{"id":34645,"date":"2026-10-29T09:36:36","date_gmt":"2026-10-29T09:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/cyprus-real-estate-market-statistics\/"},"modified":"2026-10-29T09:36:36","modified_gmt":"2026-10-29T09:36:36","slug":"cyprus-real-estate-market-statistics","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-real-estate-market-statistics\/","title":{"rendered":"Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze: dane do pa\u017adziernika 2026 r."},"content":{"rendered":"

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze: dane do pa\u017adziernika 2026 r.<\/h1>\n

Niniejsza strona przedstawia statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze wed\u0142ug stanu na 29 pa\u017adziernika 2026 r. dla Republiki Cypryjskiej, czyli okr\u0119g\u00f3w Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i Famagusta pozostaj\u0105cych pod kontrol\u0105 rz\u0105du Republiki. Ka\u017cda liczba ma podane \u017ar\u00f3d\u0142o, dat\u0119 publikacji lub odniesienia, seri\u0119 danych oraz definicj\u0119. Wykorzystane tabele Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (Department of Lands and Surveys, DLS) s\u0105 datowane na 5 pa\u017adziernika 2026 r. i obejmuj\u0105 okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r.; indeks cen Banku Centralnego Cypru (Central Bank of Cyprus, CBC) pochodzi z publikacji za drugi kwarta\u0142 2026 r. z 24 wrze\u015bnia 2026 r.; natomiast dane Eurostatu (urz\u0119du statystycznego Unii Europejskiej), CYSTAT (Cypryjskiego Urz\u0119du Statystycznego) oraz RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors, brytyjskiego stowarzyszenia rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych) pochodz\u0105 z najnowszego kwarta\u0142u, kt\u00f3ry ka\u017cda z tych instytucji opublikowa\u0142a do 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Czytelnik znajdzie tu miesi\u0119czne serie um\u00f3w sprzeda\u017cy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w za lata 2024, 2025 i 2026, zrealizowane przeniesienia w\u0142asno\u015bci wraz z kwotami zadeklarowanymi i zaakceptowanymi, podzia\u0142 nabywc\u00f3w krajowych i zagranicznych na kupuj\u0105cych z UE i spoza UE, cztery indeksy cen razem z wyja\u015bnieniem, co ka\u017cdy z nich mierzy, dane o czynszach i stopach zwrotu wy\u0142\u0105cznie z nazwanych \u017ar\u00f3de\u0142, pozwolenia na budow\u0119 i koszty budowy, oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych oraz akcj\u0119 kredytow\u0105, kr\u00f3tk\u0105 tabel\u0119 przepis\u00f3w podatkowych i prawnych, a tak\u017ce cz\u0119\u015b\u0107 po\u015bwi\u0119con\u0105 temu, jak czyta\u0107 te liczby, z pokazanymi obliczeniami. Cypr P\u00f3\u0142nocny le\u017cy poza zakresem tych statystyk i jest om\u00f3wiony na naszej stronie o cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>. Dowody dotycz\u0105ce wy\u017cszych przedzia\u0142\u00f3w cenowych znajduj\u0105 si\u0119 w osobnym artykule o segmencie premium rynku cypryjskiego, kt\u00f3rego ta strona nie powtarza.<\/p>\n

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze: \u017ar\u00f3d\u0142a i to, co ka\u017cde z nich mierzy<\/h2>\n

\u017badna pojedyncza seria nie opisuje ca\u0142ego rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze. Jedne \u017ar\u00f3d\u0142a zliczaj\u0105 akty prawne w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (Land Registry), inne zbieraj\u0105 wyceny bankowe, jeszcze inne \u015bledz\u0105 ceny zarejestrowane, a cz\u0119\u015b\u0107 stanowi\u0105 szacunki rzeczoznawc\u00f3w dla budynk\u00f3w hipotetycznych. Tabela wymienia wszystkie \u017ar\u00f3d\u0142a u\u017cyte na tej stronie, informuje o tym, co ka\u017cde z nich zlicza, oraz podaje najnowszy okres i dat\u0119 publikacji. Liczb z r\u00f3\u017cnych wierszy nie nale\u017cy ze sob\u0105 sumowa\u0107 ani por\u00f3wnywa\u0107 poziomem do poziomu, do czego wracaj\u0105 przyk\u0142ady oblicze\u0144 w dalszej cz\u0119\u015bci strony.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nCo mierzy<\/th>\nJednostka i baza<\/th>\nNajnowszy u\u017cyty okres<\/th>\nData publikacji lub odniesienia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
DLS, umowy sprzeda\u017cy<\/a><\/td>\nUmowy sprzeda\u017cy z\u0142o\u017cone w okr\u0119gowych urz\u0119dach Land Registry, wszystkie rodzaje nieruchomo\u015bci<\/td>\nLiczba<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nTabele z dat\u0105 5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
DLS, przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/a><\/td>\nZrealizowane przeniesienia w\u0142asno\u015bci: sprawy, nieruchomo\u015bci, kwoty zadeklarowane i zaakceptowane<\/td>\nLiczba i euro<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nTabele z dat\u0105 5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
DLS, nabywcy zagraniczni<\/a><\/td>\nUmowy i przeniesienia w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug nabywc\u00f3w z UE i spoza UE<\/td>\nNieruchomo\u015bci i nabywcy<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nTabele sty\u2013wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
DLS, hipoteki<\/a><\/td>\nHipoteki zarejestrowane w Land Registry, wszystkie cele<\/td>\nLiczba i euro<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nTabele sty\u2013wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych CBC<\/a><\/td>\nDomy i mieszkania, na podstawie wycen pochodz\u0105cych z bank\u00f3w<\/td>\n2010 Q1 = 100<\/td>\n2026 Q2<\/td>\n24 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w i mieszka\u0144 CYSTAT<\/a><\/td>\nLokale mieszkalne kupowane przez gospodarstwa domowe, nowe i istniej\u0105ce, na podstawie danych Land Registry<\/td>\nPunkty indeksu, dane wst\u0119pne<\/td>\n2026 Q2<\/td>\n30 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci Eurostatu<\/a><\/td>\nTa sama koncepcja w ca\u0142ej UE, ponownie publikowana przez Eurostat<\/td>\n2015 = 100<\/td>\n2026 Q2<\/td>\n1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks RICS Cyprus Property Index z KPMG (mi\u0119dzynarodow\u0105 firm\u0105 doradcz\u0105)<\/a><\/td>\nWarto\u015bci i czynsze budynk\u00f3w modelowych (notional) szacowane przez specjalist\u00f3w akredytowanych przez RICS<\/td>\nZmiana rok do roku, stopa zwrotu %<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nwydanie 2026 Q2<\/td>\n<\/tr>\n
Eurostat, HICP, faktycznie p\u0142acone czynsze za mieszkanie<\/a><\/td>\nP\u0142atno\u015bci czynszowe we wska\u017aniku cen konsumpcyjnych<\/td>\n2015 = 100 i 2025 = 100<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nAktualizacja 16 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
CYSTAT, pozwolenia na budow\u0119<\/a><\/td>\nWydane pozwolenia, powierzchnia, warto\u015b\u0107 i lokale mieszkalne<\/td>\nLiczba, m\u00b2, euro<\/td>\nmaj 2026 (czerwiec 2026 wed\u0142ug prasy)<\/td>\n16 wrz 2026; 5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
CYSTAT, indeksy koszt\u00f3w budowy<\/a><\/td>\nCeny materia\u0142\u00f3w i ceny produkcji budowlanej<\/td>\n2021 = 100<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\n19 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
CBC, statystyki st\u00f3p procentowych<\/a><\/td>\nStopy nowych depozyt\u00f3w i kredyt\u00f3w, wolumeny nowego kredytowania<\/td>\nProcent, mln euro<\/td>\nsierpie\u0144 2026<\/td>\nMiesi\u0105c odniesienia: sierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
EBC, kluczowe stopy procentowe<\/a><\/td>\nStopa depozytowa, stopa g\u0142\u00f3wnych operacji refinansuj\u0105cych i stopa kredytu lombardowego<\/td>\nProcent<\/td>\nOd 16 wrz 2026<\/td>\nStrona odczytana 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa z tych \u017ar\u00f3de\u0142 maj\u0105 uwagi dotycz\u0105ce zakresu danych, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla ka\u017cdego por\u00f3wnania. Tabele DLS dotycz\u0105ce nabywc\u00f3w zagranicznych podaj\u0105, \u017ce po zmianie sposobu kodowania terminu \u201ealien\u201d (cudzoziemiec) w Systemie Informacji o Gruntach (Land Information System) Departament odradza por\u00f3wnywanie danych od 2018 r. z latami wcze\u015bniejszymi. Publikacja CBC zaznacza, \u017ce jej indeks uwzgl\u0119dnia wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y za pomoc\u0105 wyg\u0142adzonych wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w regresji, wi\u0119c punkt zwrotny mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 z niewielkim op\u00f3\u017anieniem. Indeks cen dom\u00f3w i mieszka\u0144 (House Price Index, HPI) CYSTAT za 2026 Q2 jest w zakresie publikacji oznaczony jako wst\u0119pny.<\/p>\n

Umowy sprzeda\u017cy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w: miesi\u0119czna seria DLS z lat 2024\u20132026<\/h2>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w publikuje liczb\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy z\u0142o\u017conych (zdeponowanych) w okr\u0119gowych urz\u0119dach rejestru grunt\u00f3w, miesi\u0105c po miesi\u0105cu i okr\u0119g po okr\u0119gu. Tabele z 2 stycznia 2026 r. obejmuj\u0105 w ca\u0142o\u015bci lata 2024 i 2025, a tabele z 5 pa\u017adziernika 2026 r. obejmuj\u0105 okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. Na skal\u0119 ca\u0142ej wyspy z\u0142o\u017cono 15\u00a0797 um\u00f3w w 2024 r. i 18\u00a0114 w 2025 r., co oznacza wzrost o 14,7% (18\u00a0114 \u00f7 15\u00a0797 = 1,1467). W pierwszych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach seria wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: 11\u00a0634 w 2024 r., 13\u00a0173 w 2025 r. i 14\u00a0969 w 2026 r., czyli +13,2% i +13,6% rok do roku; Departament zaokr\u0105gla warto\u015b\u0107 za 2026 r. do 14%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g<\/th>\nUmowy 2024<\/th>\nUmowy 2025<\/th>\nsty\u2013wrz 2024<\/th>\nsty\u2013wrz 2025<\/th>\nsty\u2013wrz 2026<\/th>\nZmiana sty\u2013wrz 2026 do 2025<\/th>\nUdzia\u0142 sty\u2013wrz 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n3\u00a0527<\/td>\n4\u00a0115<\/td>\n2\u00a0593<\/td>\n2\u00a0991<\/td>\n3\u00a0163<\/td>\n+5,8%<\/td>\n21,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n5\u00a0032<\/td>\n5\u00a0563<\/td>\n3\u00a0691<\/td>\n4\u00a0156<\/td>\n4\u00a0860<\/td>\n+16,9%<\/td>\n32,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n3\u00a0356<\/td>\n3\u00a0978<\/td>\n2\u00a0497<\/td>\n2\u00a0869<\/td>\n3\u00a0291<\/td>\n+14,7%<\/td>\n22,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n3\u00a0107<\/td>\n3\u00a0567<\/td>\n2\u00a0282<\/td>\n2\u00a0531<\/td>\n2\u00a0999<\/td>\n+18,5%<\/td>\n20,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n775<\/td>\n891<\/td>\n571<\/td>\n626<\/td>\n656<\/td>\n+4,8%<\/td>\n4,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Republika Cypryjska<\/td>\n15\u00a0797<\/td>\n18\u00a0114<\/td>\n11\u00a0634<\/td>\n13\u00a0173<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n+13,6%<\/td>\n100,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Limassol mia\u0142 najwi\u0119cej um\u00f3w spo\u015br\u00f3d wszystkich okr\u0119g\u00f3w: 4\u00a0860 z 14\u00a0969 w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., czyli 32,5% (4\u00a0860 \u00f7 14\u00a0969). Larnaka mia\u0142a 22,0%, Nikozja 21,1%, Pafos 20,0%, a Famagusta 4,4%. Wzrost dla ca\u0142ej wyspy w por\u00f3wnaniu ze styczniem\u2013wrze\u015bniem 2025 r. wyni\u00f3s\u0142 1\u00a0796 um\u00f3w. Po podziale tego wzrostu na okr\u0119gi wychodzi: Limassol 704 (39,2% przyrostu), Pafos 468 (26,1%), Larnaka 422 (23,5%), Nikozja 172 (9,6%) i Famagusta 30 (1,7%); pi\u0119\u0107 tych cz\u0119\u015bci sumuje si\u0119 do 1\u00a0796. Pod wzgl\u0119dem procentowym najszybciej r\u00f3s\u0142 Pafos (+18,5%), a za nim kolejno Limassol, Larnaka, Nikozja i Famagusta.<\/p>\n

Udzia\u0142y zmieniaj\u0105 si\u0119 powoli. W okresie stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025 r. udzia\u0142 Limassol wynosi\u0142 31,5%, a Nikozji 22,7%; rok p\u00f3\u017aniej by\u0142o to odpowiednio 32,5% i 21,1%. Oznacza to wzrost o 0,9 punktu procentowego dla Limassol i spadek o 1,6 punktu dla Nikozji, przy czym jest to zmiana udzia\u0142u, a nie zmiana procentowa liczby um\u00f3w.<\/p>\n

Miesi\u0119czna seria dla ca\u0142ej wyspy<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\n2024<\/th>\n2025<\/th>\n2026<\/th>\n2025 do 2024<\/th>\n2026 do 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sty<\/td>\n1\u00a0056<\/td>\n1\u00a0275<\/td>\n1\u00a0411<\/td>\n+20,7%<\/td>\n+10,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Lut<\/td>\n1\u00a0284<\/td>\n1\u00a0371<\/td>\n1\u00a0537<\/td>\n+6,8%<\/td>\n+12,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Mar<\/td>\n1\u00a0257<\/td>\n1\u00a0491<\/td>\n1\u00a0761<\/td>\n+18,6%<\/td>\n+18,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Kwi<\/td>\n1\u00a0366<\/td>\n1\u00a0404<\/td>\n1\u00a0611<\/td>\n+2,8%<\/td>\n+14,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n1\u00a0268<\/td>\n1\u00a0644<\/td>\n1\u00a0723<\/td>\n+29,7%<\/td>\n+4,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Cze<\/td>\n1\u00a0322<\/td>\n1\u00a0544<\/td>\n1\u00a0964<\/td>\n+16,8%<\/td>\n+27,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Lip<\/td>\n1\u00a0657<\/td>\n1\u00a0832<\/td>\n2\u00a0040<\/td>\n+10,6%<\/td>\n+11,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Sie<\/td>\n1\u00a0135<\/td>\n1\u00a0128<\/td>\n1\u00a0241<\/td>\n\u22120,6%<\/td>\n+10,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Wrz<\/td>\n1\u00a0289<\/td>\n1\u00a0484<\/td>\n1\u00a0681<\/td>\n+15,1%<\/td>\n+13,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017a<\/td>\n1\u00a0318<\/td>\n1\u00a0638<\/td>\n\u2013<\/td>\n+24,3%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Lis<\/td>\n1\u00a0506<\/td>\n1\u00a0644<\/td>\n\u2013<\/td>\n+9,2%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Gru<\/td>\n1\u00a0339<\/td>\n1\u00a0659<\/td>\n\u2013<\/td>\n+23,9%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n15\u00a0797<\/td>\n18\u00a0114<\/td>\n14\u00a0969 (sty\u2013wrz)<\/td>\n+14,7%<\/td>\n+13,6% (sty\u2013wrz)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Najwy\u017csza miesi\u0119czna liczba um\u00f3w w trzech latach obj\u0119tych tabelami to 2\u00a0040 w lipcu 2026 r., a nast\u0119pnie 1\u00a0964 w czerwcu 2026 r. i 1\u00a0832 w lipcu 2025 r. Sierpie\u0144 jest najs\u0142abszym miesi\u0105cem ka\u017cdego roku w tej serii: 1\u00a0135 w 2024 r., 1\u00a0128 w 2025 r. i 1\u00a0241 w 2026 r. Ka\u017cdy dotychczasowy miesi\u0105c 2026 r. jest wy\u017cszy ni\u017c ten sam miesi\u0105c 2025 r.; najmniejsza r\u00f3\u017cnica dotyczy maja, 1\u00a0723 wobec 1\u00a0644 (+4,8%), a najwi\u0119ksza czerwca, 1\u00a0964 wobec 1\u00a0544 (+27,2%). Wahania z miesi\u0105ca na miesi\u0105c o takiej skali zdarzaj\u0105 si\u0119 w tej serii: w 2025 r. maj by\u0142 o +29,7% wy\u017cszy ni\u017c maj 2024 r., podczas gdy sierpie\u0144 wyni\u00f3s\u0142 \u22120,6%.<\/p>\n

Umowy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w i miesi\u0119cy, 2024 r.<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nNikozja<\/th>\nLimassol<\/th>\nLarnaka<\/th>\nPafos<\/th>\nFamagusta<\/th>\nRepublika Cypryjska<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sty<\/td>\n244<\/td>\n315<\/td>\n215<\/td>\n242<\/td>\n40<\/td>\n1\u00a0056<\/td>\n<\/tr>\n
Lut<\/td>\n280<\/td>\n378<\/td>\n247<\/td>\n310<\/td>\n69<\/td>\n1\u00a0284<\/td>\n<\/tr>\n
Mar<\/td>\n289<\/td>\n430<\/td>\n261<\/td>\n222<\/td>\n55<\/td>\n1\u00a0257<\/td>\n<\/tr>\n
Kwi<\/td>\n308<\/td>\n440<\/td>\n309<\/td>\n252<\/td>\n57<\/td>\n1\u00a0366<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n293<\/td>\n444<\/td>\n270<\/td>\n211<\/td>\n50<\/td>\n1\u00a0268<\/td>\n<\/tr>\n
Cze<\/td>\n348<\/td>\n394<\/td>\n274<\/td>\n249<\/td>\n57<\/td>\n1\u00a0322<\/td>\n<\/tr>\n
Lip<\/td>\n310<\/td>\n552<\/td>\n418<\/td>\n294<\/td>\n83<\/td>\n1\u00a0657<\/td>\n<\/tr>\n
Sie<\/td>\n223<\/td>\n346<\/td>\n244<\/td>\n236<\/td>\n86<\/td>\n1\u00a0135<\/td>\n<\/tr>\n
Wrz<\/td>\n298<\/td>\n392<\/td>\n259<\/td>\n266<\/td>\n74<\/td>\n1\u00a0289<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017a<\/td>\n297<\/td>\n402<\/td>\n284<\/td>\n272<\/td>\n63<\/td>\n1\u00a0318<\/td>\n<\/tr>\n
Lis<\/td>\n322<\/td>\n511<\/td>\n312<\/td>\n287<\/td>\n74<\/td>\n1\u00a0506<\/td>\n<\/tr>\n
Gru<\/td>\n315<\/td>\n428<\/td>\n263<\/td>\n266<\/td>\n67<\/td>\n1\u00a0339<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n3\u00a0527<\/td>\n5\u00a0032<\/td>\n3\u00a0356<\/td>\n3\u00a0107<\/td>\n775<\/td>\n15\u00a0797<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W 2024 r. sumy dla okr\u0119g\u00f3w wynios\u0142y: Limassol 5\u00a0032, Nikozja 3\u00a0527, Pafos 3\u00a0107, Larnaka 3\u00a0356 i Famagusta 775, co daje razem 15\u00a0797. Szczyt w Limassol przypad\u0142 na lipiec (552), w Larnace r\u00f3wnie\u017c na lipiec (418), a w Nikozji na czerwiec (348).<\/p>\n

Umowy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w i miesi\u0119cy, 2025 r.<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nNikozja<\/th>\nLimassol<\/th>\nLarnaka<\/th>\nPafos<\/th>\nFamagusta<\/th>\nRepublika Cypryjska<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sty<\/td>\n276<\/td>\n429<\/td>\n259<\/td>\n255<\/td>\n56<\/td>\n1\u00a0275<\/td>\n<\/tr>\n
Lut<\/td>\n315<\/td>\n389<\/td>\n335<\/td>\n280<\/td>\n52<\/td>\n1\u00a0371<\/td>\n<\/tr>\n
Mar<\/td>\n341<\/td>\n477<\/td>\n316<\/td>\n294<\/td>\n63<\/td>\n1\u00a0491<\/td>\n<\/tr>\n
Kwi<\/td>\n354<\/td>\n461<\/td>\n275<\/td>\n238<\/td>\n76<\/td>\n1\u00a0404<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n369<\/td>\n525<\/td>\n369<\/td>\n304<\/td>\n77<\/td>\n1\u00a0644<\/td>\n<\/tr>\n
Cze<\/td>\n355<\/td>\n444<\/td>\n394<\/td>\n282<\/td>\n69<\/td>\n1\u00a0544<\/td>\n<\/tr>\n
Lip<\/td>\n422<\/td>\n579<\/td>\n395<\/td>\n342<\/td>\n94<\/td>\n1\u00a0832<\/td>\n<\/tr>\n
Sie<\/td>\n208<\/td>\n416<\/td>\n221<\/td>\n223<\/td>\n60<\/td>\n1\u00a0128<\/td>\n<\/tr>\n
Wrz<\/td>\n351<\/td>\n436<\/td>\n305<\/td>\n313<\/td>\n79<\/td>\n1\u00a0484<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017a<\/td>\n372<\/td>\n490<\/td>\n342<\/td>\n338<\/td>\n96<\/td>\n1\u00a0638<\/td>\n<\/tr>\n
Lis<\/td>\n386<\/td>\n439<\/td>\n387<\/td>\n356<\/td>\n76<\/td>\n1\u00a0644<\/td>\n<\/tr>\n
Gru<\/td>\n366<\/td>\n478<\/td>\n380<\/td>\n342<\/td>\n93<\/td>\n1\u00a0659<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n4\u00a0115<\/td>\n5\u00a0563<\/td>\n3\u00a0978<\/td>\n3\u00a0567<\/td>\n891<\/td>\n18\u00a0114<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sumy za 2025 r. daj\u0105 razem 18\u00a0114. Limassol wzr\u00f3s\u0142 o +10,6% wzgl\u0119dem 2024 r., Nikozja o +16,7%, Larnaka o +18,5%, Pafos o +14,8%, a Famagusta o +15,0%. Okr\u0119g Famagusta, w kt\u00f3rym le\u017c\u0105 Ayia Napa i Protaras, jest pod wzgl\u0119dem liczby um\u00f3w najmniejszy w ka\u017cdym roku tej serii.<\/p>\n

Umowy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w i miesi\u0119cy, 2026 r. (stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144)<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nNikozja<\/th>\nLimassol<\/th>\nLarnaka<\/th>\nPafos<\/th>\nFamagusta<\/th>\nRepublika Cypryjska<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sty<\/td>\n291<\/td>\n445<\/td>\n288<\/td>\n318<\/td>\n69<\/td>\n1\u00a0411<\/td>\n<\/tr>\n
Lut<\/td>\n332<\/td>\n482<\/td>\n341<\/td>\n319<\/td>\n63<\/td>\n1\u00a0537<\/td>\n<\/tr>\n
Mar<\/td>\n442<\/td>\n572<\/td>\n365<\/td>\n282<\/td>\n100<\/td>\n1\u00a0761<\/td>\n<\/tr>\n
Kwi<\/td>\n361<\/td>\n505<\/td>\n333<\/td>\n336<\/td>\n76<\/td>\n1\u00a0611<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n323<\/td>\n533<\/td>\n420<\/td>\n376<\/td>\n71<\/td>\n1\u00a0723<\/td>\n<\/tr>\n
Cze<\/td>\n392<\/td>\n727<\/td>\n416<\/td>\n361<\/td>\n68<\/td>\n1\u00a0964<\/td>\n<\/tr>\n
Lip<\/td>\n423<\/td>\n695<\/td>\n436<\/td>\n395<\/td>\n91<\/td>\n2\u00a0040<\/td>\n<\/tr>\n
Sie<\/td>\n225<\/td>\n395<\/td>\n299<\/td>\n267<\/td>\n55<\/td>\n1\u00a0241<\/td>\n<\/tr>\n
Wrz<\/td>\n374<\/td>\n506<\/td>\n393<\/td>\n345<\/td>\n63<\/td>\n1\u00a0681<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n3\u00a0163<\/td>\n4\u00a0860<\/td>\n3\u00a0291<\/td>\n2\u00a0999<\/td>\n656<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Miesi\u0119czne dane na poziomie okr\u0119g\u00f3w pokazuj\u0105, gdzie powsta\u0142 dziewi\u0119ciomiesi\u0119czny wzrost. Czerwcowa liczba um\u00f3w w Limassol, 727, por\u00f3wnuje si\u0119 z 444 w czerwcu 2025 r., co oznacza wzrost o +63,7%; sierpniowa liczba w Larnace, 299, por\u00f3wnuje si\u0119 z 221 (+35,3%); a Pafos w kwietniu mia\u0142 336 wobec 238 (98 \u00f7 238 = 41,2%). Okr\u0119g Famagusta by\u0142 poni\u017cej swojego poziomu z 2025 r. w ka\u017cdym miesi\u0105cu od maja do wrze\u015bnia.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie z latami 2007 i 2008<\/h3>\n

Departament publikuje r\u00f3wnie\u017c tabel\u0119 por\u00f3wnawcz\u0105 za lata 2007 i 2008, w j\u0119zyku greckim, dotycz\u0105c\u0105 um\u00f3w z\u0142o\u017conych w okr\u0119gowych urz\u0119dach rejestru grunt\u00f3w. Zawiera ona uwag\u0119 o zakresie danych: System Informacji o Gruntach obejmuje dane dotycz\u0105ce 92,92% takich akt\u00f3w za 2007 r. i 96,15% za 2008 r. Suma za 2007 r. w tej tabeli wynosi 21\u00a0245, a za 2008 r. 14\u00a0667. W zestawieniu z nimi 18\u00a0114 um\u00f3w z 2025 r. to 85,3% sumy z 2007 r. (18\u00a0114 \u00f7 21\u00a0245), a 14\u00a0969 um\u00f3w ze stycznia\u2013wrze\u015bnia 2026 r. por\u00f3wnuje si\u0119 z 15\u00a0458 w tych samych miesi\u0105cach 2007 r., co daje stosunek 96,8%. Miesi\u0105c po miesi\u0105cu kwiecie\u0144 2026 r. (1\u00a0611) jest powy\u017cej kwietnia 2007 r. (1\u00a0556), natomiast lipiec 2026 r. (2\u00a0040) jest poni\u017cej lipca 2007 r. (2\u00a0097). Sumy dziewi\u0119ciomiesi\u0119czne dla 2007 i 2026 r. s\u0105 zbli\u017cone, a uwagi o zakresie danych oznaczaj\u0105, \u017ce liczby z 2007 r. opisuj\u0105 udzia\u0142 akt\u00f3w zapisanych w systemie, a nie pe\u0142n\u0105 sum\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\n2007<\/th>\n2008<\/th>\n2026<\/th>\n2026 jako % 2007<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sty<\/td>\n1\u00a0605<\/td>\n1\u00a0615<\/td>\n1\u00a0411<\/td>\n88%<\/td>\n<\/tr>\n
Lut<\/td>\n1\u00a0335<\/td>\n1\u00a0581<\/td>\n1\u00a0537<\/td>\n115%<\/td>\n<\/tr>\n
Mar<\/td>\n1\u00a0903<\/td>\n1\u00a0326<\/td>\n1\u00a0761<\/td>\n93%<\/td>\n<\/tr>\n
Kwi<\/td>\n1\u00a0556<\/td>\n1\u00a0336<\/td>\n1\u00a0611<\/td>\n104%<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n1\u00a0909<\/td>\n1\u00a0366<\/td>\n1\u00a0723<\/td>\n90%<\/td>\n<\/tr>\n
Cze<\/td>\n1\u00a0950<\/td>\n1\u00a0386<\/td>\n1\u00a0964<\/td>\n101%<\/td>\n<\/tr>\n
Lip<\/td>\n2\u00a0097<\/td>\n1\u00a0542<\/td>\n2\u00a0040<\/td>\n97%<\/td>\n<\/tr>\n
Sie<\/td>\n1\u00a0529<\/td>\n936<\/td>\n1\u00a0241<\/td>\n81%<\/td>\n<\/tr>\n
Wrz<\/td>\n1\u00a0574<\/td>\n1\u00a0157<\/td>\n1\u00a0681<\/td>\n107%<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz<\/td>\n15\u00a0458<\/td>\n12\u00a0245<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n97%<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rok<\/td>\n21\u00a0245<\/td>\n14\u00a0667<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a: tabele um\u00f3w DLS (2024\u20132025<\/a>; 2025\u20132026<\/a>) oraz tabela por\u00f3wnawcza DLS 2007\u20132008<\/a>. Indeks statystyk DLS znajduje si\u0119 na stronie portal.dls.moi.gov.cy<\/a>.<\/p>\n

Umowy, przeniesienia w\u0142asno\u015bci i warto\u015bci: co pokazuje Land Registry<\/h2>\n

Umowa jest sk\u0142adana w momencie podpisania umowy sprzeda\u017cy, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci przechodzi p\u00f3\u017aniej. Ulotka DLS dla nabywc\u00f3w opisuje trzy sposoby zakupu: natychmiastowe przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), umow\u0119 sprzeda\u017cy sk\u0142adan\u0105 w Departamencie oraz cesj\u0119 istniej\u0105cej umowy. Dodaje, \u017ce nowy lokal w budowie nie mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowany i nie mo\u017ce otrzyma\u0107 aktu w\u0142asno\u015bci, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 wydane za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu rob\u00f3t oraz za\u015bwiadczenie organu nadzoru budowlanego. Umowa dotycz\u0105ca lokalu w inwestycji jest wi\u0119c liczona w chwili jej z\u0142o\u017cenia, a przeniesienie w\u0142asno\u015bci w chwili przej\u015bcia tytu\u0142u, co mo\u017ce dzieli\u0107 od siebie wiele lat. Tabele przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci Departamentu mierz\u0105 zatem co\u015b innego ni\u017c tabele um\u00f3w, a ponadto podaj\u0105 kwoty pieni\u0119\u017cne.<\/p>\n

Dla ka\u017cdego przeniesienia w\u0142asno\u015bci Departament podaje kwot\u0119 zadeklarowan\u0105 i kwot\u0119 zaakceptowan\u0105. T\u0142o wyja\u015bnia strona Departamentu o op\u0142atach: op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci s\u0105 naliczane od ceny sprzeda\u017cy lub od warto\u015bci rynkowej, a gdy Dyrektor nie jest przekonany co do podanej kwoty, op\u0142aty naliczane s\u0105 od warto\u015bci ustalonej przez Departament. Kwota zaakceptowana to w\u0142asna warto\u015b\u0107 Departamentu po przeanalizowaniu kwoty zadeklarowanej. W okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. kwota zaakceptowana wynios\u0142a \u20ac3\u00a0725,5 mln wobec zadeklarowanych \u20ac3\u00a0461,5 mln, a zatem zaakceptowana przekracza\u0142a zadeklarowan\u0105 o 7,6% (3\u00a0725,5 \u00f7 3\u00a0461,5 = 1,076). Ten sam stosunek wyni\u00f3s\u0142 8,4% w ca\u0142ym 2025 r. i 9,0% w 2024 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres<\/th>\nSprawy przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/th>\nPrzeniesione nieruchomo\u015bci<\/th>\nKwota zadeklarowana (\u20ac mln)<\/th>\nKwota zaakceptowana (\u20ac mln)<\/th>\nKwota zaakceptowana na nieruchomo\u015b\u0107 (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2024 (ca\u0142y rok)<\/td>\n19\u00a0155<\/td>\n21\u00a0469<\/td>\n3\u00a0939,6<\/td>\n4\u00a0295,6<\/td>\n200\u00a0085<\/td>\n<\/tr>\n
2025 (ca\u0142y rok)<\/td>\n19\u00a0304<\/td>\n21\u00a0387<\/td>\n4\u00a0364,4<\/td>\n4\u00a0729,4<\/td>\n221\u00a0136<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2025<\/td>\n14\u00a0179<\/td>\n15\u00a0656<\/td>\n3\u00a0231,4<\/td>\n3\u00a0492,7<\/td>\n223\u00a0089<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2026<\/td>\n14\u00a0764<\/td>\n16\u00a0525<\/td>\n3\u00a0461,5<\/td>\n3\u00a0725,5<\/td>\n225\u00a0446<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Mi\u0119dzy styczniem\u2013wrze\u015bniem 2025 r. a tymi samymi miesi\u0105cami 2026 r. liczba spraw przeniesienia w\u0142asno\u015bci wzros\u0142a o 4,1% (z 14\u00a0179 do 14\u00a0764), liczba przeniesionych nieruchomo\u015bci o 5,6% (z 15\u00a0656 do 16\u00a0525), a kwota zaakceptowana o 6,7%. S\u0105 to mniejsze wzrosty ni\u017c +13,6% w liczbie um\u00f3w. Stosunek z\u0142o\u017conych um\u00f3w do spraw przeniesienia w\u0142asno\u015bci wynosi\u0142 0,93 w okresie stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025 r. i 1,01 w 2026 r. Warto\u015b\u0107 powy\u017cej 1 oznacza, \u017ce w danym okresie z\u0142o\u017cono wi\u0119cej um\u00f3w, ni\u017c zrealizowano przeniesie\u0144; tabele nie \u0142\u0105cz\u0105 konkretnej umowy z jej przeniesieniem, wi\u0119c stosunek ten opisuje dwie liczby, a nie jest szacunkiem przep\u0142ywu spraw. Podzielenie kwoty zaakceptowanej przez liczb\u0119 nieruchomo\u015bci daje \u20ac225\u00a0446 na nieruchomo\u015b\u0107 w 2026 r., przy czym obejmuje to grunty i lokale komercyjne i nie jest cen\u0105 domu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g<\/th>\nSprawy przeniesienia w\u0142asno\u015bci sty\u2013wrz 2026<\/th>\nNieruchomo\u015bci<\/th>\nKwota zaakceptowana (\u20ac mln)<\/th>\nZaakceptowana na nieruchomo\u015b\u0107 2026 (\u20ac)<\/th>\nZaakceptowana na nieruchomo\u015b\u0107 sty\u2013wrz 2025 (\u20ac)<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n4\u00a0507<\/td>\n5\u00a0068<\/td>\n811,9<\/td>\n160\u00a0193<\/td>\n170\u00a0071<\/td>\n\u22125,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n3\u00a0808<\/td>\n4\u00a0276<\/td>\n1\u00a0440,2<\/td>\n336\u00a0804<\/td>\n313\u00a0993<\/td>\n+7,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n2\u00a0876<\/td>\n3\u00a0112<\/td>\n525,1<\/td>\n168\u00a0747<\/td>\n168\u00a0329<\/td>\n+0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n2\u00a0699<\/td>\n3\u00a0027<\/td>\n755,5<\/td>\n249\u00a0600<\/td>\n249\u00a0138<\/td>\n+0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n874<\/td>\n1\u00a0042<\/td>\n192,8<\/td>\n185\u00a0019<\/td>\n181\u00a0754<\/td>\n+1,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Republika Cypryjska<\/td>\n14\u00a0764<\/td>\n16\u00a0525<\/td>\n3\u00a0725,5<\/td>\n225\u00a0446<\/td>\n223\u00a0089<\/td>\n+1,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kwota zaakceptowana na nieruchomo\u015b\u0107 w Limassol w 2026 r., \u20ac336\u00a0804, jest 2,1 razy wy\u017csza ni\u017c w Nikozji, \u20ac160\u00a0193. Nikozja ma najwi\u0119cej zrealizowanych przeniesie\u0144 (4\u00a0507 spraw), ale Limassol najwy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 (\u20ac1\u00a0440,2 mln, czyli 38,7% sumy dla wyspy). Te \u015brednie dla okr\u0119g\u00f3w \u0142\u0105cz\u0105 mieszkania, domy, dzia\u0142ki i lokale komercyjne w r\u00f3\u017cnych proporcjach, wi\u0119c opisuj\u0105 struktur\u0119 tego, co zmieni\u0142o w\u0142a\u015bciciela w danym okr\u0119gu, a nie por\u00f3wnywaln\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Miesi\u0119czne przeniesienia w\u0142asno\u015bci i warto\u015bci<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nSprawy 2024<\/th>\nSprawy 2025<\/th>\nSprawy 2026<\/th>\nZaakceptowane \u20ac mln 2024<\/th>\nZaakceptowane \u20ac mln 2025<\/th>\nZaakceptowane \u20ac mln 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sty<\/td>\n1\u00a0327<\/td>\n1\u00a0268<\/td>\n1\u00a0335<\/td>\n286,0<\/td>\n289,3<\/td>\n315,0<\/td>\n<\/tr>\n
Lut<\/td>\n1\u00a0543<\/td>\n1\u00a0585<\/td>\n1\u00a0516<\/td>\n340,9<\/td>\n407,6<\/td>\n327,1<\/td>\n<\/tr>\n
Mar<\/td>\n1\u00a0673<\/td>\n1\u00a0559<\/td>\n1\u00a0719<\/td>\n328,9<\/td>\n417,3<\/td>\n430,9<\/td>\n<\/tr>\n
Kwi<\/td>\n1\u00a0691<\/td>\n1\u00a0507<\/td>\n1\u00a0463<\/td>\n351,7<\/td>\n349,9<\/td>\n356,2<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n1\u00a0508<\/td>\n1\u00a0703<\/td>\n1\u00a0595<\/td>\n351,0<\/td>\n416,9<\/td>\n398,1<\/td>\n<\/tr>\n
Cze<\/td>\n1\u00a0632<\/td>\n1\u00a0795<\/td>\n1\u00a0956<\/td>\n410,8<\/td>\n396,6<\/td>\n576,9<\/td>\n<\/tr>\n
Lip<\/td>\n1\u00a0856<\/td>\n1\u00a0878<\/td>\n1\u00a0938<\/td>\n444,5<\/td>\n479,7<\/td>\n505,8<\/td>\n<\/tr>\n
Sie<\/td>\n1\u00a0314<\/td>\n1\u00a0153<\/td>\n1\u00a0363<\/td>\n268,7<\/td>\n293,4<\/td>\n346,2<\/td>\n<\/tr>\n
Wrz<\/td>\n1\u00a0530<\/td>\n1\u00a0731<\/td>\n1\u00a0879<\/td>\n339,1<\/td>\n442,0<\/td>\n469,3<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017a<\/td>\n1\u00a0551<\/td>\n1\u00a0608<\/td>\n\u2013<\/td>\n354,9<\/td>\n349,8<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Lis<\/td>\n1\u00a0752<\/td>\n1\u00a0671<\/td>\n\u2013<\/td>\n377,8<\/td>\n396,5<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Gru<\/td>\n1\u00a0778<\/td>\n1\u00a0846<\/td>\n\u2013<\/td>\n441,4<\/td>\n490,4<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czerwiec 2026 r. wyr\u00f3\u017cnia si\u0119: 1\u00a0956 spraw i \u20ac576,9 mln kwoty zaakceptowanej wobec 1\u00a0795 spraw i \u20ac396,6 mln w czerwcu 2025 r. Warto\u015b\u0107 wzros\u0142a o 45,5% (576,9 \u00f7 396,6 = 1,455), a liczba spraw o 9,0%, wi\u0119c wzros\u0142a tak\u017ce warto\u015b\u0107 przypadaj\u0105ca na spraw\u0119. W jednym miesi\u0105cu mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 kilka du\u017cych transakcji, co jest jednym z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych t\u0119 seri\u0119 czyta si\u0119 w skali kilku miesi\u0119cy. \u0179r\u00f3d\u0142a: tabele przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci DLS za 2024<\/a>, 2025<\/a> i 2026 (po grecku)<\/a>; ulotka DLS dla nabywc\u00f3w<\/a> oraz strona DLS o op\u0142acie za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Nabywcy krajowi i zagraniczni: statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/h2>\n

DLS publikuje osobn\u0105 tabel\u0119 dotycz\u0105c\u0105 nabywc\u00f3w innych ni\u017c Cypryjczycy, zatytu\u0142owan\u0105 \u201ezagraniczni nabywcy z UE (z wy\u0142\u0105czeniem Cypryjczyk\u00f3w) oraz \u00bbcudzoziemcy\u00ab spoza UE\u201d. Sk\u0142ada si\u0119 z czterech blok\u00f3w wed\u0142ug miesi\u0119cy i okr\u0119g\u00f3w: liczby przeniesionych nieruchomo\u015bci, liczby nabywc\u00f3w w przeniesieniach, liczby nieruchomo\u015bci z zarejestrowanymi umowami oraz liczby nabywc\u00f3w z zarejestrowanymi umowami. Poniewa\u017c jedna umowa mo\u017ce obejmowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a jedna nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednego nabywc\u0119, \u017cadna z tych liczb nie jest r\u00f3wna liczbie um\u00f3w z tabel um\u00f3w. Obliczony poni\u017cej udzia\u0142 nabywc\u00f3w zagranicznych dzieli liczb\u0119 nieruchomo\u015bci z umowami zawartymi przez nabywc\u00f3w zagranicznych przez liczb\u0119 wszystkich um\u00f3w, wi\u0119c ma charakter orientacyjny i nie jest dok\u0142adnym udzia\u0142em w umowach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres<\/th>\nNabywcy z UE (nieruchomo\u015bci z umowami)<\/th>\nNabywcy spoza UE<\/th>\nRazem zagraniczni<\/th>\nWszystkie umowy<\/th>\nZagraniczni jako % wszystkich um\u00f3w<\/th>\nSpoza UE \u00f7 UE<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2024 (ca\u0142y rok)<\/td>\n1\u00a0907<\/td>\n4\u00a0321<\/td>\n6\u00a0228<\/td>\n15\u00a0797<\/td>\n39,4%<\/td>\n2,27<\/td>\n<\/tr>\n
2025 (ca\u0142y rok)<\/td>\n2\u00a0446<\/td>\n4\u00a0809<\/td>\n7\u00a0255<\/td>\n18\u00a0114<\/td>\n40,1%<\/td>\n1,97<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2024<\/td>\n1\u00a0389<\/td>\n3\u00a0192<\/td>\n4\u00a0581<\/td>\n11\u00a0634<\/td>\n39,4%<\/td>\n2,30<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2025<\/td>\n1\u00a0728<\/td>\n3\u00a0487<\/td>\n5\u00a0215<\/td>\n13\u00a0173<\/td>\n39,6%<\/td>\n2,02<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2026<\/td>\n2\u00a0094<\/td>\n4\u00a0173<\/td>\n6\u00a0267<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n41,9%<\/td>\n1,99<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla okresu od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. DLS wykazuje 6\u00a0267 nieruchomo\u015bci z zarejestrowanymi umowami nabywc\u00f3w zagranicznych, w tym 2\u00a0094 dla nabywc\u00f3w z UE i 4\u00a0173 dla nabywc\u00f3w spoza UE. Podzielenie przez 14\u00a0969 um\u00f3w daje 41,9%. Rok wcze\u015bniej odpowiednie liczby wynosi\u0142y 1\u00a0728 i 3\u00a0487, \u0142\u0105cznie 5\u00a0215, czyli 39,6%; liczba nieruchomo\u015bci zagranicznych wzros\u0142a wi\u0119c o 20,2% (6\u00a0267 \u00f7 5\u00a0215 = 1,202), wobec 13,6% dla wszystkich um\u00f3w. Te same tabele wykazuj\u0105 7\u00a0744 nabywc\u00f3w zagranicznych w tych umowach (2\u00a0301 z UE i 5\u00a0443 spoza UE), co daje 1,24 nabywcy na nieruchomo\u015b\u0107. Nabywcy spoza UE przewa\u017caj\u0105 nad nabywcami z UE w stosunku 1,99 do 1 pod wzgl\u0119dem liczby nieruchomo\u015bci (4\u00a0173 \u00f7 2\u00a0094).<\/p>\n

Nabywcy zagraniczni wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g<\/th>\nZagraniczni, sty\u2013wrz 2025<\/th>\nUdzia\u0142 w umowach 2025<\/th>\nUE, sty\u2013wrz 2026<\/th>\nSpoza UE, sty\u2013wrz 2026<\/th>\nRazem zagraniczni 2026<\/th>\nUdzia\u0142 w umowach 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n454<\/td>\n15,2%<\/td>\n246<\/td>\n247<\/td>\n493<\/td>\n15,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0568<\/td>\n37,7%<\/td>\n500<\/td>\n1\u00a0314<\/td>\n1\u00a0814<\/td>\n37,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0241<\/td>\n43,3%<\/td>\n420<\/td>\n1\u00a0123<\/td>\n1\u00a0543<\/td>\n46,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n1\u00a0654<\/td>\n65,3%<\/td>\n809<\/td>\n1\u00a0308<\/td>\n2\u00a0117<\/td>\n70,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n298<\/td>\n47,6%<\/td>\n119<\/td>\n181<\/td>\n300<\/td>\n45,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Republika Cypryjska<\/td>\n5\u00a0215<\/td>\n39,6%<\/td>\n2\u00a0094<\/td>\n4\u00a0173<\/td>\n6\u00a0267<\/td>\n41,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy okr\u0119gami s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c zmiana dla ca\u0142ej wyspy. W Pafos 2\u00a0117 z 2\u00a0999 um\u00f3w dotyczy\u0142o nabywc\u00f3w zagranicznych (70,6%), wobec 37,3% w Limassol i 15,6% w Nikozji. Larnaka (46,9%) i Famagusta (45,7%) plasuj\u0105 si\u0119 po\u015brodku. Udzia\u0142 za okres stycze\u0144\u2013kwiecie\u0144 2026 r. to liczba, kt\u00f3r\u0105 czasem cytuje si\u0119 samodzielnie: 2\u00a0693 nieruchomo\u015bci zagranicznych wobec 6\u00a0320 um\u00f3w to 42,6%, a te same cztery miesi\u0105ce 2025 r. daj\u0105 2\u00a0223 wobec 5\u00a0541, czyli 40,1%. Udzia\u0142y dziewi\u0119ciomiesi\u0119czny i czteromiesi\u0119czny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o mniej ni\u017c jeden punkt procentowy, wi\u0119c udzia\u0142 utrzymywa\u0142 si\u0119 w tych okresach na stabilnym poziomie od oko\u0142o 40% do 43%.<\/p>\n

Przeniesienia w\u0142asno\u015bci na rzecz nabywc\u00f3w zagranicznych<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres<\/th>\nNabywcy z UE (nieruchomo\u015bci przeniesione)<\/th>\nNabywcy spoza UE<\/th>\nRazem zagraniczni<\/th>\nWszystkie przeniesione nieruchomo\u015bci<\/th>\nUdzia\u0142 zagraniczny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
sty\u2013wrz 2024<\/td>\n1\u00a0376<\/td>\n1\u00a0948<\/td>\n3\u00a0324<\/td>\n15\u00a0674<\/td>\n21,2%<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2025<\/td>\n1\u00a0476<\/td>\n1\u00a0671<\/td>\n3\u00a0147<\/td>\n15\u00a0656<\/td>\n20,1%<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2026<\/td>\n1\u00a0607<\/td>\n1\u00a0826<\/td>\n3\u00a0433<\/td>\n16\u00a0525<\/td>\n20,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W zrealizowanych przeniesieniach w\u0142asno\u015bci udzia\u0142 zagraniczny stanowi mniej wi\u0119cej po\u0142ow\u0119 udzia\u0142u w umowach: 3\u00a0433 z 16\u00a0525 nieruchomo\u015bci przeniesionych w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. trafi\u0142o do nabywc\u00f3w zagranicznych (20,8%), wobec 41,9% um\u00f3w. Relacja Cyprus Mail z 13 pa\u017adziernika 2026 r. o analizie firmy BuySell przypisuje t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 zakupom lokali w budowie (off-plan), w kt\u00f3rych tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci przechodzi dopiero po zako\u0144czeniu budowy; zasada z ulotki DLS dotycz\u0105ca lokali w budowie jest zgodna z tym wyja\u015bnieniem. W Pafos udzia\u0142 w przeniesieniach wyni\u00f3s\u0142 41,8%, a w Nikozji 9,0%.<\/p>\n

Perspektywa Banku Centralnego za drugi kwarta\u0142 2026 r.<\/h3>\n

CBC dzieli umowy zliczane przez DLS na zawarte przez nabywc\u00f3w lokalnych, z UE i spoza UE dla 2026 Q2. Spo\u015br\u00f3d 5\u00a0298 um\u00f3w 3\u00a0191 zawarli nabywcy lokalni, 735 nabywcy z UE, a 1\u00a0372 nabywcy spoza UE, wi\u0119c nabywcy lokalni stanowili 60,2% kwarta\u0142u. Bank podaje, \u017ce liczba um\u00f3w wzros\u0142a o 15,4% z 4\u00a0592 w 2025 Q2, \u017ce liczba nieruchomo\u015bci sprzedanych nabywcom zagranicznym wzros\u0142a o 22,7% (2\u00a0107 wobec 1\u00a0717), a sprzedanych nabywcom lokalnym o 11,0% (3\u00a0191 wobec 2\u00a0875). Bank opisuje ten wzrost jako nap\u0119dzany g\u0142\u00f3wnie przez nabywc\u00f3w zagranicznych, a w mniejszym stopniu przez lokalnych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g, 2026 Q2<\/th>\nLokalni<\/th>\nUE<\/th>\nSpoza UE<\/th>\nUmowy og\u00f3\u0142em<\/th>\nUdzia\u0142 lokalnych<\/th>\nUdzia\u0142 zagraniczny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n901<\/td>\n90<\/td>\n85<\/td>\n1\u00a0076<\/td>\n84%<\/td>\n16%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0169<\/td>\n168<\/td>\n428<\/td>\n1\u00a0765<\/td>\n66%<\/td>\n34%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n656<\/td>\n154<\/td>\n359<\/td>\n1\u00a0169<\/td>\n56%<\/td>\n44%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n362<\/td>\n269<\/td>\n442<\/td>\n1\u00a0073<\/td>\n34%<\/td>\n66%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n103<\/td>\n54<\/td>\n58<\/td>\n215<\/td>\n48%<\/td>\n52%<\/td>\n<\/tr>\n
Republika Cypryjska<\/td>\n3\u00a0191<\/td>\n735<\/td>\n1\u00a0372<\/td>\n5\u00a0298<\/td>\n60%<\/td>\n40%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Udzia\u0142 zagraniczny wed\u0142ug CBC dla kwarta\u0142u, 40% ((735 + 1\u00a0372) \u00f7 5\u00a0298 = 39,8%), jest nieco ni\u017cszy od dziewi\u0119ciomiesi\u0119cznego udzia\u0142u DLS wynosz\u0105cego 41,9%, poniewa\u017c r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 okresy (jeden kwarta\u0142 wobec dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy) oraz same liczby: Bank zlicza umowy wed\u0142ug grupy nabywc\u00f3w, a DLS zlicza nieruchomo\u015bci z umowami zawartymi przez nabywc\u00f3w zagranicznych. \u0179r\u00f3d\u0142a: tabele DLS dotycz\u0105ce nabywc\u00f3w zagranicznych za 2024<\/a>, 2025<\/a> i 2026<\/a>; publikacja CBC RPPI za 2026 Q2<\/a>; Cyprus Mail, 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>.<\/p>\n

Indeksy cen: por\u00f3wnanie Banku Centralnego, CYSTAT i Eurostatu<\/h2>\n

Dwa krajowe indeksy obejmuj\u0105 ca\u0142y rynek mieszkaniowy, a Eurostat ponownie publikuje jeden z nich na wsp\u00f3lnej bazie unijnej; ka\u017cdy jest zbudowany inaczej. Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych (Residential Property Price Index, RPPI) CBC opiera si\u0119 na wycenach, kt\u00f3re banki i sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca aktywami zbieraj\u0105 z ponad 100 biur szacunkowych nieruchomo\u015bci, dla dom\u00f3w i mieszka\u0144 w pi\u0119ciu okr\u0119gach, z zastosowaniem metody hedonicznej i pierwszym kwarta\u0142em 2010 r. ustawionym na 100. Indeks HPI CYSTAT obejmuje lokale mieszkalne kupowane przez gospodarstwa domowe, nowe i istniej\u0105ce, uwzgl\u0119dnia sk\u0142adnik gruntu i jest zbudowany na danych rejestru grunt\u00f3w. Indeks cen nieruchomo\u015bci Eurostatu stosuje jedn\u0105 koncepcj\u0119 w ca\u0142ej UE i opisuje j\u0105 jako miar\u0119 kosztu nabycia brutto, kt\u00f3ra obejmuje cen\u0119 gruntu i dotyczy wy\u0142\u0105cznie faktycznych transakcji rynkowych; jego dane dla Cypru maj\u0105 te same stopy kwartalne co publikacja CYSTAT. Indeks CBC odzwierciedla wi\u0119c wyceny, a dane CYSTAT i Eurostatu odzwierciedlaj\u0105 transakcje zarejestrowane.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
CBC RPPI (2010 Q1 = 100)<\/th>\n2025 Q2<\/th>\n2025 Q3<\/th>\n2025 Q4<\/th>\n2026 Q1<\/th>\n2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie mieszkaniowe, indeks<\/td>\n101,1<\/td>\n102,3<\/td>\n104,7<\/td>\n107,1<\/td>\n109,7<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie mieszkaniowe, zmiana kwartalna<\/td>\n+1,5%<\/td>\n+1,2%<\/td>\n+2,4%<\/td>\n+2,3%<\/td>\n+2,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie mieszkaniowe, zmiana roczna<\/td>\n+4,7%<\/td>\n+5,0%<\/td>\n+7,1%<\/td>\n+7,5%<\/td>\n+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, indeks<\/td>\n92,7<\/td>\n93,1<\/td>\n94,2<\/td>\n95,6<\/td>\n98,0<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, zmiana roczna<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+2,6%<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+5,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania, indeks<\/td>\n118,2<\/td>\n120,3<\/td>\n124,1<\/td>\n127,0<\/td>\n128,7<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania, zmiana roczna<\/td>\n+5,3%<\/td>\n+6,4%<\/td>\n+9,7%<\/td>\n+10,8%<\/td>\n+8,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Arytmetyka bazy ma znaczenie przy odczytywaniu poziom\u00f3w. Indeks 109,7 oznacza, \u017ce ceny s\u0105 o 9,7% wy\u017csze ni\u017c na poziomie 2010 Q1 ((109,7 \u2212 100) \u00f7 100). Mieszkania przy 128,7 s\u0105 o 28,7% powy\u017cej tego poziomu, a domy przy 98,0 s\u0105 o 2,0% poni\u017cej niego. Oba rodzaje nieruchomo\u015bci pod\u0105\u017ca\u0142y wi\u0119c od 2010 r. r\u00f3\u017cnymi \u015bcie\u017ckami. \u015arednie roczne Banku pokazuj\u0105 drog\u0119 agregatu: 99,6 w 2010 r., minimum 73,4 w 2016 r. oraz 109,7 w 2026 Q2. Od \u015bredniej z 2016 r. do 2026 Q2 indeks wzr\u00f3s\u0142 o 49,5% (109,7 \u00f7 73,4 = 1,495), a od 2010 r. o 10,1% (przy \u015bredniej rocznej z 2010 r. wynosz\u0105cej 99,6). Bank przypisuje wzrost w 2026 Q2 popytowi ze strony nabywc\u00f3w zagranicznych, a w mniejszym stopniu lokalnych, wraz z rosn\u0105cymi kosztami budowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
CBC RPPI, \u015brednia roczna<\/th>\n2022<\/th>\n2023<\/th>\n2024<\/th>\n2025<\/th>\n2026 Q2 (kwarta\u0142)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie mieszkaniowe, indeks<\/td>\n84,1<\/td>\n90,6<\/td>\n96,7<\/td>\n101,9<\/td>\n109,7<\/td>\n<\/tr>\n
Zmiana roczna<\/td>\n+5,2%<\/td>\n+7,7%<\/td>\n+6,7%<\/td>\n+5,4%<\/td>\n+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, indeks<\/td>\n80,7<\/td>\n85,3<\/td>\n89,9<\/td>\n93,2<\/td>\n98,0<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania, indeks<\/td>\n92,3<\/td>\n102,2<\/td>\n112,3<\/td>\n119,3<\/td>\n128,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w, 2026 Q2<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g, CBC RPPI 2026 Q2<\/th>\nWszystkie mieszkaniowe<\/th>\nZmiana roczna<\/th>\nDomy<\/th>\nDomy, zmiana roczna<\/th>\nMieszkania<\/th>\nMieszkania, zmiana roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n90,3<\/td>\n+5,7%<\/td>\n83,2<\/td>\n+4,4%<\/td>\n102,0<\/td>\n+4,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n128,5<\/td>\n+7,8%<\/td>\n110,0<\/td>\n+4,3%<\/td>\n154,1<\/td>\n+7,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n104,0<\/td>\n+9,8%<\/td>\n94,9<\/td>\n+8,9%<\/td>\n122,6<\/td>\n+7,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n119,4<\/td>\n+9,6%<\/td>\n109,8<\/td>\n+3,1%<\/td>\n136,1<\/td>\n+18,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n102,8<\/td>\n+10,0%<\/td>\n105,4<\/td>\n+10,5%<\/td>\n95,4<\/td>\n+7,4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Poziomy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie mi\u0119dzy okr\u0119gami, poniewa\u017c ka\u017cdy indeks startuje od 100 w tym samym kwartale. Indeks zbiorczy Nikozji, 90,3, le\u017cy 9,7% poni\u017cej jej poziomu z 2010 Q1, natomiast indeks mieszka\u0144 w Limassol, 154,1, le\u017cy 54,1% powy\u017cej w\u0142asnego. Bank podaje, \u017ce roczny wzrost przyspieszy\u0142 we wszystkich okr\u0119gach z wyj\u0105tkiem Limassol, gdzie spowolni\u0142 do 7,8%, a wzrost cen dom\u00f3w spowolni\u0142 tylko w Pafos, do 3,1%, podczas gdy indeks mieszka\u0144 w tym okr\u0119gu wzr\u00f3s\u0142 o 18,5%. Te indeksy okr\u0119gowe s\u0105 odr\u0119bne od liczby transakcji w tabelach DLS, dlatego Pafos mo\u017ce wykazywa\u0107 najwi\u0119kszy wzrost wycen mieszka\u0144 i najwi\u0119kszy procentowy wzrost liczby um\u00f3w, bez \u017cadnego \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3re by je ze sob\u0105 \u0142\u0105czy\u0142o.<\/p>\n

CYSTAT i Eurostat, 2024\u20132026<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwarta\u0142<\/th>\nHPI Cypru (Eurostat, 2015 = 100)<\/th>\nCypr, zmiana roczna<\/th>\nUE, zmiana roczna<\/th>\nStrefa euro, zmiana roczna<\/th>\nCBC RPPI, zmiana roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2024 Q1<\/td>\n143,52<\/td>\n+9,0%<\/td>\n+1,5%<\/td>\n\u22120,3%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
2024 Q2<\/td>\n143,34<\/td>\n+8,4%<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+1,4%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
2024 Q3<\/td>\n146,76<\/td>\n+7,5%<\/td>\n+4,0%<\/td>\n+2,8%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
2024 Q4<\/td>\n144,2<\/td>\n+4,5%<\/td>\n+4,9%<\/td>\n+4,1%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
2025 Q1<\/td>\n150,25<\/td>\n+4,7%<\/td>\n+5,8%<\/td>\n+5,4%<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
2025 Q2<\/td>\n147,48<\/td>\n+2,9%<\/td>\n+5,4%<\/td>\n+5,2%<\/td>\n+4,7%<\/td>\n<\/tr>\n
2025 Q3<\/td>\n152,93<\/td>\n+4,2%<\/td>\n+5,5%<\/td>\n+5,1%<\/td>\n+5,0%<\/td>\n<\/tr>\n
2025 Q4<\/td>\n152,91<\/td>\n+6,0%<\/td>\n+5,4%<\/td>\n+5,0%<\/td>\n+7,1%<\/td>\n<\/tr>\n
2026 Q1<\/td>\n155,34<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+5,1%<\/td>\n+4,5%<\/td>\n+7,5%<\/td>\n<\/tr>\n
2026 Q2<\/td>\n159,13<\/td>\n+7,9%<\/td>\n+4,7%<\/td>\n+4,0%<\/td>\n+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Publikacja Eurostatu z 1 pa\u017adziernika 2026 r. podaje dla Cypru 159,13 na bazie 2015 = 100 w 2026 Q2, co oznacza wzrost o 7,9% w skali roku i o 2,4% wzgl\u0119dem pierwszego kwarta\u0142u (159,13 \u00f7 155,34 = 1,024), wobec 4,7% dla UE i 4,0% dla strefy euro. Te same 7,9% pojawiaj\u0105 si\u0119 w relacji o w\u0142asnej publikacji CYSTAT z 30 wrze\u015bnia 2026 r., gdzie indeks wynosi 105,46 punktu; poziomy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, poniewa\u017c r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 lata bazowe, natomiast tempo zmiany jest takie samo. Wst\u0119pna seria kwartalna CYSTAT wygl\u0105da tak: 97,74 (2025 Q2), 101,35, 101,34, 102,95 i 105,46 (2026 Q2). W podziale Eurostatu dla Cypru nowe lokale mieszkalne zdro\u017ca\u0142y o 9,8% rok do roku w 2026 Q2 (indeks 180,79), a istniej\u0105ce o 4,2% (141,68); podindeksy CYSTAT, 105,73 dla nowych i 105,10 dla istniej\u0105cych lokali, daj\u0105 te same stopy.<\/p>\n

Czytaj\u0105c te serie razem: roczne zmiany HPI na Cyprze wynosi\u0142y 2,9%, 4,2%, 6,0%, 3,4% i 7,9% w ostatnich pi\u0119ciu kwarta\u0142ach, czyli \u015bcie\u017cka mniej r\u00f3wna ni\u017c w przypadku CBC: 4,7%, 5,0%, 7,1%, 7,5% i 8,5%. Jest to zgodne z ich metodami, poniewa\u017c indeks cen zarejestrowanych porusza si\u0119 wraz ze struktur\u0105 nieruchomo\u015bci sprzedanych w kwartale, podczas gdy wyg\u0142adzony indeks wycen zmienia si\u0119 stopniowo. \u0179r\u00f3d\u0142a: CBC RPPI 2026 Q2<\/a>; statystyki cen nieruchomo\u015bci Eurostatu<\/a> i jego kwartalny zbi\u00f3r danych prc_hpi_q<\/a>; Cyprus Mail o publikacji CYSTAT, 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>.<\/p>\n

Ceny za metr kwadratowy na rynku wt\u00f3rnym<\/h3>\n

Dane agencyjne dodaj\u0105 perspektyw\u0119 ceny za jednostk\u0119 powierzchni. Analiza rynku wt\u00f3rnego firmy Landbank Analytics za pierwsze p\u00f3\u0142rocze 2026 r., opisana przez Cyprus Mail 23 wrze\u015bnia 2026 r., obejmuje mieszkania i domy w pi\u0119ciu okr\u0119gach i podaje mediany cen za metr kwadratowy. Podaje te\u017c 3\u00a0202 transakcje na rynku wt\u00f3rnym o warto\u015bci \u20ac727,2 mln, z kt\u00f3rych 84% by\u0142o na poziomie \u20ac300\u00a0000 lub ni\u017cszym. Mediana to warto\u015b\u0107 \u015brodkowa, wi\u0119c kilka bardzo du\u017cych sprzeda\u017cy nie przesuwa jej tak, jak przesuwaj\u0105 one \u015bredni\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Landbank, rynek wt\u00f3rny, H1 2026 (mediana \u20ac za m\u00b2)<\/th>\nMieszkania<\/th>\nDomy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Limassol<\/td>\n2\u00a0686<\/td>\n2\u00a0221<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n1\u00a0748<\/td>\n1\u00a0886<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n1\u00a0610<\/td>\n1\u00a0760<\/td>\n<\/tr>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0582<\/td>\n1\u00a0443<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0528<\/td>\n1\u00a0425<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy okr\u0119gami dotyczy mieszka\u0144: mediana Limassol, \u20ac2\u00a0686 za m\u00b2, jest 1,76 razy wy\u017csza ni\u017c mediana Larnaki, \u20ac1\u00a0528 (2\u00a0686 \u00f7 1\u00a0528). W Pafos i Famagu\u015bcie mediana dla dom\u00f3w jest wy\u017csza ni\u017c mediana dla mieszka\u0144, a w pozosta\u0142ych trzech okr\u0119gach ni\u017csza. \u0179r\u00f3d\u0142o: Cyprus Mail, 23 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na Landbank Analytics.<\/p>\n

Indeks RICS Cyprus Property Index z KPMG: 2026 Q2 i Q1<\/h3>\n

Indeks RICS Cyprus Property Index z KPMG mierzy jeszcze co\u015b innego: warto\u015bci rynkowe i czynsze rynkowe hipotetycznych, czyli \u201emodelowych\u201d (notional) budynk\u00f3w w centrach miejskich Nikozji, Limassol, Larnaki, Pafos i Paralimni-Famagusty, szacowane przez akredytowanych specjalist\u00f3w RICS metod\u0105 opracowan\u0105 przez University of Reading. Obejmuje wy\u0142\u0105cznie obszar pozostaj\u0105cy pod kontrol\u0105 Republiki i publikuje zmiany rok do roku oraz kwarta\u0142 do kwarta\u0142u wed\u0142ug rodzaju nieruchomo\u015bci, z cenami za metr kwadratowy opartymi na powierzchni zewn\u0119trznej brutto. Poniewa\u017c budynki s\u0105 modelowe, indeks \u015bledzi zmian\u0119 warto\u015bci obiektu o ustalonej specyfikacji, a nie \u015bredni\u0105 cen\u0119 tego, co sprzedano w kwartale.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
RICS\/KPMG, zmiana rok do roku<\/th>\nWarto\u015bci rynkowe 2026 Q1<\/th>\nWarto\u015bci rynkowe 2026 Q2<\/th>\nCzynsze rynkowe 2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkania<\/td>\n+4,09%<\/td>\n+5,42%<\/td>\n+7,36%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy<\/td>\n+3,60%<\/td>\n+4,04%<\/td>\n+5,30%<\/td>\n<\/tr>\n
Handel detaliczny<\/td>\n+0,72%<\/td>\n+0,66%<\/td>\n+1,22%<\/td>\n<\/tr>\n
Magazyny<\/td>\n+3,48%<\/td>\n+4,22%<\/td>\n+1,96%<\/td>\n<\/tr>\n
Biura<\/td>\n+2,91%<\/td>\n+3,69%<\/td>\n+4,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania wakacyjne<\/td>\n\u2013<\/td>\n+5,18%<\/td>\n+6,43%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy wakacyjne<\/td>\n\u2013<\/td>\n+3,01%<\/td>\n+5,19%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla 2026 Q2 raport stwierdza, \u017ce najwi\u0119kszy wzrost w kwartale odnotowa\u0142y mieszkania, przy czym Larnaka wyprzedzi\u0142a pozosta\u0142e okr\u0119gi, \u017ce domy wykaza\u0142y szeroki wzrost prowadzony przez Larnak\u0119 i Pafos przy niezmienionej Nikozji oraz \u017ce najmniejsz\u0105 zmian\u0119 wykaza\u0142 handel detaliczny. W wydaniu za pierwszy kwarta\u0142 raport wskaza\u0142 Pafos i Famagust\u0119 jako okr\u0119gi z najwi\u0119kszymi wzrostami cen mieszka\u0144. W towarzysz\u0105cym komunikacie prasowym cytowani s\u0105 Christophoros Anayiotos z KPMG oraz g\u0142\u00f3wny ekonomista RICS Simon Rubinsohn; Rubinsohn okre\u015bli\u0142 gospodark\u0119 Cypru jako wykazuj\u0105c\u0105 znaczn\u0105 odporno\u015b\u0107. Warto\u015bci rynkowe i czynsze rynkowe pochodz\u0105 z tych samych budynk\u00f3w modelowych, dlatego raport mo\u017ce publikowa\u0107 stopy zwrotu. \u0179r\u00f3d\u0142a: RICS\/KPMG 2026 Q2<\/a>, 2026 Q1<\/a> oraz komunikat prasowy KPMG<\/a>.<\/p>\n

Czynsze i stopy zwrotu: statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/h2>\n

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze mierz\u0105 czynsze w dw\u00f3ch nazwanych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Pierwszym jest sk\u0142adnik czynszowy zharmonizowanego wska\u017anika cen konsumpcyjnych publikowanego przez Eurostat, czyli \u201efaktycznie p\u0142acone czynsze za mieszkanie\u201d, kt\u00f3ry \u015bledzi to, ile gospodarstwa domowe p\u0142ac\u0105 za najem w ramach wska\u017anika cen konsumpcyjnych; jest to miara czynsz\u00f3w p\u0142aconych w trwaj\u0105cych umowach najmu i nie \u015bledzi cen ofertowych w nowych og\u0142oszeniach. Drugim jest szacunek czynsz\u00f3w RICS\/KPMG dla budynk\u00f3w modelowych, przedstawiony wy\u017cej. Miesi\u0119czna seria Eurostatu jest dost\u0119pna do wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nIndeks czynsz\u00f3w Cypru (2015 = 100)<\/th>\nCzynsze Cypru, zmiana roczna<\/th>\nCzynsze UE, zmiana roczna<\/th>\nCzynsze strefy euro, zmiana roczna<\/th>\nInflacja og\u00f3\u0142em Cypru, roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
wrzesie\u0144 2025<\/td>\n129,77<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+3,1%<\/td>\n+2,9%<\/td>\n+0,0%<\/td>\n<\/tr>\n
grudzie\u0144 2025<\/td>\n130,6<\/td>\n+2,7%<\/td>\n+3,2%<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+0,1%<\/td>\n<\/tr>\n
marzec 2026<\/td>\n133,56<\/td>\n+4,2%<\/td>\n+2,9%<\/td>\n+2,7%<\/td>\n+1,5%<\/td>\n<\/tr>\n
czerwiec 2026<\/td>\n134,74<\/td>\n+4,2%<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+2,7%<\/td>\n+4,1%<\/td>\n<\/tr>\n
wrzesie\u0144 2026<\/td>\n136,02<\/td>\n+4,8%<\/td>\n+2,9%<\/td>\n+2,6%<\/td>\n+5,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czynsze w indeksie dla Cypru wynios\u0142y 136,02 we wrze\u015bniu 2026 r., co oznacza wzrost o 4,8% wzgl\u0119dem wrze\u015bnia 2025 r. (136,02 \u00f7 129,77 = 1,048). W okresach wcze\u015bniejszych zmiany od grudnia do grudnia wynios\u0142y 4,1% dla 2024 r. (127,18 \u00f7 122,15) i 2,7% dla 2025 r. (130,60 \u00f7 127,18), a dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy od grudnia 2025 r. do wrze\u015bnia 2026 r. doda\u0142o 4,2% (136,02 \u00f7 130,60). Indeks czynsz\u00f3w w UE wzr\u00f3s\u0142 o 2,9%, a w strefie euro o 2,6% w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r. W\u0142asna roczna stopa inflacji Cypru wynios\u0142a we wrze\u015bniu 2026 r. 5,2%, wi\u0119c w uj\u0119ciu realnym czynsze spad\u0142y o oko\u0142o 0,4% w ci\u0105gu roku ((1,048 \u00f7 1,052) \u2212 1 = \u22120,4%). W przeliczonej przez Eurostat serii 2025 = 100 te same dane wynosz\u0105 103,37 w marcu 2026 r., 104,30 w lipcu i sierpniu 2026 r. oraz 105,27 we wrze\u015bniu 2026 r.<\/p>\n

Stopy zwrotu wed\u0142ug RICS<\/h3>\n

Raport RICS\/KPMG publikuje stopy zwrotu brutto dla swoich budynk\u00f3w modelowych wed\u0142ug rodzaju aktywa. Stopa zwrotu oznacza tutaj szacunek czynszu z raportu podzielony przez szacunek warto\u015bci tego samego budynku modelowego, wi\u0119c opisuje te budynki, a nie wynajem jakiejkolwiek rzeczywistej nieruchomo\u015bci. Tabela podaje pierwszy i drugi kwarta\u0142 2025 i 2026 r. w brzmieniu z raport\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
RICS\/KPMG, stopa zwrotu brutto<\/th>\n2025 Q1<\/th>\n2026 Q1<\/th>\n2025 Q2<\/th>\n2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkania<\/td>\n5,39%<\/td>\n5,44%<\/td>\n5,41%<\/td>\n5,51%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy<\/td>\n2,99%<\/td>\n2,97%<\/td>\n2,97%<\/td>\n3,01%<\/td>\n<\/tr>\n
Handel detaliczny<\/td>\n5,78%<\/td>\n5,77%<\/td>\n5,75%<\/td>\n5,78%<\/td>\n<\/tr>\n
Magazyny<\/td>\n4,23%<\/td>\n4,20%<\/td>\n4,24%<\/td>\n4,15%<\/td>\n<\/tr>\n
Biura<\/td>\n5,59%<\/td>\n5,60%<\/td>\n5,61%<\/td>\n5,63%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania wakacyjne<\/td>\n5,76%<\/td>\n5,67%<\/td>\n5,75%<\/td>\n5,82%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy wakacyjne<\/td>\n2,79%<\/td>\n2,80%<\/td>\n2,79%<\/td>\n2,85%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenia pokazuj\u0105, co oznacza stopa zwrotu. Stopa 5,51% dla modelowych mieszka\u0144 oznacza \u20ac5,51 rocznego czynszu na ka\u017cde \u20ac100 warto\u015bci, czyli \u20ac5\u00a0510 rocznie od \u20ac100\u00a0000, co daje \u20ac459 miesi\u0119cznie (5\u00a0510 \u00f7 12 = 459,2). Odwrotno\u015b\u0107, 100 \u00f7 5,51 = 18,1, to liczba lat czynszu brutto, kt\u00f3ra r\u00f3wna si\u0119 warto\u015bci. Dla dom\u00f3w przy 3,01% to samo obliczenie daje 33,2 roku. Stopy brutto pomijaj\u0105 pustostany, zarz\u0105dzanie, utrzymanie, podatki i finansowanie, a raport RICS stwierdza, \u017ce stopy zwrotu niewiele si\u0119 zmieni\u0142y w por\u00f3wnaniu z tym samym kwarta\u0142em rok wcze\u015bniej. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy mieszkaniami a domami w tabeli wynika z w\u0142asnych szacunk\u00f3w warto\u015bci i czynszu w raporcie dla dw\u00f3ch rodzaj\u00f3w budynk\u00f3w modelowych. \u0179r\u00f3d\u0142a: zbi\u00f3r danych Eurostatu HICP prc_hicp_minr<\/a> (aktualizacja z 16 pa\u017adziernika 2026 r.) oraz raporty RICS\/KPMG powi\u0105zane wy\u017cej.<\/p>\n

Poda\u017c: pozwolenia na budow\u0119, koszty budowy i udzia\u0142 nowych budynk\u00f3w<\/h2>\n

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze ujmuj\u0105 poda\u017c poprzez pozwolenia na budow\u0119, kt\u00f3re CYSTAT publikuje co miesi\u0105c. Jego publikacja z 16 wrze\u015bnia 2026 r. wykazuje 735 pozwole\u0144 w maju 2026 r., przewiduj\u0105cych 1\u00a0847 lokali mieszkalnych, oraz 3\u00a0650 pozwole\u0144 w okresie od stycznia do maja 2026 r. wobec 2\u00a0764 rok wcze\u015bniej (+32,1%). Pozwole\u0144 na budynki mieszkalne by\u0142o 2\u00a0684 wobec 2\u00a0044 (+31,3%), o \u0142\u0105cznej warto\u015bci \u20ac1\u00a0789,6 mln wobec \u20ac1\u00a0107,4 mln. Publikacja wyja\u015bnia jedn\u0105 kwesti\u0119 metodologiczn\u0105, kt\u00f3r\u0105 warto uwzgl\u0119dni\u0107 w ka\u017cdym por\u00f3wnaniu rok do roku: od 1 lipca 2024 r. uprawnienie do wydawania pozwole\u0144 przesz\u0142o z gmin i okr\u0119gowych urz\u0119d\u00f3w administracji na nowo utworzone Organizacje Samorz\u0105du Lokalnego (Local Government Organisations), a wszystkie wnioski s\u0105 przetwarzane elektronicznie w systemie \u201eIppodamos\u201d, w tym du\u017ca liczba starszych wniosk\u00f3w, kt\u00f3re przed t\u0105 dat\u0105 z\u0142o\u017cono w formie papierowej. Relacja Cyprus Mail o rocznych danych CYSTAT (7 kwietnia 2026 r.) podaje 8\u00a0159 pozwole\u0144 za 2025 r. wobec 6\u00a0827 za 2024 r. (+19,5%) oraz wzrost liczby lokali mieszkalnych o 42,7%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokale mieszkalne obj\u0119te pozwoleniami, sty\u2013maj<\/th>\n2025<\/th>\n2026<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Domy jednorodzinne<\/td>\n1\u00a0369<\/td>\n1\u00a0469<\/td>\n+7,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Budynki z dwoma lokalami mieszkalnymi<\/td>\n456<\/td>\n547<\/td>\n+20,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Bloki mieszkalne<\/td>\n3\u00a0497<\/td>\n6\u00a0667<\/td>\n+90,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Bloki mieszkalno-us\u0142ugowe<\/td>\n162<\/td>\n295<\/td>\n+82,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne og\u00f3\u0142em<\/td>\n5\u00a0484<\/td>\n8\u00a0978<\/td>\n+63,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Struktura zmieni\u0142a si\u0119 tak samo jak suma. Domy jednorodzinne i budynki dwulokalowe stanowi\u0142y 33,3% lokali obj\u0119tych pozwoleniami w okresie stycze\u0144\u2013maj 2025 r. ((1\u00a0369 + 456) \u00f7 5\u00a0484) i 22,5% w 2026 r. ((1\u00a0469 + 547) \u00f7 8\u00a0978), podczas gdy bloki mieszkalne, z funkcj\u0105 komercyjn\u0105 lub bez niej, wzros\u0142y z 66,7% do 77,5%. Podzielenie lokali przez liczb\u0119 pozwole\u0144 na budynki mieszkalne daje 2,68 lokalu na pozwolenie w 2025 r. i 3,35 w 2026 r. (8\u00a0978 \u00f7 2\u00a0684), co odzwierciedla wi\u0119kszy udzia\u0142 budynk\u00f3w wielolokalowych. Dane Cyprus Mail z publikacji za czerwiec 2026 r., opisane 5 pa\u017adziernika 2026 r., to 751 pozwole\u0144 w czerwcu (+18,3%), 2\u00a0122 lokale w czerwcu oraz 11\u00a0100 lokali za stycze\u0144\u2013czerwiec 2026 r. wobec 6\u00a0616 rok wcze\u015bniej (+67,8%). Pozwolenie jest zgod\u0105 na budow\u0119, a nie uko\u0144czeniem, a CBC zauwa\u017ca jedynie, \u017ce poda\u017c lokali mieszkalnych ma stopniowo rosn\u0105\u0107 w \u015brednim terminie.<\/p>\n

Koszty budowy<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeks budowlany CYSTAT<\/th>\nNajnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\nZmiana roczna<\/th>\nOdniesienie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen materia\u0142\u00f3w budowlanych (2021 = 100)<\/td>\n123,41<\/td>\n+3,74%<\/td>\nwrzesie\u0144 2026; \u015brednia za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 +2,24%<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny produkcji budowlanej (2021 = 100)<\/td>\n132,48<\/td>\n+4,9%<\/td>\n2026 Q2 (126,32 w 2025 Q2)<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks produkcji budowlanej (2021 = 100)<\/td>\n130,28<\/td>\n+1,1%<\/td>\n2026 Q2 (128,83 w 2025 Q2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Indeks materia\u0142\u00f3w mierzy to, co budowniczowie p\u0142ac\u0105 za nak\u0142ady; indeks cen produkcji budowlanej mierzy ceny pobierane od klient\u00f3w za roboty budowlane, w tym materia\u0142y, prac\u0119, energi\u0119, transport i zysk wykonawc\u00f3w, wi\u0119c nie nale\u017cy traktowa\u0107 ich jako jednej serii koszt\u00f3w. Ceny produkcji ros\u0142y szybciej ni\u017c ceny materia\u0142\u00f3w, 4,9% wobec 3,74%. CBC dodaje, \u017ce firmy budowlane zg\u0142aszaj\u0105 braki si\u0142y roboczej w badaniach koniunktury Komisji Europejskiej. Zmian\u0119 cen produkcji sprawdza dzielenie: 132,48 \u00f7 126,32 = 1,0488, co oznacza +4,9%. \u0179r\u00f3d\u0142a: pozwolenia na budow\u0119 CYSTAT, maj 2026 r.<\/a>; Cyprus Mail o danych CYSTAT dotycz\u0105cych pozwole\u0144 w 2025 r.<\/a>, pozwole\u0144 w czerwcu i w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r.<\/a>, cen materia\u0142\u00f3w<\/a> i cen produkcji<\/a>. Nasza w\u0142asna strona o pozwoleniach na budow\u0119 i trendach budowlanych na Cyprze \u015bledzi miesi\u0119czne publikacje.<\/p>\n

Udzia\u0142 nowych budynk\u00f3w i przedzia\u0142y cenowe<\/h3>\n

W tabelach DLS nie ma oficjalnego podzia\u0142u sprzeda\u017cy na rynek pierwotny i wt\u00f3rny, wi\u0119c udzia\u0142 nowych budynk\u00f3w pochodzi z danych agencyjnych. Landbank Analytics policzy\u0142 3\u00a0594 sprzeda\u017ce nowych mieszka\u0144 i dom\u00f3w, \u201ew budowie lub na etapie planowania\u201d, o warto\u015bci oko\u0142o \u20ac1,149 mld w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. (Cyprus Mail, 31 lipca 2026 r.) oraz 1\u00a0105 mieszka\u0144 i 570 dom\u00f3w odsprzedanych w osobnej analizie rynku wt\u00f3rnego (Cyprus Mail, 23 wrze\u015bnia 2026 r.). Wed\u0142ug tych dw\u00f3ch zbior\u00f3w nowe budynki stanowi\u0142y 68,2% policzonych sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i dom\u00f3w (3\u00a0594 \u00f7 (3\u00a0594 + 1\u00a0105 + 570)) i 77,6% ich warto\u015bci (1\u00a0148,7 \u00f7 (1\u00a0148,7 + 166,1 + 165,5)). Zbiory pochodz\u0105 z dw\u00f3ch publikacji o r\u00f3\u017cnym zakresie, wi\u0119c udzia\u0142 jest szacunkiem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Landbank, nowe budynki, H1 2026<\/th>\nSprzeda\u017ce<\/th>\nWarto\u015b\u0107 (\u20ac mln)<\/th>\n\u015arednia (\u20ac)<\/th>\nMediana (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0063<\/td>\n232,9<\/td>\n219\u00a0108<\/td>\n185\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0050<\/td>\n435,0<\/td>\n414\u00a0307<\/td>\n302\u00a0910<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n883<\/td>\n187,6<\/td>\n212\u00a0417<\/td>\n190\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n497<\/td>\n258,2<\/td>\n519\u00a0493<\/td>\n360\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n101<\/td>\n35,0<\/td>\n346\u00a0727<\/td>\n225\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142a wyspa<\/td>\n3\u00a0594<\/td>\n1\u00a0148,7<\/td>\n319\u00a0618<\/td>\n232\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142 cenowy nowych budynk\u00f3w, H1 2026<\/th>\nSprzeda\u017ce<\/th>\nUdzia\u0142 w 3\u00a0594<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Poni\u017cej \u20ac150\u00a0000<\/td>\n528<\/td>\n14,7%<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac150\u00a0000\u2013\u20ac250\u00a0000<\/td>\n1\u00a0423<\/td>\n39,6%<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac250\u00a0000\u2013\u20ac400\u00a0000<\/td>\n1\u00a0031<\/td>\n28,7%<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac400\u00a0000\u2013\u20ac750\u00a0000<\/td>\n458<\/td>\n12,7%<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac750\u00a0000\u2013\u20ac1 mln<\/td>\n51<\/td>\n1,4%<\/td>\n<\/tr>\n
\u20ac1 mln i wi\u0119cej<\/td>\n103<\/td>\n2,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u015arednia \u20ac319\u00a0618 jest 1,37 razy wy\u017csza od mediany \u20ac232\u00a0500, co pokazuje, jak mniejszo\u015b\u0107 sprzeda\u017cy o wysokich cenach podci\u0105ga \u015bredni\u0105 powy\u017cej typowej transakcji. Sprzeda\u017ce poni\u017cej \u20ac400\u00a0000 stanowi\u0142y 2\u00a0982 z 3\u00a0594, czyli 83,0% (528 + 1\u00a0423 + 1\u00a0031). Mieszkania stanowi\u0142y 2\u00a0977 sprzeda\u017cy (82,8%) przy medianie \u20ac215\u00a0000, a domy 617 (17,2%) przy medianie \u20ac365\u00a0000. Wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w Pafos mia\u0142 najwy\u017csz\u0105 median\u0119 (\u20ac360\u00a0000), a Nikozja najwi\u0119cej sprzeda\u017cy (1\u00a0063). Wcze\u015bniejsza analiza Landbanku za okres od stycznia do pa\u017adziernika 2025 r., opisana przez Cyprus Property News 12 lutego 2026 r., poda\u0142a \u015bredni\u0105 cen\u0119 nowego budynku w Pafos na poziomie \u20ac470\u00a0000 wobec \u20ac451\u00a0000 w Limassol oraz \u015bredni\u0105 cen\u0119 nowych dom\u00f3w w Pafos \u20ac697\u00a0000. \u0179r\u00f3d\u0142a: Cyprus Mail, 31 lipca 2026 r.<\/a> i Cyprus Property News, 12 lutego 2026 r.<\/a>.<\/p>\n

Kredyt i stopy procentowe: dane Banku Centralnego i EBC<\/h2>\n

Strona Europejskiego Banku Centralnego (EBC) z kluczowymi stopami procentowymi podaje stop\u0119 depozytow\u0105 (deposit facility) 2,50%, stop\u0119 g\u0142\u00f3wnych operacji refinansuj\u0105cych 2,65% i stop\u0119 kredytu lombardowego (marginal lending facility) 2,90%, obowi\u0105zuj\u0105ce od 16 wrze\u015bnia 2026 r.; poprzednie poziomy wynosi\u0142y 2,25%, 2,40% i 2,65% od 17 czerwca 2026 r. oraz 2,00%, 2,15% i 2,40% od 11 czerwca 2025 r. Wed\u0142ug stanu strony odczytanej 29 pa\u017adziernika 2026 r. nie wymieniono \u017cadnej p\u00f3\u017aniejszej zmiany. Statystyki st\u00f3p procentowych CBC za sierpie\u0144 2026 r. podaj\u0105 stopy i wolumeny nowych kredyt\u00f3w na Cyprze.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nDana<\/th>\nOdniesienie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stopa depozytowa EBC<\/td>\n2,50% (2,25% od 17 cze 2026)<\/td>\nObowi\u0105zuje od 16 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa g\u0142\u00f3wnych operacji refinansuj\u0105cych EBC<\/td>\n2,65% (wcze\u015bniej 2,40%)<\/td>\nObowi\u0105zuje od 16 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa na Cyprze dla nowych kredyt\u00f3w na zakup domu<\/td>\n4,16% (3,78% w lipcu 2026)<\/td>\nsierpie\u0144 2026, wraz z renegocjowanymi umowami<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa na Cyprze dla nowych depozyt\u00f3w gospodarstw domowych do jednego roku<\/td>\n1,35% (1,27% w lipcu)<\/td>\nsierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty na zakup domu bez renegocjacji (pure new loans)<\/td>\n\u20ac114,4 mln z \u0142\u0105cznych \u20ac141,9 mln (lipiec: \u20ac149,5 mln z \u20ac205,8 mln)<\/td>\nsierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa na Cyprze dla kredyt\u00f3w gospodarstw domowych w portfelu<\/td>\n3,9% wobec mediany strefy euro 4,0%<\/td>\nsierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia wa\u017cona stopa kredyt\u00f3w mieszkaniowych, wszystkie okresy sta\u0142ej stopy<\/td>\n3,23% (3,26% w czerwcu 2025)<\/td>\nczerwiec 2026, publikacja CBC RPPI<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe<\/td>\n\u20ac403,6 mln, +14,2% (\u20ac353,5 mln w 2025 Q2)<\/td>\n2026 Q2, publikacja CBC RPPI<\/td>\n<\/tr>\n
Badanie ankietowe akcji kredytowej (Bank Lending Survey), standardy kredyt\u00f3w mieszkaniowych<\/td>\nBez zmian na restrykcyjnych poziomach w Q2; popyt netto wzr\u00f3s\u0142<\/td>\nbadanie z lipca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Bank zastrzega, \u017ce jego stopa dla kredyt\u00f3w na zakup domu jest \u015bredni\u0105 wa\u017con\u0105 r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w kredyt\u00f3w, w tym kredyt\u00f3w na mieszkanie g\u0142\u00f3wne i na domy wakacyjne, a ich struktura zmienia si\u0119 z miesi\u0105ca na miesi\u0105c, wi\u0119c poziom mo\u017ce si\u0119 zmienia\u0107, nawet je\u015bli \u017caden bank nie zmienia swoich st\u00f3p. W cz\u0119\u015bci por\u00f3wnania europejskiego ta sama publikacja pokazuje stopy nowych kredyt\u00f3w na zakup domu na poziomie 3,3% dla Cypru w sierpniu 2026 r. wobec mediany strefy euro 3,5% i \u015bredniej 3,6%; publikacja podaje 4,16% w podsumowaniu i 3,3% w por\u00f3wnaniu europejskim dla tego samego miesi\u0105ca i przedstawia je jako odr\u0119bne serie, wi\u0119c ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 nale\u017cy cytowa\u0107 z jej w\u0142asnym opisem. Udzia\u0142 nowych kredyt\u00f3w na zakup domu o zmiennej stopie wyni\u00f3s\u0142 12,0% w sierpniu 2026 r., wobec prawie 100% na pocz\u0105tku 2022 r., jak poda\u0142 Cyprus Mail 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Aby zobaczy\u0107, co r\u00f3\u017cnica 0,38 punktu procentowego w stopie oznacza dla raty, we\u017amy pogl\u0105dowy kredyt annuitetowy na \u20ac200\u00a0000 na 25 lat (300 rat miesi\u0119cznych), co jest obliczeniem, a nie ofert\u0105 jakiegokolwiek kredytodawcy. Rata wynosi L \u00d7 i \u00f7 (1 \u2212 (1 + i)^\u2212n), gdzie i jest stop\u0105 miesi\u0119czn\u0105. Przy 3,78% rocznie i = 0,00315, a rata wynosi \u20ac1\u00a0031,53; przy 4,16% i = 0,003467, a rata wynosi \u20ac1\u00a0073,42. R\u00f3\u017cnica to \u20ac41,89 miesi\u0119cznie, czyli 4,1% (1\u00a0073,42 \u00f7 1\u00a0031,53 = 1,041).<\/p>\n

Hipoteki zarejestrowane w rejestrze grunt\u00f3w<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
DLS, rejestracje hipotek<\/th>\nHipoteki<\/th>\nKwota (\u20ac mln)<\/th>\n\u015arednia na hipotek\u0119 (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
sty\u2013wrz 2024<\/td>\n8\u00a0251<\/td>\n2\u00a0356,7<\/td>\n285\u00a0626<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2025<\/td>\n9\u00a0686<\/td>\n2\u00a0951,2<\/td>\n304\u00a0690<\/td>\n<\/tr>\n
sty\u2013wrz 2026<\/td>\n10\u00a0349<\/td>\n3\u00a0135,6<\/td>\n302\u00a0987<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rok 2024<\/td>\n11\u00a0470<\/td>\n3\u00a0576,3<\/td>\n311\u00a0792<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rok 2025<\/td>\n13\u00a0360<\/td>\n3\u00a0940,1<\/td>\n294\u00a0921<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

DLS zlicza hipoteki zarejestrowane na nieruchomo\u015bciach w jakimkolwiek celu, wi\u0119c seria jest szersza ni\u017c kredyty mieszkaniowe. Dla okresu od stycznia do wrze\u015bnia rejestracji by\u0142o 8\u00a0251 w 2024 r., 9\u00a0686 w 2025 r. i 10\u00a0349 w 2026 r., co oznacza wzrost o 6,8% wzgl\u0119dem 2025 r. (10\u00a0349 \u00f7 9\u00a0686), a zarejestrowana kwota wzros\u0142a o 6,2% do \u20ac3\u00a0135,6 mln. To wolniejszy wzrost ni\u017c +13,6% w liczbie um\u00f3w; tabele nie m\u00f3wi\u0105, ile um\u00f3w jest finansowanych kredytem hipotecznym, wi\u0119c obie serie pokazano obok siebie i nie s\u0105 one ze sob\u0105 powi\u0105zane. Z 10\u00a0349 rejestracji Nikozja mia\u0142a 4\u00a0067, a Limassol 2\u00a0800. \u0179r\u00f3d\u0142a: statystyki hipotek DLS 2026<\/a>, 2025<\/a> i 2024<\/a>; publikacja CBC o stopach procentowych<\/a>; kluczowe stopy EBC<\/a>; Cyprus Mail, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>.<\/p>\n

Kontekst podatkowy i prawny na 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/h2>\n

Tabela wymienia przepisy, kt\u00f3re tworz\u0105 ramy zakupu w Republice Cypryjskiej wed\u0142ug stanu na 29 pa\u017adziernika 2026 r., ka\u017cdy wraz z dokumentem, kt\u00f3ry go okre\u015bla. Jest celowo kr\u00f3tka, poniewa\u017c statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze dotycz\u0105 rynk\u00f3w, a nie procedur: szczeg\u00f3\u0142owe procedury znajduj\u0105 si\u0119 w naszych przewodnikach o kupnie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze i o zezwoleniu na pobyt na Cyprze<\/a> i nie s\u0105 tu powtarzane. Zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby i nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nPrzepis w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podatek stemplowy<\/td>\nUstawy o podatku stemplowym z lat 1963\u20132024 s\u0105 uchylone od 1 stycznia 2026 r.; strona DLS o op\u0142atach podaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwa i akty powiernicze wymagaj\u0105 ostemplowania tylko wtedy, gdy strona podpisa\u0142a je przed t\u0105 dat\u0105<\/td>\nUstawa 239(I)\/2025, Dziennik Urz\u0119dowy nr 5070 z 31 gru 2025; strona DLS o op\u0142atach<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (transfer fee)<\/td>\n3% do \u20ac85\u00a0000; 5% od \u20ac85\u00a0001 do \u20ac170\u00a0000; 8% powy\u017cej \u20ac170\u00a0000; stosuje si\u0119 rabat 50%; op\u0142aty nie pobiera si\u0119, gdy w tej samej transakcji naliczany jest VAT, na podstawie za\u015bwiadczenia Departamentu VAT<\/td>\nDLS, strona o op\u0142atach za sprzeda\u017c i zamian\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od nowych lokali mieszkalnych<\/td>\nStawka podstawowa 19%; obni\u017cona stawka 5% na pierwsze 130 m\u00b2 do kwoty \u20ac350\u00a0000, je\u015bli \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza \u20ac475\u00a0000, a powierzchnia 190 m\u00b2; stawka dotyczy g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania<\/td>\nUstawa 42(I)\/2023; Cyprus Mail, 5 lis 2025; Harris Kyriakides, 30 kwi 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Ramy VAT od 1 wrz 2026<\/td>\nTest oparty na sposobie u\u017cytkowania (pierwsze zamieszkanie) zast\u0119puje regu\u0142y oparte na czasie; re\u017cim przej\u015bciowy dla starszej stawki 5% na pierwsze 200 m\u00b2 zako\u0144czy\u0142 si\u0119 15 cze 2026, z przed\u0142u\u017ceniem do 31 gru 2026 dla wniosk\u00f3w spe\u0142niaj\u0105cych okre\u015blone warunki<\/td>\nZestawienie kancelarii prawnej z 30 kwi 2026; KPMG TaxNewsFlash, 6 maj 2026<\/td>\n<\/tr>\n
\u015acie\u017cka zezwolenia na pobyt sta\u0142y<\/td>\nDom lub mieszkanie kupione w pierwszej sprzeda\u017cy od dewelopera za co najmniej \u20ac300\u00a0000 plus VAT, z dowodem dochodu \u20ac50\u00a0000 rocznie plus \u20ac15\u00a0000 na ma\u0142\u017conka i \u20ac10\u00a0000 na dziecko, jako jeden zestaw warunk\u00f3w; o zezwoleniu decyduje si\u0119 na podstawie wniosku; zaostrzenie omawiano 24 wrz 2026<\/td>\nKPMG Cyprus, maj 2023; Legal 500, 30 sie 2023; Cyprus Mail, 24 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie dla nabywc\u00f3w spoza UE<\/td>\nArt. 3(1) zakazuje nabycia przez cudzoziemca (\u201ealien\u201d) bez uprzedniej zgody Rady Ministr\u00f3w; zgodnie z 3(3) wa\u017cna umowa nie daje prawa do nabycia, dop\u00f3ki zgoda nie zostanie udzielona; 3(1A) dodaje warunki, gdy powierzchnia przekracza to, czego potrzebuje mieszkanie, oraz dwa donumy<\/td>\nCap. 109 (ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, Immovable Property Acquisition (Aliens) Law)<\/td>\n<\/tr>\n
Oczekuj\u0105ce zmiany dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/td>\nKomisja Spraw Wewn\u0119trznych Izby Reprezentant\u00f3w analizuje poprawki; do 22 pa\u017a 2026 nie z\u0142o\u017cono projektu ustawy; przewodnicz\u0105cy ma nadziej\u0119 zako\u0144czy\u0107 prace do ko\u0144ca roku<\/td>\nCyprus Mail, 22 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ad obliczenia dla skali op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci: dla nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego za \u20ac250\u00a0000 bez VAT op\u0142ata wynosi 3% od pierwszych \u20ac85\u00a0000, 5% od kolejnych \u20ac85\u00a0000 i 8% od pozosta\u0142ych \u20ac80\u00a0000. Daje to 2\u00a0550 + 4\u00a0250 + 6\u00a0400 = \u20ac13\u00a0200 przed rabatem i \u20ac6\u00a0600 po rabacie 50%, czyli 2,64% ceny. Stawki VAT daj\u0105 drug\u0105 ilustracj\u0119 samej arytmetyki stawek: 19% od \u20ac300\u00a0000 to \u20ac57\u00a0000, a 5% to \u20ac15\u00a0000, przy czym to, czy zakup kwalifikuje si\u0119 do 5%, rozstrzygaj\u0105 przepisy i zasady Departamentu Podatkowego. Tam, gdzie naliczany jest VAT, strona DLS o op\u0142atach stwierdza, \u017ce w tej samej transakcji nie pobiera si\u0119 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

W odniesieniu do \u015bcie\u017cki pobytu sta\u0142ego powy\u017csze kryteria s\u0105 tymi, kt\u00f3re streszczaj\u0105 KPMG Cyprus oraz kancelaria Kinanis LLC w Legal 500 na podstawie opublikowanych kryteri\u00f3w Departamentu ds. Migracji. Zasady dotycz\u0105ce podatku stemplowego i zezwolenia pochodz\u0105 z samych akt\u00f3w prawnych. \u0179r\u00f3d\u0142a: ustawa 239(I)\/2025<\/a>; ustawa 42(I)\/2023<\/a>; Cap. 109<\/a>; strona DLS o op\u0142acie za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/a>; Cyprus Mail o VAT, 5 listopada 2025 r.<\/a>; KPMG TaxNewsFlash<\/a>; Harris Kyriakides, 30 kwietnia 2026 r.<\/a>; KPMG Cyprus, maj 2023 r.<\/a>; Legal 500<\/a>; Cyprus Mail, 24 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; Cyprus Mail, 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze: obliczenia krok po kroku<\/h2>\n

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze najcz\u0119\u015bciej bywaj\u0105 b\u0142\u0119dnie odczytywane z powodu mieszania serii, jednostek lub okres\u00f3w. Ta cz\u0119\u015b\u0107 przedstawia g\u0142\u00f3wne kontrole wraz z pokazanymi obliczeniami, na liczbach z tabel powy\u017cej.<\/p>\n

Umowy to nie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Umowa to porozumienie z\u0142o\u017cone w rejestrze grunt\u00f3w; przeniesienie w\u0142asno\u015bci to rejestracja tytu\u0142u. W okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. tabele DLS pokazuj\u0105 14\u00a0969 um\u00f3w i 14\u00a0764 sprawy przeniesienia w\u0142asno\u015bci. To nie s\u0105 te same sprzeda\u017ce: umowa z\u0142o\u017cona w 2026 r. na lokal w budowie zostanie policzona jako przeniesienie w\u0142asno\u015bci dopiero wtedy, gdy przejdzie tytu\u0142, a przeniesienie w 2026 r. mo\u017ce wynika\u0107 z umowy z\u0142o\u017conej we wcze\u015bniejszym roku. Dodanie obu liczb lub nazwanie jednej z nich \u201esprzeda\u017cami\u201d bez wskazania, o kt\u00f3r\u0105 chodzi, daje liczb\u0119, kt\u00f3rej nie podaje \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n

Zmiana procentowa a punkty procentowe<\/h3>\n

Pafos mia\u0142 2\u00a0531 um\u00f3w w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2025 r. i 2\u00a0999 w 2026 r. Zmiana procentowa wynosi (2\u00a0999 \u2212 2\u00a0531) \u00f7 2\u00a0531 = 468 \u00f7 2\u00a0531 = 18,5%. Udzia\u0142 Pafos w umowach na wyspie zmieni\u0142 si\u0119 z 2\u00a0531 \u00f7 13\u00a0173 = 19,2% na 2\u00a0999 \u00f7 14\u00a0969 = 20,0%, czyli o 0,8 punktu procentowego. Pierwsza liczba m\u00f3wi, o ile okr\u0119g wzr\u00f3s\u0142, a druga, jak zmieni\u0142a si\u0119 jego waga w sumie; obie s\u0105 poprawne i odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania. Podobnie roczna zmiana indeksu CBC w 2026 Q2 (8,5%) i w 2026 Q1 (7,5%) r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o jeden punkt procentowy, co jest proporcjonalnym krokiem o 13% w tempie wzrostu, i tych dw\u00f3ch opis\u00f3w nie nale\u017cy myli\u0107.<\/p>\n

Warto\u015b\u0107 a wolumen<\/h3>\n

Wolumen zlicza transakcje; warto\u015b\u0107 sumuje pieni\u0105dze. W tabelach przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci DLS kwota zaakceptowana za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. wzros\u0142a o 6,7%, a liczba przeniesionych nieruchomo\u015bci o 5,6%. Kwota zaakceptowana na nieruchomo\u015b\u0107 zmieni\u0142a si\u0119 zatem z \u20ac223\u00a0089 do \u20ac225\u00a0446, czyli o 1,1%. Jest to zmiana \u015bredniej warto\u015bci tego, co zosta\u0142o przeniesione, i miesza ruchy cen ze zmianami struktury grunt\u00f3w, mieszka\u0144, dom\u00f3w i lokali komercyjnych; indeksy cen istniej\u0105 po to, by oddzieli\u0107 jedno od drugiego.<\/p>\n

Warto\u015bci nominalne a realne<\/h3>\n

Wszystkie powy\u017csze ceny i czynsze s\u0105 nominalne, czyli nie s\u0105 skorygowane o og\u00f3ln\u0105 inflacj\u0119. Roczna inflacja og\u00f3\u0142em na Cyprze wynios\u0142a 3,0% w kwietniu 2026 r., 3,5% w maju i 4,1% w czerwcu, co daje \u015bredni\u0105 3,53% w drugim kwartale (HICP Eurostatu). Przybli\u017con\u0105 stop\u0119 realn\u0105 oblicza si\u0119 jako (1 + nominalna) \u00f7 (1 + inflacja) \u2212 1. Dla indeksu CBC 1,085 \u00f7 1,0353 \u2212 1 = 4,8%; dla indeksu CYSTAT i Eurostatu 1,079 \u00f7 1,0353 \u2212 1 = 4,2%. U\u015brednienie trzech miesi\u0119cznych st\u00f3p rocznych jest przybli\u017ceniem, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a nie publikuj\u0105 kwartalnej stopy inflacji w u\u017cytych tu publikacjach. Dla czynsz\u00f3w we wrze\u015bniu 2026 r. nominalny wzrost o 4,8% wobec inflacji 5,2% daje (1,048 \u00f7 1,052) \u2212 1 = \u22120,4%. Tak czy inaczej, zmiana realna zale\u017cy od tego, kt\u00f3ry indeks cen i kt\u00f3ry okres zostan\u0105 zestawione.<\/p>\n

\u015arednie, mediany i udzia\u0142y<\/h3>\n

Na \u015bredni\u0105 wp\u0142ywaj\u0105 warto\u015bci skrajne; mediana to obserwacja \u015brodkowa. W danych Landbanku o nowych budynkach \u015brednia wynosi \u20ac319\u00a0618, a mediana \u20ac232\u00a0500, wi\u0119c \u015brednia jest 1,37 razy wy\u017csza od mediany. Gdy \u017ar\u00f3d\u0142o podaje tylko \u015bredni\u0105 dla okr\u0119gu, pojedyncza du\u017ca sprzeda\u017c mo\u017ce j\u0105 przesun\u0105\u0107; relacja Cyprus Mail o tych samych danych zauwa\u017ca, \u017ce jedna sprzeda\u017c za \u20ac13 mln podnios\u0142a \u015bredni\u0105 dla dom\u00f3w w Pafos. Mediany, przedzia\u0142y cenowe i liczby lepiej pokazuj\u0105 rozrzut ni\u017c jedna \u015brednia.<\/p>\n

Dlaczego \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00f3\u017cnica<\/th>\nPrzyk\u0142ad z tabel powy\u017cej<\/th>\nSkutek<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Umowy a przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n14\u00a0969 um\u00f3w i 14\u00a0764 sprawy przeniesienia w\u0142asno\u015bci, sty\u2013wrz 2026<\/td>\nR\u00f3\u017cne zdarzenia, r\u00f3\u017cny czas<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015bci a umowy<\/td>\n6\u00a0267 nieruchomo\u015bci zagranicznych z umowami wobec 14\u00a0969 um\u00f3w<\/td>\nUdzia\u0142 jest orientacyjny, nie dok\u0142adny<\/td>\n<\/tr>\n
Wycena a cena transakcyjna<\/td>\nCBC +8,5% wobec CYSTAT\/Eurostat +7,9% w 2026 Q2<\/td>\nR\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wyg\u0142adzanie i struktura pr\u00f3by<\/td>\n<\/tr>\n
Rzeczywiste a modelowe<\/td>\nMieszkania RICS +5,42% (budynki modelowe) wobec mieszka\u0144 CBC +8,9%<\/td>\nSta\u0142a specyfikacja a pr\u00f3ba wycen<\/td>\n<\/tr>\n
Kwota zadeklarowana a zaakceptowana<\/td>\n\u20ac3\u00a0461,5 mln zadeklarowane wobec \u20ac3\u00a0725,5 mln zaakceptowanych<\/td>\nOp\u0142aty naliczane s\u0105 od kwoty zaakceptowanej<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsze p\u0142acone a relacje do warto\u015bci<\/td>\nCzynsze Eurostatu +4,8% wobec czynsz\u00f3w mieszka\u0144 RICS +7,36%<\/td>\nTrwaj\u0105ce najmy a budynki modelowe<\/td>\n<\/tr>\n
Wst\u0119pne a zrewidowane<\/td>\nCYSTAT Q2 2026 jest oznaczony jako wst\u0119pny<\/td>\nWarto\u015bci mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 w p\u00f3\u017aniejszych publikacjach<\/td>\n<\/tr>\n
Rok bazowy<\/td>\nCBC 109,7 (2010 Q1 = 100); Eurostat 159,13 (2015 = 100); CYSTAT 105,46<\/td>\nPoziom\u00f3w nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107, st\u00f3p zmian mo\u017cna<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zmiany procentowe s\u0105 por\u00f3wnywalne mi\u0119dzy bazami tylko wtedy, gdy okresy si\u0119 zgadzaj\u0105. Indeks Eurostatu dla Cypru wzr\u00f3s\u0142 z 147,48 w 2025 Q2 do 159,13 w 2026 Q2, a 159,13 \u00f7 147,48 = 1,0790, czyli +7,9%; w przypadku CYSTAT 105,46 \u00f7 97,74 = 1,0790 daje te same +7,9%, cho\u0107 poziomy s\u0105 na r\u00f3\u017cnych bazach.<\/p>\n

Liczby z wcze\u015bniejszych wersji tej strony, sprawdzone ponownie<\/h2>\n

Wcze\u015bniejsza wersja tej strony przytacza\u0142a kilka liczb, kt\u00f3re mo\u017cna zweryfikowa\u0107 w pierwotnych tabelach u\u017cytych powy\u017cej. Tabela podaje wynik ka\u017cdej kontroli wed\u0142ug stanu na 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wcze\u015bniejsza liczba<\/th>\nCo pokazuje \u017ar\u00f3d\u0142o na 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1\u00a0611 um\u00f3w sprzeda\u017cy w kwietniu 2026<\/td>\n1\u00a0611 um\u00f3w w kwietniu 2026 to liczba DLS; kolejne miesi\u0105ce by\u0142y wy\u017csze: czerwiec 1\u00a0964, lipiec 2\u00a0040. Kwiecie\u0144 2007 mia\u0142 1\u00a0556, lipiec 2007 mia\u0142 2\u00a0097<\/td>\nTabele um\u00f3w DLS, 5 pa\u017a 2026; tabela DLS 2007\u20132008<\/td>\n<\/tr>\n
Nabywcy zagraniczni 42,6% transakcji w pierwszych czterech miesi\u0105cach 2026, popyt wy\u017cszy o 21%<\/td>\n2\u00a0693 z 6\u00a0320 um\u00f3w = 42,6%; te same miesi\u0105ce 2025 daj\u0105 2\u00a0223, wi\u0119c liczba nieruchomo\u015bci zagranicznych wzros\u0142a o 21,1%<\/td>\nTabele DLS dotycz\u0105ce nabywc\u00f3w zagranicznych i um\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol: 3\u00a0959 dokument\u00f3w sprzeda\u017cy do lipca 2026, z 3\u00a0304<\/td>\n3\u00a0959 wobec 3\u00a0304, o 19,8% wi\u0119cej<\/td>\nTabele um\u00f3w DLS<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos, kwiecie\u0144 2026: 336 wobec 238<\/td>\n336 wobec 238, o 41,2% wi\u0119cej<\/td>\nTabele um\u00f3w DLS<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos z najwy\u017csz\u0105 \u015bredni\u0105 cen\u0105 nowego budynku, oko\u0142o \u20ac470\u00a0000; nowe domy oko\u0142o \u20ac697\u00a0000<\/td>\nLandbank, stycze\u0144\u2013pa\u017adziernik 2025: Pafos \u20ac470\u00a0000, Limassol \u20ac451\u00a0000, domy w Pafos \u20ac697\u00a0000. Landbank, H1 2026: \u015brednia w Pafos \u20ac519\u00a0493, mediana dom\u00f3w \u20ac570\u00a0000<\/td>\nCyprus Property News, 12 lut 2026; Cyprus Mail, 31 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119ksze wzrosty cen mieszka\u0144 w Pafos i Famagu\u015bcie (RICS\/KPMG Q1 2026)<\/td>\nRaport Q1 wskazuje Pafos i Famagust\u0119 jako okr\u0119gi z najwi\u0119kszymi wzrostami cen mieszka\u0144; raport Q2 wskazuje Larnak\u0119<\/td>\nRICS\/KPMG 2026 Q1 i Q2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pierwszy wiersz warto przedstawi\u0107 w liczbach. Kwiecie\u0144 2026 r. jest powy\u017cej kwietnia 2007 r. w tabeli por\u00f3wnawczej DLS (1\u00a0611 wobec 1\u00a0556, +3,5%), natomiast lipiec 2007 r. z liczb\u0105 2\u00a0097 jest powy\u017cej lipca 2026 r. z 2\u00a0040 (\u22122,7%). Por\u00f3wnanie miesi\u0105c do miesi\u0105ca zale\u017cy wi\u0119c od wybranego miesi\u0105ca, a sumy dziewi\u0119ciomiesi\u0119czne, 14\u00a0969 w 2026 r. i 15\u00a0458 w 2007 r., r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie o nie wi\u0119cej ni\u017c 3,2%.<\/p>\n

Datowana tabela g\u0142\u00f3wnych liczb<\/h2>\n

Tabela zbiera w jednym miejscu g\u0142\u00f3wne liczby z tej strony, ka\u017cd\u0105 z okresem, \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, tak aby liczb\u0119 mo\u017cna by\u0142o zacytowa\u0107 wraz z jej odniesieniem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dana<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nOkres<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nData<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142o\u017cone umowy, Republika Cypryjska<\/td>\n14\u00a0969 (+13,6%)<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS<\/td>\n5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142o\u017cone umowy, ca\u0142y rok<\/td>\n18\u00a0114 (2025); 15\u00a0797 (2024)<\/td>\n2025; 2024<\/td>\nDLS<\/td>\n2 sty 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Najwy\u017cszy miesi\u0105c w tabelach 2024\u20132026<\/td>\n2\u00a0040 um\u00f3w<\/td>\nlipiec 2026<\/td>\nDLS<\/td>\n5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 Limassol w umowach<\/td>\n32,5%<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS (obliczenia w\u0142asne)<\/td>\n5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sprawy przeniesienia w\u0142asno\u015bci i nieruchomo\u015bci<\/td>\n14\u00a0764 sprawy; 16\u00a0525 nieruchomo\u015bci<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS<\/td>\n5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Kwoty zadeklarowana i zaakceptowana<\/td>\n\u20ac3\u00a0461,5 mln; \u20ac3\u00a0725,5 mln<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS<\/td>\n5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Kwota zaakceptowana, ca\u0142y rok<\/td>\n\u20ac4\u00a0729,4 mln (2025); \u20ac4\u00a0295,6 mln (2024)<\/td>\n2025; 2024<\/td>\nDLS<\/td>\n2 sty 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Nabywcy zagraniczni, nieruchomo\u015bci z umowami<\/td>\n6\u00a0267 (41,9% um\u00f3w)<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS (obliczenia w\u0142asne)<\/td>\nTabele odczytane 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Nabywcy zagraniczni, nieruchomo\u015bci przeniesione<\/td>\n3\u00a0433 (20,8%)<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS (obliczenia w\u0142asne)<\/td>\nTabele odczytane 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Umowy wed\u0142ug grupy nabywc\u00f3w<\/td>\n3\u00a0191 lokalnych; 735 z UE; 1\u00a0372 spoza UE<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nCBC<\/td>\n24 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych<\/td>\n109,7; +8,5% rocznie<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nCBC<\/td>\n24 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks dom\u00f3w i mieszka\u0144<\/td>\n98,0 (+5,8%); 128,7 (+8,9%)<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nCBC<\/td>\n24 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w i mieszka\u0144, Cypr<\/td>\n105,46 punktu (CYSTAT, dane wst\u0119pne); 159,13 (Eurostat, 2015 = 100); +7,9%<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nCYSTAT; Eurostat<\/td>\n30 wrz 2026; 1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w i mieszka\u0144, UE i strefa euro<\/td>\n+4,7%; +4,0%<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nEurostat<\/td>\n1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015bci RICS\/KPMG<\/td>\nMieszkania +5,42%; domy +4,04%<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nRICS\/KPMG<\/td>\nwydanie 2026 Q2<\/td>\n<\/tr>\n
Stopy zwrotu brutto RICS\/KPMG<\/td>\nMieszkania 5,51%; domy 3,01%<\/td>\n2026 Q2<\/td>\nRICS\/KPMG<\/td>\nwydanie 2026 Q2<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsze na Cyprze (HICP)<\/td>\n+4,8% rocznie; indeks 136,02 (2015 = 100)<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nEurostat<\/td>\nAktualizacja 16 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Inflacja og\u00f3\u0142em na Cyprze<\/td>\n+5,2% rocznie<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nEurostat<\/td>\nAktualizacja 16 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne obj\u0119te pozwoleniami<\/td>\n8\u00a0978 wobec 5\u00a0484 (+63,7%)<\/td>\nsty\u2013maj 2026<\/td>\nCYSTAT<\/td>\n16 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne obj\u0119te pozwoleniami, p\u00f3\u0142rocze<\/td>\n11\u00a0100 wobec 6\u00a0616 (+67,8%)<\/td>\nsty\u2013cze 2026<\/td>\nCYSTAT za po\u015brednictwem Cyprus Mail<\/td>\n5 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen materia\u0142\u00f3w budowlanych<\/td>\n123,41 (2021 = 100); +3,74%<\/td>\nwrzesie\u0144 2026<\/td>\nCYSTAT za po\u015brednictwem Cyprus Mail<\/td>\n19 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c nowych budynk\u00f3w<\/td>\n3\u00a0594 o warto\u015bci \u20ac1,149 mld; mediana \u20ac232\u00a0500<\/td>\nH1 2026<\/td>\nLandbank za po\u015brednictwem Cyprus Mail<\/td>\n31 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa nowych kredyt\u00f3w na zakup domu<\/td>\n4,16%<\/td>\nsierpie\u0144 2026<\/td>\nCBC<\/td>\nMiesi\u0105c odniesienia: sie 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Stopa depozytowa EBC<\/td>\n2,50%<\/td>\nOd 16 wrz 2026<\/td>\nEBC<\/td>\nStrona odczytana 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracje hipotek<\/td>\n10\u00a0349; \u20ac3\u00a0135,6 mln<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nDLS<\/td>\nTabele odczytane 29 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy<\/td>\nUchylony od 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n2026<\/td>\nUstawa 239(I)\/2025<\/td>\n31 gru 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Gdzie okr\u0119gi pojawiaj\u0105 si\u0119 w tym serwisie<\/h2>\n

Powy\u017csze statystyki s\u0105 podane wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w, a strona Po\u0142udniowy Cypr<\/a> porz\u0105dkuje projekty, kt\u00f3re ten serwis wymienia w Republice Cypryjskiej. Strony okr\u0119gowe istniej\u0105 dla Limassol<\/a> i Pafos<\/a>. Przyk\u0142ady ofert w Pafos, pokazane wy\u0142\u0105cznie po to, by wskaza\u0107 okr\u0119g, to Demetra Residences<\/a>, Bellerophon Villas<\/a>, Amber View<\/a> i Mare Residences<\/a>; strona ka\u017cdej oferty podaje w\u0142asne ceny i daty, a \u017cadna z liczb na tej stronie nie odnosi si\u0119 do konkretnego projektu. Szerszy kontekst cen i czynsz\u00f3w znajduje si\u0119 na stronach o tym, czy mieszkania na Cyprze s\u0105 nadal ta\u0144sze ni\u017c w 2010 r.<\/a>, oraz o cenach najmu na Cyprze wed\u0142ug miast<\/a>, kt\u00f3re nale\u017cy czyta\u0107 w zestawieniu z datowanymi liczbami podanymi tutaj.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Ile um\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zarejestrowano na Cyprze w 2026 roku?<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w zliczy\u0142 14\u00a0969 um\u00f3w sprzeda\u017cy za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., wobec 13\u00a0173 w tych samych miesi\u0105cach 2025 r. (+13,6%). Sumy roczne za wcze\u015bniejsze lata to 18\u00a0114 za 2025 r. i 15\u00a0797 za 2024 r. S\u0105 to umowy z\u0142o\u017cone w rejestrze grunt\u00f3w, a nie zrealizowane przeniesienia w\u0142asno\u015bci, a statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze na tej stronie opieraj\u0105 si\u0119 na tabelach DLS z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Ile przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci zrealizowano i jak\u0105 warto\u015b\u0107 poda\u0142 DLS?<\/h3>\n

Dla okresu od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. DLS wykazuje 14\u00a0764 sprawy przeniesienia w\u0142asno\u015bci obejmuj\u0105ce 16\u00a0525 nieruchomo\u015bci, z kwot\u0105 zadeklarowan\u0105 \u20ac3\u00a0461,5 mln i kwot\u0105 zaakceptowan\u0105 \u20ac3\u00a0725,5 mln. Kwota zaakceptowana to warto\u015b\u0107 Departamentu po przeanalizowaniu kwoty zadeklarowanej i by\u0142a o 7,6% wy\u017csza od zadeklarowanej; op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci s\u0105 naliczane od ceny sprzeda\u017cy lub warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n

Kt\u00f3ry okr\u0119g ma najwi\u0119cej um\u00f3w?<\/h3>\n

Limassol, z 4\u00a0860 z 14\u00a0969 um\u00f3w (32,5%) w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. Larnaka mia\u0142a 3\u00a0291, Nikozja 3\u00a0163, Pafos 2\u00a0999, a Famagusta 656. Pafos mia\u0142 najwy\u017cszy wzrost procentowy wzgl\u0119dem 2025 r., +18,5%.<\/p>\n

Jaki odsetek nabywc\u00f3w stanowi\u0105 cudzoziemcy?<\/h3>\n

DLS zliczy\u0142 6\u00a0267 nieruchomo\u015bci z umowami zawartymi przez nabywc\u00f3w zagranicznych w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., co stanowi 41,9% z 14\u00a0969 um\u00f3w, z czego 2\u00a0094 dotyczy\u0142o nabywc\u00f3w z UE, a 4\u00a0173 nabywc\u00f3w spoza UE. W zrealizowanych przeniesieniach w\u0142asno\u015bci udzia\u0142 zagraniczny wyni\u00f3s\u0142 20,8%. Oba udzia\u0142y r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, poniewa\u017c umowy dotycz\u0105ce lokali wci\u0105\u017c w budowie nie dosz\u0142y jeszcze do przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Te statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze zestawiaj\u0105 nieruchomo\u015bci z umowami, wi\u0119c udzia\u0142 w umowach ma charakter orientacyjny.<\/p>\n

Jak szybko rosn\u0105 ceny wed\u0142ug oficjalnych indeks\u00f3w?<\/h3>\n

Wed\u0142ug oficjalnych indeks\u00f3w statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze pokazuj\u0105 wzrost: indeks Banku Centralnego Cypru wzr\u00f3s\u0142 o 8,5% rok do roku w 2026 Q2, do 109,7 na bazie 2010 Q1 = 100, przy czym domy zdro\u017ca\u0142y o 5,8%, a mieszkania o 8,9%. Wst\u0119pny indeks HPI CYSTAT oraz Eurostat pokazuj\u0105 dla tego samego kwarta\u0142u 7,9%, wobec 4,7% dla UE. RICS\/KPMG podaje +5,42% dla mieszka\u0144 i +4,04% dla dom\u00f3w w uj\u0119ciu budynk\u00f3w modelowych. Indeksy mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, jak wyja\u015bniono w cz\u0119\u015bci o indeksach cen.<\/p>\n

Jakie s\u0105 stopy zwrotu i czynsze na Cyprze?<\/h3>\n

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze dotycz\u0105ce czynsz\u00f3w: RICS\/KPMG podaje stopy zwrotu brutto 5,51% dla mieszka\u0144 i 3,01% dla dom\u00f3w w 2026 Q2, dla budynk\u00f3w modelowych. Indeks faktycznie p\u0142aconych czynsz\u00f3w Eurostatu dla Cypru wzr\u00f3s\u0142 o 4,8% w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r., wobec 2,9% dla UE. Stopy zwrotu w raporcie RICS s\u0105 szacunkami dla hipotetycznych budynk\u00f3w, wi\u0119c opisuj\u0105 indeks, a nie doch\u00f3d z jakiejkolwiek konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ile nowych mieszka\u0144 jest obj\u0119tych pozwoleniami?<\/h3>\n

CYSTAT podaje pozwolenia na 8\u00a0978 lokali mieszkalnych w okresie od stycznia do maja 2026 r., wobec 5\u00a0484 rok wcze\u015bniej (+63,7%), a Cyprus Mail podaje 11\u00a0100 lokali za stycze\u0144\u2013czerwiec 2026 r. wobec 6\u00a0616. Bloki mieszkalne stanowi\u0142y 77,5% lokali ze stycznia\u2013maja. Pozwolenie upowa\u017cnia do budowy i nie jest uko\u0144czeniem.<\/p>\n

Jakie by\u0142y stopy procentowe kredyt\u00f3w hipotecznych w najnowszych danych?<\/h3>\n

Stopa depozytowa EBC wynosi 2,50% od 16 wrze\u015bnia 2026 r. Bank Centralny Cypru podaje \u015brednio 4,16% dla nowych kredyt\u00f3w na zakup domu w sierpniu 2026 r., wobec 3,78% w lipcu, i zastrzega, \u017ce liczba ta miesza rodzaje kredyt\u00f3w, takie jak kredyty na mieszkanie g\u0142\u00f3wne i na domy wakacyjne. Kredyty gospodarstw domowych w portfelu mia\u0142y oprocentowanie 3,9% w sierpniu 2026 r.<\/p>\n

Czy podatek stemplowy zmieni\u0142 si\u0119 w 2026 roku?<\/h3>\n

Tak. Ustawa 239(I)\/2025, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym 31 grudnia 2025 r., uchyla ustawy o podatku stemplowym z lat 1963\u20132024 od 1 stycznia 2026 r. Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3%, 5% i 8% z rabatem 50% oraz zasady VAT s\u0105 odr\u0119bne i nadal obowi\u0105zuj\u0105, jak przedstawiono w tabeli podatkowej i prawnej tej strony (statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze).<\/p>\n

Dlaczego r\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne liczby?<\/h3>\n

Zliczaj\u0105 r\u00f3\u017cne zdarzenia i stosuj\u0105 r\u00f3\u017cne metody: umowy kontra przeniesienia w\u0142asno\u015bci, nieruchomo\u015bci kontra umowy, wyceny kontra ceny zarejestrowane, budynki modelowe kontra faktyczne sprzeda\u017ce oraz r\u00f3\u017cne lata bazowe. Zmiany procentowe mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107, gdy okres jest ten sam, natomiast poziom\u00f3w indeks\u00f3w na r\u00f3\u017cnych bazach por\u00f3wnywa\u0107 nie mo\u017cna. Cz\u0119\u015b\u0107 o tym, jak czyta\u0107 statystyki, przedstawia obliczenia z przyk\u0142adami.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 29 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: DLS, umowy sprzeda\u017cy 2025\u20132026<\/a>; DLS, umowy sprzeda\u017cy 2024\u20132025<\/a>; DLS, tabela por\u00f3wnawcza 2007\u20132008<\/a>; DLS, nabywcy zagraniczni 2026<\/a>; DLS, nabywcy zagraniczni 2025<\/a>; DLS, nabywcy zagraniczni 2024<\/a>; DLS, przeniesienia w\u0142asno\u015bci 2026<\/a>; DLS, przeniesienia w\u0142asno\u015bci 2025<\/a>; DLS, przeniesienia w\u0142asno\u015bci 2024<\/a>; DLS, statystyki hipotek 2026<\/a>; DLS, ulotka dla nabywc\u00f3w<\/a>; DLS, strona o op\u0142acie za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/a>; CBC, Indeks Cen Nieruchomo\u015bci Mieszkaniowych 2026 Q2<\/a>; CBC, statystyki st\u00f3p procentowych<\/a>; CYSTAT, pozwolenia na budow\u0119, maj 2026<\/a>; Eurostat, statystyki cen nieruchomo\u015bci<\/a>; Eurostat, HICP, czynsze<\/a>; RICS\/KPMG 2026 Q2<\/a>; RICS\/KPMG 2026 Q1<\/a>; EBC, kluczowe stopy procentowe<\/a>; Cyprus Mail o HPI CYSTAT<\/a>; Cyprus Mail o pozwoleniach CYSTAT<\/a>; Cyprus Mail o indeksie materia\u0142\u00f3w CYSTAT<\/a>; Landbank, nowe budynki<\/a>; Landbank, rynek wt\u00f3rny<\/a>; Cyprus Mail o analizie BuySell<\/a>; ustawa 239(I)\/2025<\/a>; ustawa 42(I)\/2023<\/a>; Cap. 109<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze na 29 pa\u017adziernika 2026 r.: umowy i przeniesienia w\u0142asno\u015bci w Land Registry wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w i pochodzenia nabywc\u00f3w, indeksy cen, czynsze, pozwolenia na budow\u0119, stopy kredyt\u00f3w hipotecznych i zasady podatkowe, z pokazanymi obliczeniami.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[],"class_list":["post-34645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34645\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}