{"id":34791,"date":"2026-11-08T05:00:00","date_gmt":"2026-11-08T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34791"},"modified":"2026-11-08T05:00:00","modified_gmt":"2026-11-08T05:00:00","slug":"buy-land-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-land-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: limity 2026, plan i zezwolenie"},"content":{"rendered":"

Zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: limity 2026, plan i zezwolenie<\/h1>\n

Cudzoziemiec, kt\u00f3ry planuje zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, potrzebuje zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC) i musi mie\u015bci\u0107 si\u0119 w limitach powierzchni, kt\u00f3re wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. okre\u015bla dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a>). Dekret dopuszcza grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119 o powierzchni do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2. Grunty rolne, grunty le\u015bne, strefy wojskowe pierwszego stopnia oraz grunty obj\u0119te tytu\u0142em udzia\u0142owym s\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w zamkni\u0119te. Dekret jest aktem Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90 dni up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali, dlatego ka\u017cda liczba poni\u017cej zale\u017cy od tego, czy dekret obowi\u0105zuje albo zosta\u0142 uchwalony.<\/p>\n

Ten przewodnik wyja\u015bnia, jak dokona\u0107 zakupu ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym jako osoba fizyczna lub sp\u00f3\u0142ka z zagranicy: kt\u00f3ra z czterech \u015bcie\u017cek nabycia z artyku\u0142u 8(1) pasuje do danej dzia\u0142ki, jak donum, evlek i stopa kwadratowa przelicza si\u0119 na metry kwadratowe, co oznaczaj\u0105 plan zagospodarowania i pozwolenie na budow\u0119 dla prawa do zabudowy, jakie op\u0142aty i podatki wynikaj\u0105 z oficjalnych taryf, co oficjalne statystyki m\u00f3wi\u0105 o wielko\u015bci dzia\u0142ek i kosztach budowy w 2025 r. oraz jak limity stosuj\u0105 si\u0119 do projekt\u00f3w z naszych stron ofertowych. Ceny podajemy w funtach szterlingach, tak jak widniej\u0105 na naszych stronach ofertowych, a ka\u017cda zasada lub cena, kt\u00f3ra mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, ma swoj\u0105 dat\u0119.<\/p>\n

Zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 4 listopada 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy potrzebne jest zezwolenie?<\/td>\nTak. Zezwolenie na zakup od Rady Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 2(3), 5 i 8(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt niezabudowany<\/td>\nGrunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119, do 1\u00a0338 m\u00b2, tylko jeden dom<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, art. 8(1)(A); ta sama liczba wyst\u0119puje w tek\u015bcie jednolitym ustawy 52\/2008<\/td>\n<\/tr>\n
Dom wolnostoj\u0105cy wraz z gruntem<\/td>\nDzia\u0142ka do 3\u00a0300 m\u00b2; na tej dzia\u0142ce nie wolno mie\u0107 drugiego domu ani mieszkania<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, art. 8(1)(C)<\/td>\n<\/tr>\n
Zamkni\u0119te dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\nGrunty rolne, grunty le\u015bne, udzia\u0142y w gruncie z tytu\u0142em udzia\u0142owym (hisse ko\u00e7anl\u0131), wojskowe strefy zakazane pierwszego stopnia i wojskowe strefy bezpiecze\u0144stwa<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 4(1) i 8(9); rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach z 2012 r., art. 4<\/td>\n<\/tr>\n
Limity obszarowe<\/td>\nCudzoziemcom mo\u017cna sprzeda\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni ka\u017cdego dystryktu i 3% powierzchni kraju<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 4(3)<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nKa\u017cda sp\u00f3\u0142ka z udzia\u0142em zagranicznym jest cudzoziemsk\u0105 osob\u0105 prawn\u0105; zakupy inwestycyjne wymagaj\u0105 wed\u0142ug dekretu 10\u00a0000\u00a0000 EUR, a ich limit to 80\u00a0280 m\u00b2 gruntu<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026; tekst jednolity podaje 20\u00a0000\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n
Terminy<\/td>\n1 miesi\u0105c na rejestracj\u0119 ostemplowanej umowy i z\u0142o\u017cenie wniosku; 75 dni roboczych na op\u0142aty; 1 rok na przeniesienie tytu\u0142u<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (tekst jednolity podaje 60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata w Land Registry przy sprzeda\u017cy cudzoziemcowi<\/td>\n4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105<\/td>\nResmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.; obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\n35\u00a0446,50 TL, czyli po\u0142owa brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej wynosz\u0105cej 70\u00a0893 TL<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 8(4); p\u0142aca obowi\u0105zuje od 1 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje 4 listopada 2026 r.: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 i pytanie o 90 dni<\/h2>\n

Dwa teksty daj\u0105 dwie odpowiedzi na pytanie, ile nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 cudzoziemiec, natomiast limity dla grunt\u00f3w s\u0105 w obu takie same. Pierwszy to tekst jednolity ustawy 52\/2008 na portalu Centralnego Urz\u0119du Legislacji, w wersji zmienionej ustaw\u0105 39\/2024, kt\u00f3ry dopuszcza jedno mieszkanie albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2. Drugi to dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a>, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce przez ca\u0142y czas swojego obowi\u0105zywania jego ust\u0119py stosuje si\u0119 zamiast odpowiadaj\u0105cych im ust\u0119p\u00f3w artyku\u0142u 8. Dekret ten ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a> (Resmi Gazete nr 87 z 11 maja 2026 r.). Uzasadnienie do dekretu sierpniowego m\u00f3wi, \u017ce 90-dniowy okres wa\u017cno\u015bci dekretu majowego zako\u0144czy\u0142 si\u0119 10 sierpnia 2026 r., a parlament, b\u0119d\u0105c na przerwie, nie m\u00f3g\u0142 uchwali\u0107 zmian do ustawy 52\/2008, nad kt\u00f3rymi zacz\u0119\u0142a pracowa\u0107 jego komisja. To samo uzasadnienie podaje drugi pow\u00f3d: nabywcy za granic\u0105 cz\u0119sto nie byli w stanie zap\u0142aci\u0107 podatk\u00f3w i op\u0142at w ustawowych terminach, a pa\u0144stwo chcia\u0142o je pobra\u0107.<\/p>\n

Dat\u0119 ko\u0144ca dekretu sierpniowego mo\u017cna policzy\u0107 na dwa sposoby. Zwyk\u0142e liczenie 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. daje 5 listopada 2026 r. Liczenie samego Dziennika dla dekretu majowego, opublikowanego 11 maja i ko\u0144cz\u0105cego si\u0119 wed\u0142ug niego 10 sierpnia, daje 91 dni kalendarzowych; zastosowane do 7 sierpnia daje 6 listopada. Koniec przypada wi\u0119c na 5 lub 6 listopada 2026 r., dlatego w tym przewodniku piszemy \u201eoko\u0142o 5 listopada\u201d. Wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. numery Resmi Gazete od 20 pa\u017adziernika do 4 listopada (nr 207 do 211 oraz 213 do 215) nie zawieraj\u0105 ani dekretu zast\u0119pczego, ani uchwalenia przez parlament tre\u015bci dekretu. Numer 214 z 3 listopada zawiera natomiast decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w \u00dc(K-I)2732-2026 z 2 listopada 2026 r., kt\u00f3ra przyznaje zezwolenia na zakup 513 obcokrajowcom pod warunkiem, \u017ce kupowana nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna (serbest), i pokazuje, \u017ce mechanizm wydawania zezwole\u0144 dzia\u0142a\u0142 na kilka dni przed ko\u0144cem dekretu.<\/p>\n

W zasadzie mo\u017cliwe s\u0105 trzy rozstrzygni\u0119cia: parlament uchwala tre\u015b\u0107 jako zmian\u0119 ustawy 52\/2008, Rada wydaje kolejny dekret, tak jak zrobi\u0142a to 7 sierpnia, albo dekret wygasa i jedynym tekstem znowu jest tekst jednolity. Dla osoby, kt\u00f3ra rozwa\u017ca zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, limity dla grunt\u00f3w i dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych nie zmieniaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy pierwszym a trzecim rozstrzygni\u0119ciem, ale inne liczby si\u0119 zmieniaj\u0105, co pokazuje tabela.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Punkt<\/th>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (RG 147)<\/th>\nTekst jednolity ustawy 52\/2008 (ustawa 39\/2024)<\/th>\nSkutek dla kupuj\u0105cego grunt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grunt niezabudowany z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\nDo 1\u00a0338 m\u00b2, jeden dom<\/td>\nDo 1\u00a0338 m\u00b2, jeden dom<\/td>\nBez zmian<\/td>\n<\/tr>\n
Dom wolnostoj\u0105cy i jego grunt<\/td>\nDo 3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\nDo 3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\nBez zmian<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania<\/td>\nDo 3 (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\n1 (3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\nMa znaczenie, gdy \u0142\u0105czy si\u0119 grunt z mieszkaniami<\/td>\n<\/tr>\n
Wille w projekcie zabudowy masowej lub na osiedlu<\/td>\n2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce (3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\nBrak odr\u0119bnej \u015bcie\u017cki<\/td>\nMa znaczenie dla projekt\u00f3w willowych<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty rolne i le\u015bne<\/td>\nZakaz (art. 4(1) nie jest zast\u0105piony)<\/td>\nZakaz<\/td>\nBez zmian<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n75 dni roboczych<\/td>\n60 dni roboczych<\/td>\nPrzekroczenie terminu uniewa\u017cnia zezwolenie<\/td>\n<\/tr>\n
Przeniesienie tytu\u0142u po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n1 rok<\/td>\n6 miesi\u0119cy<\/td>\nPrzekroczenie terminu uniewa\u017cnia zezwolenie<\/td>\n<\/tr>\n
Zakup inwestycyjny przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/td>\nDepozyt 10\u00a0000\u00a0000 EUR; grunt do 80\u00a0280 m\u00b2<\/td>\n20\u00a0000\u00a0000 EUR; grunt do 80\u00a0280 m\u00b2<\/td>\nLimit powierzchni jest taki sam<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tekst jednolity znajduje si\u0119 na portalu Centralnego Urz\u0119du Legislacji (Central Legislation Office)<\/a>, a kopia z portalu nadal pokazuje surowsze liczby. Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, przedstawia pe\u0142ne por\u00f3wnanie dla mieszka\u0144 i willi, a przewodnik o podatkach i op\u0142atach od nieruchomo\u015bci<\/a> omawia koszty wykraczaj\u0105ce poza sam grunt. Oba teksty warto czyta\u0107 obok siebie, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnice dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie liczby mieszka\u0144 i termin\u00f3w, a nie samych limit\u00f3w dla grunt\u00f3w.<\/p>\n

Zasady zakupu ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: cztery \u015bcie\u017cki z artyku\u0142u 8(1)<\/h2>\n

Artyku\u0142 8(1) w brzmieniu nadanym dekretem daje osobie fizycznej z zagranicy \u015bcie\u017cki alternatywne, a nie \u0142\u0105czne. \u015acie\u017cka A to grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119 (yap\u0131 iznine uygun) o powierzchni do 1\u00a0338 m\u00b2, na kt\u00f3rym mo\u017cna zbudowa\u0107 tylko jeden dom. \u015acie\u017cka B to mieszkania, najwy\u017cej trzy. \u015acie\u017cka C to dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, na kt\u00f3rej nie wolno mie\u0107 drugiego domu, mieszkania ani lokalu mieszkalnego. \u015acie\u017cka \u00c7, kt\u00f3ra dotyczy projektu zabudowy masowej lub osiedla (site), to dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce. Obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 takie samo prawo obywatelom TRNC, mog\u0105 kupi\u0107 sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 albo trzy dwukondygnacyjne wille. Grunt\u00f3w dotycz\u0105 tylko \u015bcie\u017cki A i C.<\/p>\n

R\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy A i C \u0142atwo przeoczy\u0107. \u015acie\u017cka A opisuje grunt niezabudowany kupowany pod budow\u0119 i ogranicza jego powierzchni\u0119 do 1\u00a0338 m\u00b2. Dlatego przy ocenie og\u0142oszenia trzeba najpierw ustali\u0107, czy mowa o gruncie niezabudowanym, czy o domu na dzia\u0142ce. \u015acie\u017cka C opisuje dom wolnostoj\u0105cy, kt\u00f3ry ju\u017c stoi na dzia\u0142ce, i ogranicza dzia\u0142k\u0119 do 3\u00a0300 m\u00b2. Sformu\u0142owanie \u015bcie\u017cki C m\u00f3wi o nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej domem wolnostoj\u0105cym, wi\u0119c niezabudowana dzia\u0142ka wi\u0119ksza ni\u017c 1\u00a0338 m\u00b2 nie jest ni\u0105 obj\u0119ta. Tabela stosuje obie \u015bcie\u017cki do wielko\u015bci dzia\u0142ek spotykanych w og\u0142oszeniach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki w og\u0142oszeniu<\/th>\nPowierzchnia w m\u00b2<\/th>\nGrunt niezabudowany (\u015bcie\u017cka A, limit 1\u00a0338 m\u00b2)<\/th>\nDom wolnostoj\u0105cy na niej (\u015bcie\u017cka C, limit 3\u00a0300 m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n1\u00a0000<\/td>\nW granicach limitu<\/td>\nW granicach limitu<\/td>\n<\/tr>\n
1 donum<\/td>\n1\u00a0338<\/td>\nNa granicy limitu<\/td>\nW granicach limitu<\/td>\n<\/tr>\n
1\u00a0500 m\u00b2<\/td>\n1\u00a0500<\/td>\nPowy\u017cej limitu<\/td>\nW granicach limitu<\/td>\n<\/tr>\n
2 donumy<\/td>\n2\u00a0676<\/td>\nPowy\u017cej limitu<\/td>\nW granicach limitu<\/td>\n<\/tr>\n
3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\n3\u00a0300<\/td>\nPowy\u017cej limitu<\/td>\nNa granicy limitu<\/td>\n<\/tr>\n
3 donumy<\/td>\n4\u00a0013<\/td>\nPowy\u017cej limitu<\/td>\nPowy\u017cej limitu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kilka dalszych zasad wp\u0142ywa na to, jak mo\u017cna u\u0142o\u017cy\u0107 zakup dzia\u0142ki. Cudzoziemcy nie mog\u0105 w og\u00f3le kupowa\u0107 udzia\u0142\u00f3w w gruncie z tytu\u0142em udzia\u0142owym; w przypadku mieszkania lub domu wolnostoj\u0105cego tytu\u0142 udzia\u0142owy mog\u0105 naby\u0107 wsp\u00f3lnie najwy\u017cej trzy zagraniczne osoby fizyczne. Dekret utrzymuje te\u017c zasad\u0119, \u017ce cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy krewnymi pierwszego stopnia albo tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 razem kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce, a sprzeda\u017c cudzoziemcom ogranicza do 80% projektu mieszkaniowego na obszarach otwartych dla zabudowy (imara a\u00e7\u0131k alan). To ostatnie sformu\u0142owanie jest jedynym miejscem, w kt\u00f3rym status planistyczny gruntu wchodzi bezpo\u015brednio do zasad zakupu przez cudzoziemc\u00f3w. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 kondominium albo s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium na podstawie ustawy 35\/2010, co dotyczy sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest lokalem w kondominium; przez dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie wniosek mo\u017ce zamiast tego opiera\u0107 si\u0119 na pozwoleniu na budow\u0119 albo na zatwierdzeniu planowania (Planning Approval) od Departamentu Planowania Miejskiego, je\u017celi nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/p>\n

Przepisy dekretu o sp\u00f3\u0142kach r\u00f3wnie\u017c dotykaj\u0105 grunt\u00f3w. Sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana w TRNC z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznym, cho\u0107by najmniejszym, jest traktowana jak osoba zagraniczna. Mo\u017ce kupi\u0107 do 80\u00a0280 m\u00b2 gruntu w celach inwestycyjnych, z zastrze\u017ceniem kryteri\u00f3w inwestycyjnych, a zasada depozytu 10\u00a0000\u00a0000 EUR obowi\u0105zuje, chyba \u017ce na gruncie stoi ju\u017c budynek z ostatecznym zatwierdzeniem, spe\u0142niaj\u0105cy te kryteria. Budowa mieszka\u0144 na sprzeda\u017c (build-and-sell) nie jest liczona jako inwestycja, cho\u0107 obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 utworzy\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119 typu \u201ezbuduj i sprzedaj\u201d z licencjonowanym lokalnym wykonawc\u0105, z udzia\u0142em zagranicznym nie wi\u0119kszym ni\u017c 49%, a taka sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce nast\u0119pnie wyst\u0105pi\u0107 o zezwolenie na zakup gruntu. Kategoria licencjonowanego inwestora po\u015brednicz\u0105cego, kt\u00f3ra pozwala posiadaczowi licencji sprzedawa\u0107 do dziesi\u0119ciu dom\u00f3w rocznie bez przejmowania tytu\u0142u, z samej definicji wy\u0142\u0105cza grunty i dzia\u0142ki. Nasze por\u00f3wnanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym<\/a> pokazuje, czym te limity r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zasad Republiki Cypryjskiej.<\/p>\n

Donum, evlek i stopa kwadratowa: jak czyta\u0107 wielko\u015bci dzia\u0142ek w og\u0142oszeniach z Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/h2>\n

Grunty na p\u00f3\u0142nocy podaje si\u0119 w trzech systemach. W\u0142asne statystyki Land Registry s\u0105 w stopach kwadratowych, rozporz\u0105dzenie podatkowe u\u017cywa st\u00f3p kwadratowych dla dzia\u0142ek budowlanych, a donum dla grunt\u00f3w niepodzielonych i rolnych, za\u015b og\u0142oszenia mieszaj\u0105 donumy, evleki i metry kwadratowe. Cypryjskie tabele jednostek okre\u015blaj\u0105 jedno donum jako 14\u00a0400 st\u00f3p kwadratowych, podzielonych na cztery evleki po 3\u00a0600 st\u00f3p kwadratowych ka\u017cdy, i wyznaczaj\u0105 donum na 1\u00a0337,80 m\u00b2 (Cypriot units of measurement<\/a>, cypryjskie jednostki miar). Ustawowy limit 1\u00a0338 m\u00b2 to zatem jedno donum zaokr\u0105glone w g\u00f3r\u0119 do pe\u0142nego metra kwadratowego, przeliczenie wyprowadzone tutaj arytmetycznie, a niepodane w ustawie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wielko\u015b\u0107<\/th>\nMetry kwadratowe<\/th>\nStopy kwadratowe<\/th>\nDonumy<\/th>\nEvleki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 stopa kwadratowa<\/td>\n0,0929<\/td>\n1<\/td>\n0,00007<\/td>\n0,0003<\/td>\n<\/tr>\n
1 evlek (3\u00a0600 st\u00f3p kw.)<\/td>\n334,45<\/td>\n3\u00a0600<\/td>\n0,25<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
1 donum (14\u00a0400 st\u00f3p kw.)<\/td>\n1\u00a0337,80<\/td>\n14\u00a0400<\/td>\n1<\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
Limit dla gruntu niezabudowanego, \u015bcie\u017cka A<\/td>\n1\u00a0338<\/td>\n14\u00a0402<\/td>\n1,0001<\/td>\n4,00<\/td>\n<\/tr>\n
Limit gruntu pod dom wolnostoj\u0105cy, \u015bcie\u017cka C<\/td>\n3\u00a0300<\/td>\n35\u00a0521<\/td>\n2,47<\/td>\n9,87<\/td>\n<\/tr>\n
Limit inwestycyjny dla sp\u00f3\u0142ek<\/td>\n80\u00a0280<\/td>\n864\u00a0127<\/td>\n60,01<\/td>\n240,04<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Arytmetyka pokazuje, jak sprawdzi\u0107 og\u0142oszenie. Je\u017celi dzia\u0142k\u0119 opisano jako 3 donumy, mno\u017cy si\u0119 przez 1\u00a0337,80 i otrzymuje 4\u00a0013 m\u00b2, czyli wi\u0119cej ni\u017c oba limity dla osoby fizycznej z zagranicy. Je\u017celi dzia\u0142k\u0119 opisano jako 15\u00a0000 st\u00f3p kwadratowych, dzieli si\u0119 przez 10,7639 i otrzymuje 1\u00a0394 m\u00b2, czyli o 56 m\u00b2 wi\u0119cej ni\u017c limit 1\u00a0338 m\u00b2 dla gruntu niezabudowanego. Je\u015bli podana powierzchnia i podana jednostka rozmijaj\u0105 si\u0119 o wsp\u00f3\u0142czynnik oko\u0142o 1\u00a0338, jednostk\u0119 opisano b\u0142\u0119dnie, a w\u0142a\u015bciw\u0105 liczb\u0105 jest powierzchnia z aktu w\u0142asno\u015bci (title deed). Limit inwestycyjny dla sp\u00f3\u0142ek 80\u00a0280 m\u00b2 r\u00f3wna si\u0119 60 \u00d7 1\u00a0338, a wi\u0119c w jednostkach samej liczby ustawowej to 60 donum\u00f3w.<\/p>\n

Dwa oficjalne zastosowania donum pokazuj\u0105, jak ta jednostka wyst\u0119puje w praktyce. Taryfa op\u0142at Land Registry daje obywatelom TRNC jednorazow\u0105 obni\u017con\u0105 stawk\u0119 na dom do 200 m\u00b2 wraz z jedn\u0105 dzia\u0142k\u0105, opisan\u0105 jako jedno donum pola, albo na miejsce pracy do 100 m\u00b2; cudzoziemcy nie s\u0105 obj\u0119ci tym postanowieniem. Ustawa o podatku dochodowym zawiera podobne jednorazowe zwolnienie dla osoby, kt\u00f3ra sprzedaje jeden dom z gruntem do jednego donum, z kt\u00f3rego cudzoziemcy r\u00f3wnie\u017c nie mog\u0105 skorzysta\u0107. W praktyce oznacza to, \u017ce ulgi przewidziane dla obywateli TRNC, wyra\u017cone w donum, nie przenosz\u0105 si\u0119 na kupuj\u0105cego z zagranicy.<\/p>\n

Jakich grunt\u00f3w cudzoziemiec nie mo\u017ce kupi\u0107: pola uprawne, lasy, strefy wojskowe oraz limity 7% i 3%<\/h2>\n

Artyku\u0142 4(1) ustawy 52\/2008 stanowi, \u017ce \u017cadnego gruntu rolnego ani le\u015bnego nie wolno sprzedawa\u0107 zagranicznym osobom fizycznym ani prawnym. Dekret nie zast\u0119puje artyku\u0142u 4, wi\u0119c zakaz obowi\u0105zuje w obu tekstach. Sprzeda\u017c gruntu rolnego lub le\u015bnego cudzoziemcowi jest przest\u0119pstwem na podstawie artyku\u0142u 16, zagro\u017conym po skazaniu grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, co przy lipcowej p\u0142acy z 2026 r. wynosz\u0105cej 70\u00a0893 TL daje 35\u00a0446\u00a0500 TL (500 \u00d7 70\u00a0893). To samo maksimum dotyczy sprzedawcy, kt\u00f3ry sprzedaje ponad limity nabycia, sprzedaje tytu\u0142 udzia\u0142owy w gruncie albo sprzedaje lokal bez tytu\u0142u kondominium. Dzia\u0142ka sprzedawana jako \u201eziemia\u201d we wsi mo\u017ce wi\u0119c okaza\u0107 si\u0119 parcel\u0105 roln\u0105, a sprawdza to wniosek o zezwolenie, nie og\u0142oszenie.<\/p>\n

Rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach z 2012 r.<\/a>, wydane na podstawie artyku\u0142u 4(1) ustawy, stanowi, \u017ce cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w wojskowych strefach zakazanych pierwszego stopnia ani w wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa, a ka\u017cdy wpis dokonany wbrew rozporz\u0105dzeniu jest niewa\u017cny od chwili dokonania. Na podstawie artyku\u0142u 8 Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych sprawdza u innych organ\u00f3w, czy nieruchomo\u015b\u0107 budzi zastrze\u017cenia ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych, a na podstawie artyku\u0142u 4(4) Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce ograniczy\u0107 zakupy danej osoby po p\u00f3\u017aniejszej negatywnej kontroli bezpiecze\u0144stwa, wtedy ka\u017cdy wpis dokonany wbrew tej decyzji jest niewa\u017cny. Dla kupuj\u0105cego oznacza to, \u017ce status strefy sprawdza si\u0119 na etapie wniosku, a nie w momencie podpisania umowy. Klauzula upowa\u017cniaj\u0105ca w artykule 4(2) wy\u0142\u0105cza nabycie w drodze dziedziczenia ze stref, kt\u00f3re Rada mo\u017ce zamkn\u0105\u0107, a t\u0119 kwesti\u0119 omawia nasz przewodnik o dziedziczeniu<\/a>.<\/p>\n

Limity obszarowe s\u0105 trzecim ograniczeniem. Artyku\u0142 4(3) stanowi, \u017ce cudzoziemcom nie mo\u017cna sprzeda\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni \u017cadnego dystryktu i w \u017cadnym wypadku wi\u0119cej ni\u017c 3% powierzchni kraju, a wpis dokonany z naruszeniem jest niewa\u017cny. \u201eDystrykt\u201d ma znaczenie nadane w ustawie o administracji lokalnej i podzia\u0142ach. Limity s\u0105 sumami dla wszystkich posiad\u0142o\u015bci zagranicznych, wi\u0119c indywidualny kupuj\u0105cy nie mo\u017ce z nich obliczy\u0107, ile miejsca zosta\u0142o, a wyszukiwanie w Land Registry przeprowadzone przez prawnika nie pokazuje bie\u017c\u0105cej sumy. Limity maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie dla du\u017cych parceli kupowanych przez sp\u00f3\u0142ki, takich jak wspomniany wy\u017cej limit inwestycyjny 80\u00a0280 m\u00b2, ni\u017c dla pojedynczej dzia\u0142ki pod will\u0119. Innymi s\u0142owy, limity obszarowe s\u0105 ograniczeniami na\u0142o\u017conymi na pa\u0144stwo jako ca\u0142o\u015b\u0107, a nie cech\u0105 pojedynczej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Plan zagospodarowania, pozwolenia na budow\u0119 i co znaczy \u201egrunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119\u201d<\/h2>\n

\u015acie\u017cka A opiera si\u0119 na jednym sformu\u0142owaniu: grunt musi by\u0107 zgodny z pozwoleniem na budow\u0119. Dekret nie podaje listy kontrolnej, a praktyczne znaczenie wynika ze sposobu wydawania pozwole\u0144. Pozwolenia na budow\u0119 (in\u015faat ruhsat\u0131) w miastach wydaj\u0105 gminy; ustawa 15\/2022 o \u0142\u0105czeniu gmin m\u00f3wi w swoim artykule przej\u015bciowym 8, \u017ce po\u0142\u0105czone gminy wydaj\u0105 te\u017c pozwolenia dla przy\u0142\u0105czonych do nich miejscowo\u015bci (ustawa 15\/2022<\/a>). W biuletynie budowlanym Instytutu Statystycznego budownictwo wiejskie to budownictwo we wsiach, dla kt\u00f3rego zatwierdzenie wydaj\u0105 biura dystryktowe, a budownictwo miejskie to budownictwo na obszarach gminnych. Dekret odr\u0119bnie wymienia zatwierdzenie planowania (Planlama Onay\u0131) wydawane przez Dyrekcj\u0119 Departamentu Planowania Miejskiego (\u015eehir Planlama Dairesi M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc), wi\u0119c status planistyczny dzia\u0142ki podlega Departamentowi Planowania Miejskiego, nawet je\u015bli pozwolenie podpisuje gmina. Podzia\u0142 r\u00f3l mi\u0119dzy gmin\u0105 a departamentem jest wi\u0119c istotny przy ustalaniu, do kogo kierowa\u0107 pytania o dan\u0105 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n

Plan zagospodarowania oznacza w tym kontek\u015bcie decyzj\u0119 planistyczn\u0105, kt\u00f3ra m\u00f3wi, co wolno zbudowa\u0107 na dzia\u0142ce i w jakiej ilo\u015bci. Wsp\u00f3\u0142czynnik zabudowy jest zwyk\u0142ym sposobem wyra\u017cenia tej ilo\u015bci: dozwolona powierzchnia kondygnacji podzielona przez powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, tak \u017ce wsp\u00f3\u0142czynnik 0,5 na dzia\u0142ce 1\u00a0000 m\u00b2 pozwoli\u0142by na 500 m\u00b2 powierzchni kondygnacji. Liczba dla ka\u017cdej parceli wynika z planu lub decyzji planistycznej dla niej, a kupuj\u0105cy prosi o ni\u0105 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105. Kr\u0105\u017c\u0105ce w internecie liczby dotycz\u0105ce linii zabudowy od brzegu morza, takie jak 50 m lub 100 m w tureckiej ustawie o wybrze\u017cu i 91,44 m w Republice Cypryjskiej, s\u0105 zasadami tych pa\u0144stw, a nie zasadami TRNC; Departament Planowania Miejskiego jest miejscem, w kt\u00f3rym pyta si\u0119 o plan, rozporz\u0105dzenie i przeznaczenie terenu obowi\u0105zuj\u0105ce dla danej parceli.<\/p>\n

Obszary chronione dodaj\u0105 kolejn\u0105 warstw\u0119 zezwole\u0144. Zgodnie z ustaw\u0105 o \u015brodowisku 18\/2012, artyku\u0142 43, zasady planu zarz\u0105dzania og\u0142oszonym Specjalnym Obszarem Ochrony \u015arodowiska musz\u0105 by\u0107 wpisane do wszystkich zatwierdze\u0144 projekt\u00f3w i pozwole\u0144 na budow\u0119, a istotne projekty wymagaj\u0105 oceny wp\u0142ywu ekologicznego z pozytywn\u0105 opini\u0105 Departamentu Ochrony \u015arodowiska. Plan zarz\u0105dzania z 2010 r., udost\u0119pniony przez departament, opisuje Specjalny Obszar Ochrony \u015arodowiska Karpaz jako 9\u00a0645 ha l\u0105du i 9\u00a0485 ha morza (plan zarz\u0105dzania Karpaz<\/a>), a strefy Karpaz w tym planie s\u0105 zaleceniami z 2010 r., nie prawem. W przypadku dzia\u0142ki na ko\u0144cu p\u00f3\u0142wyspu \u017ar\u00f3d\u0142ami informacji o tym, czy i co mo\u017cna zbudowa\u0107, s\u0105 departament i gmina. Nasz przewodnik po miejscowo\u015bciach<\/a> oraz strony miast Esentepe<\/a> i Tatl\u0131su<\/a> wskazuj\u0105, kt\u00f3ra gmina obejmuje dany obszar.<\/p>\n

Zako\u0144czenie budowy jest odr\u0119bnym dokumentem. Biuletyn Instytutu Statystycznego podaje, \u017ce jego tabele budowlane s\u0105 sporz\u0105dzane wy\u0142\u0105cznie na podstawie budynk\u00f3w, kt\u00f3re uzyska\u0142y certyfikat ostatecznego odbioru (nihai tasvip \u015fahadetname), wi\u0119c certyfikat jest dowodem, \u017ce budynek zosta\u0142 uko\u0144czony i zatwierdzony. Kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 pod samodzieln\u0105 budow\u0119 spotka si\u0119 z t\u0105 sam\u0105 sekwencj\u0105: pozwolenie przed pracami, nadz\u00f3r w ich trakcie i certyfikat ostatecznego odbioru po nich, kt\u00f3ry jest dowodem, \u017ce dom zosta\u0142 uko\u0144czony i zatwierdzony.<\/p>\n

Kategoria tytu\u0142u i roszczenia sprzed 1974 r. dotycz\u0105ce dzia\u0142ki<\/h2>\n

Zezwolenie odpowiada na pytanie, czy pa\u0144stwo zgadza si\u0119 na nabycie przez cudzoziemca. Nie rozstrzyga, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r. Artyku\u0142 159(1)(b) Konstytucji TRNC przekazuje pa\u0144stwu nieruchomo\u015bci opuszczone w dniu 13 lutego 1975 r. lub p\u00f3\u017aniej uznane ustaw\u0105 za opuszczone albo bezpa\u0144skie, niezale\u017cnie od tego, co pokazuje Land Registry, a artyku\u0142 159(4) pozwala osobom twierdz\u0105cym, \u017ce maj\u0105 do nich prawa, udowodni\u0107 je w procedurze okre\u015blonej ustaw\u0105 (Konstytucja TRNC<\/a>). W obrocie grunty opisuje si\u0119 jako tytu\u0142 turecki (ko\u00e7an), tytu\u0142 wymienny lub r\u00f3wnowa\u017cny albo przydzia\u0142 (tahsis), a taryfa op\u0142at Land Registry z 7 pa\u017adziernika 2026 r. potwierdza, \u017ce obok zwyk\u0142ych tytu\u0142\u00f3w istniej\u0105 tytu\u0142y do nieruchomo\u015bci r\u00f3wnowa\u017cnych (Kesin Tasarruf Belgesi) i punkty posiadane na podstawie Dokument\u00f3w Warto\u015bci (Value Documents). Nasz przewodnik o weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia kategorie i spos\u00f3b wyszukiwania.<\/p>\n

Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission, IPC), ustanowiona ustaw\u0105 67\/2005, przyjmuje roszczenia dawnych w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. do 21 grudnia 2027 r. wed\u0142ug tekstu jednolitego ustawy (ustawa 67\/2005<\/a>). Jej strona internetowa pokazywa\u0142a 2 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0807 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w, 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw i 768\u00a0594\u00a0023 GBP przyznanego odszkodowania (statystyki IPC<\/a>). Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 IPC za skuteczny \u015brodek, z kt\u00f3rego nale\u017cy skorzysta\u0107 w pierwszej kolejno\u015bci, w decyzji Demopoulos z 1 marca 2010 r.<\/a>, a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.)<\/a>, \u017ce wyrok s\u0105du z obszaru kontrolowanego przez rz\u0105d, nakazuj\u0105cy kupuj\u0105cym opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy, musi by\u0107 uznany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci<\/a> ostrzegaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce grunt z wymiany lub darowizny niesie ryzyko restytucji i \u017ce cudzoziemiec mo\u017ce otrzyma\u0107 odmow\u0119 zgody nawet na grunt z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r., bez podania powodu. Nasz przewodnik o ryzykach i kontrolach<\/a> omawia te kwestie w ca\u0142o\u015bci. Poni\u017csze kontrole dotycz\u0105 konkretnie dzia\u0142ki, a wi\u0119c tego etapu, na kt\u00f3rym zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym r\u00f3\u017cni si\u0119 od zakupu gotowego domu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kontrola dotycz\u0105ca dzia\u0142ki<\/th>\nGdzie si\u0119 j\u0105 przeprowadza<\/th>\nCo pokazuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Badanie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nDystryktowy urz\u0105d Land Registry (Tapu Amirli\u011fi); od 15 lipca 2025 r. przeniesienia, hipoteki i dokumenty z badania obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie urz\u0105d dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\nZarejestrowany w\u0142a\u015bciciel, powierzchnia, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<\/tr>\n
Kategoria i historia tytu\u0142u<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an) i wyszukiwanie przeprowadzone przez prawnika<\/td>\nCzy tytu\u0142 jest turecki, wymienny czy innego rodzaju oraz kto posiada\u0142 grunt przed 1974 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia w akcie a og\u0142oszenie<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci; plan sytuacyjny z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105<\/td>\nCzy dzia\u0142ka mie\u015bci si\u0119 w \u015bcie\u017cce A lub C po przeliczeniu jednostek<\/td>\n<\/tr>\n
Przeznaczenie gruntu<\/td>\nDepartament Planowania Miejskiego oraz gmina albo biuro dystryktowe wydaj\u0105ce pozwolenia<\/td>\nCzy parcela jest przeznaczona pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105, czy jest gruntem rolnym lub le\u015bnym<\/td>\n<\/tr>\n
Tytu\u0142 udzia\u0142owy czy ca\u0142a parcela<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci<\/td>\nCudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 udzia\u0142\u00f3w w gruncie z tytu\u0142em udzia\u0142owym<\/td>\n<\/tr>\n
Status strefy wojskowej<\/td>\nKontrola Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych w trakcie procedury zezwolenia<\/td>\nWojskowe strefy zakazane i strefy bezpiecze\u0144stwa pierwszego stopnia s\u0105 zamkni\u0119te<\/td>\n<\/tr>\n
Hipoteki i niezap\u0142acone podatki na gruncie<\/td>\nWyszukiwanie w Land Registry i gmina<\/td>\nObci\u0105\u017cenia, kt\u00f3re przechodz\u0105 na kupuj\u0105cego albo op\u00f3\u017aniaj\u0105 przeniesienie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Og\u0142oszenie Land Registry z 15 lipca 2025 r.<\/a> jest \u017ar\u00f3d\u0142em zasady dystryktowej z pierwszego wiersza. Taryfa op\u0142at Land Registry wymienia te\u017c op\u0142aty za procedury dotycz\u0105ce wy\u0142\u0105cznie grunt\u00f3w: 149 TL za wniosek o ogl\u0119dziny na miejscu i 33 TL za ka\u017cd\u0105 parcel\u0119 we wniosku, 327 TL za rozstrzygni\u0119cie sporu granicznego na parcel\u0119, 112 TL za ka\u017cdy wytyczony znak graniczny, 553 TL za ka\u017cd\u0105 dzia\u0142k\u0119 powsta\u0142\u0105 przy podziale gruntu i 413 TL za ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 zmierzon\u0105 i zaplanowan\u0105 w procedurach katastralnych. Dodatkowo p\u0142aci si\u0119 trzykrotno\u015b\u0107 tych op\u0142at, je\u015bli dyrektor zgodzi si\u0119 przyspieszy\u0107 ogl\u0119dziny na miejscu.<\/p>\n

Zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym krok po kroku: procedura uzyskania zezwolenia<\/h2>\n

Procedura, wed\u0142ug kt\u00f3rej przebiega zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, jest taka sama jak dla dom\u00f3w, z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce zamiast formularza dla mieszkania lub domu sk\u0142ada si\u0119 formularz wniosku o grunt. Umow\u0119 sprzeda\u017cy op\u0142aca si\u0119 op\u0142at\u0105 stemplow\u0105 na podstawie ustawy o op\u0142acie stemplowej w Departamencie Podatkowym. Zgodnie z dekretem zagraniczny kupuj\u0105cy musi zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w dystryktowym urz\u0119dzie Land Registry, osobi\u015bcie, przez prawnika lub przez pe\u0142nomocnika, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po tym jak kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zap\u0142ac\u0105 podatki i op\u0142aty nale\u017cne od sprzeda\u017cy, i w tym samym miesi\u0105cu musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Je\u017celi tego nie zrobi, umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa. Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymienia wniosek (za\u0142\u0105cznik 1 dla mieszkania, za\u0142\u0105cznik 2 dla domu i za\u0142\u0105cznik 3 dla gruntu), formularze informacyjne (za\u0142\u0105czniki 4 i 5), kopi\u0119 paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopi\u0119 tytu\u0142u, plan sytuacyjny z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105, orygina\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, umow\u0119 sprzeda\u017cy oraz znaczek 45 TL, gdy dzia\u0142a pe\u0142nomocnik (wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo musi si\u0119 wydarzy\u0107<\/th>\nTermin wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/th>\nSkutek niedotrzymania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Umowa<\/td>\nUmowa sprzeda\u017cy podpisana i ostemplowana w Departamencie Podatkowym<\/td>\nOp\u0142at\u0119 stemplow\u0105 p\u0142aci si\u0119 przy stemplowaniu umowy; p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej<\/td>\nRejestracja nie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
2. Rejestracja i wniosek<\/td>\nZap\u0142acone podatki i op\u0142aty od sprzeda\u017cy; ostemplowana umowa zarejestrowana w dystryktowym urz\u0119dzie Land Registry; wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n1 miesi\u0105c<\/td>\nUmowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<\/tr>\n
3. Decyzja<\/td>\nRada Ministr\u00f3w decyduje po kontrolach bezpiecze\u0144stwa i wojskowych; zezwolenie jest publikowane w Resmi Gazete<\/td>\nNa decyzj\u0119 nie wyznaczono terminu<\/td>\nNie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n
4. Op\u0142aty za przeniesienie<\/td>\nOp\u0142aty Land Registry za przeniesienie uiszczone<\/td>\n75 dni roboczych od publikacji zezwolenia<\/td>\nZezwolenie wygasa; nowy wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci jest zakazany<\/td>\n<\/tr>\n
5. Przeniesienie tytu\u0142u<\/td>\nO\u015bwiadczenie o przeniesieniu podpisane przed urz\u0119dnikiem w dystryktowym urz\u0119dzie<\/td>\n1 rok od publikacji (liczony od zap\u0142aty ca\u0142ej ceny, je\u015bli na rzecz sprzedaj\u0105cego nie ustanowiono hipoteki)<\/td>\nZezwolenie wygasa automatycznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 obowi\u0105zuj\u0105cej brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, przy czym po\u0142owa tej op\u0142aty trafia na rachunek odszkodowa\u0144 Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej, a reszta do Land Registry. Przy p\u0142acy 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego<\/a>) op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL (70\u00a0893 \u00f7 2). Wnioski przyjmuje si\u0119 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika, a Ministerstwo ma portal internetowy. Sformu\u0142owanie decyzji Rady czyni ka\u017cde zezwolenie zale\u017cnym od tego, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna, wi\u0119c wyszukiwanie w Land Registry nie powinno wykaza\u0107 \u017cadnego wpisanego ograniczenia, kt\u00f3re zatrzyma\u0142oby przeniesienie. Nasz przewodnik krok po kroku po zakupie<\/a> i przewodnik o zakupie w budowie (off-plan)<\/a> opisuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 kolejno\u015b\u0107 dla dom\u00f3w, a przewodnik o prawniku nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, kto mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 w imieniu kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Przepisy przej\u015bciowe dekretu maj\u0105 znaczenie dla ka\u017cdego, kto znajdzie star\u0105 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 gruntu. Umowy zawarte przed zmian\u0105 z 2024 r. trzeba by\u0142o zarejestrowa\u0107 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od dekretu, a umow\u0119 przekraczaj\u0105c\u0105 ustawowe prawo nabycia mo\u017cna zg\u0142osi\u0107, p\u0142ac\u0105c 1% ceny w tym okresie albo 3% p\u00f3\u017aniej. 10-letnie za\u015bwiadczenie o u\u017cytkowaniu, kt\u00f3re dekret przewiduje jako rozwi\u0105zanie zast\u0119pcze dla dom\u00f3w, nie obejmuje sprzeda\u017cy grunt\u00f3w: tekst wy\u0142\u0105cza sprzeda\u017c grunt\u00f3w z \u015bcie\u017cki za\u015bwiadczenia o u\u017cytkowaniu, wi\u0119c umowa dotycz\u0105ca gruntu ponad limit nie ma r\u00f3wnowa\u017cnego rozwi\u0105zania.<\/p>\n

Zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: koszty i podatki w przyk\u0142adach liczbowych<\/h2>\n

Ustawowe op\u0142aty przy zakupie wynikaj\u0105 z trzech tekst\u00f3w. Taryfa op\u0142at Land Registry z 7 pa\u017adziernika 2026 r. (Resmi Gazete nr 197<\/a>) ustala op\u0142at\u0119 przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom na \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% przeniesienie, 0,5% Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej i 0,5% Jednostka Nabywania Mieszka\u0144), 5,5% za drug\u0105 (4% + 1% + 0,5%) i 6% za trzeci\u0105 (5% + 1%). Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC pierwsze dwie nieruchomo\u015bci p\u0142ac\u0105 4%, trzecia i czwarta 5,5%, a pi\u0105ta i sz\u00f3sta 6%. Taryfa obowi\u0105zuje od publikacji do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, czyli 62 dni po 4 listopada 2026 r. Uwagi do taryfy stanowi\u0105, \u017ce op\u0142aty rejestracyjne oblicza si\u0119 od ceny sprzeda\u017cy w sprzeda\u017cy przymusowej, a w innych transakcjach od warto\u015bci szacunkowej (rayi\u00e7 k\u0131ymet), \u017ce warto\u015b\u0107 ocenia dyrektor i powiadamia osob\u0119 przejmuj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a ta osoba mo\u017ce si\u0119 sprzeciwi\u0107 na podstawie ustawy o nieruchomo\u015bciach (rozporz\u0105dzanie, rejestracja i wycena). Ustawa o op\u0142acie stemplowej opodatkowuje umow\u0119 z podan\u0105 kwot\u0105 stawk\u0105 0,5% do 89\u00a0000\u00a0000 TL i 0,1% powy\u017cej tej kwoty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nPodstawa<\/th>\nObliczenie na 100\u00a0000 GBP podstawy op\u0142aty (ilustracja)<\/th>\nP\u0142aci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n0,5% podanej kwoty; kwoty w walucie obcej przelicza si\u0119 po oficjalnym efektywnym kursie sprzeda\u017cy z dnia stemplowania<\/td>\n100\u00a0000 \u00d7 0,5% = 500 GBP<\/td>\nKupuj\u0105cy, chyba \u017ce ustalono inaczej<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Land Registry, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n3% + 0,5% + 0,5% = 4%<\/td>\n100\u00a0000 \u00d7 4% = 4\u00a0000 GBP<\/td>\nOsoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na swoje nazwisko<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Land Registry, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n4% + 1% + 0,5% = 5,5%<\/td>\n100\u00a0000 \u00d7 5,5% = 5\u00a0500 GBP<\/td>\nOsoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Land Registry, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n5% + 1% = 6%<\/td>\n100\u00a0000 \u00d7 6% = 6\u00a0000 GBP<\/td>\nOsoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\nPo\u0142owa 70\u00a0893 TL<\/td>\n35\u00a0446,50 TL \u00f7 67,5454 = oko\u0142o 525 GBP<\/td>\nWnioskodawca<\/td>\n<\/tr>\n
Zysk kapita\u0142owy przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy<\/td>\n20% zysku rycza\u0142towego \u00d7 (1 \u2212 30% zwolnienia) \u00d7 20% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a = 2,8% warto\u015bci<\/td>\n100\u00a0000 \u00d7 2,8% = 2\u00a0800 GBP<\/td>\nSprzedawca, pobierany przy przeniesieniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kwoty w funtach szterlingach opieraj\u0105 si\u0119 na kursie sprzeda\u017cy dewiz Centralnego Banku Republiki Turcji z 4 listopada 2026 r., 67,5454 TL za GBP (biuletyn 2026\/207<\/a>); banki TRNC i oficjalny kurs dla op\u0142aty stemplowej b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Przy pierwszej nieruchomo\u015bci op\u0142ata stemplowa, op\u0142ata Land Registry i op\u0142ata za wniosek daj\u0105 razem 500 + 4\u00a0000 + 525 = oko\u0142o 5\u00a0025 GBP na ka\u017cde 100\u00a0000 GBP ceny, czyli 5,0%, a przy drugiej nieruchomo\u015bci 500 + 5\u00a0500 + 525 = oko\u0142o 6\u00a0525 GBP. Op\u0142aty prawnika, notariusza i za przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w s\u0105 odr\u0119bne i nie wchodz\u0105 w te liczby. Stawka 2,8% jest wyprowadzona z ustawy o podatku dochodowym<\/a> (tekst jednolity z 25 maja 2026 r.): Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce co roku w styczniu podnie\u015b\u0107 zwolnienie 30% do 60%, osoba, kt\u00f3ra sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym albo wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119\u0107 w ci\u0105gu trzech lat, jest traktowana jak handlarz nieruchomo\u015bciami, a jednorazowe zwolnienie dla domu z donum gruntu nie jest dost\u0119pne dla cudzoziemc\u00f3w. Nasz przewodnik o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a> omawia stron\u0119 sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 oznacza coroczny podatek od nieruchomo\u015bci. Rozporz\u0105dzenie z 2025 r.<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r., opodatkowuje dzia\u0142ki budowlane (arsa) wed\u0142ug stawki podstawowej 0,72 TL za 10 st\u00f3p kwadratowych, podzielone grunty rolne za donum w wysoko\u015bci 2,70 TL dla gruntu suchego, 46,25 TL dla nawadnianego i 0,90 TL dla gruntu, kt\u00f3rego nie mo\u017cna uprawia\u0107, a grunt niepodzielony 107 TL za donum, z dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii dla dzia\u0142ek. Dzia\u0142ka 1\u00a0338 m\u00b2, czyli 14\u00a0402 st\u00f3p kwadratowych, ma podstaw\u0119 14\u00a0402 \u00f7 10 \u00d7 0,72 = 1\u00a0036,94 TL (oko\u0142o 15,35 GBP), albo 1\u00a0659,11 TL z dop\u0142at\u0105 60% pierwszej kategorii. Dzia\u0142ka 3\u00a0300 m\u00b2, czyli 35\u00a0521 st\u00f3p kwadratowych, ma 2\u00a0557,51 TL (oko\u0142o 37,86 GBP), albo 4\u00a0092,02 TL z dop\u0142at\u0105. Kategoria zale\u017cy od nieruchomo\u015bci, a rozporz\u0105dzenie z 2025 r. jest najnowsz\u0105 taryf\u0105 na stronie Departamentu Podatkowego.<\/p>\n

Budowa na dzia\u0142ce: oficjalne koszty jednostkowe, przy\u0142\u0105cza i nadz\u00f3r<\/h2>\n

\u015acie\u017cka A istnieje po to, aby zagraniczny kupuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 zbudowa\u0107 jeden dom. Jedyn\u0105 oficjaln\u0105 seri\u0105 koszt\u00f3w budowy jest koszt jednostkowy budowy Instytutu Statystycznego w lirach za metr kwadratowy powierzchni kondygnacji, pochodz\u0105cy z Departamentu Planowania i Budownictwa Ministerstwa Rob\u00f3t Publicznych i Transportu oraz Izby Architekt\u00f3w i In\u017cynier\u00f3w. Biuletyn statystyk budownictwa i parcel za 2025 r.<\/a> definiuje koszt jako powierzchni\u0119 kondygnacji pomno\u017con\u0105 przez cen\u0119 jednostkow\u0105, bez warto\u015bci dzia\u0142ki, i u\u017cywa ceny przetargowej tam, gdzie konstrukcj\u0119 zbudowa\u0142 wykonawca.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj<\/th>\n2023 (TL\/m\u00b2)<\/th>\n2024 (TL\/m\u00b2)<\/th>\n2025 (TL\/m\u00b2)<\/th>\n2025 w GBP\/m\u00b2 przy kursie 67,5454 TL<\/th>\nZmiana 2024 do 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dom mieszkalny (ev)<\/td>\n18\u00a0579<\/td>\n27\u00a0447<\/td>\n34\u00a0917<\/td>\noko\u0142o 517<\/td>\n+27,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Blok mieszkalny<\/td>\n18\u00a0092<\/td>\n32\u00a0692<\/td>\n43\u00a0408<\/td>\noko\u0142o 643<\/td>\n+32,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Gara\u017c<\/td>\n12\u00a0246<\/td>\n18\u00a0084<\/td>\n23\u00a0004<\/td>\noko\u0142o 341<\/td>\n+27,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Koszt jednostkowy odnosi si\u0119 do powierzchni kondygnacji, wi\u0119c arytmetyka jest prosta. Dom o powierzchni 240 m\u00b2, czyli powierzchni zamkni\u0119tej wydrukowanej na planie Edremit Villas na naszej stronie ofertowej, kosztuje 240 \u00d7 34\u00a0917 = 8\u00a0380\u00a0080 TL, czyli oko\u0142o 124\u00a0066 GBP. Dom o powierzchni 264 m\u00b2, czyli powierzchni zamkni\u0119tej na planie Moonlight Villas, kosztuje 264 \u00d7 34\u00a0917 = 9\u00a0218\u00a0088 TL, czyli oko\u0142o 136\u00a0472 GBP. Mieszkanie o powierzchni 100 m\u00b2 kosztuje 100 \u00d7 43\u00a0408 = 4\u00a0340\u00a0800 TL, czyli oko\u0142o 64\u00a0265 GBP. Liczby te nale\u017cy czyta\u0107 jako punkt odniesienia, a nie wycen\u0119 konkretnego projektu. S\u0105 to administracyjne wyceny uko\u0144czonych budynk\u00f3w, kt\u00f3re otrzyma\u0142y ostateczne zatwierdzenie, a nie oferty wykonawc\u00f3w: nie obejmuj\u0105 gruntu, mar\u017cy dewelopera, basen\u00f3w, zagospodarowania terenu ani wyposa\u017cenia, a seria dla dom\u00f3w mieszkalnych wzros\u0142a w 2025 r. o 27,2% (indeks \u0142a\u0144cuchowy 127), podczas gdy inflacja cen konsumpcyjnych wynios\u0142a 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (Instytut Statystyczny<\/a>).<\/p>\n

Przy\u0142\u0105cza nast\u0119puj\u0105 po op\u0142atach. Zgodnie z dekretem, dop\u00f3ki wszystkie podatki i op\u0142aty od przeniesienia nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a Cyprus Turkish Electricity Authority nie mo\u017ce udzieli\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza pr\u0105du, przy czym pr\u0105d na placu budowy i woda tymczasowa w czasie budowy s\u0105 wy\u0142\u0105czone z tego zakazu. Kolejno\u015b\u0107 dla dzia\u0142ki jest wi\u0119c taka: tytu\u0142, op\u0142aty, a potem przy\u0142\u0105cza domu, a nasz przewodnik o pr\u0105dzie i wodzie<\/a> omawia rachunki i dostawy po wybudowaniu domu.<\/p>\n

Dwie wypowiedzi Cyprus Turkish Chamber of Engineers and Architects (KTMMOB) tworz\u0105 ramy dla nadzoru. W lutym 2023 r. jej \u00f3wczesny przewodnicz\u0105cy powiedzia\u0142, \u017ce wszystkie konstrukcje wymagaj\u0105 oblicze\u0144 statycznych zgodnych z przepisami sejsmicznymi, \u017ce zatwierdzenie projektu sprawdza zgodno\u015b\u0107 sejsmiczn\u0105, a gminy po zmianie ustawy o gminach s\u0105 zobowi\u0105zane zleca\u0107 nadz\u00f3r autorom projekt\u00f3w (Yenid\u00fczen<\/a>). W listopadzie 2025 r. jej przewodnicz\u0105cy powiedzia\u0142, \u017ce rozporz\u0105dzenie dotycz\u0105ce budynk\u00f3w w strefach sejsmicznych zosta\u0142o opublikowane w 2015 r. wraz z odpowiadaj\u0105c\u0105 mu map\u0105 ryzyka i powinno by\u0107 okresowo przegl\u0105dane (K\u0131br\u0131s Gazetesi<\/a>). Osoba buduj\u0105ca samodzielnie, kt\u00f3ra zatrudnia architekta i in\u017cyniera i prosi o zatwierdzony projekt oraz numer pozwolenia, post\u0119puje zgodnie z procesem opisanym w tych wypowiedziach.<\/p>\n

Co pokazuj\u0105 statystyki parcel za 2025 r. o wielko\u015bci dzia\u0142ek<\/h2>\n

Instytut Statystyczny liczy dzia\u0142ki utworzone w zatwierdzonych podzia\u0142ach, a nie sprzeda\u017ce, i podaje ich \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 w stopach kwadratowych. Podzielenie \u0142\u0105cznej powierzchni przez liczb\u0119 dzia\u0142ek daje \u015bredni\u0105 wielko\u015b\u0107 nowo utworzonej dzia\u0142ki, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z limitami 1\u00a0338 m\u00b2 i 3\u00a0300 m\u00b2. Przeliczenie u\u017cywa 0,09290304 m\u00b2 na stop\u0119 kwadratow\u0105, a \u015brednie s\u0105 tutaj wyprowadzone z tabel 16 i 17 biuletynu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dystrykt<\/th>\nDzia\u0142ki wiejskie 2025<\/th>\n\u015arednia dzia\u0142ka wiejska (m\u00b2)<\/th>\nDzia\u0142ki miejskie 2025<\/th>\n\u015arednia dzia\u0142ka miejska (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lefko\u015fa (Nikozja)<\/td>\n281<\/td>\n899<\/td>\n354<\/td>\n517<\/td>\n<\/tr>\n
Gazima\u011fusa (Famagusta)<\/td>\n190<\/td>\n999<\/td>\n124<\/td>\n773<\/td>\n<\/tr>\n
Girne (Kirenia)<\/td>\n164<\/td>\n1\u00a0165<\/td>\n12<\/td>\n578<\/td>\n<\/tr>\n
\u0130skele<\/td>\n16<\/td>\n4\u00a0157<\/td>\n5<\/td>\n10\u00a0401<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie dystrykty<\/td>\n651<\/td>\n1\u00a0075<\/td>\n546<\/td>\n702<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sumy zgadzaj\u0105 si\u0119 z biuletynem: dystrykty wiejskie daj\u0105 razem 281 + 190 + 164 + 16 = 651 dzia\u0142ek, a miejskie 354 + 124 + 15 + 12 + 36 + 5 = 546, w tym G\u00fczelyurt (15) i Lefke (36). \u015arednia nowa dzia\u0142ka wiejska 1\u00a0075 m\u00b2 jest mniejsza od limitu 1\u00a0338 m\u00b2, \u015brednia wiejska w Girne 1\u00a0165 m\u00b2 r\u00f3wnie\u017c le\u017cy poni\u017cej niego, natomiast 16 dzia\u0142ek wiejskich utworzonych w \u0130skele ma \u015brednio 4\u00a0157 m\u00b2, co przekracza nawet limit 3\u00a0300 m\u00b2 dla domu wolnostoj\u0105cego. S\u0105 to \u015brednie podzielonych dzia\u0142ek i nic nie m\u00f3wi\u0105 o poszczeg\u00f3lnej parceli, ale pokazuj\u0105, \u017ce limit jest tego samego rz\u0119du co wielko\u015b\u0107 zwyk\u0142ej nowej dzia\u0142ki w trzech z czterech dystrykt\u00f3w. Jednostki mieszkalne z ostatecznym zatwierdzeniem w 2025 r. dodaj\u0105 stron\u0119 poda\u017cy: Girne 344 miejskie i 1\u00a0460 wiejskich (razem 1\u00a0804), Gazima\u011fusa 538 i 954 (1\u00a0492), \u0130skele 204 i 351 (555) oraz Lefko\u015fa 887 i 245 (1\u00a0132). Cena za metr kwadratowy dzia\u0142ki wynika z jej w\u0142asnej umowy i z warto\u015bci szacunkowej Land Registry. Te dane pomagaj\u0105 oceni\u0107 skal\u0119 limitu, ale nie zast\u0119puj\u0105 sprawdzenia konkretnej parceli.<\/p>\n

Dzia\u0142ki, osiedla i wille w naszych ofertach: zastosowanie limit\u00f3w<\/h2>\n

Nasze strony ofertowe projekt\u00f3w willowych podaj\u0105 ceny i powierzchnie gotowych dom\u00f3w, a te liczby pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cemu sprawdzi\u0107, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka ma zastosowanie. Dla kogo\u015b, kto rozwa\u017ca zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym pod w\u0142asn\u0105 will\u0119, jest to najprostszy spos\u00f3b, by zestawi\u0107 limity z rzeczywistymi wielko\u015bciami. Tabela wymienia projekty, w kt\u00f3rych to pytanie ma znaczenie, z liczbami tak, jak podaj\u0105 je nasze strony ofertowe. Cena za metr kwadratowy zabudowy to najni\u017csza podana cena podzielona przez najmniejsz\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0119, obliczona tutaj; obejmuje ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, razem z gruntem, basenem i wyko\u0144czeniem, i nie jest cen\u0105 gruntu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (nasza strona ofertowa)<\/th>\nCo podaje strona<\/th>\nOrientacyjna cena za m\u00b2 zabudowy<\/th>\n\u015acie\u017cki do sprawdzenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Edremit Villas, Esentepe<\/a><\/td>\n14 willi; od 1\u00a0450\u00a0000 GBP; powierzchnia zamkni\u0119ta 240 m\u00b2; basen 102 m\u00b2; tarasy 90,5 m\u00b2; stycze\u0144 2028; 35% wp\u0142aty i 65% do uko\u0144czenia; uk\u0142ad numeruje 14 dzia\u0142ek<\/td>\n1\u00a0450\u00a0000 \u00f7 240 = oko\u0142o 6\u00a0042 GBP<\/td>\nJedna willa na w\u0142asnej dzia\u0142ce: \u015bcie\u017cka A lub C; na osiedlu: \u015bcie\u017cka \u00c7<\/td>\n<\/tr>\n
CataLux Villas, \u00c7atalk\u00f6y<\/a><\/td>\n26 willi; 4+1 od 799\u00a0000 do 1\u00a0049\u00a0000 GBP przy 377 do 379 m\u00b2; 5+1 od 934\u00a0000 do 1\u00a0559\u00a0000 GBP przy 442 do 604 m\u00b2; rok budowy grudzie\u0144 2024<\/td>\n4+1: 799\u00a0000 \u00f7 377 = oko\u0142o 2\u00a0119 GBP; 5+1: 934\u00a0000 \u00f7 442 = oko\u0142o 2\u00a0113 GBP<\/td>\nWilla w projekcie: \u015bcie\u017cka \u00c7 lub A<\/td>\n<\/tr>\n
ESVillas, Esentepe<\/a><\/td>\n7 willi; od 1\u00a0044\u00a0000 GBP; 548 m\u00b2; rok budowy 2024<\/td>\n1\u00a0044\u00a0000 \u00f7 548 = oko\u0142o 1\u00a0905 GBP<\/td>\nWilla w projekcie: \u015bcie\u017cka \u00c7 lub A<\/td>\n<\/tr>\n
Moonlight Villas, Esentepe<\/a><\/td>\n6 uko\u0144czonych willi; brak ceny na stronie (tylko rynek wt\u00f3rny); powierzchnia zamkni\u0119ta 264 m\u00b2 na planie kondygnacji<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nRynek wt\u00f3rny, gotowa willa: \u015bcie\u017cka C lub \u00c7<\/td>\n<\/tr>\n
Solmaris, Bo\u011faz<\/a><\/td>\n20 willi triplex 4+1; ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od 1\u00a0500\u00a0000 GBP wed\u0142ug nag\u0142\u00f3wka strony<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nWilla w projekcie: \u015bcie\u017cka \u00c7<\/td>\n<\/tr>\n
Blue Line Villas, Bo\u011faz<\/a><\/td>\n74 wille bli\u017aniacze i quattro; cena na zapytanie<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nWilla w projekcie: \u015bcie\u017cka \u00c7<\/td>\n<\/tr>\n
Caesar Cliff, Esentepe<\/a><\/td>\n296 jednostek na stronie projekt\u00f3w (333 na blogu dewelopera z 2025 r.); powierzchnia terenu 85\u00a0000 m\u00b2 wed\u0142ug zarchiwizowanych materia\u0142\u00f3w z 2021 r.; cena na zapytanie<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nMieszkania: \u015bcie\u017cka B; wille bli\u017aniacze: \u015bcie\u017cka \u00c7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Liczby dla Caesar Cliff pozwalaj\u0105 na jedno obliczenie g\u0119sto\u015bci. Teren 85\u00a0000 m\u00b2 podzielony mi\u0119dzy 296 jednostek to 85\u00a0000 \u00f7 296 = oko\u0142o 287 m\u00b2 terenu na jednostk\u0119, albo oko\u0142o 255 m\u00b2 na jednostk\u0119, je\u015bli u\u017cy\u0107 liczby 333 z bloga dewelopera; obie warto\u015bci s\u0105 znacznie poni\u017cej limitu 1\u00a0338 m\u00b2, co pokazuje, \u017ce limit i powierzchnia udzia\u0142u w gruncie jednostki to r\u00f3\u017cne rzeczy w projekcie wielolokalowym. W projekcie z numerowanymi dzia\u0142kami, jak uk\u0142ad Edremit, powierzchnia dzia\u0142ki przypadaj\u0105cej na will\u0119 jest liczb\u0105, o kt\u00f3r\u0105 trzeba zapyta\u0107, a numer parceli, powierzchnia i plan granic powinny by\u0107 za\u0142\u0105czone do umowy. Nasza strona ofertowa Aloha Homes Esentepe<\/a> przedstawia dokumenty na poziomie projektu, a strony miast \u00c7atalk\u00f6y<\/a> i \u0130skele<\/a> omawiaj\u0105 okolice. Strona o cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci<\/a> por\u00f3wnuje ceny gotowych dom\u00f3w w r\u00f3\u017cnych miejscowo\u015bciach, a przewodnik po tanich nieruchomo\u015bciach<\/a> pokazuje, co mo\u017cna kupi\u0107 za ma\u0142y bud\u017cet.<\/p>\n

Czego w\u0142asno\u015b\u0107 gruntu nie daje: pobytu, obywatelstwa i finansowania<\/h2>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 gruntu sama w sobie nie daje zezwolenia na pobyt. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa w rozporz\u0105dzeniu o pobycie i wizach (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r., artyku\u0142 14(2)(b)) m\u00f3wi o domu nadaj\u0105cym si\u0119 do zamieszkania i u\u017cywanym w tym celu. Przy tytule na nazwisko wnioskodawcy i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej rozporz\u0105dzenie przewiduje 10-letnie zezwolenie bez testu dochodu, a poni\u017cej tej kwoty 5-letnie zezwolenie bez testu dochodu; gdy istnieje tylko ostemplowana i zatwierdzona umowa sprzeda\u017cy, musi by\u0107 zap\u0142acona co najmniej jedna trzecia ceny i z\u0142o\u017cony wniosek o zezwolenie na zakup (rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>). Pobyt sta\u0142y na podstawie ustawy 51\/2015 wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR, regularnego dochodu co najmniej w wysoko\u015bci p\u0142acy minimalnej, ubezpieczenia zdrowotnego i sze\u015bciu lat nieprzerwanych zezwole\u0144 na pobyt, a dla os\u00f3b w wieku 60 lat lub wi\u0119cej trzech. Obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu na podstawie ustawy 25\/1993 albo wyj\u0105tkowej decyzji Rady Ministr\u00f3w dla inwestor\u00f3w, a \u017caden przepis nie czyni zakupu nieruchomo\u015bci automatyczn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105; omawia to nasz przewodnik o obywatelstwie<\/a>.<\/p>\n

Finansowanie dzia\u0142ki ogranicza ta sama ustawa. Artyku\u0142 10 pozwala cudzoziemcom obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nabyt\u0105 po zap\u0142aceniu op\u0142at Land Registry, a Land Registry pobiera 1% d\u0142ugu za rejestracj\u0119 hipoteki; warunki kredytodawc\u00f3w przedstawia nasz przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a>. Umowy s\u0105 zwykle wyceniane w funtach szterlingach, ale prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym TRNC jest lira turecka, a wska\u017anik cen konsumpcyjnych wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., wi\u0119c walut\u0119 umowy i op\u0142at nale\u017cy w niej zapisa\u0107. Prawo UE jest zawieszone na obszarach niepodlegaj\u0105cych kontroli Republiki Cypryjskiej na podstawie Protoko\u0142u 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r. (Komisja Europejska<\/a>). Strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> wymienia wszystkie projekty na naszej stronie wed\u0142ug miejscowo\u015bci.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 ziemi\u0119 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Tak, w granicach limit\u00f3w i z zezwoleniem na zakup od Rady Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. osoba fizyczna z zagranicy mo\u017ce kupi\u0107 grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119 do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, na podstawie dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026. Grunty rolne, le\u015bne, grunty z tytu\u0142em udzia\u0142owym i strefy wojskowe s\u0105 zamkni\u0119te. R\u00f3wnie\u017c po up\u0142ywie 90 dni dekretu przy zakupie ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym obowi\u0105zuj\u0105 te same dwa limity dla grunt\u00f3w, kt\u00f3re zawiera tekst jednolity ustawy 52\/2008.<\/p>\n

Ile ziemi mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

\u015acie\u017cka A dopuszcza najwy\u017cej 1\u00a0338 m\u00b2 gruntu niezabudowanego z jednym domem; \u015bcie\u017cka C dopuszcza dom wolnostoj\u0105cy na najwy\u017cej 3\u00a0300 m\u00b2. \u015acie\u017cki s\u0105 alternatywami, wi\u0119c limit\u00f3w nie dodaje si\u0119 do siebie. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC maj\u0105 wy\u017csze limity dla mieszka\u0144 i willi, ale takie same liczby dla grunt\u00f3w. Zakupy powy\u017cej tych powierzchni podlegaj\u0105 \u015bcie\u017cce inwestycyjnej, kt\u00f3ra wed\u0142ug dekretu wymaga 10\u00a0000\u00a0000 EUR, a grunt kupowany przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w TRNC z udzia\u0142owcami zagranicznymi jest ograniczony do 80\u00a0280 m\u00b2. Kto planuje zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w takiej skali, najpierw czyta zasady inwestycyjne.<\/p>\n

Ile metr\u00f3w kwadratowych ma donum na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Jedno donum to 14\u00a0400 st\u00f3p kwadratowych, czyli 1\u00a0337,80 m\u00b2, i dzieli si\u0119 na cztery evleki po 334,45 m\u00b2 ka\u017cdy. Limit 1\u00a0338 m\u00b2 dla gruntu niezabudowanego r\u00f3wna si\u0119 jednemu donum zaokr\u0105glonemu w g\u00f3r\u0119, a 3\u00a0300 m\u00b2 to oko\u0142o 2,47 donum. Przelicznik ten pozwala szybko sprawdzi\u0107, czy podana w og\u0142oszeniu powierzchnia mie\u015bci si\u0119 w limicie. Przed por\u00f3wnaniem z limitami sprawd\u017a jednostk\u0119 w ka\u017cdym og\u0142oszeniu.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 grunt rolny na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Nie. Artyku\u0142 4(1) ustawy 52\/2008 zakazuje sprzeda\u017cy grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych zagranicznym osobom fizycznym i prawnym, a dekret go nie zast\u0119puje. Sprzedawca, kt\u00f3ry sprzeda taki grunt cudzoziemcowi, pope\u0142nia przest\u0119pstwo zagro\u017cone grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, dlatego ka\u017cdy, kto planuje zakup ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, najpierw sprawdza przeznaczenie parceli.<\/p>\n

Czy dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 nadal obowi\u0105zuje?<\/h3>\n

Wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. obowi\u0105zuje, a jego 90 dni up\u0142ywa 5 lub 6 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Numery Resmi Gazete do nr 215 z 4 listopada nie zawieraj\u0105 ani aktu zast\u0119pczego, ani uchwalenia. Je\u017celi dekret wyga\u015bnie, obowi\u0105zuje tekst jednolity, z takimi samymi limitami dla grunt\u00f3w, ale z jednym mieszkaniem zamiast trzech i kr\u00f3tszymi terminami na op\u0142aty i przeniesienie.<\/p>\n

Jakie podatki i op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Taryfy wymieniaj\u0105 op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 0,5% od umowy, op\u0142at\u0119 Land Registry 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca (5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105), obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 do 5 stycznia 2027 r., oraz op\u0142at\u0119 za wniosek o zezwolenie w wysoko\u015bci 35\u00a0446,50 TL. Przy pierwszej nieruchomo\u015bci daje to oko\u0142o 5,0% na ka\u017cde 100\u00a0000 GBP ceny wed\u0142ug kursu z 4 listopada 2026 r. Op\u0142aty prawnicze i za przy\u0142\u0105cza dochodz\u0105 do tego, a coroczny podatek od nieruchomo\u015bci jest w por\u00f3wnaniu z nimi niewielki.<\/p>\n

Czy mog\u0119 zbudowa\u0107 dom na ziemi kupionej jako cudzoziemiec?<\/h3>\n

\u015acie\u017cka A dopuszcza jeden dom na gruncie, a grunt musi by\u0107 zgodny z pozwoleniem na budow\u0119. Pozwolenie wydaje gmina albo biuro dystryktowe, o tym, co mo\u017cna zbudowa\u0107, decyduje status planistyczny z Departamentu Planowania Miejskiego, a zako\u0144czenie budowy potwierdza certyfikat ostatecznego odbioru. Przy\u0142\u0105cza wody i pr\u0105du czekaj\u0105 na zap\u0142acenie podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy na plac budowy w czasie budowy.<\/p>\n

Czy sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

Sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznym jest zagraniczn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 i potrzebuje zezwolenia oraz pozytywnej kontroli bezpiecze\u0144stwa. Przy zakupach inwestycyjnych w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemy\u015ble, rolnictwie, technologii lub badaniach dekret wymaga 10\u00a0000\u00a0000 EUR zdeponowanych w banku TRNC i wykorzystanych w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat, z limitem gruntu 80\u00a0280 m\u00b2 i pi\u0119cioletnim zakazem sprzeda\u017cy. Budowa mieszka\u0144 na sprzeda\u017c (build-and-sell) nie jest liczona jako inwestycja.<\/p>\n

Jak d\u0142ugo trwa wydanie zezwolenia na zakup?<\/h3>\n

Ustawa i dekret nie wyznaczaj\u0105 terminu na decyzj\u0119 Rady. Terminy biegn\u0105 przed ni\u0105 i po niej: jeden miesi\u0105c na rejestracj\u0119 i z\u0142o\u017cenie wniosku, 75 dni roboczych po publikacji na zap\u0142at\u0119 op\u0142at i jeden rok po publikacji na przeniesienie tytu\u0142u. Decyzja Rady z 2 listopada 2026 r. obj\u0119\u0142a 513 obcokrajowc\u00f3w w jednej decyzji, wi\u0119c \u0142\u0105czny czas zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od Rady, a nie od kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Czy zakup ziemi daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n

\u017baden przepis tego nie przewiduje. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa rozporz\u0105dzenia o pobycie odnosi si\u0119 do domu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania, a obywatelstwo TRNC wymaga pi\u0119ciu lat pobytu albo wyj\u0105tkowej decyzji Rady. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce dokona\u0107 zakupu ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym pod p\u00f3\u017aniejszy dom, czyta zasady pobytu dotycz\u0105ce domu, a nie dzia\u0142ki.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 4 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: ustawa 52\/2008, tekst jednolity<\/a>; Resmi Gazete 147<\/a>; Resmi Gazete 214<\/a>; Resmi Gazete 197<\/a>; Instytut Statystyczny, statystyki budownictwa i parcel 2025<\/a>; Departament Podatkowy, rozporz\u0105dzenie o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>; wykaz dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>; Konstytucja TRNC<\/a>; wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/a>; kursy walut Centralnego Banku Republiki Turcji<\/a>; cypryjskie jednostki miar (Cypriot units of measurement)<\/a>; plan Karpaz Departamentu Ochrony \u015arodowiska<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak dokona\u0107 zakupu ziemi na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2026 r.: limity 1 338 m2 i 3 300 m2 wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, przeliczenia donum, plan i pozwolenia na budow\u0119, op\u0142aty i przyk\u0142ad koszt\u00f3w, stan na 4 listopada 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34791"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35124,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34791\/revisions\/35124"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}