{"id":34653,"date":"2026-10-29T09:44:43","date_gmt":"2026-10-29T09:44:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/benefits-of-buying-and-investing-in-north-cyprus-property\/"},"modified":"2026-10-29T09:44:43","modified_gmt":"2026-10-29T09:44:43","slug":"benefits-of-buying-and-investing-in-north-cyprus-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/benefits-of-buying-and-investing-in-north-cyprus-property\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: fakty, koszty i ograniczenia (2026)"},"content":{"rendered":"

Zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: fakty, koszty i ograniczenia (2026)<\/h1>\n

Niniejsze zestawienie zosta\u0142o sprawdzone 29 pa\u017adziernika 2026 r. Zbiera ono to, co oficjalne i imiennie wskazane \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 o sprawach zwi\u0105zanych z tematem, jakim jest zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: walucie, w kt\u00f3rej wyra\u017cone s\u0105 ceny i op\u0142aty, ramach prawnych, systemie zezwole\u0144 dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w, taryfach op\u0142at i podatk\u00f3w, danych klimatycznych, trasach dojazdu, statystykach turystycznych i studenckich, opiece zdrowotnej oraz mediach. \u0179r\u00f3d\u0142ami s\u0105: Dziennik Urz\u0119dowy, Urz\u0105d Legislacji (Legislation Office), Bank Centralny, Instytut Statystyczny, Departament Planowania Turystyki i Departament Meteorologii Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC), Komisja Europejska, rz\u0105d Republiki Cypru, rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka (ECtHR) oraz Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej (CJEU).<\/p>\n

Ka\u017cda liczba ma podan\u0105 dat\u0119 i \u017ar\u00f3d\u0142o, a \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 podlinkowane w ostatnim akapicie. Przewodnik zestawia obok siebie to, co \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 jako cechy rynku, oraz udokumentowane ograniczenia, a ostatnia tabela przed pytaniami powtarza je z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a w ka\u017cdym wierszu. Nie zawiera rekomendacji w \u017cadn\u0105 stron\u0119, a jego celem jest wy\u0142\u0105cznie odtworzenie tego, co zosta\u0142o podane w cytowanych dokumentach. Ceny na stronach ofert w tym serwisie s\u0105 podane w funtach szterlingach, dlatego przyk\u0142ady oblicze\u0144 u\u017cywaj\u0105 funt\u00f3w, lir tureckich (TL) i dolar\u00f3w ameryka\u0144skich wed\u0142ug kurs\u00f3w podanych obok nich.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Tabela zawiera fakty, kt\u00f3re powracaj\u0105 w dalszych cz\u0119\u015bciach, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 ka\u017cdego z nich. Szczeg\u00f3\u0142y, obliczenia i zastrze\u017cenia znajduj\u0105 si\u0119 w sekcji o danym temacie, dzi\u0119ki czemu ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 mo\u017cna odnie\u015b\u0107 do dokumentu, z kt\u00f3rego pochodzi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nFakt<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Waluta kwot urz\u0119dowych<\/td>\nTaryfa op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w (Land Registry) jest zatytu\u0142owana jako op\u0142aty pobierane w lirach tureckich; p\u0142aca minimalna, szeregi inflacji i skale podatkowe s\u0105 podane w TL<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.; komunikat Departamentu Podatkowego, lipiec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Kurs funta szterlinga<\/td>\nGBP 1 = TL 66,4389 (kurs sprzeda\u017cy forex) na stronie z kursami z dat\u0105 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nBank Centralny TRNC<\/td>\n<\/tr>\n
Inflacja<\/td>\n35,02% w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem 2025 r. i 28,15% w por\u00f3wnaniu z grudniem 2025 r.<\/td>\nInstytut Statystyczny TRNC, biuletyn z wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Kto mo\u017ce kupowa\u0107<\/td>\nOsoby zagraniczne potrzebuj\u0105 zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w; limity obejmuj\u0105 3 apartamenty (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Dziennik Urz\u0119dowy nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty Land Registry dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej, 6% przy trzeciej; taryfa obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Inne podatki od zakupu<\/td>\nPodatek stemplowy 0,5% kwoty umowy; VAT 5% od nieruchomo\u015bci i dom\u00f3w do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\nUstawa o podatku stemplowym; rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Klimat<\/td>\n\u015arednia roczna temperatura powietrza 19,5\u00b0C i \u015brednia obszarowa suma opad\u00f3w 387,1 mm, lata 1991\u20132020<\/td>\nDepartament Meteorologii TRNC<\/td>\n<\/tr>\n
Przyjazdy<\/td>\n2\u00a0589\u00a0729 przyjazd\u00f3w drog\u0105 powietrzn\u0105 i morsk\u0105 w 2025 r. (bez obywateli TRNC), o 17,2% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r.<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki, statystyki za 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
G\u0142\u00f3wny punkt wjazdu<\/td>\nErcan przyj\u0105\u0142 2\u00a0831\u00a0116 z 2\u00a0989\u00a0072 przyjazd\u00f3w w 2025 r. (94,7%); wszystkie loty s\u0105 prowadzone przez Turcj\u0119<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki; Plan Generalny Turystyki 2025\u20132034<\/td>\n<\/tr>\n
Baza noclegowa<\/td>\n170 obiekt\u00f3w z 27\u00a0615 \u0142\u00f3\u017ckami w sierpniu 2026 r.<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Waluta i ceny: zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Co pokazuj\u0105 strony ofert w tym serwisie<\/h3>\n

Na dzie\u0144 29 pa\u017adziernika 2026 r. strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> wraz z archiwami obejmowa\u0142a 117 stron ofert. Spo\u015br\u00f3d nich 58 podaje cen\u0119, a 59 jej nie podaje. Ka\u017cda podana cena jest wyra\u017cona w funtach szterlingach: najni\u017csza to \u00a348\u00a0900, najwy\u017csza \u00a31\u00a0500\u00a0000, a mediana \u00a3142\u00a0475. Oznaczenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 (w oryginalnym brzmieniu): 21 stron ma \u201eStarting from\u201d, 18 ma \u201eFrom\u201d lub \u201efrom\u201d, 18 ma \u201eResale asks from\u201d, a jedna \u201eAgency asks from\u201d, wi\u0119c podane kwoty s\u0105 cenami ofertowymi lub wyj\u015bciowymi, a nie zarejestrowanymi cenami transakcyjnymi. Osiem z 58 podanych cen wynosi \u00a3300\u00a0000 lub wi\u0119cej, a 50 jest ni\u017cszych, co ma znaczenie dla zasady dotycz\u0105cej zezwolenia na pobyt opisanej dalej. Archiwum studi\u00f3w<\/a>, kt\u00f3re 28 pa\u017adziernika 2026 r. zawiera\u0142o 34 oferty z Cypru P\u00f3\u0142nocnego spo\u015br\u00f3d 43, oraz strona Milagro Villa and Residence Iskele<\/a> stosuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 konwencj\u0119, a przewodnik po cenach<\/a> rozbija podane ceny wed\u0142ug miejscowo\u015bci.<\/p>\n

Lira, funt i co pokazuj\u0105 tabele kurs\u00f3w<\/h3>\n

Lira turecka jest walut\u0105 kwot urz\u0119dowych w TRNC. Taryfa op\u0142at Land Registry w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197<\/a> jest zatytu\u0142owana jako op\u0142aty pobierane w lirach tureckich; Departament Podatkowy podaje p\u0142ac\u0119 minimaln\u0105 w lirach (brutto TL 70\u00a0893 miesi\u0119cznie od 1 lipca 2026 r., wed\u0142ug jego komunikatu<\/a>); a Instytut Statystyczny podaje ceny w lirach. Plan Generalny Turystyki 2025\u20132034, wydany przez ministerstwo odpowiedzialne za turystyk\u0119, dodaje, \u017ce najem lub sprzeda\u017c dom\u00f3w, lokali u\u017cytkowych i dzia\u0142ek jest cz\u0119sto prowadzona w walucie obcej; plan przypisuje to stwierdzenie serwisowi o rynku nieruchomo\u015bci, wi\u0119c opisuje on praktyk\u0119, a nie zasad\u0119 prawn\u0105.<\/p>\n

Bank Centralny TRNC<\/a> publikuje kursy walut wyra\u017cone w lirach. Strona z dat\u0105 29 pa\u017adziernika 2026 r. podaje te same warto\u015bci, co biuletyn Banku Centralnego Republiki Turcji (TCMB) z 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, b\u0119d\u0105cy najnowszym biuletynem w archiwum TCMB w dniu sprawdzenia. Szereg kurs\u00f3w spot<\/a> Banku Anglii podaje warto\u015b\u0107 funta w dolarach i euro w tym samym dniu. Poni\u017csza tabela odtwarza liczby u\u017cyte w przyk\u0142adach obliczeniowych w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Para walutowa (27\u201329 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\nKurs kupna forex (TL)<\/th>\nKurs sprzeda\u017cy forex (TL)<\/th>\nKurs sprzeda\u017cy banknot\u00f3w (TL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 dolar ameryka\u0144ski<\/td>\n49,6997<\/td>\n49,7892<\/td>\n49,8639<\/td>\n<\/tr>\n
1 euro<\/td>\n55,4243<\/td>\n55,5241<\/td>\n55,6074<\/td>\n<\/tr>\n
1 funt szterling<\/td>\n66,0944<\/td>\n66,4389<\/td>\n66,5386<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Szereg Banku Anglii podaje GBP 1 = USD 1,3313 i GBP 1 = EUR 1,1946 w dniu 27 pa\u017adziernika 2026 r. Podzielenie dw\u00f3ch kurs\u00f3w sprzeda\u017cy TCMB daje kurs krzy\u017cowy 1,3344 dolara za funt (66,4389 \u00f7 49,7892), kt\u00f3ry mie\u015bci si\u0119 w granicach 0,3% od warto\u015bci Banku Anglii.<\/p>\n

Kurs funta do liry nie jest sta\u0142y. Nast\u0119pna tabela bierze jedn\u0105 cen\u0119, \u00a3200\u00a0000, i wyra\u017ca j\u0105 w lirach wed\u0142ug kursu sprzeda\u017cy forex TCMB w czterech dniach, po jednym w ka\u017cdym z czterech ostatnich pa\u017adziernika. Pierwsza data, 18 pa\u017adziernika 2023 r., jest dat\u0105 publikacji pierwotnej wersji tej strony.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data (biuletyn TCMB)<\/th>\nTL za funt (sprzeda\u017c)<\/th>\nTL za dolar ameryka\u0144ski (sprzeda\u017c)<\/th>\n\u00a3200\u00a0000 w TL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
18 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n34,2143<\/td>\n28,0163<\/td>\n6\u00a0842\u00a0860<\/td>\n<\/tr>\n
25 pa\u017adziernika 2024 r.<\/td>\n44,5224<\/td>\n34,2506<\/td>\n8\u00a0904\u00a0480<\/td>\n<\/tr>\n
27 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n56,0249<\/td>\n41,9453<\/td>\n11\u00a0204\u00a0980<\/td>\n<\/tr>\n
27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n66,4389<\/td>\n49,7892<\/td>\n13\u00a0287\u00a0780<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Mi\u0119dzy 18 pa\u017adziernika 2023 r. a 27 pa\u017adziernika 2026 r. cena funta w lirach wzros\u0142a z 34,2143 do 66,4389, czyli o 94,2% (66,4389 \u00f7 34,2143 = 1,9418). W tym samym okresie cena dolara wzros\u0142a o 77,7%. Strony archiwum TCMB dla czterech dat to 18 pa\u017adziernika 2023 r.<\/a>, 25 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a>, 27 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a> oraz biuletyn z 27 pa\u017adziernika 2026 r. podlinkowany wy\u017cej. Je\u017celi archiwum TCMB nie zawiera biuletynu z 28 lub 29 pa\u017adziernika danego roku, u\u017cywana jest najbli\u017csza wcze\u015bniejsza opublikowana data. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 wykorzystanych w tym przewodniku nie opisuje sta\u0142ego kursu wymiany mi\u0119dzy lir\u0105 a funtem.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: przeliczenie ceny w funtach<\/h3>\n

Przyjmijmy hipotetyczn\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 \u00a3150\u00a0000. Przy kursie sprzeda\u017cy forex 66,4389 wynosi ona \u00a3150\u00a0000 \u00d7 66,4389 = TL 9\u00a0965\u00a0835,00. W dolarach wed\u0142ug kursu Banku Anglii jest to \u00a3150\u00a0000 \u00d7 1,3313 = $199\u00a0695,00; przez dwa kursy TCMB jest to \u00a3150\u00a0000 \u00d7 1,3344 = $200\u00a0160,58. Ustawa o podatku stemplowym przelicza kwot\u0119 wyra\u017con\u0105 w walucie obcej wed\u0142ug urz\u0119dowego kursu efektywnego (sprzeda\u017cy banknot\u00f3w) z dnia stemplowania, wi\u0119c ta sama cena zosta\u0142aby przyj\u0119ta jako \u00a3150\u00a0000 \u00d7 66,5386 = TL 9\u00a0980\u00a0790,00 w dniu, w kt\u00f3rym obowi\u0105zywa\u0142 ten kurs. Umowa ustalona w funtach nie niesie zatem ryzyka lirowego w odniesieniu do samej ceny, natomiast op\u0142aty i podatki liczone w lirach zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z kursem w dniu ich naliczenia.<\/p>\n

Inflacja i koszty wyra\u017cone w lirach<\/h3>\n

Biuletyn Instytutu Statystycznego za wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> podaje wzrost wska\u017anika cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych o 3,34% w por\u00f3wnaniu z sierpniem 2026 r., o 28,15% w por\u00f3wnaniu z grudniem 2025 r. i o 35,02% w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem 2025 r.; odpowiadaj\u0105ca temu liczba rok do roku sprzed roku wynosi\u0142a 39,20%. Grupa mieszkanie, woda, energia elektryczna i gaz wzros\u0142a o 36,74% rok do roku, a edukacja podro\u017ca\u0142a o 12,52% w samym miesi\u0105cu. Nast\u0119pny biuletyn nosi dat\u0119 5 listopada 2026 r. Raport Komisji Europejskiej o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii za 2024 r. odnotowuje stwierdzenie, \u017ce wysoka inflacja we wsp\u00f3lnocie turecko-cypryjskiej zniech\u0119ca\u0142a Cypryjczyk\u00f3w greckich do przekraczania granicy w celu robienia zakup\u00f3w, a zach\u0119ca\u0142a Cypryjczyk\u00f3w tureckich do przekraczania jej w przeciwnym kierunku; Komisja przedstawia to jako informacj\u0119, kt\u00f3ra zosta\u0142a jej zg\u0142oszona.<\/p>\n

Ramy prawne: zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w TRNC opiera si\u0119 na jej Konstytucji, a w odniesieniu do os\u00f3b zagranicznych na ustawie 52\/2008. Artyku\u0142 159 Konstytucji<\/a> ustanawia trzy kategorie nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105ce do pa\u0144stwa: nieruchomo\u015bci zarejestrowane na rz\u0105d Cypru przed 16 sierpnia 1960 r. lub przeniesione p\u00f3\u017aniej na Republik\u0119 Cypru, wraz z drogami publicznymi, wodami, portami i brzegami (ust\u0119p 1(a)); nieruchomo\u015bci opuszczone 13 lutego 1975 r. lub p\u00f3\u017aniej uznane ustaw\u0105 za opuszczone albo bezpa\u0144skie (ust\u0119p 1(b)); oraz nieruchomo\u015bci w obr\u0119bie obiekt\u00f3w wojskowych wymienionych w traktatach z 1960 r. (ust\u0119p 1(c)). Ust\u0119p 2 zakazuje przenoszenia kategorii z ust\u0119p\u00f3w 1(a) i 1(c) na osoby prywatne, wi\u0119c dom po\u0142o\u017cony blisko wody nie obejmuje w\u0142asno\u015bci publicznego brzegu. Ust\u0119py 3 i 4 pozostawiaj\u0105 ustawie uregulowanie przenoszenia kategorii nieruchomo\u015bci opuszczonych oraz procedury dla os\u00f3b zg\u0142aszaj\u0105cych do nich prawa. Szczeg\u00f3\u0142owy opis kategorii tytu\u0142\u00f3w prawnych i weryfikacji znajduje si\u0119 w przewodnikach o akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) i kontroli w Land Registry<\/a> oraz o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, kt\u00f3ry jest przepisywany.<\/p>\n

Organizacje mi\u0119dzynarodowe i rz\u0105dy zaj\u0119\u0142y stanowiska wobec tych ram; s\u0105 one przedstawione jako stanowiska wskazanych podmiot\u00f3w i bez komentarza. W rezolucji 550 (1984), przyj\u0119tej 11 maja 1984 r. g\u0142osami 13 za, 1 przeciw i 1 wstrzymuj\u0105cym si\u0119, Rada Bezpiecze\u0144stwa ONZ<\/a> potwierdzi\u0142a rezolucj\u0119 541 (1983) i wezwa\u0142a wszystkie pa\u0144stwa do nieuznawania \u201eTureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego\u201d. W sprawie Demopoulos and Others v. Turkey (decyzja z 1 marca 2010 r.) Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka (ECtHR)<\/a> uzna\u0142, \u017ce ustawa nr 67\/2005 zapewnia dost\u0119pne i skuteczne ramy dochodzenia roszcze\u0144, odrzuci\u0142 skargi wnioskodawc\u00f3w z powodu niewyczerpania krajowych \u015brodk\u00f3w odwo\u0142awczych i doda\u0142, \u017ce od wnioskodawc\u00f3w nie wymagano korzystania z Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission, IPC). W sprawie Apostolides v Orams (C-420\/07, 28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej (CJEU)<\/a> orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du zasiadaj\u0105cego w Republice Cypru dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innym pa\u0144stwie cz\u0142onkowskim oraz \u017ce ani zawieszenie prawa UE na p\u00f3\u0142nocy, ani praktyczna trudno\u015b\u0107 egzekucji tam, gdzie le\u017cy grunt, temu nie stoi na przeszkodzie. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego<\/a>, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., podaj\u0105, \u017ce nowelizacja prawa karnego Republiki Cypru obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. czyni przest\u0119pstwem kupno, sprzeda\u017c, wynajem, promowanie lub obci\u0105\u017canie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, z maksymaln\u0105 kar\u0105 siedmiu lat, oraz \u017ce prawo to nie dzia\u0142a wstecz. Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (IPC)<\/a> podaje, wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r., 8\u00a0820 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0787 zako\u0144czonych spraw, z przyznanym odszkodowaniem w wysoko\u015bci GBP 783\u00a0124\u00a0123, dla ca\u0142ej p\u00f3\u0142nocy, a nie wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w czy projekt\u00f3w.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym a zezwolenie dla cudzoziemc\u00f3w: limity, etapy i terminy<\/h2>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 52\/2008 osoba fizyczna lub sp\u00f3\u0142ka zagraniczna nabywa nieruchomo\u015b\u0107 tylko na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wnioskuje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Tekst jednolity ustawy<\/a> zakazuje sprzeda\u017cy grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych cudzoziemcom (artyku\u0142 4(1)), pozwala Radzie Ministr\u00f3w zamkn\u0105\u0107 okre\u015blone obszary dla cudzoziemc\u00f3w ze wzgl\u0119d\u00f3w bezpiecze\u0144stwa narodowego (artyku\u0142 4(2)) i ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczn\u0105 do 7% powierzchni ka\u017cdego okr\u0119gu i 3% powierzchni kraju (artyku\u0142 4(3)). Dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu (condominium) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, zanim zostanie z\u0142o\u017cony wniosek (artyku\u0142 8(2)). Sp\u00f3\u0142ka uchodzi za zagraniczn\u0105, je\u017celi jakakolwiek osoba zagraniczna posiada w niej udzia\u0142 lub kapita\u0142, w jakiejkolwiek proporcji, wed\u0142ug definicji w opisanym ni\u017cej dekrecie.<\/p>\n

Obowi\u0105zuj\u0105ce limity liczbowe zosta\u0142y ponownie wydane dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026, opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 147<\/a> 7 sierpnia 2026 r. Nota wyja\u015bniaj\u0105ca podaje, \u017ce dekret ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 konstytucyjna zako\u0144czy\u0142a si\u0119 10 sierpnia 2026 r., poniewa\u017c parlament by\u0142 na przerwie i nie m\u00f3g\u0142 uchwali\u0107 zmian do ustawy 52\/2008. Dekret zast\u0119puje wskazane ust\u0119py artyku\u0142u 8 \u201ena czas jego obowi\u0105zywania\u201d. Tekst jednolity ustawy na stronie Urz\u0119du Legislacji, zawieraj\u0105cy wersj\u0119 zmienion\u0105 ustaw\u0105 39\/2024, dopuszcza 1 apartament na kupuj\u0105cego cudzoziemca lub 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC. Liczby w dekrecie s\u0105 wy\u017csze, wi\u0119c osoba por\u00f3wnuj\u0105ca oba teksty znajdzie r\u00f3\u017cne warto\u015bci; dekret stanowi, \u017ce jego ust\u0119py maj\u0105 zastosowanie zamiast ust\u0119p\u00f3w tekstu jednolitego, dop\u00f3ki obowi\u0105zuje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj zakupu<\/th>\nLimit na kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/th>\nPrzepis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamenty<\/td>\nDo 3 apartament\u00f3w; 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC i przyznaj\u0105cych to samo prawo obywatelom TRNC<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, art. 8(1)(B)<\/td>\n<\/tr>\n
Dom wolnostoj\u0105cy na w\u0142asnej dzia\u0142ce<\/td>\nDzia\u0142ka o powierzchni nie wi\u0119kszej ni\u017c 3\u00a0300 m\u00b2; na tej dzia\u0142ce nie wolno zbudowa\u0107 drugiego domu ani apartamentu<\/td>\nart. 8(1)(C)<\/td>\n<\/tr>\n
Wille w projekcie lub osiedlu zabudowy masowej<\/td>\n2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>\nart. 8(1)(\u00c7)<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\nNie wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0338 m\u00b2, z jednym domem<\/td>\nart. 8(1)(A)<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty na jednej dzia\u0142ce ewidencyjnej<\/td>\nSpokrewnieni cudzoziemcy lub cudzoziemcy jednej narodowo\u015bci nie mog\u0105 kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na dzia\u0142ce<\/td>\nart. 8(10)<\/td>\n<\/tr>\n
Projekty mieszkaniowe na terenach obj\u0119tych planem zagospodarowania<\/td>\nCudzoziemcom mo\u017cna sprzeda\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 80%<\/td>\nart. 8(10)<\/td>\n<\/tr>\n
\u015acie\u017cka inwestycyjna<\/td>\nEUR 10\u00a0000\u00a0000 zdeponowane w banku TRNC na cele turystyki, edukacji, ochrony zdrowia, przemys\u0142u, rolnictwa, technologii lub bada\u0144; budowa dom\u00f3w na sprzeda\u017c si\u0119 nie liczy<\/td>\nart. 3(3) i 8(11)(C)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Etapy i terminy z dekretu zestawia poni\u017csza tabela, w kolejno\u015bci, w jakiej wyst\u0119puj\u0105 one w dekrecie. Pierwszy termin jest kr\u00f3tki: po ostemplowaniu umowy sprzeda\u017cy zgodnie z ustaw\u0105 o podatku stemplowym kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy musz\u0105 w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca zarejestrowa\u0107 j\u0105 w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych z tytu\u0142u sprzeda\u017cy, i w tym samym miesi\u0105cu musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup; w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa. Op\u0142ata serwisowa za wniosek o zezwolenie wynosi po\u0142ow\u0119 jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto na podstawie artyku\u0142u 8(4) ustawy 52\/2008, co przy p\u0142acy minimalnej z lipca 2026 r. wynosz\u0105cej TL 70\u00a0893 daje TL 70\u00a0893 \u00f7 2 = TL 35\u00a0446,50, czyli oko\u0142o \u00a3533,52 przy kursie 66,4389.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nTermin (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Umowa<\/td>\nUmowa sprzeda\u017cy ostemplowana zgodnie z ustaw\u0105 o podatku stemplowym i zarejestrowana w okr\u0119gowym urz\u0119dzie Land Registry<\/td>\nJeden miesi\u0105c, wraz z wnioskiem o zezwolenie<\/td>\n<\/tr>\n
2. Wniosek o zezwolenie<\/td>\nWniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub prawnika, albo online<\/td>\nTen sam miesi\u0105c co etap 1<\/td>\n<\/tr>\n
3. Decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\nZezwolenie publikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>\nPublikacja rozpoczyna bieg poni\u017cszych okres\u00f3w 75 dni roboczych i jednego roku<\/td>\n<\/tr>\n
4. Op\u0142aty za przeniesienie<\/td>\nOp\u0142aty Land Registry za przeniesienie wnoszone przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego zgodnie z przepisami<\/td>\n75 dni roboczych od publikacji zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym; w przeciwnym razie zezwolenie wygasa<\/td>\n<\/tr>\n
5. Przeniesienie tytu\u0142u<\/td>\nO\u015bwiadczenie o przeniesieniu podpisane przed urz\u0119dnikiem Land Registry<\/td>\nJeden rok od publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym; gdy \u017cadna hipoteka nie dzia\u0142a na rzecz sprzedaj\u0105cego, rok biegnie od zap\u0142aty pe\u0142nej ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dekret wskazuje dwie konsekwencje tego procesu. Do czasu zap\u0142aty wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 zapewni\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce zapewni\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy placu budowy u\u017cywanych w czasie budowy. Dokonywanie transakcji ponad limity nabycia jest przest\u0119pstwem na podstawie artyku\u0142u 16(2) ustawy 52\/2008, zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto w dniu skazania. Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107<\/a> oraz przewodnik krok po kroku<\/a> opisuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 kolejno\u015b\u0107 wraz z dokumentami wymaganymi na ka\u017cdym etapie.<\/p>\n

Koszty i podatki: zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Taryfa op\u0142at Land Registry przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom jest rozporz\u0105dzeniem Rady Ministr\u00f3w opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197<\/a> 7 pa\u017adziernika 2026 r. Obowi\u0105zuje od publikacji do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, wi\u0119c ka\u017cdy bud\u017cet sporz\u0105dzony po tej dacie zale\u017cy od taryfy, kt\u00f3ra j\u0105 zast\u0105pi. \u0141\u0105czna op\u0142ata jest sum\u0105 op\u0142aty za przeniesienie, daniny na rzecz Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (IPC) i daniny na rzecz Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit), a stawka zale\u017cy od liczby nieruchomo\u015bci posiadanych przez kupuj\u0105cego. Taryfa stanowi, \u017ce op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 wnosi osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na w\u0142asne nazwisko; ustawa 52\/2008 stanowi, \u017ce podatki, op\u0142aty i VAT od przeniesienia s\u0105 dzielone mi\u0119dzy kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego zgodnie z przepisami, wi\u0119c to, kto p\u0142aci ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 w danej umowie, jest warunkiem umownym.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Kupowana nieruchomo\u015b\u0107 (kupuj\u0105cy cudzoziemiec)<\/th>\nPrzeniesienie<\/th>\nKomisja ds. Nieruchomo\u015bci (IPC)<\/th>\nJednostka ds. Nabywania Mieszka\u0144<\/th>\nRazem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n3%<\/td>\n0,5%<\/td>\n0,5%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
2. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n4%<\/td>\n1%<\/td>\n0,5%<\/td>\n5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
3. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n5%<\/td>\n1%<\/td>\nbrak<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC ta sama taryfa stosuje \u0142\u0105czn\u0105 stawk\u0119 4% dla pierwszej i drugiej nieruchomo\u015bci, 5,5% dla trzeciej i czwartej oraz 6% dla pi\u0105tej i sz\u00f3stej. Rejestracja hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego i jest op\u0142acana przez d\u0142u\u017cnika hipotecznego. Pozosta\u0142e oficjalne stawki, kt\u00f3re wchodz\u0105 do bud\u017cetu zakupu, to podatek stemplowy i podatek od warto\u015bci dodanej (VAT). Ustawa o podatku stemplowym<\/a> nalicza 0,5% (pi\u0119\u0107 promili) kwoty wskazanej w umowie do TL 89\u00a0000\u00a0000 i 0,1% powy\u017cej tej kwoty, a rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/a> z 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza ca\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 do wykazu 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej do wykazu 10%; us\u0142ugi najmu nieruchomo\u015bci figuruj\u0105 w wykazie 0%.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela stosuje te stawki do hipotetycznej pierwszej nieruchomo\u015bci za \u00a3150\u00a0000 z wcze\u015bniejszego przyk\u0142adu. Jest to ilustracja, a nie cena \u017cadnej oferty ani prognoza rzeczywistych koszt\u00f3w, i pomija honoraria prawnik\u00f3w, kt\u00f3re ustala si\u0119 w drodze porozumienia. Pozycja VAT zak\u0142ada, \u017ce sprzeda\u017c podlega VAT i \u017ce podana cena go nie obejmuje; czy jedno i drugie jest prawd\u0105, zale\u017cy od umowy i przepis\u00f3w o VAT. Przy podanej cenie ekwiwalent w lirach jest znacznie poni\u017cej progu podatku stemplowego TL 89\u00a0000\u00a0000, kt\u00f3ry zosta\u0142by osi\u0105gni\u0119ty dopiero przy cenie powy\u017cej TL 89\u00a0000\u00a0000 \u00f7 66,5386 = \u00a31\u00a0337\u00a0569.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja koszt\u00f3w (ilustracja przy \u00a3150\u00a0000)<\/th>\nZasada i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142aty Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n4% (3% + 0,5% + 0,5%); Dziennik Urz\u0119dowy nr 197<\/td>\n\u00a3150\u00a0000 \u00d7 0,04<\/td>\n\u00a36\u00a0000,00<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy od umowy<\/td>\n0,5% poni\u017cej TL 89\u00a0000\u00a0000; kurs sprzeda\u017cy banknot\u00f3w<\/td>\n\u00a3150\u00a0000 \u00d7 66,5386 \u00d7 0,005 = TL 49\u00a0903,95; \u00f7 66,4389<\/td>\n\u00a3751,13<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\nPo\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto; ustawa 52\/2008<\/td>\nTL 70\u00a0893 \u00f7 2 = TL 35\u00a0446,50; \u00f7 66,4389<\/td>\n\u00a3533,52<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa bez VAT<\/td>\nSuma trzech pozycji<\/td>\n6\u00a0000,00 + 751,13 + 533,52<\/td>\n\u00a37\u00a0284,65 (4,86% ceny)<\/td>\n<\/tr>\n
VAT, je\u017celi doliczany do ceny<\/td>\nWykaz 5% dla dom\u00f3w do 300 m\u00b2<\/td>\n\u00a3150\u00a0000 \u00d7 0,05<\/td>\n\u00a37\u00a0500,00<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa z VAT<\/td>\nSuma powy\u017cszych pozycji<\/td>\n7\u00a0284,65 + 7\u00a0500,00<\/td>\n\u00a314\u00a0784,65 (9,86% ceny)<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki przy kredycie \u00a375\u00a0000<\/td>\n1% zad\u0142u\u017cenia<\/td>\n\u00a375\u00a0000 \u00d7 0,01<\/td>\n\u00a3750,00<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa z VAT i hipotek\u0105<\/td>\nSuma powy\u017cszych pozycji<\/td>\n14\u00a0784,65 + 750,00<\/td>\n\u00a315\u00a0534,65<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy drugiej nieruchomo\u015bci pozycja Land Registry w powy\u017cszej tabeli wynios\u0142aby 5,5%, czyli \u00a38\u00a0250,00 przy tej samej cenie, a przy trzeciej 6%, czyli \u00a39\u00a0000,00. Procenty Land Registry stosuje si\u0119 do warto\u015bci, od kt\u00f3rej rejestrowane jest przeniesienie, a ilustracja zak\u0142ada, \u017ce warto\u015b\u0107 ta r\u00f3wna si\u0119 cenie. Przewodnik po podatkach i op\u0142atach od nieruchomo\u015bci<\/a> w tym serwisie obejmuje szersz\u0105 list\u0119, a przewodnik o deklarowaniu got\u00f3wki<\/a> opisuje zasady deklaracji Republiki Cypru i TRNC dotycz\u0105ce pieni\u0119dzy przewo\u017conych przez Zielon\u0105 Lini\u0119.<\/p>\n

Podatki po zakupie: roczny podatek od nieruchomo\u015bci, najem i odsprzeda\u017c<\/h2>\n

Po nabyciu nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105 trzy podatki. Pierwszym jest roczny podatek od nieruchomo\u015bci, ustalany przez rozporz\u0105dzenie o podatku od nieruchomo\u015bci z 2025 r.<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r. Dla budynk\u00f3w mieszkalnych w zwyk\u0142ej konstrukcji \u017celbetowej kwota bazowa w najni\u017cszej (\u201epi\u0105tej\u201d) kategorii wynosi TL 6,60 za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i TL 7,15 za m\u00b2 od 120 m\u00b2 wzwy\u017c; konstrukcja podstawowa to TL 3,20 za m\u00b2; baseny to TL 35,60 za m\u00b2; a dop\u0142aty dla kategorii czwartej, trzeciej, drugiej i pierwszej wynosz\u0105 10%, 25%, 40% i 60%. Budynki uko\u0144czone przed 2000 r. otrzymuj\u0105 obni\u017ck\u0119 15%. Dla \u017celbetowego domu o powierzchni 100 m\u00b2 kwota bazowa wynosi 100 \u00d7 TL 6,60 = TL 660 (oko\u0142o \u00a39,93), a z 60-procentow\u0105 dop\u0142at\u0105 pierwszej kategorii jest to TL 660 \u00d7 1,6 = TL 1\u00a0056 (oko\u0142o \u00a315,89). Obowi\u0105zuj\u0105ca dop\u0142ata zale\u017cy od kategorii przypisanej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej strona oferty nie pokazuje.<\/p>\n

Drugim jest podatek od dochodu z najmu. Na podstawie artyku\u0142u 31(6) ustawy o podatku dochodowym<\/a> (24\/1982, w tek\u015bcie jednolitym z 25 maja 2026 r.) 10% czynszu brutto za dowoln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, w tym za najem umeblowany i czynsz p\u0142atny z g\u00f3ry, jest wp\u0142acane do Departamentu Podatkowego przez w\u0142a\u015bciciela lub jego przedstawiciela. Ustawa zwalnia osob\u0119, kt\u00f3rej \u0142\u0105czny miesi\u0119czny czynsz jest ni\u017cszy od miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej i kt\u00f3ra nie ma innych dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu, za zgod\u0105 Departamentu. Trzecim jest podatek od odsprzeda\u017cy. W przypadku osoby fizycznej, kt\u00f3ra nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, ustawa przyjmuje, \u017ce zysk netto wynosi 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: warto\u015bci szacunkowej Land Registry i ceny sprzeda\u017cy (artyku\u0142 4(5)), zwalnia 30% tego zysku (artyku\u0142 6(12)) i pozwala Radzie Ministr\u00f3w podnosi\u0107 zwolnienie co roku w styczniu do 60%; Land Registry potr\u0105ca 20% pozosta\u0142ego zysku w chwili przeniesienia. Osoba, kt\u00f3ra zbywa wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym lub wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119\u0107 w trzech latach kalendarzowych, jest traktowana jako handlarz nieruchomo\u015bciami wed\u0142ug innej podstawy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Podatek<\/th>\nZasada (\u017ar\u00f3d\u0142o: ustawa o podatku dochodowym w tek\u015bcie jednolitym z 25 maja 2026 r.; rozporz\u0105dzenie o podatku od nieruchomo\u015bci 2025)<\/th>\nIlustracja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nSkala za m\u00b2 wed\u0142ug rodzaju budynku oraz dop\u0142aty kategorii 10%\u201360%<\/td>\nDom \u017celbetowy 100 m\u00b2: TL 660 kwoty bazowej; TL 1\u00a0056 przy +60%<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d z najmu<\/td>\nPotr\u0105cenie 10% czynszu brutto, w tym czynszu p\u0142atnego z g\u00f3ry<\/td>\nMiesi\u0119czny czynsz brutto \u00a31\u00a0000 daje \u00a3100 potr\u0105conego podatku<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c: zysk przyj\u0119ty<\/td>\n20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: warto\u015bci szacunkowej i ceny sprzeda\u017cy<\/td>\n\u00a3200\u00a0000 \u00d7 0,20 = \u00a340\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c: zwolnienie<\/td>\n30% tego zysku, z zastrze\u017ceniem styczniowej decyzji<\/td>\n\u00a340\u00a0000 \u00d7 0,30 = \u00a312\u00a0000, pozostaje \u00a328\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c: potr\u0105cenie przy przeniesieniu<\/td>\n20% pozosta\u0142ego zysku<\/td>\n\u00a328\u00a0000 \u00d7 0,20 = \u00a35\u00a0600, czyli 2,8% z \u00a3200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Klimat i sezon turystyczny na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Departament Meteorologii<\/a> opisuje klimat Cypru P\u00f3\u0142nocnego jako klimat \u015br\u00f3dziemnomorski z gor\u0105cymi, suchymi latami i \u0142agodnymi zimami z ograniczonymi opadami. Opublikowane normy dla okresu 1991\u20132020, czyli \u015brednie z wielu lat, a nie prognoza na dany rok, znajduj\u0105 si\u0119 w poni\u017cszej tabeli. Siedem stacji w biuletynie klimatycznym Instytutu Statystycznego za 2023 r. to Girne, Gazima\u011fusa, G\u00fczelyurt, Ercan, Lefko\u015fa, Bo\u011faz i Alevkaya; \u017cadna nie le\u017cy w okr\u0119gu \u0130skele ani na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz, wi\u0119c liczby dla tych obszar\u00f3w s\u0105 normami dla ca\u0142ego kraju i najbli\u017cszych stacji przybrze\u017cnych, a nie odczytami lokalnymi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara (normy 1991\u20132020)<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u015arednia roczna temperatura powietrza<\/td>\n19,5\u00b0C<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia dobowa temperatura maksymalna i minimalna<\/td>\n25,1\u00b0C i 14,4\u00b0C<\/td>\n<\/tr>\n
Najwy\u017csza i najni\u017csza temperatura zarejestrowana w ci\u0105gu 30 lat<\/td>\n46,6\u00b0C i \u22125,4\u00b0C<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia obszarowa roczna suma opad\u00f3w<\/td>\n387,1 mm; najwilgotniejsze miesi\u0105ce to stycze\u0144 i grudzie\u0144, najsuchsze lipiec i sierpie\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
Najwy\u017csza i najni\u017csza punktowa suma opad\u00f3w<\/td>\n559,2 mm w Kantara i 274,1 mm w D\u00f6rtyol<\/td>\n<\/tr>\n
Wiatr<\/td>\nPrzewa\u017caj\u0105cy kierunek zachodni; \u015brednia roczna pr\u0119dko\u015b\u0107 3,0 m\/s<\/td>\n<\/tr>\n
Nas\u0142onecznienie<\/td>\nOko\u0142o 12 godzin dziennie latem i oko\u0142o 5 godzin zim\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Temperatura wody morskiej<\/td>\n\u015arednia roczna 21,8\u00b0C; \u015brednia sierpniowa 28,4\u00b0C; najwy\u017csza zmierzona 31,0\u00b0C<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ten sam departament publikuje bie\u017c\u0105ce odczyty temperatury wody morskiej. Dnia 29 pa\u017adziernika 2026 r. o godz. 06:00 UTC jego strona z temperatur\u0105 morza<\/a> pokazywa\u0142a 24\u00b0C w Gazima\u011fusa, 24,5\u00b0C w Gemikona\u011f\u0131 i 23,7\u00b0C w Girne. Zapisy ze stacji za pojedynczy rok znajduj\u0105 si\u0119 w biuletynie Statystyki klimatyczne 2023<\/a> Instytutu Statystycznego, opracowanym na podstawie zapis\u00f3w administracyjnych departamentu. Druga tabela poni\u017cej pokazuje miesi\u0119czne \u015brednie temperatury i opady w 2023 r. na dw\u00f3ch stacjach przybrze\u017cnych, Girne i Gazima\u011fusa, obu po\u0142o\u017conych 7 m nad poziomem morza. Roczna suma opad\u00f3w w tym roku wynios\u0142a 359,0 mm w Girne i 213,0 mm w Gazima\u011fusa (suma warto\u015bci miesi\u0119cznych), a pojedynczy rok nie zast\u0119puje 30-letniej normy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c 2023<\/th>\nGirne, \u015brednia temp. (\u00b0C)<\/th>\nGazima\u011fusa, \u015brednia temp. (\u00b0C)<\/th>\nGirne, opady (mm)<\/th>\nGazima\u011fusa, opady (mm)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144<\/td>\n14,8<\/td>\n14,9<\/td>\n33,8<\/td>\n87,9<\/td>\n<\/tr>\n
Luty<\/td>\n12,3<\/td>\n11,9<\/td>\n63,2<\/td>\n19,6<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec<\/td>\n16,1<\/td>\n15,9<\/td>\n53,0<\/td>\n9,5<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144<\/td>\n17,8<\/td>\n17,4<\/td>\n20,0<\/td>\n22,0<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n21,1<\/td>\n20,8<\/td>\n40,4<\/td>\n5,1<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec<\/td>\n25,3<\/td>\n24,7<\/td>\n1,6<\/td>\n0,3<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec<\/td>\n30,1<\/td>\n29,0<\/td>\n0,0<\/td>\n0,0<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144<\/td>\n29,2<\/td>\n29,1<\/td>\n15,6<\/td>\n1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Wrzesie\u0144<\/td>\n27,9<\/td>\n27,2<\/td>\n0,0<\/td>\n3,2<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adziernik<\/td>\n24,2<\/td>\n23,9<\/td>\n68,6<\/td>\n15,2<\/td>\n<\/tr>\n
Listopad<\/td>\n20,6<\/td>\n20,3<\/td>\n32,4<\/td>\n32,5<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144<\/td>\n17,1<\/td>\n17,4<\/td>\n30,4<\/td>\n16,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sezon w sensie turystycznym jest mierzony oddzielnie. Statystyki Departamentu Planowania Turystyki za 2025 r.<\/a> podaj\u0105 miesi\u0119czne przyjazdy drog\u0105 powietrzn\u0105 i morsk\u0105 (bez obywateli TRNC) oraz wska\u017anik ob\u0142o\u017cenia obiekt\u00f3w turystycznych, a jego raport za stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r.<\/a> podaje te same szeregi dla 2026 r. W 2025 r. przyjazdy osi\u0105gn\u0119\u0142y szczyt we wrze\u015bniu na poziomie 270\u00a0429, a ob\u0142o\u017cenie osi\u0105gn\u0119\u0142o szczyt w sierpniu na poziomie 68,5%; najni\u017csze ob\u0142o\u017cenie wynios\u0142o 28,4% w lutym. \u015arednie roczne ob\u0142o\u017cenie w 2025 r. wynosi\u0142o 44,7%, wobec 43,6% w 2024 r. W okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r. \u015brednia wynios\u0142a 43,0%, wobec 43,8% w tych samych miesi\u0105cach 2025 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nPrzyjazdy 2025<\/th>\nOb\u0142o\u017cenie 2025 (%)<\/th>\nPrzyjazdy 2026<\/th>\nOb\u0142o\u017cenie 2026 (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144<\/td>\n177\u00a0404<\/td>\n31,6<\/td>\n203\u00a0298<\/td>\n33,6<\/td>\n<\/tr>\n
Luty<\/td>\n178\u00a0205<\/td>\n28,4<\/td>\n187\u00a0218<\/td>\n27,2<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec<\/td>\n165\u00a0037<\/td>\n29,8<\/td>\n178\u00a0786<\/td>\n26,8<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144<\/td>\n199\u00a0544<\/td>\n38,1<\/td>\n202\u00a0983<\/td>\n34,3<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n208\u00a0921<\/td>\n43,6<\/td>\n223\u00a0631<\/td>\n45,7<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec<\/td>\n211\u00a0270<\/td>\n48,9<\/td>\n220\u00a0610<\/td>\n45,4<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec<\/td>\n230\u00a0374<\/td>\n59,9<\/td>\n252\u00a0598<\/td>\n62,4<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144<\/td>\n246\u00a0656<\/td>\n68,5<\/td>\n258\u00a0524<\/td>\n68,9<\/td>\n<\/tr>\n
Wrzesie\u0144<\/td>\n270\u00a0429<\/td>\n58,5<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adziernik<\/td>\n262\u00a0239<\/td>\n54,6<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Listopad<\/td>\n228\u00a0436<\/td>\n40,8<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144<\/td>\n211\u00a0214<\/td>\n31,1<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Razem lub \u015brednia<\/td>\n2\u00a0589\u00a0729<\/td>\n44,7<\/td>\nSty\u2013sie: 1\u00a0727\u00a0648<\/td>\nSty\u2013sie: 43,0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dojazd: lotnisko Ercan, porty i przej\u015bcia Zielonej Linii<\/h2>\n

Lotnisko Ercan<\/h3>\n

Ercan jest g\u0142\u00f3wnym lotniskiem pasa\u017cerskim TRNC. Plan Generalny Turystyki 2025\u20132034 stwierdza, \u017ce poniewa\u017c TRNC nie jest uznawana w mi\u0119dzynarodowej przestrzeni powietrznej, nie mo\u017cna wykonywa\u0107 bezpo\u015brednich lot\u00f3w z innych kraj\u00f3w i wszystkie loty docieraj\u0105 do Ercan przez Turcj\u0119, co wed\u0142ug planu podnosi koszty lot\u00f3w i wyd\u0142u\u017ca czas podr\u00f3\u017cy. Plan podaje, \u017ce obywatele pa\u0144stw trzecich stanowili oko\u0142o 14% przyjazd\u00f3w drog\u0105 powietrzn\u0105 w 2024 r., wobec oko\u0142o 20% przed pandemi\u0105, oraz \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w dociera do TRNC przez lotniska Republiki Cypru w Larnace i Pafos, a nast\u0119pnie przekracza granic\u0119 l\u0105dow\u0105. Wed\u0142ug planu od 1 kwietnia 2025 r. loty do TRNC obs\u0142ugiwa\u0142y Turkish Airlines, AJet, Pegasus, Freebird i SunExpress, a nowy terminal o powierzchni 129\u00a0000 m\u00b2 i deklarowanej przepustowo\u015bci 10 mln pasa\u017cer\u00f3w zosta\u0142 otwarty w 2023 r. Plan podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 drogow\u0105 z Ercan: 23 km do Lefko\u015fa, 44 km do Girne, 50 km do Gazima\u011fusa i 62 km do G\u00fczelyurt. Dodaje, \u017ce po zako\u0144czeniu pozosta\u0142ych prac technicznych i kontroli przeprowadzonej przez firm\u0119 akredytacyjn\u0105 z Wielkiej Brytanii maj\u0105 zosta\u0107 podj\u0119te kroki w celu otwarcia Ercan na u\u017cytek mi\u0119dzynarodowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kierunek (kwiecie\u0144 2025)<\/th>\nOdnotowane loty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142 Sabiha G\u00f6k\u00e7en<\/td>\n431<\/td>\n<\/tr>\n
Lotnisko w Stambule<\/td>\n262<\/td>\n<\/tr>\n
Adana<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara Esenbo\u011fa<\/td>\n180<\/td>\n<\/tr>\n
\u0130zmir<\/td>\n180<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n180<\/td>\n<\/tr>\n
Gaziantep<\/td>\n43<\/td>\n<\/tr>\n
Diyarbak\u0131r<\/td>\n21<\/td>\n<\/tr>\n
Kayseri<\/td>\n17<\/td>\n<\/tr>\n
Trabzon<\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
Razem, dziesi\u0119\u0107 lotnisk<\/td>\n1\u00a0528<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Powy\u017csza tabela odtwarza policzone w planie loty z Ercan w kwietniu 2025 r., kt\u00f3re plan opiera na serwisie z rozk\u0142adami lot\u00f3w. Republika Cypru zajmuje odmienne stanowisko prawne. Broszura jej rz\u0105du stwierdza, \u017ce uzna\u0142a ona wszystkie porty morskie i lotniska na obszarze, kt\u00f3rego nie kontroluje, za nielegalne, a brytyjskie zalecenia dotycz\u0105ce wjazdu<\/a> podaj\u0105, \u017ce osoba, kt\u00f3ra wje\u017cd\u017ca do Republiki przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez Ercan, jest uwa\u017cana przez jej w\u0142adze za osob\u0119, kt\u00f3ra wjecha\u0142a nielegalnie, z konsekwencjami, kt\u00f3re mog\u0105 obejmowa\u0107 grzywn\u0119, odmow\u0119 wjazdu lub wyjazdu oraz uniemo\u017cliwienie ponownego przekroczenia granicy na p\u00f3\u0142noc.<\/p>\n

Porty wjazdu i trasy morskie<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Port wjazdu, 2025<\/th>\nObywatele Turcji<\/th>\nPozostali obcokrajowcy<\/th>\nTRNC<\/th>\nRazem<\/th>\nUdzia\u0142 w sumie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ercan<\/td>\n2\u00a0112\u00a0267<\/td>\n347\u00a0094<\/td>\n371\u00a0755<\/td>\n2\u00a0831\u00a0116<\/td>\n94,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Girne<\/td>\n96\u00a0080<\/td>\n8\u00a0715<\/td>\n25\u00a0775<\/td>\n130\u00a0570<\/td>\n4,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Gazima\u011fusa<\/td>\n24\u00a0709<\/td>\n439<\/td>\n1\u00a0793<\/td>\n26\u00a0941<\/td>\n0,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Karpaz<\/td>\n264<\/td>\n161<\/td>\n20<\/td>\n445<\/td>\n0,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n2\u00a0233\u00a0320<\/td>\n356\u00a0409<\/td>\n399\u00a0343<\/td>\n2\u00a0989\u00a0072<\/td>\n100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Powy\u017csza tabela jest tabel\u0105 port\u00f3w wjazdu Departamentu Planowania Turystyki za 2025 r. Plan Generalny opisuje port Gazima\u011fusa na wschodnim wybrze\u017cu jako wykorzystywany g\u0142\u00f3wnie do przewozu towar\u00f3w handlowych, a port turystyczny Girne jako g\u0142\u00f3wny port pasa\u017cerski, z przyjazdami pasa\u017cer\u00f3w morskich powy\u017cej 100\u00a0000 rocznie w latach 2022, 2023 i 2024. Linie promowe typu ro-ro \u0142\u0105cz\u0105 Mersin i Ta\u015fucu w Turcji z Girne i Gazima\u011fusa, a rejsy pasa\u017cerskie odbywaj\u0105 si\u0119 z mola Anamur do Girne; plan stwierdza, \u017ce Anamur\u2013Girne to najkr\u00f3tsza trasa morska, trwaj\u0105ca poni\u017cej dw\u00f3ch godzin, oraz \u017ce ze wzgl\u0119d\u00f3w politycznych i dyplomatycznych bezpo\u015bredni morski transport pasa\u017cerski z port\u00f3w spoza Turcji jest ograniczony. Strony miast Girne<\/a>, Gazima\u011fusa<\/a> i \u0130skele<\/a> zawieraj\u0105 listy ofert w ka\u017cdym z tych obszar\u00f3w.<\/p>\n

Przej\u015bcia Zielonej Linii<\/h3>\n

Przej\u015bcia l\u0105dowe mi\u0119dzy dwiema cz\u0119\u015bciami wyspy s\u0105 po stronie UE regulowane rozporz\u0105dzeniem Rady (WE) nr 866\/2004, kt\u00f3re Komisja Europejska<\/a> opisuje jako okre\u015blaj\u0105ce warunki, na jakich osoby i towary przekraczaj\u0105 granic\u0119 z obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych rz\u0105d Republiki nie sprawuje skutecznej kontroli, do obszar\u00f3w kontrolowanych przez rz\u0105d, przy zawieszeniu prawodawstwa UE na p\u00f3\u0142nocy na mocy Protoko\u0142u 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r. Broszura rz\u0105du Republiki Cypru odnotowuje, \u017ce przej\u015bcie przy ulicy Ledra zosta\u0142o otwarte 3 kwietnia 2008 r. Zalecenia<\/a> rz\u0105du brytyjskiego podaj\u0105, \u017ce mo\u017cna korzysta\u0107 z dowolnego przej\u015bcia mi\u0119dzy p\u00f3\u0142noc\u0105 a po\u0142udniem, \u017ce tylko piesi mog\u0105 korzysta\u0107 z przej\u015b\u0107 Ledra Palace i Ledra\/Lokmaci Street oraz \u017ce czas sp\u0119dzony na p\u00f3\u0142nocy wlicza si\u0119 do 90-dniowego \u0142\u0105cznego limitu pobytu bezwizowego w Republice.<\/p>\n

Dwudziesty pierwszy raport Komisji o rozporz\u0105dzeniu<\/a>, z dat\u0105 1 lipca 2025 r. i obejmuj\u0105cy 2024 r., podaje liczby przekrocze\u0144 oparte na danych Policji Republiki Cypru (CYPOL). Nie obejmuj\u0105 one przej\u015b\u0107 Pergamos i Strovilia, kt\u00f3re podlegaj\u0105 w\u0142adzy Wschodniej Brytyjskiej Strefy Suwerennej i s\u0105 raportowane osobno. Raport zauwa\u017ca, \u017ce przy przej\u015bciu Agios Dhometios nadal tworzy\u0142y si\u0119 d\u0142ugie kolejki i \u017ce trwa\u0142a inicjatywa jego rozbudowy. Tabela Departamentu Planowania Turystyki za 2025 r. wykazuje 7\u00a0621\u00a0023 przyjazdy przez przej\u015bcia l\u0105dowe, z czego 3\u00a0253\u00a0476 to obywatele TRNC, 2\u00a0398\u00a0498 to obywatele Cypru Po\u0142udniowego, a 1\u00a0969\u00a0049 to pozostali cudzoziemcy. Przyjazdy cudzoziemc\u00f3w przez przej\u015bcia l\u0105dowe (obywatele Cypru Po\u0142udniowego i pozostali cudzoziemcy) wynios\u0142y 4\u00a0367\u00a0547 w 2025 r. wobec 4\u00a0830\u00a0075 w 2024 r., co oznacza spadek o 9,6%, oraz 2\u00a0606\u00a0319 w okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r. wobec 2\u00a0988\u00a0307 rok wcze\u015bniej, co oznacza spadek o 12,8%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara przekrocze\u0144 (dane CYPOL, raport Komisji)<\/th>\n2023<\/th>\n2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przekroczenia granicy na p\u00f3\u0142noc przez Cypryjczyk\u00f3w greckich<\/td>\n1\u00a0609\u00a0488<\/td>\n1\u00a0346\u00a0121<\/td>\n<\/tr>\n
Przekroczenia granicy pojazdami przez Cypryjczyk\u00f3w greckich<\/td>\n1\u00a0032\u00a0029<\/td>\n822\u00a0443<\/td>\n<\/tr>\n
Przekroczenia granicy na po\u0142udnie przez Cypryjczyk\u00f3w tureckich<\/td>\n1\u00a0373\u00a0353<\/td>\n1\u00a0814\u00a0647<\/td>\n<\/tr>\n
Przekroczenia granicy pojazdami przez Cypryjczyk\u00f3w tureckich<\/td>\n532\u00a0206<\/td>\n705\u00a0532<\/td>\n<\/tr>\n
Pozostali obywatele UE i obywatele pa\u0144stw trzecich, w obu kierunkach<\/td>\n1\u00a0851\u00a0465<\/td>\n1\u00a0777\u00a0946<\/td>\n<\/tr>\n
Ta sama grupa wed\u0142ug danych wsp\u00f3lnoty turecko-cypryjskiej, na p\u00f3\u0142noc<\/td>\n2\u00a0194\u00a0347<\/td>\n2\u00a0004\u00a0017<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dane o turystyce, studentach i budownictwie<\/h2>\n

Oficjalne dane po stronie popytu pochodz\u0105 z trzech organ\u00f3w TRNC. Departament Planowania Turystyki liczy przyjazdy i baz\u0119 noclegow\u0105. W 2025 r. odnotowa\u0142 2\u00a0589\u00a0729 przyjazd\u00f3w drog\u0105 powietrzn\u0105 i morsk\u0105, bez obywateli TRNC, czyli o 17,2% wi\u0119cej ni\u017c 2\u00a0208\u00a0855 w 2024 r.; przyjazdy obywateli Turcji wzros\u0142y o 19,7% do 2\u00a0233\u00a0320, a przyjazdy pozosta\u0142ych cudzoziemc\u00f3w wzros\u0142y o 3,7% do 356\u00a0409. W okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r. \u0142\u0105czna liczba przyjazd\u00f3w wynios\u0142a 1\u00a0727\u00a0648, czyli o 6,8% wi\u0119cej ni\u017c 1\u00a0617\u00a0411 w tych samych miesi\u0105cach 2025 r.; liczba obywateli Turcji wzros\u0142a o 8,5%, a pozosta\u0142ych cudzoziemc\u00f3w spad\u0142a o 3,8% do 217\u00a0546. Departament liczy te\u017c noclegi w obiektach turystycznych: w 2025 r. suma og\u00f3lna, wraz z obywatelami TRNC, wynios\u0142a 1\u00a0478\u00a0468 go\u015bci i 4\u00a0433\u00a0505 nocleg\u00f3w, wobec 1\u00a0365\u00a0511 i 4\u00a0284\u00a0667 w 2024 r.; w okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r. suma nocleg\u00f3w wynios\u0142a 2\u00a0742\u00a0734 wobec 2\u00a0897\u00a0000, co oznacza spadek o 5,3%, przy liczbie go\u015bci prawie niezmienionej, 942\u00a0099 wobec 947\u00a0904. Dane te dotycz\u0105 obiekt\u00f3w turystycznych, a nie prywatnych dom\u00f3w wakacyjnych na wynajem ani najmu d\u0142ugoterminowego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region (sierpie\u0144 2026)<\/th>\nObiekty<\/th>\n\u0141\u00f3\u017cka<\/th>\nUdzia\u0142 w \u0142\u00f3\u017ckach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Girne<\/td>\n80<\/td>\n15\u00a0276<\/td>\n55%<\/td>\n<\/tr>\n
\u0130skele<\/td>\n31<\/td>\n7\u00a0691<\/td>\n28%<\/td>\n<\/tr>\n
Gazima\u011fusa<\/td>\n28<\/td>\n2\u00a0640<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Lefko\u015fa<\/td>\n25<\/td>\n1\u00a0796<\/td>\n7%<\/td>\n<\/tr>\n
Lefke<\/td>\n5<\/td>\n174<\/td>\n1%<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fczelyurt<\/td>\n1<\/td>\n38<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n170<\/td>\n27\u00a0615<\/td>\n100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Powy\u017csza tabela przedstawia podzia\u0142 regionalny 27\u00a0615 \u0142\u00f3\u017cek wykazanych w raporcie z sierpnia 2026 r.; raport podaje pojemno\u015b\u0107 \u0142\u00f3\u017ckow\u0105 27\u00a0775 dla grudnia 2025 r. Plan Generalny stwierdza, \u017ce popyt na najem jest wysoki w du\u017cej mierze z powodu populacji turyst\u00f3w i student\u00f3w, co przypisuje serwisowi o rynku nieruchomo\u015bci. Co do student\u00f3w, tabela D10 w Roczniku Statystycznym 2024<\/a> Instytutu Statystycznego podaje 104\u00a0873 student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w roku akademickim 2024\u20132025 (semestr wiosenny, od poziomu associate do doktoratu), wobec 109\u00a0528 w 2023\u20132024. Plan Generalny, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Ministerstwo Edukacji Narodowej dla 2024\u20132025, liczy 102\u00a0455 student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego, wraz z kszta\u0142ceniem otwartym, z czego 13\u00a0317 to obywatele TRNC, a 47\u00a0542 to obywatele pa\u0144stw trzecich innych ni\u017c Turcja; metod\u0105 eliminacji pozosta\u0142e 41\u00a0596 (102\u00a0455 \u2212 13\u00a0317 \u2212 47\u00a0542) to obywatele Turcji. Plan wymienia 25 instytucji szkolnictwa wy\u017cszego, w tym 23 uniwersytety. Co do ludno\u015bci, plan podaje 286\u00a0257 wed\u0142ug spisu z 2011 r. oraz prognoz\u0119 Instytutu Statystycznego wynosz\u0105c\u0105 oko\u0142o 476\u00a0214 na koniec 2023 r.<\/p>\n

Biuletyn Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek za 2025 r.<\/a> Instytutu Statystycznego, wydany w pa\u017adzierniku 2026 r., liczy budynki i lokale mieszkalne, kt\u00f3re otrzyma\u0142y ostateczny odbi\u00f3r, wi\u0119c mierzy uko\u0144czone inwestycje, a nie sprzeda\u017c, wydane pozwolenia ani czynsze. W tek\u015bcie podaje ko\u0144cowe odbiory 2\u00a0141 lokali mieszkalnych miejskich i 3\u00a0011 wiejskich w 2025 r., wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w: w \u0130skele 204 miejskie i 351 wiejskich, w Girne 344 i 1\u00a0460, w Gazima\u011fusa 538 i 954, w Lefko\u015fa 887 i 245, w Lefke 94 i brak wykazanych, a w G\u00fczelyurt 74 i 1. W jego tabelach 2 i 3, obejmuj\u0105cych budynki mieszkalne, zatwierdzonych lokali mieszkalnych by\u0142o 4\u00a0893 w 2025 r. (2\u00a0016 miejskich plus 2\u00a0877 wiejskich) wobec 3\u00a0952 w 2024 r. (2\u00a0524 plus 1\u00a0428), co oznacza wzrost o 23,8%. Jednostkowy koszt budowy bloku mieszkalnego wed\u0142ug biuletynu wyni\u00f3s\u0142 TL 43\u00a0408 za m\u00b2 w 2025 r. wobec TL 32\u00a0692 w 2024 r., co oznacza wzrost o 32,8%, oraz TL 3\u00a0918 w 2021 r.; dla domu by\u0142o to TL 34\u00a0917 wobec TL 27\u00a0447. S\u0105 to dane Instytutu o kosztach budowy, a nie ceny rynkowe.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przyjazdy drog\u0105 powietrzn\u0105 i morsk\u0105, 2025<\/td>\n2\u00a0589\u00a0729 (+17,2%)<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Przyjazdy drog\u0105 powietrzn\u0105 i morsk\u0105, stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026<\/td>\n1\u00a0727\u00a0648 (+6,8%); pozostali cudzoziemcy \u22123,8%<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Noclegi w obiektach turystycznych, stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026<\/td>\n2\u00a0742\u00a0734 (\u22125,3%)<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Studenci szkolnictwa wy\u017cszego, 2024\u20132025<\/td>\n104\u00a0873 (Rocznik, semestr wiosenny); 102\u00a0455 (Ministerstwo Edukacji Narodowej za po\u015brednictwem Planu Generalnego)<\/td>\nInstytut Statystyczny; Plan Generalny Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne w budynkach mieszkalnych z ostatecznym odbiorem, 2025<\/td>\n4\u00a0893 (2024: 3\u00a0952)<\/td>\nInstytut Statystyczny, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Jednostkowy koszt budowy, blok mieszkalny, 2025<\/td>\nTL 43\u00a0408 za m\u00b2 (2024: TL 32\u00a0692)<\/td>\nInstytut Statystyczny, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Opieka zdrowotna, ubezpieczenie i media<\/h2>\n

Poni\u017csze dane dotycz\u0105ce zdrowia pochodz\u0105 z oficjalnych zestawie\u0144 i opisuj\u0105 infrastruktur\u0119 og\u00f3\u0142em, a nie poszczeg\u00f3lne plac\u00f3wki. Rocznik statystyczny Instytutu Statystycznego za 2024 r. (tabela C1) liczy 25 szpitali i o\u015brodk\u00f3w zdrowia pa\u0144stwowych oraz 18 szpitali prywatnych w 2024 r. Wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w szpitali prywatnych jest 9 w Lefko\u015fa, 5 w Girne i 4 w Gazima\u011fusa, a okr\u0119g \u0130skele ma jedn\u0105 plac\u00f3wk\u0119 pa\u0144stwow\u0105 i \u017cadnego szpitala prywatnego. Plan Generalny stwierdza, \u017ce wydatki publiczne na zdrowie wynios\u0142y 11,4% bud\u017cetu pa\u0144stwa w 2023 r., \u017ce w 2023 r. na jednego lekarza przypada\u0142o 385 pacjent\u00f3w oraz \u017ce \u0130skele, G\u00fczelyurt i Lefke maj\u0105 wy\u0142\u0105cznie szpitale i o\u015brodki zdrowia pa\u0144stwowe. W odniesieniu do pobytu sta\u0142ego artyku\u0142 5(2)(E) ustawy o pobycie sta\u0142ym 51\/2015<\/a> wymaga wa\u017cnego ubezpieczenia zdrowotnego w TRNC.<\/p>\n

Co do wody, Plan Generalny opisuje Projekt Zaopatrzenia TRNC w Wod\u0119, kt\u00f3ry od 2015 r. doprowadza wod\u0119 ruroci\u0105giem z dorzecza rzeki Anamur w Turcji. Stwierdza, \u017ce projekt zaprojektowano na przesy\u0142 75 mln m\u00b3 rocznie, \u017ce do ko\u0144ca 2023 r. dostarczono 54\u00a0576\u00a0204 m\u00b3 oraz \u017ce TRNC od lat zmaga si\u0119 z niedoborem wody. Tabela warstw wodono\u015bnych odnotowuje zasolenie wzd\u0142u\u017c \u015br\u00f3dziemnomorskiego pasa przybrze\u017cnego i w Gazima\u011fusa, zanieczyszczenie bakteriologiczne w przybrze\u017cnych warstwach wodono\u015bnych Dipkarpaz i Girne oraz studnie, kt\u00f3re w okresach suszy w du\u017cej mierze wysch\u0142y na po\u0142udniowym wschodzie obszaru Mesarya.<\/p>\n

Co do energii elektrycznej, plan stwierdza, \u017ce TRNC nie jest pod\u0142\u0105czona do po\u0142\u0105czonej sieci, \u017ce energia elektryczna Republiki Cypru jest importowana od czasu do czasu oraz \u017ce memorandum z Turcj\u0105 z 2023 r. przewiduje po\u0142\u0105czenie kablowe, kt\u00f3rego prace trwa\u0142y. Wytwarzanie w 2023 r. wynios\u0142o oko\u0142o 1,5 TWh, z czego 98% pochodzi\u0142o z elektrowni zasilanych olejem nap\u0119dowym, a 2% z energii s\u0142onecznej i wiatrowej. Plan stwierdza, \u017ce przerwy w dostawach s\u0105 cz\u0119ste z powodu konserwacji, letniego zapotrzebowania, niedobor\u00f3w mocy wytw\u00f3rczych i problem\u00f3w z dostawami paliwa, a dla przyk\u0142adowego dnia, 22 lipca 2024 r., odnotowuje oko\u0142o 57 godzin 45 minut nieplanowanych przerw w r\u00f3\u017cnych obszarach. Odnotowuje zainstalowan\u0105 moc s\u0142oneczn\u0105 oko\u0142o 30 MW. Przy\u0142\u0105czenie nowej nieruchomo\u015bci do sieci wodoci\u0105gowej i elektrycznej jest tak\u017ce powi\u0105zane z zap\u0142at\u0105 podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia, jak podano wy\u017cej.<\/p>\n

Zasady pobytu odnosz\u0105ce si\u0119 do w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Zakup sam w sobie nie tworzy zezwolenia na pobyt; przepisy ustalaj\u0105 warunki, kt\u00f3re s\u0105 sprawdzane w chwili sk\u0142adania wniosku. Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a> (tekst jednolity z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) przewiduje zezwolenie na pobyt kr\u00f3tkoterminowy dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry ma dom nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania. Gdy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a kupiona na podstawie umowy, co najmniej jedna trzecia ceny musi by\u0107 zap\u0142acona, a wniosek z\u0142o\u017cony do Rady Ministr\u00f3w. Przy akcie w\u0142asno\u015bci na nazwisko wnioskodawcy i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, albo jej ekwiwalencie, zezwolenie jest wydawane na 10 lat bez wymogu dochodu; poni\u017cej tej warto\u015bci jest wydawane na 5 lat. Przy ostemplowanej i zatwierdzonej umowie sprzeda\u017cy na GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej zezwolenie jest na 5 lat, a poni\u017cej tej warto\u015bci wnioskodawca musi wykaza\u0107 regularny miesi\u0119czny doch\u00f3d r\u00f3wny jednej p\u0142acy minimalnej. Pobyt sta\u0142y na podstawie ustawy 51\/2015 wymaga, mi\u0119dzy innymi, domu wartego co najmniej EUR 125\u00a0000, zapewnionego dochodu, sze\u015bciu lat zezwole\u0144 na pobyt i wa\u017cnego ubezpieczenia zdrowotnego oraz nie wi\u0119cej ni\u017c 180 dni za granic\u0105 w ka\u017cdym z ostatnich sze\u015bciu lat, chyba \u017ce \u0142\u0105czny pobyt mie\u015bci si\u0119 w 1\u00a0080 dniach.<\/p>\n

Zalecenia dotycz\u0105ce ryzyk regionalnych<\/a> rz\u0105du brytyjskiego stwierdzaj\u0105, \u017ce Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy oraz \u017ce brytyjskie wsparcie konsularne na p\u00f3\u0142nocy jest ograniczone. Warunki, formularze i op\u0142aty opisuje przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w<\/a> wymienia firmy budowlane, kt\u00f3rych projekty pojawiaj\u0105 si\u0119 na stronach ofert w tym serwisie.<\/p>\n

Cechy i ograniczenia: zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, tabela zbiorcza<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela powtarza powy\u017csze punkty, zestawiaj\u0105c to, co cytowane \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 jako cech\u0119, z ograniczeniem lub warunkiem udokumentowanym przez te same lub powi\u0105zane \u017ar\u00f3d\u0142a. Ka\u017cdy wiersz podaje swoje \u017ar\u00f3d\u0142a, a uk\u0142ad kolumn nie wskazuje, kt\u00f3ra strona wiersza przewa\u017ca.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nOpisywane jako cecha<\/th>\nUdokumentowane ograniczenie lub warunek<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w<\/td>\nUstawa 52\/2008 pozwala osobom zagranicznym kupowa\u0107 za zgod\u0105 Rady Ministr\u00f3w<\/td>\nLimity ilo\u015bciowe, brak grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, limity 7% na okr\u0119g i 3% w skali kraju; dekret obowi\u0105zuje na czas jego obowi\u0105zywania<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026; ustawa 52\/2008<\/td>\n<\/tr>\n
Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i status prawny<\/td>\nKomisja ds. Nieruchomo\u015bci (IPC) zosta\u0142a w 2010 r. uznana przez ECtHR za skuteczny krajowy \u015brodek odwo\u0142awczy<\/td>\nPrzest\u0119pstwo wed\u0142ug prawa Republiki Cypru obowi\u0105zuj\u0105ce od 20 pa\u017adziernika 2006 r.; CJEU orzek\u0142, \u017ce cypryjskie wyroki dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy musz\u0105 by\u0107 uznawane w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich; rezolucja 550 (1984) Rady Bezpiecze\u0144stwa<\/td>\nDecyzja w sprawie Demopoulos; wyrok w sprawie Apostolides; wytyczne brytyjskie; ONZ<\/td>\n<\/tr>\n
Waluta i ceny<\/td>\nCeny na stronach ofert s\u0105 w funtach szterlingach; Bank Centralny publikuje codzienne kursy<\/td>\nOp\u0142aty i podatki w lirach; funt wzr\u00f3s\u0142 z TL 34,2143 do TL 66,4389 w trzy lata; inflacja 35,02%<\/td>\nBank Centralny; TCMB; Instytut Statystyczny<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty zakupu<\/td>\nOpublikowana taryfa: 4% op\u0142aty Land Registry przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 0,5% podatku stemplowego, wykaz VAT 5%<\/td>\n5,5% i 6% przy drugiej i trzeciej nieruchomo\u015bci; taryfa obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy nr 197; ustawa o podatku stemplowym; rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Klimat<\/td>\n\u015arednia roczna 19,5\u00b0C; oko\u0142o 12 godzin nas\u0142onecznienia latem; \u015brednia temperatura morza 21,8\u00b0C<\/td>\nOpady 387,1 mm skoncentrowane zim\u0105; rekord upa\u0142u 46,6\u00b0C<\/td>\nDepartament Meteorologii<\/td>\n<\/tr>\n
Sezon<\/td>\nOb\u0142o\u017cenie osi\u0105gn\u0119\u0142o szczyt 68,5% w sierpniu 2025 r., a przyjazdy 270\u00a0429 we wrze\u015bniu<\/td>\nOb\u0142o\u017cenie 28,4%\u201331,6% w pierwszych dw\u00f3ch miesi\u0105cach i w grudniu; \u015brednia roczna 44,7% w 2025 r. i 43,0% w okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Dojazd lotniczy<\/td>\nErcan obs\u0142u\u017cy\u0142 94,7% przyjazd\u00f3w w 2025 r.; nowy terminal w 2023 r.<\/td>\nWszystkie loty przez Turcj\u0119; Republika Cypru uznaje wjazd przez Ercan za nielegalny wjazd<\/td>\nPlan Generalny Turystyki; zalecenia brytyjskie; broszura Republiki Cypru<\/td>\n<\/tr>\n
Przej\u015bcia l\u0105dowe<\/td>\n7\u00a0621\u00a0023 przyjazdy przez przej\u015bcia w 2025 r.<\/td>\nKolejki przy Agios Dhometios; tylko piesi na dw\u00f3ch przej\u015bciach; przyjazdy cudzoziemc\u00f3w przez nie spad\u0142y o 9,6% w 2025 r.<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki; raport Komisji; zalecenia brytyjskie<\/td>\n<\/tr>\n
Dane o popycie<\/td>\nPrzyjazdy wzros\u0142y o 17,2% w 2025 r.; oko\u0142o 100\u00a0000 student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego<\/td>\nPrzyjazdy pozosta\u0142ych cudzoziemc\u00f3w spad\u0142y o 3,8%, a noclegi o 5,3% w okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r.<\/td>\nDepartament Planowania Turystyki; Rocznik<\/td>\n<\/tr>\n
Budownictwo<\/td>\n4\u00a0893 lokale mieszkalne zatwierdzone w 2025 r. wobec 3\u00a0952<\/td>\nJednostkowy koszt budowy bloku mieszkalnego wzr\u00f3s\u0142 o 32,8% w ci\u0105gu roku<\/td>\nInstytut Statystyczny<\/td>\n<\/tr>\n
Opieka zdrowotna<\/td>\n25 plac\u00f3wek pa\u0144stwowych i 18 szpitali prywatnych w 2024 r.<\/td>\nOkr\u0119g \u0130skele ma jedn\u0105 plac\u00f3wk\u0119 pa\u0144stwow\u0105 i \u017cadnego szpitala prywatnego<\/td>\nRocznik 2024; Plan Generalny Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Woda i energia elektryczna<\/td>\nDostawy ruroci\u0105giem od 2015 r. (54\u00a0576\u00a0204 m\u00b3 w 2023 r.)<\/td>\nZasolone przybrze\u017cne warstwy wodono\u015bne; 98% wytwarzania z oleju nap\u0119dowego lub mazutu; cz\u0119ste przerwy w dostawach<\/td>\nPlan Generalny Turystyki<\/td>\n<\/tr>\n
Pobyt<\/td>\nZezwolenia dla w\u0142a\u015bcicieli na 5 lub 10 lat oraz pobyt sta\u0142y na okre\u015blonych warunkach<\/td>\nRepublika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt TRNC<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o pobycie; ustawa 51\/2015; zalecenia brytyjskie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Tak, na podstawie zezwolenia na zakup. Ustawa 52\/2008 wymaga od osoby lub sp\u00f3\u0142ki zagranicznej uzyskania zgody Rady Ministr\u00f3w, a dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 ustala limity obowi\u0105zuj\u0105ce na czas jego obowi\u0105zywania: do 3 apartament\u00f3w (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC), 2 dwukondygnacyjne wille w projekcie zabudowy masowej oraz dzia\u0142ka pod dom wolnostoj\u0105cy do 3\u00a0300 m\u00b2. Grunty rolne i le\u015bne nie mog\u0105 by\u0107 sprzedawane cudzoziemcom. Przewodnik o kupuj\u0105cych cudzoziemcach<\/a> podaje etapy po kolei.<\/p>\n

W jakiej walucie wyceniany jest zakup na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Strony ofert w tym serwisie podaj\u0105 ceny wy\u0142\u0105cznie w funtach szterlingach. Land Registry pobiera swoje op\u0142aty w lirach tureckich, a ustawa o podatku stemplowym przelicza kwoty wyra\u017cone w walucie obcej wed\u0142ug urz\u0119dowego kursu efektywnego sprzeda\u017cy w dniu stemplowania. Przy TL 66,4389 za funt cena \u00a3150\u00a0000 r\u00f3wna si\u0119 TL 9\u00a0965\u00a0835,00, wi\u0119c lirowa strona transakcji, jak\u0105 jest zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, zmienia si\u0119 wraz z kursem wymiany.<\/p>\n

Ile wynosz\u0105 op\u0142aty Land Registry przy zakupie nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Dla kupuj\u0105cego cudzoziemca \u0142\u0105czna op\u0142ata wynosi 4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej i 6% przy trzeciej, a sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ni\u0105 elementy: przeniesienie, Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (IPC) i Jednostka ds. Nabywania Mieszka\u0144. Taryfa w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 197 obowi\u0105zuje od 7 pa\u017adziernika 2026 r. do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Od kwoty \u00a3150\u00a0000 op\u0142ata za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wynosi \u00a36\u00a0000,00.<\/p>\n

Czy \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 sta\u0142y kurs liry do funta?<\/h3>\n

Nie. Bank Centralny TRNC i TCMB publikuj\u0105 kursy dzienne, a archiwum TCMB pokazuje wzrost funta z TL 34,2143 dnia 18 pa\u017adziernika 2023 r. do TL 66,4389 dnia 27 pa\u017adziernika 2026 r. Cena \u00a3200\u00a0000 wynosi\u0142a TL 6\u00a0842\u00a0860 w pierwszym z tych dni i TL 13\u00a0287\u00a0780 w ostatnim.<\/p>\n

Co m\u00f3wi\u0105 s\u0105dy i rz\u0105dy o nieruchomo\u015bciach kupionych na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Wskazane podmioty zajmuj\u0105 r\u00f3\u017cne stanowiska. Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka (ECtHR) uzna\u0142 w 2010 r. Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci (IPC) za skuteczny krajowy \u015brodek odwo\u0142awczy, Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej (CJEU) orzek\u0142 w 2009 r., \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy podlega wykonaniu w innym pa\u0144stwie cz\u0142onkowskim, a wytyczne brytyjskie opisuj\u0105 przest\u0119pstwo wed\u0142ug prawa Republiki Cypru obowi\u0105zuj\u0105ce od 2006 r. Powy\u017csze sekcje podaj\u0105 daty, sygnatury i \u017ar\u00f3d\u0142a dla tematu, jakim jest zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/p>\n

Jaki jest klimat i kt\u00f3ry miesi\u0105c jest najbardziej ob\u0142o\u017cony?<\/h3>\n

Normy Departamentu Meteorologii z lat 1991\u20132020 daj\u0105 \u015bredni\u0105 roczn\u0105 19,5\u00b0C i 387,1 mm opad\u00f3w, skoncentrowanych w styczniu i grudniu. Ob\u0142o\u017cenie obiekt\u00f3w turystycznych osi\u0105gn\u0119\u0142o szczyt 68,5% w sierpniu 2025 r., a przyjazdy osi\u0105gn\u0119\u0142y szczyt 270\u00a0429 we wrze\u015bniu 2025 r. Temperatura morza wynosi \u015brednio 21,8\u00b0C w ci\u0105gu roku i 28,4\u00b0C w sierpniu.<\/p>\n

Jak doje\u017cd\u017ca si\u0119 na Cypr P\u00f3\u0142nocny?<\/h3>\n

Ercan obs\u0142u\u017cy\u0142 94,7% przyjazd\u00f3w w 2025 r., a Plan Generalny Turystyki stwierdza, \u017ce wszystkie loty docieraj\u0105 tam przez Turcj\u0119. Porty Girne i Gazima\u011fusa przyjmuj\u0105 pasa\u017cer\u00f3w morskich z Turcji, a przej\u015bcia Zielonej Linii obs\u0142u\u017cy\u0142y 7\u00a0621\u00a0023 przyjazdy w 2025 r. Republika Cypru uznaje wjazd przez p\u00f3\u0142nocne porty i lotniska za nielegalny wjazd, wi\u0119c trasa ma znaczenie dla ka\u017cdego, kto planuje podr\u00f3\u017c w zwi\u0105zku z tym, \u017ce rozwa\u017ca zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/p>\n

Jakie podatki dotycz\u0105 najmu i odsprzeda\u017cy?<\/h3>\n

Doch\u00f3d z najmu podlega potr\u0105ceniu 10% czynszu brutto. Przy odsprzeda\u017cy przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, przyj\u0119ty zysk wynosi 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: warto\u015bci szacunkowej i ceny sprzeda\u017cy, 30% tego zysku jest zwolnione, a Land Registry potr\u0105ca 20% reszty, co w przyk\u0142adzie obliczeniowym powy\u017cej stanowi 2,8% ceny. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 na rozporz\u0105dzeniu z 2025 r., a jego wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od rodzaju budynku i przypisanej kategorii.<\/p>\n

Jakie oficjalne dane o popycie istniej\u0105?<\/h3>\n

Departament Planowania Turystyki policzy\u0142 2\u00a0589\u00a0729 przyjazd\u00f3w w 2025 r.; rocznik Instytutu Statystycznego podaje 104\u00a0873 student\u00f3w szkolnictwa wy\u017cszego w latach 2024\u20132025; a biuletyn o budownictwie z pa\u017adziernika 2026 r. podaje 4\u00a0893 lokale mieszkalne z ostatecznym odbiorem w 2025 r. Te same \u017ar\u00f3d\u0142a pokazuj\u0105 spadek przyjazd\u00f3w pozosta\u0142ych cudzoziemc\u00f3w o 3,8% i spadek liczby nocleg\u00f3w o 5,3% w okresie stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r.<\/p>\n

Czy zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym prowadzi do prawa pobytu?<\/h3>\n

Nie sam w sobie. Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach wydaje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie dla w\u0142a\u015bciciela pod warunkami: dom nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania, jedna trzecia ceny zap\u0142acona w przypadku zakupu na podstawie umowy oraz okres 10 lat lub 5 lat zale\u017cnie od progu GBP 300\u00a0000 i posiadanego dokumentu. Pobyt sta\u0142y na podstawie ustawy 51\/2015 ma w\u0142asne warunki, w tym dom o warto\u015bci EUR 125\u00a0000 i ubezpieczenie zdrowotne. Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 wydanych na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 29 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Dziennik Urz\u0119dowy nr 147 (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a>; Dziennik Urz\u0119dowy nr 197 (op\u0142aty Land Registry)<\/a>; Ustawa 52\/2008, tekst jednolity<\/a>; Konstytucja TRNC<\/a>; Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Ustawa o podatku stemplowym<\/a>; Ustawa o podatku dochodowym 24\/1982<\/a>; Rozporz\u0105dzenie o podatku od nieruchomo\u015bci 2025<\/a>; Komunikat Departamentu Podatkowego o p\u0142acy minimalnej<\/a>; Kursy walut Banku Centralnego TRNC<\/a>; Biuletyn TCMB, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Kursy spot Banku Anglii<\/a>; Instytut Statystyczny, CPI wrzesie\u0144 2026<\/a>; Instytut Statystyczny, Statystyki budownictwa i dzia\u0142ek 2025<\/a>; Rocznik Statystyczny 2024<\/a>; Instytut Statystyczny, Statystyki klimatyczne 2023<\/a>; Departament Planowania Turystyki, statystyki za 2025 r.<\/a>; Departament Planowania Turystyki, stycze\u0144\u2013sierpie\u0144 2026 r.<\/a>; Plan Generalny Turystyki 2025\u20132034<\/a>; Departament Meteorologii, klimat Cypru<\/a>; Departament Meteorologii, temperatura morza<\/a>; Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission, IPC)<\/a>; ECtHR, Demopoulos and Others v. Turkey<\/a>; CJEU, komunikat prasowy 39\/09<\/a>; Rezolucja Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ 550 (1984)<\/a>; Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a>; Raport Komisji COM(2025) 355<\/a>; Zalecenia brytyjskie, wymogi wjazdu<\/a>; Zalecenia brytyjskie, ryzyka regionalne<\/a>; Wytyczne brytyjskie o nieruchomo\u015bciach na Cyprze<\/a>; Republika Cypru, The Cyprus Question<\/a>; Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>; Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zestawienie ze \u017ar\u00f3d\u0142ami wed\u0142ug stanu na 29 pa\u017adziernika 2026 r. o tym, jak wygl\u0105da zakup nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: dane o kursach walut, system zezwole\u0144 dla cudzoziemc\u00f3w, op\u0142aty i podatki z przyk\u0142adami oblicze\u0144, klimat, dojazd, dane o turystyce i studentach oraz tabela cech i ogranicze\u0144.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22711,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[],"class_list":["post-34653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34653"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34653\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}