{"id":34404,"date":"2026-11-02T07:00:00","date_gmt":"2026-11-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34404"},"modified":"2026-11-02T07:00:00","modified_gmt":"2026-11-02T07:00:00","slug":"mortgage-in-georgia-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-georgia-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w: zasady, stawki 2026"},"content":{"rendered":"

Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w: zasady, stawki 2026<\/h1>\n

Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w jest dost\u0119pny w cz\u0119\u015bci gruzi\u0144skich bank\u00f3w, ale jego warunki zale\u017c\u0105 mniej od paszportu, a bardziej od tego, gdzie kredytobiorca zarabia i w jakiej walucie. Wed\u0142ug stanu na 27 pa\u017adziernika 2026 r. Narodowy Bank Gruzji (NBG) ogranicza wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) do 90% w przypadku kredyt\u00f3w w lari i do 70% w przypadku kredyt\u00f3w w walutach obcych, a decyzja z lutego 2025 r. podnios\u0142a ten limit do 80% dla kredyt\u00f3w hipotecznych udzielanych osobom, kt\u00f3rych dochody pochodz\u0105 spoza Gruzji. Na mocy decyzji NBG z 6 maja 2026 r. limit niezabezpieczonych kredyt\u00f3w w walutach obcych wzr\u00f3s\u0142 od 1 lipca 2026 r. do GEL 1\u00a0000\u00a0000, co banki opisuj\u0105 tak, \u017ce kredyty poni\u017cej tej kwoty udzielane s\u0105 w lari, chyba \u017ce doch\u00f3d kredytobiorcy jest w walucie kredytu.<\/p>\n

Ten przewodnik wyja\u015bnia, jak dzia\u0142a kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w: od pierwszego zapytania w banku po wpis w Rejestrze Publicznym. Przedstawia limity NBG dotycz\u0105ce wska\u017anik\u00f3w rat do dochodu i kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia, zasady walutowe, stawki i okresy kredytowania publikowane przez dwa banki, przyk\u0142ad miesi\u0119cznej raty z opisem ka\u017cdego za\u0142o\u017cenia, op\u0142aty rejestracyjne i bankowe, przepisy Kodeksu cywilnego o hipotece oraz por\u00f3wnanie z planami ratalnymi deweloper\u00f3w. Kwoty w lari przeliczono po oficjalnym kursie NBG wynosz\u0105cym 2,5966 lari za dolar ameryka\u0144ski, obowi\u0105zuj\u0105cym od 27 pa\u017adziernika 2026 r. Stawki, limity i op\u0142aty mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, dlatego przy ka\u017cdej liczbie podano dat\u0119 i \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n

Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w: kluczowe fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w obcokrajowcom?<\/td>\nNiekt\u00f3re tak. Terabank podaje, \u017ce obywatele innych pa\u0144stw, kt\u00f3rzy zarabiaj\u0105 za granic\u0105, mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o jego kredyt hipoteczny dla emigrant\u00f3w; TBC publikuje stron\u0119 zdalnego kredytu hipotecznego, opart\u0105 na kraju zamieszkania kredytobiorcy<\/td>\nStrony produktowe Terabank i TBC<\/td>\n<\/tr>\n
W jakiej walucie?<\/td>\nKredyty poni\u017cej GEL 1\u00a0000\u00a0000 musz\u0105 by\u0107 w lari, chyba \u017ce doch\u00f3d kredytobiorcy jest w walucie kredytu<\/td>\nDecyzja Komitetu Stabilno\u015bci Finansowej NBG z 6 maja 2026 r.; strona Terabank<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia<\/td>\n90% dla kredyt\u00f3w w lari, 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych; 80% dla kredyt\u00f3w hipotecznych udzielanych osobom z dochodem uzyskiwanym poza Gruzj\u0105<\/td>\nStrona NBG o PTI i LTV; Raport o stabilno\u015bci finansowej NBG 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny wska\u017anik rat do dochodu<\/td>\nod 20% do 50% miesi\u0119cznego dochodu netto, zale\u017cnie od zgodno\u015bci walut i przedzia\u0142u dochodu<\/td>\nStrona NBG o PTI i LTV<\/td>\n<\/tr>\n
Publikowane stawki<\/td>\nTBC: lari od 9,9% nominalnie; Terabank: lari od 14,95%, dolar ameryka\u0144ski od 10,35%, euro od 9,75%<\/td>\nStrony produktowe TBC i Terabank<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa polityki pieni\u0119\u017cnej<\/td>\n8,25%, bez zmian 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nNBG<\/td>\n<\/tr>\n
Okresy kredytowania<\/td>\nKalkulator TBC: od 1 do 20 lat; Terabank: od 6 do 72 miesi\u0119cy dla os\u00f3b bez obywatelstwa gruzi\u0144skiego<\/td>\nStrony produktowe TBC i Terabank<\/td>\n<\/tr>\n
Forma prawna<\/td>\nUmowa na pi\u015bmie, skuteczna z chwil\u0105 rejestracji w Rejestrze Publicznym; z po\u015bwiadczeniem notarialnym, gdy zabezpiecza umow\u0119 kredytu, z wyj\u0105tkami dla niekt\u00f3rych licencjonowanych kredytodawc\u00f3w<\/td>\nKodeks cywilny Gruzji, art. 289<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\nGEL 150 (4 dni robocze), GEL 270 (1 dzie\u0144 roboczy) lub GEL 350 (tego samego dnia)<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika omawia po kolei ka\u017cdy z tych wierszy, tak aby czytelnik m\u00f3g\u0142 sprawdzi\u0107, sk\u0105d pochodzi dana liczba i do jakiej daty jest ona aktualna. Gdy bank podaje stawk\u0119 \u201eod\u201d okre\u015blonego poziomu, jest to najni\u017csza liczba na stronie, a nie oferta; faktyczn\u0105 stawk\u0119 bank ustala dopiero przy zatwierdzeniu kredytu.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w Gruzji?<\/h2>\n

Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w jest oferowany na podstawie polityki kredytowej ka\u017cdego banku, w ramach przepis\u00f3w NBG, a o odpowiedzi nie przes\u0105dza samo obywatelstwo. Dwa banki publikuj\u0105 strony produktowe skierowane do kredytobiorc\u00f3w, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 lub zarabiaj\u0105 za granic\u0105. Strona Terabank \u201eMortgage Loans for Immigrants\u201d (kredyty hipoteczne dla imigrant\u00f3w) podaje, \u017ce o kredyt mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 gruzi\u0144scy emigranci, obywatele innych pa\u0144stw oraz osoby z podw\u00f3jnym obywatelstwem, \u017ce kredytobiorca musi uzyskiwa\u0107 doch\u00f3d za granic\u0105, a minimalny wiek wynosi 20 lat. Strona wskazuje, \u017ce zabezpieczeniem jest kupowana nieruchomo\u015b\u0107, \u017ce nie jest wymagane dodatkowe zabezpieczenie ani weryfikacja dochodu, a nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna kupi\u0107 od dewelopera lub od osoby prywatnej. TBC Bank wymienia produkt \u201eMortgage for emigrants\u201d (kredyt hipoteczny dla emigrant\u00f3w), kt\u00f3ry wed\u0142ug jego strony mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 zdalnie. Strona TBC uzale\u017cnia kwalifikowalno\u015b\u0107 od waluty dochodu i kraju zamieszkania: waluta dochodu kredytobiorcy musi odpowiada\u0107 oficjalnej walucie kraju, w kt\u00f3rym mieszka.<\/p>\n

Poradnik konsultingowy opublikowany przez PB Services 15 wrze\u015bnia 2026 r. wymienia TBC, Bank of Georgia i Liberty jako banki kredytuj\u0105ce nierezydent\u00f3w oraz podaje, \u017ce Credo Bank i Basisbank s\u0105 cz\u0119sto wybierane przez ekspat\u00f3w. Ten sam poradnik wskazuje wk\u0142ad w\u0142asny w wysoko\u015bci od 30% do 40% dla cudzoziemc\u00f3w, w niekt\u00f3rych przypadkach obni\u017cony do 15% dla kredytobiorcy, kt\u00f3ry potrafi udokumentowa\u0107 gruzi\u0144ski doch\u00f3d z ostatnich sze\u015bciu miesi\u0119cy, i zaznacza, \u017ce niewiele bank\u00f3w przyjmuje wniosek od pe\u0142nomocnika. Poradnik po\u015brednika Tbilisi Home z 11 wrze\u015bnia 2026 r. podaje wk\u0142ad w\u0142asny od 30% do 50%, je\u017celi jedynym dochodem jest doch\u00f3d zagraniczny, a kwietniowy artyku\u0142 agencji GPI Realty z 2026 r. wskazuje przedzia\u0142 od 20% do 40%. To opisy sektora prywatnego, a nie taryfy bank\u00f3w, wi\u0119c pokazuj\u0105 rozrzut spotykany w praktyce, a nie obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wszystkich regu\u0142\u0119, i nie nale\u017cy traktowa\u0107 ich jako gwarancji warunk\u00f3w w \u017cadnym konkretnym banku. G\u00f3rny limit udzia\u0142u kredytu ustalony przez NBG om\u00f3wiono w kolejnych cz\u0119\u015bciach.<\/p>\n

Z tych stron wynikaj\u0105 dwie praktyczne uwagi dotycz\u0105ce tematu, jakim jest kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w. Po pierwsze, wymienione banki przyjmuj\u0105 doch\u00f3d zagraniczny jako podstaw\u0119 sp\u0142aty, wi\u0119c karta pobytu nie jest tym, o co prosz\u0105 te strony produktowe. Po drugie, waluta tego dochodu decyduje o tym, jakiej waluty kredytu bank mo\u017ce udzieli\u0107, dlatego zasady walutowe opisane ni\u017cej maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c jakikolwiek inny pojedynczy przepis. Czytelnicy por\u00f3wnuj\u0105cy etapy zakupu poprzedzaj\u0105ce kredyt mog\u0105 skorzysta\u0107 z naszego przewodnika jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, a osoby za\u0142atwiaj\u0105ce zakup bez podr\u00f3\u017cy \u2014 z artyku\u0142u o kupnie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a>.<\/p>\n

Zasady NBG dotycz\u0105ce wska\u017anika rat do dochodu i kredytu do warto\u015bci<\/h2>\n

Ka\u017cdy bank w Gruzji udziela kredyt\u00f3w osobom fizycznym na podstawie regulacji NBG o odpowiedzialnym kredytowaniu. NBG og\u0142osi\u0142 t\u0119 regulacj\u0119 24 grudnia 2018 r., a wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2019 r. Jej g\u0142\u00f3wna zasada brzmi: kredytodawca nie mo\u017ce udzieli\u0107 kredytu konsumentowi bez analizy jego zdolno\u015bci kredytowej. Dwa wska\u017aniki zamieniaj\u0105 t\u0119 zasad\u0119 w liczby. Wska\u017anik rat do dochodu (PTI) ogranicza miesi\u0119czne raty kredytu jako cz\u0119\u015b\u0107 miesi\u0119cznego dochodu netto kredytobiorcy. Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia (LTV) ogranicza kredyt jako cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci rynkowej zabezpieczenia. Strona NBG po\u015bwi\u0119cona tym wymogom wyra\u017anie podaje, \u017ce limity mo\u017cna zmienia\u0107 w zale\u017cno\u015bci od cykli finansowych oraz \u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one dla kredyt\u00f3w w lari i w walutach obcych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nKredyty w lari lub kredyty w walutach obcych, gdy doch\u00f3d jest w tej samej walucie<\/th>\nKredyty w walutach obcych, gdy doch\u00f3d jest w innej walucie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
PTI, miesi\u0119czny doch\u00f3d netto poni\u017cej GEL 1\u00a0500<\/td>\n25%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
PTI, miesi\u0119czny doch\u00f3d netto GEL 1\u00a0500 lub wi\u0119cej<\/td>\n50%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
LTV, limit og\u00f3lny<\/td>\n90% (kredyty w lari)<\/td>\n70% (kredyty w walutach obcych)<\/td>\n<\/tr>\n
LTV, kredytobiorcy z dochodem uzyskiwanym poza Gruzj\u0105<\/td>\n80% dla kredyt\u00f3w hipotecznych (Komitet Stabilno\u015bci Finansowej, luty 2025 r.)<\/td>\n80% dla kredyt\u00f3w hipotecznych (ta sama decyzja)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela opiera si\u0119 na opublikowanej przez NBG stronie o PTI i LTV w odniesieniu do pierwszych trzech wierszy oraz na decyzji Komitetu Stabilno\u015bci Finansowej z 26 lutego 2025 r. w odniesieniu do ostatniego. Decyzja ta tymczasowo podnios\u0142a maksymalny LTV o 5 punkt\u00f3w procentowych, do 90%, dla kredyt\u00f3w w lari zabezpieczonych nieruchomo\u015bci\u0105, a dla os\u00f3b uzyskuj\u0105cych doch\u00f3d z zagranicy podnios\u0142a go o 10 punkt\u00f3w procentowych, do 80%. Raport o stabilno\u015bci finansowej NBG 2025 powtarza obie zmiany i podaje pow\u00f3d: wsparcie dost\u0119pu do kredyt\u00f3w hipotecznych w czasie normalizacji aktywno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n

Ten sam raport wyja\u015bnia, jak stosuje si\u0119 wska\u017anik PTI. Obowi\u0105zuj\u0105cy wym\u00f3g PTI ustalono dla kredyt\u00f3w o maksymalnym dopuszczalnym okresie zapadalno\u015bci, podczas gdy rozk\u0142ad publikowany przez NBG opiera si\u0119 na umownym okresie zapadalno\u015bci. W\u0142asna ocena zdolno\u015bci sp\u0142aty przeprowadzana w banku mo\u017ce wi\u0119c w praktyce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od prostego wyliczenia \u201erata podzielona przez doch\u00f3d\u201d. W przypadku kredytu o zmiennym oprocentowaniu decyzja Komitetu Stabilno\u015bci Finansowej z 28 wrze\u015bnia 2022 r. doda\u0142a wym\u00f3g przetestowania kredytobiorcy na szok stopy procentowej wynosz\u0105cy 3 punkty procentowe oraz skr\u00f3ci\u0142a maksymalny okres zapadalno\u015bci hipotecznych kredyt\u00f3w w walutach obcych do 10 lat.<\/p>\n

Limit LTV dotyczy warto\u015bci przyj\u0119tej przez bank, a nie ceny z umowy sprzeda\u017cy. Je\u015bli mieszkanie sprzedawane jest za $100\u00a0000, a rzeczoznawca banku wycenia je na $92\u00a0000, bank stosuj\u0105cy wska\u017anik 80% udzieli\u0142by $73\u00a0600, a kupuj\u0105cy potrzebowa\u0142by $26\u00a0400 w got\u00f3wce zamiast $20\u00a0000. Rachunek jest taki sam przy ka\u017cdym wska\u017aniku, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 a wycen\u0105 w ca\u0142o\u015bci pokrywana jest z got\u00f3wki kupuj\u0105cego, a nie z kredytu. Poradnik Tbilisi Home z wrze\u015bnia 2026 r. przedstawia t\u0119 sam\u0105 uwag\u0119, pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 dok\u0142adnie tymi samymi liczbami, co wzmacnia jej wiarygodno\u015b\u0107. Op\u0142aty za wycen\u0119 i ubezpieczenie to koszty dodatkowe wobec wk\u0142adu w\u0142asnego, a sekcje o kosztach i dokumentach jeszcze do nich wracaj\u0105.<\/p>\n

Zasady walutowe: dlaczego doch\u00f3d decyduje o walucie kredytu<\/h2>\n

Bank centralny Gruzji prowadzi polityk\u0119 zmniejszania udzia\u0142u kredyt\u00f3w walutowych dla gospodarstw domowych, kt\u00f3r\u0105 nazywa dedolaryzacj\u0105. Jego Raport o stabilno\u015bci finansowej 2025, oparty na danych do 30 czerwca 2025 r., podaje, \u017ce dolaryzacja kredyt\u00f3w gospodarstw domowych spad\u0142a do 24%, a udzia\u0142 wszystkich kredyt\u00f3w bankowych udzielonych w lari wyni\u00f3s\u0142 w czerwcu 2025 r. 57%. G\u0142\u00f3wnym narz\u0119dziem jest limit \u201eniezabezpieczonych\u201d (unhedged) kredyt\u00f3w w walutach obcych, czyli kredyt\u00f3w dla os\u00f3b, kt\u00f3rych doch\u00f3d nie jest w walucie kredytu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data wej\u015bcia w \u017cycie<\/th>\nLimit niezabezpieczonych kredyt\u00f3w w walutach obcych<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przed 1 stycznia 2024 r.<\/td>\nGEL 200\u00a0000<\/td>\nDecyzja NBG z 8 kwietnia 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n
1 stycznia 2024 r.<\/td>\nGEL 300\u00a0000<\/td>\nDecyzja NBG z 8 kwietnia 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n
1 maja 2024 r.<\/td>\nGEL 400\u00a0000<\/td>\nDecyzja NBG z 8 kwietnia 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n
2025 r. (pierwszy etap)<\/td>\nGEL 500\u00a0000<\/td>\nRaport o stabilno\u015bci finansowej NBG 2025<\/td>\n<\/tr>\n
1 sierpnia 2025 r.<\/td>\nGEL 750\u00a0000<\/td>\nDecyzja NBG z 28 maja 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
1 lipca 2026 r.<\/td>\nGEL 1\u00a0000\u00a0000 (oko\u0142o $385\u00a0100 przy kursie 2,5966)<\/td>\nDecyzja NBG z 6 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W praktyce limit dzia\u0142a tak, jak opisuj\u0105 go banki. Strona Terabank podaje, \u017ce kredyty poni\u017cej GEL 1\u00a0000\u00a0000 musz\u0105 by\u0107 w lari, chyba \u017ce doch\u00f3d kredytobiorcy i kredyt s\u0105 w tej samej walucie. Strona TBC o kredycie dla emigrant\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce waluta dochodu kredytobiorcy musi odpowiada\u0107 oficjalnej walucie kraju zamieszkania, a je\u015bli te waluty si\u0119 nie zgadzaj\u0105, kredytobiorca mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 w lari do GEL 1\u00a0000\u00a0000. Regulacja NBG z 2018 r. ustanowi\u0142a ni\u017csze limity PTI dla kredytobiorc\u00f3w bez zgodnego dochodu, dlatego prawa kolumna tabeli PTI jest bardziej restrykcyjna.<\/p>\n

Wniosek dla zagranicznego nabywcy jest w gruncie rzeczy prosty, cho\u0107 wymaga uwa\u017cnego sprawdzenia, w jakiej walucie rzeczywi\u015bcie otrzymuje on doch\u00f3d. Kupuj\u0105cy zarabiaj\u0105cy w dolarach ameryka\u0144skich mo\u017ce poprosi\u0107 o kredyt dolarowy, a bank stosuje wtedy \u0142agodniejsze limity PTI dla \u201ezgodnego dochodu\u201d. Kupuj\u0105cy zarabiaj\u0105cy w euro, funtach lub jakiejkolwiek innej walucie, kt\u00f3ry chce kredytu dolarowego, ma niezgodno\u015b\u0107 walut, a kupuj\u0105cy bez dochodu w walucie kredytu jest kierowany do kredytu w lari poni\u017cej progu GEL 1\u00a0000\u00a0000. Wskazanym przez NBG powodem jest ryzyko kursowe, kt\u00f3re ponosz\u0105 kredytobiorcy bez zabezpieczenia. Raport o stabilno\u015bci finansowej 2025 podaje, \u017ce wed\u0142ug stanu na czerwiec 2025 r. 33% kredytobiorc\u00f3w walutowych mia\u0142o kredyty powy\u017cej GEL 200\u00a0000, kt\u00f3re stanowi\u0142y 81% zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u kredyt\u00f3w walutowych, a tak du\u017ce kredyty udzielane s\u0105 zazwyczaj osobom o wysokich dochodach.<\/p>\n

Terabank dodaje zasad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 zapadalno\u015bci: je\u015bli waluta kredytu r\u00f3\u017cni si\u0119 od waluty dochodu kredytobiorcy, okres nie mo\u017ce przekracza\u0107 10 lat, co odpowiada decyzji NBG z 2022 r. w sprawie hipotecznych kredyt\u00f3w walutowych. Limit podnoszono etapami od 2024 r. w ramach tego, co NBG nazywa swoim d\u0142ugoterminowym planem dedolaryzacji, wi\u0119c kwota GEL 1\u00a0000\u00a0000 jest limitem obecnym, a nie sta\u0142ym. Komunikat prasowy z maja 2026 r. wyznaczy\u0142 nast\u0119pne posiedzenie Komitetu Stabilno\u015bci Finansowej na 30 wrze\u015bnia 2026 r., a strona komitetu wymienia\u0142a w chwili pisania tekstu ten majowy komunikat jako najnowsz\u0105 decyzj\u0119.<\/p>\n

Oprocentowanie: kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w w 2026 r.<\/h2>\n

Wycena kredyt\u00f3w hipotecznych zaczyna si\u0119 od stopy polityki pieni\u0119\u017cnej NBG. 21 pa\u017adziernika 2026 r. Komitet Polityki Pieni\u0119\u017cnej NBG utrzyma\u0142 stop\u0119 na poziomie 8,25%. NBG poda\u0142, \u017ce roczna inflacja we wrze\u015bniu 2026 r. wynios\u0142a 5,6%, a inflacja bazowa 3,5%, podni\u00f3s\u0142 swoj\u0105 prognoz\u0119 inflacji na 2026 r. o 0,2 punktu procentowego do 5,4% i zapowiedzia\u0142, \u017ce spodziewa si\u0119 zbli\u017cenia inflacji do celu 3% od drugiej po\u0142owy 2027 r. Doda\u0142, \u017ce umiarkowanie podniesie stop\u0119, je\u015bli oczekiwania inflacyjne wzrosn\u0105, oraz \u017ce zacznie normalizowa\u0107 polityk\u0119 po ust\u0105pieniu szoku poda\u017cowego. Nast\u0119pna zaplanowana decyzja zapadnie 16 grudnia 2026 r. S\u0105 to o\u015bwiadczenia i prognozy samego NBG, a nie nasze w\u0142asne oceny.<\/p>\n

Banki publikuj\u0105 w\u0142asne stawki, zwykle jako warto\u015bci \u201eod\u201d. Tabela pokazuje, co dwa banki podaj\u0105 na swoich stronach produktowych wed\u0142ug stanu z 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bank i produkt<\/th>\nWaluta<\/th>\nStawka nominalna<\/th>\nStawka efektywna<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
TBC, uproszczony kredyt hipoteczny i kredyt hipoteczny dla emigrant\u00f3w<\/td>\nLari<\/td>\nOd 9,9%<\/td>\nOd 11,35%<\/td>\nPrzyk\u0142ad: GEL 50\u00a0000 na 10 lat, GEL 657,99 miesi\u0119cznie; powi\u0105zany z indeksem TIBR1M; ostateczna stawka ustalana przy zatwierdzeniu<\/td>\n<\/tr>\n
Terabank, kredyt hipoteczny dla imigrant\u00f3w<\/td>\nLari<\/td>\nOd 14,95%<\/td>\nOd 17,70%<\/td>\nPrzyk\u0142ad stawki efektywnej: GEL 100\u00a0000 na 84 miesi\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n
Terabank, kredyt hipoteczny dla imigrant\u00f3w<\/td>\nDolar ameryka\u0144ski<\/td>\nOd 10,35%<\/td>\nOd 12,50%<\/td>\nOkres od 6 do 120 miesi\u0119cy; od 6 do 72 miesi\u0119cy dla os\u00f3b bez obywatelstwa<\/td>\n<\/tr>\n
Terabank, kredyt hipoteczny dla imigrant\u00f3w<\/td>\nEuro<\/td>\nOd 9,75%<\/td>\nOd 11,90%<\/td>\nOkres od 6 do 120 miesi\u0119cy; od 6 do 72 miesi\u0119cy dla os\u00f3b bez obywatelstwa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dwie cechy tych liczb. Pierwsz\u0105 jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy stawk\u0105 nominaln\u0105 a efektywn\u0105, kt\u00f3ra uwzgl\u0119dnia op\u0142aty i ubezpieczenie: 1,45 punktu procentowego w przyk\u0142adzie TBC w lari, 2,75 w kredycie lari Terabank i 2,15 w jego kredytach w dolarach i euro. Drug\u0105 jest to, \u017ce kredyt w lari nie jest automatycznie ta\u0144szy. Wed\u0142ug wymienionych stron najni\u017csza stawka dolarowa w Terabank jest o ponad 4 punkty procentowe ni\u017csza ni\u017c jego najni\u017csza stawka w lari, natomiast stawka TBC w lari jest ni\u017csza ni\u017c stawka dolarowa Terabank. Banki si\u0119 od siebie r\u00f3\u017cni\u0105, a poza tym stawka obowi\u0105zuj\u0105ca dla minimalnej kwoty kredytu mo\u017ce nie obowi\u0105zywa\u0107 przy wi\u0119kszym kredycie; TBC zaznacza, \u017ce jego opublikowane stawki dotycz\u0105 minimalnej kwoty linii kredytowej.<\/p>\n

Stawka mo\u017ce te\u017c zmieni\u0107 si\u0119 po podpisaniu umowy. TBC wi\u0105\u017ce swoj\u0105 stawk\u0119 z publicznym indeksem TIBR1M. Raport o stabilno\u015bci finansowej NBG 2025 podaje, \u017ce oko\u0142o 90% hipotecznych kredyt\u00f3w w lari mia\u0142o w czerwcu 2025 r. zmienne oprocentowanie oraz \u017ce 21% tych kredyt\u00f3w dotkn\u0119\u0142y w\u00f3wczas korekty stawki. Kredytobiorca powinien wi\u0119c dok\u0142adnie przeczyta\u0107 klauzul\u0119 opisuj\u0105c\u0105, jak i kiedy stawka jest zmieniana, i pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 testem szoku o 3 punkty procentowe jako punktem odniesienia, czy rata nadal by\u0142aby do ud\u017awigni\u0119cia. Zmiana o jeden punkt procentowy w kredycie z poni\u017cszego przyk\u0142adu zmienia miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 o oko\u0142o GEL 102.<\/p>\n

Okresy kredytowania, kwoty minimalne i limity zapadalno\u015bci<\/h2>\n

Okresy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku i kredytobiorcy. Kalkulator TBC oferuje 1, 5, 10, 15 i 20 lat. Jego g\u0142\u00f3wna strona kredyt\u00f3w hipotecznych podaje uproszczony kredyt w lari na kwot\u0119 od GEL 30\u00a0000 do 600\u00a0000 z wk\u0142adem w\u0142asnym od 20% oraz kredyt dolarowy \u201ew zwi\u0105zku z najmem\u201d na kwot\u0119 od $3\u00a0000 do $500\u00a0000 z wk\u0142adem w\u0142asnym od 10%. Terabank podaje minimaln\u0105 kwot\u0119 kredytu GEL 1\u00a0000, wk\u0142ad w\u0142asny od 20%, sp\u0142at\u0119 w r\u00f3wnych ratach miesi\u0119cznych oraz okresy od 6 do 180 miesi\u0119cy w lari i od 6 do 120 miesi\u0119cy w dolarach i euro, a dla kredytobiorc\u00f3w bez obywatelstwa gruzi\u0144skiego od 6 do 72 miesi\u0119cy. Strona Terabank wspomina tak\u017ce w nag\u0142\u00f3wku o okresie do 240 miesi\u0119cy dla kredyt\u00f3w w lari, dlatego kredytobiorca powinien zapyta\u0107, kt\u00f3ry z nich obowi\u0105zuje.<\/p>\n

Limit 72 miesi\u0119cy ma znaczenie dla zdolno\u015bci sp\u0142aty. Kr\u00f3tszy okres podnosi miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 i obni\u017ca \u0142\u0105czne odsetki. Przy tej samej stawce kredyt dolarowy $70\u00a0000 na 10,35% kosztuje $1\u00a0309,20 miesi\u0119cznie przez 72 miesi\u0105ce i $938,68 przez 120 miesi\u0119cy, wi\u0119c kredytobiorca ograniczony do 72 miesi\u0119cy potrzebuje oko\u0142o 39% wy\u017cszego miesi\u0119cznego dochodu przy tej samej kwocie kapita\u0142u. Wska\u017anik PTI liczy si\u0119 od maksymalnego dopuszczalnego okresu zapadalno\u015bci, jak wspomniano wy\u017cej, a wybrany przez kredytobiorc\u0119 umowny okres decyduje potem o realnej racie.<\/p>\n

Zasady wcze\u015bniejszej sp\u0142aty, kary i dok\u0142adne op\u0142aty nie wynikaj\u0105 z przepis\u00f3w NBG, lecz s\u0105 okre\u015blone w taryfie ka\u017cdego banku. Terabank podaje op\u0142at\u0119 za zw\u0142ok\u0119 GEL 20 (lub $6, lub €4) pierwszego dnia i 0,50% niesp\u0142aconej kwoty za ka\u017cdy kolejny dzie\u0144, z zastrze\u017ceniem limit\u00f3w prawnych. Czytelnicy planuj\u0105cy wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 lub refinansowanie w innej walucie powinni wi\u0119c przed podpisaniem umowy uwa\u017cnie przeczyta\u0107 t\u0119 taryf\u0119, poniewa\u017c strona ka\u017cdego produktu odsy\u0142a do w\u0142asnej tabeli op\u0142at.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: miesi\u0119czna rata \u2014 kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n

Poni\u017cszy przyk\u0142ad to rachunek, a nie oferta. Za\u0142o\u017cenia: cena zakupu $100\u00a0000, czyli GEL 259\u00a0660 wed\u0142ug kursu NBG 2,5966 z 27 pa\u017adziernika 2026 r.; wycena r\u00f3wna cenie; wk\u0142ad w\u0142asny 30%; kredyt w wysoko\u015bci 70%, czyli $70\u00a0000 lub GEL 181\u00a0762. Stawki to najni\u017csze warto\u015bci \u201eod\u201d z powy\u017cszej tabeli, zastosowane pogl\u0105dowo. Raty s\u0105 r\u00f3wnymi ratami miesi\u0119cznymi (annuitet). Wymagany miesi\u0119czny doch\u00f3d netto to rata podzielona przez 50%, czyli limit PTI dla zgodnego dochodu od GEL 1\u00a0500; poniewa\u017c regulacja mierzy PTI na maksymalnym dopuszczalnym okresie zapadalno\u015bci, liczba banku b\u0119dzie inna.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Scenariusz<\/th>\nKredyt<\/th>\nStawka<\/th>\nOkres<\/th>\nRata miesi\u0119czna<\/th>\nOdsetki \u0142\u0105cznie<\/th>\nWymagany doch\u00f3d przy PTI 50%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A: kredyt dolarowy, doch\u00f3d w dolarach<\/td>\n$70\u00a0000<\/td>\n10,35%<\/td>\n72 miesi\u0105ce<\/td>\n$1\u00a0309,20<\/td>\n$24\u00a0262<\/td>\n$2\u00a0618<\/td>\n<\/tr>\n
B: kredyt w lari, doch\u00f3d w lari<\/td>\nGEL 181\u00a0762<\/td>\n14,95%<\/td>\n72 miesi\u0105ce<\/td>\nGEL 3\u00a0838,43<\/td>\nGEL 94\u00a0605<\/td>\nGEL 7\u00a0677<\/td>\n<\/tr>\n
C: kredyt w lari, doch\u00f3d w lari<\/td>\nGEL 181\u00a0762<\/td>\n9,9%<\/td>\n120 miesi\u0119cy<\/td>\nGEL 2\u00a0391,94<\/td>\nGEL 105\u00a0271<\/td>\nGEL 4\u00a0784<\/td>\n<\/tr>\n
D: kredyt w lari, doch\u00f3d w lari<\/td>\nGEL 181\u00a0762<\/td>\n9,9%<\/td>\n240 miesi\u0119cy<\/td>\nGEL 1\u00a0742,02<\/td>\nGEL 236\u00a0322<\/td>\nGEL 3\u00a0484<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenie opiera si\u0119 na standardowym wzorze annuitetowym, czyli wzorze na r\u00f3wne raty miesi\u0119czne: rata = kwota kredytu x r \/ (1 – (1 + r)^-n), gdzie r to stawka roczna podzielona przez 12, a n to liczba miesi\u0119cy. Dla sprawdzenia: wz\u00f3r zastosowany do w\u0142asnego przyk\u0142adu TBC, czyli GEL 50\u00a0000 na 9,9% przez 120 miesi\u0119cy, daje GEL 657,99, czyli liczb\u0119 ze strony TBC. Dla scenariusza C r = 0,099 \/ 12 = 0,00825 i n = 120, wi\u0119c rata wynosi GEL 181\u00a0762 x 0,00825 \/ (1 – 1,00825^-120) = GEL 2\u00a0391,94.<\/p>\n

Z tabeli p\u0142yn\u0105 trzy wnioski. Okres nap\u0119dza rat\u0119: w scenariuszu D rata jest o 27% ni\u017csza ni\u017c w scenariuszu C, ale odsetki wynosz\u0105 GEL 236\u00a0322 wobec GEL 105\u00a0271. Stawka i okres razem nap\u0119dzaj\u0105 koszt: scenariusz B to ten sam kredyt w lari co w scenariuszu C, ale na 14,95% przez 72 miesi\u0105ce, z miesi\u0119czn\u0105 rat\u0105 wy\u017csz\u0105 o 60%. A waluta kredytu ma znaczenie dla testu dochodu: scenariusz A wygl\u0105da na przyst\u0119pny w dolarach tylko dlatego, \u017ce zak\u0142ada si\u0119, i\u017c kredytobiorca zarabia w dolarach. Kredytobiorca z dochodem w euro lub funtach napotka\u0142by ni\u017cszy limit PTI 30% dla niezgodnych walut przy kredycie dolarowym, wi\u0119c doch\u00f3d potrzebny na t\u0119 sam\u0105 rat\u0119 $1\u00a0309,20 wzr\u00f3s\u0142by do $4\u00a0364 miesi\u0119cznie ($1\u00a0309,20 podzielone przez 0,30). Scenariusz A zak\u0142ada te\u017c, \u017ce bank oferuje 72-miesi\u0119czny okres przy tej stawce, co jest maksimum Terabank dla os\u00f3b bez obywatelstwa.<\/p>\n

Przyk\u0142ad pomija ubezpieczenie, op\u0142at\u0119 bankow\u0105 za udzielenie kredytu i rejestracj\u0119, kt\u00f3rych koszty opisano w nast\u0119pnej sekcji, oraz ignoruje ka\u017cd\u0105 zmian\u0119 stawki po podpisaniu umowy. Czytelnicy, kt\u00f3rzy planuj\u0105 tak\u017ce wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, mog\u0105 por\u00f3wna\u0107 rat\u0119 z czynszem w artykule o kr\u00f3tkoterminowym wynajmie w Batumi<\/a> oraz z zasadami podatkowymi w przewodniku o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Ryzyko walutowe w liczbach: lari i dolar, 2021\u20132026<\/h2>\n

Kredyt w obcej walucie nara\u017ca kredytobiorc\u0119, kt\u00f3ry zarabia w innej walucie, na kurs wymiany. NBG publikuje oficjalny kurs w ka\u017cdy dzie\u0144 roboczy, a tabela pokazuje kurs obowi\u0105zuj\u0105cy oko\u0142o 27 pa\u017adziernika w poszczeg\u00f3lnych latach, wraz z tym, ile w lari kosztowa\u0142aby sta\u0142a miesi\u0119czna rata $1\u00a0309,20 (scenariusz A) przy tym kursie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kurs obowi\u0105zuj\u0105cy od<\/th>\nLari za dolar ameryka\u0144ski (NBG)<\/th>\nKoszt $1\u00a0309,20 w lari<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
27 pa\u017adziernika 2021 r.<\/td>\n3,1428<\/td>\nGEL 4\u00a0114,55<\/td>\n<\/tr>\n
27 pa\u017adziernika 2022 r.<\/td>\n2,7821<\/td>\nGEL 3\u00a0642,33<\/td>\n<\/tr>\n
27 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n2,7058<\/td>\nGEL 3\u00a0542,43<\/td>\n<\/tr>\n
26 pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n2,7198<\/td>\nGEL 3\u00a0560,76<\/td>\n<\/tr>\n
25 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n2,7241<\/td>\nGEL 3\u00a0566,39<\/td>\n<\/tr>\n
27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n2,5966<\/td>\nGEL 3\u00a0399,47<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W ci\u0105gu tych pi\u0119ciu lat dolar spad\u0142 z 3,1428 do 2,5966 lari, czyli o 17,4%, a w 12 miesi\u0105cach do 27 pa\u017adziernika 2026 r. spad\u0142 o 4,7% wobec kursu z 2025 r. Osoba zarabiaj\u0105ca w lari i sp\u0142acaj\u0105ca kredyt dolarowy zobaczy\u0142aby, \u017ce lariowy koszt raty spad\u0142 o GEL 715 miesi\u0119cznie mi\u0119dzy 2021 a 2026 r. Ten sam rachunek dzia\u0142a w drug\u0105 stron\u0119, gdy dolar dro\u017ceje: wzrost kursu o 10% doda\u0142by do tej raty oko\u0142o GEL 340 miesi\u0119cznie. Tabela jest jedynie zapisem dawnych oficjalnych kurs\u00f3w, a nie prognoz\u0105 dalszych zmian, a w\u0142asny scenariusz skrajny NBG pokazuje ryzyko, przed kt\u00f3rym bank chce chroni\u0107: w Raporcie o stabilno\u015bci finansowej 2025 deprecjacja lari wobec dolara i euro o 40% podnios\u0142aby udzia\u0142 hipotecznych kredyt\u00f3w walutowych z LTV powy\u017cej 100% do oko\u0142o 8,7%.<\/p>\n

Ten sam efekt kursowy dotyczy kosztu samej nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry przy ka\u017cdej racie wymienia lari na dolary lub odwrotnie, jest nara\u017cony na ten sam ruch kursu. Nasz przewodnik o \u017cyciu w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> zapisuje u\u017cyte kursy NBG i wyja\u015bnia, \u017ce nieruchomo\u015bci wycenia si\u0119 zwykle w dolarach, a czynsze i codzienne wydatki s\u0105 w lari.<\/p>\n

Koszty: kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w poza oprocentowaniem<\/h2>\n

Oprocentowanie to tylko jeden z kilku koszt\u00f3w kredytu hipotecznego. Poni\u017csza tabela wymienia op\u0142aty, kt\u00f3re publikuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe lub bankowe, wraz ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a ka\u017cdej z nich; pozycje bez opublikowanej kwoty, takie jak wynagrodzenie rzeczoznawcy i taryfa notariusza, nie s\u0105 tu podawane.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nKwota<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestracja praw do nieruchomo\u015bci, 4 dni robocze<\/td>\nGEL 150 (oko\u0142o $57,77)<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n
Ta sama rejestracja, 1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\nGEL 270 (oko\u0142o $103,98)<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n
Ta sama rejestracja, w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\nGEL 350 (oko\u0142o $134,79)<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>\nGEL 150, 270 lub 350 w tych samych terminach<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie lub zmiana \u015bwiadectwa hipoteki<\/td>\nGEL 75, 3 dni robocze<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis z rejestru<\/td>\nGEL 20 (1 dzie\u0144 roboczy) lub GEL 75 (tego samego dnia); online GEL 13 lub GEL 52<\/td>\nKrajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za udzielenie kredytu (Terabank)<\/td>\n0,50% kredytu, minimum 50 jednostek waluty; GEL 908,81 od GEL 181\u00a0762<\/td>\nStrona produktowa Terabank; nasze wyliczenie<\/td>\n<\/tr>\n
Pobranie informacji kredytowej (Terabank)<\/td>\nGEL 18, $6 lub €6<\/td>\nStrona produktowa Terabank<\/td>\n<\/tr>\n
Ubezpieczenie na \u017cycie i ubezpieczenie nieruchomo\u015bci (Terabank)<\/td>\nOd 0,65% i od 0,27%<\/td>\nStrona produktowa Terabank<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142aty Rejestru Publicznego pochodz\u0105 z jego tabeli op\u0142at dla nieruchomo\u015bci. Tabela wymienia te same trzy terminy i kwoty dla rejestracji powstania, zmiany lub wyga\u015bni\u0119cia praw do nieruchomo\u015bci oraz dla rejestracji zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105. Wed\u0142ug tabeli op\u0142at w\u0142asno\u015b\u0107 zarejestrowana w standardowym trybie wymaga czterech dni roboczych, a tryby szybsze kosztuj\u0105 wi\u0119cej. Op\u0142aty za wypisy maj\u0105 znaczenie na pocz\u0105tku procesu, poniewa\u017c wypis z Rejestru Publicznego to dokument pokazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela i wszelkie obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142ata bankowa za udzielenie kredytu, ubezpieczenie i op\u0142ata za biuro informacji kredytowej s\u0105 uj\u0119te w stawce efektywnej, dlatego stawka efektywna jest wy\u017csza ni\u017c nominalna. Op\u0142ata Terabank w wysoko\u015bci 0,50% od kredytu GEL 181\u00a0762 to GEL 908,81, czyli oko\u0142o $350 przy kursie 2,5966. Strona podaje ubezpieczenie jako stawki \u201eod\u201d 0,65% za ochron\u0119 na \u017cycie i od 0,27% za ochron\u0119 nieruchomo\u015bci, a taryfa banku okre\u015bla podstaw\u0119, od kt\u00f3rej ka\u017cda z nich jest naliczana. Wycen\u0119 zleca bank przed ustaleniem kwoty kredytu, a poradnik Tbilisi Home wymienia wycen\u0119, obowi\u0105zkowe ubezpieczenie nieruchomo\u015bci i rejestracj\u0119 w\u015br\u00f3d koszt\u00f3w ubocznych zakupu z kredytem hipotecznym, nie podaj\u0105c kwot.<\/p>\n

Podatki od posiadania, dochodu z najmu i sprzeda\u017cy wykraczaj\u0105 poza zakres tego przewodnika. Opisano je w osobnym artykule o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Dokumenty, umowa i rejestracja<\/h2>\n

Proces r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku, ale kolejne etapy s\u0105 w przeanalizowanych \u017ar\u00f3d\u0142ach w zasadzie takie same i mo\u017cna je przedstawi\u0107 w jednej li\u015bcie. Poradnik PB Services podaje czas decyzji od kilku dni do dw\u00f3ch lub trzech tygodni, zale\u017cnie od \u017c\u0105danych dokument\u00f3w. Strona Terabank opisuje sk\u0142adanie wniosk\u00f3w przez bankowo\u015b\u0107 internetow\u0105, przez stron\u0119 internetow\u0105 lub telefonicznie przez obs\u0142ug\u0119 klienta.<\/p>\n

    \n
  1. Wniosek z paszportem i formularzem dostarczonym przez bank. Karta pobytu jest wymieniona tylko \u201eje\u015bli jest posiadana\u201d.<\/li>\n
  2. Dow\u00f3d dochodu; poradnik PB dodaje, \u017ce bank mo\u017ce wed\u0142ug w\u0142asnego uznania poprosi\u0107 o umow\u0119 o prac\u0119 lub kwestionariusz.<\/li>\n
  3. Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci oraz, w przypadku rynku wt\u00f3rnego, umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i wypis z Rejestru Publicznego pokazuj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 i obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n
  4. Wycena nieruchomo\u015bci przez bank lub na jego zlecenie, kt\u00f3ra ustala podstaw\u0119 wska\u017anika LTV.<\/li>\n
  5. Zatwierdzenie, z ostateczn\u0105 stawk\u0105, okresem i op\u0142atami podanymi na pi\u015bmie.<\/li>\n
  6. Umowa hipoteczna, po\u015bwiadczona notarialnie tam, gdzie wymaga tego Kodeks cywilny.<\/li>\n
  7. Rejestracja hipoteki i praw kupuj\u0105cego w Rejestrze Publicznym, a nast\u0119pnie zap\u0142ata sprzedawcy.<\/li>\n<\/ol>\n

    Mechanik\u0119 prawn\u0105 okre\u015bla Kodeks cywilny Gruzji w wersji opublikowanej w Legislative Herald. Artyku\u0142 286 definiuje hipotek\u0119 jako obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re daje wierzycielowi pierwsze\u0144stwo przed innymi wierzycielami w zaspokojeniu roszczenia, przez sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci lub przej\u0119cie jej w\u0142asno\u015bci. Zgodnie z art. 289 umowa musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, a hipoteka wywo\u0142uje skutki prawne dopiero z chwil\u0105 rejestracji w Rejestrze Publicznym. Hipoteka zabezpieczaj\u0105ca roszczenie z umowy kredytu musi zosta\u0107 po\u015bwiadczona notarialnie, a notariusz musi wyja\u015bni\u0107 skutki naruszenia zobowi\u0105za\u0144 z umowy kredytu i hipoteki; niekt\u00f3re licencjonowane instytucje finansowe i fundusze inwestycyjne s\u0105 zwolnione z tego wymogu notarialnego. Rejestr mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wyda\u0107 \u015bwiadectwo hipoteki, kt\u00f3re art. 289 i kolejne artyku\u0142y traktuj\u0105 jako odr\u0119bny instrument, wymagaj\u0105cy w\u0142asnego po\u015bwiadczenia notarialnego. Zgodnie z art. 290 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 ponownie, a pierwsze\u0144stwo wyznacza data rejestracji.<\/p>\n

    Kodeks okre\u015bla tak\u017ce, co si\u0119 dzieje, gdy kredytobiorca przestaje p\u0142aci\u0107. Zgodnie z art. 301 hipoteczny wierzyciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej, a roszczenie uznaje si\u0119 za zaspokojone nawet wtedy, gdy wp\u0142ywy oka\u017c\u0105 si\u0119 ni\u017csze, chyba \u017ce ustawa lub umowa stanowi\u0105 inaczej. Artyku\u0142 302 pozwala wierzycielowi i w\u0142a\u015bcicielowi uzgodni\u0107 na pi\u015bmie aukcj\u0119 prowadzon\u0105 przez specjalist\u0119 albo inn\u0105 form\u0119 sprzeda\u017cy, a w braku porozumienia s\u0105d zarz\u0105dza egzekucyjn\u0105 aukcj\u0119 na wniosek wierzyciela. Artyku\u0142 300 pozwala przenie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na wierzyciela, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel op\u00f3\u017ania p\u0142atno\u015b\u0107, a obie strony wsp\u00f3lnie z\u0142o\u017c\u0105 wniosek do organu rejestracyjnego; tytu\u0142 egzekucyjny notariusza mo\u017cna zastosowa\u0107, gdy strony si\u0119 zgadzaj\u0105, a skutki wyja\u015bniono na pi\u015bmie. Artyku\u0142 294 wymaga, aby w\u0142a\u015bciciel utrzymywa\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 tak, by cel hipoteki nie by\u0142 zagro\u017cony. To opis ustawy; spos\u00f3b, w jaki konkretna umowa j\u0105 stosuje, zale\u017cy od tej umowy.<\/p>\n

    Rejestr Publiczny publikuje wzorcowe dokumenty, w tym umow\u0119 hipoteczn\u0105, umow\u0119 o wykre\u015blenie hipoteki i umow\u0119 kupna na raty, z kt\u00f3rych czytelnicy mog\u0105 pozna\u0107 struktur\u0119 ka\u017cdego dokumentu. Og\u00f3lne etapy zakupu i kontrole przed podpisaniem om\u00f3wiono w naszym artykule o poradach prawnych przy zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> oraz w przewodniku o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

    Plany ratalne deweloper\u00f3w i finansowanie projekt\u00f3w off-plan<\/h2>\n

    Kredyt bankowy nie jest jedynym sposobem roz\u0142o\u017cenia p\u0142atno\u015bci za mieszkanie w czasie. Deweloperzy projekt\u00f3w off-plan (projekt w budowie) sprzedaj\u0105 czasem na raty, z zaliczk\u0105 i kolejnymi p\u0142atno\u015bciami powi\u0105zanymi z etapami budowy lub dat\u0105 przekazania lokali. Wzorcowa umowa kupna na raty Rejestru Publicznego pokazuje, \u017ce prawo gruzi\u0144skie dopuszcza tak\u0105 struktur\u0119. Warunki ustala si\u0119 osobno dla ka\u017cdego projektu, a poni\u017csze liczby to wymy\u015blony harmonogram, u\u017cyty wy\u0142\u0105cznie do pokazania rachunku.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Cecha<\/th>\nKredyt bankowy<\/th>\nPlan ratalny dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Kto ustala warunki<\/td>\nBank, w ramach limit\u00f3w NBG dla PTI, LTV i waluty<\/td>\nDeweloper, w umowie sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
    Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\nOd 20% na stronach TBC i Terabank<\/td>\nUstala deweloper<\/td>\n<\/tr>\n
    Wycena<\/td>\nWymagana; kredyt opiera si\u0119 na wycenionej warto\u015bci<\/td>\nNie wchodzi w zakres regulacji NBG<\/td>\n<\/tr>\n
    Oprocentowanie<\/td>\nPodana stawka nominalna i efektywna<\/td>\nOkre\u015blone w umowie, je\u015bli w og\u00f3le wyst\u0119puje<\/td>\n<\/tr>\n
    Rejestracja<\/td>\nHipoteka rejestrowana w Rejestrze Publicznym; skuteczna z chwil\u0105 rejestracji<\/td>\nPrawa rejestrowane zgodnie z umow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
    Nadz\u00f3r regulatora<\/td>\nNBG nadzoruje kredytodawc\u0119<\/td>\nDeweloper nie jest bankiem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Przyk\u0142adowy harmonogram dla mieszkania za $100\u00a0000: 30% ($30\u00a0000) przy podpisaniu, 40% ($40\u00a0000) w czterech r\u00f3wnych p\u0142atno\u015bciach etapowych po $10\u00a0000 oraz 30% ($30\u00a0000) przy przekazaniu lokali. Przy kursie NBG 2,5966 zaliczka wynosi GEL 77\u00a0898, a ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 etapowa GEL 25\u00a0966. Je\u015bli kupuj\u0105cy p\u0142aci z rachunku w lari, ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 kosztuje wi\u0119cej lub mniej lari w zale\u017cno\u015bci od kursu danego dnia, wi\u0119c uwaga o kursie wymiany z poprzednich sekcji ma zastosowanie r\u00f3wnie\u017c tutaj. Harmonogram jest hipotetyczny i nie pochodzi z \u017cadnej oferty.<\/p>\n

    W przypadku zakup\u00f3w nieuko\u0144czonych budynk\u00f3w finansowanych przez bank Raport o stabilno\u015bci finansowej NBG 2025 podaje, \u017ce bank opracowa\u0142 zasady, kt\u00f3rymi maj\u0105 kierowa\u0107 si\u0119 banki, udzielaj\u0105c kredyt\u00f3w hipotecznych na nieruchomo\u015bci nieuko\u0144czone lub w budowie oraz finansuj\u0105c projekty deweloperskie. TBC opisuje \u201eMortgage Center\u201d (centrum kredyt\u00f3w hipotecznych), przez kt\u00f3re kupuj\u0105cy mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci od deweloper\u00f3w partnerskich banku na szczeg\u00f3lnych warunkach. To, kt\u00f3re projekty finansuje dany bank, jest spraw\u0105 wy\u0142\u0105cznie tego banku i nie wynika z \u017cadnego og\u00f3lnego przepisu. Kontrole prawne i techniczne przy zakupie off-plan om\u00f3wiono w artykule o nieruchomo\u015bciach off-plan w Batumi<\/a>.<\/p>\n

    Co kredyt hipoteczny oznacza przy cenach ofert w Batumi<\/h2>\n

    Nasze oferty w Batumi pozwalaj\u0105 nada\u0107 tym wska\u017anikom konkretn\u0105 skal\u0119. Tabela wykorzystuje ceny wej\u015bciowe podane na trzech naszych stronach ofert wed\u0142ug stanu z 27 pa\u017adziernika 2026 r. i stosuje rachunek z przyk\u0142adu oblicze\u0144. Pokazuje, jakim wk\u0142adem w\u0142asnym 20% lub 30% oraz jakim kredytem 70% by\u0142yby te ceny; nie twierdzi, \u017ce jakikolwiek bank finansuje te projekty, co zale\u017cy od polityki ka\u017cdego banku.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Oferta, wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nW lari przy kursie 2,5966<\/th>\nWk\u0142ad w\u0142asny 20%<\/th>\nWk\u0142ad w\u0142asny 30%<\/th>\nKredyt 70%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Mardi City Center<\/a><\/td>\nOd $52\u00a0600<\/td>\nGEL 136\u00a0581<\/td>\n$10\u00a0520<\/td>\n$15\u00a0780<\/td>\n$36\u00a0820<\/td>\n<\/tr>\n
    Horizon Grand Residence<\/a><\/td>\nOd $55\u00a0000<\/td>\nGEL 142\u00a0813<\/td>\n$11\u00a0000<\/td>\n$16\u00a0500<\/td>\n$38\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
    Delux Horizon<\/a><\/td>\nOd $65\u00a0000<\/td>\nGEL 168\u00a0779<\/td>\n$13\u00a0000<\/td>\n$19\u00a0500<\/td>\n$45\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Na swojej stronie oferty Mardi City Center jest pokazany z cen\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 $52\u00a0600 i cen\u0105 g\u00f3rn\u0105 $180\u00a0000 dla lokali o powierzchni od 41,7 do 149,8 metra kwadratowego, a strona podaje, \u017ce projekt zosta\u0142 uko\u0144czony. Horizon Grand Residence pokazuje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 $55\u00a0000 za lokal o powierzchni 52 metr\u00f3w kwadratowych, a Delux Horizon cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 $65\u00a0000 za lokale o powierzchni od oko\u0142o 28 do 57 metr\u00f3w kwadratowych. Nasz artyku\u0142 o cenach w Batumi<\/a> por\u00f3wnuje te ceny wej\u015bciowe ze \u015brednimi Galt & Taggart i zapisuje pe\u0142ny zestaw 12 ofert, a strona miasta Batumi<\/a> oraz strona kraju Gruzja<\/a> wymieniaj\u0105 projekty obecnie dost\u0119pne w serwisie.<\/p>\n

    Raport o stabilno\u015bci finansowej NBG 2025 podaje, \u017ce wed\u0142ug stanu na czerwiec 2025 r. prawie 40% popytu na nieruchomo\u015bci mieszkalne w Batumi pochodzi\u0142o od nierezydent\u00f3w, co raport opisuje jako wysoki stopie\u0144 podatno\u015bci na popyt zewn\u0119trzny. Ten sam raport podaje, \u017ce dane Rejestru Publicznego wykaza\u0142y dodatni roczny wzrost liczby transakcji w Batumi w pierwszej po\u0142owie 2025 r. po spadku sprzeda\u017cy mieszka\u0144 o oko\u0142o 4% w 2024 r. Aby uzyska\u0107 szerszy obraz cen i wolumen\u00f3w sprzeda\u017cy, artyku\u0142 o rynku nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> zbiera opublikowane wska\u017aniki, a przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> obejmuje stolic\u0119.<\/p>\n

    Finansowanie kredytem a pr\u00f3g dla zezwolenia na pobyt<\/h2>\n

    Osobn\u0105 kwesti\u0105 jest to, czy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 w kredycie hipotecznym, ma znaczenie dla zezwolenia na pobyt. Obie oceny s\u0105 odr\u0119bne. Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (Public Service Development Agency, PSDA) wymienia kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3rzy maj\u0105 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci innej ni\u017c grunt rolny o warto\u015bci powy\u017cej USD 150\u00a0000 w ekwiwalencie lari. Warto\u015b\u0107 ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowany przez Zjednoczony Krajowy Organ Akredytacji (Unified National Body of Accreditation). PSDA wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w formularz wniosku, kopi\u0119 dokumentu podr\u00f3\u017cy, dow\u00f3d legalnego pobytu, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, raport rzeczoznawcy i zdj\u0119cie, a tak\u017ce op\u0142at\u0119 GEL 300 (30 dni), GEL 450 (20 dni) lub GEL 600 (10 dni). Zgodnie z t\u0105 sam\u0105 stron\u0105 zezwolenia mog\u0105 otrzyma\u0107 tak\u017ce ma\u0142\u017conkowie i dzieci.<\/p>\n

    Przy kursie NBG 2,5966 kwota USD 150\u00a0000 to GEL 389\u00a0490. PSDA wymienia odr\u0119bnie zezwolenie inwestycyjne powi\u0105zane z USD 300\u00a0000, czyli GEL 778\u00a0980 przy tym samym kursie. Nasz przewodnik o zezwoleniu na pobyt<\/a> podaje, \u017ce warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105ca wzros\u0142a z $100\u00a0000 do $150\u00a0000 1 marca 2026 r. i \u017ce miar\u0105 jest wycena akredytowanego rzeczoznawcy, a nie faktura. Wycena bankowa jest przygotowywana na potrzeby w\u0142asnej decyzji kredytowej kredytodawcy, wi\u0119c liczba, kt\u00f3ra ustala kredyt, i liczba, kt\u00f3ra ma znaczenie dla zezwolenia, mog\u0105 pochodzi\u0107 od r\u00f3\u017cnych rzeczoznawc\u00f3w. Sam zakup, tak\u017ce sfinansowany kredytem, nigdy nie daje prawa do pobytu ani obywatelstwa; zezwolenie to odr\u0119bna decyzja administracyjna z w\u0142asnymi warunkami.<\/p>\n

    Ka\u017cda cena wej\u015bciowa w tabeli ofert powy\u017cej jest ni\u017csza ni\u017c USD 150\u00a0000, a przewodnik o pobycie wyja\u015bnia, jak traktuje si\u0119 posiadanie wi\u0119cej ni\u017c jednej nieruchomo\u015bci. Powi\u0105zany artyku\u0142 o kupnie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/a> omawia rachunki bankowe i pe\u0142nomocnictwa, a nasze zestawienie tego, co mo\u017cna kupi\u0107 za $100\u00a0000 na sze\u015bciu rynkach<\/a>, pokazuje, gdzie ceny gruzi\u0144skie plasuj\u0105 si\u0119 na tle innych kraj\u00f3w.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy cudzoziemiec mo\u017ce otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w Gruzji?<\/h3>\n

    Niekt\u00f3re banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w cudzoziemcom. Terabank podaje, \u017ce obywatele innych pa\u0144stw, kt\u00f3rzy zarabiaj\u0105 za granic\u0105, mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o jego kredyt hipoteczny dla imigrant\u00f3w, a TBC publikuje kredyt hipoteczny dla emigrant\u00f3w, oparty na tym, gdzie kredytobiorca mieszka i zarabia. Ka\u017cdy bank ustala w\u0142asn\u0105 polityk\u0119 w ramach przepis\u00f3w NBG, wi\u0119c kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w zale\u017cy od banku, dochodu i waluty.<\/p>\n

    Czy kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w wymaga zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n

    Przeanalizowane strony produktowe nie wymieniaj\u0105 zezwolenia na pobyt jako warunku. Poradnik PB Services z 15 wrze\u015bnia 2026 r. podaje, \u017ce zezwolenie nie jest wymagane, ale mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 szanse na zatwierdzenie. Banki wymagaj\u0105 dowodu dochodu, z kt\u00f3rego mo\u017cna sp\u0142aca\u0107 kredyt.<\/p>\n

    W jakiej walucie udzielany jest kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w?<\/h3>\n

    Kredyty poni\u017cej GEL 1\u00a0000\u00a0000 udzielane s\u0105 w lari, chyba \u017ce doch\u00f3d kredytobiorcy jest w walucie kredytu, zgodnie z decyzj\u0105 NBG z 6 maja 2026 r., obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 1 lipca 2026 r., oraz ze stronami Terabank i TBC. Kredytobiorca zarabiaj\u0105cy w dolarach ameryka\u0144skich mo\u017ce wi\u0119c poprosi\u0107 o kredyt dolarowy; kredytobiorca z innym dochodem jest kierowany do lari.<\/p>\n

    Jaki jest maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia?<\/h3>\n

    Strona NBG podaje 90% dla kredyt\u00f3w w lari i 70% dla kredyt\u00f3w w walutach obcych, a decyzja Komitetu Stabilno\u015bci Finansowej z 26 lutego 2025 r. podnios\u0142a limit do 80% dla kredyt\u00f3w hipotecznych udzielanych osobom, kt\u00f3rych doch\u00f3d uzyskiwany jest poza Gruzj\u0105. Banki pokazuj\u0105 wk\u0142ad w\u0142asny od 20% na przeanalizowanych stronach, a poradniki prywatne podaj\u0105 od 30% do 50% przy dochodzie zagranicznym.<\/p>\n

    Jakie stawki procentowe publikuj\u0105 banki?<\/h3>\n

    27 pa\u017adziernika 2026 r. TBC pokazywa\u0142 stawk\u0119 w lari od 9,9% (efektywn\u0105 od 11,35%), a Terabank lari od 14,95%, dolary od 10,35% i euro od 9,75%. To stawki minimalne, a ostateczn\u0105 stawk\u0119 ustala si\u0119 przy zatwierdzeniu. Stopa polityki pieni\u0119\u017cnej NBG wynosi\u0142a 21 pa\u017adziernika 2026 r. 8,25%.<\/p>\n

    Jak d\u0142ugi mo\u017ce by\u0107 okres kredytowania?<\/h3>\n

    Kalkulator TBC oferuje do 20 lat. Terabank podaje od 6 do 72 miesi\u0119cy dla os\u00f3b bez obywatelstwa gruzi\u0144skiego, a NBG ograniczy\u0142 w 2022 r. hipoteczne kredyty walutowe do 10 lat. Terabank stosuje ten sam 10-letni pu\u0142ap, gdy waluta kredytu r\u00f3\u017cni si\u0119 od waluty dochodu.<\/p>\n

    Ile kosztuje rejestracja hipoteki i zakupu?<\/h3>\n

    Rejestr Publiczny pobiera GEL 150 za rejestracj\u0119 praw w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 tego samego dnia oraz takie same kwoty za zobowi\u0105zania zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105. Op\u0142aty bankowe s\u0105 odr\u0119bne: Terabank podaje op\u0142at\u0119 za udzielenie kredytu w wysoko\u015bci 0,50% kredytu, plus ubezpieczenie.<\/p>\n

    Czy hipoteka wymaga po\u015bwiadczenia notarialnego?<\/h3>\n

    Zgodnie z art. 289 Kodeksu cywilnego hipoteka zabezpieczaj\u0105ca roszczenie z umowy kredytu musi zosta\u0107 po\u015bwiadczona notarialnie, z wyj\u0105tkami dla niekt\u00f3rych licencjonowanych instytucji finansowych i funduszy inwestycyjnych. Hipoteka wywo\u0142uje skutki prawne dopiero z chwil\u0105 rejestracji w Rejestrze Publicznym.<\/p>\n

    Czy kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w mo\u017ce sfinansowa\u0107 mieszkanie off-plan?<\/h3>\n

    NBG podaje, \u017ce wyda\u0142 zasady dla bank\u00f3w kredytuj\u0105cych pod zabezpieczenie nieruchomo\u015bci nieuko\u0144czonych lub w budowie, a TBC opisuje Mortgage Center dla deweloper\u00f3w partnerskich. To, czy dany projekt jest finansowany, zale\u017cy od banku. Alternatyw\u0105 s\u0105 plany ratalne deweloper\u00f3w, z warunkami ustalonymi w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Czy kurs wymiany to ryzyko dla kredytu hipotecznego w walucie obcej?<\/h3>\n

    Tak, dla kredytobiorc\u00f3w, kt\u00f3rzy zarabiaj\u0105 w innej walucie. Oficjalny kurs NBG zmieni\u0142 si\u0119 z 3,1428 do 2,5966 lari za dolar mi\u0119dzy pa\u017adziernikiem 2021 r. a pa\u017adziernikiem 2026 r., a scenariusz skrajny NBG zak\u0142ada 40-procentow\u0105 deprecjacj\u0119 lari. Z tego powodu istnieje limit NBG dla niezabezpieczonych kredyt\u00f3w w walutach obcych.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 27 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Narodowy Bank Gruzji (wymogi PTI i LTV<\/a>; decyzje Komitetu Stabilno\u015bci Finansowej<\/a>, w tym 6 maja 2026 r.<\/a>, 28 maja 2025 r.<\/a> i 26 lutego 2025 r.<\/a>; 8 kwietnia 2024 r.<\/a>; 28 wrze\u015bnia 2022 r.<\/a>; Raport o stabilno\u015bci finansowej 2025<\/a>; regulacja o odpowiedzialnym kredytowaniu, 2018 r.<\/a>; Komitet Polityki Pieni\u0119\u017cnej, 21 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; oficjalne kursy wymiany<\/a>); Krajowa Agencja Rejestru Publicznego (op\u0142aty za nieruchomo\u015bci<\/a>; wzorcowe dokumenty<\/a>); Kodeks cywilny Gruzji, Legislative Herald<\/a>; Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych, zezwolenia na pobyt<\/a>; kredyt hipoteczny TBC Bank<\/a>, kredyt hipoteczny TBC dla emigrant\u00f3w<\/a> i uproszczony kredyt hipoteczny<\/a>; kredyt hipoteczny Terabank dla imigrant\u00f3w<\/a>; poradnik PB Services o kredycie hipotecznym<\/a>; poradnik Tbilisi Home o kredycie hipotecznym<\/a>; artyku\u0142 GPI Realty o kredycie hipotecznym<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Jak dzia\u0142a kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w w 2026 r.: limity NBG dla PTI i LTV, zasady walutowe, publikowane stawki bank\u00f3w, op\u0142aty rejestracyjne i przyk\u0142ad miesi\u0119cznej raty.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[748],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georgia-pl","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34404"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34728,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34404\/revisions\/34728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}