{"id":33338,"date":"2026-10-25T21:11:55","date_gmt":"2026-10-25T21:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/rent-prices-in-oman\/"},"modified":"2026-10-25T21:11:55","modified_gmt":"2026-10-25T21:11:55","slug":"rent-prices-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rent-prices-in-oman\/","title":{"rendered":"Wynajem w Omanie: ceny wed\u0142ug dzielnic, zasady um\u00f3w i koszty (2026)"},"content":{"rendered":"

Wynajem w Omanie: ceny wed\u0142ug dzielnic, zasady um\u00f3w i koszty (2026)<\/h1>\n

Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. wynajem w Omanie dwusypialniowego mieszkania w Maskacie kosztuje od oko\u0142o OMR 350 ($910) miesi\u0119cznie na Qurum do oko\u0142o OMR 710 ($1\u00a0850) w Al Mouj, jak wynika z raportu Savills o rynku Omanu za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. Studia i mieszkania jednosypialniowe w starszych dzielnicach s\u0105 og\u0142aszane za mniej wi\u0119cej OMR 130 do 330 ($340 do $860), czterosypialniowe wille w Al Mouj kosztuj\u0105 \u015brednio OMR 1\u00a0700 ($4\u00a0420), a poza Maskatem czynsze s\u0105 jeszcze ni\u017csze. Najem zawiera si\u0119 zwykle na rok, wynajmuj\u0105cy rejestruje umow\u0119 w urz\u0119dzie miejskim i p\u0142aci sta\u0142y podatek w wysoko\u015bci 3%, a najemca op\u0142aca rachunki za pr\u0105d i wod\u0119.<\/p>\n

Ten przewodnik zbiera w jednym miejscu wszystkie opublikowane dane o tym, ile kosztuje wynajem w Omanie: \u015brednie i orientacyjne ceny ofertowe Savills, ceny ofertowe Hamptons z pierwszej po\u0142owy 2026 r., pr\u00f3bk\u0119 wrze\u015bniowych cen ofertowych z jednej agencji, dane tworzone przez u\u017cytkownik\u00f3w dla Salali i Soharu oraz oficjalne statystyki cen konsumenckich, kt\u00f3re pokazuj\u0105, co w ci\u0105gu ostatniego roku dzia\u0142o si\u0119 z kosztami mieszkaniowymi. Nast\u0119pnie wyja\u015bnia zasady najmu (co wolno podnie\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cemu, co oznacza wypowiedzenie i dok\u0105d trafiaj\u0105 spory), podatek rejestracyjny, got\u00f3wk\u0119 potrzebn\u0105 pierwszego dnia oraz taryfy za media, wraz z przyk\u0142adowymi bud\u017cetami miesi\u0119cznymi dla samotnego cudzoziemca i dla rodziny. Ka\u017cda liczba, kt\u00f3r\u0105 Pa\u0144stwu podajemy, ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119. Nic tu nie jest prognoz\u0105 ani zaleceniem, by wynajmowa\u0107 lub kupowa\u0107; rachunki s\u0105 pokazane krok po kroku, aby mogli Pa\u0144stwo powt\u00f3rzy\u0107 je z czynszem z prawdziwej oferty.<\/p>\n

Wynajem w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Tabela zbiera liczby, kt\u00f3re maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie dla ka\u017cdego, kto planuje bud\u017cet na wynajem w Omanie. Ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony w dalszej cz\u0119\u015bci, razem z dokumentem, z kt\u00f3rego pochodzi. Wszystkie kwoty podano w rialach oma\u0144skich, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 2,6008 dolara za rial.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie dwusypialniowe, Qurum, \u015bredni czynsz miesi\u0119czny<\/td>\nOMR 350 ($910), bez zmian<\/td>\nSavills, Q1 2026, publikacja z 29 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie dwusypialniowe, Al Khuwair<\/td>\nOMR 385 ($1\u00a0000), spadek w uj\u0119ciu kwartalnym<\/td>\nSavills, Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie dwusypialniowe, Muscat Hills<\/td>\nOMR 491 ($1\u00a0280), wzrost o 2%<\/td>\nSavills, Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie dwusypialniowe, Al Mouj<\/td>\nOMR 710 ($1\u00a0850), wzrost o 3%<\/td>\nSavills, Q1 2026<\/td>\n<\/tr>\n
\u015aredni czynsz za mieszkanie, Al Mouj<\/td>\nOMR 664 ($1\u00a0730)<\/td>\nSavills, Q2 2026, wed\u0142ug doniesie\u0144 Oman Observer z 29 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Willa czterosypialniowa, Al Mouj, \u015bredni czynsz miesi\u0119czny<\/td>\nOMR 1\u00a0700 ($4\u00a0420)<\/td>\nSavills, Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Zasada podwy\u017cek czynszu<\/td>\nBrak podwy\u017cki przez trzy lata od pocz\u0105tku umowy lub od ostatniej podwy\u017cki, potem najwy\u017cej 7% rocznie<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 72\/08 zmieniaj\u0105cy dekret kr\u00f3lewski 6\/89, w streszczeniu Curtis z 29 stycznia 2009 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od zarejestrowanej umowy najmu<\/td>\nSta\u0142y podatek 3%, p\u0142aci wynajmuj\u0105cy, rejestracja w ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/td>\nPrzepis Muscat Municipality, Oman Observer, 15 lutego 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Organ rozstrzygaj\u0105cy spory czynszowe<\/td>\nRental Disputes Settlement Committee, decyzja w ci\u0105gu 90 dni, ostateczna<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 12\/2025, streszczenie CMS Law<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od czynszu za lokal mieszkalny<\/td>\nZwolnienie dla zarejestrowanej umowy zawartej na co najmniej trzy miesi\u0105ce<\/td>\nOman Observer, kwiecie\u0144 2021 r.; streszczenie Deloitte przewodnika Tax Authority<\/td>\n<\/tr>\n
Grupa mieszkaniowa w indeksie cen konsumenckich, wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\nWzrost o 0,1% rok do roku, wobec 3,2% dla wszystkich pozycji<\/td>\nNCSI, wed\u0142ug Times of Oman z 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Do ka\u017cdej liczby dotycz\u0105cej tego, ile kosztuje wynajem w Omanie, odnosz\u0105 si\u0119 dwa zastrze\u017cenia. Po pierwsze, kraj nie publikuje oficjalnego poziomu czynsz\u00f3w wed\u0142ug dzielnic. National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) zbiera dane o czynszach na potrzeby indeksu cen, a jego raport o inflacji z maja 2026 r. podaje, \u017ce dane o czynszach pochodz\u0105 z pr\u00f3by 1\u00a0509 wynajmowanych lokali, ale wynik publikuje w ramach szerszej grupy mieszkaniowej, a nie jako tabel\u0119 czynsz\u00f3w wed\u0142ug dzielnic. Po drugie, istniej\u0105ce dane dzielnicowe pochodz\u0105 od agencji i portali, mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy (\u015brednie dla lokali \u015bledzonych przez agencj\u0119, ceny ofertowe z og\u0142osze\u0144, ceny orientacyjne z jednego biura po\u015brednictwa) i nale\u017cy czyta\u0107 je jako przedzia\u0142, a nie jako czynsz konkretnego mieszkania.<\/p>\n

Ile wynosi wynajem w Omanie miesi\u0119cznie?<\/h2>\n

Miesi\u0119czny czynsz w Omanie zale\u017cy od dzielnicy, metra\u017cu i tego, czy lokal jest umeblowany. W Maskacie opublikowane \u015brednie dla mieszka\u0144 dwusypialniowych si\u0119gaj\u0105 od OMR 350 na Qurum do OMR 710 w Al Mouj, mieszkania jednosypialniowe w starszych dzielnicach s\u0105 og\u0142aszane mniej wi\u0119cej od OMR 200 do 330, a wille kosztuj\u0105 od oko\u0142o OMR 450 w dalszych dzielnicach do ponad OMR 2\u00a0000 w osiedlach nadmorskich. Poza Maskatem typowa kwota jest ni\u017csza.<\/p>\n

Najczystsze por\u00f3wnanie daje mieszkanie dwusypialniowe, poniewa\u017c trzy niezale\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a mierz\u0105 je w tych samych dzielnicach. Tabela zestawia \u015bredni\u0105 Savills za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. z cenami ofertowymi Hamptons dla nieumeblowanych mieszka\u0144 dwusypialniowych z zapleczem w budynku w pierwszej po\u0142owie 2026 r., o kt\u00f3rych Oman Observer informowa\u0142 13 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dzielnica<\/th>\n\u015arednia Savills, Q1 2026 (OMR)<\/th>\nCena ofertowa Hamptons, H1 2026 (OMR, w przybli\u017ceniu)<\/th>\nHamptons w dolarach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Al Mouj<\/td>\n710 ($1\u00a0850)<\/td>\n650<\/td>\n$1\u00a0690<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills<\/td>\n491 ($1\u00a0280)<\/td>\n450<\/td>\n$1\u00a0170<\/td>\n<\/tr>\n
Qurum<\/td>\n350 ($910)<\/td>\n450<\/td>\n$1\u00a0170<\/td>\n<\/tr>\n
Madinat Sultan Qaboos<\/td>\nBrak w tabeli za Q1<\/td>\n450<\/td>\n$1\u00a0170<\/td>\n<\/tr>\n
Al Khuwair<\/td>\n385 ($1\u00a0000)<\/td>\n250<\/td>\n$650<\/td>\n<\/tr>\n
Al Ghubra<\/td>\nBrak w tabeli za Q1<\/td>\n250<\/td>\n$650<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obie kolumny zgadzaj\u0105 si\u0119 co do kolejno\u015bci dzielnic na g\u00f3rze i na dole zestawienia. Al Mouj jest w obu najdro\u017csz\u0105 dzielnic\u0105, a Al Khuwair i Al Ghubra znajduj\u0105 si\u0119 na niskim ko\u0144cu listy Hamptons. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w przypadku Qurum i Al Khuwair: Savills podaje \u015bredni\u0105 dla Qurum na poziomie OMR 350, a dla Al Khuwair OMR 385, podczas gdy Hamptons wskazuje Qurum na oko\u0142o OMR 450, a Al Khuwair na oko\u0142o OMR 250. To nie jest b\u0142\u0105d \u017cadnego z raport\u00f3w. Savills podaje \u015bredni\u0105 dla lokali w swojej pr\u00f3bie \u015bledzonej, a liczby Hamptons to ceny ofertowe z og\u0142osze\u0144 dla okre\u015blonego typu mieszkania, nieumeblowanego i z zapleczem w budynku. Trzecie \u017ar\u00f3d\u0142o, opisana ni\u017cej pr\u00f3bka og\u0142osze\u0144 z jednej agencji, znajduje ceny ofertowe mieszka\u0144 dwusypialniowych od OMR 200 do 450 w Bawshar i od OMR 220 do 300 w Al Khuwair, co nie pasuje dok\u0142adnie do \u017cadnej z kolumn i pokazuje, jak szeroki jest rozrzut w obr\u0119bie jednej dzielnicy.<\/p>\n

Te liczby warto czyta\u0107 tak\u017ce jako stosunek. \u015arednia dla Al Mouj, OMR 710, to 2,03 razy wi\u0119cej ni\u017c \u015brednia dla Qurum, OMR 350 (710 podzielone przez 350). Muscat Hills stoi na poziomie 1,40 raza wzgl\u0119dem Qurum (491 podzielone przez 350). Wyb\u00f3r dzielnicy zmienia czynsz bardziej ni\u017c jakakolwiek inna pojedyncza decyzja najemcy i zmienia go o setki rial\u00f3w miesi\u0119cznie, dlatego dalsza cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika zaczyna od dzielnicy i schodzi do poziomu pojedynczego lokalu.<\/p>\n

Czego \u015brednie nie pokazuj\u0105<\/h3>\n

\u015arednia dzielnicowa nie jest czynszem konkretnego mieszkania, z czterech powod\u00f3w. Metra\u017c: \u015brednia z kawalerek, mieszka\u0144 jednosypialniowych i du\u017cych dwusypialniowych ukrywa przedzia\u0142 od 60 do 150 metr\u00f3w kwadratowych. Wiek i budynek: nowa wie\u017ca z basenem i si\u0142owni\u0105 wynajmuje si\u0119 inaczej ni\u017c starszy blok bez windy. Umeblowanie: orientacyjne ceny Savills w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u pokazuj\u0105 umeblowany dom w kompleksie wynajmowany o 43% dro\u017cej ni\u017c identyczny, ale nieumeblowany. Warunki umowy: to, czy podany czynsz obejmuje pr\u0105d, wod\u0119, internet lub miejsce parkingowe, zmienia koszt faktyczny. Gdy oferta wynajmuj\u0105cego jest daleko od liczby dla dzielnicy, najpierw nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 powierzchni\u0119, potem umeblowanie, a na ko\u0144cu rachunki.<\/p>\n

Wynajem w Omanie: studia i mieszkania jednosypialniowe<\/h2>\n

Najni\u017csze czynsze w Maskacie dotycz\u0105 studi\u00f3w i mieszka\u0144 jednosypialniowych w starszych dzielnicach mieszkaniowych. Jedynym datowanym i szczeg\u00f3\u0142owym \u017ar\u00f3d\u0142em dla wrze\u015bnia 2026 r. jest pr\u00f3bka cen ofertowych sporz\u0105dzona przez Muscat Gates, maskack\u0105 firm\u0119 nieruchomo\u015bci, z og\u0142osze\u0144 zebranych mi\u0119dzy 10 a 16 wrze\u015bnia 2026 r. na spo\u0142eczno\u015bciowym portalu z og\u0142oszeniami. Firma zaznacza, \u017ce s\u0105 to ceny ofertowe, a nie uzgodnione, oraz \u017ce stan lokalu, umeblowanie i wliczone rachunki bywaj\u0105 r\u00f3\u017cne. Poni\u017csza tabela odtwarza przedzia\u0142y, kt\u00f3re firma podaje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dzielnica<\/th>\nTyp<\/th>\nCena ofertowa, OMR miesi\u0119cznie<\/th>\nW dolarach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Al Khuwair<\/td>\nStudio, cz\u0119sto umeblowane, z rachunkami w cenie<\/td>\nod 130 do 200<\/td>\nod $340 do $520<\/td>\n<\/tr>\n
Al Khuwair<\/td>\nUmeblowane mieszkanie jedno- lub dwusypialniowe<\/td>\nod 220 do 300<\/td>\nod $570 do $780<\/td>\n<\/tr>\n
Al Ghubrah<\/td>\nUmeblowane studio<\/td>\nod 160 do 210<\/td>\nod $420 do $550<\/td>\n<\/tr>\n
Al Ghubrah<\/td>\nMieszkanie jednosypialniowe lub umeblowane dwusypialniowe<\/td>\nod 190 do 330<\/td>\nod $490 do $860<\/td>\n<\/tr>\n
Bawshar<\/td>\nMieszkanie jednosypialniowe<\/td>\nod 240 do 330<\/td>\nod $620 do $860<\/td>\n<\/tr>\n
Bawshar<\/td>\nMieszkanie dwusypialniowe<\/td>\nod 220 do 450<\/td>\nod $570 do $1\u00a0170<\/td>\n<\/tr>\n
Al Azaiba<\/td>\nMieszkanie jedno- lub dwusypialniowe w budynku z basenem lub si\u0142owni\u0105<\/td>\nod 260 do 350<\/td>\nod $680 do $910<\/td>\n<\/tr>\n
Qurum<\/td>\nUmeblowane studio lub mieszkanie jednosypialniowe<\/td>\nod 200 do 310<\/td>\nod $520 do $810<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mabela i Al Mawaleh (Seeb)<\/td>\nMieszkanie dwusypialniowe<\/td>\nod 200 do 210<\/td>\nod $520 do $550<\/td>\n<\/tr>\n
Al Amerat<\/td>\nMieszkanie dwusypialniowe<\/td>\nod 175 do 240<\/td>\nod $460 do $620<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj i Muscat Hills<\/td>\nMieszkanie jedno- lub dwusypialniowe<\/td>\nod 450 do 700<\/td>\nod $1\u00a0170 do $1\u00a0820<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dwie cechy tej tabeli. Przedzia\u0142y dla studi\u00f3w i mieszka\u0144 jednosypialniowych w Al Khuwair, Al Ghubrah i na Qurum w du\u017cej mierze si\u0119 pokrywaj\u0105, w granicach mniej wi\u0119cej od OMR 130 do 330, wi\u0119c w dzielnicach centralnych wi\u0119ksze znaczenie ma sam lokal ni\u017c dzielnica. Natomiast dwa osiedla typu Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), Al Mouj i Muscat Hills, zaczynaj\u0105 si\u0119 tam, gdzie starsze dzielnice si\u0119 ko\u0144cz\u0105: najni\u017csza cena ofertowa w wierszu ITC, OMR 450, jest wy\u017csza ni\u017c g\u00f3rna granica przedzia\u0142u dla studi\u00f3w w Al Khuwair (OMR 200) i wy\u017csza ni\u017c g\u00f3rna granica przedzia\u0142u dla Qurum (OMR 310). Dzielnice Seeb, Al Mabela i Al Mawaleh, oraz Al Amerat to najta\u0144sze wiersze dla mieszka\u0144 dwusypialniowych, od OMR 175 do 240.<\/p>\n

Drugi obraz tego samego segmentu daj\u0105 dane tworzone przez u\u017cytkownik\u00f3w. Numbeo, kt\u00f3re agreguje ceny wpisywane przez u\u017cytkownik\u00f3w, pokazywa\u0142o 21 pa\u017adziernika 2026 r. \u015bredni\u0105 OMR 261,80 ($680) za mieszkanie jednosypialniowe w centrum Maskatu (przedzia\u0142 od OMR 220 do 306) oraz OMR 174,22 ($450) poza centrum (przedzia\u0142 od OMR 125 do 219). \u015arednie dla mieszka\u0144 trzysypialniowych wynosi\u0142y OMR 506,67 ($1\u00a0320) w centrum i OMR 315,33 ($820) poza nim. Strona podaje 61 autor\u00f3w danych dla miasta w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy, co jest skromn\u0105 pr\u00f3b\u0105, wi\u0119c liczby nale\u017cy traktowa\u0107 jako wskaz\u00f3wk\u0119, kt\u00f3ra mie\u015bci si\u0119 w przedzia\u0142ach z powy\u017cszej tabeli.<\/p>\n

Dla osoby samotnej praktyczny przedzia\u0142 czynszu za umeblowane mieszkanie jednosypialniowe w dzielnicy centralnej wynosi wi\u0119c oko\u0142o OMR 200 do 330 ($520 do $860) miesi\u0119cznie, a studia zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 130. Nasz przewodnik o kosztach \u017cycia w Omanie<\/a> zestawia te czynsze z op\u0142atami za szko\u0142y, transportem i jedzeniem, kt\u00f3rych tu nie powtarzamy.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci w Omanie na wynajem: mieszkania w Al Mouj, Muscat Hills i na Qurum<\/h2>\n

Kompleksy ITC (Integrated Tourism Complexes) to planowane osiedla, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 naby\u0107 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), i to w\u0142a\u015bnie tam znajduje si\u0119 wi\u0119ksza, nowsza oferta na wynajem. Savills prowadzi wyszukiwark\u0119 ofert najmu w Omanie; 25 pa\u017adziernika 2026 r. pokazywa\u0142a ona 68 mieszka\u0144 oraz 105 nieruchomo\u015bci wszystkich typ\u00f3w do wynaj\u0119cia. Pierwsza strona mieszka\u0144, z cenami orientacyjnymi za miesi\u0105c, jest przydatnym obrazem tego ko\u0144ca rynku, kt\u00f3ry obejmuje ITC. Kolumna z czynszem za metr kwadratowy to zwyk\u0142e dzielenie podanego czynszu przez podan\u0105 powierzchni\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta, tytu\u0142 wed\u0142ug Savills<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nUmeblowanie<\/th>\nCzynsz orientacyjny, OMR miesi\u0119cznie<\/th>\nOMR za m\u00b2 miesi\u0119cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Luban, Al Mouj, typ 1F<\/td>\n1<\/td>\n77 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowane<\/td>\n500 ($1\u00a0300)<\/td>\n6,49<\/td>\n<\/tr>\n
The Gardens, Al Mouj, typ A09<\/td>\n1<\/td>\n80 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowane<\/td>\n500 ($1\u00a0300)<\/td>\n6,25<\/td>\n<\/tr>\n
Almeria South, Al Mouj, typ 1E<\/td>\n1<\/td>\n93 m\u00b2<\/td>\nUmeblowane<\/td>\n550 ($1\u00a0430)<\/td>\n5,91<\/td>\n<\/tr>\n
Marsa Two, Al Mouj, typ B01 z gabinetem<\/td>\n2<\/td>\n125 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowane<\/td>\n700 ($1\u00a0820)<\/td>\n5,60<\/td>\n<\/tr>\n
Juman Two, Al Mouj, typ B42<\/td>\n2<\/td>\n145 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowane<\/td>\n1\u00a0100 ($2\u00a0860)<\/td>\n7,59<\/td>\n<\/tr>\n
Marsa Gardens, Al Mouj<\/td>\n2<\/td>\n129 m\u00b2<\/td>\nUmeblowane<\/td>\n1\u00a0000 ($2\u00a0600)<\/td>\n7,75<\/td>\n<\/tr>\n
The Links, Muscat Hills<\/td>\n2<\/td>\n95 m\u00b2<\/td>\nUmeblowane<\/td>\n450 ($1\u00a0170)<\/td>\n4,74<\/td>\n<\/tr>\n
Marsa One, Al Mouj<\/td>\n3<\/td>\n194 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowane<\/td>\n1\u00a0200 ($3\u00a0120)<\/td>\n6,19<\/td>\n<\/tr>\n
Marsa Two, Al Mouj, typ C01<\/td>\n3<\/td>\n200 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowane<\/td>\n1\u00a0300 ($3\u00a0380)<\/td>\n6,50<\/td>\n<\/tr>\n
Marsa Two, Al Mouj, z pokojem dla pomocy domowej<\/td>\n3<\/td>\n283 m\u00b2<\/td>\nUmeblowane<\/td>\n1\u00a0900 ($4\u00a0940)<\/td>\n6,71<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 cztery rzeczy. Po pierwsze, czynsz za metr kwadratowy w Al Mouj mie\u015bci si\u0119 w przedziale od OMR 5,60 do 7,75 miesi\u0119cznie, wi\u0119c mieszkanie o powierzchni 125 metr\u00f3w kwadratowych za OMR 700 i mieszkanie o powierzchni 200 metr\u00f3w kwadratowych za OMR 1\u00a0300 s\u0105 wycenione mniej wi\u0119cej na tych samych zasadach. Po drugie, mieszkanie w Muscat Hills z tej samej tabeli, umeblowane dwusypialniowe w The Links, jest og\u0142oszone za OMR 450 przy 95 metrach kwadratowych, czyli OMR 4,74 za metr kwadratowy, poni\u017cej ka\u017cdego wiersza z Al Mouj. Po trzecie, czynsz orientacyjny za mieszkanie dwusypialniowe w Al Mouj waha si\u0119 w tej jednej stronie ofert od OMR 700 do OMR 1\u00a0100, co obejmuje \u015bredni\u0105 Savills za Q1, OMR 710, oraz cen\u0119 ofertow\u0105 Hamptons, oko\u0142o OMR 650, i pokazuje, \u017ce metra\u017c i budynek licz\u0105 si\u0119 tak samo jak dzielnica. Po czwarte, ceny orientacyjne to kwoty, kt\u00f3rych \u017c\u0105da po\u015brednik; czynsz, kt\u00f3ry zostaje podpisany, mo\u017ce by\u0107 ni\u017cszy.<\/p>\n

Szersza strona ofert Savills pokazuje dla por\u00f3wnania tak\u017ce zwyk\u0142e dzielnice Maskatu: nieumeblowane mieszkanie dwusypialniowe w Azaiba za OMR 350 ($910), mieszkanie dwusypialniowe w Ghala za OMR 370 ($960), mieszkanie jednosypialniowe w Ghala za OMR 300 ($780), nieumeblowane mieszkanie trzysypialniowe w Muscat Hills za OMR 600 ($1\u00a0560) oraz umeblowane mieszkania w Al Fardhan Heights za OMR 500 przy jednej sypialni, OMR 600 przy dw\u00f3ch i OMR 700 przy trzech. S\u0105 to ceny orientacyjne pojedynczych lokali, a nie \u015brednie dla dzielnic.<\/p>\n

Osiedla, kt\u00f3re maj\u0105 dzi\u015b najemc\u00f3w, i te, kt\u00f3re jeszcze ich nie maj\u0105<\/h3>\n

Nie ka\u017cdy projekt na ko\u0144cu rynku obejmuj\u0105cym ITC ma uko\u0144czone domy. Al Mouj i Muscat Hills maj\u0105 mieszkania i wille do wynaj\u0119cia ju\u017c teraz, dlatego pojawiaj\u0105 si\u0119 w danych Savills i Hamptons. Kilka projekt\u00f3w opisanych na naszej stronie ma deweloperskie terminy przekazania lokali w przysz\u0142o\u015bci i dlatego nie ma historii najmu: na przyk\u0142ad cel dewelopera dla Golf Hills w Muscat Hills to Q4 2028 wed\u0142ug naszej strony oferty Golf Hills<\/a>, a cel dla Alef Qurum Residence to Q2 2029 wed\u0142ug naszej strony Alef Qurum Residence<\/a>. \u015arednia dzielnicowa jest wi\u0119c tylko \u015bredni\u0105 dla uko\u0144czonej zabudowy, a nowy budynek mo\u017ce przy pierwszym wynajmie by\u0107 wyceniony powy\u017cej niej. Nasze przewodniki po Al Mouj<\/a>, Muscat Hills<\/a> i Muscat Bay<\/a> opisuj\u0105, co zawiera ka\u017cde z tych osiedli; nie s\u0105 cennikami najmu.<\/p>\n

Cena wynajmu domu w Omanie: wille i kompleksy zamkni\u0119te<\/h2>\n

Willa to dom wolno stoj\u0105cy lub bli\u017aniaczy z w\u0142asnym wej\u015bciem i zwykle z ogrodem; compound, czyli kompleks zamkni\u0119ty, to ogrodzona grupa dom\u00f3w ze wsp\u00f3lnymi udogodnieniami, takimi jak basen, si\u0142ownia i ochrona; willa bli\u017aniacza to dwa domy po\u0142\u0105czone wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0105. Na rynku dom\u00f3w w Maskacie dominuj\u0105 jednostki od czterech do sze\u015bciu sypialni, a czynsz zale\u017cy od dzielnicy, dzia\u0142ki, tego, czy dom stoi w kompleksie zamkni\u0119tym, oraz od umeblowania.<\/p>\n

Savills publikuje \u015brednie miesi\u0119czne czynsze za czterosypialniowe wille w trzech dzielnicach. Tabela podaje liczby za pierwszy kwarta\u0142, a tam, gdzie om\u00f3wienie Savills za drugi kwarta\u0142 podaje tak\u0105 liczb\u0119, tak\u017ce p\u00f3\u017aniejsz\u0105 warto\u015b\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Dzielnica<\/th>\nWilla czterosypialniowa, \u015bredni czynsz miesi\u0119czny, Q1 2026 (OMR)<\/th>\nZmiana podana dla Q1<\/th>\nP\u00f3\u017aniejszy punkt danych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Al Mouj<\/td>\n1\u00a0770 ($4\u00a0600)<\/td>\nWzrost o 2%<\/td>\nOMR 1\u00a0700 ($4\u00a0420) w Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills<\/td>\n1\u00a0200 ($3\u00a0120)<\/td>\nWzrost o 25%<\/td>\nNie podano za Q2<\/td>\n<\/tr>\n
Madinat Sultan Qaboos<\/td>\n908 ($2\u00a0360)<\/td>\nSpadek o 1%<\/td>\nCzynsze wy\u017csze o 22% w Q2 2026 wed\u0142ug Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla punktu odniesienia sprzed roku: raport Savills za drugi kwarta\u0142 2025 r., opublikowany 31 lipca 2025 r., podawa\u0142 czynsz za czterosypialniow\u0105 will\u0119 w Al Mouj na poziomie OMR 1\u00a0400 ($3\u00a0640). Raport za Q4 2025, opublikowany 21 stycznia 2026 r., m\u00f3wi\u0142, \u017ce czynsze za czterosypialniowe wille w Al Mouj wzros\u0142y o 15% w uj\u0119ciu kwartalnym. Czytaj\u0105c te serie razem, czynsze za wille w Al Mouj przesz\u0142y z OMR 1\u00a0400 w po\u0142owie 2025 r. do OMR 1\u00a0770 na pocz\u0105tku 2026 r. i OMR 1\u00a0700 w po\u0142owie 2026 r. (dwie ostatnie liczby to \u015brednie z r\u00f3\u017cnych kwarta\u0142\u00f3w, spadek o 4,0% z 1\u00a0770 do 1\u00a0700). Wzrost o 25% w Muscat Hills pokazuje, jak zmienna bywa \u015brednia, gdy pr\u00f3ba dom\u00f3w jest ma\u0142a: gar\u015b\u0107 nowych wynajm\u00f3w potrafi j\u0105 przesun\u0105\u0107.<\/p>\n

Strona ofert Savills dla nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia podaje ceny orientacyjne pojedynczych dom\u00f3w na 25 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3re pokazuj\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107 pod \u015brednimi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/th>\nTyp<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPowierzchnia wed\u0142ug og\u0142oszenia<\/th>\nUmeblowanie<\/th>\nCzynsz orientacyjny, OMR miesi\u0119cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Azaiba<\/td>\nWilla z pokojem dla pomocy domowej<\/td>\n4<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n650 ($1\u00a0690)<\/td>\n<\/tr>\n
Azaiba<\/td>\nWilla<\/td>\n5<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n750 ($1\u00a0950)<\/td>\n<\/tr>\n
Mawaleh South<\/td>\nWilla bli\u017aniacza<\/td>\n6<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n1\u00a0000 ($2\u00a0600)<\/td>\n<\/tr>\n
Maskat (dzielnica nie podana)<\/td>\nDom w kompleksie zamkni\u0119tym<\/td>\n4<\/td>\n230 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowany<\/td>\n1\u00a0400 ($3\u00a0640)<\/td>\n<\/tr>\n
Maskat (dzielnica nie podana)<\/td>\nDom w kompleksie zamkni\u0119tym<\/td>\n4<\/td>\n230 m\u00b2<\/td>\nUmeblowany<\/td>\n2\u00a0000 ($5\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj<\/td>\nWilla<\/td>\n3<\/td>\n248 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n1\u00a0450 ($3\u00a0770)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj<\/td>\nWilla<\/td>\n4<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n1\u00a0800 ($4\u00a0680)<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills<\/td>\nWilla<\/td>\n5<\/td>\n525 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n1\u00a0900 ($4\u00a0940)<\/td>\n<\/tr>\n
Shatti, Maskat<\/td>\nWolno stoj\u0105ca willa z ogrodem<\/td>\n6<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n1\u00a0900 ($4\u00a0940)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj<\/td>\nWilla<\/td>\n5<\/td>\n534 m\u00b2<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n2\u00a0200 ($5\u00a0720)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Khuwair<\/td>\nWilla<\/td>\n5<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n2\u00a0500 ($6\u00a0500)<\/td>\n<\/tr>\n
Shatti Al Qurum<\/td>\nWilla<\/td>\n3<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieumeblowana<\/td>\n2\u00a0500 ($6\u00a0500)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rozrzut jest du\u017cy: czterosypialniowy dom w Azaiba z pokojem dla pomocy domowej za OMR 650 i trzysypialniowa willa w Shatti Al Qurum za OMR 2\u00a0500 s\u0105 opisane jako wille. R\u00f3\u017cnic\u0119 robi lokalizacja i dzia\u0142ka, a nie liczba sypialni. Tam, gdzie podano powierzchni\u0119, pi\u0119ciosypialniowa willa w Al Mouj (534 metry kwadratowe, OMR 2\u00a0200) wychodzi na OMR 4,12 za metr kwadratowy miesi\u0119cznie, a pi\u0119ciosypialniowa willa w Muscat Hills (525 metr\u00f3w kwadratowych, OMR 1\u00a0900) na OMR 3,62, obie poni\u017cej przedzia\u0142u od OMR 5,60 do 7,75 dla mieszka\u0144 w Al Mouj, wi\u0119c du\u017cy dom kosztuje za metr kwadratowy mniej ni\u017c mieszkanie w tym samym osiedlu, cho\u0107 \u0142\u0105czny czynsz jest wy\u017cszy.<\/p>\n

Pr\u00f3bka agencji Muscat Gates dodaje ni\u017cszy koniec rynku dom\u00f3w: ceny ofertowe od OMR 450 do 600 ($1\u00a0170 do $1\u00a0560) za czterosypialniow\u0105 will\u0119 w Al Ghubrah North oraz od OMR 450 do 550 ($1\u00a0170 do $1\u00a0430) za dom rodzinny lub du\u017c\u0105 will\u0119 w Al Mabela i Al Mawaleh w Seeb, a tak\u017ce oko\u0142o OMR 950 ($2\u00a0470) za trzysypialniowy dom szeregowy w Al Mouj. S\u0105 to ceny ofertowe z jednego tygodnia og\u0142osze\u0144 we wrze\u015bniu 2026 r.<\/p>\n

Umeblowane a nieumeblowane<\/h3>\n

Czynsze za lokale umeblowane i nieumeblowane w Omanie nie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o sta\u0142y procent, a og\u0142oszenia pokazuj\u0105 dlaczego. Dwa domy w kompleksie zamkni\u0119tym z tabeli maj\u0105 ten sam rozmiar (230 metr\u00f3w kwadratowych, cztery sypialnie) i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tylko umeblowaniem: OMR 2\u00a0000 z meblami wobec OMR 1\u00a0400 bez mebli, czyli r\u00f3\u017cnica OMR 600 miesi\u0119cznie, albo 43% (600 podzielone przez 1\u00a0400). W\u015br\u00f3d mieszka\u0144 umeblowane jednosypialniowe w Almeria South (93 metry kwadratowe, OMR 550) jest tylko o 10% dro\u017csze od nieumeblowanego jednosypialniowego w Luban lub The Gardens (77 do 80 metr\u00f3w kwadratowych, OMR 500), a mieszkanie w Almeria jest wi\u0119ksze, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica wynikaj\u0105ca z umeblowania jest tam niewielka albo jej nie ma. W praktyce \u201eumeblowane\u201d w Omanie cz\u0119sto oznacza \u0142\u00f3\u017cka, sprz\u0119t AGD i podstawowe meble, a nie w pe\u0142ni wyposa\u017cony dom, dlatego umowa powinna zawiera\u0107 spis wyposa\u017cenia.<\/p>\n

Przy kr\u00f3tkim pobycie rachunek przemawia za lokalem umeblowanym: umowa na rok z rocznym kosztem mebli w wysoko\u015bci OMR 600 jest ta\u0144sza ni\u017c kupowanie, a potem sprzedawanie mebli. Przy pobycie trzyletnim lub d\u0142u\u017cszym mieszkanie nieumeblowane i w\u0142asne meble zwykle kosztuj\u0105 mniej w czasie, cho\u0107 zale\u017cy to od koszt\u00f3w wysy\u0142ki lub zakupu na miejscu, kt\u00f3rych ten przewodnik nie wycenia. Nasz przewodnik willa czy apartament w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje oba typy nieruchomo\u015bci pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, ceny i op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n

Wynajem w Omanie poza Maskatem: Salala, Sohar i inne miasta<\/h2>\n

Poza regionem stolicy nie ma raportu agencji, kt\u00f3ry publikowa\u0142by czynsze wed\u0142ug dzielnic, wi\u0119c dost\u0119pne liczby s\u0105 skromniejsze. Najbli\u017cszym datowanym \u017ar\u00f3d\u0142em jest Numbeo, baza tworzona przez u\u017cytkownik\u00f3w, kt\u00f3rej strony o tych miastach by\u0142y ostatnio aktualizowane w pa\u017adzierniku 2026 r. Pr\u00f3by s\u0105 ma\u0142e i tabela to zaznacza, poniewa\u017c liczba oparta na sze\u015bciu autorach danych jest wskaz\u00f3wk\u0105, a nie \u015bredni\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Miasto (strona Numbeo, data aktualizacji)<\/th>\nJedna sypialnia, centrum (OMR)<\/th>\nJedna sypialnia, poza centrum (OMR)<\/th>\nTrzy sypialnie, centrum (OMR)<\/th>\nTrzy sypialnie, poza centrum (OMR)<\/th>\nPr\u00f3ba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maskat, 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n261,80 (przedzia\u0142 od 220 do 306)<\/td>\n174,22 (od 125 do 219)<\/td>\n506,67 (od 450 do 800)<\/td>\n315,33 (od 250 do 400)<\/td>\n61 autor\u00f3w danych, 768 wpis\u00f3w w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Sohar, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n190,00 (od 150 do 250)<\/td>\n147,50 (od 120 do 200)<\/td>\n312,50 (od 250 do 450)<\/td>\n260,00 (od 180 do 300)<\/td>\n9 autor\u00f3w danych, 53 wpisy<\/td>\n<\/tr>\n
Salala, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n95,00 (od 85 do 100)<\/td>\n80,00<\/td>\n243,33 (od 180 do 300)<\/td>\n150,00 (od 120 do 180)<\/td>\n6 autor\u00f3w danych, 24 wpisy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W por\u00f3wnaniu z Maskatem mieszkanie jednosypialniowe w centrum Soharu (OMR 190) jest o 27% ta\u0144sze od liczby dla Maskatu (190 podzielone przez 261,80 daje 0,73), a trzysypialniowe w centrum Soharu (OMR 312,50) o 38% ta\u0144sze (312,50 podzielone przez 506,67 daje 0,62). Mieszkanie trzysypialniowe w centrum Salali (OMR 243,33) jest o 52% ta\u0144sze od liczby dla Maskatu. Kierunek jest zgodny ze schematem z naszego przewodnika o kosztach \u017cycia<\/a>, kt\u00f3ry opisuje Sohar jako ta\u0144szy od Maskatu, a Salal\u0119 jako ta\u0144sz\u0105 jeszcze bardziej. Liczby dla jednej sypialni w Salali opieraj\u0105 si\u0119 na garstce wpis\u00f3w i nie powinny s\u0142u\u017cy\u0107 jako wycena.<\/p>\n

Salala i Khareef<\/h3>\n

Salala ma sezonowy rynek najmu, kt\u00f3rego roczne \u015brednie nie ujmuj\u0105. Khareef, pora monsunowa w Dhofarze trwaj\u0105ca mniej wi\u0119cej od ko\u0144ca czerwca do ko\u0144ca wrze\u015bnia, przyci\u0105ga krajowych i zatokowych go\u015bci, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 lokale na noce lub na tygodnie. Oman Observer informowa\u0142 8 lipca 2026 r., \u017ce go\u015bcie przesuwaj\u0105 si\u0119 w stron\u0119 nowszych budynk\u00f3w i lokali w stylu apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105, wymieniaj\u0105c Al Saada i Awqad jako obszary, w kt\u00f3rych nowsze budynki przyci\u0105gaj\u0105 popyt, i cytuj\u0105c w\u0142a\u015bciciela biura nieruchomo\u015bci w Dhofarze, kt\u00f3ry powiedzia\u0142, \u017ce go\u015bcie zwracaj\u0105 uwag\u0119 g\u0142\u00f3wnie na lokalizacj\u0119. Artyku\u0142 nie podawa\u0142 kwot czynszu. Dla najemcy praktyczny wniosek jest taki, \u017ce wynajmuj\u0105cy z umeblowanym mieszkaniem mo\u017ce wole\u0107 kr\u00f3tkie sezonowe wynajmy latem, wi\u0119c d\u0142ug\u0105 umow\u0119 na umeblowany lokal w szczycie sezonu mo\u017ce by\u0107 trudniej uzgodni\u0107. Nasz przewodnik po sezonie Khareef i nieruchomo\u015bciach w Salali<\/a> omawia ten rynek z perspektywy w\u0142a\u015bciciela, a por\u00f3wnanie Maskatu i Salali<\/a> zestawia oba miasta obok siebie.<\/p>\n

Sohar, Duqm i Nizwa<\/h3>\n

Sohar to przemys\u0142owe miasto portowe i strefy wolnoc\u0142owej, a popyt na wynajem idzie tam za zatrudnieniem; powy\u017csza pr\u00f3ba Numbeo jest jedynym szczeg\u00f3\u0142owym \u017ar\u00f3d\u0142em, a nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach w Soharze<\/a> opisuje gospodark\u0119 portu. Duqm jest specjaln\u0105 stref\u0105 ekonomiczn\u0105, a nasz przewodnik po Duqm<\/a> wyja\u015bnia, jak dzia\u0142a strefa. W mniejszych miastach rozs\u0105dne jest zapytanie pracodawcy lub zarz\u0105du strefy, jakie mieszkanie jest zapewniane, oraz sprawdzenie faktycznej umowy pod k\u0105tem przepis\u00f3w opisanych ni\u017cej, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w ca\u0142ym kraju.<\/p>\n

Czy wynajem w Omanie dro\u017ceje, czy tanieje?<\/h2>\n

Wynajem w Omanie jest w oficjalnych statystykach cen konsumenckich w przybli\u017ceniu p\u0142aski, a w seriach agencji dane s\u0105 mieszane. Oficjaln\u0105 miar\u0105 jest indeks cen konsumenckich NCSI. We wrze\u015bniu 2026 r. grupa obejmuj\u0105ca mieszkanie, wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105, gaz i inne paliwa wzros\u0142a o 0,1% rok do roku, podczas gdy indeks wszystkich pozycji wzr\u00f3s\u0142 o 3,2%, jak poda\u0142 Times of Oman 17 pa\u017adziernika 2026 r. W maju 2026 r. wska\u017anik wszystkich pozycji wynosi\u0142 3,8% dla ca\u0142ego su\u0142tanatu i 4,2% dla gubernatorstwa Maskat, wed\u0142ug raportu NCSI za maj 2026 r., kt\u00f3ry stwierdza te\u017c, \u017ce dane o czynszach s\u0105 zbierane z pr\u00f3by 1\u00a0509 wynajmowanych lokali. Grupa mieszkaniowa \u0142\u0105czy czynsz z pr\u0105dem, wod\u0105 i paliwami, wi\u0119c zmiana o 0,1% jest kontekstem, a nie seri\u0105 czynszow\u0105, ale m\u00f3wi, \u017ce koszty zwi\u0105zane z mieszkaniem by\u0142y \u0142\u0105cznie w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy niemal niezmienione.<\/p>\n

Seria Savills daje dla \u015bledzonych dzielnic wi\u0119cej szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Tabela zbiera wszystkie opublikowane punkty danych, jakie znaleziono dla Al Mouj, dzielnicy z najd\u0142u\u017cszym opublikowanym zapisem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwarta\u0142 i publikacja<\/th>\n\u015arednia dla mieszkania dwusypialniowego lub mieszkania w Al Mouj (OMR miesi\u0119cznie)<\/th>\nWilla czterosypialniowa w Al Mouj (OMR miesi\u0119cznie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Q2 2025, Savills, 31 lipca 2025 r.<\/td>\n709 ($1\u00a0840), dwusypialniowe<\/td>\n1\u00a0400 ($3\u00a0640)<\/td>\n<\/tr>\n
Q4 2025, Savills, 21 stycznia 2026 r.<\/td>\nCzynsze za mieszkania opisane jako lekko zni\u017ckuj\u0105ce w kilku podrynkach; bez liczby<\/td>\nWzrost o 15% w uj\u0119ciu kwartalnym<\/td>\n<\/tr>\n
Q1 2026, Savills, 29 kwietnia 2026 r.<\/td>\n710 ($1\u00a0850), dwusypialniowe, wzrost o 3%<\/td>\n1\u00a0770 ($4\u00a0600), wzrost o 2%<\/td>\n<\/tr>\n
Q2 2026, Savills za po\u015brednictwem Oman Observer, 29 lipca 2026 r.<\/td>\n664 ($1\u00a0730), \u015bredni czynsz za mieszkanie<\/td>\n1\u00a0700 ($4\u00a0420)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u015arednia dla mieszkania dwusypialniowego w Al Mouj wynosi\u0142a OMR 709 w po\u0142owie 2025 r. i OMR 710 w pierwszym kwartale 2026 r., czyli wzros\u0142a o OMR 1, albo o 0,1%, w ci\u0105gu trzech kwarta\u0142\u00f3w, wi\u0119c poziom dla mieszka\u0144 dwusypialniowych by\u0142 w tym okresie faktycznie niezmieniony. Liczba za drugi kwarta\u0142, OMR 664, jest podana jako \u015bredni czynsz za mieszkanie, a om\u00f3wienie nie m\u00f3wi, \u017ce dotyczy dw\u00f3ch sypialni, wi\u0119c obie liczby nie s\u0105 bezpo\u015brednio por\u00f3wnywalne, a r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy nimi (spadek o 6,5%, gdyby by\u0142y por\u00f3wnywalne) nie nale\u017cy czyta\u0107 jako trendu. Seria dla willi jest bardziej zmienna, od OMR 1\u00a0400 przez 1\u00a0770 do 1\u00a0700.<\/p>\n

Poza tym om\u00f3wienie Savills za drugi kwarta\u0142 podaje, \u017ce czynsze za mieszkania na Qurum wzros\u0142y o 16%, a czynsze za czterosypialniowe wille w Madinat Sultan Qaboos o 22%, a w\u0142asna strona podsumowuj\u0105ca Savills m\u00f3wi, \u017ce Qurum i Al Khuwair odnotowa\u0142y wzrost czynsz\u00f3w za mieszkania. Om\u00f3wienie nie podaje poziomu bazowego tych wzrost\u00f3w, wi\u0119c nie da si\u0119 ich przeliczy\u0107 na kwot\u0119 w rialach, a nast\u0119puj\u0105 one po pierwszym kwartale, w kt\u00f3rym Qurum by\u0142o stabilne na poziomie OMR 350, a Al Khuwair spad\u0142o. Warto\u015bci procentowe liczone od ma\u0142ej bazy bardzo si\u0119 wahaj\u0105, a pojedynczy kwarta\u0142 nie jest jeszcze trendem.<\/p>\n

Czynsze i indeks cen sprzeda\u017cy to dwie r\u00f3\u017cne rzeczy<\/h3>\n

NCSI publikuje tak\u017ce indeks cen nieruchomo\u015bci. Za drugi kwarta\u0142 2026 r. Times of Oman poda\u0142 19 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce indeks mieszkaniowy wzr\u00f3s\u0142 o 24,6% rok do roku, przy czym mieszkania o 17,2%, a wille o 10,8%, oraz \u017ce grunty mieszkaniowe w Maskacie podro\u017ca\u0142y o 40,6%. To zmiany cen, po kt\u00f3rych nieruchomo\u015bci zarejestrowano, wraz z gruntami. Nie s\u0105 to czynsze i nie m\u00f3wi\u0105 najemcy, ile b\u0119dzie kosztowa\u0107 nast\u0119pna umowa. Obie serie mog\u0105 przez d\u0142ugi czas rozchodzi\u0107 si\u0119 w r\u00f3\u017cne strony, poniewa\u017c czynsze zale\u017c\u0105 od liczby najemc\u00f3w i od poda\u017cy lokali do wynaj\u0119cia, a ceny od tego, ile p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy za tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Prawo najmu w Omanie: podwy\u017cki czynszu, wypowiedzenie i spory<\/h2>\n

Najem lokali mieszkalnych w Omanie reguluje dekret kr\u00f3lewski 6\/89, kt\u00f3ry okre\u015bla relacje mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cymi a najemcami lokali mieszkalnych, handlowych i przemys\u0142owych. Zmieniono go dekretem kr\u00f3lewskim 72\/08 w 2008 r. i ponownie dekretem kr\u00f3lewskim 12\/2025. Poni\u017csze streszczenie podaje to, co relacjonuj\u0105 kancelarie prawne i tekst dekretu; najemca, kt\u00f3ry ma sp\u00f3r, powinien opiera\u0107 si\u0119 na tek\u015bcie arabskim opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) oraz na wykwalifikowanym oma\u0144skim prawniku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nCo podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podwy\u017cki czynszu<\/td>\nBrak podwy\u017cki przez trzy lata od pocz\u0105tku umowy lub od ostatniej podwy\u017cki; potem nie wi\u0119cej ni\u017c 7% rocznie; wynajmuj\u0105cy mo\u017ce dostosowa\u0107 czynsz za ulepszenia wykonane na pro\u015bb\u0119 najemcy<\/td>\nCurtis, Mallet-Prevost, Colt and Mosle, 29 stycznia 2009 r. i 30 lipca 2010 r., o dekrecie kr\u00f3lewskim 72\/08<\/td>\n<\/tr>\n
Ochrona przed eksmisj\u0105, umowa najmu lokalu mieszkalnego<\/td>\nBrak eksmisji bez wa\u017cnej podstawy prawnej przez cztery lata od daty zawarcia umowy; w tym okresie umow\u0119 uznaje si\u0119 za odnowion\u0105<\/td>\nCurtis, 29 stycznia 2009 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wypowiedzenie lokalu<\/td>\nCo najmniej trzy miesi\u0105ce przed ko\u0144cem okresu najmu lub po\u0142owa okresu, je\u015bli okres jest kr\u00f3tszy<\/td>\nOman Observer, 15 lutego 2022 r., o przepisach Muscat Municipality<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawy eksmisji w ograniczonych przypadkach<\/td>\nJako przyk\u0142ady wymieniono niew\u0142a\u015bciwe u\u017cytkowanie lokalu lub nakaz rozbi\u00f3rki wydany przez gmin\u0119<\/td>\nCurtis, 30 lipca 2010 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja umowy<\/td>\nDomy\u015blnie rejestruje wynajmuj\u0105cy; strony mog\u0105 uzgodni\u0107 przeniesienie tego obowi\u0105zku; je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie zarejestruje umowy, mo\u017ce to zrobi\u0107 najemca<\/td>\nCurtis, 30 lipca 2010 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Organ rozstrzygaj\u0105cy spory<\/td>\nRental Disputes Settlement Committee w ka\u017cdym gubernatorstwie, kt\u00f3remu przewodniczy s\u0119dzia s\u0105du pierwszej instancji; sprawa jest przekazywana komitetowi w ci\u0105gu siedmiu dni i rozstrzygana w ci\u0105gu 90 dni; decyzje s\u0105 ostateczne i nie podlegaj\u0105 odwo\u0142aniu<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 12\/2025, streszczenie CMS Law<\/td>\n<\/tr>\n
Egzekucja<\/td>\nUmowa najmu ma moc tytu\u0142u wykonawczego; decyzje komitetu egzekwuje s\u0119dzia egzekucyjny w ci\u0105gu 30 dni<\/td>\nStreszczenie CMS Law artyku\u0142\u00f3w 16 i 28<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dekret kr\u00f3lewski 12\/2025 zosta\u0142 wydany 7 stycznia 2025 r., opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1579 w dniu 13 stycznia 2025 r. i wed\u0142ug CMS Law wszed\u0142 w \u017cycie 13 lipca 2025 r., sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po publikacji. Sprawy wniesione przed t\u0105 dat\u0105 pozostaj\u0105 w zwyk\u0142ych s\u0105dach. Dekret przewiduje sk\u0142adanie wniosk\u00f3w drog\u0105 elektroniczn\u0105 i dor\u0119czenia poczt\u0105 elektroniczn\u0105 lub wiadomo\u015bci\u0105 tekstow\u0105, a decyzji komitetu nie mo\u017cna zaskar\u017cy\u0107. Streszczenia dost\u0119pne dla dekretu z 2025 r. opisuj\u0105 zmian\u0119 tego, kto rozpatruje spory i jak szybko; nie podaj\u0105 zmiany trzyletniego zamro\u017cenia, pu\u0142apu 7% ani czteroletniej ochrony, czyli zasad zg\u0142aszanych dla nowelizacji z 2008 r.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczenia zasady podwy\u017cek<\/h3>\n

Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce najemca podpisuje pierwsz\u0105 umow\u0119 na dwusypialniowe mieszkanie na Qurum za OMR 350 ($910) miesi\u0119cznie. Wed\u0142ug zasady w podanym brzmieniu wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce podnie\u015b\u0107 czynszu przez pierwsze trzy lata. Gdy te trzy lata min\u0105, podwy\u017cka nie mo\u017ce przekroczy\u0107 7% rocznie, wi\u0119c najwy\u017cszy czynsz na kolejny rok to 350 razy 1,07, czyli OMR 374,50 ($970). Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu z rynkiem bez ogranicze\u0144 jest ochron\u0105 najemcy, gdy rynek ro\u015bnie; kosztem jest to, \u017ce wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry spodziewa si\u0119 wzrostu, mo\u017ce wyceni\u0107 pierwsz\u0105 umow\u0119 wy\u017cej. Zasada dzia\u0142a te\u017c w drug\u0105 stron\u0119: je\u015bli \u015brednia dla dzielnicy spada, czynsz w umowie nie spada automatycznie i najemca musi negocjowa\u0107 przy odnowieniu.<\/p>\n

Wynikaj\u0105 z tego cztery praktyczne wnioski. Nale\u017cy zachowa\u0107 zarejestrowan\u0105 umow\u0119, poniewa\u017c od niej zale\u017c\u0105 zabezpieczenia. Warunki odnowienia i wypowiedzenia trzeba zapisa\u0107 na pi\u015bmie. Trzeba przeczyta\u0107 klauzul\u0119 o wcze\u015bniejszym rozwi\u0105zaniu, bo to umowa okre\u015bla, ile jest winien najemca, kt\u00f3ry wyprowadza si\u0119 w trakcie okresu. I nale\u017cy przechowywa\u0107 datowane zdj\u0119cia lokalu z dnia wprowadzenia i wyprowadzenia, aby ka\u017cde p\u00f3\u017aniejsze roszczenie wobec kaucji mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 z zapisem.<\/p>\n

Rejestracja umowy i podatek 3% przy wynajmie w Omanie<\/h2>\n

Ka\u017cda umowa najmu w Maskacie musi zosta\u0107 zarejestrowana w Muscat Municipality, a rejestracja wi\u0105\u017ce si\u0119 ze sta\u0142ym podatkiem w wysoko\u015bci 3% czynszu. Oman Observer informowa\u0142 15 lutego 2022 r., \u017ce wynajmuj\u0105cy ma obowi\u0105zek zarejestrowa\u0107 umow\u0119 i zap\u0142aci\u0107 3%, \u017ce rejestracja, odnowienie i p\u0142atno\u015b\u0107 musz\u0105 zosta\u0107 zako\u0144czone w ci\u0105gu miesi\u0105ca od podpisania lub od wyga\u015bni\u0119cia i odnowienia oraz \u017ce niezarejestrowanie grozi kar\u0105 w wysoko\u015bci trzykrotno\u015bci podatku i czyni umow\u0119 prawnie niewa\u017cn\u0105 wobec jakiegokolwiek organu pa\u0144stwowego. Doniesienie Oman Observer z 27 stycznia 2021 r. dodawa\u0142o, \u017ce niezarejestrowane umowy by\u0142y kierowane do prokuratury (Public Prosecution), z kar\u0105 od OMR 50 do 5\u00a0000, kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci od 24 godzin do sze\u015bciu miesi\u0119cy albo obiema, i odnotowywa\u0142o, \u017ce op\u0142at\u0119 obni\u017cono z 5% do 3% pod koniec 2020 r.<\/p>\n

Rachunek jest prosty. Przy umowie na OMR 250 miesi\u0119cznie czynsz za okres umowy wynosi 250 razy 12, czyli OMR 3\u00a0000 ($7\u00a0800), a 3% tej kwoty to OMR 90 ($230). Przy OMR 700 miesi\u0119cznie czynsz za okres umowy to OMR 8\u00a0400 ($21\u00a0850), a podatek wynosi OMR 252 ($660). Przewodnik Muscat Gates z 2026 r. podaje ten sam przyk\u0142ad: 12-miesi\u0119czna umowa na OMR 250 miesi\u0119cznie niesie op\u0142at\u0119 OMR 90. Urz\u0105d miejski przeni\u00f3s\u0142 rejestracj\u0119 do internetu w styczniu 2024 r., gdy Muscat Daily informowa\u0142, \u017ce us\u0142uga zosta\u0142a otwarta najpierw dla nowych um\u00f3w najmu lokali mieszkalnych mi\u0119dzy osobami prywatnymi, a przewodniki opisuj\u0105 rejestracj\u0119 przez portal urz\u0119du, aplikacj\u0119 Baladiyeti lub upowa\u017cnione centrum Sanad.<\/p>\n

Kto p\u0142aci 3%<\/h3>\n

Domy\u015blnie p\u0142aci wynajmuj\u0105cy. Prawo pozwala stronom uzgodni\u0107 inaczej, a nasz przewodnik o wynajmowaniu nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> zauwa\u017ca, \u017ce praktyka bywa r\u00f3\u017cna i \u017ce umowa powinna wskazywa\u0107, kto ponosi ten koszt. Dla najemcy przydatne jest pytanie, czy podany czynsz ju\u017c ten koszt obejmuje. Gdy p\u0142aci wynajmuj\u0105cy, 3% jest cz\u0119\u015bci\u0105 kosztu, kt\u00f3ry czynsz musi pokry\u0107; gdy p\u0142aci najemca, powinien on doliczy\u0107 3% rocznego czynszu do kosztu pierwszego roku. Tabela dnia pierwszego poni\u017cej pokazuje oba warianty.<\/p>\n

Dlaczego rejestracja ma znaczenie dla najemcy<\/h3>\n

Dla najemcy rejestracja nie jest formalno\u015bci\u0105. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania Nama dotycz\u0105ce dostaw energii elektrycznej m\u00f3wi\u0105, \u017ce najemca, kt\u00f3ry chce mie\u0107 konto na w\u0142asne nazwisko, potrzebuje umowy najmu po\u015bwiadczonej przez urz\u0105d miejski oraz kopii dokumentu to\u017csamo\u015bci, i \u017ce ta sama po\u015bwiadczona umowa pozwala najemcy zakwalifikowa\u0107 si\u0119 do Basic Account Tariff (taryfy konta podstawowego). Doniesienie Oman Observer z kwietnia 2021 r. o przewodniku po podatku od warto\u015bci dodanej r\u00f3wnie\u017c uzale\u017cnia zwolnienie czynszu za lokal mieszkalny od tego, by umowa by\u0142a zarejestrowana we w\u0142a\u015bciwym organie i trwa\u0142a co najmniej trzy miesi\u0105ce. A doniesienie Observera z 2022 r. m\u00f3wi, \u017ce niezarejestrowana umowa nie jest uznawana przez \u017caden organ pa\u0144stwowy. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, niezarejestrowana umowa mo\u017ce zostawi\u0107 najemc\u0119 bez konta w mediach, bez pozycji prawnej w sporze i z wynajmuj\u0105cym \u0142ami\u0105cym prawo.<\/p>\n

Kaucje, p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem<\/h2>\n

Warunki kaucji i p\u0142atno\u015bci okre\u015bla umowa. Opublikowane przewodniki dla cudzoziemc\u00f3w, w tym Expat Focus, opisuj\u0105 kaucj\u0119 zabezpieczaj\u0105c\u0105 w wysoko\u015bci mniej wi\u0119cej jednego do dw\u00f3ch miesi\u0119cznych czynsz\u00f3w, czynsz p\u0142acony rocznie lub w niewielkiej liczbie rat czekami z p\u00f3\u017aniejsz\u0105 dat\u0105 oraz wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3ry sam przechowuje kaucj\u0119. Podaj\u0105 r\u00f3\u017cne kwoty, co odpowiada rynkowi, na kt\u00f3rym ka\u017cdy wynajmuj\u0105cy ustala w\u0142asne warunki. Przewodnik Muscat Gates nie podaje \u017cadnego standardu i radzi uzgodni\u0107 na pi\u015bmie wysoko\u015b\u0107 kaucji, warunki potr\u0105ce\u0144 i termin zwrotu, a tak\u017ce zaznacza, \u017ce czynsz miesi\u0119czny jest tylko jedn\u0105 z opcji umowy.<\/p>\n

Got\u00f3wka potrzebna pierwszego dnia to pierwsza rata czynszu, kaucja i ewentualny udzia\u0142 w rejestracji. Tabela rozlicza mieszkanie za OMR 350 miesi\u0119cznie, czyli \u015bredni\u0105 Savills dla Qurum, przy dw\u00f3ch schematach p\u0142atno\u015bci. Kaucja w wysoko\u015bci jednego miesi\u0105ca jest za\u0142o\u017ceniem wybranym w granicach podanego przedzia\u0142u.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nCzynsz p\u0142acony rocznie jedn\u0105 wp\u0142at\u0105<\/th>\nCzynsz p\u0142acony dwoma p\u00f3\u0142rocznymi czekami<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czynsz roczny (350 razy 12)<\/td>\nOMR 4\u00a0200 ($10\u00a0920)<\/td>\nOMR 4\u00a0200 ($10\u00a0920)<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atne przy podpisaniu<\/td>\nOMR 4\u00a0200<\/td>\nOMR 2\u00a0100 ($5\u00a0460)<\/td>\n<\/tr>\n
Kaucja zabezpieczaj\u0105ca, za\u0142o\u017cona na jeden miesi\u0105c<\/td>\nOMR 350 ($910)<\/td>\nOMR 350 ($910)<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja, 3% z 4\u00a0200, tylko je\u015bli umowa przenosi j\u0105 na najemc\u0119<\/td>\nOMR 126 ($330)<\/td>\nOMR 126 ($330)<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka potrzebna pierwszego dnia, rejestracj\u0119 p\u0142aci wynajmuj\u0105cy<\/td>\nOMR 4\u00a0550 ($11\u00a0830)<\/td>\nOMR 2\u00a0450 ($6\u00a0370)<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka potrzebna pierwszego dnia, rejestracj\u0119 p\u0142aci najemca<\/td>\nOMR 4\u00a0676 ($12\u00a0160)<\/td>\nOMR 2\u00a0576 ($6\u00a0700)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma schematami p\u0142atno\u015bci to OMR 2\u00a0100 got\u00f3wki pierwszego dnia, czyli p\u00f3\u0142 roku czynszu. Dla najemcy przybywaj\u0105cego na podstawie umowy z pracodawc\u0105 zaliczka na wynagrodzenie lub dodatek mieszkaniowy cz\u0119sto to pokrywa; celem tabeli jest to, aby ta liczba by\u0142a widoczna jeszcze przed podpisaniem umowy, a nie dopiero po nim.<\/p>\n

Lista kontrolna ogl\u0105dania i podpisywania<\/h3>\n