{"id":34420,"date":"2026-11-06T07:00:00","date_gmt":"2026-11-06T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34420"},"modified":"2026-11-06T07:00:00","modified_gmt":"2026-11-06T07:00:00","slug":"buy-property-in-georgia-from-abroad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-property-in-georgia-from-abroad\/","title":{"rendered":"Kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy: poradnik 2026"},"content":{"rendered":"

Kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy: poradnik 2026<\/h1>\n

Kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy jest mo\u017cliwe, poniewa\u017c gruzi\u0144skie prawo wymaga przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci dw\u00f3ch rzeczy: pisemnej umowy oraz wpisu prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego. \u017baden z tych krok\u00f3w nie wymaga fizycznej obecno\u015bci kupuj\u0105cego, je\u015bli umow\u0119 podpisuje pe\u0142nomocnik albo je\u015bli kupuj\u0105cy sk\u0142ada podpis przed notariuszem lub urz\u0119dnikiem rejestru w terminie, kt\u00f3ry sam wybierze. Niniejszy poradnik opisuje przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce na dzie\u0144 27 pa\u017adziernika 2026 r. na podstawie Kodeksu cywilnego Gruzji, Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), Narodowego Banku Gruzji (NBG), Agencji Rozwoju Us\u0142ug Pa\u0144stwowych (State Services Development Agency, SDA) oraz innych oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142, do kt\u00f3rych odno\u015bniki znajduj\u0105 si\u0119 na ko\u0144cu.<\/p>\n

Osoby planuj\u0105ce kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy znajd\u0105 tu po kolei ca\u0142\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 prawn\u0105, zasady dzia\u0142ania pe\u0142nomocnictwa i apostille, regu\u0142y wjazdu dla podr\u00f3\u017cnych z Wielkiej Brytanii, Unii Europejskiej, Stan\u00f3w Zjednoczonych, kraj\u00f3w rosyjskoj\u0119zycznych, Indii i Iranu, spos\u00f3b, w jaki przelew trafia na gruzi\u0144ski rachunek IBAN, oficjalne op\u0142aty rejestracyjne z przeliczeniem na dolary wed\u0142ug kursu NBG z 26 pa\u017adziernika 2026 r. (GEL 2,5971 za dolara ameryka\u0144skiego), a tak\u017ce zasady dotycz\u0105ce zezwolenia na pobyt i rezydencji podatkowej, kt\u00f3re wchodz\u0105 w gr\u0119 po zakupie. Dwa przyk\u0142ady obliczeniowe opieraj\u0105 si\u0119 na cenach ze stron ofert na naszej stronie. Nic z tego, co tu napisano, nie jest zach\u0119t\u0105 do zakupu, a przepisy mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od osoby.<\/p>\n

Kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy: kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zestawia najwa\u017cniejsze punkty. Ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony w kolejnych cz\u0119\u015bciach wraz ze wskazaniem oficjalnej strony, z kt\u00f3rej pochodzi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy umowa musi mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105?<\/td>\nTak: umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie<\/td>\nKodeks cywilny Gruzji, art. 323<\/td>\n<\/tr>\n
Kiedy kupuj\u0105cy staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem?<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 nabywa si\u0119 przez pisemn\u0105 czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 oraz wpis w\u0142asno\u015bci nabywcy do Rejestru Publicznego<\/td>\nKodeks cywilny, art. 183 i 208<\/td>\n<\/tr>\n
Czy kto\u015b mo\u017ce podpisa\u0107 w imieniu kupuj\u0105cego?<\/td>\nTak, na podstawie pe\u0142nomocnictwa; Izba Notarialna podaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwa mo\u017cna po\u015bwiadcza\u0107 notarialnie online z dowolnego kraju<\/td>\nKodeks cywilny, art. 107; Izba Notarialna Gruzji<\/td>\n<\/tr>\n
Czy Gruzja nale\u017cy do Konwencji haskiej o apostille?<\/td>\nTak: przyst\u0105pienie 21 sierpnia 2006 r., w mocy od 14 maja 2007 r.<\/td>\nTabela statusu Haskiej Konferencji<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\nGEL 150 (4 dni robocze), GEL 270 (1 dzie\u0144 roboczy) lub GEL 350 (tego samego dnia)<\/td>\nTaryfa op\u0142at NAPR<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g warto\u015bci dla zezwolenia na pobyt<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c rolna o warto\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\nStrona SDA o zezwoleniach na pobyt<\/td>\n<\/tr>\n
Rezydencja podatkowa<\/td>\n183 dni fizycznej obecno\u015bci w nieprzerwanym okresie 12 miesi\u0119cy<\/td>\nPwC Worldwide Tax Summaries, stan z 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ceny w tym poradniku podano w dolarach ameryka\u0144skich, tak jak zosta\u0142y opublikowane, wraz z przeliczeniem na lari (GEL) wed\u0142ug oficjalnego kursu NBG z 26 pa\u017adziernika 2026 r.: GEL 2,5971 za dolara ameryka\u0144skiego. Przeliczenia s\u0105 obliczeniami, a kwota w lari zmienia si\u0119 w ka\u017cdym dniu, w kt\u00f3rym zmienia si\u0119 kurs.<\/p>\n

Czego wymaga gruzi\u0144skie prawo w odniesieniu do umowy<\/h2>\n

Punktem wyj\u015bcia dla ka\u017cdego, kto rozwa\u017ca kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy, jest Kodeks cywilny, poniewa\u017c to on okre\u015bla, co musi zaistnie\u0107, aby przeniesienie w\u0142asno\u015bci by\u0142o wa\u017cne. Artyku\u0142 323 wymaga, aby umowa o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub o jej nabycie by\u0142a zawarta na pi\u015bmie. Artyku\u0142 183 dodaje, \u017ce nabywca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem, gdy po pisemnej czynno\u015bci prawnej nast\u0119puje rejestracja jego w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Publicznym, a art. 208 stosuje te same dwa wymogi do odr\u0119bnego mieszkania lub lokalu niemieszkalnego w budynku. W praktyce oznacza to, \u017ce sama podpisana umowa nie czyni kupuj\u0105cego zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem: czyni go nim dopiero wpis w Rejestrze.<\/p>\n

Artyku\u0142 3111 wyja\u015bnia, w jaki spos\u00f3b czynno\u015b\u0107 prawna trafia do Rejestru. Pisemn\u0105 czynno\u015b\u0107 przedk\u0142ada si\u0119 Rejestrowi, a sama czynno\u015b\u0107 lub podpisy stron musz\u0105 zosta\u0107 uwierzytelnione w spos\u00f3b przewidziany przez prawo. Ten sam artyku\u0142 m\u00f3wi, \u017ce gdy strony sk\u0142adaj\u0105 podpisy przed upowa\u017cnion\u0105 osob\u0105 w organie rejestrowym, odr\u0119bne uwierzytelnienie nie jest potrzebne do wa\u017cno\u015bci czynno\u015bci. Dlatego w taryfie op\u0142at NAPR znajduje si\u0119 pozycja dotycz\u0105ca potwierdzenia podpis\u00f3w stron na czynno\u015bci przed\u0142o\u017conej do rejestracji: GEL 7 (oko\u0142o $2,70 wed\u0142ug kursu NBG), wykonywane od r\u0119ki. Dla kupuj\u0105cego przebywaj\u0105cego za granic\u0105 wyb\u00f3r nie sprowadza si\u0119 wi\u0119c do alternatywy \u201enotariusz albo nic\u201d. Dokument po\u015bwiadczony notarialnie, podpis z\u0142o\u017cony przed urz\u0119dnikiem rejestru albo pe\u0142nomocnik dzia\u0142aj\u0105cy na podstawie pe\u0142nomocnictwa to drogi, na kt\u00f3re wskazuj\u0105 zar\u00f3wno Kodeks, jak i taryfa samego Rejestru.<\/p>\n

Artyku\u0142 312 przyznaje zapisom Rejestru domniemanie prawdziwo\u015bci: uznaje si\u0119 je za prawdziwe i kompletne, dop\u00f3ki nie zostanie udowodnione co\u015b przeciwnego, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nabywa prawo od osoby wpisanej jako w\u0142a\u015bciciel, jest chroniony jako dzia\u0142aj\u0105cy w dobrej wierze, chyba \u017ce przeciwko wpisowi wniesiono skarg\u0119 lub kupuj\u0105cy wiedzia\u0142, \u017ce jest on b\u0142\u0119dny. Z tego w\u0142a\u015bnie powodu wypis z rejestru jest pierwszym dokumentem, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 sprawdza, zanim na cokolwiek si\u0119 zgodzi. Artyku\u0142 479 ustanawia regu\u0142\u0119 domy\u015bln\u0105 dotycz\u0105c\u0105 koszt\u00f3w: zgodnie z Kodeksem sprzedawca nieruchomo\u015bci ponosi koszty wykonania umowy i jej rejestracji w Rejestrze Publicznym, o ile umowa nie stanowi inaczej. Umowy cz\u0119sto rozdzielaj\u0105 te koszty inaczej, dlatego warto taki zapis przeczyta\u0107, a nie zak\u0142ada\u0107 go z g\u00f3ry. Wypis z rejestru pokazuje mi\u0119dzy innymi w\u0142a\u015bciciela, kategori\u0119 gruntu i ewentualne obci\u0105\u017cenia, czyli informacje, od kt\u00f3rych zale\u017cy dalsza ocena transakcji.<\/p>\n

Kodeks opisuje te\u017c wymian\u0119 \u015bwiadcze\u0144 w art. 477: sprzedawca przenosi tytu\u0142 prawny i wydaje nieruchomo\u015b\u0107 wraz z dokumentami, a kupuj\u0105cy p\u0142aci uzgodnion\u0105 cen\u0119 i przyjmuje nieruchomo\u015b\u0107. Kolejno\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci i rejestracji jest wi\u0119c spraw\u0105 umowy. Dla kupuj\u0105cego dzia\u0142aj\u0105cego zdalnie kolejno\u015b\u0107 ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c dla osoby obecnej w urz\u0119dzie rejestru, dlatego przed podpisaniem warto ustali\u0107, z kt\u00f3rym zdarzeniem umowa wi\u0105\u017ce ka\u017cd\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107. Nasz artyku\u0142 z poradami prawnymi o sprawdzaniu umowy przed podpisaniem<\/a> omawia klauzule, kt\u00f3re nale\u017cy przeczyta\u0107, a artyku\u0142 siostrzany o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>, przedstawia ten sam ci\u0105g czynno\u015bci dla kupuj\u0105cego obecnego na miejscu. Innymi s\u0142owy, kupuj\u0105cy zdalny nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107, podpis i wpis nast\u0105pi\u0105 jednocze\u015bnie; umowa powinna to wyra\u017anie rozstrzyga\u0107.<\/p>\n

Kto mo\u017ce posiada\u0107 co: kr\u00f3tka uwaga dla kupuj\u0105cych zdalnie<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy zdalnie powinien rozstrzygn\u0105\u0107 kwesti\u0119 uprawnie\u0144, zanim zacznie po\u015bwi\u0119ca\u0107 czas na dokumenty, poniewa\u017c odpowied\u017a zale\u017cy od rodzaju gruntu. Konstytucja Gruzji w art. 19 ust. 4 traktuje grunty rolne jako zas\u00f3b o szczeg\u00f3lnym znaczeniu i wylicza ich w\u0142a\u015bcicieli: pa\u0144stwo, jednostka samorz\u0105du terytorialnego, obywatel Gruzji lub stowarzyszenie obywateli Gruzji. Artyku\u0142 dopuszcza wyj\u0105tki ustanawiane ustaw\u0105 organiczn\u0105, kt\u00f3ra wymaga wi\u0119kszo\u015bci dw\u00f3ch trzecich g\u0142os\u00f3w w Parlamencie. Dla planu, jakim jest kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy, wynika z tego, \u017ce mieszkania i domy w budynku to inna kategoria ni\u017c dzia\u0142ki rolne. Artyku\u0142 siostrzany czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> przedstawia te kategorie w tabeli. Rozr\u00f3\u017cnienie to ma znaczenie praktyczne ju\u017c na samym pocz\u0105tku, poniewa\u017c od kategorii gruntu zale\u017cy, czy dalsze kroki opisane w tym poradniku w og\u00f3le znajd\u0105 zastosowanie.<\/p>\n

Ta sama granica przebiega przez przepisy o zezwoleniach na pobyt. Strona SDA dotycz\u0105ca zezwole\u0144 opartych na nieruchomo\u015bci m\u00f3wi wy\u0142\u0105cznie o nieruchomo\u015bciach z wy\u0142\u0105czeniem grunt\u00f3w rolnych, wi\u0119c dzia\u0142ka zaliczona do rolnych nie liczy si\u0119 do progu wymaganego dla zezwolenia. Taryfa op\u0142at NAPR zawiera osobn\u0105 pozycj\u0119, od GEL 150 do GEL 350 w zale\u017cno\u015bci od tempa, za zmian\u0119 przeznaczenia i kategorii gruntu rolnego. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu pokazano dzia\u0142k\u0119, powinien poprosi\u0107 o wypis z rejestru i przeczyta\u0107 kategori\u0119 gruntu, zanim przeczyta cokolwiek innego.<\/p>\n

Trzy sposoby podpisania umowy bez podr\u00f3\u017cowania<\/h2>\n

Istniej\u0105 trzy drogi udokumentowane w \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych lub ustawowych i mo\u017cna je \u0142\u0105czy\u0107. Pierwsza polega na tym, by pojecha\u0107 raz, podpisa\u0107 osobi\u015bcie i wr\u00f3ci\u0107 do domu; jest to najprostsze od strony prawnej i nie jest przedmiotem tego poradnika. Druga to podpisanie pe\u0142nomocnictwa za granic\u0105 i pozostawienie pe\u0142nomocnikowi podpisania umowy oraz z\u0142o\u017cenia wniosku o rejestracj\u0119 w Gruzji. Trzecia to udzia\u0142 w spotkaniu wirtualnym przez w\u0142asn\u0105 internetow\u0105 us\u0142ug\u0119 rezerwacji Rejestru.<\/p>\n

Trzecia droga zas\u0142uguje na dok\u0142adny opis. NAPR prowadzi stron\u0119 zatytu\u0142owan\u0105 \u201esmart contract\u201d, na kt\u00f3rej u\u017cytkownik mo\u017ce zarejestrowa\u0107 prawa do nieruchomo\u015bci online. Strona pozwala zarezerwowa\u0107 spotkanie wirtualne w celu rejestracji czynno\u015bci prawnej; jej przyk\u0142adow\u0105 us\u0142ug\u0105 jest rejestracja umowy kupna-sprzeda\u017cy. Aby dokona\u0107 rezerwacji, u\u017cytkownik wpisuje kod katastralny nieruchomo\u015bci, wskazuje, kto inicjuje rezerwacj\u0119, podaje imi\u0119, nazwisko, numer osobisty, adres e-mail i numer telefonu, potwierdza telefon i adres e-mail jednorazowym kodem, dodaje kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego, wybiera dat\u0119 i godzin\u0119 oraz p\u0142aci przez dowoln\u0105 bankowo\u015b\u0107 internetow\u0105 lub mobiln\u0105 albo kart\u0105 p\u0142atnicz\u0105 z u\u017cyciem identyfikatora p\u0142atno\u015bci. Strona prosi o numer osobisty ka\u017cdej ze stron, dlatego kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 w Rejestrze, czy us\u0142uga jest dost\u0119pna dla posiadacza obcego paszportu, zanim zacznie na niej polega\u0107. Strona nie podaje op\u0142aty za sam\u0105 us\u0142ug\u0119. Sama rezerwacja nie zast\u0119puje pozosta\u0142ych wymog\u00f3w Kodeksu cywilnego: umowa nadal musi by\u0107 pisemna, a w\u0142asno\u015b\u0107 nadal powstaje dopiero po wpisie do Rejestru.<\/p>\n

Druga droga, czyli pe\u0142nomocnictwo, jest t\u0105, z kt\u00f3rej korzysta wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych przebywaj\u0105cych za granic\u0105, i ma w\u0142asne zasady opisane poni\u017cej.<\/p>\n

Pe\u0142nomocnictwo do zakupu nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Pe\u0142nomocnictwo jest o\u015bwiadczeniem, w kt\u00f3rym jedna osoba upowa\u017cnia drug\u0105 do dzia\u0142ania. Artyku\u0142 107 ust. 1 Kodeksu cywilnego stanowi, \u017ce umocowanie udziela si\u0119 o\u015bwiadczeniem z\u0142o\u017conym albo osobie, kt\u00f3ra je otrzymuje, albo osobie trzeciej, wobec kt\u00f3rej przedstawiciel ma dzia\u0142a\u0107. Artyku\u0142 107 ust. 2 dodaje, \u017ce o\u015bwiadczenie nie musi mie\u0107 formy wymaganej dla samej czynno\u015bci prawnej, chyba \u017ce przewidziano form\u0119 szczeg\u00f3ln\u0105. Przy zakupie gruzi\u0144skiej nieruchomo\u015bci decyduj\u0105ce jest wi\u0119c pytanie, jak\u0105 form\u0119 akceptuj\u0105 Rejestr i kontrahent, a w praktyce form\u0105, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna im przedstawi\u0107, jest dokument po\u015bwiadczony notarialnie. Artyku\u0142 108 wymaga zawiadomienia os\u00f3b trzecich o ka\u017cdej zmianie lub odwo\u0142aniu umocowania, w przeciwnym razie zmiana nie jest skuteczna wobec nich, chyba \u017ce o niej wiedzia\u0142y lub powinny by\u0142y wiedzie\u0107. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry odwo\u0142uje pe\u0142nomocnictwo, powinien zatem pisemnie powiadomi\u0107 sprzedaj\u0105cego, dewelopera i Rejestr. Odwo\u0142anie pe\u0142nomocnictwa nale\u017cy wi\u0119c traktowa\u0107 jako czynno\u015b\u0107, o kt\u00f3rej trzeba poinformowa\u0107 wszystkie strony, a nie tylko samego pe\u0142nomocnika.<\/p>\n

Izba Notarialna Gruzji publikuje odpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania. Zgodnie z jej stron\u0105 zgody, o\u015bwiadczenia i pe\u0142nomocnictwa mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 online z dowolnego kraju, natomiast czynno\u015bci wymagaj\u0105ce udzia\u0142u dw\u00f3ch notariuszy wykonywanych online s\u0105 dost\u0119pne tylko na terytorium Gruzji. Odpowiedzi Izby stwierdzaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce osoba niezdolna do podpisania mo\u017ce poprosi\u0107 zaufan\u0105 osob\u0119 o podpisanie w jej imieniu w obecno\u015bci jednego \u015bwiadka. To, czy dany notariusz wykona czynno\u015b\u0107 zdaln\u0105 dla danego klienta zagranicznego, jest decyzj\u0105 tego notariusza, poniewa\u017c musi on mie\u0107 pewno\u015b\u0107 co do to\u017csamo\u015bci osoby udzielaj\u0105cej umocowania. Warto zatem skontaktowa\u0107 si\u0119 z notariuszem z wyprzedzeniem i zapyta\u0107, jakich dokument\u00f3w to\u017csamo\u015bci b\u0119dzie potrzebowa\u0142 podczas po\u0142\u0105czenia online.<\/p>\n

Strona NAPR z cz\u0119sto zadawanymi pytaniami zawiera podobn\u0105 regu\u0142\u0119 dla rejestru dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej: umocowanie przedstawiciela musi by\u0107 po\u015bwiadczone notarialnie albo sporz\u0105dzone zgodnie z gruzi\u0144sk\u0105 ustaw\u0105 o dokumentach elektronicznych i us\u0142ugach zaufania. Strona dotyczy rejestracji sp\u00f3\u0142ek, wi\u0119c jest dowodem na to, jak Agencja traktuje przedstawicielstwo, a nie regu\u0142\u0105 dla sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Wynika z niej jednak, \u017ce Rejestr sprawdza form\u0119 umocowania, a niekompletny dokument jest cz\u0119st\u0105 przyczyn\u0105 op\u00f3\u017anie\u0144.<\/p>\n

Co zazwyczaj musi wskazywa\u0107 pe\u0142nomocnictwo do zakupu<\/h3>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a ustawowe nie podaj\u0105 listy kontrolnej, wi\u0119c poni\u017cszy opis przedstawia to, czego dokument potrzebuje, by nadawa\u0142 si\u0119 do u\u017cycia, a nie oficjaln\u0105 list\u0119. Powinien identyfikowa\u0107 mocodawc\u0119 i pe\u0142nomocnika z imienia i nazwiska oraz numeru paszportu, wskazywa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 przez jej kod katastralny albo projekt i lokal, okre\u015bla\u0107 uprawnienia (podpisanie umowy sprzeda\u017cy, wp\u0142acanie lub odbieranie pieni\u0119dzy, sk\u0142adanie i odbieranie dokument\u00f3w w Rejestrze), podawa\u0107 cen\u0119 lub jej g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 oraz okres obowi\u0105zywania. W\u0105ski dokument \u0142atwiej sprawdzi\u0107 ni\u017c szeroki, a art. 108 sprawia, \u017ce dokument, kt\u00f3ry si\u0119 odwo\u0142uje, trzeba odwo\u0142a\u0107 w spos\u00f3b widoczny. Notariusz sporz\u0105dzaj\u0105cy pe\u0142nomocnictwo wyja\u015bnia mocodawcy skutki prawne.<\/p>\n

Apostille i dokumenty zagraniczne<\/h2>\n

Dokumenty wydane poza Gruzj\u0105 trafiaj\u0105 do Rejestru, banku lub SDA z apostille, je\u017celi pa\u0144stwo wydaj\u0105ce jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille. Tabela statusu Haskiej Konferencji wymienia Gruzj\u0119 jako pa\u0144stwo przyst\u0119puj\u0105ce: dokument przyst\u0105pienia z\u0142o\u017cono 21 sierpnia 2006 r., a Konwencja wesz\u0142a w \u017cycie wobec Gruzji 14 maja 2007 r. Odpowiedzi Izby Notarialnej potwierdzaj\u0105 regu\u0142\u0119 praktyczn\u0105: dokumenty po\u015bwiadczone notarialnie za granic\u0105 musz\u0105 mie\u0107 apostille. Izba stwierdza, \u017ce Konwencja zast\u0105pi\u0142a legalizacj\u0119 mi\u0119dzy pa\u0144stwami cz\u0142onkowskimi, dlatego pe\u0142nomocnictwo podpisane przed notariuszem w pa\u0144stwie cz\u0142onkowskim wymaga jednej piecz\u0119ci, a nie \u0142a\u0144cucha piecz\u0119ci konsularnych. Wniosek praktyczny jest prosty: pe\u0142nomocnictwo podpisane za granic\u0105 nale\u017cy opatrzy\u0107 apostille jeszcze przed wys\u0142aniem go do Gruzji.<\/p>\n

Kierunek odwrotny jest odr\u0119bn\u0105 spraw\u0105. Strona SDA o apostille i legalizacji opisuje przypadek odwrotny, czyli dokumenty gruzi\u0144skie u\u017cywane za granic\u0105. Apostille potwierdza autentyczno\u015b\u0107 podpisu, umocowanie osoby podpisuj\u0105cej oraz ka\u017cd\u0105 piecz\u0119\u0107 lub stempel. SDA wymienia dokumenty, kt\u00f3re mo\u017ce po\u015bwiadcza\u0107, w tym czynno\u015bci notarialne, dokumenty s\u0105dowe i dokumenty organ\u00f3w administracji. Mo\u017ce to mie\u0107 znaczenie dla kupuj\u0105cego zdalnie, gdy dokument gruzi\u0144ski, na przyk\u0142ad wypis z rejestru, trzeba wykorzysta\u0107 w kraju zamieszkania kupuj\u0105cego. SDA podaje poni\u017csze op\u0142aty, kt\u00f3re tabela przelicza wed\u0142ug kursu NBG.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Us\u0142uga apostille SDA (dokumenty og\u00f3lne)<\/th>\nCzas realizacji<\/th>\nOp\u0142ata, GEL<\/th>\nOk. USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Standardowa<\/td>\n8 dni roboczych<\/td>\n30<\/td>\n11,55<\/td>\n<\/tr>\n
Przyspieszona<\/td>\n4 dni robocze<\/td>\n60<\/td>\n23,10<\/td>\n<\/tr>\n
Szybka<\/td>\n2 dni robocze<\/td>\n120<\/td>\n46,21<\/td>\n<\/tr>\n
Tego samego dnia<\/td>\nTego samego dnia<\/td>\n150<\/td>\n57,76<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek zdalny z zagranicy, apostille papierowe lub elektroniczne<\/td>\n3 dni robocze<\/td>\n55<\/td>\n21,18<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek zdalny, dokument elektroniczny z kwalifikowanym podpisem elektronicznym<\/td>\n3 dni robocze<\/td>\n50<\/td>\n19,25<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona SDA podaje tak\u017ce op\u0142at\u0119 konsularn\u0105 w wysoko\u015bci USD 10 za dokument za granic\u0105 (8 dni roboczych) oraz op\u0142at\u0119 za t\u0142umaczenie w wysoko\u015bci GEL 30 za stron\u0119. Dodaje, \u017ce kraje nale\u017c\u0105ce do Konwencji akceptuj\u0105 dokumenty z apostille, natomiast kraje spoza Konwencji nadal wymagaj\u0105 legalizacji. Dokumenty prywatnych os\u00f3b prawnych w wi\u0119kszo\u015bci nie mieszcz\u0105 si\u0119 na li\u015bcie dokument\u00f3w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 do po\u015bwiadczenia, z wyj\u0105tkiem plac\u00f3wek medycznych i o\u015bwiatowych. Strona nie omawia zagranicznych dokument\u00f3w z apostille przybywaj\u0105cych do Gruzji, dlatego to Rejestr lub notariusz rozstrzyga o formie, kt\u00f3r\u0105 zaakceptuje. Op\u0142aty zale\u017c\u0105 od wybranego tempa realizacji, wi\u0119c wcze\u015bniejsze z\u0142o\u017cenie wniosku kosztuje mniej ni\u017c wniosek pilny.<\/p>\n

Zasady wjazdu a kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/h2>\n

Wielu kupuj\u0105cych \u0142\u0105czy zakup zdalny z jedn\u0105 lub dwiema wizytami: aby obejrze\u0107 budynek, podpisa\u0107 osobi\u015bcie albo odebra\u0107 klucze. Zasady wjazdu zale\u017c\u0105 od paszportu. Legislative Herald (Matsne), czyli gruzi\u0144ski dziennik prawny, publikuje rozporz\u0105dzenie rz\u0105du nr 255 z 5 czerwca 2015 r., czyli wykaz pa\u0144stw, kt\u00f3rych obywatele mog\u0105 wje\u017cd\u017ca\u0107 do Gruzji bez wizy. Pierwotny tekst wymienia 94 pozycje i stanowi, \u017ce obywatele pa\u0144stw z wykazu mog\u0105 wje\u017cd\u017ca\u0107 i przebywa\u0107 \u201eprzez jeden pe\u0142ny rok\u201d. Strona odnotowuje zmiany do rozporz\u0105dzenia nr 80 z 24 lutego 2026 r., a tekst ujednolicony nie jest wy\u015bwietlany na stronie bezp\u0142atnej, dlatego poni\u017csza tabela przedstawia pierwotny wykaz, a aktualn\u0105 regu\u0142\u0119 dla danego paszportu nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed podr\u00f3\u017c\u0105. Tabel\u0119 trzeba wi\u0119c traktowa\u0107 jako punkt wyj\u015bcia do w\u0142asnej weryfikacji, a nie jako ostateczn\u0105 odpowied\u017a dla konkretnego paszportu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Paszport<\/th>\nRozporz\u0105dzenie 255, pierwotny tekst z 2015 r.<\/th>\nInne oficjalne stwierdzenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wielka Brytania<\/td>\nNa li\u015bcie; ca\u0142y rok<\/td>\nFCDO: pobyty do jednego roku nie wymagaj\u0105 wizy; paszport wa\u017cny przez ca\u0142y pobyt<\/td>\n<\/tr>\n
Stany Zjednoczone<\/td>\nNa li\u015bcie; ca\u0142y rok<\/td>\nBrak pobranych danych<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u0144stwa cz\u0142onkowskie Unii Europejskiej<\/td>\nWszystkie 27 na li\u015bcie; unijny dow\u00f3d osobisty jest akceptowany wraz z dokumentem podr\u00f3\u017cy<\/td>\nPrzypis 2 do rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
Rosja, Ukraina, Bia\u0142oru\u015b, Kazachstan, Armenia, Azerbejd\u017can, Mo\u0142dawia<\/td>\nNa li\u015bcie; ca\u0142y rok<\/td>\nRepubliki Azji \u015arodkowej, czyli Kirgistan, Tad\u017cykistan i Uzbekistan, r\u00f3wnie\u017c s\u0105 na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n
Turcja, Izrael, Zjednoczone Emiraty Arabskie<\/td>\nNa li\u015bcie; ca\u0142y rok<\/td>\nBrak pobranych danych<\/td>\n<\/tr>\n
Indie<\/td>\nBrak w pierwotnym wykazie<\/td>\nPortal e-Visa oferuje Indie jako opcj\u0119 obywatelstwa<\/td>\n<\/tr>\n
Iran<\/td>\nBrak w pierwotnym wykazie<\/td>\nPortal e-Visa oferuje Iran jako opcj\u0119 obywatelstwa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Drugie rozporz\u0105dzenie, nr 256 z tej samej daty, obejmuje inn\u0105 grup\u0119: posiadacze wizy lub zezwolenia na pobyt z 50 wymienionych kraj\u00f3w mog\u0105 wje\u017cd\u017ca\u0107 i przebywa\u0107 bez wizy przez 90 dni kalendarzowych w dowolnym okresie 180 dni, pod warunkiem \u017ce wiza lub zezwolenie s\u0105 wa\u017cne w dniu wjazdu. Legislative Herald odnotowuje zmian\u0119 z 17 kwietnia 2025 r. (rozporz\u0105dzenie nr 122). \u017badne z rozporz\u0105dze\u0144 nie wymienia Indii w\u015br\u00f3d swoich pa\u0144stw w tek\u015bcie pierwotnym.<\/p>\n

Dla paszport\u00f3w wymagaj\u0105cych wizy oficjaln\u0105 drog\u0105 elektroniczn\u0105 jest portal e-Visa. Jego sekcja pyta\u0144 i odpowiedzi stwierdza, \u017ce o wiz\u0119 mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 osoby przybywaj\u0105ce na kr\u00f3tki pobyt, \u017ce op\u0142ata wynosi USD 20 plus 2% op\u0142aty serwisowej, \u017ce decyzja zapada po co najmniej pi\u0119ciu dniach roboczych, \u017ce p\u0142aci si\u0119 kart\u0105 Visa lub MasterCard i \u017ce op\u0142ata nie podlega zwrotowi, nawet je\u015bli wiza zostanie odm\u00f3wiona. Opisuje ona okres wa\u017cno\u015bci, na przyk\u0142ad 120 dni po 30 dni na wjazd albo 180 dni po 90 dni w dowolnym okresie 180 dni, i podaje, \u017ce wa\u017cno\u015b\u0107 zale\u017cy od kraju paszportu. Na granicy podr\u00f3\u017cny powinien mie\u0107 przy sobie dow\u00f3d celu podr\u00f3\u017cy, zakwaterowanie, ubezpieczenie podr\u00f3\u017cne i zdrowotne wa\u017cne na terenie ca\u0142ej Gruzji oraz dow\u00f3d posiadania wystarczaj\u0105cych \u015brodk\u00f3w. Strona wniosku podaje, \u017ce portal jest przeznaczony do pobyt\u00f3w kr\u00f3tszych ni\u017c 90 dni, a jego lista cel\u00f3w podr\u00f3\u017cy obejmuje turystyk\u0119, wizyty s\u0142u\u017cbowe i rodzinne oraz odr\u0119bn\u0105 opcj\u0119 \u201eturystyka do 1 roku\u201d. Spotkanie w Rejestrze w sprawie zakupu lub wyjazd w celu obejrzenia nieruchomo\u015bci mieszcz\u0105 si\u0119 w pierwszej grupie cel\u00f3w, a to w\u0142a\u015bnie lista cel\u00f3w na portalu jest miejscem, w kt\u00f3rym nale\u017cy sprawdzi\u0107, jak zaklasyfikowa\u0107 dan\u0105 podr\u00f3\u017c.<\/p>\n

Brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych, Wsp\u00f3lnoty Narod\u00f3w i Rozwoju (FCDO) dodaje na swojej stronie o Gruzji dwie kwestie. Wszyscy odwiedzaj\u0105cy potrzebuj\u0105 ubezpieczenia zdrowotnego i od nast\u0119pstw nieszcz\u0119\u015bliwych wypadk\u00f3w na co najmniej GEL 30\u00a0000, wa\u017cnego przez ca\u0142y pobyt, \u0142\u0105cznie z datami przyjazdu i wyjazdu, a linie lotnicze lub funkcjonariusze imigracyjni mog\u0105 poprosi\u0107 o dow\u00f3d. Poza tym cudzoziemcy, kt\u00f3rzy chc\u0105 pracowa\u0107 w Gruzji, tak\u017ce zdalnie lub przez w\u0142asn\u0105 firm\u0119, od 1 marca 2026 r. potrzebuj\u0105 rocznego zezwolenia na prac\u0119 powi\u0105zanego z konkretnym stanowiskiem i pracodawc\u0105. Posiadanie mieszkania nie jest prac\u0105, ale kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zamierza prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wynajmow\u0105 albo pracowa\u0107 zdalnie podczas d\u0142ugiego pobytu, powinien przeczyta\u0107 t\u0119 regu\u0142\u0119 oraz wytyczne Agencji Wspierania Zatrudnienia, do kt\u00f3rych ona odsy\u0142a. GEL 30\u00a0000 to oko\u0142o $11\u00a0552 wed\u0142ug kursu NBG.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 za kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy: IBAN i kursy walut<\/h2>\n

Pieni\u0105dze na zakup nieruchomo\u015bci zazwyczaj trafiaj\u0105 do Gruzji jako przelew bankowy na rachunek identyfikowany numerem IBAN. Strona NBG o Mi\u0119dzynarodowym Numerze Rachunku Bankowego stwierdza, \u017ce gruzi\u0144skie numery IBAN maj\u0105 22 znaki: kod kraju GE, dwie cyfry kontrolne obliczane wed\u0142ug ISO\/IEC 7064 (MOD 97-10), dwuliterowy kod banku oraz 16-cyfrowy identyfikator rachunku nadawany przez bank. Jej przyk\u0142ad to GE29NB0000000101904917. Strona zauwa\u017ca, \u017ce banki zacz\u0119\u0142y otwiera\u0107 rachunki w formacie IBAN 3 maja 2010 r., a jego stosowanie sta\u0142o si\u0119 obowi\u0105zkowe 1 stycznia 2013 r. Dyspozycja p\u0142atno\u015bci od sprzedaj\u0105cego lub dewelopera, kt\u00f3ra nie odpowiada tej strukturze, jest powodem, by poprosi\u0107 nadawc\u0119 o wystawienie jej na nowo, poniewa\u017c w\u0142asny bank kupuj\u0105cego zazwyczaj odrzuci b\u0142\u0119dny IBAN albo, co kosztuje wi\u0119cej, wy\u015ble pieni\u0105dze w niew\u0142a\u015bciwe miejsce. Dlatego przed zleceniem przelewu warto por\u00f3wna\u0107 numer IBAN z umow\u0105 i w razie w\u0105tpliwo\u015bci poprosi\u0107 o jego pisemne potwierdzenie.<\/p>\n

NBG publikuje oficjalny kurs lari dla ka\u017cdej wymienionej waluty i zaznacza, \u017ce kursy maj\u0105 charakter orientacyjny i nie s\u0105 obowi\u0105zkowe, chyba \u017ce wymaga tego prawo. Kursy z 26 pa\u017adziernika 2026 r. oraz r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w lari progu warto\u015bci SDA dla zezwolenia na pobyt (USD 150\u00a0000, czyli GEL 389\u00a0565 wed\u0142ug kursu dolara) znajduj\u0105 si\u0119 w poni\u017cszej tabeli. Trzecia kolumna pokazuje, jakiej ilo\u015bci ka\u017cdej waluty odpowiada ta kwota w lari, obliczonej na podstawie kurs\u00f3w NBG, a czwarta pokazuje to samo dla lokalu za USD 52\u00a0600, u\u017cytego w przyk\u0142adzie obliczeniowym dalej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Waluta<\/th>\nOficjalny kurs NBG, 26 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nGEL 389\u00a0565 odpowiada (obliczenie)<\/th>\nUSD 52\u00a0600 (GEL 136\u00a0607) odpowiada (obliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dolar ameryka\u0144ski<\/td>\n1 USD = GEL 2,5971<\/td>\nUSD 150\u00a0000<\/td>\nUSD 52\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Euro<\/td>\n1 EUR = GEL 2,9090<\/td>\nok. EUR 133\u00a0917<\/td>\nok. EUR 46\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n
Funt szterling<\/td>\n1 GBP = GEL 3,4749<\/td>\nok. GBP 112\u00a0108<\/td>\nok. GBP 39\u00a0313<\/td>\n<\/tr>\n
Rupia indyjska<\/td>\n100 INR = GEL 2,7354<\/td>\nok. INR 14,24 mln<\/td>\nok. INR 4,99 mln<\/td>\n<\/tr>\n
Rubel rosyjski<\/td>\n100 RUB = GEL 3,2237<\/td>\nok. RUB 12,08 mln<\/td>\nok. RUB 4,24 mln<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kursy krzy\u017cowe w tabeli s\u0105 arytmetyk\u0105 opart\u0105 na kursach lari NBG. Kurs, kt\u00f3ry w\u0142asny bank kupuj\u0105cego stosuje w dniu przelewu, zawiera mar\u017c\u0119 tego banku, a kwota zaksi\u0119gowana przez bank gruzi\u0144ski mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od wys\u0142anej, je\u015bli banki po\u015brednicz\u0105ce potr\u0105c\u0105 op\u0142aty. Przy zakupie wycenionym w dolarach kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy z rachunku w funtach lub euro ponosi skutki zmiany kursu mi\u0119dzy dniem zawarcia umowy a dniem p\u0142atno\u015bci, a umowa mo\u017ce wskazywa\u0107 dzie\u0144, w kt\u00f3rym kurs zostaje ustalony. Tabela s\u0142u\u017cy wi\u0119c do orientacji w rz\u0119dach wielko\u015bci, a nie do planowania dok\u0142adnego kosztu przelewu.<\/p>\n

Ceny w Gruzji podaje si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w dolarach, a artyku\u0142 siostrzany o cenach mieszka\u0144 w Batumi za metr kwadratowy<\/a> pokazuje, jak oferty na tej stronie wypadaj\u0105 na tle \u015brednich Galt & Taggart, kt\u00f3re w nim przytoczono. Geostat, krajowy urz\u0105d statystyczny, opublikowa\u0142 Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych za trzeci kwarta\u0142 2026 r. w dniu 23 pa\u017adziernika 2026 r.; dane znajduj\u0105 si\u0119 w pliku PDF do\u0142\u0105czonym do tej publikacji.<\/p>\n

Banki, \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w i kontrole zgodno\u015bci<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry przesy\u0142a pieni\u0105dze do Gruzji, napotyka dwie warstwy kontroli: banku nadawcy i banku odbiorcy. Gruzi\u0144skie prawo nak\u0142ada na podmioty zobowi\u0105zane, w tym banki, obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z systemu przeciwdzia\u0142ania praniu pieni\u0119dzy. Strona NBG o ramach regulacyjnych stwierdza, \u017ce podmioty zobowi\u0105zane nadzorowane przez NBG musz\u0105 wdro\u017cy\u0107 wewn\u0119trzne polityki kontroli, systemy i mechanizmy zgodnie z prawem gruzi\u0144skim. Strona nie publikuje listy dokument\u00f3w, kt\u00f3rych bank musi za\u017c\u0105da\u0107, i nie ustala jednolitego standardu dla klient\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami. Ka\u017cdy bank decyduje w granicach prawa, o co poprosi.<\/p>\n

Strony samych bank\u00f3w pokazuj\u0105, \u017ce istnieje zdalne przyjmowanie klient\u00f3w. Angielskoj\u0119zyczna strona Terabank podaje, \u017ce nowi klienci mog\u0105 zarejestrowa\u0107 si\u0119 online bez wizyty w oddziale. Strona Liberty Bank zawiera kart\u0119 \u201eJoin us online\u201d odsy\u0142aj\u0105c\u0105 do us\u0142ugi rejestracji klient\u00f3w. \u017badna ze stron nie wskazuje w tek\u015bcie pobranym na potrzeby tego poradnika, kt\u00f3rzy cudzoziemcy mog\u0105 z tego korzysta\u0107, wi\u0119c warunki dla danego paszportu s\u0105 kwesti\u0105 do wyja\u015bnienia na stronach banku i z jego pracownikami. Praktyczne przygotowanie kupuj\u0105cego jest takie samo, niezale\u017cnie od banku: trzeba by\u0107 gotowym do wskazania, sk\u0105d pochodz\u0105 \u015brodki, kto jest posiadaczem rachunku p\u0142ac\u0105cego i na co przeznaczona jest p\u0142atno\u015b\u0107, oraz zachowa\u0107 dokumenty, kt\u00f3re to potwierdzaj\u0105, takie jak zapisy o wynagrodzeniu lub sprzeda\u017cy. P\u0142atno\u015b\u0107 wys\u0142ana z rachunku na inne nazwisko ni\u017c kupuj\u0105cego jest cz\u0119st\u0105 przyczyn\u0105 pyta\u0144, dlatego umowa i przelew powinny wskazywa\u0107 tego samego kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy niekoniecznie potrzebuje gruzi\u0144skiego rachunku bankowego, aby sfinalizowa\u0107 zakup, ale rachunek w Gruzji bywa przydatny, je\u015bli kupuj\u0105cy p\u00f3\u017aniej otrzymuje czynsz, p\u0142aci rachunki za media lub op\u0142aca przelewem nale\u017cno\u015bci SDA. Artyku\u0142 siostrzany o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia zaci\u0105ganie po\u017cyczki w gruzi\u0144skim banku, co jest odr\u0119bnym procesem z w\u0142asnymi kontrolami.<\/p>\n

Rejestracja w\u0142asno\u015bci a kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy<\/h2>\n

Rejestracja jest krokiem, kt\u00f3ry czyni kupuj\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem, a taryfa NAPR pokazuje, ile kosztuje. Rejestracja powstania, zmiany lub wyga\u015bni\u0119cia prawa do nieruchomo\u015bci, do kt\u00f3rej nale\u017cy przeniesienie w\u0142asno\u015bci w drodze sprzeda\u017cy, kosztuje GEL 150 przy terminie czterech dni roboczych, GEL 270 przy terminie jednego dnia roboczego i GEL 350, je\u015bli decyzja zapada tego samego dnia, w kt\u00f3rym z\u0142o\u017cono wniosek. Wypis z rejestru potwierdzaj\u0105cy wynik jest odr\u0119bn\u0105 us\u0142ug\u0105 informacyjn\u0105: GEL 20 za wypis standardowy w jeden dzie\u0144 roboczy, GEL 13 online; GEL 75 standardowo tego samego dnia, GEL 52 online; oraz dodatkowe GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105. Tabela przelicza te kwoty wed\u0142ug kursu GEL 2,5971 za dolara. Pami\u0119tajmy, \u017ce op\u0142aty w tabeli s\u0105 op\u0142atami urz\u0119dowymi NAPR i nie obejmuj\u0105 koszt\u00f3w us\u0142ug zewn\u0119trznych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Us\u0142uga NAPR<\/th>\nTermin<\/th>\nOp\u0142ata, GEL<\/th>\nOk. USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci<\/td>\n4 dni robocze<\/td>\n150<\/td>\n57,76<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci<\/td>\n1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n270<\/td>\n103,96<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja zmiany prawa do nieruchomo\u015bci<\/td>\nTego samego dnia co z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>\n350<\/td>\n134,77<\/td>\n<\/tr>\n
Potwierdzenie podpis\u00f3w stron na czynno\u015bci przed\u0142o\u017conej do rejestracji<\/td>\nOd r\u0119ki<\/td>\n7<\/td>\n2,70<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis, standardowy<\/td>\n1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n20<\/td>\n7,70<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis, online<\/td>\n1 dzie\u0144 roboczy<\/td>\n13<\/td>\n5,01<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis, standardowy<\/td>\nTego samego dnia<\/td>\n75<\/td>\n28,88<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis, online<\/td>\nTego samego dnia<\/td>\n52<\/td>\n20,02<\/td>\n<\/tr>\n
Wersja angielska wypisu (dodawana do ka\u017cdej opcji)<\/td>\nDodawana do powy\u017cszego terminu<\/td>\n26<\/td>\n10,01<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Taryfa nie zawiera osobnego wiersza dla samej sprzeda\u017cy; obejmuje j\u0105 wiersz \u201ezmiana prawa\u201d, a strona Agencji nie podaje listy wymaganych dokument\u00f3w. Rejestr potwierdza, jakich dokument\u00f3w potrzebuje w przypadku konkretnej nieruchomo\u015bci i wnioskodawcy, dlatego pe\u0142nomocnik sk\u0142adaj\u0105cy wniosek w imieniu kupuj\u0105cego powinien poprosi\u0107 o t\u0119 list\u0119 przed dat\u0105 z\u0142o\u017cenia. Artyku\u0142 siostrzany o nieruchomo\u015bciach off-plan (projektach w budowie) w Batumi<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego lokal, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, rejestruje si\u0119 inaczej ni\u017c gotowy.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: studio za USD 52\u00a0600 kupione z zagranicy<\/h3>\n

Strona oferty Mardi City Center na naszej stronie podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 $52\u00a0600, zakres powierzchni od 41,7 m\u00b2 do 149,8 m\u00b2, projekt uko\u0144czony oraz rok budowy 2024. Strona nie wspomina o planie p\u0142atno\u015bci. Przyjmijmy cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 i za\u0142o\u017cenie, \u017ce kupuj\u0105cy pokrywa wszystkie op\u0142aty rejestrowe w \u015bcie\u017cce najszybszej i najwolniejszej.<\/p>\n

Przy kursie NBG GEL 2,5971 cena wynosi 52\u00a0600 x 2,5971 = GEL 136\u00a0607. Op\u0142aty w \u015bcie\u017cce wolnej to GEL 150 za rejestracj\u0119, GEL 20 za wypis standardowy, GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105 i GEL 7 za potwierdzenie podpisu, \u0142\u0105cznie GEL 203, czyli oko\u0142o $78,17. To 203 \/ 136\u00a0607 = 0,15% ceny. Op\u0142aty w \u015bcie\u017cce szybkiej to GEL 350 za rejestracj\u0119 tego samego dnia, GEL 75 za wypis tego samego dnia, GEL 26 i GEL 7, \u0142\u0105cznie GEL 458, czyli oko\u0142o $176,35, co stanowi 458 \/ 136\u00a0607 = 0,34% ceny. Przyk\u0142ad pomija op\u0142at\u0119 notariusza, koszt apostille, t\u0142umaczenia, op\u0142aty banku nadawcy i bank\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych oraz wszelkie koszty, kt\u00f3re umowa przypisuje sprzedawcy zgodnie z regu\u0142\u0105 domy\u015bln\u0105 Kodeksu cywilnego. Zale\u017c\u0105 one od wybranych us\u0142ugodawc\u00f3w i nie znajduj\u0105 si\u0119 w taryfie NAPR. Wynik pokazuje, \u017ce urz\u0119dowe op\u0142aty rejestrowe stanowi\u0105 niewielki u\u0142amek ceny, natomiast pozosta\u0142e koszty trzeba oszacowa\u0107 osobno.<\/p>\n

Przepisy o zezwoleniu na pobyt po zakupie<\/h2>\n

Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re planuj\u0105 kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy, pyta tak\u017ce, czy zakup \u0142\u0105czy si\u0119 z zezwoleniem na pobyt. Zakup nie daje zezwolenia na pobyt ani obywatelstwa. W\u0142asno\u015b\u0107 jest jednym z warunk\u00f3w zezwolenia, o kt\u00f3rym SDA decyduje na podstawie wniosku. Strona SDA o migracji i zezwoleniach na pobyt wymienia dwa zezwolenia oparte na nieruchomo\u015bci. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem w Gruzji nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 rynkowa przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w lari, okre\u015blon\u0105 przez certyfikowanego rzeczoznawc\u0119 akredytowanego przez Krajowe Centrum Akredytacji. Inwestycyjne zezwolenie na pobyt dotyczy sytuacji, gdy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub inwestycji przekracza r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 300\u00a0000; strona wspomina o pi\u0119cioletnim okresie wa\u017cno\u015bci, a wnioskodawca musi zachowa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przez ca\u0142y okres obowi\u0105zywania zezwolenia. Zezwolenie jest wi\u0119c odr\u0119bn\u0105 procedur\u0105 z w\u0142asnym wnioskiem, w\u0142asnymi dokumentami i w\u0142asn\u0105 op\u0142at\u0105, a nie automatyczn\u0105 konsekwencj\u0105 wpisu do Rejestru.<\/p>\n

Nasz przewodnik o zezwoleniu na pobyt w Gruzji<\/a> przedstawia warunki drogi za USD 150\u00a0000 w brzmieniu obowi\u0105zuj\u0105cym od 1 marca 2026 r., w tym przed\u0142u\u017cenie, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 i traktowanie kilku nieruchomo\u015bci, a nic w tym artykule nie zmienia tych warunk\u00f3w. Strona SDA wymienia nast\u0119puj\u0105ce dokumenty dla g\u0142\u00f3wnego wnioskodawcy kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia: formularz wniosku, kopi\u0119 dokumentu podr\u00f3\u017cy, kopi\u0119 dokumentu potwierdzaj\u0105cego legalny pobyt w Gruzji, dokument potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107, dokument rzeczoznawcy okre\u015blaj\u0105cy warto\u015b\u0107 rynkow\u0105, fotografi\u0119 3 x 4 cm w formie elektronicznej oraz dow\u00f3d op\u0142aty. Cz\u0142onkowie rodziny dodaj\u0105 dokument potwierdzaj\u0105cy pokrewie\u0144stwo oraz kopi\u0119 zezwolenia g\u0142\u00f3wnego wnioskodawcy. Op\u0142ata jest taka sama dla g\u0142\u00f3wnego wnioskodawcy i dla cz\u0142onk\u00f3w rodziny i zale\u017cy od wybranego tempa.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Czas rozpatrzenia SDA<\/th>\nOp\u0142ata, GEL<\/th>\nOk. USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
30. dzie\u0144 kalendarzowy<\/td>\n300<\/td>\n115,51<\/td>\n<\/tr>\n
20. dzie\u0144 kalendarzowy<\/td>\n450<\/td>\n173,27<\/td>\n<\/tr>\n
10. dzie\u0144 kalendarzowy<\/td>\n600<\/td>\n231,03<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 osobi\u015bcie w Domu Sprawiedliwo\u015bci (House of Justice) lub w regionalnych oddzia\u0142ach SDA albo zdalnie przez internetowy formularz SDA. Strona podaje, \u017ce oba zezwolenia oparte na nieruchomo\u015bci s\u0105 zwolnione z wymogu z\u0142o\u017cenia wniosku co najmniej 40 dni kalendarzowych przed ko\u0144cem legalnego pobytu. Kupuj\u0105cy przebywaj\u0105cy za granic\u0105 musi mie\u0107 w chwili sk\u0142adania wniosku zgodn\u0105 z prawem podstaw\u0119 pobytu w Gruzji, co jest praktycznym powodem, dla kt\u00f3rego bezwizowy rok z tabeli wjazdowej powy\u017cej ma znaczenie dla tej drogi.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: lokal wyceniony powy\u017cej progu<\/h3>\n

Strona oferty Wyndham Grand Residences Gonio Rivera podaje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 $185\u00a0000 i powierzchnie apartament\u00f3w od 130 do 150 m\u00b2. Przy kursie NBG daje to 185\u00a0000 x 2,5971 = GEL 480\u00a0464, wobec progu GEL 389\u00a0565. Nadwy\u017cka wynosi 480\u00a0464 – 389\u00a0565 = GEL 90\u00a0899, czyli 23% progu. Regu\u0142a dotycz\u0105ca zezwolenia opiera si\u0119 jednak na warto\u015bci rynkowej okre\u015blonej przez rzeczoznawc\u0119, a nie na cenie z umowy, wi\u0119c obie warto\u015bci mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Przewodnik o zezwoleniu na pobyt wyja\u015bnia, jak \u0142\u0105cznie traktuje si\u0119 kilka nieruchomo\u015bci, a to pytanie pojawia si\u0119 przy ni\u017cszych poziomach cen, takich jak na stronie Horizon Grand Residence, gdzie lokale zaczynaj\u0105 si\u0119 od $55\u00a0000 za 52 m\u00b2. S\u0105 to ilustracje arytmetyczne, a \u017cadna ze stron ofert nie m\u00f3wi o zezwoleniu w kategoriach u\u017cywanych przez SDA.<\/p>\n

Rezydencja podatkowa po zakupie: test 183 dni<\/h2>\n

Zakup nieruchomo\u015bci sam w sobie nie zmienia miejsca opodatkowania, ale czas sp\u0119dzony w Gruzji mo\u017ce to zrobi\u0107. Wed\u0142ug PwC Worldwide Tax Summaries, stan z 2 wrze\u015bnia 2026 r., osoba jest gruzi\u0144skim rezydentem podatkowym, je\u015bli przebywa fizycznie w Gruzji co najmniej 183 dni w dowolnym nieprzerwanym okresie 12 miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w bie\u017c\u0105cym roku podatkowym. Rezydencj\u0119 ocenia si\u0119 osobno dla ka\u017cdego okresu podatkowego, a dni policzone dla jednego okresu nie mog\u0105 zosta\u0107 u\u017cyte ponownie w nast\u0119pnym. To samo \u017ar\u00f3d\u0142o podaje sta\u0142\u0105 stawk\u0119 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 20% oraz to, \u017ce osoba fizyczna b\u0119d\u0105ca rezydentem jest zwolniona z podatku od dochod\u00f3w niemaj\u0105cych gruzi\u0144skiego \u017ar\u00f3d\u0142a. Brytyjskie FCDO ostrzega na swojej stronie o Gruzji, \u017ce obywatel Wielkiej Brytanii, kt\u00f3ry sp\u0119dza w Gruzji wi\u0119cej ni\u017c 183 dni i wykonuje jak\u0105kolwiek p\u0142atn\u0105 prac\u0119, podlega gruzi\u0144skiemu podatkowi dochodowemu i musi powiadomi\u0107 S\u0142u\u017cb\u0119 Dochod\u00f3w Gruzji.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego zdalnie wynikaj\u0105 z tego dwie praktyczne konsekwencje. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry odwiedza kraj przez kilka tygodni w roku, jest daleko od progu testu, natomiast kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry sp\u0119dza w kraju bezwizowy rok, mo\u017ce go osi\u0105gn\u0105\u0107, dlatego prowadzenie zapisu dat wjazd\u00f3w i wyjazd\u00f3w jest najprostszym sposobem, by zna\u0107 liczb\u0119 dni. Druga dotyczy rocznego zeznania podatku od nieruchomo\u015bci: na stronie g\u0142\u00f3wnej S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w w chwili sprawdzenia widnia\u0142o og\u0142oszenie, \u017ce 2 listopada 2026 r. up\u0142ywa termin z\u0142o\u017cenia rocznego zeznania o podatku od nieruchomo\u015bci przez osoby fizyczne. Stawki, przedzia\u0142y i zwolnienia opisano w artykule siostrzanym o podatku od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>. Przepisy podatkowe kraju zamieszkania kupuj\u0105cego obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bnie i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby. Rejestr dni jest ponadto dowodem, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce przedstawi\u0107 w razie pyta\u0144 o rezydencj\u0119.<\/p>\n

Lista kontrolna zakupu zdalnego<\/h2>\n

Dokumenty, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 w \u017ar\u00f3d\u0142ach, zebrano w poni\u017cszej tabeli. Wskazuje ona pozycj\u0119, miejsce, z kt\u00f3rego pochodzi, oraz punkt do sprawdzenia, i nie zast\u0119puje \u017c\u0105dania dokument\u00f3w kierowanego przez Rejestr w danej sprawie. Kolejno\u015b\u0107 wierszy w tabeli nie jest kolejno\u015bci\u0105 czynno\u015bci; kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w podano na li\u015bcie numerowanej poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o lub urz\u0105d<\/th>\nCo sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wypis z rejestru dla nieruchomo\u015bci<\/td>\nNAPR, GEL 20 standardowo lub GEL 13 online, plus GEL 26 za wersj\u0119 angielsk\u0105<\/td>\nNazwisko w\u0142a\u015bciciela, kategoria gruntu, ewentualne obci\u0105\u017cenia, kod katastralny<\/td>\n<\/tr>\n
Pisemna umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nSprzedaj\u0105cy lub deweloper; Kodeks cywilny, art. 323<\/td>\nCena, waluta, terminy p\u0142atno\u015bci, kto ponosi koszty rejestracji (regu\u0142a domy\u015blna z art. 479)<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142nomocnictwo<\/td>\nNotariusz; notarialne po\u015bwiadczenie online z zagranicy wymienia Izba Notarialna<\/td>\nWymienione uprawnienia, kod katastralny, termin wa\u017cno\u015bci, apostille w razie podpisania za granic\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Apostille na dokumentach zagranicznych<\/td>\nW\u0142a\u015bciwy organ pa\u0144stwa wydaj\u0105cego na podstawie Konwencji haskiej<\/td>\nPiecz\u0119\u0107 do\u0142\u0105czona do po\u015bwiadczonego notarialnie pe\u0142nomocnictwa<\/td>\n<\/tr>\n
Dyspozycja p\u0142atno\u015bci z gruzi\u0144skim IBAN<\/td>\nBank sprzedaj\u0105cego lub dewelopera<\/td>\n22 znaki, zaczyna si\u0119 od GE, nazwa beneficjenta zgodna ze stron\u0105 umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w<\/td>\nW\u0142asne dokumenty kupuj\u0105cego<\/td>\nTo samo nazwisko co posiadacz rachunku p\u0142ac\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
Paszport i dokumenty wjazdowe<\/td>\nPaszport; portal e-Visa, je\u015bli potrzebna jest wiza<\/td>\nWa\u017cno\u015b\u0107 paszportu przez ca\u0142y pobyt; ubezpieczenie na co najmniej GEL 30\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Operat szacunkowy (je\u015bli planowane jest zezwolenie)<\/td>\nRzeczoznawca akredytowany przez Krajowe Centrum Akredytacji<\/td>\nWarto\u015b\u0107 powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari; nieruchomo\u015b\u0107 inna ni\u017c rolna<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
    \n
  1. Uzyskaj wypis z rejestru i przeczytaj dane w\u0142a\u015bciciela, kategori\u0119 gruntu i obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n
  2. Uzgodnij umow\u0119 na pi\u015bmie i ustal, kto pokrywa kt\u00f3re op\u0142aty rejestrowe.<\/li>\n
  3. Zdecyduj, w jaki spos\u00f3b zostanie z\u0142o\u017cony podpis: osobi\u015bcie, przed urz\u0119dnikiem rejestru albo przez pe\u0142nomocnictwo po\u015bwiadczone notarialnie.<\/li>\n
  4. Przeprowad\u017a zagraniczny dokument notarialny przez etap apostille.<\/li>\n
  5. Por\u00f3wnaj dyspozycj\u0119 p\u0142atno\u015bci z umow\u0105 i zarejestrowan\u0105 nazw\u0105 sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n
  6. Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o rejestracj\u0119 w wybranym tempie i odbierz zaktualizowany wypis.<\/li>\n
  7. Przechowuj razem wypis, umow\u0119 i dokumenty p\u0142atno\u015bci na potrzeby banku, zeznania podatkowego oraz, w stosownych przypadkach, wniosku o zezwolenie.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy jest mo\u017cliwe w og\u00f3le bez podr\u00f3\u017cowania?<\/h3>\n

    Kodeks cywilny wymaga pisemnej umowy i rejestracji w\u0142asno\u015bci kupuj\u0105cego, a nie wymaga fizycznej obecno\u015bci kupuj\u0105cego. Pe\u0142nomocnik mo\u017ce podpisa\u0107 na podstawie pe\u0142nomocnictwa, a Izba Notarialna podaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwa mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 online z dowolnego kraju. Kto planuje kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy bez wizyty, powinien te\u017c sprawdzi\u0107, w jaki spos\u00f3b sprzedaj\u0105cy lub deweloper obs\u0142uguje podpisanie i p\u0142atno\u015b\u0107. Wizyta w Gruzji pozostaje jednak mo\u017cliwo\u015bci\u0105, je\u015bli kupuj\u0105cy woli podpisa\u0107 osobi\u015bcie.<\/p>\n

    Czy pe\u0142nomocnictwo musi by\u0107 po\u015bwiadczone notarialnie?<\/h3>\n

    Artyku\u0142 107 ust. 2 Kodeksu cywilnego stanowi, \u017ce pe\u0142nomocnictwo nie musi mie\u0107 formy czynno\u015bci podstawowej, chyba \u017ce przewidziano form\u0119 szczeg\u00f3ln\u0105. W praktyce Rejestr i kontrahent b\u0119d\u0105 chcieli mie\u0107 dokument, kt\u00f3ry mog\u0105 zweryfikowa\u0107, a Izba Notarialna opisuje pe\u0142nomocnictwa po\u015bwiadczone notarialnie. Notariusz lub Rejestr potwierdza form\u0119 wymagan\u0105 w danej sprawie.<\/p>\n

    Czym jest apostille i czy Gruzja je akceptuje?<\/h3>\n

    Apostille to piecz\u0119\u0107 potwierdzaj\u0105ca autentyczno\u015b\u0107 podpisu, umocowanie osoby podpisuj\u0105cej i wszelkie piecz\u0119ci na dokumencie urz\u0119dowym. Gruzja przyst\u0105pi\u0142a do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 r., a w mocy jest ona od 14 maja 2007 r., wed\u0142ug Haskiej Konferencji. Izba Notarialna stwierdza, \u017ce dokumenty po\u015bwiadczone notarialnie za granic\u0105 musz\u0105 mie\u0107 apostille.<\/p>\n

    Ile kosztuje rejestracja?<\/h3>\n

    Dla osoby, kt\u00f3ra rozwa\u017ca kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy, op\u0142ata NAPR za rejestracj\u0119 zmiany prawa do nieruchomo\u015bci wynosi GEL 150 przy czterech dniach roboczych, GEL 270 przy jednym dniu roboczym albo GEL 350 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku, czyli oko\u0142o $57,76, $103,96 i $134,77 wed\u0142ug kursu NBG z 26 pa\u017adziernika 2026 r. Wypis jest p\u0142atny osobno. Domy\u015blnie Kodeks cywilny przypisuje koszt wykonania i rejestracji umowy sprzeda\u017cy sprzedawcy, o ile umowa nie stanowi inaczej.<\/p>\n

    Czy obywatele Indii lub Iranu mog\u0105 wjecha\u0107 do Gruzji, aby sfinalizowa\u0107 zakup?<\/h3>\n

    Pierwotny tekst wykazu bezwizowego z 2015 r. nie obejmuje Indii ani Iranu, a portal e-Visa oferuje oba kraje jako opcje obywatelstwa. Portal jest przeznaczony do pobyt\u00f3w kr\u00f3tszych ni\u017c 90 dni, a wa\u017cno\u015b\u0107 zale\u017cy od paszportu. Podr\u00f3\u017cny z kt\u00f3regokolwiek z tych kraj\u00f3w, kt\u00f3ry planuje kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy, powinien przed rezerwacj\u0105 podr\u00f3\u017cy sprawdzi\u0107 na stronie wniosku portalu aktualne warunki.<\/p>\n

    Czego potrzebuj\u0105 do wjazdu posiadacze paszport\u00f3w brytyjskich, unijnych i ameryka\u0144skich?<\/h3>\n

    Na wizyt\u0119 w trakcie planowania zakupu, czyli kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy, pierwotny tekst rozporz\u0105dzenia 255 wymienia Wielk\u0105 Brytani\u0119, Stany Zjednoczone i wszystkie 27 pa\u0144stw cz\u0142onkowskich UE jako uprawnione do wjazdu bez wizy na jeden pe\u0142ny rok. Strona brytyjskiego FCDO podaje, \u017ce obywatele brytyjscy mog\u0105 przebywa\u0107 do jednego roku, z paszportem wa\u017cnym przez ca\u0142y pobyt, oraz \u017ce wszyscy odwiedzaj\u0105cy potrzebuj\u0105 ubezpieczenia na co najmniej GEL 30\u00a0000 na czas pobytu.<\/p>\n

    Jak przesy\u0142a si\u0119 p\u0142atno\u015bci przy zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy?<\/h3>\n

    P\u0142atno\u015b\u0107 jest przelewem bankowym na rachunek identyfikowany 22-znakowym numerem IBAN zaczynaj\u0105cym si\u0119 od GE, wed\u0142ug NBG. Bank nadawcy stosuje w\u0142asny kurs wymiany i w\u0142asne op\u0142aty, a kwota zaksi\u0119gowana mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od wys\u0142anej. Umowa powinna wskazywa\u0107 walut\u0119 oraz dzie\u0144, w kt\u00f3rym kwota zostaje ustalona.<\/p>\n

    Czy zakup nieruchomo\u015bci prowadzi do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n

    \u017badna decyzja o kupnie nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy nie daje zezwolenia na pobyt ani obywatelstwa. SDA wydaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt cudzoziemcowi, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 150\u00a0000 w lari, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, a op\u0142ata wynosi GEL 300, 450 lub 600 w zale\u017cno\u015bci od tempa. Nasz przewodnik o zezwoleniu na pobyt przedstawia warunki tej drogi.<\/p>\n

    Kiedy zagraniczny w\u0142a\u015bciciel zostaje gruzi\u0144skim rezydentem podatkowym?<\/h3>\n

    PwC Worldwide Tax Summaries, stan z 2 wrze\u015bnia 2026 r., podaje test w postaci 183 dni fizycznej obecno\u015bci w dowolnym nieprzerwanym okresie 12 miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 w roku podatkowym. Samo posiadanie nieruchomo\u015bci nie jest testem. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry planuje kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy i d\u0142ugie pobyty, powinien prowadzi\u0107 zapis wjazd\u00f3w i wyjazd\u00f3w.<\/p>\n

    Gdzie mo\u017cna przeczyta\u0107 wi\u0119cej o stronie prawnej i o rynku?<\/h3>\n

    Artyku\u0142y siostrzane o rynku nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> i o cenach nieruchomo\u015bci w Tbilisi<\/a> omawiaj\u0105 dane o cenach, a nasz przewodnik o \u017cyciu w Gruzji jako cudzoziemiec<\/a> obejmuje koszty, wizy i mieszkalnictwo. Strona kraju Gruzja<\/a> i strona miasta Batumi<\/a> zawieraj\u0105 listy nieruchomo\u015bci wed\u0142ug lokalizacji.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 27 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Kodeks cywilny Gruzji (Civil Code of Georgia, Legislative Herald)<\/a>; Konstytucja Gruzji (Constitution of Georgia)<\/a>; op\u0142aty rejestracyjne NAPR<\/a>; op\u0142aty za wypisy NAPR<\/a>; us\u0142uga smart contract NAPR<\/a>; cz\u0119sto zadawane pytania NAPR<\/a>; oficjalne kursy walut NBG<\/a>; strona NBG o numerze IBAN<\/a>; ramy regulacyjne NBG w zakresie AML\/CFT<\/a>; tabela statusu Konwencji o apostille Haskiej Konferencji (Hague Conference)<\/a>; odpowiedzi Izby Notarialnej Gruzji (Notary Chamber of Georgia)<\/a>; zezwolenia na pobyt SDA<\/a>; apostille i legalizacja SDA<\/a>; rozporz\u0105dzenie nr 255 (wykaz bezwizowy)<\/a>; rozporz\u0105dzenie nr 256<\/a>; pytania i odpowiedzi portalu e-Visa Gruzji<\/a>; strona wniosku e-Visa Gruzji<\/a>; wymogi wjazdowe do Gruzji wed\u0142ug brytyjskiego FCDO<\/a>; PwC Worldwide Tax Summaries, rezydencja<\/a>; PwC Worldwide Tax Summaries, podatek dochodowy<\/a>; S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service of Georgia)<\/a>; indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Geostat, Q3 2026<\/a>; Terabank<\/a>; Liberty Bank<\/a>. Dane o ofertach pochodz\u0105 ze stron Mardi City Center<\/a>, Wyndham Grand Residences Gonio Rivera<\/a> i Horizon Grand Residence<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Jak dzia\u0142a kupno nieruchomo\u015bci w Gruzji z zagranicy na 27 pa\u017adziernika 2026 r.: \u015bcie\u017cka z Kodeksu cywilnego, pe\u0142nomocnictwa, apostille, p\u0142atno\u015bci na IBAN, op\u0142aty NAPR w GEL i USD, zasady wjazdu oraz testy zezwolenia na pobyt i 183 dni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[540],"tags":[79,6,8,80,11,7,76,78,77],"class_list":["post-34420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georgia","tag-estate-agency","tag-apartment","tag-house-for-families","tag-buy-property","tag-real-estate","tag-business-development","tag-rent-an-apartment","tag-long-term-rentals","tag-short-term-rentals"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34420"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34420\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35062,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34420\/revisions\/35062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}