{"id":33346,"date":"2026-10-25T21:45:32","date_gmt":"2026-10-25T21:45:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-for-sale-in-salalah-oman\/"},"modified":"2026-10-25T21:50:22","modified_gmt":"2026-10-25T21:50:22","slug":"salalah-property-for-sale-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/salalah-property-for-sale-guide\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah, Oman: co kupi\u0105 cudzoziemcy (2026)"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah, Oman: co kupi\u0105 cudzoziemcy (2026)<\/h1>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah s\u0105 dost\u0119pne dla zagranicznych kupuj\u0105cych tylko w kr\u00f3tkiej li\u015bcie miejsc, a forma w\u0142asno\u015bci zmienia si\u0119 z jednego projektu na drugi. Wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. nasze sze\u015b\u0107 stron ofertowych w Dhofarze pokazuje domy freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wewn\u0105trz kompleksu Hawana Salalah Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) od OMR\u00a057\u00a0574 ($149\u00a0738), ofert\u0119 dzia\u0142ki z will\u0105 od OMR\u00a0750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600) oraz dwa budynki w Taqah, od oko\u0142o 31 do 34\u00a0km na wsch\u00f3d od miasta, z kt\u00f3rych jeden deklaruje 99-letni odnawialny leasehold (dzier\u017caw\u0119), a drugi pozostawia kwesti\u0119 tytu\u0142u prawnego dokumentom rezerwacyjnym. Najni\u017csza cena wej\u015bciowa na tych sze\u015bciu stronach to OMR\u00a049\u00a0485 ($128\u00a0700) i nale\u017cy do budynku obj\u0119tego leasehold.<\/p>\n

Ten przewodnik zestawia ka\u017cd\u0105 cen\u0119, metra\u017c, termin przekazania lokali i warunek p\u0142atno\u015bci z przepisem prawa, kt\u00f3ry rozstrzyga, kto mo\u017ce dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 posiada\u0107. Czytelnik zobaczy, co o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w Dhofarze m\u00f3wi\u0105 prawo oraz Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego), jak poszczeg\u00f3lne oferty wypadaj\u0105 pod wzgl\u0119dem ceny za metr kwadratowy, jak daleko ka\u017cda z nich le\u017cy od centrum Salalah i od lotniska, kt\u00f3re z ofert osi\u0105gaj\u0105 pr\u00f3g OMR\u00a0200\u00a0000 dla Golden Residency (z\u0142otej rezydencji), co do ceny dodaj\u0105 3% op\u0142aty rejestracyjnej i 5% VAT oraz co o rynku m\u00f3wi\u0105 sezon khareef, czynsze i cyklon z 2018 r. Dane pochodz\u0105 z 26 pa\u017adziernika 2026 r. i opieraj\u0105 si\u0119 na stronach ofertowych oraz na oficjalnych i prasowych \u017ar\u00f3d\u0142ach, do kt\u00f3rych odsy\u0142acze znajduj\u0105 si\u0119 na ko\u0144cu.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah w skr\u00f3cie (26 pa\u017adziernika 2026)<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStan na 26 pa\u017adziernika 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Droga w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w dla nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah<\/td>\nFreehold w Integrated Tourism Complex (ITC) na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006; Ministry of Housing and Urban Planning o\u015bwiadczy\u0142o 28 czerwca 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
ITC z domami na sprzeda\u017c w Salalah<\/td>\nHawana Salalah, oko\u0142o 8\u00a0km na zach\u00f3d od miasta, master developer: Muriya<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa, domy freehold w ITC<\/td>\nOMR\u00a057\u00a0574 ($149\u00a0738), studio w Mira Ocean Estates z cen\u0105 w AED<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa, wszystkie sze\u015b\u0107 ofert w Dhofarze<\/td>\nOMR\u00a049\u00a0485 ($128\u00a0700), The Sea Front Residences, Taqah (99-letni odnawialny leasehold)<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty<\/td>\nDzia\u0142ki od 1\u00a0000\u00a0m\u00b2 z wliczon\u0105 will\u0105: OMR\u00a0750\u00a0000 (widok na lagun\u0119) lub OMR\u00a01\u00a0000\u00a0000 (widok na morze)<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia; jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000; decyduje Royal Oman Police<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nDecyzja Royal Oman Police 87\/2026; brak minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci; wygasa w razie przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna i VAT<\/td>\n3% op\u0142aty rejestracyjnej od 3 listopada 2020 r.; 5% VAT przy pierwszej dostawie nowego lokalu mieszkalnego<\/td>\n<\/tr>\n
Go\u015bcie sezonu khareef 2026<\/td>\n1\u00a0116\u00a0051 od 21 czerwca do 31 sierpnia 2026 r., o 8,6% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsz, mieszkanie jednopokojowe, centrum miasta<\/td>\nOMR\u00a095 miesi\u0119cznie (Numbeo, 2 pa\u017adziernika 2026 r., sze\u015bciu autor\u00f3w danych)<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n5% powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 rocznie od 1 stycznia 2028 r., dekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ceny podajemy w rialach, a w nawiasach w dolarach, wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial. Tam, gdzie oferta jest wyceniona w innej walucie, stosujemy przeliczenie podane na stronie tej oferty.<\/p>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Salalah?<\/h2>\n

Tak, ale wewn\u0105trz wyznaczonego Integrated Tourism Complex. Dekret kr\u00f3lewski 12\/2006, opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 810 w dniu 1 marca 2006 r., reguluje w\u0142asno\u015b\u0107 os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu w ITC. Wed\u0142ug streszczenia Times of Oman z 25 lipca 2026 r. osoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki, zar\u00f3wno oma\u0144skie, jak i zagraniczne, mog\u0105 tam posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119, a zagraniczni w\u0142a\u015bciciele uko\u0144czonego lokalu mog\u0105 uzyska\u0107 odnawialn\u0105 rezydencj\u0119 dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Hawana Salalah to ITC, z kt\u00f3rego pochodzi dzi\u015b wi\u0119kszo\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah.<\/p>\n

Poza ITC obraz jest w\u0119\u017cszy. Oman Observer poda\u0142 w listopadzie 2018 r., \u017ce dekret kr\u00f3lewski 29\/2018 zakazuje osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami posiadania grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci w Musandamie, Al Buraimi, Al Dhahirah, Al Wusta i Dhofarze, z wyj\u0105tkiem wilajat Salalah, a relacja Oman Observer z marca 2022 r. powt\u00f3rzy\u0142a sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce Dhofaru i Salalah, doda\u0142a, \u017ce ITC w ka\u017cdej prowincji pozostaj\u0105 poza zakazem, oraz opisa\u0142a progi warto\u015bci OMR\u00a0250\u00a0000 i OMR\u00a0500\u00a0000 powi\u0105zane z kartami pobytu przy w\u0142asno\u015bci poza miejscami obj\u0119tymi ograniczeniami. Grunty rolne s\u0105 zamkni\u0119te dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami w ka\u017cdej prowincji. Dnia 28 czerwca 2026 r. Ministry of Housing and Urban Planning o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce niedawne zmiany w przepisach o pobycie nie poszerzaj\u0105 prawa w\u0142asno\u015bci i \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w pozostaje ograniczona do ITC, przysz\u0142ych miast Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowanych osiedli, takich jak Surooh. O\u015bwiadczenie w wersji przytoczonej przez Gulf News nie wymienia z nazwy ani Salalah, ani Dhofaru.<\/p>\n

Taqah, Mirbat i Sadah to odr\u0119bne wilajaty Dhofaru; Salalah jest samodzielnym wilajat i stolic\u0105 prowincji. Relacje z 2018 i 2022 r. wy\u0142\u0105czaj\u0105 spod zakazu wy\u0142\u0105cznie wilajat Salalah, a ka\u017cda strona oferty w Taqah opisuje warunki tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci swojego budynku, co przedstawia poni\u017csza sekcja o Taqah. Pe\u0142ne zasady krajowe znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszych przewodnikach: czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/a>, nieruchomo\u015bci freehold i ITC<\/a> oraz oma\u0144skie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>.<\/p>\n

Dwie ustawy, kt\u00f3re zmieni\u0142y formalno\u015bci w latach 2025 i 2026<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli Law Regulating Real Estate (ustawa reguluj\u0105ca rynek nieruchomo\u015bci), zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r. Wchodzi w \u017cycie po 180 dniach od publikacji i uchyla wcze\u015bniejszy system rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) dla projekt\u00f3w deweloperskich, czyli dekret kr\u00f3lewski 30\/2018. Nasze strony ofertowe Mira Ocean Estates i obu budynk\u00f3w w Taqah opisuj\u0105 go jako ustaw\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 licencjonowanie projekt\u00f3w, rachunki powiernicze, rejestracj\u0119 i zwi\u0105zane z tym wymogi; przewodnik dla kupuj\u0105cych off-plan (projekt w budowie) o ustawie 79\/2025<\/a> wyja\u015bnia j\u0105 od strony nabywcy.<\/p>\n

Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, czyli nowa ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law), zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 18 maja 2026 r. i zast\u0105pi\u0142 dekret kr\u00f3lewski 2\/1998. Kancelaria Trowers and Hamlins podaje, \u017ce akt w\u0142asno\u015bci jest jedynym akceptowanym dowodem w\u0142asno\u015bci, \u017ce rejestracja na nazwiska os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek nieb\u0119d\u0105cych oma\u0144skimi jest dozwolona z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w o w\u0142asno\u015bci, \u017ce rejestr wst\u0119pny obejmuje projekty off-plan oraz \u017ce angielskie t\u0142umaczenie arabskiego aktu w\u0142asno\u015bci mo\u017cna uzyska\u0107 na wniosek. Rozporz\u0105dzenie wykonawcze nie zosta\u0142o jeszcze wydane, gdy kancelaria publikowa\u0142a swoj\u0105 notatk\u0119 w lipcu 2026 r.<\/p>\n

Gdzie w Dhofarze s\u0105 nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah i poza nim?<\/h2>\n

Dla kogo\u015b, kto szuka nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah i na okolicznym wybrze\u017cu, znaczenie maj\u0105 cztery miejsca. Tylko w pierwszym nasze strony ofertowe pokazuj\u0105 lokale mieszkalne na sprzeda\u017c w ITC; pozosta\u0142e uwzgl\u0119dnili\u015bmy po to, aby mapa by\u0142a kompletna.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miejsce<\/th>\nCo m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\nWarunki w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hawana Salalah, oko\u0142o 8\u00a0km na zach\u00f3d od miasta Salalah<\/td>\nKurort Muriya z oko\u0142o 7\u00a0km pla\u017cy, hotelami, przystani\u0105 jachtow\u0105 i aquaparkiem; na sprzeda\u017c s\u0105 Amazi, Lubana Island i Mira Ocean Estates<\/td>\nFreehold w ITC na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006, wed\u0142ug naszych stron ofertowych<\/td>\n<\/tr>\n
Taqah, od 31 do 34\u00a0km na wsch\u00f3d od Salalah<\/td>\nThe Sea Front Residences (94 studia) i Taqah Long Beach Boutique (24 apartamenty), oba od dewelopera Al Zaid Real Estate and Development<\/td>\nSea Front: 99-letni leasehold odnawialny do\u017cywotnio, wed\u0142ug broszury; Taqah Long Beach: zapisane w dokumentach rezerwacyjnych, wed\u0142ug naszej strony oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Mirbat, oko\u0142o 72\u00a0km na wsch\u00f3d od Hawana wed\u0142ug naszej strony Lubana Island<\/td>\nOman Observer poda\u0142 24 lutego 2017 r., \u017ce projekt Mirbat Beach Project sp\u00f3\u0142ki Dhofar Tourism Company otrzyma\u0142 status ITC, z maksymalnie 1\u00a0500 lokali mieszkalnych w pi\u0119ciu etapach<\/td>\nRelacja z 2017 r. stwierdza, \u017ce licencja ITC pozwala deweloperowi sprzedawa\u0107 lokale freehold inwestorom zagranicznym; \u017cadna z naszych sze\u015bciu stron nie dotyczy Mirbat<\/td>\n<\/tr>\n
Junuf, Salalah<\/td>\nOman Observer poda\u0142 28 lipca 2025 r. o przedsi\u0119wzi\u0119ciu za 80\u00a0mln RO, realizowanym przez Al-Wathba Hospitality: pi\u0119ciogwiazdkowy hotel ze 124 jednostkami dla go\u015bci, przysta\u0144 jachtowa, klub pla\u017cowy i klub zdrowia; etap 1 w ci\u0105gu 30 miesi\u0119cy<\/td>\nRealizowane na podstawie umowy o prawo u\u017cytkowania (usufruct) podpisanej w lutym 2025 r.; relacja nie opisuje \u017cadnych lokali mieszkalnych na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wybrze\u017ce na wsch\u00f3d od Salalah i kurort na zach\u00f3d od niego to wi\u0119c dwa r\u00f3\u017cne rynki, zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem prawnym, jak i cenowym. Nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach przy pla\u017cy<\/a> zestawia te same budynki w Dhofarze z wybrze\u017cem Maskatu, a por\u00f3wnanie zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych Omanu<\/a> stawia Hawana Salalah obok ITC w Maskacie.<\/p>\n

Hawana Salalah: nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah na zasadach freehold w ITC<\/h2>\n

Hawana Salalah to nadmorskie miasteczko wypoczynkowe na po\u0142udniowym wybrze\u017cu, po\u0142o\u017cone oko\u0142o 7,9\u00a0km od centrum miasta Salalah i 8,7\u00a0km od Salalah International Airport, wed\u0142ug naszych stron ofertowych. Jego master developerem jest Muriya, oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka joint venture Orascom Development Holding (70%) i OMRAN (30%). Muriya poinformowa\u0142a Oman Observer we wrze\u015bniu 2026 r., \u017ce jej \u0142\u0105czne inwestycje w Omanie przekroczy\u0142y 750\u00a0mln dolar\u00f3w, \u017ce wcze\u015bniejsze etapy w Hawana doda\u0142y ponad 1\u00a0000 pokoi hotelowych w obiektach takich jak Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel and Residences oraz Juweira Boutique Hotel, a tak\u017ce \u017ce w ci\u0105gu trzech do pi\u0119ciu lat planowanych jest oko\u0142o 1\u00a0000 kolejnych pokoi w Hawana Salalah i Jebel Sifah. Nasz przewodnik po Hawana Salalah<\/a> opisuje sam kurort, a profil dewelopera Muriya<\/a> w naszym katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> opisuje sp\u00f3\u0142k\u0119.<\/p>\n

Trzy oferty mieszkaniowe i jedna oferta dzia\u0142ek znajduj\u0105 si\u0119 wewn\u0105trz Hawana. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 produktem, terminem przekazania lokali i sposobem p\u0142atno\u015bci, dlatego tabela zestawia je obok dw\u00f3ch budynk\u00f3w w Taqah. Ka\u017cda warto\u015b\u0107 pochodzi ze strony oferty wymienionej w pierwszej kolumnie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nProdukty i metra\u017ce<\/th>\nOd<\/th>\nPrzekazanie lokali<\/th>\nWarunki p\u0142atno\u015bci<\/th>\nTytu\u0142 wed\u0142ug oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Amazi<\/a>, Hawana<\/td>\nChalet 1-sypialniowy o powierzchni od 68 do 73\u00a0m\u00b2; chalet 2-sypialniowy; willa 3-sypialniowa; willa 4-sypialniowa; prywatny taras i basen<\/td>\nOMR\u00a078\u00a0000 ($202\u00a0862) za lokal 1-sypialniowy; 2-sypialniowy OMR\u00a0169\u00a0000; 3-sypialniowy OMR\u00a0214\u00a0000; 4-sypialniowy OMR\u00a0321\u00a0000<\/td>\nPierwszy etap uko\u0144czony w oko\u0142o 80% we wrze\u015bniu 2026 r., przekazanie lokali w Q1 2027 (Muriya)<\/td>\n10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Lubana Island<\/a>, Amazi, Hawana<\/td>\nApartamenty od 67\u00a0m\u00b2 (721\u00a0st\u00f3p kw.); wille i chalety od 86\u00a0m\u00b2 (926\u00a0st\u00f3p kw.); od 1 do 3 sypialni, do 145\u00a0m\u00b2<\/td>\nApartament OMR\u00a099\u00a0508 ($258\u00a0800); willa OMR\u00a0135\u00a0612 ($352\u00a0700)<\/td>\n2029 wed\u0142ug prezentacji dewelopera<\/td>\n10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates<\/a>, Hawana<\/td>\n263 rezydencje: 222 apartamenty, 21 willi, 20 dom\u00f3w szeregowych; apartamenty typu studio, 1-sypialniowe i 2-sypialniowe<\/td>\nStudio OMR\u00a057\u00a0574 ($149\u00a0738, AED\u00a0550\u00a0000); 1-sypialniowy OMR\u00a0115\u00a0147; 2-sypialniowy OMR\u00a0188\u00a0423<\/td>\nCel Q4 2028 (deweloper)<\/td>\nSiedem etap\u00f3w: 50% przed przekazaniem lokali, 50% przy przekazaniu<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
The Sea Front Residences<\/a>, Taqah<\/td>\n94 umeblowane studia o powierzchni od 56 do 70\u00a0m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a049\u00a0485 ($128\u00a0700)<\/td>\nCel Q4 2027 (deweloper)<\/td>\nHarmonogram okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA)<\/td>\n99 lat leasehold, odnawialny do\u017cywotnio (broszura)<\/td>\n<\/tr>\n
Taqah Long Beach Boutique<\/a>, Taqah<\/td>\n24 apartamenty jednosypialniowe o powierzchni od 104 do 105\u00a0m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a086\u00a0395 ($224\u00a0700)<\/td>\nCel Q3 2026 (deweloper)<\/td>\n50% przy rezerwacji, reszta w ratach miesi\u0119cznych do uko\u0144czenia<\/td>\nZapisane w dokumentach rezerwacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Amazi: chalety i wille z prywatnymi basenami<\/h3>\n

Amazi sprzedaje chalety 1-sypialniowe oraz wille 3- i 4-sypialniowe, z kt\u00f3rych ka\u017cda ma prywatny taras i basen, a tak\u017ce prywatne miejsca postojowe na poziomie gruntu przy ka\u017cdej willi. Nasza strona oferty podaje ceny wej\u015bciowe wed\u0142ug liczby sypialni: OMR\u00a078\u00a0000 za lokal 1-sypialniowy, OMR\u00a0169\u00a0000 za 2-sypialniowy, OMR\u00a0214\u00a0000 za 3-sypialniowy i OMR\u00a0321\u00a0000 za 4-sypialniowy, przy czym ceny willi s\u0105 potwierdzane na zapytanie. W\u015br\u00f3d wymienionych udogodnie\u0144 osiedla s\u0105 laguny do p\u0142ywania, klub pla\u017cowy, spa z centrum wellness, centrum sport\u00f3w wodnych i klubowy dom wsp\u00f3lnotowy. Oman Observer poda\u0142 3 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce pierwszy etap jest uko\u0144czony w prawie 80% i zgodnie z harmonogramem zostanie przekazany w Q1 2027.<\/p>\n

Lubana Island: apartamenty i wille przy lagunach<\/h3>\n

Lubana Island to etap Amazi zbudowany wok\u00f3\u0142 lagun przeznaczonych do p\u0142ywania i \u017ceglownych kana\u0142\u00f3w. Strona oferty wycenia apartament jednopokojowy od OMR\u00a099\u00a0508, a will\u0119 lub chalet od OMR\u00a0135\u00a0612, w metra\u017cach od 67 do 145\u00a0m\u00b2, przy czym pokazano pi\u0119\u0107 dost\u0119pnych lokali. Prezentacja dewelopera podaje 2029 jako rok uko\u0144czenia, a wi\u0105\u017c\u0105ca data zapisana jest w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Wrze\u015bniowa relacja Oman Observer z 2026 r. wymienia Lubana Islands w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w w portfelu Muriya.<\/p>\n

Mira Ocean Estates: ceny w dirhamach, rejestracja w rialach<\/h3>\n

Mira Ocean Estates le\u017cy na wschodnim skraju Hawana, oko\u0142o 8\u00a0km na zach\u00f3d od miasta Salalah. Deweloperem dzia\u0142ek jest Mira Developments, firma z siedzib\u0105 w Dubaju za\u0142o\u017cona w 2023 r., kt\u00f3rej oma\u0144skim projektem jest Mira Ocean Estates, a Muriya pozostaje master developerem Hawana. Ceny na naszej stronie oferty podano w dirhamach: AED\u00a0550\u00a0000 za studio, AED\u00a01\u00a0100\u00a0000 za apartament jednopokojowy i AED\u00a01\u00a0800\u00a0000 za dwupokojowy, przeliczone po kursie 0,27225 dolara za dirham i 2,6008 dolara za rial. Strona pokazuje 0 dost\u0119pnych lokali, poniewa\u017c lokale sprzedawano na podstawie zg\u0142osze\u0144 zainteresowania, z depozytem rezerwacyjnym w wysoko\u015bci AED\u00a055\u00a0000 (OMR\u00a05\u00a0757). Profil Mira Developments<\/a> przedstawia t\u0142o firmy.<\/p>\n

Taqah: nadmorskie nieruchomo\u015bci na wsch\u00f3d od Salalah na innych zasadach<\/h2>\n

Taqah to nadmorskie miasto w odr\u0119bnym wilajat, a dwa budynki oferowane tam pochodz\u0105 od jednego dewelopera, Al Zaid Real Estate and Development, kt\u00f3ry ma biuro w dzielnicy Saadah w Salalah (zob. profil Al Zaid<\/a>). To najta\u0144sze nadmorskie domy na naszych stronach o Dhofarze, a strony ofertowe okre\u015blaj\u0105 ich warunki inaczej ni\u017c strony Hawana.<\/p>\n

The Sea Front Residences ma 94 studia, z kt\u00f3rych 12 pokazano jako dost\u0119pne. Typy lokali to 56\u00a0m\u00b2 (603\u00a0st\u00f3p kw.) dla typ\u00f3w A i B oraz 70\u00a0m\u00b2 (753\u00a0st\u00f3p kw.) dla typ\u00f3w C i D, przy \u0142\u0105cznej powierzchni zabudowy 6\u00a0334\u00a0m\u00b2. Cena wej\u015bciowa wynosi OMR\u00a049\u00a0485 ($128\u00a0700), czyli oko\u0142o $213 za stop\u0119 kwadratow\u0105 przy lokalu o powierzchni 603\u00a0st\u00f3p kw. Streszczenie w broszurze brzmi \u201e99 years leasehold renewable for life\u201d. Strona umieszcza budynek oko\u0142o 34\u00a0km na wsch\u00f3d od miasta Salalah, 33,6\u00a0km od lotniska i 0,7\u00a0km od centrum miasta Taqah oraz wymienia basen infinity na dachu, restauracj\u0119 na dachu, si\u0142owni\u0119 ze spa, aptek\u0119 i 24-godzinny transfer lotniskowy. Lokale s\u0105 przekazywane umeblowane, z celem Q4 2027.<\/p>\n

Taqah Long Beach Boutique to pojedynczy, wygi\u0119ty budynek z czterema kondygnacjami mieszkalnymi i 24 apartamentami jednosypialniowymi o powierzchni 104 i 105\u00a0m\u00b2. Cena wej\u015bciowa wynosi OMR\u00a086\u00a0395 ($224\u00a0700), czyli od oko\u0142o $199 do $201 za stop\u0119 kwadratow\u0105 wed\u0142ug przeliczenia na stronie. Warunki to 50% przy rezerwacji, co przy cenie wej\u015bciowej daje OMR\u00a043\u00a0197,50, a reszta w ratach miesi\u0119cznych do uko\u0144czenia. Strona podaje, \u017ce tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci budynku jest zapisany w dokumentach rezerwacyjnych oraz \u017ce sformu\u0142owanie \u201e99 years leasehold\u201d nale\u017cy do s\u0105siedniego budynku Sea Front. Deweloper wyznaczy\u0142 uko\u0144czenie na Q3 2026, a cennik przywo\u0142any na stronie, z dat\u0105 25 sierpnia 2026 r., pokazywa\u0142 dwa z 24 apartament\u00f3w jako dost\u0119pne.<\/p>\n

Dlaczego przy por\u00f3wnywaniu cen ma znaczenie zapis o tytule w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Dzier\u017cawa trwa przez okre\u015blony okres, podczas gdy tytu\u0142 freehold nie ma daty ko\u0144cowej. Dwie ceny z Taqah nie s\u0105 wi\u0119c por\u00f3wnywalne wprost z cenami z Hawana. Strony Hawana opisuj\u0105 tytu\u0142 freehold rejestrowany za po\u015brednictwem Ministry of Housing and Urban Planning, dziedziczny i mo\u017cliwy do odsprzeda\u017cy innym zagranicznym nabywcom, w wyznaczonym ITC. Strona Sea Front opisuje odnawialn\u0105 99-letni\u0105 dzier\u017caw\u0119, a strona Taqah Long Beach odsy\u0142a do dokument\u00f3w rezerwacyjnych. Nasz przewodnik z trzema pytaniami o nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, wyja\u015bnia, jak czyta\u0107 zapis o tytule w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah wed\u0142ug ceny: ca\u0142a drabina w OMR<\/h2>\n

Tabela porz\u0105dkuje sze\u015b\u0107 ofert w Dhofarze wed\u0142ug ceny wej\u015bciowej i dzieli j\u0105 przez powierzchni\u0119 tam, gdzie strona oferty podaje powierzchni\u0119 lokalu wej\u015bciowego. Warto\u015bci za metr kwadratowy to zwyk\u0142e dzielenie ceny wej\u015bciowej przez rozmiar lokalu, bez uwzgl\u0119dnienia wyposa\u017cenia, widoku ani pi\u0119tra.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nCena wej\u015bciowa (OMR)<\/th>\nCena wej\u015bciowa (USD)<\/th>\nRozmiar lokalu wej\u015bciowego<\/th>\nOMR za m\u00b2<\/th>\nUSD za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
The Sea Front Residences, Taqah<\/td>\n49\u00a0485<\/td>\n128\u00a0700<\/td>\n56\u00a0m\u00b2 (603\u00a0st\u00f3p kw.)<\/td>\n884<\/td>\n213<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates, Hawana<\/td>\n57\u00a0574<\/td>\n149\u00a0738<\/td>\nStudio<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi, Hawana<\/td>\n78\u00a0000<\/td>\n202\u00a0862<\/td>\nChalet 1-sypialniowy, od 68 do 73\u00a0m\u00b2<\/td>\nod 1\u00a0068 do 1\u00a0147<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Taqah Long Beach Boutique<\/td>\n86\u00a0395<\/td>\n224\u00a0700<\/td>\n104\u00a0m\u00b2 (1\u00a0119\u00a0st\u00f3p kw.)<\/td>\n831<\/td>\n201<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament Lubana Island, Hawana<\/td>\n99\u00a0508<\/td>\n258\u00a0800<\/td>\n67\u00a0m\u00b2 (721\u00a0st\u00f3p kw.)<\/td>\n1\u00a0485<\/td>\n359<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Lubana Island, Hawana<\/td>\n135\u00a0612<\/td>\n352\u00a0700<\/td>\n86\u00a0m\u00b2 (926\u00a0st\u00f3p kw.)<\/td>\n1\u00a0577<\/td>\n381<\/td>\n<\/tr>\n
Salalah Land Plots (z will\u0105)<\/td>\n750\u00a0000<\/td>\n1\u00a0950\u00a0600<\/td>\nDzia\u0142ka od 1\u00a0000\u00a0m\u00b2<\/td>\n750 za m\u00b2 dzia\u0142ki<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142adowe obliczenia: OMR\u00a049\u00a0485 podzielone przez 56\u00a0m\u00b2 daje OMR\u00a0883,7 za m\u00b2; OMR\u00a086\u00a0395 podzielone przez 104\u00a0m\u00b2 daje OMR\u00a0830,7; OMR\u00a099\u00a0508 podzielone przez 67\u00a0m\u00b2 daje OMR\u00a01\u00a0485,2. Apartament na Lubana Island kosztuje zatem oko\u0142o 1,68 raza wi\u0119cej za metr kwadratowy ni\u017c studio w Sea Front (1\u00a0485,2 podzielone przez 883,7). W przeliczeniu na dolary za stop\u0119 kwadratow\u0105 strony z Taqah mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy $201 a $213, a lokale wej\u015bciowe na Lubana Island wynosz\u0105 $359 i $381. Ceny z Taqah i z Hawana r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, odleg\u0142o\u015bci\u0105 od miasta i rokiem przekazania lokali, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica opisuje oferty, a nie mierzy warto\u015bci.<\/p>\n

Obraz krajowy przedstawia nasz ranking cen za metr kwadratowy 29 projekt\u00f3w w Omanie<\/a>, w kt\u00f3rym u\u017cyto tej samej arytmetyki, a tekst co mo\u017cna kupi\u0107 w Omanie przy trzech bud\u017cetach<\/a> zestawia Salalah z Maskatem.<\/p>\n

Grunty na sprzeda\u017c w Salalah: co obejmuje oferta dzia\u0142ek<\/h2>\n

Wyszukiwania grunt\u00f3w na sprzeda\u017c w Salalah prowadz\u0105 do naszej oferty Salalah Land Plots<\/a> od Muriya wewn\u0105trz Hawana Salalah. Strona opisuje dzia\u0142ki od 1\u00a0000\u00a0m\u00b2 z pe\u0142nym tytu\u0142em freehold, otwarte dla kupuj\u0105cych ka\u017cdej narodowo\u015bci, oraz will\u0119 zbudowan\u0105 przez dewelopera w uk\u0142adzie 3+1 (trzy sypialnie plus pok\u00f3j dla gosposi) lub 4+1. Ceny wynosz\u0105 OMR\u00a0750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600) za dzia\u0142ki z widokiem na lagun\u0119 i OMR\u00a01\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0600\u00a0800) za dzia\u0142ki z bezpo\u015brednim widokiem na morze. P\u0142atno\u015b\u0107 to 20% przy rezerwacji, a reszta w planie ratalnym roz\u0142o\u017conym na trzy lata.<\/p>\n

Arytmetyka jest prosta. Rezerwacja 20% to OMR\u00a0150\u00a0000 przy cenie za widok na lagun\u0119 i OMR\u00a0200\u00a0000 przy cenie za widok na morze, co zostawia OMR\u00a0600\u00a0000 i OMR\u00a0800\u00a0000 na plan ratalny. Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% od tych samych cen to OMR\u00a022\u00a0500 i OMR\u00a030\u00a0000. Poniewa\u017c cena obejmuje grunt i budynek, traktowanie VAT zale\u017cy od tego, jak umowa rozdziela te dwie cz\u0119\u015bci: streszczenie przewodnika Oman Tax Authority po VAT przygotowane przez Deloitte m\u00f3wi, \u017ce grunt niezabudowany jest zwolniony, grunt zabudowany jest opodatkowany stawk\u0105 5%, a pierwsza dostawa budynku mieszkalnego podlega opodatkowaniu.<\/p>\n

Zasady, kt\u00f3re dotycz\u0105 dzia\u0142ek w ITC<\/h3>\n

Streszczenie Times of Oman z 25 lipca 2026 r. podaje, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki w ITC musi uko\u0144czy\u0107 budow\u0119 lub wykorzysta\u0107 grunt zgodnie z przeznaczeniem w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa kolejne lata, je\u015bli Ministry of Housing udzieli zgody na wniosek z\u0142o\u017cony przed up\u0142ywem tego okresu. W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki przed uko\u0144czeniem budowy, a hipoteka jest dozwolona wy\u0142\u0105cznie na sfinansowanie prac budowlanych. W\u0142a\u015bciciele niezabudowanych dzia\u0142ek otrzymuj\u0105 wielokrotn\u0105 wiz\u0119 inwestora odnawian\u0105 co dwa lata do czasu uko\u0144czenia budowy. Oferta opisuje dzia\u0142k\u0119 sprzedawan\u0105 z will\u0105 zbudowan\u0105 przez dewelopera, wi\u0119c te zg\u0142oszone zasady s\u0105 t\u0142em dla umowy, a nie jej opisem.<\/p>\n

Dzia\u0142ki poza ITC podlegaj\u0105 w\u0119\u017cszym zasadom opisanym wy\u017cej, w kt\u00f3rych punktem odniesienia prawnego s\u0105 relacje z 2018 i 2022 r. o wy\u0142\u0105czeniu wilajat Salalah. Nasz przewodnik po kupnie gruntu w Omanie przez cudzoziemca<\/a> obejmuje zasady dotycz\u0105ce dzia\u0142ek, obowi\u0105zki zabudowy i op\u0142aty.<\/p>\n

Rezydencja dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci w Salalah: Golden Residency i Owner Visa wed\u0142ug projektu<\/h2>\n

Istniej\u0105 dwie drogi powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i dzia\u0142aj\u0105 one inaczej. Golden Residency, og\u0142oszona 31 sierpnia 2025 r. na forum w Salalah, to odnawialne 10-letnie pozwolenie; \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160), a ka\u017cdy przypadek rozstrzyga Royal Oman Police. Owner Visa, utworzona decyzj\u0105 Royal Oman Police 87\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 1653, 21 czerwca 2026 r.), nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora, obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i jest odnawialna, a wygasa w razie przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, co ko\u0144czy r\u00f3wnie\u017c pozwolenia towarzysz\u0105cego ma\u0142\u017conka i krewnych. Nasz przewodnik po rezydencji dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci<\/a> oraz por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> omawiaj\u0105 obie w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Osobno gov.om wymienia dwuletni\u0105 wiz\u0119 pobytow\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli lokali mieszkalnych w ITC, wydawan\u0105 przez Royal Oman Police za sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0105 OMR\u00a050, dla wnioskodawcy przebywaj\u0105cego poza krajem i niemaj\u0105cego innej wa\u017cnej wizy.<\/p>\n

Tabela por\u00f3wnuje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 ka\u017cdej oferty z progiem OMR\u00a0200\u00a0000. Cena poni\u017cej progu sama w sobie nie wyklucza dro\u017cszego lokalu w tym samym projekcie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta i lokal<\/th>\nCena wej\u015bciowa (OMR)<\/th>\nW stosunku do OMR\u00a0200\u00a0000<\/th>\nTytu\u0142 wed\u0142ug oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Salalah Land Plots, widok na lagun\u0119<\/td>\n750\u00a0000<\/td>\n550\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\nFreehold<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi, willa 4-sypialniowa<\/td>\n321\u00a0000<\/td>\n121\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi, willa 3-sypialniowa<\/td>\n214\u00a0000<\/td>\n14\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates, 2-sypialniowy<\/td>\n188\u00a0423<\/td>\n11\u00a0577 poni\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi, 2-sypialniowy<\/td>\n169\u00a0000<\/td>\n31\u00a0000 poni\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Lubana Island<\/td>\n135\u00a0612<\/td>\n64\u00a0388 poni\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates, 1-sypialniowy<\/td>\n115\u00a0147<\/td>\n84\u00a0853 poni\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament Lubana Island<\/td>\n99\u00a0508<\/td>\n100\u00a0492 poni\u017cej<\/td>\nFreehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Taqah Long Beach Boutique<\/td>\n86\u00a0395<\/td>\n113\u00a0605 poni\u017cej<\/td>\nZapisane w dokumentach rezerwacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n
The Sea Front Residences<\/td>\n49\u00a0485<\/td>\n150\u00a0515 poni\u017cej<\/td>\n99-letni odnawialny leasehold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Nasza strona oferty Amazi stwierdza, \u017ce jej wille 3- i 4-sypialniowe spe\u0142niaj\u0105 pr\u00f3g, a lokale 1- i 2-sypialniowe s\u0105 poni\u017cej niego. Strona Lubana Island m\u00f3wi, \u017ce warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105ca jest potwierdzana na pi\u015bmie przy rezerwacji, a strona Mira Ocean Estates m\u00f3wi, \u017ce jej trzy opublikowane ceny apartament\u00f3w s\u0105 ka\u017cda poni\u017cej OMR\u00a0200\u00a0000. Pr\u00f3g Golden Residency stosuje si\u0119 do pojedynczej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c kolumna r\u00f3\u017cnicy jest liczona dla ka\u017cdego lokalu osobno, a nie dla kilku zakup\u00f3w \u0142\u0105cznie.<\/p>\n

Koszty zakupu nieruchomo\u015bci w Salalah: op\u0142aty, VAT, op\u0142aty eksploatacyjne i plany p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zakup\u00f3w obci\u0105\u017caj\u0105 dwie op\u0142aty pa\u0144stwowe. Ministry of Housing and Urban Planning zacz\u0119\u0142o obni\u017ca\u0107 op\u0142aty transakcyjne od nieruchomo\u015bci z 5% do 3% w dniu 3 listopada 2020 r., wed\u0142ug Times of Oman, a nasze strony ofertowe opisuj\u0105 3% op\u0142aty za przeniesienie, p\u0142aconej przy rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. VAT wynosi 5% przy pierwszej dostawie nowego lokalu mieszkalnego od dewelopera, natomiast odsprzeda\u017ce i czynsze za lokale mieszkalne s\u0105 zwolnione, wed\u0142ug streszczenia przewodnika Oman Tax Authority po VAT przygotowanego przez Deloitte. Strona oferty Amazi wylicza \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 przy pierwszej dostawie od dewelopera.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal w Amazi<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\n3% op\u0142aty rejestracyjnej (OMR)<\/th>\n5% VAT (OMR)<\/th>\n\u0141\u0105cznie (OMR)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1-sypialniowy<\/td>\n78\u00a0000<\/td>\n2\u00a0340<\/td>\n3\u00a0900<\/td>\n84\u00a0240<\/td>\n<\/tr>\n
2-sypialniowy<\/td>\n169\u00a0000<\/td>\n5\u00a0070<\/td>\n8\u00a0450<\/td>\n182\u00a0520<\/td>\n<\/tr>\n
3-sypialniowy<\/td>\n214\u00a0000<\/td>\n6\u00a0420<\/td>\n10\u00a0700<\/td>\n231\u00a0120<\/td>\n<\/tr>\n
4-sypialniowy<\/td>\n321\u00a0000<\/td>\n9\u00a0630<\/td>\n16\u00a0050<\/td>\n346\u00a0680<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona Mira Ocean Estates podaje t\u0119 sam\u0105 logik\u0119 dla mniejszej ceny: 3% od OMR\u00a057\u00a0574 to oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0727, a 3% od OMR\u00a0188\u00a0423 to oko\u0142o OMR\u00a05\u00a0653, przy czym VAT i koszty prawne le\u017c\u0105 poza warto\u015bci\u0105 rejestrowan\u0105. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> przedstawia stron\u0119 podatkow\u0105 dok\u0142adniej.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne<\/h3>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu. The Sea Front Residences podaje sta\u0142\u0105 kwot\u0119 OMR\u00a0300 rocznie na lokal, co r\u00f3wna si\u0119 OMR\u00a05,36 za metr kwadratowy przy lokalu 56\u00a0m\u00b2 i OMR\u00a04,29 przy lokalu 70\u00a0m\u00b2. Strona Amazi m\u00f3wi, \u017ce op\u0142aty s\u0105 podawane za will\u0119 i zwykle wyra\u017cane w rialach za metr kwadratowy rocznie, a strona Mira Ocean Estates m\u00f3wi, \u017ce na zapytanie dost\u0119pny jest harmonogram ze stawk\u0105 za metr kwadratowy, przy czym wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli ka\u017cdego projektu ustala bud\u017cet na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025. Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, jak buduje si\u0119 t\u0119 stawk\u0119.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci z przyk\u0142adowymi obliczeniami<\/h3>\n

Plany Amazi i Lubana Island to 10% przy rezerwacji i 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata, \u0142\u0105cznie dwana\u015bcie p\u0142atno\u015bci, obejmuj\u0105cych 92,5% ceny, przy czym ostatnie 7,5% nast\u0119puje wed\u0142ug harmonogramu umowy sprzeda\u017cy. Przy 3-sypialniowym lokalu w Amazi za OMR\u00a0214\u00a0000 rezerwacja wynosi OMR\u00a021\u00a0400, ka\u017cda rata to OMR\u00a016\u00a0050, jedena\u015bcie rat daje \u0142\u0105cznie OMR\u00a0176\u00a0550, a dwana\u015bcie p\u0142atno\u015bci sumuje si\u0119 do OMR\u00a0197\u00a0950; ko\u0144cowe OMR\u00a016\u00a0050 dope\u0142nia cen\u0119. Plan Mira Ocean Estates to 50% przed przekazaniem lokali i 50% przy przekazaniu, pokazany tu na lokalu 2-sypialniowym za OMR\u00a0188\u00a0423.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\nKwota przy OMR\u00a0188\u00a0423 (po zaokr\u0105gleniu)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\n10%<\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a018\u00a0842<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n10%<\/td>\nPrzy podpisaniu umowy kupna-sprzeda\u017cy, 45 dni po rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a018\u00a0842<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n5%<\/td>\n6 miesi\u0119cy po rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a09\u00a0421<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n5%<\/td>\n12 miesi\u0119cy po rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a09\u00a0421<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n10%<\/td>\n18 miesi\u0119cy po rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a018\u00a0842<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\n10%<\/td>\n24 miesi\u0105ce po rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a018\u00a0842<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\n50%<\/td>\nPrzy przekazaniu lokali (cel Q4 2028)<\/td>\nOMR\u00a094\u00a0212<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warunki Taqah Long Beach to 50% przy rezerwacji i raty miesi\u0119czne do uko\u0144czenia. Strona Sea Front ilustruje finansowanie bankowe na poziomie oko\u0142o 70% LTV (warto\u015bci kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci) i oko\u0142o 6,00% rocznie dla nierezydenta, co zostawi\u0142oby udzia\u0142 w\u0142asny kupuj\u0105cego na poziomie OMR\u00a014\u00a0845,50 od ceny wej\u015bciowej, oraz podaje, \u017ce ka\u017cdy bank ustala w\u0142asne warunki. Nasze przewodniki po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> i kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> por\u00f3wnuj\u0105 rynek.<\/p>\n

Jak krok po kroku kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Salalah<\/h2>\n

Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 odpowiada porz\u0105dkowi stosowanemu na stronach ofertowych Hawana i Taqah oraz prawu om\u00f3wionemu wy\u017cej. Do ka\u017cdego kroku przypisany jest dokument, a to w\u0142a\u015bnie dokumenty sprawdza prawnik.<\/p>\n

    \n
  1. Ustal tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i status ITC.<\/strong> Freehold w ITC, zarejestrowana dzier\u017cawa i usufruct daj\u0105 odmienne tytu\u0142y. Dokumentami wyj\u015bciowymi s\u0105 strona oferty i pisemne o\u015bwiadczenie dewelopera o tytule w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n
  2. Zarezerwuj lokal lub podpisz zg\u0142oszenie zainteresowania.<\/strong> Mira Ocean Estates stosuje depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci AED\u00a055\u00a0000 (OMR\u00a05\u00a0757); Taqah Long Beach pobiera 50% przy rezerwacji; Amazi i Lubana pobieraj\u0105 10% przy rezerwacji.<\/li>\n
  3. Sprawd\u017a licencj\u0119 projektu i rachunek powierniczy.<\/strong> Strony Taqah podaj\u0105, \u017ce dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105 licencjonowany projekt i rachunek powierniczy (escrow) na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025.<\/li>\n
  4. Podpisz umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy.<\/strong> Umowa ustala termin przekazania lokali, harmonogram p\u0142atno\u015bci i podstaw\u0119 naliczania op\u0142at eksploatacyjnych. Ten etap omawiaj\u0105 nasz przewodnik po zakupie off-plan<\/a> oraz strona o prawach kupuj\u0105cego, gdy deweloper si\u0119 sp\u00f3\u017ania<\/a>.<\/li>\n
  5. P\u0142a\u0107 zgodnie z harmonogramem.<\/strong> Przekazywanie pieni\u0119dzy do Omanu opisuje przewodnik po przelewach<\/a>, a stron\u0119 rachunku omawia przewodnik po rachunku bankowym dla nierezydent\u00f3w<\/a>.<\/li>\n
  6. Przeprowad\u017a odbi\u00f3r przy przekazaniu lokali.<\/strong> Przewodnik po snaggingu i odbiorze<\/a> wylicza, co sprawdzi\u0107 w gotowym lokalu.<\/li>\n
  7. Zarejestruj tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Rejestracja w Ministry of Housing and Urban Planning wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 3% i daje arabski akt w\u0142asno\u015bci; mo\u017cna za\u017c\u0105da\u0107 t\u0142umaczenia na angielski. Przewodnik po rejestracji nieruchomo\u015bci<\/a> przedstawia kolejne etapy.<\/li>\n
  8. Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o ewentualn\u0105 rezydencj\u0119.<\/strong> Golden Residency, Owner Visa i dwuletnia wiza w\u0142a\u015bciciela w ITC to odr\u0119bne wnioski, opisane w sekcji o rezydencji powy\u017cej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kompletny przewodnik po kupnie nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a> dodaje widok krajowy, a portale Royal Oman Police i Ministry of Housing pozostaj\u0105 ostatecznym autorytetem w sprawie formularzy i op\u0142at.<\/p>\n

    Dzielnice Salalah i to, co je otacza<\/h2>\n

    Wikipedia wymienia dzielnice miasta jako Al-Dahariz, Al-Haffa, Al-Qouf, Al-Mughsail, Al-Mutaaza, Al-Saada, Al-Wadi, Auqad, City Center, Eastern Salalah, Ittin, New Salalah i Western Salalah. Relacja Oman Observer z 8 lipca 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce go\u015bcie sezonu khareef przenosz\u0105 si\u0119 poza hotele i umeblowane mieszkania ku nowym budynkom i lokalom w stylu apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105, i cytuje w\u0142a\u015bciciela biura nieruchomo\u015bci w Dhofarze, wed\u0142ug kt\u00f3rego popyt na nowe budynki jest silny w Al Saada i Awqad. Relacja nie podaje cen najmu ani wska\u017anik\u00f3w ob\u0142o\u017cenia. \u017badna z naszych sze\u015bciu ofert nie le\u017cy w tych dzielnicach miasta: Hawana le\u017cy na zach\u00f3d od miasta, a Taqah na wsch\u00f3d od niego.<\/p>\n

    Odleg\u0142o\u015bci podane na stronach ofertowych s\u0105 praktyczn\u0105 miar\u0105 tego, co oferuje ka\u017cdy projekt.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Oferta<\/th>\nDo centrum Salalah<\/th>\nDo lotniska w Salalah<\/th>\nInne odleg\u0142o\u015bci na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Amazi i Lubana Island, Hawana<\/td>\nOko\u0142o 7,9\u00a0km<\/td>\nOko\u0142o 8,7\u00a0km (od 20 do 30 minut drog\u0105)<\/td>\nWadi Darbat 47\u00a0km; Taqah Long Beach oko\u0142o 39\u00a0km i Sea Front oko\u0142o 42\u00a0km (strona Amazi); miasto Taqah oko\u0142o 41\u00a0km i Mirbat oko\u0142o 72\u00a0km (strona Lubana)<\/td>\n<\/tr>\n
    Mira Ocean Estates, Hawana<\/td>\nOko\u0142o 7,9\u00a0km<\/td>\nOko\u0142o 8,7\u00a0km<\/td>\nPla\u017ca Al Mughsail oko\u0142o 29\u00a0km na zach\u00f3d; zamek w Taqah oko\u0142o 41\u00a0km na wsch\u00f3d<\/td>\n<\/tr>\n
    The Sea Front Residences, Taqah<\/td>\n33,8\u00a0km<\/td>\n33,6\u00a0km (karta sprzeda\u017cowa: oko\u0142o 35 minut)<\/td>\nHawana Salalah 41,6\u00a0km; stanowisko archeologiczne Sumhuram i Khor Rori 3,2\u00a0km; centrum miasta Taqah 0,7\u00a0km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Lotnisko, port i szpitale<\/h3>\n

    Salalah International Airport zosta\u0142 otwarty 15 czerwca 2015 r., wed\u0142ug Wikipedii, a dawne lotnisko obs\u0142uguje dzi\u015b loty krajowe i awaryjne. W okresie khareef 2026, od 1 czerwca do 31 sierpnia, lotnisko obs\u0142u\u017cy\u0142o 686\u00a0808 pasa\u017cer\u00f3w, z czego 357\u00a0985 w sierpniu, poda\u0142 Oman Observer 19 wrze\u015bnia 2026 r. Port w Salalah, po\u0142o\u017cony na po\u0142udnie od miasta w Raysut, odnotowa\u0142 w 2025 r. 4,3\u00a0mln TEU wobec 3,3\u00a0mln w 2024 r., czyli wzrost o 31%, oraz 26,4\u00a0mln ton \u0142adunk\u00f3w drobnicowych wobec 22,6\u00a0mln; obok niego le\u017cy Salalah Free Zone. W Salalah budowany jest nowy szpital Sultan Qaboos Hospital, a Oman Observer poda\u0142, \u017ce minister zdrowia sprawdzi\u0142 post\u0119py prac 19 sierpnia 2026 r., nie podaj\u0105c daty otwarcia. Dhofar University oraz dwie uczelnie pa\u0144stwowe, Salalah College of Technology i Salalah College of Applied Sciences, s\u0105 wymienione w ha\u015ble Salalah w Wikipedii. Nasz przegl\u0105d Salalah jako kierunku<\/a> oraz por\u00f3wnanie Maskatu i Salalah<\/a> zestawiaj\u0105 te fakty ze stolic\u0105.<\/p>\n

    Khareef, czynsze i doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci w Salalah<\/h2>\n

    Popyt w Salalah pod\u0105\u017ca za sezonem khareef, czyli por\u0105 monsunow\u0105, kt\u00f3ra wed\u0142ug Oman Observer rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 21 czerwca 2026 r. i trwa\u0142a do 21 wrze\u015bnia. National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) naliczy\u0142o 1\u00a0116\u00a0051 go\u015bci w Dhofarze mi\u0119dzy 21 czerwca a 31 sierpnia 2026 r., o 8,6% wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0027\u00a0255 w tym samym okresie 2025 r. Z tej liczby 816\u00a0719 (73,2%) stanowili Oma\u0144czycy, 183\u00a0861 przyjecha\u0142o z pa\u0144stw GCC, a 115\u00a0471 mia\u0142o inne narodowo\u015bci. Sam sierpie\u0144 przyni\u00f3s\u0142 643\u00a0602 go\u015bci, czyli 57,7% sumy z tego okresu. Liczby dla ca\u0142ych sezon\u00f3w wynios\u0142y 1\u00a0070\u00a0738 w 2025 r., 1\u00a0047\u00a0751 w 2024 r. i 962\u00a0196 w 2023 r. Ministry of Heritage and Tourism (Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki) d\u0105\u017cy do rozci\u0105gni\u0119cia aktywno\u015bci turystycznej na 100-dniowe okno do 10 pa\u017adziernika, a ob\u0142o\u017cenie hoteli trzy- do pi\u0119ciogwiazdkowych w Dhofarze wynios\u0142o we wrze\u015bniu 2025 r. 49,3% wobec 35,3% rok wcze\u015bniej, poda\u0142 Oman Observer 5 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Miara<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Go\u015bcie od 21 czerwca do 31 sierpnia 2026 r.<\/td>\n1\u00a0116\u00a0051 (+8,6%)<\/td>\nDane wst\u0119pne NCSI, za Oman Observer, 12 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Go\u015bcie, ca\u0142y sezon 2025<\/td>\n1\u00a0070\u00a0738<\/td>\nNCSI, za Oman Observer, 20 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Udzia\u0142 przyje\u017cd\u017caj\u0105cych drog\u0105 l\u0105dow\u0105, do 31 sierpnia 2026 r.<\/td>\n831\u00a0384 z 1\u00a0116\u00a0051 (74,5%)<\/td>\nNCSI, za Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n
    Czynsz, mieszkanie 1-sypialniowe, centrum miasta<\/td>\nOMR\u00a095 miesi\u0119cznie (zakres od 85 do 100)<\/td>\nNumbeo, 2 pa\u017adziernika 2026 r.; 24 wpisy, 6 autor\u00f3w danych<\/td>\n<\/tr>\n
    Czynsz, mieszkanie 1-sypialniowe, poza centrum<\/td>\nOMR\u00a080 miesi\u0119cznie<\/td>\nNumbeo, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Czynsz, mieszkanie 3-sypialniowe, centrum miasta<\/td>\nOMR\u00a0243,33 miesi\u0119cznie (zakres od 180 do 300)<\/td>\nNumbeo, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Czynsz, mieszkanie 3-sypialniowe, poza centrum<\/td>\nOMR\u00a0150 miesi\u0119cznie (zakres od 120 do 180)<\/td>\nNumbeo, 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Dane o czynszach pochodz\u0105 z bazy tworzonej przez u\u017cytkownik\u00f3w, o ma\u0142ej pr\u00f3bie, i opisuj\u0105 zwyk\u0142y najem miejski, a nie wynajem lokali kurortowych w sezonie khareef; nasz przewodnik po czynszach w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego \u017cadna seria agencyjna ani oficjalna nie obejmuje czynsz\u00f3w w Salalah wed\u0142ug dzielnic. Pogoda pomaga wyja\u015bni\u0107 sezon. Normy z lat 1991\u20132020 dla lotniska w Salalah, podane w Wikipedii, pokazuj\u0105 \u015bredni\u0105 dzienn\u0105 temperatur\u0119 maksymaln\u0105 32,8 stopnia Celsjusza w maju, spadaj\u0105c\u0105 do 28,3 w lipcu i 27,2 w sierpniu, roczne opady 99,1\u00a0mm oraz wilgotno\u015b\u0107 blisk\u0105 90% w lipcu i sierpniu wed\u0142ug starszej serii NOAA.<\/p>\n

    Doch\u00f3d z lokalu wynajmowanego go\u015bciom sezonu khareef zale\u017cy od licencji, wewn\u0119trznych zasad projektu i podatku. Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r. w wysoko\u015bci 5% od dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 rocznie na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, a doch\u00f3d z najmu wlicza si\u0119 do tego dochodu. Przewodnik po sezonie khareef i nieruchomo\u015bciach<\/a>, przewodnik po Airbnb w Omanie<\/a> i przewodnik dla wynajmuj\u0105cych zdalnie<\/a> omawiaj\u0105 wynajem szczeg\u00f3\u0142owo. \u017badna z naszych sze\u015bciu stron ofertowych nie podaje stopy zwrotu z najmu i tutaj r\u00f3wnie\u017c jej nie podajemy.<\/p>\n

    Ryzyka nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah: tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, przekazanie lokali, waluta i cyklony<\/h2>\n

    W sze\u015bciu ofertach powtarzaj\u0105 si\u0119 cztery ryzyka. Pierwsze to tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci: to samo wyszukiwanie po cenie zwraca lokale freehold w ITC, budynek obj\u0119ty dzier\u017caw\u0105 oraz budynek, kt\u00f3rego tytu\u0142 znajduje si\u0119 w dokumentach rezerwacyjnych. Drugie to czas. Cele przekazania lokali si\u0119gaj\u0105 od Q3 2026 (Taqah Long Beach) przez Q4 2027 (Sea Front), Q1 2027 dla pierwszego etapu Amazi i Q4 2028 dla Mira Ocean Estates a\u017c po 2029 dla Lubana Island, a wi\u0105\u017c\u0105ca jest data zapisana w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Nasz kalendarz przekaza\u0144<\/a> zestawia te daty z innymi projektami w Omanie.<\/p>\n

    Trzecie ryzyko to waluta i wycena. Mira Ocean Estates jest wyceniona w dirhamach, ale rejestrowana w rialach, a test Golden Residency opiera si\u0119 na warto\u015bci zarejestrowanej w rialach. Czwarte to pogoda. Cyklon Mekunu powsta\u0142 21 maja 2018 r. i uderzy\u0142 w l\u0105d w pobli\u017cu Raysut 25 maja 2018 r. w szczycie intensywno\u015bci; Wikipedia odnotowuje 617\u00a0mm deszczu w Salalah w ci\u0105gu czterech dni, oko\u0142o pi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 rocznej \u015bredniej tego obszaru, w tym 278\u00a0mm w najobfitszych 24 godzinach, siedem ofiar \u015bmiertelnych w Omanie, zamkni\u0119cie lotniska w Salalah na 24 godziny oraz szacunek szk\u00f3d Aon w wysoko\u015bci 1,5\u00a0mld USD. Roszczenia ubezpieczeniowe osi\u0105gn\u0119\u0142y do ko\u0144ca 2018 r. liczb\u0119 1\u00a0123 spraw na kwot\u0119 OMR\u00a0155\u00a0mln. Lista kontrolna dotycz\u0105ca cyklon\u00f3w i powodzi<\/a> obejmuje poziomy posadzek, podlimity ubezpieczenia i klauzule si\u0142y wy\u017cszej, a przewodnik po ryzykach rynku w Omanie<\/a> obejmuje kwestie dotycz\u0105ce ca\u0142ego rynku.<\/p>\n

    Sezonowo\u015b\u0107 jest faktem rynkowym w r\u00f3wnym stopniu co ryzykiem: 57,7% go\u015bci policzonych do 31 sierpnia 2026 r. przyby\u0142o w sierpniu. Wyj\u015bcie z inwestycji omawia przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, a zasada Owner Visa, wed\u0142ug kt\u00f3rej rezydencja wygasa przy przeniesieniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, dotyczy ka\u017cdej sprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah?<\/h3>\n

    Tak, wewn\u0105trz wyznaczonego Integrated Tourism Complex, takiego jak Hawana Salalah, na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006. Relacje o dekrecie kr\u00f3lewskim 29\/2018 wy\u0142\u0105czaj\u0105 wilajat Salalah spod zakazu w\u0142asno\u015bci w Dhofarze, a Ministry of Housing and Urban Planning o\u015bwiadczy\u0142o 28 czerwca 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w. Przed rezerwacj\u0105 nale\u017cy sprawdzi\u0107 status ITC danego projektu.<\/p>\n

    Ile kosztuj\u0105 nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah?<\/h3>\n

    Nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah na naszych sze\u015bciu stronach ofertowych w Dhofarze maj\u0105 ceny wej\u015bciowe od OMR\u00a049\u00a0485 ($128\u00a0700) za studio leasehold w Taqah i OMR\u00a057\u00a0574 ($149\u00a0738) za studio freehold w Hawana, po OMR\u00a0214\u00a0000 za will\u0119 3-sypialniow\u0105 w Amazi i OMR\u00a0750\u00a0000 za dzia\u0142k\u0119 z will\u0105. Apartamenty Lubana Island zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR\u00a099\u00a0508, wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

    Czy nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah to freehold?<\/h3>\n

    Czy nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah s\u0105 freehold, zale\u017cy od projektu. Amazi, Lubana Island, Mira Ocean Estates i dzia\u0142ki opisano jako freehold wewn\u0105trz ITC Hawana Salalah. The Sea Front Residences podaje 99-letni odnawialny leasehold, a Taqah Long Beach Boutique zapisuje sw\u00f3j tytu\u0142 w dokumentach rezerwacyjnych.<\/p>\n

    Czy zakup nieruchomo\u015bci w Salalah daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n

    Sam z siebie nie: zakup nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah nie jest pozwoleniem na pobyt. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, a decyduje Royal Oman Police. Owner Visa na podstawie decyzji 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, ale wygasa w razie przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Spo\u015br\u00f3d lokali wej\u015bciowych na naszych stronach pr\u00f3g OMR\u00a0200\u00a0000 osi\u0105gaj\u0105 tylko wille 3- i 4-sypialniowe w Amazi oraz dzia\u0142ki.<\/p>\n

    Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Salalah?<\/h3>\n

    Przy nieruchomo\u015bciach na sprzeda\u017c w Salalah jest to 3% op\u0142aty rejestracyjnej przy przeniesieniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz, przy pierwszej dostawie nowego lokalu od dewelopera, 5% VAT. Przy 3-sypialniowym lokalu w Amazi za OMR\u00a0214\u00a0000 daje to OMR\u00a06\u00a0420 plus OMR\u00a010\u00a0700, czyli \u0142\u0105cznie OMR\u00a0231\u00a0120. Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 osobne, a Sea Front podaje sta\u0142\u0105 kwot\u0119 OMR\u00a0300 rocznie.<\/p>\n

    Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 grunty na sprzeda\u017c w Salalah?<\/h3>\n

    Wewn\u0105trz ITC Hawana tak, a grunty to druga strona nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah. Nasza oferta Salalah Land Plots obejmuje dzia\u0142ki od 1\u00a0000\u00a0m\u00b2 z will\u0105 zbudowan\u0105 przez dewelopera za OMR\u00a0750\u00a0000 (widok na lagun\u0119) lub OMR\u00a01\u00a0000\u00a0000 (widok na morze) i z rezerwacj\u0105 20%. Poza ITC obowi\u0105zuj\u0105 w\u0119\u017csze zasady z dekretu kr\u00f3lewskiego 29\/2018 oraz czerwcowe o\u015bwiadczenie ministerstwa z 2026 r.<\/p>\n

    Czy Taqah jest cz\u0119\u015bci\u0105 Salalah?<\/h3>\n

    Taqah to odr\u0119bny wilajat Dhofaru, po\u0142o\u017cony od 31 do 34\u00a0km na wsch\u00f3d od miasta Salalah, cho\u0107 jest reklamowany jako nieruchomo\u015b\u0107 w Salalah. The Sea Front Residences i Taqah Long Beach Boutique podaj\u0105 w\u0142asne warunki tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, co przedstawiono wy\u017cej.<\/p>\n

    Kiedy mog\u0119 wprowadzi\u0107 si\u0119 do nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah?<\/h3>\n

    W przypadku nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah cele si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: pierwszy etap Amazi ma by\u0107 gotowy w Q1 2027, Sea Front w Q4 2027, Mira Ocean Estates w Q4 2028, a Lubana Island w 2029 wed\u0142ug prezentacji dewelopera. Dla Taqah Long Beach wyznaczono cel Q3 2026. Wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dat\u0119 ustala umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Czy mog\u0119 wynaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Salalah?<\/h3>\n

    Wynajem nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah po jej zakupie to pytanie zale\u017cne od sezonu. Popyt koncentruje si\u0119 w sezonie khareef: mi\u0119dzy 21 czerwca a 31 sierpnia 2026 r. przyjecha\u0142o 1\u00a0116\u00a0051 go\u015bci, a sam sierpie\u0144 przyni\u00f3s\u0142 57,7% z nich. Doch\u00f3d z najmu wlicza si\u0119 do 5% podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych od dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 rocznie od 1 stycznia 2028 r. Zob. nasz przewodnik po zasadach wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/a>.<\/p>\n

    Czy Salalah jest nara\u017cone na cyklony?<\/h3>\n

    Cyklon Mekunu uderzy\u0142 w l\u0105d w pobli\u017cu Raysut 25 maja 2018 r. i przyni\u00f3s\u0142 do Salalah 617\u00a0mm deszczu w cztery dni, oko\u0142o pi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 rocznej \u015bredniej. Kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Salalah mog\u0105 poprosi\u0107 o analizy zalewowe, poziomy posadzek i warunki ubezpieczenia, tak jak wyja\u015bnia lista kontrolna dotycz\u0105ca cyklon\u00f3w i powodzi.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: decree.om, dekret kr\u00f3lewski 12\/2006<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; Times of Oman, ramy prawne dla ITC<\/a>; Oman Observer, ograniczenia dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami<\/a>; Oman Observer, osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a>; Gulf News, o\u015bwiadczenie ministerstwa<\/a>; Trowers and Hamlins, ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a>; Oman Observer, decyzja 87\/2026<\/a>; Gulf News, Golden Residency<\/a>; gov.om, wiza pobytowa dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/a>; Times of Oman, obni\u017cenie op\u0142at<\/a>; Deloitte, przewodnik po VAT w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a>; Gulf News, podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/a>; Oman Observer, ekspansja Muriya<\/a>; Oman Observer, ITC Mirbat Beach<\/a>; Oman Observer, kompleks turystyczny w Salalah<\/a>; Oman Observer, go\u015bcie sezonu khareef<\/a>; Oman Observer, turystyka w Dhofarze we wrze\u015bniu<\/a>; Oman Observer, pocz\u0105tek sezonu khareef<\/a>; Oman Observer, pasa\u017cerowie lotniska w Salalah<\/a>; Oman Observer, lokale w stylu apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105<\/a>; Oman Observer, Sultan Qaboos Hospital<\/a>; Port Salalah, wolumeny za 2025 r.<\/a>; Numbeo, Salalah<\/a>; Wikipedia, Salalah<\/a>; Wikipedia, Taqah<\/a>; Wikipedia, Cyclone Mekunu<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Co mog\u0105 kupi\u0107 cudzoziemcy w Salalah wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.: freehold w Hawana, leasehold w Taqah, dzia\u0142ki, ceny od OMR\u00a049\u00a0485, op\u0142ata 3%, VAT 5%, zasady Golden Residency i Owner Visa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26614,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-33346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33346"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33349,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33346\/revisions\/33349"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}