{"id":34995,"date":"2026-11-07T14:00:00","date_gmt":"2026-11-07T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=34995"},"modified":"2026-11-07T14:00:00","modified_gmt":"2026-11-07T14:00:00","slug":"how-to-buy-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie: przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie: przewodnik dla cudzoziemc\u00f3w<\/h1>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jako cudzoziemiec, sprowadza si\u0119 do pi\u0119ciu czynno\u015bci: sprawdzi\u0107, czy dom le\u017cy w obszarze otwartym dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, zweryfikowa\u0107 licencje dewelopera i projektu, podpisa\u0107 umow\u0119, w kt\u00f3rej p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) projektu, zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 oraz VAT tam, gdzie jest nale\u017cny, a na ko\u0144cu zarejestrowa\u0107 akt w\u0142asno\u015bci (title deed). Stan na 6 listopada 2026 r.<\/p>\n

Ten przewodnik prowadzi przez zakup w kolejno\u015bci, w jakiej on przebiega: kwalifikowalno\u015b\u0107 kupuj\u0105cego, re\u017cim prawny danego obszaru, kontrola licencji, rezerwacja, umowa i rachunek powierniczy, spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty, rejestracja oraz wniosek o pobyt, kt\u00f3ry rozstrzyga si\u0119 osobno. Dodaje trzy rzeczy, o kt\u00f3rych zwyk\u0142e poradniki milcz\u0105: tabel\u0119 dziesi\u0119ciu krok\u00f3w z nazw\u0105 urz\u0119du i dokumentu na ka\u017cdym etapie, obliczenia op\u0142at oparte na cenach z naszych w\u0142asnych stron ofert oraz opatrzone datami zmiany przepis\u00f3w z 2026 roku, w tym te opublikowane od wrze\u015bnia. Ka\u017cda zasada jest podana wed\u0142ug stanu na 6 listopada 2026 r. i mo\u017ce ulec zmianie, dlatego przed podj\u0119ciem decyzji warto sprawdzi\u0107 j\u0105 ponownie w oficjalnym \u017ar\u00f3dle. Dzi\u0119ki takiemu uk\u0142adowi czytelnik widzi na ka\u017cdym etapie, co powinien zrobi\u0107 i jaki dokument powinien wtedy ju\u017c istnie\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nOdpowied\u017a wed\u0142ug stanu na 6 listopada 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto mo\u017ce kupowa\u0107?<\/td>\nOsoby fizyczne i firmy spoza Omanu, ale tylko w obszarach, kt\u00f3re pa\u0144stwo dla nich otworzy\u0142o<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, 28-29 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie?<\/td>\nIntegrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), miasta przysz\u0142o\u015bci i zintegrowane osiedla wskazane przez Ministerstwo oraz specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa; dekret kr\u00f3lewski 12\/2006; dekret kr\u00f3lewski 38\/2025<\/td>\n<\/tr>\n
Co sprawdzi\u0107 najpierw<\/td>\nLicencj\u0119 dewelopera, licencj\u0119 projektu i zezwolenie na reklam\u0119, a tak\u017ce bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, lipiec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n3% warto\u015bci zakupu oraz sta\u0142e op\u0142aty OMR 5, 25, 10 i 2 (\u0142\u0105cznie OMR 42) w us\u0142udze sprzeda\u017cy dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\nStrony us\u0142ug gov.om, pa\u017adziernik 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\n5% przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego; odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest zwolniona<\/td>\nPodsumowanie firmy Deloitte dotycz\u0105ce poradnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego<\/td>\n<\/tr>\n
Kredyt hipoteczny<\/td>\nDost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami przy zarejestrowanych projektach ITC: BankDhofar do 70%, a Sohar International do 50% dla nierezydent\u00f3w<\/td>\nStrony bank\u00f3w, sierpie\u0144 2026 r. oraz aktualne<\/td>\n<\/tr>\n
Pobyt<\/td>\nOsobny wniosek; Z\u0142ota Rezydencja (Golden Residency) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci<\/td>\nDecyzja 87\/2026 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jako cudzoziemiec?<\/h2>\n

Prawa w\u0142asno\u015bci w Omanie zale\u017c\u0105 od miejsca, a dopiero potem od kupuj\u0105cego. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego wyra\u017anie to podkre\u015bli\u0142o 28 czerwca 2026 r., gdy pojawi\u0142y si\u0119 doniesienia, \u017ce nowe przepisy o pobycie otworzy\u0142y ca\u0142y kraj dla zagranicznych nabywc\u00f3w. Wed\u0142ug Gulf News<\/a> Ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce niedawne zmiany w rozporz\u0105dzeniach wykonawczych do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w \u201edotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie praw pobytowych i nie rozszerzaj\u0105 praw w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w do nieruchomo\u015bci\u201d. To samo o\u015bwiadczenie, o kt\u00f3rym 29 czerwca 2026 r. napisa\u0142 portal Siasat<\/a>, m\u00f3wi, \u017ce obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej (GCC) podlegaj\u0105 osobnym porozumieniom GCC oraz oma\u0144skim przepisom dla zatwierdzonych lokalizacji.<\/p>\n

Pierwsze pytanie o kwalifikowalno\u015b\u0107 nie dotyczy wi\u0119c paszportu ani miejsca zamieszkania kupuj\u0105cego. Chodzi o to, czy konkretny projekt le\u017cy w re\u017cimie, kt\u00f3ry pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. W ITC kwalifikowa\u0107 si\u0119 mog\u0105 zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i firmy. Dziennik Times of Oman w obja\u015bnieniu ram prawnych ITC<\/a> z 25 lipca 2026 r. podaje, \u017ce Oma\u0144czycy i cudzoziemcy, zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i prawne, mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale albo dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 lub inwestycj\u0119 w ITC, a dwie osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce krewnymi pierwszego stopnia mog\u0105 by\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami lokalu lub dzia\u0142ki. Firmy napotykaj\u0105 dalsze ograniczenia, gdy kupuj\u0105 poza projektami turystycznymi; strona us\u0142ugi dla firm, prowadzona przez Ministerstwo i zaktualizowana 22 pa\u017adziernika 2026 r., m\u00f3wi, \u017ce firma nie mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie mieszkalnej ani wy\u0142\u0105cznie rolnej, a ka\u017cdy istniej\u0105cy budynek musi by\u0107 uko\u0144czony i mie\u0107 co najmniej cztery lata. T\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 omawia nasz przewodnik o zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie przez firm\u0119<\/a>.<\/p>\n

Obowi\u0105zuj\u0105 tak\u017ce podstawowe zasady dotycz\u0105ce zdolno\u015bci prawnej. W us\u0142udze Ministerstwa s\u0142u\u017c\u0105cej rejestracji sprzeda\u017cy obie strony musz\u0105 mie\u0107 co najmniej 18 lat i pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych, a ka\u017cda z nich musi stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie albo przys\u0142a\u0107 przedstawiciela z wa\u017cnym pe\u0142nomocnictwem. Kwestie zale\u017cne od obywatelstwa, takie jak bankowo\u015b\u0107 czy po\u015bwiadczanie dokument\u00f3w, omawiamy w osobnych przewodnikach o tym, czy zakup mog\u0105 zrobi\u0107 Amerykanie<\/a>, Pakista\u0144czycy<\/a> lub Ira\u0144czycy<\/a>. Og\u00f3lny przegl\u0105d dr\u00f3g prawnych znajd\u0105 Pa\u0144stwo w tekstach Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/a> oraz Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a>.<\/p>\n

Gdzie mog\u0105 kupowa\u0107 cudzoziemcy? Obszary i tytu\u0142y prawne dost\u0119pne w 2026 roku<\/h2>\n

Dla kupuj\u0105cego znaczenie maj\u0105 cztery kategorie obszar\u00f3w. Tabela zestawia je obok siebie wraz z aktem prawnym, na kt\u00f3rym ka\u017cda si\u0119 opiera, tak aby brzmienie przepis\u00f3w mo\u017cna by\u0142o sprawdzi\u0107 w oryginalnym tek\u015bcie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Re\u017cim<\/th>\nCo mo\u017ce posiada\u0107 osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem<\/th>\nPodstawa prawna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Integrated Tourism Complex (ITC)<\/td>\nGotowe lokale lub dzia\u0142ki mieszkalne b\u0105d\u017a inwestycyjne; w Musandam wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale w u\u017cytkowaniu do 99 lat<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 12\/2006 zmieniony dekretem kr\u00f3lewskim 76\/2010; decyzja ministerialna 191\/2007 zmieniona decyzj\u0105 ministerialn\u0105 109\/2022<\/td>\n<\/tr>\n
Specjalna strefa ekonomiczna lub strefa wolnoc\u0142owa<\/td>\nLokale mieszkalne na zasadzie freehold sprzedawane przez dewelopera; grunt pozostaje w u\u017cytkowaniu<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 38\/2025, art. 42; decyzja OPAZ 81\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Miasto przysz\u0142o\u015bci lub zintegrowane osiedle<\/td>\nNieruchomo\u015bci w wyznaczonych projektach; Ministerstwo wymieni\u0142o Sultan Haitham City, Al Thuraya City, Al Jabal Al Aali i Surooh<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, czerwiec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Obszary obj\u0119te zakazem<\/td>\nNic: osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 posiada\u0107 grunt\u00f3w ani nieruchomo\u015bci w wymienionych prowincjach, wilajatach i strefach wra\u017cliwych<\/td>\nUchwa\u0142a ministerialna 292\/2020, doniesienie z 7 czerwca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Integrated Tourism Complexes<\/h3>\n

ITC to \u015bcie\u017cka znana od dawna. Ramy prawne pochodz\u0105 z dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006, a przywo\u0142any wy\u017cej artyku\u0142 z Times of Oman przedstawia warunki nast\u0119puj\u0105ce po zakupie dzia\u0142ki: zabudowa lub wykorzystanie zgodne z przeznaczeniem w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, mo\u017cliwo\u015b\u0107 przed\u0142u\u017cenia o kolejne dwa lata, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel z\u0142o\u017cy wniosek przed ko\u0144cem pierwszego okresu, oraz zakaz sprzeda\u017cy dzia\u0142ki przed zako\u0144czeniem budowy, z jednym wyj\u0105tkiem: dotyczy on kredytu hipotecznego finansuj\u0105cego prace budowlane. W\u0142a\u015bciciele uko\u0144czonych lokali mog\u0105 uzyska\u0107 odnawialny pobyt dla siebie i krewnych pierwszego stopnia na podstawie przepis\u00f3w o ITC, co jest czym\u015b innym ni\u017c pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji om\u00f3wiony dalej. Nasz przewodnik po freehold w ITC<\/a> oraz por\u00f3wnanie kompleks\u00f3w ITC w Omanie<\/a> opisuj\u0105 poszczeg\u00f3lne osiedla.<\/p>\n

Specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 wszed\u0142 w \u017cycie 14 kwietnia 2025 r. Zgodnie z art. 42 deweloper w tych strefach mo\u017ce sprzedawa\u0107 cudzoziemcom lokale mieszkalne na zasadzie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa), podczas gdy grunt jest przyznawany w u\u017cytkowaniu, jak wyja\u015bni\u0142 18 czerwca 2025 r. dziennik Oman Observer<\/a>. Przepisy wykonawcze pojawi\u0142y si\u0119 20 wrze\u015bnia 2026 r. jako decyzja OPAZ 81\/2026, kt\u00f3r\u0105 22 pa\u017adziernika 2026 r. stre\u015bci\u0142a firma EY<\/a>: szczeg\u00f3\u0142owe zasady licencjonowania projekt\u00f3w, sprzeda\u017cy lokali w budowie, rachunku powierniczego i ochrony nabywc\u00f3w, freehold dla cudzoziemc\u00f3w tam, gdzie pozwalaj\u0105 na to ramy prawne, oraz pobyt dla inwestor\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Szczeg\u00f3\u0142y wa\u017cne dla kupuj\u0105cego znajduj\u0105 si\u0119 w cz\u0119\u015bci o umowach i rachunku powierniczym poni\u017cej.<\/p>\n

Miasta przysz\u0142o\u015bci i zintegrowane osiedla<\/h3>\n

Czerwcowe o\u015bwiadczenie Ministerstwa z 2026 roku jest pierwsz\u0105 publiczn\u0105 list\u0105 tej kategorii. Wymienia ono Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali, a tak\u017ce zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. O\u015bwiadczenie nie okre\u015bla formy tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, dlatego ka\u017cdy projekt wymaga osobnego sprawdzenia. Wed\u0142ug naszych stron ofert Jood<\/a> i Sarooj Oasis<\/a> s\u0105 sprzedawane na zasadzie freehold, dla nabywc\u00f3w ka\u017cdej narodowo\u015bci, z tytu\u0142em zarejestrowanym na nazwisko kupuj\u0105cego. Nasz przewodnik po Sultan Haitham City<\/a> obja\u015bnia list\u0119 projekt\u00f3w.<\/p>\n

Obszary obj\u0119te zakazem<\/h3>\n

Dziennik Oman Observer<\/a> poinformowa\u0142 7 czerwca 2020 r. w sprawie uchwa\u0142y ministerialnej 292\/2020, \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 posiada\u0107 grunt\u00f3w ani nieruchomo\u015bci w Musandam, Buraimi, Dhahirah, Al Wusta, Dhofar z wyj\u0105tkiem Salali oraz w Liwa, Shinas, Masirah, Jebel Akhdar i Jebel Shams. Zakaz obejmuje tak\u017ce g\u00f3ry i strategiczne wyspy, grunty w pobli\u017cu pa\u0142ac\u00f3w, obiekty bezpiecze\u0144stwa i wojskowe oraz wyznaczone obszary archeologiczne, a osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 wykorzystywa\u0107 grunt\u00f3w do cel\u00f3w rolniczych w \u017cadnej prowincji. Z tego samego doniesienia wynika, \u017ce transakcje naruszaj\u0105ce te zasady s\u0105 uniewa\u017cniane. Strona Ministerstwa po\u015bwi\u0119cona rejestracji sprzeda\u017cy powtarza t\u0119 zasad\u0119: obywatele pa\u0144stw GCC i cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w obszarach obj\u0119tych zakazem. Wersj\u0119 napisan\u0105 prostym j\u0119zykiem znajd\u0105 Pa\u0144stwo w tek\u015bcie o nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie: dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w w jednej tabeli<\/h2>\n

Tabela wymienia ka\u017cdy krok zakupu lokalu w budowie (off-plan): kto dzia\u0142a, jaki dokument powstaje na tym etapie, kt\u00f3ry urz\u0105d jest zaanga\u017cowany, jaka jest oficjalna op\u0142ata, je\u015bli taka istnieje, i co nale\u017cy potwierdzi\u0107 przed przej\u015bciem do nast\u0119pnego kroku. Kolumna z czasem zawiera liczb\u0119 tylko tam, gdzie podaje j\u0105 oficjalna strona, a w pozosta\u0142ych wierszach widnieje informacja, \u017ce czasu nie podano. Odsprzeda\u017c uko\u0144czonego domu pomija kroki od 5 do 8, jak wyja\u015bnia cz\u0119\u015b\u0107 o lokalach w budowie i odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nKto co robi<\/th>\nDokument<\/th>\nUrz\u0105d<\/th>\nOficjalna op\u0142ata<\/th>\nCzas<\/th>\nSprawdzi\u0107 przed przej\u015bciem dalej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Potwierdzenie obszaru<\/td>\nKupuj\u0105cy prosi o pisemne potwierdzenie statusu obszaru<\/td>\nNumer licencji ITC, licencja strefy lub oznaczenie Ministerstwa<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego; Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki; OPAZ<\/td>\nBrak<\/td>\nNie podano<\/td>\nProjekt le\u017cy w ITC, w strefie lub w wymienionym mie\u015bcie przysz\u0142o\u015bci, a nie tylko w pobli\u017cu<\/td>\n<\/tr>\n
2. Sprawdzenie dewelopera i projektu<\/td>\nKupuj\u0105cy zbiera numery licencji i je weryfikuje<\/td>\nLicencja na dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105, licencja projektu, zezwolenie na reklam\u0119<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\nBrak<\/td>\nNie podano<\/td>\nWszystkie trzy numery istniej\u0105 i zgadzaj\u0105 si\u0119 z nazw\u0105 prawn\u0105 w umowie<\/td>\n<\/tr>\n
3. Rezerwacja lokalu<\/td>\nKupuj\u0105cy podpisuje formularz rezerwacji i wp\u0142aca kwot\u0119 rezerwacyjn\u0105<\/td>\nFormularz rezerwacji i pokwitowanie<\/td>\nDeweloper<\/td>\nBrak; kwot\u0119 ustala deweloper<\/td>\nNie podano<\/td>\nOdbiorc\u0105 p\u0142atno\u015bci jest rachunek powierniczy projektu<\/td>\n<\/tr>\n
4. Podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\nObie strony podpisuj\u0105<\/td>\nUmowa z cen\u0105, harmonogramem, specyfikacj\u0105, terminem przekazania i op\u0142at\u0105 serwisow\u0105<\/td>\nDeweloper; prawnik kupuj\u0105cego<\/td>\nBrak<\/td>\nNie podano<\/td>\nZasady dotycz\u0105ce op\u00f3\u017anienia i odst\u0105pienia s\u0105 spisane<\/td>\n<\/tr>\n
5. P\u0142atno\u015b\u0107 na rachunek powierniczy<\/td>\nKupuj\u0105cy przelewa ka\u017cd\u0105 rat\u0119<\/td>\nPotwierdzenie przelewu (SWIFT dla p\u0142atnik\u00f3w z zagranicy)<\/td>\nBank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie op\u0142aty bankowe<\/td>\nZgodnie z planem p\u0142atno\u015bci<\/td>\nNazwa rachunku wskazuje projekt, a nie bie\u017c\u0105cy rachunek operacyjny dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
6. Wpis lokalu w budowie do rejestru<\/td>\nDeweloper rejestruje; kupuj\u0105cy prosi o dow\u00f3d<\/td>\nWpis we wst\u0119pnym rejestrze nieruchomo\u015bci (Preliminary Real Estate Register)<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\nNie podano<\/td>\nNie podano<\/td>\nPisemny dow\u00f3d, \u017ce lokal jest zapisany na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
7. Budowa i odbi\u00f3r usterek<\/td>\nDeweloper buduje; kupuj\u0105cy lub przedstawiciel dokonuje inspekcji<\/td>\nLista usterek (snagging)<\/td>\nDeweloper<\/td>\nBrak<\/td>\nTermin przekazania z umowy<\/td>\nWady s\u0105 spisane przed ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
8. P\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa i przekazanie<\/td>\nKupuj\u0105cy p\u0142aci reszt\u0119; deweloper wydaje klucze<\/td>\nProtok\u00f3\u0142 przekazania<\/td>\nDeweloper<\/td>\nBrak<\/td>\nTermin przekazania z umowy<\/td>\nVAT i op\u0142ata serwisowa zgodne z umow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
9. Rejestracja tytu\u0142u<\/td>\nObie strony stawiaj\u0105 si\u0119 osobi\u015bcie lub przez pe\u0142nomocnika<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (title deed), plan katastralny (krooki), dokumenty to\u017csamo\u015bci<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\nOMR 5, 25, 10 i 2, plus 3% warto\u015bci<\/td>\n2 dni przetwarzania wed\u0142ug strony us\u0142ugi<\/td>\nBrak adnotacji o hipotece, zaj\u0119ciu lub sporze s\u0105dowym dotycz\u0105cej lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
10. Pobyt (opcjonalnie)<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada osobny wniosek<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci; za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu dla Owner Visa<\/td>\nRoyal Oman Police<\/td>\nNie podano<\/td>\nNie podano<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia w\u0142asne warunki programu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kolejno\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 w drobnych szczeg\u00f3\u0142ach mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi projektami i deweloperami; na stronie Jood na przyk\u0142ad rata rezerwacyjna i druga rata przypadaj\u0105 w odst\u0119pie jednego miesi\u0105ca. Tabela pokazuje, w jakiej kolejno\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 zabezpieczenia: sprawdzenie licencji nast\u0119puje, zanim rusz\u0105 jakiekolwiek pieni\u0105dze, kontrola rachunku powierniczego przy pierwszej p\u0142atno\u015bci, a wpis do rejestru przed d\u0142ugim \u015brodkowym okresem planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie: najpierw sprawd\u017a licencj\u0119 dewelopera i projektu<\/h2>\n

Ministerstwo wyda\u0142o kupuj\u0105cym bezpo\u015brednie zalecenie 25 lipca 2026 r. Zar\u00f3wno Oman Observer<\/a>, jak i Times of Oman<\/a> poda\u0142y, \u017ce dyrektor generalny ds. rozwoju nieruchomo\u015bci Nasser Khamis Al Siyabi wezwa\u0142 kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w, aby przed zap\u0142at\u0105 lub podpisaniem upewnili si\u0119, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 zarejestrowane i licencjonowane. Uj\u0105\u0142 to tak: \u201ebudowanie silnego sektora nieruchomo\u015bci zaczyna si\u0119 od budowania zaufania\u201d.<\/p>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o regulacji rynku nieruchomo\u015bci, czyli dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025, licencjonowanie przebiega w trzech etapach. Pierwszy to licencja pozwalaj\u0105ca firmie prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 w Omanie. Drugi to odr\u0119bna licencja projektu, a na tym etapie otwiera si\u0119 r\u00f3wnie\u017c rachunek powierniczy w lokalnym banku, zanim b\u0119dzie mo\u017cna sprzedawa\u0107 lokale w budowie. Trzeci to zezwolenie na reklam\u0119, promocj\u0119 i marketing, kt\u00f3re obejmuje media, platformy internetowe i targi. Ustawa przewiduje kary za prowadzenie inwestycji lub reklam\u0119 bez tych licencji oraz za naruszenie zasad dotycz\u0105cych rachunku powierniczego. W praktyce kupuj\u0105cy powinien przed rezerwacj\u0105 poprosi\u0107 o trzy numery oraz nazw\u0119 banku prowadz\u0105cego rachunek powierniczy i sprawdzi\u0107, czy nazwa prawna na formularzu rezerwacji jest nazw\u0105 licencjonowanej sp\u00f3\u0142ki. Centrum Us\u0142ug Rozwoju Nieruchomo\u015bci przy Ministerstwie to jednostka wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105ca w kwestiach licencyjnych z innymi urz\u0119dami, a strona us\u0142ugi dla firm deweloperskich<\/a> prowadzona przez Ministerstwo pokazuje, jak deweloper rejestruje grunt pod projekt.<\/p>\n

Ta sama ustawa obejmuje tak\u017ce po\u015brednik\u00f3w. Kancelaria BSA w analizie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/a> zauwa\u017ca, \u017ce ka\u017cdy, kto zajmuje si\u0119 po\u015brednictwem lub marketingiem, musi mie\u0107 licencj\u0119 Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego i by\u0107 wpisany do krajowego rejestru pracownik\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci. Je\u015bli projekt przedstawia agent, nale\u017cy poprosi\u0107 tak\u017ce o jego licencj\u0119; nasz artyku\u0142 o agentach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak j\u0105 zweryfikowa\u0107.<\/p>\n

Jedna dodatkowa kontrola dotyczy samego obszaru. Nasza strona oferty Alef Qurum Residence<\/a> podaje, \u017ce Telal Al Qurm ma licencj\u0119 ITC og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024 r., a deweloperem jest Rozal Development. Tak\u0105 form\u0119 dowodu nale\u017cy \u017c\u0105da\u0107 w ka\u017cdym przypadku: numer licencji z dat\u0105, a nie broszurowe stwierdzenie w rodzaju \u201eotwarte dla wszystkich narodowo\u015bci\u201d. Skala rynku daje pewien obraz liczby licencjonowanych firm. Ministerstwo poda\u0142o, \u017ce do ko\u0144ca czerwca 2026 r. zarejestrowano ponad 190 firm z bran\u017cy nieruchomo\u015bci, a warto\u015b\u0107 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci w pierwszej po\u0142owie 2026 r. wynios\u0142a OMR 1,434 mld, o 5,4% wi\u0119cej ni\u017c OMR 1,360 mld w pierwszej po\u0142owie 2025 r., przy czym zagraniczne transakcje inwestycyjne przekroczy\u0142y OMR 60 mln, a inwestorzy z GCC OMR 13 mln. Katalog deweloper\u00f3w na naszej stronie zawiera profile firm dzia\u0142aj\u0105cych w kraju pod adresem centrum deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Rezerwacja, umowa i rachunek powierniczy: dok\u0105d trafiaj\u0105 pieni\u0105dze<\/h2>\n

Formularz rezerwacji na kr\u00f3tki czas ustala lokal, cen\u0119 i harmonogram p\u0142atno\u015bci, a umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) zapisuje nast\u0119pnie pe\u0142ne warunki. Nasze strony ofert pokazuj\u0105, jak r\u00f3\u017cnie deweloperzy uk\u0142adaj\u0105 pierwsze p\u0142atno\u015bci. Alef Qurum Residence wymaga sta\u0142ej kwoty rezerwacyjnej OMR 2\u00a0000 ($5\u00a0202) i 20% wp\u0142aty w\u0142asnej. Jood wymaga 2,5% przy rezerwacji i 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. The Sustainable City – Yiti wymaga 5% przy rezerwacji i 5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Sarooj Oasis oferuje cztery warianty wp\u0142aty w\u0142asnej od 20% do 50% ceny, a po nich miesi\u0119czne raty w miesi\u0105cach od 2 do 36. \u017badna z tych kwot nie jest ustalona ustaw\u0105; wszystkie s\u0105 warunkami dewelopera, wi\u0119c umow\u0119 trzeba przeczyta\u0107 wiersz po wierszu. Przewodnik o zakupie lokalu w budowie i ochronie rachunku powierniczego<\/a> omawia klauzule umowne dok\u0142adniej.<\/p>\n

Co o rachunku powierniczym m\u00f3wi prawo<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Ustaw (Official Gazette) nr 1613 z 14 wrze\u015bnia 2025 r. Jego art. IV stanowi, \u017ce ustawa wchodzi w \u017cycie 180 dni po opublikowaniu, co wyznacza pocz\u0105tek obowi\u0105zywania na marzec 2026 r. Art. III uchyla trzy wcze\u015bniejsze akty; s\u0142owami serwisu z tekstami dekret\u00f3w decree.om<\/a> uchylony zostaje \u201eSystem rachunk\u00f3w powierniczych dla projekt\u00f3w rozwoju nieruchomo\u015bci\u201d, a ten sam artyku\u0142 uchyla te\u017c ustaw\u0119 o po\u015brednictwie oraz system w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i pi\u0119ter. Art. II nakazuje ministrowi mieszkalnictwa i planowania miejskiego wydanie rozporz\u0105dzenia wykonawczego w ci\u0105gu roku od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie, wi\u0119c szczeg\u00f3\u0142owe zasady dla obszar\u00f3w l\u0105dowych dopiero si\u0119 pojawi\u0105, a dotychczasowe przepisy obowi\u0105zuj\u0105 dalej tam, gdzie nie s\u0105 sprzeczne.<\/p>\n

Istota przepis\u00f3w, wed\u0142ug BSA, jest taka, \u017ce ka\u017cdy projekt musi mie\u0107 niezale\u017cny rachunek powierniczy na nazw\u0119 projektu, wp\u0142aty kupuj\u0105cych musz\u0105 na niego trafia\u0107, a wyp\u0142aty s\u0105 ograniczone do zatwierdzonych faz budowy. Deweloperzy musz\u0105 zarejestrowa\u0107 w rejestrze nieruchomo\u015bci wszystkie umowy projektu i mieli sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie na rejestracj\u0119 podzielonych lokali oraz wcze\u015bniejszych transakcji w projektach w budowie. Rachunek powierniczy kontroluje wi\u0119c, gdzie le\u017c\u0105 pieni\u0105dze i na jakiej podstawie s\u0105 uwalniane. Sam z siebie nie ustala jednak terminu przekazania, kt\u00f3ry wynika wy\u0142\u0105cznie z umowy, dlatego oba dokumenty trzeba czyta\u0107 razem.<\/p>\n

Ostrzejsze liczby w specjalnych strefach ekonomicznych<\/h3>\n

Decyzja OPAZ 81\/2026 dotyczy specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnoc\u0142owych i jest jedynym miejscem, w kt\u00f3rym przy przygotowaniu tego tekstu znaleziono opublikowane warto\u015bci procentowe dla nowej generacji zasad dotycz\u0105cych rachunku powierniczego. Oman Observer<\/a> poda\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce deweloper musi osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g r\u00f3wny 20% \u0142\u0105cznego kosztu projektu, zanim zacznie sprzedawa\u0107 lokale w budowie lub przyjmowa\u0107 p\u0142atno\u015bci rezerwacyjne, przy czym do progu wlicza si\u0119 wykonane prace budowlane. Wydatki marketingowe z rachunku powierniczego s\u0105 ograniczone do 3% zgromadzonych kwot. Co najmniej 5% warto\u015bci sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu pozostaje na rachunku powierniczym przez rok od zarejestrowania lokalu na w\u0142a\u015bciciela i jest zwalniane po za\u015bwiadczeniach w\u0142a\u015bciciela, konsultanta i dewelopera potwierdzaj\u0105cych brak wad budowlanych. Wstrzymany projekt trzeba zg\u0142osi\u0107 w ci\u0105gu 30 dni, po czym OPAZ wskazuje rozwi\u0105zanie albo kieruje spraw\u0119 do s\u0105du. Deweloperzy, kt\u00f3rzy ju\u017c prowadz\u0105 sprzeda\u017c w budowie, maj\u0105 sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na dostosowanie si\u0119. Nasz artyku\u0142 o progu marketingowym dla lokali w budowie<\/a> omawia te punkty, a przewodnik po ustawie 79\/2025<\/a> opisuje ramy dla obszar\u00f3w l\u0105dowych.<\/p>\n

Op\u00f3\u017anienia i \u015brodki ochrony<\/h3>\n

Umowa oparta na kamieniach milowych przenosi ryzyko op\u00f3\u017anienia na harmonogram, poniewa\u017c kolejne raty staj\u0105 si\u0119 wymagalne po certyfikacji etap\u00f3w, a nie w sta\u0142ych terminach. Tam, gdzie plan opiera si\u0119 na kalendarzu, jak plany Jood i Alef w tabeli w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika, kupuj\u0105cy powinien przeczyta\u0107, co si\u0119 dzieje, gdy termin przekazania si\u0119 przesuwa. Jakie \u015brodki ochrony s\u0105 w takiej sytuacji dost\u0119pne, opisuje tekst op\u00f3\u017anienia dewelopera i prawa kupuj\u0105cych w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Lokal w budowie czy odsprzeda\u017c: por\u00f3wnanie dw\u00f3ch \u015bcie\u017cek zakupu<\/h2>\n

Kto ustala, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, wybiera mi\u0119dzy dwiema \u015bcie\u017ckami, a wyb\u00f3r zmienia liczb\u0119 krok\u00f3w, podatek i poziom ochrony. Nowy lokal kupiony od dewelopera przed uko\u0144czeniem to zakup w budowie (off-plan) i obejmuje wszystkie dziesi\u0119\u0107 krok\u00f3w. Dom, kt\u00f3ry zosta\u0142 zbudowany i zarejestrowany, mo\u017cna kupi\u0107 od w\u0142a\u015bciciela albo z pozosta\u0142ych zasob\u00f3w dewelopera. Poni\u017csza tabela je por\u00f3wnuje punkt po punkcie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Punkt<\/th>\nLokal w budowie od dewelopera<\/th>\nOdsprzeda\u017c uko\u0144czonego domu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Umowa<\/td>\nFormularz rezerwacji, nast\u0119pnie umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\nUmowa sprzeda\u017cy mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a kupuj\u0105cym, zarejestrowana w Ministerstwie<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015bci<\/td>\nNa rachunek powierniczy projektu, w ratach<\/td>\nUzgodnione ze sprzedawc\u0105; sprzeda\u017c jest nast\u0119pnie rejestrowana w Ministerstwie<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis do rejestru przed uko\u0144czeniem<\/td>\nWst\u0119pny rejestr nieruchomo\u015bci<\/td>\nNiepotrzebny; akt w\u0142asno\u015bci sprzedawcy ju\u017c istnieje<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\n5% przy pierwszej dostawie nowego lokalu mieszkalnego<\/td>\nZwolnienie przy kolejnej dostawie nieruchomo\u015bci mieszkalnej<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n3% warto\u015bci plus op\u0142aty sta\u0142e<\/td>\n3% warto\u015bci plus op\u0142aty sta\u0142e<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty przy rejestracji<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci wydany kupuj\u0105cemu po uko\u0144czeniu<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci sprzedawcy, plan katastralny, dokumenty to\u017csamo\u015bci obu stron, pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli jest u\u017cywane<\/td>\n<\/tr>\n
G\u0142\u00f3wna kontrola<\/td>\nLicencje, bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy, wpis do rejestru<\/td>\nSprzedawca jest w\u0142a\u015bcicielem lokalu; brak adnotacji o hipotece, zaj\u0119ciu lub sporze s\u0105dowym<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0141atwo przeoczy\u0107 dwa rozr\u00f3\u017cnienia. Po pierwsze, VAT: wed\u0142ug podsumowania Deloitte<\/a> poradnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego dotycz\u0105cego VAT w nieruchomo\u015bciach, z 30 wrze\u015bnia 2021 r., pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest opodatkowana stawk\u0105 5%, kolejna dostawa jest zwolniona, wynajem nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest zwolniony, a niezabudowany grunt jest zwolniony. Gotowy dom, kt\u00f3ry deweloper nadal posiada i sprzedaje po raz pierwszy, jest pierwsz\u0105 dostaw\u0105, wi\u0119c obowi\u0105zuje 5%; dom sprzedawany dalej przez w\u0142a\u015bciciela ju\u017c nie. Umowa powinna okre\u015bla\u0107, czy podana cena zawiera VAT.<\/p>\n

Po drugie, zasady w\u0142asno\u015bci przy odsprzeda\u017cy. Strona us\u0142ugi Ministerstwa dotycz\u0105cej rejestracji umowy sprzeda\u017cy, zaktualizowana 27 pa\u017adziernika 2026 r., wymaga, aby nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a wolna od zaj\u0119\u0107 i hipotek, chyba \u017ce wierzyciel hipoteczny wyrazi zgod\u0119, aby wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele znali sprzeda\u017c i wyrazili na ni\u0105 zgod\u0119 oraz aby w razie potrzeby zaktualizowa\u0107 katastralny plan geodezyjny. W ITC w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki nie mo\u017ce jej sprzeda\u0107 przed zako\u0144czeniem budowy, jak wspomniano wcze\u015bniej. Strona Muscat Bay na naszej witrynie podaje, \u017ce osiedle jest uko\u0144czone, jako rok budowy wskazuje 2024 i m\u00f3wi, \u017ce w chwili czytania strony dost\u0119pnych by\u0142o 15 dom\u00f3w z zasob\u00f3w dewelopera i z odsprzeda\u017cy przez w\u0142a\u015bcicieli. Ta mieszanka jest powodem, by w przypadku ka\u017cdego uko\u0144czonego domu pyta\u0107, kim jest sprzedawca. Cz\u0119\u015bci o wycenie<\/a> i sprzeda\u017cy w Omanie<\/a> omawiaj\u0105 drug\u0105 stron\u0119 odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

Got\u00f3wka, plan p\u0142atno\u015bci czy kredyt hipoteczny: trzy sposoby p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Przy planowaniu, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci jest drug\u0105 co do wielko\u015bci decyzj\u0105 po wyborze obszaru. Deweloperzy zwykle oferuj\u0105 plan, w kt\u00f3rym cz\u0119\u015b\u0107 ceny p\u0142aci si\u0119 przed przekazaniem. Ta cz\u0119\u015b\u0107 bywa bardzo r\u00f3\u017cna i ma znaczenie, poniewa\u017c pieni\u0105dze wp\u0142acone przed wydaniem kluczy s\u0105 chronione przez rachunek powierniczy i wpisy do rejestru, a nie zabezpieczone zarejestrowanym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci. Tabela korzysta z warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci podanych na naszych stronach ofert i na ich podstawie wylicza udzia\u0142 p\u0142acony przed przekazaniem, aby mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107, ile pieni\u0119dzy kupuj\u0105cy wp\u0142aca, zanim otrzyma klucze.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nPlan wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\nP\u0142atne przed uko\u0144czeniem<\/th>\nPrzekazanie wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence, 1 sypialnia<\/td>\nOMR 2\u00a0000 rezerwacji, 20% wp\u0142aty w\u0142asnej, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n85% (OMR 36\u00a0539 z OMR 42\u00a0987)<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, 2 sypialnie<\/td>\n2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, nast\u0119pnie 15%, 15% i trzy kolejne raty po 15%, 5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n95% (OMR 74\u00a0515 z OMR 78\u00a0437)<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City – Yiti, 2 sypialnie<\/td>\n5% i 5% w pierwszym miesi\u0105cu, 10% po czterech miesi\u0105cach, 10% po o\u015bmiu miesi\u0105cach, 70% przy przekazaniu<\/td>\n30% (OMR 38\u00a0377 z OMR 127\u00a0922)<\/td>\nGrudzie\u0144 2027 dla The Plaza<\/td>\n<\/tr>\n
Sarooj Oasis Villas, wej\u015bciowa willa<\/td>\nWp\u0142ata w\u0142asna 20%, 30%, 40% lub 50%, nast\u0119pnie raty miesi\u0119czne w miesi\u0105cach od 2 do 36<\/td>\nWszystkie raty przypadaj\u0105 w miesi\u0105cach od 1 do 36; p\u0142atno\u015bci przy uko\u0144czeniu nie pokazano<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, uko\u0144czony dom<\/td>\nGot\u00f3wka albo raty roz\u0142o\u017cone na 3 lub 5 lat, zale\u017cnie od dzia\u0142ki<\/td>\nNie dotyczy: uko\u0144czony<\/td>\nUko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek dla Alef jako przyk\u0142ad czytania planu: 20% z OMR 42\u00a0987 to OMR 8\u00a0597; ka\u017cda rata kwartalna 6,5% to OMR 2\u00a0794; dziesi\u0119\u0107 takich rat daje \u0142\u0105cznie OMR 27\u00a0942; po dodaniu wp\u0142aty w\u0142asnej wychodzi OMR 36\u00a0539, czyli 85% ceny; ostatnie 15% to OMR 6\u00a0448. S\u0105 to nasze obliczenia na podstawie warto\u015bci procentowych ze strony, a nie kwoty z umowy dewelopera. Koszt wcze\u015bniejszej lub p\u00f3\u017aniejszej p\u0142atno\u015bci omawia tekst por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Warunki kredytu hipotecznego dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/h3>\n

Dwa banki publikuj\u0105 warunki dla cudzoziemc\u00f3w. Strona BankDhofar z 23 sierpnia 2026 r. opisuje kredyt mieszkaniowy do OMR 350\u00a0000 ($910\u00a0280), od 4,15% rocznie, na okres do 20 lat i do 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami i nieb\u0119d\u0105cych nimi, dla projekt\u00f3w Integrated Tourism Complex zarejestrowanych w banku i zatwierdzonych przez Ministerstwo do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami. Oferta obejmuje tak\u017ce nieruchomo\u015bci w budowie i lokale off-plan od deweloper\u00f3w zintegrowanych osiedli mieszkaniowych. Strona Sohar International o finansowaniu mieszkaniowym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> podaje oprocentowanie 6,00%, g\u00f3rny limit OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200) i odmienne warunki dla rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warunek<\/th>\nBankDhofar (strona z 23 sierpnia 2026 r.)<\/th>\nSohar International, rezydenci<\/th>\nSohar International, nierezydenci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maksymalny kredyt<\/td>\nOMR 350\u00a0000 ($910\u00a0280)<\/td>\nOMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\nOMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n
Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci<\/td>\nDo 70%<\/td>\nDo 70%<\/td>\nDo 50%<\/td>\n<\/tr>\n
Okres<\/td>\nDo 20 lat<\/td>\nDo 20 lat<\/td>\nDo 10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Oprocentowanie<\/td>\nOd 4,15%<\/td>\n6,00%<\/td>\n6,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Przyk\u0142adowa rata miesi\u0119czna przy zakupie za OMR 100\u00a0000<\/td>\nKredyt OMR 70\u00a0000: oko\u0142o OMR 430<\/td>\nKredyt OMR 70\u00a0000: oko\u0142o OMR 502<\/td>\nKredyt OMR 50\u00a0000: oko\u0142o OMR 555<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kwoty miesi\u0119czne to nasze obliczenie wed\u0142ug standardowego wzoru amortyzacji, a nie oferta: OMR 70\u00a0000 przy 4,15% na 20 lat to oko\u0142o OMR 429,74 miesi\u0119cznie, OMR 70\u00a0000 przy 6,00% na 20 lat to oko\u0142o OMR 501,50, a OMR 50\u00a0000 przy 6,00% na 10 lat to oko\u0142o OMR 555,10. Reszt\u0119 ceny pokrywa wp\u0142ata w\u0142asna kupuj\u0105cego: OMR 30\u00a0000 w dw\u00f3ch pierwszych wariantach i OMR 50\u00a0000 w trzecim. Lista dokument\u00f3w Sohar wymaga sze\u015bciu miesi\u0119cy ostemplowanych wyci\u0105g\u00f3w bankowych, kopii aktu w\u0142asno\u015bci i krooki, oryginalnego operatu szacunkowego od agencji zatwierdzonej przez bank, a przy zakupie od sprzedawcy tak\u017ce umowy kupna z dokumentem to\u017csamo\u015bci sprzedawcy; Sohar stawia te\u017c wymagania dochodowe: rezydenci potrzebuj\u0105 dw\u00f3ch lat pracy u renomowanego pracodawcy i wynagrodzenia co najmniej OMR 1\u00a0500 wp\u0142ywaj\u0105cego na rachunek w banku, a nierezydenci wynagrodzenia co najmniej OMR 5\u00a0000 wp\u0142ywaj\u0105cego na rachunek w banku albo dochodu z zewn\u0105trz w wysoko\u015bci co najmniej OMR 25\u00a0000 rocznie. W przypadku nierezydent\u00f3w za\u015bwiadczenie od pracodawcy musi by\u0107 po\u015bwiadczone przez ambasad\u0119 lub konsulat Omanu w kraju zamieszkania. Nasz przewodnik o kredycie hipotecznym<\/a> zestawia te warunki dok\u0142adniej.<\/p>\n

Ile kosztuje kupno nieruchomo\u015bci w Omanie? Op\u0142aty i przyk\u0142adowe obliczenia<\/h2>\n

Kto ustala, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, powinien najpierw pozna\u0107 koszty pa\u0144stwowe. To procent od rejestracji, sta\u0142e op\u0142aty za us\u0142ugi i VAT tam, gdzie lokal jest pierwsz\u0105 dostaw\u0105. Strona us\u0142ugi Ministerstwa dotycz\u0105cej uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy, zaktualizowana 27 pa\u017adziernika 2026 r., wymienia te sta\u0142e op\u0142aty w rialach oma\u0144skich: 5 za wniosek, 25 za formularz sprzeda\u017cy dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, 10 za nowy akt w\u0142asno\u015bci i 2 za umow\u0119. Razem daje to OMR 42 ($109). Warto\u015b\u0107 procentowa wynosi 3% warto\u015bci zakupu wed\u0142ug stron us\u0142ug Ministerstwa dla firm (zaktualizowanych 22 pa\u017adziernika 2026 r.). Dziennik Times of Oman poda\u0142, \u017ce obni\u017cka z 5% do 3% zacz\u0119\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 3 listopada 2020 r. Styczniowa zmiana z 2025 r., o kt\u00f3rej napisa\u0142 Oman Observer<\/a>, obni\u017cy\u0142a op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 um\u00f3w sprzeda\u017cy do 1% dla oma\u0144skich os\u00f3b fizycznych i firm, a dla pozosta\u0142ych nie wskaza\u0142a stawki, wi\u0119c ten przewodnik stosuje 3% dla zagranicznego kupuj\u0105cego. Op\u0142at\u0119 trzeba traktowa\u0107 jako koszt kupuj\u0105cego, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej. Nasza strona oferty Alef Qurum Residence podaje, \u017ce dla zagranicznych kupuj\u0105cych obowi\u0105zuje op\u0142ata transferowa wynosz\u0105ca oko\u0142o 3%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja koszt\u00f3w<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata za wniosek<\/td>\nOMR 5 ($13)<\/td>\ngov.om, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Formularz sprzeda\u017cy dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami<\/td>\nOMR 25 ($65)<\/td>\ngov.om, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Nowy akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\nOMR 10 ($26)<\/td>\ngov.om, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wystawienie umowy<\/td>\nOMR 2 ($5)<\/td>\ngov.om, 27 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n3% warto\u015bci zakupu<\/td>\nStrony firmowe gov.om, 22 pa\u017adziernika 2026 r.; Times of Oman, 4 listopada 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego<\/td>\n5%<\/td>\nDeloitte, 30 wrze\u015bnia 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej<\/td>\nZwolnienie<\/td>\nDeloitte, 30 wrze\u015bnia 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy 1: nowy apartament za OMR 42\u00a0987<\/h3>\n

We\u017amy apartament z 1 sypialni\u0105 w Alef Qurum Residence za OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800). Zak\u0142adamy, \u017ce podana cena nie zawiera VAT. VAT w wysoko\u015bci 5% to OMR 2\u00a0149. Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% to OMR 1\u00a0290. Op\u0142aty sta\u0142e dodaj\u0105 OMR 42. Suma wynosi OMR 3\u00a0481, czyli 8,1% ceny, wi\u0119c got\u00f3wka potrzebna w trakcie planu to oko\u0142o OMR 46\u00a0468, jeszcze przed kosztami prawnymi, wyceny, bankowymi i odbioru usterek. Je\u015bli podana cena ju\u017c zawiera VAT, te OMR 2\u00a0149 mieszcz\u0105 si\u0119 w cenie, a nie s\u0105 do niej dodawane, wi\u0119c brzmienie umowy zmienia bud\u017cet o oko\u0142o OMR 2\u00a0000.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy 2: ta sama cena przy odsprzeda\u017cy<\/h3>\n

We\u017amy uko\u0144czony dom za OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080) sprzedawany przez w\u0142a\u015bciciela. VAT wynosi zero. Op\u0142ata 3% to OMR 3\u00a0000. Op\u0142aty sta\u0142e dodaj\u0105 OMR 42. Suma to OMR 3\u00a0042, czyli 3,04% ceny. Ta sama cena przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu doda\u0142aby OMR 5\u00a0000 VAT, co daje OMR 8\u00a0042, czyli 8,04%.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy 3: dwusypialniowy apartament w Jood<\/h3>\n

Na stronie Jood apartament z 2 sypialniami zaczyna si\u0119 od OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000). Pierwsze dwie raty, 2,5% i 17,5%, wynosz\u0105 razem OMR 15\u00a0687 w pierwszym miesi\u0105cu. Przy stawce 3% op\u0142ata rejestracyjna wynios\u0142aby OMR 2\u00a0353, op\u0142aty sta\u0142e OMR 42, a VAT w wysoko\u015bci 5% od pierwszej dostawy OMR 3\u00a0922. Strona Jood podaje, \u017ce jej kwoty nie obejmuj\u0105 koszt\u00f3w rejestracji, wi\u0119c te sumy dolicza si\u0119 do harmonogramu.<\/p>\n

Op\u0142aty po zakupie<\/h3>\n

Op\u0142aty serwisowe w wi\u0119kszo\u015bci projekt\u00f3w podaje si\u0119 za metr kwadratowy. Nasze strony ofert pokazuj\u0105 OMR 5 za m\u00b2 rocznie w Alef Qurum Residence, co daje OMR 313 dla apartamentu z 1 sypialni\u0105 o powierzchni 62,6 m\u00b2; OMR 8,72 za m\u00b2 rocznie dla apartament\u00f3w w Muscat Bay, co daje OMR 689 dla lokalu o powierzchni 79 m\u00b2; oraz brak op\u0142aty serwisowej przez pierwsze pi\u0119\u0107 lat dla apartament\u00f3w w The Sustainable City – Yiti. Sarooj Oasis podaje roczn\u0105 op\u0142at\u0119 p\u0142atn\u0105 na rzecz stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, nie wskazuj\u0105c stawki. Jak te op\u0142aty wypadaj\u0105 na tle innych, opisuje tekst op\u0142aty serwisowe w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a>. Je\u015bli chodzi o podatki, dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza od 1 stycznia 2028 r. podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 5% dochodu netto powy\u017cej OMR 42\u00a0000; EY<\/a> wymienia w\u015br\u00f3d obj\u0119tych dochod\u00f3w doch\u00f3d z najmu i wp\u0142ywy ze zbycia nieruchomo\u015bci, z wy\u0142\u0105czeniami dla miejsc zamieszkania. Pokrewny artyku\u0142 o podatku dochodowym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia te zasady, a tekst o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje pozosta\u0142e podatki.<\/p>\n

Obowi\u0105zki po zakupie<\/h3>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 oznacza sta\u0142e obowi\u0105zki, kt\u00f3re nale\u017cy uj\u0105\u0107 w bud\u017cecie jeszcze przed zakupem. Op\u0142aty serwisowe ustala umowa i p\u0142aci si\u0119 je deweloperowi lub stowarzyszeniu w\u0142a\u015bcicieli; ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci obejmuje zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, jak zauwa\u017cy\u0142o Ministerstwo w lipcu 2026 r. Media s\u0105 pod\u0142\u0105czane przy przekazaniu w projektach takich jak Jood. Wynajem domu najemcom rodzi kwestie podatkowe i zarz\u0105dcze om\u00f3wione w tekstach wynajem nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a>, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami w Omanie<\/a> i ubezpieczenie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry mo\u017ce opu\u015bci\u0107 Oman, powinien przed podpisaniem przeczyta\u0107 tak\u017ce przewodniki o sprzeda\u017cy w Omanie<\/a> i dziedziczeniu przez zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci<\/a>, poniewa\u017c droga nabycia w\u0142asno\u015bci decyduje o tym, co i kiedy mo\u017cna sprzeda\u0107.<\/p>\n

Rejestracja i akt w\u0142asno\u015bci: co dzieje si\u0119 po zap\u0142acie<\/h2>\n

Rejestracja to krok, kt\u00f3ry zamienia umow\u0119 w prawo w\u0142asno\u015bci skuteczne wobec os\u00f3b trzecich, a wi\u0119c moment, od kt\u00f3rego kupuj\u0105cy mo\u017ce powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na sw\u00f3j tytu\u0142 tak\u017ce wobec podmiot\u00f3w spoza umowy. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, czyli ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci, zosta\u0142 wydany 13 maja 2026 r., opublikowany w Dzienniku Ustaw (Official Gazette) nr 1648 z 17 maja 2026 r. i wszed\u0142 w \u017cycie 18 maja 2026 r., zast\u0119puj\u0105c dekret kr\u00f3lewski 2\/1998. Wed\u0142ug LexisNexis<\/a> ustawa uznaje rejestry, karty i dokumenty elektroniczne; tworzy wst\u0119pny rejestr dla projekt\u00f3w w budowie; definiuje akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya) jako urz\u0119dowy dokument papierowy lub elektroniczny wydawany przez Ministerstwo; i przewiduje, \u017ce czynno\u015bci tworz\u0105ce, przenosz\u0105ce, zmieniaj\u0105ce lub wygaszaj\u0105ce prawa podlegaj\u0105ce wpisowi musz\u0105 by\u0107 zarejestrowane, a niezarejestrowane czynno\u015bci tworz\u0105 jedynie zobowi\u0105zania osobiste mi\u0119dzy stronami. Ministerstwo mo\u017ce wydawa\u0107 akty papierowe lub elektroniczne, akty tymczasowe oraz t\u0142umaczenia na j\u0119zyk angielski na \u017c\u0105danie. Dost\u0119p do danych rejestru zale\u017cy od wykazania dostatecznego interesu, a zasady kontroli pozostawiono rozporz\u0105dzeniom wykonawczym.<\/p>\n

Art. II dekretu na stronie decree.om<\/a> zobowi\u0105zuje ministra do wydania rozporz\u0105dzenia wykonawczego i decyzji wdro\u017ceniowych oraz stanowi, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105ce rozporz\u0105dzenia i decyzje pozostaj\u0105 w mocy tam, gdzie nie s\u0105 sprzeczne. W praktyce oznacza to, \u017ce proces nadal opiera si\u0119 na bie\u017c\u0105cych us\u0142ugach internetowych Ministerstwa. Nasz artyku\u0142 o rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia t\u0119 ustaw\u0119 dok\u0142adniej.<\/p>\n

Us\u0142uga Ministerstwa w sze\u015bciu krokach<\/h3>\n

Strona us\u0142ugi \u201eGet title deed based on sale contract\u201d (uzyskanie aktu w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy) wymienia sze\u015b\u0107 krok\u00f3w: z\u0142o\u017cenie wniosku, rozpatrzenie, wst\u0119pna akceptacja, stawienie si\u0119 stron i podpisanie, wniesienie op\u0142at oraz odbi\u00f3r aktu w\u0142asno\u015bci. Podany czas przetwarzania to 2,0 dnia. Wymagane dokumenty to akt w\u0142asno\u015bci, plan katastralny, dowody to\u017csamo\u015bci sprzedawcy i kupuj\u0105cego, dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci agenta oraz pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli jest u\u017cywane. Warunki stanowi\u0105, \u017ce obie strony musz\u0105 by\u0107 obecne lub nale\u017cycie reprezentowane, obie musz\u0105 mie\u0107 co najmniej 18 lat, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 by\u0107 poinformowani i wyrazi\u0107 zgod\u0119, nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 wolna od zaj\u0119\u0107 i hipotek, chyba \u017ce wierzyciel hipoteczny wyrazi zgod\u0119, a plan geodezyjny trzeba w razie potrzeby zaktualizowa\u0107. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest Oma\u0144czykiem, musi skorzysta\u0107 z formularza sprzeda\u017cy dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 OMR 25.<\/p>\n

Przegl\u0105d kancelarii Bait Al Qanoon opublikowany w serwisie Legal 500<\/a> 25 maja 2026 r. dodaje jedn\u0105 praktyczn\u0105 kontrol\u0119: przed wymian\u0105 um\u00f3w nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy na nieruchomo\u015bci nie ma ogranicze\u0144 s\u0105dowych, adnotacji lub zaj\u0119\u0107. W przypadku lokali w budowie akt w\u0142asno\u015bci przychodzi p\u00f3\u017aniej. Strona Sarooj Oasis podaje, \u017ce tytu\u0142 jest rejestrowany w Ministerstwie po przekazaniu, po inspekcji usterek, a strona Jood m\u00f3wi, \u017ce rejestracja odbywa si\u0119 przy przekazaniu, z pod\u0142\u0105czonymi mediami. W sprawie inspekcji przy przekazaniu zob. snagging w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie z zagranicy: pe\u0142nomocnictwo i dokumenty<\/h2>\n

Zakup mo\u017cna sfinalizowa\u0107 bez obecno\u015bci kupuj\u0105cego w Omanie, o ile wszystkie dokumenty s\u0105 w porz\u0105dku. Przegl\u0105d Legal 500 stwierdza, \u017ce zakup mo\u017ce zosta\u0107 zawarty przez pe\u0142nomocnika bez obecno\u015bci kupuj\u0105cego, a us\u0142uga sprzeda\u017cy Ministerstwa wymienia pe\u0142nomocnictwo w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w i wymaga, aby pe\u0142nomocnik by\u0142 nale\u017cycie umocowany. Dokumenty wydane w innym kraju zwykle wymagaj\u0105 apostille tam, gdzie oba kraje s\u0105 stronami Konwencji haskiej o apostille. Tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego odnotowuje, \u017ce Konwencja wesz\u0142a w \u017cycie dla Omanu 30 stycznia 2012 r.<\/p>\n

Typowy zdalny komplet zawiera nast\u0119puj\u0105ce pozycje; kt\u00f3re z nich s\u0105 wymagane w danym przypadku, zale\u017cy od dewelopera, banku i Ministerstwa:<\/p>\n