{"id":34322,"date":"2026-10-27T10:00:00","date_gmt":"2026-10-27T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34322"},"modified":"2026-10-27T10:00:00","modified_gmt":"2026-10-27T10:00:00","slug":"is-it-safe-to-buy-property-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/is-it-safe-to-buy-property-in-dubai\/","title":{"rendered":"Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju? Ochrona kupuj\u0105cego"},"content":{"rendered":"<h1>Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju? Ochrona kupuj\u0105cego<\/h1>\n<p>Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju? Prawo nie odpowiada na to pytanie ani \u201etak\u201d, ani \u201enie\u201d i nie obiecuje kupuj\u0105cemu \u017cadnego rezultatu. To, co prawo emiratu rzeczywi\u015bcie zapewnia, to zestaw nazwanych mechanizm\u00f3w: rejestr Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), kt\u00f3ry odnotowuje w\u0142asno\u015b\u0107, oddzielny rachunek powierniczy (escrow) dla ka\u017cdego projektu sprzedawanego w systemie off-plan (lokal w budowie), licencjonowanie deweloper\u00f3w, po\u015brednik\u00f3w i reklam oraz wyznaczone s\u0105dy i trybuna\u0142y do rozstrzygania spor\u00f3w. Niniejszy przewodnik opisuje ka\u017cdy z tych mechanizm\u00f3w wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., wraz z ustaw\u0105 albo stron\u0105 DLD (Dubai Land Department), kt\u00f3ra go ustanawia.<\/p>\n<p>Czytelnicy, kt\u00f3rzy pytaj\u0105, czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju, znajd\u0105 tutaj wyja\u015bnienie, czym akt w\u0142asno\u015bci (title deed) r\u00f3\u017cni si\u0119 od tymczasowej rejestracji Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), kiedy pieni\u0105dze opuszczaj\u0105 rachunek escrow, jakie kontrole mo\u017cna przeprowadzi\u0107 w odniesieniu do dewelopera, projektu, po\u015brednika i aktu w\u0142asno\u015bci, co si\u0119 dzieje, gdy kupuj\u0105cy popada w zw\u0142ok\u0119 lub gdy projekt zostaje zatrzymany, oraz kt\u00f3re ryzyka pozostaj\u0105 po stronie kupuj\u0105cego niezale\u017cnie od regulacji. Ceny podano w AED (dirham ZEA), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 3,6725 dirhama za dolara, kt\u00f3ry Bank Centralny ZEA stosuje w swoich opublikowanych tabelach kurs\u00f3w walut.<\/p>\n<h2>Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju? Najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>Stan na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kto prowadzi ewidencj\u0119 w\u0142asno\u015bci?<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju, poprzez Rejestr Nieruchomo\u015bci; akt w\u0142asno\u015bci opiera si\u0119 na tym rejestrze<\/td>\n<td>Ustawa nr 7 z 2006 r., art. 2, 7, 22 i 24<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co rejestruje zakup w systemie off-plan?<\/td>\n<td>Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci (Interim Real Property Register); sprzeda\u017c off-plan, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a tam wpisana, jest niewa\u017cna<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dok\u0105d trafiaj\u0105 p\u0142atno\u015bci za lokale off-plan?<\/td>\n<td>Na rachunek bankowy otwarty wy\u0142\u0105cznie dla danego projektu i wykorzystywany na budow\u0119 tego projektu<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 7 i 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ile agent rachunku escrow zatrzymuje po zako\u0144czeniu budowy?<\/td>\n<td>5% \u015brodk\u00f3w na rachunku, wyp\u0142acane deweloperowi rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto licencjonuje deweloper\u00f3w i po\u015brednik\u00f3w?<\/td>\n<td>Agencja Regulacji Nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulatory Agency, RERA), organ regulacyjny w ramach DLD<\/td>\n<td>Przewodnik DLD \u201eKnow Your Rights\u201d; strona DLD \u201eAbout\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy ka\u017cde og\u0142oszenie o nieruchomo\u015bci wymaga pozwolenia?<\/td>\n<td>Tak, numeru pozwolenia wydawanego w systemie Trakheesi; do ka\u017cdego pozwolenia do\u0142\u0105czony jest kod QR Madmoun<\/td>\n<td>Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w 2024; komunikat prasowy DLD z 26 grudnia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy akt w\u0142asno\u015bci mo\u017cna sprawdzi\u0107 online?<\/td>\n<td>Tak, na stronie DLD \u201eVerify Title Deed\u201d albo w aplikacji Dubai REST<\/td>\n<td>Strona e-us\u0142ugi DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dok\u0105d trafiaj\u0105 spory najmu?<\/td>\n<td>Do Centrum Spor\u00f3w Najmu (Rental Disputes Center), kt\u00f3re ma wy\u0142\u0105czn\u0105 jurysdykcj\u0119 w sporach mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cymi a najemcami w Dubaju<\/td>\n<td>Dekret nr 26 z 2013 r., art. 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czego prawo nie robi?<\/td>\n<td>Nie gwarantuje uko\u0144czenia projektu, utrzymania ceny ani szybkiej odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 15 (opcje przy zatrzymanym projekcie: uko\u0144czenie albo zwrot)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju? Co obejmuje to pytanie<\/h2>\n<p>Zwrot \u201eczy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju\u201d \u0142\u0105czy w sobie co najmniej pi\u0119\u0107 odr\u0119bnych pyta\u0144. Pierwsze jest prawne: czy kupuj\u0105cy zostanie wpisany jako w\u0142a\u015bciciel i czy ktokolwiek inny mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 roszczenie do lokalu? Drugie jest finansowe: czy pieni\u0105dze wp\u0142acone deweloperowi zostan\u0105 wykorzystane na projekt tego dewelopera? Trzecie dotyczy os\u00f3b zaanga\u017cowanych w transakcj\u0119: czy deweloper posiada licencj\u0119, czy po\u015brednik jest zarejestrowany i czy og\u0142oszenie jest prawdziwe? Czwarte jest fizyczne: czy budynek zostanie uko\u0144czony i czy jego wady zostan\u0105 naprawione? Pi\u0105te jest handlowe: czy cena, czynsz lub warunki odsprzeda\u017cy b\u0119d\u0105 zgodne z oczekiwaniami kupuj\u0105cego? Regulacje odnosz\u0105 si\u0119 do pierwszych czterech pyta\u0144 w r\u00f3\u017cnym stopniu. Nie odnosz\u0105 si\u0119 do pi\u0105tego, i dlatego \u017caden urz\u0105d nie publikuje w tej sprawie werdyktu.<\/p>\n<p>Niniejszy artyku\u0142 celowo trzyma te pytania osobno, aby czytelnik wiedzia\u0142, o kt\u00f3rym z nich akurat mowa. Sekcje o rejestrze, escrow, rejestracji i reklamie opisuj\u0105 mechanizmy prawne i finansowe, kt\u00f3re istniej\u0105 w przepisach. Sekcja z list\u0105 kontroln\u0105 zamienia je w czynno\u015bci, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce wykona\u0107 przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci. Sekcje o zw\u0142oce kupuj\u0105cego, zatrzymanych projektach, op\u0142atach eksploatacyjnych, kredytach hipotecznych i sporach opisuj\u0105, gdzie prawo przenosi ryzyko na kupuj\u0105cego, a gdzie na dewelopera. Ruchy cen i prognozy to osobny temat, om\u00f3wiony w pokrewnym artykule <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34326\">o tym, czy rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju si\u0119 za\u0142amie<\/a>.<\/p>\n<p>W ca\u0142ym tek\u015bcie obowi\u0105zuj\u0105 dwa og\u00f3lne ograniczenia. Po pierwsze, cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) wy\u0142\u0105cznie w obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju, co wyja\u015bnia przewodnik inwestora DLD, wi\u0119c zakup poza tymi obszarami podlega innym zasadom; wyja\u015bniaj\u0105 to przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 mieszkania w Dubaju<\/a>, oraz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/freehold-vs-leasehold-dubai\/\">freehold i leasehold w Dubaju<\/a>. Po drugie, angielskie teksty dubajskich ustaw na portalu legislacyjnym s\u0105 t\u0142umaczeniami, a portal zastrzega, \u017ce rozstrzygaj\u0105cy jest tekst arabski; poni\u017csze streszczenia opieraj\u0105 si\u0119 na tek\u015bcie angielskim.<\/p>\n<h2>Kto za co odpowiada: DLD, RERA i s\u0105dy<\/h2>\n<p>Departament Ziemi Dubaju zosta\u0142 za\u0142o\u017cony w 1960 r., a jego obecny mandat wynika z ustawy nr 7 z 2013 r., zgodnie z w\u0142asnym opisem DLD. Do jego zada\u0144 nale\u017cy rejestrowanie transakcji nieruchomo\u015bciowych i wydawanie dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107. Kilka instytucji dzia\u0142a w jego ramach lub obok niego, a kupuj\u0105cy spotyka r\u00f3\u017cne z nich na r\u00f3\u017cnych etapach zakupu, od pierwszej rezerwacji a\u017c po ewentualny sp\u00f3r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Instytucja<\/th>\n<th>Rola dla kupuj\u0105cego<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Departament Ziemi Dubaju (DLD)<\/td>\n<td>Prowadzi Rejestr Nieruchomo\u015bci i Rejestr Tymczasowy; wydaje akty w\u0142asno\u015bci; obs\u0142uguje portal deweloperski Oqood i aplikacj\u0119 Dubai REST<\/td>\n<td>Strona DLD \u201eAbout\u201d; ustawa nr 7 z 2006 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Agencja Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA)<\/td>\n<td>Licencjonuje deweloper\u00f3w i po\u015brednik\u00f3w; nadzoruje rachunki escrow; ustala standardy dla stowarzysze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli; rozpatruje skargi inwestor\u00f3w<\/td>\n<td>Strona DLD \u201eAbout\u201d; przewodnik inwestora DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centrum Spor\u00f3w Najmu (RDC)<\/td>\n<td>Organ s\u0105dowy w sporach mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cymi a najemcami oraz, od 2019 r., w sporach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Strona RDC \u201eAbout\u201d; dekret nr 26 z 2013 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trybuna\u0142 Specjalny ds. Niedoko\u0144czonych i Anulowanych Projekt\u00f3w Nieruchomo\u015bciowych (Special Tribunal)<\/td>\n<td>Rozpatruje roszczenia zwi\u0105zane z niedoko\u0144czonymi lub anulowanymi projektami, w tym prawa inwestor\u00f3w i kupuj\u0105cych<\/td>\n<td>Dekret nr 33 z 2020 r., art. 4 i 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0105dy Dubaju (Dubai Courts)<\/td>\n<td>Rozpatruj\u0105 pozosta\u0142e spory dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odwo\u0142ania<\/td>\n<td>Przewodnik inwestora DLD (wydanie z 2017 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biura powiernicze rejestracji (registration trustee offices)<\/td>\n<td>Przetwarzaj\u0105 rejestracje sprzeda\u017cy w imieniu DLD<\/td>\n<td>Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w 2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug strony DLD \u201eAbout\u201d RERA zarz\u0105dza licencjonowaniem i szkoleniami w bran\u017cy nieruchomo\u015bci, reguluje i nadzoruje rachunki escrow projekt\u00f3w deweloperskich, ustala standardy dla stowarzysze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli i firm zarz\u0105dzaj\u0105cych nieruchomo\u015bciami we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci oraz obs\u0142uguje zapytania i skargi inwestor\u00f3w. Ta sama strona podaje, \u017ce w 2025 r. w Dubaju zawarto oko\u0142o 132\u00a0500 transakcji dotycz\u0105cych projekt\u00f3w off-plan oraz \u017ce ponad 100\u00a0000 nowych inwestor\u00f3w po raz pierwszy zarejestrowa\u0142o si\u0119 w Departamencie. W pierwszym kwartale 2026 r., jak poda\u0142 komunikat DLD z 9 kwietnia 2026 r., zarejestrowano 60\u00a0303 transakcje o warto\u015bci AED 252 mld ($68,6 mld). Liczby te pokazuj\u0105 skal\u0119 dzia\u0142alno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 obs\u0142uguje system rejestracji, ale nie m\u00f3wi\u0105 nic o tym, czy pojedynczy zakup zako\u0144czy si\u0119 dobrze.<\/p>\n<h2>Akt w\u0142asno\u015bci i Oqood: dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci na ka\u017cdym etapie<\/h2>\n<p>Ochrona kupuj\u0105cego zale\u017cy przede wszystkim od tego, gdzie zakup zosta\u0142 odnotowany. Dubaj prowadzi dwa rejestry. Rejestr Nieruchomo\u015bci odnotowuje prawa do nieruchomo\u015bci uko\u0144czonych. Ustawa nr 7 z 2006 r. czyni Departament jedynym organem, kt\u00f3ry mo\u017ce rejestrowa\u0107 prawa rzeczowe do nieruchomo\u015bci, stanowi, \u017ce czynno\u015bci tworz\u0105ce, przenosz\u0105ce, zmieniaj\u0105ce lub wygaszaj\u0105ce takie prawa musz\u0105 zosta\u0107 wpisane do Rejestru, bo inaczej nie maj\u0105 skutk\u00f3w prawnych, oraz przyznaje aktom w\u0142asno\u015bci, wydawanym na podstawie danych z Rejestru, rozstrzygaj\u0105c\u0105 moc dowodow\u0105 w wykazywaniu praw do nieruchomo\u015bci. Sam Rejestr mo\u017cna zaskar\u017cy\u0107 wy\u0142\u0105cznie z powodu oszustwa lub fa\u0142szerstwa, wed\u0142ug tekstu ustawy, co oznacza, \u017ce zwyk\u0142e w\u0105tpliwo\u015bci co do zapisu nie wystarcz\u0105.<\/p>\n<p>Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci obs\u0142uguje nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 jeszcze uko\u0144czone. Ustawa nr 13 z 2008 r. definiuje go jako ewidencj\u0119 Departamentu, w kt\u00f3rej sprzeda\u017c off-plan i inne rozporz\u0105dzenia lokalami s\u0105 odnotowywane, zanim trafi\u0105 do rejestru g\u0142\u00f3wnego. Artyku\u0142 3 stanowi, \u017ce sprzeda\u017c lub inna czynno\u015b\u0107 przenosz\u0105ca b\u0105d\u017a ograniczaj\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu off-plan jest niewa\u017cna, je\u017celi nie zosta\u0142a wpisana do tego rejestru. Artyku\u0142 6 pozwala na sprzeda\u017c, obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105 lub inne rozporz\u0105dzanie lokalem znajduj\u0105cym si\u0119 w rejestrze tymczasowym. W e-us\u0142ugach DLD s\u0142owo Oqood oznacza portal deweloperski oraz rejestracj\u0119 tymczasow\u0105: strona DLD o rejestracji hipoteki wymienia na przyk\u0142ad odr\u0119bn\u0105 op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 5\u00a0000 plus VAT za hipotek\u0119 tymczasow\u0105 (Oqood).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Gdzie zakup jest odnotowany<\/th>\n<th>Co posiada kupuj\u0105cy<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Off-plan, w trakcie budowy<\/td>\n<td>Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci (Oqood)<\/td>\n<td>Zarejestrowana umowa sprzeda\u017cy i rejestracja tymczasowa, a nie akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 2, 3 i 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydano certyfikat uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Deweloper musi wpisa\u0107 projekt do Rejestru Nieruchomo\u015bci, wraz z lokalami sprzedanymi nabywcom, kt\u00f3rzy wype\u0142nili obowi\u0105zki umowne<\/td>\n<td>Prawo do zarejestrowania jako w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czono procedury wst\u0119pne<\/td>\n<td>Rejestr Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Elektroniczny certyfikat w\u0142asno\u015bci i mapa; DLD podaje AED 250 za akt w\u0142asno\u015bci i czas realizacji wynosz\u0105cy 6 dni roboczych<\/td>\n<td>E-us\u0142uga DLD \u201eRequest to complete the initial procedures data\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsprzeda\u017c gotowej nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Rejestr Nieruchomo\u015bci, za po\u015brednictwem biura powierniczego rejestracji<\/td>\n<td>Nowy akt w\u0142asno\u015bci na nazwisko kupuj\u0105cego; DLD podaje czas obs\u0142ugi transakcji wynosz\u0105cy 25 minut<\/td>\n<td>Strona DLD \u201eProperty Sale Registration\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Praktyczny wniosek z tego zestawienia jest taki, \u017ce kupuj\u0105cy lokal off-plan posiada zarejestrowan\u0105 pozycj\u0119 umown\u0105, a akt w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje dopiero po uko\u0144czeniu projektu i po wype\u0142nieniu przez kupuj\u0105cego obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z umowy. Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca procedur wst\u0119pnych wymaga, aby strony wywi\u0105zywa\u0142y si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144 umownych i aby op\u0142ata rejestracyjna zosta\u0142a pobrana. Artyku\u0142 8 ustawy nr 13 z 2008 r. wi\u0105\u017ce przej\u015bcie do rejestru g\u0142\u00f3wnego z tym samym warunkiem. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zalega z ratami, powinien si\u0119 wi\u0119c liczy\u0107 z tym, \u017ce akt w\u0142asno\u015bci b\u0119dzie musia\u0142 poczeka\u0107, dop\u00f3ki zaleg\u0142o\u015bci nie zostan\u0105 uregulowane.<\/p>\n<p>Rejestracja w rejestrze tymczasowym decyduje tak\u017ce o tym, kto mo\u017ce sprzeda\u0107 lokal przed uko\u0144czeniem budowy. Poniewa\u017c przepisy uznaj\u0105 niezarejestrowan\u0105 sprzeda\u017c off-plan za niewa\u017cn\u0105, kupuj\u0105cy powinien potwierdzi\u0107 sam wpis rejestracyjny, a nie wy\u0142\u0105cznie dokumenty rezerwacyjne. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">Przewodnik po nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a> przedstawia krok po kroku kolejno\u015b\u0107 zakupu, a pokrewny artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34354\">przekazaniu lokali i odbiorze usterek w Dubaju<\/a> opisuje, co dzieje si\u0119 mi\u0119dzy zawiadomieniem o uko\u0144czeniu a wydaniem kluczy.<\/p>\n<h2>Rachunki escrow na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r.<\/h2>\n<p>Escrow jest jednym z mechanizm\u00f3w, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy pytaj\u0105, gdy pytaj\u0105, czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju w przypadku lokalu off-plan, dlatego warto przeczyta\u0107, co m\u00f3wi prawo i czego nie m\u00f3wi. Ustawa nr 8 z 2007 r. dotyczy deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy sprzedaj\u0105 lokale off-plan i przyjmuj\u0105 pieni\u0105dze od kupuj\u0105cych lub podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych. G\u0142\u00f3wne przepisy, w angielskim tek\u015bcie na dubajskim portalu legislacyjnym, s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n<ul>\n<li>Artyku\u0142 4: Departament prowadzi rejestr deweloper\u00f3w nieruchomo\u015bci, a deweloper musi by\u0107 w nim wpisany i posiada\u0107 licencj\u0119 w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w, zanim rozpocznie dzia\u0142alno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 5: deweloper nie mo\u017ce reklamowa\u0107 ani prezentowa\u0107 sprzeda\u017cy off-plan bez pisemnej zgody Departamentu.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 6: deweloper, kt\u00f3ry chce sprzedawa\u0107 off-plan, sk\u0142ada do Departamentu wniosek o otwarcie rachunku escrow, poparty o\u015bmioma dokumentami, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych s\u0105 cz\u0142onkostwo w Izbie Handlowej w Dubaju, licencja handlowa, akt w\u0142asno\u015bci gruntu, umowa z master developerem lub poddeweloperem, zatwierdzone wst\u0119pne projekty i plany in\u017cynieryjne, zestawienie koszt\u00f3w i przychod\u00f3w po\u015bwiadczone przez bieg\u0142ego rewidenta, zobowi\u0105zanie do rozpocz\u0119cia budowy oraz standardowa umowa sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 7: rachunek jest otwierany na podstawie pisemnej umowy mi\u0119dzy deweloperem a agentem escrow, a p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych i podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych trafiaj\u0105 na rachunek prowadzony na nazw\u0119 projektu.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 9: ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny rachunek, wykorzystywany wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu, a wierzyciele dewelopera nie mog\u0105 zaj\u0105\u0107 znajduj\u0105cych si\u0119 na nim \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 11: agenci escrow przekazuj\u0105 Departamentowi regularne zestawienia przychod\u00f3w i wydatk\u00f3w, a Departament mo\u017ce w ka\u017cdej chwili \u017c\u0105da\u0107 informacji i powo\u0142ywa\u0107 zewn\u0119trznych bieg\u0142ych rewident\u00f3w.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 12: deponenci lub ich przedstawiciele mog\u0105 przegl\u0105da\u0107 i kopiowa\u0107 dokumenty ksi\u0119gowe, kt\u00f3re ich dotycz\u0105.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 13: je\u017celi deweloper obci\u0105\u017ca projekt hipotek\u0105 w celu uzyskania kredytu, kredytodawca musi wp\u0142aci\u0107 kredyt na rachunek escrow projektu.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 14: po wydaniu certyfikatu uko\u0144czenia agent escrow zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku i wyp\u0142aca je deweloperowi rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w.<\/li>\n<li>Artyku\u0142 15: je\u017celi projekt zostanie pozostawiony w stanie niedoko\u0144czonym w sytuacji nadzwyczajnej, agent konsultuje si\u0119 z Departamentem i dzia\u0142a w celu ochrony deponent\u00f3w, zapewniaj\u0105c uko\u0144czenie projektu albo zwracaj\u0105c \u015brodki deponentom.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Artyku\u0142 14 mo\u017cna zamieni\u0107 w prosty rachunek. We\u017amy hipotetyczny rachunek projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142yn\u0119\u0142o od kupuj\u0105cych i kredytodawc\u00f3w AED 100\u00a0000\u00a0000 ($27\u00a0229\u00a0407). Pi\u0119\u0107 procent to AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470) i ta kwota pozostaje u agenta po wydaniu certyfikatu uko\u0144czenia a\u017c do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nabywc\u00f3w. Zgodnie z artyku\u0142em zatrzymana kwota trafia do dewelopera, a nie do kupuj\u0105cych.<\/p>\n<p>W\u0142asne strony us\u0142ug DLD pokazuj\u0105, jak \u015brodki opuszczaj\u0105 rachunek w trakcie budowy. W ramach us\u0142ugi \u201eEscrow Account activation\u201d deweloper sk\u0142ada wniosek o w\u0142\u0105czenie mechanizmu wyp\u0142at. Strona podaje, \u017ce gdy projekt jest zabezpieczony gwarancj\u0105 bankow\u0105, rachunek jest aktywowany na warto\u015b\u0107 gwarancji dla rob\u00f3t budowlanych do 20% zaawansowania, a po przekroczeniu 20% zaawansowania aktywacja stanowi procent wykonanych rob\u00f3t budowlanych, w ka\u017cdym przypadku na podstawie niedawnego raportu technicznego wydanego przez DLD, nie starszego ni\u017c 3 miesi\u0105ce i niewykazuj\u0105cego ostrze\u017ce\u0144 na ko\u0144cowych etapach. Us\u0142uga jest bezp\u0142atna, a jako czas jej realizacji DLD podaje czas realizacji wynosz\u0105cy 3 dni robocze. Odr\u0119bna us\u0142uga wyp\u0142aty nadwy\u017cki projektu wymaga, aby w przypadku aktywnego projektu 5% wp\u0142yw\u00f3w netto pozosta\u0142o na rachunku escrow uko\u0144czenia, aby saldo g\u0142\u00f3wnego rachunku escrow pokrywa\u0142o pozosta\u0142e koszty budowy oraz aby deweloper pisemnie zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do kontynuowania budowy bez wzgl\u0119du na wp\u0142ywy.<\/p>\n<p>Dwa dalsze punkty pokazuj\u0105 ograniczenia. Po pierwsze, prawo uniemo\u017cliwia wierzycielom dewelopera si\u0119gni\u0119cie po \u015brodki z rachunku, ale samo nie gwarantuje uko\u0144czenia: artyku\u0142 15 podaje uko\u0144czenie albo zwrot jako opcje, gdy projekt zostaje zatrzymany. Po drugie, \u0142a\u0144cuch escrow zale\u017cy od tego, czy kredytodawcy stosuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 zasad\u0119. Artyku\u0142 w Khaleej Times z 23 wrze\u015bnia 2026 r. opisa\u0142 orzeczenie S\u0105du Kasacyjnego Dubaju, wed\u0142ug kt\u00f3rego hipoteka dewelopera jest niewa\u017cna, je\u017celi bank udzielaj\u0105cy kredytu nie wp\u0142aci\u0142 go na rachunek escrow projektu, przy czym s\u0105d uzna\u0142 wp\u0142at\u0119 na rachunek escrow za warunek wa\u017cno\u015bci hipoteki. Artyku\u0142 cytuje prawnika, kt\u00f3ry uwa\u017ca, \u017ce orzeczenie wspiera inwestor\u00f3w off-plan, poniewa\u017c finansowanie jest wtedy wydawane na budow\u0119.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c pieni\u0105dze powinny trafia\u0107 wy\u0142\u0105cznie na rachunek projektu, przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w poleca po\u015brednikom, aby informowali kupuj\u0105cych, \u017ce kwoty nale\u017cy wp\u0142aca\u0107 wy\u0142\u0105cznie na rachunek escrow projektu. Pokrewny artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34346\">p\u0142aceniu za nieruchomo\u015bci w Dubaju kryptowalutami i innymi metodami<\/a> bada, jak poszczeg\u00f3lne instrumenty p\u0142atnicze mieszcz\u0105 si\u0119 w tej zasadzie i co z niej wynika dla sposobu przekazania pieni\u0119dzy.<\/p>\n<h2>Rejestracja dewelopera i projektu przed sprzeda\u017c\u0105 off-plan<\/h2>\n<p>Escrow nast\u0119puje po rejestracji, a rejestracja ma w\u0142asne warunki. Us\u0142uga DLD \u201eRegister Project\u201d wymienia je dla firm deweloperskich, a poni\u017csze dane s\u0105 takie, jak podano na tej stronie w dniu publikacji niniejszego artyku\u0142u.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co podaje strona DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grunt<\/td>\n<td>W obszarach freehold lub d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy; wymagany jest akt w\u0142asno\u015bci, a wst\u0119pne certyfikaty sprzeda\u017cy nie s\u0105 przyjmowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja dewelopera<\/td>\n<td>Dokonywana w systemie Trakheesi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale i plany<\/td>\n<td>Lokale wprowadzone do Wydzia\u0142u Pomiar\u00f3w, wraz z zatwierdzonymi planami projektu od upowa\u017cnionych organ\u00f3w planistycznych w Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja<\/td>\n<td>30%, spe\u0142niona przez 30% uko\u0144czonej budowy, gwarancj\u0119 bankow\u0105 pokrywaj\u0105c\u0105 30% albo depozyt got\u00f3wkowy w wysoko\u015bci 30% na rachunku instytucji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty<\/td>\n<td>Pismo konsultanta, umowa na ch\u0142odzenie dzielnicowe, mechanizm odszkodowa\u0144 dla inwestor\u00f3w, ostateczne pozwolenia na budow\u0119, NOC od master developera, gwarancja bankowa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa deweloperska<\/td>\n<td>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel gruntu nie jest deweloperem, umowa deweloperska i op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci gruntu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty<\/td>\n<td>AED 150\u00a0000 plus AED 10 op\u0142aty wiedzy i AED 10 op\u0142aty innowacji, \u0142\u0105cznie AED 150\u00a0020 ($40\u00a0850)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezultat<\/td>\n<td>Certyfikat zatwierdzenia projektu nieruchomo\u015bciowego (Real Estate Project Approval Certificate), wydawany elektronicznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kupuj\u0105cego trzy z tych element\u00f3w s\u0105 widoczne ju\u017c po fakcie. Rachunek escrow i procent uko\u0144czenia s\u0105 widoczne w aplikacji Dubai REST: DLD opisuje aplikacj\u0119 jako pokazuj\u0105c\u0105 procent uko\u0144czenia projektu, rzeczywiste zdj\u0119cia, numer rachunku escrow i p\u0142atno\u015bci nale\u017cne w projektach, w kt\u00f3re u\u017cytkownik zainwestowa\u0142. Istotna jest tak\u017ce sytuacja prawna gruntu. Us\u0142uga rejestracyjna DLD przyjmuje umow\u0119 dewelopersk\u0105, gdy w\u0142a\u015bciciel gruntu nie jest deweloperem, a przewodnik inwestora DLD z 2017 r. wymienia w\u015br\u00f3d pyta\u0144, kt\u00f3re kupuj\u0105cy powinien zada\u0107 przed podpisaniem umowy, to, czy deweloper jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu albo ma tak\u0105 umow\u0119, czy projekt i deweloper s\u0105 zarejestrowani w RERA, czy istnieje rachunek escrow wraz z jego numerem i agentem oraz jaki jest procent uko\u0144czenia projektu i przewidywany termin zako\u0144czenia.<\/p>\n<p>Ustawa nr 13 z 2008 r. dodaje przepisy dotycz\u0105ce samej umowy. Artyku\u0142 4 zabrania deweloperowi rozpoczynania projektu lub sprzeda\u017cy lokali off-plan, dop\u00f3ki nie posiada gruntu i zatwierdze\u0144 wymaganych od w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w. Artyku\u0142 10 uznaje prywatne umowy off-plan dotycz\u0105ce projekt\u00f3w, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciwe organy nie zatwierdzi\u0142y, za niewa\u017cne i pozbawione skutku. Artyku\u0142 12 przyjmuje domniemanie, \u017ce podana powierzchnia lokalu jest prawid\u0142owa, zabrania deweloperowi podwy\u017cszania ceny, gdy powierzchnia dostarczona jest wi\u0119ksza, i wymaga odszkodowania dla kupuj\u0105cego, gdy powierzchnia jest mniejsza, chyba \u017ce r\u00f3\u017cnica jest nieistotna. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy umow\u0119 sprzeda\u017cy z zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0105 lokalu ma wi\u0119c ustawowy punkt odniesienia.<\/p>\n<p>Ta sama ustawa, w brzmieniu z 2008 r., wymaga, aby deweloper sprzedaj\u0105cy przez po\u015brednika korzysta\u0142 z certyfikowanego po\u015brednika i rejestrowa\u0142 umow\u0119 marketingow\u0105 w Departamencie. Ta zasada prowadzi nas do kolejnej warstwy kontroli, czyli do samych po\u015brednik\u00f3w i ich dokument\u00f3w.<\/p>\n<h2>Pozwolenia reklamowe, Trakheesi i kody QR Madmoun<\/h2>\n<p>Ka\u017cde og\u0142oszenie o nieruchomo\u015bci w Dubaju wymaga pozwolenia. Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w (wydanie drugie, listopad 2024 r.) stanowi, \u017ce biura po\u015brednictwa musz\u0105 uzyska\u0107 pozwolenie w systemie Trakheesi na ka\u017cde og\u0142oszenie lub materia\u0142 marketingowy dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci, a numer pozwolenia musi widnie\u0107 w og\u0142oszeniu. Przewodnik wymienia czterna\u015bcie kategorii pozwole\u0144, w\u015br\u00f3d nich og\u0142oszenia w gazetach, SMS-y, reklamy zewn\u0119trzne, drukowane, elektroniczne i og\u0142oszenia drobne, billboardy, dni otwarte, wystawy, premiery projekt\u00f3w i seminaria.<\/p>\n<p>W kwietniu 2023 r. RERA doda\u0142a us\u0142ug\u0119 Madmoun, kt\u00f3ra generuje kod QR dla ka\u017cdego pozwolenia reklamowego. Wed\u0142ug komunikatu DLD z 26 grudnia 2023 r. zeskanowanie kodu pokazuje informacje o firmie, szczeg\u00f3\u0142y og\u0142oszenia, status pozwolenia i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, dzi\u0119ki czemu kupuj\u0105cy mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 og\u0142oszenie z danymi DLD. Kontrole zgodno\u015bci RERA obejmuj\u0105 cztery rzeczy: czy kod si\u0119 pojawia, czy dane z og\u0142oszenia zgadzaj\u0105 si\u0119 z danymi z kodu, czy pozwolenie jest wa\u017cne i czy zosta\u0142o wydane tej samej firmie reklamuj\u0105cej. Komunikat poda\u0142, \u017ce wydano 411\u00a0608 pozwole\u0144 reklamowych z kodem QR, 1\u00a0980 ostrze\u017ce\u0144 dla firm, kt\u00f3re nie umie\u015bci\u0142y kodu, oraz pi\u0119\u0107 narusze\u0144 zarejestrowanych po AED 50\u00a0000 ka\u017cde, a klientom zaleci\u0142 korzystanie wy\u0142\u0105cznie z og\u0142osze\u0144 zawieraj\u0105cych kod.<\/p>\n<p>Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce pozwolenie nie dowodzi, \u017ce lokal istnieje ani \u017ce jego cena jest w\u0142a\u015bciwa. Pokazuje natomiast, \u017ce og\u0142oszeniodawca posiada licencj\u0119 i \u017ce dane z og\u0142oszenia s\u0105 przechowywane w systemie DLD, co daje kupuj\u0105cemu punkt odniesienia do por\u00f3wnania z dokumentami sprzeda\u017cy. Praktyczna kontrola jest wi\u0119c kr\u00f3tka i sprowadza si\u0119 do kilku czynno\u015bci: zeskanowa\u0107 kod, odczyta\u0107 og\u0142oszeniodawc\u0119, nieruchomo\u015b\u0107 i status pozwolenia oraz sprawdzi\u0107, czy zgadzaj\u0105 si\u0119 z osob\u0105 i lokalem, kt\u00f3re s\u0105 oferowane.<\/p>\n<h2>Po\u015brednicy, karty po\u015brednik\u00f3w oraz umowy A, B i F<\/h2>\n<p>Rozporz\u0105dzenie nr 85 z 2006 r. reguluje Rejestr Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami w Dubaju, a RERA monitoruje po\u015brednik\u00f3w na jego podstawie, wed\u0142ug przewodnika inwestora DLD, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce kupuj\u0105cy nie powinni mie\u0107 do czynienia z po\u015brednikami niezarejestrowanymi w RERA. Karta po\u015brednika jest wydawana w systemie Trakheesi. Strona us\u0142ugi DLD podaje op\u0142at\u0119 za kart\u0119 w wysoko\u015bci AED 500 ($136) i op\u0142at\u0119 za egzamin w wysoko\u015bci AED 700 ($191), plus niewielkie op\u0142aty wiedzy i innowacji. Wymaga ona za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z Policji Dubaju oraz dowodu zdania rocznego testu dla zawodu po\u015brednika, a tak\u017ce stwierdza, \u017ce karta jest wa\u017cna tylko tak d\u0142ugo, jak d\u0142ugo wa\u017cna jest licencja handlowa. Zwolnienia z egzaminu przys\u0142uguj\u0105 osobom powy\u017cej 55 lat oraz po\u015brednikom z pi\u0119cioletnim nieprzerwanym sta\u017cem w tym samym biurze.<\/p>\n<p>Ten sam przewodnik opisuje trzy standardowe umowy elektroniczne, z kt\u00f3rych po\u015brednicy musz\u0105 korzysta\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>Umowa A: umowa o wprowadzenie nieruchomo\u015bci na rynek, zawierana mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a biurem po\u015brednictwa.<\/li>\n<li>Umowa B: umowa o zamiarze zakupu, zawierana mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a biurem po\u015brednictwa.<\/li>\n<li>Umowa F: umowa sprzeda\u017cy, zawierana mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przewodnik inwestora DLD z 2017 r. opisuje Formularz F jako standardow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy, do kt\u00f3rej strony mog\u0105 doda\u0107 w\u0142asne warunki, o ile nie pozostaj\u0105 one w sprzeczno\u015bci z warunkami standardowymi. Przewodnik dla po\u015brednik\u00f3w opisuje tak\u017ce us\u0142ug\u0119 ugody polubownej w sporach dotycz\u0105cych Umowy F: je\u017celi strony z\u0142o\u017c\u0105 wniosek w systemie Trakheesi, w\u0142a\u015bciwy wydzia\u0142 organizuje spotkanie w celu om\u00f3wienia naruszenia i stara si\u0119 doprowadzi\u0107 do ugody, a je\u017celi do niej nie dojdzie, strony musz\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do organ\u00f3w s\u0105dowych.<\/p>\n<p>W przypadku marketingu off-plan przewodnik dla po\u015brednik\u00f3w nak\u0142ada na nich trzy dalsze warunki: projekt musi mie\u0107 licencj\u0119 i by\u0107 zarejestrowany w RERA, musi by\u0107 z nim powi\u0105zany rachunek escrow, a mi\u0119dzy deweloperem a biurem po\u015brednictwa musi istnie\u0107 umowa marketingowa. Wskazuje on aplikacj\u0119 Dubai REST (sekcja projekt\u00f3w o nazwie Mashrooi) jako miejsce, w kt\u00f3rym mo\u017cna potwierdzi\u0107, \u017ce projekt ma licencj\u0119 i jest zarejestrowany. DLD opisuje t\u0119 sam\u0105 aplikacj\u0119 jako zawieraj\u0105c\u0105 wyszukiwark\u0119 po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3ra pokazuje po\u015brednik\u00f3w i poziomy ich wynik\u00f3w. Pokrewny przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34350\">jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju<\/a>, wyja\u015bnia, jak te umowy s\u0105 stosowane po stronie sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<h2>Lista kontrolna: czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju? Sprawd\u017a te punkty<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zamienia om\u00f3wione wy\u017cej sekcje w konkretne kontrole, kt\u00f3re mo\u017cna odhacza\u0107 po kolei. Ka\u017cdy wiersz wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce otworzy\u0107 bez po\u015brednika. Kolejno\u015b\u0107 odpowiada typowemu zakupowi off-plan; w przypadku odsprzeda\u017cy wiersze dotycz\u0105ce escrow i rejestracji projektu zast\u0119puj\u0105 wiersze o akcie w\u0142asno\u015bci i NOC.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrola<\/th>\n<th>Gdzie j\u0105 przeprowadzi\u0107<\/th>\n<th>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper jest zarejestrowany i licencjonowany<\/td>\n<td>Rejestry DLD i RERA<\/td>\n<td>Deweloper figuruje w rejestrze deweloper\u00f3w Departamentu i posiada licencj\u0119<\/td>\n<td>Ustawa nr 8 z 2007 r., art. 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt jest zarejestrowany<\/td>\n<td>Aplikacja Dubai REST, sekcja projekt\u00f3w<\/td>\n<td>Zarejestrowany projekt z certyfikatem zatwierdzenia<\/td>\n<td>Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w; DLD \u201eRegister Project\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow istnieje<\/td>\n<td>Szczeg\u00f3\u0142y projektu w Dubai REST<\/td>\n<td>Numer rachunku escrow i nazwa agenta escrow<\/td>\n<td>Strona DLD o Dubai REST; przewodnik inwestora DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Procent uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Szczeg\u00f3\u0142y projektu w Dubai REST<\/td>\n<td>Podany procent, kt\u00f3ry zgadza si\u0119 z tym, co pokazuj\u0105 plac budowy i plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Strona DLD o Dubai REST<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie ma pozwolenie<\/td>\n<td>Kod QR w og\u0142oszeniu<\/td>\n<td>Og\u0142oszeniodawca, nieruchomo\u015b\u0107 i status pozwolenia zgadzaj\u0105 si\u0119 z osob\u0105 i lokalem, kt\u00f3re s\u0105 oferowane<\/td>\n<td>Komunikat DLD o Madmoun<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015brednik jest zarejestrowany<\/td>\n<td>Wyszukiwarka po\u015brednik\u00f3w w Dubai REST<\/td>\n<td>Karta po\u015brednika, licencjonowane biuro i umowa marketingowa<\/td>\n<td>Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 trafia na rachunek escrow<\/td>\n<td>Dokumenty sprzeda\u017cy i dyspozycje p\u0142atnicze<\/td>\n<td>Odbiorc\u0105 jest rachunek escrow projektu, a nie rachunek osobisty ani rachunek innej sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Portal deweloperski i biuro powiernicze rejestracji<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c widnieje w rejestrze tymczasowym (off-plan) albo w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (odsprzeda\u017c)<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 3; ustawa nr 7 z 2006 r., art. 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci jest autentyczny (odsprzeda\u017c)<\/td>\n<td>DLD \u201eVerify Title Deed\u201d lub Dubai REST<\/td>\n<td>Numer aktu, rok i rodzaj nieruchomo\u015bci si\u0119 zgadzaj\u0105; w trybie w\u0142a\u015bciciela zgadza si\u0119 tak\u017ce nazwisko w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Strona e-us\u0142ugi DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia lokalu i plany<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy i plan lokalu<\/td>\n<td>Powierzchnia w umowie r\u00f3wna si\u0119 powierzchni zarejestrowanej<\/td>\n<td>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne i NOC (odsprzeda\u017c)<\/td>\n<td>Podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy lub deweloper<\/td>\n<td>Op\u0142aty s\u0105 uregulowane i dost\u0119pne jest e-NOC<\/td>\n<td>Strona DLD \u201eProperty Sale Registration\u201d; ustawa nr 6 z 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kontrola aktu w\u0142asno\u015bci zas\u0142uguje na osobn\u0105 uwag\u0119. Strona DLD \u201eVerify Title Deed\u201d oferuje dwa tryby: sprawdzenie samej nieruchomo\u015bci, na podstawie numeru aktu, roku aktu i rodzaju nieruchomo\u015bci, albo sprawdzenie w\u0142a\u015bciciela i nieruchomo\u015bci, co dodaje nazwisko w\u0142a\u015bciciela. Wymagana jest captcha. Je\u017celi dane si\u0119 zgadzaj\u0105, strona wy\u015bwietla informacje o akcie i opisuje certyfikat jako cyfrowo zwalidowany w technologii blockchain; je\u017celi nie, wy\u015bwietla komunikat \u201eNo Data found\u201d. Strona nie podaje \u017cadnej op\u0142aty za to sprawdzenie. Poniewa\u017c kontrola obejmuje wy\u0142\u0105cznie to, co zosta\u0142o zarejestrowane przez Departament, zgodny wynik potwierdza zapis w rejestrze; nie zast\u0119puje przeczytania umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2>Gdy kupuj\u0105cy zalega z p\u0142atno\u015bciami lub projekt zostaje zatrzymany<\/h2>\n<p>Ochrona w ramach rejestru tymczasowego dzia\u0142a w obie strony, a kupuj\u0105cy powinni zna\u0107 zar\u00f3wno prawa dewelopera, jak i w\u0142asne. Artyku\u0142 11 ustawy nr 13 z 2008 r. zosta\u0142 zast\u0105piony ustaw\u0105 nr 19 z 2020 r., wydan\u0105 24 listopada 2020 r. Nowy artyku\u0142 okre\u015bla procedur\u0119 na wypadek, gdy nabywca nie wywi\u0105zuje si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 z umowy sprzeda\u017cy off-plan.<\/p>\n<p>Deweloper najpierw zawiadamia Departament na jego formularzu. Po potwierdzeniu naruszenia Departament dor\u0119cza nabywcy pisemne wezwanie z terminem 30 dni oraz, je\u015bli to mo\u017cliwe, po\u015bredniczy w zawarciu ugody, kt\u00f3ra staje si\u0119 aneksem do umowy. Je\u017celi 30 dni up\u0142ynie bez wykonania zobowi\u0105zania lub ugody, Departament wydaje deweloperowi oficjalny dokument potwierdzaj\u0105cy, \u017ce procedury zosta\u0142y zachowane, i wskazuj\u0105cy procent uko\u0144czenia projektu obliczony wed\u0142ug standard\u00f3w RERA. Deweloper mo\u017ce wtedy dzia\u0142a\u0107 bez orzeczenia s\u0105du lub s\u0105du arbitra\u017cowego, w nast\u0119puj\u0105cych granicach:<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uko\u0144czenie projektu<\/th>\n<th>Mo\u017cliwo\u015bci dewelopera na podstawie artyku\u0142u 11<\/th>\n<th>Maksymalna kwota zatrzymania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powy\u017cej 80%<\/td>\n<td>Utrzyma\u0107 umow\u0119, zatrzyma\u0107 zap\u0142acone kwoty i dochodzi\u0107 pozosta\u0142ej nale\u017cno\u015bci; albo poprosi\u0107 Departament o sprzeda\u017c lokalu na aukcji; albo rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119<\/td>\n<td>Do 40% warto\u015bci lokalu, je\u017celi umowa zostanie rozwi\u0105zana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 60% do 80%<\/td>\n<td>Rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 jednostronnie<\/td>\n<td>Do 40% warto\u015bci lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poni\u017cej 60%, prace rozpocz\u0119te<\/td>\n<td>Rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 jednostronnie<\/td>\n<td>Do 25% warto\u015bci lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prace nierozpocz\u0119te albo projekt anulowany przez RERA<\/td>\n<td>Zwrot wszystkich p\u0142atno\u015bci na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r.<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku rozwi\u0105zania umowy wszelka nadwy\u017cka ponad kwot\u0119 zatrzyman\u0105 musi zosta\u0107 zwr\u00f3cona w ci\u0105gu roku od rozwi\u0105zania umowy albo w ci\u0105gu 60 dni od odsprzeda\u017cy lokalu innemu nabywcy, w zale\u017cno\u015bci od tego, co nast\u0105pi wcze\u015bniej. Artyku\u0142 11 stanowi te\u017c, \u017ce nie uniemo\u017cliwia nabywcy wyst\u0105pienia do s\u0105du lub do arbitra\u017cu.<\/p>\n<p>Przyk\u0142ad obliczeniowy pokazuje arytmetyk\u0119. Lokal kosztuje AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753), a kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 50%, czyli AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376). Je\u017celi projekt jest uko\u0144czony w 70% i kupuj\u0105cy zalega ze zobowi\u0105zaniami, deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107 do 40% z AED 1\u00a0200\u00a0000, czyli AED 480\u00a0000 ($130\u00a0701), wi\u0119c co najmniej AED 120\u00a0000 ($32\u00a0675) zostaje zwr\u00f3cone (AED 600\u00a0000 minus AED 480\u00a0000). Je\u017celi projekt jest uko\u0144czony tylko w 45%, przy rozpocz\u0119tych pracach, limit wynosi 25%, czyli AED 300\u00a0000 ($81\u00a0688), a zwrotowi podlega co najmniej AED 300\u00a0000 ($81\u00a0688). Zatrzymanie jest pu\u0142apem okre\u015blonym w ustawie, a konkretna kwota w danej umowie zale\u017cy od jej warunk\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142 30%, czyli AED 360\u00a0000 ($98\u00a0026), mie\u015bci\u0142by si\u0119 poni\u017cej obu pu\u0142ap\u00f3w, wi\u0119c w tych okoliczno\u015bciach nie by\u0142oby nadwy\u017cki do zwrotu.<\/p>\n<p>Zatrzymane projekty maj\u0105 w\u0142asne forum. Dekret nr 33 z 2020 r. zmienia nazw\u0119 Trybuna\u0142u Specjalnego ds. Niedoko\u0144czonych i Anulowanych Projekt\u00f3w Nieruchomo\u015bciowych. Jego jurysdykcja na podstawie artyku\u0142u 6 obejmuje roszczenia zwi\u0105zane z projektami niedoko\u0144czonymi i anulowanymi, likwidacj\u0119 i rozliczenie praw po pokryciu wydatk\u00f3w, skierowania z RERA i przekazanie doko\u0144czenia budowy nowym deweloperom, odwo\u0142ania deweloper\u00f3w od anulowania projekt\u00f3w przez RERA oraz prawa inwestor\u00f3w i kupuj\u0105cych. Na podstawie artyku\u0142u 7 mo\u017ce on wydawa\u0107 zarz\u0105dzenia tymczasowe, prowadzi\u0107 mediacj\u0119, powo\u0142ywa\u0107 bieg\u0142ych rewident\u00f3w na koszt dewelopera i wydawa\u0107 polecenia agentom escrow lub deweloperom. Artyku\u0142 11 czyni jego decyzje ostatecznymi, bez zwyk\u0142ego odwo\u0142ania, a artyku\u0142 13 zwalnia sprawy tocz\u0105ce si\u0119 przed nim z op\u0142at s\u0105dowych. Projekty w DIFC nie wchodz\u0105 w zakres jego w\u0142a\u015bciwo\u015bci. Przewodnik DLD z 2017 r. opisuje program \u201eTanmia\u201d ramienia inwestycyjnego jako \u0142\u0105czenie zatrzymanych projekt\u00f3w z inwestorami oraz opisuje ustaw\u0119 nr 9 z 2009 r. jako upowa\u017cniaj\u0105c\u0105 RERA do anulowania op\u00f3\u017anionych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Przepisy te pokazuj\u0105, \u017ce ramy prawne od pocz\u0105tku zak\u0142adaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zatrzymania projekt\u00f3w lub zw\u0142oki kupuj\u0105cych i ustalaj\u0105 osobne zasady dla obu tych sytuacji. To, czy dany projekt jest zagro\u017cony, jest pytaniem o finanse i post\u0119py tego dewelopera, kt\u00f3re zapisy escrow i procent uko\u0144czenia pomagaj\u0105 kupuj\u0105cemu odczyta\u0107. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-find-distressed-properties-in-dubai\/\">nieruchomo\u015bciach z przeceny w Dubaju<\/a> omawia aukcje i odsprzeda\u017c po obni\u017conych cenach.<\/p>\n<h2>Gdzie kupuj\u0105cy nadal potrzebuje w\u0142asnych kontroli<\/h2>\n<p>Rejestracja i escrow nie czytaj\u0105 umowy sprzeda\u017cy za kupuj\u0105cego, wi\u0119c odpowied\u017a na pytanie, czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju w przypadku jednego konkretnego zakupu, zale\u017cy od kontroli, kt\u00f3re pozostaj\u0105 po stronie kupuj\u0105cego. Kilka ryzyk pozostaje przy kupuj\u0105cym w ka\u017cdym systemie regulacyjnym, a materia\u0142y DLD wskazuj\u0105 ka\u017cde z nich z osobna, co omawiamy w kolejnych podsekcjach.<\/p>\n<h3>Warunki umowy i plan p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n<p>Formularz F jest standardowym wzorem, do kt\u00f3rego strony mog\u0105 doda\u0107 w\u0142asne warunki, o ile nie pozostaj\u0105 w sprzeczno\u015bci z warunkami standardowymi. Wszelkie dodane klauzule dotycz\u0105ce odszkodowania za op\u00f3\u017anienie, przeniesienia praw, zmiany powierzchni i zw\u0142oki zas\u0142uguj\u0105 na przeczytanie wers po wersie. Plany p\u0142atno\u015bci ustala deweloper, a harmonogram uwalniania \u015brodk\u00f3w z escrow jest czym\u015b odr\u0119bnym od harmonogramu rat kupuj\u0105cego: kupuj\u0105cy p\u0142aci w terminach z umowy, a deweloper otrzymuje \u015brodki w tempie, na jakie pozwalaj\u0105 raporty techniczne DLD.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty eksploatacyjne i stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli<\/h3>\n<p>Ustawa nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, opublikowana na portalu legislacyjnym, okre\u015bla zasady dzia\u0142ania op\u0142at eksploatacyjnych. W\u0142a\u015bciciele p\u0142ac\u0105 roczny udzia\u0142 oparty na powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni ca\u0142kowitej. Podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy musi uzyska\u0107 zatwierdzenie RERA, zanim zacznie pobiera\u0107 op\u0142aty, a RERA mo\u017ce zatwierdzi\u0107 tylko bud\u017cet po\u015bwiadczony przez firm\u0119 audytorsk\u0105 uznan\u0105 przez RERA. Op\u0142aty s\u0105 wp\u0142acane na wydzielony rachunek w banku uznanym przez RERA, a podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy ma zastaw na lokalu: po pisemnym wezwaniu z terminem 30 dni niezap\u0142acone kwoty mo\u017cna dochodzi\u0107 przez s\u0119dziego egzekucyjnego Centrum Spor\u00f3w Najmu, kt\u00f3ry mo\u017ce zarz\u0105dzi\u0107 publiczn\u0105 sprzeda\u017c lokalu na aukcji. Zasady odczytywania bud\u017cetu budynku i por\u00f3wnywania stawek za stop\u0119 kwadratow\u0105 omawia pokrewny przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34338\">op\u0142atach eksploatacyjnych w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h3>Wady po przekazaniu lokalu<\/h3>\n<p>Artyku\u0142 40 ustawy nr 6 z 2019 r. czyni dewelopera odpowiedzialnym za napraw\u0119 wad w elementach konstrukcyjnych przez 10 lat od daty certyfikatu uko\u0144czenia. Czyni go te\u017c odpowiedzialnym, przez 1 rok od przekazania lokalu, za wadliwe instalacje mechaniczne, elektryczne, wodno-kanalizacyjne i kanalizacyjne; je\u017celi w\u0142a\u015bciciel zwleka z obj\u0119ciem lokalu w posiadanie, rok biegnie od certyfikatu uko\u0144czenia. Umowy zawarte po wej\u015bciu ustawy w \u017cycie, kt\u00f3re s\u0105 sprzeczne z artyku\u0142em 40, s\u0105 wed\u0142ug tekstu niewa\u017cne. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry dokumentuje wady przy przekazaniu lokalu, na pi\u015bmie i z datami, jest przygotowany do skorzystania z tych okres\u00f3w.<\/p>\n<h3>Warunki odsprzeda\u017cy<\/h3>\n<p>Przy odsprzeda\u017cy strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy wymaga e-NOC od dewelopera dla obszar\u00f3w freehold, uzyskanego przez aplikacj\u0119 Dubai REST. Przewodnik inwestora DLD m\u00f3wi, \u017ce NOC potwierdza, i\u017c op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 uregulowane i \u017ce nie ma narusze\u0144 przepis\u00f3w o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. DLD podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, sta\u0142e op\u0142aty obejmuj\u0105ce AED 250 za akt w\u0142asno\u015bci i po AED 10 za op\u0142at\u0119 wiedzy i op\u0142at\u0119 innowacji oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT, gdy warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynosi AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej. Przy sprzeda\u017cy za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) 2% to AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169) po ka\u017cdej stronie. Pe\u0142ne zestawienie koszt\u00f3w znajduje si\u0119 w pokrewnym artykule o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34334\">zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju: op\u0142aty i koszty<\/a>.<\/p>\n<h3>Oczekiwania dotycz\u0105ce rezydencji<\/h3>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci sam w sobie nie daje wizy. Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa) przyznawana z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci wymaga warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119cej, w brzmieniu stosowanym w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie Dubaju<\/a>. Federalny urz\u0105d ds. to\u017csamo\u015bci (ICP) podaje na swojej stronie Golden Residency, \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci musi wynosi\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 w pe\u0142ni zarejestrowana na nazwisko inwestora (dopuszczalna jest hipoteka zaci\u0105gni\u0119ta w zatwierdzonym lokalnym banku), \u017ce lokale off-plan musz\u0105 by\u0107 kupione od zatwierdzonej firmy upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy lokalny organ oraz \u017ce nale\u017cy posiada\u0107 ubezpieczenie zdrowotne.<\/p>\n<h3>Limity kredyt\u00f3w hipotecznych dla kupuj\u0105cych<\/h3>\n<p>Zad\u0142u\u017cenie jest drugim \u017ar\u00f3d\u0142em ryzyka, a Bank Centralny ZEA (CBUAE) je ogranicza. Jego przepisy dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych (ok\u00f3lnik 31\/2013, obowi\u0105zuj\u0105cy) ustalaj\u0105 maksymalne wska\u017aniki kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz inne wska\u017aniki, kt\u00f3re publikuje ksi\u0119ga przepis\u00f3w CBUAE.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Obywatele ZEA, pierwszy dom do AED 5 mln<\/td>\n<td>85%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obywatele ZEA, pierwszy dom powy\u017cej AED 5 mln<\/td>\n<td>75%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obywatele ZEA, drugi lub kolejny dom albo nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna<\/td>\n<td>65%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cudzoziemcy rezydenci, pierwszy dom poni\u017cej AED 5 mln<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cudzoziemcy rezydenci, pierwszy dom powy\u017cej AED 5 mln<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cudzoziemcy rezydenci, drugi lub kolejny dom albo nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ka\u017cdy kupuj\u0105cy, nieruchomo\u015b\u0107 kupowana off-plan<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam artyku\u0142 ksi\u0119gi przepis\u00f3w ustala maksymalny wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem na poziomie 50% wynagrodzenia brutto i regularnych dochod\u00f3w, maksymalny okres kredytowania wynosz\u0105cy 25 lat, maksymaln\u0105 kwot\u0119 finansowania do 7-krotno\u015bci rocznego dochodu dla cudzoziemc\u00f3w rezydent\u00f3w oraz wym\u00f3g, aby kredytodawcy testowali kredyt w warunkach skrajnych przy stopie wy\u017cszej o 2 do 4 punkt\u00f3w procentowych od bie\u017c\u0105cej. W przypadku nieruchomo\u015bci inwestycyjnej kredytodawcy musz\u0105 w obliczeniach odj\u0105\u0107 co najmniej dwumiesi\u0119czny doch\u00f3d z najmu. Po zastosowaniu tabeli do ceny AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441): przy zakupie off-plan maksymalny kredyt wynosi 50%, czyli AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221), co pozostawia AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221) ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych kupuj\u0105cego; gotowy pierwszy dom kupowany przez cudzoziemca rezydenta pozwala na 80%, czyli AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753), co pozostawia AED 300\u00a0000 ($81\u00a0688); nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjna cudzoziemca rezydenta pozwala na 60%, czyli AED 900\u00a0000 ($245\u00a0065), co pozostawia AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376). Op\u0142aty dochodz\u0105 do kwoty \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych i nale\u017cy je doliczy\u0107 osobno. Bank Centralny stwierdza, \u017ce limit dla off-plan obowi\u0105zuje \u201eniezale\u017cnie od celu, warto\u015bci lub kategorii nabywcy\u201d, co odzwierciedla wy\u017csze ryzyko uko\u0144czenia. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia stron\u0119 wnioskow\u0105.<\/p>\n<p>Przewodnik inwestora DLD dodaje, \u017ce finansowanie hipoteczne mo\u017ce pochodzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie z bank\u00f3w i instytucji finansowych licencjonowanych przez Bank Centralny oraz \u017ce hipoteka musi by\u0107 zarejestrowana w DLD, aby by\u0142a wa\u017cna. DLD podaje na swojej stronie o rejestracji hipoteki op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 0,25% warto\u015bci hipoteki.<\/p>\n<h2>Gdzie trafiaj\u0105 spory<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciwa droga zale\u017cy od rodzaju sporu, dlatego kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry napotka\u0142 problem, powinien najpierw ustali\u0107 jego typ, a dopiero potem wybra\u0107 forum.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sp\u00f3r<\/th>\n<th>Forum<\/th>\n<th>Uwagi ze \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wynajmuj\u0105cy i najemca, w tym strefy wolnoc\u0142owe bez w\u0142asnych trybuna\u0142\u00f3w<\/td>\n<td>Centrum Spor\u00f3w Najmu<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105czna jurysdykcja; post\u0119powanie pojednawcze ma zako\u0144czy\u0107 spraw\u0119 ugod\u0105 w ci\u0105gu 15 dni od pierwszego stawiennictwa; odwo\u0142anie w ci\u0105gu 15 dni; roszczenia czynszowe poni\u017cej AED 100\u00a0000 s\u0105 ostateczne, z wyj\u0105tkiem sze\u015bciu wymienionych przypadk\u00f3w (dekret nr 26 z 2013 r., art. 6, 10, 17, 18)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Naruszenia pope\u0142nione przez firm\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 lub po\u015brednika<\/td>\n<td>Skarga do RERA (RVS)<\/td>\n<td>Transakcje starsze ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy nie s\u0105 rozpatrywane; spodziewana odpowied\u017a w ci\u0105gu 5 dni roboczych; roszczenia finansowe i spory umowne s\u0105 poza jej zakresem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Naruszenie Umowy F mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym<\/td>\n<td>Ugoda polubowna RERA w systemie Trakheesi<\/td>\n<td>Je\u017celi nie dojdzie do porozumienia, strony zwracaj\u0105 si\u0119 do organ\u00f3w s\u0105dowych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt niedoko\u0144czony lub anulowany<\/td>\n<td>Trybuna\u0142 Specjalny<\/td>\n<td>Decyzje ostateczne; zwolnienie z op\u0142at s\u0105dowych (dekret nr 33 z 2020 r., art. 11 i 13)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142e spory z um\u00f3w kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>S\u0105dy Dubaju, z odwo\u0142aniem do S\u0105du Apelacyjnego i S\u0105du Kasacyjnego<\/td>\n<td>Jak opisano w przewodniku DLD z 2017 r.; mo\u017cliwy jest tak\u017ce arbitra\u017c w sporach, kt\u00f3re mo\u017cna rozstrzygn\u0105\u0107 prywatnie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Us\u0142uga skarg DLD jasno okre\u015bla swoje granice: dotyczy narusze\u0144 pope\u0142nionych przez firmy nieruchomo\u015bciowe i nie zajmuje si\u0119 roszczeniami finansowymi, warunkami um\u00f3w, rezerwacjami, anulowaniem ani odszkodowaniami. Strona Centrum Spor\u00f3w Najmu dodaje, \u017ce od 2019 r. zajmuje si\u0119 ono tak\u017ce sporami o nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci na podstawie ustawy nr 6 z 2019 r. Przewodnik inwestora DLD z 2017 r. podaje orientacyjne czasy trwania spraw s\u0105dowych i op\u0142aty w starszym re\u017cimie; poniewa\u017c mog\u0142y si\u0119 one zmieni\u0107, przed bud\u017cetowaniem sporu s\u0105dowego nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z aktualnym cennikiem S\u0105d\u00f3w Dubaju.<\/p>\n<h2>Co czyta\u0107 dalej<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy, kto nadal pyta, czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju w przypadku konkretnego projektu, mo\u017ce zacz\u0105\u0107 od wymienionych wy\u017cej rejestr\u00f3w, a kupuj\u0105cy rozwa\u017caj\u0105cy zakup mog\u0105 przeczyta\u0107 strony kraju i miasta dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">ZEA<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">Dubaju<\/a>, aby pozna\u0107 zasady w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug emirat\u00f3w i wymienione projekty. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/rules-for-buying-property-in-dubai-key-tips-for-buyers\/\">Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> omawiaj\u0105 etapy transakcji i dokumenty. Profile siedmiu dubajskich deweloper\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/emaar-properties\/\">Emaar Properties<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/danube-properties\/\">Danube Properties<\/a>, s\u0105 zebrane w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a>; katalog stwierdza, \u017ce ka\u017cde twierdzenie o firmie jest przypisane do \u017ar\u00f3d\u0142a wraz z dat\u0105 ostatniej weryfikacji. Pytania o podatki nast\u0119puj\u0105ce po zakupie omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34358\">artyku\u0142 o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>, a w Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, jak wyja\u015bnia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju jako cudzoziemiec?<\/h3>\n<p>\u017badne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o nie odpowiada na pytanie, czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju, wydaj\u0105c werdykt, ale prawo okre\u015bla, co chroni zagranicznego kupuj\u0105cego. Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold w obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119, rejestr Departamentu odnotowuje w\u0142asno\u015b\u0107, a akt w\u0142asno\u015bci jest rozstrzygaj\u0105cym dowodem prawa zgodnie z ustaw\u0105 nr 7 z 2006 r. Zakupy off-plan s\u0105 odnotowywane w rejestrze tymczasowym, a p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek escrow projektu. Pozostaj\u0105ce ryzyka maj\u0105 charakter handlowy i umowny, jak cena, op\u00f3\u017anienia i op\u0142aty.<\/p>\n<h3>Czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju w systemie off-plan?<\/h3>\n<p>Zakup off-plan to ta cz\u0119\u015b\u0107 rynku, w kt\u00f3rej dzia\u0142a najwi\u0119cej mechanizm\u00f3w ustawowych: zarejestrowany projekt, rachunek escrow prowadzony na nazw\u0119 projektu oraz wpis w rejestrze tymczasowym, bez kt\u00f3rego sprzeda\u017c jest niewa\u017cna. Te same mechanizmy nie gwarantuj\u0105 uko\u0144czenia. Ustawa nr 8 z 2007 r., artyku\u0142 15, przewiduje uko\u0144czenie albo zwrot, je\u017celi projekt zostaje pozostawiony jako niedoko\u0144czony, a Trybuna\u0142 Specjalny na podstawie dekretu nr 33 z 2020 r. rozpatruje roszczenia dotycz\u0105ce niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w. Praktycznym krokiem jest przeczytanie w aplikacji Dubai REST szczeg\u00f3\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych escrow i procentu uko\u0144czenia przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy aktem w\u0142asno\u015bci a Oqood?<\/h3>\n<p>Akt w\u0142asno\u015bci jest wydawany z Rejestru Nieruchomo\u015bci i stanowi rozstrzygaj\u0105cy dow\u00f3d prawa do nieruchomo\u015bci. Oqood to nazwa u\u017cywana w e-us\u0142ugach DLD dla portalu deweloperskiego oraz dla rejestracji tymczasowej sprzeda\u017cy off-plan w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci. Zgodnie z ustaw\u0105 nr 13 z 2008 r. sprzeda\u017c musi zosta\u0107 tam wpisana, bo w przeciwnym razie jest niewa\u017cna, a akt w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje po uko\u0144czeniu budowy, gdy kupuj\u0105cy wype\u0142ni\u0142 obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z umowy.<\/p>\n<h3>Jak sprawdzi\u0107, \u017ce pieni\u0105dze dewelopera s\u0105 przechowywane na rachunku escrow?<\/h3>\n<p>DLD podaje, \u017ce aplikacja Dubai REST pokazuje numer rachunku escrow projektu off-plan, procent uko\u0144czenia i zdj\u0119cia. Przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w poleca po\u015brednikom, aby instruowali kupuj\u0105cych, \u017ce kwoty nale\u017cy wp\u0142aca\u0107 wy\u0142\u0105cznie na rachunek escrow projektu. Kupuj\u0105cy mo\u017ce wi\u0119c por\u00f3wna\u0107 numer rachunku z aplikacji z odbiorc\u0105 wskazanym w dyspozycji p\u0142atniczej, zanim cokolwiek przeleje.<\/p>\n<h3>Jak zweryfikowa\u0107 dubajski akt w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy skorzysta\u0107 ze strony DLD Verify Title Deed albo z aplikacji Dubai REST. Wpisuje si\u0119 numer aktu, rok aktu i rodzaj nieruchomo\u015bci; drugi tryb weryfikuje tak\u017ce nazwisko w\u0142a\u015bciciela. Je\u017celi dane si\u0119 zgadzaj\u0105, strona pokazuje informacje o akcie ze znakiem walidacji blockchain, a je\u017celi nie, wy\u015bwietla \u201eNo Data found\u201d. To potwierdza zapis w rejestrze, a umow\u0119 sprzeda\u017cy nadal trzeba przeczyta\u0107 osobno.<\/p>\n<h3>Czy deweloper mo\u017ce anulowa\u0107 moj\u0105 umow\u0119 off-plan?<\/h3>\n<p>Tylko w okoliczno\u015bciach wymienionych w prawie. Zgodnie z artyku\u0142em 11 ustawy nr 13 z 2008 r., zast\u0105pionym ustaw\u0105 nr 19 z 2020 r., deweloper musi zawiadomi\u0107 DLD, DLD dor\u0119cza wezwanie z terminem 30 dni i mo\u017ce po\u015bredniczy\u0107 w ugodzie, i dopiero wtedy deweloper mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119, zatrzymuj\u0105c do 40% warto\u015bci lokalu przy uko\u0144czeniu od 60% do 80% albo do 25% przy uko\u0144czeniu poni\u017cej 60%, gdy prace zosta\u0142y rozpocz\u0119te. Wszelka nadwy\u017cka jest zwracana w ci\u0105gu roku albo 60 dni po odsprzeda\u017cy. Nabywca nadal mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du lub do arbitra\u017cu.<\/p>\n<h3>Co stanie si\u0119 z moimi pieni\u0119dzmi, je\u015bli projekt zostanie anulowany?<\/h3>\n<p>Cz\u0119\u015bci\u0105 odpowiedzi na pytanie, czy bezpiecznie kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju w systemie off-plan, jest to, co dzieje si\u0119 przy anulowaniu. Je\u017celi RERA anuluje projekt ostateczn\u0105, uzasadnion\u0105 decyzj\u0105 albo deweloper nie rozpocz\u0105\u0142 prac z przyczyn od siebie niezale\u017cnych, artyku\u0142 11 wymaga zwrotu wszystkich p\u0142atno\u015bci na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r. Gdy projekt jest niedoko\u0144czony, agent escrow konsultuje si\u0119 z Departamentem i dzia\u0142a w celu ochrony deponent\u00f3w, uko\u0144czaj\u0105c projekt albo zwracaj\u0105c im \u015brodki (artyku\u0142 15). Trybuna\u0142 Specjalny mo\u017ce rozpatrywa\u0107 roszczenia dotycz\u0105ce praw kupuj\u0105cych.<\/p>\n<h3>Jakie przepisy dotycz\u0105 wady po przekazaniu lokalu?<\/h3>\n<p>Zgodnie z artyku\u0142em 40 ustawy nr 6 z 2019 r. deweloper odpowiada za wady konstrukcyjne przez 10 lat od certyfikatu uko\u0144czenia, a za wady instalacji mechanicznych, elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i kanalizacyjnych przez 1 rok od przekazania lokalu. Warunki umowy sprzeczne z artyku\u0142em 40 s\u0105 niewa\u017cne w umowach zawartych po wej\u015bciu ustawy w \u017cycie. Pisemna, opatrzona datami dokumentacja przy przekazaniu lokalu wspiera p\u00f3\u017aniejsze roszczenie.<\/p>\n<h3>Czy zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju daje wiz\u0119?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup sam w sobie nie daje wizy. Z\u0142ota Wiza ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci wymaga warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119cej, a tak\u017ce spe\u0142nienia pozosta\u0142ych warunk\u00f3w ze strony ICP, w tym rejestracji na nazwisko inwestora i ubezpieczenia zdrowotnego. Lokale off-plan licz\u0105 si\u0119 tylko wtedy, gdy zosta\u0142y kupione od zatwierdzonego dewelopera upowa\u017cnionego przez w\u0142a\u015bciwy lokalny organ.<\/p>\n<h3>Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 skarg\u0119 na po\u015brednika lub dewelopera?<\/h3>\n<p>Skargi na naruszenia pope\u0142nione przez firmy nieruchomo\u015bciowe i po\u015brednik\u00f3w trafiaj\u0105 do RERA przez stron\u0119 internetow\u0105 DLD lub aplikacj\u0119 Dubai REST. Us\u0142uga nie rozpatruje transakcji starszych ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, spodziewa si\u0119 odpowiedzie\u0107 w ci\u0105gu 5 dni roboczych i nie obejmuje roszcze\u0144 finansowych ani spor\u00f3w umownych. Te trafiaj\u0105 do s\u0105d\u00f3w albo, w przypadku zatrzymanych projekt\u00f3w, do Trybuna\u0142u Specjalnego. Zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby i umowy, wi\u0119c o tym, kt\u00f3ra droga ma zastosowanie, decyduj\u0105 dokumenty ka\u017cdego zakupu.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dubajska ustawa nr 8 z 2007 r. (escrow)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2008\/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 13 z 2008 r. (rejestr tymczasowy)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2020\/Law%20No.%20(19)%20of%202020%20Amending%20Law%20No.%20(13)%20of%202008%20Regulating%20the%20Interim%20Real%20Property%20Register%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 19 z 2020 r.<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2006\/Law%20No.%20(7)%20of%202006.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 7 z 2006 r. (rejestracja)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa nr 6 z 2019 r. (nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2013\/Decree%2026%20of%202013.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret nr 26 z 2013 r. (Rent Disputes Settlement Centre)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2020\/Decree%20No.%20(33)%20of%202020%20Concerning%20the%20Special%20Tribunal.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret nr 33 z 2020 r. (Trybuna\u0142 Specjalny)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga DLD Register Project<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-activate-an-escrow-account\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga DLD aktywacji rachunku escrow<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-withdrawal-of-a-projects-profits\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga DLD wyp\u0142aty zysk\u00f3w projektu<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Verify Title Deed<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-complete-the-initial-procedures-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga DLD procedur wst\u0119pnych<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Property Sale Registration<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD rejestracja hipoteki<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-issuing-a-real-estate-activity-practice-card\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga DLD karty po\u015brednika<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rvs-violation-complaint-overview\/rvs-violation-complaint\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">skarga DLD na naruszenia w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/dubai-rest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Dubai REST<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-madmoun-re-ads-service-enhances-trust-and-transparency-in-the-real-estate-sector-with-widespread-corporate-commitment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat DLD o Madmoun<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/about-dubai-land-department\/about-dubai-land-department\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona DLD About<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-s-real-estate-transactions-surge-31-to-reach-aed-252-billion-in-q1-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat DLD za Q1 2026 r.<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/i31iv1n0\/real_estate_brokerage_practice_guide_2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik RERA po dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednik\u00f3w 2024 (Real Estate Brokerage Practice Guide)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD i Al Tamimi, Know Your Rights (2017)<\/a>, <a href=\"https:\/\/rdc.gov.ae\/en\/about-rdc\/about-rental-disputes-center\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rental Disputes Center<\/a>, <a href=\"https:\/\/rulebook.centralbank.ae\/en\/rulebook\/article-3-important-ratios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ksi\u0119ga przepis\u00f3w CBUAE, przepisy o kredytach hipotecznych, art. 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/jzipihcg\/fx_nov25_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela kurs\u00f3w CBUAE (3,6725)<\/a>, <a href=\"https:\/\/icp.gov.ae\/en\/services\/uae-golden-residency\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ICP Golden Residency<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.khaleejtimes.com\/business\/dubai-developer-mortgages-are-void-unless-funds-go-into-escrow-says-court\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Khaleej Times, 23 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak dzia\u0142a ochrona kupuj\u0105cego w Dubaju na 26 pa\u017adziernika 2026 r.: rejestry Departamentu Ziemi, rachunki escrow wg ustawy nr 8 z 2007 r., pozwolenia dla po\u015brednik\u00f3w i reklam, zw\u0142oka, spory i lista kontrolna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24620,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[259],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubaj","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34322"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34428,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34322\/revisions\/34428"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}