{"id":34330,"date":"2026-10-29T10:00:00","date_gmt":"2026-10-29T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34330"},"modified":"2026-10-29T10:00:00","modified_gmt":"2026-10-29T10:00:00","slug":"dubai-rental-yield-by-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-rental-yield-by-area\/","title":{"rendered":"Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju wed\u0142ug rejon\u00f3w: 2026 i obliczenie netto"},"content":{"rendered":"<h1>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju wed\u0142ug rejon\u00f3w: 2026 i obliczenie netto<\/h1>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju to roczny czynsz, jaki przynosi nieruchomo\u015b\u0107, podzielony przez cen\u0119, a warto\u015bci opublikowane w 2026 r. si\u0119gaj\u0105 od \u015bredniej miejskiej dla willi na poziomie oko\u0142o 4,5% do ponad 9% w przypadku niekt\u00f3rych osiedli z apartamentami, w zale\u017cno\u015bci od rejonu, typu lokalu i tego, kto opracowa\u0142 dane. Niniejszy przewodnik podaje ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. i wskazuje wydawc\u0119, miesi\u0105c oraz, je\u017celi wydawca j\u0105 ujawnia, metod\u0119 stoj\u0105c\u0105 za ka\u017cd\u0105 liczb\u0105.<\/p>\n<p>Czytelnik znajdzie tu informacj\u0119, jak liczy si\u0119 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju w uj\u0119ciu brutto i netto, przyk\u0142ad obliczeniowy w dirhamach i dolarach uwzgl\u0119dniaj\u0105cy op\u0142aty eksploatacyjne, pustostany, prowizj\u0119 za znalezienie najemcy oraz rachunki za media, \u015brednie dla ca\u0142ego miasta z kilku wskazanych \u017ar\u00f3de\u0142 zestawione obok siebie, tabel\u0119 z podzia\u0142em na rejony dla apartament\u00f3w, tabel\u0119 dla willi i dom\u00f3w szeregowych, por\u00f3wnanie studi\u00f3w oraz mieszka\u0144 z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami, a tak\u017ce wyja\u015bnienie, dlaczego dwa raporty mog\u0105 podawa\u0107 r\u00f3\u017cne warto\u015bci procentowe dla tego samego rejonu. Ceny podano w dirhamach ZEA (AED) wraz z odpowiednikiem w dolarach ameryka\u0144skich w nawiasach, wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 3,6725 dirhama za dolara. Nic w tym tek\u015bcie nie jest prognoz\u0105 ani rekomendacj\u0105 zakupu lub wynaj\u0119cia konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju w skr\u00f3cie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>Stan na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015arednia dla ca\u0142ego miasta, ca\u0142y rynek mieszkaniowy<\/td>\n<td>6,34% brutto za sierpie\u0144 2026 r. (6,5% w innej aktualizacji z sierpnia 2026 r. od tego samego po\u015brednika)<\/td>\n<td>Dane Property Monitor w publikacji Engel &amp; V\u00f6lkers; Engel &amp; V\u00f6lkers, 27 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty a wille<\/td>\n<td>6,66% dla apartament\u00f3w, 5,06% dla dom\u00f3w szeregowych, 4,45% dla willi<\/td>\n<td>Property Monitor, sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy osiedlami z apartamentami<\/td>\n<td>od 4,58% (Palm Jumeirah) do 8,93% (International City)<\/td>\n<td>Property Monitor, sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio a mieszkanie z dwiema sypialniami w tym samym rejonie<\/td>\n<td>Dubai Silicon Oasis 9,4% wobec 7,4%; JVC 8,2% wobec 7,2%<\/td>\n<td>Property Finder, 19 czerwca 2026 r., rejestry transakcji DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czego nie uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 brutto<\/td>\n<td>Op\u0142at eksploatacyjnych, pustostan\u00f3w, konserwacji, finansowania i koszt\u00f3w zakupu<\/td>\n<td>FAM Properties, 13 lipca 2026 r.; Cavendish Maxwell w cytacie Meraas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto p\u0142aci op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Wynajmuj\u0105cy<\/td>\n<td>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania Departamentu Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata mieszkaniowa na rzecz gminy<\/td>\n<td>5% rocznego czynszu, doliczane do rachunku najemcy za pr\u0105d i wod\u0119<\/td>\n<td>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania Departamentu Ziemi Dubaju; u.ae<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja najmu (Ejari)<\/td>\n<td>AED 177,75 ($48,40) przez aplikacj\u0119 lub stron\u0119 internetow\u0105; AED 220 ($59,90) w centrum powierniczym<\/td>\n<td>Departament Ziemi Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna przy zakupie<\/td>\n<td>4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Komunikat Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limit podwy\u017cki czynszu przy odnowieniu<\/td>\n<td>od 0% do 20%, zale\u017cnie od tego, o ile czynsz le\u017cy poni\u017cej \u015bredniej dla rejonu<\/td>\n<td>Dekret nr 43 z 2013 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwie kwestie porz\u0105dkuj\u0105 wszystko, co nast\u0119puje poni\u017cej. Po pierwsze, niemal ka\u017cda warto\u015b\u0107 dla rejonu w publicznych raportach to rentowno\u015b\u0107 brutto, czyli czynsz podzielony przez cen\u0119 przed odj\u0119ciem jakichkolwiek koszt\u00f3w. Po drugie, to samo osiedle mo\u017ce pojawia\u0107 si\u0119 z r\u00f3\u017cnymi warto\u015bciami procentowymi w raportach opublikowanych w tym samym miesi\u0105cu, poniewa\u017c okres, podstawa ceny i struktura lokali nie s\u0105 takie same. Obie kwestie om\u00f3wiono szczeg\u00f3\u0142owo w kolejnych cz\u0119\u015bciach.<\/p>\n<h2>Co oznacza rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju: rentowno\u015b\u0107 brutto, netto i od ca\u0142kowitego kosztu<\/h2>\n<p>Engel &amp; V\u00f6lkers w swoim obja\u015bnieniu tego poj\u0119cia definiuje rentowno\u015b\u0107 brutto z wynajmu jako roczny czynsz podzielony przez cen\u0119 zakupu i pomno\u017cony przez 100, a jako przyk\u0142ad podaje czynsz roczny AED 96\u00a0000 ($26\u00a0140) przy cenie AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753), co daje 8%. Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju w tym uj\u0119ciu brutto jest wi\u0119c stosunkiem dw\u00f3ch cen i nie m\u00f3wi nic o tym, ile zostaje w\u0142a\u015bcicielowi. Ta sama strona definiuje rentowno\u015b\u0107 netto jako roczny czynsz pomniejszony o roczne wydatki, podzielony przez cen\u0119 zakupu, przy czym do wydatk\u00f3w zalicza si\u0119 op\u0142aty eksploatacyjne, szacunek koszt\u00f3w konserwacji i op\u0142aty za zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105. T\u0105 stron\u0105 jest <a href=\"https:\/\/engelvoelkers.com\/ae\/en\/resources\/rental-yield-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnik Engel &amp; V\u00f6lkers o rentowno\u015bci wynajmu<\/a>, kt\u00f3ry publikuje dane Property Monitor za sierpie\u0144 2026 r.<\/p>\n<p>W powszechnym u\u017cyciu s\u0105 trzy wersje tego wska\u017anika i \u0142atwo je pomyli\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rentowno\u015b\u0107 brutto od ceny.<\/strong> Roczny czynsz podzielony przez zap\u0142acon\u0105 cen\u0119 (a w og\u0142oszeniu przez cen\u0119 ofertow\u0105). Jest to warto\u015b\u0107 podawana w prawie wszystkich tabelach rejon\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Rentowno\u015b\u0107 netto od ceny.<\/strong> Roczny czynsz pomniejszony o koszty bie\u017c\u0105ce, podzielony przez t\u0119 sam\u0105 cen\u0119. Wymaga ona w\u0142asnych danych kosztowych w\u0142a\u015bciciela, wi\u0119c \u017cadna tabela rejon\u00f3w jej nie dostarczy.<\/li>\n<li><strong>Rentowno\u015b\u0107 od ca\u0142kowitego kosztu.<\/strong> Doch\u00f3d netto lub brutto podzielony przez cen\u0119 powi\u0119kszon\u0105 o jednorazowe koszty zakupu, takie jak op\u0142ata rejestracyjna Departamentu Ziemi Dubaju. Jest ona ni\u017csza ni\u017c ta sama rentowno\u015b\u0107 liczona od ceny, poniewa\u017c mianownik jest wi\u0119kszy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sam Departament Ziemi Dubaju (DLD) wyja\u015bnia ograniczenia \u015bredniej. Na stronie otwartych danych po\u015bwi\u0119conej Residential Rental Performance Index (wska\u017anikowi wynik\u00f3w wynajmu mieszka\u0144), opracowanemu we wsp\u00f3\u0142pracy z Property Finder, departament wskazuje, \u017ce wska\u017anik opiera si\u0119 na modelu regresji hedonicznej, kt\u00f3ry traktuje ka\u017cdy lokal jako zestaw cech, i ostrzega, \u017ce nie nale\u017cy go wykorzystywa\u0107 do wyceny, podejmowania decyzji inwestycyjnych ani pomiaru wynik\u00f3w. Zbi\u00f3r danych o rentowno\u015bci osiedli, opublikowany w lipcu 2026 r. na podstawie rejestr\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju, wskazuje na pokrewn\u0105 kwesti\u0119: jego <a href=\"https:\/\/ieee-dataport.org\/documents\/dubai-community-rental-yields-june-2026-datahabibi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opis w IEEE DataPort<\/a> m\u00f3wi, \u017ce rentowno\u015b\u0107 brutto to miara czynszu do ceny przed kosztami operacyjnymi oraz \u017ce warto\u015bci dla osiedli nie odzwierciedlaj\u0105 pojedynczych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 jest tak\u017ce odr\u0119bna od zmiany ceny. Lokal mo\u017ce wykazywa\u0107 stabiln\u0105 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju, podczas gdy jego warto\u015b\u0107 rynkowa ro\u015bnie lub spada, a spadek ceny przy niezmienionym czynszu podnosi rentowno\u015b\u0107 brutto bez \u017cadnego dodatkowego dochodu. Z tego powodu warto\u015b\u0107 procentow\u0105 rentowno\u015bci nale\u017cy odczytywa\u0107 razem z podstaw\u0105 ceny i dat\u0105, kt\u00f3rej dotyczy pomiar.<\/p>\n<h2>Jak krok po kroku obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju<\/h2>\n<p>Poni\u017csza sekwencja przekszta\u0142ca podany czynsz i cen\u0119 w warto\u015b\u0107 brutto i netto. Przyk\u0142ad jest hipotetyczny: apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 1\u00a0000 st\u00f3p kw. (powierzchnia wewn\u0119trzna netto), kupiony za AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294) i wynajmowany za AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061) rocznie. Op\u0142ata eksploatacyjna w wysoko\u015bci AED 15 za stop\u0119 kw. ($4,08), rezerwa na konserwacj\u0119, miesi\u0105c pustostanu, 5% op\u0142aty za zarz\u0105dzanie oraz kwota za media s\u0105 za\u0142o\u017ceniami dobranymi tak, aby pokaza\u0107 arytmetyk\u0119. Nie s\u0105 to stawki podane dla jakiegokolwiek budynku.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ustali\u0107 czynsz.<\/strong> Nale\u017cy przyj\u0105\u0107 roczny czynsz z zarejestrowanej umowy najmu, a nie og\u0142aszany czynsz ofertowy. Tutaj jest to AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061).<\/li>\n<li><strong>Ustali\u0107 cen\u0119.<\/strong> Nale\u017cy przyj\u0105\u0107 cen\u0119 faktycznie zap\u0142acon\u0105. Tutaj jest to AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294).<\/li>\n<li><strong>Obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 brutto.<\/strong> AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061) podzielone przez AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294) daje 0,07, wi\u0119c rentowno\u015b\u0107 brutto wynosi 7,00%.<\/li>\n<li><strong>Doda\u0107 koszty zakupu.<\/strong> Op\u0142ata rejestracyjna wynosi 4% warto\u015bci, czyli AED 40\u00a0000 ($10\u00a0892), wi\u0119c ca\u0142kowity koszt przed innymi op\u0142atami to AED 1\u00a0040\u00a0000 ($283\u00a0186). Rentowno\u015b\u0107 brutto liczona od tej podstawy wynosi 6,73%.<\/li>\n<li><strong>Wypisa\u0107 koszty roczne.<\/strong> Op\u0142ata eksploatacyjna, konserwacja, zarz\u0105dzanie, prowizja za znalezienie najemcy i media w okresie mi\u0119dzy najemcami (ka\u017cd\u0105 z pozycji omawia nast\u0119pna cz\u0119\u015b\u0107).<\/li>\n<li><strong>Uwzgl\u0119dni\u0107 pustostan.<\/strong> Jeden pusty miesi\u0105c odejmuje jedn\u0105 dwunast\u0105 czynszu, co daje tutaj AED 5\u00a0833 ($1\u00a0588).<\/li>\n<li><strong>Odj\u0105\u0107 i podzieli\u0107.<\/strong> Doch\u00f3d netto podzielony przez cen\u0119 daje rentowno\u015b\u0107 netto od ceny, a podzielony przez ca\u0142kowity koszt daje rentowno\u015b\u0107 od ca\u0142kowitego kosztu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tabela przelicza przyk\u0142ad dwukrotnie. Wariant A zak\u0142ada, \u017ce najemca przed\u0142u\u017ca umow\u0119, w\u0142a\u015bciciel sam zarz\u0105dza lokalem i \u017caden miesi\u0105c nie jest pusty. Wariant B zak\u0142ada zmian\u0119 najemcy, miesi\u0105c bez czynszu, prowizj\u0119 w wysoko\u015bci 5% rocznego czynszu oraz op\u0142at\u0119 za zarz\u0105dzanie w wysoko\u015bci 5% faktycznie otrzymanego czynszu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja (za\u0142o\u017cone dane)<\/th>\n<th>Wariant A: najemca przed\u0142u\u017ca umow\u0119, zarz\u0105dzanie w\u0142asne<\/th>\n<th>Wariant B: zmiana najemcy, zarz\u0105dzanie zlecone<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Roczny czynsz umowny<\/td>\n<td>AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061)<\/td>\n<td>AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pustostan (jeden miesi\u0105c w wariancie B)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>\u2212AED 5\u00a0833 ($1\u00a0588)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata eksploatacyjna (1\u00a0000 st\u00f3p kw. po AED 15 za stop\u0119 kw.)<\/td>\n<td>\u2212AED 15\u00a0000 ($4\u00a0084)<\/td>\n<td>\u2212AED 15\u00a0000 ($4\u00a0084)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezerwa na konserwacj\u0119<\/td>\n<td>\u2212AED 3\u00a0000 ($817)<\/td>\n<td>\u2212AED 3\u00a0000 ($817)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za zarz\u0105dzanie (5% otrzymanego czynszu)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>\u2212AED 3\u00a0208 ($874)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja za znalezienie najemcy (5% rocznego czynszu)<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>\u2212AED 3\u00a0500 ($953)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media w okresie mi\u0119dzy najemcami<\/td>\n<td>brak<\/td>\n<td>\u2212AED 1\u00a0000 ($272)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d netto<\/td>\n<td>AED 52\u00a0000 ($14\u00a0159)<\/td>\n<td>AED 38\u00a0458 ($10\u00a0472)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rentowno\u015b\u0107 brutto od ceny<\/td>\n<td>7,00%<\/td>\n<td>7,00%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rentowno\u015b\u0107 netto od ceny<\/td>\n<td>5,20%<\/td>\n<td>3,85%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rentowno\u015b\u0107 netto od ca\u0142kowitego kosztu (cena plus 4% op\u0142aty rejestracyjnej)<\/td>\n<td>5,00%<\/td>\n<td>3,70%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy 7,00% brutto a 3,85% netto w wariancie B, wynosz\u0105ca oko\u0142o 3,2 punktu procentowego, jest powodem, dla kt\u00f3rego warto\u015bci brutto dla rejonu nie mo\u017cna traktowa\u0107 jako stopy zwrotu \u201ena r\u0119k\u0119\u201d. Oba warianty opieraj\u0105 si\u0119 na za\u0142o\u017ceniach, a w\u0142a\u015bciciel zast\u0105pi\u0142by ka\u017cde z nich liczb\u0105 z zawiadomienia o op\u0142acie eksploatacyjnej dla swojego budynku, z umowy o zarz\u0105dzanie i z umowy najmu.<\/p>\n<h2>Koszty r\u00f3\u017cnicuj\u0105ce rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju brutto i netto<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy z poni\u017cszych koszt\u00f3w ma oficjaln\u0105 lub opublikowan\u0105 podstaw\u0119 regu\u0142y, cho\u0107 jego wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od budynku i umowy.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/h3>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania na stronie Departamentu Ziemi Dubaju stwierdzaj\u0105, \u017ce za op\u0142aty serwisowe nieruchomo\u015bci odpowiada wynajmuj\u0105cy. Kwoty ustala si\u0119 dla ka\u017cdego projektu, a <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga elektroniczna Service Charge Index<\/a> departamentu pozwala sprawdzi\u0107 je wed\u0142ug projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku albo wed\u0142ug numeru aktu w\u0142asno\u015bci (title deed). Strona zaznacza, \u017ce wynik nie obejmuje zaleg\u0142o\u015bci oraz \u017ce w przypadku faktur wystawionych po 2019 r. powierzchni\u0119 balkonu liczy si\u0119 jako 0,25% powierzchni lokalu. Wed\u0142ug tych samych pyta\u0144 i odpowiedzi tam, gdzie lokale nie maj\u0105 indywidualnych licznik\u00f3w, op\u0142ata za klimatyzacj\u0119 (ch\u0142odzenie centralne) mo\u017ce by\u0107 naliczana osobno, a pobiera j\u0105 zwykle deweloper lub stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h3>Pustostany i rotacja najemc\u00f3w<\/h3>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 obliczona na podstawie dwunastu miesi\u0119cy czynszu zak\u0142ada brak pustych tygodni. Dane Cavendish Maxwell cytowane przez Meraas wskazuj\u0105, \u017ce odnowienia stanowi\u0142y oko\u0142o 63,5% z ponad 590\u00a0000 um\u00f3w najmu w 2025 r., co oznacza, \u017ce mniej wi\u0119cej 36,5% um\u00f3w to nowe najmy, a nie odnowienia. Engel &amp; V\u00f6lkers naliczy\u0142 ponad 271\u00a0000 um\u00f3w najmu zarejestrowanych w pierwszej po\u0142owie 2026 r. \u017badna z tych liczb nie podaje przeci\u0119tnego okresu pustostanu, wi\u0119c powy\u017cszy przyk\u0142ad po prostu pokazuje, ile kosztuje jeden pusty miesi\u0105c.<\/p>\n<h3>Prowizja za znalezienie najemcy i zarz\u0105dzanie<\/h3>\n<p>Strona rz\u0105du ZEA po\u015bwi\u0119cona najmowi stwierdza, \u017ce niekt\u00f3rzy po\u015brednicy mog\u0105 pobiera\u0107 prowizj\u0119 do 5% \u0142\u0105cznego czynszu; nie wskazuje, kto j\u0105 p\u0142aci, wi\u0119c podzia\u0142 kosztu jest spraw\u0105 stron. Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca nieruchomo\u015bci\u0105, je\u017celi z niej korzystamy, pobiera wynagrodzenie na podstawie odr\u0119bnej umowy, a Departament Ziemi Dubaju udost\u0119pnia us\u0142ug\u0119 elektroniczn\u0105 do rejestracji i odnawiania tej umowy. Nie istnieje oficjalna stawka op\u0142at za zarz\u0105dzanie, kt\u00f3ra dotyczy\u0142aby ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela, dlatego w przyk\u0142adzie 5% potraktowano jako za\u0142o\u017cenie.<\/p>\n<h3>Rejestracja najmu<\/h3>\n<p>Rejestracja Ejari dokonana przez aplikacj\u0119 Dubai REST lub stron\u0119 internetow\u0105 departamentu kosztuje \u0142\u0105cznie AED 177,75 ($48,40): AED 100 za rejestracj\u0119, AED 10 jako op\u0142ata na rzecz wiedzy, AED 10 jako op\u0142ata na rzecz innowacji oraz op\u0142ata partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 55 plus AED 2,75 VAT. W centrum powierniczym us\u0142ug nieruchomo\u015bciowych \u0142\u0105czna kwota wynosi AED 220 ($59,90). Obie \u015bcie\u017cki wymienia <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ugi Ejari<\/a> departamentu. Kwota ta jest niewielka w por\u00f3wnaniu z czynszem, ale powtarza si\u0119 przy ka\u017cdym odnowieniu lub nowym najemcy.<\/p>\n<h3>Media i op\u0142ata mieszkaniowa<\/h3>\n<p>Op\u0142ata mieszkaniowa na rzecz gminy Dubaju (Dubai Municipality) wynosi 5% rocznego czynszu i jest p\u0142acona przez najemc\u0119 w rachunku za pr\u0105d i wod\u0119, wed\u0142ug najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 Departamentu Ziemi Dubaju oraz <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/leasing-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przewodnika u.ae o najmie<\/a>. Jest to koszt najemcy, wi\u0119c nie zmniejsza dochodu netto w\u0142a\u015bciciela, ale zwi\u0119ksza ca\u0142kowity koszt zajmowania lokalu przez najemc\u0119, a to jedna z danych wej\u015bciowych dla czynszu, jaki rynek jest w stanie ud\u017awign\u0105\u0107. Wszelkie op\u0142aty za media przypadaj\u0105ce na okres mi\u0119dzy najmami obci\u0105\u017caj\u0105 w\u0142a\u015bciciela; w przyk\u0142adzie jako warto\u015b\u0107 zast\u0119pcz\u0105 przyj\u0119to AED 1\u00a0000 ($272).<\/p>\n<h3>Konserwacja i koszty zakupu<\/h3>\n<p>\u017badna opublikowana \u015brednia nie obejmuje wydatk\u00f3w na naprawy, a przyk\u0142ad przyjmuje AED 3\u00a0000 ($817) rocznie jako wyra\u017anie wskazane za\u0142o\u017cenie. Po stronie zakupu Departament Ziemi Dubaju poinformowa\u0142 31 maja 2021 r., \u017ce op\u0142ata rejestracyjna wynosi 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci i p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy. W przypadku sprzeda\u017cy lokalu w budowie (off-plan) <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona us\u0142ugi rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a> departamentu podaje 2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego oraz op\u0142aty w wysoko\u015bci AED 10 na rzecz wiedzy i AED 10 na rzecz innowacji. Szersz\u0105 list\u0119 koszt\u00f3w zakupu, takich jak op\u0142aty pe\u0142nomocnika i kredytowe, omawia nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34334\">op\u0142atach i kosztach zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty eksploatacyjne i ich wp\u0142yw na rentowno\u015b\u0107 netto<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c op\u0142ata jest naliczana za stop\u0119 kwadratow\u0105, a p\u0142aci j\u0105 wynajmuj\u0105cy, jest to koszt, kt\u00f3ry najsilniej r\u00f3\u017cnicuje rentowno\u015b\u0107 netto mi\u0119dzy budynkami o tym samym czynszu. Tabela utrzymuje przyk\u0142ad bez zmian (czynsz AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061), 1\u00a0000 st\u00f3p kw., konserwacja AED 3\u00a0000 ($817), cena AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)) i zmienia wy\u0142\u0105cznie za\u0142o\u017con\u0105 stawk\u0119. Stawki maj\u0105 charakter testowy i nie s\u0105 ofertami dla \u017cadnego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Za\u0142o\u017cona op\u0142ata eksploatacyjna<\/th>\n<th>Op\u0142ata roczna<\/th>\n<th>Doch\u00f3d netto<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 netto od ceny<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 brutto minus netto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>AED 10 za stop\u0119 kw. ($2,72)<\/td>\n<td>AED 10\u00a0000 ($2\u00a0723)<\/td>\n<td>AED 57\u00a0000 ($15\u00a0521)<\/td>\n<td>5,70%<\/td>\n<td>1,30 pkt proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AED 15 za stop\u0119 kw. ($4,08)<\/td>\n<td>AED 15\u00a0000 ($4\u00a0084)<\/td>\n<td>AED 52\u00a0000 ($14\u00a0159)<\/td>\n<td>5,20%<\/td>\n<td>1,80 pkt proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AED 20 za stop\u0119 kw. ($5,45)<\/td>\n<td>AED 20\u00a0000 ($5\u00a0446)<\/td>\n<td>AED 47\u00a0000 ($12\u00a0798)<\/td>\n<td>4,70%<\/td>\n<td>2,30 pkt proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AED 25 za stop\u0119 kw. ($6,81)<\/td>\n<td>AED 25\u00a0000 ($6\u00a0807)<\/td>\n<td>AED 42\u00a0000 ($11\u00a0436)<\/td>\n<td>4,20%<\/td>\n<td>2,80 pkt proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AED 30 za stop\u0119 kw. ($8,17)<\/td>\n<td>AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169)<\/td>\n<td>AED 37\u00a0000 ($10\u00a0075)<\/td>\n<td>3,70%<\/td>\n<td>3,30 pkt proc.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cde dodatkowe AED 5 za stop\u0119 kwadratow\u0105 ($1,36) w lokalu o powierzchni 1\u00a0000 st\u00f3p kw. odejmuje AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) rocznie, co przy zakupie za AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294) oznacza 0,5 punktu procentowego. Budynek o wy\u017cszym czynszu mo\u017ce zrekompensowa\u0107 wy\u017csz\u0105 op\u0142at\u0119, a budynek o ni\u017cszej op\u0142acie mo\u017ce zrekompensowa\u0107 ni\u017cszy czynsz, dlatego obie wielko\u015bci trzeba ocenia\u0107 \u0142\u0105cznie. Nasz odr\u0119bny artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34338\">op\u0142atach eksploatacyjnych w Dubaju<\/a> omawia, kto ustala bud\u017cet, jak op\u0142ata jest fakturowana i co si\u0119 dzieje w razie jej niezap\u0142acenia.<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek przy czytaniu tabel rentowno\u015bci jest taki, \u017ce \u017cadna z warto\u015bci procentowych dla rejon\u00f3w w tym przewodniku nie odlicza tej op\u0142aty. Zestawienie FAM Properties m\u00f3wi to wprost, stwierdzaj\u0105c, \u017ce rentowno\u015b\u0107 brutto nie uwzgl\u0119dnia op\u0142at eksploatacyjnych, pustostan\u00f3w, konserwacji, finansowania ani koszt\u00f3w zakupu. Dziennik Meraas formu\u0142uje to samo w odniesieniu do cytowanych warto\u015bci Cavendish Maxwell.<\/p>\n<h2>Opublikowane \u015brednie dla ca\u0142ego miasta: rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju w 2026 r.<\/h2>\n<p>Tabela zestawia wszystkie warto\u015bci dla ca\u0142ego miasta, jakie znaleziono w \u017ar\u00f3d\u0142ach wykorzystanych w tym przewodniku. S\u0105 to rentowno\u015bci brutto, o ile wydawca nie podaje inaczej, a prawa kolumna wskazuje dat\u0119 lub okres, kt\u00f3rego ka\u017cda z nich dotyczy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (wydawca)<\/th>\n<th>Okres<\/th>\n<th>Ca\u0142y rynek mieszkaniowy<\/th>\n<th>Apartamenty<\/th>\n<th>Domy szeregowe<\/th>\n<th>Wille<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Property Monitor w publikacji Engel &amp; V\u00f6lkers (przewodnik o rentowno\u015bci wynajmu, aktualizacja z 9 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>6,34%<\/td>\n<td>6,66%<\/td>\n<td>5,06%<\/td>\n<td>4,45%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engel &amp; V\u00f6lkers, artyku\u0142 o najwy\u017cszym ROI (27 sierpnia 2026 r.)<\/td>\n<td>sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<td>6,8%<\/td>\n<td>5,1%<\/td>\n<td>4,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engel &amp; V\u00f6lkers, przegl\u0105d rynku mieszkaniowego (aktualizacja z 9 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>6,3%<\/td>\n<td>6,7%<\/td>\n<td>5,1%<\/td>\n<td>4,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engel &amp; V\u00f6lkers, ten sam przegl\u0105d, sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi<\/td>\n<td>lipiec 2026 r.<\/td>\n<td>6,58%<\/td>\n<td>oko\u0142o 6,9%<\/td>\n<td>5,1%<\/td>\n<td>4,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engel &amp; V\u00f6lkers, raport o rynku mieszkaniowym za H1 2026 r.<\/td>\n<td>czerwiec 2026 r.<\/td>\n<td>6,6%<\/td>\n<td>6,9%<\/td>\n<td>5,1%<\/td>\n<td>4,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cavendish Maxwell w cytacie Meraas (10 kwietnia 2026 r.)<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<td>7,0%<\/td>\n<td>4,8% (wille i domy szeregowe)<\/td>\n<td>4,8% (wille i domy szeregowe)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>dataHabibi, na podstawie rejestr\u00f3w Departamentu Ziemi Dubaju (Mendeley Data, 3 lipca 2026 r.)<\/td>\n<td>czerwiec 2026 r.<\/td>\n<td>8,16% (141 rejon\u00f3w)<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Khaleej Times (16 lutego 2026 r.), dostawca danych niewskazany<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>od 6% do 8%<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<td>brak danych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynika kilka wniosk\u00f3w. Seria Engel &amp; V\u00f6lkers przechodzi od 6,6% za czerwiec do 6,58% w odniesieniu lipcowym, a nast\u0119pnie do warto\u015bci od 6,3% do 6,5% za sierpie\u0144, zale\u017cnie od tego, kt\u00f3r\u0105 z jego stron czytamy; warto\u015b\u0107 dla apartament\u00f3w zmienia si\u0119 w tych samych miesi\u0105cach z 6,9% na przedzia\u0142 od 6,66% do 6,8%. Ka\u017cda strona jest odr\u0119bnym opracowaniem, wi\u0119c zmiany mi\u0119dzy nimi nie nale\u017cy odczytywa\u0107 jako trendu. Sta\u0142a w nich pozostaje natomiast kolejno\u015b\u0107 typ\u00f3w nieruchomo\u015bci: apartamenty powy\u017cej dom\u00f3w szeregowych, domy szeregowe powy\u017cej willi, przy czym domy szeregowe maj\u0105 5,1%, a wille 4,5% we wszystkich aktualizacjach tego po\u015brednika.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 dataHabibi wynosz\u0105ca 8,16% le\u017cy wyra\u017anie powy\u017cej pozosta\u0142ych. <a href=\"https:\/\/data.mendeley.com\/datasets\/rwnn99mdz5\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rekord w Mendeley Data<\/a> opisuje zbi\u00f3r jako rejestry transakcji i najmu Departamentu Ziemi Dubaju zagregowane przez dataHabibi, obejmuj\u0105ce 5\u00a0528 budynk\u00f3w, 3\u00a0730 projekt\u00f3w i 141 rejon\u00f3w, a opis metody znajduje si\u0119 na stronie samego dostawcy. Rekord nie podaje, jak \u015brednia jest wa\u017cona, dlatego warto\u015b\u0107 przedstawiono tu jako wynik jednego opracowuj\u0105cego i nie \u0142\u0105czy si\u0119 jej z pozosta\u0142ymi.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Khaleej Times z 16 lutego 2026 r. podaje \u015bredni\u0105 dla Dubaju w przedziale od 6% do 8%, a dla Londynu, Nowego Jorku i Singapuru w przedziale od 3% do 5%, bez wskazania dostawcy danych dla tych przedzia\u0142\u00f3w. Przywo\u0142ano go tu wy\u0142\u0105cznie dla por\u00f3wnania. Pozosta\u0142e \u015brednie w tabeli zosta\u0142y opracowane przez po\u015brednik\u00f3w, portale i dostawc\u00f3w danych na podstawie zarejestrowanych transakcji i og\u0142osze\u0144.<\/p>\n<p>Poziom cen ma znaczenie dla mianownika. Cavendish Maxwell, wed\u0142ug danych przekazanych przez Zawya 6 lipca 2026 r., naliczy\u0142 niemal 79\u00a0200 transakcji sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych o warto\u015bci oko\u0142o AED 221,3 mld ($60,3 mld) w pierwszej po\u0142owie 2026 r., przy czym warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy spad\u0142a o 15,7% wobec pierwszej po\u0142owy 2025 r., a liczba transakcji o nieco poni\u017cej 14%. Tabele rentowno\u015bci nie oddzielaj\u0105 efektu ceny od efektu czynszu, wi\u0119c zmiany opublikowanej warto\u015bci procentowej mi\u0119dzy dwoma raportami nie mo\u017cna przypisa\u0107 wy\u0142\u0105cznie czynszom. Szerszy kontekst rynkowy omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-real-estate-market-investment-guide\/\">nasz przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju wed\u0142ug obszar\u00f3w: osiedla z apartamentami<\/h2>\n<p>Tabela \u0142\u0105czy cztery opublikowane zestawienia rejon\u00f3w. Warto\u015bci Property Monitor to rentowno\u015bci apartament\u00f3w za sierpie\u0144 2026 r. opublikowane przez Engel &amp; V\u00f6lkers. Kolumna Engel &amp; V\u00f6lkers pochodzi z jego artyku\u0142u z 27 sierpnia 2026 r., kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c podaje rentowno\u015bci brutto apartament\u00f3w za sierpie\u0144 2026 r. Kolumna Property Finder wykorzystuje tabel\u0119 podsumowuj\u0105c\u0105 z jego artyku\u0142u z 21 pa\u017adziernika 2026 r., w kt\u00f3rym ceny pochodz\u0105 z rejestr\u00f3w transakcji Departamentu Ziemi Dubaju na platformie Data Guru. Kolumna FAM Properties to ranking 12-miesi\u0119cznej rentowno\u015bci brutto na rynku wt\u00f3rnym, opublikowany 13 lipca 2026 r., kt\u00f3rego dostawcy danych artyku\u0142 nie wskazuje. Kreska oznacza, \u017ce dane \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje warto\u015bci dla danego rejonu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Property Monitor, sierpie\u0144 2026 r.<\/th>\n<th>Engel &amp; V\u00f6lkers, sierpie\u0144 2026 r.<\/th>\n<th>Property Finder, 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>FAM Properties, rynek wt\u00f3rny z 12 miesi\u0119cy, lipiec 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>International City<\/td>\n<td>8,93%<\/td>\n<td>8,89%<\/td>\n<td>8,71%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Investments Park<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>9,61%<\/td>\n<td>9,59%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Sports City<\/td>\n<td>7,76%<\/td>\n<td>7,89%<\/td>\n<td>8,76%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Discovery Gardens<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>7,83%<\/td>\n<td>8,30%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Production City<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>8,18%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Silicon Oasis<\/td>\n<td>6,69%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>8,47%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>7,08%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>7,84%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai South<\/td>\n<td>7,21%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>6,95%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Village Circle (JVC)<\/td>\n<td>6,36%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>8,12%<\/td>\n<td>7,23%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Lakes Towers (JLT)<\/td>\n<td>6,58%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>7,55%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>5,92%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Estate<\/td>\n<td>5,82%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>5,83%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina<\/td>\n<td>5,51%<\/td>\n<td>5,64%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>5,90%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Beach Residence (JBR)<\/td>\n<td>5,19%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Creek Harbour<\/td>\n<td>5,12%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai<\/td>\n<td>5,10%<\/td>\n<td>5,21%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palm Jumeirah<\/td>\n<td>4,58%<\/td>\n<td>4,66%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Emaar Beachfront<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>4,62%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersze uporz\u0105dkowano wed\u0142ug kolumny Property Monitor tam, gdzie ona istnieje. We wszystkich \u017ar\u00f3d\u0142ach widoczne s\u0105 trzy grupy. Osiedla po\u0142o\u017cone przy wybrze\u017cu i w centralnych dzielnicach biznesowych, czyli Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Creek Harbour, JBR i Dubai Marina, mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 4,5% a 6%. Osiedla po\u0142o\u017cone dalej od tych dzielnic i ta\u0144sze w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105, czyli International City, Dubai Investments Park, Dubai Sports City i Discovery Gardens, osi\u0105gaj\u0105 7,7% i wi\u0119cej we wszystkich \u017ar\u00f3d\u0142ach, kt\u00f3re je wymieniaj\u0105. Obszary \u015bredniego segmentu le\u017c\u0105 mi\u0119dzy tymi grupami, przy czym najwi\u0119ksze wahania wyst\u0119puj\u0105 w JVC i Dubai Silicon Oasis, gdzie warto\u015b\u0107 Property Finder jest o oko\u0142o 1,8 punktu wy\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 Property Monitor w obu przypadkach.<\/p>\n<p>Te dwie rozbie\u017cno\u015bci najlepiej ilustruj\u0105 problem z danymi. JVC ma 6,36% w jednej tabeli, 7,23% w rankingu rynku wt\u00f3rnego i 8,12% w innej. Artyku\u0142 Property Finder z 19 czerwca 2026 r. przyjmuje dla JVC warto\u015b\u0107 8,0% w tabeli g\u0142\u00f3wnej oraz 8,2%, 7,4% i 7,2% dla studi\u00f3w, mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 i z dwiema sypialniami. Raport Gulf News oparty na danych Bayut i Dubizzle za 2025 r. podaje dla willi \u015bredniego segmentu w JVC, Mudon i Town Square rentowno\u015b\u0107 od 5% do 7%. Czytelnik por\u00f3wnuj\u0105cy JVC z Dubai Marina wed\u0142ug jednego \u017ar\u00f3d\u0142a zobaczy wi\u0119c r\u00f3\u017cnic\u0119 oko\u0142o 0,9 punktu (Property Monitor, 6,36% wobec 5,51%), a wed\u0142ug innego \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cnica wyniesie oko\u0142o 1,3 punktu (FAM, 7,23% wobec 5,90%). Kierunek jest taki sam we wszystkich \u017ar\u00f3d\u0142ach, natomiast wielko\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy nie.<\/p>\n<p>Dla dok\u0142adniejszego spojrzenia na dwie dzielnice, kt\u00f3re kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105 najcz\u0119\u015bciej, nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/downtown-vs-marina-dubai\/\">Downtown a Marina<\/a> zestawia ceny i op\u0142aty eksploatacyjne, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/top-reasons-to-choose-jvc-dubai-apartments-for-sale\/\">apartamentach na sprzeda\u017c w JVC<\/a> omawia to osiedle. Wybory na poziomie rejon\u00f3w szerzej omawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/best-areas-to-invest-in-dubai\/\">nasze por\u00f3wnanie rejon\u00f3w dla inwestor\u00f3w<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-apartment-price-per-square-meter\/\">artyku\u0142 o cenach apartament\u00f3w w Dubaju za metr kwadratowy<\/a>. W\u015br\u00f3d ofert Oxford Terraces w JVC jest, wed\u0142ug naszej strony oferty, uko\u0144czonym budynkiem, w kt\u00f3rym pozosta\u0142y wy\u0142\u0105cznie lokale z rynku wt\u00f3rnego lub do wynaj\u0119cia: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/oxford-terraces-jvc-uae\/\">Oxford Terraces, JVC (Iman Developers)<\/a>. W Dubai South strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/celestia-dubai-south-uae\/\">Celestia, Dubai South<\/a> opisuje umeblowane apartamenty od studia do dw\u00f3ch sypialni o powierzchni od 539 do 733 st\u00f3p kw., oddane w 2019 r., wed\u0142ug naszej strony oferty. Informacje o deweloperze znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/iman-developers\/\">profilu Iman Developers<\/a>.<\/p>\n<h2>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju: wille i domy szeregowe wed\u0142ug osiedli<\/h2>\n<p>Rentowno\u015bci willi i dom\u00f3w szeregowych s\u0105 ni\u017csze ni\u017c rentowno\u015bci apartament\u00f3w w ka\u017cdym z przeanalizowanych \u017ar\u00f3de\u0142. Warto\u015bci Property Monitor za sierpie\u0144 2026 r., opublikowane przez Engel &amp; V\u00f6lkers, obejmuj\u0105 siedemna\u015bcie osiedli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 brutto willi lub domu szeregowego, sierpie\u0144 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Barari<\/td>\n<td>6,57%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City<\/td>\n<td>5,82%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Golf Estates<\/td>\n<td>5,76%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DAMAC Hills 2<\/td>\n<td>5,71%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DAMAC Hills<\/td>\n<td>5,34%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villanova<\/td>\n<td>5,21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>District One, MBR City<\/td>\n<td>5,17%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mudon<\/td>\n<td>5,08%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Town Square<\/td>\n<td>5,07%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arabian Ranches 3<\/td>\n<td>4,83%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Furjan<\/td>\n<td>4,77%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Hills Estate<\/td>\n<td>4,69%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arabian Ranches 2<\/td>\n<td>4,61%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Village Circle (JVC)<\/td>\n<td>4,57%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arabian Ranches<\/td>\n<td>4,00%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Park<\/td>\n<td>3,48%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Islands<\/td>\n<td>3,26%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 w kategorii willi wynosi od 3,26% do 6,57%, a warto\u015b\u0107 4,45% dla willi w ca\u0142ym mie\u015bcie le\u017cy mi\u0119dzy tymi ko\u0144cami. Tabela Property Monitor pokazuje te\u017c, \u017ce ta sama nazwa osiedla mo\u017ce mie\u0107 dwie bardzo r\u00f3\u017cne warto\u015bci w zale\u017cno\u015bci od typu nieruchomo\u015bci: JVC to 6,36% dla apartament\u00f3w i 4,57% dla willi i dom\u00f3w szeregowych, Al Furjan 7,08% i 4,77%, a Dubai Hills Estate 5,82% i 4,69%.<\/p>\n<p>Raport Gulf News z 10 stycznia 2026 r., oparty na danych Bayut i Dubizzle za 2025 r., grupowa\u0142 osiedla wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w cenowych, a nie wed\u0142ug nazw. W tym raporcie wille z segmentu przyst\u0119pnego cenowo, takie jak DAMAC Hills 2, Serena i International City, wykazywa\u0142y rentowno\u015b\u0107 powy\u017cej 5,4%, wille \u015bredniego segmentu w JVC, Mudon i Town Square od 5% do 7%, a wille z segmentu prime w Mohammed Bin Rashid City, Al Barsha i Al Barari powy\u017cej 5,8%. Dla apartament\u00f3w raport podawa\u0142 od 9% do 10% w International City, Dubai Investments Park i Discovery Gardens oraz od 7% do 9% w Living Legends, Town Square i Al Furjan. Ten sam raport wskazywa\u0142, \u017ce roczne czynsze za przyst\u0119pne cenowo apartamenty wzros\u0142y w 2025 r. nawet o 21%, za apartamenty \u015bredniego segmentu nawet o 7%, a apartamenty prime w wi\u0119kszo\u015bci pozosta\u0142y bez zmian, co pokazuje, jak wzrost czynsz\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0142 si\u0119 mi\u0119dzy przedzia\u0142ami cenowymi.<\/p>\n<p>Pozycje kosztowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce w zale\u017cno\u015bci od typu nieruchomo\u015bci, wi\u0119c warto\u015bci brutto dla willi i dla apartamentu nie s\u0105 wprost por\u00f3wnywalne po uwzgl\u0119dnieniu op\u0142at eksploatacyjnych, konserwacji i pustostan\u00f3w; ka\u017cd\u0105 z nich nale\u017cy sprawdzi\u0107 na podstawie bud\u017cetu danego osiedla. Osiedla willowe por\u00f3wnujemy w artyku\u0142ach o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/best-affordable-villa-community-in-dubai\/\">przyst\u0119pnych cenowo osiedlach willowych<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/best-villa-communities-in-dubai\/\">osiedlach willowych w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju: studio, jedna sypialnia i dwie sypialnie<\/h2>\n<p>Artyku\u0142 Property Finder z 19 czerwca 2026 r. podaje rentowno\u015bci brutto wed\u0142ug liczby sypialni dla sze\u015bciu osiedli i stwierdza, \u017ce jego ceny i rentowno\u015bci pochodz\u0105 z rejestr\u00f3w transakcji Departamentu Ziemi Dubaju na platformie Data Guru. Kreska oznacza, \u017ce artyku\u0142 nie podaje warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Studio<\/th>\n<th>Jedna sypialnia<\/th>\n<th>Dwie sypialnie<\/th>\n<th>Trzy sypialnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dubai Silicon Oasis<\/td>\n<td>9,4%<\/td>\n<td>8,7%<\/td>\n<td>7,4%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>International City<\/td>\n<td>8,3%<\/td>\n<td>8,7%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>7,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Sports City<\/td>\n<td>8,8%<\/td>\n<td>8,8%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Warsan<\/td>\n<td>8,3%<\/td>\n<td>8,3%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jumeirah Village Circle<\/td>\n<td>8,2%<\/td>\n<td>7,4%<\/td>\n<td>7,2%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Land (apartamenty)<\/td>\n<td>8,6%<\/td>\n<td>8,3%<\/td>\n<td>8,5%<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W pi\u0119ciu z sze\u015bciu wierszy rentowno\u015b\u0107 studia jest r\u00f3wna rentowno\u015bci mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 lub od niej wy\u017csza; wyj\u0105tkiem jest International City, gdzie wynosi ona 8,3% wobec 8,7%. Trzy osiedla maj\u0105 jednocze\u015bnie warto\u015bci dla studia, jednej sypialni i dw\u00f3ch sypialni. W Dubai Silicon Oasis i JVC rentowno\u015b\u0107 spada wraz ze wzrostem lokalu, natomiast w Dubai Land warto\u015b\u0107 dla dw\u00f3ch sypialni, 8,5%, jest wy\u017csza ni\u017c dla jednej sypialni, 8,3%, i tylko nieco ni\u017csza ni\u017c dla studia, 8,6%. Wzorzec jest wi\u0119c cz\u0119sty, ale nie powszechny, i zale\u017cy od tego, jak czynsze i ceny skaluj\u0105 si\u0119 wraz z wielko\u015bci\u0105 w ka\u017cdym osiedlu.<\/p>\n<p>Arytmetyk\u0119 wida\u0107 w artykule Property Finder o JVC z 16 czerwca 2026 r. Podaje on ceny sprzeda\u017cy z 2026 r. w wysoko\u015bci AED 1\u00a0600\u20131\u00a0700 za stop\u0119 kw. ($436\u2013$463) dla studi\u00f3w o powierzchni od 350 do 550 st\u00f3p kw., AED 1\u00a0350\u20131\u00a0450 ($368\u2013$395) dla mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 600 do 1\u00a0000 st\u00f3p kw. oraz AED 1\u00a0300\u20131\u00a0420 ($354\u2013$387) dla mieszka\u0144 z dwiema sypialniami o powierzchni od 1\u00a0000 do 1\u00a0700 st\u00f3p kw. Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119: studio o powierzchni 450 st\u00f3p kw. po AED 1\u00a0650 za stop\u0119 kw. kosztowa\u0142oby AED 742\u00a0500 ($202\u00a0178), a czynsz AED 52\u00a0000 ($14\u00a0159), mieszcz\u0105cy si\u0119 w przedziale AED 47\u00a0000\u201355\u00a0000 czynsz\u00f3w ofertowych z kart og\u0142osze\u0144 w tym artykule, da\u0142by rentowno\u015b\u0107 brutto 7,0%. Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 800 st\u00f3p kw. po AED 1\u00a0400 za stop\u0119 kw. kosztowa\u0142oby AED 1\u00a0120\u00a0000 ($304\u00a0969), a czynsze od AED 74\u00a0000 ($20\u00a0150) do AED 82\u00a0000 ($22\u00a0328), zaczerpni\u0119te z kart ofert mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 w tym samym artykule, da\u0142yby od 6,6% do 7,3%. S\u0105 to czynsze ofertowe z kart og\u0142osze\u0144, a nie zarejestrowane czynsze umowne, wi\u0119c pokazuj\u0105 mechanizm, a nie \u015bredni\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n<p>Tabela brutto nie pokazuje, jak op\u0142aty eksploatacyjne, pustostany i rotacja najemc\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy lokalami o r\u00f3\u017cnej wielko\u015bci w jednym budynku, dlatego warto\u015b\u0107 netto dla ka\u017cdej wielko\u015bci trzeba obliczy\u0107 na podstawie koszt\u00f3w danego budynku. Artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/best-property-types-to-invest-in-dubai\/\">typach nieruchomo\u015bci dla inwestycji w Dubaju<\/a> omawia struktur\u0119 lokali, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-dubai-on-a-low-budget\/\">kupowaniu w Dubaju przy niewielkim bud\u017cecie<\/a> opisuje ceny wej\u015bcia dla mniejszych lokali.<\/p>\n<h2>Dlaczego opublikowane warto\u015bci rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/h2>\n<p>Dwa raporty mog\u0105 podawa\u0107 dwie r\u00f3\u017cne liczby dla jednego osiedla. Tabela wymienia powody, kt\u00f3re wyja\u015bniaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnic, wraz z konkretnym przyk\u0142adem ze \u017ar\u00f3de\u0142 wykorzystanych w tym przewodniku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czynnik<\/th>\n<th>Jak zmienia warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Przyk\u0142ad ze \u017ar\u00f3de\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Okres<\/td>\n<td>Czynsze rejestruje si\u0119 w chwili rozpocz\u0119cia najmu, a ceny w chwili sprzeda\u017cy, wi\u0119c okno 12-miesi\u0119czne i pojedynczy miesi\u0105c wykorzystuj\u0105 r\u00f3\u017cne transakcje<\/td>\n<td>FAM stosuje okno 12-miesi\u0119czne na rynku wt\u00f3rnym; aktualizacje po\u015brednika podaj\u0105 wskazane miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podstawa ceny<\/td>\n<td>Cena ofertowa, cena transakcyjna na rynku wt\u00f3rnym i cena z premiery dewelopera daj\u0105 r\u00f3\u017cne mianowniki<\/td>\n<td>Property Finder stosuje ceny transakcyjne Departamentu Ziemi Dubaju; FAM wy\u0142\u0105cznie rynek wt\u00f3rny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podstawa czynszu<\/td>\n<td>Czynsz zarejestrowany w Ejari, og\u0142aszany czynsz ofertowy i czynsz po odnowieniu to nie to samo<\/td>\n<td>Artyku\u0142 Property Finder o JVC pokazuje czynsze ofertowe z pojedynczych og\u0142osze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura lokali<\/td>\n<td>Osiedle z wieloma studiami ma wy\u017csz\u0105 \u015bredni\u0105 ni\u017c osiedle z wieloma du\u017cymi lokalami<\/td>\n<td>JVC: studio 8,2% wobec dw\u00f3ch sypialni 7,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metoda u\u015bredniania<\/td>\n<td>Zwyk\u0142a \u015brednia z budynk\u00f3w, mediana i \u015brednia wa\u017cona transakcjami r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie<\/td>\n<td>dataHabibi 8,16% dla 141 rejon\u00f3w wobec 6\u20138% w innych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brutto czy netto<\/td>\n<td>Warto\u015bci netto odejmuj\u0105 koszty, wi\u0119c tabela netto jest zawsze ni\u017csza ni\u017c tabela brutto dla tych samych danych<\/td>\n<td>Cavendish Maxwell i FAM zaznaczaj\u0105, \u017ce ich warto\u015bci s\u0105 brutto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres typu nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>\u015arednie wy\u0142\u0105cznie dla apartament\u00f3w, wy\u0142\u0105cznie dla willi i dla ca\u0142ego rynku mieszkaniowego to r\u00f3\u017cne populacje<\/td>\n<td>Apartamenty 6,66%, wille 4,45%, og\u00f3\u0142em 6,34% (Property Monitor)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 pr\u00f3by<\/td>\n<td>Osiedle z niewielk\u0105 liczb\u0105 transakcji w danym oknie mo\u017ce wykazywa\u0107 silne wahania<\/td>\n<td>FAM podaje dla JVC 4\u00a0739 transakcji na rynku wt\u00f3rnym, a dla Emaar Beachfront 430<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersz o wielko\u015bci pr\u00f3by opiera si\u0119 na liczbach, kt\u00f3re FAM drukuje obok ka\u017cdego osiedla w swoim rankingu rynku wt\u00f3rnego: 4\u00a0739 transakcji dla JVC, 1\u00a0360 dla Town Square, 1\u00a0131 dla Sobha Hartland, 972 dla DAMAC Hills, 2\u00a0314 dla Dubai Marina, 1\u00a0521 dla Dubai Hills Estate i 430 dla Emaar Beachfront. Warto\u015b\u0107 procentowa oparta na 430 sprzeda\u017cach jest bardziej wra\u017cliwa na kilka nietypowych transakcji ni\u017c warto\u015b\u0107 oparta na 4\u00a0739. FAM podaje r\u00f3wnie\u017c median\u0119 ceny na rynku wt\u00f3rnym za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla ka\u017cdego osiedla (AED 1\u00a0343 dla JVC, AED 1\u00a0930 dla Dubai Marina, AED 2\u00a0349 dla Dubai Hills Estate, AED 3\u00a0567 dla Emaar Beachfront) oraz zmian\u0119 ceny w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy, kt\u00f3ra dla Emaar Beachfront by\u0142a spadkiem o 1,4%.<\/p>\n<p>Ni\u017csza cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 mo\u017ce sama w sobie dawa\u0107 wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 procentow\u0105. Je\u017celi dwa apartamenty o tej samej wielko\u015bci s\u0105 wynajmowane za podobne czynsze, ten, kt\u00f3ry kosztowa\u0142 mniej, wykazuje wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107. W\u015br\u00f3d siedmiu osiedli w tabeli FAM mediana ceny na rynku wt\u00f3rnym za stop\u0119 kwadratow\u0105 si\u0119ga od AED 1\u00a0327 ($361) w Town Square do AED 3\u00a0567 ($971) w Emaar Beachfront, a rentowno\u015bci dla tych dw\u00f3ch wynosz\u0105 6,44% i 4,62%. To zestawienie pokazuje kierunek zale\u017cno\u015bci; nie pokazuje, ile wynosi czynsz za stop\u0119 kwadratow\u0105 w kt\u00f3rymkolwiek z tych miejsc.<\/p>\n<p>Rental Index Departamentu Ziemi Dubaju dodaje jeszcze jedno \u017ar\u00f3d\u0142o r\u00f3\u017cnic. Us\u0142uga elektroniczna przyjmuje dat\u0119 wyga\u015bni\u0119cia umowy, typ nieruchomo\u015bci, rejon, liczb\u0119 pokoi i bie\u017c\u0105cy roczny czynsz, a zwraca \u015bredni czynsz dla rejonu oraz dopuszczaln\u0105 podwy\u017ck\u0119. Jest ona przeznaczona do sprawdzania podwy\u017cek czynszu, a pytania i odpowiedzi departamentu stwierdzaj\u0105, \u017ce wska\u017anik ma charakter orientacyjny i nie jest obowi\u0105zkowy przy nowej umowie, wi\u0119c czynsze rynkowe dla nowego najemcy mog\u0105 le\u017ce\u0107 powy\u017cej lub poni\u017cej niego.<\/p>\n<h2>Strona czynszowa rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju: odnowienia, limity i wypowiedzenie<\/h2>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 zmienia si\u0119 wraz z czynszem, a czynsze odnowienia w Dubaju podlegaj\u0105 regule. Dekret nr 43 z 2013 r., wydany 18 grudnia 2013 r. i opublikowany na Dubai Legislation Portal, ogranicza podwy\u017ck\u0119 przy odnowieniu w zale\u017cno\u015bci od tego, o ile bie\u017c\u0105cy czynsz le\u017cy poni\u017cej \u015bredniej warto\u015bci najmu podobnych lokali:<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bie\u017c\u0105cy czynsz w por\u00f3wnaniu ze \u015bredni\u0105 dla podobnych lokali<\/th>\n<th>Najwy\u017csza dopuszczalna podwy\u017cka przy odnowieniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Do 10% poni\u017cej \u015bredniej<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 11% do 20% poni\u017cej<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 21% do 30% poni\u017cej<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 31% do 40% poni\u017cej<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wi\u0119cej ni\u017c 40% poni\u017cej<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dekret ustala przedzia\u0142y, a <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">us\u0142uga Rental Index<\/a> Departamentu Ziemi Dubaju dostarcza \u015bredni\u0105 wykorzystywan\u0105 do por\u00f3wnania. Pytania i odpowiedzi departamentu stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciel musi powiadomi\u0107 najemc\u0119 o podwy\u017cce przy odnowieniu co najmniej trzy miesi\u0105ce wcze\u015bniej oraz \u017ce ka\u017cda ze stron, kt\u00f3ra chce zmieni\u0107 warunki umowy, powinna powiadomi\u0107 o tym drug\u0105 co najmniej 90 dni przed wyga\u015bni\u0119ciem, o ile obie strony nie uzgodni\u0105 inaczej. Z powodu tego limitu czynsz ustalony poni\u017cej \u015bredniej dla rejonu mo\u017ce si\u0119 do niej zbli\u017ca\u0107 wy\u0142\u0105cznie stopniowo, co jest jednym z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych faktyczna rentowno\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cego przy starszym najmie mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od rentowno\u015bci wynikaj\u0105cej z bie\u017c\u0105cych czynsz\u00f3w ofertowych. Stron\u0119 procesu dotycz\u0105c\u0105 wynajmuj\u0105cego, w tym rejestracj\u0119, wypowiedzenie i pozwolenia na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34342\">nasz przewodnik po wynajmowaniu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<p>W kwestii poda\u017cy przegl\u0105d rynku mieszkaniowego Engel &amp; V\u00f6lkers (aktualizacja z 9 wrze\u015bnia 2026 r.) stwierdza, \u017ce w 2025 r. przekazano oko\u0142o 42\u00a0000 lokali mieszkalnych wobec oko\u0142o 29\u00a0000 rok wcze\u015bniej, \u017ce w 2025 r. wprowadzono do sprzeda\u017cy ponad 150\u00a0000 lokali, z czego znaczna cz\u0119\u015b\u0107 poda\u017cy jest zaplanowana na 2028 r. i lata p\u00f3\u017aniejsze, oraz \u017ce w 2026 r. oczekiwano uko\u0144czenia oko\u0142o 83\u00a0000 lokali, przy czym strona zaznacza, \u017ce liczba ta prawdopodobnie oka\u017ce si\u0119 ni\u017csza. S\u0105 to szacunki po\u015brednika, a to, ile lokali trafi na rynek najmu w danym osiedlu, zale\u017cy od udzia\u0142u lokali zajmowanych przez w\u0142a\u015bcicieli. Artyku\u0142 o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/will-dubai-property-market-crash\/\">czy rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju mo\u017ce spa\u015b\u0107<\/a>, omawia wska\u017aniki poda\u017cy szerzej, a przewodnik po tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/is-it-safe-to-buy-property-in-dubai\/\">jak dzia\u0142a ochrona kupuj\u0105cego w Dubaju<\/a>, opisuje zasady rejestracji i rachunku powierniczego (escrow) stosowane przy zakupach off-plan.<\/p>\n<h2>Sprawdzanie rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju dla jednego budynku przed u\u017cyciem \u015bredniej dla rejonu<\/h2>\n<p>\u015arednia dla rejonu jest punktem wyj\u015bcia, a nie miar\u0105 pojedynczego lokalu. Poni\u017csze \u017ar\u00f3d\u0142a pozwalaj\u0105 czytelnikowi zast\u0105pi\u0107 ka\u017cd\u0105 \u015bredni\u0105 dan\u0105 na poziomie budynku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dana<\/th>\n<th>Gdzie j\u0105 znale\u017a\u0107<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u015aredni czynsz dla rejonu i typu lokalu<\/td>\n<td>Rental Index Departamentu Ziemi Dubaju (system Ejari, aplikacja Dubai REST, DubaiNow)<\/td>\n<td>\u015aredni czynsz i dopuszczaln\u0105 podwy\u017ck\u0119 przy odnowieniu na podstawie daty wyga\u015bni\u0119cia umowy, typu nieruchomo\u015bci, rejonu, liczby pokoi i bie\u017c\u0105cego czynszu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Faktycznie p\u0142acony czynsz<\/td>\n<td>Zarejestrowana umowa najmu w Ejari<\/td>\n<td>Czynsz umowny, daty i strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n<td>Service Charge Index Departamentu Ziemi Dubaju<\/td>\n<td>Op\u0142at\u0119 wed\u0142ug projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku; balkon liczony jako 0,25% powierzchni lokalu dla faktur po 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142acona cena<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub umowa sprzeda\u017cy; rejestry transakcji Departamentu Ziemi Dubaju<\/td>\n<td>Mianownik rentowno\u015bci od ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty zakupu<\/td>\n<td>Strony op\u0142at Departamentu Ziemi Dubaju i umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci; przy sprzeda\u017cy pierwotnej lokalu w budowie po 2% dla sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego oraz op\u0142aty AED 10 na rzecz wiedzy i AED 10 na rzecz innowacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata mieszkaniowa<\/td>\n<td>Rachunek DEWA<\/td>\n<td>5% rocznego czynszu, p\u0142atne przez najemc\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy dalsze kwestie le\u017c\u0105 poza warto\u015bci\u0105 procentow\u0105. W zakresie pobytu: Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa) z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci wymaga warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cej co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), jak wyja\u015bnia nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a>; rentowno\u015b\u0107 nie ma wp\u0142ywu na ten warunek, a wy\u017csza rentowno\u015b\u0107 go nie zmienia. W zakresie podatk\u00f3w: Dubaj nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, a przepisy kraju zamieszkania w\u0142a\u015bciciela dotycz\u0105ce dochod\u00f3w z najmu to odr\u0119bna kwestia, om\u00f3wiona w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=34358\">naszym artykule o podatkach od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a> oraz w nocie o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/property-tax-in-dubai\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>. W zakresie lokali w budowie (off-plan): rentowno\u015b\u0107 lokalu, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze przekazany, jest obliczeniem opartym na cenie p\u0142aconej w ratach, a do uko\u0144czenia nie uzyskuje si\u0119 \u017cadnego czynszu; etapy opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik kupuj\u0105cego lokal off-plan<\/a>.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) jest dozwolona w wyznaczonych strefach, a zasady dotycz\u0105ce tego, kto mo\u017ce kupowa\u0107 i gdzie, opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">przewodnik dla zagranicznych kupuj\u0105cych apartamenty w Dubaju<\/a>. Szerszy obraz emiratu i kraju przedstawiaj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a>. Oferta uko\u0144czonego budynku daje bardziej bezpo\u015bredni odczyt strony cenowej ni\u017c broszura z premiery, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> zawiera profile siedmiu deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Jaka jest \u015brednia rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju w 2026 r.?<\/h3>\n<p>\u015arednia rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju opublikowana dla ca\u0142ego rynku mieszkaniowego w 2026 r. mie\u015bci si\u0119 przewa\u017cnie mi\u0119dzy 6,3% a 6,6%: 6,34% za sierpie\u0144 2026 r. w danych Property Monitor opublikowanych przez Engel &amp; V\u00f6lkers, 6,5% w artykule tego samego po\u015brednika z 27 sierpnia oraz 6,6% w jego raporcie za H1 2026 r. Zbi\u00f3r danych zbudowany na rejestrach Departamentu Ziemi Dubaju podaje 8,16% za czerwiec 2026 r., a artyku\u0142 Khaleej Times z lutego 2026 r. podaje od 6% do 8%. \u015arednie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a stosuj\u0105 r\u00f3\u017cne okresy, struktury lokali i metody u\u015bredniania.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re rejony maj\u0105 najwy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju w opublikowanych danych?<\/h3>\n<p>W tabeli Property Monitor z sierpnia 2026 r. najwy\u017csze warto\u015bci rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju dla apartament\u00f3w to International City z 8,93%, Dubai Sports City z 7,76%, Dubai South z 7,21%, Al Furjan z 7,08% i Arjan z 6,95%. Engel &amp; V\u00f6lkers podaje Dubai Investments Park z 9,61%, a Property Finder z 9,59%. Najni\u017csze to Palm Jumeirah z 4,58% i Downtown Dubai z 5,10% w tabeli Property Monitor. S\u0105 to warto\u015bci brutto i \u015brednie dla osiedli.<\/p>\n<h3>Jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju?<\/h3>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju oblicza si\u0119, dziel\u0105c roczny czynsz przez cen\u0119 zakupu i mno\u017c\u0105c przez 100, aby otrzyma\u0107 warto\u015b\u0107 brutto. Aby uzyska\u0107 warto\u015b\u0107 netto, od czynszu odejmuje si\u0119 koszty roczne, g\u0142\u00f3wnie op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105, konserwacj\u0119, ewentualn\u0105 op\u0142at\u0119 za zarz\u0105dzanie, prowizj\u0119 za znalezienie najemcy i koszt pustych miesi\u0119cy, a dopiero potem dzieli. Dodanie 4% op\u0142aty rejestracyjnej do ceny daje rentowno\u015b\u0107 od ca\u0142kowitego kosztu. Przyk\u0142ad w tym przewodniku zamienia 7,00% rentowno\u015bci brutto w 5,20% lub 3,85% netto od ceny, zale\u017cnie od za\u0142o\u017ce\u0144.<\/p>\n<h3>Czy opublikowane warto\u015bci rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju s\u0105 brutto czy netto?<\/h3>\n<p>Niemal wszystkie opublikowane warto\u015bci rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju s\u0105 warto\u015bciami brutto. FAM Properties stwierdza, \u017ce jego warto\u015bci nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 op\u0142at eksploatacyjnych, pustostan\u00f3w, konserwacji, finansowania ani koszt\u00f3w zakupu, a dziennik Meraas m\u00f3wi to samo o cytowanych warto\u015bciach Cavendish Maxwell. Opis zbioru dataHabibi w IEEE DataPort r\u00f3wnie\u017c nazywa rentowno\u015b\u0107 brutto miar\u0105 czynszu do ceny przed kosztami operacyjnymi. Warto\u015b\u0107 netto trzeba obliczy\u0107 na podstawie koszt\u00f3w danego budynku.<\/p>\n<h3>O ile op\u0142aty eksploatacyjne obni\u017caj\u0105 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju?<\/h3>\n<p>Wp\u0142yw na rentowno\u015b\u0107 netto wynajmu w Dubaju zale\u017cy od stawki za stop\u0119 kwadratow\u0105 i od czynszu. W przyk\u0142adzie obliczeniowym, przy rocznym czynszu AED 70\u00a0000 ($19\u00a0061) dla apartamentu o powierzchni 1\u00a0000 st\u00f3p kw. kupionego za AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294), ka\u017cde dodatkowe AED 5 za stop\u0119 kwadratow\u0105 ($1,36) odejmuje 0,5 punktu procentowego rentowno\u015bci netto. Departament Ziemi Dubaju stwierdza, \u017ce za op\u0142aty serwisowe odpowiada wynajmuj\u0105cy, a jego Service Charge Index pokazuje op\u0142at\u0119 dla danego projektu.<\/p>\n<h3>Czy wille czy apartamenty maj\u0105 wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju?<\/h3>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju jest w przeanalizowanych \u017ar\u00f3d\u0142ach ni\u017csza dla willi ni\u017c dla apartament\u00f3w. W danych Property Monitor za sierpie\u0144 2026 r. apartamenty mia\u0142y \u015brednio 6,66%, domy szeregowe 5,06%, a wille 4,45%. Osiedla willowe mie\u015bci\u0142y si\u0119 w przedziale od 3,26% w Jumeirah Islands do 6,57% w Al Barari. Pozycje kosztowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce w zale\u017cno\u015bci od typu nieruchomo\u015bci, wi\u0119c obie warto\u015bci brutto nie s\u0105 wprost por\u00f3wnywalne po uwzgl\u0119dnieniu koszt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy studia maj\u0105 wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju ni\u017c mieszkania z dwiema sypialniami?<\/h3>\n<p>W tabeli Property Finder z 19 czerwca 2026 r. rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju dla studi\u00f3w wynosi 9,4% wobec 7,4% dla mieszka\u0144 z dwiema sypialniami w Dubai Silicon Oasis oraz 8,2% wobec 7,2% w JVC, podczas gdy w Dubai Land warto\u015b\u0107 dla dw\u00f3ch sypialni, 8,5%, jest wy\u017csza ni\u017c dla jednej sypialni, 8,3%, i tylko nieco ni\u017csza ni\u017c dla studia, 8,6%. Wzorzec jest cz\u0119sty, ale nie powszechny, a mniejsze lokale mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z cz\u0119stsz\u0105 zmian\u0105 najemc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Gdzie mo\u017cna sprawdzi\u0107 czynsz i op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 dla konkretnego budynku?<\/h3>\n<p>Rental Index Departamentu Ziemi Dubaju podaje \u015bredni czynsz i dopuszczaln\u0105 podwy\u017ck\u0119 dla rejonu, typu nieruchomo\u015bci i liczby pokoi. Service Charge Index podaje op\u0142at\u0119 wed\u0142ug projektu, sposobu u\u017cytkowania i roku. Zarejestrowana umowa Ejari pokazuje p\u0142acony czynsz. Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju obliczona na podstawie tych trzech danych jest warto\u015bci\u0105 na poziomie budynku, w przeciwie\u0144stwie do \u015bredniej dla rejonu.<\/p>\n<h3>Czy rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju uwzgl\u0119dnia podatek?<\/h3>\n<p>Nie. Rentowno\u015b\u0107 wynajmu w Dubaju jest stosunkiem czynszu do ceny i nie zawiera \u017cadnego podatku. Dubaj nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, ale przepisy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby, a sytuacja podatkowa dochod\u00f3w z najmu w kraju zamieszkania w\u0142a\u015bciciela to odr\u0119bne zagadnienie, om\u00f3wione w naszym artykule o podatkach od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, komunikat o op\u0142acie rejestracyjnej (31 maja 2021 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, us\u0142uga rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Ejari<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Rental Index<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Service Charge Index<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/open-data\/residential-rental-performance-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi Dubaju, Residential Rental Performance Index<\/a>; <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2013\/Decree%20No.%20%2843%29%20of%202013%20Determining%20Rent%20Increase%20for%20Real%20Property.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal, dekret nr 43 z 2013 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/leasing-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae, najem nieruchomo\u015bci w ZEA<\/a>; <a href=\"https:\/\/engelvoelkers.com\/ae\/en\/resources\/rental-yield-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers (dane Property Monitor), przewodnik o rentowno\u015bci wynajmu<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/resources\/highest-roi-in-dubai-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers, artyku\u0142 o najwy\u017cszym ROI<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/resources\/dubai-housing-market\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers, przegl\u0105d rynku mieszkaniowego w Dubaju<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/ae\/en\/research\/residential-market-report-h1-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers, raport o rynku mieszkaniowym za H1 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/blog\/areas-with-highest-roi-dubai-for-apartments\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, ROI apartament\u00f3w (21 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/blog\/best-places-invest-rental-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, ROI nieruchomo\u015bci na wynajem (19 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/blog\/listings-in-jvc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder, oferty w JVC (16 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/famproperties.com\/blog\/best-rental-yield-areas-dubai-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAM Properties, ranking rentowno\u015bci (13 lipca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/meraas.com\/en\/latest-post\/journal\/how-gross-yield-varies-across-dubai-communities-and-property-types\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dziennik Meraas (dane Cavendish Maxwell)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/from-jvc-to-dubai-south-these-areas-saw-the-biggest-price-and-rent-gains-in-2025-1.500402070\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News (dane Bayut i Dubizzle)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.khaleejtimes.com\/business\/property\/dubai-yields-stay-among-worlds-highest-as-gcc-property-surge-rolls-into-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Khaleej Times (16 lutego 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/data.mendeley.com\/datasets\/rwnn99mdz5\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mendeley Data, zbi\u00f3r dataHabibi<\/a>; <a href=\"https:\/\/ieee-dataport.org\/documents\/dubai-community-rental-yields-june-2026-datahabibi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IEEE DataPort, zbi\u00f3r dataHabibi<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.tradingview.com\/news\/reuters.com%2C2026-07-06%3Anewsml_Zaw1YysGd%3A0-zawya-dubai-residential-property-sector-secures-sales-worth-aed221-3bln-across-79-200-transactions-in-h1-2026-says-cavendish-maxwell\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya przez TradingView, sprzeda\u017c Cavendish Maxwell w H1 2026 r.<\/a>. Warto\u015bci procentowe s\u0105 brutto, o ile nie zaznaczono inaczej, a \u015brednie dla rejon\u00f3w nie opisuj\u0105 pojedynczych lokali.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Opublikowane dane o rentowno\u015bci wynajmu w Dubaju w 2026 r. wed\u0142ug rejon\u00f3w, apartamenty a wille oraz studia a mieszkania z dwiema sypialniami, ze wzorami brutto i netto oraz przyk\u0142adem uwzgl\u0119dniaj\u0105cym op\u0142aty eksploatacyjne.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24620,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[259],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubaj","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34330"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34661,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34330\/revisions\/34661"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}