{"id":35019,"date":"2026-11-12T14:00:00","date_gmt":"2026-11-12T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=35019"},"modified":"2026-11-11T19:21:58","modified_gmt":"2026-11-11T19:21:58","slug":"oman-real-estate-market-report-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-real-estate-market-report-2026\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie 2026: ceny, transakcje i nowe przepisy"},"content":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie 2026: ceny, transakcje i nowe przepisy<\/h1>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie na dzie\u0144 6 listopada 2026 r. opisuj\u0105 oficjalne dane: indeks cen Narodowego Centrum Statystyki i Informacji (NCSI) wyni\u00f3s\u0142 129,9 w Q2 2026, czyli o 22,7% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, a warto\u015b\u0107 obrotu od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. si\u0119gn\u0119\u0142a OMR 2\u00a0331,5 mln ($6,06 mld), o 0,7% mniej ni\u017c w tych samych miesi\u0105cach 2025 r.<\/p>\n

Niniejszy raport wyja\u015bnia, co mierzy ka\u017cda z oficjalnych serii danych, jak\u0105 warto\u015b\u0107 mia\u0142a ona 6 listopada 2026 r. i w jaki spos\u00f3b policzono przedstawione liczby. Obejmuje indeks cen wed\u0142ug rodzaju nieruchomo\u015bci i prowincji, umowy sprzeda\u017cy i umowy kredytu hipotecznego, czynsze podawane przez Savills i Hamptons, przepisy zmienione w trakcie 2026 r. oraz por\u00f3wnanie z cenami z naszych w\u0142asnych stron ofertowych. Nie zawiera \u017cadnej prognozy. Wszystkie liczby maj\u0105 charakter wst\u0119pny, o ile nie zaznaczono inaczej, i mog\u0105 zosta\u0107 zrewidowane.<\/p>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie w skr\u00f3cie: dane na 6 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Tabela zbiera najwa\u017cniejsze liczby z pa\u017adziernikowego biuletynu statystycznego NCSI z 2026 r., kt\u00f3ry zawiera dane Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, a tak\u017ce z raport\u00f3w cytowanych w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u. Ka\u017cdy wiersz podaje sw\u00f3j okres, poniewa\u017c poszczeg\u00f3lne serie nie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 w tym samym miesi\u0105cu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nNajnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\nOkres<\/th>\nZmiana wobec analogicznego okresu rok wcze\u015bniej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci (2018 = 100)<\/td>\n129,9<\/td>\nQ2 2026<\/td>\n+22,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych<\/td>\n129,8<\/td>\nQ2 2026<\/td>\n+24,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen grunt\u00f3w mieszkalnych w Maskacie<\/td>\n170,2<\/td>\nQ2 2026<\/td>\n+40,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami<\/td>\nOMR 2\u00a0331,5 mln<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n-0,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy<\/td>\nOMR 1\u00a0076,0 mln<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n+15,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba um\u00f3w sprzeda\u017cy<\/td>\n50\u00a0069<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n-0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 um\u00f3w kredytu hipotecznego<\/td>\nOMR 1\u00a0246,5 mln<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n-11,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba um\u00f3w kredytu hipotecznego<\/td>\n20\u00a0059<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n+22,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Wydane nieruchomo\u015bci (properties issued)<\/td>\n148\u00a0319<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n-15,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami w PKB (ceny bie\u017c\u0105ce, dane wst\u0119pne)<\/td>\nOMR 600,5 mln<\/td>\nsty\u2013cze 2026<\/td>\n+2,3%<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czne kredyty i finansowanie udzielone przez banki<\/td>\nOMR 38\u00a0806,1 mln<\/td>\nkoniec sierpnia 2026<\/td>\n+13,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie cechy tej tabeli maj\u0105 znaczenie dla wszystkiego, co nast\u0119puje dalej. Po pierwsze, indeks cen i dane o transakcjach to odr\u0119bne serie, zbudowane z r\u00f3\u017cnych danych wej\u015bciowych, i w 2026 r. zmienia\u0142y si\u0119 w r\u00f3\u017cnych kierunkach. Po drugie, w indeksie cen dominuj\u0105 grunty, wi\u0119c nag\u0142\u00f3wkowe 22,7% nie opisuje tego, co sta\u0142o si\u0119 z cen\u0105 mieszkania. Oba w\u0105tki rozwijamy poni\u017cej. Czytelnikom, kt\u00f3rzy wol\u0105 odczyt tego samego indeksu z perspektywy kupuj\u0105cego, polecamy nasz przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>; niniejszy raport koncentruje si\u0119 na danych i ich metodzie.<\/p>\n

Jak du\u017cy jest rynek nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 roku?<\/h2>\n

\u017badna pojedyncza oficjalna liczba nie odpowiada na pytanie \u201ejak du\u017cy\u201d, poniewa\u017c rynek mo\u017cna mierzy\u0107 warto\u015bci\u0105 transakcji, produkcj\u0105 sektora albo zasobem aktyw\u00f3w. Pa\u017adziernikowy biuletyn NCSI z 2026 r. pozwala si\u0119gn\u0105\u0107 po dwie z tych miar, a trzecia wymaga zastrze\u017cenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nOkres<\/th>\nUSD po kursie 2,6008<\/th>\nCo obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Warto\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami, ca\u0142y rok<\/td>\nOMR 3\u00a0367,8 mln<\/td>\n2025<\/td>\n$8,76 mld<\/td>\nUmowy sprzeda\u017cy, umowy kredytu hipotecznego i umowy zamiany<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami, od pocz\u0105tku roku<\/td>\nOMR 2\u00a0331,5 mln<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\n$6,06 mld<\/td>\nTa sama definicja<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami w PKB, ceny bie\u017c\u0105ce<\/td>\nOMR 1\u00a0123,4 mln<\/td>\n2025<\/td>\n$2,92 mld<\/td>\nProdukcja sektora mierzona w rachunkach narodowych<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami w PKB, ceny bie\u017c\u0105ce (dane wst\u0119pne)<\/td>\nOMR 600,5 mln<\/td>\nsty\u2013cze 2026<\/td>\n$1,56 mld<\/td>\nTa sama definicja; +2,3% wobec stycznia\u2013czerwca 2025 (OMR 586,8 mln)<\/td>\n<\/tr>\n
Bezpo\u015brednie inwestycje zagraniczne w nieruchomo\u015bci<\/td>\nOMR 602,5 mln<\/td>\nkoniec Q1 2026<\/td>\n$1,57 mld<\/td>\nDane Savills; +1,2% wobec roku wcze\u015bniej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto\u015b\u0107 obrotu jest najszersz\u0105 miar\u0105 aktywno\u015bci. W 2025 r. wynios\u0142a OMR 3\u00a0367,8 mln, z czego umowy sprzeda\u017cy stanowi\u0142y OMR 1\u00a0270,3 mln w 67\u00a0074 umowach, a umowy kredytu hipotecznego OMR 2\u00a0086,8 mln w 22\u00a0677 umowach. Umowy zamiany by\u0142y warte OMR 10,7 mln. NCSI publikuje te trzy pozycje \u0142\u0105cznie jako \u201etraded value\u201d, czyli warto\u015b\u0107 obrotu. Warto\u015b\u0107 umowy kredytu hipotecznego to kwota zabezpieczona na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra mo\u017ce wyst\u0119powa\u0107 r\u00f3wnie\u017c w umowie sprzeda\u017cy, wi\u0119c suma jest miar\u0105 aktywno\u015bci umownej, a nie pieni\u0119dzy, kt\u00f3re zmieni\u0142y r\u0119ce w zamian za w\u0142asno\u015b\u0107. Niniejszy raport zachowuje nazewnictwo NCSI.<\/p>\n

Rachunki narodowe daj\u0105 inny obraz. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami by\u0142a warta w pierwszej po\u0142owie 2026 r. OMR 600,5 mln w cenach bie\u017c\u0105cych, czyli o 2,3% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, a w ca\u0142ym 2025 r. OMR 1\u00a0123,4 mln. To miara produkcji sektora, a nie warto\u015bci sprzedanych nieruchomo\u015bci, wi\u0119c obu liczb nie mo\u017cna ani dodawa\u0107, ani por\u00f3wnywa\u0107 jako stosunku. W tej samej tabeli pozycja budownictwa wynios\u0142a w okresie od stycznia do czerwca 2026 r. OMR 1\u00a0255,6 mln, czyli o 1,3% wi\u0119cej.<\/p>\n

Bezpo\u015brednie inwestycje zagraniczne w nieruchomo\u015bci to najw\u0119\u017csza z tych trzech miar. Savills w raporcie za Q2 2026 poda\u0142 kwot\u0119 OMR 602,5 mln na koniec Q1 2026, o 1,2% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Jego raport za Q1 2026 wskazywa\u0142 dla ko\u0144ca 2025 r. kwot\u0119 OMR 584,3 mln, o 2,4% ni\u017csz\u0105 ni\u017c rok wcze\u015bniej. Ostatnia notatka Savills o rynku nieruchomo\u015bci w Omanie, opublikowana 27 lipca 2026 r., podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce warto\u015b\u0107 transakcji osi\u0105gn\u0119\u0142a do ko\u0144ca czerwca OMR 1,43 mld, czyli o 5,4% wi\u0119cej, a liczba um\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci wzros\u0142a o 12,2%.<\/p>\n

Szacunki wielko\u015bci rynku przygotowywane przez komercyjne firmy badawcze, kt\u00f3re podaj\u0105 rynek w dolarach i projektuj\u0105 go w przysz\u0142o\u015b\u0107, nie s\u0105 statystyk\u0105 oficjaln\u0105 i nie zosta\u0142y u\u017cyte w tym raporcie.<\/p>\n

Co mierzy indeks cen nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h2>\n

Oficjalny indeks cen nieruchomo\u015bci w Omanie jest opracowywany na podstawie danych Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego i publikowany przez NCSI. Biuletyn podaje jako rok bazowy 2018, wi\u0119c odczyt 129,9 oznacza, \u017ce ceny s\u0105 o 29,9% wy\u017csze ni\u017c w 2018 r., rozumianym wed\u0142ug zasad samego indeksu. Jest to indeks wa\u017cony: ka\u017cdy rodzaj nieruchomo\u015bci ma sta\u0142\u0105 wag\u0119, a wagi s\u0105 wydrukowane w biuletynie.<\/p>\n

Wagi s\u0105 kluczem do odczytania warto\u015bci nag\u0142\u00f3wkowej. Grunty mieszkalne maj\u0105 52,9 ze 100 punkt\u00f3w, grunty komercyjne 25,9, a grunty przemys\u0142owe 4,5, wi\u0119c grunty stanowi\u0105 \u0142\u0105cznie 83,3 punktu (52,9 + 25,9 + 4,5). Budynki maj\u0105 pozosta\u0142e 16,7: wille 7,0, apartamenty 5,8, pozosta\u0142e domy 2,2 i lokale handlowe 1,7. W obr\u0119bie grunt\u00f3w mieszkalnych sam Maskat ma wag\u0119 22,5, czyli 42,5% wagi grunt\u00f3w mieszkalnych (22,5 podzielone przez 52,9).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sk\u0142adnik<\/th>\nWaga<\/th>\nQ2 2025<\/th>\nQ1 2026<\/th>\nQ2 2026<\/th>\nZmiana wobec Q2 2025 (opublikowana)<\/th>\nZmiana wobec Q1 2026 (opublikowana)<\/th>\nPrzybli\u017cone punkty dodane od Q2 2025 (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci<\/td>\n100,0<\/td>\n105,9<\/td>\n121,9<\/td>\n129,9<\/td>\n+22,7%<\/td>\n+6,5%<\/td>\n24,0 (razem)<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015bci komercyjne<\/td>\n32,1<\/td>\n115,8<\/td>\n130,8<\/td>\n130,2<\/td>\n+12,4%<\/td>\n-0,4%<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty komercyjne<\/td>\n25,9<\/td>\n111,6<\/td>\n130,1<\/td>\n133,1<\/td>\n+19,2%<\/td>\n+2,3%<\/td>\n5,6<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale handlowe<\/td>\n1,7<\/td>\n164,0<\/td>\n145,4<\/td>\n144,3<\/td>\n-12,0%<\/td>\n-0,8%<\/td>\n-0,3<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty przemys\u0142owe<\/td>\n4,5<\/td>\n120,5<\/td>\n134,7<\/td>\n115,9<\/td>\n-3,9%<\/td>\n-14,0%<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015bci mieszkalne<\/td>\n67,9<\/td>\n104,1<\/td>\n117,8<\/td>\n129,8<\/td>\n+24,6%<\/td>\n+10,2%<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty mieszkalne<\/td>\n52,9<\/td>\n105,4<\/td>\n127,3<\/td>\n134,9<\/td>\n+28,0%<\/td>\n+6,0%<\/td>\n15,6<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty<\/td>\n5,8<\/td>\n106,9<\/td>\n114,5<\/td>\n125,2<\/td>\n+17,2%<\/td>\n+9,3%<\/td>\n1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Wille<\/td>\n7,0<\/td>\n108,4<\/td>\n109,1<\/td>\n120,1<\/td>\n+10,8%<\/td>\n+10,1%<\/td>\n0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Pozosta\u0142e domy<\/td>\n2,2<\/td>\n81,7<\/td>\n74,0<\/td>\n82,2<\/td>\n+0,6%<\/td>\n+11,1%<\/td>\n0,0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ostatnia kolumna to obliczenie wykonane na potrzeby tego raportu, a nie liczba NCSI. Dla ka\u017cdego rodzaju budynku lub gruntu mno\u017cy ona wag\u0119 przez wzrost poziomu jego indeksu od Q2 2025: dla grunt\u00f3w mieszkalnych 52,9 \u00d7 (134,9 – 105,4) \/ 100 = 15,6 punktu. Zsumowanie siedmiu pozycji dotycz\u0105cych grunt\u00f3w i budynk\u00f3w daje 22,5 punktu, przy faktycznym wzro\u015bcie indeksu wszystkich nieruchomo\u015bci o 24,0 punktu (129,9 – 105,9). R\u00f3\u017cnica 1,5 punktu pokazuje, \u017ce opublikowane wagi wskazuj\u0105, co dominuje w indeksie, ale nie stanowi\u0105 dok\u0142adnego rozk\u0142adu, a biuletyn nie podaje metody kompilacji. Mimo to obraz jest jasny: oko\u0142o dw\u00f3ch trzecich wzrostu (15,6 z 24,0 punktu) pochodzi z grunt\u00f3w mieszkalnych, a oko\u0142o kolejnej jednej czwartej (5,6 punktu) z grunt\u00f3w komercyjnych.<\/p>\n

Dane wst\u0119pne i rewizje<\/h3>\n

Tabela za Q2 2026 jest oznaczona jako wst\u0119pna, a biuletyn pokazuje, \u017ce wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y si\u0119 zmieniaj\u0105. Biuletyn za Q1 2026 podawa\u0142 indeks grunt\u00f3w mieszkalnych na poziomie 122,9, a indeks grunt\u00f3w mieszkalnych w Maskacie na poziomie 156,5. W biuletynie za Q2 2026 kolumna \u201epoprzedni kwarta\u0142\u201d dla tego samego kwarta\u0142u wskazuje 127,3 i 173,6. Dlatego zmiana kwarta\u0142 do kwarta\u0142u w Q2 2026 dla grunt\u00f3w mieszkalnych w Maskacie wynosi -2,0% (170,2 wobec 173,6), mimo \u017ce zmiana rok do roku to +40,6%. Ka\u017cdy, kto buduje wykres z danych z r\u00f3\u017cnych publikacji, powinien bra\u0107 wszystkie punkty z jednego biuletynu albo zapisywa\u0107, z kt\u00f3rej publikacji pochodzi ka\u017cdy punkt.<\/p>\n

Zaokr\u0105glenia<\/h3>\n

Opublikowane zmiany s\u0105 liczone z niezaokr\u0105glonych warto\u015bci indeksu. Ponowne obliczenie z zaokr\u0105glonych poziom\u00f3w podanych w tabeli mo\u017ce da\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 rz\u0119du 0,1 punktu procentowego: dla apartament\u00f3w wychodzi na przyk\u0142ad 125,2 \/ 106,9 – 1 = 17,1%, wobec opublikowanych 17,2%. Przy cytowaniu nale\u017cy u\u017cywa\u0107 liczby opublikowanej.<\/p>\n

O ile wzros\u0142y ceny nieruchomo\u015bci w Omanie w Q2 2026?<\/h2>\n

NCSI poinformowa\u0142o, \u017ce indeks wszystkich nieruchomo\u015bci wzr\u00f3s\u0142 w Q2 2026 o 22,7% w por\u00f3wnaniu z Q2 2025 oraz o 6,5% w por\u00f3wnaniu z Q1 2026 (129,9 wobec 121,9). Dane rok do roku poda\u0142 dziennik Times of Oman 19 wrze\u015bnia 2026 r. Ceny nieruchomo\u015bci mieszkalnych wzros\u0142y o 24,6%, przy czym grunty mieszkalne zdro\u017ca\u0142y o 28,0%, apartamenty o 17,2%, wille o 10,8%, a pozosta\u0142e domy o 0,6%. Ceny nieruchomo\u015bci komercyjnych wzros\u0142y o 12,4%, na co z\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 wzrost cen grunt\u00f3w komercyjnych o 19,2%, spadek cen grunt\u00f3w przemys\u0142owych o 3,9% i spadek cen lokali handlowych o 12,0%.<\/p>\n

Tempo rok do roku jest dwucyfrowe od pi\u0119ciu kolejnych kwarta\u0142\u00f3w w publikacjach przeczytanych na potrzeby tego raportu. Tabela zestawia je obok siebie, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej publikacji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwarta\u0142<\/th>\nWszystkie nieruchomo\u015bci<\/th>\nMieszkalne<\/th>\nGrunty mieszkalne<\/th>\nApartamenty<\/th>\nWille<\/th>\nGrunty mieszkalne w Maskacie<\/th>\nPrzeczytana publikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Q2 2025<\/td>\n+10,8%<\/td>\n+11,8%<\/td>\n+11,3%<\/td>\n+9,7%<\/td>\n+17,6%<\/td>\n+38,1%<\/td>\nOman Observer<\/td>\n<\/tr>\n
Q3 2025<\/td>\n+17,3%<\/td>\n+18,7%<\/td>\n+19,6%<\/td>\n+22,4%<\/td>\n+16,5%<\/td>\n+48,3%<\/td>\nArab News, 28 gru 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Q4 2025<\/td>\n+13,9%<\/td>\n+14,6%<\/td>\n+14,6%<\/td>\n+0,6%<\/td>\n+20,6%<\/td>\n+41,3%<\/td>\nZawya<\/td>\n<\/tr>\n
Q1 2026<\/td>\n+15,9%<\/td>\n+17,6%<\/td>\n+21,0%<\/td>\n+4,4%<\/td>\n+9,0%<\/td>\n+43,6%<\/td>\nbiuletyn NCSI<\/td>\n<\/tr>\n
Q2 2026<\/td>\n+22,7%<\/td>\n+24,6%<\/td>\n+28,0%<\/td>\n+17,2%<\/td>\n+10,8%<\/td>\n+40,6%<\/td>\nbiuletyn NCSI<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwa spostrze\u017cenia. Apartamenty s\u0105 pozycj\u0105 zmienn\u0105: od +22,4% w Q3 2025 roczne tempo spad\u0142o do +0,6% w Q4 2025 i +4,4% w Q1 2026, by wr\u00f3ci\u0107 do +17,2%. Apartamenty maj\u0105 zaledwie 5,8 ze 100 punkt\u00f3w wagi, wi\u0119c ta pozycja stanowi niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci nag\u0142\u00f3wkowej, a jej kwartalne wahania m\u00f3wi\u0105 niewiele o ca\u0142ym indeksie. Grunty mieszkalne w Maskacie z kolei od pi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w utrzymuj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy +38% a +48%, co stanowi samo sedno warto\u015bci nag\u0142\u00f3wkowej.<\/p>\n

Okre\u015blenie \u201eskok cen w 2025 roku\u201d, kt\u00f3re pojawia si\u0119 w wielu wyszukiwaniach, odnosi si\u0119 do tej sekwencji. Indeks wzr\u00f3s\u0142 o 10,8% w Q2 2025, o 17,3% w Q3 2025 i o 13,9% w Q4 2025 w por\u00f3wnaniu z tymi samymi kwarta\u0142ami 2024 r. S\u0105 to por\u00f3wnania roczne; poziom indeksu przesun\u0105\u0142 si\u0119 ze 105,2 w Q1 2025 do 112,4 w Q4 2025 (wzrost o 6,8% w ci\u0105gu trzech kwarta\u0142\u00f3w, obliczony z tabeli NCSI) i osi\u0105gn\u0105\u0142 121,9 w Q1 2026.<\/p>\n

Dla os\u00f3b por\u00f3wnuj\u0105cych dane z Omanu z innym krajem jeszcze jedna uwaga o metodzie: biuletyn podaje warto\u015bci indeksu i wagi, ale nie metod\u0119 kompilacji, wi\u0119c nie wiadomo, czy seria koryguje zmiany w strukturze grunt\u00f3w i budynk\u00f3w odnotowanych w danym kwartale. Por\u00f3wnania z indeksami publikowanymi gdzie indziej nale\u017cy wykonywa\u0107 z uwzgl\u0119dnieniem tej luki.<\/p>\n

W kt\u00f3rych prowincjach ceny grunt\u00f3w zmieni\u0142y si\u0119 najbardziej?<\/h2>\n

NCSI rozbija grunty mieszkalne na jedena\u015bcie prowincji. Tabela za Q2 2026 wraz z wagami pokazuje, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 wagi przypada na trzy prowincje: Maskat (22,5), Po\u0142udniowy Al-Batina (11,2) i P\u00f3\u0142nocny Al-Batina (6,0), \u0142\u0105cznie 39,7 z 52,9 punktu grunt\u00f3w mieszkalnych, czyli 75% (39,7 \/ 52,9).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nWaga<\/th>\nQ2 2025<\/th>\nQ1 2026 (wed\u0142ug biuletynu za Q2)<\/th>\nQ2 2026<\/th>\nZmiana wobec Q2 2025<\/th>\nZmiana wobec Q1 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maskat<\/td>\n22,5<\/td>\n121,1<\/td>\n173,6<\/td>\n170,2<\/td>\n+40,6%<\/td>\n-2,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Po\u0142udniowy Al-Batina<\/td>\n11,2<\/td>\n102,3<\/td>\n106,8<\/td>\n121,6<\/td>\n+18,9%<\/td>\n+13,9%<\/td>\n<\/tr>\n
P\u00f3\u0142nocny Al-Batina<\/td>\n6,0<\/td>\n90,3<\/td>\n93,2<\/td>\n116,4<\/td>\n+29,0%<\/td>\n+24,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Ad-Dachilijja<\/td>\n4,1<\/td>\n93,0<\/td>\n92,6<\/td>\n102,0<\/td>\n+9,8%<\/td>\n+10,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Dhofar<\/td>\n3,5<\/td>\n88,8<\/td>\n98,6<\/td>\n103,3<\/td>\n+16,4%<\/td>\n+4,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Po\u0142udniowy Asz-Szarkijja<\/td>\n1,3<\/td>\n91,8<\/td>\n98,3<\/td>\n104,8<\/td>\n+14,2%<\/td>\n+6,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Az-Zahira<\/td>\n1,3<\/td>\n63,1<\/td>\n63,3<\/td>\n67,3<\/td>\n+6,7%<\/td>\n+6,3%<\/td>\n<\/tr>\n
P\u00f3\u0142nocny Asz-Szarkijja<\/td>\n1,2<\/td>\n131,8<\/td>\n113,6<\/td>\n154,6<\/td>\n+17,3%<\/td>\n+36,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Al-Buraimi<\/td>\n0,8<\/td>\n61,3<\/td>\n75,8<\/td>\n63,2<\/td>\n+3,1%<\/td>\n-16,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Musandam<\/td>\n0,5<\/td>\n106,6<\/td>\n133,2<\/td>\n137,6<\/td>\n+29,1%<\/td>\n+3,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Al-Wusta<\/td>\n0,5<\/td>\n173,8<\/td>\n143,8<\/td>\n145,9<\/td>\n-16,0%<\/td>\n+1,4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabel\u0119 trzeba czyta\u0107 ostro\u017cnie. Podane warto\u015bci procentowe to zmiany indeksu, a nie zmiany ceny konkretnej dzia\u0142ki. W prowincji o ma\u0142ej wadze, takiej jak Al-Buraimi (0,8), Musandam (0,5) czy Al-Wusta (0,5), indeks zmienia si\u0119 gwa\u0142townie z kwarta\u0142u na kwarta\u0142: Al-Buraimi straci\u0142o w ci\u0105gu kwarta\u0142u 16,6%, a indeks Al-Wusta wynosi 145,9 wobec 173,8 rok wcze\u015bniej. Publikacja za Q4 2025 przeczytana na potrzeby tego raportu notowa\u0142a dla Al-Wusta -40,3%, co pokazuje, jak daleko seria o ma\u0142ej wadze potrafi odbiec mi\u0119dzy kolejnymi publikacjami.<\/p>\n

Maskat \u0142\u0105czy najwi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 z poziomem indeksu (170,2) znacznie powy\u017cej bazy z 2018 r., a poziom ten jest 1,4 raza wy\u017cszy ni\u017c w Q2 2025 (170,2 \/ 121,1 = 1,41). W pozosta\u0142ych miejscach poziomy s\u0105 skromne: P\u00f3\u0142nocny Al-Batina ma 116,4, Dhofar 103,3, a Ad-Dachilijja 102,0, co oznacza, \u017ce ziemia jest tam zaledwie o kilka punkt\u00f3w dro\u017csza ni\u017c w 2018 r. wed\u0142ug zasad indeksu. Az-Zahira (67,3) i Al-Buraimi (63,2) pozostaj\u0105 poni\u017cej bazy z 2018 r.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o kupuj\u0105cego dom, indeks grunt\u00f3w jest tylko jednym z kilku czynnik\u00f3w. Indeks Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego traktuje grunty i budynki jako odr\u0119bne pozycje, a pozycja apartament\u00f3w, na poziomie +17,2%, jest lepszym wska\u017anikiem dla mieszkania w osiedlu typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa). Nasze dane ofertowe w dalszej sekcji o ofertach pokazuj\u0105, jak ceny lokali w osiedlach Maskatu wypadaj\u0105 wzgl\u0119dem siebie.<\/p>\n

Ile transakcji zarejestrowa\u0142 rynek nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 roku?<\/h2>\n

Pa\u017adziernikowy biuletyn NCSI z 2026 r. zawiera tabel\u0119 aktywno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci Ministerstwa za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. \u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 obrotu wynios\u0142a OMR 2\u00a0331,5 mln, wobec OMR 2\u00a0348,4 mln od stycznia do wrze\u015bnia 2025 r., czyli spad\u0142a o 0,7%. Pod t\u0105 p\u0142ask\u0105 sum\u0105 dwa g\u0142\u00f3wne sk\u0142adniki zmienia\u0142y si\u0119 w przeciwnych kierunkach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nsty\u2013wrz 2026<\/th>\nsty\u2013wrz 2025<\/th>\nZmiana (opublikowana)<\/th>\nCa\u0142y rok 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Warto\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami (mln OMR)<\/td>\n2\u00a0331,5<\/td>\n2\u00a0348,4<\/td>\n-0,7%<\/td>\n3\u00a0367,8<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy (mln OMR)<\/td>\n1\u00a0076,0<\/td>\n928,6<\/td>\n+15,9%<\/td>\n1\u00a0270,3<\/td>\n<\/tr>\n
Umowy sprzeda\u017cy (liczba)<\/td>\n50\u00a0069<\/td>\n50\u00a0175<\/td>\n-0,2%<\/td>\n67\u00a0074<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 um\u00f3w kredytu hipotecznego (mln OMR)<\/td>\n1\u00a0246,5<\/td>\n1\u00a0411,6<\/td>\n-11,7%<\/td>\n2\u00a0086,8<\/td>\n<\/tr>\n
Umowy kredytu hipotecznego (liczba)<\/td>\n20\u00a0059<\/td>\n16\u00a0432<\/td>\n+22,1%<\/td>\n22\u00a0677<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 um\u00f3w zamiany (mln OMR)<\/td>\n8,8<\/td>\n8,2<\/td>\n+7,9%<\/td>\n10,7<\/td>\n<\/tr>\n
Umowy zamiany (liczba)<\/td>\n477<\/td>\n884<\/td>\n-46,0%<\/td>\n1\u00a0216<\/td>\n<\/tr>\n
Wydane nieruchomo\u015bci (liczba)<\/td>\n148\u00a0319<\/td>\n175\u00a0436<\/td>\n-15,5%<\/td>\n233\u00a0172<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015bci wydane obywatelom pa\u0144stw GCC (liczba)<\/td>\n824<\/td>\n940<\/td>\n-12,3%<\/td>\n1\u00a0252<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy obserwacje. Po pierwsze, warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy wzros\u0142a o OMR 147,4 mln (1\u00a0076,0 – 928,6), podczas gdy liczba um\u00f3w ledwie si\u0119 zmieni\u0142a, wi\u0119c przeci\u0119tna warto\u015b\u0107 umowy sprzeda\u017cy wzros\u0142a. Po drugie, warto\u015b\u0107 um\u00f3w kredytu hipotecznego spad\u0142a o OMR 165,1 mln (1\u00a0246,5 – 1\u00a0411,6), podczas gdy liczba takich um\u00f3w wzros\u0142a o 3\u00a0627 (20\u00a0059 – 16\u00a0432). Po trzecie, \u201ewydane nieruchomo\u015bci\u201d, czyli podawana w biuletynie liczba wydanych dokument\u00f3w w\u0142asno\u015bci, spad\u0142a o 15,5%. Biuletyn nie definiuje \u017cadnej z tych pozycji poza ich nazwami, wi\u0119c poni\u017csza interpretacja jest arytmetyczna, a nie oficjalnym wyja\u015bnieniem.<\/p>\n

W\u0142asny komentarz biuletynu do miesi\u0105ca zwraca uwag\u0119 na dane wrze\u015bniowe: \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 obrotu OMR 343,0 mln we wrze\u015bniu 2026 r. oraz spadek liczby wydanych nieruchomo\u015bci o 15,5% w okresie od stycznia do wrze\u015bnia. Miesi\u0119czne kolumny za trzeci kwarta\u0142 znajduj\u0105 si\u0119 w kolejnej tabeli, razem z danymi za pa\u017adziernik\u2013grudzie\u0144 2025 r., kt\u00f3re wynikaj\u0105 z odj\u0119cia kolumny za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025 r. od kolumny z ca\u0142ym rokiem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nWarto\u015b\u0107 obrotu (mln OMR)<\/th>\nUmowy sprzeda\u017cy (mln OMR)<\/th>\nUmowy sprzeda\u017cy (liczba)<\/th>\nUmowy kredytu hipotecznego (mln OMR)<\/th>\nUmowy kredytu hipotecznego (liczba)<\/th>\nWydane nieruchomo\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Lipiec 2026<\/td>\n244,6<\/td>\n118,0<\/td>\n5\u00a0702<\/td>\n124,2<\/td>\n2\u00a0058<\/td>\n18\u00a0132<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144 2026<\/td>\n272,7<\/td>\n109,0<\/td>\n4\u00a0904<\/td>\n163,5<\/td>\n2\u00a0122<\/td>\n12\u00a0092<\/td>\n<\/tr>\n
Wrzesie\u0144 2026<\/td>\n343,0<\/td>\n124,0<\/td>\n5\u00a0460<\/td>\n218,8<\/td>\n2\u00a0500<\/td>\n16\u00a0375<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec\u2013wrzesie\u0144 2026 (suma)<\/td>\n860,3<\/td>\n351,0<\/td>\n16\u00a0066<\/td>\n506,5<\/td>\n6\u00a0680<\/td>\n46\u00a0599<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adziernik\u2013grudzie\u0144 2025 (obliczone)<\/td>\n1\u00a0019,4<\/td>\n341,7<\/td>\n16\u00a0899<\/td>\n675,2<\/td>\n6\u00a0245<\/td>\n57\u00a0736<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Miesi\u0119czny wzrost warto\u015bci obrotu od lipca (244,6) do wrze\u015bnia (343,0) wynika\u0142 g\u0142\u00f3wnie z um\u00f3w kredytu hipotecznego: ich warto\u015b\u0107 wzros\u0142a z OMR 124,2 mln do OMR 218,8 mln, czyli o OMR 94,6 mln, podczas gdy warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy porusza\u0142a si\u0119 mi\u0119dzy OMR 109,0 a OMR 124,0 mln. Suma od pocz\u0105tku 2026 r. stanowi 69,2% sumy za ca\u0142y 2025 r. (2\u00a0331,5 \/ 3\u00a0367,8), przy czym trzy miesi\u0105ce 2026 r. pozostaj\u0105 jeszcze do zaraportowania.<\/p>\n

Co m\u00f3wi\u0142y wcze\u015bniejsze publikacje<\/h3>\n

Oman Observer poda\u0142 22 wrze\u015bnia 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na NCSI, \u017ce umowy sprzeda\u017cy mia\u0142y do ko\u0144ca sierpnia 2026 r. warto\u015b\u0107 oko\u0142o OMR 954,1 mln, o 14,5% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie 2025 r., a \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 obrotu osi\u0105gn\u0119\u0142a do ko\u0144ca lipca oko\u0142o OMR 1,72 mld, o 7,7% wi\u0119cej ni\u017c OMR 1,59 mld. Hamptons International w raporcie om\u00f3wionym przez Oman Observer 13 wrze\u015bnia 2026 r. poda\u0142 sum\u0119 za pierwsze p\u00f3\u0142rocze na poziomie OMR 1,434 mld: OMR 688,1 mln z um\u00f3w sprzeda\u017cy, przy ponad 34\u00a0000 zarejestrowanych um\u00f3w, oraz OMR 740,2 mln z um\u00f3w kredytu hipotecznego w 13\u00a0383 umowach. Hamptons stwierdzi\u0142, \u017ce warto\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych w pierwszym p\u00f3\u0142roczu przewy\u017cszy\u0142a warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy, i zwr\u00f3ci\u0142 uwag\u0119 na \u201ethe continued importance of bank financing to buyers and investors\u201d (trwa\u0142e znaczenie finansowania bankowego dla kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w).<\/p>\n

Biuletyn pa\u017adziernikowy jest sp\u00f3jny z tymi raportami po stronie kredyt\u00f3w hipotecznych: odj\u0119cie miesi\u0119cy trzeciego kwarta\u0142u od sumy hipotecznej za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 daje OMR 740,0 mln (1\u00a0246,5 – 506,5) i 13\u00a0379 um\u00f3w (20\u00a0059 – 6\u00a0680) za stycze\u0144\u2013czerwiec. Po stronie sprzeda\u017cy dane si\u0119 nie zgadzaj\u0105. Liczba biuletynu za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 pomniejszona o trzy miesi\u0105ce trzeciego kwarta\u0142u daje dla pierwszego p\u00f3\u0142rocza OMR 725,0 mln, wobec OMR 688,1 mln podanych dla stycznia\u2013czerwca, a \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 obrotu daje OMR 1\u00a0471,2 mln (2\u00a0331,5 – 860,3) wobec OMR 1,434 mld. Publikacje skumulowane i miesi\u0119czne s\u0105 rewidowane po pierwszym og\u0142oszeniu, dlatego seri\u0119 zbudowan\u0105 z kilku publikacji trzeba sprawdzi\u0107 z najnowszym biuletynem.<\/p>\n

Dlaczego warto\u015b\u0107 obrotu jest p\u0142aska, skoro warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy ro\u015bnie?<\/h2>\n

Odpowied\u017a jest arytmetyczna i wynika ze \u015bredniej wielko\u015bci ka\u017cdego rodzaju umowy. Podzielenie warto\u015bci przez liczb\u0119 um\u00f3w za okres od stycznia do wrze\u015bnia daje nast\u0119puj\u0105ce \u015brednie (obliczone na potrzeby tego raportu):<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nsty\u2013wrz 2026<\/th>\nsty\u2013wrz 2025<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u015arednia warto\u015b\u0107 umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nOMR 21\u00a0490 ($55\u00a0890)<\/td>\nOMR 18\u00a0507 ($48\u00a0130)<\/td>\n+16,1%<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia warto\u015b\u0107 umowy kredytu hipotecznego<\/td>\nOMR 62\u00a0142 ($161\u00a0620)<\/td>\nOMR 85\u00a0906 ($223\u00a0430)<\/td>\n-27,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 kredyt\u00f3w hipotecznych w warto\u015bci obrotu<\/td>\n53,5%<\/td>\n60,1%<\/td>\n-6,6 pkt<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 sprzeda\u017cy w warto\u015bci obrotu<\/td>\n46,2%<\/td>\n39,5%<\/td>\n+6,7 pkt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przeci\u0119tna umowa sprzeda\u017cy by\u0142a o 16,1% wi\u0119ksza pod wzgl\u0119dem warto\u015bci, przy zbli\u017conej liczbie um\u00f3w. Przeci\u0119tna umowa kredytu hipotecznego by\u0142a o 27,7% mniejsza, a takich um\u00f3w by\u0142o o 22,1% wi\u0119cej. Warto\u015b\u0107 obrotu pozosta\u0142a wi\u0119c p\u0142aska, poniewa\u017c wi\u0119cej warto\u015bci zapisano jako sprzeda\u017c bezpo\u015bredni\u0105, a mniej jako kredytowanie, podczas gdy liczba um\u00f3w kredytowych wzros\u0142a. Biuletyn nie dzieli um\u00f3w wed\u0142ug rodzaju nieruchomo\u015bci, rodzaju kupuj\u0105cego ani tego, czy kredyt hipoteczny refinansuje ju\u017c posiadan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, dlatego tych \u015brednich nie da si\u0119 przypisa\u0107 jednej przyczynie. Wzrost przeci\u0119tnej sprzeda\u017cy mo\u017ce odzwierciedla\u0107 wy\u017csze ceny, wi\u0119kszy udzia\u0142 dzia\u0142ek gruntu lub nieruchomo\u015bci o wy\u017cszej warto\u015bci, albo wszystkie trzy czynniki naraz; spadek przeci\u0119tnego kredytu hipotecznego mo\u017ce odzwierciedla\u0107 mniejsze kwoty kredyt\u00f3w, wi\u0119cej drobnych finansowa\u0144 albo zmienion\u0105 struktur\u0119 kredytodawc\u00f3w i produkt\u00f3w.<\/p>\n

Mo\u017cna natomiast powiedzie\u0107, jak te liczby maj\u0105 si\u0119 do indeksu cen. Indeks cen wzr\u00f3s\u0142 w tym samym roku o 22,7%, a seria warto\u015bci sprzeda\u017cy wzros\u0142a o 15,9% w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy przy p\u0142askiej liczbie um\u00f3w. Te wyniki s\u0105 sp\u00f3jne pod wzgl\u0119dem kierunku, ale nie s\u0105 tym samym pomiarem i nie nale\u017cy u\u017cywa\u0107 jednego do wyliczania drugiego. NCSI publikuje tak\u017ce inflacj\u0119 cen konsumenckich: we wrze\u015bniu 2026 r. wynios\u0142a ona 3,2% w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem 2025 r., co daje miernik cen og\u00f3lnych, na tle kt\u00f3rego mo\u017cna czyta\u0107 dane o nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n

Savills poda\u0142, \u017ce aktywno\u015b\u0107 w kredytach hipotecznych spad\u0142a w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. o 0,3%, i opisa\u0142 j\u0105 jako og\u00f3lnie stabiln\u0105, podczas gdy biuletyn pa\u017adziernikowy pokazuje spadek warto\u015bci o 11,7% do ko\u0144ca wrze\u015bnia. Przybli\u017cone obliczenie lokuje r\u00f3\u017cnic\u0119 w trzecim kwartale. Warto\u015b\u0107 z pierwszego p\u00f3\u0142rocza OMR 740,2 mln, ni\u017csza o 0,3%, oznacza oko\u0142o OMR 742,4 mln w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2025 r. (740,2 \/ 0,997). Po odj\u0119ciu tej kwoty od sumy za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2025 r., czyli OMR 1\u00a0411,6 mln, zostaje oko\u0142o OMR 669,2 mln na lipiec\u2013wrzesie\u0144 2025 r., wobec OMR 506,5 mln w 2026 r., czyli oko\u0142o 24% mniej (506,5 \/ 669,2 – 1). Poniewa\u017c publikacje s\u0105 rewidowane, trzeba to traktowa\u0107 jako wskazanie kierunku, a nie liczb\u0119 opublikowan\u0105.<\/p>\n

Co m\u00f3wi\u0105 Savills i Hamptons o czynszach i cenach ofertowych?<\/h2>\n

Statystyka oficjalna nie obejmuje indeksu czynsz\u00f3w wed\u0142ug rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci, wi\u0119c liczby dotycz\u0105ce czynsz\u00f3w w tym raporcie pochodz\u0105 z analiz po\u015brednik\u00f3w i nios\u0105 ograniczenia tego \u017ar\u00f3d\u0142a. Raport Savills za Q1 2026, opublikowany 29 kwietnia 2026 r., oraz raport za Q2 2026, opublikowany 27 lipca 2026 r., podaj\u0105 \u015brednie miesi\u0119czne czynsze za mieszkania w nazwanych osiedlach. Hamptons w raporcie za pierwsze p\u00f3\u0142rocze 2026 r. poda\u0142 ofertowe czynsze za niemeblowane dwupokojowe apartamenty z udogodnieniami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okolica i lokal<\/th>\nSavills Q1 2026<\/th>\nSavills Q2 2026<\/th>\nHamptons H1 2026 (ofertowe)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Al Mouj, apartament 2-sypialniowy (miesi\u0119cznie)<\/td>\nOMR 710 (+3% w kwartale)<\/td>\nOMR 664 (opisane jako \u015brednia dla apartament\u00f3w)<\/td>\noko\u0142o OMR 650<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills, apartament 2-sypialniowy<\/td>\nOMR 491 (+2%)<\/td>\n\u2014<\/td>\noko\u0142o OMR 450 (razem z Qurum i Madinat Qaboos)<\/td>\n<\/tr>\n
Qurum, apartament 2-sypialniowy<\/td>\nOMR 350 (bez zmian)<\/td>\nczynsze apartament\u00f3w wy\u017csze o 16%<\/td>\noko\u0142o OMR 450 (razem z Muscat Hills i Madinat Qaboos)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Khuwair, apartament 2-sypialniowy<\/td>\nOMR 385 (spadek)<\/td>\n\u2014<\/td>\noko\u0142o OMR 250 (razem z Al Ghubra)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj, willa 4-sypialniowa<\/td>\nOMR 1\u00a0770 (+2%)<\/td>\nOMR 1\u00a0700<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills, willa 4-sypialniowa<\/td>\nOMR 1\u00a0200 (+25%)<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Madinat Sultan Qaboos, willa 4-sypialniowa<\/td>\nOMR 908 (-1%)<\/td>\nczynsze wy\u017csze o 22%<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Liczby obu po\u015brednik\u00f3w nie pokrywaj\u0105 si\u0119 dok\u0142adnie, a tabela nie jest seri\u0105 por\u00f3wnywaln\u0105 jeden do jednego. Liczba dla Al Mouj za Q1 dotyczy dwupokojowego apartamentu, podczas gdy raport za Q2 w om\u00f3wieniu Oman Observer podaje \u015bredni\u0105 dla apartament\u00f3w w Al Mouj; liczba Hamptons to czynsz ofertowy, czyli kwota, kt\u00f3rej \u017c\u0105daj\u0105 wynajmuj\u0105cy, a nie czynsz faktycznie podpisany. Liczby Savills za Q2 dla Qurum i Madinat Sultan Qaboos to zmiany procentowe bez podanego okresu bazowego w przeczytanym om\u00f3wieniu. Czynsze w poszczeg\u00f3lnych okolicach, wraz z zasadami najmu, opisujemy dok\u0142adniej w przewodniku po cenach najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Savills opisa\u0142 rynek w swojej notatce za Q2 jako taki, kt\u00f3ry \u201econtinues to demonstrate resilience\u201d (nadal wykazuje odporno\u015b\u0107) mimo regionalnej niepewno\u015bci. Biura w Maskacie by\u0142y stabilne w dzielnicy Central Business District i w Qurum, a Ghubrah i Azaiba zanotowa\u0142y wzrost o 4%. Raport za Q1 podawa\u0142 czynsze biurowe na poziomie OMR 2,0 za metr kwadratowy miesi\u0119cznie w CBD, OMR 3,5 w Qurum, OMR 4,5 w Al Khuwair i OMR 6,0 w Shatti Al Qurum.<\/p>\n

Hamptons opublikowa\u0142 w raporcie za pierwsze p\u00f3\u0142rocze tak\u017ce \u015brednie rentowno\u015bci brutto wed\u0142ug klas aktyw\u00f3w: 9,75% dla budynk\u00f3w o funkcji mieszanej z du\u017cym udzia\u0142em cz\u0119\u015bci mieszkalnej, oko\u0142o 9,4% dla magazyn\u00f3w i logistyki, 8,75% dla handlu detalicznego i dom\u00f3w klasy prime w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) oraz 8,5% dla biur klasy A. S\u0105 to \u015brednie podawane przez po\u015brednika dla segment\u00f3w, kt\u00f3re \u015bledzi, oparte na cenach i czynszach ofertowych; nie stanowi\u0105 miary tego, ile zarobi jakikolwiek kupuj\u0105cy, i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 op\u0142at serwisowych, pustostan\u00f3w ani, od 1 stycznia 2028 r., podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3ry obejmuje doch\u00f3d z najmu. Hamptons opisa\u0142 swoje perspektywy na drugie p\u00f3\u0142rocze jako pozytywne, ale uzale\u017cnione od jako\u015bci aktyw\u00f3w. Niniejszy raport nie przedstawia w\u0142asnej prognozy.<\/p>\n

Jak nasze oferty wypadaj\u0105 na tle danych oficjalnych?<\/h2>\n

Oficjalne indeksy obejmuj\u0105 zarejestrowane transakcje w ca\u0142ym kraju, natomiast oferty na naszej stronie to cenniki deweloper\u00f3w dla konkretnych projekt\u00f3w. Odpowiadaj\u0105 one na r\u00f3\u017cne pytania, ale dane ofertowe mog\u0105 pokaza\u0107, jak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 ceny mi\u0119dzy osiedlami po\u0142o\u017conymi w tej samej prowincji. Tabela korzysta z wielko\u015bci lokali i cen z naszych stron ofertowych, pobranych 6 listopada 2026 r. Ceny za metr kwadratowy zosta\u0142y tu obliczone (cena w OMR podzielona przez powierzchni\u0119), a ceny w dolarach przeliczono po kursie OMR 1 = $2,6008, tam gdzie strona podaje dolary.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i lokal<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nCena na stronie oferty<\/th>\nCena w OMR<\/th>\nOMR za m\u00b2 (obliczone)<\/th>\nPrzekazanie lub status wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Muscat Bay<\/a>, 1 sypialnia<\/td>\n79<\/td>\n$234\u00a0100<\/td>\n90\u00a0011<\/td>\n1\u00a0139<\/td>\nUko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, 2 sypialnie<\/td>\n115<\/td>\n$382\u00a0000<\/td>\n146\u00a0878<\/td>\n1\u00a0277<\/td>\nUko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, willa<\/td>\n309<\/td>\n$897\u00a0000<\/td>\n344\u00a0894<\/td>\n1\u00a0116<\/td>\nUko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a>, studio<\/td>\n49<\/td>\n$182\u00a0000<\/td>\n69\u00a0978<\/td>\n1\u00a0428<\/td>\ngrudzie\u0144 2027 (The Plaza)<\/td>\n<\/tr>\n
Yiti, 2 sypialnie<\/td>\n112<\/td>\n$332\u00a0700<\/td>\n127\u00a0922<\/td>\n1\u00a0142<\/td>\ngrudzie\u0144 2027 (The Plaza)<\/td>\n<\/tr>\n
Yiti, 3 sypialnie<\/td>\n164<\/td>\n$555\u00a0000<\/td>\n213\u00a0396<\/td>\n1\u00a0301<\/td>\ngrudzie\u0144 2027 (The Plaza)<\/td>\n<\/tr>\n
Yiti, willa<\/td>\n255<\/td>\n$620\u00a0900<\/td>\n238\u00a0734<\/td>\n936<\/td>\ngrudzie\u0144 2027 (The Plaza)<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills, Muscat Hills<\/a>, 1 sypialnia<\/td>\n60<\/td>\nOMR 62\u00a0900<\/td>\n62\u00a0900<\/td>\n1\u00a0048<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills, 3 sypialnie<\/td>\n155<\/td>\nOMR 195\u00a0200<\/td>\n195\u00a0200<\/td>\n1\u00a0259<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha, Sultan Haitham City<\/a>, studio<\/td>\n54<\/td>\nOMR 60\u00a0366<\/td>\n60\u00a0366<\/td>\n1\u00a0118<\/td>\nQ1 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha, 1 sypialnia<\/td>\n78<\/td>\nOMR 72\u00a0670<\/td>\n72\u00a0670<\/td>\n932<\/td>\nQ1 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha, 2 sypialnie<\/td>\n99<\/td>\nOMR 91\u00a0433<\/td>\n91\u00a0433<\/td>\n924<\/td>\nQ1 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha, 3 sypialnie<\/td>\n150<\/td>\nOMR 146\u00a0993<\/td>\n146\u00a0993<\/td>\n980<\/td>\nQ1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W tej tabeli uko\u0144czone apartamenty w Muscat Bay wychodz\u0105 na OMR 1\u00a0139 do OMR 1\u00a0277 za metr kwadratowy, apartamenty off-plan (projekt w budowie) w Yiti na OMR 1\u00a0142 do OMR 1\u00a0428, Golf Hills na OMR 1\u00a0048 do OMR 1\u00a0259, a Wadi Zaha na OMR 924 do OMR 1\u00a0118. Wszystkie cztery osiedla le\u017c\u0105 w prowincji Maskat, gdzie indeks grunt\u00f3w mieszkalnych NCSI wynosi 170,2, wi\u0119c indeks grunt\u00f3w na poziomie prowincji niewiele m\u00f3wi czytelnikowi o tym, ile kosztuje mieszkanie w jednym osiedlu w por\u00f3wnaniu z innym. W czterech osiedlach obliczony przedzia\u0142 si\u0119ga od OMR 924 do OMR 1\u00a0428 za metr kwadratowy, a takiego rozrzutu nie uchwyci \u017caden indeks na poziomie prowincji. Wille wychodz\u0105 taniej za metr kwadratowy ni\u017c apartamenty w dw\u00f3ch osiedlach, kt\u00f3re oferuj\u0105 oba rodzaje: OMR 1\u00a0116 wobec OMR 1\u00a0139 do OMR 1\u00a0277 w Muscat Bay oraz OMR 936 wobec OMR 1\u00a0142 do OMR 1\u00a0428 w Yiti.<\/p>\n

Ceny w cenniku dewelopera to ceny ofertowe lokali, kt\u00f3re mog\u0105 jeszcze nie istnie\u0107, wi\u0119c nie s\u0105 transakcjami i nie wchodz\u0105 do indeksu NCSI. Warunki p\u0142atno\u015bci s\u0105 r\u00f3\u017cne i wp\u0142ywaj\u0105 na por\u00f3wnanie: wed\u0142ug naszych stron ofertowych Golf Hills wymaga 80% przed przekazaniem w sze\u015bciu ratach, Yiti 30% przed przekazaniem, a Wadi Zaha 20% przy rezerwacji, przy czym reszta jest p\u0142acona miesi\u0119cznie lub kwartalnie w trakcie budowy. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce op\u0142aty serwisowe: Muscat Bay podaje OMR 8,72 za metr kwadratowy rocznie dla apartament\u00f3w i OMR 6,01 dla willi, Golf Hills OMR 6,5, a Wadi Zaha OMR 5 do 6. Nasze szersze zestawienie projekt\u00f3w znajduje si\u0119 w przewodniku po cenach nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a>.<\/p>\n

Inne oferty nie wesz\u0142y do tabeli, poniewa\u017c ich strony nie podaj\u0105 u\u017cytecznego zestawienia powierzchni i ceny. Sarooj Oasis Apartments<\/a> podaje apartamenty od oko\u0142o OMR 31\u00a0600 z planowanym uko\u0144czeniem w Q3 2028, a Dar Muscat Hills<\/a> oferuje 207 apartament\u00f3w od 48,65 do 140,28 metra kwadratowego z planowanym przekazaniem na pocz\u0105tku grudnia 2029 r. i cenami na zapytanie. Punkty wej\u015bcia i daty startu nowych projekt\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 w naszym artykule o nowych premierach nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 roku<\/a>, a stoj\u0105cy za nimi deweloperzy s\u0105 wymienieni w katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Co zmieni\u0142o si\u0119 w oma\u0144skich przepisach o nieruchomo\u015bciach w 2026 roku?<\/h2>\n

Cztery akty ukszta\u0142towa\u0142y zasady gry mi\u0119dzy marcem a wrze\u015bniem 2026 r., a jeden podatek jest zaplanowany na 2028 r. Tabela wymienia je wraz z dat\u0105 wej\u015bcia w \u017cycie i \u017ar\u00f3d\u0142em przeczytanym na potrzeby tego raportu. Status jest podany wed\u0142ug stanu na 6 listopada 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nAkt<\/th>\nCo robi (wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a)<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Marzec 2026<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 79\/2025, ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci<\/td>\nWesz\u0142a w \u017cycie 180 dni po publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym; okre\u015bla zasady licencjonowania i rachunk\u00f3w powierniczych dla deweloper\u00f3w<\/td>\nNasz przewodnik po ustawie<\/td>\n<\/tr>\n
13 maja 2026 (wydany); 18 maja 2026 (w mocy)<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2026, ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/td>\nZast\u0119puje ustaw\u0119 o rejestrze z dekretu kr\u00f3lewskiego 2\/98; minister mieszkalnictwa i planowania miejskiego ma wyda\u0107 przepisy wykonawcze<\/td>\ndecree.om; Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n
2026<\/td>\nDecyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, Owner Visa<\/td>\nBez sponsora, powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105, bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\nNasz przewodnik po rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n
17 wrz 2026 (wydana); 21 wrz 2026 (obowi\u0105zuje)<\/td>\nDecyzja OPAZ 81\/2026<\/td>\nPrzepisy wykonawcze do ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych, w tym dotycz\u0105ce inwestycji deweloperskich, sprzeda\u017cy off-plan i w\u0142asno\u015bci freehold przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami<\/td>\nKPMG<\/td>\n<\/tr>\n
1 stycznia 2028<\/td>\nPodatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych, dekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/td>\n5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie, z uwzgl\u0119dnieniem dochodu z najmu<\/td>\nNasz przewodnik po podatku dochodowym<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci (dekret kr\u00f3lewski 56\/2026)<\/h3>\n

Tekst dekretu na decree.om podaje dat\u0119 wydania 25 Zu al-Kada 1447, czyli 13 maja 2026 r., publikacj\u0119 w numerze 1648 Dziennika Urz\u0119dowego z 17 maja 2026 r. i wej\u015bcie w \u017cycie dzie\u0144 po publikacji. Artyku\u0142 III uchyla ustaw\u0119 o rejestrze z dekretu kr\u00f3lewskiego 2\/98. Artyku\u0142 II nakazuje ministrowi mieszkalnictwa i planowania miejskiego wydanie rozporz\u0105dzenia wykonawczego i stanowi, \u017ce dotychczasowe przepisy pozostaj\u0105 w mocy do tego czasu, o ile nie s\u0105 sprzeczne z ustaw\u0105. Komentarz kancelarii Pinsent Masons, opublikowany 10 czerwca 2026 r., opisuje 40-artyku\u0142ow\u0105 ustaw\u0119: artyku\u0142 10 wymaga wpisu transakcji dotycz\u0105cych praw rzeczowych do nieruchomo\u015bci, przy czym transakcja niewpisana tworzy jedynie zobowi\u0105zanie osobiste mi\u0119dzy stronami; artyku\u0142 1(8) tworzy Wst\u0119pny Rejestr Nieruchomo\u015bci dla projekt\u00f3w off-plan; a artyku\u0142 35 czyni akt w\u0142asno\u015bci (title deed) wydany przez rejestr jedynym dowodem w\u0142asno\u015bci. Ten sam komentarz podaje, \u017ce ustawa dopuszcza elektroniczne akty w\u0142asno\u015bci oraz, na wniosek, ich angielskie t\u0142umaczenia. Szczeg\u00f3\u0142y praktyczne zale\u017c\u0105 od rozporz\u0105dzenia wykonawczego, kt\u00f3rego w \u017ar\u00f3d\u0142ach przeczytanych do 6 listopada 2026 r. nie opisano. Sam proces rejestracji omawiamy w przewodniku po rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Regulacja deweloper\u00f3w (dekret kr\u00f3lewski 79\/2025)<\/h3>\n

Ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci, wydana 10 wrze\u015bnia 2025 r., wesz\u0142a w \u017cycie w marcu 2026 r. Okre\u015bla zasady licencjonowania i rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) dla deweloper\u00f3w i zast\u0105pi\u0142a wcze\u015bniejsze dekrety dotycz\u0105ce po\u015brednictwa, w\u0142asno\u015bci lokali i rachunk\u00f3w powierniczych. Nasze wyja\u015bnienie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025 i kupuj\u0105cych lokale w budowie<\/a> omawia mechanizm rachunku powierniczego, a artyku\u0142 o progu marketingowym dla lokali w budowie<\/a> wyja\u015bnia, co deweloper musi posiada\u0107 przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy. Rachunek powierniczy sam w sobie nie gwarantuje uko\u0144czenia inwestycji ani terminu przekazania.<\/p>\n

Specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe (decyzja OPAZ 81\/2026)<\/h3>\n

KPMG podaje, \u017ce Publiczny Urz\u0105d ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Stref Wolnoc\u0142owych (OPAZ) wyda\u0142 decyzj\u0119 81\/2026 w dniu 17 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce zosta\u0142a ona opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym 20 wrze\u015bnia i wesz\u0142a w \u017cycie 21 wrze\u015bnia oraz \u017ce og\u0142asza przepisy wykonawcze do ustawy wydanej na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 38\/2025. Wed\u0142ug KPMG przepisy dodaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142owe wymogi dotycz\u0105ce inwestycji deweloperskich, sprzeda\u017cy off-plan i w\u0142asno\u015bci freehold przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami. Ta sama notatka wymienia sze\u015bciomiesi\u0119czny termin od daty wej\u015bcia w \u017cycie na uregulowanie statusu, kt\u00f3ry datuje na 21 marca 2027 r., oraz administracyjn\u0105 kar\u0119 do OMR 50\u00a0000 za ka\u017cde naruszenie. Notatka KPMG nie opisuje warto\u015bci procentowych dotycz\u0105cych rachunku powierniczego ani marketingu.<\/p>\n

Zasady dotycz\u0105ce rezydencji i podatk\u00f3w, kt\u00f3re czytelnicy \u0142\u0105cz\u0105 z danymi rynkowymi<\/h3>\n

Dwie \u015bcie\u017cki pobytowe s\u0105 cz\u0119sto omawiane obok danych rynkowych. Golden Residency (Z\u0142ota Rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Owner Visa, na podstawie decyzji Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jest wolna od sponsora i powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. Sam zakup nie daje rezydencji; obie \u015bcie\u017cki wyja\u015bnia nasz przewodnik po Z\u0142otej Rezydencji i Owner Visa<\/a>. Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r. na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, w wysoko\u015bci 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000, i obejmuje doch\u00f3d z najmu; nasz powi\u0105zany artyku\u0142 o podatku dochodowym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> przeprowadza rachunki krok po kroku. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 (podatek dochodowy) i dekret kr\u00f3lewski 56\/2026 (ustawa o rejestrze) to r\u00f3\u017cne akty o podobnych numerach.<\/p>\n

Jakie finansowanie i programy rz\u0105dowe ukszta\u0142towa\u0142y sektor w 2026 roku?<\/h2>\n

Poza przepisami trzy zjawiska z miesi\u0119cy do listopada 2026 r. maj\u0105 wp\u0142yw na poda\u017c i finansowanie. Ka\u017cde z nich podaj\u0105 wskazane \u017ar\u00f3d\u0142a i \u017cadne nie jest prognoz\u0105.<\/p>\n

Pierwsze to kredyt bankowy. Biuletyn pa\u017adziernikowy podaje \u0142\u0105czne kredyty i finansowanie udzielone przez banki komercyjne i okna islamskie na poziomie OMR 38\u00a0806,1 mln na koniec sierpnia 2026 r., o 13,8% wi\u0119cej ni\u017c OMR 34\u00a0105,6 mln rok wcze\u015bniej (obliczone z dw\u00f3ch kolumn), przy \u015brednim oprocentowaniu ca\u0142ego kredytu 5,323% wobec 5,492%. To kredyt dla wszystkich kredytobiorc\u00f3w, a nie pozycja mieszkaniowa. Podzia\u0142u na kredyty mieszkaniowe nie by\u0142o w \u017ar\u00f3d\u0142ach przeczytanych na potrzeby tego raportu. Warunki kredyt\u00f3w hipotecznych dla nierezydent\u00f3w, kt\u00f3re zale\u017c\u0105 od banku i od przepis\u00f3w Banku Centralnego Omanu, opisuje nasz przewodnik po kredycie hipotecznym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Drugie to kapita\u0142 instytucjonalny. Oman Observer poda\u0142 2 lipca 2026 r., \u017ce Tanmia, czyli Oman National Investments Development Company, oraz FIM Partners Muscat uruchomi\u0105 i wsp\u00f3lnie zarz\u0105dza\u0107 b\u0119d\u0105 oma\u0144skim funduszem rozwoju nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry ma zgromadzi\u0107 co najmniej $250 mln inwestycji w rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci, z u\u017cyciem kapita\u0142u uprzywilejowanego i innych instrument\u00f3w. Og\u0142oszenie nie ujawni\u0142o daty pierwszego zamkni\u0119cia, projekt\u00f3w docelowych ani zobowi\u0105za\u0144 inwestor\u00f3w. FIM Partners opisano jako podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy aktywami bliskimi $5 mld. Fundusze i trusty tego rodzaju omawia powi\u0105zany artyku\u0142 o funduszach inwestycyjnych w nieruchomo\u015bci i REIT-ach w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Trzecie to rz\u0105dowy program mieszkaniowy i miejski. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego oraz UN-Habitat zorganizowa\u0142y Wystaw\u0119 i Konferencj\u0119 Urbanistyki, Mieszkalnictwa i Budownictwa w Oman Convention and Exhibition Centre od 5 do 8 pa\u017adziernika 2026 r. w ramach \u201eUrban October\u201d. Oman Observer poda\u0142, \u017ce w dniu otwarcia podpisano 20 um\u00f3w o \u0142\u0105cznej warto\u015bci powy\u017cej OMR 1 mld. W\u015br\u00f3d nich by\u0142o osiem um\u00f3w programu Surooh dotycz\u0105cych zintegrowanych osiedli mieszkaniowych o warto\u015bci OMR 186,6 mln na 2\u00a0443 lokale mieszkalne, umowa rozwojowa na OMR 45 mln dla osiedla 5C w Al Thuraya City (220 lokali) oraz na OMR 55 mln dla osiedli 5A i 5B (265 lokali). Minister powiedzia\u0142, \u017ce plany strukturalne przygotowano dla oko\u0142o 70% miast Omanu i \u017ce ponad 90% Oma\u0144czyk\u00f3w jest w\u0142a\u015bcicielami swoich dom\u00f3w. Nasza strona oferty Nismat Zain<\/a> opisuje program Surooh jako przeznaczony dla obywateli Omanu uprawnionych do dzia\u0142ek mieszkalnych, wi\u0119c te umowy dotycz\u0105 krajowej poda\u017cy mieszka\u0144, a nie rynku freehold dla zagranicznych kupuj\u0105cych. Osobny artyku\u0142 omawia targi nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Jak por\u00f3wnywa\u0107 r\u00f3\u017cne serie danych, na kt\u00f3rych opiera si\u0119 rynek nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h2>\n

Najcz\u0119stszym b\u0142\u0119dem w czytaniu danych o rynku nieruchomo\u015bci w Omanie jest por\u00f3wnywanie liczb, kt\u00f3re mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Poni\u017csze zestawienie metodologiczne wymienia ka\u017cd\u0105 seri\u0119 u\u017cyt\u0105 w tym raporcie, kto j\u0105 publikuje, co liczy i czego nie mo\u017ce pokaza\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Seria<\/th>\nWydawca<\/th>\nCo mierzy<\/th>\nNajnowsza na 6 lis 2026<\/th>\nOgraniczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci<\/td>\nNCSI, na podstawie danych Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\nWa\u017cony indeks cen grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, baza 2018 = 100<\/td>\nQ2 2026: 129,9<\/td>\nGrunty maj\u0105 83,3 ze 100 punkt\u00f3w wagi; dane wst\u0119pne; wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y s\u0105 rewidowane<\/td>\n<\/tr>\n
Aktywno\u015b\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci (warto\u015b\u0107 obrotu)<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, za po\u015brednictwem NCSI<\/td>\nWarto\u015b\u0107 i liczba um\u00f3w sprzeda\u017cy, kredytu hipotecznego i zamiany; wydane nieruchomo\u015bci<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nWarto\u015bci kredyt\u00f3w hipotecznych nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na zakupy; brak podzia\u0142u wed\u0142ug rodzaju nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
PKB, dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami<\/td>\nNCSI<\/td>\nProdukcja sektora w cenach bie\u017c\u0105cych<\/td>\nsty\u2013cze 2026, dane wst\u0119pne<\/td>\nNie jest miar\u0105 warto\u015bci nieruchomo\u015bci ani transakcji<\/td>\n<\/tr>\n
Kredyty i finansowanie bankowe<\/td>\nBiuletyn NCSI (dane Banku Centralnego Omanu)<\/td>\nCa\u0142e kredytowanie przez banki komercyjne i okna islamskie<\/td>\nkoniec sierpnia 2026<\/td>\nNie ogranicza si\u0119 do mieszkalnictwa<\/td>\n<\/tr>\n
Podsumowanie transakcji<\/td>\nSavills Oman<\/td>\nWarto\u015b\u0107 transakcji i um\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci oraz w\u0142asny przegl\u0105d czynsz\u00f3w<\/td>\nQ2 2026 (27 lip 2026)<\/td>\nOparte na danych ministerstwa o transakcjach; czynsze to \u015brednie czynsze ofertowe lub uzyskane dla nazwanych okolic, z zmieniaj\u0105cymi si\u0119 etykietami<\/td>\n<\/tr>\n
Przegl\u0105d p\u00f3\u0142roczny<\/td>\nHamptons International<\/td>\nUmowy, czynsze ofertowe, rentowno\u015bci brutto wed\u0142ug klas aktyw\u00f3w<\/td>\nH1 2026 (13 wrz 2026)<\/td>\nLiczby ofertowe; rentowno\u015bci brutto przed kosztami<\/td>\n<\/tr>\n
Cenniki projekt\u00f3w<\/td>\nDeweloperzy, pokazane na naszych stronach ofertowych<\/td>\nCeny ofertowe konkretnych lokali, cz\u0119sto off-plan<\/td>\n6 lis 2026<\/td>\nTo nie transakcje; nie wchodz\u0105 do indeksu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wynikaj\u0105 z tego cztery zasady praktyczne. Seri\u0119 nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 tylko z ni\u0105 sam\u0105 i z jednej publikacji. Przy por\u00f3wnywaniu kwarta\u0142\u00f3w warto u\u017cywa\u0107 zmian rok do roku, poniewa\u017c zmiany kwarta\u0142 do kwarta\u0142u s\u0105 wi\u0119ksze i bardziej nieregularne: grunty przemys\u0142owe spad\u0142y o 14,0% od Q1 do Q2 2026. Prowincj\u0119 o wadze poni\u017cej 2 nale\u017cy traktowa\u0107 jako zaszumion\u0105. Ka\u017cdy procent wyprowadzony z raportu po\u015brednika trzeba traktowa\u0107 jako twierdzenie po\u015brednika o jego w\u0142asnej pr\u00f3bie.<\/p>\n

Te przestrogi dotycz\u0105 tak\u017ce prognoz zewn\u0119trznych, kt\u00f3re kr\u0105\u017c\u0105 po internecie. Niniejszy raport z nich nie korzysta. Na temat tego, jak te same dane mog\u0105 si\u0119 odnosi\u0107 do decyzji o terminie zakupu, czytelnicy znajd\u0105 om\u00f3wienie w naszym artykule Czy 2026 to nadal dobry rok na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/a>, a materia\u0142 nastawiony na przysz\u0142o\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w perspektywach rynku nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Powi\u0105zany artyku\u0142 o b\u0142\u0119dach i sygna\u0142ach ostrzegawczych przy zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> obejmuje stron\u0119 um\u00f3w i dokumentacji, a przewodnik jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/a> przedstawia ca\u0142y proces.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Jaki jest najnowszy raport o rynku nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Najnowsze oficjalne dane o rynku nieruchomo\u015bci w Omanie na 6 listopada 2026 r. to miesi\u0119czny biuletyn statystyczny NCSI z pa\u017adziernika 2026 r., opublikowany 20 pa\u017adziernika 2026 r. Pokazuje on indeks cen nieruchomo\u015bci na poziomie 129,9 w Q2 2026 (+22,7% wobec Q2 2025) oraz warto\u015b\u0107 obrotu OMR 2\u00a0331,5 mln za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. (-0,7%). Raporty po\u015brednik\u00f3w Savills (27 lipca 2026 r.) i Hamptons (13 wrze\u015bnia 2026 r.) dodaj\u0105 czynsze i dane za pierwsze p\u00f3\u0142rocze.<\/p>\n

Jak du\u017cy jest rynek nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie zanotowa\u0142 w 2025 r. warto\u015b\u0107 obrotu OMR 3\u00a0367,8 mln ($8,76 mld), a od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. OMR 2\u00a0331,5 mln ($6,06 mld). Dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami wnios\u0142a do PKB w cenach bie\u017c\u0105cych w 2025 r. OMR 1\u00a0123,4 mln. To r\u00f3\u017cne miary i nie nale\u017cy ich dodawa\u0107; warto\u015b\u0107 obrotu obejmuje umowy kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Jak wygl\u0105da rynek nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 roku?<\/h3>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 r. pokazuje rosn\u0105ce ceny rejestrowane przy p\u0142askiej \u0142\u0105cznej warto\u015bci transakcji. Indeks cen wzr\u00f3s\u0142 rok do roku o 15,9% w Q1 i o 22,7% w Q2, a przewodzi\u0142y mu grunty mieszkalne (+28,0% w Q2). Warto\u015b\u0107 obrotu by\u0142a o 0,7% ni\u017csza w okresie od stycznia do wrze\u015bnia, przy czym warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy wzros\u0142a o 15,9%, a warto\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych spad\u0142a o 11,7%. Do nowych przepis\u00f3w nale\u017cy ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105ca od 18 maja 2026 r.<\/p>\n

Czym jest indeks cen nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Indeks cen nieruchomo\u015bci w Omanie to wa\u017cony indeks cen grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, opracowywany na podstawie danych Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego i publikowany przez NCSI, z rokiem bazowym 2018 r\u00f3wnym 100. Jego warto\u015b\u0107 za Q2 2026 to 129,9. Grunty maj\u0105 83,3 ze 100 punkt\u00f3w wagi, wi\u0119c warto\u015b\u0107 nag\u0142\u00f3wkowa zmienia si\u0119 g\u0142\u00f3wnie wraz z cenami grunt\u00f3w.<\/p>\n

Czy ceny nieruchomo\u015bci w Omanie wystrzeli\u0142y w 2025 roku?<\/h3>\n

Ceny nieruchomo\u015bci w Omanie ros\u0142y wed\u0142ug oficjalnego indeksu przez ca\u0142y 2025 r. w tempie dwucyfrowym: +10,8% w Q2, +17,3% w Q3 i +13,9% w Q4 wobec tych samych kwarta\u0142\u00f3w 2024 r. Poziom indeksu przesun\u0105\u0142 si\u0119 ze 105,2 w Q1 2025 do 112,4 w Q4 2025. Grunty mieszkalne w Maskacie dro\u017ca\u0142y w tych kwarta\u0142ach rok do roku od 38% do 48%, podczas gdy apartamenty zdro\u017ca\u0142y w Q4 2025 tylko o 0,6%.<\/p>\n

Co pokaza\u0142y dane o nieruchomo\u015bciach w Omanie za Q3 2025?<\/h3>\n

Dane o nieruchomo\u015bciach w Omanie za Q3 2025 pokaza\u0142y indeks cen wy\u017cszy o 17,3% ni\u017c w Q3 2024. Arab News, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na NCSI 28 grudnia 2025 r., poda\u0142 wzrost cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych o 18,7%, grunt\u00f3w mieszkalnych o 19,6%, apartament\u00f3w o 22,4% i willi o 16,5%, przy wzro\u015bcie cen nieruchomo\u015bci komercyjnych o 14,6% i grunt\u00f3w mieszkalnych w Maskacie o 48,3%. Lokale handlowe potania\u0142y o 8,5%.<\/p>\n

Ile transakcji na rynku nieruchomo\u015bci rejestruje Oman?<\/h3>\n

Oman zarejestrowa\u0142 od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. 50\u00a0069 um\u00f3w sprzeda\u017cy i 20\u00a0059 um\u00f3w kredytu hipotecznego, wobec 50\u00a0175 i 16\u00a0432 rok wcze\u015bniej. W ca\u0142ym 2025 r. by\u0142o to 67\u00a0074 um\u00f3w sprzeda\u017cy i 22\u00a0677 um\u00f3w kredytu hipotecznego. Wydanych nieruchomo\u015bci by\u0142o 148\u00a0319 w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., o 15,5% mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

Jakie s\u0105 najnowsze wiadomo\u015bci o nieruchomo\u015bciach w Omanie?<\/h3>\n

Najnowsze wiadomo\u015bci o nieruchomo\u015bciach w Omanie to indeks cen NCSI za Q2 2026 (roczny wzrost o 22,7%), dane handlowe za stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 z biuletynu pa\u017adziernikowego z 2026 r., decyzja OPAZ 81\/2026 o przepisach dotycz\u0105cych stref (obowi\u0105zuj\u0105ca od 21 wrze\u015bnia 2026 r.) oraz umowy z \u201eUrban October\u201d z 5 do 8 pa\u017adziernika 2026 r. o warto\u015bci ponad OMR 1 mld. Indeks cen za Q3 2026 nie zosta\u0142 opublikowany do 6 listopada 2026 r.<\/p>\n

Gdzie mo\u017cna znale\u017a\u0107 oficjalne statystyki nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Oficjalne statystyki nieruchomo\u015bci w Omanie publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji na stronie ncsi.gov.om, na podstawie danych Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Miesi\u0119czny biuletyn statystyczny zawiera indeks cen i tabel\u0119 aktywno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci, a portal wymienia tak\u017ce publikacj\u0119 o cenach konsumenckich. Dekrety s\u0105 dost\u0119pne na decree.om.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 6 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Miesi\u0119czny biuletyn statystyczny NCSI, pa\u017adziernik 2026<\/a>; portal NCSI<\/a>; NCSI, inflacja cen konsumenckich, wrzesie\u0144 2026<\/a>; Times of Oman, indeks za Q2 2026<\/a>; Oman Observer, 22 wrze\u015bnia 2026<\/a>; Oman Observer o raporcie Hamptons za H1 2026<\/a>; Oman Observer o raporcie Savills za Q2 2026<\/a>; Savills Q2 2026<\/a>; Savills Q1 2026<\/a>; Arab News, indeks za Q3 2025<\/a>; Zawya, indeks za Q4 2025<\/a>; Oman Observer, indeks za Q2 2025<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 56\/2026<\/a>; Oman Observer, dekret o ustawie o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a>; Pinsent Masons o ustawie o rejestrze<\/a>; KPMG o decyzji OPAZ 81\/2026<\/a>; Oman Observer, Urban October<\/a>; Oman Observer, fundusz Tanmia i FIM Partners<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Datowany raport statystyczny o rynku nieruchomo\u015bci w Omanie: indeks cen NCSI wed\u0142ug rodzaju nieruchomo\u015bci i prowincji, umowy sprzeda\u017cy i kredytu hipotecznego za sty\u2013wrz 2026, czynsze, zmiany przepis\u00f3w w 2026 r. i tabela metodologiczna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23160,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-35019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35019"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36069,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35019\/revisions\/36069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}