{"id":34334,"date":"2026-10-30T10:00:00","date_gmt":"2026-10-30T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34334"},"modified":"2026-10-30T10:00:00","modified_gmt":"2026-10-30T10:00:00","slug":"buying-property-in-dubai-fees-and-costs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-dubai-fees-and-costs\/","title":{"rendered":"Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju: koszty i przyk\u0142ady"},"content":{"rendered":"

Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju: koszty i przyk\u0142ady<\/h1>\n

Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z kilku odr\u0119bnych nale\u017cno\u015bci, a nie z jednej kwoty: op\u0142aty rejestracyjnej Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci sprzeda\u017cy, kilku sta\u0142ych op\u0142at administracyjnych, op\u0142aty za us\u0142ug\u0119 biura powierniczego (trustee office) przy zakupie lokalu gotowego, prowizji po\u015brednika, kt\u00f3ra jest ustalana mi\u0119dzy stronami, oraz \u2013 gdy zakup jest finansowany kredytem \u2013 osobnej op\u0142aty za rejestracj\u0119 hipoteki. Niniejszy przewodnik przedstawia ka\u017cd\u0105 z tych nale\u017cno\u015bci wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., wraz ze stawk\u0105, informacj\u0105 o tym, kto p\u0142aci, kiedy p\u0142atno\u015b\u0107 staje si\u0119 wymagalna i z kt\u00f3rej oficjalnej strony pochodzi dana informacja. Dzi\u0119ki temu ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 mo\u017cna samodzielnie sprawdzi\u0107 w \u017ar\u00f3dle, a poszczeg\u00f3lne pozycje da si\u0119 zsumowa\u0107 w spos\u00f3b przejrzysty.<\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re wyliczaj\u0105 op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju, znajd\u0105 tu r\u00f3wnie\u017c dwa wzorcowe przyk\u0142ady dla ceny AED (dirham ZEA) 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441): jeden dla gotowego apartamentu i jeden dla apartamentu w budowie, ka\u017cdy z dzia\u0142aniami arytmetycznymi pokazanymi krok po kroku. Dalej om\u00f3wiono koszty bie\u017c\u0105ce, kt\u00f3re zaczynaj\u0105 si\u0119 po przekazaniu kluczy, sytuacj\u0119 w zakresie VAT oraz list\u0119 kontroln\u0105 tego, o co nale\u017cy poprosi\u0107, zanim cokolwiek zostanie zap\u0142acone. Dwie wielko\u015bci przyj\u0119te w przyk\u0142adach s\u0105 za\u0142o\u017ceniami na potrzeby rachunk\u00f3w i zosta\u0142y jako takie oznaczone: \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4% oraz \u017ce prowizja po\u015brednika wynosi 2%. W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci; t\u0119 stron\u0119 tematu omawiaj\u0105 przewodniki podatek od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> oraz podatki od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zestawia wszystkie nale\u017cno\u015bci, z kt\u00f3rymi kupuj\u0105cy spotyka si\u0119 mi\u0119dzy podpisaniem umowy a rejestracj\u0105. Kwoty pochodz\u0105 ze stron e-us\u0142ug DLD, kt\u00f3re maj\u0105 w stopce adnotacj\u0119 \u201eostatnia aktualizacja: 14 pa\u017adziernika 2026 r.\u201d. Kolumna \u201eKto p\u0142aci\u201d odzwierciedla brzmienie danej strony. Tabela ma charakter zestawienia, a szczeg\u00f3\u0142owe om\u00f3wienie ka\u017cdej pozycji znajduje si\u0119 w kolejnych cz\u0119\u015bciach przewodnika.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt<\/th>\nKto p\u0142aci<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\nKiedy<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna sprzeda\u017cy (nieruchomo\u015b\u0107 gotowa)<\/td>\nSprzedaj\u0105cy 2% i kupuj\u0105cy 2% wed\u0142ug strony DLD; strony mog\u0105 uzgodni\u0107 inaczej<\/td>\n4% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nPrzy przeniesieniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Wystawienie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed)<\/td>\nWymieniona w\u015br\u00f3d op\u0142at dodatkowych<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nPrzy przeniesieniu<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za map\u0119 lokalu (apartament lub willa)<\/td>\nWymieniona w\u015br\u00f3d op\u0142at dodatkowych<\/td>\nAED 250 ($68); AED 225 ($61) za ujednolicon\u0105 map\u0119 gruntu Gminy Dubaj; AED 100 ($27) za grunt poza obszarem Gminy Dubaj<\/td>\nPrzy przeniesieniu<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty knowledge (na rzecz wiedzy) i innovation (na rzecz innowacji)<\/td>\nWymienione w\u015br\u00f3d op\u0142at dodatkowych<\/td>\npo AED 10 ($3)<\/td>\nPrzy przeniesieniu<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego (biura powierniczego)<\/td>\nPobierana wraz z rejestracj\u0105<\/td>\nAED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + VAT przy kwocie AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wy\u017cszej; AED 2\u00a0000 ($545) + VAT poni\u017cej AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\nPrzy przeniesieniu<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja sprzeda\u017cy lokalu w budowie (off-plan)<\/td>\nNabywca 2% i sprzedaj\u0105cy 2% wed\u0142ug strony DLD<\/td>\n4% warto\u015bci sprzeda\u017cy plus AED 20 ($5) op\u0142at knowledge i innovation<\/td>\nW ci\u0105gu 90 dni od podpisania umowy<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 przez dewelopera (portal Oqood, czyli tymczasowa rejestracja transakcji)<\/td>\nDeweloper<\/td>\nAED 1\u00a0000 ($272)<\/td>\nSprzeda\u017c tymczasowa<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja pierwszej sprzeda\u017cy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\nKoszty umowy hipotecznej ponosi kredytobiorca, o ile nie uzgodniono inaczej<\/td>\n0,25% warto\u015bci hipoteki<\/td>\nPrzy rejestracji hipoteki<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja hipoteki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego przy hipotece<\/td>\nPobierana wraz z rejestracj\u0105<\/td>\nAED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + VAT (zwyk\u0142a); AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) + VAT (tymczasowa, off-plan)<\/td>\nPrzy rejestracji hipoteki<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja hipoteki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Prowizja po\u015brednika<\/td>\nZgodnie z umow\u0105 po\u015brednictwa<\/td>\nStrony DLD nie ustalaj\u0105 \u017cadnej stawki<\/td>\nZwykle po zawarciu i zarejestrowaniu umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nDLD \u2013 najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie dewelopera o braku zastrze\u017ce\u0144 (e-NOC)<\/td>\nOkre\u015blone w warunkach sprzeda\u017cy<\/td>\nKwot\u0119 ustala deweloper<\/td>\nPrzed zarejestrowaniem przez DLD odsprzeda\u017cy w strefie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na)<\/td>\nDLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Podstawa prawna: op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/h2>\n

Op\u0142aty rejestracyjne wynikaj\u0105 z decyzji rz\u0105du Dubaju w sprawie op\u0142at, a nie z ustawy, kt\u00f3ra okre\u015bla\u0142aby jedn\u0105 cen\u0119. Przewodnik opublikowany wsp\u00f3lnie przez Departament Ziemi Dubaju (DLD) i kancelari\u0119 Al Tamimi & Company wyja\u015bnia, \u017ce op\u0142aty za rejestracj\u0119 rozporz\u0105dze\u0144 nieruchomo\u015bciami ponosz\u0105 strony umowy na podstawie uchwa\u0142y Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r. w sprawie przyj\u0119cia op\u0142at Departamentu Ziemi Dubaju oraz \u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one w zale\u017cno\u015bci od rodzaju umowy, warto\u015bci nieruchomo\u015bci i czasu trwania umowy. Ten sam przewodnik podaje przyk\u0142ady istotne dla kupuj\u0105cego: 4% ceny nabycia za rejestracj\u0119 umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA), p\u0142atne w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach przez sprzedaj\u0105cego i nabywc\u0119, o ile nie uzgodniono inaczej, oraz 0,25% warto\u015bci hipoteki za rejestracj\u0119 hipoteki. Jest to publikacja starsza, z 2017 r., wi\u0119c nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107, \u017ce wszystkie podane w niej szczeg\u00f3\u0142y pozostaj\u0105 aktualne, dlatego w niniejszym przewodniku kwoty opieraj\u0105 si\u0119 na aktualnych stronach e-us\u0142ug, a przewodnik z 2017 r. s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do ustalenia podstawy prawnej i zasady \u201er\u00f3wnych cz\u0119\u015bci\u201d.<\/p>\n

Sprzeda\u017c lokali w budowie ma w\u0142asn\u0105 podstaw\u0119 prawn\u0105. Ustawa Dubaju nr (13) z 2008 r., kt\u00f3r\u0105 Dubai Legislation Portal publikuje pod tytu\u0142em Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai (o uregulowaniu Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci w Emiracie Dubaju), wymaga, aby ka\u017cde rozporz\u0105dzenie lokalem sprzedawanym w fazie budowy (off-plan) zosta\u0142o wpisane do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci (Interim Property Register), i stanowi, \u017ce sprzeda\u017c lub inna czynno\u015b\u0107 przenosz\u0105ca albo ograniczaj\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cna, je\u017celi nie zosta\u0142a tam wpisana. Rejestr tymczasowy to zapis DLD, w kt\u00f3rym umowy off-plan pozostaj\u0105 do czasu przeniesienia lokalu do g\u0142\u00f3wnego Rejestru Nieruchomo\u015bci. Dlatego po pierwszej p\u0142atno\u015bci na rzecz dewelopera nast\u0119puje etap rejestracji i dlatego op\u0142ata rejestracyjna z wiersza off-plan w powy\u017cszej tabeli jest wnoszona, zanim deweloper ten etap zako\u0144czy.<\/p>\n

Po\u015brednictwo reguluje si\u0119 osobno. Z najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 na stronie DLD wynika, \u017ce prowizj\u0119 po\u015brednika ustala si\u0119 w drodze umowy, a gdy umowa milczy, stosuje si\u0119 panuj\u0105cy zwyczaj, przy czym powo\u0142ano ustaw\u0119 nr 85 z 2006 r. Po\u015brednik, kt\u00f3ry nie posiada licencji Agencji Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA), mo\u017ce utraci\u0107 prawo do dochodzenia prowizji. Szersze zasady dotycz\u0105ce tego, kto mo\u017ce kupowa\u0107, w jakich strefach i w jakiej formie w\u0142asno\u015bci, opisano na stronie o ZEA<\/a> oraz w przewodnikach czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a> i freehold a leasehold w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142ata rejestracyjna 4%: kto p\u0142aci i jak si\u0119 j\u0105 liczy<\/h2>\n

Najwi\u0119ksz\u0105 pozycj\u0105 w\u015br\u00f3d op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju jest op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 4%, a urz\u0119dowe sformu\u0142owania s\u0105 ostro\u017cniejsze ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 streszcze\u0144. Strona DLD po\u015bwi\u0119cona rejestracji sprzeda\u017cy wymienia sprzedaj\u0105cego z 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy i kupuj\u0105cego z 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy. Przewodnik DLD i Al Tamimi z 2017 r. opisuje te same 4% jako p\u0142atne w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach, o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 idzie dalej i wymienia w\u015br\u00f3d czek\u00f3w, kt\u00f3re przynosz\u0105 strony, jeden wystawiony na Departament \u201ez op\u0142atami w wysoko\u015bci 4%\u201d. To, czy sprzedaj\u0105cy rzeczywi\u015bcie ponosi po\u0142ow\u0119, jest wi\u0119c kwesti\u0105 umowy mi\u0119dzy stronami, i powinna to okre\u015bla\u0107 umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Podstaw\u0105 jest warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy podana w umowie. Przy cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) op\u0142ata wynosi AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) pomno\u017cone przez 4%, czyli AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338). Je\u017celi 4% dzieli si\u0119 po po\u0142owie, ka\u017cda ze stron ponosi AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169); je\u017celi kupuj\u0105cy zgodzi si\u0119 zap\u0142aci\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107, ponosi pe\u0142ne AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338). Obni\u017cenie ceny obni\u017ca op\u0142at\u0119 proporcjonalnie: przy AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) op\u0142ata wynios\u0142aby AED 48\u00a0000 ($13\u00a0070), a przy AED 1\u00a0100\u00a0000 ($299\u00a0523) \u2013 AED 44\u00a0000 ($11\u00a0981). Op\u0142ata nie zale\u017cy od sposobu finansowania zakupu, wi\u0119c kupuj\u0105cy za got\u00f3wk\u0119 i kupuj\u0105cy z kredytem p\u0142ac\u0105 tak\u0105 sam\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 od tej samej ceny.<\/p>\n

Sposoby wnoszenia op\u0142at DLD okre\u015bla w najcz\u0119\u015bciej zadawanych pytaniach: certyfikowanym czekiem bankowym, kart\u0105 kredytow\u0105, portfelem Noqodi lub got\u00f3wk\u0105. W przypadku zakupu lokalu w budowie procedura jest inna. W komunikacie prasowym z 31 maja 2021 r. DLD poda\u0142, \u017ce kupuj\u0105cy lub inwestor wnosi op\u0142aty rejestracyjne w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci nieruchomo\u015bci na rzecz dewelopera, kt\u00f3ry nast\u0119pnie ko\u0144czy rejestracj\u0119, i wymieni\u0142 drogi p\u0142atno\u015bci: zatwierdzony czek bankowy przez Noqodi Developer Wallet, rachunek powierniczy (escrow) lub kana\u0142y ePay. Komunikat stwierdza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce 4% oblicza si\u0119 zgodnie z umow\u0105 mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. Kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan powinien zatem, czytaj\u0105c harmonogram p\u0142atno\u015bci, spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce op\u0142ata rejestracyjna pojawi si\u0119 jako pozycja p\u0142atnicza w harmonogramie dewelopera, a nie jako p\u0142atno\u015b\u0107 przy okienku w biurze powierniczym.<\/p>\n

Praktyczny skutek sformu\u0142owania \u201ew r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach, o ile nie uzgodniono inaczej\u201d jest taki, \u017ce dwie oferty w tej samej cenie mog\u0105 oznacza\u0107 r\u00f3\u017cne koszty po stronie kupuj\u0105cego. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry zgadza si\u0119, by kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119, przerzuca w istocie na kupuj\u0105cego koszt AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169) przy cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441). Przy por\u00f3wnywaniu ofert r\u00f3\u017cnych lokali nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 got\u00f3wki potrzebn\u0105 kupuj\u0105cemu, a nie tylko cen\u0119 ofertow\u0105. Przewodnik ile kosztuje zakup apartamentu w Dubaju<\/a> pokazuje \u2013 co jest przydatnym uzupe\u0142nieniem tego por\u00f3wnania \u2013 w jakich granicach waha si\u0119 cena ofertowa w poszczeg\u00f3lnych dzielnicach.<\/p>\n

Op\u0142aty sta\u0142e i biuro powiernicze przy zakupie gotowej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Sprzeda\u017c wt\u00f3rna lub zakup nieruchomo\u015bci gotowej jest rejestrowany w biurze powierniczym (trustee office), kt\u00f3re DLD wymienia jako partnera us\u0142ugowego. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy ustala op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego na AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT, gdy warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynosi AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wi\u0119cej, oraz na AED 2\u00a0000 ($545) plus VAT, gdy jest ni\u017csza ni\u017c AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147). Przy 5% VAT od op\u0142aty partnera us\u0142ugowego nale\u017cno\u015b\u0107 przy sprzeda\u017cy za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) wynosi AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus AED 200 ($54) VAT, czyli AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144). VAT nalicza si\u0119 od op\u0142aty partnera, a nie od nieruchomo\u015bci. Warto wi\u0119c odr\u00f3\u017cnia\u0107 op\u0142at\u0119 us\u0142ugow\u0105 biura powierniczego, od kt\u00f3rej p\u0142aci si\u0119 VAT, od op\u0142aty rejestracyjnej DLD, kt\u00f3ra jest naliczana od warto\u015bci sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Ta sama strona wymienia sta\u0142e op\u0142aty rz\u0105dowe, kt\u00f3re wyst\u0119puj\u0105 obok op\u0142aty procentowej: AED 250 ($68) za wystawienie \u015bwiadectwa aktu w\u0142asno\u015bci, AED 250 ($68) za map\u0119 willi lub apartamentu (albo AED 225 ($61) za ujednolicon\u0105 map\u0119 gruntu Gminy Dubaj, albo AED 100 ($27) za grunt poza jurysdykcj\u0105 Gminy Dubaj) oraz op\u0142at\u0119 knowledge w wysoko\u015bci AED 10 ($3) i op\u0142at\u0119 innovation w wysoko\u015bci AED 10 ($3). Dla apartamentu te cztery pozycje daj\u0105 \u0142\u0105cznie AED 520 ($142). S\u0105 niewielkie wobec op\u0142aty rejestracyjnej, ale to w\u0142a\u015bnie ta cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju nie zmienia si\u0119 wraz z cen\u0105.<\/p>\n

Strona okre\u015bla te\u017c, co strony musz\u0105 ze sob\u0105 przynie\u015b\u0107. W przypadku os\u00f3b fizycznych Emirates ID sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do weryfikacji to\u017csamo\u015bci i nie sporz\u0105dza si\u0119 z niego kopii; cudzoziemiec nieb\u0119d\u0105cy rezydentem pos\u0142uguje si\u0119 wa\u017cnym paszportem. W strefie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) deweloper musi wyda\u0107 elektroniczne za\u015bwiadczenie o braku zastrze\u017ce\u0144 (e-NOC), o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 przez aplikacj\u0119 Dubai REST. Kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 musi najpierw zosta\u0107 zarejestrowany przez z\u0142o\u017cenie wniosku o rejestracj\u0119 sp\u00f3\u0142ki. E-NOC ma znaczenie dla koszt\u00f3w, poniewa\u017c o jego cenie decyduje deweloper, a nie DLD, i r\u00f3\u017cni si\u0119 ona w zale\u017cno\u015bci od dewelopera i projektu, dlatego nale\u017cy poprosi\u0107 o ni\u0105 na pi\u015bmie przed podpisaniem umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Droga cyfrowa: Dubai Now<\/h3>\n

DLD oferuje tak\u017ce cyfrow\u0105 drog\u0119 sprzeda\u017cy, Dubai Now, o innej strukturze op\u0142at. Jej strona wymienia te same 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci, AED 250 ($68) za map\u0119 willi lub apartamentu, op\u0142at\u0119 innovation w wysoko\u015bci AED 30 ($8) i op\u0142at\u0119 knowledge w wysoko\u015bci AED 30 ($8) oraz op\u0142aty partner\u00f3w us\u0142ugowych w wysoko\u015bci AED 1\u00a0000 ($272), gdy warto\u015b\u0107 transakcji wynosi AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wi\u0119cej, albo AED 500 ($136) poni\u017cej tej kwoty, ka\u017cd\u0105 powi\u0119kszon\u0105 o VAT od op\u0142aty partnera us\u0142ugowego (Emirates Real Estate Solutions). Us\u0142uga ma warunki: jest przeznaczona dla os\u00f3b fizycznych posiadaj\u0105cych UAE ID, nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 wolna od ogranicze\u0144 i hipotek, musi znajdowa\u0107 si\u0119 w strefie freehold i by\u0107 wydzielonym lokalem, takim jak apartament, biuro lub dom szeregowy, a kwota sprzeda\u017cy i op\u0142aty za us\u0142ugi musz\u0105 zosta\u0107 przelane przez rachunek powierniczy (escrow). Ka\u017cda ze stron mo\u017ce zrezygnowa\u0107 przed podpisaniem za po\u015brednictwem Digital ID, a procedura ulega automatycznemu anulowaniu, je\u017celi nie zostanie uko\u0144czona w ci\u0105gu 7 dni.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nDroga przez biuro powiernicze<\/th>\nDroga Dubai Now<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\nSprzedaj\u0105cy 2% i kupuj\u0105cy 2%<\/td>\nSprzedaj\u0105cy 2% i kupuj\u0105cy 2%<\/td>\n<\/tr>\n
Wystawienie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Mapa willi lub apartamentu<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata knowledge<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\nAED 30 ($8)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata innovation<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\nAED 30 ($8)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego przy kwocie AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wy\u017cszej (plus VAT)<\/td>\nAED 4\u00a0000 ($1\u00a0089)<\/td>\nAED 1\u00a0000 ($272)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego poni\u017cej AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) (plus VAT)<\/td>\nAED 2\u00a0000 ($545)<\/td>\nAED 500 ($136)<\/td>\n<\/tr>\n
Warunki dost\u0119pu<\/td>\nOsoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki, lokale gotowe i sprzeda\u017c wt\u00f3rna<\/td>\nOsoby fizyczne z UAE ID; wydzielone lokale w strefie freehold, wolne od hipotek; przelew przez rachunek powierniczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy sprzeda\u017cy za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) pozycje sta\u0142e wynosz\u0105 AED 4\u00a0520 ($1\u00a0231) przez biuro powiernicze i AED 1\u00a0560 ($425) przez Dubai Now, przed doliczeniem VAT od op\u0142aty partnera: w pierwszym przypadku jest to AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + AED 250 ($68) + AED 250 ($68) + AED 10 ($3) + AED 10 ($3) = AED 4\u00a0520 ($1\u00a0231), a w drugim AED 1\u00a0000 ($272) + AED 250 ($68) + AED 250 ($68) + AED 30 ($8) + AED 30 ($8) = AED 1\u00a0560 ($425). Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 4% jest taka sama na obu drogach, a pozycje sta\u0142e r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o AED 2\u00a0960 ($806).<\/p>\n

Rejestracja lokalu w budowie, Oqood i koszty rachunku powierniczego<\/h2>\n

Zakup lokalu w budowie (off-plan) rejestruje deweloper w portalu Oqood DLD, a nie w biurze powierniczym. Strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy wymienia op\u0142at\u0119 nabywcy w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, op\u0142at\u0119 sprzedaj\u0105cego w wysoko\u015bci 2%, op\u0142at\u0119 knowledge w wysoko\u015bci AED 10 ($3) i op\u0142at\u0119 innovation w wysoko\u015bci AED 10 ($3). Wymienia tak\u017ce op\u0142at\u0119 za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 w wysoko\u015bci AED 1\u00a0000 ($272) dla deweloper\u00f3w korzystaj\u0105cych z portalu Oqood przy sprzeda\u017cy tymczasowej, kt\u00f3ra jest kosztem dewelopera. Strona stawia dwa warunki wp\u0142ywaj\u0105ce na terminy: umowa kupna-sprzeda\u017cy musi zosta\u0107 podpisana przez dewelopera i nabywc\u0119, a w rejestrze tymczasowym musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od jej podpisania.<\/p>\n

W przypadku osoby fizycznej strona wymienia nast\u0119puj\u0105ce dokumenty: kopi\u0119 umowy kupna-sprzeda\u017cy, kopi\u0119 wa\u017cnego UAE ID oraz, dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, kopi\u0119 wa\u017cnego paszportu. Sp\u00f3\u0142ka zagraniczna musi ponadto przedstawi\u0107 przet\u0142umaczony akt za\u0142o\u017cycielski (Memorandum of Association) uwierzytelniony przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych, kopi\u0119 za\u015bwiadczenia udzia\u0142owca, a gdy umowa jest umow\u0105 zakupu \u2013 list o braku zastrze\u017ce\u0144 ze strefy wolnoc\u0142owej, wa\u017cny przez rok. Rejestracja jest wymogiem prawnym: zgodnie z ustaw\u0105 Dubaju nr (13) z 2008 r. rozporz\u0105dzenie lokalem w budowie, kt\u00f3re nie zosta\u0142o wpisane do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci, jest niewa\u017cne.<\/p>\n

P\u0142atno\u015bci z umowy off-plan wnosi si\u0119 na rachunek powierniczy (escrow). DLD podaje w najcz\u0119\u015bciej zadawanych pytaniach, \u017ce rachunkami powierniczymi mo\u017ce zarz\u0105dza\u0107 ka\u017cdy bank lub instytucja finansowa, kt\u00f3re maj\u0105 licencj\u0119 Banku Centralnego ZEA na przyjmowanie depozyt\u00f3w os\u00f3b trzecich i zosta\u0142y zatwierdzone przez RERA. Dla kupuj\u0105cego rachunek powierniczy nie wyst\u0119puje na stronach DLD jako osobna pozycja op\u0142at, ale wyja\u015bnia, dlaczego instrukcje p\u0142atno\u015bci w umowie sprzeda\u017cy wskazuj\u0105 okre\u015blony rachunek, a nie rachunek operacyjny dewelopera. Przewodnik ochrona kupuj\u0105cego przy zakupie w Dubaju<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo wyja\u015bnia t\u0119 stron\u0119 ochrony nabywcy.<\/p>\n

Akt w\u0142asno\u015bci jest ostatnim krokiem. DLD podaje, \u017ce akt w\u0142asno\u015bci budynku wydaje si\u0119 jako ko\u0144cowy etap rejestracji budynku, po osi\u0105gni\u0119ciu przez projekt 100% gotowo\u015bci i z\u0142o\u017ceniu przez dewelopera wymaganych dokument\u00f3w. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dodaj\u0105, \u017ce w przypadku budynk\u00f3w i willi deweloper wnosi op\u0142aty zatwierdzaj\u0105ce i ko\u0144cowe przez portal dewelopera. Jak to wygl\u0105da w praktyce, \u0142\u0105cznie z inspekcj\u0105 usterek (snagging) i p\u0142atno\u015bci\u0105 salda, opisano w przewodniku o przekazaniu lokali w Dubaju<\/a>. O strukturze samych plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci opisano w przewodniku kupuj\u0105cego lokal off-plan<\/a> oraz w profilu Ellington Properties<\/a>.<\/p>\n

Prowizja po\u015brednika przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/h2>\n

\u017badna strona DLD ani RERA nie ustala sta\u0142ego procentu prowizji po\u015brednika przy sprzeda\u017cy. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania DLD stwierdzaj\u0105, \u017ce prowizj\u0119 ustala si\u0119 zgodnie z umow\u0105, \u017ce gdy umowa jej nie okre\u015bla, stosuje si\u0119 panuj\u0105cy zwyczaj, oraz \u017ce \u2013 o ile umowa po\u015brednictwa nie stanowi inaczej \u2013 po\u015brednik otrzymuje prowizj\u0119 po zawarciu umowy sprzeda\u017cy i jej zarejestrowaniu w DLD. Po\u015brednik mo\u017ce utraci\u0107 prawo do prowizji za dzia\u0142anie wbrew interesom klienta lub za brak licencji RERA, a je\u017celi negocjacje nie zako\u0144cz\u0105 si\u0119 podpisan\u0105 umow\u0105, nie mo\u017ce dochodzi\u0107 zwrotu wydatk\u00f3w, chyba \u017ce przewiduje to umowa.<\/p>\n

Zasady dotycz\u0105ce wy\u0142\u0105czno\u015bci r\u00f3wnie\u017c znajduj\u0105 si\u0119 w tych pytaniach: na podstawie umowy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem lub kupuj\u0105cym nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna oferowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednemu po\u015brednikowi, natomiast umowy bez wy\u0142\u0105czno\u015bci dopuszczaj\u0105 kilku. Gdy kilku po\u015brednik\u00f3w negocjuje na rzecz jednej strony, wynagrodzenie dzieli si\u0119 wed\u0142ug zawartej umowy.<\/p>\n

Poniewa\u017c strony DLD nie ustalaj\u0105 \u017cadnej stawki, w poni\u017cszych przyk\u0142adach przyj\u0119to prowizj\u0119 2% jako za\u0142o\u017cenie do rachunk\u00f3w: 2% z AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) to AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu podano inn\u0105 kwot\u0119, powinien j\u0105 podstawi\u0107 w tym miejscu i przeliczy\u0107 sumy w przyk\u0142adach wed\u0142ug w\u0142asnej stawki. Prowizja jest odr\u0119bn\u0105 pozycj\u0105 wzgl\u0119dem op\u0142at DLD, a to umowa po\u015brednictwa wskazuje, kto j\u0105 p\u0142aci.<\/p>\n

Koszty kredytu hipotecznego w\u015br\u00f3d op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/h2>\n

Zakup finansowany kredytem dodaje drug\u0105 rejestracj\u0119. Strona DLD o rejestracji hipoteki wymienia op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 0,25% warto\u015bci hipoteki dla zwyk\u0142ej hipoteki z aktem w\u0142asno\u015bci zwyk\u0142ym lub z u\u017cytkowaniem (usufruct), a ponadto AED 250 ($68) za wystawienie aktu w\u0142asno\u015bci, op\u0142at\u0119 knowledge w wysoko\u015bci AED 10 ($3) i op\u0142at\u0119 innovation w wysoko\u015bci AED 10 ($3) za ka\u017cde uruchomienie kredytu oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT. Przy sprzeda\u017cy tymczasowej (Oqood) op\u0142ata partnera wynosi AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) plus VAT. Strona wymaga tak\u017ce e-NOC dewelopera przez aplikacj\u0119 Dubai REST dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w sprzeda\u017cy tymczasowej. Z najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 DLD wynika, \u017ce koszty umowy hipotecznej ponosi zastawca, o ile obie strony nie uzgodni\u0105 inaczej.<\/p>\n

Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 stanowi, \u017ce op\u0142aty rejestratora s\u0105 zwolnione, gdy hipotek\u0119 rejestruje si\u0119 tego samego dnia, a rejestracja nast\u0119pnego dnia wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT. Kupuj\u0105cy z kredytem powinien wi\u0119c zapyta\u0107 bank i biuro powiernicze, czy sprzeda\u017c i hipoteka zostan\u0105 zarejestrowane razem. Ta sama strona wymienia dokumenty potrzebne przy sprzeda\u017cy lokalu, kt\u00f3ry nadal jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105: pismo banku o zobowi\u0105zaniu lub pismo dewelopera wskazuj\u0105ce pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119, dokumenty to\u017csamo\u015bci oraz trzy czeki mened\u017cerskie \u2013 jeden dla banku lub dewelopera na pokrycie zad\u0142u\u017cenia, jeden dla sprzedaj\u0105cego na ewentualne saldo i jeden dla Departamentu na op\u0142aty.<\/p>\n

Dla ilustracji za\u0142\u00f3\u017cmy kredyt w wysoko\u015bci AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) przy cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441). Kwot\u0119 dobrano na potrzeby rachunku, a kredyt w wysoko\u015bci 80% odpowiada progowi dla pierwszego mieszkania cudzoziemca przy nieruchomo\u015bci o warto\u015bci do AED 5\u00a0000\u00a0000 wed\u0142ug przepis\u00f3w o kredytach hipotecznych w rulebooku Banku Centralnego ZEA; poszczeg\u00f3lne banki ustalaj\u0105 w\u0142asne limity, wi\u0119c kredytodawca mo\u017ce zaoferowa\u0107 mniej. Op\u0142ata hipoteczna DLD wynosi AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) pomno\u017cone przez 0,25%, czyli AED 3\u00a0000 ($817). Po dodaniu AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci i AED 20 ($5) za op\u0142aty knowledge i innovation otrzymujemy AED 3\u00a0270 ($890), je\u015bli hipotek\u0119 rejestruje si\u0119 razem ze sprzeda\u017c\u0105. Je\u017celi rejestruje si\u0119 j\u0105 w osobnym dniu i obowi\u0105zuje op\u0142ata partnera w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) (AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144) z VAT), kwota wzrasta do AED 7\u00a0470 ($2\u00a0034).<\/p>\n

W\u0142asnych op\u0142at banku nie wymienia \u017cadna strona DLD. Op\u0142aty za rozpatrzenie lub przygotowanie kredytu, op\u0142ata za wycen\u0119 oraz sk\u0142adki ubezpieczenia na \u017cycie i ubezpieczenia nieruchomo\u015bci s\u0105 ustalane przez ka\u017cdego kredytodawc\u0119 i podawane w jego ofercie, dlatego pomini\u0119to je w sumach poni\u017cej. Suma tych pozycji r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku i nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 jej na pi\u015bmie wraz z warunkami oprocentowania. Stron\u0119 finansow\u0105 opisuj\u0105 przewodniki o kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> i o zakupie bez wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a>; niniejszy przewodnik dotyczy wy\u0142\u0105cznie zwi\u0105zanych z ni\u0105 op\u0142at DLD.<\/p>\n

VAT przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/h2>\n

Przewodnik Federalnego Urz\u0119du Podatkowego dotycz\u0105cy VAT od nieruchomo\u015bci (Real Estate VAT Guide, VATGRE1, wydanie z kwietnia 2021 r.) przedstawia sytuacj\u0119 w tabeli. Nowa nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna podlega stawce 0%, istniej\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna jest zwolniona, grunt niezabudowany jest zwolniony, grunt zabudowany podlega stawce 5%, a nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna podlega stawce 5%. Stawka zerowa dotyczy pierwszej dostawy budynku mieszkalnego, przez sprzeda\u017c lub najem, dokonanej w ci\u0105gu trzech lat od jego uko\u0144czenia. Przewodnik podaje, \u017ce dat\u0105 uko\u0144czenia jest zwykle data po\u015bwiadczenia uko\u0144czenia budynku przez odpowiednio wykwalifikowan\u0105 stron\u0119 albo data zasiedlenia, je\u017celi budynek zosta\u0142 zasiedlony wcze\u015bniej. Traktuje tak\u017ce zakup bezpo\u015brednio od dewelopera przed rozpocz\u0119ciem budowy lub zakup cz\u0119\u015bciowo uko\u0144czonego budynku mieszkalnego jako obj\u0119ty stawk\u0105 zerow\u0105 na zasadzie przysz\u0142ej dostawy budynku mieszkalnego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zakup<\/th>\nTraktowanie VAT<\/th>\nCo to oznacza dla ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament w budowie kupowany od dewelopera<\/td>\nStawka zerowa jako przysz\u0142a pierwsza dostawa budynku mieszkalnego<\/td>\nDo ceny w umowie nie dolicza si\u0119 VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Nowy apartament kupowany od dewelopera w ci\u0105gu trzech lat od uko\u0144czenia<\/td>\nPierwsza dostawa obj\u0119ta stawk\u0105 zerow\u0105<\/td>\nDo ceny w umowie nie dolicza si\u0119 VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c istniej\u0105cego apartamentu<\/td>\nZwolnienie<\/td>\nDo ceny nie dolicza si\u0119 VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt niezabudowany<\/td>\nZwolnienie<\/td>\nDo ceny nie dolicza si\u0119 VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt zabudowany<\/td>\nStawka podstawowa 5%<\/td>\nVAT jest doliczany do ceny<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal komercyjny, np. biuro lub sklep<\/td>\nStawka podstawowa 5%<\/td>\nVAT jest doliczany do ceny, a przy p\u0142atno\u015bci ratami nale\u017cny od ka\u017cdej raty<\/td>\n<\/tr>\n
Hotel lub apartament serwisowany<\/td>\nWed\u0142ug przewodnika nie jest budynkiem mieszkalnym; nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna podlega stawce 5%<\/td>\nVAT jest doliczany do ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Praktyczna konsekwencja dla kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 jest taka, \u017ce VAT nie pojawia si\u0119 w samej cenie nieruchomo\u015bci, ale pojawia si\u0119 przy op\u0142acie partnera us\u0142ugowego, jak stwierdzaj\u0105 strony DLD w odniesieniu do op\u0142aty biura powierniczego. Kupuj\u0105cy apartamentu hotelowego lub serwisowanego znajduje si\u0119 w innym po\u0142o\u017ceniu, poniewa\u017c przewodnik wy\u0142\u0105cza z definicji budynku mieszkalnego apartamenty serwisowane, w kt\u00f3rych poza zakwaterowaniem \u015bwiadczy si\u0119 us\u0142ugi. Skutki VAT dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 lokal, omawia przewodnik o podatkach od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty po stronie sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na kupuj\u0105cego<\/h3>\n

Niekt\u00f3re op\u0142aty wynikaj\u0105 z w\u0142asnych ustale\u0144 sprzedaj\u0105cego, ale mimo to kszta\u0142tuj\u0105 harmonogram kupuj\u0105cego. Je\u017celi lokal jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105, strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 wymienia op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci AED 1\u00a0290 ($351) za procedur\u0119 zwolnienia hipoteki oraz op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci AED 315 ($86) za wykre\u015blenie hipoteki przez rejestratora. Rola kupuj\u0105cego polega na przyniesieniu czek\u00f3w opisanych powy\u017cej, zgodnie z wymogami DLD, tak aby d\u0142ug zosta\u0142 sp\u0142acony przy okienku, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci m\u00f3g\u0142 przej\u015b\u0107 wolny od kredytu. Je\u017celi lokal jest nadal obj\u0119ty planem p\u0142atno\u015bci dewelopera, strona wymaga pisma dewelopera wskazuj\u0105cego pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119, a przed rejestracj\u0105 potrzebne jest e-NOC dewelopera.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego liczy si\u0119 tu termin. Transakcja obejmuj\u0105ca sp\u0142at\u0119 kredytu sprzedaj\u0105cego wymaga w danym dniu wi\u0119kszej liczby czek\u00f3w i wi\u0119kszej liczby stron, a w\u0142asna lista wymaganych dokument\u00f3w DLD jest list\u0105 kontroln\u0105, kt\u00f3rej nale\u017cy si\u0119 trzyma\u0107, przygotowuj\u0105c si\u0119 do dnia rejestracji. Hipotek\u0119 mo\u017cna tak\u017ce przenie\u015b\u0107 mi\u0119dzy bankami: z najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 DLD wynika, \u017ce hipotek\u0119 mo\u017cna przenie\u015b\u0107 do innego podmiotu finansuj\u0105cego tylko wtedy, gdy bank wystawi za\u015bwiadczenie o braku zastrze\u017ce\u0144. Pe\u0142ny proces po stronie sprzedaj\u0105cego, \u0142\u0105cznie z wycen\u0105 i og\u0142oszeniem, opisuje przewodnik o tym, jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju \u2013 przyk\u0142ad: gotowy apartament za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441)<\/h2>\n

Pierwszy przyk\u0142ad to apartament z rynku wt\u00f3rnego o zarejestrowanej cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441). Zak\u0142ada zakup za got\u00f3wk\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4%, \u017ce prowizja po\u015brednika wynosi 2% oraz \u017ce op\u0142at\u0119 dewelopera za za\u015bwiadczenie o braku zastrze\u017ce\u0144 wy\u0142\u0105czono, poniewa\u017c r\u00f3\u017cni si\u0119 ona w zale\u017cno\u015bci od dewelopera. Ka\u017cda inna pozycja pochodzi ze strony DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000 x 4%<\/td>\nAED 60\u00a0000 ($16\u00a0338)<\/td>\n<\/tr>\n
Wystawienie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Mapa apartamentu<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata knowledge<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata innovation<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata biura powierniczego<\/td>\nAED 4\u00a0000 + 5% VAT od AED 4\u00a0000<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa: op\u0142aty DLD i biura powierniczego<\/td>\n60\u00a0000 + 250 + 250 + 10 + 10 + 4\u00a0200<\/td>\nAED 64\u00a0720 ($17\u00a0623)<\/td>\n<\/tr>\n
Zak\u0142adana prowizja po\u015brednika<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000 x 2%<\/td>\nAED 30\u00a0000 ($8\u00a0169)<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czny koszt ponad cen\u0119<\/td>\nAED 64\u00a0720 + AED 30\u00a0000<\/td>\nAED 94\u00a0720 ($25\u00a0792)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Suma AED 94\u00a0720 ($25\u00a0792) to 6,31% ceny. Same op\u0142aty DLD i biura powierniczego wynosz\u0105 AED 64\u00a0720 ($17\u00a0623), czyli 4,31% ceny, z czego AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338) przypada na op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105. Je\u017celi op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 dzieli si\u0119 po po\u0142owie, udzia\u0142 kupuj\u0105cego spada do AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169), a suma kupuj\u0105cego z prowizj\u0105 wynosi AED 30\u00a0000 + AED 4\u00a0720 + AED 30\u00a0000 = AED 64\u00a0720 ($17\u00a0623), czyli 4,31% ceny. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy oboma przypadkami to AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169), kt\u00f3re przechodz\u0105 mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym na mocy umowy sprzeda\u017cy, i dlatego ten zapis zas\u0142uguje na uwag\u0119.<\/p>\n

Ten sam apartament kupiony z kredytem w wysoko\u015bci AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) dodaje AED 3\u00a0270 ($890), je\u015bli hipotek\u0119 rejestruje si\u0119 razem ze sprzeda\u017c\u0105. Zapotrzebowanie kupuj\u0105cego na got\u00f3wk\u0119 przy finalizacji wynosi w\u00f3wczas AED 300\u00a0000 ($81\u00a0688) wk\u0142adu w\u0142asnego (AED 1\u00a0500\u00a0000 minus AED 1\u00a0200\u00a0000), plus AED 94\u00a0720 ($25\u00a0792) koszt\u00f3w sprzeda\u017cy, plus AED 3\u00a0270 ($890) koszt\u00f3w rejestracji hipoteki, czyli AED 300\u00a0000 + AED 94\u00a0720 + AED 3\u00a0270 = AED 397\u00a0990 ($108\u00a0370), przed doliczeniem w\u0142asnych op\u0142at banku i ubezpieczenia. Cena AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) jest ni\u017csza od warto\u015bci nieruchomo\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 w warunku Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa) opisanym w przewodniku o Golden Visa w Dubaju<\/a>, kt\u00f3ry przedstawia r\u00f3wnie\u017c pozosta\u0142e warunki tej \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju \u2013 przyk\u0142ad: apartament w budowie za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441)<\/h2>\n

Drugi przyk\u0142ad to apartament w budowie (off-plan) o cenie umownej AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441), kupowany bezpo\u015brednio od dewelopera w ramach planu p\u0142atno\u015bci. Op\u0142ata rejestracyjna wynosi 4% ceny umownej, czyli tyle samo co w pierwszym przyk\u0142adzie, ale pozycje sta\u0142e s\u0105 inne, poniewa\u017c strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy wymienia obok op\u0142aty procentowej tylko op\u0142aty knowledge i innovation. Prowizja jest zn\u00f3w za\u0142o\u017ceniem i pokazano j\u0105 osobno, aby kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry jej nie p\u0142aci, m\u00f3g\u0142 j\u0105 odj\u0105\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna (udzia\u0142y nabywcy i sprzedaj\u0105cego)<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000 x 4%<\/td>\nAED 60\u00a0000 ($16\u00a0338)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata knowledge<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata innovation<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 10 ($3)<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa: op\u0142aty DLD<\/td>\n60\u00a0000 + 10 + 10<\/td>\nAED 60\u00a0020 ($16\u00a0343)<\/td>\n<\/tr>\n
Zak\u0142adana prowizja po\u015brednika<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000 x 2%<\/td>\nAED 30\u00a0000 ($8\u00a0169)<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czny koszt ponad cen\u0119<\/td>\nAED 60\u00a0020 + AED 30\u00a0000<\/td>\nAED 90\u00a0020 ($24\u00a0512)<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142asna op\u0142ata dewelopera za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 w Oqood (nie obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego)<\/td>\nOp\u0142ata wymieniona przez DLD<\/td>\nAED 1\u00a0000 ($272)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0141\u0105czny koszt w przypadku lokalu w budowie wynosi AED 90\u00a0020 ($24\u00a0512), czyli 6,00% ceny, wobec AED 94\u00a0720 ($25\u00a0792) dla gotowego apartamentu; r\u00f3\u017cnica AED 4\u00a0700 ($1\u00a0280) wynika z aktu w\u0142asno\u015bci, op\u0142aty za map\u0119 i op\u0142aty biura powierniczego, kt\u00f3rych strona o pierwszej sprzeda\u017cy nie wymienia. Wa\u017cniejsze od tej kwoty s\u0105 trzy r\u00f3\u017cnice w terminach. Op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 wnosi si\u0119 na rzecz dewelopera, a umow\u0119 rejestruje si\u0119 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Cen\u0119 p\u0142aci si\u0119 w ratach zgodnie z harmonogramem w umowie, podczas gdy za gotowy apartament p\u0142aci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci przy przeniesieniu. I wreszcie od ceny umownej nie nalicza si\u0119 VAT, poniewa\u017c zakup przed uko\u0144czeniem jest obj\u0119ty stawk\u0105 zerow\u0105, jak stwierdza przewodnik FTA.<\/p>\n

Je\u017celi kupuj\u0105cy lokal w budowie zaci\u0105ga kredyt, do koszt\u00f3w z poprzedniego przyk\u0142adu dochodz\u0105 kolejne pozycje: strona DLD o hipotece dodaje op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) plus VAT przy sprzeda\u017cy tymczasowej, czyli AED 5\u00a0250 ($1\u00a0430) z VAT w wysoko\u015bci AED 250 ($68), plus op\u0142at\u0119 hipoteczn\u0105 0,25% od kredytu. Przy p\u00f3\u017aniejszym przekazaniu lokalu zaczynaj\u0105 si\u0119 koszty om\u00f3wione w cz\u0119\u015bci o kosztach bie\u017c\u0105cych, a przewodnik o przekazaniu lokali i inspekcji usterek<\/a> wyja\u015bnia etapy od zawiadomienia o uko\u0144czeniu do wydania kluczy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Grupa koszt\u00f3w<\/th>\nApartament gotowy (AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441))<\/th>\nApartament w budowie (AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441))<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna DLD (4%)<\/td>\nAED 60\u00a0000 ($16\u00a0338)<\/td>\nAED 60\u00a0000 ($16\u00a0338)<\/td>\n<\/tr>\n
Sta\u0142e op\u0142aty DLD<\/td>\nAED 520 ($142)<\/td>\nAED 20 ($5)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata biura powierniczego z VAT<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\nNie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa: op\u0142aty DLD i biura powierniczego<\/td>\nAED 64\u00a0720 ($17\u00a0623)<\/td>\nAED 60\u00a0020 ($16\u00a0343)<\/td>\n<\/tr>\n
Zak\u0142adana prowizja 2%<\/td>\nAED 30\u00a0000 ($8\u00a0169)<\/td>\nAED 30\u00a0000 ($8\u00a0169)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem ponad cen\u0119<\/td>\nAED 94\u00a0720 ($25\u00a0792)<\/td>\nAED 90\u00a0020 ($24\u00a0512)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem jako udzia\u0142 w cenie<\/td>\n6,31%<\/td>\n6,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Je\u015bli 4% dzieli si\u0119 po po\u0142owie, a kupuj\u0105cy p\u0142aci po\u0142ow\u0119<\/td>\nAED 64\u00a0720 ($17\u00a0623)<\/td>\nAED 60\u00a0020 ($16\u00a0343)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142aty zastosowane do dw\u00f3ch cen z ofert<\/h3>\n

Dwie oferty na tej stronie podaj\u0105 ceny, kt\u00f3re mo\u017cna przeliczy\u0107 wed\u0142ug tej samej arytmetyki. Obie kwoty pochodz\u0105 ze stron ofert i nie s\u0105 ofertami handlowymi: wed\u0142ug naszej strony oferty Belgravia by Ellington w JVC<\/a> sprzeda\u017ce apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 zarejestrowane w 2026 r. mia\u0142y miejsce po cenach od AED 1\u00a0100\u00a0000 ($299\u00a0523) do AED 1\u00a0139\u00a0000 ($310\u00a0143) w uko\u0144czonym budynku przekazanym w 2017 r., a wed\u0142ug naszej strony oferty Windsor House II w Dubai South<\/a> apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 zaczynaj\u0105 si\u0119 od AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) w projekcie off-plan, kt\u00f3rego przekazanie jest wed\u0142ug tej strony oczekiwane w 2029 r. Tabela stosuje wy\u0142\u0105cznie op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 4% i sta\u0142e pozycje dla nieruchomo\u015bci gotowej, wi\u0119c pokazuje rz\u0105d wielko\u015bci, a nie wycen\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Cena z oferty<\/th>\nStatus<\/th>\nOp\u0142ata rejestracyjna 4%<\/th>\nSta\u0142e op\u0142aty DLD plus op\u0142ata biura powierniczego<\/th>\n\u0141\u0105czny koszt po stronie DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Belgravia, jedna sypialnia za AED 1\u00a0100\u00a0000 ($299\u00a0523)<\/td>\nUko\u0144czony<\/td>\nAED 44\u00a0000 ($11\u00a0981)<\/td>\nAED 4\u00a0720 ($1\u00a0285)<\/td>\nAED 48\u00a0720 ($13\u00a0266)<\/td>\n<\/tr>\n
Windsor House II, jedna sypialnia od AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753)<\/td>\nOff-plan<\/td>\nAED 48\u00a0000 ($13\u00a0070)<\/td>\nAED 20 ($5)<\/td>\nAED 48\u00a0020 ($13\u00a0076)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pierwszy wiersz to AED 44\u00a0000 + AED 520 + AED 4\u00a0200 = AED 48\u00a0720 ($13\u00a0266), a drugi to AED 48\u00a0000 + AED 20 = AED 48\u00a0020 ($13\u00a0076). Kwoty nie obejmuj\u0105 prowizji, koszt\u00f3w kredytu hipotecznego ani op\u0142aty dewelopera za e-NOC. Profile deweloper\u00f3w Ellington<\/a> i Danube<\/a> opisuj\u0105 projekty, a strona miasta Dubaj<\/a> zawiera zestawienie projekt\u00f3w wraz z cenami.<\/p>\n

Koszty bie\u017c\u0105ce po zakupie<\/h2>\n

Koszty, kt\u00f3re zaczynaj\u0105 si\u0119 po rejestracji, nie nale\u017c\u0105 do op\u0142at zakupu, ale maj\u0105 swoje miejsce w bud\u017cecie sporz\u0105dzanym przed kupnem. Przedstawiono je poni\u017cej wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej stawki. Op\u0142aty eksploatacyjne maj\u0105 osobny przewodnik: op\u0142aty eksploatacyjne w Dubaju \u2013 wyja\u015bnienie<\/a>. Us\u0142uga Service Charge Index DLD pozwala sprawdzi\u0107 zatwierdzone op\u0142aty eksploatacyjne dla nieruchomo\u015bci o wsp\u00f3lnej w\u0142asno\u015bci, wed\u0142ug projektu, rodzaju u\u017cytkowania i roku, przez stron\u0119 internetow\u0105 DLD, system Mollak lub aplikacj\u0119 Dubai REST, a strona nie wymienia \u017cadnej op\u0142aty za skorzystanie z niej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt bie\u017c\u0105cy<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\nSpos\u00f3b rozliczenia<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kaucja za energi\u0119 elektryczn\u0105 i wod\u0119<\/td>\nAED 2\u00a0000 ($545) za apartament, AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) za will\u0119; podlega zwrotowi, a kaucja w\u0142a\u015bciciela jest zwracana przy sprzeda\u017cy lokalu<\/td>\nP\u0142atna jednorazowo przy aktywacji<\/td>\nDEWA \u2013 strona o wprowadzeniu si\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za aktywacj\u0119 dostaw DEWA<\/td>\nAED 155 ($42)<\/td>\nP\u0142atna jednorazowo przy aktywacji<\/td>\nDEWA \u2013 strona o wprowadzeniu si\u0119<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata mieszkaniowa gminy (najemcy)<\/td>\n5% rocznego czynszu<\/td>\nDoliczana do miesi\u0119cznego rachunku za energi\u0119 elektryczn\u0105 i wod\u0119<\/td>\nPortal rz\u0105du ZEA, aktualizacja z 20 stycznia 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\nZatwierdzane dla projektu, rodzaju u\u017cytkowania i roku<\/td>\nRozliczane wed\u0142ug zatwierdzonej op\u0142aty eksploatacyjnej<\/td>\nDLD \u2013 Service Charge Index<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata mocowa za ch\u0142odzenie dzielnicowe (gdy budynek korzysta z Empower)<\/td>\nAED 750 ($204) za ton\u0119 ch\u0142odnicz\u0105 rocznie<\/td>\nRozliczana miesi\u0119cznie z g\u00f3ry<\/td>\nEmpower \u2013 strona z obja\u015bnieniem op\u0142at<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za zu\u017cycie ch\u0142odzenia dzielnicowego<\/td>\nAED 0,568 za ton\u0119 ch\u0142odnicz\u0105 na godzin\u0119<\/td>\nRozliczana miesi\u0119cznie z do\u0142u, wed\u0142ug zu\u017cycia z licznik\u00f3w<\/td>\nEmpower \u2013 strona z obja\u015bnieniem op\u0142at<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona Empower dodaje, \u017ce ka\u017cda z jej op\u0142at podlega VAT w wysoko\u015bci 5%, i opisuje op\u0142at\u0119 przy\u0142\u0105czeniow\u0105 jako jednorazow\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 nale\u017cn\u0105 przy rejestracji przez nowego w\u0142a\u015bciciela lokalu oraz, w stosownych przypadkach, najemc\u0119. Nie ka\u017cdy budynek korzysta z ch\u0142odzenia dzielnicowego, a dokumenty lokalu wskazuj\u0105, czy tak jest; przed zakupem warto to sprawdzi\u0107, poniewa\u017c wp\u0142ywa to na roczny bud\u017cet w\u0142a\u015bciciela. W przypadku lokalu zajmowanego przez najemc\u0119 op\u0142ata mieszkaniowa jest rozliczana z najemc\u0105, wi\u0119c bud\u017cet w\u0142a\u015bciciela to op\u0142aty eksploatacyjne, ewentualne op\u0142aty za ch\u0142odzenie, ubezpieczenie i konserwacja. Wystawienie lokalu na wynajem poci\u0105ga za sob\u0105 koszty rejestracji i umowy opisane w przewodniku o wynajmie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>, a roczne wielko\u015bci, od kt\u00f3rych zale\u017cy rentowno\u015b\u0107, omawia przewodnik o rentowno\u015bci najmu w Dubaju wed\u0142ug dzielnic<\/a>.<\/p>\n

Lista kontrolna przed zap\u0142aceniem jakiejkolwiek op\u0142aty<\/h2>\n

Poni\u017csze kroki odpowiadaj\u0105 kolejno\u015bci, w jakiej zwykle potrzebne s\u0105 dokumenty i czeki. Ka\u017cda pozycja jest sprawdzeniem wobec urz\u0119dowego wymogu, a nie porad\u0105 dotycz\u0105c\u0105 zakupu.<\/p>\n

    \n
  1. Przeczyta\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy lub memorandum pod k\u0105tem zapisu wskazuj\u0105cego, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 4%, i obliczy\u0107 j\u0105 od podanej ceny (przy AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) wynosi AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338)).<\/li>\n
  2. Poprosi\u0107 po\u015brednika o umow\u0119 po\u015brednictwa ze stawk\u0105, okresem obowi\u0105zywania i momentem, w kt\u00f3rym prowizja staje si\u0119 nale\u017cna, oraz potwierdzi\u0107, \u017ce po\u015brednik ma licencj\u0119 RERA.<\/li>\n
  3. W przypadku odsprzeda\u017cy w strefie freehold poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o uzyskanie e-NOC dewelopera przez aplikacj\u0119 Dubai REST, a dewelopera o podanie jego op\u0142aty na pi\u015bmie.<\/li>\n
  4. Sprawdzi\u0107 dokumenty to\u017csamo\u015bci: Emirates ID ka\u017cdej ze stron albo wa\u017cny paszport w przypadku cudzoziemca nieb\u0119d\u0105cego rezydentem, a tak\u017ce dokumenty sp\u00f3\u0142ki, je\u015bli kupuje sp\u00f3\u0142ka.<\/li>\n
  5. Je\u015bli w gr\u0119 wchodzi kredyt hipoteczny, poprosi\u0107 bank o ofert\u0119 z op\u0142atami za rozpatrzenie, wycen\u0119 i ubezpieczenie oraz zapyta\u0107, czy sprzeda\u017c i hipoteka zostan\u0105 zarejestrowane tego samego dnia.<\/li>\n
  6. Przygotowa\u0107 czeki mened\u017cerskie wymienione przez DLD: jeden dla sprzedaj\u0105cego, jeden dla banku lub dewelopera, je\u015bli istnieje d\u0142ug, i jeden wystawiony na Departament na op\u0142aty.<\/li>\n
  7. W przypadku zakupu off-plan potwierdzi\u0107, \u017ce umowa zostanie zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, oraz \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy wskazany w umowie.<\/li>\n
  8. Sprawdzi\u0107 w DLD Service Charge Index zatwierdzone op\u0142aty eksploatacyjne dla projektu oraz spos\u00f3b ch\u0142odzenia, aby bud\u017cet pierwszego roku je uwzgl\u0119dnia\u0142.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Jakie s\u0105 \u0142\u0105czne op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju?<\/h3>\n

    Op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju obejmuj\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 DLD w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci sprzeda\u017cy, sta\u0142e op\u0142aty w wysoko\u015bci AED 520 ($142) dla gotowego apartamentu, op\u0142at\u0119 biura powierniczego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT oraz prowizj\u0119, je\u015bli korzysta si\u0119 z po\u015brednika. Dla gotowego apartamentu o cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) op\u0142aty DLD i biura powierniczego wynosz\u0105 AED 64\u00a0720 ($17\u00a0623), czyli 4,31% ceny, wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r. Kredyt hipoteczny, op\u0142ata dewelopera za e-NOC i w\u0142asne op\u0142aty banku s\u0105 dodatkowe.<\/p>\n

    Czy 4% p\u0142aci kupuj\u0105cy, czy sprzedaj\u0105cy?<\/h3>\n

    W\u015br\u00f3d op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju 4% jest najwi\u0119ksz\u0105 pozycj\u0105. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy wymienia 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, a przewodnik DLD i Al Tamimi z 2017 r. opisuje r\u00f3wne cz\u0119\u015bci, o ile nie uzgodniono inaczej. W praktyce to umowa sprzeda\u017cy rozstrzyga, kto j\u0105 ponosi, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry p\u0142aci ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 od AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441), p\u0142aci AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338), wobec AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169) przy po\u0142owie.<\/p>\n

    Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie lokalu w budowie?<\/h3>\n

    Je\u015bli chodzi o op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju w przypadku lokalu off-plan, strona DLD o pierwszej sprzeda\u017cy wymienia op\u0142at\u0119 nabywcy w wysoko\u015bci 2% i op\u0142at\u0119 sprzedaj\u0105cego w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy, plus op\u0142at\u0119 knowledge w wysoko\u015bci AED 10 ($3) i op\u0142at\u0119 innovation w wysoko\u015bci AED 10 ($3), przy czym rejestracja jest wymagana w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Przy umowie na AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) op\u0142ata rejestracyjna wynosi AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338). Op\u0142at\u0119 wnosi si\u0119 przez dewelopera, jak opisuje komunikat prasowy DLD z 31 maja 2021 r.<\/p>\n

    Czy przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju obowi\u0105zuje VAT?<\/h3>\n

    W\u015br\u00f3d op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju VAT ogranicza si\u0119 do kilku pozycji. Przewodnik Federalnego Urz\u0119du Podatkowego dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci traktuje now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 jako obj\u0119t\u0105 stawk\u0105 zerow\u0105, a istniej\u0105c\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 jako zwolnion\u0105, wi\u0119c do ceny nieruchomo\u015bci mieszkalnej nie dolicza si\u0119 VAT. Nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna podlega stawce 5%. VAT dotyczy natomiast op\u0142aty partnera us\u0142ugowego w biurze powierniczym, kt\u00f3ra wynosi AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT.<\/p>\n

    Ile wynosi prowizja po\u015brednika?<\/h3>\n

    Prowizja jest najmniej ustandaryzowan\u0105 pozycj\u0105 w\u015br\u00f3d op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju. \u017badna strona DLD nie ustala stawki. DLD podaje, \u017ce prowizj\u0119 ustala si\u0119 w drodze umowy, a gdy umowa milczy, stosuje si\u0119 panuj\u0105cy zwyczaj. Przyk\u0142ady w tym przewodniku przyjmuj\u0105 2%, czyli AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169) od AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441), wy\u0142\u0105cznie na potrzeby rachunk\u00f3w.<\/p>\n

    Co kredyt hipoteczny dodaje do op\u0142at przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju?<\/h3>\n

    Op\u0142ata za rejestracj\u0119 hipoteki w DLD wynosi 0,25% warto\u015bci hipoteki, plus AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci, AED 20 ($5) op\u0142at knowledge i innovation oraz op\u0142ata partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT; DLD stwierdza, \u017ce op\u0142aty rejestratora s\u0105 zwolnione, gdy hipotek\u0119 rejestruje si\u0119 tego samego dnia co sprzeda\u017c. Przy kredycie w wysoko\u015bci AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) op\u0142ata wynosi AED 3\u00a0000 ($817). Op\u0142aty banku i ubezpieczenie ustala ka\u017cdy kredytodawca.<\/p>\n

    Czym jest biuro powiernicze i ile pobiera?<\/h3>\n

    Biuro powiernicze (trustee office) to partner us\u0142ugowy DLD, kt\u00f3ry rejestruje transakcje na nieruchomo\u015bciach w imieniu stron. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy podaje jego op\u0142at\u0119 jako AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT, gdy warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynosi AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wi\u0119cej, oraz AED 2\u00a0000 ($545) plus VAT poni\u017cej tej kwoty.<\/p>\n

    Jak p\u0142aci si\u0119 op\u0142aty DLD?<\/h3>\n

    P\u0142atno\u015b\u0107 za op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju odbywa si\u0119 drogami okre\u015blonymi przez DLD. W najcz\u0119\u015bciej zadawanych pytaniach DLD wymienia certyfikowany czek bankowy, kart\u0119 kredytow\u0105, portfel Noqodi i got\u00f3wk\u0119. Przy sprzeda\u017cy lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 DLD wymaga czeku mened\u017cerskiego wystawionego na Departament na op\u0142aty, a przy zakupie off-plan op\u0142at\u0119 wnosi si\u0119 przez dewelopera, czekiem, przez rachunek powierniczy lub przez ePay.<\/p>\n

    Czy po zakupie obowi\u0105zuje roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

    W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci. Koszty cykliczne to op\u0142aty eksploatacyjne, op\u0142aty za ch\u0142odzenie, je\u015bli budynek korzysta z ch\u0142odzenia dzielnicowego, oraz media. Sytuacj\u0119 podatkow\u0105 przedstawia przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: DLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>, DLD \u2013 rejestracja pierwszej sprzeda\u017cy<\/a>, DLD \u2013 rejestracja hipoteki<\/a>, DLD \u2013 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105<\/a>, DLD \u2013 Dubai Now<\/a>, DLD \u2013 komunikat prasowy z 31 maja 2021 r.<\/a>, DLD \u2013 najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a>, DLD i Al Tamimi, Know Your Rights<\/a>, DLD \u2013 Service Charge Index<\/a>, ustawa Dubaju nr (13) z 2008 r.<\/a>, Federalny Urz\u0105d Podatkowy \u2013 Real Estate VAT Guide<\/a>, portal rz\u0105du ZEA \u2013 najem<\/a>, DEWA \u2013 wprowadzenie si\u0119<\/a>, Empower \u2013 obja\u015bnienie op\u0142at<\/a>, przepisy o kredytach hipotecznych Banku Centralnego ZEA<\/a> oraz strony ofert przywo\u0142ane w tek\u015bcie.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wszystkie op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r.: 4% op\u0142aty rejestracyjnej DLD, sta\u0142e op\u0142aty DLD, biuro powiernicze, hipoteka, VAT oraz przyk\u0142ady dla AED 1\u00a0500\u00a0000.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[259],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubaj","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34684,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34334\/revisions\/34684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}