{"id":34392,"date":"2026-10-30T07:00:00","date_gmt":"2026-10-30T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34392"},"modified":"2026-10-30T07:00:00","modified_gmt":"2026-10-30T07:00:00","slug":"property-tax-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/","title":{"rendered":"Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w: stawki (2026)"},"content":{"rendered":"

Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w: stawki (2026)<\/h1>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji to podatek lokalny od nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do osoby fizycznej, naliczany wed\u0142ug stawki od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci, ale tylko wtedy, gdy doch\u00f3d rodziny w\u0142a\u015bciciela w poprzednim roku by\u0142 wy\u017cszy ni\u017c GEL 100\u00a0000 (oko\u0142o $38\u00a0512 wed\u0142ug kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 27 pa\u017adziernika 2026 r., USD 1 = GEL 2,5966). Parlament zmieni\u0142 obie te warto\u015bci w ustawie nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., kt\u00f3ra zast\u0105pi\u0142a dotychczasowe progi GEL 40\u00a0000 i GEL 100\u00a0000. Wszystkie stawki, progi i terminy w tym przewodniku podano wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r., a ka\u017cd\u0105 z nich powi\u0105zano z artyku\u0142em Kodeksu podatkowego Gruzji albo z oficjaln\u0105 stron\u0105, na kt\u00f3rej j\u0105 sprawdzono.<\/p>\n

Ten artyku\u0142 wyja\u015bnia, jak wygl\u0105da podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji z punktu widzenia zagranicznego nabywcy mieszkania lub domu: kto go p\u0142aci, jak oblicza si\u0119 jego kwot\u0119, kiedy up\u0142ywa termin z\u0142o\u017cenia deklaracji i zap\u0142aty oraz co Kodeks podatkowy m\u00f3wi o pozosta\u0142ych podatkach zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105, czyli o podatku dochodowym od najmu, podatku od sprzeda\u017cy, darowiznach i spadkach, VAT oraz te\u015bcie 183 dni, kt\u00f3ry rozstrzyga o rezydencji podatkowej. Znajd\u0105 tu Pa\u0144stwo tak\u017ce szczeg\u00f3\u0142owe obliczenia dla apartamentu w Batumi za $80\u00a0000, wynajmowanego d\u0142ugoterminowo, z zarz\u0105dc\u0105 i bez zarz\u0105dcy. Przepisy dzia\u0142aj\u0105 inaczej w przypadku ka\u017cdej osoby i zale\u017c\u0105 od konkretnej sytuacji rodzinnej oraz dochodowej, dlatego w przyk\u0142adach pos\u0142u\u017cono si\u0119 wyra\u017anie opisanymi za\u0142o\u017ceniami, a nie prognozami. Osoby, kt\u00f3re szukaj\u0105 informacji o kosztach \u017cycia i kwestiach wizowych, mog\u0105 si\u0119gn\u0105\u0107 do naszego przewodnika o \u017cyciu w Gruzji<\/a>, a zasady dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci omawia powi\u0105zany artyku\u0142 o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji: najwa\u017cniejsze informacje w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zawiera ka\u017cdy podatek, kt\u00f3ry Kodeks podatkowy wi\u0105\u017ce z posiadaniem, wynajmem, sprzeda\u017c\u0105 lub dziedziczeniem nieruchomo\u015bci mieszkalnej, wraz ze stawk\u0105, podstaw\u0105 opodatkowania, artyku\u0142em i terminem p\u0142atno\u015bci. Artyku\u0142 6 Kodeksu podatkowego Gruzji<\/a> dzieli podatki na krajowe i lokalne. Do krajowych zalicza on podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych, podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych (podatek od zysku), VAT, akcyz\u0119 i c\u0142o importowe, a podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym. Kodeks nie przewiduje odr\u0119bnego podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, odr\u0119bnej op\u0142aty skarbowej, podatku od spadk\u00f3w ani podatku od darowizn; darowizny i spadki pojawiaj\u0105 si\u0119 natomiast jako pozycje dochodu w artykule 82.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Podatek<\/th>\nStawka<\/th>\nPodstawa<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci (budynek, mieszkanie)<\/td>\nod 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa na koniec poprzedniego roku; zwolnienie, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w poprzednim roku nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 202(5), 206(1)(a), w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nDeklaracja do 1 listopada (w 2026 r. do 2 listopada); zap\u0142ata do 15 listopada<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od grunt\u00f3w (dzia\u0142ka nierolnicza)<\/td>\nStawka podstawowa GEL 0,24 za m\u00b2, pomno\u017cona przez wsp\u00f3\u0142czynnik gminny do 1,5<\/td>\nPowierzchnia gruntu posiadanego 1 kwietnia<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 203, 204(2)<\/td>\nDo 15 listopada<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od najmu mieszkania<\/td>\n5% czynszu brutto bez \u017cadnych odlicze\u0144; w przeciwnym razie og\u00f3lna stawka 20%<\/td>\nCzynsz otrzymywany przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 81(1), 81(2)<\/td>\nZeznanie do 1 kwietnia nast\u0119pnego roku<\/td>\n<\/tr>\n
Status ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy (indywidualny przedsi\u0119biorca)<\/td>\n1% obrotu; 3% powy\u017cej GEL 500\u00a0000<\/td>\nDoch\u00f3d brutto przedsi\u0119biorcy<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 88-90<\/td>\nZgodnie z re\u017cimem szczeg\u00f3lnym<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od sprzeda\u017cy w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat<\/td>\n5% nadwy\u017cki<\/td>\nCena sprzeda\u017cy minus cena zakupu<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 81(3), 82(4)(b)<\/td>\nRejestr powiadamia sprzedawc\u0119 przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od sprzeda\u017cy po up\u0142ywie ponad dw\u00f3ch lat<\/td>\nZwolnienie<\/td>\nMieszkanie lub dom mieszkalny wraz z przynale\u017cnym gruntem<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 82(1)(f.a)<\/td>\nNie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\n18%<\/td>\nDostawy obj\u0119te VAT; rejestracja od GEL 100\u00a0000 dostaw opodatkowanych w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 165, 166<\/td>\n15. dnia nast\u0119pnego miesi\u0105ca w przypadku zarejestrowanych p\u0142atnik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika omawiamy te pozycje po kolei, wraz z przyk\u0142adami oblicze\u0144, kt\u00f3re pokazuj\u0105, jak przepisy dzia\u0142aj\u0105 w praktyce. Je\u017celi \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne, takie jak wydawca zestawie\u0144 podatkowych, podaje inn\u0105 warto\u015b\u0107 ni\u017c Kodeks, za punkt odniesienia przyjmujemy tekst Kodeksu podatkowego opublikowany na stronie Legislative Herald of Georgia, poniewa\u017c przepisy o podatku od nieruchomo\u015bci zmieni\u0142y si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r., a niekt\u00f3re zestawienia by\u0142y ostatnio aktualizowane przed t\u0105 dat\u0105.<\/p>\n

Jak dzia\u0142a roczny podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji dla osoby fizycznej<\/h2>\n

P\u0142atnika podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji okre\u015bla artyku\u0142 201 Kodeksu podatkowego. Osoba fizyczna jest podatnikiem w odniesieniu do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re posiada na w\u0142asno\u015b\u0107, w tym tak\u017ce niedoko\u0144czonej budowy, budynku lub budowli albo ich cz\u0119\u015bci. Artyku\u0142 nie uzale\u017cnia tego obowi\u0105zku od obywatelstwa, miejsca zamieszkania ani od rezydencji podatkowej, wi\u0119c zagraniczny w\u0142a\u015bciciel mieszkania jest podatnikiem na takich samych zasadach jak w\u0142a\u015bciciel gruzi\u0144ski. Podatek obci\u0105\u017ca w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, a nie najemc\u0119, i jest odr\u0119bny od op\u0142at, kt\u00f3re budynek wielomieszkaniowy pobiera od swoich w\u0142a\u015bcicieli na bie\u017c\u0105ce utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/p>\n

Podatek lokalny o krajowym przedziale stawek<\/h3>\n

Artyku\u0142 6(6) wprost stanowi, \u017ce podatek od nieruchomo\u015bci jest podatkiem lokalnym, a nie krajowym. Zgodnie z artyku\u0142em 7 organ przedstawicielski gminy, czyli Sakrebulo, mo\u017ce wprowadzi\u0107 podatek lokalny przewidziany w Kodeksie, w granicach stawek maksymalnych i minimalnych, kt\u00f3re Kodeks ustala. W przypadku maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty artyku\u0142 202(5) wyznacza obecnie przedzia\u0142 nie ni\u017cszy ni\u017c 0,8% i nie wy\u017cszy ni\u017c 1% warto\u015bci rynkowej opodatkowanego maj\u0105tku na koniec roku poprzedzaj\u0105cego bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy. Dok\u0142adny procent mieszcz\u0105cy si\u0119 w tym przedziale wynika z aktu gminy, dlatego obliczenia w tym przewodniku pokazuj\u0105 oba ko\u0144ce przedzia\u0142u, zamiast wybiera\u0107 jeden z nich i sugerowa\u0107, \u017ce to w\u0142a\u015bnie on obowi\u0105zuje w danej gminie.<\/p>\n

Test dochodu rodziny<\/h3>\n

To, czy od mieszkania lub domu trzeba w og\u00f3le zap\u0142aci\u0107 podatek, zale\u017cy od dochodu rodziny podatnika. Zgodnie z artyku\u0142em 206(1)(a) maj\u0105tek osoby fizycznej inny ni\u017c grunty jest zwolniony z podatku, je\u017celi doch\u00f3d uzyskany przez jej rodzin\u0119 w roku poprzedzaj\u0105cym bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy nie przekracza GEL 100\u00a0000. Artyku\u0142 8(16) definiuje rodzin\u0119 na potrzeby Kodeksu: jest to dana osoba, ma\u0142\u017conek, ma\u0142oletnie dzieci i pasierbowie oraz rodzice, dzieci, pasierbowie, siostry, bracia, dziadkowie i wnuki, kt\u00f3rzy na sta\u0142e mieszkaj\u0105 z t\u0105 osob\u0105 i prowadz\u0105 wsp\u00f3lne gospodarstwo domowe. Kr\u0105g os\u00f3b wskazuje sam podatnik, wybieraj\u0105c z tej listy te osoby, kt\u00f3re rzeczywi\u015bcie spe\u0142niaj\u0105 opisane warunki wsp\u00f3lnego zamieszkania i wsp\u00f3lnego gospodarstwa.<\/p>\n

Artyku\u0142 202(6) stanowi, \u017ce doch\u00f3d rodziny w tym rozumieniu obejmuje wszystkie dochody, tak\u017ce te, kt\u00f3re s\u0105 zwolnione z podatku na podstawie innych artyku\u0142\u00f3w. Wymienia on doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, wszelkie inne dochody oraz wynagrodzenie brutto. Dwie pozycje zmniejszaj\u0105 kwot\u0119, kt\u00f3ra jest wliczana: w przypadku osoby maj\u0105cej status ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy wlicza si\u0119 tylko 25% dochodu opodatkowanego w re\u017cimie szczeg\u00f3lnym, a w przypadku osoby prowadz\u0105cej handel na terenie targowiska wlicza si\u0119 tylko 15% dochodu ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w w tym miejscu. Artyku\u0142 202(7) wy\u0142\u0105cza z dochodu rodziny warto\u015b\u0107 maj\u0105tku otrzymanego od cz\u0142onk\u00f3w rodziny w drodze dziedziczenia, darowizny lub w zwi\u0105zku z rozwodem, a tak\u017ce doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu, kt\u00f3re dana osoba posiada\u0142a d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Jedyne wyra\u017ane ograniczenie do dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 gruzi\u0144skich w tym ust\u0119pie dotyczy nierezydenta b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 i obywatelem Gruzji. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w stosuje ten test wobec ka\u017cdej rodziny z osobna, a ust\u0119p nie m\u00f3wi, \u017ce doch\u00f3d ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych jest pomijany w przypadku innych podatnik\u00f3w, wi\u0119c w razie w\u0105tpliwo\u015bci warto zapyta\u0107 ten organ o konkretn\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n

Warto\u015b\u0107 rynkowa, data stawki i w\u0142asno\u015b\u0107 przez cz\u0119\u015b\u0107 roku<\/h3>\n

Podstaw\u0105 jest warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci na koniec roku poprzedzaj\u0105cego bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy, tak jak formu\u0142uje to obecnie artyku\u0142 202(5). Artyku\u0142 202(8) ustala zobowi\u0105zanie wed\u0142ug stawek obowi\u0105zuj\u0105cych 31 grudnia roku podatkowego. Artyku\u0142 202(9) przewiduje, \u017ce podatek osoby fizycznej oblicza si\u0119 proporcjonalnie do okresu, w kt\u00f3rym posiada\u0142a ona dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w danym okresie podatkowym. Mieszkanie kupione w po\u0142owie roku jest wi\u0119c opodatkowane tylko za te miesi\u0105ce, w kt\u00f3rych by\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 podatnika. Artyku\u0142 205(12) stanowi, \u017ce w deklaracji ujmuje si\u0119 maj\u0105tek wed\u0142ug stanu za miniony rok podatkowy, zatem mieszkanie nabyte w 2025 r. wykazuje si\u0119 w deklaracji jesiennej 2026 r., proporcjonalnie do miesi\u0119cy 2025 r., w kt\u00f3rych pozostawa\u0142o w\u0142asno\u015bci\u0105 podatnika.<\/p>\n

Jednostki off-plan (projekt w budowie) i uko\u0144czone<\/h3>\n

Artyku\u0142 201(1)(c)(a) wymienia niedoko\u0144czon\u0105 budow\u0119 w\u015br\u00f3d obiekt\u00f3w, od kt\u00f3rych opodatkowana jest osoba fizyczna, gdy jest ona jej w\u0142a\u015bcicielem. Kiedy prawa nabywcy do jednostki off-plan s\u0105 wpisywane do Rejestru Publicznego oraz jak wpis do rejestru, pozwolenie i harmonogram p\u0142atno\u015bci \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 ze sob\u0105, wyja\u015bnia powi\u0105zany artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach off-plan w Batumi<\/a>. Kwestia podatkowa wynika zatem z faktu w\u0142asno\u015bci, a nie z etapu budowy: Kodeks wi\u0105\u017ce podatek z w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci wpisanym w rejestrze, a przyk\u0142ady oblicze\u0144 poni\u017cej traktuj\u0105 lokal jako podlegaj\u0105cy opodatkowaniu od tej cz\u0119\u015bci roku, w kt\u00f3rej nabywca jest jego w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n

Pa\u017adziernikowa zmiana z 2026 r.: podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji po nowelizacji Kodeksu<\/h2>\n

Do ko\u0144ca wrze\u015bnia 2026 r. Kodeks podatkowy przewidywa\u0142 dla os\u00f3b fizycznych dwa przedzia\u0142y. Artyku\u0142 202(5) opodatkowywa\u0142 rodziny o dochodzie do GEL 100\u00a0000 stawk\u0105 od 0,05% do 0,2% warto\u015bci rynkowej, a rodziny o dochodzie GEL 100\u00a0000 i wy\u017cszym stawk\u0105 od 0,8% do 1%. Artyku\u0142 206(1)(a) oddzielnie zwalnia\u0142 maj\u0105tek osoby inny ni\u017c grunty, je\u015bli doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim nie przekracza\u0142 GEL 40\u00a0000. Wiele stron doradczych i zestawie\u0144 podatkowych nadal opisuje t\u0119 tr\u00f3jstopniow\u0105 struktur\u0119, kt\u00f3ra po nowelizacji nie obowi\u0105zuje ju\u017c w tej postaci.<\/p>\n

Ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r., opublikowana tego samego dnia w Legislative Herald of Georgia<\/a>, zmieni\u0142a oba przepisy. Artyku\u0142 1 zast\u0105pi\u0142 artyku\u0142 202(5) jednym przedzia\u0142em od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku poprzedniego, dla maj\u0105tku osoby fizycznej innego ni\u017c grunty. Zast\u0105pi\u0142 on tak\u017ce artyku\u0142 206(1)(a) tak, \u017ce pr\u00f3g zwolnienia wynosi GEL 100\u00a0000 dochodu rodziny w roku poprzednim. Artyku\u0142 2 ustawy rozci\u0105ga jej skutek na podatek od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nale\u017ca\u0142o zadeklarowa\u0107 w 2026 r., a artyku\u0142 3 wprowadzi\u0142 j\u0105 w \u017cycie z dniem og\u0142oszenia. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service) opublikowa\u0142a 2 pa\u017adziernika 2026 r. komunikat dla os\u00f3b fizycznych o tej zmianie i o terminie sk\u0142adania deklaracji za 2026 r., co wida\u0107 na stronie S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nZasada przed 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/th>\nZasada od 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Doch\u00f3d rodziny, do kt\u00f3rego maj\u0105tek inny ni\u017c grunty jest zwolniony<\/td>\nDo GEL 40\u00a0000 w roku poprzednim<\/td>\nDo GEL 100\u00a0000 w roku poprzednim (oko\u0142o $38\u00a0512)<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 206(1)(a); ustawa nr 1874<\/td>\n<\/tr>\n
Stawka dla rodzin o dochodzie poni\u017cej GEL 100\u00a0000<\/td>\nod 0,05% do 0,2% warto\u015bci rynkowej<\/td>\nZwolnienie (brak odr\u0119bnego ni\u017cszego przedzia\u0142u)<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 202(5); ustawa nr 1874<\/td>\n<\/tr>\n
Stawka dla rodzin o dochodzie powy\u017cej GEL 100\u00a0000<\/td>\nod 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej<\/td>\nod 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 202(5); ustawa nr 1874<\/td>\n<\/tr>\n
Data wyceny<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa na koniec roku podatkowego<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa na koniec roku poprzedzaj\u0105cego bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 202(5)<\/td>\n<\/tr>\n
Zastosowanie do deklaracji za 2026 r.<\/td>\nNie dotyczy<\/td>\nTak, na mocy artyku\u0142u 2 ustawy<\/td>\nUstawa nr 1874, art. 2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Praktyczny skutek, zgodnie z brzmieniem przepisu, jest nast\u0119puj\u0105cy: \u017ce \u015brodkowy przedzia\u0142 znikn\u0105\u0142. Rodzina o dochodzie mi\u0119dzy GEL 40\u00a0000 a GEL 100\u00a0000 by\u0142a wcze\u015bniej opodatkowana stawk\u0105 od 0,05% do 0,2%, a wed\u0142ug zmienionego tekstu jest zwolniona w odniesieniu do maj\u0105tku innego ni\u017c grunty. Rodzina o dochodzie powy\u017cej GEL 100\u00a0000 p\u0142aci podatek w przedziale od 0,8% do 1%, tak jak dotychczas. Wspomniana ju\u017c strona zestawie\u0144 podatkowych PwC Worldwide Tax Summaries<\/a>, ostatnio sprawdzana 2 wrze\u015bnia 2026 r., nadal opisuje pr\u00f3g GEL 40\u00a0000; data tej aktualizacji przypada przed zmian\u0105 przepis\u00f3w.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji od apartamentu za $80\u00a0000 w Batumi<\/h2>\n

W poni\u017cszych przyk\u0142adach przyj\u0119to apartament o warto\u015bci $80\u00a0000, przeliczony po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji z 27 pa\u017adziernika 2026 r., USD 1 = GEL 2,5966, co daje GEL 207\u00a0728 (80\u00a0000 pomno\u017cone przez 2,5966). Kodeks mierzy warto\u015b\u0107 na koniec roku poprzedniego, wi\u0119c kurs i data maj\u0105 charakter wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowy i s\u0142u\u017c\u0105 tylko do pokazania toku rachunku. Przeliczenie GEL 100\u00a0000 na dolary po tym samym kursie to 100\u00a0000 podzielone przez 2,5966, czyli oko\u0142o $38\u00a0512.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Scenariusz (za\u0142o\u017cenia s\u0105 pogl\u0105dowe)<\/th>\nObliczenie<\/th>\nPodatek w GEL<\/th>\nPodatek w USD (w przybli\u017ceniu)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim GEL 95\u00a0000 (oko\u0142o $36\u00a0586); pe\u0142ny rok posiadania<\/td>\nDoch\u00f3d nie przekracza GEL 100\u00a0000, wi\u0119c apartament jest zwolniony<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d rodziny dok\u0142adnie GEL 100\u00a0000<\/td>\nTest brzmi \u201enie przekracza\u201d, wi\u0119c apartament jest zwolniony<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d rodziny GEL 120\u00a0000 (oko\u0142o $46\u00a0215); pe\u0142ny rok; stawka 0,8%<\/td>\n207\u00a0728 \u00d7 0,8%<\/td>\n1\u00a0661,82<\/td>\n640<\/td>\n<\/tr>\n
Ten sam doch\u00f3d; pe\u0142ny rok; stawka 1%<\/td>\n207\u00a0728 \u00d7 1%<\/td>\n2\u00a0077,28<\/td>\n800<\/td>\n<\/tr>\n
Ten sam doch\u00f3d; posiadanie przez 8 z 12 miesi\u0119cy; stawka 0,8%<\/td>\n1\u00a0661,82 \u00d7 8\/12<\/td>\n1\u00a0107,88<\/td>\n427<\/td>\n<\/tr>\n
Ten sam doch\u00f3d; posiadanie przez 8 z 12 miesi\u0119cy; stawka 1%<\/td>\n2\u00a0077,28 \u00d7 8\/12<\/td>\n1\u00a0384,85<\/td>\n533<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tych oblicze\u0144 wynikaj\u0105 dwie rzeczy, kt\u00f3re warto mie\u0107 na uwadze przy planowaniu zakupu. Po pierwsze, kwota podatku zale\u017cy od testu dochodowego znacznie bardziej ni\u017c od wyboru konkretnego procenta: przej\u015bcie z wiersza ze zwolnieniem do wierszy z opodatkowaniem zmienia rachunek z zera na kwot\u0119 od $640 do $800 rocznie dla tej nieruchomo\u015bci. Po drugie, czynsz z wynajmu apartamentu r\u00f3wnie\u017c wlicza si\u0119 do dochodu rodziny, wi\u0119c rodzina, kt\u00f3rej pozosta\u0142e dochody s\u0105 niewielkie, mo\u017ce przekroczy\u0107 granic\u0119 GEL 100\u00a0000 z powodu czynszu i innych pozycji wymienionych w artykule 202(6).<\/p>\n

To samo obliczenie przy cenach z ofert<\/h3>\n

Dwa poni\u017csze projekty s\u0105 opisane na naszych w\u0142asnych stronach ofertowych, kt\u00f3re podaj\u0105 ceny w brzmieniu z dnia sprawdzenia, 27 pa\u017adziernika 2026 r. Podatek nalicza si\u0119 od warto\u015bci rynkowej na koniec roku poprzedniego, a nie od cennika, wi\u0119c tabela wykorzystuje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 z oferty wy\u0142\u0105cznie jako zast\u0119pcz\u0105 warto\u015b\u0107 do oblicze\u0144. Zak\u0142ada ona, \u017ce test dochodu rodziny nie zosta\u0142 spe\u0142niony, to znaczy \u017ce doch\u00f3d przekracza\u0142 GEL 100\u00a0000.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (wed\u0142ug naszej strony oferty)<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nW GEL po kursie 2,5966<\/th>\nPodatek przy 0,8%<\/th>\nPodatek przy 1%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Delux Horizon, Batumi<\/a> (lokale od 28 do 57 m\u00b2)<\/td>\nOd $65\u00a0000<\/td>\n168\u00a0779<\/td>\nGEL 1\u00a0350,23 ($520)<\/td>\nGEL 1\u00a0687,79 ($650)<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Elegance, Batumi<\/a> (uko\u0144czony, oddany w 2020 r. wed\u0142ug strony)<\/td>\n$62\u00a0000<\/td>\n160\u00a0989<\/td>\nGEL 1\u00a0287,91 ($496)<\/td>\nGEL 1\u00a0609,89 ($620)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Por\u00f3wnanie cen z ofert ze \u015brednimi Galt & Taggart, kt\u00f3re pokazuje poziom cen w ca\u0142ym mie\u015bcie, znajduje si\u0119 w artykule o cenach apartament\u00f3w w Batumi za metr kwadratowy<\/a>, a obraz ca\u0142ego rynku przedstawia powi\u0105zany artyku\u0142 o rynku nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Podatek od grunt\u00f3w i podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji w przypadku dzia\u0142ek<\/h2>\n

Grunty opodatkowuje si\u0119 oddzielnie od budynk\u00f3w, wed\u0142ug odr\u0119bnych zasad i odr\u0119bnych stawek. Zgodnie z artyku\u0142em 203 p\u0142atnikiem podatku od nieruchomo\u015bci w odniesieniu do grunt\u00f3w jest osoba, kt\u00f3ra ma dany grunt w posiadaniu 1 kwietnia roku podatkowego, a artyku\u0142 204(4) ustala zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u podatku od grunt\u00f3w wed\u0142ug stawek obowi\u0105zuj\u0105cych 1 kwietnia. Podatek od grunt\u00f3w nie zale\u017cy od dochodu rodziny: zwolnienie z tytu\u0142u dochodu rodziny z artyku\u0142u 206(1)(a) dotyczy maj\u0105tku \u201ez wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w\u201d. Artyku\u0142 205(14) wyznacza termin zap\u0142aty podatku od grunt\u00f3w osoby fizycznej na 15 listopada, czyli na ten sam dzie\u0144 co w przypadku pozosta\u0142ego podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Grunty rolne i le\u015bne podlegaj\u0105 stawkom podstawowym za hektar, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od jednostki administracyjnej. Zgodnie z artyku\u0142em 204(1) stawka podstawowa dla grunt\u00f3w ornych i przydomowych wynosi GEL 100 za hektar w Tbilisi (z wyj\u0105tkiem osiedli, kt\u00f3re artyku\u0142 wymienia osobno), GEL 94 w Batumi oraz GEL 87 w Kobuleti i Khelvachauri. Gmina mo\u017ce ustali\u0107 stawk\u0119 do 150% stawki podstawowej. Dla grunt\u00f3w nierolniczych artyku\u0142 204(2) przewiduje stawk\u0119 podstawow\u0105 GEL 0,24 za metr kwadratowy rocznie, kt\u00f3r\u0105 Sakrebulo mo\u017ce pomno\u017cy\u0107 przez wsp\u00f3\u0142czynnik terytorialny nie wy\u017cszy ni\u017c 1,5. Dzia\u0142ka o powierzchni 500 m\u00b2 mia\u0142aby zatem podatek podstawowy 500 \u00d7 0,24 = GEL 120 rocznie i co najwy\u017cej 120 \u00d7 1,5 = GEL 180, czyli oko\u0142o $46 i $69 wed\u0142ug kursu z 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Artyku\u0142 206 wylicza grunty zwolnione z podatku. Dwie pozycje maj\u0105 znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Zwolniona jest dzia\u0142ka ustalana proporcjonalnie do powierzchni, kt\u00f3r\u0105 osoba fizyczna wsp\u00f3\u0142posiada w mieszkalnym budynku wielomieszkaniowym (artyku\u0142 206(1)(z7.1)), a tak\u017ce dzia\u0142ki przynale\u017cne do dom\u00f3w mieszkalnych i gara\u017cy w granicach administracyjnych gminy, w limicie ustalonym przez Sakrebulo tej gminy (artyku\u0142 206(1)(z7.2)). Zgodnie z artyku\u0142em 205(13.1), gdy S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w ustala podatek od grunt\u00f3w na podstawie danych dostarczonych przez Krajow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego (NAPR), w\u0142a\u015bciciel jest zwolniony ze sk\u0142adania deklaracji gruntowej i otrzymuje zamiast tego wezwanie do zap\u0142aty podatku. Kwesti\u0119 tego, jakie grunty mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec, w tym ograniczenie dotycz\u0105ce grunt\u00f3w rolnych, omawia artyku\u0142 o kupowaniu nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemca<\/a>.<\/p>\n

Sk\u0142adanie deklaracji i p\u0142atno\u015b\u0107: podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji, terminy i kary<\/h2>\n

Artyku\u0142 205(12) wymaga od osoby fizycznej z\u0142o\u017cenia deklaracji podatku od nieruchomo\u015bci w organie podatkowym do 1 listopada danego roku kalendarzowego, a artyku\u0142 205(14) wymaga zap\u0142aty do 15 listopada. W 2026 r. komunikat S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w na jej stronie g\u0142\u00f3wnej podaje jako termin z\u0142o\u017cenia rocznej deklaracji 2 listopada 2026 r. Zgodnie z artyku\u0142em 205(11) podatek oblicza organ podatkowy na podstawie deklaracji sk\u0142adanej przez dan\u0105 osob\u0119, a nie sam podatnik.<\/p>\n

    \n
  1. Nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim by\u0142 wy\u017cszy ni\u017c GEL 100\u00a0000. Je\u015bli nie by\u0142, artyku\u0142 205(13)(a) pozwala w\u0142a\u015bcicielowi nie sk\u0142ada\u0107 deklaracji, gdy po uwzgl\u0119dnieniu zwolnie\u0144 nie ma obowi\u0105zku podatkowego, ale osoba, kt\u00f3ra z\u0142o\u017cy\u0142a deklaracj\u0119 podatku od nieruchomo\u015bci za miniony rok podatkowy, musi do 1 listopada przes\u0142a\u0107 organowi podatkowemu zawiadomienie o decyzji o niez\u0142o\u017ceniu deklaracji.<\/li>\n
  2. Nale\u017cy wypisa\u0107 posiadane nieruchomo\u015bci i miesi\u0105ce posiadania w roku, kt\u00f3rego dotyczy deklaracja, poniewa\u017c podatek jest proporcjonalny zgodnie z artyku\u0142em 202(9).<\/li>\n
  3. Nale\u017cy uj\u0105\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ka\u017cdej nieruchomo\u015bci na koniec roku poprzedzaj\u0105cego bie\u017c\u0105cy rok kalendarzowy, tak jak wymaga tego artyku\u0142 202(5).<\/li>\n
  4. Deklaracj\u0119 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 1 listopada (w 2026 r. do 2 listopada), a podatek zap\u0142aci\u0107 do 15 listopada.<\/li>\n
  5. W kolejnych latach nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 automatycznego wymiaru: zgodnie z artyku\u0142em 205(13)(b) organ podatkowy ustala podatek od nieruchomo\u015bci na podstawie danych z poprzedniego roku, a podatnika uwa\u017ca si\u0119 za osob\u0119, kt\u00f3ra go zadeklarowa\u0142a.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Data<\/th>\nCo staje si\u0119 wymagalne<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    1 kwietnia<\/td>\nP\u0142atnik podatku od grunt\u00f3w jest ustalany wed\u0142ug posiadania w tym dniu; stawki gruntowe s\u0105 tymi, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w tym dniu; zeznania podatkowe rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w, kt\u00f3rych doch\u00f3d nie jest opodatkowany u \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 203, 204(4), 153(1)<\/td>\n<\/tr>\n
    1 listopada (w 2026 r. 2 listopada)<\/td>\nDeklaracja podatku od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 205(12); komunikat S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
    15 listopada<\/td>\nZap\u0142ata podatku od nieruchomo\u015bci i podatku od grunt\u00f3w przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 205(14)<\/td>\n<\/tr>\n
    15. dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca<\/td>\nDeklaracja i zap\u0142ata VAT dla os\u00f3b zarejestrowanych jako p\u0142atnicy VAT<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 168(1)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Za op\u00f3\u017anienia w wype\u0142nieniu tych obowi\u0105zk\u00f3w gro\u017c\u0105 dwie sankcje. Zgodnie z artyku\u0142em 274 sp\u00f3\u017aniona deklaracja, z op\u00f3\u017anieniem do dw\u00f3ch miesi\u0119cy, powoduje kar\u0119 w wysoko\u015bci 5% podatku do wymierzenia za ka\u017cdy zaleg\u0142y miesi\u0105c, nie wi\u0119cej ni\u017c 30%, a op\u00f3\u017anienie powy\u017cej dw\u00f3ch miesi\u0119cy powoduje kar\u0119 w wysoko\u015bci 10%. Kary nie nak\u0142ada si\u0119 w sytuacji, gdy podatek wykazany w deklaracji wynosi zero. Zgodnie z artyku\u0142em 272(4) odsetki karne od niezap\u0142aconego podatku wynosz\u0105 0,05% zaleg\u0142ego zobowi\u0105zania za ka\u017cdy dzie\u0144 op\u00f3\u017anienia. Przy podatku GEL 2\u00a0077,28 p\u0142atno\u015b\u0107 sp\u00f3\u017aniona o 30 dni oznacza\u0142aby odsetki w wysoko\u015bci 2\u00a0077,28 \u00d7 0,05% \u00d7 30 = GEL 31,16, czyli oko\u0142o $12, opr\u00f3cz ewentualnej kary.<\/p>\n

    Podatek dochodowy od dochod\u00f3w z najmu nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n

    Czynsz z wynajmowanego mieszkania jest pozycj\u0105 dochodu, a Kodeks podatkowy daje wynajmuj\u0105cemu b\u0119d\u0105cemu osob\u0105 fizyczn\u0105 dwie drogi. Artyku\u0142 81(1) ustala og\u00f3ln\u0105 stawk\u0119 podatku dochodowego osoby fizycznej na 20%. Artyku\u0142 81(2) przewiduje, \u017ce gdy osoba fizyczna wynajmuje lokal mieszkalny organizacji, osobie prawnej albo osobie fizycznej w celach mieszkaniowych i nie dokonuje odlicze\u0144 od dochodu, doch\u00f3d ten jest opodatkowany stawk\u0105 5%. Artyku\u0142 81(5) stanowi, \u017ce minister finans\u00f3w ustala procedur\u0119 prowadzenia rejestru os\u00f3b wynajmuj\u0105cych lokale mieszkalne. Droga ze stawk\u0105 5% opodatkowuje wi\u0119c czynsz brutto bez odlicze\u0144, a droga ze stawk\u0105 20% opodatkowuje czynsz po odliczeniach dozwolonych przez Kodeks.<\/p>\n

    Punkt, w kt\u00f3rym obie drogi si\u0119 zr\u00f3wnuj\u0105, wynika ze stawek. Podatek w wysoko\u015bci 5% od czynszu brutto jest r\u00f3wny podatkowi 20% od czynszu po odliczeniach, gdy odliczenia stanowi\u0105 75% czynszu brutto, poniewa\u017c 5% podzielone przez 20% daje 0,25, a cz\u0119\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca opodatkowaniu wynosi wtedy 25% czynszu brutto. Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3rego udokumentowane odliczenia s\u0105 ni\u017csze ni\u017c trzy czwarte czynszu, p\u0142aci mniej na drodze ze stawk\u0105 5%, a wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3rego odliczenia s\u0105 wy\u017csze, p\u0142aci mniej na drodze 20%. Artyku\u0142 153(1) wymaga zeznania podatkowego do 1 kwietnia nast\u0119pnego roku od rezydent\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi oraz od nierezydent\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi, kt\u00f3rych doch\u00f3d ze \u017ar\u00f3de\u0142 gruzi\u0144skich nie jest opodatkowany u \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

    Status ma\u0142ego i mikroprzedsi\u0119biorcy<\/h3>\n

    Przedsi\u0119biorca b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o status ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy na podstawie artyku\u0142\u00f3w 88 i 89. Zgodnie z artyku\u0142em 90(1) doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy opodatkowany jest stawk\u0105 1%, a wed\u0142ug artyku\u0142u 90(2) stawka wynosi 3%, gdy doch\u00f3d brutto przekroczy GEL 500\u00a0000 (oko\u0142o $192\u00a0560), od miesi\u0105ca, w kt\u00f3rym limit zosta\u0142 przekroczony, do ko\u0144ca roku kalendarzowego. Mikroprzedsi\u0119biorc\u0105 w rozumieniu artyku\u0142u 84 jest osoba fizyczna, kt\u00f3ra nie korzysta z pracy najemnej, pracuje samodzielnie i ma doch\u00f3d brutto do GEL 30\u00a0000 (oko\u0142o $11\u00a0554); zgodnie z artyku\u0142em 86 mikroprzedsi\u0119biorca nie p\u0142aci podatku dochodowego. Artyku\u0142y 88(2) i 88(3) pozwalaj\u0105 rz\u0105dowi wy\u0142\u0105czy\u0107 niekt\u00f3re rodzaje dzia\u0142alno\u015bci i dochod\u00f3w z re\u017cimu szczeg\u00f3lnego, wi\u0119c to, czy wynajem mieszkania si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od tych list w brzmieniu obowi\u0105zuj\u0105cym w chwili wnioskowania o status. O stronie operacyjnej wynajmu na doby m\u00f3wi artyku\u0142 o wynajmie kr\u00f3tkoterminowym w Batumi<\/a>.<\/p>\n

    Wynajmuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy nierezydentami<\/h3>\n

    Dochod\u00f3w z najmu nierezydent\u00f3w dotyczy kilka przepis\u00f3w: artyku\u0142 80(3) i (6) o przedmiocie opodatkowania, artyku\u0142 82(1)(r), kt\u00f3ry w\u015br\u00f3d dochod\u00f3w zwolnionych z podatku dochodowego wymienia dochody nierezydent\u00f3w z wynajmu maj\u0105tku niepowi\u0105zanego ze sta\u0142ym zak\u0142adem w Gruzji, oraz artyku\u0142 134(1)(d1) o op\u0142atach za us\u0142ug\u0119 najmu wyp\u0142acanych osobie fizycznej. To, jak si\u0119 one \u0142\u0105cz\u0105, zale\u017cy od tego, kto p\u0142aci czynsz i czy istnieje sta\u0142y zak\u0142ad, dlatego ten przewodnik nie sprowadza ich do jednej stawki. Organem, kt\u00f3ry stosuje je do konkretnego uk\u0142adu, jest S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w.<\/p>\n

    Przyk\u0142ad oblicze\u0144: najem d\u0142ugoterminowy z zarz\u0105dc\u0105 i bez zarz\u0105dcy<\/h3>\n

    Za\u0142o\u017cenia s\u0105 pogl\u0105dowe i nie stanowi\u0105 danych rynkowych: apartament za $80\u00a0000 jest wynajmowany za $500 miesi\u0119cznie, czyli $6\u00a0000 rocznie albo GEL 15\u00a0579,60 po kursie 2,5966. Zarz\u0105dca, o ile jest, pobiera 15% czynszu. W przyk\u0142adzie przyj\u0119to, \u017ce wynajmuj\u0105cy jest rezydentem b\u0119d\u0105cym osob\u0105 fizyczn\u0105 i nie ma statusu ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Przypadek<\/th>\nObliczenie<\/th>\nPodatek w USD<\/th>\nPodatek w GEL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Droga 5%, bez odlicze\u0144, w\u0142asne zarz\u0105dzanie<\/td>\n6\u00a0000 \u00d7 5%<\/td>\n300<\/td>\n778,98<\/td>\n<\/tr>\n
    Droga 5%, bez odlicze\u0144, z zarz\u0105dc\u0105 pobieraj\u0105cym 15%<\/td>\n6\u00a0000 \u00d7 5% (prowizja $900 nie jest odliczana)<\/td>\n300<\/td>\n778,98<\/td>\n<\/tr>\n
    Droga 20%, prowizja zarz\u0105dcy $900 jako jedyne odliczenie<\/td>\n(6\u00a0000 – 900) \u00d7 20%<\/td>\n1\u00a0020<\/td>\n2\u00a0648,53<\/td>\n<\/tr>\n
    Droga 20%, odliczenia $4\u00a0500 (75% czynszu)<\/td>\n(6\u00a0000 – 4\u00a0500) \u00d7 20%<\/td>\n300<\/td>\n778,98<\/td>\n<\/tr>\n
    Status ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy, je\u015bli zostanie przyznany<\/td>\n6\u00a0000 \u00d7 1%<\/td>\n60<\/td>\n155,80<\/td>\n<\/tr>\n
    Status mikroprzedsi\u0119biorcy, je\u015bli zostanie przyznany<\/td>\nObr\u00f3t GEL 15\u00a0579,60 jest ni\u017cszy ni\u017c GEL 30\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Tabela pokazuje, dlaczego konstrukcja ca\u0142ego uk\u0142adu ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c sama prowizja zarz\u0105dcy. Na drodze 5% prowizja zarz\u0105dcy zmienia doch\u00f3d netto wynajmuj\u0105cego, ale nie zmienia podatku. Na drodze 20% prowizja zarz\u0105dcy zmniejsza podstaw\u0119 opodatkowania tylko wtedy, gdy jest odliczeniem dozwolonym przez Kodeks i wynajmuj\u0105cy potrafi j\u0105 udokumentowa\u0107. Je\u015bli ten sam wynajmuj\u0105cy p\u0142aci r\u00f3wnie\u017c podatek od nieruchomo\u015bci, poniewa\u017c doch\u00f3d rodziny przekracza GEL 100\u00a0000, roczny koszt podatkowy w tym przyk\u0142adzie to $300 plus od $640 do $800 na drodze 5%, czyli od $940 do $1\u00a0100.<\/p>\n

    Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n

    Kodeks traktuje sprzeda\u017c dokonan\u0105 przez osob\u0119 fizyczn\u0105 jako pozycj\u0119 dochodu i stosuje do niej test okresu posiadania. Artyku\u0142 82(1)(f.a) zwalnia z podatku dochodowego nadwy\u017ck\u0119 uzyskan\u0105 ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu mieszkalnego wraz z przynale\u017cnym gruntem, kt\u00f3re by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. W przypadku sprzeda\u017cy w ci\u0105gu tych dw\u00f3ch lat artyku\u0142 81(3) opodatkowuje stawk\u0105 5% nadwy\u017ck\u0119 dochodu osoby fizycznej z dostawy mieszkania lub domu mieszkalnego oraz przynale\u017cnego gruntu. Artyku\u0142 82(4)(b) okre\u015bla nadwy\u017ck\u0119 jako r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy cen\u0105 dostawy a cen\u0105 zakupu w chwili powstania tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci albo, je\u015bli tytu\u0142 otrzymano nieodp\u0142atnie, r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy cen\u0105 dostawy a cen\u0105 rynkow\u0105 w chwili otrzymania.<\/p>\n

    Dwa lata liczy si\u0119 zgodnie z artyku\u0142em 82(4)(a). Biegn\u0105 one od daty sporz\u0105dzenia za\u015bwiadczenia o tytule w\u0142asno\u015bci do rejestracji w organie rejestracyjnym. Do okresu posiadania doliczany jest okres posiadania spadkodawcy lub darczy\u0144cy, gdy osoba fizyczna jest jego spadkobierc\u0105 pierwszej linii. Za chwil\u0119 sprzeda\u017cy uznaje si\u0119 dat\u0119 dokumentu, na podstawie kt\u00f3rego rejestr rejestruje przeniesienie. Nierezydent b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, kt\u00f3ry sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107, p\u0142aci podatek dochodowy od dochodu brutto ze \u017ar\u00f3d\u0142a gruzi\u0144skiego, pomniejszonego o odliczenia zwi\u0105zane z tym dochodem, na podstawie artyku\u0142u 80(4) i (5)(d). Przed zarejestrowaniem tytu\u0142u nowego w\u0142a\u015bciciela organ rejestracyjny zawiadamia sprzedawc\u0119 o obowi\u0105zku zg\u0142oszenia i zap\u0142aty podatk\u00f3w, zgodnie z artyku\u0142em 153(6)(a).<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Ilustracja (ceny przyj\u0119te)<\/th>\nOkres posiadania<\/th>\nNadwy\u017cka<\/th>\nPodatek dochodowy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Kupione za $80\u00a0000, sprzedane za $95\u00a0000<\/td>\nPoni\u017cej 2 lat<\/td>\n$15\u00a0000<\/td>\n$750 (5% \u00d7 15\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kupione za $80\u00a0000, sprzedane za $95\u00a0000<\/td>\nPowy\u017cej 2 lat<\/td>\n$15\u00a0000<\/td>\nZwolnienie na podstawie art. 82(1)(f.a)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kupione za $80\u00a0000, sprzedane za $78\u00a0000<\/td>\nPoni\u017cej 2 lat<\/td>\nBrak nadwy\u017cki<\/td>\nBrak nadwy\u017cki do opodatkowania<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Ilustracja jest podana w dolarach wy\u0142\u0105cznie dla prostoty, a Kodeks operuje w lari, wi\u0119c rzeczywiste obliczenie zale\u017cy od tego, jak kwoty zakupu i sprzeda\u017cy s\u0105 zapisane i przeliczone. O stronie kosztowej nabycia nieruchomo\u015bci, w tym o krokach w rejestrze, m\u00f3wi powi\u0105zany artyku\u0142 o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, a o kontrolach prawnych przed podpisaniem umowy \u2013 przewodnik wskaz\u00f3wki prawne przy kupnie nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

    Darowizny i spadki dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n

    Kodeks podatkowy Gruzji reguluje darowizny i spadki przez zwolnienia z podatku dochodowego w artykule 82(1), a artyku\u0142 6 nie wymienia odr\u0119bnego podatku od spadk\u00f3w ani od darowizn. Spos\u00f3b traktowania zale\u017cy od tego, jak bliska darczy\u0144cy lub spadkodawcy jest osoba otrzymuj\u0105ca. Artyku\u0142 82(4)(c) okre\u015bla linie: spadkobiercami pierwszej linii s\u0105 ma\u0142\u017conek, dziecko, przysposobione dziecko, wnuk, prawnuk i jego dziecko, rodzic oraz przysposabiaj\u0105cy; spadkobiercami drugiej linii s\u0105 siostra, brat, siostrzenica lub siostrzeniec i ich dzieci; spadkobiercami trzeciej linii s\u0105 dziadkowie i ich rodzice; spadkobiercami czwartej linii s\u0105 wuj lub ciotka.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Otrzymuj\u0105cy<\/th>\nTraktowanie<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Spadkobiercy pierwszej i drugiej linii, darowizna lub spadek<\/td>\nWarto\u015b\u0107 otrzymanego maj\u0105tku jest zwolniona z podatku dochodowego<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 82(1)(g)<\/td>\n<\/tr>\n
    Spadkobiercy trzeciej i czwartej linii<\/td>\nZwolnienie do GEL 150\u00a0000 (oko\u0142o $57\u00a0768) otrzymanych jako darowizna lub spadek w roku podatkowym<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 82(1)(i)<\/td>\n<\/tr>\n
    Darowizna od osoby fizycznej (inna ni\u017c powy\u017csze)<\/td>\nZwolnienie do GEL 1\u00a0000 w roku podatkowym<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 82(1)(h)<\/td>\n<\/tr>\n
    Spadkobiercy trzeciej i czwartej linii powy\u017cej GEL 150\u00a0000<\/td>\nPodatek dochodowy p\u0142aci si\u0119 w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat kalendarzowych<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 153(7)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Artyku\u0142 202(7)(a) wy\u0142\u0105cza te\u017c z dochodu rodziny dla cel\u00f3w podatku od nieruchomo\u015bci warto\u015b\u0107 maj\u0105tku otrzymanego od cz\u0142onk\u00f3w rodziny w drodze dziedziczenia, darowizny lub rozwodu, wi\u0119c odziedziczone mieszkanie samo w sobie nie przesuwa rodziny ponad granic\u0119 GEL 100\u00a0000. Organ rejestracyjny przekazuje osobie otrzymuj\u0105cej takie samo zawiadomienie o obowi\u0105zkach sprawozdawczych przed zarejestrowaniem tytu\u0142u, tam gdzie Kodeks to przewiduje, na podstawie artyku\u0142u 153(6)(b) i (c). Taryfa op\u0142at rejestracyjnych Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) zawiera jedn\u0105 pozycj\u0119, \u201erejestracja zmiany, powstania i wyga\u015bni\u0119cia prawa do nieruchomo\u015bci\u201d, w wysoko\u015bci GEL 150 w standardowym terminie czterech dni roboczych, GEL 270 w terminie jednego dnia roboczego i GEL 350 w tym samym dniu (oko\u0142o $58, $104 i $135 wed\u0142ug kursu z 27 pa\u017adziernika 2026 r.), wed\u0142ug strony z op\u0142atami Rejestru Publicznego<\/a>.<\/p>\n

    VAT i podatkowa strona zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n

    Zgodnie z artyku\u0142em 166 stawka VAT wynosi 18%. Artyku\u0142 165 wymaga od podatnika zarejestrowania si\u0119 jako p\u0142atnik VAT po przekroczeniu GEL 100\u00a0000 dostaw obj\u0119tych VAT w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach kalendarzowych, co oznacza oko\u0142o $38\u00a0512 wed\u0142ug kursu z 27 pa\u017adziernika 2026 r. Prywatny w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry sprzedaje lub wynajmuje jedno mieszkanie, jest w przytoczonych wy\u017cej przyk\u0142adach znacznie poni\u017cej tej granicy, wi\u0119c zwykle nie musi rejestrowa\u0107 si\u0119 jako p\u0142atnik VAT z tego tytu\u0142u. Artyku\u0142 171(1)(c) zwalnia dostaw\u0119 dzia\u0142ki gruntu z VAT bez prawa do odliczenia.<\/p>\n

    Przepis przej\u015bciowy artyku\u0142u 309(79) przyznaje zwolnienie z VAT z prawem do odliczenia dostawom nieruchomo\u015bci oraz zwi\u0105zanym z nimi us\u0142ugom budowlanym i monta\u017cowym w obiektach mieszkalnych, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 list\u0119 warunk\u00f3w. Do tych warunk\u00f3w nale\u017cy to, \u017ce obiekt znajduje si\u0119 na li\u015bcie okre\u015blonej w ust\u0119pie 81 tego artyku\u0142u, \u017ce pozwolenie na budow\u0119 by\u0142o wa\u017cne 8 sierpnia 2008 r. lub projekt zosta\u0142 do tego dnia uzgodniony, \u017ce dostawca posiada pozwolenie oraz \u017ce obiekt jest przeznaczony do zamieszkania. Ustawa nr 1888 z 15 pa\u017adziernika 2026 r. przesun\u0119\u0142a koniec okresu ulgi na 1 stycznia 2033 r., a S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w og\u0142osi\u0142a 19 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce zmiana wesz\u0142a w \u017cycie 16 pa\u017adziernika 2026 r. i \u017ce wcze\u015bniej okres ko\u0144czy\u0142 si\u0119 1 stycznia 2029 r. Pe\u0142ny tekst ustawy zmieniaj\u0105cej mo\u017cna przeczyta\u0107 w Legislative Herald<\/a>. To, czy dany nowy budynek podlega uldze, jest kwesti\u0105 historii jego pozwole\u0144, a nie samego faktu, \u017ce budynek jest nowy.<\/p>\n

    Po stronie zakupu Kodeks nie przewiduje podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c widocznymi kosztami nabycia nieruchomo\u015bci s\u0105 opisana wy\u017cej op\u0142ata rejestracyjna, op\u0142aty notarialne lub podobne op\u0142aty za us\u0142ugi oraz koszt wyceny, je\u017celi wymaga jej wniosek o pozwolenie na pobyt. Je\u015bli zakup jest finansowany kredytem, pozycje koszt\u00f3w banku opisuje powi\u0105zany artyku\u0142 o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

    Rezydencja podatkowa, test 183 dni i pozwolenie na pobyt<\/h2>\n

    Gruzi\u0144skie przepisy o podatku dochodowym zale\u017c\u0105 od tego, czy osoba fizyczna jest rezydentem. Zgodnie z artyku\u0142em 34(2) Kodeksu podatkowego rezydentem Gruzji przez ca\u0142y rok podatkowy jest osoba fizyczna, kt\u00f3ra faktycznie przebywa\u0142a w Gruzji przez 183 dni lub d\u0142u\u017cej w dowolnym ci\u0105g\u0142ym okresie 12 miesi\u0119cy kalendarzowych ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w tym roku podatkowym. Artyku\u0142 34(5) liczy jako dzie\u0144 pobytu ka\u017cdy dzie\u0144, w kt\u00f3rym osoba znajdowa\u0142a si\u0119 w Gruzji, niezale\u017cnie od d\u0142ugo\u015bci pobytu, a artyku\u0142 34(8) stanowi, \u017ce status ustala si\u0119 dla ka\u017cdego okresu podatkowego. Zestawienie PwC o rezydencji<\/a> podaje ten sam test, a jego strona o podatkach od dochod\u00f3w osobistych<\/a> dodaje, \u017ce rezydenci b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi s\u0105 zwolnieni z podatku od dochod\u00f3w, kt\u00f3re nie maj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a w Gruzji. Zgodnie z artyku\u0142em 79 Kodeksu nierezydent b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 jest podatnikiem podatku dochodowego od dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3d\u0142a gruzi\u0144skiego.<\/p>\n

    Pozwolenie na pobyt i rezydencja podatkowa to dwie odr\u0119bne kwestie, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 ze sob\u0105 myl\u0105. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w w artykule 15(j) przewiduje kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Gruzji, innej ni\u017c grunty rolne, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, a tak\u017ce dla ma\u0142\u017conka i dzieci. Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala certyfikowany rzeczoznawca maj\u0105tkowy z akredytowanej jednostki, a nie sam wnioskodawca. Tekst znajduje si\u0119 w Legislative Herald<\/a>, a notatka kancelarii prawnej<\/a> informuje o zmianie z USD 100\u00a0000 na USD 150\u00a0000 dla wniosk\u00f3w od 1 marca 2026 r. Nasz przewodnik po pozwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a> opisuje warunki, w tym to, \u017ce pozwolenie jest roczne i odnawialne oraz \u017ce posiadanie pozwolenia samo w sobie nie czyni osoby gruzi\u0144skim rezydentem podatkowym. Artyku\u0142 34 wi\u0105\u017ce rezydencj\u0119 podatkow\u0105 z fizyczn\u0105 obecno\u015bci\u0105, a nie z pozwoleniem, co jest zgodne z tym stwierdzeniem. Zakupy na odleg\u0142o\u015b\u0107, w tym formalno\u015bci, gdy nabywca przebywa za granic\u0105, omawia powi\u0105zany artyku\u0142 o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n

    Umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania i gdzie sprawdzi\u0107 konkretny przypadek<\/h2>\n

    Ministerstwo Finans\u00f3w podaje na swojej stronie o podw\u00f3jnym opodatkowaniu<\/a>, \u017ce obowi\u0105zuje 58 um\u00f3w o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania i zapobieganiu uchylaniu si\u0119 od opodatkowania. Strona wymienia kraje partnerskie um\u00f3w, przy cz\u0119\u015bci z nich z datami wej\u015bcia w \u017cycie, a przy innych bez dat. Wykaz na tej stronie nie obejmuje Stan\u00f3w Zjednoczonych ani Rosji. To, czy umowa zmienia ko\u0144cowy wynik w przypadku danego w\u0142a\u015bciciela, zale\u017cy od tekstu umowy, rodzaju dochodu i rezydencji podatkowej w\u0142a\u015bciciela, a strona Ministerstwa o opodatkowaniu mi\u0119dzynarodowym<\/a> jest punktem wyj\u015bcia do um\u00f3w i do wymiany informacji mi\u0119dzy organami podatkowymi.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Kraj (wed\u0142ug wykazu Ministerstwa Finans\u00f3w)<\/th>\nData wej\u015bcia w \u017cycie podana na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Niemcy<\/td>\n21 grudnia 2007 r. (protok\u00f3\u0142 w mocy od 1 stycznia 2015 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
    Turcja<\/td>\n15 lutego 2010 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Iran<\/td>\n14 lutego 2001 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Zjednoczone Emiraty Arabskie<\/td>\n28 kwietnia 2011 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Polska<\/td>\n14 kwietnia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Japonia<\/td>\n23 lipca 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Wielka Brytania, Indie<\/td>\nWymienione; brak podanej daty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Co do kurs\u00f3w walut u\u017cytych w tek\u015bcie, Narodowy Bank Gruzji og\u0142asza oficjalne kursy lari codziennie; kurs przyj\u0119ty w tym artykule to USD 1 = GEL 2,5966 oraz EUR 1 = GEL 2,9082, obowi\u0105zuj\u0105ce od 27 pa\u017adziernika 2026 r., wed\u0142ug serwisu walutowego Narodowego Banku Gruzji<\/a>. Warto\u015b\u0107 dolara w lari wynosi\u0142a GEL 2,5976 w dniu 22 pa\u017adziernika 2026 r., a zatem niewielkie wahania zmieniaj\u0105 dolarowe r\u00f3wnowarto\u015bci prog\u00f3w w lari o kilka dolar\u00f3w. Informacje o innych miastach i o ca\u0142ym kraju zawieraj\u0105 strony o Gruzji<\/a>, Batumi<\/a> i Tbilisi<\/a>, kt\u00f3re opisuj\u0105 oferty, a por\u00f3wnanie sze\u015bciu rynk\u00f3w w artykule co mo\u017cna kupi\u0107 za $100\u00a0000<\/a> pozwala por\u00f3wna\u0107 ceny w Gruzji z cenami gdzie indziej.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy w Gruzji obowi\u0105zuje podatek od nieruchomo\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w?<\/h3>\n

    Tak. Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji nalicza si\u0119 od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej na podstawie artyku\u0142u 201 Kodeksu podatkowego, a artyku\u0142 ten nie rozr\u00f3\u017cnia obywateli i cudzoziemc\u00f3w. Zagraniczny w\u0142a\u015bciciel jest zwolniony tylko wtedy, gdy doch\u00f3d rodziny w roku poprzednim nie przekroczy\u0142 GEL 100\u00a0000 (oko\u0142o $38\u00a0512 wed\u0142ug kursu Narodowego Banku z 27 pa\u017adziernika 2026 r.). Powy\u017cej tej kwoty stawka mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n

    Jaka jest stawka podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji w 2026 r.?<\/h3>\n

    Dla budynku lub mieszkania nale\u017c\u0105cego do osoby fizycznej stawka podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji to przedzia\u0142 od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej na koniec roku poprzedniego, zgodnie z artyku\u0142em 202(5) w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. Dla grunt\u00f3w nierolniczych stawka podstawowa wynosi GEL 0,24 za metr kwadratowy rocznie, ze wsp\u00f3\u0142czynnikiem gminnym do 1,5.<\/p>\n

    Czy podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji zmieni\u0142 si\u0119 w 2026 r.?<\/h3>\n

    Tak. Ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r. zmieni\u0142a podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji, podnosz\u0105c pr\u00f3g zwolnienia z GEL 40\u00a0000 do GEL 100\u00a0000 dochodu rodziny i znosz\u0105c przedzia\u0142 od 0,05% do 0,2%. Ustawa dotyczy podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nale\u017ca\u0142o zadeklarowa\u0107 w 2026 r. Strony napisane przed 30 wrze\u015bnia mog\u0105 nadal pokazywa\u0107 starsze przedzia\u0142y.<\/p>\n

    Kiedy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji?<\/h3>\n

    W przypadku podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji osoba fizyczna sk\u0142ada deklaracj\u0119 do 1 listopada i p\u0142aci do 15 listopada. Na 2026 r. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w podaje jako termin deklaracji 2 listopada. Za sp\u00f3\u017anion\u0105 deklaracj\u0119 nak\u0142ada si\u0119 kar\u0119 5% podatku za ka\u017cdy zaleg\u0142y miesi\u0105c, do 30%, przy op\u00f3\u017anieniu do dw\u00f3ch miesi\u0119cy, i 10% przy op\u00f3\u017anieniu d\u0142u\u017cszym ni\u017c dwa miesi\u0105ce, a od niezap\u0142aconego podatku naliczane s\u0105 odsetki karne w wysoko\u015bci 0,05% dziennie.<\/p>\n

    Czy doch\u00f3d z najmu gruzi\u0144skiego mieszkania jest opodatkowany?<\/h3>\n

    Tak. Rezydent b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, kt\u00f3ry wynajmuje lokal mieszkalny i nie dokonuje odlicze\u0144, p\u0142aci 5% czynszu brutto na podstawie artyku\u0142u 81(2), natomiast og\u00f3lna stawka 20% obowi\u0105zuje, gdy dokonuje si\u0119 odlicze\u0144. Od rocznego czynszu $6\u00a0000 droga 5% daje $300. Status ma\u0142ego przedsi\u0119biorcy ze stawk\u0105 1% i status mikroprzedsi\u0119biorcy ze stawk\u0105 0% to odr\u0119bne re\u017cimy z w\u0142asnymi warunkami.<\/p>\n

    Czy cudzoziemiec p\u0142aci podatek przy sprzeda\u017cy gruzi\u0144skiego mieszkania?<\/h3>\n

    Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu mieszkalnego wraz z przynale\u017cnym gruntem, posiadanych d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata, jest zwolniona na podstawie artyku\u0142u 82(1)(f.a). Je\u015bli sprzeda\u017c nast\u0119puje w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat, nadwy\u017cka jest opodatkowana stawk\u0105 5% na podstawie artyku\u0142u 81(3). Przy nadwy\u017cce $15\u00a0000 w ci\u0105gu tych dw\u00f3ch lat daje to $750.<\/p>\n

    Czy w Gruzji istnieje podatek od spadk\u00f3w lub darowizn?<\/h3>\n

    Kodeks podatkowy nie przewiduje odr\u0119bnego podatku od spadk\u00f3w ani od darowizn. Maj\u0105tek otrzymany przez spadkobierc\u00f3w pierwszej i drugiej linii jest zwolniony z podatku dochodowego, spadkobiercy trzeciej i czwartej linii s\u0105 zwolnieni do GEL 150\u00a0000 rocznie, a pozosta\u0142e darowizny s\u0105 zwolnione do GEL 1\u00a0000 rocznie, zgodnie z artyku\u0142em 82(1).<\/p>\n

    Czy regu\u0142a 183 dni dotyczy w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

    Rezydencja podatkowa w Gruzji zale\u017cy od 183 lub wi\u0119cej dni obecno\u015bci w dowolnym ci\u0105g\u0142ym okresie 12 miesi\u0119cy kalendarzowych ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w roku podatkowym, zgodnie z artyku\u0142em 34, a posiadanie nieruchomo\u015bci samo w sobie nie tworzy rezydencji. Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji obci\u0105\u017ca w\u0142a\u015bciciela niezale\u017cnie od tego, czy jest on rezydentem.<\/p>\n

    Czy pozwolenie na pobyt czyni w\u0142a\u015bciciela rezydentem podatkowym?<\/h3>\n

    Nie, nie samo w sobie, a podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji nie zale\u017cy od pozwolenia. Rezydencja podatkowa wynika z testu dni obecno\u015bci w artykule 34. Pozwolenie oparte na nieruchomo\u015bci na podstawie artyku\u0142u 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w dotyczy statusu imigracyjnego i wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, innej ni\u017c grunty rolne.<\/p>\n

    Kt\u00f3re kraje maj\u0105 z Gruzj\u0105 umow\u0119 o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania?<\/h3>\n

    Ministerstwo Finans\u00f3w wymienia 58 obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w, w tym z Niemcami, Turcj\u0105, Iranem, Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi, Polsk\u0105 i Japoni\u0105. To, czy umowa wp\u0142ywa na podatek od gruzi\u0144skiej nieruchomo\u015bci, zale\u017cy od jej tekstu i od rodzaju dochodu, a strona Ministerstwa jest miejscem, w kt\u00f3rym mo\u017cna przeczyta\u0107 wykaz.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 27 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Kodeks podatkowy Gruzji, tekst jednolity<\/a>; ustawa nr 1874 z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; ustawa nr 1888 z 15 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w (Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons)<\/a>; S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service of Georgia)<\/a>; op\u0142aty Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/a>; oficjalne kursy Narodowego Banku Gruzji<\/a>; Ministerstwo Finans\u00f3w, umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania<\/a>; Ministerstwo Finans\u00f3w, opodatkowanie mi\u0119dzynarodowe<\/a>; PwC, pozosta\u0142e podatki<\/a>; PwC, rezydencja<\/a>; PwC, podatki od dochod\u00f3w osobistych<\/a>; notatka kancelarii EIG o progu dla pozwolenia na pobyt<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji po zmianie z 30 wrze\u015bnia 2026 r.: od 0,8% do 1% warto\u015bci rynkowej, zwolnienie do GEL 100\u00a0000 dochodu rodziny oraz zasady najmu, sprzeda\u017cy, darowizn i VAT.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18998,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[748],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georgia-pl","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34392","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34392"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34392\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34680,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34392\/revisions\/34680"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}