{"id":35011,"date":"2026-11-10T14:00:00","date_gmt":"2026-11-10T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=35011"},"modified":"2026-11-10T14:00:00","modified_gmt":"2026-11-10T14:00:00","slug":"cheap-property-in-oman-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cheap-property-in-oman-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w: ceny wej\u015bcia (2026)"},"content":{"rendered":"

Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w: ceny wej\u015bcia (2026)<\/h1>\n

Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w zaczynaj\u0105 si\u0119, wed\u0142ug naszych stron ofert z 6 listopada 2026 r., od OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185) za apartament w Sultan Haitham City. Jedyna ni\u017csza cena wej\u015bcia, w Duqm, dotyczy leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) na 99 lat, a do ceny kupuj\u0105cy powinien doliczy\u0107 oko\u0142o 8% na op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy przez dewelopera.<\/p>\n

Ten przewodnik porz\u0105dkuje ceny wej\u015bcia we wszystkich 49 naszych ofertach z Omanu, oddziela domy, kt\u00f3re cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 bez zastrze\u017ce\u0144, od tych, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z jakim\u015b warunkiem, i wyja\u015bnia, dlaczego cz\u0119\u015b\u0107 najni\u017cszych cen nale\u017cy do program\u00f3w zbudowanych z my\u015bl\u0105 o obywatelach. Nast\u0119pnie pokazuje, czego nie obejmuje cena z og\u0142oszenia, co mo\u017cna, a czego nie mo\u017cna obj\u0105\u0107 bud\u017cetem $50\u00a0000, $100\u00a0000, $150\u00a0000 i $200\u00a0000, w kt\u00f3rym miejscu le\u017cy pr\u00f3g OMR 200\u00a0000 dla Golden Residency oraz na jakie sygna\u0142y ostrzegawcze zwraca\u0107 uwag\u0119 przy niezwykle niskiej cenie. Ka\u017cda cena jest cen\u0105 wej\u015bcia wed\u0142ug naszych stron ofert i mo\u017ce ulec zmianie.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 6 listopada 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najni\u017csza cena wej\u015bcia w naszych ofertach<\/td>\nOMR 29\u00a0500 ($76\u00a0724): studio w Maysan<\/a>, Duqm, leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) na 99 lat<\/td>\nNasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Najni\u017csza cena wej\u015bcia z podanym freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\nOMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185): apartament w Sarooj Oasis<\/a>, Sultan Haitham City; powierzchnia nie jest podana<\/td>\nNasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Najni\u017csza cena wej\u015bcia z podan\u0105 powierzchni\u0105 w licencjonowanym ITC<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0801): lokal z 1 sypialni\u0105, 62,6 m\u00b2, w Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\nNasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Oferty zaczynaj\u0105ce si\u0119 poni\u017cej OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080)<\/td>\n27 z 49 ofert, w tym 2 programy skierowane do obywateli i 2 produkty leasehold<\/td>\nNasze 49 stron ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Oferty bez podanej ceny<\/td>\n3: Dar Muscat Hills, The Pearl Muscat Hills (lokale handlowe) i Central 7 (biura)<\/td>\nNasze strony ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty do doliczenia<\/td>\n3% op\u0142aty rejestracyjnej od sprzeda\u017cy; 5% VAT od pierwszej sprzeda\u017cy lokalu mieszkalnego przez dewelopera; odsprzeda\u017c jest zwolniona z VAT<\/td>\nOman Observer, 8 lis 2020<\/a>; Oman Observer, 5 kwi 2021<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g Golden Residency<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); \u017cadna cena wej\u015bcia poni\u017cej OMR 100\u00a0000 go nie osi\u0105ga<\/td>\nOman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nDecyzja ROP 87\/2026: pobyt w\u0142a\u015bcicieli bez sponsora; w doniesieniach nie podano warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\nOman Observer, 25 cze 2026<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co oznaczaj\u0105 tanie nieruchomo\u015bci w Omanie dla cudzoziemca?<\/h2>\n

Nie ma oficjalnej definicji taniej nieruchomo\u015bci w Omanie, dlatego ten przewodnik przyjmuje definicj\u0119 praktyczn\u0105: cen\u0119 wej\u015bcia poni\u017cej OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080). Na tym poziomie zaczyna si\u0119 27 z naszych 49 ofert, przy czym ka\u017cd\u0105 stron\u0119 liczymy wed\u0142ug jej g\u0142\u00f3wnej jednostki wej\u015bciowej (ALMAR Residences liczymy wed\u0142ug ceny standardowego planu, OMR 101\u00a0853; cena OMR 99\u00a0131 wymaga 100% p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry). Cena wej\u015bcia to cena najmniejszej wycenionej jednostki w projekcie, a nie \u015brednia, i zmienia si\u0119 wraz z dost\u0119pno\u015bci\u0105. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 poni\u017cszych projekt\u00f3w to off-plan (projekt w budowie), wi\u0119c cen\u0119 p\u0142aci si\u0119 etapami a\u017c do terminu przekazania, kt\u00f3ry w zestawieniu poni\u017cej przypada mi\u0119dzy pierwszym kwarta\u0142em 2027 r. a pierwszym kwarta\u0142em 2030 r.<\/p>\n

Tanio ma znaczenie tylko tam, gdzie cudzoziemiec mo\u017ce legalnie kupowa\u0107. W o\u015bwiadczeniach przytoczonych 28 i 29 czerwca 2026 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego stwierdzi\u0142o, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w nie zosta\u0142a otwarta na ca\u0142y kraj. Wed\u0142ug doniesienia Gulf News<\/a> i drugiego doniesienia<\/a> osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonych lokalizacjach: w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), w przysz\u0142ych miastach Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz w zintegrowanych osiedlach mieszkaniowych, w tym w Surooh. Na stronie samego ministerstwa Sultan Haitham City, Al Thuraiya City, Al Jabal Al Aali i Sohar Future City figuruj\u0105 w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w wyr\u00f3\u017cnionych<\/a>. Obywatele pa\u0144stw GCC podlegaj\u0105 odr\u0119bnym umowom. T\u0142o prawne wyja\u015bniamy w naszym przewodniku po freehold w Omanie<\/a> oraz w te\u015bcie trzech pyta\u0144 dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>.<\/p>\n

Kontekst rynkowy to rosn\u0105ce ceny. Krajowe Centrum Statystyki i Informacji poda\u0142o, w danych przytoczonych przez Times of Oman 19 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, \u017ce indeks cen nieruchomo\u015bci wzr\u00f3s\u0142 w drugim kwartale 2026 r. o 22,7% w por\u00f3wnaniu z drugim kwarta\u0142em 2025 r. W tym indeks nieruchomo\u015bci mieszkalnych wzr\u00f3s\u0142 o 24,6%, apartament\u00f3w o 17,2%, willi o 10,8%, a grunt\u00f3w mieszkalnych o 28%. Grunty mieszkalne w Maskacie podro\u017ca\u0142y o 40,6%, natomiast Al Wusta, gubernatorstwo obejmuj\u0105ce Duqm, by\u0142o jedynym na li\u015bcie, w kt\u00f3rym ceny spad\u0142y, i to o 16%. To zmiany, a nie poziomy cen, a w wyniku nag\u0142\u00f3wkowym wyra\u017anie dominuj\u0105 grunty, wi\u0119c m\u00f3wi\u0105 tak naprawd\u0119 niewiele o cenie pojedynczego mieszkania. Nasz przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia ten indeks szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Jeszcze jedna liczba wyja\u015bnia, dlaczego tani koniec rynku krajowego nie jest otwarty dla cudzoziemc\u00f3w. Oman Observer poda\u0142 13 wrze\u015bnia 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na przegl\u0105d Hamptons International, \u017ce w pierwszej po\u0142owie 2026 r. obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami wyni\u00f3s\u0142 OMR 1,434 mld<\/a>, z czego sprzeda\u017c stanowi\u0142a OMR 688,1 mln w ponad 34\u00a0000 zarejestrowanych um\u00f3w. Po podzieleniu pierwszej kwoty przez drug\u0105 otrzymujemy \u015bredni\u0105 nie wi\u0119ksz\u0105 ni\u017c oko\u0142o OMR 20\u00a0200 na umow\u0119 (liczba um\u00f3w jest podana jako \u201eponad\u201d, wi\u0119c prawdziwa \u015brednia jest nieco ni\u017csza). Ta \u015brednia obejmuje dzia\u0142ki i domy sprzedawane Oma\u0144czykom, dlatego le\u017cy tak daleko poni\u017cej jakiejkolwiek ceny wej\u015bcia, z kt\u00f3rej cudzoziemiec m\u00f3g\u0142by skorzysta\u0107. W tym samym doniesieniu stwierdzono, \u017ce zainteresowanie kupuj\u0105cych z zagranicy koncentrowa\u0142o si\u0119 w ITC, w tym w Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay i Jebel Sifah.<\/p>\n

Ranking cen wej\u015bcia: freehold, kt\u00f3ry mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela wymienia, w kolejno\u015bci cen, jednostk\u0119 wej\u015bciow\u0105 ka\u017cdej oferty, kt\u00f3rej strona podaje freehold dla kupuj\u0105cych dowolnej narodowo\u015bci w lokalizacji wskazanej przez ministerstwo. Dane pochodz\u0105 z naszych stron ofert z 6 listopada 2026 r. Ceny za metr kwadratowy obliczono jako cen\u0119 wej\u015bcia podzielon\u0105 przez podan\u0105 powierzchni\u0119; tam, gdzie strona nie podaje powierzchni, w kom\u00f3rce widnieje b\/d. Kwoty w dolarach przeliczono wed\u0142ug sztywnego kursu OMR 1 = $2,6008.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (obszar)<\/th>\nJednostka wej\u015bciowa<\/th>\nCena wej\u015bcia<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nOMR za m\u00b2<\/th>\nPrzekazanie (cel dewelopera)<\/th>\nOp\u0142ata serwisowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sarooj Oasis Azha<\/a> (Sultan Haitham City)<\/td>\nApartament Azha<\/td>\nOMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185)<\/td>\nb\/d<\/td>\nb\/d<\/td>\n3. kw. 2028 (projekt)<\/td>\nOkre\u015blona w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA)<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a> (Telal Al Qurm, Maskat)<\/td>\n1 sypialnia<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0801)<\/td>\n62,6<\/td>\n687<\/td>\n2. kw. 2029<\/td>\nOMR 5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris<\/a> (Jebel Sifah)<\/td>\nStudio<\/td>\nOMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)<\/td>\n37,4<\/td>\n1\u00a0337<\/td>\n4. kw. 2027<\/td>\nZa m\u00b2, wycena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
The Beachfront<\/a> (Jebel Sifah)<\/td>\nApartament (studio lub simplex), od<\/td>\nOMR 55\u00a0000 ($143\u00a0044)<\/td>\nb\/d<\/td>\nb\/d<\/td>\nb\/d<\/td>\nOkre\u015blona w SPA<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha<\/a> (Sultan Haitham City)<\/td>\nStudio<\/td>\nOMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n54<\/td>\n1\u00a0118<\/td>\n1. kw. 2028<\/td>\nOMR 5\u20136 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/a> (Muscat Hills)<\/td>\n1 sypialnia<\/td>\nOMR 62\u00a0900 ($163\u00a0590)<\/td>\n60<\/td>\n1\u00a0048<\/td>\n4. kw. 2028<\/td>\nOMR 6,5 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal<\/a> (Al Seeb)<\/td>\n1 sypialnia<\/td>\nOMR 63\u00a0750 ($165\u00a0801)<\/td>\n69<\/td>\n924<\/td>\n4. kw. 2029<\/td>\nOMR za m\u00b2 rocznie, na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a> (Sultan Haitham City)<\/td>\nApartament z 2 sypialniami<\/td>\nOMR 65\u00a0600 ($170\u00a0612)<\/td>\n158<\/td>\n415<\/td>\n4. kw. 2027<\/td>\nOMR 300\u2013500 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier Residences<\/a> (Sultan Haitham City)<\/td>\nStudio<\/td>\nOMR 67\u00a0210 ($174\u00a0800)<\/td>\n85,5 (jak w ofercie)<\/td>\n786<\/td>\n4. kw. 2027<\/td>\nOMR 3\u20134 za m\u00b2 rocznie (studio)<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a><\/td>\nStudio (cena przybli\u017cona)<\/td>\nOMR 70\u00a0000 ($182\u00a0056)<\/td>\n49<\/td>\n1\u00a0429<\/td>\nGru 2027 (The Plaza)<\/td>\nBezp\u0142atna przez 5 lat w apartamentach<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a> (Muscat Hills)<\/td>\n1 sypialnia<\/td>\nOMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100)<\/td>\n82<\/td>\n910<\/td>\n4. kw. 2028<\/td>\nOMR 6,5 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape<\/a> (AIDA, Yiti)<\/td>\n1 sypialnia<\/td>\nOMR 75\u00a0000 ($195\u00a0060)<\/td>\n56<\/td>\n1\u00a0339<\/td>\n4. kw. 2029<\/td>\nOMR 9 za m\u00b2 (roczna op\u0142ata przyj\u0119ta na stronie)<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms<\/a> (Jebel Sifah)<\/td>\nWilla z 1 sypialni\u0105 (wycena ze stycznia 2026 r.)<\/td>\nOMR 75\u00a0000 ($195\u00a0060)<\/td>\n75 zabudowy (dzia\u0142ka 260)<\/td>\n1\u00a0000<\/td>\n4. kw. 2028<\/td>\nZa m\u00b2, w dokumentach rezerwacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/a> (Maskat)<\/td>\nApartament z 2 sypialniami<\/td>\nOMR 76\u00a0938 ($200\u00a0100)<\/td>\n89<\/td>\n864<\/td>\n1. kw. 2028<\/td>\nOMR 4,5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi<\/a> (Hawana Salalah)<\/td>\nWilla z 1 sypialni\u0105<\/td>\nOMR 78\u00a0000 ($202\u00a0862)<\/td>\n58<\/td>\n1\u00a0345<\/td>\n1. kw. 2027 (pierwsza faza)<\/td>\nWyceniana osobno dla ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
Jood<\/a> (Sultan Haitham City)<\/td>\nApartament z 2 sypialniami<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($203\u00a0999)<\/td>\n106<\/td>\n740<\/td>\n1. kw. 2030<\/td>\nOMR za m\u00b2 rocznie, na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Azura Beach Residences<\/a> (Al Mouj)<\/td>\nApartament, od<\/td>\nOMR 85\u00a0000 ($221\u00a0068)<\/td>\nb\/d<\/td>\nb\/d<\/td>\nb\/d<\/td>\nOkre\u015blona w SPA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, najni\u017csze progi wej\u015bcia nios\u0105 najmniej informacji. Sarooj Oasis<\/a> nie podaje powierzchni, wi\u0119c nie da si\u0119 obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy, a cena Solaris<\/a>, OMR 50\u00a0000, to cena wyj\u015bciowa, kt\u00f3r\u0105 nasza strona datuje na wrzesie\u0144 2024 r., przy czym projekt pojawia si\u0119 te\u017c jako lokal z odsprzeda\u017cy w zestawieniu po\u015brednika; aktualna cena to pytanie do dewelopera. Po drugie, niski pr\u00f3g wej\u015bcia nie oznacza niskiej stawki. Hay Al Wafa<\/a> wychodzi na oko\u0142o OMR 415 za m\u00b2, poniewa\u017c jego apartament z dwiema sypialniami ma 158 m\u00b2, natomiast studia w The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a>, Solaris<\/a> i The Great Escape<\/a> kosztuj\u0105 od OMR 1\u00a0337 do OMR 1\u00a0429 za m\u00b2. Ma\u0142e jednostki kosztuj\u0105 wi\u0119cej za metr kwadratowy, wi\u0119c najta\u0144szy bilet wst\u0119pu zwykle kupuje najmniejsz\u0105 i najdro\u017csz\u0105 w przeliczeniu przestrze\u0144. Nasz ranking cen nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a> obejmuje w ten spos\u00f3b 29 projekt\u00f3w.<\/p>\n

Po trzecie, terminy przekazania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o prawie trzy lata mi\u0119dzy projektami o zbli\u017conych cenach wej\u015bcia. Amazi<\/a> zak\u0142ada pierwszy kwarta\u0142 2027 r. dla pierwszej fazy, a Jood<\/a> pierwszy kwarta\u0142 2030 r. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry p\u0142aci etapami, finansuje budow\u0119 dewelopera przez ca\u0142y ten okres, dlatego zasady rachunku powierniczego (escrow), om\u00f3wione dalej, maj\u0105 przy tanim ko\u0144cu rynku wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c sama cena. Kalendarz przekaza\u0144 2026\u20132033<\/a> zestawia te terminy obok siebie.<\/p>\n

Tabela pokazuje tak\u017ce, jak r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 op\u0142aty serwisowe. Op\u0142ata rycza\u0142towa, jak w Hay Al Wafa<\/a> (od OMR 300 do 500 rocznie), i op\u0142ata za metr kwadratowy, jak w Alef Qurum Residence<\/a> (OMR 5), zachowuj\u0105 si\u0119 inaczej w du\u017cych i ma\u0142ych lokalach. W lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 62,6 m\u00b2 w Alef Qurum OMR 5 za m\u00b2 rocznie to OMR 313 rocznie (62,6 \u00d7 5). W lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 60 m\u00b2 w Golf Hills<\/a> przy stawce OMR 6,5 za m\u00b2 to OMR 390. W apartamencie z 2 sypialniami o powierzchni 89 m\u00b2 w Telal Al Qurm<\/a> przy stawce OMR 4,5 to oko\u0142o OMR 401. Gdy strona nie podaje okresu rozliczeniowego, warto zapyta\u0107, czy stawka jest roczna, czy miesi\u0119czna: stawka odczytana jako miesi\u0119czna zamiast rocznej zmienia koszt roczny dwunastokrotnie. Nasz przewodnik po op\u0142atach serwisowych<\/a> wyja\u015bnia, jak stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli ustalaj\u0105 te op\u0142aty.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie z dodatkowymi warunkami<\/h2>\n

Niekt\u00f3re z najni\u017cszych cen wej\u015bcia wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z warunkiem, kt\u00f3ry zmienia to, co kupuj\u0105cy posiada, albo spos\u00f3b przeprowadzenia zakupu. Z definicji nie s\u0105 to gorsze oferty, ale s\u0105 to inne produkty i nie nale\u017cy ich por\u00f3wnywa\u0107 z tabel\u0105 freehold powy\u017cej bez uwzgl\u0119dnienia tego warunku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nJednostka wej\u015bciowa<\/th>\nCena wej\u015bcia<\/th>\nWarunek<\/th>\nCo uzyska\u0107 na pi\u015bmie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maysan<\/a>, Duqm<\/td>\nStudio<\/td>\nOMR 29\u00a0500 ($76\u00a0724)<\/td>\nLeasehold na 99 lat w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm; strona podaje, \u017ce przewiduje si\u0119 konwersj\u0119 na freehold. Wed\u0142ug strony 0% VAT i 0,5% op\u0142aty rejestracyjnej<\/td>\nTytu\u0142 prawny dla wskazanego lokalu na pi\u015bmie; termin i warunki ewentualnej konwersji<\/td>\n<\/tr>\n
The Sea Front Residences<\/a>, Taqah<\/td>\nStudio, 56 m\u00b2<\/td>\nOMR 49\u00a0485 ($128\u00a0701)<\/td>\nLeasehold na 99 lat, odnawialny do\u017cywotnio, wed\u0142ug broszury dewelopera; sta\u0142a op\u0142ata serwisowa OMR 300 rocznie; 4. kw. 2027<\/td>\nTre\u015b\u0107 aktu dzier\u017cawy; warunki odnowienia; zasady odsprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Taqah Long Beach Boutique<\/a>, Taqah<\/td>\n1 sypialnia, 105 m\u00b2<\/td>\nOMR 86\u00a0395 ($224\u00a0696)<\/td>\nStrona nie podaje formy w\u0142asno\u015bci; 50% p\u0142atne przy rezerwacji (OMR 43\u00a0198)<\/td>\nForma w\u0142asno\u015bci w dokumentach rezerwacyjnych przed wp\u0142at\u0105 po\u0142owy ceny<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a>, Knowledge Oasis<\/td>\nStudio, 38 m\u00b2<\/td>\nOMR 41\u00a0103 ($106\u00a0901)<\/td>\nFreehold \u201ewed\u0142ug dewelopera\u201d; Knowledge Oasis to teren Madayn, a nie ITC; 1. kw. 2027<\/td>\nOkre\u015blenie tytu\u0142u prawnego dla wskazanego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Plumeria<\/a>, Sohar<\/td>\nApartament (powierzchnia niepodana)<\/td>\nOMR 36\u00a0527 ($94\u00a0999)<\/td>\nFreehold dla dowolnej narodowo\u015bci wed\u0142ug dewelopera; 25% wp\u0142aty w\u0142asnej, reszta w ci\u0105gu nawet siedmiu lat; 2. kw. 2028<\/td>\nOkre\u015blenie konkretnej dzia\u0142ki na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates<\/a>, Hawana Salalah<\/td>\nStudio<\/td>\nAED 550\u00a0000 (strona przelicza na OMR 57\u00a0574, $149\u00a0738)<\/td>\nCena w dirhamach; strona pokazuje 0 dost\u0119pnych jednostek<\/td>\nDost\u0119pno\u015b\u0107 i walut\u0119 rozliczenia<\/td>\n<\/tr>\n
Dar Muscat Hills<\/a>, Madinat Al Irfan<\/td>\nStudio, 48,65\u201367,79 m\u00b2<\/td>\nCena na zapytanie<\/td>\nKategoria tytu\u0142u dla kupuj\u0105cych z zagranicy jest podana w dokumentach sprzeda\u017cowych; dostawa od grudnia 2029 r.<\/td>\nPisemny cennik i kategori\u0119 tytu\u0142u<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Maysan<\/a> to najwyra\u017aniejszy przypadek. Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 pozwala deweloperom w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych sprzedawa\u0107 lokale osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami jako freehold \u201ew spos\u00f3b okre\u015blony w przepisach\u201d, wed\u0142ug Oman Observer<\/a>, a organ strefy wyda\u0142 przepisy wykonawcze jako Rozporz\u0105dzenie 81\/2026, o czym informowa\u0142 Times of Oman 20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> Strona oferty opisuje jednak Maysan dzi\u015b jako leasehold na 99 lat, wi\u0119c droga do freehold istnieje w prawie, ale strona nie stwierdza, \u017ce ten projekt zosta\u0142 ju\u017c przekszta\u0142cony. Kompromis opisany na stronie to ni\u017csze koszty transakcyjne: 0% VAT i 0,5% op\u0142aty rejestracyjnej, co w przypadku studia daje OMR 147,50 wobec oko\u0142o OMR 2\u00a0360 (8%) przy por\u00f3wnywalnej cenie w ITC. Nasz przewodnik po Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm<\/a> daje szerszy obraz, w tym wyja\u015bnienie, dlaczego ceny grunt\u00f3w mieszkalnych w Al Wusta spad\u0142y w ostatnim indeksie.<\/p>\n

Para z Taqah pokazuje, jak niska cena mo\u017ce i\u015b\u0107 w parze z brakiem lub ograniczeniem tytu\u0142u. The Sea Front Residences<\/a> podaje leasehold w broszurze dewelopera; Taqah Long Beach Boutique<\/a> nie podaje nic o formie w\u0142asno\u015bci, a przy rezerwacji \u017c\u0105da po\u0142owy ceny. \u017badna z tych ofert nie jest na swojej stronie opisana jako cz\u0119\u015b\u0107 ITC. Warto por\u00f3wna\u0107 t\u0119 sytuacj\u0119 z po\u0142o\u017ceniem, jakie opisuj\u0105 strony The Beachfront<\/a> czy Solaris<\/a> w Jebel Sifah, gdzie strona podaje freehold w ITC, a warunki sprzeda\u017cy dewelopera obowi\u0105zuj\u0105 tak\u017ce przy odsprzeda\u017cy. Zasady w\u0142asno\u015bci w Jebel Sifah, opisane przez Oman Observer 28 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a>, wymagaj\u0105 od deweloper\u00f3w uzyskania zgody obu ministerstw przed sprzeda\u017c\u0105 lokalu, otwarcia rachunku powierniczego (escrow) i wyznaczenia niezale\u017cnego audytora.<\/p>\n

Lokale komercyjne tworz\u0105 odr\u0119bn\u0105 grup\u0119. The Pearl Muscat Hills<\/a> sprzedaje 37 lokali handlowych na parterze z tytu\u0142em freehold, a Central 7<\/a> lokale komercyjne o powierzchni od 29 do 300 m\u00b2, oba na zasadzie ceny na zapytanie. To nie s\u0105 domy, a por\u00f3wnania cen mieszkaniowych z tego przewodnika ich nie dotycz\u0105.<\/p>\n

Dlaczego najta\u0144sze z pozoru domy mog\u0105 nie by\u0107 otwarte dla cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n

Dwie z najni\u017cszych cen wej\u015bcia w naszych ofertach nale\u017c\u0105 do Surooh, programu Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego dla zintegrowanych osiedli mieszkaniowych. Oman Observer opisa\u0142 ten program w 2022 r.<\/a> jako zbudowany dla os\u00f3b uprawnionych do otrzymania dzia\u0142ek mieszkaniowych, z lokalami przekazywanymi obywatelom i deweloperami buduj\u0105cymi infrastruktur\u0119 na ka\u017cdym terenie. Podczas programu Urban October na pocz\u0105tku pa\u017adziernika 2026 r. ministerstwo podpisa\u0142o osiem kolejnych um\u00f3w Surooh o warto\u015bci OMR 186,6 mln na 2\u00a0443 lokale mieszkalne i dzia\u0142ki w kilku gubernatorstwach, kt\u00f3re Oman Observer przedstawi\u0142 jako mieszkania dla obywateli<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nModel<\/th>\nCena wej\u015bcia<\/th>\nPowierzchnia zabudowy (m\u00b2)<\/th>\nOMR za m\u00b2<\/th>\nPrzekazanie<\/th>\nDla kogo jest, wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nismat Zain<\/a>, Sur<\/td>\nDom szeregowy typu R<\/td>\nOMR 39\u00a0988 ($104\u00a0001)<\/td>\n173<\/td>\n231<\/td>\n4. kw. 2033<\/td>\n\u201eZbudowany g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Omanu\u201d wed\u0142ug naszej strony<\/td>\n<\/tr>\n
Nismat Zain<\/a>, Sur<\/td>\nWilla typu S<\/td>\nOMR 49\u00a0985 ($130\u00a0001)<\/td>\n183<\/td>\n273<\/td>\n4. kw. 2033<\/td>\nTak samo<\/td>\n<\/tr>\n
Husn Al Zain<\/a>, Bidbid<\/td>\nDom szeregowy Villa O<\/td>\nOMR 47\u00a0485 ($123\u00a0499)<\/td>\n173<\/td>\n274<\/td>\n4. kw. 2027<\/td>\n\u201eZbudowany przede wszystkim dla obywateli Omanu uprawnionych do dzia\u0142ki mieszkaniowej\u201d wed\u0142ug naszej strony<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a>, Sultan Haitham City (dla por\u00f3wnania)<\/td>\nApartament z 2 sypialniami<\/td>\nOMR 65\u00a0600 ($170\u00a0612)<\/td>\n158<\/td>\n415<\/td>\n4. kw. 2027<\/td>\nFreehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci wed\u0142ug naszej strony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cena za metr kwadratowy wyja\u015bnia zar\u00f3wno atrakcyjno\u015b\u0107, jak i problem. Przy OMR 231\u2013274 za m\u00b2 te domy kosztuj\u0105 mniej wi\u0119cej o po\u0142ow\u0119 mniej ni\u017c OMR 415 za m\u00b2 w Hay Al Wafa, czyli najni\u017csza stawka w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w freehold dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w na naszych stronach. Ta r\u00f3\u017cnica jest cen\u0105 tego ograniczenia, a nie okazj\u0105 dla kupuj\u0105cego z zagranicy. Czerwcowa lista ministerstwa z 2026 r., obejmuj\u0105ca lokalizacje, w kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, rzeczywi\u015bcie zawiera zintegrowane osiedla mieszkaniowe i wymienia Surooh, wi\u0119c kwalifikowalno\u015b\u0107 rozstrzyga si\u0119 projekt po projekcie i jednostka po jednostce. Nasze strony o Husn Al Zain<\/a> i Nismat Zain<\/a> podaj\u0105, \u017ce domy s\u0105 zbudowane przede wszystkim dla obywateli, a kwalifikowalno\u015b\u0107 wynika z zasad programu, kt\u00f3re deweloper ma potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105; \u017cadna ze stron nie podaje freehold dla cudzoziemc\u00f3w. Kupuj\u0105cy z zagranicy powinien traktowa\u0107 te domy jako niedost\u0119pne, dop\u00f3ki nie istnieje takie pisemne potwierdzenie dla wskazanej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Ten sam test wyja\u015bnia, dlaczego Hay Al Wafa jest inny. Le\u017cy w Sultan Haitham City, przysz\u0142ym mie\u015bcie z listy ministerstwa, a jego strona podaje freehold dla wszystkich narodowo\u015bci z tytu\u0142em zarejestrowanym na nazwisko kupuj\u0105cego. Sama nazwa programu nigdy nie rozstrzyga kwalifikowalno\u015bci; rozstrzyga o niej dzia\u0142ka. D\u0142u\u017csz\u0105 wersj\u0119 tego testu, z ga\u0142\u0119ziami usufruct (prawo u\u017cytkowania) i specjalnych stref ekonomicznych, zawiera nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>.<\/p>\n

Najta\u0144szy wst\u0119p wed\u0142ug typu lokalu: studio, apartament, dom szeregowy i dom<\/h2>\n

Osoby wyszukuj\u0105ce u\u017cywaj\u0105 r\u00f3\u017cnych s\u0142\u00f3w do opisania tego samego zadania zakupowego: tanie apartamenty, tanie domy, tanie wille. Tabela wybiera najni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bcia ka\u017cdego typu z tabeli freehold, z u\u017cyciem jednostki, kt\u00f3ra ma podan\u0105 powierzchni\u0119, je\u015bli taka istnieje. Domy s\u0105 wymienione jako wille i domy szeregowe, poniewa\u017c tak nazywaj\u0105 je oferty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nProjekt<\/th>\nCena wej\u015bcia<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nOMR za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\nSolaris<\/a> (cena wyj\u015bciowa z wrze\u015bnia 2024 r.)<\/td>\nOMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)<\/td>\n37,4<\/td>\n1\u00a0337<\/td>\n<\/tr>\n
Studio z aktualn\u0105 tabel\u0105 jednostek<\/td>\nWadi Zaha<\/a><\/td>\nOMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n54<\/td>\n1\u00a0118<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\nAlef Qurum Residence<\/a><\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0801)<\/td>\n62,6<\/td>\n687<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 2 sypialniami<\/td>\nHay Al Wafa<\/a><\/td>\nOMR 65\u00a0600 ($170\u00a0612)<\/td>\n158<\/td>\n415<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 3 sypialniami<\/td>\nAlef Qurum Residence<\/a> (3 sypialnie)<\/td>\nOMR 90\u00a0011 ($234\u00a0101)<\/td>\n124<\/td>\n726<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy<\/td>\nThe Beachfront<\/a> (od; powierzchnia niepodana dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w)<\/td>\nOMR 62\u00a0500 ($162\u00a0550)<\/td>\nb\/d<\/td>\nb\/d<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy z 3\u20134 sypialniami<\/td>\nHay Al Wafa<\/a><\/td>\nOMR 101\u00a0200 ($263\u00a0201)<\/td>\n160<\/td>\n632<\/td>\n<\/tr>\n
Willa z 1 sypialni\u0105<\/td>\nOlive Farms<\/a><\/td>\nOMR 75\u00a0000 ($195\u00a0060)<\/td>\n75 zabudowy<\/td>\n1\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Willa szeregowa z 3 sypialniami<\/td>\nAmour Sans D\u00e9tour<\/a> (AIDA)<\/td>\nOMR 126\u00a0800 ($329\u00a0781)<\/td>\n91,3 zabudowy<\/td>\n1\u00a0389<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W przypadku tanich apartament\u00f3w w Omanie przedzia\u0142 roboczy na naszych stronach to od OMR 42\u00a0987 do OMR 78\u00a0437 za lokale z jedn\u0105 i dwiema sypialniami z tabeli freehold, przy czym Sarooj Oasis le\u017cy poni\u017cej tego przedzia\u0142u, ale bez podanej wielko\u015bci. W przypadku tanich dom\u00f3w w Omanie najni\u017csze wej\u015bcie dla cudzoziemca to willa z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni zabudowy od 58 do 75 m\u00b2 w Olive Farms<\/a> (OMR 75\u00a0000, wycena ze stycznia 2026 r.) lub w Amazi<\/a> (OMR 78\u00a0000), a nast\u0119pnie dom szeregowy w Hay Al Wafa<\/a> za OMR 101\u00a0200. Willa Amour Sans D\u00e9tour<\/a> za OMR 126\u00a0800 to najni\u017csze wej\u015bcie w AIDA, z \u017cetonem rezerwacyjnym OMR 4\u00a0000 za jednostk\u0119; jej cennik nie podaje terminu przekazania, a wcze\u015bniejsze materia\u0142y dewelopera przytoczone na stronie rozk\u0142ada\u0142y uko\u0144czenie AIDA mi\u0119dzy pierwszy kwarta\u0142 2027 r. a czwarty kwarta\u0142 2028 r. Dla kontrastu najni\u017cej wyceniona jednostka w Fairway Villas<\/a> to willa z czterema sypialniami za OMR 572\u00a0280, a w Trump Golf Villas<\/a> OMR 903\u00a0320, wi\u0119c s\u0142owo \u201ewilla\u201d obejmuje rozpi\u0119to\u015b\u0107 wi\u0119ksz\u0105 ni\u017c siedmiokrotna.<\/p>\n

Domy i apartamenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nie tylko cen\u0105. Willa ma w\u0142asn\u0105 dzia\u0142k\u0119 i cz\u0119sto w\u0142asn\u0105 konserwacj\u0119, apartament dzieli koszty budynku, a oba typy maj\u0105 inne profile odsprzeda\u017cy i wynajmu. Ten temat omawiaj\u0105 nasze por\u00f3wnanie willi i apartamentu w Omanie<\/a> oraz przewodnik po tym, co kupi\u0107 za $200\u00a0000, $400\u00a0000 i $600\u00a0000<\/a>.<\/p>\n

Czego nie obejmuje cena wej\u015bcia<\/h2>\n

Cena wej\u015bcia to cena jednostki ustalona przez dewelopera. Nie jest kosztem jej posiadania. Do ceny dolicza si\u0119 pi\u0119\u0107 pozycji.<\/p>\n

Op\u0142ata rejestracyjna.<\/strong> Oman Observer poda\u0142 8 listopada 2020 r., \u017ce op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obni\u017cono z 5% do 3% warto\u015bci, ze skutkiem od 3 listopada 2020 r. (zob. doniesienie Oman Observer<\/a>). Nasze strony ofert opisuj\u0105 oko\u0142o 3% jako op\u0142at\u0119 transferow\u0105 dla kupuj\u0105cych z zagranicy. Proces rejestracji<\/a> wyja\u015bnia osobny przewodnik.<\/p>\n

VAT.<\/strong> Oman Observer poda\u0142 5 kwietnia 2021 r., \u017ce pierwsza sprzeda\u017c lokalu mieszkalnego zbudowanego przez zawodowego dewelopera podlega 5% VAT, \u017ce go\u0142y grunt jest zwolniony i \u017ce p\u00f3\u017aniejsza odsprzeda\u017c nie jest opodatkowana ponownie (Oman Observer<\/a>). Zestawienie firmy Deloitte, dotycz\u0105ce przewodnika Urz\u0119du Podatkowego po rynku nieruchomo\u015bci, z 30 wrze\u015bnia 2021 r., r\u00f3wnie\u017c ustala pierwsze dostawy lokali mieszkalnych na 5%, a odsprzeda\u017c i wynajem mieszka\u0144 jako zwolnione (Deloitte<\/a>). Je\u015bli SPA nie stanowi, \u017ce cena ju\u017c zawiera VAT, nale\u017cy go doliczy\u0107. Strona Amazi<\/a> przelicza to na przyk\u0142adzie: OMR 78\u00a0000 plus 3% op\u0142aty i 5% VAT daje OMR 84\u00a0240.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena z og\u0142oszenia<\/th>\n3% op\u0142aty rejestracyjnej<\/th>\n5% VAT (pierwsza sprzeda\u017c)<\/th>\nRazem przed op\u0142at\u0105 serwisow\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185)<\/td>\nOMR 948<\/td>\nOMR 1\u00a0580<\/td>\nOMR 34\u00a0128<\/td>\n<\/tr>\n
OMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)<\/td>\nOMR 1\u00a0500<\/td>\nOMR 2\u00a0500<\/td>\nOMR 54\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
OMR 78\u00a0437 ($203\u00a0999)<\/td>\nOMR 2\u00a0353<\/td>\nOMR 3\u00a0922<\/td>\nOMR 84\u00a0712<\/td>\n<\/tr>\n
OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080)<\/td>\nOMR 3\u00a0000<\/td>\nOMR 5\u00a0000<\/td>\nOMR 108\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
OMR 29\u00a0500 ($76\u00a0724) w Maysan (0,5% op\u0142aty, 0% VAT)<\/td>\nOMR 148 (0,5%)<\/td>\nOMR 0<\/td>\nOMR 29\u00a0648<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela jest rachunkiem podanym wprost, krok po kroku: cena \u00d7 3%, cena \u00d7 5%, a nast\u0119pnie suma. Wiersz Maysan u\u017cywa stawek wydrukowanych na stronie Maysan, a kwota OMR 148 to zaokr\u0105glone OMR 147,50 ze strony. Odsprzeda\u017c od dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela nie podlega VAT, wi\u0119c te same OMR 100\u00a0000 kosztowa\u0142yby OMR 103\u00a0000 przed pozosta\u0142ymi op\u0142atami.<\/p>\n

Depozyty i op\u0142aty rezerwacyjne.<\/strong> Wiele stron pokazuje sta\u0142\u0105 kwot\u0119 p\u0142acon\u0105 przed rozpocz\u0119ciem harmonogramu procentowego. Alef Qurum Residence<\/a> ma op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 OMR 2\u00a0000, a jego strona odsy\u0142a do dokument\u00f3w rezerwacyjnych w sprawie sposobu jej zaliczenia. Yenaier Residences<\/a> \u017c\u0105da OMR 1\u00a0000 plus 5% VAT za t\u0119 wyra\u017con\u0105 ch\u0119\u0107 zakupu. Wadi Zaha<\/a> \u017c\u0105da OMR 1\u00a0000. Amour Sans D\u00e9tour<\/a> wi\u0105\u017ce si\u0119 z \u017cetonem OMR 4\u00a0000, a Al Mina w Barr Al Jissah dolicza sta\u0142e OMR 10\u00a0000 do 20% p\u0142atno\u015bci rezerwacyjnej. Tam, gdzie sta\u0142a kwota jest dodana do planu procentowego, warto zapyta\u0107, czy jest zaliczana na poczet ceny, i czyta\u0107 harmonogram w odniesieniu do ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142aty serwisowe.<\/strong> Naliczane s\u0105 co roku po przekazaniu i podawane albo za metr kwadratowy, albo jako sta\u0142a suma. Przyk\u0142ady powy\u017cej mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od oko\u0142o OMR 256 do OMR 533 rocznie dla ma\u0142ych jednostek z tabeli freehold (na przyk\u0142ad 54 m\u00b2 \u00d7 OMR 5\u20136 w Wadi Zaha to OMR 270\u2013324, a 82 m\u00b2 \u00d7 OMR 6,5 w Opal Residences to OMR 533). Wi\u0119ksze osiedla mog\u0105 nalicza\u0107 wi\u0119cej: 113 m\u00b2 \u00d7 OMR 8,27 w Luma Residence<\/a> to oko\u0142o OMR 934. Przewodnik po op\u0142atach serwisowych<\/a> wyja\u015bnia, jak ustala si\u0119 t\u0119 op\u0142at\u0119.<\/p>\n

Dodatki.<\/strong> Parking w Wadi Zaha jest wliczony w ofert\u0119 dla lokali z dwiema sypialniami i wi\u0119kszych, natomiast miejsce dla studia lub lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuje OMR 3\u00a0500 wed\u0142ug jego strony. The Sea Front Residences<\/a> sprzedaje si\u0119 w pe\u0142ni umeblowane, Jood<\/a> w pe\u0142ni wyko\u0144czone, ale nieumeblowane, a Hay Al Wafa<\/a> z zabudowanymi kuchniami, wi\u0119c umeblowanie jest realnym kosztem w niekt\u00f3rych jednostkach, a w innych nie. Kredyt hipoteczny dodaje op\u0142aty bankowe; nasza strona o kredycie hipotecznym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia, kto mo\u017ce po\u017cycza\u0107.<\/p>\n

Co kupi\u0107 za $50\u00a0000, $100\u00a0000, $150\u00a0000 i $200\u00a0000 w Omanie?<\/h2>\n

Tabela przelicza ka\u017cdy bud\u017cet w dolarach na riale po sztywnym kursie (OMR 1 = $2,6008) i wymienia ceny wej\u015bcia z naszych stron, kt\u00f3re si\u0119 w nim mieszcz\u0105. Dopasowanie oznacza, \u017ce cena wej\u015bcia jest r\u00f3wna bud\u017cetowi lub ni\u017csza; nie uwzgl\u0119dnia ono om\u00f3wionych wy\u017cej 8% op\u0142at i VAT, kt\u00f3re podnios\u0142yby bud\u017cet mniej wi\u0119cej o dalsze 8%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bud\u017cet<\/th>\nFreehold podany dla dowolnej narodowo\u015bci<\/th>\nProdukty z dodatkowymi warunkami<\/th>\nPowy\u017cej bud\u017cetu lub nie dla cudzoziemc\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
$50\u00a0000 (OMR 19\u00a0225)<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\nNajni\u017csza cena wej\u015bcia w naszych ofertach to OMR 29\u00a0500 ($76\u00a0724)<\/td>\n<\/tr>\n
$100\u00a0000 (OMR 38\u00a0450)<\/td>\nSarooj Oasis Azha<\/a> (OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185)); Plumeria<\/a> (OMR 36\u00a0527 ($94\u00a0999), powierzchnia niepodana)<\/td>\nStudio Maysan<\/a> (OMR 29\u00a0500 ($76\u00a0724)) i lokal z 1 sypialni\u0105 (OMR 33\u00a0250 ($86\u00a0477)), leasehold<\/td>\nNismat Zain<\/a> typu R kosztuje OMR 39\u00a0988 ($104\u00a0001), nieco powy\u017cej bud\u017cetu i jest zbudowany dla obywateli<\/td>\n<\/tr>\n
$150\u00a0000 (OMR 57\u00a0675)<\/td>\nDochodz\u0105 Alef Qurum Residence<\/a> (OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0801)); Solaris<\/a> (OMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)); The Beachfront<\/a> (OMR 55\u00a0000 ($143\u00a0044))<\/td>\nDochodz\u0105 Uptown Muscat<\/a> (OMR 41\u00a0103 ($106\u00a0901)); Maysan<\/a> z 2 sypialniami (OMR 44\u00a0500 ($115\u00a0736)); The Sea Front Residences<\/a> (OMR 49\u00a0485 ($128\u00a0701)); Mira Ocean Estates<\/a> (cena w AED, pokazano 0 jednostek)<\/td>\nHusn Al Zain<\/a> (OMR 47\u00a0485 ($123\u00a0499)), zbudowany dla obywateli<\/td>\n<\/tr>\n
$200\u00a0000 (OMR 76\u00a0899)<\/td>\nDochodz\u0105 Wadi Zaha<\/a> (OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)); Golf Hills<\/a> (OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0590)); Yamal<\/a> (OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0801)); Hay Al Wafa<\/a> (OMR 65\u00a0600 ($170\u00a0612)); Yenaier<\/a> (OMR 67\u00a0210 ($174\u00a0800)); The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a> (OMR 70\u00a0000 ($182\u00a0056)); Opal Residences<\/a> (OMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100)); The Great Escape<\/a> (OMR 75\u00a0000 ($195\u00a0060)); Olive Farms<\/a> (OMR 75\u00a0000 ($195\u00a0060))<\/td>\nBrak nowych produkt\u00f3w<\/td>\nTu\u017c powy\u017cej: Telal Al Qurm ($200\u00a0100), Amazi ($202\u00a0862) i Jood ($203\u00a0999)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wynikaj\u0105 z tego dwa wnioski. Przy $50\u00a0000 w naszych ofertach nic si\u0119 nie mie\u015bci, a przy $100\u00a0000 do wyboru s\u0105 dwa apartamenty freehold, z kt\u00f3rych jeden nie podaje powierzchni, oraz leasehold w Duqm. Zakres wyra\u017anie si\u0119 poszerza mi\u0119dzy $100\u00a0000 a $200\u00a0000: z dw\u00f3ch opcji freehold do czternastu, i w\u0142a\u015bnie tam wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b kupuj\u0105cych po raz pierwszy tanie nieruchomo\u015bci w Omanie znajdzie studio lub lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Maskacie. Powy\u017cej $200\u00a0000 listy wype\u0142niaj\u0105 apartamenty z dwiema sypialniami i wille z jedn\u0105 sypialni\u0105, a cena za metr kwadratowy spada. Przewodnik bud\u017cetowy<\/a> pokazuje, co dodaj\u0105 $400\u00a0000 i $600\u00a0000.<\/p>\n

Gdzie le\u017cy pr\u00f3g OMR 200\u00a0000 dla Golden Residency<\/h2>\n

Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) to dziesi\u0119cioletni pobyt uruchomiony og\u0142oszeniem 31 sierpnia 2025 r. Oman Observer poda\u0142, \u017ce wymaga ona minimalnej inwestycji OMR 200\u00a0000 w ramach siedmiu \u015bcie\u017cek, a \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa to posiadanie uko\u0144czonych lokali mieszkalnych, komercyjnych lub turystycznych w ITC, poparte aktem w\u0142asno\u015bci (title deed) (Oman Observer<\/a>). Gulf News<\/a> dodaje, \u017ce zezwolenie obejmuje ma\u0142\u017conk\u00f3w, dzieci i krewnych pierwszego stopnia bez ogranicze\u0144 wieku i liczby oraz \u017ce pr\u00f3g obni\u017ca wcze\u015bniejsze minimum OMR 250\u00a0000. W brzmieniu naszych ofert nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 pojedyncz\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w ITC o warto\u015bci OMR 200\u00a0000 lub wi\u0119cej, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu (ROP). W tanim segmencie obowi\u0105zuj\u0105 wi\u0119c dwa warunki: test warto\u015bci i test uko\u0144czenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Jednostka<\/th>\nCena<\/th>\nW por\u00f3wnaniu z OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dom szeregowy Luma Residence<\/a> (Muscat Bay)<\/td>\nOMR 218\u00a0550 ($568\u00a0405)<\/td>\nOMR 18\u00a0550 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/a> z 3 sypialniami (Muscat Hills)<\/td>\nOMR 195\u00a0200 ($507\u00a0676)<\/td>\nOMR 4\u00a0800 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Raya<\/a> (Jebel Sifah)<\/td>\nOMR 189\u00a0200 ($492\u00a0071)<\/td>\nOMR 10\u00a0800 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy Telal Al Qurm<\/a> z 4 sypialniami<\/td>\nOMR 171\u00a0409 ($445\u00a0801)<\/td>\nOMR 28\u00a0591 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament Luma Residence<\/a><\/td>\nOMR 115\u00a0540 ($300\u00a0496)<\/td>\nOMR 84\u00a0460 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a> z 3 sypialniami<\/td>\nOMR 90\u00a0011 ($234\u00a0101)<\/td>\nOMR 109\u00a0989 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Test warto\u015bci dotyczy pojedynczej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c dwie ta\u0144sze jednostki si\u0119 nie sumuj\u0105. \u017badna cena wej\u015bcia poni\u017cej OMR 100\u00a0000 nie zbli\u017ca si\u0119 do tego progu. Test uko\u0144czenia jest r\u00f3wnie wa\u017cny dla kupuj\u0105cych w systemie off-plan. Je\u015bli \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga uko\u0144czonej jednostki z aktem w\u0142asno\u015bci, kupuj\u0105cy apartamentu, kt\u00f3ry ma by\u0107 gotowy w 2028 lub 2029 r., nie mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosku na podstawie samej umowy; umowa jest drog\u0105 do aktu, a nie samym aktem. Jednostki w Sultan Haitham City wymagaj\u0105 osobnego pytania: ministerstwo wymienia je jako przysz\u0142e miasto, a nie ITC, wi\u0119c nawet willa z pi\u0119cioma sypialniami w Hay Al Wafa, wyceniona na swojej stronie na OMR 242\u00a0100, musi mie\u0107 \u015bcie\u017ck\u0119 pobytow\u0105 potwierdzon\u0105 na podstawie w\u0142asnych okoliczno\u015bci. Nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa<\/a> przedstawia te \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Drug\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 jest Owner Visa. Oman Observer poda\u0142 25 czerwca 2026 r.<\/a>, \u017ce Decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, opublikowana w numerze 1653 Dziennika Urz\u0119dowego, pozwala cudzoziemcom b\u0119d\u0105cym w\u0142a\u015bcicielami lokalu uzyska\u0107 wiz\u0119 i pobyt bez sponsora, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, tak\u017ce w\u0142a\u015bcicielom lokali, kt\u00f3rych rejestracja nie jest jeszcze zako\u0144czona. Pobyt wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci, a doniesienie nie podaje minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Dlatego nasze strony ofert informuj\u0105 kupuj\u0105cych poni\u017cej OMR 200\u00a0000, \u017ce zastosowanie ma Owner Visa, a nie Golden Residency. Sam zakup nie daje pobytu bez spe\u0142nienia jednego z tych dw\u00f3ch warunk\u00f3w.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci za tanimi cenami wej\u015bcia<\/h2>\n

Tanio w Omanie zwykle oznacza d\u0142ugi plan. Tabela przelicza pi\u0119\u0107 plan\u00f3w z naszych stron na kwoty. Ka\u017cda kwota to odsetek pomno\u017cony przez cen\u0119 wej\u015bcia; wiersze \u201er\u00f3wne raty miesi\u0119czne\u201d dziel\u0105 saldo przez liczb\u0119 miesi\u0119cy jako rachunek podany wprost, a nie cytat od dewelopera.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Jednostka<\/th>\nCena<\/th>\nPlan na stronie oferty<\/th>\nKwoty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa<\/a> z 2 sypialniami<\/td>\nOMR 65\u00a0600 ($170\u00a0612)<\/td>\n20% przy rezerwacji, 80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy<\/td>\nOMR 13\u00a0120 przy rezerwacji; saldo OMR 52\u00a0480, czyli oko\u0142o OMR 1\u00a0458 miesi\u0119cznie przy p\u0142atno\u015bci w 36 r\u00f3wnych ratach miesi\u0119cznych<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a> z 1 sypialni\u0105<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0801)<\/td>\n20% wp\u0142aty w\u0142asnej, 10 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\nOMR 8\u00a0597 wp\u0142aty; OMR 2\u00a0794 na kwarta\u0142 (\u0142\u0105cznie OMR 27\u00a0942); OMR 6\u00a0448 przy uko\u0144czeniu; 85% p\u0142aci si\u0119 przed przekazaniem<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/a> z 1 sypialni\u0105<\/td>\nOMR 62\u00a0900 ($163\u00a0590)<\/td>\n20% przy rezerwacji; 15% po 6, 12, 18 i 24 miesi\u0105cach; 20% przy uko\u0144czeniu<\/td>\nOMR 12\u00a0580 przy rezerwacji; OMR 9\u00a0435 cztery razy; OMR 12\u00a0580 przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament Plumeria<\/a><\/td>\nOMR 36\u00a0527 ($94\u00a0999)<\/td>\n25% wp\u0142aty w\u0142asnej, saldo w ci\u0105gu nawet siedmiu lat<\/td>\nOMR 9\u00a0132 wp\u0142aty; saldo OMR 27\u00a0395, czyli oko\u0142o OMR 326 miesi\u0119cznie w 84 r\u00f3wnych ratach<\/td>\n<\/tr>\n
Studio Solaris<\/a><\/td>\nOMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)<\/td>\n10% przy rezerwacji, \u0142\u0105cznie 85% przed przekazaniem, 15% przy przekazaniu<\/td>\nOMR 5\u00a0000 przy rezerwacji; OMR 7\u00a0500 przy przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n
Taqah Long Beach Boutique<\/a> z 1 sypialni\u0105<\/td>\nOMR 86\u00a0395 ($224\u00a0696)<\/td>\n50% przy rezerwacji, saldo w ratach miesi\u0119cznych<\/td>\nOMR 43\u00a0198 przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie rzeczy. Plany, kt\u00f3re wygl\u0105daj\u0105 najtaniej w przeliczeniu na miesi\u0105c, s\u0105 najd\u0142u\u017csze, a d\u0142ugi plan oznacza, \u017ce pieni\u0105dze kupuj\u0105cego finansuj\u0105 budow\u0119 przez lata. W Plumeria saldo OMR 27\u00a0395 roz\u0142o\u017cone na siedem lat to oko\u0142o OMR 326 miesi\u0119cznie, ale to rachunek r\u00f3wnego podzia\u0142u, a strona podaje, \u017ce harmonogram znajduje si\u0119 w SPA. Na drugim ko\u0144cu po\u0142owa ceny wp\u0142acona jako depozyt w Taqah Long Beach nara\u017ca OMR 43\u00a0198 ju\u017c pierwszego dnia, w przypadku jednostki bez informacji o formie w\u0142asno\u015bci. Nasze por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/a> i przewodnik po kupowaniu off-plan w Omanie<\/a> opisuj\u0105, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 harmonogramy.<\/p>\n

Ochrona tych p\u0142atno\u015bci wynika z dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025. Wed\u0142ug tekstu na qanoon.om<\/a> deweloper musi otworzy\u0107 rachunek powierniczy (escrow) dla projektu off-plan w licencjonowanym banku oma\u0144skim, z oddzielnym rachunkiem dla ka\u017cdej fazy (art. 29); p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 na ten rachunek (art. 16); umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu przed uko\u0144czeniem jest niewa\u017cna, o ile nie jest zatwierdzon\u0105 przez ministerstwo umow\u0105 off-plan (art. 25); a marketing projektu bez licencji jest przest\u0119pstwem wed\u0142ug art. 63. Nasz przewodnik po oma\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci 79\/2025<\/a> t\u0142umaczy to dla kupuj\u0105cych.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie dla ekspat\u00f3w i kupuj\u0105cych rezydent\u00f3w<\/h2>\n

Wyszukiwania \u201etanie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Omanie dla ekspat\u00f3w\u201d cz\u0119sto dotycz\u0105 dw\u00f3ch r\u00f3\u017cnych czytelnik\u00f3w. Inwestor z zagranicy jest ograniczony do wyznaczonych lokalizacji opisanych wy\u017cej. Ekspat, kt\u00f3ry ju\u017c mieszka w Omanie, mia\u0142 od 2021 r. drug\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 dla apartament\u00f3w poza ITC. Oman Observer i Times of Oman informowa\u0142y we wrze\u015bniu 2021 r. o programie ministerstwa na nast\u0119puj\u0105cych warunkach: kupuj\u0105cy ma co najmniej 23 lata i wiz\u0119 pobytow\u0105 wa\u017cn\u0105 co najmniej dwa lata, budynek ma co najmniej cztery kondygnacje i nie wi\u0119cej ni\u017c cztery lata, lokal ma co najmniej dwa pokoje, tytu\u0142em jest 99-letni usufruct (prawo u\u017cytkowania), w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 lokalem po czterech latach, a nie wi\u0119cej ni\u017c 20% apartament\u00f3w w budynku mo\u017ce trafi\u0107 do kupuj\u0105cych jednej narodowo\u015bci i nie wi\u0119cej ni\u017c 40% do os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami. Podana minimalna cena wynosi\u0142a OMR 45\u00a0000 w gubernatorstwie Maskat i OMR 35\u00a0000 w pozosta\u0142ych gubernatorstwach (Oman Observer<\/a>; Times of Oman<\/a>).<\/p>\n

To warunki w brzmieniu z 2021 r., wi\u0119c opisuj\u0105 pocz\u0105tek programu, a nie jego obecny zakres; czerwcowe o\u015bwiadczenie ministerstwa z 2026 r. wymienia wyznaczone lokalizacje, nie przytaczaj\u0105c ich ponownie. Streszczenie ram prawnych ITC przytoczone przez Times of Oman 25 lipca 2026 r.<\/a> nie podaje minimalnej ceny zakupu dla w\u0142asno\u015bci w ITC. Dla rezydenta-ekspata praktyczna r\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce \u015bcie\u017cka usufruct wymaga dw\u00f3ch lat lokalnego pobytu i sprzyja mniejszym, starszym budynkom, podczas gdy \u015bcie\u017cka ITC jest otwarta dla nierezydent\u00f3w, ale dotyczy inwestycji turystycznych. Nasz przewodnik po \u017cyciu w Omanie jako ekspat<\/a> omawia mieszkanie ju\u017c na miejscu.<\/p>\n

Ostatni koszt le\u017cy dalej w czasie. Osobisty podatek dochodowy w Omanie zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r. na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025 (decree.om<\/a>). KPMG stre\u015bci\u0142o<\/a> ustaw\u0119 jako 5% podatek od os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3rych roczny doch\u00f3d brutto przekracza OMR 42\u00a0000, przy czym doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci (czynsz) znajduje si\u0119 w\u015br\u00f3d wymienionych rodzaj\u00f3w dochodu. Mieszkanie wynajmowane za skromny czynsz samo w sobie nie osi\u0105gnie tego progu, ale czynsz wlicza si\u0119 do ca\u0142kowitego dochodu. Nasze przewodniki o podatku dochodowym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015bci<\/a> i o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawiaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y.<\/p>\n

Tanie nieruchomo\u015bci w Omanie od w\u0142a\u015bciciela i sygna\u0142y ostrzegawcze przy niskich cenach<\/h2>\n

Wyszukiwanie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Omanie tanio od w\u0142a\u015bciciela zwykle dotyczy prywatnej odsprzeda\u017cy zamiast sprzeda\u017cy przez dewelopera. W odsprzeda\u017cy znika VAT (p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c nie jest opodatkowana ponownie), ale najwa\u017cniejsze s\u0105 w\u0142asne kontrole kupuj\u0105cego. Obowi\u0105zuj\u0105 trzy zasady. Sprzedawca musi by\u0107 zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, a lokal musi by\u0107 zarejestrowany; w Jebel Sifah na przyk\u0142ad zasady ministerialne opisane 28 wrze\u015bnia 2025 r. m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 przenosi\u0107 w\u0142asno\u015bci, zanim nieruchomo\u015b\u0107 zostanie zarejestrowana w ksi\u0119dze gruntowej, i musz\u0105 powiadomi\u0107 dewelopera o sprzeda\u017cy. Deweloper mo\u017ce pobra\u0107 op\u0142at\u0119 za zmian\u0119: strona Solaris<\/a> odwo\u0142uje si\u0119 do polityki transferowej i op\u0142aty za cesj\u0119 przy odsprzeda\u017cy. A zaanga\u017cowany po\u015brednik musi mie\u0107 licencj\u0119: art. 64 dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025 przewiduje grzywn\u0119 od OMR 1\u00a0000 do 10\u00a0000 lub kar\u0119 od 10 dni do sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia, albo obie, za prowadzenie po\u015brednictwa lub wyceny bez licencji. Nasza strona o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia stron\u0119 w\u0142a\u015bciciela przy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

Niezwykle niskie ceny wymagaj\u0105 dodatkowych kontroli, bo w\u0142a\u015bnie niskie ceny reklamuj\u0105 oszu\u015bci. Oman Observer poda\u0142 9 maja 2026 r., \u017ce fa\u0142szywe og\u0142oszenia w grupach kupna, sprzeda\u017cy i wynajmu wycenia\u0142y mieszkanie z trzema sypialniami na RO 190 przy stawce rynkowej oko\u0142o RO 300, \u017ce oszu\u015bci \u017c\u0105daj\u0105 zaliczki, zanim kupuj\u0105cy zweryfikuje nieruchomo\u015b\u0107, i \u017ce dzia\u0142aj\u0105 g\u0142\u00f3wnie przez WhatsApp. Doniesienie radzi mieszka\u0144com, by nie przelewali pieni\u0119dzy za niezweryfikowane nieruchomo\u015bci, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zako\u0144czone wszystkie dokumenty prawne i kroki weryfikacji (Oman Observer<\/a>). Ten przyk\u0142ad dotyczy wynajmu, ale schemat zbyt niskiej ceny, wp\u0142aty na pocz\u0105tku i komunikatora przenosi si\u0119 bezpo\u015brednio na sprzeda\u017c.<\/p>\n

W przypadku sprzeda\u017cy przez dewelopera rada samego ministerstwa, o kt\u00f3rej Oman Observer informowa\u0142 25 lipca 2026 r., brzmi: przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105 lub podpisaniem umowy nale\u017cy potwierdzi\u0107, \u017ce zarejestrowani i licencjonowani s\u0105 zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt; wed\u0142ug doniesienia deweloper potrzebuje licencji rozwojowej, odr\u0119bnej licencji projektu obejmuj\u0105cej otwarcie rachunku powierniczego (escrow) w lokalnym banku oraz zezwolenia na reklam\u0119, a do ko\u0144ca czerwca 2026 r. zarejestrowano ponad 190 firm nieruchomo\u015bciowych (Oman Observer<\/a>). Sygna\u0142y ostrzegawcze, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z naszych w\u0142asnych danych o ofertach, s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n