{"id":34396,"date":"2026-10-31T07:00:00","date_gmt":"2026-10-31T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34396"},"modified":"2026-10-31T07:00:00","modified_gmt":"2026-10-31T07:00:00","slug":"batumi-short-term-rental","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/","title":{"rendered":"Wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi: podatek, koszty i dane (2026)"},"content":{"rendered":"

Wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi: podatek, koszty i dane (2026)<\/h1>\n

Wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi mo\u017ce by\u0107 opodatkowany w Gruzji w ramach odr\u0119bnej opcji o sta\u0142ej stawce, kt\u00f3r\u0105 Kodeks podatkowy Gruzji dopuszcza do 1 stycznia 2028 r.: GEL 10 za metr kwadratowy powierzchni przeznaczonej do wynajmu za ka\u017cdy miesi\u0105c kalendarzowy, dla osoby fizycznej, kt\u00f3ra z\u0142o\u017cy wniosek do organu podatkowego i mie\u015bci si\u0119 w warunkach okre\u015blonych w Kodeksie. Wszystkie przepisy, ceny i statystyki w tym przewodniku podano wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r. Opieraj\u0105 si\u0119 one na ujednoliconym Kodeksie podatkowym opublikowanym w Legislative Herald of Georgia 15 pa\u017adziernika 2026 r., na oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 27 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3ry wynosi GEL 2,5966 za dolara ameryka\u0144skiego, oraz na tabelach o turystyce przyjazdowej urz\u0119du Geostat, czyli krajowego urz\u0119du statystycznego.<\/p>\n

Przewodnik omawia prawn\u0105 i praktyczn\u0105 stron\u0119 wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Batumi w takiej kolejno\u015bci, w jakiej spotyka j\u0105 w\u0142a\u015bciciel. Wyja\u015bnia, jak Kodeks definiuje kr\u00f3tkotrwa\u0142e wynajmowanie lokali, ile kosztuje podatek sta\u0142y i kiedy si\u0119 go p\u0142aci, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 stawki 5%, 20% i 1% oraz kiedy znaczenie maj\u0105 VAT i rezydencja podatkowa. Nast\u0119pnie przedstawia op\u0142aty platform i wyp\u0142aty, pokazuje, kiedy go\u015bcie przyje\u017cd\u017caj\u0105 do Ad\u017carii, por\u00f3wnuje dane o ob\u0142o\u017ceniu i stawkach za noc od dw\u00f3ch wskazanych dostawc\u00f3w, opisuje warunki puli najmu, kt\u00f3re podaj\u0105 dwaj operatorzy lub deweloperzy aparthoteli, i ko\u0144czy si\u0119 przyk\u0142adem obliczeniowym netto, w kt\u00f3rym ka\u017cde za\u0142o\u017cenie jest oznaczone osobno. Nic z tego nie jest prognoz\u0105 ani obietnic\u0105 zwrotu, a ka\u017cdy czytelnik powinien traktowa\u0107 liczby jako opis stanu na wskazany dzie\u0144, a nie jako przewidywanie przysz\u0142ych wynik\u00f3w. Ceny podano w dolarach ameryka\u0144skich, z przeliczeniem na lari po kursie NBG wskazanym wy\u017cej.<\/p>\n

Wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy istnieje specjalna opcja podatkowa dla kr\u00f3tkich pobyt\u00f3w?<\/td>\nTak. Do 1 stycznia 2028 r. osoba fizyczna wynajmuj\u0105ca lokal mieszkalny na kr\u00f3tkie okresy mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o sta\u0142y podatek dochodowy w wysoko\u015bci GEL 10 za m\u00b2 za miesi\u0105c kalendarzowy<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 309, ust. 24 do 26<\/td>\n<\/tr>\n
Jakie ograniczenia niesie ta opcja?<\/td>\nBrak dobrowolnej rejestracji do VAT oraz transakcje nie wy\u017csze ni\u017c GEL 100\u00a0000 (oko\u0142o $38\u00a0512) w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach kalendarzowych<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 309(24); PwC Tax Summaries<\/td>\n<\/tr>\n
Kiedy p\u0142aci si\u0119 podatek sta\u0142y?<\/td>\nW czterech terminach w roku: 15 kwietnia, 15 lipca, 5 pa\u017adziernika i 15 stycznia<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 309(27)<\/td>\n<\/tr>\n
Jaka jest stawka dla zwyk\u0142ego najmu mieszkalnego?<\/td>\n5% dochodu, gdy osoba fizyczna nie dokonuje odlicze\u0144, a lokal jest wynajmowany na cele mieszkaniowe<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 81(2)<\/td>\n<\/tr>\n
Jaka jest og\u00f3lna stawka podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych?<\/td>\n20%, o ile Kodeks nie stanowi inaczej<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 81(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Jaka jest stawka dla ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci?<\/td>\n1% dochodu, rosn\u0105ce do 3%, gdy doch\u00f3d brutto przekroczy GEL 500\u00a0000, dla przedsi\u0119biorcy b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105, kt\u00f3remu przyznano ten status<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 88 do 90<\/td>\n<\/tr>\n
Kiedy rejestracja do VAT jest obowi\u0105zkowa?<\/td>\nGdy transakcje opodatkowane przekrocz\u0105 GEL 100\u00a0000 w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach kalendarzowych; standardowa stawka VAT wynosi 18%<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 165 i 166<\/td>\n<\/tr>\n
Kto jest rezydentem podatkowym?<\/td>\nOsoba, kt\u00f3ra przebywa 183 dni lub wi\u0119cej w dowolnym ci\u0105g\u0142ym okresie 12 miesi\u0119cy kalendarzowych ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w roku podatkowym<\/td>\nKodeks podatkowy, art. 34(2)<\/td>\n<\/tr>\n
Co musz\u0105 mie\u0107 przy sobie go\u015bcie?<\/td>\nUbezpieczenie zdrowotne i od nast\u0119pstw nieszcz\u0119\u015bliwych wypadk\u00f3w na co najmniej GEL 30\u00a0000 dla turyst\u00f3w wje\u017cd\u017caj\u0105cych od 1 stycznia 2026 r.<\/td>\nGeorgian National Tourism Administration, uchwa\u0142a rz\u0105du N602<\/td>\n<\/tr>\n
Jak sezonowa jest Ad\u017caria?<\/td>\n\u015arednia miesi\u0119czna liczba wizyt wynios\u0142a 424\u00a0800 w trzecim kwartale 2025 r. wobec 100\u00a0600 w pierwszym kwartale<\/td>\nGeostat, badanie turystyki przyjazdowej, aktualizacja z 30 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Co pokazuj\u0105 dane platform dla Batumi?<\/td>\nAirROI: 3\u00a0813 ofert, ob\u0142o\u017cenie 35,5%, \u015brednia stawka dzienna GEL 153. Airbtics: 3\u00a0647 ofert, medianowe ob\u0142o\u017cenie 54%, \u015brednia stawka dzienna $46<\/td>\nAirROI (1 pa\u017adziernika 2026 r.); Airbtics (16 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie cechy tej tabeli wyznaczaj\u0105 ramy dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika. Strona podatkowa opiera si\u0119 na jednej ustawie dost\u0119pnej w j\u0119zyku angielskim, dlatego wi\u0119kszo\u015b\u0107 kwestii prawnych mo\u017cna sprawdzi\u0107 wed\u0142ug numer\u00f3w artyku\u0142\u00f3w. Strona rynkowa wygl\u0105da inaczej: przewodnik korzysta z krajowego urz\u0119du statystycznego w zakresie przep\u0142ywu odwiedzaj\u0105cych oraz z dw\u00f3ch komercyjnych dostawc\u00f3w danych w zakresie wska\u017anik\u00f3w na poziomie poszczeg\u00f3lnych ofert, i w\u0142a\u015bnie dlatego te wska\u017aniki si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, a czytelnik powinien por\u00f3wnywa\u0107 je ostro\u017cnie, z uwzgl\u0119dnieniem definicji i okres\u00f3w, do kt\u00f3rych si\u0119 odnosz\u0105.<\/p>\n

Jak Kodeks podatkowy traktuje kr\u00f3tkoterminowy wynajem lokali mieszkalnych<\/h2>\n

Kodeks podatkowy nie u\u017cywa okre\u015blenia \u201eAirbnb\u201d ani \u201ewynajem kr\u00f3tkoterminowy\u201d. Odwo\u0142uje si\u0119 natomiast do kodu dzia\u0142alno\u015bci 55.2 krajowej nomenklatury towarowej, kt\u00f3ry obejmuje zakwaterowanie wakacyjne i inne kr\u00f3tkoterminowe, oraz do osoby fizycznej, kt\u00f3ra wynajmuje \u201elokal mieszkalny b\u0119d\u0105cy jego w\u0142asno\u015bci\u0105, na kr\u00f3tki okres\u201d. To sformu\u0142owanie znajduje si\u0119 w przepisach przej\u015bciowych na ko\u0144cu Kodeksu, w art. 309, i tworzy dla takich os\u00f3b odr\u0119bn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119. Ten sam Kodeks zachowuje zwyk\u0142e zasady podatku dochodowego w art. 81, gdzie stawka wynosi 20% dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, o ile nie ma zastosowania inny przepis.<\/p>\n

Dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry prowadzi wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi, znaczenie maj\u0105 trzy szczeg\u00f3\u0142y tego sformu\u0142owania, i warto przeczyta\u0107 je uwa\u017cnie, zanim zacznie si\u0119 liczy\u0107 jakiekolwiek kwoty. Po pierwsze, \u015bcie\u017cka jest przeznaczona dla osoby fizycznej b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem lokalu; Kodeks m\u00f3wi o lokalu mieszkalnym, kt\u00f3ry jest w\u0142asno\u015bci\u0105 tej osoby. Po drugie, przedmiotem opodatkowania jest sam lokal, mierzony w metrach kwadratowych, a nie doch\u00f3d za noc. Po trzecie, \u015bcie\u017cka zale\u017cy od wniosku do organu podatkowego, wi\u0119c nie stosuje si\u0119 automatycznie do kogo\u015b, kto po prostu wystawia mieszkanie na platformie. Procedur\u0119 przej\u015bcia na podatek sta\u0142y i sk\u0142adania sprawozda\u0144 ustala minister finans\u00f3w, zgodnie z ust. 31 tego samego artyku\u0142u.<\/p>\n

Przepis by\u0142 ju\u017c wcze\u015bniej przed\u0142u\u017cany. Wcze\u015bniejsza ujednolicona wersja Kodeksu, opublikowana 13 grudnia 2023 r., utrzymywa\u0142a t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 do 1 stycznia 2026 r., a PwC Tax Summaries, sprawdzone 2 wrze\u015bnia 2026 r., nadal opisuj\u0105 ten okres. Wersja Kodeksu opublikowana 15 pa\u017adziernika 2026 r. brzmi \u201edo 1 stycznia 2028 r.\u201d. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry czyta starsze przewodniki, mo\u017ce wi\u0119c trafi\u0107 na dat\u0119 ko\u0144cow\u0105, kt\u00f3ra od tamtej pory si\u0119 przesun\u0119\u0142a, i dlatego w tym przewodniku przy ka\u017cdej zasadzie podano dat\u0119 wersji.<\/p>\n

Poniewa\u017c \u015bcie\u017cka ma charakter przej\u015bciowy i ma dat\u0119 ko\u0144cow\u0105, dat\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako cz\u0119\u015b\u0107 samej zasady. Doch\u00f3d uzyskany przed 1 stycznia 2028 r. mo\u017ce by\u0107 opodatkowany w ten spos\u00f3b; tekst Kodeksu omawiany tutaj nie m\u00f3wi nic o tym, co obowi\u0105zuje p\u00f3\u017aniej, a p\u00f3\u017aniejsze zmiany mog\u0105 to zmieni\u0107. Data ko\u0144cowa przesun\u0119\u0142a si\u0119 z 1 stycznia 2026 r. na 1 stycznia 2028 r. mi\u0119dzy dwiema por\u00f3wnywanymi tu wersjami Kodeksu, wi\u0119c data stanu w tym przewodniku sama jest cz\u0119\u015bci\u0105 informacji.<\/p>\n

Sta\u0142y podatek dochodowy od wynajmu kr\u00f3tkoterminowego krok po kroku<\/h2>\n

Ust\u0119py 24 do 32 art. 309 opisuj\u0105 podatek sta\u0142y w kolejno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna prze\u015bledzi\u0107 jako kroki. Poni\u017csze sformu\u0142owania s\u0105 parafraz\u0105 Kodeksu w wersji ujednoliconej z 15 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Krok 1: sprawdzenie warunk\u00f3w<\/h3>\n

Kodeks wymienia dwa warunki. Osoba fizyczna nie mo\u017ce by\u0107 dobrowolnie zarejestrowana jako p\u0142atnik VAT, a \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji w tej dzia\u0142alno\u015bci w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach kalendarzowych nie mo\u017ce przekroczy\u0107 GEL 100\u00a0000. Angielski tekst \u0142\u0105czy oba warunki sp\u00f3jnikiem \u201eor\u201d, podczas gdy opis tej samej zasady w PwC Tax Summaries wymienia je jako warunki, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 \u0142\u0105cznie. W obu odczytaniach w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3rego roczny doch\u00f3d z najmu wynosi kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy lari, mie\u015bci si\u0119 z du\u017cym zapasem w limicie. Po kursie NBG GEL 2,5966 za dolara GEL 100\u00a0000 to oko\u0142o $38\u00a0512.<\/p>\n

Krok 2: z\u0142o\u017cenie wniosku do organu podatkowego<\/h3>\n

Ust\u0119p 28 stanowi, \u017ce przej\u015bcie na podatek sta\u0142y nast\u0119puje na wniosek podatnika. Okresem opodatkowania mo\u017ce by\u0107 pe\u0142ny rok kalendarzowy albo jeden lub kilka miesi\u0119cy kalendarzowych, a miesi\u0105ce nie musz\u0105 nast\u0119powa\u0107 po sobie. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry wynajmuje tylko w miesi\u0105cach letnich, a w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci roku korzysta z mieszkania sam, mo\u017ce wi\u0119c, zgodnie z brzmieniem Kodeksu, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek wy\u0142\u0105cznie o te miesi\u0105ce. To, co dzieje si\u0119 z dochodem uzyskanym w miesi\u0105cach poza wybranym okresem, reguluj\u0105 og\u00f3lne przepisy Kodeksu, a omawiany tu tekst nie powtarza ich w tym artykule.<\/p>\n

Krok 3: obliczenie kwoty<\/h3>\n

Podatek wynosi GEL 10 za metr kwadratowy powierzchni przeznaczonej do wynajmu w ka\u017cdym miesi\u0105cu kalendarzowym. Kodeks dodaje, \u017ce rz\u0105d Gruzji mo\u017ce obni\u017cy\u0107 lub podwy\u017cszy\u0107 t\u0119 stawk\u0119 dla okre\u015blonej lokalizacji lub sezonu, je\u017celi wyst\u0105pi o to lokalny samorz\u0105d. W omawianym tek\u015bcie nie wida\u0107 zmiany w\u0142a\u015bciwej dla Batumi, dlatego w tym przewodniku stosuje si\u0119 stawk\u0119 podstawow\u0105. Dla mieszkania o powierzchni 35 m\u00b2 miesi\u0119czny podatek to 35 pomno\u017cone przez 10, czyli GEL 350, co daje oko\u0142o $134,79 po kursie NBG. Za ca\u0142y rok to 12 pomno\u017cone przez GEL 350, czyli GEL 4\u00a0200, albo oko\u0142o $1\u00a0617.<\/p>\n

Kodeks stanowi r\u00f3wnie\u017c, \u017ce ustalony podatek sta\u0142y nie jest p\u00f3\u017aniej przeliczany. Innymi s\u0142owy, kwota nie ro\u015bnie, je\u017celi miesi\u0105c oka\u017ce si\u0119 bardziej ruchliwy, ni\u017c oczekiwano, i nie maleje, je\u017celi mieszkanie stoi puste. Podatek zachowuje si\u0119 wi\u0119c jak sta\u0142y roczny koszt za wybrane miesi\u0105ce, i dlatego w rachunku progu rentowno\u015bci w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika traktuje si\u0119 go jako sta\u0142\u0105 pozycj\u0119.<\/p>\n

Krok 4: p\u0142atno\u015b\u0107 w czterech terminach<\/h3>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 jest powi\u0105zana z kwarta\u0142em kalendarzowym, w kt\u00f3rym przypadaj\u0105 miesi\u0105ce obj\u0119te wnioskiem. Poni\u017csza tabela przedstawia terminy z art. 309(27).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres obj\u0119ty podatkiem<\/th>\nZap\u0142aci\u0107 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c<\/th>\nKwota za pe\u0142ny kwarta\u0142, lokal 35 m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
od 1 stycznia do 31 marca<\/td>\n15 kwietnia<\/td>\nGEL 1\u00a0050 (oko\u0142o $404)<\/td>\n<\/tr>\n
od 1 kwietnia do 30 czerwca<\/td>\n15 lipca<\/td>\nGEL 1\u00a0050 (oko\u0142o $404)<\/td>\n<\/tr>\n
od 1 lipca do 30 wrze\u015bnia<\/td>\n5 pa\u017adziernika<\/td>\nGEL 1\u00a0050 (oko\u0142o $404)<\/td>\n<\/tr>\n
od 1 pa\u017adziernika do 31 grudnia<\/td>\n15 stycznia<\/td>\nGEL 1\u00a0050 (oko\u0142o $404)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kwoty zak\u0142adaj\u0105, \u017ce wnioskiem obj\u0119te s\u0105 wszystkie trzy miesi\u0105ce kwarta\u0142u, i zosta\u0142y obliczone wed\u0142ug stawki GEL 350 miesi\u0119cznie oraz kursu NBG z 27 pa\u017adziernika 2026 r. Termin za trzeci kwarta\u0142, 5 pa\u017adziernika, przypada wcze\u015bniej w miesi\u0105cu ni\u017c pozosta\u0142e trzy, a jest to szczeg\u00f3\u0142 \u0142atwy do przeoczenia, gdy kalendarz tworzy si\u0119 na podstawie og\u00f3lnej regu\u0142y kciuka.<\/p>\n

Krok 5: co si\u0119 zmienia, gdy obowi\u0105zuje podatek sta\u0142y<\/h3>\n

Ust\u0119py 29 do 32 wymieniaj\u0105 skutki. Zwyk\u0142e ulgi podatkowe przewidziane w Kodeksie nie maj\u0105 zastosowania do podatku sta\u0142ego. Osoba fizyczna zostaje zwolniona z obowi\u0105zku u\u017cywania kasy rejestruj\u0105cej. Osoba zatrudniona do pracy najemnej przy tym wynajmie jest zwolniona z podatku dochodowego od tego wynagrodzenia, a gospodarz jest odpowiednio zwolniony z obowi\u0105zk\u00f3w p\u0142atnika podatku. Kr\u00f3tkotrwa\u0142y wynajem lokalu mieszkalnego w okresie obowi\u0105zywania podatku sta\u0142ego nie jest traktowany jako transakcja podlegaj\u0105ca VAT. Najemca, kt\u00f3ry podnajmuje ten sam lokal w ramach tej samej dzia\u0142alno\u015bci w tym okresie, jest zwolniony z podatku od zysku lub z podatku dochodowego od dochodu z kr\u00f3tkich pobyt\u00f3w, a tak\u017ce z obowi\u0105zku u\u017cywania kasy rejestruj\u0105cej.<\/p>\n

Inne \u015bcie\u017cki podatku dochodowego w por\u00f3wnaniu ze stawk\u0105 sta\u0142\u0105<\/h2>\n

Podatek sta\u0142y to jedna z kilku stawek w Kodeksie, z kt\u00f3rymi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce si\u0119 zetkn\u0105\u0107. To, kt\u00f3ra z nich ma zastosowanie do danego uk\u0142adu, zale\u017cy od takich okoliczno\u015bci jak cel wynajmu, to, czy dokonuje si\u0119 odlicze\u0144, oraz to, czy osoba fizyczna ma szczeg\u00f3lny status. Tabela wymienia \u015bcie\u017cki i artyku\u0142y Kodeksu, kt\u00f3re je okre\u015blaj\u0105, a kolumna z obliczeniami stosuje ka\u017cd\u0105 stawk\u0119 do przychodu brutto z pierwszego scenariusza w przyk\u0142adzie obliczeniowym w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika, czyli GEL 19\u00a0825.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nStawka i podstawa<\/th>\nPodstawa prawna<\/th>\nPodatek od przychodu brutto GEL 19\u00a0825<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podatek sta\u0142y od kr\u00f3tkotrwa\u0142ego wynajmu (kod 55.2)<\/td>\nGEL 10 za m\u00b2 za miesi\u0105c kalendarzowy, 35 m\u00b2, 12 miesi\u0119cy<\/td>\nArt. 309(24) do (32)<\/td>\nGEL 4\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsz za lokal mieszkalny, bez odlicze\u0144<\/td>\n5% dochodu, gdy lokal jest wynajmowany na cele mieszkaniowe<\/td>\nArt. 81(2)<\/td>\nGEL 991<\/td>\n<\/tr>\n
Status ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n1% dochodu; 3%, gdy doch\u00f3d brutto przekroczy GEL 500\u00a0000<\/td>\nArt. 88 do 90<\/td>\nGEL 198<\/td>\n<\/tr>\n
Stawka og\u00f3lna<\/td>\n20% dochodu pomniejszonego o odliczenia dopuszczone przez Kodeks<\/td>\nArt. 80 i 81(1)<\/td>\nGEL 2\u00a0714, gdyby wszystkie wymienione koszty poza podatkiem by\u0142y odliczalne<\/td>\n<\/tr>\n
Status mikroprzedsi\u0119biorcy<\/td>\nBrak podatku dochodowego od dochodu z dzia\u0142alno\u015bci; doch\u00f3d brutto do GEL 30\u00a0000 (oko\u0142o $11\u00a0554) i brak pracy najemnej<\/td>\nArt. 84 do 86<\/td>\nGEL 0, je\u017celi status ma zastosowanie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek w ostatniej kolumnie pokazuje, jak stawki wypadaj\u0105 wzgl\u0119dem siebie w sensie mechanicznym; nie oznacza to, \u017ce kt\u00f3rakolwiek \u015bcie\u017cka jest dost\u0119pna dla konkretnego w\u0142a\u015bciciela. W przypadku wiersza z 5% art. 81(2) m\u00f3wi o wynajmowaniu lokalu mieszkalnego \u201ena cele mieszkaniowe\u201d oraz o osobie fizycznej, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144, a wynajem na kr\u00f3tkie okresy w ramach kodu 55.2 Kodeks reguluje w osobnym przepisie. W przypadku wiersza ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci art. 88 pozwala rz\u0105dowi, w porozumieniu z komisj\u0105 finansowo-bud\u017cetow\u0105 parlamentu, wy\u0142\u0105czy\u0107 niekt\u00f3re rodzaje dzia\u0142alno\u015bci z tego statusu i wy\u0142\u0105czy\u0107 niekt\u00f3re rodzaje dochodu z limitu GEL 500\u00a0000, wi\u0119c lista kwalifikuj\u0105cych si\u0119 rodzaj\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci znajduje si\u0119 w decyzji rz\u0105du, a nie w Kodeksie. W przypadku wiersza stawki og\u00f3lnej Kodeks dopuszcza odliczenia, a 20% w tabeli zak\u0142ada, \u017ce op\u0142ata platformy, sprz\u0105tanie, media i op\u0142aty eksploatacyjne z przyk\u0142adu obliczeniowego by\u0142y w ca\u0142o\u015bci odliczalne, co zale\u017cy od dokument\u00f3w, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel posiada.<\/p>\n

Status ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci niesie w\u0142asne obowi\u0105zki. Posiadacz prowadzi specjaln\u0105 ksi\u0119g\u0119 ewidencyjn\u0105 i na podstawie art. 93 sk\u0142ada deklaracj\u0119 oraz p\u0142aci podatek do 15. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu rozliczeniowym. Status zostaje cofni\u0119ty, je\u017celi doch\u00f3d brutto przekroczy GEL 500\u00a0000 w ka\u017cdym z dw\u00f3ch lat kalendarzowych. Status mikroprzedsi\u0119biorcy zostaje utracony z chwil\u0105 rejestracji jako p\u0142atnik VAT, zgodnie z art. 85. Te kwestie maj\u0105 znaczenie g\u0142\u00f3wnie dla tych w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy \u0142\u0105cz\u0105 wynajem z inn\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105, poniewa\u017c status przys\u0142uguje osobie fizycznej, a nie pojedynczemu mieszkaniu.<\/p>\n

Strony PwC Tax Summaries dla Gruzji, sprawdzone 2 wrze\u015bnia 2026 r., powtarzaj\u0105 p\u0142aski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 20%, stawk\u0119 5% dla czynszu za lokal mieszkalny, stawki 1% i 3% dla ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci oraz zwolnienie dla mikroprzedsi\u0119biorc\u00f3w. Dodaj\u0105, \u017ce osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce rezydentami s\u0105 zwolnione z podatku od dochodu, kt\u00f3ry nie ma gruzi\u0144skiego \u017ar\u00f3d\u0142a, a czynsz z mieszkania w Batumi pozostaje poza tym zwolnieniem, poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w Gruzji. Przewodnik towarzysz\u0105cy, czyli wpis podatek od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, omawia coroczny podatek od nieruchomo\u015bci i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re ten przewodnik pomija.<\/p>\n

Wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi: VAT, rezydencja podatkowa i terminy rozlicze\u0144<\/h2>\n

VAT ma w\u0142asny pr\u00f3g. Art. 165 Kodeksu wymaga od podatnika z\u0142o\u017cenia wniosku o rejestracj\u0119 do VAT w ci\u0105gu dw\u00f3ch dni roboczych od przekroczenia GEL 100\u00a0000 transakcji opodatkowanych w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach kalendarzowych, a art. 166 ustala stawk\u0119 standardow\u0105 na 18%. W przypadku jednego mieszkania pr\u00f3g jest znacznie wy\u017cszy od typowego roku wynajmu: pierwszy scenariusz w przyk\u0142adzie obliczeniowym ma przych\u00f3d brutto GEL 19\u00a0825, czyli oko\u0142o jednej pi\u0105tej progu. Pr\u00f3g ma wi\u0119ksze znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli kilku lokali, dla operator\u00f3w, kt\u00f3rzy podnajmuj\u0105, oraz dla tych, kt\u00f3rzy dodaj\u0105 us\u0142ugi wok\u00f3\u0142 pobytu. Dop\u00f3ki podatek sta\u0142y obowi\u0105zuje osob\u0119 fizyczn\u0105, kr\u00f3tkotrwa\u0142y wynajem lokalu mieszkalnego nie jest transakcj\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 VAT na podstawie art. 309(32).<\/p>\n

Rezydencja podatkowa opiera si\u0119 na liczeniu dni. Art. 34 uznaje osob\u0119 fizyczn\u0105 za rezydenta Gruzji przez ca\u0142y rok podatkowy, je\u017celi faktycznie przebywa\u0142a w Gruzji 183 dni lub wi\u0119cej w dowolnym ci\u0105g\u0142ym okresie 12 miesi\u0119cy kalendarzowych ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w tym roku podatkowym. Czas sp\u0119dzony poza Gruzj\u0105 na leczeniu, wypoczynku, w podr\u00f3\u017cy s\u0142u\u017cbowej lub na nauce jest liczony jako czas w Gruzji na podstawie ust. 3 tego samego artyku\u0142u. Art. 79 czyni osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce rezydentami podatnikami podatku dochodowego, a tak\u017ce czyni podatnikami osoby fizyczne nieb\u0119d\u0105ce rezydentami w odniesieniu do dochodu ze \u017ar\u00f3d\u0142a gruzi\u0144skiego. Art. 104 Kodeksu wymienia w\u015br\u00f3d dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3d\u0142a gruzi\u0144skiego doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w Gruzji i wykorzystywanych w dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a tak\u017ce us\u0142ugi zwi\u0105zane z tak\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 lub \u015bwiadczone w Gruzji w sferze turystyki i rekreacji. Dla zagranicznego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry prowadzi wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi, pytanie sprowadza si\u0119 wi\u0119c g\u0142\u00f3wnie do tego, kt\u00f3ry z mechanizm\u00f3w Kodeksu ma zastosowanie.<\/p>\n

Zagraniczny w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zapyta\u0107, czy kraj jego zamieszkania opodatkowuje ten doch\u00f3d. Zale\u017cy to od kraju i od ewentualnej umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z Gruzj\u0105, i wykracza poza gruzi\u0144ski Kodeks podatkowy, wi\u0119c ten przewodnik na to pytanie nie odpowiada. Wystarczy tu jedno proste zdanie: zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby, a powy\u017csze przepisy gruzi\u0144skie opisuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie stron\u0119 gruzi\u0144sk\u0105, bez rozstrzygania, jakie obowi\u0105zki mog\u0105 wynika\u0107 z prawa innego pa\u0144stwa.<\/p>\n

Terminy sk\u0142adania rozlicze\u0144 dla podatku sta\u0142ego to cztery terminy p\u0142atno\u015bci pokazane wcze\u015bniej. W\u0142a\u015bciciele korzystaj\u0105cy z og\u00f3lnej \u015bcie\u017cki 20% i ci, kt\u00f3rzy wybrali \u015bcie\u017ck\u0119 ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci, maj\u0105 inne kalendarze, a Kodeks podaje jako termin miesi\u0119cznej deklaracji ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci 15. dzie\u0144 nast\u0119pnego miesi\u0105ca. Przewodnik \u017cycie w Gruzji jako obcokrajowiec<\/a> zbiera szerszy obraz podatkowy dla rezydent\u00f3w, w tym kwestie podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i emerytalne, kt\u00f3re dotycz\u0105 os\u00f3b pracuj\u0105cych w Gruzji.<\/p>\n

Platformy, op\u0142aty i wyp\u0142aty<\/h2>\n

Obaj dostawcy danych wykorzystani w tym przewodniku \u015bledz\u0105 oferty Airbnb, a centrum pomocy Airbnb opisuje dwie struktury op\u0142at. W strukturze z podzia\u0142em op\u0142aty wi\u0119kszo\u015b\u0107 gospodarzy p\u0142aci op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 w wysoko\u015bci 3% ceny za noc oraz wszelkich op\u0142at naliczanych przez gospodarza, a go\u015bcie p\u0142ac\u0105 od 14,1% do 16,5% sumy cz\u0119\u015bciowej rezerwacji. W strukturze z op\u0142at\u0105 jednolit\u0105 gospodarz p\u0142aci ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119, zazwyczaj 15,5%, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 pozosta\u0142ych mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 14% a 16%. Strona pomocy podaje, \u017ce struktura z podzia\u0142em op\u0142aty jest wycofywana w miar\u0119 przechodzenia gospodarzy na op\u0142at\u0119 jednolit\u0105, i zaznacza, \u017ce pokazane op\u0142aty zawieraj\u0105 VAT, tam gdzie VAT ma zastosowanie. W przyk\u0142adzie obliczeniowym w dalszej cz\u0119\u015bci przyj\u0119to op\u0142at\u0119 jednolit\u0105 15,5% jako ostro\u017cne za\u0142o\u017cenie, poniewa\u017c obci\u0105\u017ca gospodarza i bezpo\u015brednio zmniejsza wyp\u0142at\u0119.<\/p>\n

Wyp\u0142aty rz\u0105dz\u0105 si\u0119 w\u0142asnymi zasadami. Strona Airbnb o wyp\u0142atach wymienia obs\u0142ugiwane metody: Fast Pay, wyp\u0142at\u0119 na kart\u0119, Payoneer, PayPal, Western Union, przelew bezpo\u015bredni ACH w Stanach Zjednoczonych i Portoryko, przelew mi\u0119dzynarodowy oraz rachunek bankowy. Po zwolnieniu wyp\u0142aty strona podaje czasy realizacji: od 3 do 5 dni roboczych w przypadku rachunku bankowego i od 3 do 7 dni roboczych w przypadku przelewu mi\u0119dzynarodowego. Podaje te\u017c, \u017ce wyp\u0142ata mo\u017ce zosta\u0107 wstrzymana do weryfikacji i op\u00f3\u017aniona do 45 dni po zameldowaniu go\u015bcia. Strona nie wymienia kraj\u00f3w, wi\u0119c to, kt\u00f3re metody mo\u017ce wybra\u0107 w\u0142a\u015bciciel z Gruzji, jest kwesti\u0105 samego konta na platformie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Metoda wyp\u0142aty<\/th>\nCzas po zwolnieniu wyp\u0142aty<\/th>\nUwaga ze strony platformy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Fast Pay i wyp\u0142ata na kart\u0119<\/td>\n30 minut lub kr\u00f3cej<\/td>\nTylko w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 regionach<\/td>\n<\/tr>\n
Karta przedp\u0142acona Payoneer<\/td>\nW ci\u0105gu 24 godzin<\/td>\nMetoda wymieniona na stronie<\/td>\n<\/tr>\n
PayPal i Western Union<\/td>\nOko\u0142o jednego dnia roboczego<\/td>\nMetody wymienione na stronie<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek bankowy<\/td>\n3 do 5 dni roboczych<\/td>\nDost\u0119pno\u015b\u0107 w poszczeg\u00f3lnych krajach nie jest wymieniona na stronie<\/td>\n<\/tr>\n
Przelew mi\u0119dzynarodowy<\/td>\n3 do 7 dni roboczych<\/td>\nInstytucje finansowe mog\u0105 nalicza\u0107 dodatkowe op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Go\u015bcie przyje\u017cd\u017caj\u0105cy do Gruzji podlegaj\u0105 zasadzie, o kt\u00f3rej gospodarze cz\u0119sto wspominaj\u0105 w ofertach. Georgian National Tourism Administration podaje, \u017ce wszyscy tury\u015bci wje\u017cd\u017caj\u0105cy do Gruzji od 1 stycznia 2026 r. musz\u0105 mie\u0107 ubezpieczenie zdrowotne i od nast\u0119pstw nieszcz\u0119\u015bliwych wypadk\u00f3w z sum\u0105 ubezpieczenia co najmniej GEL 30\u00a0000, od gruzi\u0144skiego lub zagranicznego ubezpieczyciela, wa\u017cne przez ca\u0142y pobyt, w tym w dniu przyjazdu i wyjazdu. Strona, w spos\u00f3b wyra\u017any i w formie listy, wymienia wy\u0142\u0105czenia dla posiadaczy wiz i paszport\u00f3w dyplomatycznych lub specjalnych, akredytowanego personelu dyplomatycznego i mi\u0119dzynarodowego wraz z rodzinami, os\u00f3b obj\u0119tych umowami mi\u0119dzynarodowymi oraz mi\u0119dzynarodowych kierowc\u00f3w transportu towarowego i pasa\u017cerskiego. Zasada wi\u0105\u017ce podr\u00f3\u017cnego, a strona nie przypisuje gospodarzowi \u017cadnego obowi\u0105zku, wi\u0119c wzmianka w ofercie ma charakter informacyjny.<\/p>\n

Z Kodeksu podatkowego i stron platform wynikaj\u0105 trzy praktyczne wnioski. Doch\u00f3d otrzymany przez platform\u0119 nadal jest dochodem w\u0142a\u015bciciela, a podatek sta\u0142y lub ka\u017cdy inny re\u017cim stosuje si\u0119 do niego tak samo jak do rezerwacji bezpo\u015bredniej. Op\u0142ata samej platformy jest kosztem dzia\u0142alno\u015bci i w przyk\u0142adzie obliczeniowym wyst\u0119puje jako odliczenie od przychodu brutto. Wreszcie wyp\u0142ata w walucie obcej, je\u017celi w\u0142a\u015bciciel wybierze tak\u0105 drog\u0119, jest otrzymywana po kursie instytucji dokonuj\u0105cej wyp\u0142aty, kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 od oficjalnego kursu NBG u\u017cywanego w tym przewodniku do przelicze\u0144. Oficjalny kurs NBG jest punktem odniesienia wy\u0142\u0105cznie dla rachunk\u00f3w, a nie przewidywaniem tego, ile w\u0142a\u015bciciel faktycznie otrzyma na swoim rachunku.<\/p>\n

Kto odwiedza Ad\u017cari\u0119 i kiedy<\/h2>\n

Badanie turystyki przyjazdowej Geostat obejmuje odwiedzaj\u0105cych z zagranicy w wieku 15 lat i wi\u0119cej oraz podaje regiony, kt\u00f3re odwiedzaj\u0105. Ad\u017caria, republika autonomiczna, w kt\u00f3rej le\u017cy Batumi, jest jednym z region\u00f3w w tabelach, a badanie zaznacza, \u017ce jedna wizyta mo\u017ce obejmowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jeden region, wi\u0119c wiersze regionalne sumuj\u0105 si\u0119 do wi\u0119cej ni\u017c \u0142\u0105cznej liczby krajowej. Poni\u017csze dane to \u015brednie miesi\u0119czne dla ka\u017cdego kwarta\u0142u, w tysi\u0105cach wizyt, wed\u0142ug aktualizacji z 30 lipca 2026 r. Dane \u017ar\u00f3d\u0142owe dla liczby krajowej pochodz\u0105 z Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych Gruzji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwarta\u0142<\/th>\nAd\u017caria 2024<\/th>\nAd\u017caria 2025<\/th>\nAd\u017caria 2026<\/th>\nTbilisi 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
stycze\u0144\u2013marzec<\/td>\n121,6<\/td>\n100,6<\/td>\n102,0<\/td>\n221,9<\/td>\n<\/tr>\n
kwiecie\u0144\u2013czerwiec<\/td>\n189,7<\/td>\n209,9<\/td>\n207,1<\/td>\n309,4<\/td>\n<\/tr>\n
lipiec\u2013wrzesie\u0144<\/td>\n393,2<\/td>\n424,8<\/td>\njeszcze nie opublikowano<\/td>\n435,4<\/td>\n<\/tr>\n
pa\u017adziernik\u2013grudzie\u0144<\/td>\n142,1<\/td>\n155,6<\/td>\njeszcze nie opublikowano<\/td>\n288,9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, letni szczyt w Ad\u017carii jest stromy: trzeci kwarta\u0142 2025 r. mia\u0142 \u015bredni\u0105 miesi\u0119czn\u0105 424\u00a0800 wizyt, czyli 4,2 raza wi\u0119cej ni\u017c 100\u00a0600 w pierwszym kwartale, podczas gdy trzeci kwarta\u0142 w Tbilisi by\u0142 2,0 raza wy\u017cszy od pierwszego. W 2024 r. wsp\u00f3\u0142czynnik dla Ad\u017carii wynosi\u0142 3,2. Po drugie, trzeci kwarta\u0142 2025 r. w Ad\u017carii by\u0142 bliski wynikowi Tbilisi, 435\u00a0400, a wi\u0119c jest to kwarta\u0142, w kt\u00f3rym wybrze\u017ce przyci\u0105ga mniej wi\u0119cej tyle samo wizyt co stolica. Po trzecie, dotychczasowe dane za 2026 r. s\u0105 zbli\u017cone do 2025 r.: pierwszy kwarta\u0142 jest o 1,4% wy\u017cszy, a drugi kwarta\u0142 o 1,4% ni\u017cszy ni\u017c rok wcze\u015bniej, wed\u0142ug liczb z samej tabeli. S\u0105 to opisy opublikowanych liczb, czyli tego, co ju\u017c zosta\u0142o zmierzone, a nie prognoza na trzeci kwarta\u0142 2026 r.<\/p>\n

To samo badanie podaje profile krajowe. W 2025 r. \u015brednia miesi\u0119czna liczba wizyt odwiedzaj\u0105cych z zagranicy w wieku 15 lat i wi\u0119cej wynios\u0142a 571\u00a0400. Wed\u0142ug celu podr\u00f3\u017cy wypoczynek i rekreacja odpowiada\u0142y za 287\u00a0500 wizyt (50,3%), odwiedziny u rodziny i przyjaci\u00f3\u0142 za 136\u00a0800 (23,9%), tranzyt za 74\u00a0000 (12,9%), podr\u00f3\u017ce s\u0142u\u017cbowe za 35\u00a0000 (6,1%), a zakupy za 28\u00a0200 (4,9%). Wed\u0142ug obywatelstwa Rosja odpowiada\u0142a za 131\u00a0600 (23,0%), Turcja za 104\u00a0100 (18,2%), Armenia za 79\u00a0000 (13,8%), Unia Europejska jako grupa za 37\u00a0900 (6,6%), Izrael za 33\u00a0500 (5,9%), a Azerbejd\u017can za 24\u00a0300 (4,3%). S\u0105 to liczby krajowe, a nie liczby dla Batumi, wi\u0119c opisuj\u0105 one, kto przekracza granic\u0119, a nie kto rezerwuje mieszkanie na wybrze\u017cu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik, \u015brednia miesi\u0119czna 2025<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nUdzia\u0142 w 571\u00a0400 wizyt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wypoczynek, rekreacja<\/td>\n287\u00a0500<\/td>\n50,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Odwiedziny u przyjaci\u00f3\u0142 i rodziny<\/td>\n136\u00a0800<\/td>\n23,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Tranzyt<\/td>\n74\u00a0000<\/td>\n12,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Odwiedzaj\u0105cy z Rosji<\/td>\n131\u00a0600<\/td>\n23,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Odwiedzaj\u0105cy z Turcji<\/td>\n104\u00a0100<\/td>\n18,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Odwiedzaj\u0105cy z Armenii<\/td>\n79\u00a0000<\/td>\n13,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Odwiedzaj\u0105cy z Izraela<\/td>\n33\u00a0500<\/td>\n5,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Geostat podaje r\u00f3wnie\u017c wydatki odwiedzaj\u0105cych. W 2025 r. \u015brednia miesi\u0119czna kwota wydana przez odwiedzaj\u0105cych z zagranicy na zakwaterowanie wynios\u0142a GEL 317,0 mln, czyli 25,4% \u0142\u0105cznych \u015brednich miesi\u0119cznych wydatk\u00f3w w wysoko\u015bci GEL 1\u00a0249,8 mln, i por\u00f3wnuje si\u0119 z GEL 400,7 mln na zakwaterowanie w 2024 r. \u015aredni pobyt trwa\u0142 5,63 nocy w 2025 r. wobec 5,54 w 2024 r., a w pierwszym kwartale 2026 r. wyni\u00f3s\u0142 5,87 nocy. Tabele nie rozbijaj\u0105 tych liczb wed\u0142ug regionu ani rodzaju zakwaterowania, wi\u0119c opisuj\u0105 krajowy rynek nocleg\u00f3w we wszystkich formach, a nie sam segment prywatnych apartament\u00f3w.<\/p>\n

Ob\u0142o\u017cenie i stawki za noc: co podaj\u0105 dwaj dostawcy danych<\/h2>\n

Powy\u017csze tabele Geostat licz\u0105 odwiedzaj\u0105cych, a nie rezerwacje mieszka\u0144, dlatego ob\u0142o\u017cenie i stawki za noc w tym przewodniku pochodz\u0105 od dw\u00f3ch dostawc\u00f3w komercyjnych. Obaj opieraj\u0105 swoje liczby na danych ofert i kalendarzy z platform, a ich definicje i okresy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c liczby nale\u017cy czyta\u0107 obok siebie, a nie miesza\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nAirROI, Batumi<\/th>\nAirbtics, Batumi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Data strony i okres<\/td>\nAktualizacja z 1 pa\u017adziernika 2026 r.; 12 miesi\u0119cy, od pa\u017adziernika 2025 r. do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nAktualizacja z 16 pa\u017adziernika 2026 r.; 12 miesi\u0119cy, od wrze\u015bnia 2025 r. do sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Aktywne oferty<\/td>\n3\u00a0813<\/td>\n3\u00a0647 (o 67,9% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej)<\/td>\n<\/tr>\n
Ob\u0142o\u017cenie<\/td>\n35,5%<\/td>\n54% (mediana)<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia stawka dzienna<\/td>\nGEL 153 za zarezerwowan\u0105 noc (oko\u0142o $58,9 po kursie NBG)<\/td>\n$46 (oko\u0142o GEL 119)<\/td>\n<\/tr>\n
Przych\u00f3d<\/td>\nGEL 10\u00a0108 \u015brednio na ofert\u0119, o 10,3% wi\u0119cej; RevPAR GEL 58<\/td>\nOko\u0142o $9\u00a0000 mediana rocznie, o 3,9% mniej<\/td>\n<\/tr>\n
\u015aredni pobyt i wyprzedzenie rezerwacji<\/td>\n8,4 nocy; 29 dni<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Najbardziej i najmniej ruchliwe miesi\u0105ce<\/td>\nSierpie\u0144 (ob\u0142o\u017cenie 48,8%, stawka GEL 195) i stycze\u0144 (32,1%, GEL 145)<\/td>\nSzczyt w sierpniu; najs\u0142absze miesi\u0105ce to listopad i luty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

AirROI podaje, \u017ce mierzy w dolarach ameryka\u0144skich i przelicza na lari na swojej stronie po kursie GEL 2,69 za dolara, kt\u00f3ry opisuje jako typowy dla tego okresu, a kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 od kursu NBG z 27 pa\u017adziernika 2026 r. Kwoty w lari w tym przewodniku s\u0105 wi\u0119c cytowane tak, jak pokazuje je AirROI, a odpowiedniki w dolarach w tabeli u\u017cywaj\u0105 kursu NBG GEL 2,5966, aby ka\u017cde przeliczenie w przewodniku opiera\u0142o si\u0119 na jednym oficjalnym punkcie odniesienia. Airbtics podaje mediany i twierdzi, \u017ce \u015bledzi cotygodniowe migawki kalendarzy z zarezerwowanymi, wolnymi i niedost\u0119pnymi nocami; AirROI opisuje dane o rezerwacjach i kalendarzach na poziomie ofert, aktualizowane co miesi\u0105c.<\/p>\n

Obaj dostawcy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w ob\u0142o\u017ceniu o 18,5 punktu procentowego. To niekoniecznie b\u0142\u0105d. Mediana ob\u0142o\u017cenia w ofertach i \u015brednia ze wszystkich dost\u0119pnych nocy ofert to r\u00f3\u017cne miary, a na rynku, na kt\u00f3rym liczba ofert wzros\u0142a w ci\u0105gu roku o 67,9%, jak podaje Airbtics, wiele ofert by\u0142o otwartych tylko przez cz\u0119\u015b\u0107 okresu. Dla w\u0142a\u015bcicieli wniosek z tego por\u00f3wnania jest taki, \u017ce opublikowany zakres rocznego ob\u0142o\u017cenia w Batumi si\u0119ga od oko\u0142o jednej trzeciej do nieco ponad po\u0142owy, a stawka za noc w tych samych \u017ar\u00f3d\u0142ach wynosi od $46 do oko\u0142o $59, zale\u017cnie od dostawcy.<\/p>\n

Trzecie \u017ar\u00f3d\u0142o mierzy jeszcze co\u015b innego. Przegl\u0105d Galt & Taggart \u201eBatumi Residential Real Estate 2025 Review and 2026 Outlook\u201d, zrelacjonowany przez Investor.ge 20 kwietnia 2026 r., podaje stop\u0119 zwrotu z najmu 8,8% w 2024 r. i 7,4% w 2025 r. oraz \u015bredni\u0105 dzienn\u0105 stawk\u0119 najmu oko\u0142o $35,6 w 2025 r., opisan\u0105 jako w zasadzie niezmienn\u0105. Zestawienie nie m\u00f3wi, czy stopa zwrotu jest brutto, czy netto, ani jakiego zasobu dotyczy stawka dzienna, wi\u0119c nie mo\u017cna jej zestawi\u0107 ze stawkami AirROI i Airbtics wiersz po wierszu. Przytacza si\u0119 j\u0105 tutaj, poniewa\u017c jest to spojrzenie sektora bankowego na rynek oraz dlatego, \u017ce spadek z 8,8% do 7,4% jest zg\u0142oszon\u0105 zmian\u0105 w okre\u015blonym \u017ar\u00f3dle. Wpis o cenach, ceny mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a>, zestawia ten sam przegl\u0105d z cenami z naszych ofert.<\/p>\n

Wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi: jak czyta\u0107 dane, definicje i ograniczenia<\/h2>\n

W danych platform wracaj\u0105 trzy poj\u0119cia, a czytelnik, kt\u00f3ry wie, jak je zbudowano, mo\u017ce oceni\u0107 powy\u017csze liczby. Ob\u0142o\u017cenie to udzia\u0142 dost\u0119pnych nocy, kt\u00f3re zosta\u0142y zarezerwowane. \u015arednia stawka dzienna, zwykle skracana do ADR, to \u015brednia cena zap\u0142acona za zarezerwowan\u0105 noc i nie obejmuje nocy niezarezerwowanych. RevPAR, czyli przych\u00f3d na dost\u0119pn\u0105 noc, jest r\u00f3wny ob\u0142o\u017ceniu pomno\u017conemu przez ADR, a wi\u0119c mierzy przych\u00f3d roz\u0142o\u017cony na ka\u017cd\u0105 dost\u0119pn\u0105 noc. Przy w\u0142asnych danych AirROI iloczyn wynosi 0,355 pomno\u017cone przez GEL 153, czyli oko\u0142o GEL 54, a strona podaje GEL 58, i t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 mog\u0105 wyja\u015bnia\u0107 zaokr\u0105glenie ob\u0142o\u017cenia oraz spos\u00f3b, w jaki dostawca u\u015brednia dane w ofertach.<\/p>\n

Te definicje pokazuj\u0105, dlaczego dwie pozornie sprzeczne liczby mog\u0105 by\u0107 obie prawdziwe. Oferta wystawiona na platformie przez ca\u0142y rok, ale zablokowana przez w\u0142a\u015bciciela na cztery miesi\u0105ce, mo\u017ce wykazywa\u0107 ni\u017csze ob\u0142o\u017cenie ni\u017c oferta otwierana tylko w sezonie. Mediana nie jest podci\u0105gana przez kilka drogich lokali, a \u015brednia tak. Dostawca, kt\u00f3ry liczy tylko oferty z co najmniej jedn\u0105 rezerwacj\u0105, poka\u017ce wy\u017csz\u0105 stawk\u0119 ni\u017c taki, kt\u00f3ry uwzgl\u0119dnia ka\u017cd\u0105 ofert\u0119. Stwierdzenie Airbtics, \u017ce studia notuj\u0105 najwy\u017csze ob\u0142o\u017cenie, 56%, jest zgodne z tym: typ lokalu zmienia obraz tak samo jak lokalizacja.<\/p>\n

Sezonowo\u015b\u0107 nak\u0142ada si\u0119 na dane roczne. W miesi\u0119cznej serii AirROI przych\u00f3d na ofert\u0119 w sierpniu 2026 r. wyni\u00f3s\u0142 GEL 3\u00a0304, a w styczniu 2026 r. GEL 1\u00a0204, czyli proporcja 2,7. Liczby wizyt z Geostat w poprzedniej cz\u0119\u015bci pokazuj\u0105 dla Ad\u017carii jako ca\u0142o\u015bci proporcj\u0119 4,2 mi\u0119dzy trzecim a pierwszym kwarta\u0142em. Obie proporcje nie s\u0105 t\u0105 sam\u0105 miar\u0105, a mniejsza proporcja przychod\u00f3w by\u0142aby tym, co pokaza\u0142by rynek, na kt\u00f3rym stawki spadaj\u0105 zim\u0105 mniej ni\u017c liczba wizyt, ale \u017ar\u00f3d\u0142a tego nie dowodz\u0105. Pokazuj\u0105 natomiast wzorzec, w kt\u00f3rym trzeci kwarta\u0142 przypada na du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rocznego popytu.<\/p>\n

Do wszystkich danych odnosi si\u0119 kilka ogranicze\u0144. Oferty na platformach nie s\u0105 ca\u0142ym rynkiem: rezerwacje z innych kana\u0142\u00f3w, z kontakt\u00f3w bezpo\u015brednich i za po\u015brednictwem operator\u00f3w aparthoteli nie s\u0105 w nich widoczne. Ob\u0142o\u017cenie oparte na kalendarzu traktuje noc zablokowan\u0105 przez w\u0142a\u015bciciela jako niedost\u0119pn\u0105, a dane tego rodzaju nie odr\u00f3\u017cni\u0105 blokady na u\u017cytek w\u0142asny od nieudanej sprzeda\u017cy. I \u017cadne z powy\u017cszych \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest zbadanym ksi\u0119gowo zapisem konkretnego mieszkania. Dlatego ka\u017cde pojedyncze mieszkanie mo\u017ce wypada\u0107 wyra\u017anie powy\u017cej lub poni\u017cej liczb rynkowych, zale\u017cnie od pi\u0119tra, widoku, stanu, zdj\u0119\u0107, opinii i strategii cenowej.<\/p>\n

Pule najmu w aparthotelach i umowy zarz\u0105dzania<\/h2>\n

Niekt\u00f3re projekty w Batumi na naszej stronie s\u0105 sprzedawane jako aparthotele, w kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciel posiada tytu\u0142 do mieszkania, a operator hotelu wynajmuje je razem z pozosta\u0142ymi lokalami. Warunki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, dlatego ta cz\u0119\u015b\u0107 opisuje wy\u0142\u0105cznie to, co podaj\u0105 dwa projekty z naszych ofert, ka\u017cdy przypisany deweloperowi na stronie oferty, oraz przedstawia klauzule, kt\u00f3re obejmuje ka\u017cda taka umowa.<\/p>\n

Oferta Mardi Aquapark, w Machind\u017cauri w Batumi, wskazuje jako operatora Accor pod mark\u0105 Mercure i podaje warunki deklarowane przez dewelopera: ka\u017cde mieszkanie wchodzi do puli najmu hotelowego Accor na podstawie 10-letniej umowy zarz\u0105dzania, przych\u00f3d dzieli si\u0119 w proporcji 60% dla w\u0142a\u015bciciela i 40% dla Accor, a Accor pokrywa koszty operacyjne. W\u0142a\u015bciciele otrzymuj\u0105 tak\u017ce trzy darmowe tygodnie w roku dost\u0119pu do kurortu. Oferta podaje jako dat\u0119 uko\u0144czenia podan\u0105 przez dewelopera czwarty kwarta\u0142 2028 r. i zaznacza, \u017ce nie publikuje \u017cadnej liczby dotycz\u0105cej dochodu, ob\u0142o\u017cenia ani wzrostu cen oraz \u017ce rozstrzyga podpisana umowa. Oferta Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua opisuje inn\u0105 struktur\u0119: lokalny deweloper buduje i sprzedaje, a nazwa i standardy Wyndham s\u0105 licencjonowane. Ta oferta nie podaje warunk\u00f3w programu najmu, co pokazuje, \u017ce sama nazwa marki nie m\u00f3wi czytelnikowi, co zawiera umowa; warunki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy schematami.<\/p>\n

Umowa o pul\u0119 najmu lub zarz\u0105dzanie jest umow\u0105 prywatn\u0105 i nie jest ustalana przez Kodeks podatkowy, dlatego poni\u017csza lista kontrolna wymienia klauzule i pytania, na kt\u00f3re ka\u017cda z nich odpowiada. Jest to pomoc w czytaniu umowy, a nie porada prawna, i nie zast\u0119puje lektury samej umowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Klauzula<\/th>\nPytanie, na kt\u00f3re odpowiada<\/th>\nDlaczego ma znaczenie dla wyniku netto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Definicja przychodu<\/td>\nCzy podzia\u0142 dotyczy przychodu brutto z pokoi, czy przychodu po prowizjach i kosztach?<\/td>\nPodzia\u0142 60\/40 od przychodu brutto i podzia\u0142 60\/40 od przychodu netto daj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi r\u00f3\u017cne kwoty<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty operacyjne<\/td>\nKt\u00f3re koszty ponosi operator: sprz\u0105tanie, media, po\u015bciel, prowizje platform, konserwacj\u0119?<\/td>\nKoszty spoza udzia\u0142u operatora s\u0105 odliczane po stronie w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<\/tr>\n
Okres i odnowienie<\/td>\nJak d\u0142ugo trwa umowa i jak si\u0119 ko\u0144czy lub odnawia?<\/td>\n10-letni okres okre\u015bla, jak d\u0142ugo lokal pozostaje w puli<\/td>\n<\/tr>\n
U\u017cytek w\u0142asny<\/td>\nIle nocy mo\u017ce zaj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciciel i z jakim wyprzedzeniem?<\/td>\nNoce wykorzystane przez w\u0142a\u015bciciela to noce niewynaj\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\nIle wynosz\u0105 za m\u00b2, kto je ustala i co obejmuj\u0105?<\/td>\nTo koszt sta\u0142y niezale\u017cnie od ob\u0142o\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n
Raportowanie i p\u0142atno\u015bci<\/td>\nJak cz\u0119sto wystawia si\u0119 zestawienia i kiedy wyp\u0142aca si\u0119 \u015brodki?<\/td>\nTermin okre\u015bla przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne w\u0142a\u015bciciela i kalendarz podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n
Odpowiedzialno\u015b\u0107 podatkowa<\/td>\nKto sk\u0142ada i op\u0142aca podatek dochodowy w\u0142a\u015bciciela od jego udzia\u0142u?<\/td>\nKodeks podatkowy nak\u0142ada obowi\u0105zek na osob\u0119, kt\u00f3ra otrzymuje doch\u00f3d<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c<\/td>\nCzy umowa puli przechodzi na kupuj\u0105cego i za czyj\u0105 zgod\u0105?<\/td>\nWp\u0142ywa na zbywalno\u015b\u0107 lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista kontrolna wi\u0105\u017ce si\u0119 z prawn\u0105 kolejno\u015bci\u0105 zakupu, kt\u00f3r\u0105 opisuj\u0105 przewodniki siostrzane off-plan (projekty w budowie) w Batumi<\/a> oraz jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>: w\u0142asno\u015b\u0107 rejestruje si\u0119 w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), a umowa o pul\u0119 najmu jest odr\u0119bnym dokumentem od umowy sprzeda\u017cy. Wpis z poradami prawnymi, co przeczyta\u0107 przed podpisaniem w Gruzji<\/a>, dodaje kontrole dokument\u00f3w, kt\u00f3re poprzedzaj\u0105 ka\u017cde ustalenie dotycz\u0105ce najmu.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy netto: wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi<\/h2>\n

Poni\u017cszy przyk\u0142ad stosuje podatek sta\u0142y, op\u0142at\u0119 platformy i zestaw koszt\u00f3w do mieszkania o powierzchni 35 m\u00b2, przyjmuj\u0105c kolejno ob\u0142o\u017cenie i stawk\u0119 od ka\u017cdego dostawcy danych. Cz\u0119\u015b\u0107 za\u0142o\u017ce\u0144 to liczby opublikowane, a pozosta\u0142e to za\u0142o\u017cenia ilustracyjne, dobrane wy\u0142\u0105cznie po to, by rachunek by\u0142 widoczny; s\u0105 one oznaczone jako takie, a czytelnik mo\u017ce je zast\u0105pi\u0107 ofertami dla prawdziwego lokalu. Nic w tym przyk\u0142adzie nie jest prognoz\u0105, oczekiwanym zwrotem ani stwierdzeniem o jakiejkolwiek ofercie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Za\u0142o\u017cenie<\/th>\nPrzyj\u0119ta warto\u015b\u0107<\/th>\nRodzaj i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powierzchnia mieszkania<\/td>\n35 m\u00b2, umeblowane<\/td>\nZa\u0142o\u017cenie ilustracyjne<\/td>\n<\/tr>\n
Ob\u0142o\u017cenie i stawka w scenariuszu A<\/td>\n35,5% i GEL 153 za zarezerwowan\u0105 noc<\/td>\nOpublikowane: AirROI, Batumi, od pa\u017adziernika 2025 r. do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Ob\u0142o\u017cenie i stawka w scenariuszu B<\/td>\n54% i $46, czyli GEL 119,44 po kursie GEL 2,5966<\/td>\nOpublikowane: Airbtics, Batumi, od wrze\u015bnia 2025 r. do sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata platformy<\/td>\n15,5% przychodu brutto<\/td>\nOpublikowane: centrum pomocy Airbnb, typowa op\u0142ata jednolita<\/td>\n<\/tr>\n
\u015aredni pobyt<\/td>\n8,4 nocy, co ustala liczb\u0119 pobyt\u00f3w<\/td>\nOpublikowane: AirROI; u\u017cyte w obu scenariuszach<\/td>\n<\/tr>\n
Sprz\u0105tanie i pranie<\/td>\nGEL 35 za pobyt<\/td>\nZa\u0142o\u017cenie ilustracyjne<\/td>\n<\/tr>\n
Media i internet<\/td>\nGEL 150 miesi\u0119cznie, GEL 1\u00a0800 rocznie<\/td>\nZa\u0142o\u017cenie ilustracyjne<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne budynku<\/td>\nGEL 2 za m\u00b2 miesi\u0119cznie, GEL 840 rocznie<\/td>\nZa\u0142o\u017cenie ilustracyjne<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy<\/td>\nPodatek sta\u0142y, GEL 10 za m\u00b2 przez 12 miesi\u0119cy, GEL 4\u00a0200<\/td>\nOpublikowane: Kodeks podatkowy, art. 309<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek przebiega w czterech krokach. Zarezerwowane noce to 365 pomno\u017cone przez ob\u0142o\u017cenie: 129,6 nocy w scenariuszu A i 197,1 w scenariuszu B. Przych\u00f3d brutto to zarezerwowane noce pomno\u017cone przez stawk\u0119: 129,575 pomno\u017cone przez GEL 153 daje GEL 19\u00a0825 w A, a 197,1 pomno\u017cone przez GEL 119,44 daje GEL 23\u00a0542 w B. Op\u0142ata platformy to 15,5% przychodu brutto. Liczba pobyt\u00f3w to zarezerwowane noce podzielone przez 8,4, co daje 15,4 pobytu w A i 23,5 w B, a ka\u017cd\u0105 z tych liczb mno\u017cy si\u0119 przez koszt sprz\u0105tania.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja, rocznie<\/th>\nScenariusz A, GEL<\/th>\nScenariusz B, GEL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przych\u00f3d brutto<\/td>\n19\u00a0825<\/td>\n23\u00a0542<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata platformy, 15,5%<\/td>\n-3\u00a0073<\/td>\n-3\u00a0649<\/td>\n<\/tr>\n
Sprz\u0105tanie i pranie<\/td>\n-540<\/td>\n-821<\/td>\n<\/tr>\n
Media i internet<\/td>\n-1\u00a0800<\/td>\n-1\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne budynku<\/td>\n-840<\/td>\n-840<\/td>\n<\/tr>\n
Sta\u0142y podatek dochodowy, 35 m\u00b2, 12 miesi\u0119cy<\/td>\n-4\u00a0200<\/td>\n-4\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Wynik netto przed uwzgl\u0119dnieniem w\u0142asnego czasu w\u0142a\u015bciciela i koszt\u00f3w umeblowania<\/td>\n9\u00a0372 (oko\u0142o $3\u00a0609)<\/td>\n12\u00a0232 (oko\u0142o $4\u00a0711)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przych\u00f3d brutto w A to oko\u0142o $7\u00a0635, a w B oko\u0142o $9\u00a0067 po kursie NBG. Wyniki netto s\u0105 tym, co zostaje po wymienionych kosztach, a nie stop\u0105 zwrotu: przyk\u0142ad celowo nie dzieli ich przez cen\u0119 zakupu, poniewa\u017c za\u0142o\u017cenia s\u0105 ilustracyjne, a cena zakupu, finansowanie i koszty umeblowania nie wchodz\u0105 do rachunku.<\/p>\n

Struktura koszt\u00f3w jest bardziej pouczaj\u0105ca ni\u017c sumy. Pozycje sta\u0142e to podatek, media i op\u0142aty eksploatacyjne, kt\u00f3re razem daj\u0105 GEL 6\u00a0840 rocznie. Pozycje zmienne to op\u0142ata platformy w wysoko\u015bci 15,5% stawki oraz koszt sprz\u0105tania na pobyt, kt\u00f3ry przy za\u0142o\u017ceniach przyk\u0142adu wynosi GEL 35 podzielone przez 8,4 nocy, czyli oko\u0142o GEL 4,17 za zarezerwowan\u0105 noc. Przy stawce ze scenariusza A, GEL 153, ka\u017cda zarezerwowana noc dok\u0142ada wi\u0119c do pozycji sta\u0142ych 153 pomno\u017cone przez 0,845, czyli GEL 129,29, minus GEL 4,17, czyli GEL 125,12. Podzielenie GEL 6\u00a0840 przez GEL 125,12 daje 54,7 zarezerwowanej nocy, czyli ob\u0142o\u017cenie 15,0%. Poni\u017cej tego poziomu przyk\u0142ad pokazuje strat\u0119, a powy\u017cej niego ka\u017cde dodatkowe 10 punkt\u00f3w procentowych ob\u0142o\u017cenia, czyli 36,5 nocy, dodaje do wyniku netto oko\u0142o GEL 4\u00a0567.<\/p>\n

Ze struktury wynikaj\u0105 jeszcze dwa por\u00f3wnania. Gdyby lokal znajdowa\u0142 si\u0119 w puli aparthotelu z podzia\u0142em 60\/40, kt\u00f3ry podaje oferta Mardi Aquapark, i gdyby podzia\u0142 dotyczy\u0142 przychodu brutto, jak w tabeli listy kontrolnej, udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela w scenariuszu A wyni\u00f3s\u0142by 60% z GEL 19\u00a0825, czyli GEL 11\u00a0895, przed podatkiem po stronie w\u0142a\u015bciciela i op\u0142atami eksploatacyjnymi. Jest to ilustracja tego, jak czyta si\u0119 podzia\u0142, a nie stwierdzenie o wynikach jakiejkolwiek puli. Po drugie, podatek sta\u0142y jest najwi\u0119ksz\u0105 pojedyncz\u0105 pozycj\u0105 kosztow\u0105 w obu scenariuszach, w wysoko\u015bci GEL 4\u00a0200, co stanowi 21% przychodu brutto w A i 18% w B; ten sam rachunek przy stawce 5% da\u0142by GEL 991 i GEL 1\u00a0177, ale, jak wyja\u015bniono wy\u017cej, Kodeks reguluje kr\u00f3tkoterminowy wynajem w osobnym przepisie, wi\u0119c por\u00f3wnanie pokazuje skutek wyboru re\u017cimu, a nie dost\u0119pno\u015b\u0107 stawki 5%.<\/p>\n

Oferty w stylu aparthotelu na naszej stronie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela wymienia projekty w Batumi z naszej strony, kt\u00f3re s\u0105 sprzedawane z mark\u0105 hotelow\u0105 lub us\u0142ugami w stylu hotelowym, z cen\u0105, powierzchni\u0105 i statusem pobranymi ze stron ofert 27 pa\u017adziernika 2026 r. Strony ofert s\u0105 punktem odniesienia dla ka\u017cdej pozycji; ceny to ceny ofertowe najmniejszego lub wej\u015bciowego lokalu i nie s\u0105 warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 ustalon\u0105 na potrzeby pozwolenia na pobyt.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nCena wed\u0142ug strony oferty<\/th>\nPowierzchnia wed\u0142ug strony oferty<\/th>\nStatus wed\u0142ug strony oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mardi Aquapark<\/a><\/td>\nCena na zapytanie; deweloper podaje studia od EUR 72\u00a0000<\/td>\nOd 31,4 do 41,75 m\u00b2 na stronie; deweloper podaje studia od 28 m\u00b2<\/td>\nNa sprzeda\u017c; rok budowy pokazany jako 2028; operator Accor pod mark\u0105 Mercure<\/td>\n<\/tr>\n
Novotel Living<\/a><\/td>\nCena na zapytanie<\/td>\nOd 28,1 do 79,4 m\u00b2<\/td>\nNa sprzeda\u017c; Accor, marka Novotel Living; deweloper Mardi Holding<\/td>\n<\/tr>\n
Delux Horizon<\/a><\/td>\nOd $65\u00a0000<\/td>\nOko\u0142o 28 do 57 m\u00b2<\/td>\nNa sprzeda\u017c; opisany jako gotowy do zamieszkania i umeblowany; 37 kondygnacji w pierwszej linii od morza<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua<\/a><\/td>\nOd $134\u00a0566 ($4\u00a0313 za m\u00b2)<\/td>\nOd 31,2 m\u00b2<\/td>\nNa sprzeda\u017c; rok budowy pokazany jako 2025; marka licencjonowana Wyndham<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te pozycje pokazuj\u0105, dlaczego przyk\u0142ad netto u\u017cywa lokalu o powierzchni 35 m\u00b2: najmniejsze lokale w tabeli maj\u0105 od 28 do 41,75 m\u00b2, a Airbtics podaje swoje najwy\u017csze ob\u0142o\u017cenie, 56%, dla studi\u00f3w. W przypadku podatku sta\u0142ego studio 28 m\u00b2 kosztuje GEL 280 miesi\u0119cznie, a jednopokojowe mieszkanie 57 m\u00b2 GEL 570 miesi\u0119cznie, poniewa\u017c Kodeks wi\u0105\u017ce kwot\u0119 z powierzchni\u0105. Strony ofert nie zawieraj\u0105 \u017cadnej liczby dotycz\u0105cej dochodu, na kt\u00f3rej opiera si\u0119 ten przewodnik, i \u017cadna nie jest u\u017cyta w przyk\u0142adzie. Strona miasta nieruchomo\u015bci w Batumi<\/a> i strona kraju Gruzja<\/a> wymieniaj\u0105 szerszy zakres projekt\u00f3w, a por\u00f3wnanie tego, co mo\u017cna kupi\u0107 za 100\u00a0000 dolar\u00f3w na sze\u015bciu rynkach<\/a>, zestawia ceny lokali w Batumi z cenami w innych krajach.<\/p>\n

Uruchomienie: wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi \u2014 dokumenty i lista krok\u00f3w<\/h2>\n

Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 przek\u0142ada powy\u017csze zasady na kroki. Wymienia dokumenty i urz\u0119dy i nie twierdzi, \u017ce kt\u00f3rykolwiek krok jest obowi\u0105zkowy poza tym, co stanowi\u0105 Kodeks i strony platform.<\/p>\n

    \n
  1. Dow\u00f3d tytu\u0142u. W\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania jest rejestrowana w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego, a Kodeks wi\u0105\u017ce podatek sta\u0142y z metrami kwadratowymi powierzchni przeznaczonej do wynajmu.<\/li>\n
  2. Rejestracja podatnika w organie podatkowym. Art. 309(31) i art. 81(5) Kodeksu pozostawiaj\u0105 procedury dotycz\u0105ce podatku sta\u0142ego i rejestru os\u00f3b wynajmuj\u0105cych lokale mieszkalne ministrowi finans\u00f3w.<\/li>\n
  3. Wyb\u00f3r re\u017cimu. Opcje w tabeli por\u00f3wnawczej to podatek sta\u0142y, stawka 5%, status ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci 1% i og\u00f3lna stawka 20%, ka\u017cda z w\u0142asnymi warunkami i kalendarzem.<\/li>\n
  4. Wniosek o podatek sta\u0142y, je\u017celi wybrano t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119, ze wskazaniem miesi\u0119cy okresu, poniewa\u017c Kodeks dopuszcza pe\u0142ny rok lub dowolne miesi\u0105ce.<\/li>\n
  5. Kalendarz p\u0142atno\u015bci: 15 kwietnia, 15 lipca, 5 pa\u017adziernika i 15 stycznia dla podatku sta\u0142ego albo 15. dzie\u0144 ka\u017cdego miesi\u0105ca dla deklaracji ma\u0142ej dzia\u0142alno\u015bci.<\/li>\n
  6. Konto na platformie, metoda wyp\u0142aty i struktura op\u0142at, jak opisano w cz\u0119\u015bci o platformach.<\/li>\n
  7. Informacje dla go\u015bci, w tym zasada ubezpieczenia zdrowotnego i od nast\u0119pstw nieszcz\u0119\u015bliwych wypadk\u00f3w dla turyst\u00f3w wje\u017cd\u017caj\u0105cych od 1 stycznia 2026 r.<\/li>\n
  8. Ewidencja: zestawienia z platform, rachunki za sprz\u0105tanie, rachunki za media i faktury za op\u0142aty eksploatacyjne, czyli dokumenty stoj\u0105ce za ka\u017cdym odliczeniem na \u015bcie\u017cce og\u00f3lnej.<\/li>\n
  9. Przegl\u0105d umowy dla lokalu w aparthotelu, z u\u017cyciem tabeli klauzul powy\u017cej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kolejno\u015b\u0107 zakupu samego mieszkania, w tym wypis z rejestru i op\u0142acenie nale\u017cno\u015bci, znajduje si\u0119 w przewodniku zakupowym<\/a>, a kwestia tego, kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem czego, w wpisie czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>. Kupuj\u0105cy z zagranicy mog\u0105 przeczyta\u0107 zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 o pe\u0142nomocnictwach i rachunkach bankowych. Aby pozna\u0107 ceny i wska\u017aniki rynkowe poza wybrze\u017cem, przewodniki siostrzane ceny nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a>, rynek nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>, nieruchomo\u015bci na gruzi\u0144skim wybrze\u017cu Morza Czarnego<\/a> i kredyty hipoteczne w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> zawieraj\u0105 liczby na ka\u017cdy z tych temat\u00f3w.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy istnieje specjalny podatek dla wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Batumi?<\/h3>\n

    Tak. Art. 309 Kodeksu podatkowego pozwala osobie fizycznej, kt\u00f3ra wynajmuje lokal mieszkalny na kr\u00f3tkie okresy, w ramach kodu dzia\u0142alno\u015bci 55.2, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o sta\u0142y podatek dochodowy w wysoko\u015bci GEL 10 za metr kwadratowy za miesi\u0105c kalendarzowy. Tekst ujednolicony 15 pa\u017adziernika 2026 r. stosuje to do 1 stycznia 2028 r. Opcja zale\u017cy od wniosku oraz od warunk\u00f3w dotycz\u0105cych rejestracji do VAT i limitu GEL 100\u00a0000 opisanych wy\u017cej.<\/p>\n

    Ile wynosi podatek sta\u0142y dla mieszkania o powierzchni 35 m\u00b2?<\/h3>\n

    GEL 350 miesi\u0119cznie, czyli GEL 4\u00a0200 za dwana\u015bcie miesi\u0119cy, albo oko\u0142o $1\u00a0617 po kursie NBG GEL 2,5966 za dolara z 27 pa\u017adziernika 2026 r. Kodeks pozwala, by okresem by\u0142 pe\u0142ny rok lub dowolnie wybrane miesi\u0105ce, i pozwala rz\u0105dowi dostosowa\u0107 stawk\u0119 wed\u0142ug lokalizacji lub sezonu na wniosek gminy.<\/p>\n

    Czy stawka 5% dotyczy dochod\u00f3w z Airbnb?<\/h3>\n

    Art. 81(2) ustala 5% dla dochodu z wynajmowania lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie dokonuje odlicze\u0144. Kodeks reguluje wynajem na kr\u00f3tkie okresy w ramach kodu 55.2 w osobnym przepisie, wi\u0119c to, czy wiersz z 5% pasuje do danego wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Batumi, zale\u017cy od okoliczno\u015bci wynajmu, a punktem odniesienia jest tekst Kodeksu.<\/p>\n

    Kiedy w\u0142a\u015bciciel musi zarejestrowa\u0107 si\u0119 do VAT?<\/h3>\n

    Art. 165 wymaga rejestracji w ci\u0105gu dw\u00f3ch dni roboczych po tym, jak transakcje opodatkowane przekrocz\u0105 GEL 100\u00a0000 w dowolnych 12 kolejnych miesi\u0105cach kalendarzowych, czyli oko\u0142o $38\u00a0512. Stawka standardowa na podstawie art. 166 wynosi 18%. Dop\u00f3ki obowi\u0105zuje podatek sta\u0142y, kr\u00f3tkotrwa\u0142y wynajem lokalu mieszkalnego nie jest transakcj\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 VAT na podstawie art. 309(32).<\/p>\n

    Czy zagraniczny w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci w Gruzji podatek od czynszu w Batumi?<\/h3>\n

    Art. 79 czyni osoby fizyczne nieb\u0119d\u0105ce rezydentami podatnikami od dochodu ze \u017ar\u00f3d\u0142a gruzi\u0144skiego, a art. 104 wymienia w\u015br\u00f3d takich dochod\u00f3w doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci w Gruzji wykorzystywanych w dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Osoba, kt\u00f3ra przebywa 183 dni lub wi\u0119cej w dowolnym ci\u0105g\u0142ym okresie 12 miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w roku podatkowym, jest rezydentem na podstawie art. 34. To, czy inny kraj r\u00f3wnie\u017c opodatkowuje ten doch\u00f3d, wykracza poza gruzi\u0144ski Kodeks, a zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby.<\/p>\n

    Jakie ob\u0142o\u017cenie podaj\u0105 dostawcy danych dla Batumi?<\/h3>\n

    AirROI podaje ob\u0142o\u017cenie 35,5% i stawk\u0119 GEL 153 dla okresu od pa\u017adziernika 2025 r. do wrze\u015bnia 2026 r. Airbtics podaje medianowe ob\u0142o\u017cenie 54% i stawk\u0119 $46 dla okresu od wrze\u015bnia 2025 r. do sierpnia 2026 r. R\u00f3\u017cnica wynika z odmiennych metod, okres\u00f3w i definicji, a liczby dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Batumi nale\u017cy czyta\u0107 jako przedzia\u0142.<\/p>\n

    Jak sezonowy jest rynek?<\/h3>\n

    Badanie turystyki przyjazdowej Geostat pokazuje dla Ad\u017carii \u015bredni\u0105 miesi\u0119czn\u0105 424\u00a0800 wizyt w trzecim kwartale 2025 r. i 100\u00a0600 w pierwszym kwartale. Miesi\u0119czna seria AirROI dla Batumi pokazuje ob\u0142o\u017cenie 48,8% w sierpniu 2026 r. i 32,1% w styczniu 2026 r.<\/p>\n

    Co zazwyczaj zawieraj\u0105 umowy puli najmu w aparthotelach?<\/h3>\n

    Okre\u015blaj\u0105 okres, podzia\u0142 przychodu, to, kto ponosi koszty operacyjne, noce na u\u017cytek w\u0142asny w\u0142a\u015bciciela, op\u0142aty eksploatacyjne i terminy raportowania. Oferta Mardi Aquapark podaje warunki deklarowane przez dewelopera: umow\u0119 10-letni\u0105 z podzia\u0142em 60% dla w\u0142a\u015bciciela i 40% dla operatora. W przypadku ka\u017cdego wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w Batumi w ramach puli rozstrzyga podpisana umowa.<\/p>\n

    Czy go\u015bcie potrzebuj\u0105 ubezpieczenia, aby odwiedzi\u0107 Gruzj\u0119?<\/h3>\n

    Georgian National Tourism Administration podaje, \u017ce tury\u015bci wje\u017cd\u017caj\u0105cy od 1 stycznia 2026 r. potrzebuj\u0105 ubezpieczenia zdrowotnego i od nast\u0119pstw nieszcz\u0119\u015bliwych wypadk\u00f3w na co najmniej GEL 30\u00a0000, obejmuj\u0105cego ca\u0142y pobyt, z wymienionymi wy\u0142\u0105czeniami dla posiadaczy dokument\u00f3w dyplomatycznych i kilku innych grup.<\/p>\n

    Czy wynajmowanie mieszkania wp\u0142ywa na pozwolenie na pobyt?<\/h3>\n

    Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (Public Service Development Agency) opisuje kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci jako wymagaj\u0105ce nieruchomo\u015bci nierolniczej o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119. Nasz przewodnik po pozwoleniu na pobyt<\/a> podaje ten sam pr\u00f3g od 1 marca 2026 r. i nie wymienia wynajmu w\u015br\u00f3d warunk\u00f3w.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 27 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Kodeks podatkowy Gruzji, Legislative Herald (wersja z 15 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a>; oficjalny kurs USD Narodowego Banku Gruzji z 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Geostat, turystyka przyjazdowa<\/a>; Geostat, wizyty wed\u0142ug region\u00f3w<\/a>; Geostat, wizyty miesi\u0119czne<\/a>; Geostat, noclegi<\/a>; Geostat, cel wizyty<\/a>; Geostat, obywatelstwo<\/a>; Geostat, wydatki<\/a>; Georgian National Tourism Administration<\/a>; Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (Public Service Development Agency)<\/a>; PwC Tax Summaries, ustalanie dochodu<\/a>; PwC Tax Summaries, podatki od dochod\u00f3w osobistych<\/a>; AirROI Batumi<\/a>; Airbtics Batumi<\/a>; Investor.ge, przegl\u0105d Batumi Galt & Taggart<\/a>; centrum pomocy Airbnb, op\u0142aty serwisowe<\/a>; centrum pomocy Airbnb, wyp\u0142aty<\/a>; strony ofert tej witryny wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Jak opodatkowany jest wynajem kr\u00f3tkoterminowy w Batumi w Gruzji, ile pobieraj\u0105 platformy, jak sezonowa jest Ad\u017caria, co podaje dw\u00f3ch dostawc\u00f3w danych oraz przyk\u0142ad netto z oznaczonymi za\u0142o\u017ceniami.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7283,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[748],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georgia-pl","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34396"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34696,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34396\/revisions\/34696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}