{"id":34795,"date":"2026-11-11T05:00:00","date_gmt":"2026-11-11T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34795"},"modified":"2026-11-11T05:00:00","modified_gmt":"2026-11-11T05:00:00","slug":"cheap-property-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cheap-property-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: przedzia\u0142y i pu\u0142apki (2026)"},"content":{"rendered":"

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: przedzia\u0142y i pu\u0142apki (2026)<\/h1>\n

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym obejmuj\u0105 szeroki zakres cen w funtach brytyjskich: od cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego w okolicach GBP 49\u00a0000 za studio o powierzchni 45 m\u00b2 po cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 dewelopera w wysoko\u015bci GBP 132\u00a0000 za studio o powierzchni 34 m\u00b2 w budynku, kt\u00f3rego oddanie planowane jest na grudzie\u0144 2028 r., a sama liczba w og\u0142oszeniu nie m\u00f3wi, o jaki rodzaj ceny chodzi. Ten przewodnik, w kt\u00f3rym ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 podano wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r., porz\u0105dkuje ceny w funtach z naszych stron ofertowych w cztery przedzia\u0142y bud\u017cetowe (poni\u017cej GBP 60\u00a0000, od GBP 60\u00a0000 do poni\u017cej 80\u00a0000, od GBP 80\u00a0000 do poni\u017cej 100\u00a0000 oraz od GBP 100\u00a0000 do 150\u00a0000), pokazuje, co zawiera ka\u017cdy z nich, i wylicza op\u0142aty, kt\u00f3re dochodz\u0105 do ceny.<\/p>\n

Wyja\u015bnia tak\u017ce zasady obowi\u0105zuj\u0105ce przy ka\u017cdym bud\u017cecie: limity zakupu zawarte w dekrecie z moc\u0105 ustawy 89\/2026, kt\u00f3rego 90 dni up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., harmonogram op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cy do 5 stycznia 2027 r., spos\u00f3b, w jaki kategoria aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), stan uko\u0144czenia budowy i plan p\u0142atno\u015bci zmieniaj\u0105 to, co w rzeczywisto\u015bci kupuje si\u0119 za nisk\u0105 cen\u0119, oraz progi pobytowe, kt\u00f3re dom w niskiej cenie osi\u0105ga albo nie osi\u0105ga. Nasz przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> jest uporz\u0105dkowany wed\u0142ug miejscowo\u015bci i rodzaju ceny; niniejszy jest uporz\u0105dkowany wed\u0142ug bud\u017cetu. Nic z tego, co tu napisano, nie jest rekomendacj\u0105 zakupu.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142 bud\u017cetowy<\/th>\nPozycje na naszych stronach ofertowych<\/th>\nRodzaj ceny<\/th>\nPokazane metra\u017ce<\/th>\nLokalizacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Poni\u017cej GBP 60\u00a0000<\/td>\n3 ceny ofertowe studi\u00f3w<\/td>\nCeny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego z og\u0142osze\u0144 portalowych, od kwietnia do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nod 42 do 45 m\u00b2<\/td>\n\u0130skele Long Beach<\/td>\n<\/tr>\n
Od GBP 60\u00a0000 do poni\u017cej 80\u00a0000<\/td>\n9 pozycji: studia i mieszkania 1+1<\/td>\nCeny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego i jedno og\u0142oszenie agencji, od stycznia do pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nod 38 do 65 m\u00b2<\/td>\n\u0130skele, Famagusta, Ge\u00e7itkale<\/td>\n<\/tr>\n
Od GBP 80\u00a0000 do poni\u017cej 100\u00a0000<\/td>\n8 pozycji: studia i mieszkania 2+1<\/td>\nDwie ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w, sze\u015b\u0107 cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego lub od agencji<\/td>\nod 36 do 90 m\u00b2<\/td>\n\u0130skele, Famagusta, Ge\u00e7itkale<\/td>\n<\/tr>\n
Od GBP 100\u00a0000 do 150\u00a0000<\/td>\n16 pozycji, od studi\u00f3w do mieszka\u0144 2+1<\/td>\nDziewi\u0119\u0107 cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego, siedem cen wyj\u015bciowych deweloper\u00f3w<\/td>\nod 34 do 95 m\u00b2<\/td>\n\u0130skele, Bo\u011faz, Famagusta, Yeni Erenk\u00f6y<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy kwestie kszta\u0142tuj\u0105 tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym przy ka\u017cdym bud\u017cecie. Po pierwsze, niemal ka\u017cda cena poni\u017cej GBP 80\u00a0000 to cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, czyli kwota wpisana przez og\u0142aszaj\u0105cego na portalu, a nie cennik dewelopera. Po drugie, najni\u017csze bud\u017cety kupuj\u0105 na naszych stronach studio albo mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w du\u017cym kompleksie; typy willi z podan\u0105 cen\u0105 zaczynaj\u0105 si\u0119 znacznie wy\u017cej, na przyk\u0142ad od GBP 280\u00a0000 za typ willi w Milagro i GBP 365\u00a0000 w Grande Palazzo. Po trzecie, niska cena nic nie m\u00f3wi o akcie w\u0142asno\u015bci, uko\u0144czeniu ani jako\u015bci budynku, dlatego kontrole opisane w dalszych sekcjach obowi\u0105zuj\u0105 w taki sam spos\u00f3b przy GBP 49\u00a0000 i przy GBP 149\u00a0000.<\/p>\n

Zasady obowi\u0105zuj\u0105ce przy ka\u017cdym bud\u017cecie: limity zakupu, zezwolenia i terminy<\/h2>\n

Cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w TRNC wy\u0142\u0105cznie na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, zgodnie z ustaw\u0105 52\/2008 w brzmieniu opublikowanym na portalu legislacyjnym TRNC<\/a>. Cudzoziemsk\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 jest ka\u017cda sp\u00f3\u0142ka z udzia\u0142owcami zagranicznymi lub z wi\u0119kszo\u015bci\u0105 zagranicznych cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du, wi\u0119c zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 nie zwalnia z obowi\u0105zku uzyskania zezwolenia.<\/p>\n

Wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. limity liczbowe wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, og\u0142oszonego w Dzienniku Urz\u0119dowym (Resmi Gazete) nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Dekret ten ponownie wyda\u0142 dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026, kt\u00f3ry ukaza\u0142 si\u0119 w Resmi Gazete nr 87 z 11 maja 2026 r.<\/a> i kt\u00f3rego 90 dni zako\u0144czy\u0142o si\u0119 10 sierpnia 2026 r. Dekret tego rodzaju jest aktem Rady Ministr\u00f3w, a nie ustaw\u0105 parlamentu, i jego 90 dni liczone od 7 sierpnia ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym, odczytany na potrzeby naszej weryfikacji fakt\u00f3w 17 pa\u017adziernika 2026 r., nadal zawiera surowsze brzmienie ustawy 39\/2024: jedna nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca i jedno mieszkanie. W \u017ar\u00f3d\u0142ach sprawdzonych 4 listopada 2026 r. nie pojawi\u0142o si\u0119 \u017cadne obwieszczenie w Dzienniku Urz\u0119dowym o uchwaleniu lub zast\u0105pieniu dekretu. To, kt\u00f3ry tekst dotyczy umowy podpisanej po 5 listopada, zale\u017cy wi\u0119c od tego, czy dekret obowi\u0105zuje, czy zosta\u0142 uchwalony, a przed podpisaniem trzeba sprawdzi\u0107 aktualny Dziennik Urz\u0119dowy. Nasz przewodnik towarzysz\u0105cy, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, omawia te same zasady dok\u0142adniej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (stan na 4 listopada 2026 r.)<\/th>\nSkonsolidowany tekst ustawy 52\/2008<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkania na jednego kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>\nDo 3; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC: do 6<\/td>\n1; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych: 3<\/td>\n<\/tr>\n
Dom na dzia\u0142ce<\/td>\nWolnostoj\u0105cy dom na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, bez drugiego domu ani mieszkania na tej dzia\u0142ce<\/td>\nTen sam limit domu na 3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ka z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\nDo 1\u00a0338 m\u00b2 i jeden dom<\/td>\nDo 1\u00a0338 m\u00b2 i jeden dom<\/td>\n<\/tr>\n
Projekt mieszkaniowy lub osiedle<\/td>\n2 dwukondygnacyjne wolnostoj\u0105ce wille; sprzeda\u017c w projekcie na obszarze obj\u0119tym planem zagospodarowania cudzoziemcom ograniczona do 80%<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca<\/td>\n<\/tr>\n
Termin podpisania przeniesienia w\u0142asno\u015bci po ukazaniu si\u0119 zezwolenia w Dzienniku Urz\u0119dowym<\/td>\n1 rok<\/td>\n6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Termin zap\u0142aty op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n75 dni roboczych<\/td>\n60 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa dalsze limity obowi\u0105zuj\u0105 na gruncie ka\u017cdego z tych tekst\u00f3w: cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni \u017cadnego dystryktu ani 3% powierzchni kraju, a grunty rolne, lasy i strefy wojskowe s\u0105 dla nich zamkni\u0119te. Cudzoziemcy nie mog\u0105 te\u017c kupowa\u0107 udzia\u0142\u00f3w we w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w, a udzia\u0142 we w\u0142asno\u015bci mieszkania lub domu mog\u0105 naby\u0107 wsp\u00f3lnie najwy\u017cej trzy zagraniczne osoby fizyczne. Ta ostatnia zasada ma znaczenie przy niskich bud\u017cetach, gdzie dwoje lub troje znajomych czasem rozwa\u017ca podzia\u0142 jednego zakupu.<\/p>\n

Kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 przy zakupie mieszkania wed\u0142ug dekretu wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Umowa sprzeda\u017cy jest ostemplowana w Departamencie Podatkowym. W ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy, ostemplowana umowa jest rejestrowana w okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w (Tapu Amirli\u011fi), a wniosek o zezwolenie sk\u0142adany jest w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych; umowa, kt\u00f3ra nie zmie\u015bci si\u0119 w tym miesi\u0105cu, wygasa z mocy prawa. Zezwolenie jest publikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym. Od obwieszczenia Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r. przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty wyszukiwania obs\u0142uguje urz\u0105d okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/a>. Kupuj\u0105cy ma nast\u0119pnie 75 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i rok na podpisanie przeniesienia, a ponowny wniosek po wyga\u015bni\u0119ciu zezwolenia kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty. Lista dokument\u00f3w Wydzia\u0142u Nieruchomo\u015bci<\/a> Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wymaga petycji, formularza informacyjnego, kopii paszportu, kopii aktu w\u0142asno\u015bci, planu sytuacyjnego i orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi istnie\u0107 odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (condominium title) albo s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) zgodnie z ustaw\u0105 52\/2008; dekret dopuszcza jako dwuletni\u0105 alternatyw\u0119 pozwolenie na budow\u0119 lub zatwierdzenie planu (Planning Approval) tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu. Pe\u0142n\u0105 procedur\u0119 opisuje nasz przewodnik krok po kroku po zakupie<\/a>.<\/p>\n

Co sprawia, \u017ce tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym s\u0105 tanie: cztery rodzaje ceny<\/h2>\n

Nasze strony ofertowe zawieraj\u0105 cztery r\u00f3\u017cne rodzaje kwot cenowych, a wyszukiwanie wed\u0142ug bud\u017cetu je miesza. Rozpoznanie rodzaju na pocz\u0105tku pozwala unikn\u0105\u0107 wi\u0119kszo\u015bci pomy\u0142ek.<\/p>\n

Cena wyj\u015bciowa dewelopera<\/h3>\n

Niekt\u00f3re strony deweloper\u00f3w pokazuj\u0105 kwot\u0119 \u201eod\u201d, kt\u00f3ra jest minimum dla najmniejszego typu lokalu, a nie cen\u0105 sta\u0142\u0105 ani ofert\u0105. Na stronie D-Point Iskele cena wyj\u015bciowa wynosi GBP 132\u00a0000, podczas gdy karta oferty dewelopera pokazywa\u0142a 18 pa\u017adziernika 2026 r. kwot\u0119 GBP 125\u00a0000, czyli o GBP 7\u00a0000 mniej. Nasz przewodnik po cenach odnotowuje, \u017ce nag\u0142\u00f3wkowa cena Querencia zmieni\u0142a si\u0119 na stronie dewelopera z GBP 156\u00a0000 na GBP 146\u00a0000 w dniu 24 pa\u017adziernika 2026 r. W przypadku Hawaii Homes Esentepe strona projekt\u00f3w Cyprus Constructions pokazuje cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 GBP 99\u00a0950, podczas gdy najni\u017csza karta lokalu na stronie dewelopera to GBP 165\u00a0000, czyli o 65% wi\u0119cej (165\u00a0000 podzielone przez 99\u00a0950 daje 1,65). Cena wyj\u015bciowa jest doln\u0105 granic\u0105 dla jednego typu lokalu i ma znaczenie dopiero obok listy lokali.<\/p>\n

Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego<\/h3>\n

Wiele z najni\u017cszych kwot na naszych stronach to ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego. Przewodniki ofertowe opisuj\u0105 je jako ceny ofertowe ustalane przez og\u0142aszaj\u0105cych na publicznych portalach, odczytane 18 i 19 pa\u017adziernika 2026 r., g\u0142\u00f3wnie dla odsprzeda\u017cy lub przenoszonych um\u00f3w; nie s\u0105 one cennikiem dewelopera ani ofert\u0105, zmieniaj\u0105 si\u0119 lub znikaj\u0105 bez uprzedzenia i mog\u0105 nie obejmowa\u0107 op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, VAT ani umeblowania. W tym przewodniku u\u017cywa si\u0119 najni\u017cszej zaobserwowanej ceny ofertowej dla ka\u017cdego typu lokalu, z miesi\u0105cem og\u0142oszenia. Cena ofertowa to stanowisko wyj\u015bciowe jednego sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

Og\u0142oszenie agencji dotycz\u0105ce lokalu w budowie (off-plan)<\/h3>\n

Najwyra\u017aniejszym przyk\u0142adem jest Olea Grand w Ge\u00e7itkale. Strona dewelopera nie pokazuje ceny, a nag\u0142\u00f3wek naszej oferty brzmi \u201eceny ofertowe agencji od GBP 76\u00a0000\u201d, na podstawie og\u0142oszenia agencji z 20 stycznia 2026 r. dotycz\u0105cego mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 60 m\u00b2 w projekcie, kt\u00f3ry deweloper wymienia jako przedsprzeda\u017c. P\u00f3\u017aniejsze og\u0142oszenia na tej samej stronie pokazuj\u0105 mieszkanie 2+1 o powierzchni 80 m\u00b2 za GBP 95\u00a0000 (wrzesie\u0144 2026 r.) oraz umeblowane 2+1 za GBP 99\u00a0000 (pa\u017adziernik 2026 r., w og\u0142oszeniu opisane jako gotowe).<\/p>\n

Na zapytanie<\/h3>\n

Wiele projekt\u00f3w na naszej stronie pokazuje napis \u201eNa zapytanie\u201d. Nasz przewodnik po cenach zalicza do tej kategorii 32 z 76 ofert (42%). Taka oferta nie zawiera kwoty, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna by umie\u015bci\u0107 w przedziale, dlatego wiele projekt\u00f3w w Esentepe i Bo\u011faz nie wyst\u0119puje w poni\u017cszych tabelach.<\/p>\n

Bardzo niskie kwoty widywane gdzie indziej, na przyk\u0142ad \u201edom\u201d reklamowany za sum\u0119 czterocyfrow\u0105, zwykle nie s\u0105 cenami ca\u0142ych dom\u00f3w. Zanim komu\u015b si\u0119 zaufa, trzeba sprawdzi\u0107, czy nie jest to zaliczka, miesi\u0119czna rata, cena za metr kwadratowy, udzia\u0142 w dzia\u0142ce lub kwota w innej walucie, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 cen TRNC na tych stronach podana jest w funtach, podczas gdy samo TRNC u\u017cywa liry tureckiej.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym poni\u017cej GBP 60\u00a0000<\/h2>\n

Trzy pozycje na naszych stronach ofertowych mieszcz\u0105 si\u0119 poni\u017cej GBP 60\u00a0000 i wszystkie trzy to ceny ofertowe studi\u00f3w w kompleksach Noyanlar Group w \u0130skele Long Beach. Kolumna z cen\u0105 pokazuje najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105, jak\u0105 przewodnik po ofercie odnotowa\u0142 dla danego typu lokalu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nLokal<\/th>\nCena ofertowa (GBP)<\/th>\nOg\u0142oszenie<\/th>\nOznaczenia statusu na stronie dewelopera wed\u0142ug naszego przewodnika<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sea Life Plus<\/a><\/td>\nStudio, 45 m\u00b2<\/td>\n48\u00a0900<\/td>\n101evler, kwiecie\u0144 2026<\/td>\nPrzedsprzeda\u017c; zaklasyfikowany jako gotowy do zamieszkania; etykieta \u201ewkr\u00f3tce\u201d; termin oddania niepodany<\/td>\n<\/tr>\n
Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\nStudio, 42 m\u00b2<\/td>\n51\u00a0999<\/td>\n101evler, maj 2026<\/td>\nPrzedsprzeda\u017c; etykieta na karcie \u201euko\u0144czony\u201d; termin oddania niepodany<\/td>\n<\/tr>\n
Royal Life Residence<\/a><\/td>\nStudio, 42 m\u00b2<\/td>\n53\u00a0000<\/td>\nEmlakjet, wrzesie\u0144 2026<\/td>\nPrzedsprzeda\u017c; etykieta na karcie \u201euko\u0144czony\u201d; termin oddania niepodany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kolumna ze statusem zas\u0142uguje na tyle samo uwagi co cena. Na stronach Noyanlar podsumowanych w tych przewodnikach wiersz statusu, kategoria i etykieta na karcie nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105: projekt mo\u017ce na swojej stronie figurowa\u0107 jako przedsprzeda\u017c, nale\u017ce\u0107 do kategorii \u201egotowy do zamieszkania\u201d i jednocze\u015bnie mie\u0107 etykiet\u0119 \u201euko\u0144czony\u201d. Przewodniki nie nazywaj\u0105 wi\u0119c \u017cadnego z tych trzech projekt\u00f3w uko\u0144czonym ani oddanym, a w\u0142asne strony dewelopera nie pokazuj\u0105 ceny \u017cadnego z nich. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry znajdzie studio na tym poziomie, mo\u017ce mie\u0107 do czynienia z wcze\u015bniejszym nabywc\u0105 i mo\u017ce zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy sprzedaj\u0105cy posiada akt w\u0142asno\u015bci (title deed), czy tylko umow\u0119 sprzeda\u017cy, poniewa\u017c dokumenty i terminy s\u0105 w obu przypadkach inne.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 obrazu stanowi r\u00f3wnie\u017c wielko\u015b\u0107 tych projekt\u00f3w. Wed\u0142ug dewelopera Sea Life Plus liczy 108 lokali, Royal Life Residence 440, a Royalsun Elite Residence 1\u00a0120. Tam, gdzie opisano lokalizacj\u0119, przewodnik po ofercie Sea Life Plus mierzy odleg\u0142o\u015bci od zaznaczonego na mapie ronda w pasie Long Beach, a nie od dzia\u0142ki: centrum \u0130skele jest oddalone o 5,7 km drog\u0105 (oko\u0142o 7 minut wed\u0142ug szacunku trasy OSRM), pa\u0144stwowy szpital w Gazima\u011fusa o 10,7 km (12 minut), Wschodnio\u015br\u00f3dziemnomorski Uniwersytet (Eastern Mediterranean University) o 12,0 km (14 minut), a lotnisko Ercan o 54,7 km (58 minut). Ministerstwo Zdrowia nie wymienia \u017cadnego szpitala pa\u0144stwowego w samym \u0130skele. Szerszy kontekst daje strona miasta \u0130skele<\/a>.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od GBP 60\u00a0000 do poni\u017cej GBP 80\u00a0000<\/h2>\n

Ten przedzia\u0142 dodaje do \u0130skele Famagust\u0119 i Ge\u00e7itkale oraz wprowadza mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105. Pokazano dziewi\u0119\u0107 pozycji, ponownie jako najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 zarejestrowan\u0105 dla danego typu lokalu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nMiejscowo\u015b\u0107<\/th>\nLokal<\/th>\nCena ofertowa (GBP)<\/th>\nOg\u0142oszenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sea Life Plus<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 50 m\u00b2<\/td>\n62\u00a0000<\/td>\n101evler, czerwiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 65 m\u00b2<\/td>\n62\u00a0000<\/td>\n101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sky Sakarya<\/a><\/td>\nFamagusta<\/td>\nStudio, 50 m\u00b2<\/td>\n63\u00a0500<\/td>\n101evler, sierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Park Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, metra\u017c niepodany<\/td>\n67\u00a0000<\/td>\nRealting, kwiecie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 50 m\u00b2<\/td>\n69\u00a0000<\/td>\nRealting, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, 38 m\u00b2<\/td>\n76\u00a0000<\/td>\nRealting, marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Olea Grand<\/a><\/td>\nGe\u00e7itkale<\/td>\n1+1, 60 m\u00b2<\/td>\n76\u00a0000<\/td>\nOg\u0142oszenie agencji, 20 stycznia 2026 r., lokal w budowie (off-plan)<\/td>\n<\/tr>\n
Angel Towers<\/a><\/td>\nFamagusta<\/td>\n1+1, 65 m\u00b2<\/td>\n77\u00a0500<\/td>\n101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, 52 m\u00b2<\/td>\n79\u00a0000<\/td>\n101evler, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Famagusta pojawia si\u0119 tu po raz pierwszy. Sky Sakarya jest opisany na stronie dewelopera jako oddany w maju 2023 r., z mieszkaniami 1+1 i 2+1; deweloper nie podaje liczby lokali ani ich metra\u017cy, wi\u0119c 50 m\u00b2 w tabeli to wielko\u015b\u0107 z og\u0142oszenia. Angel Towers liczy wed\u0142ug dewelopera 135 lokali, a jego oznaczenia statusu si\u0119 rozchodz\u0105: przedsprzeda\u017c w widocznym wierszu i \u201euko\u0144czony\u201d na karcie projektu. Wsp\u00f3lnym w\u0105tkiem jest po\u0142o\u017cenie w centrum Famagusty, a strona miasta Famagusta<\/a> oraz nasz przewodnik po miejscowo\u015bciach opisuj\u0105 znajduj\u0105ce si\u0119 w mie\u015bcie uniwersytety. Nasz artyku\u0142 o inwestowaniu w zakwaterowanie dla student\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> dotyczy ma\u0142ych mieszka\u0144 w pobli\u017cu kampus\u00f3w.<\/p>\n

Olea Grand jest jedyn\u0105 pozycj\u0105 w g\u0142\u0119bi l\u0105du w tym przedziale. Deweloper wymienia 650 lokali w Ge\u00e7itkale, w dystrykcie Famagusta, a przewodnik po ofercie zaznacza, \u017ce \u017cadna strona dewelopera nie u\u017cywa nazwy Olea Grand: dopasowanie do Olea Residence tego dewelopera opiera si\u0119 na wsi, typach lokali i \u0142\u0105cznej liczbie. Nale\u017cy to traktowa\u0107 jako pow\u00f3d, by poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego na pi\u015bmie o zarejestrowan\u0105 nazw\u0119 projektu, numer bloku i numer lokalu.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od GBP 80\u00a0000 do poni\u017cej GBP 100\u00a0000<\/h2>\n

W tym przedziale pojawiaj\u0105 si\u0119 pierwsze ceny wyj\u015bciowe nowych inwestycji, obok sze\u015bciu cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego lub od agencji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nMiejscowo\u015b\u0107<\/th>\nLokal<\/th>\nCena (GBP)<\/th>\nRodzaj ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Angel Towers<\/a><\/td>\nFamagusta<\/td>\n2+1, 85 m\u00b2<\/td>\n80\u00a0000<\/td>\nCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 101evler, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Breeze<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, od 39 do 69 m\u00b2<\/td>\n80\u00a0000 (zakres od 80\u00a0000 do 195\u00a0000)<\/td>\nCena wyj\u015bciowa dewelopera na naszej stronie ofertowej<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, 41 m\u00b2<\/td>\n82\u00a0000<\/td>\nCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 101evler, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n2+1, 90 m\u00b2<\/td>\n84\u00a0000<\/td>\nCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Life Plus<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n2+1, 80 m\u00b2<\/td>\n85\u00a0000<\/td>\nCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, 101evler, marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Olea Grand<\/a><\/td>\nGe\u00e7itkale<\/td>\n2+1, 80 m\u00b2<\/td>\n95\u00a0000<\/td>\nOg\u0142oszenie agencji, wrzesie\u0144 2026, wzmianka o ratach<\/td>\n<\/tr>\n
Seaside Oasis<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, od 36 do 45 m\u00b2<\/td>\n98\u00a0000 (zakres od 98\u00a0000 do 146\u00a0000)<\/td>\nCena wyj\u015bciowa dewelopera na naszej stronie ofertowej<\/td>\n<\/tr>\n
Olea Grand<\/a><\/td>\nGe\u00e7itkale<\/td>\n2+1 umeblowane, 80 m\u00b2<\/td>\n99\u00a0000<\/td>\nOg\u0142oszenie agencji, pa\u017adziernik 2026, \u201egotowe\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sea Breeze jest opisany na swojej stronie ofertowej jako 228 apartament\u00f3w, w tym 220 studi\u00f3w i osiem penthouse’\u00f3w w uk\u0142adzie studio, z polem roku budowy ustawionym na 2026. Podane tam warunki p\u0142atno\u015bci to pocz\u0105tkowe 30%, kolejne 30% przed uko\u0144czeniem i 40% po wydaniu kluczy, przy warunkach zamro\u017conych do sierpnia 2028 r. Seaside Oasis jest opisany jako zesp\u00f3\u0142 21 blok\u00f3w, 1\u00a0560 mieszka\u0144 i 30 sklep\u00f3w na terenie 50\u00a0000 m\u00b2, oko\u0142o 600 m od morza, z typami 1+1, 2+1 oraz penthouse 1+1, z planem 35%, 35% i 30% oraz stawkami zamro\u017conymi do czerwca 2028 r. i terminem przekazania w czerwcu 2026 r. wed\u0142ug tekstu oferty; ten miesi\u0105c ju\u017c min\u0105\u0142, wi\u0119c stan przekazania jest pytaniem do sprzedaj\u0105cego. Obie ceny deweloper\u00f3w dotycz\u0105 najmniejszych studi\u00f3w; g\u00f3rne ko\u0144ce obu zakres\u00f3w s\u0105 bliskie GBP 200\u00a0000.<\/p>\n

Ten sam przedzia\u0142 zawiera lekcj\u0119 o cenach ofertowych. Mieszkanie 2+1 w Angel Towers za GBP 80\u00a0000 przy 85 m\u00b2 oraz mieszkanie 2+1 w Royalsun Elite za GBP 84\u00a0000 przy 90 m\u00b2 kosztuj\u0105 w sumie mniej ni\u017c 2+1 w Sea Life Plus za GBP 85\u00a0000 przy 80 m\u00b2, a kosztuj\u0105 te\u017c mniej za metr kwadratowy, jak pokazuje tabela por\u00f3wnawcza poni\u017cej.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od GBP 100\u00a0000 do GBP 150\u00a0000<\/h2>\n

To pierwszy przedzia\u0142, w kt\u00f3rym ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w s\u0105 tak liczne jak ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego. Najpierw przedstawiono ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nMiejscowo\u015b\u0107<\/th>\nLokal<\/th>\nCena ofertowa (GBP)<\/th>\nOg\u0142oszenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, 40 m\u00b2<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 78 m\u00b2<\/td>\n104\u00a0500<\/td>\n101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 56 m\u00b2<\/td>\n106\u00a0000<\/td>\nHangiEv, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 60 m\u00b2<\/td>\n109\u00a0950<\/td>\n101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Panorama<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\nStudio, 39 m\u00b2<\/td>\n110\u00a0000<\/td>\n101evler, sierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
The Blue Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n1+1, 57 m\u00b2<\/td>\n110\u00a0000<\/td>\n101evler, czerwiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sky Sakarya<\/a><\/td>\nFamagusta<\/td>\n2+1, 90 m\u00b2<\/td>\n114\u00a0000<\/td>\n101evler, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sky Diora<\/a><\/td>\nYeni Erenk\u00f6y<\/td>\n2+1, 95 m\u00b2<\/td>\n114\u00a0500<\/td>\nEmlakjet, marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n2+1, 85 m\u00b2<\/td>\n140\u00a0000<\/td>\n101evler, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cztery z tych projekt\u00f3w s\u0105 wed\u0142ug deweloper\u00f3w uko\u0144czone: Four Seasons Life I (oddany w kwietniu 2019 r.), Courtyard Long Beach (oddany w maju 2021 r.), Panorama (czerwiec 2023 r.) i Four Seasons Life II (lipiec 2024 r., 329 lokali). Strony deweloper\u00f3w nie pokazuj\u0105 dla oddanego projektu dost\u0119pno\u015bci, wi\u0119c lokal mo\u017ce pochodzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie od wcze\u015bniejszego nabywcy. Sky Diora w Yeni Erenk\u00f6y na p\u00f3\u0142wyspie Karpaz jest jedyn\u0105 pozycj\u0105 po\u0142o\u017con\u0105 daleko od g\u0142\u00f3wnego pasa \u0130skele i Famagusty; strona miasta Yeni Erenk\u00f6y<\/a> opisuje t\u0119 okolic\u0119.<\/p>\n

Ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w w tym przedziale przedstawiono poni\u017cej. Ka\u017cda z nich jest minimum dla najmniejszego typu lokalu na stronie dewelopera, odczytanym na potrzeby naszego przewodnika po ofercie w pa\u017adzierniku 2026 r., i \u017cadna nie jest ofert\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nMiejscowo\u015b\u0107<\/th>\nCena wyj\u015bciowa (GBP)<\/th>\nNajmniejszy typ<\/th>\nPokazany termin oddania lub rok<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grand Point<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n120\u00a0500<\/td>\n1+1, od 46 do 49,5 m\u00b2<\/td>\nOddanie planowane na kwiecie\u0144\u2013maj 2024 r. wed\u0142ug tekstu oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Platinum<\/a><\/td>\nBo\u011faz<\/td>\n127\u00a0000<\/td>\nStudio, 36 m\u00b2<\/td>\nGrudzie\u0144 2026 r.; 952 lokale<\/td>\n<\/tr>\n
Sakarya Gardens<\/a><\/td>\nFamagusta<\/td>\n129\u00a0000<\/td>\nStudio, od 44 do 55 m\u00b2 brutto<\/td>\nRok budowy 2023; 139 apartament\u00f3w i 11 sklep\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n132\u00a0000<\/td>\nStudio, 34 m\u00b2<\/td>\nOddanie w grudniu 2028 r.; 405 lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n135\u00a0000<\/td>\nStudio, 36 m\u00b2<\/td>\nGrudzie\u0144 2026 r.; 738 lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Aura Gardens<\/a><\/td>\nFamagusta<\/td>\n140\u00a0000<\/td>\n1+1, 47 m\u00b2<\/td>\nRok budowy 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Milagro Villa and Residence<\/a><\/td>\n\u0130skele<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\nApartament 2+1, od 70 do 83 m\u00b2<\/td>\nRok budowy 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sformu\u0142owanie o terminie oddania Grand Point przypomina, \u017ce tekst oferty si\u0119 starzeje: kwiecie\u0144 i maj 2024 r. ju\u017c min\u0119\u0142y, wi\u0119c stan oddania jest pytaniem do sprzedaj\u0105cego, a nie czym\u015b, co rozstrzyga strona. Strona Sakarya Gardens podaje typ aktu w\u0142asno\u015bci jako \u201eExchange\u201d dla ka\u017cdego z typ\u00f3w lokali, co \u0142\u0105czy ten przedzia\u0142 bezpo\u015brednio z kolejn\u0105 sekcj\u0105 o kategoriach akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci. Studio w Courtyard Platinum i studio w Four Seasons Life III maj\u0105 po 36 m\u00b2, wi\u0119c kosztuj\u0105 odpowiednio GBP 3\u00a0528 i GBP 3\u00a0750 za metr kwadratowy, czyli znacznie wi\u0119cej ni\u017c ceny ofertowe podobnych studi\u00f3w om\u00f3wione poni\u017cej.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy: dlaczego najni\u017csza cena ca\u0142kowita nie zawsze oznacza najni\u017csz\u0105 stawk\u0119<\/h2>\n

Cena ca\u0142kowita ukrywa wielko\u015b\u0107 lokalu. Podzielenie ka\u017cdej kwoty przez podan\u0105 powierzchni\u0119, czyli krok arytmetyczny pokazany tu jako rachunek, a nie twierdzenie o rynku, zmienia kolejno\u015b\u0107 w powy\u017cszych zestawieniach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nCena (GBP)<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nGBP za m\u00b2<\/th>\nObliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Royalsun Elite 2+1, cena ofertowa<\/td>\n84\u00a0000<\/td>\n90<\/td>\n933<\/td>\n84\u00a0000 \/ 90<\/td>\n<\/tr>\n
Angel Towers 2+1, cena ofertowa<\/td>\n80\u00a0000<\/td>\n85<\/td>\n941<\/td>\n80\u00a0000 \/ 85<\/td>\n<\/tr>\n
Royalsun Elite 1+1, cena ofertowa<\/td>\n62\u00a0000<\/td>\n65<\/td>\n954<\/td>\n62\u00a0000 \/ 65<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Life Plus 2+1, cena ofertowa<\/td>\n85\u00a0000<\/td>\n80<\/td>\n1\u00a0063<\/td>\n85\u00a0000 \/ 80<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Life Plus studio, cena ofertowa<\/td>\n48\u00a0900<\/td>\n45<\/td>\n1\u00a0087<\/td>\n48\u00a0900 \/ 45<\/td>\n<\/tr>\n
Olea Grand 2+1, og\u0142oszenie<\/td>\n95\u00a0000<\/td>\n80<\/td>\n1\u00a0188<\/td>\n95\u00a0000 \/ 80<\/td>\n<\/tr>\n
Sky Diora 2+1, cena ofertowa<\/td>\n114\u00a0500<\/td>\n95<\/td>\n1\u00a0205<\/td>\n114\u00a0500 \/ 95<\/td>\n<\/tr>\n
Sky Sakarya 2+1, cena ofertowa<\/td>\n114\u00a0000<\/td>\n90<\/td>\n1\u00a0267<\/td>\n114\u00a0000 \/ 90<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Long Beach studio, cena ofertowa<\/td>\n79\u00a0000<\/td>\n52<\/td>\n1\u00a0519<\/td>\n79\u00a0000 \/ 52<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Pearl Residence 2+1, cena ofertowa<\/td>\n140\u00a0000<\/td>\n85<\/td>\n1\u00a0647<\/td>\n140\u00a0000 \/ 85<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II studio, cena ofertowa<\/td>\n82\u00a0000<\/td>\n41<\/td>\n2\u00a0000<\/td>\n82\u00a0000 \/ 41<\/td>\n<\/tr>\n
Panorama studio, cena ofertowa<\/td>\n110\u00a0000<\/td>\n39<\/td>\n2\u00a0821<\/td>\n110\u00a0000 \/ 39<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Platinum studio, cena wyj\u015bciowa<\/td>\n127\u00a0000<\/td>\n36<\/td>\n3\u00a0528<\/td>\n127\u00a0000 \/ 36<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III studio, cena wyj\u015bciowa<\/td>\n135\u00a0000<\/td>\n36<\/td>\n3\u00a0750<\/td>\n135\u00a0000 \/ 36<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point studio, cena wyj\u015bciowa<\/td>\n132\u00a0000<\/td>\n34<\/td>\n3\u00a0882<\/td>\n132\u00a0000 \/ 34<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rozpi\u0119to\u015b\u0107 od GBP 933 do GBP 3\u00a0882 za metr kwadratowy, czyli wsp\u00f3\u0142czynnik oko\u0142o 4,2, wynika g\u0142\u00f3wnie z wielko\u015bci lokalu i rodzaju ceny. Dwie najni\u017csze stawki to mieszkania 2+1 o powierzchni 85 i 90 m\u00b2 z cenami ofertowymi GBP 80\u00a0000 i GBP 84\u00a0000; najwy\u017csze stawki to minima deweloper\u00f3w dla studi\u00f3w o powierzchni od 34 do 36 m\u00b2 w budynkach, kt\u00f3re jeszcze nie zosta\u0142y oddane. Tabela jest pr\u00f3b\u0105 najni\u017cszych pozycji dla ka\u017cdego typu lokalu na naszych stronach, a nie indeksem. Dla ca\u0142ego zbioru 42 cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3re podaj\u0105 metra\u017c, nasz przewodnik po cenach podaje zakres od GBP 700 do GBP 5\u00a0535 za metr kwadratowy przy medianie GBP 1\u00a0536 oraz median\u0119 GBP 2\u00a0617 dla 26 cen wyj\u015bciowych deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Jedna oficjalna liczba pozwala spojrze\u0107 na te stawki z perspektywy, cho\u0107 jest kosztem, a nie cen\u0105. Biuletyn Instytutu Statystycznego TRNC dotycz\u0105cy statystyk budowlanych i dzia\u0142kowych za 2025 r.<\/a> przyjmuje TL 43\u00a0408 za metr kwadratowy bloku mieszkalnego, wobec TL 32\u00a0692 w 2024 r., co oznacza wzrost o 32,8% (43\u00a0408 \/ 32\u00a0692 daje 1,328). Przy tym za\u0142o\u017ceniu 45 m\u00b2 bloku mieszkalnego daje koszt budowy TL 1\u00a0953\u00a0360 (45 \u00d7 43\u00a0408). Liczba dotyczy 2025 r. i nic nie m\u00f3wi o gruncie, lokalizacji ani mar\u017cy, a lira od tego czasu straci\u0142a na warto\u015bci: indeks cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych Instytutu Statystycznego za wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> pokazuje ceny wy\u017csze o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy i o 28,15% od grudnia 2025 r.<\/p>\n

Koszty dodatkowe przy niskiej cenie: obliczenia na przyk\u0142adach<\/h2>\n

Sta\u0142e pozycje w zakupie wa\u017c\u0105 wi\u0119cej przy ma\u0142ej cenie. Op\u0142ata w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca wynosi \u0142\u0105cznie 4% (3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, 0,5% dla Komisji ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) i 0,5% dla Jednostki Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)), ustalone rozporz\u0105dzeniem opublikowanym w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> z wa\u017cno\u015bci\u0105 do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie; p\u0142aci j\u0105 osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142. Op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% podanej kwoty na podstawie ustawy o op\u0142acie skarbowej<\/a>, jest naliczana w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania i obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego, o ile nie uzgodniono inaczej. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie to po\u0142owa brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, kt\u00f3ra od 1 lipca 2026 r.<\/a> wynosi TL 70\u00a0893, czyli TL 35\u00a0446,50. Przy kursie TL 66,6323 za funta, czyli efektywnym kursie sprzeda\u017cy Banku Centralnego z 24\u201326 pa\u017adziernika 2026 r. przytoczonym w naszym przewodniku po cenach, daje to GBP 532 (35\u00a0446,50 \/ 66,6323).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena (GBP)<\/th>\nRejestr Grunt\u00f3w 4%<\/th>\nOp\u0142ata skarbowa 0,5%<\/th>\nOp\u0142ata za zezwolenie<\/th>\nRazem<\/th>\nUdzia\u0142 w cenie<\/th>\nVAT 5%, je\u015bli cena go nie obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
48\u00a0900<\/td>\n1\u00a0956<\/td>\n245<\/td>\n532<\/td>\n2\u00a0733<\/td>\n5,59%<\/td>\n2\u00a0445<\/td>\n<\/tr>\n
62\u00a0000<\/td>\n2\u00a0480<\/td>\n310<\/td>\n532<\/td>\n3\u00a0322<\/td>\n5,36%<\/td>\n3\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n
80\u00a0000<\/td>\n3\u00a0200<\/td>\n400<\/td>\n532<\/td>\n4\u00a0132<\/td>\n5,16%<\/td>\n4\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
99\u00a0000<\/td>\n3\u00a0960<\/td>\n495<\/td>\n532<\/td>\n4\u00a0987<\/td>\n5,04%<\/td>\n4\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n
135\u00a0000<\/td>\n5\u00a0400<\/td>\n675<\/td>\n532<\/td>\n6\u00a0607<\/td>\n4,89%<\/td>\n6\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n
150\u00a0000<\/td>\n6\u00a0000<\/td>\n750<\/td>\n532<\/td>\n7\u00a0282<\/td>\n4,85%<\/td>\n7\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenie dla najni\u017cszego wiersza wygl\u0105da tak: 48\u00a0900 \u00d7 4% = 1\u00a0956; 48\u00a0900 \u00d7 0,5% = 244,50; 1\u00a0956 + 244,50 + 532 = 2\u00a0732,50, czyli 5,59% ceny. Odsetek maleje wraz ze wzrostem ceny wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce op\u0142ata za zezwolenie jest sta\u0142\u0105 kwot\u0105. Zaokr\u0105glone sumy mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 o jednego funta od sumy zaokr\u0105glonych kolumn.<\/p>\n

Najwi\u0119ksz\u0105 niewiadom\u0105 jest VAT. Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. i opublikowane na stronie Departamentu Podatkowego<\/a> zalicza mieszkania o zamkni\u0119tej powierzchni do 300 m\u00b2 do wykazu 5%, a wi\u0119ksze mieszkania do wykazu 10%. Ceny ofertowe na naszych stronach nie podaj\u0105, czy VAT jest w nich zawarty, wi\u0119c ostatnia kolumna jest kontrol\u0105 rz\u0119du wielko\u015bci, a nie prognoz\u0105: gdyby cena nie zawiera\u0142a VAT, 5% doda\u0142oby mniej wi\u0119cej tyle, ile wszystkie pozosta\u0142e pozycje razem. Pisemna oferta powinna to okre\u015bla\u0107. Koszty prawne, notarialne i przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w podaj\u0105 dostawcy us\u0142ug i nie ma ich w tabeli; prawo zakazuje sta\u0142ych przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej do czasu zap\u0142aty wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, dlatego termin p\u0142atno\u015bci tych op\u0142at ma w praktyce znaczenie. Nasz przewodnik po podatkach i op\u0142atach<\/a> omawia ka\u017cd\u0105 z pozycji, a por\u00f3wnanie z po\u0142udniem<\/a> pokazuje, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 op\u0142aty w Republice Cypryjskiej.<\/p>\n

Zakup wi\u0119cej ni\u017c jednego ma\u0142ego lokalu<\/h3>\n

Niska cena za lokal nasuwa my\u015bl o zakupie kilku. Dekret zezwala cudzoziemcowi na do trzech mieszka\u0144, a op\u0142ata w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w ro\u015bnie wraz z liczb\u0105: 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 (4% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, 1% dla Komisji ds. Nieruchomo\u015bci, 0,5% dla Jednostki Nabywania Mieszka\u0144) i 6% za trzeci\u0105 (5% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, 1%). Dla trzech studi\u00f3w po GBP 50\u00a0000 ka\u017cde op\u0142aty w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w wynosz\u0105 2\u00a0000 + 2\u00a0750 + 3\u00a0000 = GBP 7\u00a0750, wobec GBP 6\u00a0000, gdyby stawka 4% dotyczy\u0142a wszystkich trzech (150\u00a0000 \u00d7 4%). Limit 80% sprzeda\u017cy projektu cudzoziemcom, limit 7% dystryktu i zasada po\u0142owy dzia\u0142ki dla krewnych lub os\u00f3b tej samej narodowo\u015bci mog\u0105 ogranicza\u0107, kt\u00f3re lokale s\u0105 dost\u0119pne w danym budynku. Gdyby obowi\u0105zywa\u0142 skonsolidowany tekst z 39\/2024, limit wynosi\u0142by jedno mieszkanie.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci i finansowanie przy niskich cenach<\/h2>\n

Ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w zwykle id\u0105 w parze z harmonogramem. Poni\u017csze plany to te, kt\u00f3re podano na naszych stronach ofertowych, a obliczenia zastosowano do ceny wyj\u015bciowej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nPlan na naszej stronie ofertowej<\/th>\nCena wyj\u015bciowa (GBP)<\/th>\nRaty (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sea Breeze<\/a><\/td>\n30% przy podpisaniu, 30% przed uko\u0144czeniem, 40% po wydaniu kluczy; warunki zamro\u017cone do sierpnia 2028 r.<\/td>\n80\u00a0000<\/td>\n24\u00a0000 \/ 24\u00a0000 \/ 32\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Seaside Oasis<\/a><\/td>\n35% zaliczki, 35% w trakcie budowy, 30% po uko\u0144czeniu; stawki zamro\u017cone na 24 miesi\u0105ce, do czerwca 2028 r.<\/td>\n98\u00a0000<\/td>\n34\u00a0300 \/ 34\u00a0300 \/ 29\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Point<\/a><\/td>\n30% zaliczki, 30% przed wydaniem kluczy, 40% bez odsetek roz\u0142o\u017cone na 30 miesi\u0119cy po wydaniu kluczy<\/td>\n120\u00a0500<\/td>\n36\u00a0150 \/ 36\u00a0150 \/ 48\u00a0200 (1\u00a0606,67 miesi\u0119cznie przez 30 miesi\u0119cy)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Harmonogram ustalony w funtach chroni po stronie umowy przed ruchami liry, jednak op\u0142ata skarbowa od kwoty w walucie obcej jest liczona w lirach wed\u0142ug efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania. Ponadto ka\u017cdy termin p\u0142atno\u015bci musi mie\u015bci\u0107 si\u0119 w zegarze prawnym: ostemplowana umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, a op\u0142ata w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w jest wymagalna w ci\u0105gu 75 dni roboczych od opublikowania zezwolenia, wi\u0119c d\u0142ugi harmonogram rat nie przesuwa tych termin\u00f3w. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce zakupu na Cyprze ostrzegaj\u0105 przed planami p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 wpisane do umowy; plan na stronie internetowej nie jest planem w umowie.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o kredyt, prawo pozwala cudzoziemcom ustanawia\u0107 hipotek\u0119 na nabytej nieruchomo\u015bci po zap\u0142aceniu op\u0142at w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w, a rejestracja hipoteki kosztuje 1% zabezpieczonego d\u0142ugu i p\u0142aci j\u0105 d\u0142u\u017cnik hipoteczny (kredyt GBP 40\u00a0000 oznacza\u0142by GBP 400). To, ile banki po\u017cyczaj\u0105 i na jakich warunkach, jest polityk\u0105 bank\u00f3w, a nie prawem; omawia to nasz artyku\u0142 o kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Przekazywanie pieni\u0119dzy jest swobodne na podstawie ustawy o obrocie dewizowym, o ile korzysta si\u0119 z bank\u00f3w i odnotowuje si\u0119 nazwiska i adresy nadawcy oraz odbiorcy, a ta sama ustawa dopuszcza kwoty um\u00f3w w walucie obcej (ustawa 38\/1997<\/a>). Otwarcie rachunku opisuje artyku\u0142 o rachunkach bankowych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Akty w\u0142asno\u015bci, stan uko\u0144czenia i roszczenia sprzed 1974 r. przy tanich domach<\/h2>\n

Cena nie jest kategori\u0105 aktu w\u0142asno\u015bci. W przewodnikach ofertowych odczytanych na potrzeby tego artyku\u0142u kategoria aktu w\u0142asno\u015bci jest oznaczona jako niepodana, z jednym wyj\u0105tkiem: strona Sakarya Gardens podaje \u201eExchange\u201d dla ka\u017cdego typu lokalu. W\u0142asny wykaz op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w TRNC odr\u00f3\u017cnia grunty zarejestrowane na podstawie Ostatecznego Za\u015bwiadczenia o Rozdysponowaniu na gruncie przepis\u00f3w o mieszkaniach i nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnowa\u017cnych od punkt\u00f3w utrzymywanych na podstawie dokument\u00f3w warto\u015bciowych (Value Documents), co potwierdza, \u017ce tytu\u0142y do nieruchomo\u015bci r\u00f3wnowa\u017cnych wyst\u0119puj\u0105 obok zwyk\u0142ych tytu\u0142\u00f3w. W handlu u\u017cywa si\u0119 okre\u015ble\u0144 takich jak tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 zamienny i przydzia\u0142; nasz przewodnik po akcie w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia je oraz wyszukiwanie w rejestrze, kt\u00f3re Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w nazywa \u201eara\u015ft\u0131rma belgesi\u201d, czyli informacyjnym zapytaniem o w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka w wielu sprawach orzek\u0142, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 r. nadal s\u0105 uwa\u017cani za prawowitych w\u0142a\u015bcicieli, oraz \u017ce przysz\u0142e porozumienie mog\u0142oby przynie\u015b\u0107 restytucj\u0119 na rzecz pierwotnego w\u0142a\u015bciciela, w szczeg\u00f3lno\u015bci w odniesieniu do gruntu, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Cypryjczyk\u00f3w greckich, a p\u00f3\u017aniej zosta\u0142 zakwalifikowany jako grunt zamienny lub darowany. Wytyczne wymieniaj\u0105 te\u017c problemy spotykane og\u00f3lnie: prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedawcy i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem \u015bwiadectw uko\u0144czenia i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie.<\/p>\n

Wielka Izba Europejskiego Trybuna\u0142u Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142a w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji<\/a> z 1 marca 2010 r., \u017ce Komisja ds. Nieruchomo\u015bci jest skutecznym \u015brodkiem odwo\u0142awczym w roszczeniach Cypryjczyk\u00f3w greckich dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci na p\u00f3\u0142nocy. Wed\u0142ug strony ze statystykami<\/a> Komisji, stan na 2 pa\u017adziernika 2026 r., z\u0142o\u017cono 8\u00a0807 wniosk\u00f3w, a zako\u0144czono 3\u00a0757, przyznano odszkodowania w \u0142\u0105cznej kwocie GBP 768\u00a0594\u00a0023, a restytucj\u0119 orzeczono w 7 sprawach, restytucj\u0119 z odszkodowaniem w 8, zamian\u0119 z odszkodowaniem w 2, restytucj\u0119 cz\u0119\u015bciow\u0105 w 1 i restytucj\u0119 po ugodzie w 1. Wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67\/2005<\/a>. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Apostolides przeciwko Orams<\/a> z 28 kwietnia 2009 r., \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypryjskiej nakazuj\u0105cy brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Doniesienie Cyprus Mail z 15 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a> cytuje g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki, kt\u00f3ry ostrzega kupuj\u0105cych przed aktami w\u0142asno\u015bci do grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Cypryjczyk\u00f3w greckich, i opisuje aresztowania os\u00f3b podejrzanych o zagospodarowywanie takich grunt\u00f3w; s\u0105 to twierdzenia strony greckocypryjskiej, przedstawione jako takie. Nasz artyku\u0142 o roszczeniach sprzed 1974 r. i innych ryzykach<\/a> omawia to szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Stan uko\u0144czenia jest drug\u0105 osi\u0105. Mieszkanie potrzebuje w\u0142asnego aktu w\u0142asno\u015bci albo zarejestrowanej s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, a nasz przewodnik po akcie w\u0142asno\u015bci zaznacza, \u017ce uko\u0144czony budynek ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 musi zosta\u0107 przekszta\u0142cony w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokali w ci\u0105gu roku od zatwierdzenia. Instytut Statystyczny uznaje za uko\u0144czone wy\u0142\u0105cznie budynki z ostatecznym \u015bwiadectwem zatwierdzenia, wi\u0119c og\u0142oszenie \u201egotowe\u201d jest twierdzeniem, kt\u00f3re nale\u017cy sprawdzi\u0107 wzgl\u0119dem tego \u015bwiadectwa. Sprzeda\u017c cudzoziemcowi ponad limity nabycia albo sprzeda\u017c bez odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym po skazaniu grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, czyli oko\u0142o TL 35,4 mln przy p\u0142acy z lipca 2026 r. (500 \u00d7 70\u00a0893). Zakup od pierwotnego dewelopera w bloku nadal w budowie wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykami opisanymi w naszym przewodniku po zakupie w budowie (off-plan) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a wytyczne brytyjskie zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105, co rozwija artyku\u0142 o prawnikach od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

Zasady pobytu, wynajem i koszty roczne tanio kupionego domu<\/h2>\n

Zakup nie daje pobytu ani obywatelstwa; przepisy TRNC wi\u0105\u017c\u0105 jedno i drugie z warunkami. Oparte na nieruchomo\u015bci kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt z rozporz\u0105dzenia o pobycie i wizach<\/a> (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) wymaga domu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania i faktycznie u\u017cywanego w tym celu. Je\u017celi akt w\u0142asno\u015bci jest na nazwisko wnioskodawcy, \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej prowadzi do 10-letniego zezwolenia bez testu dochodowego, a poni\u017cej GBP 300\u00a0000 do 5-letniego zezwolenia bez testu dochodowego. Je\u017celi istnieje tylko ostemplowana i zatwierdzona umowa sprzeda\u017cy, a przy z\u0142o\u017conym wniosku o zezwolenie na zakup zap\u0142acono co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny, kwota GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej prowadzi do 5-letniego zezwolenia bez testu dochodowego, a poni\u017cej tej kwoty wymagane jest wykazanie regularnego miesi\u0119cznego dochodu r\u00f3wnego jednej p\u0142acy minimalnej. Ka\u017cdy przedzia\u0142 w tym przewodniku le\u017cy poni\u017cej GBP 300\u00a0000. Osoba, kt\u00f3ra jeszcze nie kupi\u0142a, potrzebuje co najmniej EUR 50\u00a0000 na rachunku bankowym, aby uzyska\u0107 wiz\u0119 na poszukiwanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ustawa o sta\u0142ym pobycie 51\/2015<\/a>, skonsolidowana ze zmianami z 2026 r., wyznacza odr\u0119bn\u0105 poprzeczk\u0119: mieszkanie o warto\u015bci co najmniej EUR 125\u00a0000, minimalny wym\u00f3g dochodowy, sze\u015b\u0107 lat nieprzerwanych zezwole\u0144 na pobyt (trzy w wieku 60 lat lub wi\u0119cej), ubezpieczenie zdrowotne i limity dni sp\u0119dzonych za granic\u0105. Obywatelstwo TRNC w zwyk\u0142ym trybie naturalizacji wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu na podstawie ustawy o obywatelstwie 25\/1993<\/a>, a \u017caden przepis nie czyni z zakupu domu automatycznej drogi do niego; szczeg\u00f3\u0142y przedstawia artyku\u0142 o obywatelstwie Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a>. Komisja Europejska<\/a> zaznacza, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy na mocy Protoko\u0142u 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r., a brytyjskie ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cnych<\/a> stwierdzaj\u0105, \u017ce Republika Cypryjska nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n

Koszty utrzymania ma\u0142ego mieszkania s\u0105 na papierze niewielkie. Ostatni odnaleziony wykaz podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r., ustala stawk\u0119 bazow\u0105 TL 6,60 za metr kwadratowy do 120 m\u00b2 dla zwyk\u0142ych budynk\u00f3w mieszkalnych \u017celbetowych, z dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii, 15% obni\u017ck\u0105 dla budynk\u00f3w wzniesionych w 2000 r. lub wcze\u015bniej i TL 35,60 za metr kwadratowy basenu (wykaz Departamentu Podatkowego<\/a>). Zastosowane jako rachunek do mieszkania o powierzchni 45 m\u00b2 stawka bazowa daje 45 \u00d7 6,60 = TL 297, a po dop\u0142acie od 10% do 60% od TL 326,70 do TL 475,20 (oko\u0142o GBP 4,90 do GBP 7,13 przy TL 66,6323 za funta). Op\u0142aty eksploatacyjne, tam gdzie kompleks je pobiera, s\u0105 odr\u0119bne od podatku; koszty bie\u017c\u0105ce omawiaj\u0105 artyku\u0142y o energii elektrycznej i wodzie<\/a> oraz o kosztach \u017cycia<\/a>.<\/p>\n

Wynajmowane mieszkanie podlega odr\u0119bnym przepisom. Od czynszu pobiera si\u0119 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu brutto, kt\u00f3ry dla os\u00f3b fizycznych jest podatkiem ostatecznym, a wynajem turystyczny do 60 dni wymaga \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na dzia\u0142alno\u015b\u0107 od Departamentu Planowania Turystyki na podstawie ustawy o domach wakacyjnych<\/a>, z jednorazow\u0105 op\u0142at\u0105 r\u00f3wn\u0105 po\u0142owie brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej. Szczeg\u00f3\u0142y zawiera przewodnik o wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>. Przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy lokalu wz\u00f3r z ustawy o podatku dochodowym<\/a> daje efektywny podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a w wysoko\u015bci 2,8% dla sprzedaj\u0105cego nieb\u0119d\u0105cego przedsi\u0119biorc\u0105 (20% domniemanego zysku \u00d7 70% po zwolnieniu \u00d7 20% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a), co opisuje artyku\u0142 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

Jak por\u00f3wna\u0107 dwie tanie oferty: tabela z dwunastoma punktami<\/h2>\n

Poniewa\u017c rodzaj ceny, metra\u017c, status i akt w\u0142asno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy dwiema ofertami w tej samej cenie, pomaga kr\u00f3tka lista kontrolna. Prawa kolumna pokazuje, sk\u0105d mo\u017cna uzyska\u0107 odpowied\u017a.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nDlaczego to wa\u017cne<\/th>\nSk\u0105d pochodzi odpowied\u017a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy kwota jest cen\u0105 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego, cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 dewelopera czy og\u0142oszeniem agencji?<\/td>\nTylko cennik dewelopera jest w\u0142asnym harmonogramem sprzedaj\u0105cego<\/td>\nStrona oferty i data og\u0142oszenia<\/td>\n<\/tr>\n
Jaka jest dok\u0142adna powierzchnia i jak jest mierzona (netto, brutto, zamkni\u0119ta)?<\/td>\nWykaz VAT wyr\u00f3\u017cnia powierzchni\u0119 zamkni\u0119t\u0105 do 300 m\u00b2; cena za m\u00b2 od niej zale\u017cy<\/td>\nPisemna specyfikacja lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Czy cena obejmuje VAT, meble i op\u0142aty?<\/td>\nVAT w wysoko\u015bci 5% doda\u0142by kwot\u0119 por\u00f3wnywaln\u0105 ze wszystkimi pozosta\u0142ymi op\u0142atami<\/td>\nPisemna oferta<\/td>\n<\/tr>\n
Czy projekt jest uko\u0144czony, z ostatecznym \u015bwiadectwem zatwierdzenia?<\/td>\nOznaczenia statusu dewelopera mog\u0105 by\u0107 sprzeczne<\/td>\n\u015awiadectwo gminy; Urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Czy lokal ma w\u0142asny akt w\u0142asno\u015bci albo zarejestrowan\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium?<\/td>\nWymagane przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\nWyszukiwanie w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Jaka to kategoria aktu w\u0142asno\u015bci i kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r.?<\/td>\nGrunt zamienny niesie ryzyko restytucji wed\u0142ug wytycznych brytyjskich<\/td>\nWyszukiwanie w rejestrze przez prawnika<\/td>\n<\/tr>\n
Czy na dzia\u0142ce ci\u0105\u017cy hipoteka dewelopera?<\/td>\nWytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 j\u0105 w\u015br\u00f3d problem\u00f3w og\u00f3lnych<\/td>\nWpis w rejestrze i pisemny plan wykre\u015blenia<\/td>\n<\/tr>\n
Czy sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem czy posiadaczem umowy?<\/td>\nPrzeniesienie umowy wi\u0105\u017ce si\u0119 z innymi dokumentami<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci lub ostemplowana umowa<\/td>\n<\/tr>\n
Czy kupuj\u0105cy mie\u015bci si\u0119 w limitach zakupu i w limicie 80% dla projektu?<\/td>\nUmowa, kt\u00f3ra je \u0142amie, jest niewa\u017cna albo podlega sankcjom<\/td>\nZasady Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych; tekst z Dziennika Urz\u0119dowego<\/td>\n<\/tr>\n
Czy da si\u0119 dotrzyma\u0107 termin\u00f3w: 1 miesi\u0105ca, 75 dni roboczych i 1 roku?<\/td>\nPrzekroczony termin uniewa\u017cnia umow\u0119 lub zezwolenie<\/td>\nKalendarz liczony od dnia podpisania<\/td>\n<\/tr>\n
W jakiej walucie jest umowa i kiedy ustala si\u0119 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105?<\/td>\nLira jest prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym; op\u0142ata skarbowa jest liczona w lirach<\/td>\nUmowa i kurs Banku Centralnego z dnia stemplowania<\/td>\n<\/tr>\n
Jakie s\u0105 op\u0142aty roczne i op\u0142aty za cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105?<\/td>\nPodatek od nieruchomo\u015bci jest niski; op\u0142aty za cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 zale\u017c\u0105 od projektu<\/td>\nZestawienie zarz\u0105dcy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista kontrolna niczego nie ocenia i dotyczy tanich nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w taki sam spos\u00f3b jak ka\u017cdego innego zakupu. Dwa mieszkania w tej samej cenie mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w ka\u017cdym wierszu, a w\u0142a\u015bnie te wiersze sprawiaj\u0105, \u017ce najni\u017csza kwota i najta\u0144szy zakup nie zawsze s\u0105 tym samym. W szerszym pytaniu, kt\u00f3ra miejscowo\u015b\u0107 pasuje do jakiego bud\u017cetu, przewodnik po miejscowo\u015bciach<\/a> por\u00f3wnuje okolice, a strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> wymienia wszystkie projekty. Funt szterling jest walut\u0105 cen niemal wszystkich z nich, dlatego tabele w tym artykule nie przeliczaj\u0105 kwot na liry poza przypadkami, w kt\u00f3rych op\u0142ata jest ustalona w lirach.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Jaka jest najta\u0144sza nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na naszych stronach ofertowych?<\/h3>\n

Wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r. najni\u017csz\u0105 kwot\u0105 jest cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego GBP 48\u00a0900 za studio o powierzchni 45 m\u00b2 w Sea Life Plus w \u0130skele Long Beach, pochodz\u0105ca z og\u0142oszenia portalowego z kwietnia 2026 r. Najni\u017csza cena wyj\u015bciowa dewelopera w tabelach zestawionych tutaj to GBP 80\u00a0000 w Sea Breeze. Tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym oznaczaj\u0105 zatem dwie r\u00f3\u017cne rzeczy, cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego i minimum dewelopera, kt\u00f3rych nie nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 bezpo\u015brednio.<\/p>\n

Czy mo\u017cna znale\u017a\u0107 tanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym poni\u017cej GBP 100\u00a0000?<\/h3>\n

Tak, w tym sensie, \u017ce nasze strony ofertowe pokazuj\u0105 oko\u0142o dwudziestu pozycji poni\u017cej tej kwoty, g\u0142\u00f3wnie studia i mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 oraz kilka mieszka\u0144 2+1 o powierzchni od 80 do 90 m\u00b2. Prawie wszystkie s\u0105 cenami ofertowymi z rynku wt\u00f3rnego lub od agencji, a dla ka\u017cdej trzeba potwierdzi\u0107 status projektu dewelopera, kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i to, czy VAT jest zawarty w cenie.<\/p>\n

Czy niska cena oznacza s\u0142abszy akt w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n

Cena nie okre\u015bla kategorii aktu w\u0142asno\u015bci. Strony ofertowe w wi\u0119kszo\u015bci pokazuj\u0105 kategori\u0119 jako niepodan\u0105, a strona Sakarya Gardens podaje \u201eExchange\u201d. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wskazuj\u0105 grunt zamienny lub darowany jako obarczony ryzykiem restytucji po porozumieniu, wi\u0119c kategori\u0119 i w\u0142a\u015bciciela sprzed 1974 r. sprawdza si\u0119 dzia\u0142ka po dzia\u0142ce przy ka\u017cdym bud\u017cecie.<\/p>\n

Ile dodatkowo trzeba zaplanowa\u0107 przy zakupie za GBP 60\u00a0000?<\/h3>\n

W przypadku tanich nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na tym poziomie, przy op\u0142atach z tego przewodnika, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107 za GBP 60\u00a0000 oznacza op\u0142at\u0119 w Urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w GBP 2\u00a0400 (4%), op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 GBP 300 (0,5%) i op\u0142at\u0119 za zezwolenie oko\u0142o GBP 532, co daje oko\u0142o GBP 3\u00a0232, czyli 5,39% ceny, przed VAT, je\u015bli go naliczono, kosztami prawnymi i notarialnymi oraz przy\u0142\u0105czami. Wykaz op\u0142at Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/p>\n

Ile tanich mieszka\u0144 mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec?<\/h3>\n

Wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, stan na 4 listopada 2026 r., do trzech mieszka\u0144, z op\u0142atami 4%, 5,5% i 6% wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci. Skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym pokazuje jedno mieszkanie. To, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje po up\u0142ywie 90 dni dekretu, zale\u017cy od jego uchwalenia, wi\u0119c trzeba sprawdzi\u0107 Dziennik Urz\u0119dowy.<\/p>\n

Czy zakup taniej nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym daje pobyt?<\/h3>\n

\u017baden zakup taniej nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym ani \u017cadnej innej go nie daje. Rozporz\u0105dzenie przewiduje oparte na nieruchomo\u015bci zezwolenia na 5 lub 10 lat pod pewnymi warunkami, a poni\u017cej GBP 300\u00a0000 zezwolenie jest na 5 lat, z testem dochodowym tam, gdzie istnieje tylko umowa sprzeda\u017cy. Sta\u0142y pobyt wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej EUR 125\u00a0000 i sze\u015bciu lat zezwole\u0144.<\/p>\n

Czy ceny s\u0105 w funtach czy w lirach?<\/h3>\n

Nasze strony ofertowe pokazuj\u0105 funty szterlingi. W TRNC u\u017cywa si\u0119 liry tureckiej, w Republice Cypryjskiej euro, a ceny konsumpcyjne w lirze wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. Op\u0142aty ustalone w lirach, takie jak op\u0142ata za zezwolenie, przelicza si\u0119 po kursie z dnia p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Czy ceny z ofert s\u0105 ostateczne?<\/h3>\n

Nie. Ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w s\u0105 minimami dla jednego typu lokalu, a ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego to stanowiska otwieraj\u0105ce, kt\u00f3re si\u0119 zmieniaj\u0105 lub znikaj\u0105. Pisemna oferta powinna wskazywa\u0107 lokal, powierzchni\u0119, walut\u0119, spos\u00f3b traktowania VAT i terminy p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Czy przy tanich nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym potrzebny jest prawnik?<\/h3>\n

Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 przy ka\u017cdym zakupie i odnotowuj\u0105 odr\u0119bne izby adwokackie w poszczeg\u00f3lnych dystryktach na p\u00f3\u0142nocy. Prawnik dzia\u0142aj\u0105cy jednocze\u015bnie na rzecz sprzedawcy i budowniczego to jeden z wymienianych tam problem\u00f3w. Honoraria prawnik\u00f3w podaj\u0105 sami prawnicy i nie ma ich w tabeli koszt\u00f3w tego przewodnika.<\/p>\n

Czy roczny koszt ma\u0142ego mieszkania jest wysoki?<\/h3>\n

Wed\u0142ug ostatniego odnalezionego wykazu roczny podatek od nieruchomo\u015bci dla mieszkania o powierzchni 45 m\u00b2 wynosi kilkaset lir, czyli oko\u0142o GBP 5 do GBP 7. Op\u0142aty za cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 i utrzymanie w kompleksie ustala projekt i s\u0105 one odr\u0119bne od podatku.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 4 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: portal legislacyjny TRNC: ustawa 52\/2008 (tekst skonsolidowany)<\/a>; Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a>; Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026)<\/a>; Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a>; Wydzia\u0142 Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych: wymagane dokumenty<\/a>; ustawa o op\u0142acie skarbowej 19\/1963 (Departament Podatkowy)<\/a>; Departament Podatkowy: p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026 r.<\/a>; Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Departament Podatkowy: ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/a>; Departament Podatkowy: wykaz podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r.<\/a>; Instytut Statystyczny: statystyki budowlane i dzia\u0142kowe 2025<\/a>; Instytut Statystyczny: indeks cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a>; ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997<\/a>; rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>; rz\u0105d Wielkiej Brytanii: ostrze\u017cenia dla podr\u00f3\u017cnych na Cypr, ryzyka regionalne<\/a>; ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, 1 marca 2010 r.<\/a>; Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission): statystyki<\/a>; ustawa 67\/2005 (Komisja ds. Nieruchomo\u015bci)<\/a>; Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: Apostolides przeciwko Orams, komunikat prasowy 39\/09<\/a>; Cyprus Mail, 15 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a>; obwieszczenie Urz\u0119du Rejestru Grunt\u00f3w, 15 lipca 2025 r.<\/a>; rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; ustawa o sta\u0142ym pobycie 51\/2015<\/a>; ustawa o obywatelstwie 25\/1993<\/a>; Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a>; ustawa o domach wakacyjnych<\/a>. Kwoty z ofert pochodz\u0105 z dzia\u0142aj\u0105cych stron ofertowych tego serwisu, odczytanych 4 listopada 2026 r., a og\u0142oszenia portalowe s\u0105 opatrzone datami, jak pokazano.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Co daje ma\u0142y bud\u017cet na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug stanu na 4 listopada 2026 r.: cztery przedzia\u0142y w funtach z datowanych cen ofertowych, op\u0142aty dodatkowe, kontrola aktu w\u0142asno\u015bci i uko\u0144czenia budowy oraz limity zakupu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31423,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-34795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35903,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34795\/revisions\/35903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}