{"id":34350,"date":"2026-11-03T10:00:00","date_gmt":"2026-11-03T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34350"},"modified":"2026-11-03T10:00:00","modified_gmt":"2026-11-03T10:00:00","slug":"how-to-sell-property-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-sell-property-in-dubai\/","title":{"rendered":"Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju: kroki, op\u0142aty i terminy (2026)"},"content":{"rendered":"

Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju: kroki, op\u0142aty i terminy (2026)<\/h1>\n

Odpowied\u017a na pytanie, jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, jest ci\u0105giem czynno\u015bci ustalonym przez Departament Ziemi Dubaju (DLD) i podleg\u0142\u0105 mu Agencj\u0119 Regulacji Nieruchomo\u015bci (RERA): w\u0142a\u015bciciel podpisuje umow\u0119 po\u015brednictwa z licencjonowanym po\u015brednikiem, odnotowuje ofert\u0119 kupuj\u0105cego w umowie sprzeda\u017cy, uzyskuje za\u015bwiadczenie dewelopera o braku sprzeciwu (no-objection certificate, NOC), rozlicza ewentualny kredyt hipoteczny i rejestruje przeniesienie w\u0142asno\u015bci w upowa\u017cnionym przez DLD biurze powierniczym. Niniejszy przewodnik opisuje ka\u017cdy z tych krok\u00f3w wed\u0142ug stanu na 26 pa\u017adziernika 2026 r., na podstawie stron us\u0142ug DLD oraz przewodnik\u00f3w dla po\u015brednik\u00f3w w brzmieniu z tego dnia, i wskazuje ka\u017cd\u0105 liczb\u0119, kt\u00f3ra pochodzi z artyku\u0142u po\u015brednika, a nie z samego DLD.<\/p>\n

Czytelnicy, kt\u00f3rzy zastanawiaj\u0105 si\u0119, jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, znajd\u0105 tutaj kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w, dokumenty potrzebne na ka\u017cdym z nich, tabel\u0119 op\u0142at, przyk\u0142ad obliczenia kwoty netto wraz z pokazanym rachunkiem, zasady dotycz\u0105ce lokali obci\u0105\u017conych hipotek\u0105, lokali w budowie i lokali wynaj\u0119tych, sytuacj\u0119 podatkow\u0105 opisan\u0105 przez Federalny Urz\u0105d Podatkowy oraz opublikowane dane o liczbie transakcji na rynku. Ceny podano w AED (dirham ZEA), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 3,6725 dirhama za dolara. Poni\u017csze sekcje wskazuj\u0105, z kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a pochodzi ka\u017cda liczba. Zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od w\u0142a\u015bciciela i nieruchomo\u015bci, dlatego podane tu liczby opisuj\u0105 opublikowany przebieg procedury i nie s\u0105 prognoz\u0105 tego, co osi\u0105gnie jakakolwiek pojedyncza sprzeda\u017c.<\/p>\n

Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto rejestruje sprzeda\u017c?<\/td>\nCentrum powiernicze rejestracji nieruchomo\u015bci (Real Estate Registration Trustee) dzia\u0142aj\u0105ce w imieniu DLD albo cyfrowa \u015bcie\u017cka Dubai Now dla uprawnionych lokali<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration; strona DLD Dubai Now<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa po\u015brednictwa<\/td>\nContract A (potocznie Form A) zawierany mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a biurem po\u015brednictwa, tworzony w systemie DLD po\u015brednika i zatwierdzany przez w\u0142a\u015bciciela<\/td>\nPrzewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w 2024; przewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w dotycz\u0105cy Contract A<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nContract F (potocznie Form F), tworzony przez po\u015brednika na podstawie zatwierdzonego Contract A i powi\u0105zany z Contract B kupuj\u0105cego<\/td>\nPrzewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w dotycz\u0105cy Contract F<\/td>\n<\/tr>\n
NOC dewelopera<\/td>\nElektroniczne NOC dewelopera (e-NOC) jest wymaganym dokumentem przy rejestracji sprzeda\u017cy w strefach freehold; zamawia si\u0119 je w aplikacji Dubai REST<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego, czyli \u0142\u0105cznie 4%<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego centrum powierniczego<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT od AED 500\u00a0000; AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal obci\u0105\u017cony hipotek\u0105<\/td>\nList zobowi\u0105za\u0144 z banku i trzy czeki bankierskie; sprzeda\u017c ko\u0144czy si\u0119 po z\u0142o\u017ceniu listu o zwolnieniu hipoteki<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Zyski kapita\u0142owe<\/td>\nZEA nie pobieraj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, a Federalny Urz\u0105d Podatkowy traktuje sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 prywatn\u0105 poza licencj\u0105 jako sprzeda\u017c wy\u0142\u0105czon\u0105 z podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych (Corporate Tax)<\/td>\nu.ae; przewodnik FTA CTGREI1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozosta\u0142e cz\u0119\u015bci przewodnika uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w tej samej kolejno\u015bci, co rzeczywista transakcja. Ka\u017cda z nich wskazuje oficjaln\u0105 stron\u0119, na kt\u00f3rej si\u0119 opiera, poniewa\u017c kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, takich jak op\u0142ata partnera us\u0142ugowego i op\u0142ata partnera w us\u0142udze Dubai Now, r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi \u015bcie\u017ckami i \u0142atwo je pomyli\u0107. Dzi\u0119ki temu czytelnik mo\u017ce samodzielnie sprawdzi\u0107 ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 na stronie DLD lub w artykule po\u015brednika.<\/p>\n

Kolejne kroki: jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju<\/h2>\n

Sprzeda\u017c w Dubaju przebiega w siedmiu etapach. Niekt\u00f3re z nich mog\u0105 toczy\u0107 si\u0119 r\u00f3wnolegle, ale NOC i list z banku musz\u0105 by\u0107 w posiadaniu stron przed wizyt\u0105 w centrum powierniczym, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli zaczyna je za\u0142atwia\u0107, gdy tylko ustali si\u0119 kupuj\u0105cego. Tabela pokazuje, co dzieje si\u0119 na ka\u017cdym etapie, kt\u00f3ry system lub urz\u0105d go obs\u0142uguje oraz jaki dokument jest dla niego kluczowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nSystem lub urz\u0105d<\/th>\nKluczowy dokument<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Wycena i przygotowanie<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel sprawdza niedawne transakcje, w razie potrzeby zamawia wycen\u0119 i reguluje wszelkie zaleg\u0142o\u015bci dotycz\u0105ce lokalu<\/td>\nAplikacja Dubai REST; us\u0142uga wyceny nieruchomo\u015bci DLD<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (title deed); e-certyfikat wyceny, je\u015bli zosta\u0142 zam\u00f3wiony<\/td>\n<\/tr>\n
2. Wystawienie oferty<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel i licencjonowane biuro po\u015brednictwa podpisuj\u0105 umow\u0119 marketingow\u0105; po\u015brednik uzyskuje pozwolenie na reklam\u0119<\/td>\nAplikacja Dubai Brokers; Trakheesi<\/td>\nContract A; numer pozwolenia na ka\u017cdej reklamie<\/td>\n<\/tr>\n
3. Uzgodnienie sprzeda\u017cy<\/td>\nPo\u015brednik kupuj\u0105cego odnotowuje zamiar zakupu; umowa sprzeda\u017cy jest sporz\u0105dzana i zatwierdzana<\/td>\nAplikacja Dubai Brokers<\/td>\nContract B; Contract F<\/td>\n<\/tr>\n
4. Uzyskanie NOC<\/td>\nDeweloper i sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca wsp\u00f3lnot\u0105 w\u0142a\u015bcicieli otrzymuj\u0105 pro\u015bb\u0119 o potwierdzenie braku sprzeciwu wobec przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\nAplikacja Dubai REST<\/td>\nE-NOC dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
5. Rozliczenie kredytu hipotecznego (je\u015bli istnieje)<\/td>\nBank podaje kwot\u0119 pozosta\u0142\u0105 do sp\u0142aty; sp\u0142ata nast\u0119puje w dniu przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\nKredytodawca; centrum powiernicze<\/td>\nList zobowi\u0105za\u0144 z banku; czeki bankierskie<\/td>\n<\/tr>\n
6. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nObie strony stawiaj\u0105 si\u0119 w centrum powierniczym, op\u0142aty zostaj\u0105 uiszczone, a audytor DLD sprawdza dokumentacj\u0119<\/td>\nCentrum powiernicze rejestracji nieruchomo\u015bci (Real Estate Registration Trustee)<\/td>\nEmirates ID lub paszport, e-NOC, czeki<\/td>\n<\/tr>\n
7. Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nElektroniczny akt w\u0142asno\u015bci i mapa zostaj\u0105 wystawione na kupuj\u0105cego<\/td>\nDLD<\/td>\nElektroniczny akt w\u0142asno\u015bci i mapa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

DLD podaje czas obs\u0142ugi samej rejestracji w centrum powierniczym na 25 minut, co opisuje transakcj\u0119 przy okienku, a nie tygodnie przygotowa\u0144, kt\u00f3re j\u0105 poprzedzaj\u0105. Przewodnik po\u015brednika opublikowany przez Place Overseas 29 pa\u017adziernika 2025 r. podaje, \u017ce sprzeda\u017ce wt\u00f3rne zwykle ko\u0144cz\u0105 si\u0119 w ci\u0105gu 7\u201310 dni roboczych, je\u015bli obie strony odpowiadaj\u0105 szybko, a czas przetwarzania NOC dewelopera szacuje na 2\u20133 dni robocze. Dodaje on, \u017ce NOC jest zazwyczaj wa\u017cne przez 30 dni od wydania. Ta ostatnia informacja ma znaczenie dla ustalenia kolejno\u015bci dzia\u0142a\u0144: NOC, kt\u00f3re wyga\u015bnie przed wizyt\u0105 w centrum powierniczym, trzeba zam\u00f3wi\u0107 ponownie.<\/p>\n

Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju: wycena lokalu przed wystawieniem oferty<\/h2>\n

Cena jest pierwsz\u0105 decyzj\u0105, a DLD udost\u0119pnia narz\u0119dzia, kt\u00f3re w niej pomagaj\u0105. Aplikacja Dubai REST, opisana na stronie DLD jako platforma dla w\u0142a\u015bcicieli, najemc\u00f3w, po\u015brednik\u00f3w, deweloper\u00f3w i rzeczoznawc\u00f3w, pokazuje portfel nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciciela z bie\u017c\u0105cymi cenami, stop\u0105 zwrotu z najmu i op\u0142atami eksploatacyjnymi. Zawiera tak\u017ce indeksy najmu i sprzeda\u017cy dla r\u00f3\u017cnych okres\u00f3w oraz indeks op\u0142at eksploatacyjnych. Do formalnej opinii o warto\u015bci s\u0142u\u017cy us\u0142uga wyceny nieruchomo\u015bci DLD, kt\u00f3ra wydaje e-certyfikat wyceny; wniosek wymaga pisma w\u0142a\u015bciciela wraz z kopi\u0105 paszportu lub Emirates ID, mapy wydanej przez urz\u0105d miejski i wa\u017cnej przez rok oraz aktualnych zdj\u0119\u0107 nieruchomo\u015bci, a DLD wskazuje natychmiastowe wydanie dla lokali mieszkalnych i willi w zabudowie szeregowej. Innymi s\u0142owy, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zacz\u0105\u0107 od danych o cenach i czynszach, a dopiero potem, je\u015bli potrzebuje opinii formalnej, zam\u00f3wi\u0107 wycen\u0119 urz\u0119dow\u0105.<\/p>\n

Opublikowane dane o transakcjach pokazuj\u0105 rynek, na kt\u00f3ry wchodzi sprzedaj\u0105cy. Dubai Media Office poinformowa\u0142o 12 stycznia 2026 r., \u017ce sektor nieruchomo\u015bci w Dubaju odnotowa\u0142 w 2025 r. ponad 270\u00a0000 transakcji o warto\u015bci AED 917 mld ($249,7 mld), czyli o 20% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r. pod wzgl\u0119dem warto\u015bci. Za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. DLD poda\u0142 9 kwietnia 2026 r., \u017ce zarejestrowano 60\u00a0303 transakcje na rynku nieruchomo\u015bci, o 6% wi\u0119cej, o \u0142\u0105cznej warto\u015bci AED 252 mld ($68,6 mld), o 31% wi\u0119cej rok do roku. Obie liczby obejmuj\u0105 wszystkie rodzaje transakcji i wszystkich sprzedaj\u0105cych, w tym deweloper\u00f3w, wi\u0119c opisuj\u0105 og\u00f3ln\u0105 aktywno\u015b\u0107, a nie wy\u0142\u0105cznie rynek wt\u00f3rny. Nale\u017cy je wi\u0119c traktowa\u0107 jako t\u0142o, a nie jako miar\u0119 tego, ile odsprzeda\u017cy odbywa si\u0119 w danym budynku.<\/p>\n

W\u0119\u017cszy obraz pochodzi od Al Masdar Al Aqaari, platformy danych o nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3ra przeanalizowa\u0142a dane DLD dotycz\u0105ce gotowych apartament\u00f3w, czyli lokali uko\u0144czonych. W komunikacie za trzeci kwarta\u0142 2026 r., opublikowanym przez Zawya, platforma poda\u0142a 7\u00a0825 sprzeda\u017cy gotowych apartament\u00f3w o warto\u015bci oko\u0142o AED 12,8 mld ($3,49 mld) w trzecim kwartale 2026 r., czyli o 21,9% wi\u0119cej pod wzgl\u0119dem liczby ni\u017c 6\u00a0420 sprzeda\u017cy w drugim kwartale. Dla okresu od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. naliczy\u0142a 23\u00a0985 sprzeda\u017cy o warto\u015bci oko\u0142o AED 40,6 mld ($11,06 mld). Podzielenie warto\u015bci przez liczb\u0119 transakcji, co jest naszym w\u0142asnym obliczeniem, a nie liczb\u0105 z komunikatu, daje \u015brednio oko\u0142o AED 1,69 mln ($460\u00a0900) na jedn\u0105 sprzeda\u017c.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obszar (gotowe apartamenty)<\/th>\nSprzeda\u017ce, sty\u2013wrz 2026<\/th>\nPodana warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jumeirah Village Circle<\/td>\n3\u00a0062<\/td>\noko\u0142o AED 3 mld<\/td>\n<\/tr>\n
Business Bay<\/td>\n1\u00a0673<\/td>\nAED 3,2 mld<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Marina<\/td>\n1\u00a0312<\/td>\noko\u0142o AED 3 mld<\/td>\n<\/tr>\n
Okolice Burj Khalifa<\/td>\n1\u00a0017<\/td>\noko\u0142o AED 3,6 mld<\/td>\n<\/tr>\n
Arjan<\/td>\n875<\/td>\noko\u0142o AED 848,8 mln<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ten sam komunikat dzieli \u0142\u0105czn\u0105 sum\u0119 z dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy wed\u0142ug typu lokalu: 10\u00a0245 sprzeda\u017cy apartament\u00f3w jednopokojowych (42,7%) o warto\u015bci AED 11,9 mld, 6\u00a0386 sprzeda\u017cy apartament\u00f3w dwupokojowych (26,6%) o warto\u015bci AED 14,8 mld, 5\u00a0335 sprzeda\u017cy kawalerek (22,2%) o warto\u015bci AED 3,4 mld, 1\u00a0728 sprzeda\u017cy apartament\u00f3w trzypokojowych (7,2%) o warto\u015bci AED 7,2 mld oraz 244 sprzeda\u017cy apartament\u00f3w czteropokojowych o warto\u015bci AED 2,6 mld. Pi\u0119\u0107 wymienionych wy\u017cej obszar\u00f3w odpowiada za oko\u0142o jedn\u0105 trzeci\u0105 wszystkich sprzeda\u017cy gotowych apartament\u00f3w. Sprzedaj\u0105cy kawalerk\u0119 w Jumeirah Village Circle i sprzedaj\u0105cy apartament dwupokojowy w Business Bay maj\u0105 zatem do czynienia z r\u00f3\u017cn\u0105 liczb\u0105 por\u00f3wnywalnych transakcji, a liczba niedawnych por\u00f3wnywalnych transakcji w tym samym budynku jest zwykle bardziej przydatnym punktem odniesienia ni\u017c \u015brednia dla ca\u0142ego miasta. Punkty odniesienia w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 dla poszczeg\u00f3lnych obszar\u00f3w znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym przewodniku cena apartamentu w Dubaju za metr kwadratowy<\/a>, a informacje o tym, jak opublikowane stopy zwrotu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy osiedlami, w artykule rentowno\u015b\u0107 najmu w Dubaju wed\u0142ug obszaru<\/a>, z kt\u00f3rego kupuj\u0105cy cz\u0119sto korzystaj\u0105, por\u00f3wnuj\u0105c ceny ofertowe.<\/p>\n

Wyb\u00f3r po\u015brednika: Contract A i pozwolenie na reklam\u0119<\/h2>\n

Po\u015brednik, kt\u00f3ry reklamuje dom w Dubaju, musi dzia\u0142a\u0107 na podstawie pisemnej umowy tworzonej w systemie DLD. Przewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w w obrocie nieruchomo\u015bciami (Real Estate Brokerage Practice Guide, wydanie drugie, listopad 2024 r.) definiuje Contract A jako umow\u0119 o wprowadzeniu nieruchomo\u015bci do obrotu mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a biurem po\u015brednictwa i wymaga od po\u015brednik\u00f3w stosowania tych inteligentnych um\u00f3w. Na rynku nadal nazywa si\u0119 je Form A, Form B i Form F.<\/p>\n

Przewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w krok po kroku pokazuje, co wchodzi w sk\u0142ad Contract A. Po\u015brednik wybiera, czy sprzedaj\u0105cym jest sp\u00f3\u0142ka, czy w\u0142a\u015bciciel b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, a nast\u0119pnie wprowadza dane aktu w\u0142asno\u015bci: numer certyfikatu, rok certyfikatu i rodzaj nieruchomo\u015bci. W\u0142a\u015bciciel jest weryfikowany za pomoc\u0105 Emirates ID, daty urodzenia lub paszportu. Nast\u0119pnie po\u015brednik wprowadza dane nieruchomo\u015bci, potwierdza, czy dla lokalu istnieje umowa najmu Ejari, wprowadza dane finansowe oraz wybiera prowizj\u0119 i okres obowi\u0105zywania umowy. Po\u015brednik musi za\u0142\u0105czy\u0107 dokument NOC podpisany przez w\u0142a\u015bciciela, a w\u0142a\u015bciciel otrzymuje link do zatwierdzenia umowy. Gotowa umowa ma posta\u0107 pliku PDF chronionego has\u0142em. Zatwierdzenie przez w\u0142a\u015bciciela jest wi\u0119c elementem samego procesu tworzenia umowy, a nie osobn\u0105 formalno\u015bci\u0105.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania na stronie DLD dodaj\u0105 trzy punkty. Po pierwsze, umowa po\u015brednictwa musi wskazywa\u0107 dane stron, dane nieruchomo\u015bci, uzgodnion\u0105 kwot\u0119, stawk\u0119 prowizji i dat\u0119 rejestracji nieruchomo\u015bci w DLD. Po drugie, zgodnie z rozporz\u0105dzeniem wykonawczym nr 85 z 2006 r. prowizja po\u015brednika jest ustalana w drodze porozumienia stron, a je\u017celi porozumienie milczy na ten temat, stosuje si\u0119 miejscowy zwyczaj. Po trzecie, po\u015brednikowi nale\u017cy si\u0119 prowizja po zawarciu umowy sprzeda\u017cy i jej zarejestrowaniu w DLD, chyba \u017ce umowa po\u015brednictwa stanowi inaczej. Odpowiedzi te rozstrzygaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kwesti\u0119 wy\u0142\u0105czno\u015bci: w ramach umowy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna oferowa\u0107 innemu po\u015brednikowi, natomiast umowa bez wy\u0142\u0105czno\u015bci dopuszcza wi\u0119cej ni\u017c jednego po\u015brednika.<\/p>\n

Reklama wymaga odr\u0119bnego pozwolenia. Przewodnik dla po\u015brednik\u00f3w stanowi, \u017ce biura po\u015brednictwa musz\u0105 uzyska\u0107 pozwolenie w systemie Trakheesi na ka\u017cde og\u0142oszenie lub materia\u0142 marketingowy dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci, a numer pozwolenia musi widnie\u0107 w og\u0142oszeniu. Strona DLD Real Estate Ad Permit wylicza obj\u0119te no\u015bniki, od gazet i wiadomo\u015bci SMS po og\u0142oszenia internetowe i klasyfikowane, i stwierdza, \u017ce po\u015brednicy musz\u0105 przedstawi\u0107 kopi\u0119 umowy marketingowej z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry zobaczy og\u0142oszenie swojego domu bez numeru pozwolenia, mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 je z podpisanym przez siebie Contract A. W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 tak\u017ce sprawdzi\u0107 dane po\u015brednika i jego poziom wynik\u00f3w w aplikacji Dubai REST, kt\u00f3ra wed\u0142ug DLD pokazuje informacje o po\u015brednikach obok klasyfikacji biur.<\/p>\n

Wysoko\u015bci prowizji nie ustala DLD. Artyku\u0142 betterhomes z 25 marca 2026 r. podaje, \u017ce op\u0142aty agencyjne mog\u0105 wynosi\u0107 od 1% do 5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci i s\u0105 okre\u015blane w umowie sprzedaj\u0105cego, a przy sprzeda\u017cy wt\u00f3rnej zwykle obowi\u0105zuje prowizja 2% plus 5% VAT. Jest to opis praktyki rynkowej przedstawiony przez po\u015brednika, dlatego liczba u\u017cyta w przyk\u0142adzie obliczeniowym poni\u017cej jest oznaczona jako za\u0142o\u017cenie. Odpowiadaj\u0105ce im koszty po stronie kupuj\u0105cego omawia przewodnik op\u0142aty i koszty zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Oferta kupuj\u0105cego i umowa sprzeda\u017cy (Form F)<\/h2>\n

Gdy znajdzie si\u0119 kupuj\u0105cy, jego w\u0142asny po\u015brednik odnotowuje wyra\u017cenie zamiaru zakupu za pomoc\u0105 Contract B, opisanego w przewodniku DLD jako umowa o zamiarze zakupu nieruchomo\u015bci mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a po\u015brednikiem. Sama umowa sprzeda\u017cy to Contract F, zdefiniowany jako umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. Przewodnik DLD dotycz\u0105cy tworzenia Contract F pokazuje, \u017ce po\u015brednik otwiera zatwierdzony Contract A, wybiera opcj\u0119 utworzenia ujednoliconej umowy sprzeda\u017cy i \u0142\u0105czy j\u0105 z aktywnym Contract B.<\/p>\n

Umowa jest nast\u0119pnie budowana ekran po ekranie. Po\u015brednik weryfikuje dane w\u0142a\u015bciciela i udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry jest sprzedawany, dane kupuj\u0105cego i jego udzia\u0142 oraz informacje o umowie najmu. Dalej nast\u0119puj\u0105 dane finansowe, plan p\u0142atno\u015bci i okres obowi\u0105zywania umowy, a po nich dane po\u015brednik\u00f3w po stronie sprzedaj\u0105cego i po stronie kupuj\u0105cego. Osobny ekran pokazuje szczeg\u00f3\u0142y op\u0142at DLD, i w\u0142a\u015bnie tam umowa zapisuje, jak traktowane s\u0105 op\u0142aty rejestracyjne. Po\u015brednik dodaje uwagi i ewentualne dodatkowe warunki, wy\u015bwietla podgl\u0105d umowy i przesy\u0142a j\u0105 do zatwierdzenia, a w\u0142a\u015bciciel j\u0105 zatwierdza. Przewodnik DLD nie ustala procentu zadatku ani terminu przeniesienia w\u0142asno\u015bci; s\u0105 to warunki, kt\u00f3re strony wpisuj\u0105 do planu p\u0142atno\u015bci i okresu obowi\u0105zywania umowy. Strony powinny wi\u0119c przed podpisaniem sprawdzi\u0107, co dok\u0142adnie wpisano w te dwa elementy.<\/p>\n

Ekran z op\u0142atami jest powodem, by przed podpisaniem rozstrzygn\u0105\u0107 jedn\u0105 kwesti\u0119. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy wymienia op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4% jako 2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego, podczas gdy artyku\u0142y po\u015brednik\u00f3w opisuj\u0105 ca\u0142e 4% jako zwyczajowo p\u0142acone przez kupuj\u0105cego, a artyku\u0142 betterhomes m\u00f3wi, \u017ce podzia\u0142 wynika z umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Niezale\u017cnie od tego, co strony wybior\u0105, powinno to zosta\u0107 zapisane w umowie, poniewa\u017c centrum powiernicze pobiera op\u0142at\u0119 w dniu przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Je\u017celi strony p\u00f3\u017aniej nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do Contract F, przewodnik dla po\u015brednik\u00f3w opisuje us\u0142ug\u0119 ugody polubownej. Strony sk\u0142adaj\u0105 wniosek w systemie Trakheesi, departament organizuje spotkanie w sprawie naruszenia i pr\u00f3buje doprowadzi\u0107 do ugody, a je\u015bli ugody nie osi\u0105gni\u0119to, strony musz\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do organ\u00f3w s\u0105dowych. T\u0119 sam\u0105 stron\u0119 kontroli rejestracyjnych z perspektywy kupuj\u0105cego omawia nasz artyku\u0142 o ochronie kupuj\u0105cego przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

NOC dewelopera i rozliczenie op\u0142at eksploatacyjnych<\/h2>\n

Za\u015bwiadczenie dewelopera o braku sprzeciwu to krok, kt\u00f3ry najcz\u0119\u015bciej decyduje o harmonogramie. Strona DLD Property Sale Registration wymienia e-NOC dewelopera, uzyskiwane za po\u015brednictwem aplikacji Dubai REST, jako dokument wymagany w strefach freehold. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania na stronie DLD m\u00f3wi\u0105 to samo o lokalach w budowie: departament musi otrzyma\u0107 od dewelopera zgod\u0119 na sprzeda\u017c w postaci braku sprzeciwu.<\/p>\n

Przewodnik dubizzle dotycz\u0105cy elektronicznego NOC opisuje, jak dzia\u0142a wniosek. W\u0142a\u015bciciel otwiera nieruchomo\u015b\u0107 w aplikacji Dubai REST, wybiera z menu us\u0142ug nieruchomo\u015bci zam\u00f3wienie eNOC, wpisuje dane i za\u0142\u0105cza dokumenty, na etapie przegl\u0105du mo\u017ce doda\u0107 lub usun\u0105\u0107 kupuj\u0105cych, po czym sk\u0142ada wniosek i zapisuje numer referencyjny. Deweloper i sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca wsp\u00f3lnot\u0105 w\u0142a\u015bcicieli otrzymuj\u0105 powiadomienie. Je\u015bli wniosek zostanie zatwierdzony, w\u0142a\u015bciciel musi uda\u0107 si\u0119 do upowa\u017cnionego przez DLD biura powierniczego; je\u015bli zostanie odrzucony, mo\u017cna go ponownie z\u0142o\u017cy\u0107 po usuni\u0119ciu zastrze\u017ce\u0144. Przewodnik podaje czas przetwarzania wynosz\u0105cy oko\u0142o 3\u20135 dni roboczych i zaznacza, \u017ce DLD nie ustali\u0142o \u017cadnej op\u0142aty, kt\u00f3r\u0105 okre\u015bla deweloper lub sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca.<\/p>\n

Dwa artyku\u0142y po\u015brednik\u00f3w podaj\u0105 liczby dotycz\u0105ce tej op\u0142aty. Place Overseas (29 pa\u017adziernika 2025 r.) i betterhomes (25 marca 2026 r.) wskazuj\u0105 NOC dewelopera na AED 500\u2013AED 5\u00a0000, a betterhomes dodaje VAT. Place Overseas stwierdza, \u017ce NOC potwierdza dokonanie nale\u017cnych p\u0142atno\u015bci, brak zaleg\u0142ych op\u0142at eksploatacyjnych i kar, to, \u017ce umowa sprzeda\u017cy dopuszcza odsprzeda\u017c, oraz to, \u017ce nowy kupuj\u0105cy zosta\u0142 zaakceptowany. Poniewa\u017c NOC zale\u017cy od uregulowania op\u0142at eksploatacyjnych, w\u0142a\u015bciciele cz\u0119sto najpierw sp\u0142acaj\u0105 ewentualne saldo. Artyku\u0142 op\u0142aty eksploatacyjne w Dubaju \u2014 wyja\u015bnienie<\/a> opisuje, jak te op\u0142aty s\u0105 obliczane i kto je pobiera, a przewodnik freehold a leasehold w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia rodzaje tytu\u0142u prawnego, kt\u00f3re decyduj\u0105 o tym, gdzie lokal mo\u017ce zosta\u0107 sprzedany zagranicznym kupuj\u0105cym.<\/p>\n

Deweloperzy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 formularzami NOC i terminami, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3rego lokal pochodzi od konkretnego dewelopera, mo\u017ce zacz\u0105\u0107 od przejrzenia listy projekt\u00f3w tego dewelopera. Nasz katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> zawiera siedem profili deweloper\u00f3w, w tym Emaar Properties<\/a> i Danube Properties<\/a>, wraz z projektami, kt\u00f3re ka\u017cdy z nich zrealizowa\u0142 lub realizuje.<\/p>\n

Sprzeda\u017c lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/h2>\n

Lokal obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 mo\u017cna sprzeda\u0107, ale kredyt jest rozliczany w ramach przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 stwierdza, \u017ce us\u0142uga rozlicza kwoty nale\u017cne bankowi i chroni prawa stron, a sprzeda\u017c zostaje sfinalizowana dopiero po z\u0142o\u017ceniu listu o zwolnieniu hipoteki. Wymienia ona nast\u0119puj\u0105ce dokumenty: list zobowi\u0105za\u0144 z banku albo pismo dewelopera wskazuj\u0105ce pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119; Emirates ID obu stron albo paszport dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami; wa\u017cne pe\u0142nomocnictwo, je\u017celi kto\u015b dzia\u0142a w imieniu jednej ze stron; oraz trzy czeki bankierskie. Czeki s\u0105 wystawiane odpowiednio na bank lub dewelopera w celu sp\u0142aty d\u0142ugu, na sprzedaj\u0105cego z tytu\u0142u pozosta\u0142ej kwoty i na DLD z tytu\u0142u op\u0142aty w wysoko\u015bci 4%.<\/p>\n

Proces w centrum powierniczym sk\u0142ada si\u0119 wed\u0142ug strony DLD z sze\u015bciu krok\u00f3w. Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy stawiaj\u0105 si\u0119 osobi\u015bcie; rejestrator sprawdza dokumentacj\u0119 i przesy\u0142a j\u0105 do cyfrowego skarbca; rejestrator wprowadza transakcj\u0119; op\u0142aty zostaj\u0105 uiszczone; audytor DLD dokonuje przegl\u0105du, a strony otrzymuj\u0105 poczt\u0105 elektroniczn\u0105 za\u015bwiadczenie o rejestracji; a sprzedaj\u0105cy otrzymuje bankowe za\u015bwiadczenie o zad\u0142u\u017ceniu, aby uzyska\u0107 od banku za\u015bwiadczenie o zwolnieniu hipoteki. Rejestracja zostaje zako\u0144czona w chwili z\u0142o\u017cenia listu o zwolnieniu, obejmuj\u0105c zwolnienie hipoteki, sprzeda\u017c oraz ewentualn\u0105 now\u0105 hipotek\u0119 ustanawian\u0105 przez kupuj\u0105cego. Strona podaje czas obs\u0142ugi wynosz\u0105cy 15\u201320 minut i stwierdza, \u017ce op\u0142aty rejestratora s\u0105 zniesione, je\u017celi hipoteka kupuj\u0105cego zostanie zarejestrowana tego samego dnia, natomiast je\u015bli rejestracja nast\u0105pi nast\u0119pnego dnia, obowi\u0105zuje op\u0142ata partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT.<\/p>\n

Kredytodawca mo\u017ce pobra\u0107 op\u0142at\u0119 za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119. Khaleej Times poinformowa\u0142 9 pa\u017adziernika 2019 r., \u017ce Bank Centralny ZEA poleci\u0142 bankom ograniczy\u0107 op\u0142at\u0119 za wcze\u015bniejsze rozliczenie do ni\u017cszej z dw\u00f3ch kwot: 1% pozosta\u0142ego salda albo AED 10\u00a0000, oraz \u017ce limit obejmuje tak\u017ce sp\u0142at\u0119 cz\u0119\u015bciow\u0105. Doniesienie pochodzi z 2019 r., wi\u0119c o kwocie w danym przypadku decyduj\u0105 umowa kredytowa i aktualna tabela op\u0142at banku. Przy saldzie AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835) 1% wynosi AED 8\u00a0000 ($2\u00a0178), czyli mniej ni\u017c pu\u0142ap AED 10\u00a0000 ($2\u00a0723), wi\u0119c ni\u017csza kwota jest limitem; przyk\u0142ad obliczeniowy poni\u017cej wykorzystuje w\u0142a\u015bnie j\u0105. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 finansowania zakupu, mog\u0105 przeczyta\u0107, jak banki oceniaj\u0105 nierezydent\u00f3w, w przewodniku kredyt hipoteczny w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Przeniesienie w\u0142asno\u015bci w biurze powierniczym lub przez Dubai Now<\/h2>\n

W przypadku zwyk\u0142ej sprzeda\u017cy freehold bez hipoteki strona DLD Property Sale Registration opisuje pi\u0119\u0107 krok\u00f3w. Strony odwiedzaj\u0105 biuro Real Estate Registration Trustee i sk\u0142adaj\u0105 dokumenty do weryfikacji, braki s\u0105 oznaczane i uzupe\u0142niane, a dokumenty trafiaj\u0105 do cyfrowego skarbca; pracownik wprowadza transakcj\u0119 i poddaje j\u0105 audytowi; op\u0142aty zostaj\u0105 uiszczone, a potwierdzenie wp\u0142aty jest wysy\u0142ane poczt\u0105 elektroniczn\u0105; dane kupuj\u0105cego s\u0105 wprowadzane na podstawie Emirates ID lub paszportu; a wniosek zostaje utworzony wraz z numerem referencyjnym, kt\u00f3ry mo\u017cna \u015bledzi\u0107 w zak\u0142adce My Requests. Osoby fizyczne potrzebuj\u0105 Emirates ID obu stron, u\u017cywanego wy\u0142\u0105cznie do weryfikacji to\u017csamo\u015bci, albo wa\u017cnego paszportu w przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, a tak\u017ce e-NOC dewelopera w strefach freehold. Sp\u00f3\u0142ki musz\u0105 wcze\u015bniej zarejestrowa\u0107 si\u0119 w DLD. P\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 przez ePay, Dubai Pay, portfel Noqodi lub czekiem bankierskim, a wydawanymi dokumentami s\u0105 elektroniczny akt w\u0142asno\u015bci i mapa. Wszystkie te kroki wykonuje si\u0119 w jednym miejscu, a ich przebieg mo\u017cna \u015bledzi\u0107 w systemie pod numerem referencyjnym.<\/p>\n

Istnieje tak\u017ce \u015bcie\u017cka cyfrowa. DLD opisuje us\u0142ug\u0119 Buy or Sell Property via Dubai Now jako us\u0142ug\u0119 dost\u0119pn\u0105 ca\u0142\u0105 dob\u0119, 24\/7, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy tworzy wniosek o sprzeda\u017c generuj\u0105cy umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, obie strony podpisuj\u0105 j\u0105 elektronicznie, a cena zakupu i op\u0142aty serwisowe s\u0105 przekazywane na zatwierdzony przez DLD rachunek powierniczy (escrow), po czym akt w\u0142asno\u015bci i potwierdzenie staj\u0105 si\u0119 widoczne w aplikacji. Us\u0142uga wymaga UAE PASS i jest ograniczona do lokali wydzielonych, czyli apartament\u00f3w, biur i dom\u00f3w szeregowych, po\u0142o\u017conych w strefie freehold i wolnych od ogranicze\u0144 oraz hipotek. Umowa wygasa automatycznie, je\u015bli nie zostanie podpisana w ci\u0105gu 7 dni. Poniewa\u017c opiera si\u0119 na identyfikatorze ZEA, nadaje si\u0119 dla w\u0142a\u015bcicieli i kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy go posiadaj\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\n\u015acie\u017cka przez centrum powiernicze<\/th>\n\u015acie\u017cka przez Dubai Now<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kwalifikuj\u0105ca si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nSprzeda\u017ce freehold, w tym lokale obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 w ramach odr\u0119bnej us\u0142ugi sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/td>\nApartamenty, biura i domy szeregowe w strefach freehold, wolne od hipotek i ogranicze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
To\u017csamo\u015b\u0107<\/td>\nEmirates ID albo paszport dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/td>\nUAE PASS<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego<\/td>\n2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT od AED 500\u00a0000; AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty<\/td>\nAED 1\u00a0000 plus VAT od AED 500\u00a0000; AED 500 plus VAT poni\u017cej tej kwoty<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci i mapa<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci AED 250; mapa apartamentu i willi AED 250 (mapa ujednolicona AED 225 wed\u0142ug wykazu)<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci AED 250; mapa willi i apartamentu AED 250<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty za wiedz\u0119 i innowacje<\/td>\nPo AED 10<\/td>\nPo AED 30<\/td>\n<\/tr>\n
Czas obs\u0142ugi<\/td>\n25 minut<\/td>\nNatychmiast<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju: op\u0142aty i przyk\u0142ad obliczenia kwoty netto<\/h2>\n

Op\u0142aty obci\u0105\u017caj\u0105ce sprzedaj\u0105cego zale\u017c\u0105 od umowy, dlatego poni\u017csza tabela oddziela to, co wymienia DLD, od tego, co jest za\u0142o\u017ceniem. DLD wymienia op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i kilka drobnych op\u0142at, nie zawsze wskazuj\u0105c, kt\u00f3ra strona je p\u0142aci, wi\u0119c przyk\u0142ad pokazuje dwa wyniki: jeden, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy ponosi pe\u0142ne 4%, i drugi, w kt\u00f3rym sprzedaj\u0105cy ponosi udzia\u0142 2% wymieniony na stronie DLD.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nKwota<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna, udzia\u0142 sprzedaj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna, udzia\u0142 kupuj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT od AED 500\u00a0000; AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestratora za sprzeda\u017c lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/td>\nAED 4\u00a0200 od AED 500\u00a0000; AED 2\u00a0100 poni\u017cej tej kwoty<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Procedura zwolnienia hipoteki i op\u0142ata rejestratora<\/td>\nAED 1\u00a0290 i AED 315 wed\u0142ug wykazu<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
NOC dewelopera<\/td>\nAED 500\u2013AED 5\u00a0000, w jednym \u017ar\u00f3dle plus VAT<\/td>\nPlace Overseas, 29 pa\u017a 2025; betterhomes, 25 mar 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Prowizja po\u015brednika<\/td>\nOkre\u015blana w Contract A; 2% plus 5% VAT opisane jako typowe przy sprzeda\u017cy wt\u00f3rnej<\/td>\nbetterhomes, 25 mar 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119<\/td>\nNi\u017csza z kwot: 1% salda albo AED 10\u00a0000<\/td>\nKhaleej Times, 9 pa\u017a 2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ad wykorzystuje za\u0142o\u017cone dane wej\u015bciowe wy\u0142\u0105cznie do oblicze\u0144: sprzeda\u017c za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) przy niesp\u0142aconym kredycie hipotecznym w wysoko\u015bci AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835), prowizj\u0119 2% plus 5% VAT, limit op\u0142aty za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119, op\u0142aty za zwolnienie hipoteki wed\u0142ug wykazu DLD oraz NOC wycenione na kt\u00f3rymkolwiek ko\u0144cu przedzia\u0142u AED 500\u2013AED 5\u00a0000 plus 5% VAT.<\/p>\n

    \n
  1. Prowizja: 2% z AED 1\u00a0500\u00a0000 to AED 30\u00a0000; VAT w wysoko\u015bci 5% od tej kwoty to AED 1\u00a0500; razem AED 31\u00a0500 ($8\u00a0577).<\/li>\n
  2. Op\u0142ata za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119: 1% z AED 800\u00a0000 to AED 8\u00a0000, czyli mniej ni\u017c pu\u0142ap AED 10\u00a0000, wi\u0119c AED 8\u00a0000 ($2\u00a0178).<\/li>\n
  3. Op\u0142aty za zwolnienie hipoteki wed\u0142ug wykazu DLD: AED 1\u00a0290 plus AED 315 to AED 1\u00a0605 ($437).<\/li>\n
  4. NOC z VAT: AED 500 plus 5% to AED 525 ($143); AED 5\u00a0000 plus 5% to AED 5\u00a0250 ($1\u00a0430).<\/li>\n<\/ol>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Pozycja<\/th>\nNOC za AED 500 (op\u0142at\u0119 DLD ponosi kupuj\u0105cy)<\/th>\nNOC za AED 5\u00a0000 (op\u0142at\u0119 DLD ponosi kupuj\u0105cy)<\/th>\nNOC za AED 500 (sprzedaj\u0105cy p\u0142aci 2%)<\/th>\nNOC za AED 5\u00a0000 (sprzedaj\u0105cy p\u0142aci 2%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Cena sprzeda\u017cy<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000<\/td>\nAED 1\u00a0500\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/td>\n-800\u00a0000<\/td>\n-800\u00a0000<\/td>\n-800\u00a0000<\/td>\n-800\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142ata za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119<\/td>\n-8\u00a0000<\/td>\n-8\u00a0000<\/td>\n-8\u00a0000<\/td>\n-8\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Prowizja z VAT<\/td>\n-31\u00a0500<\/td>\n-31\u00a0500<\/td>\n-31\u00a0500<\/td>\n-31\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142aty za zwolnienie hipoteki<\/td>\n-1\u00a0605<\/td>\n-1\u00a0605<\/td>\n-1\u00a0605<\/td>\n-1\u00a0605<\/td>\n<\/tr>\n
    NOC z VAT<\/td>\n-525<\/td>\n-5\u00a0250<\/td>\n-525<\/td>\n-5\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n
    Rejestracja DLD, 2% sprzedaj\u0105cego<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n-30\u00a0000<\/td>\n-30\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Got\u00f3wka dla sprzedaj\u0105cego<\/td>\nAED 658\u00a0370 ($179\u00a0270)<\/td>\nAED 653\u00a0645 ($177\u00a0984)<\/td>\nAED 628\u00a0370 ($171\u00a0101)<\/td>\nAED 623\u00a0645 ($169\u00a0815)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Obliczenie pokazuje, \u017ce w tym przyk\u0142adzie wyb\u00f3r strony, kt\u00f3ra p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, zmienia wynik o AED 30\u00a0000, czyli wi\u0119cej ni\u017c ca\u0142y przedzia\u0142 NOC. Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego centrum powierniczego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0200 przy tej cenie (AED 4\u00a0000 plus 5% VAT, czyli AED 200) nie zosta\u0142a odj\u0119ta powy\u017cej, poniewa\u017c strona DLD nie wskazuje, kt\u00f3ra strona j\u0105 ponosi. Wszelkie koszty po stronie sprzedaj\u0105cego spoza tej listy, takie jak wycena, s\u0105 dodatkowe, a wynik w konkretnym przypadku zale\u017cy od ceny, salda kredytu i prowizji z umowy po\u015brednictwa. Pe\u0142ny obraz koszt\u00f3w po stronie kupuj\u0105cego, w tym op\u0142aty DLD za akt w\u0142asno\u015bci i map\u0119, znajduje si\u0119 w przewodniku op\u0142aty i koszty<\/a>.<\/p>\n

    Sprzeda\u017c lokalu w budowie przed przekazaniem<\/h2>\n

    Nabywca lokalu w budowie (off-plan) posiada wpis w tymczasowym rejestrze DLD, znany jako Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), a nie akt w\u0142asno\u015bci. Strona DLD o rejestracji pierwszej sprzeda\u017cy m\u00f3wi, \u017ce deweloper rejestruje sprzeda\u017c w portalu Oqood, \u017ce umowa musi zosta\u0107 podpisana przez dewelopera i nabywc\u0119 oraz \u017ce musi zosta\u0107 zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Strona wymienia 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie nabywcy oraz op\u0142at\u0119 z tytu\u0142u samodzielnej rejestracji przez dewelopera w wysoko\u015bci AED 1\u00a0000.<\/p>\n

    Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania na stronie DLD potwierdzaj\u0105, \u017ce lokal obj\u0119ty umow\u0105 sprzeda\u017cy z odroczonym terminem mo\u017cna scedowa\u0107 na osob\u0119 trzeci\u0105 przed przeniesieniem go do rejestru grunt\u00f3w, ale tylko za za\u015bwiadczeniem o braku sprzeciwu (No Objection Certificate) od dewelopera. Strona nie ustala minimalnego procentu ceny, kt\u00f3ry musi zosta\u0107 zap\u0142acony. Place Overseas podaje, \u017ce deweloperzy zwykle dopuszczaj\u0105 odsprzeda\u017c, gdy kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 minimalny procent pierwotnej ceny, cz\u0119sto 30\u201340%, \u017ce to deweloper ustala t\u0119 warto\u015b\u0107 oraz \u017ce wskazuje j\u0105 umowa kupna-sprzeda\u017cy. Jest to opis praktyki przedstawiony przez po\u015brednika, wi\u0119c dokumentem rozstrzygaj\u0105cym jest klauzula w umowie.<\/p>\n

    Gdy deweloper zatwierdza zmian\u0119 kupuj\u0105cego, DLD dysponuje us\u0142ug\u0105 po stronie dewelopera. Settlements Application pozwala deweloperowi zatwierdzi\u0107 ugod\u0119 polubown\u0105 z inwestorem, na mocy kt\u00f3rej lokal zostaje wyrejestrowany, po\u0142\u0105czony lub przeniesiony na inn\u0105 osob\u0119. Wniosek sk\u0142ada si\u0119 przez portal Oqood wraz z podpisanym formularzem rezerwacji lub umow\u0105 sprzeda\u017cy, podpisan\u0105 ugod\u0105 i dokumentami to\u017csamo\u015bci, a DLD wskazuje op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci AED 3\u00a0000 plus po AED 10 za wiedz\u0119 i innowacje. Je\u017celi nabywc\u0105 jest inna osoba, do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 potwierdzenia op\u0142at zar\u00f3wno za lokal wyrejestrowany, jak i za lokal przeniesiony. Czas obs\u0142ugi wynosi 7 godzin 30 minut, a projekt musi by\u0107 zarejestrowany w RERA. Wed\u0142ug przewodnika dla po\u015brednik\u00f3w po\u015brednik oferuj\u0105cy lokale w budowie musi tak\u017ce potwierdzi\u0107, \u017ce projekt jest licencjonowany, zarejestrowany i powi\u0105zany z rachunkiem powierniczym (escrow), co kupuj\u0105cy mog\u0105 sprawdzi\u0107 w aplikacji Dubai REST w zak\u0142adce Mashrooi.<\/p>\n

    Akt w\u0142asno\u015bci pojawia si\u0119 dopiero po przekazaniu lokali. W\u0142a\u015bciciele i kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 pozna\u0107 ten etap, mog\u0105 przeczyta\u0107 artyku\u0142 przekazanie nieruchomo\u015bci w Dubaju i usuwanie usterek (snagging)<\/a> oraz przewodnik kupuj\u0105cego po nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

    Sprzeda\u017c wynaj\u0119tego lokalu<\/h2>\n

    Najem nie wygasa dlatego, \u017ce w\u0142a\u015bciciel sprzedaje lokal. Felieton prawny Khaleej Times opublikowany 20 wrze\u015bnia 2026 r. i zaktualizowany 25 wrze\u015bnia 2026 r., autorstwa prawnika Ashisha Mehty, wyja\u015bnia, \u017ce zgodnie z art. 28 ustawy nr 26 z 2007 r. przeniesienie w\u0142asno\u015bci nie wp\u0142ywa na prawo najemcy do dalszego zajmowania nieruchomo\u015bci, gdy umowa najmu ma okre\u015blony termin. Kupuj\u0105cy przejmuje zatem lokal obci\u0105\u017cony najmem. Ten sam felieton m\u00f3wi, \u017ce art. 25 ust. 2 lit. d ustawy nr 33 z 2008 r., kt\u00f3ra zmieni\u0142a ustaw\u0119 z 2007 r., pozwala wynajmuj\u0105cemu dochodzi\u0107 eksmisji po wyga\u015bni\u0119ciu umowy najmu, gdy w\u0142a\u015bciciel zamierza sprzeda\u0107 lokal, \u017ce wynajmuj\u0105cy musi poda\u0107 najemcy pow\u00f3d co najmniej 12 miesi\u0119cy przed dat\u0105 eksmisji oraz \u017ce zawiadomienie musi zosta\u0107 dor\u0119czone za po\u015brednictwem notariusza lub listem poleconym. Najemca, kt\u00f3ry uwa\u017ca, \u017ce przepisy nie zosta\u0142y zachowane, mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do Centrum Spor\u00f3w Najmu (Rental Disputes Center), tam gdzie ma to zastosowanie.<\/p>\n

    Dokumentacja sprzeda\u017cy odzwierciedla t\u0119 zasad\u0119. Contract A wymaga, aby po\u015brednik potwierdzi\u0142, czy dla lokalu istnieje umowa Ejari, a kroki Contract F obejmuj\u0105 ekran do weryfikacji informacji o umowie najmu. Inwestor kupuj\u0105cy lokal z najemc\u0105 na miejscu kupuje strumie\u0144 dochod\u00f3w do czasu wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu, a warunki tej umowy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 tego, co kupuj\u0105cy sprawdza. Informacje o tym, jak wynajmowa\u0107 lokal od strony wynajmuj\u0105cego, znajd\u0105 Pa\u0144stwo w artykule wynajem nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

    Podatki: jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju i co z opodatkowaniem<\/h2>\n

    Portal rz\u0105dowy ZEA stwierdza, \u017ce kraj nie pobiera podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych. Zyski kapita\u0142owe ze sprzeda\u017cy domu przez osob\u0119 fizyczn\u0105 nie s\u0105 opodatkowane w odr\u0119bnej kategorii, a pozostaje pytanie o podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych (Corporate Tax). Strona Federalnego Urz\u0119du Podatkowego o podstawie opodatkowania os\u00f3b fizycznych m\u00f3wi, \u017ce osoba fizyczna podlega Corporate Tax tylko wtedy, gdy obr\u00f3t z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej przekroczy AED 1 mln w roku kalendarzowym, oraz \u017ce doch\u00f3d z inwestycji w nieruchomo\u015bci nale\u017cy do rodzaj\u00f3w dochodu, kt\u00f3re nie wliczaj\u0105 si\u0119 do tego testu.<\/p>\n

    Przewodnik FTA dotycz\u0105cy Corporate Tax w sprawie inwestycji w nieruchomo\u015bci przez osoby fizyczne (CTGREI1, pa\u017adziernik 2024 r.) definiuje inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci jako sprzeda\u017c, wynajem lub podnajem gruntu albo nieruchomo\u015bci w ZEA, gdy dzia\u0142alno\u015b\u0107 ta nie jest prowadzona i nie musi by\u0107 prowadzona na podstawie licencji organu licencyjnego. Podaje on przyk\u0142ad. Pan Y kupi\u0142 w 2023 r. dom na w\u0142asne potrzeby za AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882) i sprzeda\u0142 go w 2024 r. za AED 3\u00a0400\u00a0000 ($925\u00a0800), osi\u0105gaj\u0105c zysk AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918). Poniewa\u017c nie posiada\u0142 licencji i \u017cadna nie by\u0142a wymagana, przewodnik traktuje ten zysk jako doch\u00f3d z inwestycji w nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105czony z Corporate Tax. Przyk\u0142ad ma charakter ilustracyjny i dotyczy osoby, kt\u00f3ra nie prowadzi\u0142a dzia\u0142alno\u015bci wymagaj\u0105cej licencji. Przewodnik m\u00f3wi te\u017c, \u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 prowadzona lub wymagaj\u0105ca prowadzenia na podstawie licencji wykracza poza wy\u0142\u0105czenie.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Podatek<\/th>\nSytuacja sprzedaj\u0105cego b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nBrak w przypadku nieruchomo\u015bci mieszkalnych w Dubaju<\/td>\nNasz przewodnik podatek od nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\nNie jest pobierany od os\u00f3b fizycznych<\/td>\nStrona u.ae o opodatkowaniu<\/td>\n<\/tr>\n
    Corporate Tax przy sprzeda\u017cy prywatnej<\/td>\nWy\u0142\u0105czony, gdy sprzeda\u017c nie wymaga licencji; Przyk\u0142ad 7 pokazuje zysk AED 400\u00a0000 potraktowany jako wy\u0142\u0105czony<\/td>\nPrzewodnik FTA CTGREI1<\/td>\n<\/tr>\n
    Pr\u00f3g Corporate Tax<\/td>\nDotyczy osoby fizycznej dopiero powy\u017cej AED 1 mln obrotu z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w roku kalendarzowym<\/td>\nStrona FTA o podstawie opodatkowania<\/td>\n<\/tr>\n
    VAT od odsprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego<\/td>\nDostawa budynku mieszkalnego inna ni\u017c pierwsza jest zwolniona, tak\u017ce w ci\u0105gu 3 lat od uko\u0144czenia<\/td>\nPrzewodnik FTA Real Estate VAT Guide VATGRE1<\/td>\n<\/tr>\n
    VAT od nieruchomo\u015bci komercyjnej<\/td>\nStawka podstawowa 5%<\/td>\nPrzewodnik FTA Real Estate VAT Guide VATGRE1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Pierwsza sprzeda\u017c nowego budynku mieszkalnego przez jego dewelopera w ci\u0105gu trzech lat od uko\u0144czenia podlega stawce zerowej wed\u0142ug tego samego przewodnika VAT, co jest zasad\u0105 dotycz\u0105c\u0105 dewelopera i nie zmienia zwolnionego traktowania p\u00f3\u017aniejszej odsprzeda\u017cy. To, czy kraj zamieszkania w\u0142a\u015bciciela opodatkowuje zysk z nieruchomo\u015bci za granic\u0105, zale\u017cy od tego, gdzie w\u0142a\u015bciciel ma rezydencj\u0119 podatkow\u0105, wi\u0119c kwestia ta le\u017cy poza opisanymi wy\u017cej zasadami ZEA. Pe\u0142ne om\u00f3wienie dla w\u0142a\u015bcicieli nieb\u0119d\u0105cych rezydentami jest tematem naszego artyku\u0142u o podatku od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>.<\/p>\n

    Lista dokument\u00f3w i typowe b\u0142\u0119dy w procesie<\/h2>\n

    Poni\u017csze dokumenty pochodz\u0105 ze stron DLD przywo\u0142anych powy\u017cej. Prawa kolumna pokazuje, na kt\u00f3rym kroku ka\u017cdy z nich jest potrzebny.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Dokument<\/th>\nPotrzebny do<\/th>\nStrona \u017ar\u00f3d\u0142owa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Dane aktu w\u0142asno\u015bci (numer i rok certyfikatu)<\/td>\nUtworzenia Contract A<\/td>\nPrzewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w dotycz\u0105cy Contract A<\/td>\n<\/tr>\n
    Emirates ID albo paszport dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/td>\nWeryfikacji w\u0142a\u015bciciela i wizyty w centrum powierniczym<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
    Dokument NOC podpisany przez w\u0142a\u015bciciela dla po\u015brednika<\/td>\nZatwierdzenia Contract A<\/td>\nPrzewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w dotycz\u0105cy Contract A<\/td>\n<\/tr>\n
    E-NOC dewelopera<\/td>\nRejestracji sprzeda\u017cy freehold<\/td>\nStrona DLD Property Sale Registration<\/td>\n<\/tr>\n
    List zobowi\u0105za\u0144 z banku albo o\u015bwiadczenie dewelopera o saldzie<\/td>\nSprzeda\u017cy lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
    Trzy czeki bankierskie (d\u0142ug, pozosta\u0142a kwota, op\u0142ata 4%)<\/td>\nSprzeda\u017cy lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
    Pe\u0142nomocnictwo<\/td>\nSytuacji, gdy kto\u015b dzia\u0142a w imieniu strony<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
    Podpisany formularz rezerwacji lub umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nPrzeniesienia lokalu w budowie w drodze ugody z deweloperem<\/td>\nStrona DLD Settlements Application<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Kilka b\u0142\u0119d\u00f3w wynika wprost z zasad. Og\u0142oszenie bez numeru pozwolenia Trakheesi narusza wym\u00f3g uzyskania pozwolenia, dlatego w\u0142a\u015bciciele por\u00f3wnuj\u0105 numer podany w og\u0142oszeniu z pozwoleniem. Podpisanie Contract F bez uzgodnienia, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, pozostawia luk\u0119 2%, kt\u00f3ra wychodzi na jaw w centrum powierniczym. Zbyt p\u00f3\u017ane rozpocz\u0119cie stara\u0144 o NOC lub dopuszczenie do jego wyga\u015bni\u0119cia op\u00f3\u017ania wizyt\u0119. W przypadku lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 przybycie bez listu zobowi\u0105za\u0144 z banku i trzech czek\u00f3w wstrzymuje rejestracj\u0119. Sprzeda\u017c wynaj\u0119tego lokalu bez sprawdzenia terminu umowy najmu i zasad dotycz\u0105cych zawiadomie\u0144 mo\u017ce prowadzi\u0107 do sporu przed Centrum Spor\u00f3w Najmu. W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 zezwolenie na pobyt zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 o warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119kszej, mog\u0105 przed wystawieniem oferty przeczyta\u0107 warunki w naszym przewodniku o Z\u0142otej Wizie ZEA (Golden Visa) w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

    Gdy sprzeda\u017c prowadzi bank lub s\u0105d, proces jest inny; przewodnik nieruchomo\u015bci z wyprzeda\u017cy w Dubaju<\/a> obejmuje aukcje i op\u0142aty centrum powierniczego, kt\u00f3re si\u0119 tam stosuj\u0105. Cykl, kt\u00f3ry kszta\u0142tuje ceny ofertowe, omawia artyku\u0142 czy rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju si\u0119 za\u0142amie<\/a>. Og\u00f3lne zasady obowi\u0105zuj\u0105ce ka\u017cdego nabywc\u0119 znajduj\u0105 si\u0119 w artykule zasady kupowania nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>, a ramy w\u0142asno\u015bci na poziomie kraju na naszej stronie nieruchomo\u015bci w ZEA<\/a>, natomiast aktualne projekty na stronie miasta Dubaj<\/a>.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Jak d\u0142ugo trwa, gdy chcemy sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/h3>\n

    Je\u015bli chodzi o czynno\u015bci przy okienku, DLD podaje czas obs\u0142ugi 25 minut dla rejestracji sprzeda\u017cy w centrum powierniczym i 15\u201320 minut dla sprzeda\u017cy lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105, co obejmuje wy\u0142\u0105cznie sam\u0105 transakcj\u0119 przy okienku. S\u0105 to wi\u0119c dwie r\u00f3\u017cne miary: czas przy okienku i czas ca\u0142ej sprzeda\u017cy. Przewodnik po\u015brednika Place Overseas (29 pa\u017adziernika 2025 r.) podaje, \u017ce sprzeda\u017ce wt\u00f3rne zwykle ko\u0144cz\u0105 si\u0119 w ci\u0105gu 7\u201310 dni roboczych, je\u015bli obie strony odpowiadaj\u0105 szybko. Czas potrzebny na znalezienie kupuj\u0105cego zale\u017cy od ceny, obszaru i typu lokalu, a \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o wykorzystane w tym przewodniku nie podaje liczby okre\u015blaj\u0105cej czas sprzeda\u017cy og\u0142oszenia.<\/p>\n

    Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 DLD, gdy kto\u015b chce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/h3>\n

    Strona DLD Property Sale Registration wymienia op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego. Artyku\u0142y po\u015brednik\u00f3w opisuj\u0105 ca\u0142e 4% jako zwyczajowo p\u0142acone przez kupuj\u0105cego, a artyku\u0142 betterhomes m\u00f3wi, \u017ce podzia\u0142 wynika z umowy kupna-sprzeda\u017cy. O tym, kt\u00f3ra strona ponosi kt\u00f3ry udzia\u0142, decyduje wi\u0119c to, co stanowi podpisana umowa.<\/p>\n

    Czy potrzebne jest NOC dewelopera, aby sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/h3>\n

    Przy sprzeda\u017cy w strefie freehold DLD wymienia e-NOC dewelopera, uzyskiwane za po\u015brednictwem aplikacji Dubai REST, jako dokument wymagany do rejestracji sprzeda\u017cy. W przypadku lokali w budowie najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania DLD m\u00f3wi\u0105, \u017ce cesja przed przeniesieniem do rejestru grunt\u00f3w jest mo\u017cliwa wy\u0142\u0105cznie za za\u015bwiadczeniem dewelopera o braku sprzeciwu. Op\u0142at\u0119 za NOC ustala deweloper lub sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca.<\/p>\n

    Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, je\u015bli nadal jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105?<\/h3>\n

    Tak. Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy z hipotek\u0105 rozlicza d\u0142ug wobec banku w ramach przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Strony potrzebuj\u0105 listu zobowi\u0105za\u0144 z banku i trzech czek\u00f3w bankierskich, a sprzeda\u017c ko\u0144czy si\u0119 po z\u0142o\u017ceniu listu o zwolnieniu hipoteki. Kredytodawca mo\u017ce pobra\u0107 op\u0142at\u0119 za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119, kt\u00f3r\u0105 limit Banku Centralnego opisany w 2019 r. ogranicza do ni\u017cszej z kwot: 1% salda albo AED 10\u00a0000.<\/p>\n

    Czy przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju obowi\u0105zuje podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n

    W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, nie p\u0142aci podatku dochodowego jako osoba fizyczna, poniewa\u017c ZEA go nie pobieraj\u0105, a przewodnik Federalnego Urz\u0119du Podatkowego CTGREI1 traktuje zysk ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 prywatn\u0105 jako wy\u0142\u0105czony z Corporate Tax, gdy sprzeda\u017c nie jest prowadzona w ramach licencji i licencji nie wymaga. Osoba, kt\u00f3ra kupuje i sprzedaje jako licencjonowana dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza, znajduje si\u0119 poza tym wy\u0142\u0105czeniem. Przepisy podatkowe kraju zamieszkania w\u0142a\u015bciciela s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n

    Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 lokal w budowie przed przekazaniem?<\/h3>\n

    DLD podaje, \u017ce lokal mo\u017cna scedowa\u0107 przed przeniesieniem do rejestru grunt\u00f3w za NOC dewelopera. Warunki, w tym ewentualny minimalny udzia\u0142 zap\u0142aconej ceny, okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy; Place Overseas opisuje 30\u201340% jako cz\u0119sty przedzia\u0142 ustalany przez deweloper\u00f3w. Zatwierdzona przez dewelopera zmiana kupuj\u0105cego jest sk\u0142adana przez portal Oqood w ramach Settlements Application DLD, kt\u00f3ra wskazuje op\u0142at\u0119 AED 3\u00a0000 plus AED 20.<\/p>\n

    Jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju bez po\u015brednika?<\/h3>\n

    W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju przez Dubai Now bez wizyty w centrum powierniczym: us\u0142uga pozwala utworzy\u0107 wniosek o sprzeda\u017c, podpisa\u0107 umow\u0119 cyfrowo i zap\u0142aci\u0107 przez rachunek powierniczy (escrow). Wymaga UAE PASS i obejmuje apartamenty, biura i domy szeregowe w strefach freehold, wolne od hipotek i ogranicze\u0144. Pozosta\u0142e sprzeda\u017ce rejestruje si\u0119 w centrum powierniczym, gdzie strony mog\u0105 stawi\u0107 si\u0119 z wymaganymi dokumentami.<\/p>\n

    Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, gdy jest wynaj\u0119ta?<\/h3>\n

    Tak. Najem trwa dalej z nowym w\u0142a\u015bcicielem, je\u015bli umowa najmu ma okre\u015blony termin, zgodnie z art. 28 ustawy nr 26 z 2007 r., jak wyja\u015bnia felieton prawny Khaleej Times z 20 wrze\u015bnia 2026 r. Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry z powodu sprzeda\u017cy chce, aby najemca opu\u015bci\u0142 lokal, musi zachowa\u0107 co najmniej 12 miesi\u0119cy okresu zawiadomienia dor\u0119czonego za po\u015brednictwem notariusza lub listem poleconym.<\/p>\n

    Czy w\u0142a\u015bciciel nieb\u0119d\u0105cy rezydentem mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/h3>\n

    Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy przyjmuje wa\u017cny paszport cudzoziemca nieb\u0119d\u0105cego rezydentem zamiast Emirates ID. Strona o sprzeda\u017cy z hipotek\u0105 wymienia wa\u017cne pe\u0142nomocnictwo dla osoby dzia\u0142aj\u0105cej w imieniu strony. \u015acie\u017cka Dubai Now wymaga UAE PASS, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciele bez identyfikatora ZEA rejestruj\u0105 si\u0119 w centrum powierniczym.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 26 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: DLD Property Sale Registration<\/a>, us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy z hipotek\u0105<\/a>, DLD, pierwsza sprzeda\u017c (Oqood)<\/a>, DLD Settlements Application<\/a>, DLD Dubai Now<\/a>, DLD, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a>, DLD Real Estate Ad Permit<\/a>, DLD Brokerage Practice Guide 2024<\/a>, przewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w dotycz\u0105cy Contract A<\/a>, przewodnik DLD dla po\u015brednik\u00f3w dotycz\u0105cy Contract F<\/a>, DLD Dubai REST<\/a>, wycena nieruchomo\u015bci DLD<\/a>, wyniki DLD za Q1 2026<\/a>, Dubai Media Office, 12 stycznia 2026 r.<\/a>, przewodnik FTA CTGREI1<\/a>, FTA, podstawa opodatkowania os\u00f3b fizycznych<\/a>, FTA Real Estate VAT Guide<\/a>, u.ae, opodatkowanie<\/a>, Khaleej Times, op\u0142ata za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119<\/a>, Khaleej Times, sprzeda\u017c wynaj\u0119tej nieruchomo\u015bci<\/a>, Zawya \/ Al Masdar Al Aqaari<\/a>, betterhomes<\/a>, Place Overseas<\/a>, przewodnik dubizzle o eNOC<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Krok po kroku, jak sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju na 26 pa\u017adziernika 2026 r.: Contract A i F, NOC dewelopera, sp\u0142ata hipoteki, centrum powiernicze, op\u0142aty DLD z przyk\u0142adem kwoty netto, lokale w budowie i podatki.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24620,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[259],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubaj","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34350"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34748,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34350\/revisions\/34748"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}