{"id":34384,"date":"2026-10-28T07:00:00","date_gmt":"2026-10-28T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34384"},"modified":"2026-10-28T07:00:00","modified_gmt":"2026-10-28T07:00:00","slug":"can-foreigners-buy-property-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/","title":{"rendered":"Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji? Zasady 2026"},"content":{"rendered":"

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji? Zasady 2026<\/h1>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji? Zgodnie z ustaw\u0105 Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons) cudzoziemcy przebywaj\u0105cy w Gruzji mog\u0105 posiada\u0107, dziedziczy\u0107 i zapisywa\u0107 w testamencie dowolny maj\u0105tek, a jedynym ograniczeniem, kt\u00f3re ma znaczenie dla wi\u0119kszo\u015bci kupuj\u0105cych, jest ziemia rolna, zastrze\u017cona w Konstytucji dla pa\u0144stwa, samorz\u0105du lokalnego, obywateli gruzi\u0144skich oraz zrzesze\u0144 obywateli gruzi\u0144skich. Mieszkania, domy, lokale u\u017cytkowe i grunty nierolne nie podlegaj\u0105 temu ograniczeniu, co oznacza, \u017ce w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci zakup\u00f3w, kt\u00f3rymi interesuj\u0105 si\u0119 zagraniczni nabywcy, ograniczenie to w og\u00f3le nie wchodzi w gr\u0119. Niniejszy przewodnik przedstawia zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w dniu 27 pa\u017adziernika 2026 r., na podstawie tekst\u00f3w opublikowanych przez Wiadomo\u015bci Legislacyjne Gruzji (Legislative Herald of Georgia) oraz taryfy op\u0142at Krajowej Agencji Rejestru Publicznego.<\/p>\n

Przewodnik pokazuje, co cudzoziemiec mo\u017ce, a czego nie mo\u017ce posiada\u0107, jak zbudowane jest ograniczenie dotycz\u0105ce ziemi rolnej (definicja, wyj\u0105tki, zasady dla sp\u00f3\u0142ek i skutki naruszenia), jak w\u0142asno\u015b\u0107 jest rejestrowana na podstawie Kodeksu cywilnego, ile Rejestr Publiczny pobiera w lari i w dolarach ameryka\u0144skich oraz jak progi warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla zezwole\u0144 na pobyt maj\u0105 si\u0119 do samego prawa w\u0142asno\u015bci. Ceny i op\u0142aty podano w dolarach ameryka\u0144skich i w lari gruzi\u0144skich (GEL) wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynosz\u0105cego GEL 2,5966 za dolara na dzie\u0144 27 pa\u017adziernika 2026 r. Tam, gdzie dana kwota jest wynikiem obliczenia, a nie opublikowan\u0105 liczb\u0105, tekst m\u00f3wi o tym wprost, tak aby czytelnik zawsze wiedzia\u0142, czy ma przed sob\u0105 liczb\u0119 z oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a, czy wynik w\u0142asnego przeliczenia.<\/p>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji? Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a opiera si\u0119 na jednym artykule ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w. Artyku\u0142 32 ust. 1 stanowi, \u017ce cudzoziemcy w Gruzji mog\u0105 posiada\u0107, dziedziczy\u0107 i zapisywa\u0107 w testamencie dowolny maj\u0105tek oraz korzysta\u0107 z praw niemaj\u0105tkowych na podstawie prawa gruzi\u0144skiego. Artyku\u0142 32 ust. 2 dodaje, \u017ce prawa te mog\u0105 zosta\u0107 ograniczone wy\u0142\u0105cznie aktem ustawodawczym. Pytanie brzmi wi\u0119c: kt\u00f3re akty je ograniczaj\u0105? W odniesieniu do nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciwym aktem jest ustawa organiczna Gruzji o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej (Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership, nr 4848-II\u10e1, przyj\u0119ta 25 czerwca 2019 r.), kt\u00f3ra dotyczy ziemi rolnej i niczego poza ni\u0105. Jej pierwszy artyku\u0142 stanowi, \u017ce ustawa ma zastosowanie do ziemi rolnej na terytorium Gruzji i reguluje w\u0142asno\u015b\u0107 dzia\u0142ek rolnych.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zbiera najwa\u017cniejsze punkty. Ka\u017cdy wiersz wskazuje podstaw\u0119 prawn\u0105, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 otworzy\u0107 tekst ustawy i samodzielnie sprawdzi\u0107 brzmienie przepisu, zamiast polega\u0107 na streszczeniu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji?<\/td>\nTak: cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107, dziedziczy\u0107 i zapisywa\u0107 w testamencie dowolny maj\u0105tek; ograniczenia wy\u0142\u0105cznie aktem ustawodawczym<\/td>\nUstawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w, art. 32<\/td>\n<\/tr>\n
Czy do posiadania potrzebne jest zezwolenie na pobyt?<\/td>\nPrzepisy o w\u0142asno\u015bci nie ustanawiaj\u0105 warunku pobytu; zezwolenia na pobyt to odr\u0119bny re\u017cim z w\u0142asnymi progami<\/td>\nUstawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w, art. 15-16 i 32<\/td>\n<\/tr>\n
Kt\u00f3ra kategoria jest ograniczona?<\/td>\nZiemia rolna: pastwisko, \u0142\u0105ka ko\u015bna, grunty orne (w tym uprawy wieloletnie) i grunty w kategorii przyzagrodowej, z zabudowaniami lub bez<\/td>\nKonstytucja, art. 19(4); ustawa organiczna, art. 3(a)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy osoba fizyczna b\u0119d\u0105ca cudzoziemcem mo\u017ce naby\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105?<\/td>\nTylko w drodze dziedziczenia<\/td>\nUstawa organiczna, art. 4(2)(a)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy mo\u017ce to zrobi\u0107 sp\u00f3\u0142ka gruzi\u0144ska z zagranicznym partnerem dominuj\u0105cym?<\/td>\nTylko na podstawie decyzji rz\u0105du Gruzji opartej na planie inwestycyjnym<\/td>\nUstawa organiczna, art. 4(2)(b)<\/td>\n<\/tr>\n
Jak nabywa si\u0119 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci?<\/td>\nPisemna czynno\u015b\u0107 prawna oraz wpis prawa nabywcy do Rejestru Publicznego<\/td>\nKodeks cywilny, art. 183(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestrowa za wpis zmiany prawa<\/td>\nGEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy, GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\nTaryfa op\u0142at Krajowej Agencji Rejestru Publicznego<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\nKodeks podatkowy wymienia podatek dochodowy, podatek od zysk\u00f3w przedsi\u0119biorstw, VAT, akcyz\u0119 i c\u0142o przywozowe jako podatki krajowe, a podatek od nieruchomo\u015bci jako podatek lokalny; \u017caden z nich nie jest podatkiem od wpisu zmiany w\u0142a\u015bciciela<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 6<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla zezwolenia na pobyt<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w GEL, nieruchomo\u015b\u0107 nierolna, wycena sporz\u0105dzona przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\nUstawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w, art. 15(j), obowi\u0105zuje od 1 marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Podstawa prawna: art. 19 Konstytucji i ustawa o cudzoziemcach<\/h2>\n

Odpowied\u017a ramuj\u0105 dwa teksty. Pierwszym jest artyku\u0142 19 Konstytucji Gruzji, zatytu\u0142owany prawo w\u0142asno\u015bci. Ust\u0119p 1 uznaje prawo do posiadania i dziedziczenia maj\u0105tku. Ust\u0119p 2 pozwala pa\u0144stwu ograniczy\u0107 to prawo w przypadkach okre\u015blonych w ustawie, w ustalonym trybie, je\u017celi wymaga tego interes publiczny. Ust\u0119p 3 dotyczy wyw\u0142aszczenia, kt\u00f3re musi by\u0107 przewidziane bezpo\u015brednio w ustawie i, poza przypadkami nag\u0142ymi, opiera si\u0119 na orzeczeniu s\u0105du, z wcze\u015bniejszym, pe\u0142nym i sprawiedliwym odszkodowaniem wolnym od podatk\u00f3w i op\u0142at. \u017baden z tych trzech ust\u0119p\u00f3w nie rozr\u00f3\u017cnia obywateli i cudzoziemc\u00f3w, a wi\u0119c og\u00f3lne prawo do w\u0142asno\u015bci przys\u0142uguje w Gruzji na tych samych zasadach ka\u017cdemu.<\/p>\n

Wyj\u0105tkiem jest ust\u0119p 4. Opisuje on ziemi\u0119 roln\u0105 jako zas\u00f3b o szczeg\u00f3lnym znaczeniu, kt\u00f3ry mo\u017ce nale\u017ce\u0107 wy\u0142\u0105cznie do pa\u0144stwa, jednostki samorz\u0105du terytorialnego, obywatela Gruzji albo zrzeszenia obywateli Gruzji, i pozwala, aby przypadki wyj\u0105tkowe okre\u015bla\u0142a ustawa organiczna uchwalona przez co najmniej dwie trzecie og\u00f3lnej liczby cz\u0142onk\u00f3w Parlamentu. Wed\u0142ug tekstu ujednoliconego w Wiadomo\u015bciach Legislacyjnych (Matsne) ust\u0119p ten trafi\u0142 do Konstytucji ustaw\u0105 konstytucyjn\u0105 nr 1324 z 13 pa\u017adziernika 2017 r., a jego brzmienie zmieniono ustaw\u0105 konstytucyjn\u0105 nr 2071 z 23 marca 2018 r.; najnowsza wersja ujednolicona widoczna w Matsne nosi dat\u0119 29 czerwca 2020 r.<\/p>\n

Drugim tekstem jest ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 wrze\u015bnia 2014 r. Jej artyku\u0142 32 to przytoczona wy\u017cej regu\u0142a og\u00f3lna. Nie tworzy ona listy dozwolonych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku; daje cudzoziemcom prawo do posiadania dowolnego maj\u0105tku, a ograniczenia pozostawia ustawom. W odniesieniu do nieruchomo\u015bci ustaw\u0105 ograniczaj\u0105c\u0105, kt\u00f3r\u0105 Krajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) wymienia na swojej stronie z aktami prawnymi, jest ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej. Kodeks cywilny Gruzji dostarcza nast\u0119pnie mechaniki nabycia i rejestracji, kt\u00f3r\u0105 omawiaj\u0105 dalsze cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Z tej konstrukcji wynika praktyczny wniosek. Kupuj\u0105cy nie potrzebuje zgody, kontyngentu ani zadeklarowanej inwestycji, aby kupi\u0107 mieszkanie lub dom na gruncie nierolnym: obowi\u0105zuje prawo og\u00f3lne z jednym ustawowym wy\u0142\u0105czeniem, a nie zakaz og\u00f3lny z list\u0105 licencji. Dlatego ten przewodnik po\u015bwi\u0119ca najwi\u0119cej miejsca w\u0142a\u015bnie wy\u0142\u0105czeniu oraz zapisom, kt\u00f3re pokazuj\u0105, po kt\u00f3rej jego stronie le\u017cy dana dzia\u0142ka, poniewa\u017c to od nich zale\u017cy, czy w danym zakupie w og\u00f3le pojawi si\u0119 jakiekolwiek ograniczenie.<\/p>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji? Rodzaj po rodzaju<\/h2>\n

Tabela przedstawia g\u0142\u00f3wne rodzaje nieruchomo\u015bci i to, jak traktuj\u0105 je przepisy. S\u0142owo \u201edozwolone\u201d oznacza tutaj, \u017ce ustawy przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie zawieraj\u0105 ograniczenia dla zagranicznego kupuj\u0105cego danego sk\u0142adnika maj\u0105tku; nie opisuje ono ceny, stanu budynku ani tytu\u0142u sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3re sprawdza si\u0119 osobno.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/th>\nCzy dost\u0119pny dla zagranicznego kupuj\u0105cego?<\/th>\nPodstawa<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie w budynku mieszkalnym<\/td>\nTak<\/td>\nUstawa o cudzoziemcach, art. 32; ustawa organiczna, art. 1 (zakres ograniczony do ziemi rolnej)<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 wpisuje si\u0119 na nazwisko kupuj\u0105cego w Rejestrze Publicznym<\/td>\n<\/tr>\n
Dom wolnostoj\u0105cy na gruncie nierolnym<\/td>\nTak<\/td>\nUstawa o cudzoziemcach, art. 32<\/td>\nO tym, kt\u00f3re przepisy maj\u0105 zastosowanie, decyduje kategoria gruntu w rejestrze<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale u\u017cytkowe (biuro, sklep, lokal hotelowy)<\/td>\nTak<\/td>\nUstawa o cudzoziemcach, art. 32<\/td>\nBrak ograniczenia kategorii w ustawach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ka gruntu nierolnego<\/td>\nTak<\/td>\nUstawa o cudzoziemcach, art. 32; Kodeks podatkowy, art. 200 definiuje grunt nierolny jako ka\u017cdy grunt, kt\u00f3ry nie jest rolny<\/td>\nPrzed zap\u0142at\u0105 nale\u017cy sprawdzi\u0107 zapisan\u0105 kategori\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Dom na dzia\u0142ce zapisanej jako grunt przyzagrodowy<\/td>\nOgraniczone<\/td>\nUstawa organiczna, art. 3(a) obejmuje grunt przyzagrodowy i budynki na nim<\/td>\nTraktowany jako ziemia rolna na potrzeby ustawy organicznej<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty orne, pastwisko lub \u0142\u0105ka ko\u015bna<\/td>\nNie w drodze kupna<\/td>\nKonstytucja, art. 19(4); ustawa organiczna, art. 4<\/td>\nWyj\u0105tki z ustawy organicznej wymieniono w nast\u0119pnej cz\u0119\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Ziemia rolna otrzymana w drodze dziedziczenia<\/td>\nTak<\/td>\nUstawa organiczna, art. 4(2)(a)<\/td>\nDotyczy cudzoziemca, kt\u00f3ry odziedziczy\u0142 ziemi\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142y w sp\u00f3\u0142ce gruzi\u0144skiej, kt\u00f3ra posiada ziemi\u0119 roln\u0105<\/td>\nOgraniczone<\/td>\nUstawa organiczna, art. 7(1) i 7(3)<\/td>\nZmiana, w wyniku kt\u00f3rej cudzoziemiec staje si\u0119 partnerem dominuj\u0105cym, wymaga planu inwestycyjnego na podstawie rozporz\u0105dzenia rz\u0105du<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty na terytoriach okupowanych<\/td>\nRe\u017cim szczeg\u00f3lny<\/td>\nUstawa organiczna, art. 9<\/td>\nTransakcje zawarte z naruszeniem przepis\u00f3w s\u0105 niewa\u017cne od chwili zawarcia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa punkty zas\u0142uguj\u0105 na podkre\u015blenie. Po pierwsze, ustawa organiczna w artykule 3(c) definiuje \u201ecudzoziemca\u201d jako osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie jest obywatelem Gruzji ani bezpa\u0144stwowcem w Gruzji, a w artykule 3(b) definiuje \u201eobywatela\u201d tak, \u017ce obejmuje on obywatela Gruzji posiadaj\u0105cego tak\u017ce inne obywatelstwo. Podw\u00f3jny obywatel jest wi\u0119c dla cel\u00f3w ziemi rolnej obywatelem, a bezpa\u0144stwowiec w Gruzji nie jest traktowany jak cudzoziemiec. Po drugie, budynki na ziemi rolnej pozostaj\u0105 w zakresie ustawy organicznej: artyku\u0142 3(a) obejmuje ziemi\u0119 roln\u0105 \u201ez budynkami i budowlami na niej lub bez nich\u201d. Dom na wsi nie wypada zatem automatycznie poza ograniczenie tylko dlatego, \u017ce jest domem.<\/p>\n

Osoby oceniaj\u0105ce praktyczn\u0105 stron\u0119 zakupu mieszkania mog\u0105 por\u00f3wna\u0107 liczby ze stron naszych ofert. Wed\u0142ug strony naszej oferty Mardi Hills w Batumi<\/a> to uko\u0144czony budynek apartamentowy (2025) z lokalami o powierzchni od 26,95 do 112,21 metr\u00f3w kwadratowych w cenie od USD 45\u00a0276, a wed\u0142ug strony naszej oferty Delux Horizon w Batumi<\/a> oferuje apartamenty typu studio i z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni od 28 do 57 metr\u00f3w kwadratowych od USD 65\u00a0000. Oba obiekty to mieszkania, wi\u0119c przepisy o ziemi rolnej nie wchodz\u0105 w gr\u0119. Kwestie cen omawiaj\u0105 strony ofert oraz analiza cen za metr kwadratowy w Batumi<\/a>; ten przewodnik zajmuje si\u0119 pytaniem prawnym, kt\u00f3re pada na pocz\u0105tku.<\/p>\n

Ziemia rolna: jedyna kategoria z ograniczeniami<\/h2>\n

Ziemi\u0119 roln\u0105 definiuje artyku\u0142 3(a) ustawy organicznej wed\u0142ug kategorii: obszar gruntu w kategorii pastwiska, \u0142\u0105ki ko\u015bnej, grunt\u00f3w ornych (w tym grunt\u00f3w pod uprawami wieloletnimi) lub gruntu przyzagrodowego, kt\u00f3ry jest lub mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do cel\u00f3w rolniczych, z budynkami i budowlami lub bez nich. Kodeks podatkowy pos\u0142uguje si\u0119 r\u00f3wnoleg\u0142\u0105 list\u0105 w artykule 200: grunty orne, w tym uprawy wieloletnie, u\u017cytki zielone, pastwiska i grunty przyzagrodowe s\u0105 ziemi\u0105 roln\u0105, a grunt nierolny to ka\u017cdy grunt inny ni\u017c rolny. Dwa r\u00f3\u017cne akty prawne u\u017cywaj\u0105 wi\u0119c tej samej czterocz\u0119\u015bciowej listy, a o przynale\u017cno\u015bci dzia\u0142ki do jednej lub drugiej strony decyduje zapisana dla niej kategoria.<\/p>\n

Ustawa organiczna okre\u015bla sw\u00f3j cel w preambule: traktuje ziemi\u0119 Gruzji jako dobro narodowe o szczeg\u00f3lnej warto\u015bci politycznej, spo\u0142ecznej, gospodarczej, ekologicznej i kulturowej, a jej celem jest ochrona bezpiecze\u0144stwa narodowego i lokalnego rolnictwa. Ten cel wyja\u015bnia ca\u0142\u0105 konstrukcj\u0119 ustawy. Ustawa nie zakazuje w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w w og\u00f3le; kontroluje, kto mo\u017ce posiada\u0107 ziemi\u0119, kt\u00f3ra jest lub mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana rolniczo.<\/p>\n

Co powiedzieli urz\u0119dnicy w lutym 2026 r.<\/h3>\n

Ziemia rolna by\u0142a w tym roku tak\u017ce przedmiotem publicznych wypowiedzi premiera. Wed\u0142ug Georgia Today z 13 lutego 2026 r. premier Irakli Kobakhidze o\u015bwiadczy\u0142, \u017ce poprawka do konstytucji zaka\u017ce zbywania ziemi rolnej cudzoziemcom. Wed\u0142ug Imedi z 18 lutego 2026 r. powiedzia\u0142 Parlamentowi, \u017ce poprawki do konstytucji ca\u0142kowicie zakaza\u0142y zbywania ziemi rolnej cudzoziemcom. \u017badne z tych doniesie\u0144 nie cytuje tekstu poprawki. Ten przewodnik opiera si\u0119 zatem na tekstach opublikowanych w Matsne w dniu 27 pa\u017adziernika 2026 r., w kt\u00f3rych artyku\u0142 19(4) Konstytucji i ustawa organiczna brzmi\u0105 tak, jak opisano tutaj; je\u017celi p\u00f3\u017aniejsza poprawka zmieni kt\u00f3ry\u015b z nich, rozstrzyga tekst zmieniony.<\/p>\n

Dlaczego ograniczenie ma znaczenie dla zwyk\u0142ych kupuj\u0105cych<\/h3>\n

Dla kupuj\u0105cego mieszkanie ograniczenie raczej nie wyst\u0105pi, poniewa\u017c mieszkanie w budynku wielolokalowym nie jest ziemi\u0105 roln\u0105. Staje si\u0119 istotne w trzech sytuacjach: przy dzia\u0142ce kupowanej pod przysz\u0142y dom, przy domu na wsi z ogrodem oraz przy zakupie przez sp\u00f3\u0142k\u0119, kt\u00f3ra posiada tak\u017ce grunty. W ka\u017cdej z nich pierwszym pytaniem jest kategoria zapisana w Rejestrze Publicznym, a nie opis w og\u0142oszeniu.<\/p>\n

Kto mo\u017ce posiada\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105 wed\u0142ug art. 4<\/h2>\n

Artyku\u0142 4 ustawy organicznej jest rdzeniem tego re\u017cimu. Ust\u0119p 1 wymienia zwyk\u0142ych posiadaczy. Ust\u0119p 2 wymienia wyj\u0105tki, dost\u0119pne wy\u0142\u0105cznie w granicach ustawy. Ust\u0119p 3 wy\u0142\u0105cza spod ogranicze\u0144 niekt\u00f3re instytucje finansowe. Ust\u0119p 4 rozci\u0105ga test na \u0142a\u0144cuchy sp\u00f3\u0142ek. Tabela podsumowuje t\u0119 konstrukcj\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Posiadacz<\/th>\nCzy mo\u017ce posiada\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105?<\/th>\nWarunek<\/th>\nArtyku\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pa\u0144stwo, republika autonomiczna, gmina<\/td>\nTak<\/td>\nZgodnie z Konstytucj\u0105, ustaw\u0105 organiczn\u0105 i innymi aktami<\/td>\n4(1)(a); 8<\/td>\n<\/tr>\n
Osoba prawna prawa publicznego<\/td>\nTak<\/td>\nW przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo gruzi\u0144skie<\/td>\n4(1)(b)<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel Gruzji (w tym podw\u00f3jny obywatel)<\/td>\nTak<\/td>\nBrak warunk\u00f3w poza prawem og\u00f3lnym<\/td>\n3(b); 4(1)(c)<\/td>\n<\/tr>\n
Prywatna sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana w Gruzji<\/td>\nTak<\/td>\nJej partnerem dominuj\u0105cym jest jeden z powy\u017cszych posiadaczy<\/td>\n4(1)(d)<\/td>\n<\/tr>\n
Organizacja bez osobowo\u015bci prawnej<\/td>\nTak<\/td>\nCi posiadacze stanowi\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 cz\u0142onk\u00f3w i mog\u0105 decyduj\u0105co wp\u0142ywa\u0107 na decyzje dotycz\u0105ce ziemi<\/td>\n4(1)(e)<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec (osoba fizyczna)<\/td>\nTylko w drodze dziedziczenia<\/td>\nZiemi\u0119 odziedziczy\u0142 cudzoziemiec<\/td>\n4(2)(a)<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana w Gruzji, kt\u00f3rej partnerem dominuj\u0105cym jest cudzoziemiec lub podmiot zarejestrowany za granic\u0105 albo kt\u00f3rego partnera dominuj\u0105cego nie mo\u017cna ustali\u0107<\/td>\nTylko na podstawie planu inwestycyjnego<\/td>\nDecyzja rz\u0105du Gruzji<\/td>\n4(2)(b)<\/td>\n<\/tr>\n
Wyznaczona mi\u0119dzynarodowa instytucja finansowa lub instytucja finansowa wed\u0142ug prawa gruzi\u0144skiego<\/td>\nW granicach dozwolonej dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\nObejmuje wierzyciela przejmuj\u0105cego zabezpieczenie<\/td>\n4(3)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Test partnera dominuj\u0105cego na przyk\u0142adach<\/h3>\n

\u201ePartner dominuj\u0105cy\u201d jest zdefiniowany w artykule 3(d) jako partner lub grupa partner\u00f3w prywatnej osoby prawnej zarejestrowanej w Gruzji, kt\u00f3ra posiada ponad 50 procent kapita\u0142u, akcji lub udzia\u0142\u00f3w (albo stanowi wi\u0119kszo\u015b\u0107 partner\u00f3w lub cz\u0142onk\u00f3w, zale\u017cnie od rodzaju podmiotu) i jednocze\u015bnie ma praktyczn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 decyduj\u0105cego wp\u0142ywu na decyzje podmiotu dotycz\u0105ce ziemi rolnej. Arytmetyka ma tu znaczenie, wi\u0119c trzy przyk\u0142adowe przypadki pokazuj\u0105 krok po kroku, jak dzia\u0142a ta definicja w praktyce. S\u0105 to przyk\u0142ady skonstruowane, a nie zapisy rzeczywistych sp\u00f3\u0142ek.<\/p>\n