{"id":34388,"date":"2026-10-29T07:00:00","date_gmt":"2026-10-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34388"},"modified":"2026-10-29T07:00:00","modified_gmt":"2026-10-29T07:00:00","slug":"how-to-buy-property-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji: etapy, dokumenty i koszty (2026)"},"content":{"rendered":"

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji: etapy, dokumenty i koszty (2026)<\/h1>\n

Zasady tego, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, wyznacza kr\u00f3tki \u0142a\u0144cuch czynno\u015bci prawnych: pisemna umowa sprzeda\u017cy, zap\u0142ata ceny oraz wpis nabywcy do Rejestru Publicznego (Public Registry), czyli czynno\u015b\u0107, kt\u00f3ra czyni kupuj\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem. Niniejszy przewodnik opisuje ka\u017cdy etap wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r. i podaje urz\u0105d, kt\u00f3ry si\u0119 nim zajmuje, zwyk\u0142y czas trwania, potrzebny dokument oraz oficjaln\u0105 op\u0142at\u0119, je\u017celi zosta\u0142a opublikowana. Ceny podano w dolarach ameryka\u0144skich, a kwoty w lari (GEL) przeliczono wed\u0142ug oficjalnego kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) wynosz\u0105cego GEL 2,5971 za dolara, czyli kursu podanego na stronie NBG na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r. Opis ma charakter informacyjny i pokazuje, jak poszczeg\u00f3lne przepisy uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w praktyczn\u0105 kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144, od pierwszej lektury rejestru a\u017c po przej\u0119cie kluczy.<\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re zastanawiaj\u0105 si\u0119, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, znajd\u0105 tu r\u00f3wnie\u017c tabel\u0119 prog\u00f3w op\u0142at Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), przyk\u0142ad koszt\u00f3w oparty na cenie z oferty, por\u00f3wnanie zakupu gotowego mieszkania z zakupem mieszkania w formule off-plan (projekt w budowie), list\u0119 dokument\u00f3w oraz b\u0142\u0119dy, kt\u00f3re przepisy u\u0142atwiaj\u0105 pope\u0142ni\u0107. Gruzja to kraj na Kaukazie Po\u0142udniowym, a nie stan w USA; przyk\u0142ady dotycz\u0105 Batumi i Tbilisi. Przepisy i op\u0142aty mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, dlatego przy ka\u017cdej liczbie podano \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a ponadto regu\u0142y stosuje si\u0119 odmiennie do ka\u017cdej osoby.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji: przebieg transakcji w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela przedstawia pe\u0142n\u0105 sekwencj\u0119 od pierwszego sprawdzenia w rejestrze do pierwszego rocznego terminu podatkowego. Terminy i op\u0142aty pochodz\u0105 z taryfy NAPR albo z przywo\u0142anej ustawy; tam, gdzie dana pozycja zale\u017cy od umowy lub od prywatnego us\u0142ugodawcy, tabela m\u00f3wi o tym wprost, zamiast podawa\u0107 jak\u0105kolwiek kwot\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nUrz\u0105d<\/th>\nTypowy czas<\/th>\nOp\u0142ata urz\u0119dowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Sprawdzenie nieruchomo\u015bci<\/td>\nWniosek o wypis z Rejestru Publicznego, kt\u00f3ry wskazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz ewentualn\u0105 hipotek\u0119, zastaw lub ograniczenie<\/td>\nNAPR, online lub w urz\u0119dzie rejestracyjnym<\/td>\n1 dzie\u0144 roboczy albo dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\nGEL 13\u201375, plus GEL 26, je\u015bli wypis ma by\u0107 w j\u0119zyku angielskim<\/td>\n<\/tr>\n
2. Rezerwacja lub podpisanie umowy przedwst\u0119pnej<\/td>\nCena, harmonogram p\u0142atno\u015bci i warunki zostaj\u0105 ustalone na pi\u015bmie; stosowane g\u0142\u00f3wnie przy sprzeda\u017cy off-plan lub w ratach<\/td>\nSprzedaj\u0105cy lub deweloper; umowa prywatna<\/td>\nWed\u0142ug uzgodnie\u0144<\/td>\nBrak podanej op\u0142aty pa\u0144stwowej; wpis zobowi\u0105zania podlega progom NAPR<\/td>\n<\/tr>\n
3. Weryfikacja prawna (due diligence)<\/td>\nSprawdzenie sprzedaj\u0105cego, dokument\u00f3w budynku, kategorii gruntu i obci\u0105\u017ce\u0144<\/td>\nWypisy NAPR, dokumenty sprzedaj\u0105cego<\/td>\nOd kilku dni do kilku tygodni<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie op\u0142aty za wypisy<\/td>\n<\/tr>\n
4. Podpisanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nUmowa pisemna, uwierzytelniona przez notariusza albo podpisana przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestruj\u0105cym<\/td>\nNotariusz lub organ rejestruj\u0105cy<\/td>\nW uzgodnionym dniu<\/td>\nTaksa notarialna; GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w w NAPR<\/td>\n<\/tr>\n
5. Zap\u0142ata ceny<\/td>\n\u015arodki s\u0105 przekazywane przelewem bankowym zgodnie z umow\u0105<\/td>\nBanki<\/td>\nWed\u0142ug uzgodnie\u0144<\/td>\nOp\u0142aty bankowe ustala ka\u017cdy bank<\/td>\n<\/tr>\n
6. Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/td>\nWniosek zostaje z\u0142o\u017cony w NAPR; kupuj\u0105cy zostaje w\u0142a\u015bcicielem z chwil\u0105 wpisu<\/td>\nNAPR lub Public Service Hall (Dom Us\u0142ug Publicznych)<\/td>\n4 dni robocze, 1 dzie\u0144 roboczy albo dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\nGEL 150, 270 lub 350<\/td>\n<\/tr>\n
7. Potwierdzenie wpisu<\/td>\nNowy wypis pokazuje kupuj\u0105cego jako w\u0142a\u015bciciela<\/td>\nNAPR<\/td>\n1 dzie\u0144 roboczy albo dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\nGEL 13\u201375, plus GEL 26 w wersji angielskiej<\/td>\n<\/tr>\n
8. Przekazanie lokalu i podatek roczny<\/td>\nKlucze, liczniki i dokumenty budynku zmieniaj\u0105 r\u0119ce; nast\u0119pnie w\u0142a\u015bciciel musi pilnowa\u0107 termin\u00f3w podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\nSprzedaj\u0105cy, dostawcy us\u0142ug, S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w<\/td>\nDeklaracja do 1 listopada, zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\nPodatek zale\u017cy od sytuacji w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142ami dla tej tabeli s\u0105 strony NAPR z op\u0142atami, ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym oraz Kodeks cywilny, do kt\u00f3rych odno\u015bniki podano na ko\u0144cu artyku\u0142u. Tam, gdzie tabela podaje przedzia\u0142, ni\u017csza kwota dotyczy wypisu online z terminem jednego dnia roboczego, a wy\u017csza \u2014 wypisu w tym samym dniu, zamawianego przy okienku. Tabela ma charakter przegl\u0105dowy; szczeg\u00f3\u0142y ka\u017cdego etapu om\u00f3wiono w osobnych cz\u0119\u015bciach poni\u017cej, wraz z podstaw\u0105 prawn\u0105 i \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej liczby.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupowa\u0107 i co mo\u017ce posiada\u0107<\/h2>\n

Zanim przejdziemy do kolejnych krok\u00f3w, trzeba odpowiedzie\u0107 na pytanie podstawowe: czy cudzoziemiec w og\u00f3le mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem takiej nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug przewodnika praktycznego Chambers and Partners z 2026 r. po\u015bwi\u0119conego gruzi\u0144skim nieruchomo\u015bciom osoby fizyczne z zagranicy oraz sp\u00f3\u0142ki w zagranicznych r\u0119kach mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkalne i komercyjne, w tym grunty nieprzeznaczone pod uprawy rolne, bez wymogu rezydencji i bez wymogu wzajemno\u015bci. Ten sam przewodnik podaje, \u017ce w Gruzji nie dzia\u0142a system kontroli inwestycji zagranicznych. G\u0142\u00f3wnym ograniczeniem jest ziemia rolna: zgodnie z ustaw\u0105 organiczn\u0105 o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej cudzoziemcy co do zasady nie mog\u0105 jej nabywa\u0107, z wyj\u0105tkami dla dziedziczenia, plan\u00f3w inwestycyjnych zatwierdzonych przez rz\u0105d oraz licencjonowanych instytucji finansowych, natomiast dzier\u017cawa ziemi rolnej jest dla cudzoziemc\u00f3w otwarta.<\/p>\n

Dlatego kategoria gruntu ma znaczenie przy kontrolach opisanych w dalszej cz\u0119\u015bci tego przewodnika, a pytanie o ni\u0105 nie jest zb\u0119dn\u0105 ostro\u017cno\u015bci\u0105. Mieszkanie w wie\u017cowcu w Batumi lub Tbilisi stoi na gruncie nierolniczym, a kupuj\u0105cy otrzymuje tytu\u0142 do mieszkania, zwykle razem z udzia\u0142em w gruncie pod budynkiem. Dzia\u0142ka, dom z du\u017cym ogrodem lub wiejska parcela mog\u0105 nale\u017ce\u0107 do innej kategorii. Osobny artyku\u0142 o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, omawia zasady w\u0142asno\u015bci dok\u0142adniej; niniejszy przewodnik koncentruje si\u0119 na kolejno\u015bci zakupu. Innymi s\u0142owy, pytanie o kategori\u0119 gruntu nale\u017cy zada\u0107 jeszcze przed rezerwacj\u0105, a nie dopiero na etapie podpisywania umowy.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i pobyt to dwie odr\u0119bne kwestie, kt\u00f3re w rozmowach o zakupie \u0142atwo pomyli\u0107. Posiadanie mieszkania samo w sobie nie daje ani karty pobytu, ani obywatelstwa. Czasowe zezwolenie na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 ma w\u0142asne warunki, opisane w cz\u0119\u015bci o zezwoleniu opartym na nieruchomo\u015bci poni\u017cej oraz w przewodniku o tym, jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Krok 1: wyb\u00f3r zarejestrowanej nieruchomo\u015bci i lektura wypisu<\/h2>\n

Rejestr Publiczny jest naturalnym punktem wyj\u015bcia dla ka\u017cdego, kto poznaje zasady tego, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, poniewa\u017c prawo wi\u0105\u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bnie z nim. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego stanowi, \u017ce do nabycia rzeczy nieruchomej transakcja musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a prawo w\u0142asno\u015bci nabywcy musi zosta\u0107 zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 10 ust. 4 ustawy o Rejestrze Publicznym dodaje, \u017ce prawo zainteresowanej osoby do rzeczy nieruchomej potwierdza wy\u0142\u0105cznie wypis z Rejestru, z wyj\u0105tkiem dziedziczenia. W praktyce wypis jest dokumentem, kt\u00f3ry odpowiada na pytanie: \u201ekto jest w\u0142a\u015bcicielem i co jest z t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 zwi\u0105zane\u201d. Innymi s\u0142owy, wypis nie jest formalno\u015bci\u0105, lecz narz\u0119dziem, kt\u00f3re pozwala por\u00f3wna\u0107 to, co m\u00f3wi sprzedaj\u0105cy, z tym, co faktycznie widnieje w rejestrze.<\/p>\n

NAPR ustala cztery ceny wypisu. Wed\u0142ug strony agencji z op\u0142atami za us\u0142ugi informacyjne wypis kosztuje GEL 20 przy terminie jednego dnia roboczego i GEL 75, je\u015bli jest przygotowywany w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; zamawiany przez internet, te same dwie opcje kosztuj\u0105 GEL 13 i GEL 52. Dodatkowe GEL 26 doliczane jest do ka\u017cdej opcji, je\u017celi wypis zamawia si\u0119 w j\u0119zyku angielskim. Przy kursie NBG GEL 2,5971 za dolara wypis online z terminem jednego dnia roboczego w wersji angielskiej (GEL 13 plus GEL 26, razem GEL 39) kosztuje oko\u0142o $15,02, a wypis zam\u00f3wiony przy okienku w tym samym dniu w wersji angielskiej (GEL 75 plus GEL 26, razem GEL 101) \u2014 oko\u0142o $38,89.<\/p>\n

Co potwierdza wypis<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy czytaj\u0105cy wypis zwykle szuka pi\u0119ciu rzeczy: nazwiska zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela i tego, czy zgadza si\u0119 ono z osob\u0105 oferuj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015b\u0107; tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana jako mieszkanie, dom czy dzia\u0142ka; zarejestrowanej powierzchni; ewentualnej hipoteki lub innego obci\u0105\u017cenia; oraz ewentualnych ogranicze\u0144, takich jak s\u0105dowy zakaz rozporz\u0105dzania. Przewodnik Chambers wymienia te same podstawowe kontrole: aktualny wypis obejmuj\u0105cy \u0142a\u0144cuch tytu\u0142\u00f3w, w\u0142asno\u015b\u0107 i obci\u0105\u017cenia, w tym hipoteki, zastawy, s\u0142u\u017cebno\u015bci, ograniczenia s\u0105dowe i zarejestrowane umowy najmu.<\/p>\n

Wiarygodno\u015b\u0107 Rejestru Publicznego jest tak\u017ce kwesti\u0105 prawn\u0105. Artyku\u0142 5 ustawy o Rejestrze Publicznym stanowi, \u017ce dane w Rejestrze uwa\u017ca si\u0119 za prawdziwe, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 formalnie uznane za niewa\u017cne. Artyku\u0142 312 Kodeksu cywilnego przewiduje, \u017ce tre\u015b\u0107 Rejestru korzysta z domniemania prawdziwo\u015bci i kompletno\u015bci, a wpis traktuje si\u0119 jako zgodny ze stanem faktycznym na korzy\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3ra nabywa prawo od zarejestrowanego uprawnionego, chyba \u017ce na wpis z\u0142o\u017cono skarg\u0119 albo nabywca wiedzia\u0142, \u017ce jest b\u0142\u0119dny. Te przepisy s\u0105 powodem, dla kt\u00f3rego wypis czyta si\u0119 jako pierwszy, a tak\u017ce powodem, dla kt\u00f3rego czyta si\u0119 go ponownie tu\u017c przed podpisaniem, poniewa\u017c wpis mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 mi\u0119dzy pierwsz\u0105 lektur\u0105 a podpisem.<\/p>\n

Krok 2: rezerwacja i umowa przedwst\u0119pna<\/h2>\n

Gotowe mieszkanie od osoby prywatnej mo\u017ce przej\u015b\u0107 bezpo\u015brednio do umowy sprzeda\u017cy. Sprzeda\u017c od deweloper\u00f3w cz\u0119sto zaczyna si\u0119 od odr\u0119bnego dokumentu. Wed\u0142ug ExpatHub, gruzi\u0144skiego dostawcy us\u0142ug relokacyjnych i prawnych, umowa przedwst\u0119pna jest zwykle wymagana wtedy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest jeszcze na ostatnim etapie budowy albo gdy cena jest p\u0142atna w ratach; okre\u015bla ona, kt\u00f3re etapy budowy uznaje si\u0119 za uko\u0144czone, harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz warunki przej\u015bcia do ostatecznej umowy kupna. Przewodnik Chambers zauwa\u017ca, \u017ce przedsprzeda\u017c i p\u0142atno\u015bci ratalne s\u0105 dominuj\u0105cym modelem finansowania nowych projekt\u00f3w mieszkaniowych w Tbilisi i Batumi, obok bankowego finansowania budowy.<\/p>\n

Ustawa o Rejestrze Publicznym przypisuje rejestrowi rol\u0119 ju\u017c na tym etapie. Artyku\u0142 12 ust. 1 przewiduje, \u017ce prawo mo\u017cna zarejestrowa\u0107 wst\u0119pnie w Rejestrze praw do nieruchomo\u015bci na podstawie podpisanej umowy, a art. 12 ust. 2 stanowi, \u017ce rejestracja wst\u0119pna blokuje inne prawa do nieruchomo\u015bci, o ile strony nie postanowi\u0105 inaczej. Zgodnie z art. 12 ust. 3 nie blokuje ona wpisu nast\u0119pcy prawnego jako w\u0142a\u015bciciela, a zgodnie z art. 12 ust. 4 wygasa, gdy zarejestrowane zostanie chronione prawo, up\u0142ynie termin, strony uzgodni\u0105 to na pi\u015bmie albo zostanie zarejestrowane prawo w\u0142asno\u015bci innej osoby. Artyku\u0142 156 ust. 10 odr\u0119bnie dopuszcza rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z przysz\u0142ym przeniesieniem budynku w budowie, pod okre\u015blonymi warunkami. Taryfa op\u0142at NAPR przewiduje rejestracj\u0119 zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug tych samych trzech prog\u00f3w co w\u0142asno\u015b\u0107: GEL 150, GEL 270 i GEL 350.<\/p>\n

To, czy dany deweloper rejestruje swoje umowy przedwst\u0119pne, jest faktem dotycz\u0105cym konkretnej umowy, a nie regu\u0142\u0105 sekwencji, dlatego tabela w tym artykule wymienia rejestracj\u0119 na tym etapie jako mo\u017cliwo\u015b\u0107, nie jako wym\u00f3g. Kupuj\u0105cy mo\u017ce przeczyta\u0107 projekt umowy pod k\u0105tem klauzuli, kt\u00f3ra m\u00f3wi, kiedy nast\u0119puje przeniesienie tytu\u0142u, co dzieje si\u0119 z wp\u0142atami, je\u015bli budowa zostanie wstrzymana, oraz kt\u00f3ry s\u0105d lub organ arbitra\u017cowy rozstrzyga spory. Taka lektura nie wymaga specjalistycznej wiedzy, ale wymaga czasu, dlatego nale\u017cy j\u0105 zaplanowa\u0107 przed dniem podpisania, a nie w jego trakcie. Artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach off-plan w Batumi<\/a> szerzej omawia struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci etapowych.<\/p>\n

Krok 3: weryfikacja prawna sprzedaj\u0105cego, budynku i gruntu<\/h2>\n

Due diligence to czytanie dokument\u00f3w, zanim pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela. Przewodnik Chambers traktuje aktualny wypis z NAPR jako podstawow\u0105 kontrol\u0119 prawn\u0105 i dodaje pozycje zale\u017cne od tego, kim jest sprzedaj\u0105cy. W przypadku sp\u00f3\u0142ki wymienia wypis z rejestru, statut, zatwierdzenia transakcji, umocowanie do podpisu oraz wyszukiwanie post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych i niewyp\u0142acalno\u015bci. W przypadku gruntu wymienia wyznaczon\u0105 kategori\u0119 gruntu, kt\u00f3ra ma szczeg\u00f3lne znaczenie dla kupuj\u0105cego z zagranicy, granice i dane katastralne oraz ewentualne wyw\u0142aszczenie lub oznaczenie jako cel publiczny. Opis procesu w ExpatHub dodaje przegl\u0105d rejestru d\u0142u\u017cnik\u00f3w, innych nieruchomo\u015bci sprzedaj\u0105cego, ewentualnego pe\u0142nomocnictwa oraz wszelkich zastaw\u00f3w lub hipotek obci\u0105\u017caj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Trzy dalsze kwestie wynikaj\u0105 ze struktury prawa, a nie z listy kontrolnej. Po pierwsze, zgodnie z art. 479 Kodeksu cywilnego sprzedaj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 lub inn\u0105 rzecz nieruchom\u0105 ponosi koszty zawarcia umowy sprzeda\u017cy, jej rejestracji w Rejestrze Publicznym oraz z\u0142o\u017cenia niezb\u0119dnych dokument\u00f3w, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej. Umowa przenosz\u0105ca te koszty na kupuj\u0105cego jest dopuszczalna, ale wtedy kupuj\u0105cy przynajmniej wie, co p\u0142aci. Po drugie, rynek ubezpiecze\u0144 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Gruzji nie jest rozwini\u0119ty, wed\u0142ug Chambers, wi\u0119c wypis z rejestru i umowa nios\u0105 ci\u0119\u017car, kt\u00f3ry w niekt\u00f3rych innych krajach nios\u0142aby polisa. Po trzecie, art. 185 Kodeksu cywilnego traktuje zbywc\u0119 zarejestrowanego jako w\u0142a\u015bciciela za w\u0142a\u015bciciela, chyba \u017ce nabywca wiedzia\u0142 co\u015b przeciwnego; wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z 2017 r. (nr 3\/4\/550) uzna\u0142 t\u0119 zasad\u0119 za niezgodn\u0105 z konstytucj\u0105 tam, gdzie wpis w rejestrze zosta\u0142 zaskar\u017cony, a nabywca wie o skardze, wi\u0119c znany sp\u00f3r os\u0142abia ochron\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 z wpisu. W praktyce oznacza to, \u017ce nawet starannie przeprowadzona weryfikacja nie zast\u0119puje ponownego sprawdzenia rejestru bezpo\u015brednio przed podpisem.<\/p>\n

Kontrole w\u0142a\u015bciwe dla nowego budynku<\/h3>\n

W przypadku nowego mieszkania kontrole obejmuj\u0105 tak\u017ce budynek: czy istnieje pozwolenie na budow\u0119, czy lokal na zarejestrowanym planie odpowiada lokalowi oferowanemu oraz czy deweloper ma prawo sprzeda\u0107 udzia\u0142 w gruncie. Szerszy wpis z poradami prawnymi o kupowaniu nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> wylicza te same kategorie kontroli dla projekt\u00f3w off-plan. Wypis z Rejestru Publicznego dla lokalu i dla dzia\u0142ki gruntu pokazuje, czy na projekcie zarejestrowano hipotek\u0119 bankow\u0105, a to w\u0142a\u015bnie ten rodzaj wpisu, o kt\u00f3rym kupuj\u0105cy powinien przeczyta\u0107 przed zap\u0142at\u0105. Przewodnik Chambers zauwa\u017ca, \u017ce bankowe finansowanie budowy uzupe\u0142nia raty kupuj\u0105cych w projektach w Tbilisi i Batumi.<\/p>\n

Krok 4: umowa sprzeda\u017cy, notariusz i Public Service Hall<\/h2>\n

To w\u0142a\u015bnie w umowie spe\u0142nia si\u0119 wym\u00f3g formy pisemnej z art. 183. Prawo gruzi\u0144skie przewiduje dwie drogi do uwierzytelnionej umowy. Zgodnie z art. 311\u00b9 Kodeksu cywilnego pisemna transakcja sk\u0142adana do Rejestru Publicznego musi mie\u0107 uwierzytelnion\u0105 transakcj\u0119 lub podpisy stron wed\u0142ug procedur okre\u015blonych w ustawie; je\u017celi jednak strony podpisuj\u0105 si\u0119 w organie rejestruj\u0105cym w obecno\u015bci upowa\u017cnionej osoby, transakcji nie trzeba odr\u0119bnie uwierzytelnia\u0107 dla jej wa\u017cno\u015bci. Przewodnik Chambers podsumowuje wynik: umowy sprzeda\u017cy zawiera si\u0119 zazwyczaj przed notariuszem albo podpisuje w Public Service Hall z udzia\u0142em rejestratora, a wniosek o rejestracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 nast\u0119pnie w NAPR.<\/p>\n

Artyku\u0142 68 Kodeksu cywilnego wymaga zachowania formy transakcji przewidzianej prawem, a art. 59 ust. 1 przewiduje niewa\u017cno\u015b\u0107 transakcji, je\u017celi nie zachowano formy wymaganej przez prawo lub umow\u0119. To prawny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego pisemna umowa nie jest opcjonalna. Ustne porozumienie, wymiana wiadomo\u015bci lub pokwitowanie rezerwacji samo w sobie nie przenosi tytu\u0142u. Z tego wzgl\u0119du podstaw\u0105 jest podpisany egzemplarz umowy, a nie jedynie jej projekt czy potwierdzenie ustale\u0144.<\/p>\n

Kiedy notariusz jest obowi\u0105zkowy<\/h3>\n

Jeden przypadek zmienia drog\u0119, kt\u00f3r\u0105 idzie transakcja. Wed\u0142ug gruzi\u0144skiej kancelarii Revera zmiana w instrukcji Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci o wykonywaniu czynno\u015bci notarialnych wymaga obecnie po\u015bwiadczenia notarialnego, w formie aktu publicznego, dla transakcji, w kt\u00f3rych strona dzia\u0142a na podstawie pe\u0142nomocnictwa wydanego za granic\u0105. Przewodnik dla przeprowadzaj\u0105cych si\u0119 Madloba datuje t\u0119 zmian\u0119 na 20 pa\u017adziernika 2023 r. i podaje, \u017ce kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy podpisuj\u0105cy osobi\u015bcie nie potrzebuje notariusza, natomiast przedstawiciel dzia\u0142aj\u0105cy na podstawie zagranicznego pe\u0142nomocnictwa \u2014 tak, przy czym notariusz sprawdza zakres udzielonego umocowania. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie mo\u017ce stawi\u0107 si\u0119 w Gruzji, upowa\u017cnia zatem zazwyczaj przedstawiciela pe\u0142nomocnictwem, a zagraniczny dokument jest t\u0142umaczony na j\u0119zyk gruzi\u0144ski i po\u015bwiadczany w Gruzji, wed\u0142ug Madloba. Ten tryb omawia artyku\u0142 o kupowaniu nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n

Wynagrodzenie notariusza okre\u015blaj\u0105 pa\u0144stwowe taryfy, wed\u0142ug przewodnika Chambers, kt\u00f3ry opisuje je jako umiarkowane i nie podaje kwoty. Taryfa NAPR przewiduje sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w stron na transakcji sk\u0142adanej do rejestracji, co jest odpowiednikiem po stronie rejestru w sytuacji, gdy strony podpisuj\u0105 si\u0119 przed organem rejestruj\u0105cym.<\/p>\n

J\u0119zyk umowy<\/h3>\n

Umowy w Gruzji sporz\u0105dza si\u0119 w j\u0119zyku gruzi\u0144skim. ExpatHub podaje, \u017ce w umowie dwuj\u0119zycznej prawnie wi\u0105\u017c\u0105ca jest wersja gruzi\u0144ska, wi\u0119c to tekst gruzi\u0144ski musi odpowiada\u0107 temu, co kupuj\u0105cy uzgodni\u0142 po angielsku. Kupuj\u0105cy z zagranicy cz\u0119sto czytaj\u0105 wersj\u0119 angielsk\u0105 lub rosyjsk\u0105 obok tekstu gruzi\u0144skiego; nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy cena, powierzchnia, terminy p\u0142atno\u015bci i klauzula o tytule brzmi\u0105 w obu tak samo. R\u00f3\u017cnice w t\u0142umaczeniu mog\u0105 zatem mie\u0107 skutki prawne, a nie tylko stylistyczne.<\/p>\n

Krok 5: metody p\u0142atno\u015bci i przelewy bankowe<\/h2>\n

Pieni\u0105dze to ta cz\u0119\u015b\u0107 tego, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, kt\u00f3ra najbardziej r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy transakcjami. Umowa okre\u015bla cen\u0119, walut\u0119 i terminy p\u0142atno\u015bci. Przewodnik Chambers podaje, \u017ce p\u0142atno\u015bci krajowe w Gruzji musz\u0105 by\u0107 rozliczane w lari wed\u0142ug kursu Narodowego Banku z dnia p\u0142atno\u015bci, nawet je\u015bli ceny podaje si\u0119 w dolarach lub euro. Cena w dolarach jest wi\u0119c przeliczana na lari wed\u0142ug kursu NBG z dnia p\u0142atno\u015bci, a ten si\u0119 zmienia. Dnia 26 pa\u017adziernika 2026 r. kurs NBG wynosi\u0142 GEL 2,5971 za dolara, wi\u0119c cena $62\u00a0000 odpowiada GEL 161\u00a0020 (62\u00a0000 \u00d7 2,5971 = 161\u00a0020, po zaokr\u0105gleniu). Przy kursie 2,50 ta sama cena wynosi\u0142aby GEL 155\u00a0000, a przy 2,70 \u2014 GEL 167\u00a0400, zatem kwota w lari mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 o kilka tysi\u0119cy lari w trakcie harmonogramu p\u0142atno\u015bci. R\u00f3\u017cnica ta jest powodem, dla kt\u00f3rego harmonogram p\u0142atno\u015bci czyta si\u0119 razem z kursem z dnia ka\u017cdej wp\u0142aty.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 dokonuje si\u0119 przelewem bankowym na rachunek wskazany w umowie, a nie w got\u00f3wce przekazywanej z r\u0119ki do r\u0119ki. W sprzeda\u017cy od dewelopera terminy wyznacza harmonogram p\u0142atno\u015bci z umowy przedwst\u0119pnej; ExpatHub zauwa\u017ca, \u017ce tytu\u0142 przechodzi po zako\u0144czeniu budowy i spe\u0142nieniu warunk\u00f3w umowy. Strona oferty Horizon Elegance w Batumi podaje na przyk\u0142ad opcj\u0119 p\u0142atno\u015bci: 30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, a nast\u0119pnie 15 miesi\u0119cznych rat bez odsetek, oraz opcje kredytu hipotecznego; przy cenie z oferty $62\u00a0000 kwota 30% to $18\u00a0600, a pozosta\u0142e 70% to $43\u00a0400. Jest to opis planu jednego projektu zawarty na stronie oferty, a nie regu\u0142a sekwencji, i to umowa jest dokumentem, kt\u00f3ry ustala warunki.<\/p>\n

Ww\u00f3z got\u00f3wki do Gruzji<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy czasem pytaj\u0105 o przywo\u017cenie got\u00f3wki, zw\u0142aszcza przy pierwszej wp\u0142acie. Wed\u0142ug broszury celnej S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w got\u00f3wka w walucie krajowej lub obcej, czeki i papiery warto\u015bciowe o \u0142\u0105cznej warto\u015bci powy\u017cej GEL 30\u00a0000 (oko\u0142o $11\u00a0551 wed\u0142ug kursu NBG z 26 pa\u017adziernika 2026 r.) musz\u0105 by\u0107 zg\u0142oszone przy wwozie lub wywozie. Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa $18\u00a0600 z powy\u017cszego przyk\u0142adu to oko\u0142o GEL 48\u00a0304, czyli wi\u0119cej ni\u017c ten pr\u00f3g. Przelew bankowy pozwala unikn\u0105\u0107 zg\u0142oszenia celnego, a zapis przelewu pokazuje tak\u017ce, sk\u0105d pochodzi\u0142y pieni\u0105dze i kiedy dotar\u0142y. Chodzi tu o \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 przewo\u017conych \u015brodk\u00f3w, a nie o ka\u017cdy z nich z osobna.<\/p>\n

Krok 6: rejestracja w\u0142asno\u015bci, czyli jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji do ko\u0144ca<\/h2>\n

Rejestracja to etap, kt\u00f3ry ko\u0144czy proces tego, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, poniewa\u017c art. 183 czyni wpis kupuj\u0105cego momentem nabycia w\u0142asno\u015bci. Przewodnik Chambers m\u00f3wi to samo prostymi s\u0142owami: w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi z chwil\u0105 rejestracji w NAPR, a nie z chwil\u0105 podpisu, i zaznacza, \u017ce to punkt, kt\u00f3ry cz\u0119sto zaskakuje kupuj\u0105cych. Wniosek trafia do NAPR, bezpo\u015brednio albo przez Public Service Hall. Zgodnie z art. 8 ustawy o Rejestrze Publicznym rejestracja rozpoczyna si\u0119 na wniosek, do kt\u00f3rego do\u0142\u0105cza si\u0119 wymagane dokumenty okre\u015blone w Instrukcji.<\/p>\n

Strona NAPR z op\u0142atami podaje jedn\u0105 trzystopniow\u0105 cen\u0119 za rejestracj\u0119 zmiany, powstania lub wyga\u015bni\u0119cia prawa do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra obejmuje przeniesienie w\u0142asno\u015bci w sprzeda\u017cy. Pr\u00f3g wybiera wnioskodawca przy sk\u0142adaniu wniosku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Opcja rejestracji<\/th>\nTermin NAPR<\/th>\nOp\u0142ata (GEL)<\/th>\nOk. USD przy GEL 2,5971<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Standardowa<\/td>\n4 dni robocze<\/td>\n150<\/td>\n$57,76<\/td>\n<\/tr>\n
Przyspieszona<\/td>\n1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n270<\/td>\n$103,96<\/td>\n<\/tr>\n
W tym samym dniu<\/td>\nDzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n350<\/td>\n$134,77<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te same trzy progi obowi\u0105zuj\u0105 przy rejestracji zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z prawem w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki na prawie powierzchni, wed\u0142ug taryfy NAPR, natomiast rejestracja zrzeczenia si\u0119 praw w\u0142asno\u015bci jest bezp\u0142atna. Za\u015bwiadczenie o hipotece kosztuje GEL 75 przy terminie trzech dni roboczych. Przewodnik Chambers podaje te same progi op\u0142at za rejestracj\u0119 w\u0142asno\u015bci i m\u00f3wi, \u017ce rejestracja hipoteki stosuje t\u0119 sam\u0105 skal\u0119. Innymi s\u0142owy, wyb\u00f3r progu nie zmienia samej czynno\u015bci, a jedynie czas, w jakim urz\u0105d j\u0105 wykonuje.<\/p>\n

Co mo\u017ce wstrzyma\u0107 lub op\u00f3\u017ani\u0107 wniosek<\/h3>\n

Ustawa o Rejestrze Publicznym okre\u015bla, w jaki spos\u00f3b wniosek mo\u017ce zosta\u0107 zawieszony. Zgodnie z art. 21 rejestracj\u0119 zawiesza si\u0119, gdy brakuje wymaganych dokument\u00f3w, gdy nie wniesiono op\u0142aty albo gdy wyst\u0119puj\u0105 nak\u0142adanie si\u0119 granic katastralnych lub rozbie\u017cno\u015bci powierzchni, mi\u0119dzy innymi. Okres zawieszenia wynosi co do zasady 30 dni kalendarzowych, a 3 dni robocze, gdy podstaw\u0105 jest niewniesiona op\u0142ata. Je\u017celi brakuj\u0105cy element zostanie z\u0142o\u017cony w tym okresie, rejestracja jest wznawiana (art. 21 ust. 4); je\u015bli nie, post\u0119powanie si\u0119 ko\u0144czy (art. 22). Artyku\u0142 23 wylicza podstawy odmowy, w tym sprzeczno\u015b\u0107 z istniej\u0105cym zarejestrowanym prawem, wydanie lub sporz\u0105dzenie dokumentu rejestracyjnego przez osob\u0119 nieuprawnion\u0105 oraz przej\u015bcie w\u0142asno\u015bci na nowego w\u0142a\u015bciciela przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n

O pierwsze\u0144stwie decyduje data z\u0142o\u017cenia. Zgodnie z art. 13 tej samej ustawy sprzeczne prawa s\u0105 szeregowane wed\u0142ug czasu z\u0142o\u017cenia wniosku o rejestracj\u0119. Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest taki, \u017ce liczy si\u0119 dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku, a wi\u0119c to data z\u0142o\u017cenia, nie data podpisu, ustala kolejno\u015b\u0107.<\/p>\n

Dlaczego czas rejestracji r\u00f3\u017cni si\u0119 w r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/h3>\n

Niekt\u00f3re opisy procesu podaj\u0105 czas rejestracji \u201eod jednego do trzech dni roboczych\u201d lub \u201eod jednego do dw\u00f3ch dni roboczych\u201d. Taryfa NAPR podaje trzy r\u00f3\u017cne terminy w zale\u017cno\u015bci od wniesionej op\u0142aty: 4 dni robocze, 1 dzie\u0144 roboczy albo dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku. Szybsze warto\u015bci w opisach wt\u00f3rnych odpowiadaj\u0105 progom przyspieszonym, a nie standardowemu terminowi. Kupuj\u0105cy planuj\u0105cy dat\u0119 przekazania lokalu opiera si\u0119 na terminach NAPR dla wybranego progu.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty przy tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji: co m\u00f3wi\u0105 przepisy<\/h2>\n

Pytanie o koszty, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zadaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej, brzmi, czy Gruzja pobiera podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci przy zakupie. Wed\u0142ug przewodnika Chambers Gruzja nie ma podatku od przeniesienia nieruchomo\u015bci liczonego od warto\u015bci ani op\u0142aty skarbowej, a g\u0142\u00f3wnymi kosztami transakcji s\u0105 op\u0142ata rejestracyjna NAPR i op\u0142aty notarialne. Strona PwC Worldwide Tax Summaries o podatkach od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych w Gruzji, ostatnio zweryfikowana 2 wrze\u015bnia 2026 r., wymienia podatek od nieruchomo\u015bci i podatek od grunt\u00f3w jako podatki zwi\u0105zane z posiadaniem i nie opisuje podatku od przeniesienia. Pe\u0142ny obraz tego, co w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci co roku, przedstawia artyku\u0142 o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Podatek od warto\u015bci dodanej to odr\u0119bna sprawa, zale\u017cna od sprzedaj\u0105cego. Standardowa stawka VAT wynosi 18%. Wed\u0142ug Chambers ma ona zastosowanie, gdy sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowany jako podatnik VAT i sprzedaje w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, natomiast osoba prywatna sprzedaj\u0105ca w\u0142asn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z zasady pozostaje poza VAT. Osoba staje si\u0119 podatnikiem VAT, gdy dostawy opodatkowane przekrocz\u0105 GEL 100\u00a0000 w dowolnym krocz\u0105cym okresie 12 miesi\u0119cy (art. 165 ust. 1 Kodeksu podatkowego, jak przywo\u0142uje Chambers). Dla kupuj\u0105cego od dewelopera to umowa pokazuje, jak traktowany jest VAT: to, czy podana cena obejmuje VAT, jest klauzul\u0105 do przeczytania, a kwota na stronie oferty sama w sobie nie jest odpowiedzi\u0105. Warto zatem odr\u00f3\u017cnia\u0107 koszty jednorazowe, zwi\u0105zane z samym zakupem, od podatk\u00f3w p\u0142aconych co roku po jego zako\u0144czeniu.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144 dla mieszkania za $62\u00a0000<\/h3>\n

Poni\u017csza tabela sumuje op\u0142aty urz\u0119dowe dla jednego zakupu drog\u0105 standardow\u0105 i dwiema szybszymi drogami. Cena jest cen\u0105 podan\u0105 na stronie oferty Horizon Elegance w Batumi<\/a>, czyli mieszkania o powierzchni 57 m\u00b2 za $62\u00a0000 wed\u0142ug strony oferty, co daje GEL 161\u00a0020 wed\u0142ug kursu NBG z 26 pa\u017adziernika 2026 r. Op\u0142aty to op\u0142aty NAPR opisane wy\u017cej; przyk\u0142ad zak\u0142ada dwa wypisy online w j\u0119zyku angielskim (jeden przed podpisaniem, drugi po rejestracji) oraz op\u0142at\u0119 GEL 7 za potwierdzenie podpis\u00f3w. Pomija taks\u0119 notarialn\u0105, t\u0142umaczenia, wszelkie honoraria prawnik\u00f3w, op\u0142aty bankowe i ewentualny VAT, dla kt\u00f3rych nie ma jednej opublikowanej kwoty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStandardowa (GEL)<\/th>\nPrzyspieszona (GEL)<\/th>\nW tym samym dniu (GEL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wypis przed podpisaniem, online, po angielsku (13 + 26)<\/td>\n39<\/td>\n39<\/td>\n39<\/td>\n<\/tr>\n
Potwierdzenie podpis\u00f3w w NAPR<\/td>\n7<\/td>\n7<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/td>\n150<\/td>\n270<\/td>\n350<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis po rejestracji, online, po angielsku (13 + 26)<\/td>\n39<\/td>\n39<\/td>\n39<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n235<\/td>\n355<\/td>\n435<\/td>\n<\/tr>\n
Razem w USD przy GEL 2,5971<\/td>\n$90,49<\/td>\n$136,69<\/td>\n$167,49<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 w cenie GEL 161\u00a0020<\/td>\n0,15%<\/td>\n0,22%<\/td>\n0,27%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek wida\u0107 w wierszach: dla drogi standardowej 39 + 7 + 150 + 39 = 235, a 235 \u00f7 161\u00a0020 = 0,146%, co po zaokr\u0105gleniu daje 0,15%. Dla drogi w tym samym dniu 39 + 7 + 350 + 39 = 435, a 435 \u00f7 161\u00a0020 = 0,270%. S\u0105 to op\u0142aty pa\u0144stwowe wymienione na stronach NAPR, obliczone w celach pogl\u0105dowych; kwota, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy p\u0142aci \u0142\u0105cznie, obejmuje tak\u017ce wszelkie koszty prywatne, kt\u00f3re umowa przypisuje kupuj\u0105cemu. Zgodnie z art. 479 sprzedaj\u0105cy ponosi koszty umowy i rejestracji, o ile umowa nie stanowi inaczej, wi\u0119c podzia\u0142 tych koszt\u00f3w jest spraw\u0105 umowy. Dzi\u0119ki temu wida\u0107, jak niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny w tym przyk\u0142adzie stanowi\u0105 same op\u0142aty urz\u0119dowe.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji: gotowe mieszkanie czy off-plan<\/h2>\n

Opisana wy\u017cej sekwencja dotyczy obu przypadk\u00f3w, lecz kolejno\u015b\u0107 i czas si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Gotowe mieszkanie ma zarejestrowany lokal, wi\u0119c wypis mo\u017ce pokaza\u0107 konkretne mieszkanie, a umowa sprzeda\u017cy, p\u0142atno\u015b\u0107 i rejestracja mog\u0105 nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu kilku dni. Lokal off-plan mo\u017ce jeszcze nie istnie\u0107 jako zarejestrowany obiekt, wi\u0119c kupuj\u0105cy najpierw podpisuje umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, p\u0142aci etapami i przejmuje tytu\u0142 po zako\u0144czeniu budowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nGotowe mieszkanie<\/th>\nLokal off-plan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pierwszy dokument<\/td>\nWypis z rejestru dla lokalu<\/td>\nUmowa przedwst\u0119pna i dokumenty projektu<\/td>\n<\/tr>\n
Przeniesienie tytu\u0142u<\/td>\nZ chwil\u0105 rejestracji po umowie sprzeda\u017cy<\/td>\nPo zako\u0144czeniu budowy i spe\u0142nieniu warunk\u00f3w umowy (ExpatHub)<\/td>\n<\/tr>\n
Schemat p\u0142atno\u015bci<\/td>\nUzgodniona jednorazowa kwota lub kr\u00f3tki harmonogram<\/td>\nRaty powi\u0105zane z etapami budowy (Chambers)<\/td>\n<\/tr>\n
Rola rejestru przed uko\u0144czeniem<\/td>\nNiepotrzebna<\/td>\nRejestracja wst\u0119pna na podstawie art. 12 albo zobowi\u0105zanie na podstawie art. 156 ust. 10, je\u015bli przewiduje to umowa<\/td>\n<\/tr>\n
Wykorzystanie do zezwolenia na pobyt<\/td>\nLiczy si\u0119 po zarejestrowaniu i wycenie<\/td>\nLiczy si\u0119 dopiero po zarejestrowaniu tytu\u0142u (ExpatHub)<\/td>\n<\/tr>\n
Przyk\u0142ady z ofert<\/td>\nHorizon Elegance: oddany w 2020 r., $62\u00a0000 (strona oferty); Mardi City Center: zbudowany w 2024 r., od $52\u00a0600 (strona oferty)<\/td>\nZob. artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach off-plan w Batumi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona oferty Mardi City Center w Batumi<\/a> podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 $52\u00a0600 i rok budowy 2024. Por\u00f3wnanie cen w Batumi w artykule ceny mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> wykorzystuje te same dane z ofert obok \u015brednich Galt & Taggart. Strony miast Batumi<\/a> i Tbilisi<\/a> wymieniaj\u0105 projekty aktualnie dost\u0119pne w serwisie, a strona kraju Gruzja<\/a> zbiera je w jednym miejscu.<\/p>\n

Przekazanie lokalu, media i pierwsze terminy podatku od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Po rejestracji przekazanie lokalu jest bardziej krokiem praktycznym ni\u017c prawnym, poniewa\u017c tytu\u0142 prawny przeszed\u0142 ju\u017c na kupuj\u0105cego w chwili wpisu. Definicja sprzeda\u017cy w art. 477 Kodeksu cywilnego m\u00f3wi, \u017ce sprzedaj\u0105cy przenosi tytu\u0142 i dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci oraz wydaje j\u0105, a kupuj\u0105cy p\u0142aci cen\u0119 i przyjmuje nieruchomo\u015b\u0107. To, co przechodzi przy przekazaniu (klucze, stany licznik\u00f3w, dokumenty budynku), okre\u015bla umowa. Konta za energi\u0119 elektryczn\u0105, wod\u0119 i gaz prowadz\u0105 dostawcy, kt\u00f3rzy sami ustalaj\u0105 wymogi zmiany posiadacza rachunku, wi\u0119c umowa i dostawca s\u0105 miejscami, w kt\u00f3rych nale\u017cy to sprawdzi\u0107. S\u0105 to sprawy umowne i praktyczne, a nie elementy rejestracji.<\/p>\n

Kalendarz podatkowy w\u0142a\u015bciciela zaczyna si\u0119 po rejestracji. Wed\u0142ug S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w roczn\u0105 deklaracj\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b fizycznych sk\u0142ada si\u0119 do 1 listopada, a podatek p\u0142aci do 15 listopada ka\u017cdego roku kalendarzowego, przy czym podatek od nieruchomo\u015bci innych ni\u017c grunty oblicza si\u0119 proporcjonalnie do liczby miesi\u0119cy posiadania w okresie podatkowym. PwC podaje, \u017ce osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce rezydentami, kt\u00f3rych roczny doch\u00f3d rodziny w roku kalendarzowym przekracza GEL 40\u00a0000, podlegaj\u0105 podatkowi od nieruchomo\u015bci, a podatek od grunt\u00f3w p\u0142aci si\u0119 do 15 listopada. Kalkulator S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w na tej samej stronie pyta o doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku i oferuje podzia\u0142 przy GEL 100\u00a0000. Progi i stawki podatku omawia artyku\u0142 o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji, do kt\u00f3rego odno\u015bnik podano wy\u017cej.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry wynajmuje mieszkanie, doch\u00f3d z najmu jest opodatkowany odr\u0119bnie od samej w\u0142asno\u015bci, a przewodnik o \u017cyciu w Gruzji jako cudzoziemiec<\/a> podaje stawk\u0119 podatku od dochodu z najmu wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em. Warunki rynkowe wp\u0142ywaj\u0105ce na odsprzeda\u017c i ceny omawia artyku\u0142 o rynku nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Zakup z my\u015bl\u0105 o zezwoleniu na pobyt<\/h2>\n

Czasowe zezwolenie na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 ma w\u0142asne warunki, kt\u00f3re istniej\u0105 obok sekwencji zakupu. Wed\u0142ug kancelarii EIG, w artykule z 27 lutego 2026 r., minimalna inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 dla czasowego zezwolenia na pobyt wzros\u0142a ze $100\u00a0000 do $150\u00a0000 ze skutkiem od 1 marca 2026 r., po zmianach w prawie imigracyjnym uchwalonych w czerwcu 2025 r. Nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 nierolnicz\u0105, jej warto\u015b\u0107 weryfikuje akredytowany rzeczoznawca na podstawie warto\u015bci rynkowej, a nie ceny zakupu, a do osi\u0105gni\u0119cia tej kwoty mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci. Obecni posiadacze zezwole\u0144 mog\u0105 nadal je przed\u0142u\u017ca\u0107 na starych zasadach, je\u015bli utrzymuj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci spe\u0142niaj\u0105cej warunki.<\/p>\n

Przewodnik o pobycie w naszym serwisie podaje ten sam pr\u00f3g i dodaje, \u017ce cz\u0119\u015bci\u0105 wniosku jest wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy zarejestrowan\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Wed\u0142ug kursu NBG z 26 pa\u017adziernika 2026 r. kwota $150\u00a0000 to GEL 389\u00a0565 (150\u00a0000 \u00d7 2,5971). Dla sekwencji wynikaj\u0105 st\u0105d dwie konsekwencje. Wycena jest dokumentem odr\u0119bnym od umowy, wi\u0119c cena zakupu $150\u00a0000 sama w sobie nie ustala warto\u015bci wycenionej na $150\u00a0000. A poniewa\u017c zezwolenie opiera si\u0119 na zarejestrowanej w\u0142asno\u015bci, lokal off-plan, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, nie ma zarejestrowanego tytu\u0142u, na kt\u00f3rym mo\u017cna by si\u0119 oprze\u0107. S\u0105 to opisy tego, jak dzia\u0142aj\u0105 warunki, a nie twierdzenie, \u017ce zakup prowadzi do zezwolenia; decyzja o zezwoleniu nale\u017cy do organ\u00f3w gruzi\u0144skich. Aby zobaczy\u0107, co mo\u017cna kupi\u0107 za mniejsz\u0105 kwot\u0119 gdzie indziej, por\u00f3wnanie sze\u015bciu rynk\u00f3w nieruchomo\u015bci za $100\u00a0000<\/a> zestawia Gruzj\u0119 z innymi krajami. Innymi s\u0142owy, zakup i zezwolenie to dwa osobne procesy, kt\u00f3re \u0142\u0105czy jedynie fakt posiadania zarejestrowanej nieruchomo\u015bci spe\u0142niaj\u0105cej warunki.<\/p>\n

Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, i lista dokument\u00f3w<\/h2>\n

Opisane wy\u017cej regu\u0142y u\u0142atwiaj\u0105 pewne b\u0142\u0119dy ka\u017cdemu, kto ustala, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji. Pierwszym jest traktowanie zap\u0142aty jako ko\u0144ca zakupu, cho\u0107 to dopiero \u015brodek ca\u0142ej sekwencji, poniewa\u017c w\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 rejestracji, a nie zap\u0142aty. Drugim jest poleganie na starym wypisie: Rejestr czyta si\u0119 dla stanu bie\u017c\u0105cego, a art. 21 i art. 23 ustawy o Rejestrze pokazuj\u0105, \u017ce wniosek mo\u017ce zosta\u0107 zawieszony lub odrzucony, gdy jest sprzeczny z wpisem. Trzecim jest podpisanie t\u0142umaczenia, kt\u00f3re nie odpowiada tekstowi gruzi\u0144skiemu, poniewa\u017c wi\u0105\u017ce wersja gruzi\u0144ska. Czwartym jest za\u0142o\u017cenie, \u017ce notariusz jest opcjonalny, gdy za kupuj\u0105cego podpisuje przedstawiciel na podstawie zagranicznego pe\u0142nomocnictwa. Pi\u0105tym jest traktowanie ceny w dolarach jako sta\u0142ej w przeliczeniu na lari, podczas gdy p\u0142atno\u015bci krajowe rozlicza si\u0119 w lari wed\u0142ug kursu NBG z dnia p\u0142atno\u015bci. Sz\u00f3stym jest mylenie ceny zakupu z warto\u015bci\u0105 wycenion\u0105, gdy powodem zakupu jest zezwolenie na pobyt. Ka\u017cdy z tych b\u0142\u0119d\u00f3w wynika wprost z zasad opisanych w poprzednich cz\u0119\u015bciach, a nie z dodatkowych wymog\u00f3w.<\/p>\n

Poni\u017csza lista kontrolna dokument\u00f3w idzie w kolejno\u015bci krok\u00f3w. To, jakie dokumenty s\u0105 potrzebne w danym przypadku, zale\u017cy od sprzedaj\u0105cego, nieruchomo\u015bci i sposobu, w jaki stawia si\u0119 kupuj\u0105cy, wi\u0119c tabela podaje dokument, etap, do kt\u00f3rego nale\u017cy, oraz miejsce, z kt\u00f3rego pochodzi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nEtap<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o lub urz\u0105d<\/th>\nUwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Paszport lub dokument to\u017csamo\u015bci kupuj\u0105cego<\/td>\n4 i 6<\/td>\nKupuj\u0105cy<\/td>\nPotrzebny do podpisania i do z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis z rejestru dla nieruchomo\u015bci<\/td>\n1, 3 i 7<\/td>\nNAPR<\/td>\nCzytany przed podpisaniem i ponownie po rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty to\u017csamo\u015bci lub dokumenty sp\u00f3\u0142ki sprzedaj\u0105cego<\/td>\n3<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\nDla sp\u00f3\u0142ki: statut, zatwierdzenia i umocowanie do podpisu (Chambers)<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa przedwst\u0119pna<\/td>\n2<\/td>\nDeweloper lub sprzedaj\u0105cy<\/td>\nSprzeda\u017c off-plan i ratalna<\/td>\n<\/tr>\n
Pisemna umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n4<\/td>\nStrony, notariusz lub NAPR<\/td>\nWi\u0105\u017ce tekst gruzi\u0144ski (ExpatHub)<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli podpisuje przedstawiciel<\/td>\n4<\/td>\nNotariusz<\/td>\nZagraniczne pe\u0142nomocnictwo wymaga aktu po\u015bwiadczonego notarialnie (Revera, Madloba)<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d zap\u0142aty<\/td>\n5<\/td>\nBank<\/td>\nZapis przelewu bankowego<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek o rejestracj\u0119 w NAPR i potwierdzenie op\u0142aty<\/td>\n6<\/td>\nNAPR lub Public Service Hall<\/td>\nPr\u00f3g op\u0142aty okre\u015bla termin<\/td>\n<\/tr>\n
Raport z wyceny, je\u015bli planuje si\u0119 zezwolenie na pobyt<\/td>\nPo 7<\/td>\nAkredytowany rzeczoznawca<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa, nie cena zakupu (EIG)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista kontrolna jest tak\u017ce kontrol\u0105 dat, poniewa\u017c ka\u017cdy z etap\u00f3w ma w\u0142asny termin i w\u0142asnego adresata. Terminy p\u0142atno\u015bci z umowy, termin NAPR dla wybranego progu oraz terminy podatkowe 1 i 15 listopada to daty, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie po podpisaniu, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry je \u015bledzi, wie, kiedy ka\u017cdy etap powinien by\u0107 zako\u0144czony.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Jak d\u0142ugo trwa zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji?<\/h3>\n

Dla os\u00f3b pytaj\u0105cych, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji wed\u0142ug harmonogramu, etap rejestracji ma ustalone terminy: 4 dni robocze w progu GEL 150, 1 dzie\u0144 roboczy w progu GEL 270 i dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku w progu GEL 350, wed\u0142ug taryfy op\u0142at NAPR. Kontrole przed podpisaniem i daty w umowie wyd\u0142u\u017caj\u0105 ten czas. To, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji szybko, zale\u017cy wi\u0119c cz\u0119\u015bciowo od wybranego progu, a cz\u0119\u015bciowo od tego, jak szybko gotowe s\u0105 dokumenty. Jest to zatem pytanie o wyb\u00f3r progu op\u0142aty, a nie o jeden sta\u0142y termin dla ca\u0142ej transakcji.<\/p>\n

Czy do zakupu mieszkania w Gruzji potrzebny jest notariusz?<\/h3>\n

Nie zawsze. Artyku\u0142 311\u00b9 Kodeksu cywilnego pozwala stronom, kt\u00f3re podpisuj\u0105 si\u0119 w organie rejestruj\u0105cym przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105, pomin\u0105\u0107 odr\u0119bne uwierzytelnienie. Notariusz jest wymagany w przypadku przedstawiciela dzia\u0142aj\u0105cego na podstawie zagranicznego pe\u0142nomocnictwa, wed\u0142ug Revera i Madloba. Przy osobistym podpisie przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestruj\u0105cym wystarcza wi\u0119c droga opisana w kroku czwartym.<\/p>\n

Czy przy zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji p\u0142aci si\u0119 podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n

Wed\u0142ug przewodnika Chambers Gruzja nie ma podatku od przeniesienia nieruchomo\u015bci liczonego od warto\u015bci ani op\u0142aty skarbowej. Op\u0142atami pa\u0144stwowymi w tej sekwencji s\u0105 op\u0142aty NAPR, a op\u0142aty notarialne wyst\u0119puj\u0105 tam, gdzie korzysta si\u0119 z notariusza. VAT zale\u017cy od tego, czy sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym podatnikiem VAT.<\/p>\n

Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, kupuj\u0105cy czy sprzedaj\u0105cy?<\/h3>\n

Artyku\u0142 479 Kodeksu cywilnego nak\u0142ada koszty zawarcia umowy i jej rejestracji na sprzedaj\u0105cego, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej. Rozstrzyga wi\u0119c umowa, i zwykle czyta si\u0119 t\u0119 klauzul\u0119 przed podpisaniem.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji bez przyjazdu?<\/h3>\n

Przedstawiciel mo\u017ce podpisa\u0107 umow\u0119 na podstawie pe\u0142nomocnictwa. Gdy pe\u0142nomocnictwo wydano za granic\u0105, obowi\u0105zuje droga notarialna, wed\u0142ug Revera i Madloba. Artyku\u0142 o kupowaniu nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy omawia sekwencj\u0119 dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry pozostaje poza krajem.<\/p>\n

Kiedy kupuj\u0105cy zostaje w\u0142a\u015bcicielem?<\/h3>\n

Z chwil\u0105 rejestracji w Rejestrze Publicznym. Artyku\u0142 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej transakcji i rejestracji prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy, a przewodnik Chambers zauwa\u017ca, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi z chwil\u0105 rejestracji, a nie podpisu.<\/p>\n

Ile kosztuje wypis z Rejestru Publicznego?<\/h3>\n

NAPR podaje GEL 20 za wypis z terminem jednego dnia roboczego i GEL 75 za wypis w tym samym dniu, albo GEL 13 i GEL 52 przez internet, przy czym GEL 26 dolicza si\u0119, je\u015bli wypis zamawia si\u0119 w j\u0119zyku angielskim.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 roln\u0105?<\/h3>\n

Co do zasady nie. Przewodnik Chambers m\u00f3wi, \u017ce ustawa organiczna o w\u0142asno\u015bci ziemi rolnej ogranicza nabywanie przez cudzoziemc\u00f3w, z wyj\u0105tkami dla dziedziczenia, plan\u00f3w inwestycyjnych zatwierdzonych przez rz\u0105d i licencjonowanych instytucji finansowych. Dzier\u017cawa jest otwarta. Dlatego kategori\u0119 gruntu sprawdza si\u0119 w ramach tego, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, gdy przedmiotem jest dzia\u0142ka.<\/p>\n

Czy zakup mieszkania prowadzi do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n

\u017baden zakup sam w sobie nie daje zezwolenia. Droga oparta na nieruchomo\u015bci ma pr\u00f3g $150\u00a0000 od 1 marca 2026 r., oceniany na podstawie wyceny rynkowej akredytowanego rzeczoznawcy, wed\u0142ug EIG; decyzja o zezwoleniu nale\u017cy do organ\u00f3w gruzi\u0144skich.<\/p>\n

Jakiej waluty p\u0142atno\u015bci u\u017cywa si\u0119 w gruzi\u0144skich umowach o nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Ceny cz\u0119sto podaje si\u0119 w dolarach. Chambers podaje, \u017ce p\u0142atno\u015bci krajowe musz\u0105 by\u0107 rozliczane w lari wed\u0142ug kursu Narodowego Banku z dnia p\u0142atno\u015bci, wi\u0119c umowa okre\u015bla spos\u00f3b przeliczenia. Po stron\u0119 kredytow\u0105 tej samej sekwencji odsy\u0142a artyku\u0142 o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 27 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a>; op\u0142aty NAPR za wypisy<\/a>; ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym (Law of Georgia on the Public Registry)<\/a>; Kodeks cywilny Gruzji (Civil Code of Georgia)<\/a>; oficjalne kursy Narodowego Banku Gruzji<\/a>; podatek od nieruchomo\u015bci, S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w<\/a>; broszura celna S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a>; PwC Worldwide Tax Summaries, Gruzja<\/a>; Chambers Real Estate 2026, Gruzja<\/a>; EIG Law o progu dla zezwolenia na pobyt<\/a>; Revera o wymogach notarialnych<\/a>; Madloba o notariuszach<\/a>; ExpatHub o procesach prawnych<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pe\u0142na kolejno\u015b\u0107 zakupu w Gruzji wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r.: wypis z rejestru, umowa, p\u0142atno\u015b\u0107 i rejestracja w NAPR, z urz\u0119dem, czasem i op\u0142at\u0105 na ka\u017cdym etapie oraz przyk\u0142adem koszt\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18855,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[748],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georgia-pl","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34388"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34569,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34388\/revisions\/34569"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18855"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}