{"id":34504,"date":"2023-12-25T12:55:50","date_gmt":"2023-12-25T12:55:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/understanding-the-tax-landscape-in-turkey-when-buying-a-house\/"},"modified":"2026-10-28T17:06:46","modified_gmt":"2026-10-28T17:06:46","slug":"understanding-the-tax-landscape-in-turkey-when-buying-a-house","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/understanding-the-tax-landscape-in-turkey-when-buying-a-house\/","title":{"rendered":"Podatki przy zakupie domu w Turcji: stawki na 2026 rok i przyk\u0142ady"},"content":{"rendered":"

Podatki przy zakupie domu w Turcji: stawki na 2026 rok i przyk\u0142ady<\/h1>\n

Wed\u0142ug stanu na 28 pa\u017adziernika 2026 r. podatki przy zakupie domu w Turcji obejmuj\u0105 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131), wnoszon\u0105 przy rejestracji, podatek od warto\u015bci dodanej (VAT), kt\u00f3ry w wi\u0119kszo\u015bci nowych inwestycji jest ju\u017c wliczony w cen\u0119, oraz roczny podatek od nieruchomo\u015bci (emlak vergisi), p\u0142acony na rzecz gminy. P\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 podatek dochodowy od zysku, je\u015bli nast\u0105pi w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od nabycia. Wynajem nieruchomo\u015bci, przekazanie jej w drodze dziedziczenia oraz darowizna podlegaj\u0105 odr\u0119bnym zasadom. W niniejszym przewodniku om\u00f3wiono ka\u017cd\u0105 z tych op\u0142at wraz z jej podstaw\u0105 prawn\u0105, kwot\u0105 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w 2026 roku oraz dzia\u0142aniami arytmetycznymi, na kt\u00f3rych si\u0119 opiera. Ka\u017cda z tych op\u0142at powstaje w innym momencie i obci\u0105\u017ca inn\u0105 stron\u0119 transakcji, co wyja\u015bniono w kolejnych cz\u0119\u015bciach przewodnika.<\/p>\n

Kwoty wyra\u017cono w walucie: turecka lira (TRY). Warto\u015bci w dolarach ameryka\u0144skich podane w nawiasach przeliczono wed\u0142ug kursu sprzeda\u017cy walut Centralnego Banku Republiki Turcji (TCMB) z 27 pa\u017adziernika 2026 r. (biuletyn 2026\/203), b\u0119d\u0105cego najnowszym kursem opublikowanym 28 pa\u017adziernika: USD 1 = TRY 49,7892. Koszty zakupu niemaj\u0105ce charakteru podatkowego, takie jak prowizja po\u015brednika i t\u0142umaczenia, om\u00f3wiono w naszym przewodniku po kosztach towarzysz\u0105cych zakupowi nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>, a kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a> stosuje te same stawki do konkretnej ceny. Zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby, rodzaju sprzedawcy i daty pozwolenia na budow\u0119, dlatego poni\u017csze przyk\u0142ady podaj\u0105 swoje za\u0142o\u017cenia. Za\u0142o\u017cenia s\u0105 zawsze podane przed obliczeniem, tak aby ka\u017cdy wynik mo\u017cna by\u0142o prze\u015bledzi\u0107 krok po kroku.<\/p>\n

Co obejmuj\u0105 podatki przy zakupie domu w Turcji<\/h2>\n

Prawo tureckie opodatkowuje nieruchomo\u015bci w czterech momentach: w chwili zakupu, w okresie posiadania, w chwili sprzeda\u017cy lub wynaj\u0119cia oraz wtedy, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi na inn\u0105 osob\u0119 bez zap\u0142aty. Poni\u017csza tabela zestawia g\u0142\u00f3wne op\u0142aty, ustawy, na kt\u00f3rych si\u0119 opieraj\u0105, oraz kwoty obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 roku. Ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony w kolejnych cz\u0119\u015bciach przewodnika. Tabela ma charakter przegl\u0105dowy i nie zast\u0119puje szczeg\u00f3\u0142owych obja\u015bnie\u0144 zamieszczonych ni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata<\/th>\nPodstawa prawna<\/th>\nStawka lub kwota w 2026 roku<\/th>\nKto p\u0142aci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131)<\/td>\nUstawa o op\u0142atach nr 492, taryfa (4) I\/20(a)<\/td>\n2% warto\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu po stronie kupuj\u0105cego i 2% po stronie sprzedaj\u0105cego<\/td>\nKa\u017cda ze stron swoje 2%<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od nowej inwestycji<\/td>\nUstawa o VAT nr 3065, art. 28; Decyzje Prezydenta 5359 i 7346<\/td>\n10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto, 20% od nadwy\u017cki (pozwolenie po 1 kwietnia 2022 r.)<\/td>\nWliczony w faktur\u0119 dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy od umowy<\/td>\nUstawa o podatku stemplowym nr 488<\/td>\n9,48 promila podanej kwoty; 0 dla notarialnej umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy<\/td>\nWszyscy podpisuj\u0105cy \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci (emlak vergisi)<\/td>\nUstawa o podatku od nieruchomo\u015bci nr 1319, art. 8 i 18<\/td>\n0,1% warto\u015bci podatkowej dla lokalu mieszkalnego, w obszarach metropolitalnych dwukrotnie wi\u0119cej<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci o wysokiej warto\u015bci<\/td>\nUstawa nr 1319, art. 42-44<\/td>\nOd 0,3% do 1,0% cz\u0119\u015bci warto\u015bci podatkowej powy\u017cej TRY 17\u00a0711\u00a0000<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od przyrostu warto\u015bci (de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 kazanc\u0131)<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym nr 193, art. 80 powt\u00f3rzony<\/td>\nSkala od 15% do 40% od zysku ze sprzeda\u017cy w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, po odliczeniu zwolnienia TRY 150\u00a0000<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od dochodu z najmu<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym nr 193, art. 21, 74, 94<\/td>\nZwolnienie dla najmu mieszkaniowego TRY 58\u00a0000, nast\u0119pnie skala od 15% do 40%; 20% podatku potr\u0105canego u \u017ar\u00f3d\u0142a przez niekt\u00f3rych najemc\u00f3w<\/td>\nWynajmuj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od spadk\u00f3w i darowizn<\/td>\nUstawa nr 7338<\/td>\nOd 1% do 10% przy spadku, od 10% do 30% przy darowi\u017anie<\/td>\nOsoba otrzymuj\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kilka z tych kwot zmieni\u0142o si\u0119 na rok 2026. Sta\u0142e kwoty i progi w systemie podatku dochodowego zosta\u0142y dostosowane o stop\u0119 rewaloryzacji w wysoko\u015bci 25,49%, og\u0142oszon\u0105 na 2026 rok, wed\u0142ug EY T\u00fcrkiye<\/a>. Ustawa nr 7566, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym 19 grudnia 2025 r., zmieni\u0142a brzmienie przepisu o podstawie op\u0142aty za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, podnios\u0142a kar\u0119 za zani\u017con\u0105 cen\u0119 w deklaracji i ograniczy\u0142a warto\u015bci podatkowe nieruchomo\u015bci na rok 2026, wed\u0142ug noty wyja\u015bniaj\u0105cej Izby Bieg\u0142ych Ksi\u0119gowych w Stambule<\/a>. Sama proporcjonalna stawka op\u0142aty za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nie uleg\u0142a zmianie.<\/p>\n

Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131) i warto\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca opodatkowaniu<\/h2>\n

Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest najwi\u0119kszym pojedynczym podatkiem przy zakupie domu w Turcji na rynku wt\u00f3rnym i jest wnoszona w urz\u0119dzie rejestru nieruchomo\u015bci przed wpisaniem przeniesienia w\u0142asno\u015bci, czyli zanim nowy w\u0142a\u015bciciel zostanie uj\u0119ty w rejestrze. Ustawa o op\u0142atach (ustawa nr 492) reguluje j\u0105 w taryfie (4), dziale I, pozycji 20(a): jest to op\u0142ata od sprzeda\u017cy, zamiany i podobnych przeniesie\u0144, naliczana oddzielnie dla osoby zbywaj\u0105cej i dla osoby nabywaj\u0105cej. Stosowana stawka wynosi 2% (binde 20) dla ka\u017cdej ze stron, podczas gdy ustawowa stawka bazowa w tej samej taryfie wynosi 1% (binde 10); ustawa upowa\u017cnia Prezydenta do podwy\u017cszenia stawki o nie wi\u0119cej ni\u017c jednokrotno\u015b\u0107, a tekst taryfy na stronie mevzuat.gov.tr<\/a> podaje 2% jako stawk\u0119 stosowan\u0105. Przewodnik Generalnej Dyrekcji Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM) dotycz\u0105cy nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w r\u00f3wnie\u017c stwierdza, \u017ce zar\u00f3wno kupuj\u0105cy, jak i sprzedaj\u0105cy p\u0142ac\u0105 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 2%. Strony mog\u0105 w umowie uzgodni\u0107, \u017ce jedna z nich poniesie obie cz\u0119\u015bci, jednak takie porozumienie nie zmienia tego, kto odpowiada wobec pa\u0144stwa.<\/p>\n

Jak ustalana jest warto\u015b\u0107 podlegaj\u0105ca opodatkowaniu<\/h3>\n

Op\u0142at\u0119 oblicza si\u0119 od zadeklarowanej ceny sprzeda\u017cy, nigdy jednak od kwoty ni\u017cszej ni\u017c gminna warto\u015b\u0107 podatkowa nieruchomo\u015bci. Ustawa nr 7566 uporz\u0105dkowa\u0142a brzmienie pozycji 20(a) w\u0142a\u015bnie w tym duchu: op\u0142ata jest liczona od zadeklarowanej ceny przeniesienia, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa. Art. 63 ustawy nr 492 dodaje dwie zasady. Dla lokalu w budynku ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 pi\u0119trow\u0105 (kat irtifak\u0131) op\u0142at\u0119 oblicza si\u0119 od ca\u0142ej ceny przeniesienia. Je\u017celi urz\u0105d skarbowy stwierdzi p\u00f3\u017aniej, \u017ce op\u0142at\u0119 wniesiono od kwoty ni\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa albo \u017ce zadeklarowana cena nie odzwierciedla rzeczywisto\u015bci, op\u0142ata od r\u00f3\u017cnicy zostanie naliczona z moc\u0105 wsteczn\u0105, a kara za uszczuplenie podatku wynosi obecnie jednokrotno\u015b\u0107, czyli 100% brakuj\u0105cej op\u0142aty, podczas gdy wcze\u015bniej wynosi\u0142a 25%.<\/p>\n

Warto\u015b\u0107 podatkowa r\u00f3wnie\u017c zmieni\u0142a si\u0119 w 2026 roku. Ma to znaczenie, poniewa\u017c to w\u0142a\u015bnie ona wyznacza doln\u0105 granic\u0119 podstawy op\u0142aty. Zgodnie z przepisem przej\u015bciowym art. 23 ustawy o podatku od nieruchomo\u015bci, w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 nr 7566, warto\u015bci na rok 2026 nie mog\u0105 przekracza\u0107 \u201edwukrotnego nadmiaru\u201d warto\u015bci z 2025 roku, a ten sam artyku\u0142 stanowi, \u017ce warto\u015bci ustalone na jego podstawie s\u0105 stosowane tak\u017ce do podatk\u00f3w i op\u0142at opartych na warto\u015bci podatkowej. Podstawa op\u0142aty za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nale\u017cy do takich op\u0142at. Gmina wydaje za\u015bwiadczenie o aktualnej warto\u015bci (emlak rayi\u00e7 de\u011feri belgesi), a przewodnik TKGM wymienia to za\u015bwiadczenie w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w, kt\u00f3rych wymaga si\u0119 w urz\u0119dzie rejestru nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142ata za obs\u0142ug\u0119 urz\u0119du rejestru i inne pozycje w rejestrze<\/h3>\n

Niezale\u017cnie od op\u0142aty za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci urz\u0105d rejestru pobiera op\u0142at\u0119 za us\u0142ug\u0119 z funduszu obrotowego. Taryfa TKGM na 2026 rok<\/a> podaje kwoty wska\u017anikowe TRY 2\u00a0227,00 i TRY 307,00, a zestawienie kancelarii prawnej dotycz\u0105ce taryfy<\/a> informuje, \u017ce podstawa TRY 2\u00a0227 jest mno\u017cona przez lokalny wsp\u00f3\u0142czynnik od 0,30 do 3,00 w zale\u017cno\u015bci od dzielnicy, przy czym kwota TRY 307 jest doliczana za ka\u017cd\u0105 kolejn\u0105 dzia\u0142k\u0119 po pierwszej. Dla jednego mieszkania daje to TRY 668,10 przy najni\u017cszym wsp\u00f3\u0142czynniku i TRY 6\u00a0681,00 przy najwy\u017cszym (USD 13 do USD 134). Zagraniczni nabywcy przedk\u0142adaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c paszport, za\u015bwiadczenie gminy o warto\u015bci podatkowej, polis\u0119 obowi\u0105zkowego ubezpieczenia od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK) dla budynk\u00f3w, fotografie, t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego, je\u015bli strona nie m\u00f3wi po turecku, oraz opatrzone apostille i przet\u0142umaczone pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli kto\u015b ich reprezentuje, zgodnie z przewodnikiem TKGM. Przewodnik dodaje, \u017ce cudzoziemiec nie potrzebuje zezwolenia na pobyt, aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Wszystkie te pozycje s\u0105 wi\u0119c wydatkami urz\u0119dowymi, kt\u00f3re trzeba uj\u0105\u0107 w rachunku zakupu obok samej ceny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja w urz\u0119dzie rejestru<\/th>\nKwota w 2026 roku<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, kupuj\u0105cy<\/td>\n2% wy\u017cszej z kwot: zadeklarowanej ceny i warto\u015bci podatkowej<\/td>\nUstawa nr 492, taryfa (4) I\/20(a)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n2% od tej samej podstawy<\/td>\nUstawa nr 492, taryfa (4) I\/20(a)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za us\u0142ug\u0119 (fundusz obrotowy)<\/td>\nTRY 2\u00a0227 \u00d7 wsp\u00f3\u0142czynnik od 0,30 do 3,00 = TRY 668,10 do TRY 6\u00a0681,00<\/td>\nTaryfa TKGM na 2026 rok; zestawienie kancelarii prawnej w sprawie wsp\u00f3\u0142czynnika<\/td>\n<\/tr>\n
Kara za zani\u017con\u0105 podstaw\u0119<\/td>\n100% brakuj\u0105cej op\u0142aty (wcze\u015bniej 25%)<\/td>\nUstawa nr 7566; ustawa nr 492, art. 63<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie o warto\u015bci podatkowej<\/td>\nWydawane przez gmin\u0119; wymagane do akt w urz\u0119dzie rejestru<\/td>\nPrzewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

VAT od nowych inwestycji i zwolnienie dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/h2>\n

Podatek od warto\u015bci dodanej dotyczy dostaw dokonywanych w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub zawodowej, dlatego powstaje g\u0142\u00f3wnie przy zakupie nowego domu od dewelopera. W tym sensie VAT jest t\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105, w kt\u00f3rej podatki przy zakupie domu w Turcji w najwi\u0119kszym stopniu zale\u017c\u0105 od tego, kim jest sprzedaj\u0105cy. Poj\u0119cie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej ma tu decyduj\u0105ce znaczenie, poniewa\u017c to ono rozstrzyga, czy w og\u00f3le powstaje VAT. Art. 1 ustawy o VAT (ustawa nr 3065) ogranicza podatek do dostaw i us\u0142ug wykonywanych w ramach dzia\u0142alno\u015bci handlowej, przemys\u0142owej, rolniczej lub zawodowej, dlatego okazjonalna sprzeda\u017c mieszkania przez osob\u0119 prywatn\u0105, kt\u00f3ra nie handluje nieruchomo\u015bciami, pozostaje poza VAT, a op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest g\u0142\u00f3wnym kosztem przeniesienia na rynku wt\u00f3rnym. Art. 28 okre\u015bla stawk\u0119 podstawow\u0105 na 10% i upowa\u017cnia Prezydenta do ustalania innych stawek, w tym odmiennych stawek dla dostaw mieszka\u0144 w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci dzia\u0142ki lub domu oraz lokalizacji.<\/p>\n

Stawki dla mieszka\u0144 z pozwoleniem po 1 kwietnia 2022 r.<\/h3>\n

Decyzja Prezydenta nr 5359 z marca 2022 r. wprowadzi\u0142a obni\u017con\u0105 stawk\u0119 dla pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto dom\u00f3w, kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 jest datowane na 1 kwietnia 2022 r. lub p\u00f3\u017aniej, a Decyzja Prezydenta nr 7346, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym z 7 lipca 2023 r. i obowi\u0105zuj\u0105ca od 10 lipca 2023 r., podnios\u0142a obni\u017con\u0105 stawk\u0119 z 8% do 10%, a stawk\u0119 og\u00f3ln\u0105 z 18% do 20%, wed\u0142ug zestawienia tej decyzji w prasie podatkowej<\/a>. Dla mieszka\u0144 oznacza to 10% od tej cz\u0119\u015bci ceny, kt\u00f3ra odpowiada pierwszym 150 m\u00b2 powierzchni netto, i 20% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej tej wielko\u015bci. Sama decyzja znajduje si\u0119 w Dzienniku Urz\u0119dowym z 7 lipca 2023 r.<\/a> Powierzchnia netto to powierzchnia u\u017cytkowa w rozumieniu ok\u00f3lnik\u00f3w dotycz\u0105cych VAT i jest mniejsza ni\u017c powierzchnia brutto podawana w broszurze sprzeda\u017cowej. Rozr\u00f3\u017cnienie to ma znaczenie przy ka\u017cdym nowym domu, poniewa\u017c cena w ofercie dewelopera zawiera VAT w jednej z tych dw\u00f3ch stawek lub w obu naraz. Pozwolenia datowane przed 1 kwietnia 2022 r. podlegaj\u0105 wcze\u015bniejszym zasadom dotycz\u0105cym mieszka\u0144, a stawka 1% ma zastosowanie do niekt\u00f3rych projekt\u00f3w przekszta\u0142ce\u0144 miejskich na podstawie ustawy nr 6306.<\/p>\n

Stawka mieszana jest liczona od ceny lokali. Dla domu o powierzchni netto 180 m\u00b2 w cenie TRY 12\u00a0000\u00a0000 przed VAT 150\/180 ceny (TRY 10\u00a0000\u00a0000) opodatkowane jest stawk\u0105 10%, czyli TRY 1\u00a0000\u00a0000, a 30\/180 (TRY 2\u00a0000\u00a0000) stawk\u0105 20%, czyli TRY 400\u00a0000. \u0141\u0105czny VAT wynosi TRY 1\u00a0400\u00a0000, czyli 11,67% ceny przed opodatkowaniem (USD 28\u00a0119), a faktura opiewa na TRY 13\u00a0400\u00a0000. Dla lokalu o powierzchni netto do 150 m\u00b2 ca\u0142a cena jest opodatkowana stawk\u0105 10%.<\/p>\n

Zwolnienie dla zagranicznych nabywc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/h3>\n

Art. 13(1)(i) ustawy o VAT, dodany ustaw\u0105 nr 6824 w 2017 roku, zwalnia z podatku pierwsz\u0105 dostaw\u0119 budynku wzniesionego jako dom lub miejsce pracy, je\u017celi cena zostanie sprowadzona do Turcji w walucie obcej. Tekst wymienia trzy grupy nabywc\u00f3w: obywateli tureckich mieszkaj\u0105cych za granic\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na podstawie zezwolenia na prac\u0119 lub pobyt, cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi i niemaj\u0105cych rezydencji w Turcji oraz instytucje niemaj\u0105ce siedziby w Turcji ani zak\u0142adu pracy lub sta\u0142ego przedstawiciela osi\u0105gaj\u0105cego tam doch\u00f3d. Dwie konsekwencje wpisano wprost w sam artyku\u0142. Je\u017celi zwolnienie zastosowano mimo niespe\u0142nienia warunk\u00f3w, nabywca odpowiada solidarnie ze sprzedawc\u0105 za podatek, kar\u0119 i odsetki za zw\u0142ok\u0119. Je\u017celi dom zostanie zbyty w ci\u0105gu trzech lat, niezap\u0142acony podatek i odsetki za odroczenie musi zap\u0142aci\u0107 osoba zbywaj\u0105ca, i to przed dokonaniem czynno\u015bci dotycz\u0105cej aktu w\u0142asno\u015bci (title deed). Okres trzyletni zast\u0105pi\u0142 okres jednoroczny na mocy ustawy nr 7394 w 2022 roku. Ustawa jest dost\u0119pna na stronie mevzuat.gov.tr<\/a>.<\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142owe warunki dotycz\u0105ce waluty obcej zawiera Komunikat o og\u00f3lnym stosowaniu VAT, a nie sama ustawa. Zestawienie kancelarii prawnej z lutego 2024 r.<\/a> podaje, \u017ce co najmniej 50% ceny musi zosta\u0107 sprowadzone przed dat\u0105 faktury, a reszta w ci\u0105gu roku, \u017ce zapis przelewu bankowego musi wskazywa\u0107 nabywc\u0119 i dom oraz \u017ce zwolnienie nie dotyczy odsprzeda\u017cy ani lokali, kt\u00f3rych nie dostarczy\u0142 wykonawca. To, czy nabywca jest nierezydentem, wynika z testu rezydencji podatkowej w podatku dochodowym, opisanego w dalszej cz\u0119\u015bci tego przewodnika. Ustawa wskazuje zatem zasad\u0119, a komunikat wyja\u015bnia, jak j\u0105 stosowa\u0107 w praktyce.<\/p>\n

Podatek stemplowy, op\u0142aty notarialne, DASK i inne obowi\u0105zkowe koszty<\/h2>\n

Niekt\u00f3re obowi\u0105zkowe p\u0142atno\u015bci przy zakupie s\u0105 kosztami, a nie podatkami; wymieniono je tutaj wy\u0142\u0105cznie po to, by rachunek zakupu by\u0142 kompletny. Podatek stemplowy na podstawie ustawy o podatku stemplowym (ustawa nr 488) jest podatkiem: umowa wskazuj\u0105ca kwot\u0119 podlega stawce 9,48 promila, wszyscy podpisuj\u0105cy odpowiadaj\u0105 solidarnie, a notarialna przedwst\u0119pna umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest opodatkowana stawk\u0105 zero promila, wed\u0142ug artyku\u0142u Alomaliye z 1 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> Limit na jeden dokument na 2026 rok wynosi TRY 29\u00a0115\u00a0961,10 wed\u0142ug tego samego artyku\u0142u. Taryfa op\u0142at notarialnych na 2026 rok<\/a> (Dziennik Urz\u0119dowy nr 33123, 30 grudnia 2025 r.) ustala op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 0,1% warto\u015bci sprzeda\u017cy, nie mniej ni\u017c TRY 500 i nie wi\u0119cej ni\u017c TRY 4\u00a0000, za notarialn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy; sama sprzeda\u017c z przeniesieniem aktu w\u0142asno\u015bci jest podpisywana w urz\u0119dzie rejestru nieruchomo\u015bci, a nie u notariusza. Wszystkie te kwoty zestawiono w przyk\u0142adzie obliczeniowym poni\u017cej.<\/p>\n

Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK) jest sk\u0142adk\u0105, a nie podatkiem. Strona z taryf\u0105 DASK podaje sum\u0119 ubezpieczenia jako koszt jednostkowy za metr kwadratowy pomno\u017cony przez powierzchni\u0119 brutto, ograniczon\u0105 do maksimum, ze stawk\u0105 taryfow\u0105 w promilach zale\u017cn\u0105 od rodzaju budynku i grupy ryzyka sejsmicznego od I do VII. Dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r. koszt jednostkowy wynosi TRY 12\u00a0039 za m\u00b2 dla budynk\u00f3w \u017celbetowych i TRY 8\u00a0026 za m\u00b2 dla pozosta\u0142ych budynk\u00f3w, przy maksymalnej sumie ubezpieczenia TRY 2\u00a0552\u00a0268. Od 1 listopada 2026 r. tabela podaje TRY 12\u00a0288 i TRY 8\u00a0192 za m\u00b2 oraz maksimum TRY 2\u00a0605\u00a0100. DASK publikuje przyk\u0142ad dla 100 m\u00b2: od TRY 879 w grupie ryzyka VII do TRY 3\u00a0395 w grupie I dla budynku \u017celbetowego. Nasz artyku\u0142 o ubezpieczeniu nieruchomo\u015bci i jego kontroli w Turcji opisuje sam\u0105 polis\u0119.<\/p>\n

Zagraniczni nabywcy spotykaj\u0105 si\u0119 tak\u017ce z raportem wyceny. Ok\u00f3lnik TKGM 2024\/2 okre\u015bla procedur\u0119 raport\u00f3w wyceny u\u017cywanych przy nabyciach przez cudzoziemc\u00f3w, a raporty sporz\u0105dzaj\u0105 firmy wyceniaj\u0105ce upowa\u017cnione przez Rad\u0119 Rynk\u00f3w Kapita\u0142owych (SPK). Taryfa minimalnych op\u0142at SPK na 2026 rok, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym z 31 grudnia 2025 r., ustala TRY 17\u00a0622 dla lokalu o powierzchni brutto do 250 m\u00b2 i TRY 20\u00a0217 dla lokali od 251 do 500 m\u00b2, jak podaje Ekonomi Gazetesi<\/a>. S\u0105 to op\u0142aty minimalne, dolicza si\u0119 do nich VAT w wysoko\u015bci 20%, a strony mog\u0105 uzgodni\u0107 wy\u017csz\u0105 cen\u0119. Raport wyceny jest zatem odr\u0119bn\u0105 pozycj\u0105 koszt\u00f3w zagranicznego nabywcy.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: podatki przy zakupie domu w Turcji przy cenie TRY 10\u00a0000\u00a0000<\/h2>\n

Poni\u017cszy hipotetyczny zakup pokazuje, jak \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 poszczeg\u00f3lne podatki przy zakupie domu w Turcji i op\u0142aty towarzysz\u0105ce. Kupuj\u0105cy nabywa od dewelopera nowe mieszkanie o powierzchni netto 120 m\u00b2 za TRY 10\u00a0000\u00a0000 (USD 200\u00a0847), przy czym cena zawiera VAT. Pozwolenie na budow\u0119 jest datowane po 1 kwietnia 2022 r. Mieszkanie ma powierzchni\u0119 brutto 140 m\u00b2 do cel\u00f3w ubezpieczenia, znajduje si\u0119 w budynku \u017celbetowym, a gminna warto\u015b\u0107 podatkowa zosta\u0142a przyj\u0119ta na poziomie TRY 4\u00a0000\u00a0000, czyli poni\u017cej ceny, wi\u0119c podstaw\u0105 opodatkowania jest cena.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nObliczenie<\/th>\nWynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
VAT zawarty w cenie (10%)<\/td>\n10\u00a0000\u00a0000 \u00d7 10 \/ 110<\/td>\nTRY 909\u00a0091 (USD 18\u00a0259); cena przed VAT TRY 9\u00a0090\u00a0909<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, kupuj\u0105cy (2%)<\/td>\n10\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,02<\/td>\nTRY 200\u00a0000 (USD 4\u00a0017)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, sprzedaj\u0105cy (2%)<\/td>\n10\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,02<\/td>\nTRY 200\u00a0000, p\u0142aci deweloper lub podlega negocjacji<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za us\u0142ug\u0119 urz\u0119du rejestru<\/td>\n2\u00a0227 \u00d7 0,30 do 2\u00a0227 \u00d7 3,00<\/td>\nTRY 668 do TRY 6\u00a0681 (USD 13 do USD 134)<\/td>\n<\/tr>\n
DASK, pierwszy rok<\/td>\n140 \u00d7 12\u00a0039 = 1\u00a0685\u00a0460 \u00d7 0,73 do 2,82 promila<\/td>\nTRY 1\u00a0230 do TRY 4\u00a0753 (USD 25 do USD 95)<\/td>\n<\/tr>\n
Raport wyceny (kupuj\u0105cy zagraniczny)<\/td>\n17\u00a0622 \u00d7 1,20 (20% VAT)<\/td>\nTRY 21\u00a0146 (USD 425)<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy, umowa w formie prywatnej<\/td>\n10\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,00948<\/td>\nTRY 94\u00a0800 (USD 1\u00a0904); zero dla notarialnej umowy przedwst\u0119pnej<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata notarialna, umowa notarialna<\/td>\n0,1% z 10\u00a0000\u00a0000 = 10\u00a0000, z ograniczeniem do maksimum<\/td>\nTRY 4\u00a0000 (USD 80)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ustawowe op\u0142aty kupuj\u0105cego w urz\u0119dzie rejestru oraz za ubezpieczenie i wycen\u0119 sumuj\u0105 si\u0119 zatem do kwoty od TRY 223\u00a0045 do TRY 232\u00a0580, czyli oko\u0142o 2,2% do 2,3% ceny (USD 4\u00a0480 do USD 4\u00a0671), przed uwzgl\u0119dnieniem podatku stemplowego od umowy prywatnej, op\u0142at notarialnych lub prowizji po\u015brednika. VAT w wysoko\u015bci 10%, czyli TRY 909\u00a0091, jest ju\u017c zawarty w fakturze na TRY 10\u00a0000\u00a0000 i nie stanowi dodatkowej p\u0142atno\u015bci. Je\u017celi kupuj\u0105cy jest zagraniczn\u0105 osob\u0105 fizyczn\u0105 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rezydentem i spe\u0142nia warunki art. 13(1)(i), faktura zosta\u0142aby wystawiona bez VAT, a to samo mieszkanie kosztowa\u0142oby na tych samych warunkach TRY 9\u00a0090\u00a0909 przed VAT, z trzyletnim zapisem zakazu zbycia w akcie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Cena TRY 10\u00a0000\u00a0000 przekracza poziom USD 200\u00a0000, kt\u00f3rego Dyrekcja Generalna ds. Zarz\u0105dzania Migracjami (DGMM) u\u017cywa przy zezwoleniu na pobyt opartym na nieruchomo\u015bci, co om\u00f3wiono w jednej z dalszych cz\u0119\u015bci. Wybrano j\u0105 wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce arytmetyka jest wtedy \u0142atwa do prze\u015bledzenia.<\/p>\n

Roczny podatek od nieruchomo\u015bci i inne op\u0142aty roczne<\/h2>\n

Po rejestracji jednorazowe podatki przy zakupie domu w Turcji ust\u0119puj\u0105 op\u0142atom rocznym. Posiadanie nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z rocznym podatkiem od nieruchomo\u015bci, uregulowanym w ustawie o podatku od nieruchomo\u015bci (ustawa nr 1319). Podatek ten pobiera gmina, na kt\u00f3rej terenie znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Zgodnie z art. 8 stawka podatku od budynk\u00f3w wynosi 1 promil (0,1%) dla lokali mieszkalnych i 2 promile (0,2%) dla pozosta\u0142ych budynk\u00f3w, a w granicach gmin metropolitalnych i obszar\u00f3w przyleg\u0142ych obj\u0119tych ustaw\u0105 nr 5216 stawki stosuje si\u0119 z podwy\u017cszeniem o 100%. Dla grunt\u00f3w art. 18 ustala 1 promil dla grunt\u00f3w rolnych (arazi) i 3 promile dla dzia\u0142ek budowlanych (arsa), z takim samym podwy\u017cszeniem metropolitalnym. Prezydent mo\u017ce obni\u017cy\u0107 stawki o po\u0142ow\u0119 lub podnie\u015b\u0107 je do trzykrotno\u015bci. Pe\u0142ny tekst znajduje si\u0119 na stronie mevzuat.gov.tr<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/th>\nPoza obszarami metropolitalnymi<\/th>\nW obszarach metropolitalnych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lokal mieszkalny (budynek)<\/td>\n0,1%<\/td>\n0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Inny budynek (sklep, biuro)<\/td>\n0,2%<\/td>\n0,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt rolny (arazi)<\/td>\n0,1%<\/td>\n0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ka budowlana (arsa)<\/td>\n0,3%<\/td>\n0,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto\u015b\u0107 podatkowa, indeksacja i zmiana od 2027 roku<\/h3>\n

Podatek jest naliczany od warto\u015bci podatkowej (vergi de\u011feri), kt\u00f3r\u0105 gmina wyprowadza z tabel koszt\u00f3w budowy i jednostkowych warto\u015bci gruntu, a nie od ceny rynkowej. Art. 29 stanowi, \u017ce po pierwszym roku warto\u015b\u0107 ro\u015bnie co roku o stop\u0119 rewaloryzacji. Ustawa nr 7566 zmieni\u0142a wcze\u015bniejsz\u0105 zasad\u0119 po\u0142owy stopy: tam, gdzie ustawa stosowa\u0142a dot\u0105d po\u0142ow\u0119 stopy rewaloryzacji, stosuje si\u0119 teraz ca\u0142\u0105 stop\u0119, a przepis przej\u015bciowy art. 23 utrzymuje warto\u015bci na lata 2027, 2028 i 2029 na podstawie ustalonej na 2026 rok. Ten sam przepis przej\u015bciowy ogranicza warto\u015b\u0107 na 2026 rok do \u201edwukrotnego nadmiaru\u201d warto\u015bci z 2025 roku, a Izba Bieg\u0142ych Ksi\u0119gowych w Stambule podsumowuje skutek jako ograniczenie podatku za 2026 rok do dwukrotno\u015bci podatku zap\u0142aconego za 2025 rok.<\/p>\n

Zg\u0142oszenie i miesi\u0105ce p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n

Nowy w\u0142a\u015bciciel oznacza zmian\u0119 podatnika, kt\u00f3r\u0105 art. 33(6) wymienia w\u015br\u00f3d zdarze\u0144 zmieniaj\u0105cych zapis warto\u015bci podatkowej. Art. 23 wymaga zawiadomienia gminy, na kt\u00f3rej terenie znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, w roku bud\u017cetowym zdarzenia lub w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy, je\u015bli zdarzenie przypada na ostatnie trzy miesi\u0105ce roku, a art. 9 rozpoczyna odpowiedzialno\u015b\u0107 od nast\u0119pnego roku bud\u017cetowego. Podatek p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch r\u00f3wnych ratach: pierwszej w marcu, kwietniu lub maju i drugiej w listopadzie, zgodnie z art. 30, kt\u00f3ry pozwala r\u00f3wnie\u017c Ministerstwu zmienia\u0107 miesi\u0105ce dla poszczeg\u00f3lnych region\u00f3w.<\/p>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci o wysokiej warto\u015bci<\/h3>\n

Art. 42 do 44 tej samej ustawy dodaj\u0105 podatek od lokali mieszkalnych, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 podatkowa przekracza ustalony pr\u00f3g. Komunikat 88 ustali\u0142 ten pr\u00f3g na TRY 17\u00a0711\u00a0000 od 1 stycznia 2026 r. (USD 355\u00a0720). Podatek dotyczy wy\u0142\u0105cznie nadwy\u017cki: 0,3% od cz\u0119\u015bci mi\u0119dzy TRY 17\u00a0711\u00a0000 a TRY 26\u00a0567\u00a0000; TRY 26\u00a0568 plus 0,6% od cz\u0119\u015bci mi\u0119dzy TRY 26\u00a0567\u00a0000 a TRY 35\u00a0425\u00a0000; oraz TRY 79\u00a0716 plus 1,0% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej TRY 35\u00a0425\u00a0000. Dla lokalu o warto\u015bci podatkowej TRY 20\u00a0000\u00a0000 dzia\u0142anie wygl\u0105da tak: (20\u00a0000\u00a0000 – 17\u00a0711\u00a0000) \u00d7 0,003 = TRY 6\u00a0867. Poniewa\u017c test opiera si\u0119 na gminnej warto\u015bci podatkowej, a nie na cenie sprzeda\u017cy, wiele dom\u00f3w wycenianych powy\u017cej progu ma warto\u015b\u0107 podatkow\u0105 poni\u017cej niego. Pr\u00f3g ma wi\u0119c znaczenie wy\u0142\u0105cznie dla bardzo drogich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Podatek od czysto\u015bci \u015brodowiska i tabela koszt\u00f3w rocznych<\/h3>\n

Domy z wodomierzem p\u0142ac\u0105 tak\u017ce podatek od czysto\u015bci \u015brodowiska w rachunku za wod\u0119. W 2026 roku stawka wynosi TRY 4 za m\u00b3 wody w gminach metropolitalnych i TRY 3 za m\u00b3 w pozosta\u0142ych, wed\u0142ug zestawienia KPMG dotycz\u0105cego Komunikatu 59<\/a>. Tabela stosuje to wszystko do mieszkania z wcze\u015bniejszego przyk\u0142adu, przy za\u0142o\u017conej warto\u015bci podatkowej TRY 4\u00a0000\u00a0000 i zu\u017cyciu wody wynosz\u0105cym 15 m\u00b3 miesi\u0119cznie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata roczna<\/th>\nObliczenie<\/th>\nPoza obszarem metropolitalnym<\/th>\nW obszarze metropolitalnym<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n4\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,1% lub 0,2%<\/td>\nTRY 4\u00a0000 (dwie raty po 2\u00a0000)<\/td>\nTRY 8\u00a0000 (dwie raty po 4\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od czysto\u015bci \u015brodowiska<\/td>\n15 m\u00b3 \u00d7 12 miesi\u0119cy \u00d7 TRY 3 lub TRY 4<\/td>\nTRY 540<\/td>\nTRY 720<\/td>\n<\/tr>\n
Odnowienie DASK<\/td>\n1\u00a0685\u00a0460 \u00d7 0,73 do 2,82 promila<\/td>\nTRY 1\u00a0230 do TRY 4\u00a0753<\/td>\nTRY 1\u00a0230 do TRY 4\u00a0753<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci o wysokiej warto\u015bci<\/td>\nWarto\u015b\u0107 podatkowa poni\u017cej TRY 17\u00a0711\u00a0000<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\nSuma wierszy<\/td>\nTRY 5\u00a0770 do TRY 9\u00a0293 (USD 116 do USD 187)<\/td>\nTRY 9\u00a0950 do TRY 13\u00a0473 (USD 200 do USD 271)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zyski kapita\u0142owe: podatek od przyrostu warto\u015bci i regu\u0142a pi\u0119ciu lat<\/h2>\n

W Turcji nie ma odr\u0119bnego podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Osoba prywatna, kt\u00f3ra sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107, p\u0142aci podatek dochodowy od zysku w ramach przyrostu warto\u015bci (de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 kazanc\u0131), ale tylko wtedy, gdy sprzeda\u017c nast\u0119puje w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od nabycia. Zasada ta wynika z art. 80 powt\u00f3rzonego ustawy o podatku dochodowym, a Administracja Skarbowa (G\u0130B) wyja\u015bnia j\u0105 w broszurze dotycz\u0105cej zeznania podatku dochodowego od nieruchomo\u015bci sprzedanej w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat. Wed\u0142ug tej broszury zysk z nieruchomo\u015bci nabytej odp\u0142atnie i zbytej w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od daty nabycia podlega opodatkowaniu, pi\u0119\u0107 lat liczy si\u0119 w dniach kalendarzowych, a nieruchomo\u015b\u0107 nabyta nieodp\u0142atnie, na przyk\u0142ad w drodze dziedziczenia, nie daje opodatkowanego zysku przy sprzeda\u017cy. W\u0142asny przyk\u0142ad G\u0130B pokazuje zakup 21 pa\u017adziernika 2022 r. i sprzeda\u017c 13 lipca 2023 r. jako opodatkowane, poniewa\u017c nie up\u0142yn\u0119\u0142o pe\u0142nych pi\u0119ciu lat. Regu\u0142a pi\u0119ciu lat jest zatem najwa\u017cniejszym elementem opodatkowania zysku ze sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Data nabycia i kto jest uznawany za handluj\u0105cego<\/h3>\n

Dat\u0105 nabycia jest zwykle data rejestracji w urz\u0119dzie rejestru nieruchomo\u015bci, zgodnie z art. 705 Kodeksu cywilnego. Broszura czyni wyj\u0105tek dla dom\u00f3w przej\u0119tych w stanie gotowym do u\u017cytku od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, urz\u0119du mieszkalnictwa TOK\u0130 lub innych os\u00f3b przed rejestracj\u0105: je\u015bli w\u0142a\u015bciciel udowodni faktyczne u\u017cytkowanie dokumentami odbioru i rachunkami za media, liczy si\u0119 data faktycznego u\u017cytkowania. Osoba, kt\u00f3ra stale kupuje i sprzedaje nieruchomo\u015bci, w kilku transakcjach w ci\u0105gu roku lub w kolejnych latach, jest opodatkowana od dochodu z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a grunt kupiony i podzielony na dzia\u0142ki w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat r\u00f3wnie\u017c przynosi doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, wed\u0142ug tej samej broszury.<\/p>\n

Obliczanie zysku i zwolnienie<\/h3>\n

Zysk netto to cena sprzeda\u017cy pomniejszona o koszt nabycia oraz o koszty i podatki ponoszone przez sprzedawc\u0119 w zwi\u0105zku ze zbyciem. Koszt jest indeksowany: mno\u017cy si\u0119 go przez wska\u017anik cen producent\u00f3w (Yi-UFE) z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego sprzeda\u017c, podzielony przez wska\u017anik z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego nabycie, ale tylko wtedy, gdy wska\u017anik wzr\u00f3s\u0142 o 10% lub wi\u0119cej. Przyk\u0142ad G\u0130B mno\u017cy TRY 1\u00a0000\u00a0000 przez 2\u00a0105,17 \/ 533,44, aby otrzyma\u0107 TRY 3\u00a0946\u00a0404. Roczne zwolnienie w wysoko\u015bci TRY 150\u00a0000 dotyczy zysk\u00f3w z przyrostu warto\u015bci zrealizowanych w 2026 roku (TRY 120\u00a0000 za 2025 rok), na podstawie Komunikatu 332 opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym 31 grudnia 2025 r. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 jest opodatkowana wed\u0142ug og\u00f3lnej skali podatku dochodowego. Wynik takiego obliczenia jest podstaw\u0105, od kt\u00f3rej liczy si\u0119 podatek wed\u0142ug skali przedstawionej poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu w 2026 roku (poza wynagrodzeniem)<\/th>\nStawka<\/th>\nSkumulowany podatek na g\u00f3rnej granicy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Do TRY 190\u00a0000<\/td>\n15%<\/td>\nTRY 28\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Od TRY 190\u00a0000 do TRY 400\u00a0000<\/td>\n20%<\/td>\nTRY 70\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Od TRY 400\u00a0000 do TRY 1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n27%<\/td>\nTRY 232\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Od TRY 1\u00a0000\u00a0000 do TRY 5\u00a0300\u00a0000<\/td>\n35%<\/td>\nTRY 1\u00a0737\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej TRY 5\u00a0300\u00a0000<\/td>\n40%<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Skal\u0119 ustalono dla dochod\u00f3w za 2026 rok w Komunikacie 332, jak wymieniono w zestawieniu KPMG<\/a>. Rezydenci deklaruj\u0105 zysk w rocznym zeznaniu sk\u0142adanym w marcu nast\u0119pnego roku, a podatek p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch r\u00f3wnych ratach w marcu i lipcu. Podatnik nieb\u0119d\u0105cy rezydentem, kt\u00f3ry nie ma obowi\u0105zku sk\u0142adania rocznego zeznania, musi zg\u0142osi\u0107 zysk z nieruchomo\u015bci w odr\u0119bnej deklaracji w urz\u0119dzie skarbowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu 15 dni od dnia powstania zysku. Broszura G\u0130B jest dost\u0119pna pod adresem intvrg.gib.gov.tr<\/a>.<\/p>\n

Przyk\u0142ady oblicze\u0144: sprzeda\u017c po 3 latach i po 6 latach<\/h2>\n

Oba przyk\u0142ady dotycz\u0105 hipotetycznego mieszkania i zasad z 2026 roku. Wz\u00f3r indeksacji wymaga wska\u017anika cen producent\u00f3w z dw\u00f3ch miesi\u0119cy. Tylko poziom z wrze\u015bnia 2023 roku pochodzi z opublikowanej tabeli wska\u017anik\u00f3w w u\u017cytych tu \u017ar\u00f3d\u0142ach, dlatego wsp\u00f3\u0142czynnik dla tego okresu wyprowadzono z rocznych zmian publikowanych przez TCMB. Tabela cen producent\u00f3w TCMB pokazuje roczne zmiany wynosz\u0105ce 33,09% we wrze\u015bniu 2024 roku, 26,59% we wrze\u015bniu 2025 roku i 27,38% we wrze\u015bniu 2026 roku, a tabela G\u0130B podaje wska\u017anik z wrze\u015bnia 2023 roku na poziomie 2\u00a0749,98. Wsp\u00f3\u0142czynnik mi\u0119dzy wrze\u015bniem 2023 a wrze\u015bniem 2026 wynosi 1,3309 \u00d7 1,2659 \u00d7 1,2738 = 2,146, co odpowiada wska\u017anikowi oko\u0142o 5\u00a0902 dla wrze\u015bnia 2026 roku; \u0142\u0105czenie zmian miesi\u0119cznych daje 2,1465, wi\u0119c stosuje si\u0119 2,146. Wsp\u00f3\u0142czynnik wyprowadzono z opublikowanych warto\u015bci procentowych i nie jest oficjalnym poziomem wska\u017anika; w rzeczywistym zeznaniu stosuje si\u0119 poziomy wska\u017anika publikowane przez Turecki Urz\u0105d Statystyczny (T\u00dc\u0130K). Dlatego przyk\u0142ady nale\u017cy traktowa\u0107 jako ilustracj\u0119 metody, a nie jako oficjalne wyliczenie.<\/p>\n

Sprzeda\u017c po 3 latach<\/h3>\n

Osoba fizyczna kupuje mieszkanie w pa\u017adzierniku 2023 roku za TRY 3\u00a0000\u00a0000 i sprzedaje je w pa\u017adzierniku 2026 roku za TRY 9\u00a0000\u00a0000 (USD 180\u00a0762). Sprzeda\u017c nast\u0119puje w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, wi\u0119c zysk podlega opodatkowaniu. Miesi\u0105cem poprzedzaj\u0105cym nabycie jest wrzesie\u0144 2023 roku, a miesi\u0105cem poprzedzaj\u0105cym sprzeda\u017c wrzesie\u0144 2026 roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nObliczenie<\/th>\nWynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wzrost wska\u017anika w okresie<\/td>\n2,146 – 1 = 114,6%, powy\u017cej progu 10%<\/td>\nIndeksacja ma zastosowanie<\/td>\n<\/tr>\n
Koszt po indeksacji<\/td>\n3\u00a0000\u00a0000 \u00d7 2,146<\/td>\nTRY 6\u00a0438\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci po stronie sprzedaj\u0105cego (2%)<\/td>\n9\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,02<\/td>\nTRY 180\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Zysk netto z przyrostu warto\u015bci<\/td>\n9\u00a0000\u00a0000 – 6\u00a0438\u00a0000 – 180\u00a0000<\/td>\nTRY 2\u00a0382\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Po odliczeniu zwolnienia na 2026 rok<\/td>\n2\u00a0382\u00a0000 – 150\u00a0000<\/td>\nTRY 2\u00a0232\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek, przedzia\u0142 15%<\/td>\n190\u00a0000 \u00d7 0,15<\/td>\nTRY 28\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek, przedzia\u0142 20%<\/td>\n(400\u00a0000 – 190\u00a0000) \u00d7 0,20<\/td>\nTRY 42\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek, przedzia\u0142 27%<\/td>\n(1\u00a0000\u00a0000 – 400\u00a0000) \u00d7 0,27<\/td>\nTRY 162\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek, przedzia\u0142 35%<\/td>\n(2\u00a0232\u00a0000 – 1\u00a0000\u00a0000) \u00d7 0,35<\/td>\nTRY 431\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od zysku<\/td>\n28\u00a0500 + 42\u00a0000 + 162\u00a0000 + 431\u00a0200<\/td>\nTRY 663\u00a0700 (USD 13\u00a0330)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Podatek w wysoko\u015bci TRY 663\u00a0700 stanowi 11,1% r\u00f3\u017cnicy TRY 6\u00a0000\u00a0000 mi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a cen\u0105 zakupu. Przyk\u0142ad pomija inne wydatki podlegaj\u0105ce odliczeniu i zak\u0142ada, \u017ce podatnik nie ma w 2026 roku innych dochod\u00f3w, kt\u00f3re przesun\u0119\u0142yby zysk do wy\u017cszych przedzia\u0142\u00f3w. Gdyby wska\u017anik wzr\u00f3s\u0142 o mniej ni\u017c 10%, zastosowano by nominalny koszt TRY 3\u00a0000\u00a0000. Wynik pokazuje, \u017ce przy takiej cenie sprzeda\u017cy podatek stanowi niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy cen\u0105 zakupu a cen\u0105 sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Sprzeda\u017c po 6 latach<\/h3>\n

Ta sama cena sprzeda\u017cy oraz mieszkanie kupione w pa\u017adzierniku 2020 roku za TRY 1\u00a0500\u00a0000 i sprzedane w pa\u017adzierniku 2026 roku za TRY 9\u00a0000\u00a0000 daj\u0105 inny wynik. Sze\u015b\u0107 lat przekracza okres pi\u0119ciu lat, wi\u0119c zysk nie jest zyskiem z przyrostu warto\u015bci i nie nale\u017cy si\u0119 od niego podatek dochodowy. Sprzedaj\u0105cy nadal p\u0142aci op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 2%: 9\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,02 = TRY 180\u00a0000 (USD 3\u00a0615), i otrzymuje TRY 8\u00a0820\u00a0000 (USD 177\u00a0147) przed innymi kosztami sprzeda\u017cy. Por\u00f3wnanie obu przyk\u0142ad\u00f3w pokazuje, dlaczego czas posiadania jest g\u0142\u00f3wn\u0105 zmienn\u0105 w tureckim opodatkowaniu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Podatek od dochodu z najmu<\/h2>\n

Czynsz z nieruchomo\u015bci w Turcji jest dochodem z maj\u0105tku nieruchomego (gayrimenkul sermaye irad\u0131). G\u0130B publikuje przewodnik dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami w Turcji (publikacja nr 594, luty 2026 r.), kt\u00f3ry okre\u015bla te zasady; wykorzystano tu kopi\u0119 udost\u0119pnion\u0105 przez Alomaliye<\/a>. Definiuje on podatnika o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym jako osob\u0119, kt\u00f3ra nie ma w Turcji miejsca zamieszkania i nie przebywa tam nieprzerwanie d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku kalendarzowym, opodatkowan\u0105 wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 tureckich. Zasady te maj\u0105 znaczenie dla ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry wynajmuje nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Zwolnienie, koszty i skala<\/h3>\n

Przych\u00f3d z wynajmu budynku na cele mieszkaniowe jest zwolniony do kwoty TRY 47\u00a0000 za 2025 rok i TRY 58\u00a0000 za 2026 rok. Podatnik, kt\u00f3rego czynsz jest ni\u017cszy od zwolnienia, nie sk\u0142ada zeznania. Zwolnienie obejmuje wy\u0142\u0105cznie najem mieszkaniowy, stosuje si\u0119 je jednokrotnie do sumy wszystkich mieszka\u0144 danej osoby i traci si\u0119 je, je\u015bli czynsz nie zostanie zadeklarowany w terminie lub je\u015bli inne przychody brutto przekraczaj\u0105 g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 trzeciego przedzia\u0142u taryfy dla wynagrodze\u0144, kt\u00f3ra wynosi\u0142a TRY 1\u00a0200\u00a0000 za 2025 rok. Dost\u0119pne s\u0105 dwie metody rozliczania koszt\u00f3w. Przy metodzie koszt\u00f3w rzeczywistych osoba odlicza udokumentowane koszty wymienione w art. 74, w tym odliczenie 5% ceny nabycia jednego domu przez pi\u0119\u0107 lat od roku nabycia, a gdy zwolnienie ma zastosowanie, odliczeniu podlega tylko ta cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w, kt\u00f3ra odpowiada opodatkowanej cz\u0119\u015bci czynszu. Przy metodzie rycza\u0142towej odlicza si\u0119 15% przychodu; odliczenie rycza\u0142towe oblicza si\u0119 po odj\u0119ciu zwolnienia, nie mo\u017cna go stosowa\u0107 przy oddawaniu w najem praw, a wyb\u00f3r wi\u0105\u017ce na dwa lata.<\/p>\n

Pob\u00f3r podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a, deklaracja i p\u0142atno\u015b\u0107<\/h3>\n

Gdy najemc\u0105 jest sp\u00f3\u0142ka lub inny p\u0142atnik wymieniony w art. 94, pobiera si\u0119 20% czynszu brutto. Podatnik o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym, kt\u00f3rego czynsz zosta\u0142 w ca\u0142o\u015bci obj\u0119ty poborem, nie sk\u0142ada za niego zeznania. Czynsz, od kt\u00f3rego nie pobrano podatku, oraz czynsz mieszkaniowy powy\u017cej zwolnienia ujmuje si\u0119 w rocznym zeznaniu sk\u0142adanym od 1 do 31 marca nast\u0119pnego roku; za dochody z 2025 roku podatek by\u0142 p\u0142atny w dw\u00f3ch r\u00f3wnych ratach, 31 marca i 31 lipca 2026 r., a do pierwszej raty dolicza si\u0119 podatek stemplowy. P\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 przez cyfrowy urz\u0105d skarbowy Administracji Skarbowej, tak\u017ce kartami wydanymi za granic\u0105, a system Ready Declaration przyjmuje logowanie z zagranicznym numerem identyfikacyjnym. Nasz artyku\u0142 o prawie Airbnb w Turcji<\/a> omawia zezwolenia na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, kt\u00f3re s\u0105 odr\u0119bn\u0105 kwesti\u0105 ni\u017c podatek.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: rok najmu<\/h3>\n

Mieszkanie jest wynajmowane osobie fizycznej za TRY 40\u00a0000 miesi\u0119cznie w 2026 roku, a wynajmuj\u0105cy nie ma innych dochod\u00f3w w Turcji i stosuje metod\u0119 rycza\u0142tow\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nObliczenie<\/th>\nWynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Roczny czynsz<\/td>\n40\u00a0000 \u00d7 12<\/td>\nTRY 480\u00a0000 (USD 9\u00a0641)<\/td>\n<\/tr>\n
Po odliczeniu zwolnienia mieszkaniowego<\/td>\n480\u00a0000 – 58\u00a0000<\/td>\nTRY 422\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Po odliczeniu rycza\u0142tu 15%<\/td>\n422\u00a0000 \u00d7 0,85<\/td>\nTRY 358\u00a0700 do opodatkowania<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek, przedzia\u0142 15%<\/td>\n190\u00a0000 \u00d7 0,15<\/td>\nTRY 28\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek, przedzia\u0142 20%<\/td>\n(358\u00a0700 – 190\u00a0000) \u00d7 0,20<\/td>\nTRY 33\u00a0740<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy p\u0142atny w 2027 roku<\/td>\n28\u00a0500 + 33\u00a0740<\/td>\nTRY 62\u00a0240 (USD 1\u00a0250), oko\u0142o 13% czynszu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Gdyby najemc\u0105 by\u0142a sp\u00f3\u0142ka pobieraj\u0105ca 20% czynszu brutto, pobrany podatek wyni\u00f3s\u0142by 480\u00a0000 \u00d7 0,20 = TRY 96\u00a0000 (USD 1\u00a0928), a podatnik o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym nie sk\u0142ada\u0142by zeznania. Ten sam czynsz daje zatem TRY 62\u00a0240 w trybie zeznania i TRY 96\u00a0000 w trybie poboru u \u017ar\u00f3d\u0142a, poniewa\u017c stawka poboru dotyczy kwoty brutto, bez zwolnienia i bez odliczenia.<\/p>\n

Podatek od spadk\u00f3w i darowizn<\/h2>\n

Ustawa o podatku od spadk\u00f3w i darowizn (ustawa nr 7338) opodatkowuje maj\u0105tek w Turcji, kt\u00f3ry przechodzi w drodze dziedziczenia lub bez zap\u0142aty. Art. 1 obejmuje maj\u0105tek nale\u017c\u0105cy do obywateli tureckich oraz maj\u0105tek po\u0142o\u017cony w Turcji, wi\u0119c turecki lokal nale\u017c\u0105cy do cudzoziemca podlega temu podatkowi, gdy przechodzi w razie \u015bmierci lub w drodze darowizny. Dotyczy to zar\u00f3wno spadku, jak i darowizny. Cudzoziemiec, kt\u00f3ry nie ma miejsca zamieszkania w Turcji, nie jest opodatkowany od maj\u0105tku za granic\u0105, kt\u00f3ry otrzymuje od obywatela tureckiego. Zeznania nale\u017cy sk\u0142ada\u0107 w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od \u015bmierci w Turcji, gdy spadkobiercy przebywaj\u0105 w Turcji, i w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy, gdy przebywaj\u0105 za granic\u0105, w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy w razie \u015bmierci za granic\u0105, gdy spadkobiercy s\u0105 w Turcji, oraz w ci\u0105gu miesi\u0105ca od darowizny. Rezydenci zagraniczni sk\u0142adaj\u0105 je w tureckich konsulatach, zgodnie z art. 8 i 9. Ustawa jest dost\u0119pna na stronie mevzuat.gov.tr<\/a>.<\/p>\n

Kwoty na 2026 rok pochodz\u0105 z Komunikatu 57, opublikowanego 31 grudnia 2025 r., jak podsumowuje to KPMG<\/a>. Ka\u017cdy zst\u0119pny lub ma\u0142\u017conek ma zwolnienie w wysoko\u015bci TRY 2\u00a0907\u00a0136 od odziedziczonego udzia\u0142u, a udzia\u0142 ma\u0142\u017conka jest zwolniony do kwoty TRY 5\u00a0817\u00a0845, gdy nie ma zst\u0119pnych. Darowizna lub inne przeniesienie bez wynagrodzenia ma zwolnienie w wysoko\u015bci TRY 66\u00a0935. Kwoty te s\u0105 og\u0142aszane na nowo co roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cz\u0119\u015b\u0107 podstawy opodatkowania<\/th>\nStawka spadkowa<\/th>\nStawka darowizny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pierwsze TRY 3\u00a0000\u00a0000<\/td>\n1%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Kolejne TRY 7\u00a0000\u00a0000<\/td>\n3%<\/td>\n15%<\/td>\n<\/tr>\n
Kolejne TRY 15\u00a0000\u00a0000<\/td>\n5%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
Kolejne TRY 30\u00a0000\u00a0000<\/td>\n7%<\/td>\n25%<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej TRY 55\u00a0000\u00a0000<\/td>\n10%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Jako przyk\u0142ad za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce dziecko dziedziczy mieszkanie wycenione na TRY 8\u00a0000\u00a0000 (USD 160\u00a0677) jako jedyny sk\u0142adnik maj\u0105tku. Podstawa wynosi 8\u00a0000\u00a0000 – 2\u00a0907\u00a0136 = TRY 5\u00a0092\u00a0864. Podatek to 3\u00a0000\u00a0000 \u00d7 1% = TRY 30\u00a0000 plus 2\u00a0092\u00a0864 \u00d7 3% = TRY 62\u00a0786, co daje \u0142\u0105cznie TRY 92\u00a0786 (USD 1\u00a0864). Przy darowi\u017anie TRY 1\u00a0000\u00a0000 na rzecz osoby spoza rodziny podstawa wynosi 1\u00a0000\u00a0000 – 66\u00a0935 = TRY 933\u00a0065, a przy stawce darowizny 10% podatek wynosi TRY 93\u00a0307. Odziedziczona nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra zostanie p\u00f3\u017aniej sprzedana, nie daje zysku z przyrostu warto\u015bci, jak stwierdza broszura G\u0130B.<\/p>\n

Rezydencja podatkowa, numer podatnika i umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania<\/h2>\n

Posiadanie domu w Turcji nie czyni w\u0142a\u015bciciela tureckim rezydentem podatkowym. Ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje rezydent\u00f3w od dochod\u00f3w \u015bwiatowych, a podatnik\u00f3w o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 tureckich. Przewodnik G\u0130B opisuje podatnika o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym jako osob\u0119 bez miejsca zamieszkania w Turcji, kt\u00f3ra nie przebywa tam nieprzerwanie d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku kalendarzowym. Ustawa m\u00f3wi o sze\u015bciu miesi\u0105cach, a nie o 183 dniach. Podatnik o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym, kt\u00f3ry jest winien podatek od tureckiej nieruchomo\u015bci, deklaruje wy\u0142\u0105cznie pozycje pochodz\u0105ce ze \u017ar\u00f3de\u0142 tureckich, takie jak czynsz i zysk ze sprzeda\u017cy. Samo posiadanie tureckiej nieruchomo\u015bci nie decyduje wi\u0119c o statusie podatkowym.<\/p>\n

Z\u0142o\u017cenie zeznania wymaga wpisu podatnika do rejestru. System Ready Declaration przyjmuje logowanie z zagranicznym numerem identyfikacyjnym, a podatnik o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym, kt\u00f3ry nie ma tureckiego numeru identyfikacyjnego ani wpisu w rejestrze podatnik\u00f3w, zak\u0142ada kartotek\u0119 podatnika w urz\u0119dzie skarbowym w\u0142a\u015bciwym dla po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci lub dla miejsca zamieszkania przedstawiciela podatkowego, zanim zacznie korzysta\u0107 z systemu, zgodnie z przewodnikiem G\u0130B. Zeznanie zatwierdzone elektronicznie w systemie tworzy kartotek\u0119 automatycznie, je\u015bli jej nie ma.<\/p>\n

Umowy wymienione przez Administracj\u0119 Skarbow\u0105<\/h3>\n

Tureckie umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania rozdzielaj\u0105 prawa do opodatkowania mi\u0119dzy Turcj\u0119 a pa\u0144stwo pochodzenia w\u0142a\u015bciciela. Lista obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w opublikowana przez G\u0130B, z dat\u0105 23 kwietnia 2025 r., obejmuje poni\u017csze pa\u0144stwa. Teksty um\u00f3w z Wielk\u0105 Brytani\u0105 i Niemcami m\u00f3wi\u0105, \u017ce doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci oraz zyski z jej sprzeda\u017cy mog\u0105 by\u0107 opodatkowane w pa\u0144stwie, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 znajduje, czyli w tych przypadkach w Turcji. Przewodnik G\u0130B dotycz\u0105cy najmu podaje tak\u0105 sam\u0105 interpretacj\u0119 dla wszystkich um\u00f3w, z przyk\u0142adem niemieckiego rezydenta wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Bodrum, kt\u00f3ry jest opodatkowany w Turcji wed\u0142ug przepis\u00f3w krajowych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kraj<\/th>\nPodpisana<\/th>\nW mocy<\/th>\nStosowana od<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wielka Brytania<\/td>\n19 lutego 1986 r.<\/td>\n26 pa\u017adziernika 1988 r.<\/td>\n1 stycznia 1989 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Niemcy (nowa umowa)<\/td>\n19 wrze\u015bnia 2011 r.<\/td>\n1 sierpnia 2012 r.<\/td>\n1 stycznia 2011 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Holandia<\/td>\n27 marca 1986 r.<\/td>\n30 wrze\u015bnia 1988 r.<\/td>\n1 stycznia 1989 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Francja<\/td>\n18 lutego 1987 r.<\/td>\n1 lipca 1989 r.<\/td>\n1 stycznia 1990 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Austria (zmieniona)<\/td>\n28 marca 2008 r.<\/td>\n1 pa\u017adziernika 2009 r.<\/td>\n1 stycznia 2010 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Polska<\/td>\n3 listopada 1993 r.<\/td>\n1 kwietnia 1997 r.<\/td>\n1 stycznia 1998 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Rosja<\/td>\n15 grudnia 1997 r.<\/td>\n31 grudnia 1999 r.<\/td>\n1 stycznia 2000 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ulga w pa\u0144stwie pochodzenia r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od umowy. Zgodnie z art. 23 umowy z Wielk\u0105 Brytani\u0105 podatek turecki od dochod\u00f3w lub zysk\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 tureckich jest zaliczany na poczet podatku brytyjskiego od tych samych dochod\u00f3w lub zysk\u00f3w, z zastrze\u017ceniem prawa brytyjskiego dotycz\u0105cego zaliczania podatku zagranicznego, wed\u0142ug tekstu umowy na GOV.UK<\/a>. Strona rz\u0105du brytyjskiego podaje, \u017ce umowa obowi\u0105zuje od 26 pa\u017adziernika 1988 r. Daty umowy polskiej potwierdza strona Ministerstwa Handlu<\/a>, a niemieckie art. 6 i 13 znajduj\u0105 si\u0119 w tureckim tek\u015bcie umowy<\/a>. Daty w tabeli pochodz\u0105 z listy G\u0130B<\/a>.<\/p>\n

Zezwolenie na pobyt i progi obywatelstwa zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105<\/h2>\n

Dwie \u015bcie\u017cki imigracyjne odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do warto\u015bci nieruchomo\u015bci i nie s\u0105 podatkami. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci obs\u0142uguje Dyrekcja Generalna ds. Zarz\u0105dzania Migracjami (DGMM). Jej formularz wniosku dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Turcji wymaga aktu w\u0142asno\u015bci i stwierdza, \u017ce warto\u015b\u0107 domu w dniu nabycia musi wynosi\u0107 co najmniej USD 200\u00a0000 w tureckiej lirze, \u017ce musi to by\u0107 dom u\u017cywany przez cudzoziemca w tym celu i \u017ce nie mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany na wynajem ani podobne cele przynosz\u0105ce doch\u00f3d. Gdy dom nabyto w drodze dziedziczenia lub darowizny, wymagany jest aktualny raport wyceny. Formularz jest dost\u0119pny w systemie e-ikamet<\/a>. Nasza strona o zezwoleniu na pobyt w Turcji<\/a> omawia przebieg procedury. Obie \u015bcie\u017cki maj\u0105 w\u0142asne wymagania, kt\u00f3re opisano ni\u017cej.<\/p>\n

Obywatelstwo w drodze inwestycji okre\u015bla art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia w sprawie wykonywania tureckiej ustawy o obywatelstwie. Odnosi si\u0119 ono do lokalu z tytu\u0142em wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci lub s\u0142u\u017cebno\u015bci pi\u0119trowej albo do dzia\u0142ki z budynkiem, kupionych za co najmniej USD 400\u00a0000 lub r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w walucie obcej, z trzyletnim zapisem zakazu zbycia w akcie w\u0142asno\u015bci. Notarialna umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy r\u00f3wnie\u017c jest obj\u0119ta, gdy ca\u0142a kwota zosta\u0142a wp\u0142acona z g\u00f3ry i wpisano zapis. Przypisy do rozporz\u0105dzenia na mevzuat.gov.tr<\/a> pokazuj\u0105, \u017ce kwot\u0119 podniesiono z USD 250\u00a0000 do USD 400\u00a0000 decyzj\u0105 Prezydenta opublikowan\u0105 13 maja 2022 r., a brzmienie dotycz\u0105ce rodzaju nieruchomo\u015bci zmieniono decyzj\u0105 nr 7938 z 12 grudnia 2023 r. Procedury wyceny i zapisu ustalaj\u0105 ok\u00f3lniki TKGM, w tym 2024\/2 i 2024\/4. Nasz przewodnik po obywatelstwie tureckim w drodze inwestycji omawia kolejne kroki sk\u0142adania wniosku. \u017badna z tych \u015bcie\u017cek nie zmienia powy\u017cszych zasad podatkowych, poniewa\u017c rezydencja podatkowa i status zezwolenia na pobyt s\u0105 oceniane wed\u0142ug odr\u0119bnych test\u00f3w.<\/p>\n

Podatki przy zakupie domu w Turcji wed\u0142ug etap\u00f3w<\/h2>\n

Tabela prowadzi przez zakup od pierwszego dokumentu do ewentualnej p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy. Pokazuje, kiedy powstaje ka\u017cda cz\u0119\u015b\u0107 tych obci\u0105\u017ce\u0144: zar\u00f3wno podatki przy zakupie domu w Turcji, jak i podatki, kt\u00f3re po nich nast\u0119puj\u0105, wed\u0142ug om\u00f3wionych wy\u017cej zasad.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nPodatek lub obowi\u0105zek<\/th>\nTermin i podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przed umow\u0105<\/td>\nZa\u015bwiadczenie gminy o warto\u015bci; polisa DASK; raport wyceny dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/td>\nDokumenty wymagane w urz\u0119dzie rejestru, wed\u0142ug przewodnika TKGM; sk\u0142adka DASK wed\u0142ug taryfy DASK<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa lub rezerwacja<\/td>\nPodatek stemplowy od umowy wskazuj\u0105cej kwot\u0119; VAT w fakturze dewelopera<\/td>\n9,48 promila, chyba \u017ce notarialna umowa przedwst\u0119pna; VAT 10% i 20%<\/td>\n<\/tr>\n
Przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nOp\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, 2% po ka\u017cdej stronie; op\u0142ata za us\u0142ug\u0119<\/td>\nP\u0142atna w urz\u0119dzie rejestru od wy\u017cszej z kwot: ceny i warto\u015bci podatkowej<\/td>\n<\/tr>\n
Zwolniony zakup zagraniczny<\/td>\nTrzyletni zapis zakazu zbycia<\/td>\nUstawa o VAT, art. 13(1)(i); niezap\u0142acony VAT i odsetki w razie wcze\u015bniejszej sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Po rejestracji<\/td>\nZawiadomienie gminy; odpowiedzialno\u015b\u0107 od nast\u0119pnego roku bud\u017cetowego<\/td>\nUstawa nr 1319, art. 9, 23 i 33<\/td>\n<\/tr>\n
Co roku<\/td>\nPodatek od nieruchomo\u015bci w dw\u00f3ch ratach; odnowienie DASK; podatek od czysto\u015bci \u015brodowiska w rachunku za wod\u0119<\/td>\nOd marca do maja i w listopadzie; stawki w tabeli koszt\u00f3w rocznych<\/td>\n<\/tr>\n
W czasie najmu<\/td>\nZeznanie o czynszu lub 20% poboru u \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\nZeznanie w marcu; raty w marcu i lipcu<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\nPodatek od przyrostu warto\u015bci po indeksacji i zwolnieniu TRY 150\u00a0000<\/td>\nZeznanie w marcu nast\u0119pnego roku; 15 dni dla nierezydenta niez\u0142o\u017c\u0105cego zeznania<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c po pi\u0119ciu latach<\/td>\nBrak podatku od przyrostu warto\u015bci; op\u0142ata sprzedaj\u0105cego w wysoko\u015bci 2% za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 80 powt\u00f3rzony<\/td>\n<\/tr>\n
\u015amier\u0107 lub darowizna<\/td>\nZeznanie podatku od spadk\u00f3w lub darowizn<\/td>\nOd czterech do o\u015bmiu miesi\u0119cy w razie \u015bmierci; jeden miesi\u0105c przy darowi\u017anie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przepisy podatkowe zmieniaj\u0105 si\u0119 z roku na rok. Sta\u0142e kwoty, progi i zwolnienia s\u0105 og\u0142aszane ponownie na koniec ka\u017cdego grudnia, a zgodnie z art. 29 ustawy o podatku od nieruchomo\u015bci, zmienionym ustaw\u0105 nr 7566, warto\u015bci podatkowe rosn\u0105 o pe\u0142n\u0105 stop\u0119 rewaloryzacji od 2027 roku. Zmiana rozporz\u0105dzenia o obrocie nieruchomo\u015bciami opublikowana 1 pa\u017adziernika 2026 r. (Dziennik Urz\u0119dowy 33387) przesun\u0119\u0142a dat\u0119 przej\u015bciow\u0105 w jego art. 1 przepis\u00f3w przej\u015bciowych na 1 grudnia 2026 r. i pozostawi\u0142a op\u0142at\u0119 za korzystanie z nowego systemu p\u0142atno\u015bci przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci do ustalenia w protokole, wed\u0142ug zestawienia Alomaliye<\/a>.<\/p>\n

Kwoty w starszych materia\u0142ach cz\u0119sto r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od podanych powy\u017cej. Daty publikacji takich materia\u0142\u00f3w nale\u017cy zatem por\u00f3wnywa\u0107 z dat\u0105 weryfikacji tego przewodnika. Pr\u00f3g obywatelstwa USD 400\u00a0000 obowi\u0105zuje od 2022 roku, a nie wcze\u015bniejszy USD 250\u00a0000. Stawki VAT na mieszkania wynosi\u0142y 8% i 18% od kwietnia 2022 roku do zmiany Decyzj\u0105 7346 z 10 lipca 2023 r., kiedy sta\u0142y si\u0119 10% i 20%. Zwolnienia od podatku od spadk\u00f3w i darowizn oraz progi podatku dochodowego s\u0105 co roku korygowane zgodnie ze stop\u0105 rewaloryzacji: skala u\u017cyta dla dochod\u00f3w za 2025 rok mia\u0142a pierwszy pr\u00f3g TRY 158\u00a0000, a skala na 2026 rok zaczyna si\u0119 od TRY 190\u00a0000. Wcze\u015bniejsze artyku\u0142y na tej stronie o podatku od przyrostu warto\u015bci ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci oraz o zmianach w opodatkowaniu nieruchomo\u015bci w Turcji zosta\u0142y napisane wed\u0142ug wcze\u015bniejszych kwot. Powi\u0105zane strony dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>, mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>, zakupu mieszkania w Turcji na raty<\/a> oraz najta\u0144szych i najdro\u017cszych miast w Turcji<\/a>.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne podatki przy zakupie domu w Turcji?<\/h3>\n

Przy zakupie na rynku wt\u00f3rnym od osoby prywatnej g\u0142\u00f3wnym spo\u015br\u00f3d tych obci\u0105\u017ce\u0144 jest op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci: 2% warto\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu po stronie kupuj\u0105cego i 2% po stronie sprzedaj\u0105cego. Warto\u015bci\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu jest zadeklarowana cena, nie ni\u017csza jednak ni\u017c gminna warto\u015b\u0107 podatkowa. Przy nowej inwestycji od dewelopera w cenie zawarty jest tak\u017ce VAT w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto i 20% od nadwy\u017cki.<\/p>\n

Czy od mieszkania z rynku wt\u00f3rnego naliczany jest VAT?<\/h3>\n

Zazwyczaj nie. Art. 1 ustawy o VAT opodatkowuje dostawy dokonywane w ramach dzia\u0142alno\u015bci handlowej, przemys\u0142owej, rolniczej lub zawodowej, wi\u0119c okazjonalna sprzeda\u017c przez osob\u0119 prywatn\u0105, kt\u00f3ra nie handluje nieruchomo\u015bciami, pozostaje poza VAT. Sprzedawca zajmuj\u0105cy si\u0119 nieruchomo\u015bciami zawodowo mo\u017ce by\u0107 podatnikiem VAT, a op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci ma zastosowanie w ka\u017cdym przypadku.<\/p>\n

Czy zagraniczny nabywca mo\u017ce zosta\u0107 zwolniony z VAT?<\/h3>\n

Art. 13(1)(i) ustawy o VAT zwalnia z podatku pierwsz\u0105 dostaw\u0119 domu lub miejsca pracy od wykonawcy na rzecz mi\u0119dzy innymi zagranicznej osoby fizycznej nieb\u0119d\u0105cej rezydentem, je\u017celi cena zostanie sprowadzona do Turcji w walucie obcej. Akt w\u0142asno\u015bci zawiera w\u00f3wczas trzyletni zapis zakazu zbycia, a podatek wraz z odsetkami za odroczenie jest nale\u017cny, je\u015bli dom zostanie sprzedany w ci\u0105gu trzech lat. Szczeg\u00f3\u0142owe warunki dotycz\u0105ce waluty zawiera Komunikat o og\u00f3lnym stosowaniu VAT.<\/p>\n

Ile podatku od nieruchomo\u015bci p\u0142aci mieszkanie rocznie?<\/h3>\n

Stawka wynosi 0,1% warto\u015bci podatkowej dla lokalu mieszkalnego, a 0,2% w granicach gmin metropolitalnych. Dla warto\u015bci podatkowej TRY 4\u00a0000\u00a0000 daje to TRY 4\u00a0000 lub TRY 8\u00a0000 rocznie, p\u0142atne w dw\u00f3ch ratach: jednej mi\u0119dzy marcem a majem i drugiej w listopadzie. Warto\u015b\u0107 podatkow\u0105 ustala gmina i jest ona zwykle znacznie ni\u017csza ni\u017c cena rynkowa.<\/p>\n

Kiedy sprzeda\u017c tureckiej nieruchomo\u015bci jest opodatkowana?<\/h3>\n

Sprzeda\u017c podlega opodatkowaniu, je\u017celi nast\u0119puje w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od daty nabycia, liczonych w dniach kalendarzowych. Po pi\u0119ciu latach zysk nie jest zyskiem z przyrostu warto\u015bci. Nieruchomo\u015b\u0107 odziedziczona lub otrzymana w darowi\u017anie, kt\u00f3ra zostanie sprzedana, pozostaje poza tym podatkiem. W 2026 roku pierwsze TRY 150\u00a0000 rocznych zysk\u00f3w jest zwolnione, a koszt jest indeksowany wska\u017anikiem cen producent\u00f3w, gdy wska\u017anik wzr\u00f3s\u0142 o 10% lub wi\u0119cej.<\/p>\n

Jak opodatkowany jest doch\u00f3d z najmu dla w\u0142a\u015bciciela nieb\u0119d\u0105cego rezydentem?<\/h3>\n

Czynsz mieszkaniowy do TRY 58\u00a0000 rocznie jest w 2026 roku zwolniony. Powy\u017cej tej kwoty w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada zeznanie w marcu nast\u0119pnego roku, odliczaj\u0105c albo udokumentowane koszty, albo rycza\u0142t 15%, i p\u0142aci wed\u0142ug skali od 15% do 40% w dw\u00f3ch ratach. Je\u017celi najemc\u0105 jest sp\u00f3\u0142ka lub inny p\u0142atnik, pobiera si\u0119 20% czynszu brutto, a podatnik o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym nie sk\u0142ada zeznania za ten czynsz.<\/p>\n

Czy zakup domu czyni mnie tureckim rezydentem podatkowym?<\/h3>\n

Nie. Rezydencja podatkowa wynika z miejsca zamieszkania w Turcji albo z nieprzerwanego pobytu d\u0142u\u017cszego ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku kalendarzowym, wed\u0142ug przewodnika Administracji Skarbowej. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry przebywa kr\u00f3cej, jest podatnikiem o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym, opodatkowanym wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 tureckich, takich jak czynsz i zyski z nieruchomo\u015bci. Zezwolenie na pobyt nie zmienia tego testu.<\/p>\n

Czy umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania znosz\u0105 turecki podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Nie. W umowach z Wielk\u0105 Brytani\u0105 i Niemcami doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci oraz zyski z jej sprzeda\u017cy mog\u0105 by\u0107 opodatkowane w miejscu po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, czyli w Turcji. Umowa reguluje nast\u0119pnie ulg\u0119 w pa\u0144stwie pochodzenia w\u0142a\u015bciciela, na przyk\u0142ad przez zaliczenie podatku tureckiego na podstawie art. 23 umowy brytyjskiej.<\/p>\n

Czy od tureckiego mieszkania nale\u017c\u0105cego do cudzoziemca p\u0142aci si\u0119 podatek od spadk\u00f3w?<\/h3>\n

Tak. Ustawa o podatku od spadk\u00f3w i darowizn obejmuje maj\u0105tek po\u0142o\u017cony w Turcji. W 2026 roku ka\u017cdy zst\u0119pny lub ma\u0142\u017conek ma zwolnienie w wysoko\u015bci TRY 2\u00a0907\u00a0136 od odziedziczonego udzia\u0142u, a stawki spadkowe rosn\u0105 od 1% od pierwszych TRY 3\u00a0000\u00a0000 do 10% powy\u017cej TRY 55\u00a0000\u00a0000. Zeznania sk\u0142ada si\u0119 w ci\u0105gu od czterech do o\u015bmiu miesi\u0119cy od \u015bmierci, zale\u017cnie od tego, gdzie nast\u0105pi\u0142a \u015bmier\u0107 i gdzie przebywaj\u0105 spadkobiercy.<\/p>\n

Jak zastosowa\u0107 podane tu kwoty do konkretnej ceny?<\/h3>\n

Kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a> stosuje te same stawki na 2026 rok do koszt\u00f3w zakupu, podatk\u00f3w rocznych, czynszu i podatku od sprzeda\u017cy. Obliczenie w tym przewodniku pokazuje kroki r\u0119cznie dla zakupu za TRY 10\u00a0000\u00a0000, sprzeda\u017cy po trzech i po sze\u015bciu latach oraz roku najmu. Wyniki zale\u017c\u0105 od przyj\u0119tych za\u0142o\u017ce\u0144, kt\u00f3re w ka\u017cdym przyk\u0142adzie podano wprost.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: ustawa o op\u0142atach 492<\/a>; ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci 1319<\/a>; ustawa o VAT 3065<\/a>; ustawa o podatku od spadk\u00f3w i darowizn 7338<\/a>; rozporz\u0105dzenie do ustawy o obywatelstwie<\/a>; Dziennik Urz\u0119dowy, Decyzja 7346<\/a>; broszura G\u0130B o zyskach z nieruchomo\u015bci<\/a>; przewodnik G\u0130B o dochodach z najmu<\/a>; lista um\u00f3w G\u0130B<\/a>; umowa Wielka Brytania-Turcja<\/a>; taryfa DASK<\/a>; kursy walut TCMB<\/a>; ceny producent\u00f3w TCMB<\/a>; formularz wniosku DGMM<\/a>; przewodnik TKGM dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/a>; taryfa TKGM na 2026 rok<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.: op\u0142ata za rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, VAT od nowych inwestycji, roczny podatek od nieruchomo\u015bci, regu\u0142a pi\u0119ciu lat dla zysk\u00f3w kapita\u0142owych, podatek od najmu i od spadk\u00f3w w Turcji, ze stawkami na 2026 rok, obliczeniami krok po kroku i osi\u0105 czasu wed\u0142ug etap\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8545,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[],"class_list":["post-34504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-turcja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34504"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34507,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34504\/revisions\/34507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}