{"id":35027,"date":"2026-11-14T14:00:00","date_gmt":"2026-11-14T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=35027"},"modified":"2026-11-11T19:33:55","modified_gmt":"2026-11-11T19:33:55","slug":"can-pakistanis-buy-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-pakistanis-buy-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Zasady 2026"},"content":{"rendered":"

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Zasady 2026<\/h1>\n

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Tak. Na dzie\u0144 6 listopada 2026 r. posiadacz pakista\u0144skiego paszportu mo\u017ce kupowa\u0107 wsz\u0119dzie tam, gdzie prawo oma\u0144skie pozwala na w\u0142asno\u015b\u0107 ka\u017cdemu cudzoziemcowi: w zintegrowanych kompleksach turystycznych (Integrated Tourism Complex, ITC), w wymienionych z nazwy miastach przysz\u0142o\u015bci, takich jak Sultan Haitham City, oraz w zintegrowanych dzielnicach mieszkaniowych, takich jak Surooh. Ministerstwo nie podaje \u017cadnej listy narodowo\u015bci, kt\u00f3re by\u0142yby wy\u0142\u0105czone; kwestie w\u0142a\u015bciwe dla Pakistanu to droga przep\u0142ywu pieni\u0119dzy oraz zeznania podatkowe.<\/p>\n

Niniejszy przewodnik wyja\u015bnia, dlaczego odpowied\u017a na pytanie, czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, zale\u017cy od lokalizacji, drogi przep\u0142ywu pieni\u0119dzy i rezydencji podatkowej. Omawia, co oznacza czerwcowe o\u015bwiadczenie ministerstwa z 2026 r. dla pakista\u0144skiego nabywcy, jaka wiza nast\u0119puje po zakupie, ile kosztuje w rupiach pi\u0119\u0107 ofert z naszej strony wed\u0142ug kursu Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu z 5 listopada 2026 r., jak podr\u0119cznik tego banku traktuje pieni\u0105dze opuszczaj\u0105ce Pakistan, co Federalna Rada Dochod\u00f3w (Federal Board of Revenue, FBR) ka\u017ce zg\u0142asza\u0107 rezydentom podatkowym oraz co o czynszu i zyskach ze sprzeda\u017cy m\u00f3wi\u0105 umowa podatkowa Pakistan-Oman i oma\u0144ski podatek dochodowy od 2028 r. Ka\u017cda zasada jest podana wed\u0142ug stanu na 6 listopada 2026 r. i mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, dlatego przed jak\u0105kolwiek decyzj\u0105 warto sprawdzi\u0107 aktualne brzmienie przepis\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 6 listopada 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy istnieje zakaz dla obywateli Pakistanu?<\/td>\n\u017badnego nie wymieniono. W\u0142asno\u015b\u0107 ogranicza obszar, a nie paszport<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, 25-29 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/td>\nZintegrowane kompleksy turystyczne (ITC); miasta przysz\u0142o\u015bci (Sultan Haitham City, Al Thuraya City, Al Jabal Al Aali); zintegrowane dzielnice mieszkaniowe, takie jak Surooh<\/td>\nTo samo o\u015bwiadczenie, wed\u0142ug relacji Gulf News<\/td>\n<\/tr>\n
Jaka wiza nast\u0119puje po zakupie?<\/td>\nOwner Visa: bez sponsora, od 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\nDecyzja 87\/2026 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu (Royal Oman Police, ROP), Dziennik Urz\u0119dowy nr 1653<\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142ota Rezydencja (Golden Residency) z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 (PKR 143,9 mln), o przyznaniu decyduje ROP<\/td>\nProgram Invest Oman, Gulf News, 1 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Pieni\u0105dze wysy\u0142ane z Pakistanu<\/td>\nCele niewymienione w podr\u0119czniku Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu trafiaj\u0105 do tego banku na formularzu M i s\u0105 rozpatrywane indywidualnie<\/td>\nPodr\u0119cznik operacji dewizowych (Foreign Exchange Manual), rozdzia\u0142 16, punkt 19<\/td>\n<\/tr>\n
Zeznania FBR dla rezydent\u00f3w podatkowych<\/td>\nZestawienie maj\u0105tku (sekcja 116); zestawienie zagranicznych dochod\u00f3w i aktyw\u00f3w przy aktywach o warto\u015bci USD 100\u00a0000 lub dochodach USD 10\u00a0000 (sekcja 116A)<\/td>\nIncome Tax Ordinance 2001 (ustawa o podatku dochodowym), ze zmianami do 30 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa podatkowa Pakistan-Oman<\/td>\nCzynsz i zyski ze sprzeda\u017cy oma\u0144skiej nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 opodatkowane w Omanie; Pakistan przyznaje zaliczenie oma\u0144skiego podatku<\/td>\nArtyku\u0142y 6, 14 i 24 umowy z 1999 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 od 1 stycznia 2028 r., wraz z dochodami z najmu<\/td>\nDekret Kr\u00f3lewski 56\/2025<\/td>\n<\/tr>\n
Kurs u\u017cyty w tym artykule<\/td>\nOMR 1 = USD 2,6008 = PKR 719,56 (przy USD\/PKR 276,6701)<\/td>\nSztywne powi\u0105zanie rialu z dolarem; strona Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu, 5 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie wed\u0142ug zasad ministerstwa?<\/h2>\n

Najwyra\u017aniejsze z ostatnich o\u015bwiadcze\u0144 o tym, kto i co mo\u017ce posiada\u0107, pochodzi od Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Pod koniec czerwca 2026 r., po doniesieniach, \u017ce nowe przepisy o pobycie otworzy\u0142y ca\u0142y kraj dla zagranicznych nabywc\u00f3w, ministerstwo stwierdzi\u0142o, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w \u201enie zosta\u0142a otwarta na wszystkich obszarach Su\u0142tanatu\u201d, jak poda\u0142 Gulf News<\/a>. Doda\u0142o, \u017ce zmiany w przepisach wykonawczych do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie pobytu i nie zmieniaj\u0105 ram prawnych w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w. T\u0119 sam\u0105 relacj\u0119 przedstawiaj\u0105 Siasat<\/a>, kt\u00f3re informowa\u0142o z Maskatu 29 czerwca 2026 r., oraz The Arabian Stories<\/a> z 25 czerwca 2026 r.<\/p>\n

O\u015bwiadczenie m\u00f3wi o \u201ecudzoziemcach\u201d i osobach nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami jako o jednej grupie. Nie wymienia Pakistanu, Indii ani \u017cadnego innego kraju, a warunki ofert, kt\u00f3re czytali\u015bmy, m\u00f3wi\u0105 o nabywcach ka\u017cdej narodowo\u015bci. Dla pakista\u0144skiego nabywcy pierwsze pytanie nie dotyczy wi\u0119c obywatelstwa, lecz lokalizacji: czy dzia\u0142ka lub mieszkanie le\u017cy w jednym z wyznaczonych obszar\u00f3w? Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, przedstawia w og\u00f3lnym zarysie cztery drogi, a artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a>, pokazuje, jak rozpozna\u0107 projekt le\u017c\u0105cy poza wyznaczonymi obszarami.<\/p>\n

Obywatele pa\u0144stw GCC s\u0105 traktowani inaczej: ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce ich w\u0142asno\u015b\u0107 reguluje odr\u0119bne porozumienia GCC oraz przepisy oma\u0144skie w zatwierdzonych lokalizacjach. Obywatel Pakistanu nie jest obj\u0119ty t\u0105 odr\u0119bn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105, dlatego w jego przypadku stosuje si\u0119 lista wyznaczonych obszar\u00f3w, o kt\u00f3rej mowa w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika.<\/p>\n

Gdzie pakista\u0144ski nabywca mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107: ITC, miasta przysz\u0142o\u015bci i Surooh<\/h2>\n

Lista ministerstwa sk\u0142ada si\u0119 z trzech cz\u0119\u015bci. Zintegrowane kompleksy turystyczne to od dawna istniej\u0105ce strefy freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa). Wymienione miasta przysz\u0142o\u015bci to Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali. Trzeci\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 s\u0105 zintegrowane dzielnice mieszkaniowe, z Surooh podanym jako przyk\u0142ad. Ministerstwo przedstawia te trzy cz\u0119\u015bci jako odr\u0119bne kategorie, wi\u0119c projekt w Sultan Haitham City jest projektem w mie\u015bcie przysz\u0142o\u015bci, a nie w ITC; to rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie tak\u017ce wtedy, gdy dochodzimy do rezydencji i finansowania bankowego.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zestawia pi\u0119\u0107 naszych ofert z t\u0105 list\u0105 ministerstwa. Wszystkie dane pochodz\u0105 ze stron ofertowych z 6 listopada 2026 r. i s\u0105 celami oraz cenami samych deweloper\u00f3w, a nie ofertami handlowymi. Tam, gdzie strona podaje cen\u0119 w dolarach, kwota w rialach to cena w dolarach podzielona przez 2,6008.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (nasza oferta)<\/th>\nObszar wed\u0142ug listy ministerstwa<\/th>\nNajta\u0144szy lokal i cena wed\u0142ug naszej strony ofertowej<\/th>\nPlanowany termin przekazania lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sarooj Oasis Apartments<\/a><\/td>\nSultan Haitham City (miasto przysz\u0142o\u015bci)<\/td>\nMieszkanie Azha od oko\u0142o OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185); metra\u017ce nie s\u0105 podane<\/td>\nCa\u0142y projekt Q3 2028, przekazywany etapami<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>\nSultan Haitham City (miasto przysz\u0142o\u015bci)<\/td>\nMieszkanie dwupokojowe o powierzchni 1\u00a0700 st\u00f3p kw. (158 m\u00b2) od $170\u00a0600 (oko\u0142o OMR 65\u00a0600)<\/td>\nQ4 2027 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier Residences<\/a><\/td>\nSultan Haitham City (miasto przysz\u0142o\u015bci)<\/td>\nKawalerka od 920 st\u00f3p kw., $174\u00a0800 (OMR 67\u00a0210)<\/td>\nQ4 2027 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Plumeria, Sohar<\/a><\/td>\nDzielnica Majd w Sohar; strona podaje freehold dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\nMieszkania od $95\u00a0000 (OMR 36\u00a0527); ceny poszczeg\u00f3lnych lokali nie s\u0105 podane<\/td>\nQ2 2028, jak podaje strona<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\nTelal Al Qurm, kt\u00f3ry wed\u0142ug strony posiada licencj\u0119 ITC og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024 r.<\/td>\nMieszkanie jednopokojowe o powierzchni 62,60 m\u00b2 (674 st\u00f3p kw.), OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W\u0142asnym okre\u015bleniem ministerstwa dla Sultan Haitham City jest \u201emiasto przysz\u0142o\u015bci\u201d i tego sformu\u0142owania u\u017cywa ten przewodnik. Nasz przewodnik po Sultan Haitham City<\/a> wymienia znajduj\u0105ce si\u0119 tam projekty, a artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> opisuje sam\u0105 kategori\u0119 ITC.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci w Omanie na sprzeda\u017c dla ekspat\u00f3w: co mog\u0105 kupi\u0107 Pakista\u0144czycy mieszkaj\u0105cy w Omanie<\/h2>\n

Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re zadaj\u0105 pytanie, czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, lub szukaj\u0105cych ofert nieruchomo\u015bci w Omanie na sprzeda\u017c dla ekspat\u00f3w, to Pakista\u0144czycy, kt\u00f3rzy ju\u017c tam mieszkaj\u0105. Stanowi\u0105 trzeci\u0105 co do wielko\u015bci grup\u0119 ekspat\u00f3w, wi\u0119c s\u0105 znaczn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 prawdopodobnej puli nabywc\u00f3w. Poni\u017csze liczby pochodz\u0105 ze statystyk Narodowego Centrum Statystyki i Informacji (NCSI), wed\u0142ug doniesie\u0144 Oman Observer; trzy serie licz\u0105 nieco r\u00f3\u017cne rzeczy, wi\u0119c nie tworz\u0105 linii trendu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Data odniesienia<\/th>\nMiara<\/th>\nLiczba Pakista\u0144czyk\u00f3w<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o relacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Koniec 2024 r.<\/td>\nPakista\u0144scy ekspaci<\/td>\n317\u00a0296 (o 10,1% wi\u0119cej ni\u017c w 2023 r.)<\/td>\nOman Observer, 27 stycznia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Maj 2025 r.<\/td>\nPakista\u0144scy pracownicy-ekspaci<\/td>\n318\u00a0208 z 1\u00a0810\u00a0354<\/td>\nOman Observer, 30 czerwca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Luty 2026 r.<\/td>\nPakista\u0144scy pracownicy-ekspaci<\/td>\n292\u00a0792 z 1\u00a0794\u00a0101 (16,3%)<\/td>\nOman Observer, 31 marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W raporcie za luty 2026 r. dwiema pozosta\u0142ymi du\u017cymi grupami byli pracownicy z Bangladeszu w liczbie 609\u00a0259 oraz pracownicy z Indii w liczbie 512\u00a0786, dlatego Pakista\u0144czycy zajmuj\u0105 trzecie miejsce. Udzia\u0142 podany w tabeli jest naszym w\u0142asnym wyliczeniem: 292\u00a0792 podzielone przez 1\u00a0794\u00a0101 daje 16,3%.<\/p>\n

\u017bycie w Omanie na wizie pracowniczej nie poszerza listy miejsc, w kt\u00f3rych Pakista\u0144czyk mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. O\u015bwiadczenie ministerstwa wymienia obszary, a nie kategorie pobytu, wi\u0119c pakista\u0144ski pracownik oma\u0144skiej firmy jest traktowany jak ka\u017cdy inny cudzoziemiec. Pobyt zmienia natomiast stron\u0119 praktyczn\u0105: rezydent, kt\u00f3ry otrzymuje wynagrodzenie w Omanie, mo\u017ce p\u0142aci\u0107 z oma\u0144skich dochod\u00f3w bez wyprowadzania pieni\u0119dzy z Pakistanu, o czym m\u00f3wi\u0105 kolejne sekcje. Nasz przewodnik po \u017cyciu w Omanie dla ekspat\u00f3w<\/a> opisuje dzielnice i mieszkalnictwo dla rezydent\u00f3w, a artyku\u0142 o nabywcach z Indii<\/a> pokazuje, jak inna du\u017ca spo\u0142eczno\u015b\u0107 ekspat\u00f3w podchodzi do tych samych przepis\u00f3w.<\/p>\n

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie i otrzyma\u0107 wiz\u0119? Wjazd, Owner Visa i Z\u0142ota Rezydencja<\/h2>\n

\u0141atwo pomyli\u0107 trzy odr\u0119bne sprawy: wiz\u0119 potrzebn\u0105 do wjazdu do Omanu, Owner Visa, kt\u00f3ra nast\u0119puje po zakupie, oraz Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119.<\/p>\n

Wjazd.<\/strong> 14 pa\u017adziernika 2026 r. Oman i Pakistan podpisa\u0142y w Islamabadzie umow\u0119 o wzajemnym zniesieniu obowi\u0105zku wizowego podczas \u00f3smej sesji swojej Wsp\u00f3lnej Komisji Ministerialnej, o czym informowa\u0142y Gulf News<\/a> oraz Profit by Pakistan Today<\/a>. Porz\u0105dek obrad komisji obejmowa\u0142 handel, inwestycje i mobilno\u015b\u0107 si\u0142y roboczej, a umowa wizowa dotyczy posiadaczy paszport\u00f3w dyplomatycznych, specjalnych, s\u0142u\u017cbowych i urz\u0119dowych. Artyku\u0142 Gulf News zaktualizowany 3 listopada 2026 r.<\/a> stwierdza, \u017ce porozumienie nie obejmuje zwyk\u0142ych posiadaczy pakista\u0144skich paszport\u00f3w podr\u00f3\u017cuj\u0105cych w celach turystycznych, kt\u00f3rzy nadal musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 obowi\u0105zuj\u0105ce wymogi wjazdowe Omanu. Wnioski o oma\u0144skie wizy sk\u0142ada si\u0119 przez portal eVisa<\/a> Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu, na kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 us\u0142ugi wizy turystycznej, pracowniczej i pobytowej; strony portalu po\u015bwi\u0119cone poszczeg\u00f3lnym rodzajom wiz podaj\u0105 aktualne zasady wed\u0142ug kategorii.<\/p>\n

Owner Visa.<\/strong> Decyzja 87\/2026 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu zmienia przepisy wykonawcze do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w i zosta\u0142a opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653, o czym Oman Observer<\/a> poinformowa\u0142 25 czerwca 2026 r. Pozwala ona na wizy i pobyt bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, dla w\u0142a\u015bcicieli zarejestrowanych lokali oraz dla nabywc\u00f3w lokali, kt\u00f3rych rejestracja jest jeszcze w toku. Mo\u017cna ni\u0105 obj\u0105\u0107 tak\u017ce ma\u0142\u017conk\u00f3w i krewnych pierwszego stopnia, a o wiz\u0119 mog\u0105 si\u0119 ubiega\u0107 tak\u017ce przedstawiciele prawni sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem. Wiza obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do jednego roku, mo\u017cna j\u0105 odnawia\u0107 i pozwala na pobyty do trzech miesi\u0119cy na wjazd. Je\u017celi w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi na inn\u0105 osob\u0119 w drodze jakiejkolwiek czynno\u015bci prawnej, pobyt w\u0142a\u015bciciela i pobyt jego rodziny wygasaj\u0105. Sam raport opisuje poszczeg\u00f3lne kategorie wed\u0142ug roli (w\u0142a\u015bciciel, nabywca, przedstawiciel, krewny), a nie wed\u0142ug narodowo\u015bci, i nie podaje minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Z\u0142ota Rezydencja.<\/strong> Program Invest Oman oferuje odnawialny 10-letni pobyt przy progu OMR 200\u00a0000, z siedmioma kwalifikuj\u0105cymi \u015bcie\u017ckami, z kt\u00f3rych jedn\u0105 jest zakup nieruchomo\u015bci w ITC, jak poda\u0142 Gulf News<\/a> 1 wrze\u015bnia 2025 r. Wed\u0142ug naszej interpretacji \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, a ka\u017cdy przypadek rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\nOwner Visa<\/th>\nZ\u0142ota Rezydencja (\u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o prawne<\/td>\nDecyzja ROP 87\/2026<\/td>\nProgram Invest Oman<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\nNie podano<\/td>\nOMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160; PKR 143\u00a0912\u00a0719)<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/td>\nZarejestrowany lokal lub lokal, kt\u00f3rego rejestracja jest w toku<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Sponsor<\/td>\nNiepotrzebny; za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\nNiepotrzebny<\/td>\n<\/tr>\n
Okres wa\u017cno\u015bci<\/td>\nOd 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u017badna z pi\u0119ciu cen wej\u015bciowych z tabeli ofert nie si\u0119ga OMR 200\u00a0000, dlatego Owner Visa jest wiz\u0105, do kt\u00f3rej odnosi\u0142yby si\u0119 te lokale. Wille w Hay Al Wafa kosztuj\u0105 wi\u0119cej ni\u017c ta kwota, ale projekt le\u017cy w mie\u015bcie przysz\u0142o\u015bci, a nie w ITC, wi\u0119c to, czy jakikolwiek lokal uzasadnia wniosek o Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119, rozstrzyga\u0142aby Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Nasze artyku\u0142y o Z\u0142otej Rezydencji a Owner Visa<\/a> oraz o pobycie dla ma\u0142\u017conka, dzieci i rodzic\u00f3w<\/a> omawiaj\u0105 ka\u017cd\u0105 z tych dr\u00f3g dok\u0142adniej.<\/p>\n

Ile kosztuje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie w rupiach pakista\u0144skich?<\/h2>\n

Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim kursem 2,6008 dolara za rial, co oznacza, \u017ce cena oma\u0144skiej nieruchomo\u015bci w rupiach zmienia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie wraz z kursem rupii do dolara. Strona g\u0142\u00f3wna Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu<\/a> pokazywa\u0142a kursy USD\/PKR \u201ena dzie\u0144 05 listopada 2026 r.\u201d: kurs przeszacowania M2M 276,6701, \u015brednia wa\u017cona oferta kupna 276,3552 i \u015brednia wa\u017cona oferta sprzeda\u017cy 276,8121. Pomno\u017cenie kursu powi\u0105zania przez kurs przeszacowania daje PKR 719,56 za rial (718,74 przy kursie kupna i 719,93 przy kursie sprzeda\u017cy). Bank lub kantor zastosuje w\u0142asn\u0105 mar\u017c\u0119 i op\u0142aty, wi\u0119c tabela daje jedynie orientacj\u0119 co do skali, a nie ofert\u0119. Nasz artyku\u0142 o powi\u0105zaniu rialu z dolarem a nabywcach nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, co to powi\u0105zanie chroni, a czego nie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nOMR<\/th>\nUSD<\/th>\nPKR przy 276,6701<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sarooj Oasis, najta\u0144sze mieszkanie Azha<\/td>\n31\u00a0600<\/td>\n82\u00a0185<\/td>\n22\u00a0738\u00a0210<\/td>\n<\/tr>\n
Plumeria, Sohar, najta\u0144szy lokal<\/td>\n36\u00a0527<\/td>\n95\u00a0000<\/td>\n26\u00a0283\u00a0660<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence, mieszkanie jednopokojowe<\/td>\n42\u00a0987<\/td>\n111\u00a0800<\/td>\n30\u00a0931\u00a0880<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa, najta\u0144sze mieszkanie dwupokojowe<\/td>\n65\u00a0595<\/td>\n170\u00a0600<\/td>\n47\u00a0199\u00a0919<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier Residences, najta\u0144sza kawalerka<\/td>\n67\u00a0210<\/td>\n174\u00a0800<\/td>\n48\u00a0361\u00a0933<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji<\/td>\n200\u00a0000<\/td>\n520\u00a0160<\/td>\n143\u00a0912\u00a0719<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenie ka\u017cdego wiersza polega na pomno\u017ceniu ceny w rialach przez 2,6008, aby uzyska\u0107 dolary, i pomno\u017ceniu ceny w dolarach przez 276,6701, aby uzyska\u0107 rupie. W wierszach, w kt\u00f3rych oferta podaje najpierw dolary, cen\u0119 podzielono przez 2,6008, aby uzyska\u0107 riale, wi\u0119c mo\u017cliwa jest r\u00f3\u017cnica zaokr\u0105gle\u0144 rz\u0119du kilku riali w stosunku do strony.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy z ratami<\/h3>\n

Nasza strona Plumeria podaje wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 w wysoko\u015bci 25% oraz raty roz\u0142o\u017cone na okres do siedmiu lat i zawiera przyk\u0142adowy podzia\u0142 ceny wej\u015bciowej $95\u00a0000. Wp\u0142ata w\u0142asna wynosi $23\u00a0750, a pozosta\u0142a kwota $71\u00a0250. Roz\u0142o\u017cona na 36 miesi\u0119cy daje oko\u0142o $1\u00a0979 miesi\u0119cznie, na 60 miesi\u0119cy oko\u0142o $1\u00a0188, a na 84 miesi\u0105ce oko\u0142o $848. W rupiach przy kursie 276,6701 jest to odpowiednio PKR 547\u00a0576, PKR 328\u00a0546 i PKR 234\u00a0676 miesi\u0119cznie, a wp\u0142ata w\u0142asna wynosi PKR 6\u00a0570\u00a0915. Strona zaznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce odsetki i op\u0142aty, je\u015bli wyst\u0119puj\u0105, s\u0105 wskazane w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n

Wp\u0142yw kursu walutowego to element specyficzny dla pakista\u0144skich nabywc\u00f3w. Pozosta\u0142e $71\u00a0250 kosztuje PKR 19\u00a0712\u00a0745 przy kursie 276,6701. Gdyby rupia by\u0142a o 10% s\u0142absza, przy kursie 304,34, ta sama kwota kosztowa\u0142aby PKR 21\u00a0684\u00a0019, czyli o PKR 1\u00a0971\u00a0274 wi\u0119cej przy identycznym zobowi\u0105zaniu w dolarach. Ta liczba jest hipotetyczna; ilustruje jedynie skal\u0119 zjawiska i nie jest prognoz\u0105 kursu. Nasz artyku\u0142 o planach p\u0142atno\u015bci w Omanie w por\u00f3wnaniu<\/a> zestawia harmonogramy p\u0142atno\u015bci w r\u00f3\u017cnych projektach, tak aby mo\u017cna by\u0142o je odnie\u015b\u0107 do w\u0142asnej sytuacji walutowej.<\/p>\n

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie z Pakistanu? Droga przez Pa\u0144stwowy Bank Pakistanu<\/h2>\n

Istnieje r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Pakista\u0144czykiem, kt\u00f3ry zarabia i przechowuje pieni\u0105dze poza Pakistanem, a rezydentem Pakistanu, kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142by ze \u015brodk\u00f3w w rupiach. Zasady przekaz\u00f3w dotycz\u0105 pieni\u0119dzy opuszczaj\u0105cych Pakistan, wi\u0119c p\u0142atno\u015b\u0107 z konta oma\u0144skiego, pochodz\u0105ca z oma\u0144skich dochod\u00f3w, nie jest w og\u00f3le przekazem z Pakistanu, cho\u0107 zeznania podatkowe opisane w nast\u0119pnej sekcji mog\u0105 nadal obowi\u0105zywa\u0107.<\/p>\n

W przypadku pieni\u0119dzy opuszczaj\u0105cych Pakistan \u017ar\u00f3d\u0142em jest Podr\u0119cznik operacji dewizowych (Foreign Exchange Manual) Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu. Rozdzia\u0142 16, po\u015bwi\u0119cony przekazom prywatnym, wylicza kategorie, kt\u00f3re upowa\u017cnione banki dewizowe mog\u0105 obs\u0142ugiwa\u0107, takie jak zapisy spadkowe, u\u0142atwienia w przekazach rodzinnych dla cudzoziemc\u00f3w, sk\u0142adki, op\u0142aty cz\u0142onkowskie i op\u0142aty egzaminacyjne. Zakup nieruchomo\u015bci za granic\u0105 nie jest jednym z jego nag\u0142\u00f3wk\u00f3w. Punkt 19, \u201eInne przekazy prywatne\u201d, stanowi, \u017ce wnioski os\u00f3b prywatnych w celach innych ni\u017c wymienione nale\u017cy kierowa\u0107 do Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu na formularzu M, z pe\u0142nym wskazaniem celu i do\u0142\u0105czonymi dokumentami potwierdzaj\u0105cymi. Upowa\u017cniony bank dewizowy musi upewni\u0107 si\u0119 co do autentyczno\u015bci sprawy, po\u015bwiadczy\u0107 wniosek i przekaza\u0107 go dalej, a Pa\u0144stwowy Bank Pakistanu rozstrzyga po rozwa\u017ceniu okoliczno\u015bci ka\u017cdego przypadku.<\/p>\n

W praktyce oznacza to, \u017ce rezydent Pakistanu planuj\u0105cy zakup finansowany w rupiach zacz\u0105\u0142by od upowa\u017cnionego banku dewizowego i zapyta\u0142 na pi\u015bmie, kt\u00f3ra droga ma zastosowanie, zanim zap\u0142aci jak\u0105kolwiek kwot\u0119 rezerwacyjn\u0105. Podr\u0119cznik jest zmieniany co pewien czas, dlatego nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 odpowiedzi\u0105 banku opart\u0105 na aktualnym tek\u015bcie, a \u017cadna cz\u0119\u015b\u0107 tego przewodnika nie jest porad\u0105 dotycz\u0105c\u0105 konkretnego przelewu.<\/p>\n

Rozdzia\u0142 6 podr\u0119cznika \u0142\u0105czy obie strony zagadnienia. Punkt 8A pozwala upowa\u017cnionym bankom dewizowym otworzy\u0107 rachunek warto\u015bci w walucie obcej dla rezydenta, osoby fizycznej z Pakistanu, kt\u00f3ry \u201enale\u017cycie zadeklarowa\u0142 aktywa posiadane za granic\u0105\u201d, co wynika ze zestawienia maj\u0105tku z\u0142o\u017conego w Federalnej Radzie Dochod\u00f3w, a rezydent musi przedstawi\u0107 t\u0119 deklaracj\u0119, wraz z najnowszym zestawieniem maj\u0105tku, aby otworzy\u0107 rachunek. Innymi s\u0142owy, gdy oma\u0144ska nieruchomo\u015b\u0107 znajdzie si\u0119 w zestawieniu maj\u0105tku, system bankowy ma okre\u015blony spos\u00f3b przechowywania wp\u0142yw\u00f3w w walucie obcej, takich jak czynsz; bez deklaracji \u015bcie\u017cka rachunku nie jest dost\u0119pna.<\/p>\n

Jak \u015brodki docieraj\u0105 do Omanu: rachunek bankowy, escrow i dokumenty dotycz\u0105ce \u017ar\u00f3d\u0142a pieni\u0119dzy<\/h2>\n

Po stronie oma\u0144skiej p\u0142atno\u015bci za lokale off-plan (projekty w budowie) podlegaj\u0105 systemowi rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) z Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025, czyli ustawy o regulacji rynku nieruchomo\u015bci, wydanego 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613 z 14 wrze\u015bnia 2025 r., wed\u0142ug serwisu decree.om<\/a>. Artyku\u0142 IV wprowadza go w \u017cycie 180 dni po publikacji, co wed\u0142ug naszego rachunku przypada oko\u0142o 13 marca 2026 r., a artyku\u0142 III uchyla wcze\u015bniejszy system escrow z Dekretu Kr\u00f3lewskiego 30\/2018. Nasz artyku\u0142 o ustawie 79\/2025 i nabywcach lokali off-plan<\/a> wyja\u015bnia, jak escrow dzia\u0142a w praktyce.<\/p>\n

Nabywca, kt\u00f3ry chce za\u0142o\u017cy\u0107 konto w oma\u0144skim banku przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci, spotka si\u0119 z pytaniami banku o \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w. Strona Bank Muscat o kontach dla nierezydent\u00f3w<\/a> wymienia dla standardowego konta nierezydenta kopi\u0119 paszportu, dow\u00f3d pe\u0142nego adresu zamieszkania, status zawodowy, sze\u015bciomiesi\u0119czny wyci\u0105g z banku w kraju zamieszkania jako dow\u00f3d \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w oraz cel konta wraz z dokumentem potwierdzaj\u0105cym, na przyk\u0142ad nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie. Odr\u0119bne konto programu Golden Residency wymaga dodatkowo listu referencyjnego z banku macierzystego i planowanej kwoty inwestycji. Te wymogi pochodz\u0105 od samego banku i mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od banku, a tak\u017ce z czasem; nasz przewodnik po otwieraniu oma\u0144skiego konta bankowego przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a> por\u00f3wnuje to, co publikuj\u0105 g\u0142\u00f3wne banki, a artyku\u0142 o przekazywaniu pieni\u0119dzy do Omanu na zakup nieruchomo\u015bci<\/a> wycenia przelewy.<\/p>\n

Za tymi pro\u015bbami stoj\u0105 ramy przeciwdzia\u0142ania praniu pieni\u0119dzy. Grupa Specjalna ds. Przeciwdzia\u0142ania Praniu Pieni\u0119dzy (Financial Action Task Force, FATF) opublikowa\u0142a wzajemn\u0105 ocen\u0119 Omanu w grudniu 2024 r., a Oman Observer<\/a> napisa\u0142, \u017ce ocena pochwali\u0142a przestrzeganie przez Oman standard\u00f3w mi\u0119dzynarodowych. Dla nabywcy p\u0142ynie z tego praktyczny wniosek: wyci\u0105gi, umowa zakupu i jasne wyja\u015bnienie, sk\u0105d pochodz\u0105 pieni\u0105dze, to dokumenty, dzi\u0119ki kt\u00f3rym przelew przebiega sprawnie.<\/p>\n

Got\u00f3wka to osobna sprawa. Wed\u0142ug Times of Oman<\/a> (30 pa\u017adziernika 2025 r.) got\u00f3wk\u0119 lub instrumenty zbywalne o warto\u015bci OMR 6\u00a0000 lub wi\u0119kszej, albo r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w innej walucie, trzeba zg\u0142osi\u0107 przy wje\u017adzie do Omanu, wyje\u017adzie z niego lub tranzycie. To $15\u00a0605, czyli oko\u0142o PKR 4,32 mln wed\u0142ug powy\u017cszych kurs\u00f3w. Niezg\u0142oszenie jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym kar\u0105 do trzech lat pozbawienia wolno\u015bci i (lub) grzywn\u0105 do OMR 10\u00a0000 w przypadku osoby fizycznej.<\/p>\n

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Omanie?<\/h2>\n

Kredyt hipoteczny jest dost\u0119pny dla nierezydent\u00f3w w niekt\u00f3rych bankach, w w\u0105skich granicach. Strona Sohar Islamic o finansowaniu mieszkaniowym dla ekspat\u00f3w<\/a> podaje, \u017ce produkt jest dost\u0119pny dla rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w. Finansuje ni\u017csz\u0105 z dw\u00f3ch kwot: 50% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci lub OMR 250\u00a0000, przy stopie zysku 6,00% rocznie, na okres do 10 lat \u0142\u0105cznie z ewentualnym okresem karencji, kt\u00f3ry wynosi do 18 miesi\u0119cy dla lokali w budowie. Wnioskodawca musi mie\u0107 w momencie zako\u0144czenia okresu finansowania od 30 do 60 lat. Test dochodowy polega albo na wynagrodzeniu wynosz\u0105cym co najmniej OMR 5\u00a0000 wp\u0142acanym na rachunek bankowy, albo na stabilnym zatrudnieniu lub dzia\u0142alno\u015bci poza Omanem z rocznym dochodem co najmniej OMR 25\u00a0000, a tak\u017ce 12-miesi\u0119cznej historii kredytowej i li\u015bcie od pracodawcy potwierdzaj\u0105cym dwa lata zatrudnienia. Nierezydenci przedstawiaj\u0105 ponadto list od pracodawcy po\u015bwiadczony przez ambasad\u0119 lub konsulat Omanu w kraju ich zamieszkania.<\/p>\n

Warunek dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci jest najostrzejszy: strona podaje, \u017ce kwalifikuj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci z projekt\u00f3w ITC zarejestrowanych w banku i zatwierdzonych przez ministerstwo do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami. Zastosowany do naszych ofert limit to prosta arytmetyka.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\n50% ceny (OMR)<\/th>\nCzy obowi\u0105zuje limit OMR 250\u00a0000?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence, mieszkanie jednopokojowe<\/td>\n42\u00a0987<\/td>\n21\u00a0493,5<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Plumeria, Sohar, najta\u0144szy lokal<\/td>\n36\u00a0527<\/td>\n18\u00a0263,5<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa, najta\u0144sze mieszkanie dwupokojowe<\/td>\n65\u00a0595<\/td>\n32\u00a0797,5<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci progu Z\u0142otej Rezydencji<\/td>\n200\u00a0000<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci OMR 520\u00a0000 lub wi\u0119cej<\/td>\n520\u00a0000<\/td>\n260\u00a0000<\/td>\nTak: limit 250\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela pokazuje wy\u0142\u0105cznie pu\u0142ap, a nie ofert\u0119 kredytu; bank decyduje na podstawie dochodu, wieku, rejestracji projektu i historii kredytowej. Poniewa\u017c bank odwo\u0142uje si\u0119 do projekt\u00f3w ITC, nabywca w projekcie w mie\u015bcie przysz\u0142o\u015bci powinien por\u00f3wna\u0107 warunek banku z rejestracj\u0105 projektu, zanim uzna, \u017ce spe\u0142nia wymogi. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje kredytodawc\u00f3w.<\/p>\n

Co pakista\u0144ski rezydent podatkowy musi zg\u0142osi\u0107 do FBR?<\/h2>\n

Zagraniczna nieruchomo\u015b\u0107 jest kwesti\u0105 deklaracji na gruncie pakista\u0144skiej Income Tax Ordinance 2001, kt\u00f3r\u0105 publikuje Federalna Rada Dochod\u00f3w<\/a> w brzmieniu zmienionym do 30 czerwca 2026 r. Istotne s\u0105 trzy przepisy.<\/p>\n

Rezydencja (sekcja 82).<\/strong> Osoba fizyczna jest rezydentem w danym roku podatkowym, je\u015bli przebywa\u0142a w Pakistanie 183 dni lub d\u0142u\u017cej w tym roku. Litera (d) dodaje drugi test dla obywatela Pakistanu: osoby, kt\u00f3ra \u201enie przebywa w \u017cadnym innym kraju d\u0142u\u017cej ni\u017c sto osiemdziesi\u0105t dwa dni\u201d lub kt\u00f3ra nie jest rezydentem podatkowym \u017cadnego innego kraju. Zgodnie z brzmieniem przepis nie ogranicza si\u0119 do dni pobytu, wi\u0119c to, czy obejmuje konkretnego pakista\u0144skiego pracownika w Omanie, jest pytaniem do pakista\u0144skiego doradcy podatkowego. Oman nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych do 1 stycznia 2028 r.<\/p>\n

Zestawienie maj\u0105tku (sekcja 116).<\/strong> Ka\u017cdy rezydent podatkowy b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 i sk\u0142adaj\u0105cy zeznanie musi przedstawi\u0107 zestawienie maj\u0105tku oraz zestawienie uzgodnienia maj\u0105tku. Od ustawy finansowej z 2024 r. sekcja wprost odnosi si\u0119 do \u201eaktyw\u00f3w, w tym aktyw\u00f3w zagranicznych\u201d oraz do zobowi\u0105za\u0144 zagranicznych i obejmuje aktywa ma\u0142\u017conka b\u0119d\u0105cego na utrzymaniu, a tak\u017ce dzieci niepe\u0142noletnich i innych os\u00f3b na utrzymaniu.<\/p>\n

Zestawienie zagranicznych dochod\u00f3w i aktyw\u00f3w (sekcja 116A).<\/strong> Rezydent, osoba fizyczna, z zagranicznym dochodem w wysoko\u015bci co najmniej USD 10\u00a0000 albo z zagranicznymi aktywami o warto\u015bci co najmniej USD 100\u00a0000, musi przedstawi\u0107 odr\u0119bne zestawienie. Wymienia ono zagraniczne aktywa i zobowi\u0105zania na ostatni dzie\u0144 roku podatkowego, wszelkie aktywa zagraniczne przeniesione w trakcie roku wraz z wynagrodzeniem oraz doch\u00f3d zagraniczny wraz z wydatkami poniesionymi na jego uzyskanie. Je\u015bli Komisarz dor\u0119czy zawiadomienie na podstawie sekcji 116A(2), a osoba nie zastosuje si\u0119 do niego bez uzasadnionej przyczyny, sekcja 195A czyni to przest\u0119pstwem zagro\u017conym kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci do roku, grzywn\u0105 do PKR 50\u00a0000 lub obiema karami \u0142\u0105cznie. Ustawa o aktywach zagranicznych (deklaracja i repatriacja), czyli Foreign Assets (Declaration and Repatriation) Act 2018, definiuje tak\u017ce aktywa zagraniczne jako obejmuj\u0105ce nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone poza Pakistanem.<\/p>\n

Granica USD 100\u00a0000 to miejsce, w kt\u00f3rym nasze oferty przypadaj\u0105 po jednej lub po drugiej stronie, jak pokazuje tabela. Test dotyczy warto\u015bci wszystkich aktyw\u00f3w zagranicznych \u0142\u0105cznie, wi\u0119c kwota dla jednej nieruchomo\u015bci jest punktem wyj\u015bcia, a nie ca\u0142ym obliczeniem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nUSD<\/th>\nOMR<\/th>\nPKR przy 276,6701<\/th>\nW stosunku do USD 100\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pr\u00f3g aktyw\u00f3w z sekcji 116A<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n38\u00a0450<\/td>\n27\u00a0667\u00a0010<\/td>\nPr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g dochodu z sekcji 116A<\/td>\n10\u00a0000<\/td>\n3\u00a0845<\/td>\n2\u00a0766\u00a0701<\/td>\nTest dochodowy, odr\u0119bny<\/td>\n<\/tr>\n
Sarooj Oasis, najta\u0144sze mieszkanie Azha<\/td>\n82\u00a0185<\/td>\n31\u00a0600<\/td>\n22\u00a0738\u00a0210<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Plumeria, Sohar, najta\u0144szy lokal<\/td>\n95\u00a0000<\/td>\n36\u00a0527<\/td>\n26\u00a0283\u00a0660<\/td>\nPoni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence, mieszkanie jednopokojowe<\/td>\n111\u00a0800<\/td>\n42\u00a0987<\/td>\n30\u00a0931\u00a0880<\/td>\nPowy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa, najta\u0144sze mieszkanie dwupokojowe<\/td>\n170\u00a0600<\/td>\n65\u00a0595<\/td>\n47\u00a0199\u00a0919<\/td>\nPowy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Nabywca poni\u017cej tej granicy, je\u015bli jest rezydentem podatkowym, nadal sk\u0142ada zestawienie maj\u0105tku; odr\u0119bne zestawienie z sekcji 116A to to, kt\u00f3re w\u0142\u0105cza pr\u00f3g. Deklaracja FBR jest tak\u017ce dokumentem, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce si\u0119 z podr\u0119cznikiem Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu: punkt 8A rozdzia\u0142u 6 wymaga zadeklarowanego zestawienia maj\u0105tku, zanim rezydent b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 otworzy\u0107 rachunek warto\u015bci w walucie obcej.<\/p>\n

Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie i zap\u0142aci\u0107 dwa rachunki podatkowe? Umowa Pakistan-Oman<\/h2>\n

Pakistan i Oman podpisa\u0142y umow\u0119 o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania 12 czerwca 1999 r. Tekst na stronie FBR<\/a> jest oznaczony jako \u201eIn Force\u201d (obowi\u0105zuj\u0105cy), a lista um\u00f3w o pe\u0142nym zakresie<\/a> FBR pokazuje tak\u017ce wersj\u0119 zmodyfikowan\u0105 Instrumentem Wielostronnym (Multilateral Instrument), z dat\u0105 1 kwietnia 2021 r. na li\u015bcie. Nale\u017cy czyta\u0107 razem orygina\u0142 i wersj\u0119 zmodyfikowan\u0105. Artyku\u0142y istotne dla nabywcy s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Artyku\u0142<\/th>\nCo m\u00f3wi tekst z 1999 r.<\/th>\nCo to oznacza dla w\u0142a\u015bciciela<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nDotyczy os\u00f3b maj\u0105cych miejsce zamieszkania w jednym lub obu pa\u0144stwach<\/td>\nUmowa dzia\u0142a poprzez rezydencj\u0119, a nie obywatelstwo<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nWymienione istniej\u0105ce podatki oma\u0144skie to podatek dochodowy od sp\u00f3\u0142ek i podatek od zysk\u00f3w przedsi\u0119biorstw handlowych i przemys\u0142owych; obj\u0119te s\u0105 tak\u017ce p\u00f3\u017aniejsze identyczne lub zasadniczo podobne podatki<\/td>\nPodatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych z 2028 r. nie figuruje na li\u015bcie z 1999 r.<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nRezydencja zale\u017cy od prawa ka\u017cdego pa\u0144stwa; rozstrzygni\u0119cie wed\u0142ug sta\u0142ego miejsca zamieszkania, potem o\u015brodka interes\u00f3w \u017cyciowych, zwyk\u0142ego miejsca pobytu, obywatelstwa<\/td>\nOsoba b\u0119d\u0105ca rezydentem wed\u0142ug obu praw zostaje przypisana do jednego pa\u0144stwa<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nDoch\u00f3d z nieruchomo\u015bci, w tym z wynajmu, \u201emo\u017ce by\u0107 opodatkowany\u201d w pa\u0144stwie, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy<\/td>\nCzynsz z oma\u0144skiego mieszkania mo\u017ce by\u0107 opodatkowany w Omanie<\/td>\n<\/tr>\n
14(1)<\/td>\nZyski ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 opodatkowane w pa\u0144stwie, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 znajduje<\/td>\nZysk ze sprzeda\u017cy oma\u0144skiej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 opodatkowany w Omanie<\/td>\n<\/tr>\n
24(3)<\/td>\nPakistan przyznaje zaliczenie oma\u0144skiego podatku zap\u0142aconego od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich, do wysoko\u015bci pakista\u0144skiego podatku od tego dochodu<\/td>\nZap\u0142acony oma\u0144ski podatek mo\u017ce zmniejszy\u0107 pakista\u0144ski rachunek, ale go nie przekroczy<\/td>\n<\/tr>\n
29<\/td>\nW Omanie obowi\u0105zuje od stycznia po wej\u015bciu w \u017cycie; w Pakistanie od nast\u0119pnego lipca<\/td>\nTermin pierwszego roku podatkowego umowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Krajowa zasada zaliczenia w Pakistanie znajduje si\u0119 w sekcji 103 ustawy: gdy rezydent podatkowy ma zagraniczny doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu i zap\u0142aci\u0142 zagraniczny podatek dochodowy, zaliczenie jest r\u00f3wne ni\u017cszej z dw\u00f3ch kwot: zap\u0142aconego podatku zagranicznego i pakista\u0144skiego podatku nale\u017cnego od tego dochodu. Artyku\u0142 24(3) umowy wyra\u017ca to samo od strony umowy. Praktyczna konsekwencja tych przepis\u00f3w jest taka, \u017ce opodatkowanie czynszu w Omanie nie tworzy drugiego pe\u0142nego rachunku w Pakistanie, cho\u0107 doch\u00f3d nadal jest zg\u0142aszany tam, gdzie obowi\u0105zuje pakista\u0144ska rezydencja. Nasz artyku\u0142 o oma\u0144skim podatku dochodowym dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a> omawia stron\u0119 oma\u0144sk\u0105 szerzej, a podatek od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje podatki dotycz\u0105ce samej w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Jak oma\u0144ski podatek dochodowy od 2028 r. wp\u0142ynie na pakista\u0144skiego w\u0142a\u015bciciela?<\/h2>\n

Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025, wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany 30 czerwca 2025 r., wprowadza podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r., wed\u0142ug alertu podatkowego EY<\/a>. Stawka wynosi 5% dochodu netto, to znaczy dochodu brutto powy\u017cej OMR 42\u00a0000 (oko\u0142o PKR 30,2 mln). Doch\u00f3d brutto obejmuje wynagrodzenia, dochody z samozatrudnienia, dochody z najmu (leasingu), odsetki, emerytury oraz wp\u0142ywy ze zbycia nieruchomo\u015bci; doch\u00f3d z najmu mo\u017cna pomniejszy\u0107 o dopuszczalne wydatki i straty przenoszone na pi\u0119\u0107 lat. Rezydenci podatkowi, czyli osoby przebywaj\u0105ce w Omanie d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni, s\u0105 opodatkowani od dochod\u00f3w uzyskanych w Omanie i za granic\u0105. Nierezydenci s\u0105 opodatkowani tylko od dochod\u00f3w uzyskanych w Omanie, a podmioty b\u0119d\u0105ce p\u0142atnikami musz\u0105 potr\u0105ca\u0107 nale\u017cny podatek od p\u0142atno\u015bci na ich rzecz.<\/p>\n

Hipotetyczny przyk\u0142ad pokazuje arytmetyk\u0119. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce rezydent podatkowy ma w roku OMR 50\u00a0000 dochodu brutto ze wszystkich \u017ar\u00f3de\u0142, bez odlicze\u0144. Podatek wynosi 5% z OMR 8\u00a0000, czyli OMR 400, czyli PKR 287\u00a0825 przy kursie 719,56. Za\u0142\u00f3\u017cmy natomiast, \u017ce jedynym oma\u0144skim dochodem jest czynsz poni\u017cej OMR 42\u00a0000. Wed\u0142ug opisu EY podstaw\u0105 opodatkowania jest kwota powy\u017cej tej granicy, wi\u0119c od takiego czynszu nie by\u0142oby oma\u0144skiego podatku, a skoro w Omanie nic nie zap\u0142acono, nie by\u0142oby te\u017c zagranicznego podatku do zaliczenia w Pakistanie na podstawie sekcji 103. Te liczby s\u0105 jedynie ilustracjami, a nie prognozami wysoko\u015bci jakiegokolwiek czynszu; przepisy wykonawcze by\u0142y jeszcze w przygotowaniu, gdy EY pisa\u0142o sw\u00f3j alert, wi\u0119c szczeg\u00f3\u0142owa procedura mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n

Ten sam dekret ma znaczenie dla Pakista\u0144czyka mieszkaj\u0105cego w Omanie, poniewa\u017c test 183 dni uczyni\u0142by t\u0119 osob\u0119 rezydentem podatkowym Omanu od 2028 r., a status ten musia\u0142aby nast\u0119pnie rozstrzygn\u0105\u0107 regu\u0142a rozstrzygaj\u0105ca z artyku\u0142u 4 umowy, je\u015bli Pakistan r\u00f3wnie\u017c uznaje t\u0119 osob\u0119 za rezydenta. Nasz przewodnik dla wynajmuj\u0105cego przebywaj\u0105cego za granic\u0105<\/a> oraz artyku\u0142 o zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami w Omanie<\/a> dotycz\u0105 strony wynajmu.<\/p>\n

Lista kontrolna krok po kroku dla pakista\u0144skiego nabywcy w Omanie<\/h2>\n

Dla czytelnik\u00f3w, kt\u00f3rzy wyszli poza pytanie, czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z zasad opisanych w tym przewodniku. Jest to ci\u0105g sprawdze\u0144, a nie zalecenie zakupu jakiegokolwiek projektu.<\/p>\n

    \n
  1. Potwierd\u017a obszar projektu wed\u0142ug listy ministerstwa: ITC, wymienione z nazwy miasto przysz\u0142o\u015bci lub zintegrowana dzielnica mieszkaniowa. Popro\u015b dewelopera o pisemne wskazanie tego w odniesieniu do lokalu.<\/li>\n
  2. Przeczytaj umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy pod k\u0105tem ceny, harmonogramu p\u0142atno\u015bci, planowanego terminu przekazania lokali, op\u0142aty serwisowej i tytu\u0142u, kt\u00f3ry otrzymuje nabywca.<\/li>\n
  3. Potwierd\u017a, \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy projektu (escrow), i przed ka\u017cdym przelewem zweryfikuj dane rachunku bezpo\u015brednio u dewelopera lub w jego banku.<\/li>\n
  4. Ustal, sk\u0105d pochodz\u0105 pieni\u0105dze. Je\u015bli opuszczaj\u0105 Pakistan, zapytaj na pi\u015bmie upowa\u017cniony bank dewizowy, kt\u00f3ra droga ma zastosowanie i czy potrzebny jest wniosek na formularzu M.<\/li>\n
  5. Zbierz dokumenty potwierdzaj\u0105ce \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w: paszport, potwierdzenie adresu, sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy wyci\u0105g\u00f3w oraz umow\u0119 zakupu.<\/li>\n
  6. Przelicz ca\u0142y harmonogram na rupie wed\u0142ug bie\u017c\u0105cego kursu i zachowaj datowany zapis kursu na potrzeby zestawienia maj\u0105tku.<\/li>\n
  7. Sprawd\u017a, czy pakista\u0144skie zeznanie wymaga zestawienia maj\u0105tku z sekcji 116 oraz zestawienia z sekcji 116A.<\/li>\n
  8. Przechowuj razem dokumenty tytu\u0142u, potwierdzenia p\u0142atno\u015bci i awiza bankowe, na potrzeby sprzeda\u017cy lub ewentualnego wniosku wizowego.<\/li>\n
  9. Gdy lokal zostanie zarejestrowany lub jego rejestracja b\u0119dzie w toku, popro\u015b o za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 wniosek o Owner Visa.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Dokument<\/th>\nDo czego jest potrzebny<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o wymogu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Kopia paszportu i potwierdzenie adresu<\/td>\nOtwarcie konta oma\u0144skiego<\/td>\nStrona Bank Muscat o kontach dla nierezydent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
    Sze\u015bciomiesi\u0119czny wyci\u0105g z banku macierzystego<\/td>\n\u0179r\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w<\/td>\nStrona Bank Muscat o kontach dla nierezydent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
    Formularz rezerwacji lub umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nDow\u00f3d celu konta<\/td>\nStrona Bank Muscat o kontach dla nierezydent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
    Formularz M i dokumenty bankowe<\/td>\nPrzekaz z Pakistanu na cel niewymieniony w wykazie<\/td>\nPodr\u0119cznik operacji dewizowych SBP, rozdzia\u0142 16, punkt 19<\/td>\n<\/tr>\n
    Zestawienie maj\u0105tku oraz, po przekroczeniu progu, zestawienie zagranicznych dochod\u00f3w i aktyw\u00f3w<\/td>\nZg\u0142oszenie nieruchomo\u015bci do FBR<\/td>\nIncome Tax Ordinance 2001, sekcje 116 i 116A<\/td>\n<\/tr>\n
    Za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\nWniosek o Owner Visa<\/td>\nDecyzja ROP 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
    Zg\u0142oszenie got\u00f3wki<\/td>\nPrzewo\u017cenie OMR 6\u00a0000 lub wi\u0119cej przez granic\u0119<\/td>\nWytyczne oma\u0144skiego urz\u0119du celnego, wed\u0142ug Times of Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Przed podpisaniem umowy sygna\u0142y ostrzegawcze opisuje nasz artyku\u0142 o b\u0142\u0119dach i sygna\u0142ach ostrzegawczych przy zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, a pe\u0142ny proces znajduje si\u0119 w przewodniku krok po kroku po zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Nabywcy szukaj\u0105cy ta\u0144szego punktu wej\u015bcia mog\u0105 por\u00f3wna\u0107 tanie nieruchomo\u015bci w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>, a deweloperzy stoj\u0105cy za powy\u017cszymi projektami s\u0105 wymienieni w katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n

    Op\u0142aty serwisowe, terminy przekazania lokali i inne koszty, kt\u00f3re pakista\u0144ski nabywca powinien por\u00f3wna\u0107<\/h2>\n

    Cena zakupu to tylko jedna cz\u0119\u015b\u0107 ca\u0142kowitych koszt\u00f3w. Nasze strony ofertowe podaj\u0105 poni\u017csze koszty bie\u017c\u0105ce, a ka\u017cdy z nich jest kwot\u0105 dewelopera, a nie taryf\u0105 rz\u0105dow\u0105.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Projekt<\/th>\nOp\u0142ata serwisowa wed\u0142ug naszej strony ofertowej<\/th>\nObliczenie<\/th>\nPKR rocznie przy 719,56 za rial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Hay Al Wafa<\/td>\nOMR 300-500 rocznie, jak opublikowa\u0142 deweloper<\/td>\nPodana wprost<\/td>\n215\u00a0869-359\u00a0782<\/td>\n<\/tr>\n
    Yenaier Residences, kawalerka<\/td>\nOMR 3-4 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n920 st\u00f3p kw. = 85,47 m\u00b2; 85,47 \u00d7 3 = 256; 85,47 \u00d7 4 = 342<\/td>\n184\u00a0505-246\u00a0007<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef Qurum Residence, mieszkanie jednopokojowe<\/td>\nOMR 5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n62,60 m\u00b2 \u00d7 5 = 313<\/td>\n225\u00a0223<\/td>\n<\/tr>\n
    Sarooj Oasis i Plumeria<\/td>\nUstalana w umowie kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\nStawka nie jest podana na stronie<\/td>\nZale\u017cy od umowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Ta sama jednostka miary mo\u017ce wprowadza\u0107 w b\u0142\u0105d. W Alef Qurum podane na stronie OMR 5 za m\u00b2 nale\u017cy rozumie\u0107 jako op\u0142at\u0119 roczn\u0105, wi\u0119c lokal o powierzchni 62,60 m\u00b2 p\u0142aci OMR 313; odczytane jako stawka miesi\u0119czna by\u0142oby to dwana\u015bcie razy wi\u0119cej, dlatego harmonogram powinien wskazywa\u0107 okres. Nasz przewodnik po op\u0142atach serwisowych<\/a> por\u00f3wnuje zakresy w r\u00f3\u017cnych projektach.<\/p>\n

    Strona Plumeria podaje tak\u017ce jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 transferow\u0105 w wysoko\u015bci 3% ceny zakupu dla zagranicznych nabywc\u00f3w, czyli $2\u00a0850 przy cenie wej\u015bciowej $95\u00a0000 (PKR 788\u00a0510 przy kursie 276,6701). Termin przekazania lokali to kolejna zmienna, kt\u00f3r\u0105 warto por\u00f3wna\u0107: pi\u0119\u0107 termin\u00f3w z tabeli ofert przypada od Q4 2027 do Q2 2029, a sytuacj\u0119 przy op\u00f3\u017anieniu wed\u0142ug prawa omawia nasz artyku\u0142 o prawach nabywcy, gdy deweloper si\u0119 sp\u00f3\u017ania<\/a>.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/h3>\n

    Tak, obywatel Pakistanu mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie w wyznaczonych obszarach, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107. Czerwcowe o\u015bwiadczenie ministerstwa z 2026 r. wymienia zintegrowane kompleksy turystyczne, miasta przysz\u0142o\u015bci, takie jak Sultan Haitham City, oraz zintegrowane dzielnice mieszkaniowe, takie jak Surooh, i nie wskazuje \u017cadnego ograniczenia ze wzgl\u0119du na narodowo\u015b\u0107, wi\u0119c Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie na takich samych zasadach jak inni cudzoziemcy.<\/p>\n

    Czy Pakista\u0144czyk mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie z Pakistanu?<\/h3>\n

    Tak, sam zakup mo\u017cna zrealizowa\u0107 z zagranicy, ale droga p\u0142atno\u015bci ma znaczenie. W przypadku \u015brodk\u00f3w w rupiach opuszczaj\u0105cych Pakistan rozdzia\u0142 16 Podr\u0119cznika operacji dewizowych Pa\u0144stwowego Banku Pakistanu kieruje cele niewymienione w wykazie do tego banku na formularzu M, wi\u0119c upowa\u017cniony bank dewizowy powinien potwierdzi\u0107 drog\u0119 przed jakimkolwiek przelewem.<\/p>\n

    Czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie i otrzyma\u0107 pobyt?<\/h3>\n

    Nie na podstawie samego zakupu; pobyt wynika z tych samych dr\u00f3g co dla innych cudzoziemc\u00f3w. Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 jest bez sponsora i bez minimalnej warto\u015bci, a Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o czym decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu.<\/p>\n

    Nieruchomo\u015bci w Omanie dla Pakista\u0144czyk\u00f3w: ile kosztuj\u0105 w rupiach?<\/h3>\n

    Pi\u0119\u0107 powy\u017cszych ofert zaczyna si\u0119 od kwot mi\u0119dzy PKR 22,7 mln a PKR 48,4 mln przy USD\/PKR 276,6701 i kursie powi\u0105zania 2,6008. Sarooj Oasis zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 31\u00a0600, a kawalerka w Yenaier od $174\u00a0800, a warunki rat ustala ka\u017cdy deweloper.<\/p>\n

    Nieruchomo\u015bci w Omanie na sprzeda\u017c dla ekspat\u00f3w: czy Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, mieszkaj\u0105c tam?<\/h3>\n

    Tak, ale sam pobyt nie poszerza listy obszar\u00f3w. O\u015bwiadczenie ministerstwa wymienia wyznaczone obszary dla cudzoziemc\u00f3w, wi\u0119c pracownik mieszkaj\u0105cy w Omanie kupuje w tych samych ITC, miastach przysz\u0142o\u015bci i dzielnicach co nabywca z zagranicy.<\/p>\n

    Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie i czy Pakista\u0144czycy potrzebuj\u0105 specjalnego zezwolenia?<\/h3>\n

    Cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w wyznaczonych obszarach, a o\u015bwiadczenie ministerstwa i warunki ofert, kt\u00f3re czytali\u015bmy, nie wymieniaj\u0105 \u017cadnego szczeg\u00f3lnego zezwolenia dla Pakista\u0144czyk\u00f3w. Rejestracja odbywa si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, jak podaj\u0105 strony ofertowe.<\/p>\n

    Czy musz\u0119 zg\u0142osi\u0107 oma\u0144sk\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 do FBR?<\/h3>\n

    Je\u015bli jest Pan lub Pani rezydentem podatkowym w Pakistanie i sk\u0142ada zeznanie, tak: sekcja 116 wymaga zestawienia maj\u0105tku obejmuj\u0105cego aktywa zagraniczne, a sekcja 116A wymaga odr\u0119bnego zestawienia przy USD 100\u00a0000 aktyw\u00f3w zagranicznych lub USD 10\u00a0000 dochodu zagranicznego.<\/p>\n

    Czy Pakistan opodatkowuje czynsz z oma\u0144skiej nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

    Pakista\u0144ski rezydent podatkowy zg\u0142asza doch\u00f3d ze \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych, a umowa Pakistan-Oman pozwala Omanowi opodatkowa\u0107 czynsz z po\u0142o\u017conej tam nieruchomo\u015bci (artyku\u0142 6). Artyku\u0142 24(3) i sekcja 103 daj\u0105 Pakistanowi zaliczenie zap\u0142aconego oma\u0144skiego podatku, do wysoko\u015bci pakista\u0144skiego podatku od tego samego dochodu.<\/p>\n

    Czy Oman opodatkuje m\u00f3j czynsz od 2028 r.?<\/h3>\n

    Mo\u017cliwe: od 1 stycznia 2028 r. Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025 opodatkowuje doch\u00f3d powy\u017cej OMR 42\u00a0000 stawk\u0105 5%, a doch\u00f3d z najmu jest uwzgl\u0119dniony. Czynsz poni\u017cej tej granicy, sam w sobie, nie tworzy podstawy opodatkowania wed\u0142ug opisu EY.<\/p>\n

    Czy Pakista\u0144czyk mo\u017ce uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Omanie?<\/h3>\n

    Tak, w ograniczonych przypadkach, wi\u0119c Pakista\u0144czycy, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie z finansowaniem, powinni najpierw sprawdzi\u0107 warunki bank\u00f3w. Sohar Islamic podaje, \u017ce jego finansowanie mieszkaniowe jest otwarte dla nierezydent\u00f3w do ni\u017cszej z kwot: 50% warto\u015bci lub OMR 250\u00a0000, przy 6,00% na okres do 10 lat, dla projekt\u00f3w ITC zarejestrowanych w banku.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 6 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Gulf News, wyja\u015bnienie dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci<\/a>; Siasat<\/a>; The Arabian Stories<\/a>; Oman Observer, decyzja ROP 87\/2026<\/a>; Gulf News, zniesienie obowi\u0105zku wizowego<\/a>; Profit by Pakistan Today<\/a>; Gulf News, posiadacze pakista\u0144skich paszport\u00f3w<\/a>; Oman Observer, si\u0142a robocza, luty 2026<\/a>; Oman Observer, si\u0142a robocza, maj 2025<\/a>; Oman Observer, narodowo\u015bci, koniec 2024<\/a>; FBR, umowa Pakistan-Oman<\/a>; FBR, Income Tax Ordinance 2001<\/a>; Pa\u0144stwowy Bank Pakistanu, Podr\u0119cznik operacji dewizowych, rozdzia\u0142 16<\/a>; Pa\u0144stwowy Bank Pakistanu, rozdzia\u0142 6<\/a>; Bank Muscat<\/a>; Sohar Islamic<\/a>; EY<\/a>; decree.om<\/a>; Times of Oman<\/a>; Gulf News, Golden Residency<\/a>; a tak\u017ce nasze strony ofertowe cytowane powy\u017cej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pakista\u0144czycy mog\u0105 kupowa\u0107 w wyznaczonych obszarach Omanu: ITC, miastach przysz\u0142o\u015bci i Surooh. Przewodnik: wizy, ceny w rupiach wed\u0142ug kursu SBP z 5 listopada 2026 r., przekazy, deklaracje FBR i umowa podatkowa Pakistan-Oman.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-35027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35027"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41490,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35027\/revisions\/41490"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}