{"id":34859,"date":"2026-11-05T10:35:51","date_gmt":"2026-11-05T10:35:51","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/cyprus-property-prices-apartments-lead-the-way\/"},"modified":"2026-11-05T10:35:51","modified_gmt":"2026-11-05T10:35:51","slug":"cyprus-property-prices-apartments-lead-the-way","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-property-prices-apartments-lead-the-way\/","title":{"rendered":"Ceny apartament\u00f3w na Cyprze w 2026 roku: dane dla dystrykt\u00f3w i za m\u00b2"},"content":{"rendered":"

Ceny apartament\u00f3w na Cyprze w 2026 roku: dane dla dystrykt\u00f3w i za m\u00b2<\/h1>\n

Wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. ceny apartament\u00f3w na Cyprze s\u0105 o 28,7% wy\u017csze ni\u017c w pierwszym kwartale 2010 r. i o 8,9% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej \u2013 wynika to z indeksu cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych Centralnego Banku Cypru (CBC) za drugi kwarta\u0142 2026 r., opublikowanego 24 wrze\u015bnia 2026 r. Ta sama publikacja pokazuje, \u017ce ceny dom\u00f3w s\u0105 o 2,0% ni\u017csze od punktu wyj\u015bcia z 2010 r., a wi\u0119c apartamenty i domy posz\u0142y r\u00f3\u017cnymi drogami. Niniejszy przewodnik opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na opublikowanych statystykach: indeksie CBC, indeksie cen dom\u00f3w S\u0142u\u017cby Statystycznej Cypru (CYSTAT), danych Eurostatu, indeksie RICS Cyprus Property Index przygotowywanym z KPMG, liczbie um\u00f3w zarejestrowanych w rejestrze grunt\u00f3w oraz danych transakcyjnych Landbank Analytics.<\/p>\n

Strona jest uporz\u0105dkowana wok\u00f3\u0142 pyta\u0144, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej zadaj\u0105 kupuj\u0105cy apartamenty i osoby analizuj\u0105ce rynek. Co oficjalne indeksy m\u00f3wi\u0105 o cenach apartament\u00f3w na Cyprze wed\u0142ug dystrykt\u00f3w? Jaka jest cena za metr kwadratowy? Czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 apartamenty z rynku pierwotnego (nowe budownictwo) od apartament\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego? Jaki odsetek sprzeda\u017cy stanowi\u0105 apartamenty? Jak wygl\u0105daj\u0105 czynsze i rentowno\u015b\u0107 brutto? Ka\u017cda liczba ma podane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a obliczenia s\u0105 pokazane krok po kroku, aby mo\u017cna je by\u0142o powt\u00f3rzy\u0107. Szersze statystyki rynku omawia przewodnik statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>; ta strona koncentruje si\u0119 na apartamentach i na cenie za metr kwadratowy.<\/p>\n

Co mierz\u0105 g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n

Publikowane ceny apartament\u00f3w na Cyprze pochodz\u0105 z sze\u015bciu r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w \u017ar\u00f3de\u0142 i nie mierz\u0105 tego samego. Indeks \u015bledzi zmian\u0119 ceny dla ustalonego typu nieruchomo\u015bci; mediana opisuje transakcj\u0119 \u015brodkow\u0105; \u015brednia jest podnoszona przez kilka bardzo du\u017cych transakcji; liczba um\u00f3w m\u00f3wi, ile transakcji zarejestrowano, a nie po jakiej cenie. Odczytanie liczby bez wiedzy, kt\u00f3rym z tych wska\u017anik\u00f3w jest, prowadzi do b\u0142\u0119dnych por\u00f3wna\u0144, dlatego poni\u017csza tabela otwiera analiz\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nCo mierzy<\/th>\nDane o apartamentach<\/th>\nOstatni okres wykorzystany tutaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centralny Bank Cypru (CBC), RPPI<\/td>\nIndeks oparty na wycenach, 2010 Q1 = 100<\/td>\nOsobny indeks apartament\u00f3w, krajowy i wed\u0142ug dystrykt\u00f3w<\/td>\n2026 Q2 (opublikowano 24 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w CYSTAT<\/td>\nIndeks zbudowany na podstawie transakcji z rejestru grunt\u00f3w, 2025 = 100<\/td>\nMieszkania nowe i istniej\u0105ce; w komunikacie brak osobnej serii dla apartament\u00f3w<\/td>\n2026 Q2 (30 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w Eurostatu<\/td>\nPor\u00f3wnanie w skali UE indeks\u00f3w opartych na transakcjach<\/td>\nBrak<\/td>\n2026 Q2 (1 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
RICS Cyprus Property Index z KPMG<\/td>\nWarto\u015bci i czynsze budynk\u00f3w notional (hipotetycznych)<\/td>\nWarto\u015b\u0107, czynsz i rentowno\u015b\u0107 brutto apartament\u00f3w<\/td>\nedycja 2026 Q2<\/td>\n<\/tr>\n
Departament Ziemi i Pomiar\u00f3w (DLS)<\/td>\nZarejestrowane umowy sprzeda\u017cy, wy\u0142\u0105cznie liczba<\/td>\nBrak podzia\u0142u wed\u0142ug typu nieruchomo\u015bci w comiesi\u0119cznym pliku<\/td>\nod stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. (plik z 5 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Landbank Analytics (za Cyprus Mail)<\/td>\nWarto\u015bci transakcji, mediany i \u015brednie<\/td>\nApartamenty z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego, wed\u0142ug dystrykt\u00f3w<\/td>\nH1 2026 i 9 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Indeks CBC powstaje na podstawie wycen, kt\u00f3re banki i sp\u00f3\u0142ka zarz\u0105dzaj\u0105ca aktywami zbieraj\u0105 od rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych; Bank podaje, \u017ce cz\u0119\u015bciowo odzwierciedla on wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y dzi\u0119ki wyg\u0142adzonym wsp\u00f3\u0142czynnikom regresji, wi\u0119c punkty zwrotne mog\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 z niewielkim op\u00f3\u017anieniem. CYSTAT buduje sw\u00f3j indeks z danych rejestru grunt\u00f3w (Land Registry) za pomoc\u0105 hedonicznej regresji w oknie krocz\u0105cym i wa\u017cy mieszkania nowe oraz istniej\u0105ce ich \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015bci\u0105 w poprzednim roku. Indeks RICS opiera si\u0119 na szacunkach akredytowanych specjalist\u00f3w RICS dla budynk\u00f3w notional w pi\u0119ciu o\u015brodkach miejskich, z cenami za metr kwadratowy liczonymi od powierzchni zewn\u0119trznej brutto. Poniewa\u017c metody s\u0105 r\u00f3\u017cne, w tym przewodniku nigdy nie zestawia si\u0119 poziom\u00f3w dw\u00f3ch indeks\u00f3w; tempo zmian por\u00f3wnuje si\u0119 tylko wtedy, gdy okresy s\u0105 zgodne.<\/p>\n

Indeks Banku Centralnego: ceny apartament\u00f3w na Cyprze w uj\u0119ciu kwartalnym<\/h2>\n

CBC publikuje najbardziej szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 krajow\u0105 seri\u0119, je\u015bli chodzi o ceny apartament\u00f3w na Cyprze. Publikacja za 2026 Q2 podaje indeks og\u00f3lny na poziomie 109,7, wy\u017cszy o 2,4% w uj\u0119ciu kwartalnym i o 8,5% w uj\u0119ciu rocznym. Bank przypisuje wzrost popytowi pochodz\u0105cemu g\u0142\u00f3wnie od nabywc\u00f3w zagranicznych, a w mniejszym stopniu od lokalnych, oraz rosn\u0105cym kosztom budowy. W ramach ca\u0142o\u015bci Bank wskazuje, \u017ce tempo wzrostu cen dom\u00f3w przyspieszy\u0142o, a tempo wzrostu cen apartament\u00f3w nieco zwolni\u0142o.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
CBC RPPI (2010 Q1 = 100)<\/th>\n2025 Q2<\/th>\n2025 Q3<\/th>\n2025 Q4<\/th>\n2026 Q1<\/th>\n2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamenty, indeks<\/td>\n118,2<\/td>\n120,3<\/td>\n124,1<\/td>\n127,0<\/td>\n128,7<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty, zmiana kwartalna<\/td>\n+3,1%<\/td>\n+1,7%<\/td>\n+3,2%<\/td>\n+2,4%<\/td>\n+1,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty, zmiana roczna<\/td>\n+5,3%<\/td>\n+6,4%<\/td>\n+9,7%<\/td>\n+10,8%<\/td>\n+8,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, indeks<\/td>\n92,7<\/td>\n93,1<\/td>\n94,2<\/td>\n95,6<\/td>\n98,0<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, zmiana roczna<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+2,6%<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+5,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rynek mieszkaniowy, indeks<\/td>\n101,1<\/td>\n102,3<\/td>\n104,7<\/td>\n107,1<\/td>\n109,7<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rynek mieszkaniowy, zmiana roczna<\/td>\n+4,7%<\/td>\n+5,0%<\/td>\n+7,1%<\/td>\n+7,5%<\/td>\n+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Centralny Bank Cypru, Residential Property Price Index 2026 Q2, opublikowany 24 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n

Odczytywanie indeksu apartament\u00f3w: trzy obliczenia<\/h3>\n

Poziom indeksu odczytuje si\u0119 wzgl\u0119dem jego bazy. Indeks apartament\u00f3w r\u00f3wny 128,7 oznacza, \u017ce ceny s\u0105 o (128,7 \u2212 100) \u00f7 100 = 28,7% wy\u017csze ni\u017c w pierwszym kwartale 2010 r., natomiast indeks dom\u00f3w r\u00f3wny 98,0 jest o (98,0 \u2212 100) \u00f7 100 = 2,0% ni\u017cszy. Obu poziom\u00f3w nie mo\u017cna przeliczy\u0107 na stosunek cen, poniewa\u017c ka\u017cdy indeks zaczyna si\u0119 od 100 dla innego zestawu nieruchomo\u015bci; por\u00f3wnywa\u0107 mo\u017cna wy\u0142\u0105cznie zmiany w obr\u0119bie jednej serii.<\/p>\n

Zmian\u0119 roczn\u0105 mo\u017cna odtworzy\u0107 ze zmian kwartalnych. Ceny apartament\u00f3w wzros\u0142y o 1,7% w 2025 Q3, o 3,2% w Q4, o 2,4% w 2026 Q1 i o 1,3% w Q2, zatem zmiana w ci\u0105gu czterech kwarta\u0142\u00f3w wynosi 1,017 \u00d7 1,032 \u00d7 1,024 \u00d7 1,013 = 1,0887, czyli 8,9% po zaokr\u0105gleniu, co zgadza si\u0119 z roczn\u0105 liczb\u0105 podan\u0105 przez Bank. Sam indeks z Q2 daje ten sam wynik: 128,7 \u00f7 118,2 = 1,0888.<\/p>\n

Trzecie obliczenie dotyczy r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy procentem a punktem procentowym. Roczne tempo wzrostu cen apartament\u00f3w spad\u0142o z 10,8% w 2026 Q1 do 8,9% w Q2, czyli o 1,9 punktu procentowego. Oznacza to wolniejsze tempo wzrostu, a nie spadek cen: indeks wzr\u00f3s\u0142 mi\u0119dzy tymi dwoma kwarta\u0142ami o 1,3% (128,7 \u00f7 127,0 = 1,0134).<\/p>\n

Historia rok do roku: ceny apartament\u00f3w na Cyprze od Q4 2023<\/h2>\n

Wcze\u015bniejsza wersja tej strony, napisana na pocz\u0105tku 2024 r., opisywa\u0142a czwarty kwarta\u0142 2023 r. W\u0142asne publikacje CBC za czwarty kwarta\u0142 ka\u017cdego roku pozwalaj\u0105 przed\u0142u\u017cy\u0107 ten punkt wyj\u015bcia do tera\u017aniejszo\u015bci, przy u\u017cyciu tego samego indeksu i tej samej bazy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
CBC RPPI, Q4 ka\u017cdego roku (2010 Q1 = 100)<\/th>\n2023 Q4<\/th>\n2024 Q4<\/th>\n2025 Q4<\/th>\n2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamenty, indeks<\/td>\n107,2<\/td>\n113,1<\/td>\n124,1<\/td>\n128,7<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty, zmiana roczna<\/td>\n+12,7%<\/td>\n+5,5%<\/td>\n+9,7%<\/td>\n+8,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, indeks<\/td>\n87,2<\/td>\n91,2<\/td>\n94,2<\/td>\n98,0<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, zmiana roczna<\/td>\n+5,7%<\/td>\n+4,6%<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+5,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rynek mieszkaniowy, indeks<\/td>\n93,5<\/td>\n97,8<\/td>\n104,7<\/td>\n109,7<\/td>\n<\/tr>\n
Ca\u0142y rynek mieszkaniowy, zmiana roczna<\/td>\n+8,3%<\/td>\n+4,5%<\/td>\n+7,1%<\/td>\n+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a: publikacje CBC Residential Property Price Index za 2023 Q4, 2024 Q4 i 2026 Q2.<\/p>\n

Od czwartego kwarta\u0142u 2023 r. do drugiego kwarta\u0142u 2026 r. indeks apartament\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 ze 107,2 do 128,7, czyli o 128,7 \u00f7 107,2 = 1,201, tj. 20,1% w ci\u0105gu dw\u00f3ch i p\u00f3\u0142 roku. W tym samym okresie indeks dom\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 o 12,4% (98,0 \u00f7 87,2), a indeks og\u00f3lny o 17,3% (109,7 \u00f7 93,5). W ka\u017cdej kolumnie tabeli roczne tempo wzrostu cen apartament\u00f3w jest wy\u017csze ni\u017c w przypadku dom\u00f3w. R\u00f3\u017cnica wynosi\u0142a 7,0 punktu procentowego w 2023 Q4 (12,7% minus 5,7%), 0,9 punktu w 2024 Q4 (5,5% minus 4,6%), 6,3 punktu w 2025 Q4 (9,7% minus 3,4%) i 3,1 punktu w 2026 Q2 (8,9% minus 5,8%). Sama publikacja Banku za 2023 Q4 zauwa\u017ca\u0142a, \u017ce wzrost by\u0142 nap\u0119dzany g\u0142\u00f3wnie cenami apartament\u00f3w, wi\u0119c kierunek opisany w 2024 r. si\u0119 utrzyma\u0142, cho\u0107 wielko\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy si\u0119 zmienia\u0142a.<\/p>\n

Dla szerszego kontekstu: \u015brednie roczne Banku pokazuj\u0105 indeks apartament\u00f3w na poziomie 98,2 w 2010 r., 71,0 w 2016 r. i 119,3 w 2025 r. Od \u015bredniej z 2016 r. do odczytu z 2026 Q2 indeks wzr\u00f3s\u0142 o 81,3% (128,7 \u00f7 71,0 = 1,813), natomiast wzgl\u0119dem \u015bredniej z 2010 r. jest wy\u017cszy o 31,1% (128,7 \u00f7 98,2 = 1,311). Przewodnik czy mieszkania na Cyprze s\u0105 nadal ta\u0144sze ni\u017c w 2010 roku<\/a> analizuje to samo por\u00f3wnanie dla ca\u0142ego rynku mieszkaniowego.<\/p>\n

Ceny apartament\u00f3w na Cyprze wed\u0142ug dystrykt\u00f3w<\/h2>\n

CBC publikuje indeksy apartament\u00f3w dla pi\u0119ciu dystrykt\u00f3w obszaru kontrolowanego przez rz\u0105d Republiki. Indeks ka\u017cdego dystryktu zaczyna si\u0119 od 100 w pierwszym kwartale 2010 r. na jego w\u0142asnej bazie, wi\u0119c poziomy pokazuj\u0105, jak daleko dystrykt oddali\u0142 si\u0119 od w\u0142asnego punktu wyj\u015bcia, a nie jak jego ceny maj\u0105 si\u0119 do cen w innym dystrykcie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeks apartament\u00f3w, 2010 Q1 = 100<\/th>\n\u015arednia roczna 2025<\/th>\n2026 Q1<\/th>\n2026 Q2<\/th>\nZmiana Q1 do Q2 (obliczona)<\/th>\nZmiana roczna, 2026 Q2 (CBC)<\/th>\n2026 Q2 wzgl\u0119dem bazy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n97,9<\/td>\n100,3<\/td>\n102,0<\/td>\n+1,7%<\/td>\n+4,6%<\/td>\n+2,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n144,1<\/td>\n153,3<\/td>\n154,1<\/td>\n+0,5%<\/td>\n+7,8%<\/td>\n+54,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n114,6<\/td>\n121,9<\/td>\n122,6<\/td>\n+0,6%<\/td>\n+7,9%<\/td>\n+22,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n119,7<\/td>\n124,6<\/td>\n136,1<\/td>\n+9,2%<\/td>\n+18,5%<\/td>\n+36,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta (obszar kontrolowany przez rz\u0105d)<\/td>\n88,7<\/td>\n90,0<\/td>\n95,4<\/td>\n+6,0%<\/td>\n+7,4%<\/td>\n\u22124,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: CBC Residential Property Price Index 2026 Q2, tabele 4 i 6; zmiany kwartalne obliczone na podstawie opublikowanych poziom\u00f3w indeksu (dla Pafos: 136,1 \u00f7 124,6 = 1,092).<\/p>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy elementy. Po pierwsze, Bank podaje, \u017ce roczny wzrost cen apartament\u00f3w przyspieszy\u0142 w Nikozji, Pafos i Famagusta w ci\u0105gu kwarta\u0142u, a zwolni\u0142 w Limassol (7,8%) i Larnace (7,9%). Po drugie, odczyt dla Pafos, 18,5% rocznie, jest najwi\u0119kszym tempem dystryktowym w tabeli, a ruch kwartalny o 9,2% jest r\u00f3wnie\u017c niezwykle du\u017cy w por\u00f3wnaniu z pozosta\u0142ymi dystryktami; uwagi Banku wyja\u015bniaj\u0105, \u017ce gdy w dystrykcie w danym kwartale jest zbyt ma\u0142o obserwacji dla metody hedonicznej, stosuje si\u0119 prost\u0105 \u015bredni\u0105, wi\u0119c zmiany jednokwartalne w mniejszym dystrykcie nale\u017cy odczytywa\u0107 razem z trendem z poprzednich kwarta\u0142\u00f3w. Po trzecie, pozycja wzgl\u0119dem bazy z 2010 r. r\u00f3\u017cni si\u0119 wyra\u017anie: apartamenty w Limassol s\u0105 o 54,1% powy\u017cej poziomu z 2010 r., w Nikozji tylko o 2,0% powy\u017cej, a w Famagusta o 4,6% poni\u017cej.<\/p>\n

Kontekstu dodaje g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego spadku. Mierz\u0105c \u015brednimi rocznymi, najni\u017csze odczyty indeksu apartament\u00f3w wynios\u0142y 75,0 w Nikozji (2016), 74,0 w Limassol (2015), 61,0 w Larnace (2015), 64,2 w Pafos (2015 i 2017) oraz 57,4 w Famagusta (2017). W por\u00f3wnaniu z tymi minimami odczyty z 2026 Q2 s\u0105 wy\u017csze o 36,0% w Nikozji (102,0 \u00f7 75,0), o 108,2% w Limassol (154,1 \u00f7 74,0), o 101,0% w Larnace (122,6 \u00f7 61,0), o 112,0% w Pafos (136,1 \u00f7 64,2) i o 66,2% w Famagusta (95,4 \u00f7 57,4). Odbicie od niskiej bazy i poziom wzgl\u0119dem bazy z 2010 r. opowiadaj\u0105 wi\u0119c r\u00f3\u017cne historie, a dystrykt mo\u017ce wykazywa\u0107 zar\u00f3wno du\u017cy wzrost, jak i poziom nadal ni\u017cszy od warto\u015bci z 2010 r.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy: co pokazuj\u0105 dane oficjalne<\/h2>\n

CBC i RICS publikuj\u0105 indeksy, a nie ceny w euro za metr kwadratowy dla ca\u0142ego rynku. Je\u015bli chodzi o kwot\u0119 w euro, oficjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em jest raport CYSTAT o indeksie cen dom\u00f3w, opublikowany w grudniu 2025 r., kt\u00f3ry podaje median\u0119 ceny mieszka\u0144 za metr kwadratowy wed\u0142ug dystrykt\u00f3w na podstawie danych rejestru grunt\u00f3w za lata 2015\u20132024. Mediany te obejmuj\u0105 wszystkie mieszkania (domy i apartamenty), a nie same apartamenty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mediana ceny za m\u00b2 (\u20ac), wszystkie mieszkania<\/th>\n2015<\/th>\n2020<\/th>\n2023<\/th>\n2024<\/th>\nZmiana 2015 do 2024<\/th>\nZmiana 2023 do 2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0580<\/td>\n1\u00a0603<\/td>\n1\u00a0833<\/td>\n1\u00a0898<\/td>\n+20,1%<\/td>\n+3,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0749<\/td>\n2\u00a0110<\/td>\n2\u00a0789<\/td>\n2\u00a0975<\/td>\n+70,1%<\/td>\n+6,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0232<\/td>\n1\u00a0368<\/td>\n1\u00a0705<\/td>\n1\u00a0933<\/td>\n+56,9%<\/td>\n+13,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n1\u00a0573<\/td>\n1\u00a0463<\/td>\n1\u00a0741<\/td>\n2\u00a0010<\/td>\n+27,8%<\/td>\n+15,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n1\u00a0389<\/td>\n1\u00a0603<\/td>\n1\u00a0611<\/td>\n1\u00a0757<\/td>\n+26,5%<\/td>\n+9,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: CYSTAT, raport o indeksie cen dom\u00f3w, grudzie\u0144 2025 r. (tabela 2, mediana ceny mieszka\u0144 za metr kwadratowy wed\u0142ug dystrykt\u00f3w); zmiany procentowe obliczone tutaj, na przyk\u0142ad Limassol 2\u00a0975 \u00f7 1\u00a0749 = 1,701.<\/p>\n

Co do samych apartament\u00f3w, ten sam raport stwierdza, \u017ce krajowa cena apartament\u00f3w za metr kwadratowy zaczyna\u0142a poni\u017cej ceny dom\u00f3w, spada\u0142a do 2018 r., a nast\u0119pnie ros\u0142a nieprzerwanie, i \u017ce do 2024 r. apartamenty przekroczy\u0142y \u20ac2\u00a0100 za metr kwadratowy, czyli niemal ten sam poziom co domy. Raport opisuje, \u017ce w Limassol cena apartament\u00f3w za metr kwadratowy wzros\u0142a od 2015 r. o ponad 70%, w Larnace o oko\u0142o 60%, w Pafos o oko\u0142o 35% po 2022 r., a w Nikozji i Famagusta o oko\u0142o 20% i 18%.<\/p>\n

Nowszy obraz dotycz\u0105cy wy\u0142\u0105cznie apartament\u00f3w pochodzi od Landbank Analytics. Dla transakcji na rynku wt\u00f3rnym w pierwszej po\u0142owie 2026 r., wed\u0142ug relacji Cyprus Mail z 23 wrze\u015bnia 2026 r., mediany cen apartament\u00f3w za metr kwadratowy by\u0142y nast\u0119puj\u0105ce.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rynek wt\u00f3rny, H1 2026<\/th>\nMediana apartament\u00f3w \u20ac\/m\u00b2<\/th>\nMediana dom\u00f3w \u20ac\/m\u00b2<\/th>\nMediana ceny apartamentu (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0582<\/td>\n1\u00a0443<\/td>\n138\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n2\u00a0686<\/td>\n2\u00a0221<\/td>\n217\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0528<\/td>\n1\u00a0425<\/td>\n111\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n1\u00a0748<\/td>\n1\u00a0886<\/td>\n120\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n1\u00a0610<\/td>\n1\u00a0760<\/td>\n101\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Cyprus Mail, 23 wrze\u015bnia 2026 r., na podstawie Landbank Analytics (3\u00a0202 transakcji na rynku wt\u00f3rnym o warto\u015bci \u20ac727,2 mln w H1 2026, z czego 2\u00a0702, czyli 84%, w kwocie do \u20ac300\u00a0000 w\u0142\u0105cznie).<\/p>\n

Najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dystryktami dotyczy apartament\u00f3w: mediana z Limassol, \u20ac2\u00a0686, to 2\u00a0686 \u00f7 1\u00a0528 = 1,76 razy wi\u0119cej ni\u017c mediana z Larnaki, \u20ac1\u00a0528. W Pafos i Famagusta mediana ceny dom\u00f3w za metr kwadratowy jest wy\u017csza ni\u017c mediana dla apartament\u00f3w; w pozosta\u0142ych trzech dystryktach jest ni\u017csza. S\u0105 to mediany z rynku wt\u00f3rnego, a zatem opisuj\u0105 istniej\u0105ce apartamenty, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wiekiem, wielko\u015bci\u0105 i lokalizacj\u0105 od omawianej poni\u017cej oferty nowego budownictwa.<\/p>\n

Przyk\u0142ady oblicze\u0144: od ceny za m\u00b2 do ceny zakupu<\/h2>\n

Cena za metr kwadratowy staje si\u0119 u\u017cyteczna dopiero po pomno\u017ceniu przez powierzchni\u0119 i por\u00f3wnaniu w identycznych warunkach. Poni\u017csze przyk\u0142ady przyjmuj\u0105 apartament o powierzchni 70 m\u00b2, za\u0142o\u017conej na potrzeby rachunku, a nie \u015bredniej rynkowej, i stosuj\u0105 opublikowane mediany. Pokazuj\u0105 one rz\u0105d wielko\u015bci, jaki wynika z ka\u017cdego \u017ar\u00f3d\u0142a; nie s\u0105 wycenami \u017cadnej konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dystrykt<\/th>\nMediana CYSTAT 2024 \u20ac\/m\u00b2, wszystkie mieszkania<\/th>\n70 m\u00b2 wed\u0142ug mediany CYSTAT (\u20ac)<\/th>\nMediana Landbank H1 2026, apartamenty z rynku wt\u00f3rnego, \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n70 m\u00b2 wed\u0142ug mediany Landbank (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0898<\/td>\n132\u00a0860<\/td>\n1\u00a0582<\/td>\n110\u00a0740<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n2\u00a0975<\/td>\n208\u00a0250<\/td>\n2\u00a0686<\/td>\n188\u00a0020<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0933<\/td>\n135\u00a0310<\/td>\n1\u00a0528<\/td>\n106\u00a0960<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n2\u00a0010<\/td>\n140\u00a0700<\/td>\n1\u00a0748<\/td>\n122\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n1\u00a0757<\/td>\n122\u00a0990<\/td>\n1\u00a0610<\/td>\n112\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ka\u017cda kom\u00f3rka to cena za metr kwadratowy pomno\u017cona przez 70; dla Limassol 2\u00a0975 \u00d7 70 = \u20ac208\u00a0250 oraz 2\u00a0686 \u00d7 70 = \u20ac188\u00a0020. Obie kolumny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 z dobrych powod\u00f3w: mediany CYSTAT obejmuj\u0105 wszystkie mieszkania, w tym domy, i dotycz\u0105 2024 r., natomiast dane Landbank dotycz\u0105 apartament\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego w pierwszej po\u0142owie 2026 r.<\/p>\n

Drugie sprawdzenie wykorzystuje mediany dla ca\u0142ej wyspy. Landbank poda\u0142, \u017ce 1\u00a0931 apartament\u00f3w sprzedanych na rynku wt\u00f3rnym od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. mia\u0142o median\u0119 ceny \u20ac140\u00a0000 i median\u0119 powierzchni 81,5 m\u00b2. Podzielenie jednej mediany przez drug\u0105 daje 140\u00a0000 \u00f7 81,5 = oko\u0142o \u20ac1\u00a0718 za metr kwadratowy. Jest to iloraz dw\u00f3ch median, wi\u0119c wynik jest przybli\u017cony, ale mie\u015bci si\u0119 w zakresie median dystryktowych z powy\u017cszej tabeli.<\/p>\n

Trzeci przyk\u0142ad pokazuje, jak ruch indeksu przek\u0142ada si\u0119 na euro. Gdyby apartament by\u0142 wyceniony na \u20ac200\u00a0000 w drugim kwartale 2025 r. i pod\u0105\u017ca\u0142 za krajowym indeksem apartament\u00f3w, roczna zmiana o 8,9% da\u0142aby 200\u00a0000 \u00d7 1,089 = \u20ac217\u00a0800 w drugim kwartale 2026 r. To rachunek na opublikowanym indeksie, a nie oczekiwanie dla pojedynczego apartamentu, kt\u00f3rego cena zale\u017cy od lokalizacji, wieku, wielko\u015bci i stanu. Podatki i koszty transakcji s\u0105 odr\u0119bne od ceny zakupu; zasady ich stosowania wyja\u015bniaj\u0105 przewodniki kupno nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze oraz obni\u017cona stawka VAT przy zakupie lokalu na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania.<\/p>\n

Nowe budownictwo i rynek wt\u00f3rny: dwa r\u00f3\u017cne poziomy cen<\/h2>\n

Ceny apartament\u00f3w na Cyprze r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy nowym budownictwem a istniej\u0105c\u0105 zabudow\u0105, co potwierdzaj\u0105 dane oficjalne. Indeks cen dom\u00f3w CYSTAT za drugi kwarta\u0142 2026 r. oszacowano na 105,46 (2025 = 100), co oznacza wzrost o 2,4% wzgl\u0119dem pierwszego kwarta\u0142u i o 7,9% wzgl\u0119dem drugiego kwarta\u0142u 2025 r. Jego dwa podindeksy wykazuj\u0105 rozbie\u017cne zmiany roczne.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
CYSTAT HPI (2025 = 100)<\/th>\n2025 Q2<\/th>\n2025 Q3<\/th>\n2025 Q4<\/th>\n2026 Q1<\/th>\n2026 Q2<\/th>\nZmiana roczna, 2026 Q2 (obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie mieszkania<\/td>\n97,74<\/td>\n101,35<\/td>\n101,34<\/td>\n102,95<\/td>\n105,46<\/td>\n+7,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania nowe<\/td>\n96,26<\/td>\n101,71<\/td>\n102,06<\/td>\n103,25<\/td>\n105,73<\/td>\n+9,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania istniej\u0105ce<\/td>\n100,84<\/td>\n100,59<\/td>\n99,82<\/td>\n102,51<\/td>\n105,10<\/td>\n+4,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: komunikat prasowy CYSTAT, 30 wrze\u015bnia 2026 r. (wst\u0119pne oszacowanie). Zmiany roczne obliczone: mieszkania nowe 105,73 \u00f7 96,26 = 1,098; mieszkania istniej\u0105ce 105,10 \u00f7 100,84 = 1,042.<\/p>\n

CYSTAT okre\u015bla liczby za drugi kwarta\u0142 jako wst\u0119pne oszacowanie i zaznacza, \u017ce w grudniu 2025 r. zrewidowa\u0142 indeks, obejmuj\u0105c okres od 2016 r. do drugiego kwarta\u0142u 2025 r. Poziomy indeksu sprzed tej rewizji nie s\u0105 wi\u0119c por\u00f3wnywalne z bie\u017c\u0105c\u0105 seri\u0105. Indeks uwzgl\u0119dnia sk\u0142adnik gruntowy nieruchomo\u015bci i obejmuje wszystkie obszary kontrolowane przez rz\u0105d Republiki.<\/p>\n

Ceny transakcyjne: apartamenty z nowego budownictwa a z rynku wt\u00f3rnego<\/h3>\n

Landbank Analytics raportuje transakcje z nowego budownictwa i z rynku wt\u00f3rnego osobno. Za pierwsz\u0105 po\u0142ow\u0119 2026 r. odnotowa\u0142 3\u00a0594 sprzeda\u017cy w nowym budownictwie o warto\u015bci \u20ac1,149 mld, z czego 2\u00a0977 (82,8%) stanowi\u0142y apartamenty o warto\u015bci \u20ac810,6 mln, ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 apartamentu \u20ac272\u00a0274 i median\u0105 \u20ac215\u00a0000. Tabela por\u00f3wnuje mediany dystryktowe dla sprzeda\u017cy apartament\u00f3w z nowego budownictwa z medianami apartament\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego w tym samym okresie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mediana ceny apartamentu, H1 2026<\/th>\nSprzeda\u017c w nowym budownictwie (liczba)<\/th>\nMediana, nowe budownictwo (\u20ac)<\/th>\nMediana, rynek wt\u00f3rny (\u20ac)<\/th>\nMediana nowe \u00f7 mediana wt\u00f3rne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n894<\/td>\n175\u00a0000<\/td>\n138\u00a0000<\/td>\n1,27<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n895<\/td>\n297\u00a0600<\/td>\n217\u00a0000<\/td>\n1,37<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n795<\/td>\n184\u00a0000<\/td>\n111\u00a0000<\/td>\n1,66<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n333<\/td>\n302\u00a0500<\/td>\n120\u00a0000<\/td>\n2,52<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n60<\/td>\n200\u00a0000<\/td>\n101\u00a0000<\/td>\n1,98<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a: Cyprus Mail, 31 lipca 2026 r. (nowe budownictwo) i 23 wrze\u015bnia 2026 r. (rynek wt\u00f3rny), oba na podstawie Landbank Analytics. Wska\u017aniki obliczone, na przyk\u0142ad Larnaka 184\u00a0000 \u00f7 111\u00a0000 = 1,66.<\/p>\n

Wska\u017aniki te por\u00f3wnuj\u0105 transakcj\u0119 \u015brodkow\u0105 w ka\u017cdej grupie, a nie ten sam apartament sprzedany jako nowy i p\u00f3\u017aniej odsprzedany. Sprzeda\u017c w nowym budownictwie obejmuje wi\u0119ksze i nowsze lokale, cz\u0119sto w innych miejscach ni\u017c starsza zabudowa, kt\u00f3ra dominuje na rynku wt\u00f3rnym. Z tego powodu r\u00f3\u017cnica m\u00f3wi wi\u0119cej o strukturze tego, co si\u0119 sprzedaje, ni\u017c o premii za nowo\u015b\u0107. W\u0142asny komentarz Landbank do danych o rynku wt\u00f3rnym za trzeci kwarta\u0142 podkre\u015bla to samo: relacja Cyprus Mail z 27 pa\u017adziernika 2026 r. cytuje jego za\u0142o\u017cyciela i prezesa, kt\u00f3ry stwierdza, \u017ce wy\u017cszej warto\u015bci transakcji nie nale\u017cy myli\u0107 z wy\u017cszymi cenami por\u00f3wnywalnych dom\u00f3w.<\/p>\n

Seria dla rynku wt\u00f3rnego r\u00f3wnie\u017c si\u0119 zmienia. Landbank odnotowa\u0142 699 apartament\u00f3w sprzedanych na rynku wt\u00f3rnym w drugim kwartale 2026 r. z median\u0105 \u20ac140\u00a0000 oraz 826 w trzecim kwartale z median\u0105 \u20ac149\u00a0000, co oznacza wzrost mediany o 6,4% (149\u00a0000 \u00f7 140\u00a0000 = 1,064). Za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. odnotowa\u0142 1\u00a0931 apartament\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego o warto\u015bci \u20ac309,8 mln, czyli \u015brednio 309\u00a0800\u00a0000 \u00f7 1\u00a0931 = oko\u0142o \u20ac160\u00a0400, przy medianie \u20ac140\u00a0000. \u015arednia le\u017cy o 14,6% powy\u017cej mediany, poniewa\u017c podnosi j\u0105 niewielka liczba transakcji o wysokiej warto\u015bci. W raporcie dodano, \u017ce 81,5% apartament\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego sprzedano za kwot\u0119 do \u20ac200\u00a0000.<\/p>\n

\u015arednie ceny nowych apartament\u00f3w w 2025 roku<\/h3>\n

Za ca\u0142y 2025 r. Landbank odnotowa\u0142 7\u00a0819 um\u00f3w dotycz\u0105cych nowych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej \u20ac2,5 mld, w tym sprzeda\u017cy off-plan. Spo\u015br\u00f3d nich 6\u00a0382 dotyczy\u0142o apartament\u00f3w o warto\u015bci \u20ac1,77 mld. Podzielenie warto\u015bci przez liczb\u0119 daje poni\u017csze \u015brednie dystryktowe; liczb\u0119 dla Pafos wyprowadzono, odejmuj\u0105c liczby um\u00f3w na apartamenty w pozosta\u0142ych dystryktach od sumy krajowej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Apartamenty z nowego budownictwa, 2025<\/th>\nUmowy<\/th>\nWarto\u015b\u0107 (mln \u20ac)<\/th>\n\u015arednia cena (\u20ac, obliczona)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0836<\/td>\n349,6<\/td>\n190\u00a0414<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0936<\/td>\n824,1<\/td>\n425\u00a0671<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0770<\/td>\n353,0<\/td>\n199\u00a0435<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n673 (wyprowadzona)<\/td>\n215,4<\/td>\n320\u00a0059<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n167<\/td>\n32,4<\/td>\n194\u00a0012<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n6\u00a0382<\/td>\noko\u0142o 1\u00a0770<\/td>\noko\u0142o 277\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Cyprus Mail, 16 lutego 2026 r., na podstawie Landbank Analytics. Umowy dla Pafos: 6\u00a0382 \u2212 (1\u00a0836 + 1\u00a0936 + 1\u00a0770 + 167) = 673. \u015arednia krajowa: 1\u00a0770\u00a0000\u00a0000 \u00f7 6\u00a0382 = oko\u0142o \u20ac277\u00a0000. Artyku\u0142 zauwa\u017ca, \u017ce najwi\u0119ksza pojedyncza sprzeda\u017c apartamentu mia\u0142a miejsce w Limassol i wynios\u0142a oko\u0142o \u20ac15,2 mln, co pokazuje, jak kilka transakcji mo\u017ce przesun\u0105\u0107 \u015bredni\u0105 dystryktu.<\/p>\n

Udzia\u0142 apartament\u00f3w w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/h2>\n

Apartamenty stanowi\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji na rynku mieszkaniowym, co jest jednym z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych ceny apartament\u00f3w na Cyprze wyznaczaj\u0105 kierunek krajowych indeks\u00f3w. Grudniowy raport CYSTAT z 2025 r. podaje sprzeda\u017c apartament\u00f3w i dom\u00f3w wed\u0142ug dystrykt\u00f3w za lata 2020\u20132024, na podstawie rejestru grunt\u00f3w. Tabela pokazuje sprzeda\u017c apartament\u00f3w oraz udzia\u0142 apartament\u00f3w w \u0142\u0105cznej sprzeda\u017cy apartament\u00f3w i dom\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sprzeda\u017c apartament\u00f3w, 2024<\/th>\nApartamenty 2020<\/th>\nApartamenty 2024<\/th>\nZmiana 2020 do 2024<\/th>\nDomy 2024<\/th>\nUdzia\u0142 apartament\u00f3w, 2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0836<\/td>\n2\u00a0551<\/td>\n+38,9%<\/td>\n239<\/td>\n91,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0466<\/td>\n2\u00a0951<\/td>\n+101,3%<\/td>\n541<\/td>\n84,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0095<\/td>\n2\u00a0551<\/td>\n+133,0%<\/td>\n407<\/td>\n86,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n1\u00a0184<\/td>\n1\u00a0953<\/td>\n+64,9%<\/td>\n1\u00a0380<\/td>\n58,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n412<\/td>\n502<\/td>\n+21,8%<\/td>\n501<\/td>\n50,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie pi\u0119\u0107 dystrykt\u00f3w<\/td>\n5\u00a0993<\/td>\n10\u00a0508<\/td>\n+75,3%<\/td>\n3\u00a0068<\/td>\n77,4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: CYSTAT, raport o indeksie cen dom\u00f3w, grudzie\u0144 2025 r. (tabela 3); sumy i udzia\u0142y obliczone, na przyk\u0142ad 10\u00a0508 \u00f7 (10\u00a0508 + 3\u00a0068) = 77,4%.<\/p>\n

W 2024 r. apartamenty stanowi\u0142y 77,4% \u0142\u0105cznej sprzeda\u017cy apartament\u00f3w i dom\u00f3w w pi\u0119ciu dystryktach, wobec 70,9% w 2020 r. (5\u00a0993 \u00f7 8\u00a0455). Uk\u0142ad wed\u0142ug dystrykt\u00f3w jest bardzo nier\u00f3wny. Nikozja, Larnaka i Limassol s\u0105 przyt\u0142aczaj\u0105co rynkami apartament\u00f3w, natomiast w Pafos sprzeda\u017c dom\u00f3w (1\u00a0380) jest zbli\u017cona do sprzeda\u017cy apartament\u00f3w (1\u00a0953), a w Famagusta oba te wolumeny s\u0105 mniej wi\u0119cej r\u00f3wne. Raport CYSTAT zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c, \u017ce sprzeda\u017c dom\u00f3w jest z roku na rok stabilniejsza ni\u017c sprzeda\u017c apartament\u00f3w.<\/p>\n

Nowsze dane pochodz\u0105 od Landbank, kt\u00f3ry ustali\u0142, \u017ce apartamenty stanowi\u0142y 81,6% um\u00f3w w nowym budownictwie w 2025 r. (6\u00a0382 z 7\u00a0819) i 82,8% w pierwszej po\u0142owie 2026 r. (2\u00a0977 z 3\u00a0594). W\u015br\u00f3d transakcji na rynku wt\u00f3rnym apartamenty to 1\u00a0931 z 3\u00a0241 transakcji w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., czyli 59,6%. Na rynku wt\u00f3rnym jest znacznie wi\u0119cej dom\u00f3w ni\u017c w nowym budownictwie, wi\u0119c udzia\u0142 apartament\u00f3w zale\u017cy od tego, czy liczy si\u0119 nowe budownictwo, rynek wt\u00f3rny, czy oba segmenty razem. Przydatne jest te\u017c por\u00f3wnanie mi\u0119dzy przewodnikami: tekst co mo\u017cna kupi\u0107 za $100\u00a0000 na sze\u015bciu rynkach nieruchomo\u015bci<\/a> pokazuje, jak sta\u0142y bud\u017cet przek\u0142ada si\u0119 na r\u00f3\u017cne typy nieruchomo\u015bci na Cyprze i gdzie indziej.<\/p>\n

Wolumeny sprzeda\u017cy i nabywcy a ceny apartament\u00f3w na Cyprze<\/h2>\n

Ceny reaguj\u0105 na popyt, a DLS publikuje co miesi\u0105c liczb\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy z\u0142o\u017conych w jego biurach dystryktowych. Plik z 5 pa\u017adziernika 2026 r. obejmuje okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. i liczy wszystkie typy nieruchomo\u015bci, nie tylko apartamenty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Z\u0142o\u017cone umowy sprzeda\u017cy, od stycznia do wrze\u015bnia<\/th>\n2025<\/th>\n2026<\/th>\nZmiana<\/th>\nUdzia\u0142 w sumie za 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n2\u00a0991<\/td>\n3\u00a0163<\/td>\n+5,8%<\/td>\n21,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n4\u00a0156<\/td>\n4\u00a0860<\/td>\n+16,9%<\/td>\n32,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n2\u00a0869<\/td>\n3\u00a0291<\/td>\n+14,7%<\/td>\n22,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n2\u00a0531<\/td>\n2\u00a0999<\/td>\n+18,5%<\/td>\n20,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n626<\/td>\n656<\/td>\n+4,8%<\/td>\n4,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Cypr og\u00f3\u0142em<\/td>\n13\u00a0173<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n+13,6%<\/td>\n100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Departament Ziemi i Pomiar\u00f3w, Contracts of Sale 2025\u20132026 (dane do 30 wrze\u015bnia 2026 r.); zmiany i udzia\u0142y obliczone, na przyk\u0142ad 14\u00a0969 \u00f7 13\u00a0173 = 1,136. Plik DLS podaje zmian\u0119 krajow\u0105 jako 14% po zaokr\u0105gleniu.<\/p>\n

Sam wrzesie\u0144 2026 r. przyni\u00f3s\u0142 1\u00a0681 zarejestrowanych um\u00f3w wobec 1\u00a0484 we wrze\u015bniu 2025 r., czyli wzrost o 13%. Suma za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy, 14\u00a0969, por\u00f3wnuje si\u0119 z 18\u00a0114 umowami za ca\u0142y 2025 r., a wi\u0119c stanowi 82,6% zesz\u0142orocznej liczby za ca\u0142y rok (14\u00a0969 \u00f7 18\u00a0114), jak poda\u0142 Cyprus Mail 13 pa\u017adziernika 2026 r. na podstawie tych samych danych.<\/p>\n

Publikacja CBC za drugi kwarta\u0142 dodaje informacj\u0119 o tym, kim byli nabywcy. Wed\u0142ug danych DLS, kt\u00f3re cytuje, w 2026 Q2 zarejestrowano 5\u00a0298 um\u00f3w, o 15,4% wi\u0119cej ni\u017c 4\u00a0592 rok wcze\u015bniej. Sprzeda\u017c nabywcom zagranicznym wzros\u0142a o 22,7% (2\u00a0107 wobec 1\u00a0717), a sprzeda\u017c nabywcom lokalnym o 11,0% (3\u00a0191 wobec 2\u00a0875). Podzia\u0142 wed\u0142ug dystrykt\u00f3w przedstawiono poni\u017cej; udzia\u0142 nabywc\u00f3w zagranicznych obliczono na podstawie tabeli Banku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Umowy, 2026 Q2<\/th>\nNabywcy lokalni<\/th>\nNabywcy z UE<\/th>\nNabywcy spoza UE<\/th>\nRazem<\/th>\nUdzia\u0142 zagranicznych (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n901<\/td>\n90<\/td>\n85<\/td>\n1\u00a0076<\/td>\n16,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0169<\/td>\n168<\/td>\n428<\/td>\n1\u00a0765<\/td>\n33,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n656<\/td>\n154<\/td>\n359<\/td>\n1\u00a0169<\/td>\n43,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n362<\/td>\n269<\/td>\n442<\/td>\n1\u00a0073<\/td>\n66,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n103<\/td>\n54<\/td>\n58<\/td>\n215<\/td>\n52,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Cypr<\/td>\n3\u00a0191<\/td>\n735<\/td>\n1\u00a0372<\/td>\n5\u00a0298<\/td>\n39,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: CBC Residential Property Price Index 2026 Q2, tabela 2 (umowy sprzeda\u017cy wed\u0142ug dystrykt\u00f3w, dane DLS). Udzia\u0142 zagranicznych = (UE + spoza UE) \u00f7 razem, na przyk\u0142ad Pafos (269 + 442) \u00f7 1\u00a0073 = 66,3%.<\/p>\n

Uk\u0142ad nabywc\u00f3w wed\u0142ug dystrykt\u00f3w pomaga wyja\u015bni\u0107, dlaczego indeksy i ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miejsca. Nikozja jest rynkiem w przewa\u017caj\u0105cej mierze lokalnych nabywc\u00f3w, w Pafos wi\u0119kszo\u015b\u0107 stanowi\u0105 nabywcy zagraniczni, a Limassol plasuje si\u0119 pomi\u0119dzy nimi z udzia\u0142em 33,8% zagranicznych. S\u0105 to liczby um\u00f3w dla wszystkich typ\u00f3w nieruchomo\u015bci i nie mo\u017cna ich przeliczy\u0107 na profil nabywc\u00f3w samych apartament\u00f3w. Szerszy przewodnik statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> zawiera tabele miesi\u0105c po miesi\u0105cu.<\/p>\n

Poda\u017c, kredyt i koszty a ceny apartament\u00f3w na Cyprze<\/h2>\n

Publikacja CBC podaje pi\u0119\u0107 wska\u017anik\u00f3w, poza cenami, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla apartament\u00f3w. Pochodz\u0105 one z CYSTAT, z bada\u0144 Komisji Europejskiej oraz ze statystyk kredytowych samego Banku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nNajnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\nPor\u00f3wnanie<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o w publikacji CBC<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lokale mieszkalne z zatwierdzonymi pozwoleniami na budow\u0119, od stycznia do maja<\/td>\n8\u00a0978 (2026)<\/td>\n5\u00a0484 (2025), +63,7%<\/td>\nCYSTAT<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen materia\u0142\u00f3w budowlanych, 2026 Q2<\/td>\n+2,4% zmiany rocznej<\/td>\nOpisany jako historycznie wysoki<\/td>\nCYSTAT<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe, 2026 Q2<\/td>\n\u20ac403,6 mln<\/td>\n\u20ac353,5 mln w 2025 Q2, +14,2%<\/td>\nStatystyki monetarne CBC<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia wa\u017cona stopa procentowa kredyt\u00f3w mieszkaniowych, czerwiec<\/td>\n3,23% (2026)<\/td>\n3,26% (2025)<\/td>\nStatystyki monetarne CBC<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks oczekiwa\u0144 co do cen sprzeda\u017cy, 2026 Q2<\/td>\n65,9<\/td>\n22,2 w 2025 Q2<\/td>\nBadania koniunktury Komisji Europejskiej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Centralny Bank Cypru, Residential Property Price Index 2026 Q2. Sprawdzone warto\u015bci procentowe: 8\u00a0978 \u00f7 5\u00a0484 = 1,637; 403,6 \u00f7 353,5 = 1,142.<\/p>\n

Pozwolenia na budow\u0119 s\u0105 wska\u017anikiem wyprzedzaj\u0105cym poda\u017cy: wzrost liczby zatwierdzonych lokali o 63,7% w ci\u0105gu pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0119cy roku wskazuje na to, \u017ce w nadchodz\u0105cych latach pojawi si\u0119 wi\u0119cej apartament\u00f3w, cho\u0107 pozwolenia nie s\u0105 odbiorami, a termin zale\u017cy od przebiegu budowy. Bank zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c, \u017ce niedobory si\u0142y roboczej w budownictwie, zg\u0142aszane przez firmy w badaniach Komisji Europejskiej, wywieraj\u0105 presj\u0119 na wzrost koszt\u00f3w. Przewodnik pozwolenia na budow\u0119 i trendy w budownictwie na Cyprze<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo \u015bledzi seri\u0119 CYSTAT.<\/p>\n

W zakresie kredytu Bank stwierdza, \u017ce kryteria udzielania kredyt\u00f3w mieszkaniowych pozosta\u0142y w drugim kwartale na tym samym \u015bcis\u0142ym poziomie, a banki oczekiwa\u0142y, \u017ce w trzecim kwartale pozostan\u0105 bez zmian, podczas gdy popyt netto na kredyty mieszkaniowe wzr\u00f3s\u0142. Aby zobaczy\u0107, co \u015brednia stopa oznacza w euro: kredyt w wysoko\u015bci \u20ac150\u00a0000 na 25 lat przy 3,23% rocznie ma miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 oko\u0142o \u20ac729 wed\u0142ug standardowego wzoru rat annuitetowych (stopa miesi\u0119czna 0,0323 \u00f7 12, 300 rat), a \u0142\u0105czne odsetki wynosz\u0105 oko\u0142o \u20ac68\u00a0800. Stopa 3,23% to \u015brednia Banku dla wszystkich okres\u00f3w sta\u0142ej stopy; indywidualna oferta zale\u017cy od kredytodawcy, okresu sta\u0142ej stopy i kredytobiorcy. Szersze t\u0142o gospodarcze przedstawia przewodnik prognoza gospodarcza dla Cypru<\/a>.<\/p>\n

Czynsze i rentowno\u015b\u0107 brutto apartament\u00f3w na Cyprze<\/h2>\n

RICS Cyprus Property Index z KPMG jest opublikowanym \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re obok warto\u015bci podaje czynsze i rentowno\u015b\u0107 brutto apartament\u00f3w. Jego edycja za drugi kwarta\u0142 2026 r. stwierdza, \u017ce apartamenty odnotowa\u0142y najwi\u0119kszy \u0142\u0105czny wzrost w Larnace, przy zmiennych wzrostach w pozosta\u0142ych dystryktach i p\u0142askim rynku w Nikozji, a \u0142\u0105czny wzrost apartament\u00f3w rok do roku przekroczy\u0142 5%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
RICS\/KPMG, 2026 Q2<\/th>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa, zmiana roczna<\/th>\nCzynsz rynkowy, zmiana roczna<\/th>\nRentowno\u015b\u0107 brutto 2025 Q2<\/th>\nRentowno\u015b\u0107 brutto 2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamenty<\/td>\n+5,42%<\/td>\n+7,36%<\/td>\n5,41%<\/td>\n5,51%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy<\/td>\n+4,04%<\/td>\n+5,30%<\/td>\n2,97%<\/td>\n3,01%<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty wakacyjne<\/td>\n+5,18%<\/td>\n+6,43%<\/td>\n5,75%<\/td>\n5,82%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy wakacyjne<\/td>\n+3,01%<\/td>\n+5,19%<\/td>\n2,79%<\/td>\n2,85%<\/td>\n<\/tr>\n
Biura<\/td>\n+3,69%<\/td>\n+4,00%<\/td>\n5,61%<\/td>\n5,63%<\/td>\n<\/tr>\n
Handel detaliczny<\/td>\n+0,66%<\/td>\n+1,22%<\/td>\n5,75%<\/td>\n5,78%<\/td>\n<\/tr>\n
Magazyny<\/td>\n+4,22%<\/td>\n+1,96%<\/td>\n4,24%<\/td>\n4,15%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: RICS Cyprus Property Index z KPMG na Cyprze, 2026 Q2. Indeks \u015bledzi budynki notional w Nikozji, Limassol, Larnace, Pafos i Paralimni-Famagusta i obejmuje wy\u0142\u0105cznie obszar kontrolowany przez rz\u0105d Republiki.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107 brutto to roczny czynsz podzielony przez warto\u015b\u0107 rynkow\u0105, przed kosztami, pustostanami i podatkiem. Wed\u0142ug definicji indeksu rentowno\u015b\u0107 5,51% dla apartamentu notional o warto\u015bci \u20ac200\u00a0000 odpowiada czynszowi 200\u00a0000 \u00d7 0,0551 = \u20ac11\u00a0020 rocznie, czyli oko\u0142o \u20ac918 miesi\u0119cznie. Ilustruje to spos\u00f3b konstrukcji warto\u015bci procentowej; nie jest to stwierdzenie o tym, ile zarabia jakikolwiek w\u0142a\u015bciciel. Opublikowane liczby s\u0105 wewn\u0119trznie sp\u00f3jne: przy czynszach wy\u017cszych o 7,36% i warto\u015bciach wy\u017cszych o 5,42% zesz\u0142oroczna rentowno\u015b\u0107 5,41% staje si\u0119 5,41% \u00d7 (1,0736 \u00f7 1,0542) = 5,51%.<\/p>\n

Zmiana warto\u015bci apartament\u00f3w wed\u0142ug RICS (5,42%) jest ni\u017csza ni\u017c 8,9% wed\u0142ug CBC za ten sam kwarta\u0142. R\u00f3\u017cnica wynika z metody. RICS wycenia hipotetyczne budynki o ustalonej specyfikacji, podczas gdy indeks CBC \u015bledzi wyceny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re faktycznie s\u0105 finansowane lub przeszacowywane, wa\u017cone warto\u015bci\u0105. Fakt, \u017ce obie serie stawiaj\u0105 apartamenty przed domami pod wzgl\u0119dem rocznego wzrostu, jest bardziej informatywny ni\u017c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy ich poziomami. Informacje o czynszach ofertowych w poszczeg\u00f3lnych miastach zawiera tekst ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast<\/a>.<\/p>\n

Ceny apartament\u00f3w na Cyprze na tle UE oraz czego wska\u017aniki nie obejmuj\u0105<\/h2>\n

Eurostat publikuje indeksy cen dom\u00f3w na wsp\u00f3lnej podstawie dla pa\u0144stw cz\u0142onkowskich UE. Jego publikacja z 1 pa\u017adziernika 2026 r. podaje dla Cypru te same tempa kwartalne i roczne co CYSTAT, co umo\u017cliwia bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie z UE i stref\u0105 euro.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeks cen dom\u00f3w Eurostatu<\/th>\nZmiana kwartalna 2026 Q2<\/th>\nZmiana roczna 2026 Q2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cypr<\/td>\n+2,4%<\/td>\n+7,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Unia Europejska<\/td>\n+1,2%<\/td>\n+4,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa euro<\/td>\n+1,1%<\/td>\n+4,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Eurostat, euro indicators, 1 pa\u017adziernika 2026 r. Roczne tempo dla Cypru by\u0142o o 7,9 \u2212 4,7 = 3,2 punktu procentowego wy\u017csze ni\u017c dla UE i o 3,9 punktu wy\u017csze ni\u017c dla strefy euro. Seria Eurostatu dla Cypru za wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y wynosi\u0142a +4,2% (2025 Q3), +6,0% (2025 Q4) i +3,4% (2026 Q1).<\/p>\n

To por\u00f3wnanie obejmuje wszystkie mieszkania, poniewa\u017c przytaczane tutaj liczby Eurostatu nie s\u0105 podzielone na apartamenty i domy. Ceny apartament\u00f3w na Cyprze w indeksie CBC (8,9%) ros\u0142y szybciej ni\u017c tempo dla wszystkich mieszka\u0144 wed\u0142ug CYSTAT i Eurostatu (7,9%), ale s\u0105 to r\u00f3\u017cne indeksy i nie nale\u017cy ich od siebie odejmowa\u0107.<\/p>\n

Zakres ma znaczenie dla ka\u017cdego twierdzenia o Cyprze jako ca\u0142o\u015bci. Indeks CBC obejmuje dystrykty Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i Famagusta na terytorium kontrolowanym przez rz\u0105d Republiki; indeks cen dom\u00f3w CYSTAT r\u00f3wnie\u017c obejmuje tylko obszary pod t\u0105 kontrol\u0105, a indeks RICS zaznacza, \u017ce nie \u015bledzi p\u00f3\u0142nocnej cz\u0119\u015bci wyspy. \u017baden z powy\u017cszych indeks\u00f3w nie opisuje wi\u0119c cen apartament\u00f3w w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Ceny tam kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 wed\u0142ug odr\u0119bnych uregulowa\u0144 prawnych i dotycz\u0105cych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci, a przewodnik ceny nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miast<\/a> podaje, co pokazuj\u0105 oferty w poszczeg\u00f3lnych miastach, podczas gdy tekst nieruchomo\u015bci w Cyprze P\u00f3\u0142nocnym a w Po\u0142udniowym<\/a> por\u00f3wnuje zasady, koszty i tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci. Ceny ofertowe s\u0105 cenami wywo\u0142awczymi i nie s\u0105 por\u00f3wnywalne z medianami transakcyjnymi ani indeksami wycen z tej strony.<\/p>\n

Co zmieni\u0142o si\u0119 od wersji z marca 2024 r. i jak czyta\u0107 te dane<\/h2>\n

Wcze\u015bniejsza wersja tej strony zosta\u0142a opublikowana w marcu 2024 r. i opisywa\u0142a indeks RICS\/KPMG za czwarty kwarta\u0142 2023 r. Trzy elementy z niej ju\u017c nie obowi\u0105zuj\u0105 lub zosta\u0142y zast\u0105pione bie\u017c\u0105cymi danymi z podanym \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n