{"id":33342,"date":"2026-10-25T21:45:14","date_gmt":"2026-10-25T21:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-prices-in-oman\/"},"modified":"2026-10-25T21:45:14","modified_gmt":"2026-10-25T21:45:14","slug":"property-prices-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-prices-in-oman\/","title":{"rendered":"Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie (2026): indeks, ceny obszar\u00f3w i bud\u017cety"},"content":{"rendered":"<h1>Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie (2026): indeks, ceny obszar\u00f3w i bud\u017cety<\/h1>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. ceny nieruchomo\u015bci w Omanie rosn\u0105 wed\u0142ug ka\u017cdej oficjalnej miary: National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) poda\u0142o, \u017ce jego indeks cen nieruchomo\u015bci by\u0142 w drugim kwartale 2026 r. o 22,7% wy\u017cszy ni\u017c rok wcze\u015bniej, przy czym nieruchomo\u015bci mieszkaniowe zdro\u017ca\u0142y o 24,6%, grunty mieszkaniowe o 28%, mieszkania o 17,2%, a wille o 10,8%. Oman publikuje ten indeks, a nie jedn\u0105 \u015bredni\u0105 cen\u0119, wi\u0119c koszt domu zale\u017cy od tego, gdzie stoi i kto mo\u017ce go kupi\u0107: na stronach ofert nowych projekt\u00f3w typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), otwartych dla kupuj\u0105cych z zagranicy, ceny wej\u015bcia zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0200) za mieszkanie w Sultan Haitham City, a ceny orientacyjne Savills za mieszkania w Al Mouj mieszcz\u0105 si\u0119 mniej wi\u0119cej mi\u0119dzy OMR 1\u00a0100 a OMR 2\u00a0300 za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Ten przewodnik zestawia opublikowane dane o cenach nieruchomo\u015bci w Omanie i pokazuje, jak zbudowana jest ka\u017cda z nich. Omawia indeks NCSI i jego wagi, wzrost z lat 2025 i 2026 oraz spadek, kt\u00f3ry go poprzedzi\u0142, ceny grunt\u00f3w wed\u0142ug gubernatorstw, ceny ofertowe mieszka\u0144 i willi w Maskacie z serwisu Savills Oman, przedzia\u0142y cenowe projekt\u00f3w w Omanie z naszych stron ofert, to, co mo\u017cna kupi\u0107 za OMR 40\u00a0000, 60\u00a0000, 100\u00a0000 i 150\u00a0000, op\u0142aty doliczane do ceny oraz por\u00f3wnanie cen sprzeda\u017cy z czynszami. Ka\u017cda liczba ma podane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, rachunki s\u0105 pokazane krok po kroku, aby mogli Pa\u0144stwo je powt\u00f3rzy\u0107, a nic w tym tek\u015bcie nie jest prognoz\u0105 ani zach\u0119t\u0105 do zakupu.<\/p>\n<h2>Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zbiera liczby wykorzystane w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika. Pierwszy blok pochodzi ze statystyk oficjalnych, drugi z cen ofertowych, a trzeci ze stron projekt\u00f3w i z przepis\u00f3w o op\u0142atach. Warto\u015bci w dolarach przeliczono wed\u0142ug sta\u0142ego kursu OMR 1 = $2,6008.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara<\/th>\n<th>Najnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Indeks cen nieruchomo\u015bci, Q2 2026 wobec Q2 2025<\/td>\n<td>+22,7%<\/td>\n<td>NCSI, wed\u0142ug doniesie\u0144 Times of Oman z 19 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, ten sam okres<\/td>\n<td>+24,6%<\/td>\n<td>NCSI, jak wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty mieszkaniowe \/ mieszkania \/ wille<\/td>\n<td>+28% \/ +17,2% \/ +10,8%<\/td>\n<td>NCSI, jak wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty mieszkaniowe w gubernatorstwie Maskat<\/td>\n<td>+40,6%<\/td>\n<td>NCSI, jak wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poziom indeksu w Q1 2026 (2018 = 100)<\/td>\n<td>121,9 og\u00f3\u0142em; 117,8 mieszkaniowe; 156,5 grunty mieszkaniowe w Maskacie<\/td>\n<td>Tabela NCSI, \u017ar\u00f3d\u0142o: Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy, stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026<\/td>\n<td>OMR 954,1 mln, wzrost o 14,5%<\/td>\n<td>NCSI, wed\u0142ug doniesie\u0144 Oman Observer z 22 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia warto\u015b\u0107 jednej umowy sprzeda\u017cy, stycze\u0144\u2013maj 2026<\/td>\n<td>Oko\u0142o OMR 19\u00a0800 ($51\u00a0500)<\/td>\n<td>Nasze obliczenie na podstawie danych NCSI (OMR 551,8 mln na 27\u00a0864 umowy)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena orientacyjna 15 mieszka\u0144 w Al Mouj w serwisie Savills Oman<\/td>\n<td>OMR 1\u00a0122 do 2\u00a0307 za m\u00b2; mediana OMR 1\u00a0501<\/td>\n<td>Wyszukiwarka Savills Oman, odczyt z 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najni\u017csza cena wej\u015bcia dla freehold dost\u0119pnego dla cudzoziemc\u00f3w na naszych stronach ofert<\/td>\n<td>OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0200), mieszkania Sarooj Oasis<\/td>\n<td>Nasza strona oferty, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana ceny za m\u00b2, freehold dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w, 29 projekt\u00f3w<\/td>\n<td>OMR 1\u00a0109 ($2\u00a0885)<\/td>\n<td>Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy, oferty z wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna i VAT<\/td>\n<td>Op\u0142ata 3%; VAT 5% przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego, brak VAT przy odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Oman Observer, 8 listopada 2020 r.; Deloitte, 30 wrze\u015bnia 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Ile kosztuje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Dlaczego nie ma jednej \u015bredniej ceny<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry wpisze w wyszukiwark\u0119 pytanie \u201eile kosztuje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie\u201d, znajdzie procenty indeksu, sumy transakcji, ceny ofertowe i cenniki deweloper\u00f3w, a ka\u017cda z tych liczb odpowiada na inne pytanie. Procent indeksu m\u00f3wi, jak szybko zmienia\u0142y si\u0119 ceny. Suma transakcji m\u00f3wi, ile pieni\u0119dzy zmieni\u0142o w\u0142a\u015bciciela. Cena ofertowa m\u00f3wi, czego chce sprzedaj\u0105cy lub deweloper. \u017badna z nich nie jest \u015bredni\u0105 cen\u0105 domu w Omanie, a komunikaty NCSI wykorzystane w tym przewodniku takiej \u015bredniej nie zawieraj\u0105.<\/p>\n<h3>Co publikuje NCSI<\/h3>\n<p>Indeks cen nieruchomo\u015bci NCSI jest budowany z danych dostarczanych przez Ministry of Housing and Urban Planning, kt\u00f3re jest wskazane jako \u017ar\u00f3d\u0142o pod tabel\u0105 NCSI za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. Rokiem bazowym indeksu jest 2018, co oznacza, \u017ce poziom z 2018 r. ustalono na 100, a ka\u017cdy p\u00f3\u017aniejszy odczyt jest jego wielokrotno\u015bci\u0105. Indeks og\u00f3lny wyni\u00f3s\u0142 w pierwszym kwartale 2026 r. 121,9, wi\u0119c zarejestrowane ceny nieruchomo\u015bci w kraju, mierzone tym indeksem, by\u0142y o 21,9% wy\u017csze od poziomu z 2018 r. Ta sama tabela dzieli indeks na nieruchomo\u015bci mieszkaniowe i komercyjne, a nast\u0119pnie na grunty, mieszkania, wille i pozosta\u0142e domy, a dla grunt\u00f3w mieszkaniowych podaje dane dla ka\u017cdego gubernatorstwa. Raportuje zmiany wzgl\u0119dem tego samego kwarta\u0142u rok wcze\u015bniej i wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u, a tak\u017ce wag\u0119 ka\u017cdej pozycji.<\/p>\n<p>Obok indeksu cen NCSI raportuje obroty na rynku nieruchomo\u015bci: warto\u015b\u0107 i liczb\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy, um\u00f3w kredytu hipotecznego i zamian, a tak\u017ce liczb\u0119 wydanych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci. Te szeregi opisuj\u0105 aktywno\u015b\u0107, a nie poziomy cen, a sekcja o transakcjach poni\u017cej pokazuje, co z nich mo\u017cna wyliczy\u0107, a czego nie.<\/p>\n<h3>Cztery rodzaje ceny<\/h3>\n<p>Pod has\u0142em cen nieruchomo\u015bci w Omanie kr\u0105\u017c\u0105 cztery rodzaje liczb i nie nale\u017cy ich miesza\u0107 w jednym rachunku.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zmiana indeksu.<\/strong> Procent wzgl\u0119dem wcze\u015bniejszego okresu, dla koszyka silnie wa\u017conego w stron\u0119 grunt\u00f3w. Nie da si\u0119 go przeliczy\u0107 na cen\u0119 konkretnego domu.<\/li>\n<li><strong>Warto\u015b\u0107 transakcji.<\/strong> Zarejestrowana warto\u015b\u0107 um\u00f3w w danym okresie, w kt\u00f3rej mieszaj\u0105 si\u0119 dzia\u0142ki, domy, mieszkania i lokale komercyjne, du\u017ce i ma\u0142e.<\/li>\n<li><strong>Cena ofertowa lub orientacyjna.<\/strong> To, czego chce sprzedaj\u0105cy. Savills Oman nazywa swoje liczby cenami orientacyjnymi. Nie s\u0105 to zawarte transakcje.<\/li>\n<li><strong>Cena z cennika dewelopera.<\/strong> Cena lokalu w nowym projekcie, zwykle przed uko\u0144czeniem, podawana przez dewelopera lub agenta i opisywana na naszych stronach ofert jako cena wej\u015bcia lub cena pocz\u0105tkowa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Dwa rynki: wyznaczone kompleksy i rynek lokalny<\/h3>\n<p>Oman ma dwa nak\u0142adaj\u0105ce si\u0119 rynki. Rynek lokalny to ten, na kt\u00f3rym obywatele Omanu i, w ograniczonym zakresie, obywatele innych pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Pa\u0144stw Zatoki (Gulf Cooperation Council) kupuj\u0105 grunty i domy w zwyk\u0142ych dzielnicach. Drugi rynek to zbi\u00f3r wyznaczonych inwestycji, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci typu freehold, g\u0142\u00f3wnie Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), takie jak Al Mouj, Muscat Bay i Jebel Sifah, wraz z kilkoma nowszymi projektami sprzedawanymi nabywcom wszystkich narodowo\u015bci. Hamptons International w swoim raporcie za pierwsz\u0105 po\u0142ow\u0119 2026 r., cytowanym przez Oman Observer, poda\u0142o, \u017ce zainteresowanie kupuj\u0105cych z zagranicy koncentrowa\u0142o si\u0119 na Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay i Jebel Sifah, a Sultan Haitham City opisa\u0142o jako wy\u0142aniaj\u0105cy si\u0119 kierunek freehold. Ceny na drugim rynku s\u0105 zwykle podawane za lokal przez dewelopera, mog\u0105 by\u0107 znacznie wy\u017csze od cen por\u00f3wnywalnej powierzchni na rynku lokalnym (pr\u00f3bka Savills poni\u017cej pokazuje r\u00f3\u017cnic\u0119 ponad pi\u0119ciokrotn\u0105) i to z nimi faktycznie maj\u0105 do czynienia kupuj\u0105cy z zagranicy. Nasz przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, wyja\u015bnia, kto i gdzie mo\u017ce kupowa\u0107, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold<\/a> opisuje drog\u0119 przez ITC.<\/p>\n<h2>Oman: indeks cen nieruchomo\u015bci i co m\u00f3wi\u0105 oficjalne liczby<\/h2>\n<p>Najnowszy oficjalny komunikat dotyczy drugiego kwarta\u0142u 2026 r. Poda\u0142 go Times of Oman 19 wrze\u015bnia 2026 r. na podstawie danych NCSI, por\u00f3wnuj\u0105c okres od kwietnia do czerwca 2026 r. z okresem od kwietnia do czerwca 2025 r. Og\u00f3lny indeks cen nieruchomo\u015bci wzr\u00f3s\u0142 o 22,7%. Indeks nieruchomo\u015bci komercyjnych wzr\u00f3s\u0142 o 12,4%, przy czym grunty komercyjne zdro\u017ca\u0142y o 19,2%, a grunty przemys\u0142owe potania\u0142y o 3,9%, natomiast ceny lokali handlowych spad\u0142y o 12%. Indeks nieruchomo\u015bci mieszkaniowych wzr\u00f3s\u0142 o 24,6%, a prowadzi\u0142y grunty mieszkaniowe z wynikiem 28%, nast\u0119pnie mieszkania z 17,2%, wille z 10,8% i pozosta\u0142e domy z 0,6%.<\/p>\n<h3>Cztery kwarta\u0142y obok siebie<\/h3>\n<p>Tabela zestawia obok siebie cztery ostatnie komunikaty, ka\u017cdy jako zmian\u0119 wzgl\u0119dem tego samego kwarta\u0142u poprzedniego roku. \u0179r\u00f3d\u0142ami s\u0105 doniesienia Oman News Agency przytaczane przez Arab News (trzeci kwarta\u0142 2025 r.), Times of Oman (czwarty kwarta\u0142 2025 r. i drugi kwarta\u0142 2026 r.) oraz Oman Observer (pierwszy kwarta\u0142 2026 r.). My\u015blnik oznacza, \u017ce w doniesieniu nie podano warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indeks, zmiana w por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniejszym<\/th>\n<th>Q3 2025<\/th>\n<th>Q4 2025<\/th>\n<th>Q1 2026<\/th>\n<th>Q2 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wszystkie nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>+17,3%<\/td>\n<td>+13,9%<\/td>\n<td>+15,9%<\/td>\n<td>+22,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkaniowe<\/td>\n<td>+18,7%<\/td>\n<td>+14,6%<\/td>\n<td>+17,6%<\/td>\n<td>+24,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty mieszkaniowe<\/td>\n<td>+19,6%<\/td>\n<td>+14,6%<\/td>\n<td>+21,0%<\/td>\n<td>+28,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>+22,4%<\/td>\n<td>+0,6%<\/td>\n<td>+4,4%<\/td>\n<td>+17,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille<\/td>\n<td>+16,5%<\/td>\n<td>+20,6%<\/td>\n<td>+9,0%<\/td>\n<td>+10,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e domy<\/td>\n<td>-0,5%<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>-1,1%<\/td>\n<td>+0,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komercyjne<\/td>\n<td>+14,6%<\/td>\n<td>+12,3%<\/td>\n<td>+10,5%<\/td>\n<td>+12,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale handlowe<\/td>\n<td>-8,5%<\/td>\n<td>-12,1%<\/td>\n<td>-1,8%<\/td>\n<td>-12,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty mieszkaniowe w Maskacie<\/td>\n<td>+48,3%<\/td>\n<td>+41,3%<\/td>\n<td>+43,6%<\/td>\n<td>+40,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rzucaj\u0105 si\u0119 w oczy trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, grunty mieszkaniowe w gubernatorstwie Maskat dro\u017cej\u0105 o ponad 40% rocznie w ka\u017cdym z czterech komunikat\u00f3w i nic innego w tabeli nie porusza si\u0119 tak r\u00f3wno. Po drugie, mieszkania i wille zamieniaj\u0105 si\u0119 miejscami: mieszkania zdro\u017ca\u0142y o 22,4% w trzecim kwartale 2025 r. i o 0,6% w czwartym, a wille o 20,6% w czwartym kwartale i o 9,0% w pierwszym kwartale 2026 r. Po trzecie, ceny lokali handlowych s\u0105 jedyn\u0105 pozycj\u0105 w tabeli, kt\u00f3ra spada\u0142a w ka\u017cdym komunikacie.<\/p>\n<h3>Poziomy indeksu i wagi w pierwszym kwartale 2026 r.<\/h3>\n<p>Tabela NCSI za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. podaje te\u017c poziom indeksu i wag\u0119 ka\u017cdej pozycji, czego doniesienia prasowe nie zawieraj\u0105. Poni\u017csze poziomy przyjmuj\u0105 rok 2018 jako 100. Waga to udzia\u0142 pozycji w ca\u0142ym indeksie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Waga w indeksie<\/th>\n<th>Q1 2025<\/th>\n<th>Q4 2025<\/th>\n<th>Q1 2026<\/th>\n<th>Zmiana wobec Q1 2025<\/th>\n<th>Zmiana wobec Q4 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wszystkie nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>105,2<\/td>\n<td>112,4<\/td>\n<td>121,9<\/td>\n<td>+15,9%<\/td>\n<td>+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Komercyjne<\/td>\n<td>32,1<\/td>\n<td>118,3<\/td>\n<td>127,3<\/td>\n<td>130,8<\/td>\n<td>+10,5%<\/td>\n<td>+2,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkaniowe<\/td>\n<td>67,9<\/td>\n<td>100,1<\/td>\n<td>104,8<\/td>\n<td>117,8<\/td>\n<td>+17,6%<\/td>\n<td>+12,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunty mieszkaniowe<\/td>\n<td>52,9<\/td>\n<td>101,6<\/td>\n<td>105,2<\/td>\n<td>122,9<\/td>\n<td>+21,0%<\/td>\n<td>+16,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>w tym Maskat<\/td>\n<td>22,5<\/td>\n<td>109,0<\/td>\n<td>120,9<\/td>\n<td>156,5<\/td>\n<td>+43,6%<\/td>\n<td>+29,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>5,8<\/td>\n<td>109,7<\/td>\n<td>102,5<\/td>\n<td>114,5<\/td>\n<td>+4,4%<\/td>\n<td>+11,7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille<\/td>\n<td>7,0<\/td>\n<td>100,1<\/td>\n<td>113,1<\/td>\n<td>109,1<\/td>\n<td>+9,0%<\/td>\n<td>-3,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e domy<\/td>\n<td>2,2<\/td>\n<td>74,9<\/td>\n<td>91,5<\/td>\n<td>74,0<\/td>\n<td>-1,1%<\/td>\n<td>-19,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wagi zmieniaj\u0105 spos\u00f3b, w jaki nale\u017cy czyta\u0107 nag\u0142\u00f3wkowy wynik. Grunty mieszkaniowe nios\u0105 52,9 ze 100 punkt\u00f3w, a same grunty mieszkaniowe w Maskacie 22,5. Mieszkania, wille i pozosta\u0142e domy razem nios\u0105 15,0. Je\u015bli do grunt\u00f3w mieszkaniowych doda\u0107 grunty komercyjne (25,9) i przemys\u0142owe (4,5), grunty stanowi\u0105 83,3 ze 100 punkt\u00f3w. Nag\u0142\u00f3wkowa liczba jest w praktyce indeksem grunt\u00f3w z cienk\u0105 warstw\u0105 budynk\u00f3w na wierzchu. Czytelnik, kt\u00f3ry widzi has\u0142o \u201eceny wzros\u0142y o 22,7%\u201d i my\u015bli o cenie mieszkania, odczytuje inn\u0105 wielko\u015b\u0107 ni\u017c ta, kt\u00f3r\u0105 zmierzy\u0142 statystyk.<\/p>\n<p>Poziomy pokazuj\u0105, jak nier\u00f3wne s\u0105 zmiany z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. Grunty mieszkaniowe w Maskacie posz\u0142y ze 120,9 do 156,5 w jednym kwartale, czyli o 29,5%, podczas gdy wille potania\u0142y o 3,6%, a mieszkania zdro\u017ca\u0142y o 11,7% w tych samych trzech miesi\u0105cach. Wahania tej skali w ci\u0105gu kwarta\u0142u sugeruj\u0105, \u017ce szereg silnie reaguje na to, jakie dzia\u0142ki akurat zmieniaj\u0105 w\u0142a\u015bciciela. Tabela NCSI nie pokazuje liczby transakcji stoj\u0105cych za ka\u017cdym punktem indeksu, wi\u0119c nie da si\u0119 tego sprawdzi\u0107 na podstawie opublikowanych liczb; praktyczny wniosek jest taki, \u017ce zmiana z jednego kwarta\u0142u jest s\u0142abszym dowodem ni\u017c ci\u0105g czterech.<\/p>\n<h2>Skok cen nieruchomo\u015bci w Omanie w 2025 r. \u2013 wyja\u015bnienie<\/h2>\n<p>Wzrost z lat 2025 i 2026 poprzedzi\u0142 spadek. Dane NCSI za trzeci kwarta\u0142 2024 r., podane 7 grudnia 2024 r. przez saudyjski serwis Amlak, pokazywa\u0142y indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych ni\u017cszy o 1,9% ni\u017c rok wcze\u015bniej, przy czym grunty mieszkaniowe potania\u0142y o 1,0%, wille zdro\u017ca\u0142y o 2,5%, a mieszkania potania\u0142y o 12,9%. Do pierwszego kwarta\u0142u 2025 r., wed\u0142ug Arab News z 15 czerwca 2025 r., ceny nieruchomo\u015bci mieszkaniowych by\u0142y o 7,3% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej, a zmiana indeksu mieszkaniowego w uj\u0119ciu kwarta\u0142 do kwarta\u0142u wynios\u0142a 5,5%. W trzecim kwartale 2025 r. indeks mieszkaniowy by\u0142 wy\u017cszy o 18,7%.<\/p>\n<h3>Co liczby m\u00f3wi\u0105 o przyczynie<\/h3>\n<p>Statystyki wskazuj\u0105, sk\u0105d wzi\u0105\u0142 si\u0119 wzrost, cho\u0107 nie podaj\u0105 jego przyczyn. Grunty mieszkaniowe w gubernatorstwie Maskat zdro\u017ca\u0142y o 17,4% rok do roku w pierwszym kwartale 2025 r., potem o 48,3% w trzecim kwartale, i od tamtej pory utrzymuj\u0105 si\u0119 powy\u017cej 40%. Poniewa\u017c grunty maj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 wag\u0119, ta jedna pozycja t\u0142umaczy znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nag\u0142\u00f3wkowego wyniku. Mieszkania, kt\u00f3rych indeks rok wcze\u015bniej spad\u0142 o prawie 13%, zdro\u017ca\u0142y o 22,4% w trzecim kwartale 2025 r., co jest odbiciem startuj\u0105cym z ni\u017cszej bazy. W czwartym kwartale silniejsz\u0105 pozycj\u0105 by\u0142y wille. Mi\u0119dzy pierwszym kwarta\u0142em 2025 r. a pierwszym kwarta\u0142em 2026 r. indeks og\u00f3lny wzr\u00f3s\u0142 ze 105,2 do 121,9.<\/p>\n<p>Kilka raport\u00f3w rynkowych dodaje kontekstu dotycz\u0105cego popytu i nale\u017cy traktowa\u0107 je jako relacjonowane obserwacje, a nie udowodnione przyczyny. Savills Oman w raporcie za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. z 29 kwietnia 2026 r. oszacowa\u0142 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci na OMR 678 mln za pierwsze trzy miesi\u0105ce, czyli o 18,4% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. W raporcie p\u00f3\u0142rocznym streszczonym przez Oman Observer 13 wrze\u015bnia 2026 r. Hamptons International okre\u015bli\u0142 warto\u015b\u0107 obrotu w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. na OMR 1,434 mld, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142ada\u0142o si\u0119 OMR 688,1 mln um\u00f3w sprzeda\u017cy i OMR 740,2 mln um\u00f3w kredytu hipotecznego. Warto\u015b\u0107 um\u00f3w kredytowych przewy\u017cszy\u0142a wi\u0119c warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy, co oznacza, \u017ce wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 obrotu by\u0142a wsparta kredytem bankowym ni\u017c zakupem bez finansowania.<\/p>\n<h3>Transakcje do sierpnia 2026 r.<\/h3>\n<p>Najnowsze dane NCSI o obrotach, podane przez Oman Observer 22 wrze\u015bnia 2026 r., szacuj\u0105 warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy na oko\u0142o OMR 954,1 mln do ko\u0144ca sierpnia 2026 r., czyli o 14,5% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie 2025 r., a \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami na oko\u0142o OMR 1,72 mld do ko\u0144ca lipca, czyli o 7,7% wi\u0119cej ni\u017c OMR 1,59 mld. Wcze\u015bniejszy komunikat NCSI za okres od stycznia do maja, podany przez Oman Observer 15 lipca 2026 r., zawiera do\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, by wyliczy\u0107 \u015bredni\u0105 umow\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stycze\u0144\u2013maj<\/th>\n<th>2026<\/th>\n<th>2025<\/th>\n<th>Zmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>OMR 551,8 mln<\/td>\n<td>OMR 536,3 mln<\/td>\n<td>+2,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba um\u00f3w sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>27\u00a0864<\/td>\n<td>27\u00a0302<\/td>\n<td>+2,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia warto\u015b\u0107 jednej umowy sprzeda\u017cy (nasze dzielenie)<\/td>\n<td>OMR 19\u00a0803<\/td>\n<td>OMR 19\u00a0643<\/td>\n<td>+0,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warto\u015b\u0107 um\u00f3w kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>OMR 618,1 mln<\/td>\n<td>OMR 572,7 mln<\/td>\n<td>+7,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba um\u00f3w kredytu hipotecznego<\/td>\n<td>11\u00a0130<\/td>\n<td>9\u00a0140<\/td>\n<td>+21,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia warto\u015b\u0107 jednej umowy kredytowej (nasze dzielenie)<\/td>\n<td>OMR 55\u00a0535<\/td>\n<td>OMR 62\u00a0659<\/td>\n<td>-11,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydane tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>82\u00a0224<\/td>\n<td>94\u00a0414<\/td>\n<td>-12,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tego rachunku wynikaj\u0105 dwie rzeczy. \u015arednia umowa sprzeda\u017cy wynios\u0142a w okresie od stycznia do maja 2026 r. oko\u0142o OMR 19\u00a0800, czyli prawie tyle samo co OMR 19\u00a0600 rok wcze\u015bniej, mimo \u017ce indeks grunt\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 o ponad jedn\u0105 czwart\u0105. Nie jest to sprzeczne z indeksem, poniewa\u017c \u015brednia miesza dzia\u0142ki, domy, mieszkania i lokale komercyjne, a struktura tego, co zmieni\u0142o w\u0142a\u015bciciela, mo\u017ce r\u00f3wnowa\u017cy\u0107 zmiany cen. Oznacza to jednak, \u017ce \u015bredniej warto\u015bci umowy nie mo\u017cna stosowa\u0107 jako ceny domu, kt\u00f3ra w ka\u017cdej ofercie z tego przewodnika jest kilkukrotnie wy\u017csza. Druga sprawa to fakt, \u017ce liczba um\u00f3w kredytu hipotecznego wzros\u0142a o oko\u0142o jedn\u0105 pi\u0105t\u0105, podczas gdy liczba wydanych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci spad\u0142a, wi\u0119c w zarejestrowanej aktywno\u015bci wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywa\u0142o zad\u0142u\u017cenie, mimo \u017ce wydano mniej tytu\u0142\u00f3w.<\/p>\n<p>Nasze w\u0142asne <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rynek-nieruchomosci-oman-2026-przewodnik-inwestycyjny\/\">perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz pytanie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/czy-2026-dobry-rok-zakup-nieruchomosci-w-omanie\/\">czy rok 2026 to dobry moment na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, omawiaj\u0105, co to oznacza dla r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w kupuj\u0105cych; powy\u017csze liczby s\u0105 danymi, na kt\u00f3rych si\u0119 opieraj\u0105.<\/p>\n<h2>Grunty i ceny nieruchomo\u015bci w Omanie wed\u0142ug gubernatorstw<\/h2>\n<p>Grunty s\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 oficjalnego indeksu, wi\u0119c podzia\u0142 na gubernatorstwa ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c jakikolwiek inny. Tabela NCSI podaje grunty mieszkaniowe dla ka\u017cdego z jedenastu gubernatorstw. Poni\u017csza tabela \u0142\u0105czy zmiany podane za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. (Oman Observer, 13 czerwca 2026 r.) i drugi kwarta\u0142 2026 r. (Times of Oman, 19 wrze\u015bnia 2026 r.) z poziomem indeksu i wag\u0105 z tabeli NCSI za pierwszy kwarta\u0142. Ka\u017cde gubernatorstwo ma w\u0142asn\u0105 baz\u0119 2018 r\u00f3wn\u0105 100, wi\u0119c poziomy pokazuj\u0105 wzrost od 2018 r. wewn\u0105trz jednego gubernatorstwa i nie mo\u017cna ich por\u00f3wnywa\u0107 mi\u0119dzy wierszami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gubernatorstwo (przyk\u0142adowe miejscowo\u015bci)<\/th>\n<th>Q1 2026 wobec roku wcze\u015bniejszego<\/th>\n<th>Q2 2026 wobec roku wcze\u015bniejszego<\/th>\n<th>Indeks, Q1 2026 (2018 = 100)<\/th>\n<th>Waga w ca\u0142ym indeksie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Maskat (Seeb, Bawshar, Al Mouj, Qurum)<\/td>\n<td>+43,6%<\/td>\n<td>+40,6%<\/td>\n<td>156,5<\/td>\n<td>22,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142udniowa Al Batinah<\/td>\n<td>+4,0%<\/td>\n<td>+18,9%<\/td>\n<td>105,4<\/td>\n<td>11,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00f3\u0142nocna Al Batinah (Sohar)<\/td>\n<td>+0,2%<\/td>\n<td>+29,0%<\/td>\n<td>95,3<\/td>\n<td>6,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ad Dakhiliyah (Bidbid)<\/td>\n<td>+5,0%<\/td>\n<td>+9,8%<\/td>\n<td>93,9<\/td>\n<td>4,1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dhofar (Salalah, Taqah)<\/td>\n<td>+10,8%<\/td>\n<td>+16,4%<\/td>\n<td>105,2<\/td>\n<td>3,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142udniowa Ash Sharqiyah (Sur)<\/td>\n<td>+4,7%<\/td>\n<td>+14,2%<\/td>\n<td>97,8<\/td>\n<td>1,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adh Dhahirah<\/td>\n<td>+2,5%<\/td>\n<td>+6,7%<\/td>\n<td>63,9<\/td>\n<td>1,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00f3\u0142nocna Ash Sharqiyah<\/td>\n<td>-14,9%<\/td>\n<td>+17,3%<\/td>\n<td>111,9<\/td>\n<td>1,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Buraimi<\/td>\n<td>+25,9%<\/td>\n<td>+3,1%<\/td>\n<td>82,8<\/td>\n<td>0,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Musandam<\/td>\n<td>+17,6%<\/td>\n<td>+29,1%<\/td>\n<td>136,1<\/td>\n<td>0,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Wusta (Duqm)<\/td>\n<td>+2,0%<\/td>\n<td>-16,0%<\/td>\n<td>195,0<\/td>\n<td>0,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Co pokazuje tabela gubernatorstw<\/h3>\n<p>Maskat jest jedynym gubernatorstwem, kt\u00f3re \u0142\u0105czy du\u017c\u0105 wag\u0119 z du\u017cym wzrostem w obu kwarta\u0142ach. Przy warto\u015bci 156,5 indeks grunt\u00f3w mieszkaniowych w Maskacie by\u0142 w pierwszym kwartale 2026 r. o 56,5% wy\u017cszy od bazy z 2018 r., podczas gdy krajowy indeks grunt\u00f3w mieszkaniowych wynosi\u0142 122,9, a Dhofar 105,2, czyli zaledwie 5,2% powy\u017cej swojej bazy. Maskat, Po\u0142udniowa Al Batinah i P\u00f3\u0142nocna Al Batinah razem nios\u0105 39,7 z 52,9 punkt\u00f3w przypisanych gruntom mieszkaniowym, wi\u0119c zmiana w tych trzech gubernatorstwach nap\u0119dza wynik krajowy.<\/p>\n<p>Ma\u0142e gubernatorstwa wahaj\u0105 si\u0119 mocno. P\u00f3\u0142nocna Al Batinah, gubernatorstwo, w kt\u00f3rym le\u017cy Sohar, przesz\u0142a z +0,2% w pierwszym kwartale do +29,0% w drugim. P\u00f3\u0142nocna Ash Sharqiyah przesz\u0142a z -14,9% do +17,3%, Al Buraimi z +25,9% do +3,1%, a Al Wusta, w kt\u00f3rej le\u017cy Duqm, z +2,0% do -16,0%. Na gubernatorstwa o wagach rz\u0119du jednego punktu lub mniejszych prawdopodobnie wp\u0142ywa garstka zarejestrowanych transakcji, cho\u0107 tabela NCSI nie podaje liczby transakcji, wi\u0119c pozostaje to wnioskiem wyci\u0105gni\u0119tym ze skali waha\u0144. Pojedynczy kwarta\u0142 w ma\u0142ym gubernatorstwie nie jest trendem.<\/p>\n<h3>Ceny grunt\u00f3w za metr kwadratowy<\/h3>\n<p>\u017baden z komunikat\u00f3w NCSI wykorzystanych tutaj nie podaje ceny za metr kwadratowy gruntu, a ceny ofertowe dzia\u0142ek r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, wielko\u015bci i tego, czy s\u0105 uzbrojone, wi\u0119c ten przewodnik nie podaje \u017cadnej stawki za metr gruntu. Dzia\u0142ki na naszych stronach ofert to inny produkt. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jebel-sifah-land-plots-muriya-oman-pl\/\">Dzia\u0142ki w Jebel Sifah<\/a> od Muriya zaczynaj\u0105 si\u0119 od 1\u00a0000 m\u00b2 i OMR 500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400), a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-land-plots-muriya-oman-pl\/\">dzia\u0142ki w Salali<\/a> w Hawana zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600) z widokiem na lagun\u0119 i od OMR 1\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0600\u00a0800) z bezpo\u015brednim widokiem na morze. Wed\u0142ug obu stron cena obejmuje budow\u0119 willi trzysypialnianej z pokojem dla pomocy domowej lub czterosypialnianej z pokojem dla pomocy domowej, przy czym 20% p\u0142aci si\u0119 przy rezerwacji, a reszt\u0119 w ci\u0105gu trzech lat, wi\u0119c podana kwota to cena gruntu razem z domem i nie da si\u0119 jej podzieli\u0107 na stawk\u0119 za grunt. W tej samej wsp\u00f3lnocie oferowana jest willa jednosypialniowa na dzia\u0142ce 260 m\u00b2 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a> za OMR 75\u00a0000 ($195\u00a0100) wed\u0142ug naszej strony oferty, co pokazuje, jak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te produkty. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-land-in-oman-foreigners\/\">kupowaniu grunt\u00f3w w Omanie przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia, jakie dzia\u0142ki mo\u017ce posiada\u0107 kupuj\u0105cy z zagranicy.<\/p>\n<h2>Ceny nieruchomo\u015bci w Maskacie: jakich cen \u017c\u0105daj\u0105 za mieszkania i wille<\/h2>\n<p>Maskat to miejsce, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynku kupuj\u0105cych z zagranicy, a wyszukiwarka nieruchomo\u015bci Savills Oman jest publicznym \u017ar\u00f3d\u0142em cen ofertowych w tym mie\u015bcie. W dniu 26 pa\u017adziernika 2026 r. wyszukiwarka pokazywa\u0142a 119 mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Omanie i 51 willi, wszystkie na pierwszej stronie w Maskacie. Poni\u017csze tabele odtwarzaj\u0105 16 mieszka\u0144 i 15 z 16 willi widocznych na pierwszej stronie ka\u017cdej listy (szesnasta willa podaje powierzchni\u0119 zabudowy 2\u00a0200 m\u00b2, kt\u00f3ra wygl\u0105da na powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, wi\u0119c j\u0105 pomini\u0119to). Savills nazywa te liczby cenami orientacyjnymi. S\u0105 to ceny ofertowe ustalone przez sprzedaj\u0105cych i deweloper\u00f3w, a nie zawarte transakcje, a pierwsza strona listy posortowanej wed\u0142ug najnowszych og\u0142osze\u0144 jest pr\u00f3bk\u0105 wygodn\u0105, a nie statystyczn\u0105. Cen\u0119 za metr kwadratowy otrzymali\u015bmy, dziel\u0105c cen\u0119 orientacyjn\u0105 przez podan\u0105 powierzchni\u0119.<\/p>\n<h3>Mieszkania w serwisie Savills Oman<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mieszkanie (wed\u0142ug opisu Savills Oman)<\/th>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena orientacyjna (OMR)<\/th>\n<th>OMR za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, Luban<\/td>\n<td>Al Mouj<\/td>\n<td>115<\/td>\n<td>129\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0122<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia plus gabinet, Golf Links<\/td>\n<td>Al Mouj<\/td>\n<td>101<\/td>\n<td>124\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, widok na osiedle<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>127<\/td>\n<td>171\u00a0399<\/td>\n<td>1\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie z balkonem<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>123<\/td>\n<td>164\u00a0967<\/td>\n<td>1\u00a0341<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, elastyczny uk\u0142ad<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>145<\/td>\n<td>181\u00a0886<\/td>\n<td>1\u00a0254<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, widok na morze i basen<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>127<\/td>\n<td>199\u00a0368<\/td>\n<td>1\u00a0570<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, widok na morze i basen<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>127<\/td>\n<td>204\u00a0656<\/td>\n<td>1\u00a0611<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie plus gabinet, ogr\u00f3d<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>152<\/td>\n<td>228\u00a0210<\/td>\n<td>1\u00a0501<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie plus gabinet, Sunset House<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>199<\/td>\n<td>459\u00a0103<\/td>\n<td>2\u00a0307<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie z tarasem<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>218<\/td>\n<td>335\u00a0172<\/td>\n<td>1\u00a0537<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, balkon<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>77<\/td>\n<td>99\u00a0131<\/td>\n<td>1\u00a0287<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, ogr\u00f3d<\/td>\n<td>ALMAR, Al Mouj<\/td>\n<td>84<\/td>\n<td>121\u00a0800<\/td>\n<td>1\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, typ A1<\/td>\n<td>Azura Beach, Al Mouj<\/td>\n<td>70<\/td>\n<td>115\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0643<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia, typ A2, faza 2<\/td>\n<td>Azura Beach, Al Mouj<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>151\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0819<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie, umeblowane<\/td>\n<td>Marsa Three, Al Mouj<\/td>\n<td>134<\/td>\n<td>245\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0828<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>Mabailah<\/td>\n<td>115<\/td>\n<td>31\u00a0999<\/td>\n<td>278<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pi\u0119tna\u015bcie z szesnastu mieszka\u0144 znajduje si\u0119 w Al Mouj, a ich ceny wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 1\u00a0122 do OMR 2\u00a0307 za metr kwadratowy przy medianie OMR 1\u00a0501. W obr\u0119bie pr\u00f3bki najni\u017csz\u0105 stawk\u0119 ma dwusypialniowe mieszkanie Luban za OMR 129\u00a0000 (OMR 1\u00a0122 za metr kwadratowy), a najwy\u017csz\u0105 mieszkanie dwusypialniowe z gabinetem o powierzchni 199 m\u00b2 w ALMAR za OMR 459\u00a0103 (OMR 2\u00a0307). Jednosypialniowe mieszkanie w ALMAR za OMR 99\u00a0131 to ten sam lokal i ta sama cena, co cena wej\u015bcia na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/almar-residences-al-mouj-muscat-oman\/\">stronie oferty ALMAR Residences<\/a>, wi\u0119c cennik dewelopera i cena orientacyjna agenta zgadzaj\u0105 si\u0119 na dole przedzia\u0142u. W samym ALMAR ceny orientacyjne wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 99\u00a0131 do OMR 459\u00a0103, a stawki od OMR 1\u00a0254 do OMR 2\u00a0307 za metr kwadratowy, dlatego cena wej\u015bcia do projektu niewiele m\u00f3wi o tym, ile kosztuje mieszkanie dla rodziny.<\/p>\n<p>Najbardziej pouczaj\u0105ce jest szesnaste mieszkanie. Trzysypialniowe mieszkanie o powierzchni 115 m\u00b2 w Mabailah ma cen\u0119 orientacyjn\u0105 OMR 31\u00a0999, czyli OMR 278 za metr kwadratowy, mniej wi\u0119cej jedn\u0105 pi\u0105t\u0105 mediany dla Al Mouj wynosz\u0105cej OMR 1\u00a0501. Le\u017cy ono na rynku lokalnym, poza wyznaczonymi kompleksami, a r\u00f3\u017cnica 5,4 raza mi\u0119dzy dwoma zestawami cen ofertowych jest najczytelniejsz\u0105 pojedyncz\u0105 miar\u0105 w tym przewodniku tego, jak wiele znacz\u0105 lokalizacja i re\u017cim w\u0142asno\u015bci. To, czy dany kupuj\u0105cy w og\u00f3le mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Mabailah, zale\u017cy od jego obywatelstwa i obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, kt\u00f3re opisuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/\">przewodnik po w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h3>Wille w serwisie Savills Oman<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Willa (wed\u0142ug opisu Savills Oman)<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena orientacyjna (OMR)<\/th>\n<th>OMR za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Mawaleh South<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>631<\/td>\n<td>250\u00a0000<\/td>\n<td>396<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, widok na lagun\u0119<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>461<\/td>\n<td>350\u00a0200<\/td>\n<td>760<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reehan Gardens, Al Mouj<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>524<\/td>\n<td>450\u00a0000<\/td>\n<td>859<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, umeblowana willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>357<\/td>\n<td>325\u00a0000<\/td>\n<td>910<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Hills, widok na jezioro<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>450<\/td>\n<td>450\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reehan Residences typ 2, Al Mouj<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>454<\/td>\n<td>455\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0002<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reehan Residences typ 2, Al Mouj<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>454<\/td>\n<td>490\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0079<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barr Al Jissah<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>389<\/td>\n<td>425\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0093<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jebel Sifah, widok na pole golfowe<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>193<\/td>\n<td>220\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0140<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Santini A3, Al Mouj<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>333<\/td>\n<td>380\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0141<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reehan Residences typ 3, Al Mouj<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>265<\/td>\n<td>320\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golf Beach Residence, Al Mouj<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>427<\/td>\n<td>575\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0347<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Santini D2, Al Mouj<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>519<\/td>\n<td>725\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0397<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amara, Jinan, Al Mouj<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>455<\/td>\n<td>750\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0648<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zunairah typ Z1, Al Mouj<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>907<\/td>\n<td>1\u00a0950\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0150<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wille kosztuj\u0105 od OMR 396 do OMR 2\u00a0150 za metr kwadratowy przy medianie OMR 1\u00a0093, poni\u017cej mediany dla mieszka\u0144 w Al Mouj wynosz\u0105cej OMR 1\u00a0501, poniewa\u017c wille w Muscat Bay, Muscat Hills i na rynku lokalnym maj\u0105 ni\u017csze stawki. Wille w Muscat Bay i Muscat Hills kosztuj\u0105 oko\u0142o OMR 760 do OMR 1\u00a0000, wille w Al Mouj oko\u0142o OMR 860 do OMR 2\u00a0150, a jedyna willa na rynku lokalnym, w Al Mawaleh South, ma cen\u0119 orientacyjn\u0105 OMR 396 za metr kwadratowy przy 631 m\u00b2 zabudowy, sze\u015bciu sypialniach i cenie OMR 250\u00a0000. W warto\u015bciach bezwzgl\u0119dnych 14 willi w obr\u0119bie kompleks\u00f3w ma ceny orientacyjne od OMR 220\u00a0000 do OMR 1\u00a0950\u00a0000, wszystkie powy\u017cej OMR 200\u00a0000, kt\u00f3rych zasady Golden Residency (z\u0142otej rezydencji) oczekuj\u0105 w przypadku pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC, o czym Royal Oman Police decyduje indywidualnie; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-residency-by-property-investment\/\">przewodnik po rezydencji<\/a> wyja\u015bnia ten test.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwe jest jeszcze jedno por\u00f3wnanie mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Jednosypialniowe mieszkanie w Al Mina w Barr Al Jissah ma na stronie Savills Oman cen\u0119 orientacyjn\u0105 OMR 161\u00a0000 za 119 m\u00b2 (OMR 1\u00a0353 za metr kwadratowy), podczas gdy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">strona oferty Al Mina<\/a> podaje OMR 184\u00a0251 za jednosypialniowe mieszkanie o powierzchni 115 m\u00b2 (OMR 1\u00a0602 za metr kwadratowy). To r\u00f3\u017cne lokale sprzedawane przez r\u00f3\u017cnych sprzedaj\u0105cych, ale pokazuj\u0105, \u017ce dwie ceny ofertowe w tym samym projekcie, tego samego dnia, mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 o oko\u0142o 18% za metr kwadratowy.<\/p>\n<h2>Dom, mieszkanie czy willa: przedzia\u0142y cenowe na naszych ofertach w Omanie<\/h2>\n<p>Pr\u00f3bka Savills jest zdominowana przez Al Mouj. Projekty na naszych w\u0142asnych stronach ofert obejmuj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rynku freehold: Sultan Haitham City, Muscat Bay, Telal Al Qurm, Yiti, Jebel Sifah i Barr Al Jissah. Tabela przyjmuje po jednym lokalu na poziomie wej\u015bcia ka\u017cdego typu z ka\u017cdego projektu, wykorzystuj\u0105c cen\u0119, powierzchni\u0119 zabudowy i termin przekazania lokali ze strony oferty wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. oraz przeliczaj\u0105c wed\u0142ug OMR 1 = $2,6008. Nie powtarza pe\u0142nego rankingu 29 projekt\u00f3w, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">przewodniku po cenach za metr kwadratowy w Omanie<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dom i projekt<\/th>\n<th>Powierzchnia zabudowy (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena w OMR (USD)<\/th>\n<th>OMR za m\u00b2<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2-sypialniowe, Hay Al Wafa<\/td>\n<td>158<\/td>\n<td>65\u00a0595 ($170\u00a0600)<\/td>\n<td>415<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2-sypialniowe, Telal Al Qurm<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>76\u00a0938 ($200\u00a0100)<\/td>\n<td>864<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2-sypialniowe, Luma Residence<\/td>\n<td>113<\/td>\n<td>115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>1\u00a0022<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 2-sypialniowe, The Sustainable City Yiti<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>127\u00a0922 ($332\u00a0700)<\/td>\n<td>1\u00a0142<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie 1-sypialniowe, Al Mina<\/td>\n<td>115<\/td>\n<td>184\u00a0251 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>1\u00a0602<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy, Hay Al Wafa<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>101\u00a0200 ($263\u00a0200)<\/td>\n<td>632<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy, Telal Al Qurm<\/td>\n<td>212<\/td>\n<td>171\u00a0409 ($445\u00a0800)<\/td>\n<td>809<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy, Luma Residence<\/td>\n<td>242<\/td>\n<td>218\u00a0548 ($568\u00a0400)<\/td>\n<td>903<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa, Al Ahlam District<\/td>\n<td>392<\/td>\n<td>191\u00a0902 ($499\u00a0100)<\/td>\n<td>490<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa, Hay Al Wafa<\/td>\n<td>430<\/td>\n<td>242\u00a0002 ($629\u00a0400)<\/td>\n<td>563<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa, Sarooj Oasis<\/td>\n<td>214,3<\/td>\n<td>172\u00a0178 ($447\u00a0800)<\/td>\n<td>803<\/td>\n<td>Q4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa, Luma Residence<\/td>\n<td>278<\/td>\n<td>250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<td>899<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa, The Sustainable City Yiti<\/td>\n<td>255<\/td>\n<td>238\u00a0734 ($620\u00a0900)<\/td>\n<td>936<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 (mieszkania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa 1-sypialniowa na dzia\u0142ce 260 m\u00b2, Olive Farms<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>75\u00a0000 ($195\u00a0100)<\/td>\n<td>1\u00a0000<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa Fairway 4-sypialniowa, AIDA<\/td>\n<td>316<\/td>\n<td>572\u00a0280 ($1\u00a0488\u00a0400)<\/td>\n<td>1\u00a0811<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa Trump Golf 5-sypialniowa, AIDA<\/td>\n<td>406<\/td>\n<td>903\u00a0320 ($2\u00a0349\u00a0400)<\/td>\n<td>2\u00a0225<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa przy pla\u017cy, Al Mina<\/td>\n<td>589<\/td>\n<td>1\u00a0608\u00a0351 ($4\u00a0183\u00a0000)<\/td>\n<td>2\u00a0731<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski, ka\u017cdy z samej tabeli, a \u017caden z og\u00f3lnej regu\u0142y. Po pierwsze, najta\u0144szy w przeliczeniu na metr kwadratowy dom nie jest mieszkaniem. Willa w Al Ahlam District za OMR 490 i willa w Hay Al Wafa za OMR 563 kosztuj\u0105 mniej za metr kwadratowy ni\u017c ka\u017cde mieszkanie w tabeli, z wyj\u0105tkiem mieszkania w Hay Al Wafa za OMR 415, poniewa\u017c projekty w Sultan Haitham City wyceniaj\u0105 du\u017ce powierzchnie zabudowy po ni\u017cszych stawkach. Po drugie, domy szeregowe tworz\u0105 najw\u0119\u017cszy przedzia\u0142 z tych trzech, od OMR 632 do OMR 903 za metr kwadratowy, czyli rozpi\u0119to\u015b\u0107 1,4 raza wobec 3,9 raza dla mieszka\u0144 i 5,6 raza dla willi. Po trzecie, cena ca\u0142kowita i cena za metr kwadratowy ustawiaj\u0105 projekty w innej kolejno\u015bci. Mieszkanie w Telal Al Qurm za OMR 76\u00a0938 kosztuje o 33% mniej ni\u017c mieszkanie w Luma Residence za OMR 115\u00a0541, ale tylko o 15% mniej za metr kwadratowy (OMR 864 wobec OMR 1\u00a0022), poniewa\u017c jest te\u017c o 21% mniejsze, 89 m\u00b2 wobec 113 m\u00b2.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne zmieniaj\u0105 por\u00f3wnanie po zakupie. Hay Al Wafa publikuje OMR 300 do 500 rocznie, Telal Al Qurm OMR 4,5 za metr kwadratowy, Alef Qurum OMR 5, a Luma OMR 8,27 w przypadku mieszka\u0144, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> przedstawia je projekt po projekcie. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villa-vs-apartment-in-oman\/\">Por\u00f3wnanie willi i mieszkania<\/a> przelicza pi\u0119\u0107 lat koszt\u00f3w posiadania dla kilku z powy\u017cszych lokali, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> pokazuje, ile trzeba zap\u0142aci\u0107 przed przekazaniem lokali.<\/p>\n<h3>Ceny nowych i uko\u0144czonych dom\u00f3w<\/h3>\n<p>Nowe i uko\u0144czone domy podlegaj\u0105 innym podatkom i wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z innym ryzykiem. Wed\u0142ug streszczenia Deloitte dotycz\u0105cego przewodnika Oman Tax Authority o VAT w nieruchomo\u015bciach, z 30 wrze\u015bnia 2021 r., pierwsza dostawa lokalu mieszkalnego jest opodatkowana stawk\u0105 5%, odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkaniowej jest zwolniona, a niezabudowany grunt r\u00f3wnie\u017c jest zwolniony. Cennik dewelopera dla niewyko\u0144czonego budynku mo\u017ce wi\u0119c by\u0107 podawany z VAT 5% lub bez niego, a uko\u0144czony dom sprzedawany przez osob\u0119 prywatn\u0105 nie podlega VAT. Nasz przewodnik po wycenie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32811\">wycena nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, wyja\u015bnia, jak sprowadzi\u0107 oba przypadki do wsp\u00f3lnej podstawy.<\/p>\n<p>Uko\u0144czone domy w Muscat Bay na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">stronie oferty Muscat Bay<\/a> pozwalaj\u0105 na bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie z niewyko\u0144czonym s\u0105siadem. Mieszkanie dwusypialniowe o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. (115 m\u00b2) jest oferowane od $382\u00a0000, co daje $309 za stop\u0119 kwadratow\u0105 i oko\u0142o OMR 1\u00a0277 za metr kwadratowy. Dwusypialniowe mieszkanie w Luma Residence obok, z terminem w Q1 2029, kosztuje OMR 1\u00a0022 za metr kwadratowy, wi\u0119c uko\u0144czone mieszkanie jest o oko\u0142o 25% dro\u017csze za metr kwadratowy. Uko\u0144czona willa w Muscat Bay o powierzchni 309 m\u00b2 od $897\u00a0000 wychodzi na OMR 1\u00a0116 za metr kwadratowy wobec OMR 899 dla willi w Luma, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi 24%. Ta r\u00f3\u017cnica kupuje dom, kt\u00f3ry mo\u017cna obejrze\u0107 i zamieszka\u0107 bez czekania, a plan p\u0142atno\u015bci w Luma wymaga 50% przed przekazaniem lokali, podczas gdy strona Muscat Bay oferuje raty roz\u0142o\u017cone na trzy lub pi\u0119\u0107 lat dla uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">kalendarz gotowych nieruchomo\u015bci i przekaza\u0144 lokali<\/a> wymienia, kt\u00f3re projekty s\u0105 uko\u0144czone i kiedy maj\u0105 by\u0107 oddane pozosta\u0142e.<\/p>\n<h2>Tanie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Omanie: co kupi\u0107 za OMR 40\u00a0000, 60\u00a0000, 100\u00a0000 i 150\u00a0000<\/h2>\n<p>Wyszukiwania tanich nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Omanie zwykle sprowadzaj\u0105 si\u0119 do jednego pytania: jaka jest najni\u017csza cena, za kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce posiada\u0107 dom, i na jakich warunkach. Odpowied\u017a zale\u017cy od tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci tak samo jak od ceny. Poni\u017csza tabela wymienia ceny wej\u015bcia z naszych stron ofert wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3re mieszcz\u0105 si\u0119 w danym bud\u017cecie lub poni\u017cej niego, wraz z tytu\u0142em lub uprawnieniami wskazanymi na stronie. Ceny wej\u015bcia dotycz\u0105 najta\u0144szego lokalu na ka\u017cdej stronie, wiele z nich to studia lub mieszkania jednosypialniowe, a do cen podawanych przed VAT i op\u0142atami rejestracyjnymi trzeba doliczy\u0107 mniej wi\u0119cej od 3% do 8%, co omawia sekcja o kosztach poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bud\u017cet<\/th>\n<th>Projekt i lokal (strona oferty)<\/th>\n<th>Cena wej\u015bcia w OMR (USD)<\/th>\n<th>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i kto mo\u017ce kupowa\u0107, wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"4\">Do OMR 40\u00a0000 ($104\u00a0000)<\/td>\n<td>Maysan, Duqm: studio<\/td>\n<td>29\u00a0500 ($76\u00a0700)<\/td>\n<td>99-letnia dzier\u017cawa (leasehold) w Duqm Special Economic Zone; konwersj\u0119 na freehold przewiduj\u0105 deweloper i SEZAD<\/td>\n<td>Residence One przekazane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania Sarooj Oasis Azha, Sultan Haitham City<\/td>\n<td>31\u00a0600 ($82\u00a0200)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plumeria, Sohar: mieszkania<\/td>\n<td>36\u00a0527 ($95\u00a0000)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nismat Zain, Sur: wille i domy szeregowe<\/td>\n<td>39\u00a0988 ($104\u00a0000)<\/td>\n<td>Osiedle Surooh budowane g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Omanu; uprawnienia do potwierdzenia na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Q4 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"7\">Do OMR 60\u00a0000 ($156\u00a0000)<\/td>\n<td>Uptown Muscat, Knowledge Oasis: studio, 409 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>41\u00a0103 ($106\u00a0900)<\/td>\n<td>Knowledge Oasis to osiedle technologiczne Madayn, a nie nadmorski ITC; deweloper promuje projekt jako freehold<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm: 1 sypialnia<\/td>\n<td>42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\n<td>Mieszkania freehold w ITC<\/td>\n<td>Q2 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Husn Al Zain, Bidbid: willa<\/td>\n<td>47\u00a0485 ($123\u00a0500)<\/td>\n<td>Osiedle Surooh budowane g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Omanu<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sea Front Residences, Taqah: studio<\/td>\n<td>49\u00a0485 ($128\u00a0700)<\/td>\n<td>99-letnia dzier\u017cawa wed\u0142ug broszury, nie freehold w ITC<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Solaris, Jebel Sifah: studio<\/td>\n<td>50\u00a0000 ($130\u00a0000)<\/td>\n<td>Freehold w ITC; lokale oferowane jako zas\u00f3b z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<td>Q4 2027 (cel)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Beachfront, As Sifah: mieszkania<\/td>\n<td>55\u00a0000 ($143\u00a0000)<\/td>\n<td>Freehold, Jebel Sifah<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mira Ocean Estates, Hawana Salalah: studio<\/td>\n<td>57\u00a0574 ($149\u00a0700)<\/td>\n<td>Freehold w ITC; strona podaje ceny lokali w dirhamach ZEA (AED 550\u00a0000)<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\">Do OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0100)<\/td>\n<td>Wadi Zaha, Sultan Haitham City: studio, 581 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golf Hills, Muscat Hills: 1 sypialnia, 644 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>62\u00a0900 ($163\u00a0600)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, Sultan Haitham City: 2 sypialnie, 1\u00a0700 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>65\u00a0595 ($170\u00a0600)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olive Farms, Jebel Sifah: willa 1-sypialniowa<\/td>\n<td>75\u00a0000 ($195\u00a0100)<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm: 2 sypialnie, 958 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>76\u00a0938 ($200\u00a0100)<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amazi, Hawana Salalah: willa 1-sypialniowa, 624 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>78\u00a0000 ($202\u00a0900)<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q1 2027 (pierwsza faza)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jood, Sultan Haitham City: 2 sypialnie, 1\u00a0141 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q1 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay: uko\u0144czone mieszkanie 1-sypialniowe, 850 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Oko\u0142o 90\u00a0000 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ALMAR Residences, Al Mouj: 1 sypialnia, 837 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>99\u00a0131 ($257\u00a0800)<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q2 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"6\">Do OMR 150\u00a0000 ($390\u00a0100)<\/td>\n<td>Hay Al Wafa: dom szeregowy, 160 m\u00b2<\/td>\n<td>101\u00a0200 ($263\u00a0200)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, Muscat Bay: 2 sypialnie, 113 m\u00b2<\/td>\n<td>115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amour Sans D&eacute;tour, AIDA: bli\u017aniak 3-sypialniowy, 91 m\u00b2<\/td>\n<td>126\u00a0800 ($329\u00a0800)<\/td>\n<td>Freehold, Yiti<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bellevue, Al Mouj: 1 sypialnia, 936 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>129\u00a0882 ($337\u00a0800)<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marriott Residences at AIDA: 1 sypialnia<\/td>\n<td>139\u00a0200 ($362\u00a0000)<\/td>\n<td>Freehold, Yiti<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vistal, Al Mouj: 1 sypialnia, 737 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>139\u00a0995 ($364\u00a0100)<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Do OMR 40\u00a0000 ($104\u00a0000)<\/h3>\n<p>Cztery projekty zaczynaj\u0105 si\u0119 poni\u017cej OMR 40\u00a0000 i tylko dwa z nich \u0142\u0105cz\u0105 freehold z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zakupu przez osoby ka\u017cdej narodowo\u015bci. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-apartments-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Mieszkania Sarooj Oasis Azha<\/a> kosztuj\u0105 od oko\u0142o OMR 31\u00a0600, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/plumeria-sohar-oman-apartments-pl\/\">mieszkania Plumeria w Soharze<\/a> od OMR 36\u00a0527. Najni\u017csza ze wszystkich cena, OMR 29\u00a0500 za studio w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maysan-duqm-oman-apartments-pl\/\">Maysan w Duqm<\/a>, dotyczy 99-letniej dzier\u017cawy, a nie freehold, i wi\u0105\u017ce si\u0119 z warunkami strefy wymienionymi na stronie: 0% VAT i op\u0142ata rejestracyjna 0,5%, kt\u00f3ra w przypadku tego studia wynosi OMR 147,50. Nismat Zain jest czwartym projektem, a jego strona opisuje osiedle jako budowane g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Omanu w ramach programu Surooh Ministry of Housing and Urban Planning. Niska cena w ofercie nie jest wi\u0119c propozycj\u0105 skierowan\u0105 do ka\u017cdego kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Do OMR 60\u00a0000 ($156\u00a0000)<\/h3>\n<p>Kolejnych siedem projekt\u00f3w mie\u015bci si\u0119 w tym przedziale, a r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi dotycz\u0105 raczej tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ni\u017c ceny. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/\">Uptown Muscat<\/a> zaczyna si\u0119 od OMR 41\u00a0103 za studio o powierzchni 409 st\u00f3p kw., ale le\u017cy na osiedlu technologicznym, kt\u00f3re wed\u0142ug strony nie jest nadmorskim ITC, wi\u0119c strona nie przedstawia go jako freehold w ITC. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> zaczyna si\u0119 od OMR 42\u00a0987 i jest opisywany jako projekt freehold w ITC. Studio Sea Front w Taqah za OMR 49\u00a0485 jest wed\u0142ug broszury 99-letni\u0105 dzier\u017caw\u0105. Husn Al Zain w Bidbid, za OMR 47\u00a0485, to drugie osiedle Surooh na li\u015bcie. Solaris za OMR 50\u00a0000 i The Beachfront za OMR 55\u00a0000 znajduj\u0105 si\u0119 w ITC Jebel Sifah, a strona Solaris podaje, \u017ce obecne lokale pochodz\u0105 z rynku wt\u00f3rnego. Mira Ocean Estates, za OMR 57\u00a0574, jest jedynym projektem na naszych stronach o Omanie, kt\u00f3ry podaje ceny w dirhamach.<\/p>\n<h3>Do OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0100)<\/h3>\n<p>Ten przedzia\u0142 oferuje najszerszy wyb\u00f3r dom\u00f3w freehold dost\u0119pnych dla os\u00f3b ka\u017cdej narodowo\u015bci: studia i mieszkania jednosypialniowe w Sultan Haitham City, Muscat Hills, Al Mouj i Hawana Salalah, dwusypialniowe mieszkanie o powierzchni 158 m\u00b2 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a> za OMR 65\u00a0595 oraz uko\u0144czone mieszkanie jednosypialniowe w Muscat Bay za oko\u0142o OMR 90\u00a0000. Terminy przekazania lokali si\u0119gaj\u0105 od Q1 2027 do Q1 2030, czyli rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 na trzy lata przy cenach r\u00f3\u017cni\u0105cych si\u0119 o mniej ni\u017c OMR 40\u00a0000, wi\u0119c data liczy si\u0119 tak samo jak cena. Willa jednosypialniowa w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a> za OMR 75\u00a0000 stoi na dzia\u0142ce 260 m\u00b2 o powierzchni zabudowy 75 m\u00b2; dwusypialniowe mieszkanie w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a> za OMR 78\u00a0437 ma termin w Q1 2030, najp\u00f3\u017aniejszy w tym przedziale. Plany p\u0142atno\u015bci dla tych projekt\u00f3w por\u00f3wnuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h3>Do OMR 150\u00a0000 ($390\u00a0100)<\/h3>\n<p>Mi\u0119dzy OMR 100\u00a0000 a OMR 150\u00a0000 lista przesuwa si\u0119 w stron\u0119 dom\u00f3w szeregowych oraz markowych lub nadmorskich mieszka\u0144: dom szeregowy Hay Al Wafa o powierzchni 160 m\u00b2, dwusypialniowe mieszkanie w Luma Residence, trzy lokale AIDA w Yiti i jednosypialniowe mieszkania w Al Mouj. Kilka cen wej\u015bcia tu\u017c powy\u017cej tego przedzia\u0142u, w tym Al Mina za OMR 184\u00a0251, Raya za OMR 189\u00a0200 i Al Ahlam District za OMR 191\u00a0902, r\u00f3wnie\u017c nie si\u0119ga OMR 200\u00a0000. \u015acie\u017cka Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o czym decyduje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Por\u00f3wnanie obu \u015bcie\u017cek<\/a> oraz nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-residency-by-property-investment\/\">przewodnik po rezydencji dzi\u0119ki inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 warunki. Kredyt hipoteczny mo\u017ce sfinansowa\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 zakupu w wyznaczonym kompleksie, jak opisuje nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-omanie-dla-cudzoziemcow\/\">kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie poza Maskatem: Salala, Sohar, Duqm i Sur<\/h2>\n<p>Powy\u017csze liczby z Maskatu nie opisuj\u0105 ca\u0142ego kraju. Nasze strony ofert obejmuj\u0105 Dhofar, P\u00f3\u0142nocn\u0105 Al Batinah, Al Wusta, Po\u0142udniow\u0105 Ash Sharqiyah i Ad Dakhiliyah, a indeks grunt\u00f3w NCSI porusza si\u0119 w ka\u017cdym z nich inaczej. Tabela pokazuje lokal na poziomie wej\u015bcia z ka\u017cdego projektu poza Maskatem, z cen\u0105 za metr kwadratowy tam, gdzie strona podaje powierzchni\u0119. Dane wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Projekt i lokal<\/th>\n<th>Cena wej\u015bcia w OMR (USD)<\/th>\n<th>Powierzchnia i OMR za m\u00b2<\/th>\n<th>Tytu\u0142 wed\u0142ug strony<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Salala (Hawana)<\/td>\n<td>Amazi: willa 1-sypialniowa<\/td>\n<td>78\u00a0000 ($202\u00a0900)<\/td>\n<td>58 m\u00b2; 1\u00a0345<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q1 2027 (pierwsza faza)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salala (Hawana)<\/td>\n<td>Lubana Island: 1 sypialnia<\/td>\n<td>99\u00a0508 ($258\u00a0800)<\/td>\n<td>67 m\u00b2; 1\u00a0485<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salala (Hawana)<\/td>\n<td>Mira Ocean Estates: studio<\/td>\n<td>57\u00a0574 ($149\u00a0700), cena w AED 550\u00a0000<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Freehold w ITC<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah, na wsch\u00f3d od Salali<\/td>\n<td>Sea Front Residences: studio<\/td>\n<td>49\u00a0485 ($128\u00a0700)<\/td>\n<td>56 m\u00b2; 884<\/td>\n<td>99-letnia dzier\u017cawa<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah, na wsch\u00f3d od Salali<\/td>\n<td>Long Beach Boutique: 1 sypialnia<\/td>\n<td>86\u00a0395 ($224\u00a0700)<\/td>\n<td>104 m\u00b2; 831<\/td>\n<td>Poza ITC; strona opisuje d\u0142ug\u0105 dzier\u017caw\u0119 lub u\u017cytkowanie (usufrukt) jako typowe w tym miejscu<\/td>\n<td>Q3 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sohar<\/td>\n<td>Plumeria: mieszkania<\/td>\n<td>36\u00a0527 ($95\u00a0000)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Freehold, ka\u017cda narodowo\u015b\u0107<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duqm<\/td>\n<td>Maysan: studio<\/td>\n<td>29\u00a0500 ($76\u00a0700)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>99-letnia dzier\u017cawa (leasehold), SEZ<\/td>\n<td>Residence One przekazane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sur<\/td>\n<td>Nismat Zain: 3 sypialnie, 1\u00a0862 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>39\u00a0988 ($104\u00a0000)<\/td>\n<td>173 m\u00b2; 231<\/td>\n<td>Surooh, g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Omanu<\/td>\n<td>Q4 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bidbid<\/td>\n<td>Husn Al Zain: 3 sypialnie, 1\u00a0862 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>47\u00a0485 ($123\u00a0500)<\/td>\n<td>173 m\u00b2; 274<\/td>\n<td>Surooh, g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Omanu<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W Hawana Salalah stawki wej\u015bcia OMR 1\u00a0345 (Amazi) i OMR 1\u00a0485 (Lubana Island) za metr kwadratowy mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od OMR 1\u00a0100 do OMR 2\u00a0300 obserwowanym dla mieszka\u0144 w Al Mouj w serwisie Savills, cho\u0107 oba lokale to jednosypialniowe jednostki o powierzchni od 58 do 67 m\u00b2, a ma\u0142e lokale maj\u0105 wy\u017csze stawki ni\u017c du\u017ce w tabelach projekt\u00f3w na naszych stronach. Grunty mieszkaniowe w Dhofar zdro\u017ca\u0142y o 10,8% w pierwszym kwartale 2026 r. i o 16,4% w drugim, czyli mniej ni\u017c 28% w skali kraju i znacznie mniej ni\u017c 40,6% w Maskacie. Nasze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/maskat-kontra-salala-inwestycje-nieruchomosci-oman\/\">por\u00f3wnanie Maskatu i Salali<\/a> przedstawia oba rynki, a strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi<\/a> wymienia swoje podoferty wed\u0142ug liczby sypialni.<\/p>\n<p>Poza kompleksami wypoczynkowymi ceny za metr kwadratowy spadaj\u0105. Dwa domy w programie Surooh maj\u0105 ceny OMR 231 i OMR 274 za metr kwadratowy, domy w Taqah OMR 831 i OMR 884. Sohar le\u017cy w P\u00f3\u0142nocnej Al Batinah, gdzie indeks grunt\u00f3w mieszkaniowych przeszed\u0142 z +0,2% do +29,0% mi\u0119dzy pierwszymi dwoma kwarta\u0142ami 2026 r. i wynosi\u0142 95,3 wobec bazy z 2018 r., a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-soharze-oman\/\">przewodnik inwestycyjny po Soharze<\/a> opisuje to miasto portowe. Duqm le\u017cy w Al Wusta, gdzie indeks grunt\u00f3w spad\u0142 o 16,0% w drugim kwartale, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/specjalna-strefa-ekonomiczna-duqm-oman\/\">przewodnik po Duqm Special Economic Zone<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci w Maysan r\u00f3\u017cni si\u0119 od tytu\u0142u w ITC. Nisk\u0105 cen\u0119 poza Maskatem nale\u017cy czyta\u0107 razem z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, terminem przekazania lokali i tym, czy kupuj\u0105cy ma do niego uprawnienia, a nie jako ni\u017csz\u0105 cen\u0119 za ten sam produkt.<\/p>\n<h2>Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie w dolarach i koszty doliczane do ceny<\/h2>\n<p>Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim kursem OMR 1 = $2,6008, czyli OMR 0,3845 za dolara. Przy sta\u0142ym kursie przeliczenie ceny to zwyk\u0142e mno\u017cenie, a poni\u017csza tabela podaje okr\u0105g\u0142e warto\u015bci dla prog\u00f3w u\u017cytych w tym przewodniku. Ceny w dolarach na naszych stronach ofert s\u0105 przeliczane wed\u0142ug tego samego sta\u0142ego kursu, a strona Mira Ocean Estates podaje ceny lokali w dirhamach ZEA, wi\u0119c jej warto\u015bci w rialach i dolarach pochodz\u0105 z przeliczenia dirham\u00f3w. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem<\/a> wyja\u015bnia, co to powi\u0105zanie chroni, a czego nie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>OMR<\/th>\n<th>USD przy 2,6008<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<th>OMR przy 0,3845<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10\u00a0000<\/td>\n<td>26\u00a0008<\/td>\n<td>50\u00a0000<\/td>\n<td>19\u00a0225<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25\u00a0000<\/td>\n<td>65\u00a0020<\/td>\n<td>75\u00a0000<\/td>\n<td>28\u00a0837<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40\u00a0000<\/td>\n<td>104\u00a0032<\/td>\n<td>100\u00a0000<\/td>\n<td>38\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60\u00a0000<\/td>\n<td>156\u00a0048<\/td>\n<td>150\u00a0000<\/td>\n<td>57\u00a0675<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100\u00a0000<\/td>\n<td>260\u00a0080<\/td>\n<td>200\u00a0000<\/td>\n<td>76\u00a0899<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150\u00a0000<\/td>\n<td>390\u00a0120<\/td>\n<td>250\u00a0000<\/td>\n<td>96\u00a0124<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200\u00a0000 (pr\u00f3g Golden Residency)<\/td>\n<td>520\u00a0160<\/td>\n<td>300\u00a0000<\/td>\n<td>115\u00a0349<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>500\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0300\u00a0400<\/td>\n<td>400\u00a0000<\/td>\n<td>153\u00a0799<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>2\u00a0600\u00a0800<\/td>\n<td>500\u00a0000<\/td>\n<td>192\u00a0249<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Op\u0142ata 3% i VAT 5%<\/h3>\n<p>Dwie op\u0142aty s\u0105 ustalone przepisami rz\u0105dowymi i dotycz\u0105 wi\u0119kszo\u015bci zakup\u00f3w. Oman Observer poda\u0142 8 listopada 2020 r., \u017ce Ministry of Housing and Urban Planning obni\u017cy\u0142o op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 od sprzeda\u017cy z 5% do 3% warto\u015bci aktywa od 3 listopada 2020 r. Nasze strony ofert Amazi, Maysan i innych opisuj\u0105 j\u0105 jako 3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, a strona Maysan nazywa j\u0105 standardow\u0105 op\u0142at\u0105 dla kupuj\u0105cych z zagranicy w obr\u0119bie ITC. Drug\u0105 op\u0142at\u0105 jest VAT. Streszczenie Deloitte dotycz\u0105ce przewodnika Oman Tax Authority stwierdza, \u017ce pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest opodatkowana stawk\u0105 5%, a odsprzeda\u017c jest zwolniona. Tabela przelicza cztery przypadki przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce podana cena nie zawiera VAT, a op\u0142ata 3% jest naliczana od tej ceny; rzeczywist\u0105 podstaw\u0119 zapisuje si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Nowy lokal, OMR 100\u00a0000<\/th>\n<th>Odsprzeda\u017c, OMR 100\u00a0000<\/th>\n<th>Hay Al Wafa 2 sypialnie, nowy<\/th>\n<th>Maysan Duqm studio, nowe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podana cena<\/td>\n<td>100\u00a0000<\/td>\n<td>100\u00a0000<\/td>\n<td>65\u00a0595<\/td>\n<td>29\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5% = 5\u00a0000<\/td>\n<td>Zwolniona = 0<\/td>\n<td>5% = 3\u00a0280<\/td>\n<td>0% = 0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>3% = 3\u00a0000<\/td>\n<td>3% = 3\u00a0000<\/td>\n<td>3% = 1\u00a0968<\/td>\n<td>0,5% = 148<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna got\u00f3wka na cen\u0119, VAT i op\u0142at\u0119<\/td>\n<td>108\u00a0000<\/td>\n<td>103\u00a0000<\/td>\n<td>70\u00a0843<\/td>\n<td>29\u00a0648<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dop\u0142ata do ceny<\/td>\n<td>8,0%<\/td>\n<td>3,0%<\/td>\n<td>8,0%<\/td>\n<td>0,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Bud\u017cet OMR 100\u00a0000 kupuje wi\u0119c nowy lokal o cenie oko\u0142o OMR 92\u00a0600, je\u015bli VAT i op\u0142ata maj\u0105 si\u0119 z niego zmie\u015bci\u0107 (92\u00a0600 x 1,08 = 100\u00a0008), oraz lokal z rynku wt\u00f3rnego o cenie oko\u0142o OMR 97\u00a0100 (97\u00a0087 x 1,03 = 100\u00a0000). Strona us\u0142ugowa Ministerstwa wymienia na wierzch drobne op\u0142aty sta\u0142e, kt\u00f3re nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32791\">przewodnik po rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a> sumuje do OMR 42 za formularz sprzeda\u017cy, akt w\u0142asno\u015bci i pozycje powi\u0105zane. Po zakupie cykliczny koszt to op\u0142aty eksploatacyjne, a nie roczny podatek od nieruchomo\u015bci, o czym m\u00f3wi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Osobisty podatek dochodowy w Omanie zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r. na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, w wysoko\u015bci 5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000, a streszczenie EY m\u00f3wi, \u017ce doch\u00f3d z najmu wchodzi w jego zakres, wi\u0119c czynsz z mieszkania kupionego teraz podlega mu od tej daty.<\/p>\n<h2>Cena a czynsz: jak por\u00f3wnuj\u0105 si\u0119 ceny sprzeda\u017cy i czynsze<\/h2>\n<p>Ceny sprzeda\u017cy i czynsze mierzy si\u0119 osobno i porusza\u0142y si\u0119 one r\u00f3\u017cnie. Raport NCSI o cenach konsumenckich za wrzesie\u0144 2026 r., om\u00f3wiony przez Times of Oman 17 pa\u017adziernika 2026 r., poda\u0142 roczn\u0105 inflacj\u0119 na poziomie 3,2%, a grup\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 mieszkanie, wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105, gaz i inne paliwa na poziomie +0,1%. Indeks cen nieruchomo\u015bci, czyli inny koszyk, wzr\u00f3s\u0142 w drugim kwartale o 22,7%. Oba wyniki nie s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, poniewa\u017c jeden \u015bledzi to, co gospodarstwa domowe p\u0142ac\u0105 co miesi\u0105c, a drugi zarejestrowane ceny grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, ale w okresie, w kt\u00f3rym drugi ro\u015bnie, a pierwszy stoi w miejscu, stosunek czynszu do ceny maleje.<\/p>\n<p>Raport Savills Oman za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. poda\u0142 \u015brednie miesi\u0119czne czynsze za dwusypialniowe mieszkania: OMR 710 w Al Mouj, OMR 491 w Muscat Hills, OMR 385 w Al Khuwair i OMR 350 na Qurum, a jego raport za drugi kwarta\u0142, streszczony przez Oman Observer 29 lipca 2026 r., poda\u0142 \u015bredni\u0105 dla mieszkania w Al Mouj OMR 664. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rent-prices-in-oman\/\">przewodnik po wynajmie w Omanie<\/a> przedstawia czynsze wed\u0142ug obszar\u00f3w, 3-procentowy podatek od rejestracji umowy najmu i zasady najmu.<\/p>\n<p>Rachunek og\u00f3lnego wska\u017anika jest prosty. Przy OMR 664 miesi\u0119cznie mieszkanie przynosi OMR 7\u00a0968 rocznie. W zestawieniu z dwusypialniowym mieszkaniem Luban o cenie orientacyjnej OMR 129\u00a0000 to 6,2% ceny; w zestawieniu z dwusypialniowym mieszkaniem ALMAR o powierzchni 127 m\u00b2 i cenie orientacyjnej OMR 171\u00a0399 to 4,6%. Obie liczby s\u0105 przed op\u0142atami eksploatacyjnymi, okresami pustostanu, 3-procentowym podatkiem od rejestracji najmu, kt\u00f3ry p\u0142aci wynajmuj\u0105cy, i podatkiem dochodowym od 2028 r., a czynsz jest \u015bredni\u0105 dla istniej\u0105cych mieszka\u0144 w okolicy, a nie czynszem lokalu, kt\u00f3rego cen\u0119 oceniamy. Pokazuj\u0105 kszta\u0142t zale\u017cno\u015bci, a mianowicie to, \u017ce wska\u017anik maleje, gdy cena ro\u015bnie, i nie s\u0105 prognoz\u0105 tego, ile otrzyma jakikolwiek w\u0142a\u015bciciel. Pe\u0142ny rachunek z uwzgl\u0119dnieniem koszt\u00f3w posiadania znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32779\">analizie wynajmu i zakupu<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">przewodniku po dochodach z najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Czego liczby o cenach nieruchomo\u015bci w Omanie nie m\u00f3wi\u0105<\/h2>\n<p>Ka\u017cda liczba w tym przewodniku ma swoje ograniczenie, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 ogranicze\u0144 wynika z tego, co jest mierzone.<\/p>\n<h3>Nag\u0142\u00f3wkowy wynik to g\u0142\u00f3wnie grunty<\/h3>\n<p>Skoro 83,3 ze 100 punkt\u00f3w indeksu przypada na grunty, odczyt 22,7% opisuje ceny dzia\u0142ek znacznie bardziej ni\u017c cen\u0119 mieszkania lub willi. Pozycje dla mieszka\u0144 i willi, kt\u00f3re s\u0105 bli\u017csze temu, czego chce wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych, zmieni\u0142y si\u0119 w tym samym kwartale o 17,2% i 10,8%, a kwartalna \u015bcie\u017cka ka\u017cdej z nich jest nieregularna.<\/p>\n<h3>Ceny ofertowe nie s\u0105 cenami sprzeda\u017cy<\/h3>\n<p>Ceny orientacyjne Savills i cenniki deweloper\u00f3w to to, czego chc\u0105 sprzedaj\u0105cy. Ani Savills, ani NCSI nie podaj\u0105 r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 a cen\u0105 sprzeda\u017cy, a tabela NCSI nie wymienia ani liczby transakcji stoj\u0105cych za ka\u017cd\u0105 pozycj\u0105, ani powierzchni sprzedanych dom\u00f3w.<\/p>\n<h3>Dwa rynki, dwa poziomy cen<\/h3>\n<p>Mieszkanie w Mabailah za OMR 278 za metr kwadratowy i mediana dla Al Mouj wynosz\u0105ca OMR 1\u00a0501 opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne rynki, a dost\u0119p kupuj\u0105cego z zagranicy do pierwszego z nich zale\u017cy od przepis\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cych w danym czasie. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, pokazuje, jak rozpozna\u0107 t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n<h3>Ceny off-plan to nie ceny uko\u0144czonych dom\u00f3w<\/h3>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 cen wej\u015bcia na naszych stronach ofert dotyczy lokali, kt\u00f3re wci\u0105\u017c s\u0105 w budowie, z terminami przekazania lokali od Q3 2026 do Q4 2033. Uko\u0144czone lokale w Muscat Bay s\u0105 o oko\u0142o jedn\u0105 czwart\u0105 dro\u017csze za metr kwadratowy ni\u017c niewyko\u0144czone lokale Luma obok nich. Nabywcy off-plan (projekt w budowie) w Omanie s\u0105 ponadto chronieni dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025 o rachunku powierniczym (escrow) i rejestrze nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry opisuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">przewodnik po prawie 79\/2025<\/a>.<\/p>\n<h3>Dane przychodz\u0105 z op\u00f3\u017anieniem<\/h3>\n<p>NCSI opublikowa\u0142o indeks za czwarty kwarta\u0142 2025 r. 17 marca 2026 r., indeks za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. 13 czerwca, a indeks za drugi kwarta\u0142 19 wrze\u015bnia, czyli mniej wi\u0119cej dziesi\u0119\u0107 do dwunastu tygodni po zako\u0144czeniu ka\u017cdego kwarta\u0142u. Indeks za trzeci kwarta\u0142 2026 r. nie by\u0142 jeszcze dost\u0119pny 26 pa\u017adziernika 2026 r., wi\u0119c naj\u015bwie\u017cszy oficjalny odczyt opisuje okres od kwietnia do czerwca. <\/p>\n<p>Do por\u00f3wnania z innym rynkiem polecamy nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-kontra-dubaj-inwestycja-nieruchomosci-2026\/\">Oman kontra Dubaj: inwestycje w nieruchomo\u015bci<\/a>, a o firmach stoj\u0105cych za wymienionymi tu projektami m\u00f3wi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile kosztuje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od rynku i od lokalu. Na naszych stronach ofert nowe projekty freehold otwarte dla kupuj\u0105cych z zagranicy zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0200) za mieszkanie w Sultan Haitham City, a ceny wej\u015bcia dla willi i dom\u00f3w szeregowych w projektach ze \u015bredniej p\u00f3\u0142ki mieszcz\u0105 si\u0119 od OMR 75\u00a0000 do OMR 250\u00a0000. W serwisie Savills Oman ceny orientacyjne mieszka\u0144 w Al Mouj wynosi\u0142y 26 pa\u017adziernika 2026 r. od OMR 1\u00a0122 do OMR 2\u00a0307 za metr kwadratowy. Pe\u0142ny zakres cen nieruchomo\u015bci w Omanie jest znacznie szerszy ni\u017c w kt\u00f3rymkolwiek z tych \u017ar\u00f3de\u0142 i si\u0119ga OMR 1\u00a0618\u00a0700 za will\u0119 nad oceanem w AIDA.<\/p>\n<h3>Jaka jest \u015brednia cena domu w Omanie?<\/h3>\n<p>W\u015br\u00f3d cen nieruchomo\u015bci w Omanie podawanych w komunikatach NCSI wykorzystanych tutaj nie ma oficjalnej \u015bredniej ceny domu. Urz\u0105d statystyczny podaje indeks i warto\u015bci obrot\u00f3w. \u015arednia umowa sprzeda\u017cy wynios\u0142a w okresie od stycznia do maja 2026 r. oko\u0142o OMR 19\u00a0800, ale miesza ona dzia\u0142ki, mieszkania i lokale komercyjne. W pr\u00f3bce 15 willi w serwisie Savills Oman mediana ceny orientacyjnej wynios\u0142a OMR 450\u00a0000, a mediana stawki OMR 1\u00a0093 za metr kwadratowy, co opisuje wille, kt\u00f3re s\u0105 og\u0142aszane, a nie ka\u017cdy dom w Omanie.<\/p>\n<h3>Czy ceny nieruchomo\u015bci w Omanie rosn\u0105 w 2026 r.?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug NCSI tak: indeks cen nieruchomo\u015bci by\u0142 w drugim kwartale 2026 r. o 22,7% wy\u017cszy ni\u017c rok wcze\u015bniej, a indeks mieszkaniowy o 24,6% wy\u017cszy. Wzrost poprzedzi\u0142 spadek w 2024 r., kiedy indeks mieszkaniowy w trzecim kwartale by\u0142 ni\u017cszy o 1,9%, i nie by\u0142 r\u00f3wnomierny: mieszkania zdro\u017ca\u0142y o 0,6% w czwartym kwartale 2025 r. i o 17,2% w drugim kwartale 2026 r. To odczyty z przesz\u0142o\u015bci, a ceny nieruchomo\u015bci w Omanie nie s\u0105 tu prognozowane. Nasz przewodnik po perspektywach rynku i artyku\u0142 o tym, czy rok 2026 to dobry moment na zakup, omawiaj\u0105 to pytanie dok\u0142adniej.<\/p>\n<h3>Jaka jest cena gruntu w Omanie?<\/h3>\n<p>NCSI podaje grunty jako indeks, a nie cen\u0119 za metr kwadratowy. Grunty mieszkaniowe zdro\u017ca\u0142y o 28% w drugim kwartale 2026 r., przy czym gubernatorstwo Maskat o 40,6%, Dhofar o 16,4%, a P\u00f3\u0142nocna Al Batinah o 29,0%. Grunty s\u0105 te\u017c najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 indeksu, z wag\u0105 83,3 ze 100 punkt\u00f3w. Dzia\u0142ki na naszych stronach, od Muriya w Jebel Sifah i Hawana Salalah, zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 500\u00a0000 i obejmuj\u0105 zbudowan\u0105 will\u0119, wi\u0119c nie pokazuj\u0105 stawki za grunt.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 ceny nieruchomo\u015bci w Maskacie za metr kwadratowy?<\/h3>\n<p>Je\u015bli chodzi o ceny nieruchomo\u015bci w stolicy Omanu, pierwsza strona mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w serwisie Savills Oman pokaza\u0142a, \u017ce 15 mieszka\u0144 w Al Mouj kosztowa\u0142o od OMR 1\u00a0122 do OMR 2\u00a0307 za metr kwadratowy przy medianie OMR 1\u00a0501, a 15 willi mia\u0142o median\u0119 OMR 1\u00a0093. Mieszkanie w Mabailah, na rynku lokalnym, mia\u0142o cen\u0119 orientacyjn\u0105 OMR 278 za metr kwadratowy. Nasza w\u0142asna mediana dla freehold dost\u0119pnego dla cudzoziemc\u00f3w w 29 projektach, wyliczona we wrze\u015bniu 2026 r., wynios\u0142a OMR 1\u00a0109 za metr kwadratowy.<\/p>\n<h3>Jaka jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie dla kupuj\u0105cego z zagranicy?<\/h3>\n<p>Najni\u017csza cena na naszych stronach to OMR 29\u00a0500 ($76\u00a0700) za studio w Maysan w Duqm, kt\u00f3re jest 99-letni\u0105 dzier\u017caw\u0105. Najni\u017csza cena freehold dost\u0119pna dla kupuj\u0105cych ka\u017cdej narodowo\u015bci to OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0200) w Sarooj Oasis Azha, a nast\u0119pnie OMR 36\u00a0527 ($95\u00a0000) w Plumeria w Soharze. Niskie ceny nieruchomo\u015bci w Omanie podane w ofercie nale\u017cy sprawdzi\u0107 pod k\u0105tem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, terminu przekazania lokali i zasad uprawnie\u0144, zanim zostan\u0105 por\u00f3wnane.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje willa w Omanie?<\/h3>\n<p>Ceny willi na naszych stronach si\u0119gaj\u0105 od OMR 75\u00a0000 ($195\u00a0100) za will\u0119 jednosypialniow\u0105 o powierzchni 75 m\u00b2 w Olive Farms do OMR 1\u00a0618\u00a0700 za will\u0119 nad oceanem w AIDA. Typowe ceny wej\u015bcia dla wi\u0119kszych willi to OMR 191\u00a0902 za 392 m\u00b2 w Al Ahlam District, OMR 242\u00a0002 za 430 m\u00b2 w Hay Al Wafa i OMR 250\u00a0000 za 278 m\u00b2 w Luma Residence. Wille w serwisie Savills Oman mia\u0142y ceny orientacyjne od OMR 220\u00a0000 do OMR 1\u00a0950\u00a0000 w obr\u0119bie kompleks\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy p\u0142ac\u0105 za nieruchomo\u015bci w Omanie wi\u0119cej ni\u017c miejscowi?<\/h3>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o w tym przewodniku nie por\u00f3wnuje tego, ile za ten sam dom p\u0142aci cudzoziemiec, a ile obywatel. Dane pokazuj\u0105 natomiast, \u017ce kupuj\u0105cy z zagranicy kupuj\u0105 g\u0142\u00f3wnie w wyznaczonych kompleksach, gdzie ceny ofertowe za metr kwadratowy s\u0105 wy\u017csze ni\u017c na rynku lokalnym: mieszkania w Al Mouj maj\u0105 median\u0119 OMR 1\u00a0501, a mieszkanie w Mabailah ma cen\u0119 orientacyjn\u0105 OMR 278. Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie zale\u017c\u0105 wi\u0119c od tego, na kt\u00f3ry z dw\u00f3ch rynk\u00f3w kupuj\u0105cy mo\u017ce wej\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Jakie koszty dolicza si\u0119 do cen nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p>Do podanej ceny dochodz\u0105 dwie op\u0142aty rz\u0105dowe: op\u0142ata rejestracyjna 3% od sprzeda\u017cy oraz VAT 5% od pierwszej dostawy nowego lokalu mieszkalnego, przy czym odsprzeda\u017c jest zwolniona, wed\u0142ug Oman Observer i Deloitte. Przy podanej cenie OMR 100\u00a0000 daje to OMR 108\u00a0000 za nowy lokal i OMR 103\u00a0000 za lokal z rynku wt\u00f3rnego. Op\u0142aty eksploatacyjne p\u0142aci si\u0119 co roku po zakupie, a strona Maysan podaje 0% VAT i op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 0,5% dla strefy Duqm.<\/p>\n<h3>Jak mierzony jest indeks cen nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p>Indeks NCSI korzysta z danych Ministry of Housing and Urban Planning, z rokiem bazowym 2018 r\u00f3wnym 100. W pierwszym kwartale 2026 r. indeks og\u00f3lny wynosi\u0142 121,9. Nieruchomo\u015bci mieszkaniowe maj\u0105 wag\u0119 67,9, grunty mieszkaniowe 52,9, a grunty mieszkaniowe w Maskacie 22,5. Mieszkania maj\u0105 5,8, a wille 7,0. Jak pokazuj\u0105 wagi, indeks jest przede wszystkim indeksem grunt\u00f3w, a zmiany podawane dla cen nieruchomo\u015bci w Omanie nale\u017cy czyta\u0107, maj\u0105c to na uwadze.<\/p>\n<h3>Jak ceny nieruchomo\u015bci w Omanie maj\u0105 si\u0119 do czynsz\u00f3w?<\/h3>\n<p>Czynsze zmienia\u0142y si\u0119 mniej ni\u017c ceny nieruchomo\u015bci w Omanie. Savills Oman poda\u0142 \u015bredni czynsz za mieszkanie w Al Mouj na poziomie OMR 664 miesi\u0119cznie w drugim kwartale 2026 r., czyli OMR 7\u00a0968 rocznie, co stanowi 6,2% ceny orientacyjnej OMR 129\u00a0000 dwusypialnianego mieszkania Luban i 4,6% ceny orientacyjnej OMR 171\u00a0399 dwusypialnianego mieszkania ALMAR. Grupa mieszkaniowa indeksu cen konsumenckich wzros\u0142a we wrze\u015bniu 2026 r. tylko o 0,1%. Wska\u017aniki s\u0105 brutto i nie s\u0105 prognoz\u0105.<\/p>\n<h3>Dlaczego ceny nieruchomo\u015bci w Omanie wzros\u0142y w 2025 r.?<\/h3>\n<p>Dane NCSI pokazuj\u0105, sk\u0105d wzi\u0105\u0142 si\u0119 wzrost cen nieruchomo\u015bci w Omanie, ale nie wskazuj\u0105 przyczyny. Grunty mieszkaniowe w Maskacie zdro\u017ca\u0142y o 48,3% w trzecim kwartale 2025 r., mieszkania zdro\u017ca\u0142y o 22,4% po spadku o 12,9% rok wcze\u015bniej, a wille zdro\u017ca\u0142y o 20,6% w czwartym kwartale. Savills Oman poda\u0142, \u017ce transakcje w pierwszym kwartale 2026 r. wynios\u0142y OMR 678 mln, czyli o 18,4% wi\u0119cej, a Hamptons poda\u0142, \u017ce umowy kredytu hipotecznego mia\u0142y w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 ni\u017c umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/api.ncsi.gov.om\/uploads\/keyindicators\/real_estate_price_index_1779346262.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela indeksu cen nieruchomo\u015bci NCSI, Q1 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/177120-omans-property-price-index-rises-by-227-in-2026-q2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o indeksie NCSI, Q2 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1191169\/business\/economy\/oman-real-estate-prices-jump-159-in-first-quarter\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o indeksie NCSI, Q1 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/169581-real-estate-price-index-in-oman-grows-by-139\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o indeksie NCSI, Q4 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.arabnews.pk\/business\/oman-property-price-index-jumps-173-in-q3-2627664\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arab News o indeksie NCSI, Q3 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.arabnews.com\/node\/2604568\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arab News o indeksie NCSI, Q1 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/amlak.net.sa\/en\/72211\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amlak o indeksie NCSI, Q3 2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1196630\/business\/economy\/omans-real-estate-shift-from-trading-to-development\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o obrotach NCSI do sierpnia 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1192917\/business\/oman-property-deals-reach-ro-117-billion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o obrotach NCSI, stycze\u0144\u2013maj 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.savills.co.uk\/insight-and-opinion\/savills-news\/390852\/oman-property-market-shows-resilience-in-q1-2026-as-transaction-values-rise-18.4-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Savills Oman, raport o rynku, Q1 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1193653\/business\/property\/oman-property-transactions-reach-ro143bn-amid-regional-tensions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o raporcie Savills Q2 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1196095\/business\/economy\/oman-property-trade-hits-ro-143-billion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o Hamptons International, pierwsze p\u00f3\u0142rocze 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/search.savills.com\/om\/en\/list\/flats-for-sale\/oman\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Savills Oman, mieszkania na sprzeda\u017c<\/a>; <a href=\"https:\/\/search.savills.com\/om\/en\/list\/villas-for-sale\/oman\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Savills Oman, wille na sprzeda\u017c<\/a>; <a href=\"https:\/\/search.savills.com\/property-detail\/merclos1761s\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Savills Oman, oferty Al Mina<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/8248\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o op\u0142acie rejestracyjnej 3%, 8 listopada 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/middle-east\/en\/services\/tax\/perspectives\/oman-tax-authority-issued-vat-guide-real-estate-sector.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte o przewodniku Oman Tax Authority dotycz\u0105cym VAT w nieruchomo\u015bciach<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/178080-led-by-food-prices-omans-inflation-rises-32-in-september\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o inflacji NCSI, wrzesie\u0144 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_gl\/technical\/tax-alerts\/oman-to-introduce-personal-income-tax-from-january-2028\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY o osobistym podatku dochodowym w Omanie od 2028 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250056\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om, dekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/a>; strony ofert wymienionych wy\u017cej projekt\u00f3w, odczytane 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.: indeks NCSI (+22,7% w Q2 2026), grunty wg gubernatorstw, ceny ofertowe za m\u00b2 w Maskacie, przedzia\u0142y cenowe ofert, co kupi\u0107 za OMR 40\u00a0000 do 150\u00a0000, op\u0142aty i czynsze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23452,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-33342","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33342"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33342\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}