{"id":34783,"date":"2026-11-07T05:00:00","date_gmt":"2026-11-07T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34783"},"modified":"2026-11-07T05:00:00","modified_gmt":"2026-11-07T05:00:00","slug":"selling-property-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/selling-property-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatek i koszty (2026)"},"content":{"rendered":"

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatek i koszty (2026)<\/h1>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego, TRNC) jest opodatkowana w drodze potr\u0105cenia, kt\u00f3rego dokonuje Rejestr Grunt\u00f3w (Land Registry) w chwili przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci na nabywc\u0119. Zgodnie z ustaw\u0105 o podatku dochodowym w brzmieniu jednolitym z 25 maja 2026 r. sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, jest traktowany tak, jakby osi\u0105gn\u0105\u0142 zysk w wysoko\u015bci 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch kwot: ceny sprzeda\u017cy albo warto\u015bci ustalonej przez Rejestr Grunt\u00f3w; 30% tego zak\u0142adanego zysku jest zwolnione, a od pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci potr\u0105cane jest 20% jako podatek ostateczny. Wynik to 2,8% warto\u015bci, czyli przy sprzeda\u017cy za GBP 150\u00a0000 kwota GBP 4\u00a0200. Ka\u017cda zasada i ka\u017cda kwota w tym przewodniku jest podana wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. Dzi\u0119ki temu czytelnik mo\u017ce odr\u00f3\u017cni\u0107 to, co wynika wprost z przepisu, od tego, co zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od ceny i od zapis\u00f3w umowy.<\/p>\n

Za ca\u0142\u0105 reszt\u0105 procedury stoj\u0105 dwa terminy. Liczbowe limity tego, co mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec, wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce uchwali go parlament; z kolei tabela op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 p\u0142aci nabywca (Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.), obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Przewodnik omawia stron\u0119 sprzedaj\u0105cego w kolejno\u015bci, w jakiej wszystko si\u0119 dzieje: kto mo\u017ce kupi\u0107, jak wygl\u0105da o\u015b czasu od umowy do wp\u0142ywu \u015brodk\u00f3w, wz\u00f3r potr\u0105cenia z przyk\u0142adowymi obliczeniami w funtach, dlaczego publikowane stawki si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, kto ponosi kt\u00f3re koszty, co sprzedaj\u0105cy mo\u017ce, a czego nie mo\u017ce sprzeda\u0107 cudzoziemcowi, sytuacja w\u0142a\u015bcicieli mieszkaj\u0105cych za granic\u0105 oraz spos\u00f3b wyprowadzenia \u015brodk\u00f3w z kraju. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym ma ceny w funtach szterlingach, podczas gdy pa\u0144stwo pobiera podatek w tureckich lirach, wi\u0119c kwoty w funtach poni\u017cej to rachunek na podanej cenie, a nie wycena. Przy ka\u017cdym rachunku podane s\u0105 kroki po\u015brednie, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 powt\u00f3rzy\u0107 obliczenie dla w\u0142asnej ceny.<\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Tabela zbiera najwa\u017cniejsze punkty sprzeda\u017cy oraz akt, z kt\u00f3rego ka\u017cdy z nich wynika. Stawki s\u0105 podane tylko tam, gdzie wskazuje je urz\u0119dowy tekst TRNC; kwota oznaczona jako wyprowadzona jest rachunkiem na tych tekstach. Pe\u0142niejsze obja\u015bnienie ka\u017cdego wiersza znajduje si\u0119 w dalszych sekcjach, razem z artyku\u0142ami, na kt\u00f3rych wiersz si\u0119 opiera.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 4 listopada 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podatek od zysku sprzedaj\u0105cego<\/td>\nZak\u0142adany zysk to 20% wy\u017cszej z kwot: ceny sprzeda\u017cy i warto\u015bci Rejestru Grunt\u00f3w; 30% zysku jest zwolnione; od reszty potr\u0105cane jest 20%. Efektywnie 2,8% warto\u015bci (wyprowadzone)<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 4(5), 6(12), 31(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Kto go pobiera i kiedy<\/td>\nRejestr Grunt\u00f3w (Tapu ve Kadastro Dairesi), w chwili przeniesienia nieruchomo\u015bci<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 31(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy jest ostateczny?<\/td>\nTak: nie \u0142\u0105czy si\u0119 go z innymi dochodami, nie podlega zwrotowi i nie jest zaliczany na poczet innych podatk\u00f3w<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 31(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Jednorazowe zwolnienie dla jednego domu i jednej dzia\u0142ki<\/td>\nNiedost\u0119pne dla cudzoziemc\u00f3w, niezale\u017cnie od tego, czy mieszkaj\u0105 w TRNC, ani dla handlarzy nieruchomo\u015bciami<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 4(1)(f)<\/td>\n<\/tr>\n
Test handlarza nieruchomo\u015bciami<\/td>\nSprzeda\u017c wi\u0119cej ni\u017c 3 nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym, wi\u0119cej ni\u017c 5 w ci\u0105gu trzech lat kalendarzowych albo sprzeda\u017c prowadzona jako dzia\u0142alno\u015b\u0107<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 4(1)(f)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w od przeniesienia<\/td>\nP\u0142aci j\u0105 osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na swoje nazwisko, czyli nabywca: 4%, 5,5% lub 6% dla cudzoziemca, zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci; 3% dla obywatela TRNC<\/td>\nResmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n0,5% podanej kwoty, p\u0142aci nabywca, chyba \u017ce strony um\u00f3wi\u0105 si\u0119 inaczej<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie dla nabywcy cudzoziemca<\/td>\nZezwolenie Rady Ministr\u00f3w na zakup na podstawie ustawy 52\/2008; brak ustawowego terminu decyzji<\/td>\nUstawa 52\/2008; dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Przekazanie wp\u0142yw\u00f3w za granic\u0119<\/td>\nPrzelewy przez banki s\u0105 wolne, je\u015bli zapisane s\u0105 nazwiska i adresy nadawcy i odbiorcy; \u0142\u0105czne kwoty s\u0105 zg\u0142aszane do Banku Centralnego<\/td>\nUstawa dewizowa 38\/1997, art. 6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym \u2013 podstawa prawna: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 i wa\u017cne daty<\/h2>\n

Sprzeda\u017c nabywcy, kt\u00f3ry nie jest obywatelem TRNC, przebiega wed\u0142ug ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Tekst jednolity tej ustawy w portalu legislacyjnym nadal zawiera surowsze brzmienie wprowadzone ustaw\u0105 39\/2024: jedna nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemskiego nabywc\u0119, sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na podpisanie przeniesienia i 60 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at od przeniesienia. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 zast\u0119puje, dop\u00f3ki obowi\u0105zuje, kilka ust\u0119p\u00f3w artyku\u0142u 8. Pozwala cudzoziemcowi posiada\u0107 do trzech mieszka\u0144, wyd\u0142u\u017ca okres na przeniesienie do roku, a okres na zap\u0142at\u0119 op\u0142at do 75 dni roboczych. Jest to ponowne wydanie dekretu z moc\u0105 ustawy 63\/2026 z 11 maja 2026 r., kt\u00f3re wed\u0142ug doniesienia prasowego w Bug\u00fcn K\u0131br\u0131s nast\u0105pi\u0142o dlatego, \u017ce parlament by\u0142 w przerwie i nie m\u00f3g\u0142 uchwali\u0107 poprawki, kt\u00f3r\u0105 komisja zacz\u0119\u0142a ju\u017c omawia\u0107. Sam dekret podaje w\u0142asny pow\u00f3d: pa\u0144stwo traci\u0142o wp\u0142ywy z podatk\u00f3w i op\u0142at, poniewa\u017c cudzoziemscy nabywcy i sprzedaj\u0105cy nie mogli dotrzyma\u0107 termin\u00f3w z nowelizacji z 2024 r., dlatego du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 dekretu dotyczy tego, kiedy i jak p\u0142aci si\u0119 podatki i op\u0142aty. Z tego powodu dekret nale\u017cy czyta\u0107 nie tylko jako zmian\u0119 limit\u00f3w dla nabywc\u00f3w, ale tak\u017ce jako zmian\u0119 termin\u00f3w, kt\u00f3re dotycz\u0105 sprzedaj\u0105cego. Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, szczeg\u00f3\u0142owo omawia stron\u0119 nabywcy.<\/p>\n

Dekret z moc\u0105 ustawy nie jest aktem parlamentu. Jego 90 dni liczy si\u0119 od 7 sierpnia 2026 r. i ko\u0144czy oko\u0142o 5 listopada 2026 r., czyli dzie\u0144 po dacie tego przewodnika. Numery Resmi Gazete od nr 197 (7 pa\u017adziernika 2026 r.) do nr 215 (4 listopada 2026 r.), kt\u00f3re by\u0142y dost\u0119pne w internecie, zawieraj\u0105 decyzje Rady Ministr\u00f3w o zezwoleniach na podstawie ustawy 52\/2008, w tym decyzje z 2 listopada 2026 r. zezwalaj\u0105ce na zakup 340 i 513 cudzoziemcom, w ka\u017cdym przypadku pod warunkiem, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna (serbest). \u017baden z przeczytanych numer\u00f3w nie zawiera aktu parlamentu uchwalaj\u0105cego dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 ani nowego dekretu z moc\u0105 ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3rego nabywc\u0105 jest cudzoziemiec, pracuje wi\u0119c z dwoma mo\u017cliwymi tekstami: z dekretem, dop\u00f3ki obowi\u0105zuje albo zostanie uchwalony, oraz z surowszym tekstem jednolitym, je\u015bli tak si\u0119 nie stanie. Ka\u017cda kwota w tym przewodniku, kt\u00f3ra zale\u017cy od dekretu, m\u00f3wi o tym wprost. Innymi s\u0142owy, dekret z moc\u0105 ustawy obowi\u0105zuje przez ograniczony czas, wi\u0119c jego dalszy los ma znaczenie dla ka\u017cdej umowy, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a jeszcze zako\u0144czona. Poni\u017csza tabela zestawia daty, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla sprzedaj\u0105cego, w jednym miejscu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nZdarzenie<\/th>\nZnaczenie dla sprzedaj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
11 maja 2026 r.<\/td>\nOpublikowano dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Resmi Gazete nr 87)<\/td>\nPierwsza wersja limitu trzech mieszka\u0144 i d\u0142u\u017cszych termin\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
1 lipca 2026 r.<\/td>\nBrutto miesi\u0119czna p\u0142aca minimalna wynosi TL 70\u00a0893<\/td>\nPodstawa progu 40-krotno\u015bci w te\u015bcie handlarza i dla grzywien<\/td>\n<\/tr>\n
7 sierpnia 2026 r.<\/td>\nOpublikowano dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147)<\/td>\nUstala limity dla nabywc\u00f3w oraz terminy: 1 miesi\u0105c, 75 dni roboczych i 1 rok<\/td>\n<\/tr>\n
1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nWchodzi w \u017cycie ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/td>\n0,1% kwoty sprzeda\u017cy waluty obcej w transakcjach wymiany<\/td>\n<\/tr>\n
7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nTabela op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (Resmi Gazete nr 197)<\/td>\nOp\u0142ata nabywcy: 4%, 5,5% lub 6% dla cudzoziemca<\/td>\n<\/tr>\n
2 listopada 2026 r.<\/td>\nZezwolenia Rady Ministr\u00f3w dla 340 i 513 cudzoziemc\u00f3w (Resmi Gazete nr 214, 3 listopada)<\/td>\nZezwolenia s\u0105 nadal udzielane indywidualnie, na podstawie ustawy 52\/2008<\/td>\n<\/tr>\n
Oko\u0142o 5 listopada 2026 r.<\/td>\nKo\u0144czy si\u0119 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, chyba \u017ce uchwali go parlament (wyprowadzone od 7 sierpnia)<\/td>\nRozstrzyga, jakie limity dla nabywc\u00f3w i jakie terminy obowi\u0105zuj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
5 stycznia 2027 r.<\/td>\nOstatni dzie\u0144 obowi\u0105zywania tabeli op\u0142at z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nOp\u0142aty zap\u0142acone po tej dacie podlegaj\u0105 temu, co j\u0105 zast\u0105pi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rejestr Grunt\u00f3w zmieni\u0142 te\u017c miejsce za\u0142atwiania spraw. Komunikat z 15 lipca 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce w trakcie wdra\u017cania nowego zautomatyzowanego systemu przeniesienia, hipoteki i dokumenty wyszukiwania s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w okr\u0119gowym urz\u0119dzie, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. Sprzedaj\u0105cy mieszkaj\u0105cy gdzie indziej w kraju lub za granic\u0105 za\u0142atwia wi\u0119c spraw\u0119 w tym jednym urz\u0119dzie, bezpo\u015brednio albo przez pe\u0142nomocnika lub prawnika. Dotyczy to wszystkich trzech czynno\u015bci wymienionych w komunikacie, a wi\u0119c przeniesie\u0144, hipotek i dokument\u00f3w wyszukiwania.<\/p>\n

Kto mo\u017ce od Pa\u0144stwa kupi\u0107: kategorie nabywc\u00f3w, zezwolenia i op\u0142ata ka\u017cdego z nich<\/h2>\n

Kr\u0105g nabywc\u00f3w wyznacza prawo i kszta\u0142tuje zar\u00f3wno czas trwania sprzeda\u017cy, jak i to, ile nabywca p\u0142aci ponad cen\u0119. Ustawa 52\/2008 definiuje cudzoziemca jako ka\u017cdego, kto nie jest obywatelem TRNC; sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznym jest cudzoziemsk\u0105 osob\u0105 prawn\u0105. Obywatel TRNC kupuj\u0105cy od sprzedaj\u0105cego nie potrzebuje zezwolenia Rady Ministr\u00f3w. Wszyscy pozostali go potrzebuj\u0105. Kategoria nabywcy wp\u0142ywa wi\u0119c zar\u00f3wno na dokumenty, kt\u00f3re trzeba z\u0142o\u017cy\u0107, jak i na wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty, kt\u00f3r\u0105 zap\u0142aci nabywca. Tabela zestawia kategorie nabywc\u00f3w obok siebie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nabywca<\/th>\nZezwolenie Rady Ministr\u00f3w<\/th>\nOp\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w (RG 197, do 5 stycznia 2027 r.)<\/th>\nLimit posiadania wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obywatel TRNC<\/td>\nNiewymagane<\/td>\nCo do zasady 3%; 2% dla jednorazowego domu do 200 m2 i jednej dzia\u0142ki albo lokalu u\u017cytkowego do 100 m2<\/td>\nBrak wed\u0142ug ustawy 52\/2008<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec<\/td>\nWymagane<\/td>\n4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105<\/td>\nDo 3 mieszka\u0144; albo grunt do 1\u00a0338 m2 z jednym domem; albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m2; albo 2 dwukondygnacyjne wille w projekcie zabudowy masowej<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC<\/td>\nWymagane<\/td>\n4% za pierwsze dwie nieruchomo\u015bci, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105, 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105<\/td>\nDo 6 mieszka\u0144 albo 3 dwukondygnacyjne wille (pa\u0144stwa, kt\u00f3re przyznaj\u0105 to samo prawo obywatelom TRNC)<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka z udzia\u0142owcem zagranicznym<\/td>\nWymagane, wraz z kontrol\u0105 bezpiecze\u0144stwa dyrektor\u00f3w i udzia\u0142owc\u00f3w<\/td>\nNaliczana wed\u0142ug kategorii tabeli; stawka 1% dotyczy wy\u0142\u0105cznie przeniesienia do sp\u00f3\u0142ki przez udzia\u0142owca posiadaj\u0105cego 25% lub wi\u0119cej<\/td>\n\u015acie\u017cka inwestycyjna z minimum EUR 10\u00a0000\u00a0000 wed\u0142ug dekretu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla sprzedaj\u0105cego praktyczn\u0105 konsekwencj\u0105 jest czas. Sprzeda\u017c obywatelowi TRNC jest rejestrowana po zap\u0142aceniu op\u0142at, bez zezwolenia po\u015brodku. Sprzeda\u017c nabywcy cudzoziemcowi czeka na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rej ani ustawa, ani dekret nie ograniczaj\u0105 w czasie. Agencja lub deweloper mo\u017ce poda\u0107 okres, ale przeczytane na potrzeby tego przewodnika teksty \u017cadnego nie podaj\u0105. Z tego powodu czas tego etapu pozostaje po stronie decyzji Rady Ministr\u00f3w, a nie po stronie sprzedaj\u0105cego ani nabywcy. Nabywca sk\u0142ada wniosek w Jednostce ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, osobi\u015bcie, przez prawnika lub przez pe\u0142nomocnika, i p\u0142aci op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 r\u00f3wn\u0105 po\u0142owie brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej: TL 70\u00a0893 podzielone przez 2 to TL 35\u00a0446,50. Op\u0142ata ta obci\u0105\u017ca cudzoziemskiego wnioskodawc\u0119, a nie sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

Wed\u0142ug tekstu jednolitego cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 tylko jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, wi\u0119c nabywca, kt\u00f3ry ma ju\u017c mieszkanie, mo\u017ce nie mie\u0107 ju\u017c prawa do nabycia drugiego. Wy\u017csze limity dekretu poszerzaj\u0105 kr\u0105g nabywc\u00f3w dla sprzedaj\u0105cych kilka lokali w jednym budynku i to w\u0142a\u015bnie ta cz\u0119\u015b\u0107 zale\u017cy od daty ko\u0144ca wa\u017cno\u015bci. Dekret ogranicza te\u017c do 80% udzia\u0142 zabudowy mieszkaniowej w strefie zabudowy, kt\u00f3ry mo\u017ce zosta\u0107 sprzedany cudzoziemcom, i zakazuje krewnym pierwszego stopnia ani nabywcom tej samej narodowo\u015bci nabywa\u0107 \u0142\u0105cznie wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce. Te limity omawia sekcja o tym, co sprzedaj\u0105cy mo\u017ce sprzeda\u0107. Licencjonowani inwestorzy po\u015brednicz\u0105cy, kategoria utworzona przez dekret, mog\u0105 przej\u0105\u0107 do dyspozycji do 10 dom\u00f3w rocznie bez przejmowania tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c umowa z takim nabywc\u0105 powinna wskazywa\u0107, kto jest posiadaczem tytu\u0142u. Wynika z tego, \u017ce kr\u0105g mo\u017cliwych nabywc\u00f3w jest szerszy przy dekrecie ni\u017c przy tek\u015bcie jednolitym, a r\u00f3\u017cnica zale\u017cy od daty wyga\u015bni\u0119cia dekretu.<\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym krok po kroku: od umowy do \u015brodk\u00f3w<\/h2>\n

Poni\u017csza sekwencja odpowiada procesowi po stronie nabywcy opisanemu w naszym przewodniku jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, czytanemu z fotela sprzedaj\u0105cego. Przy ka\u017cdym kroku podany jest termin z dekretu i z surowszego tekstu jednolitego. Tabela zestawia obie wersje obok siebie, aby mo\u017cna by\u0142o zobaczy\u0107, jak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 terminy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (w okresie obowi\u0105zywania)<\/th>\nTekst jednolity ustawy 52\/2008 (brzmienie z 2024 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nPodpisana i ostemplowana w Departamencie Podatkowym; nabywca zwykle p\u0142aci op\u0142at\u0119 0,5%<\/td>\nBrak terminu w dekrecie; wed\u0142ug ustawy o op\u0142acie stemplowej umowa podpisana poza TRNC jest uwa\u017cana za zawart\u0105 w dniu jej dotarcia do Republiki i mo\u017ce by\u0107 ostemplowana w ci\u0105gu 30 dni od otrzymania<\/td>\nTe same zasady op\u0142aty stemplowej<\/td>\n<\/tr>\n
2. Rejestracja umowy i wniosek o zezwolenie<\/td>\nOstemplowana umowa jest rejestrowana w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w; nabywca sk\u0142ada wniosek w ministerstwie; p\u0142acone s\u0105 podatki i op\u0142aty nale\u017cne od nabywcy i sprzedaj\u0105cego z tytu\u0142u sprzeda\u017cy<\/td>\nW ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\nNieustalone odr\u0119bnie w tek\u015bcie jednolitym<\/td>\n<\/tr>\n
3. Decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\nZezwolenie jest publikowane w Resmi Gazete, osoba po osobie<\/td>\nBrak ustawowego terminu<\/td>\nBrak ustawowego terminu<\/td>\n<\/tr>\n
4. Zap\u0142ata op\u0142at od przeniesienia<\/td>\nOp\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w zostaj\u0105 zap\u0142acone<\/td>\nW ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji, w przeciwnym razie zezwolenie wygasa<\/td>\nW ci\u0105gu 60 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n
5. O\u015bwiadczenie o przeniesieniu<\/td>\nPodpisane przed urz\u0119dnikiem w okr\u0119gowym urz\u0119dzie; Rejestr Grunt\u00f3w potr\u0105ca podatek sprzedaj\u0105cego<\/td>\nW ci\u0105gu 1 roku od publikacji; je\u015bli na rzecz sprzedaj\u0105cego nie ustanowiono hipoteki, rok liczy si\u0119 od pe\u0142nej zap\u0142aty podanej ceny<\/td>\nW ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli dla sprzedaj\u0105cego maj\u0105 znaczenie trzy szczeg\u00f3\u0142y. Po pierwsze, jednomiesi\u0119czny termin z kroku 2 jest uzale\u017cniony od zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at prawnie nale\u017cnych od nabywcy i sprzedaj\u0105cego z tytu\u0142u sprzeda\u017cy, a sam cel dekretu jest taki, by pobiera\u0107 je wcze\u015bniej. Po drugie, rok z kroku 5 liczy si\u0119 inaczej w zale\u017cno\u015bci od sposobu zap\u0142aty ceny. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy ustanawia hipotek\u0119 na nieruchomo\u015bci na zabezpieczenie niezap\u0142aconych rat, roczny zegar nie czeka na pe\u0142n\u0105 zap\u0142at\u0119; je\u015bli nie ma hipoteki na jego rzecz, biegnie od dnia, w kt\u00f3rym zap\u0142acono ca\u0142\u0105 cen\u0119 wskazan\u0105 w dokumencie z\u0142o\u017conym w ministerstwie. Wpis hipoteki kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego wed\u0142ug tabeli op\u0142at, a p\u0142aci go d\u0142u\u017cnik hipoteczny. Po trzecie, niezap\u0142acenie ma skutki wykraczaj\u0105ce poza wyga\u015bni\u0119cie zezwolenia: dop\u00f3ki wszystkie podatki i op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 zapewni\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce zapewni\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza pr\u0105du do nieruchomo\u015bci, z wyj\u0105tkiem plac\u00f3w budowy. Ponowny wniosek po wyga\u015bni\u0119ciu kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dla tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony. Te trzy szczeg\u00f3\u0142y \u0142atwo pomin\u0105\u0107, poniewa\u017c w tabeli wyst\u0119puj\u0105 jako kr\u00f3tkie zdania w kom\u00f3rkach, a ich skutki dotycz\u0105 ca\u0142ej transakcji.<\/p>\n

75 dni roboczych to oko\u0142o 15 tygodni. Wy\u0142\u0105cznie dla ilustracji: gdyby zezwolenie zosta\u0142o opublikowane w poniedzia\u0142ek 1 marca 2027 r., 75. dniem roboczym po nim, licz\u0105c od poniedzia\u0142ku do pi\u0105tku i pomijaj\u0105c \u015bwi\u0119ta pa\u0144stwowe, by\u0142by poniedzia\u0142ek 14 czerwca 2027 r. Poniewa\u017c tabela op\u0142at z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r., umowa podpisana w listopadzie 2026 r. mo\u017ce doj\u015b\u0107 do etapu p\u0142atno\u015bci op\u0142at ju\u017c wed\u0142ug innej tabeli ni\u017c ta, kt\u00f3ra obowi\u0105zywa\u0142a w chwili podpisania. Sprzedaj\u0105cego z cen\u0105 ustalon\u0105 w umowie nie dotyczy to w cenie, ale dotyczy \u0142\u0105cznego kosztu nabywcy, i to jest jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych niekt\u00f3re umowy wskazuj\u0105, kto ponosi zmian\u0119 op\u0142at. Przyk\u0142ad nie przewiduje \u017cadnej daty rzeczywistej; s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do pokazania, jak liczy si\u0119 ten termin.<\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatek sprzedaj\u0105cego, wz\u00f3r i przyk\u0142ad oblicze\u0144<\/h2>\n

Podatek, kt\u00f3ry p\u0142aci sprzedaj\u0105cy, nie jest liczony od faktycznie osi\u0105gni\u0119tego zysku. Ustawa o podatku dochodowym traktuje zbycie nieruchomo\u015bci przez osob\u0119, kt\u00f3ra nie zajmuje si\u0119 obrotem nieruchomo\u015bciami, jako przynosz\u0105ce zak\u0142adany zysk netto, a podatek wynika z tej zak\u0142adanej kwoty. Ustawa dotyczy ka\u017cdego zbycia, niezale\u017cnie od sposobu nabycia nieruchomo\u015bci, i za zbycie uznaje sprzeda\u017c, zamian\u0119, darowizn\u0119 oraz wyw\u0142aszczenie przez Rejestr Grunt\u00f3w. Obliczenie ma cztery kroki, wzi\u0119te z artyku\u0142\u00f3w 4(5), 6(12) i 31(1) tekstu jednolitego z 25 maja 2026 r.<\/p>\n

    \n
  1. Nale\u017cy przyj\u0105\u0107 wy\u017csz\u0105 z kwot: ceny sprzeda\u017cy i warto\u015bci rynkowej (rayi\u00e7 k\u0131ymet), kt\u00f3r\u0105 Rejestr Grunt\u00f3w ustala w dniu przeniesienia.<\/li>\n
  2. Zysk netto przyjmuje si\u0119 jako 20% tej kwoty, bez wzgl\u0119du na to, ile sprzedaj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 za nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n
  3. Odlicza si\u0119 zwolnienie, kt\u00f3re ustawa okre\u015bla na 30% zysku. Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce co roku w styczniu podnie\u015b\u0107 zwolnienie decyzj\u0105, do 60%.<\/li>\n
  4. Rejestr Grunt\u00f3w potr\u0105ca 20% pozosta\u0142ej kwoty w chwili przeniesienia. Ta zap\u0142ata jest ostatecznym podatkiem od zysku.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tabela stosuje te kroki do sprzeda\u017cy za GBP 150\u00a0000, w kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 Rejestru Grunt\u00f3w r\u00f3wna si\u0119 cenie, a nast\u0119pnie do sprzeda\u017cy, w kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 Rejestru Grunt\u00f3w wynosi GBP 180\u00a0000 przy tej samej cenie. Oba warianty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tylko podstaw\u0105, a pozosta\u0142e kroki s\u0105 takie same.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Krok<\/th>\nRachunek, warto\u015b\u0107 = cena GBP 150\u00a0000<\/th>\nWynik (GBP)<\/th>\nRachunek, warto\u015b\u0107 GBP 180\u00a0000<\/th>\nWynik (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Podstawa<\/td>\nWy\u017csza z kwot: cena i warto\u015b\u0107<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\nWy\u017csza z kwot: cena i warto\u015b\u0107<\/td>\n180\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Zak\u0142adany zysk<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 20%<\/td>\n30\u00a0000<\/td>\n180\u00a0000 \u00d7 20%<\/td>\n36\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Minus zwolnienie 30%<\/td>\n30\u00a0000 \u00d7 30% = 9\u00a0000; 30\u00a0000 – 9\u00a0000<\/td>\n21\u00a0000<\/td>\n36\u00a0000 \u00d7 30% = 10\u00a0800; 36\u00a0000 – 10\u00a0800<\/td>\n25\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
    Potr\u0105cenie w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n21\u00a0000 \u00d7 20%<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n25\u00a0200 \u00d7 20%<\/td>\n5\u00a0040<\/td>\n<\/tr>\n
    Efektywna stawka od podstawy<\/td>\n20% \u00d7 70% \u00d7 20%<\/td>\n2,8%<\/td>\n20% \u00d7 70% \u00d7 20%<\/td>\n2,8%<\/td>\n<\/tr>\n
    Efektywna stawka od ceny GBP 150\u00a0000<\/td>\n4\u00a0200 \/ 150\u00a0000<\/td>\n2,8%<\/td>\n5\u00a0040 \/ 150\u00a0000<\/td>\n3,36%<\/td>\n<\/tr>\n
    Cena minus potr\u0105cenie<\/td>\n150\u00a0000 – podatek<\/td>\n145\u00a0800<\/td>\n150\u00a0000 – podatek<\/td>\n144\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Ze wzoru wynikaj\u0105 trzy wnioski. Podatek nie zale\u017cy od tego, ile sprzedaj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 za nieruchomo\u015b\u0107: sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry kupi\u0142 za GBP 200\u00a0000, a sprzedaje za GBP 150\u00a0000, p\u0142aci te same GBP 4\u00a0200 co ten, kt\u00f3ry kupi\u0142 za GBP 60\u00a0000, poniewa\u017c zysk jest zak\u0142adany. Ustawa m\u00f3wi te\u017c, \u017ce strat na zbyciu nieruchomo\u015bci nie odlicza si\u0119 od zak\u0142adanego zysku netto i \u017ce takich strat nie mo\u017cna zaliczy\u0107 na poczet innych dochod\u00f3w. A podstaw\u0105 jest wy\u017csza z dw\u00f3ch kwot, wi\u0119c warto\u015b\u0107 Rejestru Grunt\u00f3w wy\u017csza od ceny w umowie podnosi podatek, nawet gdy sama cena jest ni\u017csza. Nabywca deklaruje warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 w dniu przeniesienia, a dyrektor Rejestru Grunt\u00f3w wycenia j\u0105 w ci\u0105gu do trzech miesi\u0119cy, z prawem sprzeciwu na podstawie ustawy o nieruchomo\u015bciach (w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja i wycena), zgodnie z uwagami ko\u0144cowymi tabeli op\u0142at; jak ta p\u00f3\u017aniejsza wycena odnosi si\u0119 do potr\u0105cenia ju\u017c pobranego, to pytanie do okr\u0119gowego urz\u0119du. Ka\u017cdy z tych trzech wniosk\u00f3w wynika wprost z czterech krok\u00f3w podanych wy\u017cej.<\/p>\n

    Poniewa\u017c pa\u0144stwo pos\u0142uguje si\u0119 lir\u0105, kwoty w funtach powy\u017cej s\u0105 rachunkiem. Sprzedaj\u0105cy z umow\u0105 w funtach zobaczy podatek obliczony od warto\u015bci w lirach i pobrany w lirach. Ustawa dewizowa (art. 5) dopuszcza wyra\u017canie kwot w umowach w walucie obcej, a ustawa o op\u0142acie stemplowej przelicza kwot\u0119 w walucie obcej po urz\u0119dowym efektywnym kursie sprzeda\u017cy w dniu stemplowania dokumentu. Dlatego kwoty w funtach w tym przewodniku nale\u017cy czyta\u0107 jako ilustracj\u0119 rachunku, a nie jako kwot\u0119, kt\u00f3r\u0105 pobierze urz\u0105d.<\/p>\n

    Dlaczego sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym bywa podawana z r\u00f3\u017cnymi stawkami podatku<\/h2>\n

    Strony agencji i deweloper\u00f3w, kt\u00f3re podaj\u0105 podatek sprzedaj\u0105cego w TRNC, cytuj\u0105 stawki od 2,8% do 6,25%, w tym 3,5% i 4%. R\u00f3\u017cnice maj\u0105 pi\u0119\u0107 daj\u0105cych si\u0119 wskaza\u0107 przyczyn. Poni\u017cej ka\u017cda z nich jest opisana osobno.<\/p>\n

    Pierwsz\u0105 jest udzia\u0142 zwolnienia. Efektywna stawka wynosi 4% \u00d7 (1 – zwolnienie), poniewa\u017c 20% \u00d7 20% to 4% przed jakimkolwiek zwolnieniem. Ustawa przewiduje 30%, wi\u0119c 4% \u00d7 70% to 2,8%. Gdyby Rada Ministr\u00f3w podnios\u0142a zwolnienie na dany rok, ta sama sprzeda\u017c by\u0142aby opodatkowana ni\u017cej. Tabela pokazuje ca\u0142y zakres, jaki dopuszcza ustawa, na podstawie GBP 150\u00a0000.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Udzia\u0142 zwolnienia<\/th>\nOpodatkowany zak\u0142adany zysk (GBP)<\/th>\nPotr\u0105cenie 20% (GBP)<\/th>\nEfektywna stawka od warto\u015bci<\/th>\nGdzie ma zastosowanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    0%<\/td>\n30\u00a0000<\/td>\n6\u00a0000<\/td>\n4,0%<\/td>\nHandlarze nieruchomo\u015bciami: zwolnienie ich nie dotyczy (art. 6(12))<\/td>\n<\/tr>\n
    30%<\/td>\n21\u00a0000<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n2,8%<\/td>\nUdzia\u0142 ustawowy w tek\u015bcie z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    40%<\/td>\n18\u00a0000<\/td>\n3\u00a0600<\/td>\n2,4%<\/td>\nTylko je\u015bli podnios\u0142a go Rada Ministr\u00f3w (hipotetycznie)<\/td>\n<\/tr>\n
    50%<\/td>\n15\u00a0000<\/td>\n3\u00a0000<\/td>\n2,0%<\/td>\nTylko je\u015bli podnios\u0142a go Rada Ministr\u00f3w (hipotetycznie)<\/td>\n<\/tr>\n
    60%<\/td>\n12\u00a0000<\/td>\n2\u00a0400<\/td>\n1,6%<\/td>\nPu\u0142ap dopuszczony przez ustaw\u0119 (hipotetycznie)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Drug\u0105 przyczyn\u0105 jest status sprzedaj\u0105cego. Osoba uznana za handlarza nieruchomo\u015bciami nie otrzymuje zwolnienia, wi\u0119c 4%, kt\u00f3re podaj\u0105 niekt\u00f3re strony, to wz\u00f3r bez 30% obni\u017cki. FAQ jednego z deweloper\u00f3w, przeczytane na potrzeby tego przewodnika, podaje 3,5% i 6,25% jako stawki nag\u0142\u00f3wkowe dla sprzeda\u017cy odpowiednio bez zysku i z zyskiem oraz m\u00f3wi, \u017ce w praktyce stosuje si\u0119 2,8% i 4%; 2,8% zgadza si\u0119 z powy\u017cszym wzorem, a 4% zgadza si\u0119 z przypadkiem bez zwolnienia. Przeczytany tekst ustawy o podatku dochodowym nie zawiera stawki 3,5% ani 6,25%. Trzeci\u0105 przyczyn\u0105 jest podstawa. Strona, kt\u00f3ra liczy wy\u0142\u0105cznie od ceny, pomija zasad\u0119, \u017ce stosuje si\u0119 wy\u017csz\u0105 z kwot: ceny i warto\u015bci Rejestru Grunt\u00f3w.<\/p>\n

    Czwart\u0105 przyczyn\u0105 jest mylenie dw\u00f3ch stron sprzeda\u017cy. Op\u0142at\u0119 Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4%, 5,5% lub 6% p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142, czyli nabywca, wi\u0119c strona, kt\u00f3ra wymienia 4% jako koszt sprzedaj\u0105cego, opisuje inne obci\u0105\u017cenie. Niekt\u00f3rzy deweloperzy twierdz\u0105, \u017ce op\u0142ata 4% jest dzielona po 2% mi\u0119dzy nabywc\u0119 i sprzedaj\u0105cego; taki podzia\u0142 nie wyst\u0119puje w tek\u015bcie tabeli op\u0142at. Pi\u0105t\u0105 przyczyn\u0105 jest jurysdykcja. Wiele stron o podatkach na Cyprze opisuje Republik\u0119 Cypryjsk\u0105, gdzie podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych wynosi 20% rzeczywistego zysku, co jest innym systemem ni\u017c w TRNC. Por\u00f3wnanie z Republik\u0105 przedstawia p\u00f3\u017aniejsza sekcja.<\/p>\n

    Stan zwolnienia wymaga precyzyjnego okre\u015blenia. Ustawa przewiduje 30% i dopuszcza decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w podnosz\u0105c\u0105 je co roku w styczniu do 60%. Tekst jednolity z 25 maja 2026 r. pokazuje 30%, a stosowana w FAQ dewelopera stawka 2,8% jest zgodna z tym udzia\u0142em. Stawka 2,8% jest wi\u0119c wynikiem wzoru przy ustawowym udziale, a nie stawk\u0105 og\u0142oszon\u0105 przez Departament Podatkowy, i sprzedaj\u0105cy mo\u017ce przed podpisaniem sprawdzi\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cy udzia\u0142 w Rejestrze Grunt\u00f3w lub w Departamencie Podatkowym. Ta precyzja ma znaczenie, poniewa\u017c od udzia\u0142u zwolnienia zale\u017cy ka\u017cda inna liczba w tabeli powy\u017cej.<\/p>\n

    Kto p\u0142aci kt\u00f3re koszty przy sprzeda\u017cy<\/h2>\n

    Sprzeda\u017c powoduje obci\u0105\u017cenia po obu stronach. Artyku\u0142 ustawy 52\/2008 o p\u0142atno\u015bciach m\u00f3wi, \u017ce wszystkie podatki, op\u0142aty, potr\u0105cenia i VAT od przeniesienia p\u0142ac\u0105 nabywca i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami; tabele okre\u015blaj\u0105 nast\u0119pnie, kto w ka\u017cdym przypadku. Tabela oddziela pozycje przypisane przez teksty od pozycji zale\u017cnych od umowy. Pozycje zale\u017cne od umowy s\u0105 oznaczone wprost, aby nie przedstawia\u0107 ich jako sta\u0142ych.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Pozycja<\/th>\nKwota<\/th>\nKto p\u0142aci wed\u0142ug tekstu<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Potr\u0105cenie od zak\u0142adanego zysku<\/td>\n2,8% warto\u015bci przy ustawowym zwolnieniu<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 31(1)<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n4%, 5,5% lub 6% dla nabywcy cudzoziemca; 3% dla obywatela TRNC<\/td>\nOsoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na swoje nazwisko: nabywca<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>\n0,5% podanej kwoty do TL 89\u00a0000\u00a0000; 0,1% powy\u017cej<\/td>\nNabywca, chyba \u017ce uzgodniono inaczej<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej, art. 29<\/td>\n<\/tr>\n
    Op\u0142ata serwisowa za zezwolenie<\/td>\nTL 35\u00a0446,50 przy p\u0142acy z lipca 2026 r.<\/td>\nCudzoziemski wnioskodawca<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 8(4)<\/td>\n<\/tr>\n
    VAT<\/td>\n5% dla mieszka\u0144 do 300 m2 powierzchni zamkni\u0119tej; 10% od 300 m2<\/td>\nOkre\u015blone w umowie sprzeda\u017cy<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    Wykre\u015blenie wpisu hipoteki<\/td>\nTL 149<\/td>\nOp\u0142ata w tabeli; kto j\u0105 ponosi, rozstrzyga umowa<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
    Dokument wyszukiwania (zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107), jedna dzia\u0142ka<\/td>\nTL 220 (TL 149 op\u0142aty za wniosek plus TL 71)<\/td>\nWnioskodawca<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
    Za\u015bwiadczenie o niepodzieleniu, za dzia\u0142k\u0119<\/td>\nTL 271<\/td>\nWnioskodawca<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
    Prowizja agenta<\/td>\nUstalana w umowie agencyjnej<\/td>\nZgodnie z umow\u0105<\/td>\nPostanowienie umowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Zasada tabeli op\u0142at, \u017ce op\u0142at\u0119 p\u0142aci osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142, jest najwyra\u017aniejszym stwierdzeniem, ale umowa mo\u017ce przenie\u015b\u0107 koszt mi\u0119dzy stronami, a ustawa o op\u0142acie stemplowej m\u00f3wi wprost, \u017ce jej roz\u0142o\u017cenie obowi\u0105zuje, o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej. Rozdzielenie to jest wi\u0119c domy\u015blne, a nie bezwzgl\u0119dne. VAT wymaga odr\u0119bnego potraktowania. Rozporz\u0105dzenie o VAT ustala stawki; nie wymienia, kt\u00f3re sprzeda\u017ce mieszcz\u0105 si\u0119 w systemie VAT. Strony agencji i FAQ dewelopera twierdz\u0105, \u017ce 5% VAT dotyczy nowych dom\u00f3w sprzedawanych przez dewelopera, a nie prywatnej odsprzeda\u017cy, ale \u017cadna z nich nie powo\u0142uje si\u0119 na przepis ustawy o VAT, wi\u0119c umowa odsprzeda\u017cy powinna stwierdza\u0107, czy cena zawiera VAT. Dla sprzedaj\u0105cego odsprzeda\u017c ma to znaczenie przy cenie GBP 150\u00a0000: 5% doliczone na wierzch da\u0142oby GBP 7\u00a0500, a 5% zawarte w cenie da\u0142oby GBP 150\u00a0000 \u00d7 5 \/ 105 = GBP 7\u00a0142,86. Nasz przewodnik po podatkach i op\u0142atach od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia ten sam rachunek po stronie nabywcy.<\/p>\n

    Prowizja agenta nie ma kwoty w \u017cadnej ustawie ani tabeli przeczytanej na potrzeby tego przewodnika: jest postanowieniem umowy agencyjnej. Rachunek jest na tyle prosty, \u017ce mo\u017cna go wykona\u0107 z umowy. Ka\u017cdy 1% ceny GBP 150\u00a0000 to GBP 1\u00a0500, wi\u0119c prowizja 2% wynios\u0142aby GBP 3\u00a0000, a 3% GBP 4\u00a0500. Ten rachunek pokazuje jedynie skal\u0119; rzeczywista stawka zale\u017cy od umowy podpisanej z agentem. Stowarzyszenie Agent\u00f3w Nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego (K\u0131br\u0131s T\u00fcrk Emlak\u00e7\u0131lar Birli\u011fi) og\u0142osi\u0142o w pa\u017adzierniku 2025 r. internetowy formularz skarg na agent\u00f3w bez licencji, w kt\u00f3rym mowa o agentach bez licencji, cho\u0107 og\u0142oszenie nie wskazuje organu wydaj\u0105cego licencje.<\/p>\n

    Test handlarza, jednorazowe zwolnienie, darowizny i przekazania rodzinne<\/h2>\n

    Wynik 2,8% dotyczy sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest traktowany jako handlarz nieruchomo\u015bciami. Ustawa o podatku dochodowym definiuje to poj\u0119cie szeroko: obejmuje osoby fizyczne, kt\u00f3re uczyni\u0142y z obrotu nieruchomo\u015bciami, ich parcelacji lub budowy i sprzeda\u017cy sw\u00f3j zaw\u00f3d, sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3re to robi\u0105, oraz osoby fizyczne, kt\u00f3re zby\u0142y wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w jednym roku kalendarzowym albo wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119\u0107 nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu trzech lat kalendarzowych. Ka\u017cdy sprzedany udzia\u0142 liczy si\u0119 jako jedna nieruchomo\u015b\u0107, a tam, gdzie jeden tytu\u0142 (ko\u00e7an) mo\u017cna podzieli\u0107 na odr\u0119bne tytu\u0142y przez parcelacj\u0119 lub budow\u0119, ka\u017cda sprzedana odr\u0119bnie zatytu\u0142owana jednostka liczy si\u0119 jako jedna. Nie licz\u0105 si\u0119 sprzeda\u017ce o warto\u015bci ni\u017cszej ni\u017c 40-krotno\u015b\u0107 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w dniu sprzeda\u017cy ani nieruchomo\u015bci odziedziczone lub otrzymane w darowi\u017anie. Przy brutto p\u0142acy minimalnej z lipca 2026 r. wynosz\u0105cej TL 70\u00a0893 pr\u00f3g wynosi 40 \u00d7 70\u00a0893 = TL 2\u00a0835\u00a0720 na sprzeda\u017c. Osoba zaliczona do kategorii handlarzy opuszcza j\u0105 po trzech latach kalendarzowych bez zbycia ani dzia\u0142alno\u015bci tego rodzaju. Handlarz nie otrzymuje zwolnienia 30%, a Rejestr Grunt\u00f3w potr\u0105ca 20% zak\u0142adanego zysku, co przy powy\u017cszym rachunku daje 4% warto\u015bci.<\/p>\n

    Jednorazowe zwolnienie to druga kwestia statusu. Ustawa nie szuka zysku tam, gdzie osoba zbywa, tylko raz i po 1 stycznia 1982 r., jeden dom z gruntem do jednego donum oraz jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 (albo jedno donum pola zamiast dzia\u0142ki) albo jeden lokal u\u017cytkowy do 300 m2 zamiast domu i dzia\u0142ki. Tekst zwolnienia wy\u0142\u0105cza handlarzy nieruchomo\u015bciami i cudzoziemc\u00f3w, niezale\u017cnie od tego, czy mieszkaj\u0105 w TRNC. Cudzoziemiec sprzedaj\u0105cy wychodzi wi\u0119c od 2,8%, a nie od zera. Zwolnienie jest wi\u0119c w\u0105skie i dotyczy jednego zbycia w \u017cyciu osoby, a nie kolejnych transakcji.<\/p>\n

    Przekazania rodzinne i wnoszenie do sp\u00f3\u0142ek podlegaj\u0105 innym zasadom. Ustawa o podatku dochodowym nie szuka zysku tam, gdzie osoba daruje nieruchomo\u015b\u0107 ma\u0142\u017conkowi lub dzieciom albo wnosi zarejestrowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 do sp\u00f3\u0142ki zarejestrowanej w TRNC w zamian za udzia\u0142y. Tabela op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w nadal jednak pobiera op\u0142aty od tych rejestracji: 0,2% zadeklarowanej warto\u015bci rynkowej za darowizn\u0119 od rodzica na dziecko, 0,4% za darowizn\u0119 mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami lub od dziadka na wnuka, 3% za pozosta\u0142e darowizny, 2% po ka\u017cdej stronie zamiany (z dodatkowymi 3% od r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci) oraz 1%, gdy osoba przenosi nieruchomo\u015b\u0107 do sp\u00f3\u0142ki, w kt\u00f3rej ma 25% lub wi\u0119cej udzia\u0142\u00f3w. Tabela nie wymienia odr\u0119bnej stawki od spadku; ten temat omawia nasz przewodnik o prawie spadkowym i podatku spadkowym na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>. Doch\u00f3d z najmu przed sprzeda\u017c\u0105 ma w\u0142asny podatek, 10% czynszu brutto potr\u0105cane u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry obejmuje nasz przewodnik o wynajmowaniu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a szersz\u0105 sytuacj\u0119 podatkow\u0105 w\u0142a\u015bciciela opisuje przewodnik o podatku dochodowym na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

    W ustawie o podatku dochodowym nie znaleziono okresu posiadania, kt\u00f3ry usuwa\u0142by zysk. W tek\u015bcie nie ma zasady, wed\u0142ug kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 trzymana pi\u0119\u0107 albo dziesi\u0119\u0107 lat jest opodatkowana na poziomie zera, wi\u0119c ka\u017cda strona twierdz\u0105ca, \u017ce podatek znika po okre\u015blonej liczbie lat, nie opisuje przepisu tekstu jednolitego.<\/p>\n

    Co sprzedaj\u0105cy mo\u017ce sprzeda\u0107 nabywcy zagranicznemu: tytu\u0142, prawa kondominialne i limity<\/h2>\n

    Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym cudzoziemcowi jest zgodna z prawem tylko w odniesieniu do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re prawo pozwala cudzoziemcowi naby\u0107, a prawo przypisuje sprzedaj\u0105cemu odpowiedzialno\u015b\u0107 karn\u0105. Sprzeda\u017c przekraczaj\u0105ca prawo nabycia nabywcy, sprzeda\u017c lokalu bez tytu\u0142u kondominialnego, sprzeda\u017c gruntu rolnego lub le\u015bnego cudzoziemcowi, sprzeda\u017c cudzoziemcowi udzia\u0142owego tytu\u0142u do gruntu albo sprzeda\u017c naruszaj\u0105ca zasad\u0119 po\u0142owy dzia\u0142ki jest przest\u0119pstwem wed\u0142ug artyku\u0142u 16 ustawy 52\/2008, zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w dniu skazania. Przy p\u0142acy z lipca 2026 r. to 500 \u00d7 TL 70\u00a0893 = TL 35\u00a0446\u00a0500. Limity, kt\u00f3re sprzedaj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy, s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce.<\/p>\n