{"id":35015,"date":"2026-11-11T14:00:00","date_gmt":"2026-11-11T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=35015"},"modified":"2026-11-11T14:00:00","modified_gmt":"2026-11-11T14:00:00","slug":"can-americans-buy-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-americans-buy-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Zasady i podatki"},"content":{"rendered":"

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Zasady i podatki<\/h1>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Tak, lecz wy\u0142\u0105cznie tam, gdzie Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w: w Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), w wymienionych przysz\u0142ych miastach, takich jak Sultan Haitham City, oraz w dzielnicach, takich jak Surouh. Umowa handlowa mi\u0119dzy USA a Omanem utrzymuje to ograniczenie, a \u017caden z przeanalizowanych tu przepis\u00f3w nie wyr\u00f3\u017cnia posiadaczy ameryka\u0144skich paszport\u00f3w. Stan na 6 listopada 2026 r.<\/p>\n

Niniejszy poradnik odpowiada na pytanie \u201eczy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie\u201d, przechodz\u0105c przez \u017ar\u00f3d\u0142a pierwotne, z kt\u00f3rymi styka si\u0119 ameryka\u0144ski kupuj\u0105cy: czerwcowe o\u015bwiadczenie Ministerstwa z 2026 r. o wyznaczonych obszarach, za\u0142\u0105cznik I (Annex I), kt\u00f3ry Oman do\u0142\u0105czy\u0142 do umowy o wolnym handlu, \u015bcie\u017cki wizowe i pobytowe, ostrze\u017cenia podr\u00f3\u017cne Departamentu Stanu, oma\u0144skie op\u0142aty i podatek dochodowy obowi\u0105zuj\u0105cy od 2028 r., a tak\u017ce stron\u0119 ameryka\u0144sk\u0105, czyli przepisy Internal Revenue Service (IRS) dotycz\u0105ce czynszu, sprzeda\u017cy, raportowania rachunk\u00f3w bankowych i podatku spadkowego. Poradnik dodaje te\u017c obliczenia w rialach i dolarach, oparte na cenach z czterech naszych stron ofert. Opisuje przepisy i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.<\/p>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Odpowied\u017a w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 6 listopada 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/td>\nTak, ale tylko na wyznaczonych obszarach; cudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 w ca\u0142ym kraju<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego z 28\u201329 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Czy umowa handlowa USA\u2013Oman to rozszerza?<\/td>\nNie; za\u0142\u0105cznik I Omanu wy\u0142\u0105cza ograniczenie obszarowe spod traktowania narodowego<\/td>\nAnnex I, wykaz Omanu; umowa w mocy od 1 stycznia 2009 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wiza na wizyt\u0119<\/td>\nWjazd bez wizy na 14 dni jest raportowany dla ponad 100 narodowo\u015bci, z warunkami; nie mo\u017cna go przed\u0142u\u017cy\u0107 ani zamieni\u0107 na pobyt<\/td>\nPeninsula, 3 sierpnia 2026 r.; portal e-wiz Royal Oman Police (ROP)<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nBez sponsora, od 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, do 3 miesi\u0119cy na jeden pobyt; minimalnej warto\u015bci nie podano<\/td>\nDecyzja ROP 87\/2026, Official Gazette 1653 (21 czerwca 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency (Z\u0142ota Rezydencja)<\/td>\n10 lat; jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/td>\nInvest Oman; decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police, wed\u0142ug naszych stron ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa podatkowa z USA o podatku dochodowym<\/td>\nBrak na li\u015bcie<\/td>\nTabela 3 IRS, aktualizowana do 26 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Raport o rachunkach bankowych dla USA<\/td>\nFinCEN Form 114, je\u015bli \u0142\u0105czne salda rachunk\u00f3w zagranicznych przekrocz\u0105 $10\u00a0000 (OMR 3\u00a0845)<\/td>\nStrona IRS o FBAR<\/td>\n<\/tr>\n
Oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\nOd 1 stycznia 2028 r.; 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234); czynsz jest wliczany<\/td>\nDekret Kr\u00f3lewski 56\/2025; opracowania EY i KPMG<\/td>\n<\/tr>\n
Zalecenia Departamentu Stanu<\/td>\nPoziom 3, Reconsider Travel; ostatni wpis z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\ntravel.state.gov<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Gdzie dozwolona jest w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n

Najwyra\u017aniejsze niedawne o\u015bwiadczenie pochodzi od Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Gdy pod koniec czerwca 2026 r. nag\u0142\u00f3wki sugerowa\u0142y, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 ju\u017c kupowa\u0107 wsz\u0119dzie, Ministerstwo oznajmi\u0142o, \u017ce zmiany w przepisach wykonawczych do ustawy o pobycie \u201enie rozszerzaj\u0105 praw w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w\u201d<\/a>, jak poda\u0142 Gulf News 28 czerwca 2026 r. Relacja Siasat z 29 czerwca 2026 r.<\/a> wymienia miejsca, w kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci: Integrated Tourism Complexes, przysz\u0142e miasta, w tym Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali, oraz zintegrowane dzielnice mieszkaniowe, w tym Surouh. Obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej s\u0105 traktowani na podstawie odr\u0119bnych porozumie\u0144.<\/p>\n

O\u015bwiadczenie m\u00f3wi o cudzoziemcach w og\u00f3lno\u015bci. Nie wymienia konkretnych narodowo\u015bci i nie zawiera \u017cadnej osobnej zasady dla Amerykan\u00f3w. Ameryka\u0144ski paszport sytuuje wi\u0119c kupuj\u0105cego w tej samej grupie co kupuj\u0105cego z Wielkiej Brytanii, Indii czy Niemiec, na co zwracaj\u0105 uwag\u0119 nasze towarzysz\u0105ce poradniki dla Brytyjczyk\u00f3w<\/a> i Hindus\u00f3w<\/a>, oparte na tych samych tekstach. Nasze szersze opracowanie, Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/a>, omawia cztery \u015bcie\u017cki dok\u0142adniej.<\/p>\n

\u015acie\u017cka ITC opiera si\u0119 na Dekrecie Kr\u00f3lewskim 12\/2006, zmienionym Dekretem Kr\u00f3lewskim 76\/2010, oraz na Decyzji Ministerialnej 191\/2007, zmienionej Decyzj\u0105 Ministerialn\u0105 109\/2022. Streszcza je opinia w Times of Oman, autorstwa prawnika z Maskatu, opublikowana 25 lipca 2026 r.<\/a> Osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 albo zagospodarowanie, w celach mieszkaniowych lub inwestycyjnych. Wyj\u0105tkiem jest Musandam: mo\u017cna tam nabywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie lokale ju\u017c wybudowane, na zasadzie u\u017cytkowania (usufruct) do 99 lat. W\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki musi uko\u0144czy\u0107 budow\u0119 albo wykorzysta\u0107 dzia\u0142k\u0119 zgodnie z przeznaczeniem w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji. Ministerstwo Mieszkalnictwa mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 ten termin o maksymalnie dwa lata na uzasadniony wniosek z\u0142o\u017cony przed jego up\u0142ywem, a dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy, z wyj\u0105tkiem mo\u017cliwo\u015bci obci\u0105\u017cenia jej hipotek\u0105 w celu sfinansowania rob\u00f3t.<\/p>\n

Poza tymi obszarami domy\u015blnie obowi\u0105zuje zakaz. Dekret Kr\u00f3lewski 29\/2018 i Decyzja Ministerialna 292\/2020 okre\u015blaj\u0105 miejsca zakazane, kt\u00f3re CMS stre\u015bci\u0142 w lipcu 2020 r.<\/a>: gubernatorstwa Dhofar (z wyj\u0105tkiem Salali), Musandam, Buraimi, Ad Dhahirah i Al Wusta, wilajaty Liwa, Shinas i Musairah, Jebel Al Akhdar i Jebel Shams, wszystkie wyspy, grunty w okre\u015blonych odleg\u0142o\u015bciach od pa\u0142ac\u00f3w i organ\u00f3w bezpiecze\u0144stwa, stanowiska archeologiczne oraz grunty rolne w ka\u017cdym gubernatorstwie. Zakaz obowi\u0105zuje, \u201echyba \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w zintegrowanym kompleksie turystycznym\u201d. To zdanie wyja\u015bnia, dlaczego status ITC ma tak du\u017ce znaczenie, gdy kupuj\u0105cemu przedstawia si\u0119 dany projekt. Nasz poradnik o nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a>, zamienia to na trzy pytania, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce zada\u0107 sprzedawcy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ obszaru<\/th>\nCo mo\u017ce zrobi\u0107 cudzoziemiec, w tym Amerykanin<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Integrated Tourism Complex<\/td>\nPosiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki budowlane na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne<\/td>\nRD 12\/2006 ze zmianami; MD 191\/2007, art. 2<\/td>\n<\/tr>\n
ITC w Musandam<\/td>\nNabywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale, u\u017cytkowanie (usufruct) do 99 lat<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Przysz\u0142e miasta: Sultan Haitham City, Al Thuraya City, Al Jabal Al Aali<\/td>\nPosiada\u0107 nieruchomo\u015bci w wyznaczonych projektach<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa, czerwiec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Zintegrowane dzielnice, takie jak Surouh<\/td>\nPosiada\u0107 nieruchomo\u015bci w wyznaczonych programach<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa, czerwiec 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Specjalne strefy ekonomiczne i wolne strefy<\/td>\nFreehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) lokali w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 inwestycjach<\/td>\nPrzepisy OPAZ na podstawie Uchwa\u0142y 81\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Wsz\u0119dzie indziej, w tym miejsca zakazane<\/td>\nBrak prawa w\u0142asno\u015bci; zasady ze streszczenia CMS ograniczaj\u0105 u\u017cytkowanie (usufruct) i dzier\u017cawy<\/td>\nRD 29\/2018; MD 292\/2020<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie na podstawie umowy o wolnym handlu USA\u2013Oman?<\/h2>\n

Wyszukiwania has\u0142a \u201eczy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie\u201d cz\u0119sto prowadz\u0105 do twierdze\u0144, \u017ce umowa o wolnym handlu daje obywatelom USA szczeg\u00f3lne prawa do nieruchomo\u015bci. Tekst m\u00f3wi co\u015b w\u0119\u017cszego. Umowa wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2009 r.<\/a>, wed\u0142ug Biura Przedstawiciela Handlowego USA (USTR). Jej rozdzia\u0142 inwestycyjny, rozdzia\u0142 10, definiuje \u201einwestycj\u0119\u201d<\/a> jako ka\u017cdy sk\u0142adnik maj\u0105tku, kt\u00f3rego inwestor jest w\u0142a\u015bcicielem lub kt\u00f3ry kontroluje i kt\u00f3ry ma cechy inwestycji, takie jak zaanga\u017cowanie kapita\u0142u, oczekiwanie zysku lub przyj\u0119cie ryzyka. Wymienione formy obejmuj\u0105 mienie ruchome i nieruchome oraz zwi\u0105zane z nim prawa, takie jak dzier\u017cawy i hipoteki. Sam rozdzia\u0142 nie rozstrzyga, czy prywatny dom kupiony na potrzeby rodziny spe\u0142nia ten opis, wi\u0119c to pytanie nale\u017cy do prawnika.<\/p>\n

Artyku\u0142 10.3 wymaga, aby ka\u017cdy z kraj\u00f3w traktowa\u0142 inwestor\u00f3w drugiego kraju nie gorzej ni\u017c w\u0142asnych inwestor\u00f3w w podobnych okoliczno\u015bciach, tak\u017ce przy nabyciu. Artyku\u0142 10.12 stanowi nast\u0119pnie, \u017ce ten artyku\u0142 nie ma zastosowania do istniej\u0105cych \u015brodk\u00f3w, kt\u00f3re dany kraj wymienia w swoim wykazie Annex I. Oman z tego skorzysta\u0142. Pierwszy wpis w wykazie Omanu w Annex I<\/a> obejmuje wszystkie sektory i powo\u0142uje si\u0119 na Dekret Su\u0142ta\u0144ski 24\/95 oraz Decyzj\u0119 Ministerialn\u0105 254\/2004 Ministerstwa Mieszkalnictwa, Energii Elektrycznej i Wody. Odnotowuje, \u017ce cudzoziemcy i przedsi\u0119biorstwa w r\u0119kach zagranicznych mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na wyznaczonych obszarach turystycznych, i stwierdza, \u017ce obszary te obejm\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wnych obszar\u00f3w turystycznych w Omanie w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu lat od wej\u015bcia w \u017cycie, co wed\u0142ug naszego rachunku jest celem si\u0119gaj\u0105cym 1 stycznia 2019 r. Ten sam wpis wspomina r\u00f3wnie\u017c o pi\u0119\u0107dziesi\u0119cioletnich dzier\u017cawach z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia na wszystkich obszarach Omanu. Opisuje to stan z chwili podpisania umowy. P\u00f3\u017aniejsze \u015brodki, w tym Dekret Kr\u00f3lewski 29\/2018 i Decyzja Ministerialna 292\/2020, ustanowi\u0142y odmienne zasady dzier\u017cawy i u\u017cytkowania (usufruct), a o\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. jest obecnie punktem odniesienia.<\/p>\n

Umowa wci\u0105\u017c ma znaczenie na cztery sposoby. Po pierwsze, artyku\u0142 10.4 zawiera klauzul\u0119 najwi\u0119kszego uprzywilejowania, cho\u0107 wykaz Omanu w Annex II<\/a> zastrzega prawo do odmiennego traktowania kraj\u00f3w na podstawie um\u00f3w dwustronnych i wielostronnych. Po drugie, artyku\u0142 10.7 o transferach<\/a> stanowi, \u017ce ka\u017cda ze stron zezwala na swobodne i niezw\u0142oczne transfery zwi\u0105zane z inwestycj\u0105 obj\u0119t\u0105 umow\u0105, w tym wp\u0142ywy ze sprzeda\u017cy, w walucie swobodnie wymienialnej po kursie rynkowym. Artyku\u0142 pozwala krajowi zablokowa\u0107 transfer przez dobroduszne stosowanie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych upad\u0142o\u015bci, obrotu papierami warto\u015bciowymi, przest\u0119pstw, sprawozdawczo\u015bci finansowej potrzebnej organom \u015bcigania oraz orzecze\u0144 s\u0105dowych. Po trzecie, artyku\u0142 10.6 ogranicza wyw\u0142aszczenie do cel\u00f3w publicznych, na zasadzie niedyskryminacji, z niezw\u0142oczn\u0105, odpowiedni\u0105 i skuteczn\u0105 rekompensat\u0105 oraz z poszanowaniem nale\u017cytej procedury. Po czwarte, rozdzia\u0142 zawiera przepisy o kierowaniu roszcze\u0144 do arbitra\u017cu w artyku\u0142ach 10.15 i 10.16. To, czy dany zakup domu jest inwestycj\u0105 obj\u0119t\u0105 umow\u0105, rozstrzygaj\u0105 prawnicy.<\/p>\n

Jeszcze jeden wpis zas\u0142uguje na wzmiank\u0119 dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy korzystaj\u0105 z po\u015brednik\u00f3w. Annex I Omanu wymienia us\u0142ugi po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami jako zastrze\u017cone dla obywateli Omanu i przedsi\u0119biorstw w oma\u0144skich r\u0119kach na mocy Dekretu Su\u0142ta\u0144skiego 78\/2000, wed\u0142ug stanu z chwili podpisania umowy. Licencjonowanie zosta\u0142o od tego czasu przebudowane, a nasz poradnik o po\u015brednikach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia obecne zasady i spos\u00f3b sprawdzenia licencji.<\/p>\n

Czy Amerykanie potrzebuj\u0105 wizy, aby odwiedzi\u0107 Oman lub mieszka\u0107 tam jako w\u0142a\u015bciciele?<\/h2>\n

Dla ka\u017cdego, kto pyta, czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jako nierezydenci, odpowied\u017a brzmi: tak. Zakup nie wymaga zezwolenia na pobyt, ale podr\u00f3\u017c w celu zakupu wymaga zgody na wjazd, a w\u0142a\u015bciciel cz\u0119sto chce przebywa\u0107 d\u0142u\u017cej. Trzy odr\u0119bne sprawy \u0142atwo pomyli\u0107: zasady wjazdu dla odwiedzaj\u0105cych, Owner Visa, kt\u00f3ra pojawi\u0142a si\u0119 wraz z decyzj\u0105 87\/2026, oraz program Golden Residency.<\/p>\n

W przypadku odwiedzaj\u0105cych Peninsula poda\u0142a 3 sierpnia 2026 r.<\/a>, \u017ce obywatele ponad 100 kraj\u00f3w i terytori\u00f3w mog\u0105 wje\u017cd\u017ca\u0107 do Omanu na 14 dni bez wizy, w dw\u00f3ch grupach o r\u00f3\u017cnych kryteriach. Podr\u00f3\u017cni potrzebuj\u0105 paszportu wa\u017cnego co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, potwierdzonego biletu powrotnego, rezerwacji hotelu, wa\u017cnego ubezpieczenia zdrowotnego i wystarczaj\u0105cych \u015brodk\u00f3w. Pobytu nie mo\u017cna przed\u0142u\u017cy\u0107 ani zamieni\u0107 na \u017caden rodzaj wizy pobytowej. Oman Observer poda\u0142 osobno 2 sierpnia 2026 r.<\/a>, \u017ce ROP wprowadzi\u0142a bezp\u0142atn\u0105 14-dniow\u0105 wiz\u0119 turystyczn\u0105 dla obywateli kraj\u00f3w wskazanych przez w\u0142a\u015bciwe organy. Relacja Peninsula nie wymienia tych kraj\u00f3w, wi\u0119c to, czy ameryka\u0144ski paszport nale\u017cy do grupy bez wizy, trzeba potwierdzi\u0107. Ka\u017cdy, kto planuje podr\u00f3\u017c, powinien przed rezerwacj\u0105 sprawdzi\u0107 portal e-wiz<\/a> ROP, poniewa\u017c warunki, op\u0142ata za d\u0142u\u017csz\u0105 wiz\u0119 i listy mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n

Owner Visa to \u015bcie\u017cka pobytowa powi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105. Times of Oman poda\u0142 22 czerwca 2026 r.<\/a>, \u017ce zmiany opublikowano w Official Gazette 1653 w dniu 21 czerwca 2026 r. i wesz\u0142y w \u017cycie nast\u0119pnego dnia. Cudzoziemcy, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 grunt przeznaczony pod zabudow\u0119 albo lokale nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie zako\u0144czy\u0142y rejestracji, mog\u0105 uzyska\u0107 wizy bez lokalnego sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Wiza nabywcy obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, przy pobytach do trzech miesi\u0119cy na jedn\u0105 wizyt\u0119, a obejmuje ma\u0142\u017conk\u00f3w i krewnych pierwszego stopnia. Posiadacz musi wjecha\u0107 do Omanu w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania wizy. Pobyt w\u0142a\u015bciciela i rodziny wygasa automatycznie, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie przeniesiona w drodze jakiejkolwiek czynno\u015bci prawnej. Dost\u0119pne doniesienia nie wspominaj\u0105 o \u017cadnej minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nasz wpis o Golden Residency a Owner Visa<\/a> por\u00f3wnuje obie \u015bcie\u017cki szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Golden Residency to inny program. Invest Oman opisuje<\/a> dziesi\u0119cioletni pobyt z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, z minimalnym progiem kapita\u0142u OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0000) i siedmioma \u015bcie\u017ckami, z kt\u00f3rych jedna to zakup nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex. W przypadku nieruchomo\u015bci nasze stanowisko jest takie, \u017ce pr\u00f3g dotyczy jednej nieruchomo\u015bci w ITC, \u017ce dwa mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119 oraz \u017ce ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police. Zakup poza ITC nie spe\u0142nia wi\u0119c warunku \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nWarunek<\/th>\nCzas trwania<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wjazd bez wizy<\/td>\nNarodowo\u015b\u0107 z listy; rezerwacja hotelu, ubezpieczenie, bilet powrotny, \u015brodki<\/td>\n14 dni, bez przed\u0142u\u017cenia i bez zamiany na pobyt<\/td>\nPeninsula, 3 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nZa\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu; w\u0142asno\u015b\u0107 gruntu pod zabudow\u0119 lub lokalu; minimalnej warto\u015bci nie podano<\/td>\nOd 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia; do 3 miesi\u0119cy na wizyt\u0119<\/td>\nTimes of Oman, 22 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie w\u0142a\u015bciciela w ITC<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel gotowego lokalu w ITC; wniosek do ROP ze szczeg\u00f3\u0142ami rodziny<\/td>\n2 lata, odnawiane automatycznie do \u0142\u0105cznie 6 lat<\/td>\nMD 191\/2007, art. 24\u201325<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\nInvest Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zezwolenie w\u0142a\u015bciciela w ITC, wymienione w tabeli, pochodzi z Decyzji Ministerialnej 191\/2007. Streszczenie decyzji<\/a> w programie Gulf Labour Markets and Migration podaje, \u017ce wniosek w\u0142a\u015bciciela gotowego lokalu i najbli\u017cszej rodziny trafia do w\u0142a\u015bciwego departamentu ROP, zawiera imiona i nazwiska, narodowo\u015bci i adresy, a przy kompletnym wniosku powinien zosta\u0107 rozpatrzony w ci\u0105gu siedmiu dni roboczych. Zezwolenie obowi\u0105zuje dwa lata i odnawia si\u0119 automatycznie co dwa lata, \u0142\u0105cznie przez sze\u015b\u0107 lat. W\u0142a\u015bciciele dzia\u0142ek otrzymuj\u0105 dwuletni\u0105 wielokrotn\u0105 wiz\u0119 inwestora, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje do uko\u0144czenia budowy. To przepisy z 2007 r., a zmiany z 2026 r. mog\u0105 zmienia\u0107 szczeg\u00f3\u0142y. Kwestie rodzinne omawia tekst Pobyt w Omanie dla rodziny<\/a>.<\/p>\n

Jakie s\u0105 zalecenia podr\u00f3\u017cne Departamentu Stanu dla Omanu?<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy obywatelem USA czyta dwa rodzaje oficjalnych wskaz\u00f3wek: oma\u0144skie przepisy o nieruchomo\u015bciach oraz ostrze\u017cenie podr\u00f3\u017cne Departamentu Stanu. Ostrze\u017cenie nie jest prawnym zakazem kupowania ani odwiedzania. To ocena ryzyka dokonana przez departament, kt\u00f3ra wp\u0142ywa na loty, ubezpieczenie i osobiste plany.<\/p>\n

Oficjalne zalecenia dla Omanu<\/a> maj\u0105 poziom 3, Reconsider Travel (\u201erozwa\u017c rezygnacj\u0119 z podr\u00f3\u017cy\u201d), z powo\u0142aniem na konflikt zbrojny i terroryzm. Historia aktualizacji wymienia wpis z 23 pa\u017adziernika 2026 r. bez zmiany poziomu ani wska\u017anik\u00f3w ryzyka, a rejon granicy z Jemenem jest traktowany osobno jako obszar, do kt\u00f3rego nie nale\u017cy podr\u00f3\u017cowa\u0107. Aktualizacje odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do dzia\u0142a\u0144 wojennych mi\u0119dzy Stanami Zjednoczonymi a Iranem, kt\u00f3re rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 28 lutego 2026 r. Brzmienie i data ostatniej aktualizacji mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, wi\u0119c w dniu podejmowania decyzji nale\u017cy przeczyta\u0107 aktualn\u0105 stron\u0119. Zapisanie si\u0119 do programu Smart Traveler Enrollment Program to standardowa sugestia departamentu, daj\u0105ca dost\u0119p do powiadomie\u0144 z Ambasady USA w Maskacie.<\/p>\n

W przypadku zakupu praktyczny skutek ostrze\u017cenia to kwestia terminu i logistyki, a nie zdolno\u015bci prawnej. Kupuj\u0105cy mo\u017ce za\u0142atwi\u0107 du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 procesu zdalnie, a niekt\u00f3re zakupy mo\u017cna sfinalizowa\u0107 przez pe\u0142nomocnika, jak odnotowuje przewodnik prawny z maja 2026 r.<\/a> Nasz poradnik o \u017cyciu w Omanie jako expat<\/a> opisuje codzienne warunki, a ubezpieczenie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co polisa obejmuje, a czego nie.<\/p>\n

Ile kosztuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie w dolarach? Por\u00f3wnanie czterech ofert<\/h2>\n

Ceny w Omanie podaje si\u0119 w rialach, a rial jest powi\u0105zany z dolarem po kursie 2,6008 dolara za rial. Przeliczenie sprowadza si\u0119 wi\u0119c do mno\u017cenia. Cena OMR 42\u00a0987 to $111\u00a0800, a pr\u00f3g Golden Residency OMR 200\u00a0000 to $520\u00a0160. Centralny Bank Omanu potwierdzi\u0142 zaanga\u017cowanie w system powi\u0105zania kursu w o\u015bwiadczeniu, o kt\u00f3rym Oman Observer poinformowa\u0142 3 pa\u017adziernika 2017 r.<\/a> Powi\u0105zanie chroni osob\u0119 zarabiaj\u0105c\u0105 w dolarach przed wahaniami kursu; nasz wpis o powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem<\/a> pokazuje, przed czym nie chroni kupuj\u0105cego w euro, funtach czy rupiach. Dla Amerykanina cena w dolarach to po prostu cena w rialach pomno\u017cona przez 2,6008, co jest te\u017c powodem, dla kt\u00f3rego ten poradnik pokazuje obie.<\/p>\n

Tabela wykorzystuje ceny wyj\u015bciowe ze stron czterech naszych ofert, odczytane 6 listopada 2026 r. Ceny s\u0105 cenami \u201eod\u201d wed\u0142ug naszych stron ofert i nie obejmuj\u0105 op\u0142at. Ostatnia kolumna por\u00f3wnuje ka\u017cd\u0105 cen\u0119 z OMR 200\u00a0000. Golden Residency wymaga tak\u017ce statusu ITC i jednej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c cena powy\u017cej progu jest warunkiem koniecznym, ale niewystarczaj\u0105cym.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nLokal<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCo najmniej OMR 200\u00a0000?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n1 sypialnia, typ E<\/td>\n62,60 m\u00b2<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/td>\n2 sypialnie, typ A<\/td>\n88,25 m\u00b2<\/td>\nOMR 64\u00a0980 ($169\u00a0000)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/td>\n3 sypialnie, typ C<\/td>\n124,00 m\u00b2<\/td>\nOMR 90\u00a0011 ($234\u00a0100)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Azura Beach Residences<\/a><\/td>\nApartamenty, od<\/td>\nNie podano<\/td>\nOMR 85\u00a0000 ($221\u00a0068)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a><\/td>\nStudio<\/td>\n49 m\u00b2<\/td>\nOMR 69\u00a0978 ($182\u00a0000)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/td>\n2 sypialnie<\/td>\n112 m\u00b2<\/td>\nOMR 127\u00a0922 ($332\u00a0700)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/td>\n3 sypialnie<\/td>\n164 m\u00b2<\/td>\nOMR 213\u00a0396 ($555\u00a0000)<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/td>\nWilla<\/td>\n255 m\u00b2<\/td>\nOMR 238\u00a0734 ($620\u00a0900)<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a><\/td>\n1 sypialnia<\/td>\n79 m\u00b2<\/td>\nOMR 90\u00a0011 ($234\u00a0100)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/td>\n2 sypialnie<\/td>\n115 m\u00b2<\/td>\nOMR 146\u00a0878 ($382\u00a0000)<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/td>\nWilla<\/td>\n309 m\u00b2<\/td>\nOMR 344\u00a0894 ($897\u00a0000)<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, najni\u017csze ceny wyj\u015bciowe to OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800) za jednosypialniowy apartament w Alef Qurum i OMR 69\u00a0978 ($182\u00a0000) za studio w Yiti, wi\u0119c Amerykanin nie potrzebuje OMR 200\u00a0000, by posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie; ta kwota nale\u017cy do programu Golden Residency. Po drugie, strona Muscat Bay podaje ceny w dolarach i wskazuje r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w rialach oko\u0142o OMR 90\u00a0000 dla jednosypialniowego apartamentu, co zgadza si\u0119 z OMR 90\u00a0011 po kursie powi\u0105zania. Po trzecie, strony Yiti i Muscat Bay opisuj\u0105 swoje projekty jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), dost\u0119pne dla wszystkich narodowo\u015bci, z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci zarejestrowanym na nazwisko kupuj\u0105cego. Strona Yiti formu\u0142uje status ITC jako zale\u017cny od oznaczenia projektu, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce Golden Residency, powinien poprosi\u0107 o licencj\u0119 na pi\u015bmie. Nasze poradniki co mo\u017cna kupi\u0107 w Omanie za $200\u00a0000, $400\u00a0000 i $600\u00a0000<\/a> oraz o cenach za metr kwadratowy<\/a> daj\u0105 szersze por\u00f3wnania. Katalog deweloper\u00f3w<\/a> wymienia firmy stoj\u0105ce za tymi projektami.<\/p>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 p\u0142aci\u0107 w dolarach? Plany p\u0142atno\u015bci, powi\u0105zanie kursu i op\u0142aty<\/h2>\n

Struktura p\u0142atno\u015bci to miejsce, w kt\u00f3rym arytmetyka dolarowa staje si\u0119 konkretna. Strona Alef Qurum Residence przedstawia plan: OMR 2\u00a0000 przy rezerwacji, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20%, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5% ka\u017cda oraz 15% przy uko\u0144czeniu, z docelowym terminem przekazania przez dewelopera w Q2 2029. Dla dwusypialniowego typu A za OMR 64\u00a0980 strona podaje wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 OMR 12\u00a0996, dziesi\u0119\u0107 rat po OMR 4\u00a0223,70 oraz OMR 9\u00a0747 przy uko\u0144czeniu. Sumuj\u0105 si\u0119 one do ceny: 12\u00a0996 plus 42\u00a0237 plus 9\u00a0747 daje 64\u00a0980.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nKwota w OMR<\/th>\nKwota w USD (\u00d7 2,6008)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n20%<\/td>\n12\u00a0996<\/td>\n$33\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n
10 rat kwartalnych, ka\u017cda<\/td>\n6,5%<\/td>\n4\u00a0223,70<\/td>\n$10\u00a0985<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie 10 rat<\/td>\n65%<\/td>\n42\u00a0237<\/td>\n$109\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n
Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n15%<\/td>\n9\u00a0747<\/td>\n$25\u00a0350<\/td>\n<\/tr>\n
Cena ca\u0142kowita<\/td>\n100%<\/td>\n64\u00a0980<\/td>\n$169\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci oko\u0142o 3%, kupuj\u0105cy z zagranicy<\/td>\n3%<\/td>\n1\u00a0949,40<\/td>\n$5\u00a0070<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona podaje kwot\u0119 rezerwacji 2\u00a0000 riali jako sta\u0142\u0105. Nie jest ona pokazana jako dodatkowa op\u0142ata ponad harmonogram, a harmonogram sumuje si\u0119 do pe\u0142nej ceny, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien zapyta\u0107 dewelopera, w jaki spos\u00f3b kwota rezerwacji jest zaliczana. Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci pochodzi ze stwierdzenia na stronie o oko\u0142o 3% dla kupuj\u0105cych z zagranicy plus koszty prawne i rejestracyjne. Oman Observer poda\u0142 8 listopada 2020 r.<\/a>, \u017ce op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 od sprzeda\u017cy i darowizn na rzecz os\u00f3b trzecich obni\u017cono z 5% do 3% warto\u015bci sk\u0142adnika maj\u0105tku, ze skutkiem od 3 listopada 2020 r. Doniesienie nie m\u00f3wi, kto p\u0142aci, wi\u0119c nale\u017cy sprawdzi\u0107 umow\u0119.<\/p>\n

Strona Yiti oferuje plan z przesuni\u0119ciem p\u0142atno\u015bci na pocz\u0105tek: 5% przy rezerwacji, 5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 10% cztery miesi\u0105ce p\u00f3\u017aniej, 10% osiem miesi\u0119cy po tym i 70% przy uko\u0144czeniu, czyli 30% przypada przed przekazaniem. Dla willi za $620\u00a0900 oznacza to $186\u00a0270 przed przekazaniem i $434\u00a0630 przy uko\u0144czeniu, a strona zaznacza, \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy (escrow) projektu. Te liczby pokazuj\u0105, \u017ce plany p\u0142atno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi deweloperami. W\u0142a\u015bciwym por\u00f3wnaniem jest udzia\u0142 wp\u0142acany, zanim budynek powstanie, i to jest tematem naszego wpisu o planach p\u0142atno\u015bci nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Prawo reguluj\u0105ce escrow i rejestracj\u0119 dla nabywc\u00f3w off-plan (projekt\u00f3w w budowie) omawia Prawo nieruchomo\u015bci Omanu 79\/2025<\/a>.<\/p>\n

To, czy deweloper przyjmuje dolary czy riale i na jaki rachunek, okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Strony Muscat Bay i Yiti podaj\u0105 ceny w dolarach, a strona Alef Qurum podaje riale z r\u00f3wnowarto\u015bciami w dolarach.<\/p>\n

Mechanik\u0119 przelewania dolar\u00f3w na rachunek w rialach, w tym to, jak banki traktuj\u0105 przelewy przychodz\u0105ce, opisuje tekst jak przela\u0107 pieni\u0105dze do Omanu<\/a>, a otwarcie oma\u0144skiego rachunku bankowego jako nierezydent<\/a> wyja\u015bnia stron\u0119 rachunkow\u0105. Jedna kwestia specyficzna dla USA nale\u017cy tutaj. Tabela um\u00f3w FATCA wed\u0142ug jurysdykcji, prowadzona przez Departament Skarbu, kt\u00f3ra wymienia 114 jurysdykcji<\/a>, nie zawiera wpisu dla Omanu na dzie\u0144 6 listopada 2026 r. Tabela rejestruje porozumienia mi\u0119dzy rz\u0105dami. Nie opisuje tego, czego konkretny oma\u0144ski bank wymaga od klienta, wi\u0119c dokumenty potrzebne do otwarcia rachunku nadal zale\u017c\u0105 od banku.<\/p>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie na kredyt hipoteczny?<\/h2>\n

Niekt\u00f3re oma\u0144skie banki udzielaj\u0105 finansowania nierezydentom. Strona Sohar Islamic o finansowaniu mieszkaniowym dla ekspat\u00f3w<\/a> okre\u015bla warunki dla nierezydent\u00f3w, wed\u0142ug stanu z 6 listopada 2026 r. Finansowanie jest ograniczone do ni\u017cszej z dw\u00f3ch kwot: 50% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci lub OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200). Pokazana stopa zysku wynosi 6,00% rocznie, a okres finansowania si\u0119ga dziesi\u0119ciu lat \u0142\u0105cznie z ewentualnym okresem karencji, przy czym okres karencji dla lokali w budowie wynosi do 18 miesi\u0119cy. Finansowanie dotyczy wy\u0142\u0105cznie lokali w projektach ITC zarejestrowanych w banku i zatwierdzonych przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami.<\/p>\n

Zasady kwalifikowalno\u015bci s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owe. Nierezydent potrzebuje albo wynagrodzenia wp\u0142ywaj\u0105cego na rachunek w banku w wysoko\u015bci co najmniej OMR 5\u00a0000 ($13\u00a0004), albo stabilnego zatrudnienia lub dzia\u0142alno\u015bci za granic\u0105 z rocznym dochodem co najmniej OMR 25\u00a0000 ($65\u00a0020), sp\u00f3jnej historii kredytowej z 12 miesi\u0119cy oraz listu od pracodawcy potwierdzaj\u0105cego dwa lata stabilnego zatrudnienia, po\u015bwiadczonego przez ambasad\u0119 lub konsulat Omanu w kraju zamieszkania. Przedzia\u0142 wiekowy to od 30 do 60 lat w terminie zapadalno\u015bci. Strona podaje op\u0142at\u0119 za rozpatrzenie wniosku w wysoko\u015bci OMR 250 ($650) oraz op\u0142at\u0119 za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 1%.<\/p>\n

Limit 50% decyduje o wysoko\u015bci kredytu dla wi\u0119kszo\u015bci lokali. Przy Alef Qurum typ A za OMR 64\u00a0980 po\u0142owa to OMR 32\u00a0490 ($84\u00a0500). Przy willi w Yiti za OMR 238\u00a0734 po\u0142owa to OMR 119\u00a0367 ($310\u00a0450). Przy willi w Muscat Bay za OMR 344\u00a0894 po\u0142owa to OMR 172\u00a0447 ($448\u00a0500), czyli wci\u0105\u017c poni\u017cej limitu OMR 250\u00a0000. Limit zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 dopiero dla lokalu o cenie powy\u017cej OMR 500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400). Reszt\u0119, plus op\u0142aty, pokrywaj\u0105 \u015brodki w\u0142asne kupuj\u0105cego lub plan dewelopera. Banki zmieniaj\u0105 warunki, wi\u0119c nale\u017cy potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 ofert\u0119, a szerszy obraz daje tekst Czy cudzoziemcy mog\u0105 dosta\u0107 kredyt hipoteczny w Omanie?<\/a><\/p>\n

Jakie oma\u0144skie op\u0142aty i podatki dotycz\u0105 ameryka\u0144skiego w\u0142a\u015bciciela?<\/h2>\n

Jednorazowym kosztem, z kt\u00f3rym styka si\u0119 wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych, jest op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3%, opisana wy\u017cej. VAT jest odr\u0119bny. Streszczenie przewodnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego o VAT w nieruchomo\u015bciach, sporz\u0105dzone przez Deloitte i datowane 30 wrze\u015bnia 2021 r.<\/a>, m\u00f3wi, \u017ce pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkaniowej podlega stawce podstawowej 5%, natomiast odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkaniowej i wynajem nieruchomo\u015bci mieszkaniowej s\u0105 zwolnione, grunt niezabudowany jest zwolniony, a grunt zabudowany podlega opodatkowaniu stawk\u0105 5%. Nieruchomo\u015b\u0107 w strefach specjalnych mo\u017ce mie\u0107 stawk\u0119 zerow\u0105, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 warunki. Poniewa\u017c przewodnik pochodzi z 2021 r., obecne traktowanie danego zakupu nale\u017cy sprawdzi\u0107 na fakturze sprzedawcy. Nasz wpis o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> zbiera op\u0142aty cykliczne.<\/p>\n

Nowym elementem jest podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych. Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025 wydano 22 czerwca 2025 r., a wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. Opracowanie KPMG<\/a> podaje stawk\u0119 5% od rocznego dochodu brutto powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) i m\u00f3wi, \u017ce przepis\u00f3w wykonawczych oczekuje si\u0119 w ci\u0105gu roku od publikacji. Komunikat EY<\/a> dodaje szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla nieobecnego w\u0142a\u015bciciela. Rezydentami podatkowymi s\u0105 osoby przebywaj\u0105ce w Omanie d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni w roku podatkowym. Doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu obejmuje jedena\u015bcie kategorii, w tym wynajem i zbycie nieruchomo\u015bci, ka\u017cd\u0105 liczon\u0105 oddzielnie. Wydatki na wynajem s\u0105 odliczalne, a straty z wynajmu przenosi si\u0119 na pi\u0119\u0107 lat wzgl\u0119dem tego samego \u017ar\u00f3d\u0142a. Nierezydenci p\u0142ac\u0105 5% od dochodu uzyskanego w Omanie, a podatek potr\u0105ca podmiot wyp\u0142acaj\u0105cy. Ustawa wymienia zwolnienia dla sprzeda\u017cy g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania i drugiego miejsca zamieszkania, bez kryteri\u00f3w w komunikacie. Zeznania sk\u0142ada si\u0119 do 30 czerwca nast\u0119pnego roku.<\/p>\n

Dla por\u00f3wnania skali, kwota OMR 42\u00a0000 rocznie to OMR 3\u00a0500 miesi\u0119cznie, czyli $9\u00a0103. Wed\u0142ug tych opracowa\u0144 strumie\u0144 czynszu poni\u017cej tego poziomu znajdowa\u0142by si\u0119 poni\u017cej progu liczonego od dochodu brutto. To, czy oma\u0144ski czynsz Amerykanina jest zg\u0142aszany do IRS, to osobna kwestia, om\u00f3wiona dalej. Nasz pokrewny poradnik o oma\u0144skim podatku dochodowym dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> oraz wpis o wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> omawiaj\u0105 przypadki wynajmuj\u0105cych.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 kosztem bie\u017c\u0105cym. Stawki na naszych stronach ofert r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, a tabela przelicza je po kursie powi\u0105zania. Powierzchnie i stawki pochodz\u0105 ze stron.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nStawka za m\u00b2 rocznie<\/th>\nPrzyk\u0142adowy lokal<\/th>\nOp\u0142ata roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence<\/td>\nOMR 5<\/td>\nTyp A, 88,25 m\u00b2<\/td>\nOMR 441 ($1\u00a0147)<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/td>\nOMR 5<\/td>\nTyp C, 124 m\u00b2<\/td>\nOMR 620 ($1\u00a0613)<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty Muscat Bay<\/td>\nOMR 8,72<\/td>\n1 sypialnia, 79 m\u00b2<\/td>\nOMR 689 ($1\u00a0792)<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty Muscat Bay<\/td>\nOMR 8,72<\/td>\n2 sypialnie, 115 m\u00b2<\/td>\nOMR 1\u00a0003 ($2\u00a0609)<\/td>\n<\/tr>\n
Wille Muscat Bay<\/td>\nOMR 6,01<\/td>\nWilla, 309 m\u00b2<\/td>\nOMR 1\u00a0857 ($4\u00a0830)<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/td>\nBrak podanej stawki przez pierwsze 5 lat (apartamenty); brak dla willi<\/td>\nDowolny<\/td>\nOp\u0142aty po roku 5 nie s\u0105 podane na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona Azura odnosi si\u0119 do op\u0142aty na rzecz stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli i op\u0142at wsp\u00f3lnotowych okre\u015blonych w umowie kupna-sprzeda\u017cy, nie podaj\u0105c kwot, wi\u0119c kupuj\u0105cy potrzebuje tego dokumentu przed podpisaniem. Og\u00f3lne przedzia\u0142y znajduj\u0105 si\u0119 w naszym poradniku o op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Jak IRS traktuje dochody i zyski z nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h2>\n

IRS nie zwalnia nieruchomo\u015bci z opodatkowania dlatego, \u017ce znajduje si\u0119 za granic\u0105. Publikacja 54, przewodnik podatkowy dla obywateli i rezydent\u00f3w USA za granic\u0105, stwierdza, \u017ce doch\u00f3d z ca\u0142ego \u015bwiata podlega co do zasady ameryka\u0144skiemu podatkowi dochodowemu<\/a> bez wzgl\u0119du na to, gdzie podatnik mieszka, \u017ce kwoty w zeznaniu trzeba wyrazi\u0107 w dolarach ameryka\u0144skich oraz \u017ce podatnicy mieszkaj\u0105cy za granic\u0105 otrzymuj\u0105 automatyczne przed\u0142u\u017cenie terminu do 15 czerwca dla sk\u0142adaj\u0105cych zeznanie za rok kalendarzowy, przy czym odsetki naliczaj\u0105 si\u0119 od zwyk\u0142ego terminu. Dla w\u0142a\u015bciciela w Omanie, kt\u00f3ry wynajmuje lokal, czynsz jest cz\u0119\u015bci\u0105 zeznania. Poniewa\u017c rial jest powi\u0105zany z dolarem, przeliczanie czynszu w rialach na dolary odbywa si\u0119 po tym samym sta\u0142ym kursie w ka\u017cdym roku, wi\u0119c kurs wymiany nie dodaje do rachunku \u017cadnej zmiennej.<\/p>\n

Amortyzacja podlega w\u0142asnym zasadom. Publikacja 946 IRS stwierdza, \u017ce mienie materialne u\u017cywane g\u0142\u00f3wnie poza Stanami Zjednoczonymi<\/a> podlega Alternatywnemu Systemowi Amortyzacji (Alternative Depreciation System, ADS), a jej tabela wymienia 30-letni okres odzyskiwania dla mieszkaniowych nieruchomo\u015bci na wynajem w ADS (40 lat dla mienia oddanego do u\u017cytku przed 1 stycznia 2018 r.). Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji: je\u015bli $150\u00a0000 z zakupu za $169\u00a0000 przypisano budynkowi, prosty 30-letni harmonogram daje $5\u00a0000 rocznie ($150\u00a0000 podzielone przez 30), przed jak\u0105kolwiek korekt\u0105 pierwszego roku. Podzia\u0142 mi\u0119dzy grunt a budynek to kwestia fakt\u00f3w dla doradcy podatkowego.<\/p>\n

Zagraniczne podatki mog\u0105 dawa\u0107 prawo do ulgi. Publikacja 54 wyja\u015bnia, \u017ce podatnik korzystaj\u0105cy z ulgi na podatek zagraniczny mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zany do z\u0142o\u017cenia Form 1116. Oma\u0144ski podatek dochodowy zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 dopiero w 2028 r., wi\u0119c IRS nie odni\u00f3s\u0142 si\u0119 do niego w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach, a to, czy dana oma\u0144ska danina si\u0119 kwalifikuje, jest pytaniem do ameryka\u0144skiego specjalisty podatkowego. Nie ma umowy, kt\u00f3ra by pomog\u0142a: Tabela 3 IRS, czyli lista ameryka\u0144skich um\u00f3w podatkowych<\/a> aktualizowana do 26 wrze\u015bnia 2025 r., biegnie od Norwegii do Pakistanu bez wpisu dla Omanu. Strona A\u2013Z pokazuje liter\u0119 O jako pust\u0105.<\/p>\n

Sprzeda\u017c rodzi pytanie o zysk. Publikacja 523 wyja\u015bnia, \u017ce podatnik mo\u017ce wy\u0142\u0105czy\u0107 z opodatkowania do $250\u00a0000 zysku, a w przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stwa sk\u0142adaj\u0105cego wsp\u00f3lne zeznanie $500\u00a0000<\/a>, ze sprzeda\u017cy g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania, je\u017celi spe\u0142niony jest test kwalifikacji; test ten dotyczy dw\u00f3ch lat w\u0142asno\u015bci i zamieszkania. Wakacyjne lub wynajmowane mieszkanie w Omanie, kt\u00f3re nigdy nie by\u0142o g\u0142\u00f3wnym miejscem zamieszkania w\u0142a\u015bciciela, nie pasuje do tego opisu, a wykorzystanie na wynajem prowadzi do odzyskania amortyzacji (depreciation recapture), kt\u00f3re publikacja omawia. Sprzeda\u017c zg\u0142asza si\u0119 na Form 8949 jako sprzeda\u017c sk\u0142adnika maj\u0105tku kapita\u0142owego. Poniewa\u017c oma\u0144ski podatek dochodowy wymienia zbycie nieruchomo\u015bci jako kategori\u0119 podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu, ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania, przysz\u0142a sprzeda\u017c mo\u017ce podlega\u0107 obu systemom. Nasz wpis o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje proces wyj\u015bcia z inwestycji.<\/p>\n

Czy Amerykanie musz\u0105 zg\u0142asza\u0107 do IRS nieruchomo\u015b\u0107 i rachunki w Omanie?<\/h2>\n

W\u0142a\u015bnie tu pojawia si\u0119 najwi\u0119cej nieporozumie\u0144 w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych. Por\u00f3wnanie Form 8938 i FBAR opublikowane przez IRS jest jednoznaczne: zagraniczna nieruchomo\u015b\u0107 posiadana bezpo\u015brednio nie podlega zg\u0142oszeniu<\/a> na \u017cadnym z formularzy. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w zagranicznym podmiocie, udzia\u0142 w podmiocie mo\u017ce by\u0107 okre\u015blonym zagranicznym sk\u0142adnikiem aktyw\u00f3w finansowych (specified foreign financial asset) na Form 8938, podczas gdy FBAR nadal wymienia nieruchomo\u015bci jako niepodlegaj\u0105ce zg\u0142oszeniu. Rachunki bankowe wok\u00f3\u0142 nieruchomo\u015bci to ju\u017c inna historia. Oma\u0144ski rachunek, na kt\u00f3ry wp\u0142ywa czynsz, na kt\u00f3rym trzyma si\u0119 depozyt lub z kt\u00f3rego p\u0142aci si\u0119 op\u0142aty eksploatacyjne, jest zagranicznym rachunkiem finansowym.<\/p>\n

Strona o FBAR<\/a> m\u00f3wi, \u017ce osoba ameryka\u0144ska (US person) maj\u0105ca udzia\u0142 finansowy w zagranicznych rachunkach lub prawo podpisu nad nimi musi z\u0142o\u017cy\u0107 FinCEN Form 114, je\u015bli \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 przekroczy\u0142a $10\u00a0000 w dowolnym momencie roku kalendarzowego. Termin to 15 kwietnia z automatycznym przed\u0142u\u017ceniem do 15 pa\u017adziernika, a formularz sk\u0142ada si\u0119 elektronicznie przez system BSA E-Filing System FinCEN, nie wraz z zeznaniem podatkowym. Po kursie powi\u0105zania $10\u00a0000 to OMR 3\u00a0845. Progi dla Form 8938 s\u0105 wy\u017csze i zale\u017c\u0105 od miejsca zamieszkania oraz statusu rozliczenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sk\u0142adaj\u0105cy<\/th>\nForm 8938: ostatni dzie\u0144 roku<\/th>\nForm 8938: w dowolnym momencie roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkaj\u0105cy w USA, stan wolny lub ma\u0142\u017ce\u0144stwo sk\u0142adaj\u0105ce osobne zeznania<\/td>\n$50\u00a0000 (OMR 19\u00a0225)<\/td>\n$75\u00a0000 (OMR 28\u00a0837)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkaj\u0105cy w USA, ma\u0142\u017ce\u0144stwo sk\u0142adaj\u0105ce wsp\u00f3lne zeznanie<\/td>\n$100\u00a0000 (OMR 38\u00a0450)<\/td>\n$150\u00a0000 (OMR 57\u00a0675)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkaj\u0105cy za granic\u0105, stan wolny lub ma\u0142\u017ce\u0144stwo sk\u0142adaj\u0105ce osobne zeznania<\/td>\n$200\u00a0000 (OMR 76\u00a0899)<\/td>\n$300\u00a0000 (OMR 115\u00a0349)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkaj\u0105cy za granic\u0105, ma\u0142\u017ce\u0144stwo sk\u0142adaj\u0105ce wsp\u00f3lne zeznanie<\/td>\n$400\u00a0000 (OMR 153\u00a0799)<\/td>\n$600\u00a0000 (OMR 230\u00a0698)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela pokazuje progi IRS dla os\u00f3b okre\u015blonych (specified individuals), z kwotami w rialach przeliczonymi po kursie powi\u0105zania i zaokr\u0105glonymi. Form 8938 do\u0142\u0105cza si\u0119 do rocznego zeznania i sk\u0142ada si\u0119 go w tym samym terminie, \u0142\u0105cznie z przed\u0142u\u017ceniami. Kara za niez\u0142o\u017cenie zg\u0142oszenia wynosi do $10\u00a0000, plus kolejne $10\u00a0000 za ka\u017cde 30 dni niez\u0142o\u017cenia po zawiadomieniu IRS, do potencjalnego maksimum $60\u00a0000, a mog\u0105 mie\u0107 zastosowanie tak\u017ce kary karne. Cywilne kary za FBAR s\u0105 corocznie dostosowywane do inflacji. Publikacja 54 wymienia tak\u017ce inne formularze mi\u0119dzynarodowe, w tym Forms 5471, 8865 i 8858 dla udzia\u0142\u00f3w w zagranicznych sp\u00f3\u0142kach kapita\u0142owych, sp\u00f3\u0142kach osobowych i podmiotach pomijanych (disregarded entities), oraz Form 3520 dla niekt\u00f3rych du\u017cych darowizn lub zapis\u00f3w otrzymanych od os\u00f3b zagranicznych. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry planuje posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 przez sp\u00f3\u0142k\u0119, powinien przeczyta\u0107 tekst kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a> i przed podpisaniem skonsultowa\u0107 si\u0119 z ameryka\u0144skim specjalist\u0105 podatkowym, poniewa\u017c obowi\u0105zki zg\u0142oszeniowe zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz ze struktur\u0105.<\/p>\n

Co dzieje si\u0119 z nieruchomo\u015bci\u0105 w Omanie po \u015bmierci? Ameryka\u0144ski podatek spadkowy i oma\u0144skie dziedziczenie<\/h2>\n

Ameryka\u0144ski podatek spadkowy obejmuje zagraniczne nieruchomo\u015bci. Instrukcje do Form 706 stwierdzaj\u0105, \u017ce masa spadkowa brutto obejmuje ca\u0142y maj\u0105tek, w kt\u00f3rym zmar\u0142y mia\u0142 udzia\u0142, w tym maj\u0105tek poza Stanami Zjednoczonymi<\/a>. Nieruchomo\u015bci wykazuje si\u0119 w Schedule A, a formularz pyta, czy zmar\u0142y mia\u0142 udzia\u0142 w zagranicznym rachunku finansowym. Dla zmar\u0142ych w 2026 r. podstawowa kwota wy\u0142\u0105czona wynosi $15\u00a0000\u00a0000, co strona IRS o zmianach w podatku spadkowym i od darowizn<\/a> przypisuje ustawie podpisanej 4 lipca 2025 r., a pr\u00f3g sk\u0142adania zeznania dla zgon\u00f3w w 2026 r. jest tak\u0105 sam\u0105 kwot\u0105. Dla por\u00f3wnania skali: willa w Muscat Bay za $897\u00a0000 to oko\u0142o 6,0% z $15\u00a0000\u00a0000 (897\u00a0000 podzielone przez 15\u00a0000\u00a0000). Nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jest w tym rachunku jednym sk\u0142adnikiem maj\u0105tku spo\u015br\u00f3d wielu, a pr\u00f3g bywa zmieniany ustawowo.<\/p>\n

Strona oma\u0144ska jest odr\u0119bna. Artyku\u0142 27 Decyzji Ministerialnej 191\/2007, wed\u0142ug streszczenia Gulf Migration, utrzymuje wa\u017cno\u015b\u0107 zezwole\u0144 na pobyt najbli\u017cszej rodziny zmar\u0142ego w\u0142a\u015bciciela w ITC i odnawia je dla nast\u0119pc\u00f3w lub dla osoby, kt\u00f3ra otrzymuje nieruchomo\u015b\u0107, na pozosta\u0142y okres w\u0142asno\u015bci. Przewodnik Legal500 z 25 maja 2026 r. odnotowuje, \u017ce w niekt\u00f3rych strukturach w\u0142asno\u015bci w ITC dziedziczenie mo\u017ce podlega\u0107 prawu kraju ojczystego w\u0142a\u015bciciela, i zaleca porad\u0119 prawn\u0105 w sprawie testament\u00f3w i struktury w\u0142asno\u015bci. Nasz wpis o dziedziczeniu dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje praktyczne kroki, w tym to, dlaczego spadkobiercy potrzebuj\u0105 dokument\u00f3w, zanim tytu\u0142 zostanie przeniesiony. Ameryka\u0144ski spadkobierca, kt\u00f3ry otrzymuje spadek od osoby zagranicznej, powinien sprawdzi\u0107 zasady Form 3520 wspomniane w Publikacji 54.<\/p>\n

Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie ze Stan\u00f3w Zjednoczonych bez podr\u00f3\u017cowania?<\/h2>\n

Tak, co do zasady, a wymagane kroki maj\u0105 g\u0142\u00f3wnie charakter dokumentowy. Pe\u0142nomocnik mo\u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach sfinalizowa\u0107 zakup, wed\u0142ug przewodnika prawnego z maja 2026 r. Dokumenty, kt\u00f3re musz\u0105 by\u0107 przes\u0142ane, opatruje si\u0119 apostille tam, gdzie jest ona akceptowana. Tabela statusu HCCH pokazuje, \u017ce Oman przyst\u0105pi\u0142 do Konwencji apostille 12 maja 2011 r., a w \u017cycie wesz\u0142a ona 30 stycznia 2012 r., natomiast Stany Zjednoczone przyst\u0105pi\u0142y 24 grudnia 1980 r., a konwencja wesz\u0142a w \u017cycie 15 pa\u017adziernika 1981 r. Obie strony s\u0105 wi\u0119c stronami konwencji. To, czy oma\u0144ski organ akceptuje apostille w konkretnym celu, jest pytaniem do oma\u0144skiego prawnika kupuj\u0105cego.<\/p>\n

    \n
  1. Potwierdzi\u0107, \u017ce projekt le\u017cy na wyznaczonym obszarze, korzystaj\u0105c z listy Ministerstwa obejmuj\u0105cej ITC, przysz\u0142e miasta i zintegrowane dzielnice, oraz poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o licencj\u0119 lub oznaczenie na pi\u015bmie.<\/li>\n
  2. Przeczyta\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy pod k\u0105tem harmonogramu p\u0142atno\u015bci, rachunku powierniczego (escrow), terminu przekazania, op\u0142at eksploatacyjnych i warunk\u00f3w stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n
  3. Sprawdzi\u0107, czy p\u0142atno\u015bci za off-plan trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy. Zgodnie z przepisami OPAZ, kt\u00f3re Oman Observer opisa\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, deweloperzy w strefach specjalnych musz\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 20% kosztu projektu przed rozpocz\u0119ciem marketingu off-plan i przez rok po rejestracji utrzymywa\u0107 na rachunku powierniczym co najmniej 5% warto\u015bci ka\u017cdego lokalu. Te przepisy dotycz\u0105 specjalnych stref ekonomicznych i wolnych stref.<\/li>\n
  4. Zdecydowa\u0107, jak zap\u0142aci\u0107, i zachowa\u0107 potwierdzenia przelew\u00f3w. Pytania o zg\u0142oszenia w poprzednich cz\u0119\u015bciach zale\u017c\u0105 od \u015bcie\u017cki dokument\u00f3w.<\/li>\n
  5. Zarejestrowa\u0107 przeniesienie w\u0142asno\u015bci i zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 3%. Nasz poradnik o rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje kroki w rejestrze, a jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/a> przedstawia pe\u0142n\u0105 sekwencj\u0119.<\/li>\n
  6. Ubiega\u0107 si\u0119 o Owner Visa lub Golden Residency tylko wtedy, gdy chce si\u0119 mie\u0107 prawo do mieszkania w Omanie, pami\u0119taj\u0105c, \u017ce Owner Visa wygasa, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie przeniesiona.<\/li>\n
  7. Za\u0142o\u017cy\u0107 kalendarz ameryka\u0144skich zg\u0142osze\u0144: 15 kwietnia dla FBAR z automatycznym przed\u0142u\u017ceniem do 15 pa\u017adziernika oraz zeznanie podatkowe, kt\u00f3re dla podatnika mieszkaj\u0105cego za granic\u0105 ma automatyczne przed\u0142u\u017cenie do 15 czerwca.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 listy b\u0142\u0119d\u00f3w do unikni\u0119cia, powinni przeczyta\u0107 kupno nieruchomo\u015bci w Omanie: b\u0142\u0119dy i sygna\u0142y ostrzegawcze<\/a>, a ka\u017cdy, kto kupuje przed uko\u0144czeniem budowy, powinien przeczyta\u0107 pr\u00f3g marketingowy dla lokali w budowie<\/a>. Przewodnik Legal500 wymienia pozycje weryfikacji: status prawny projektu i dotychczasowe realizacje dewelopera, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i status gruntu, przepisy stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, op\u0142aty eksploatacyjne i serwisowe, ograniczenia odsprzeda\u017cy i wynajmu, rejestracj\u0119 wst\u0119pn\u0105 lokali off-plan oraz ograniczenia s\u0105dowe lub zaj\u0119cia.<\/p>\n

    Co zmieni\u0142o si\u0119 w Omanie dla zagranicznych kupuj\u0105cych od czerwca 2026 r.?<\/h2>\n

    Kilka zmian z 2026 r. ma znaczenie dla pytania, czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, i s\u0105 wa\u017cne dla ka\u017cdego, kto czyta ten tekst w listopadzie. Tabela wymienia je z datami ze \u017ar\u00f3de\u0142, od najnowszej.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Data<\/th>\nZmiana<\/th>\nDlaczego to wa\u017cne<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nAktualizacja zalece\u0144 Departamentu Stanu; poziom 3 bez zmian<\/td>\nPlanowanie podr\u00f3\u017cy na ogl\u0119dziny<\/td>\ntravel.state.gov<\/td>\n<\/tr>\n
    21 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nDecyzja OPAZ 81\/2026 (Gazette 1666): pr\u00f3g 20%, rachunek powierniczy, zatrzymanie 5% w strefach specjalnych<\/td>\nNabywcy off-plan w strefach specjalnych i wolnych strefach<\/td>\nOman Observer<\/td>\n<\/tr>\n
    20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nZg\u0142oszono przepisy wykonawcze dla specjalnych stref ekonomicznych i wolnych stref; freehold lokali w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 inwestycjach<\/td>\nDodatkowa \u015bcie\u017cka dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nGulf News<\/td>\n<\/tr>\n
    3 sierpnia 2026 r.<\/td>\nZg\u0142oszono wjazd bez wizy na 14 dni dla ponad 100 narodowo\u015bci<\/td>\nKr\u00f3tkie podr\u00f3\u017ce na ogl\u0119dziny<\/td>\nPeninsula<\/td>\n<\/tr>\n
    28\u201329 czerwca 2026 r.<\/td>\nMinisterstwo: zmiany dotycz\u0105ce pobytu nie rozszerzaj\u0105 praw w\u0142asno\u015bci<\/td>\nOgraniczenie obszarowe bez zmian<\/td>\nGulf News; Siasat<\/td>\n<\/tr>\n
    21 czerwca 2026 r.<\/td>\nGazette 1653 publikuje wizy w\u0142a\u015bciciela i nabywcy bez sponsora<\/td>\n\u015acie\u017cka pobytowa powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>\nTimes of Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Relacja Gulf News z 20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> podaje, \u017ce przepisy wyda\u0142 Urz\u0105d Publiczny ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Wolnych Stref na podstawie Uchwa\u0142y 81\/2026, wdra\u017caj\u0105cej Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025. Jej tre\u015b\u0107 obejmuje freehold lokali w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 inwestycjach, pobyt dla inwestor\u00f3w i zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli oraz ich ma\u0142\u017conk\u00f3w i krewnych pierwszego stopnia, licencjonowanie projekt\u00f3w i sprzeda\u017cy off-plan oraz punkt kompleksowej obs\u0142ugi w sprawie przydzia\u0142\u00f3w grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci. Artyku\u0142 nie okre\u015bla, kt\u00f3re inwestycje si\u0119 kwalifikuj\u0105. Nasz wpis o Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm<\/a> omawia jedn\u0105 ze stref, a prognoza rynku<\/a> umieszcza te zmiany w szerszym obrazie.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/h3>\n

    Tak, Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, ale tylko na wyznaczonych obszarach, takich jak Integrated Tourism Complexes, wymienione przysz\u0142e miasta i dzielnice takie jak Surouh. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego o\u015bwiadczy\u0142o w czerwcu 2026 r., \u017ce cudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 w ca\u0142ym kraju, a nic w \u017ar\u00f3d\u0142ach nie wyr\u00f3\u017cnia obywateli USA.<\/p>\n

    Czy obywatel USA mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie bez mieszkania tam?<\/h3>\n

    Czy wi\u0119c Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jako nierezydenci? Tak, obywatel USA mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jako nierezydent, poniewa\u017c zasady dotycz\u0105ce wyznaczonych obszar\u00f3w nie wymagaj\u0105 pobytu. Niekt\u00f3re zakupy mo\u017cna sfinalizowa\u0107 przez pe\u0142nomocnika, wed\u0142ug przewodnika prawnego z maja 2026 r. Pobyt to osobny wniosek, sk\u0142adany w ramach Owner Visa lub Golden Residency.<\/p>\n

    Czy umowa o wolnym handlu USA\u2013Oman pozwala Amerykanom kupowa\u0107 wsz\u0119dzie w Omanie?<\/h3>\n

    Nie, umowa nie otwiera ca\u0142ego Omanu dla ameryka\u0144skich kupuj\u0105cych, wi\u0119c odpowied\u017a na pytanie, czy Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, nadal zale\u017cy od wyznaczonych obszar\u00f3w. Wykaz Omanu w Annex I wy\u0142\u0105cza spod traktowania narodowego zasad\u0119, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie na wyznaczonych obszarach turystycznych. Umowa zawiera przepisy o transferach i wyw\u0142aszczeniu dla inwestycji obj\u0119tych umow\u0105, kt\u00f3re prawnicy stosuj\u0105 w ka\u017cdym przypadku z osobna.<\/p>\n

    Jakie nieruchomo\u015bci w Omanie s\u0105 dost\u0119pne dla Amerykan\u00f3w i ile kosztuj\u0105?<\/h3>\n

    Nieruchomo\u015bci w Omanie dla Amerykan\u00f3w to ta sama oferta, kt\u00f3r\u0105 dostaj\u0105 inni zagraniczni kupuj\u0105cy, na wyznaczonych obszarach. Na naszych stronach ofert ceny wyj\u015bciowe wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800) za jednosypialniowy apartament w Alef Qurum do OMR 344\u00a0894 ($897\u00a0000) za will\u0119 w Muscat Bay, wed\u0142ug stanu z 6 listopada 2026 r. Ceny si\u0119 zmieniaj\u0105 i nie obejmuj\u0105 dodatkowych op\u0142at.<\/p>\n

    Czy Amerykanie uzyskuj\u0105 pobyt dzi\u0119ki zakupowi nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

    Sam zakup nie daje pobytu; istniej\u0105 dwie okre\u015blone \u015bcie\u017cki. Owner Visa jest bez sponsora, obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, mo\u017cna j\u0105 odnawia\u0107 i wygasa, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie przeniesiona, a minimalnej warto\u015bci nie podano. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police.<\/p>\n

    Czy istnieje umowa podatkowa USA\u2013Oman o podatku dochodowym?<\/h3>\n

    \u017badna umowa nie pojawia si\u0119 na li\u015bcie IRS. Tabela 3, aktualizowana do 26 wrze\u015bnia 2025 r., nie zawiera wpisu dla Omanu, wi\u0119c ameryka\u0144ski w\u0142a\u015bciciel polega na zasadach ulgi na podatek zagraniczny, kt\u00f3re opisuje Publikacja 54, zamiast na ulgach z umowy. Ameryka\u0144ski specjalista podatkowy powinien oceni\u0107 ka\u017cdy oma\u0144ski podatek, gdy zacznie obowi\u0105zywa\u0107 podatek dochodowy z 2028 r.<\/p>\n

    Czy Amerykanie musz\u0105 zg\u0142asza\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie do IRS?<\/h3>\n

    Czynsz i zyski z nieruchomo\u015bci s\u0105 dochodem podlegaj\u0105cym zg\u0142oszeniu, ale sama nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wykazywana na Form 8938 ani w FBAR, gdy jest posiadana bezpo\u015brednio. Oma\u0144skie rachunki bankowe u\u017cywane w tym celu mog\u0105 wywo\u0142a\u0107 obowi\u0105zek FBAR, gdy \u0142\u0105czne salda przekrocz\u0105 $10\u00a0000 (OMR 3\u00a0845) w dowolnym momencie roku.<\/p>\n

    Czy Amerykanie mog\u0105 dosta\u0107 kredyt hipoteczny na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

    Niekt\u00f3re banki udzielaj\u0105 finansowania nierezydentom na lokale w ITC, z warunkami. Strona Sohar Islamic pokazuje limit w wysoko\u015bci ni\u017cszej z kwot: 50% warto\u015bci lub OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200), stop\u0119 zysku 6,00%, okres do dziesi\u0119ciu lat, wnioskodawc\u00f3w w wieku od 30 do 60 lat oraz list od pracodawcy po\u015bwiadczony przez oma\u0144sk\u0105 ambasad\u0119.<\/p>\n

    Czy Oman jest obj\u0119ty ostrze\u017ceniem podr\u00f3\u017cnym Departamentu Stanu?<\/h3>\n

    Tak, zalecenia departamentu dla Omanu maj\u0105 poziom 3, Reconsider Travel, z wpisem aktualizacji z 23 pa\u017adziernika 2026 r. i bez zmiany poziomu. Ostrze\u017cenie nie jest zakazem kupowania nieruchomo\u015bci, ale wp\u0142ywa na planowanie podr\u00f3\u017cy, wi\u0119c przed podr\u00f3\u017c\u0105 na ogl\u0119dziny nale\u017cy przeczyta\u0107 aktualn\u0105 stron\u0119.<\/p>\n

    Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie i czy Amerykanie s\u0105 traktowani inaczej?<\/h3>\n

    Cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie na wyznaczonych obszarach, a Amerykanie s\u0105 traktowani tak samo jak inni cudzoziemcy wed\u0142ug zasad Ministerstwa. Obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej s\u0105 traktowani na podstawie odr\u0119bnych porozumie\u0144. Nasz poradnik o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a> omawia \u015bcie\u017cki w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 6 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: USTR, umowa z Omanem<\/a>; FTA, rozdzia\u0142 10<\/a>; Annex I, Oman<\/a>; IRS, Publikacja 54<\/a>; IRS, Publikacja 946<\/a>; IRS, Publikacja 523<\/a>; instrukcje do Form 706<\/a>; IRS, Tabela 3<\/a>; Departament Skarbu USA, FATCA<\/a>; tabela statusu Konwencji apostille HCCH<\/a>; Gulf News<\/a>; Times of Oman<\/a>; Invest Oman<\/a>; EY<\/a>; Sohar Islamic<\/a>; Departament Stanu USA<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Amerykanie mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie tylko na wyznaczonych obszarach. Poradnik omawia stanowisko Ministerstwa, umow\u0119 handlow\u0105 USA\u2013Oman, wizy, oma\u0144skie op\u0142aty i zasady IRS dotycz\u0105ce czynszu, rachunk\u00f3w i spadku (stan: 6 listopada 2026 r.).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-35015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35907,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35015\/revisions\/35907"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}