{"id":35031,"date":"2026-11-15T14:00:00","date_gmt":"2026-11-15T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=35031"},"modified":"2026-11-15T14:00:00","modified_gmt":"2026-11-15T14:00:00","slug":"farm-land-and-farm-houses-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/farm-land-and-farm-houses-in-oman\/","title":{"rendered":"Farma na sprzeda\u017c w Omanie: co cudzoziemcy mog\u0105 legalnie posiada\u0107"},"content":{"rendered":"

Farma na sprzeda\u017c w Omanie: co cudzoziemcy mog\u0105 legalnie posiada\u0107<\/h1>\n

Farma na sprzeda\u017c w Omanie jest wed\u0142ug stanu na 6 listopada 2026 r. co do zasady zamkni\u0119ta dla zagranicznych nabywc\u00f3w. Dekret kr\u00f3lewski 29\/2018 zakazuje osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami u\u017cytkowania posiadanych przez nie grunt\u00f3w do cel\u00f3w rolniczych we wszystkich gubernatorstwach. Cudzoziemcy mog\u0105 natomiast posiada\u0107 domy i dzia\u0142ki na zasadzie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) wewn\u0105trz licencjonowanych kompleks\u00f3w Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), a projekty rolnicze s\u0105 realizowane na podstawie pa\u0144stwowych um\u00f3w u\u017cytkowania (usufruct) zawieranych z oma\u0144skimi sp\u00f3\u0142kami.<\/p>\n

Niniejszy poradnik rozdziela trzy rzeczy, kt\u00f3re og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy, takie jak farma na sprzeda\u017c w Omanie, cz\u0119sto wrzucaj\u0105 do jednego worka: grunt rolny, dom na farmie oraz will\u0119 z ogrodem w ITC. Przechodzi przez dekret artyku\u0142 po artykule, pokazuje, jak w praktyce przydziela si\u0119 pa\u0144stwowe grunty rolne, przedstawia zasady dotycz\u0105ce wody i studni, por\u00f3wnuje cztery obszary, kt\u00f3rych szukaj\u0105 czytelnicy (Seeb, Sohar, Nizwa i Salala), sprawdza trzy oferty z naszego portfolio zwi\u0105zane z tematem farm i grunt\u00f3w pod k\u0105tem tych przepis\u00f3w, a na ko\u0144cu podaje list\u0119 dokument\u00f3w do sprawdzenia oraz list\u0119 sygna\u0142\u00f3w ostrzegawczych. Ka\u017cda zasada jest opatrzona dat\u0105 i mo\u017ce ulec zmianie.<\/p>\n

Farma na sprzeda\u017c w Omanie: kr\u00f3tkie odpowiedzi na dzie\u0144 6 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela przedstawia stan prawny przed om\u00f3wieniem szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Ka\u017cdy wiersz wskazuje akt prawny, na kt\u00f3rym si\u0119 opiera, tak aby czytelnik m\u00f3g\u0142 sprawdzi\u0107 brzmienie przepisu w oryginale.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 6 listopada 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem mo\u017ce posiada\u0107 grunty rolne?<\/td>\nNie. Dekret zakazuje osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami u\u017cytkowania ich grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci do cel\u00f3w rolniczych we wszystkich gubernatorstwach.<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 29\/2018, art. 2 (wed\u0142ug relacji Oman Observer)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy cudzoziemiec mo\u017ce mie\u0107 grunt rolny w dzier\u017cawie lub w u\u017cytkowaniu (usufruct)?<\/td>\nTylko w ramach projektu za zgod\u0105 ministerstwa; jedno z zestawie\u0144 sporz\u0105dzonych przez kancelari\u0119 prawn\u0105 opisuje sp\u00f3\u0142k\u0119 w co najmniej 60% nale\u017c\u0105c\u0105 do Oma\u0144czyk\u00f3w oraz okres od 1 do 10 lat.<\/td>\nDecyzja ministerialna 292\/2020 (zestawienie CMS, 2020)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 dzia\u0142k\u0119 lub will\u0119 freehold w ITC?<\/td>\nTak, w licencjonowanych ITC, z obowi\u0105zkiem zabudowy dzia\u0142ek.<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 12\/2006 i decyzja ministerialna 191\/2007 (nasz poradnik o gruntach)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy dzia\u0142ka w ITC staje si\u0119 gruntem rolnym?<\/td>\nNie. Dzia\u0142ki w ITC s\u0105 sprzedawane pod zabudow\u0119; cena obu transz dzia\u0142ek Muriya obejmuje will\u0119.<\/td>\nStrony naszych ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Kto przydziela pa\u0144stwowe grunty rolne?<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego podpisuje rolnicze umowy usufruktu wsp\u00f3lnie z Ministerstwem Rolnictwa, Rybo\u0142\u00f3wstwa i Zasob\u00f3w Wodnych (MAFWR).<\/td>\nOman Observer, 19 kwietnia i 11 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Czy zakup farmy daje prawo pobytu?<\/td>\nSam w sobie nie. Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); Owner Visa (decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu, ROP, 87\/2026) nie ma minimalnej warto\u015bci.<\/td>\nDecyzja ROP 87\/2026; nasz poradnik o rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czy farma na sprzeda\u017c w Omanie jest dost\u0119pna dla cudzoziemc\u00f3w? Co m\u00f3wi dekret kr\u00f3lewski 29\/2018<\/h2>\n

Dekret jest punktem wyj\u015bcia dla ka\u017cdego pytania o farm\u0119 na sprzeda\u017c w Omanie i jest bardzo kr\u00f3tki. Zosta\u0142 wydany 11 listopada 2018 r. i opublikowany w za\u0142\u0105czniku do Dziennika Urz\u0119dowego nr 1268 z 18 listopada 2018 r., zgodnie z wpisem w serwisie decree.om<\/a>. Sam dekret sk\u0142ada si\u0119 z czterech kr\u00f3tkich artyku\u0142\u00f3w: wprowadza w \u017cycie za\u0142\u0105czon\u0105 ustaw\u0119, zobowi\u0105zuje ministra mieszkalnictwa do wydania przepis\u00f3w wykonawczych, uchyla wszystko, co jest z nim sprzeczne, i wchodzi w \u017cycie nast\u0119pnego dnia po publikacji. Istota regulacji mie\u015bci si\u0119 w za\u0142\u0105czonej ustawie.<\/p>\n

Ustaw\u0119 t\u0119 opisuj\u0105 dwa artyku\u0142y prasowe z Oman Observer z listopada 2018 r. Pierwszy z nich<\/a> podaje, \u017ce art. 1 zakazuje osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami posiadania grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci w Musandamie, Buraimi, Dhahirze, Al Wusta, Dhofarze (przy czym Salala jest wy\u0142\u0105czona z zakazu obowi\u0105zuj\u0105cego w Dhofarze), Liwie, Shinasie, Masirah, Jebel Akhdar i Jebel Shams, a tak\u017ce na strategicznie wa\u017cnych g\u00f3rach i wyspach oraz w pobli\u017cu pa\u0142ac\u00f3w, obiekt\u00f3w bezpiecze\u0144stwa i szlak\u00f3w archeologicznych. Drugi<\/a>, zatytu\u0142owany \u201eExpats can’t farm in land\u201d, opisuje art. 2: osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami zabrania si\u0119 u\u017cytkowania ich grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci do cel\u00f3w rolniczych we wszystkich gubernatorstwach su\u0142tanatu.<\/p>\n

To rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie. Art. 1 dzia\u0142a jak mapa: wy\u0142\u0105cza ca\u0142e regiony spod w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w. Art. 2 jest natomiast ograniczeniem sposobu u\u017cytkowania, kt\u00f3re nie jest powi\u0105zane z \u017cadnym regionem. Cudzoziemiec, kt\u00f3ry kupi\u0142by zwyk\u0142y dom w Salali, gdzie w\u0142asno\u015b\u0107 nie jest zakazana, nadal nie m\u00f3g\u0142by u\u017cytkowa\u0107 tego gruntu do uprawy roli. \u017baden z obu artyku\u0142\u00f3w prasowych nie wymienia kary za naruszenie przepisu rolniczego. Jedyne skutki, jakie opisuj\u0105, wynikaj\u0105 z art. 3\u20135, kt\u00f3re dotycz\u0105 by\u0142ych obywateli Omanu zobowi\u0105zanych do przeniesienia przydzielonych przez pa\u0144stwo grunt\u00f3w na wymienionych obszarach w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat (z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o rok); je\u017celi tego nie zrobi\u0105, s\u0105d sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107 Oma\u0144czykom, a uzyskana cena trafia do w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Co dekret rozstrzyga, a czego nie<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przepis<\/th>\nTre\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Art. 1<\/td>\nZakaz posiadania grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami we wskazanych gubernatorstwach i wilajetach oraz w pobli\u017cu pa\u0142ac\u00f3w, obiekt\u00f3w bezpiecze\u0144stwa i szlak\u00f3w archeologicznych<\/td>\nOman Observer, 18 listopada 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 2<\/td>\nOsoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 u\u017cytkowa\u0107 swoich grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci do cel\u00f3w rolniczych we wszystkich gubernatorstwach<\/td>\nOman Observer, 18 listopada 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 3<\/td>\nByli obywatele Omanu przenosz\u0105 przydzielone przez pa\u0144stwo grunty na wskazanych obszarach na Oma\u0144czyka w ci\u0105gu 2 lat; minister mieszkalnictwa mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 ten termin tylko o 1 rok<\/td>\nOman Observer, 18 listopada 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Art. 4 i 5<\/td>\nJe\u017celi przeniesienie nie nast\u0105pi, s\u0105d na wniosek ministra sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107 Oma\u0144czykom, a cen\u0119 wyp\u0142aca w\u0142a\u015bcicielowi<\/td>\nOman Observer, 18 listopada 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Przepisy wykonawcze<\/td>\nDecyzja ministerialna 292\/2020 dodaje szczeg\u00f3\u0142y, w tym stref\u0119 500 m wok\u00f3\u0142 organ\u00f3w bezpiecze\u0144stwa i wojska<\/td>\nZestawienie CMS, 2 lipca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te same przepisy wykonawcze, w uj\u0119ciu CMS<\/a>, wymieniaj\u0105 \u201egrunty lub nieruchomo\u015bci o przeznaczeniu rolniczym we wszystkich gubernatorstwach\u201d w\u015br\u00f3d miejsc, w kt\u00f3rych w\u0142asno\u015b\u0107 jest zakazana, oraz ustanawiaj\u0105 stref\u0119 zakazu o promieniu 500 m wok\u00f3\u0142 organ\u00f3w bezpiecze\u0144stwa i wojska i 1\u00a0000 m od mur\u00f3w pa\u0142acu kr\u00f3lewskiego. Nasz w\u0142asny poradnik o nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, dodaje, \u017ce obywatele pa\u0144stw GCC mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci poza obszarami wy\u0142\u0105czonymi za zgod\u0105 ministerstwa, lecz nie grunty rolne.<\/p>\n

Farma na sprzeda\u017c w Omanie czy dom na farmie? Trzy r\u00f3\u017cne aktywa<\/h2>\n

Dom na farmie na sprzeda\u017c w Omanie, w znaczeniu, w jakim u\u017cywaj\u0105 tego okre\u015blenia og\u0142oszenia, nie jest kategori\u0105 prawn\u0105. Zwykle oznacza jedno z trzech r\u00f3\u017cnych aktyw\u00f3w, a odpowied\u017a dla cudzoziemca jest dla ka\u017cdego z nich inna.<\/p>\n