{"id":35067,"date":"2026-11-06T09:59:32","date_gmt":"2026-11-06T09:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/uae-relaxes-conditions-for-obtaining-10-year-resident-visa\/"},"modified":"2026-11-06T09:59:32","modified_gmt":"2026-11-06T09:59:32","slug":"uae-relaxes-conditions-for-obtaining-10-year-resident-visa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/uae-relaxes-conditions-for-obtaining-10-year-resident-visa\/","title":{"rendered":"10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci: zasady 2026"},"content":{"rendered":"

10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci: zasady 2026<\/h1>\n

Wed\u0142ug stanu na 6 listopada 2026 r. 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci jest opisywana przez kilka organ\u00f3w urz\u0119dowych, a ka\u017cdy z nich opisuje j\u0105 nieco innymi s\u0142owami. Federalny urz\u0105d ds. to\u017csamo\u015bci i obywatelstwa (ICP) publikuje przewodnik po Z\u0142otej Rezydencji, Dubai Land Department (DLD) oraz dubajski urz\u0105d ds. pobytu (GDRFA) publikuj\u0105 strony us\u0142ug dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, a Abu Zabi, za po\u015brednictwem swojego Departamentu Rozwoju Gospodarczego, publikuje w\u0142asne kryteria. Niniejszy przewodnik zestawia te strony obok siebie i podaje, co ka\u017cda z nich stwierdza, wraz z dat\u0105 widoczn\u0105 na stronie, je\u015bli taka jest. Kwoty s\u0105 podane w dirhamach, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug sztywnego kursu 3,6725.<\/p>\n

Przewodnik obejmuje to, co wlicza si\u0119 do progu AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), spos\u00f3b traktowania nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conych kredytem hipotecznym oraz nieruchomo\u015bci w budowie (off-plan), wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 i kilka nieruchomo\u015bci, dokumenty i op\u0142aty urz\u0119dowe wymienione na stronach us\u0142ug, sponsorowanie rodziny, odnowienie i anulowanie pobytu oraz r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy Dubajem a Abu Zabi. Wyja\u015bnia tak\u017ce, co w styczniu 2024 r. podano w mediach o warunku dotycz\u0105cym kredytu hipotecznego, poniewa\u017c wcze\u015bniejsza wersja tej strony powtarza\u0142a liczby, kt\u00f3rych nie podaje \u017cadna oficjalna strona. 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci jest zezwoleniem na pobyt, o kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce si\u0119 ubiega\u0107 na okre\u015blonych warunkach; \u017cadna z oficjalnych stron nie stwierdza, \u017ce sam zakup powoduje jego wydanie.<\/p>\n

Czym jest 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Z\u0142ota Rezydencja ZEA to d\u0142ugoterminowe zezwolenie na pobyt, kt\u00f3re nie wymaga sponsora. Przewodnik ICP po Z\u0142otej Rezydencji<\/a> opisuje j\u0105 jako pobyt na dziesi\u0119\u0107 lat z automatycznym odnowieniem, a portal rz\u0105dowy ZEA<\/a> opisuje Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 jako d\u0142ugoterminow\u0105, odnawialn\u0105 wiz\u0119 pobytow\u0105, kt\u00f3ra pozwala jej posiadaczowi przebywa\u0107 poza krajem d\u0142u\u017cej ni\u017c zwyk\u0142e sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy oraz sponsorowa\u0107 cz\u0142onk\u00f3w rodziny. Droga przez nieruchomo\u015b\u0107 jest jedn\u0105 z dr\u00f3g dla inwestor\u00f3w w ramach tego systemu. Przewodnik ICP umieszcza inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci w tej samej kategorii co inwestor\u00f3w w inwestycje publiczne, takie jak udzia\u0142 w sp\u00f3\u0142ce lub lokata bankowa w wysoko\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000, ale warunki dla ka\u017cdej z tych dr\u00f3g s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci przewodnik ICP podaje dwa warunki wprost. Inwestor musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem jednej lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci w ZEA o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), przy czym w\u0142asno\u015b\u0107 ma by\u0107 zarejestrowana na nazwisko samego inwestora, a nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 sfinansowana kredytem, je\u015bli pochodzi on z zatwierdzonego lokalnego banku. Alternatywnie inwestor musi mie\u0107 kupiony jeden lub wi\u0119cej lokali w budowie (off-plan) o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej, upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ lokalny. Przewodnik dodaje, \u017ce inwestor i cz\u0142onkowie rodziny musz\u0105 posiada\u0107 kompleksowe ubezpieczenie zdrowotne na ca\u0142y okres pobytu.<\/p>\n

Poniewa\u017c ZEA sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z siedmiu emirat\u00f3w maj\u0105cych w\u0142asne rejestry grunt\u00f3w, przewodnik federalny jest stosowany za po\u015brednictwem organ\u00f3w lokalnych. W Dubaju w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada wniosek przez us\u0142ug\u0119 DLD, a zezwolenie wydaje GDRFA Dubaj. W Abu Zabi pierwszym krokiem jest nominacja za po\u015brednictwem Biura ds. Mieszka\u0144c\u00f3w Abu Zabi (Abu Dhabi Residents Office). W Ras al-Chajma strefa wolnoc\u0142owa RAKEZ publikuje w\u0142asn\u0105 stron\u0119 i w\u0142asny pakiet. Poni\u017csze sekcje rozdzielaj\u0105 te \u015bcie\u017cki, poniewa\u017c dowody wymagane na ka\u017cdej z nich nie s\u0105 identyczne. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 wymagania poszczeg\u00f3lnych organ\u00f3w bez mieszania \u017ar\u00f3de\u0142 i zobaczy\u0107, kt\u00f3ra strona co dok\u0142adnie podaje.<\/p>\n

S\u0142owo \u201enieruchomo\u015b\u0107\u201d na stronach oficjalnych ma konkretne znaczenie: jest to zarejestrowany lokal lub lokale o warto\u015bci odnotowanej przez organ rejestruj\u0105cy danego emiratu. Umowa najmu, formularz rezerwacji ani broszura dewelopera nie s\u0105 wymienione jako dow\u00f3d na \u017cadnej ze stron. Tam, gdzie strona wymienia dokument, jest to akt w\u0142asno\u015bci (title deed) lub elektroniczny certyfikat tytu\u0142u (e-Certificate of Title) (DLD), za\u015bwiadczenie o statusie nieruchomo\u015bci (property status statement) lub za\u015bwiadczenie o wycenie (GDRFA), pismo Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci (Real Estate Registration Department) (ICP, RAKEZ) albo umowa zakupu i za\u015bwiadczenie o warto\u015bci (Abu Zabi). Sekcje o dokumentach podaj\u0105 ka\u017cd\u0105 z tych list w ca\u0142o\u015bci, tak aby mo\u017cna by\u0142o por\u00f3wna\u0107 je ze sob\u0105.<\/p>\n

Jak zmienia\u0142y si\u0119 zasady w latach 2022-2026<\/h2>\n

Droga przez nieruchomo\u015b\u0107 w obecnym kszta\u0142cie wywodzi si\u0119 z zatwierdzenia przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w przepis\u00f3w wykonawczych do federalnej ustawy o wje\u017adzie i pobycie cudzoziemc\u00f3w. Komunikat Dubai Media Office z 18 kwietnia 2022 r.<\/a> stwierdza, \u017ce zmiany upro\u015bci\u0142y kryteria kwalifikowalno\u015bci do Z\u0142otej Rezydencji, opisuje d\u0142ugoterminowy, dziesi\u0119cioletni pobyt dla inwestor\u00f3w i innych kategorii oraz dopuszcza, by posiadacz sponsorowa\u0142 ma\u0142\u017conka i dzieci niezale\u017cnie od ich wieku. Komunikat stwierdza te\u017c, \u017ce nie ma limitu czasu, jaki posiadacz mo\u017ce sp\u0119dzi\u0107 poza ZEA, aby pobyt pozosta\u0142 wa\u017cny.<\/p>\n

W odniesieniu do inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci ten sam komunikat zawiera trzy stwierdzenia. Inwestorzy w nieruchomo\u015bci mog\u0105 otrzyma\u0107 Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci o warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000. Inwestorom przys\u0142uguje ona r\u00f3wnie\u017c przy zakupie nieruchomo\u015bci z kredytem od okre\u015blonych lokalnych bank\u00f3w. Mog\u0105 j\u0105 te\u017c otrzyma\u0107 przy zakupie jednej lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci w budowie (off-plan) o warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000 od zatwierdzonych lokalnych firm nieruchomo\u015bciowych. Te trzy stwierdzenia s\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142em sformu\u0142owa\u0144 o kredycie i o off-plan, kt\u00f3re przewodnik ICP nadal zawiera w 2026 r.<\/p>\n

W dniu 29 marca 2023 r. DLD opublikowa\u0142 wiadomo\u015b\u0107 o swoim centrum Cube i o elektronicznym systemie wiz pobytowych. Wiadomo\u015b\u0107<\/a> wymienia us\u0142ugi oferowane inwestorom w nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem platformy: 10-letni\u0105 Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 inwestora w nieruchomo\u015bci, 2-letni\u0105 wiz\u0119 inwestora w nieruchomo\u015bci, wiz\u0119 rodzinn\u0105, wiz\u0119 inwestora dla rodzic\u00f3w oraz pobyt dla emeryt\u00f3w. Jest to u\u017cyteczny punkt odniesienia dla czytelnika, kt\u00f3ry chce ustali\u0107, od kiedy ta us\u0142uga istnieje, poniewa\u017c pokazuje, \u017ce w 2023 r. \u015bcie\u017cka dubajska by\u0142a ustalon\u0105 us\u0142ug\u0105 z w\u0142asn\u0105 platform\u0105, odr\u0119bn\u0105 od kr\u00f3tszych zezwole\u0144, kt\u00f3re istniej\u0105 obok niej.<\/p>\n

Nast\u0119pna zmiana, kt\u00f3ra wzbudzi\u0142a zainteresowanie opinii publicznej, zosta\u0142a opisana w mediach w styczniu 2024 r. i to w\u0142a\u015bnie j\u0105 opisywa\u0142a wcze\u015bniejsza wersja tej strony. Omawia j\u0105 nast\u0119pna sekcja. Potem znaczenie maj\u0105 strony zestawione w poni\u017cszej tabeli, kt\u00f3ra pokazuje, co ka\u017cda z nich zawiera dzisiaj. Strony us\u0142ug DLD i GDRFA nosz\u0105 datowniki aktualizacji ca\u0142ego serwisu z 3 listopada 2026 r. i 6 listopada 2026 r., a przewodnik ICP pokazuje w\u0142asn\u0105 dat\u0119 aktualizacji, 10 wrze\u015bnia 2026 r.; te datowniki wskazuj\u0105, kiedy serwis lub strona by\u0142y ostatnio zmieniane, a nie kt\u00f3re zdanie zosta\u0142o zmienione.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Strona oficjalna<\/th>\nWidoczna data<\/th>\nCo strona stwierdza o drodze przez nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przewodnik ICP po Z\u0142otej Rezydencji<\/a><\/td>\nStrona zaktualizowana 10 wrz 2026<\/td>\n10 lat, automatyczne odnowienie; jedna lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 nale\u017c\u0105cych do inwestora; dopuszczalny kredyt z zatwierdzonego lokalnego banku; lokale w budowie (off-plan) od zatwierdzonej firmy s\u0105 wliczane<\/td>\n<\/tr>\n
u.ae, Golden visa<\/a><\/td>\nZaktualizowano 28 lip 2026<\/td>\nTabela kategorii podaje 5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci i 10 lat dla inwestycji publicznych; minimalny kapita\u0142 AED 2\u00a0000\u00a0000; jako \u017ar\u00f3d\u0142o tabeli podano ICP<\/td>\n<\/tr>\n
DLD, Golden Visa – inwestor<\/a><\/td>\nDatownik serwisu 3 lis 2026<\/td>\nOdnawialne zezwolenie na 10 lat; warto\u015b\u0107 AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu; w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna; nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem wymaga pisma z banku<\/td>\n<\/tr>\n
GDRFA Dubaj, inwestorzy<\/a><\/td>\nDatownik serwisu 6 lis 2026<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia, je\u015bli te same warunki s\u0105 spe\u0142nione; \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000; udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci musi sam osi\u0105ga\u0107 AED 2\u00a0000\u00a0000; nak\u0142adane jest obci\u0105\u017cenie (lien)<\/td>\n<\/tr>\n
Abu Zabi, inwestorzy w nieruchomo\u015bci<\/a><\/td>\nStrona zaktualizowana 27 pa\u017a 2026<\/td>\n10 lat; AED 2\u00a0000\u00a0000 poza kredytem hipotecznym; przyk\u0142ad nieruchomo\u015bci za AED 5\u00a0000\u00a0000 z limitem niesp\u0142aconego kredytu hipotecznego AED 3\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
RAKEZ, Ras al-Chajma<\/a><\/td>\nZaktualizowano 30 gru 2025<\/td>\n10 lat; AED 2\u00a0000\u00a0000 dla nieruchomo\u015bci w budowie (off-plan) lub gotowej; mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zmiana ze stycznia 2024 r. dotycz\u0105ca kredytu hipotecznego, o kt\u00f3rej pisa\u0142a wcze\u015bniejsza strona<\/h2>\n

Wcze\u015bniejsza wersja tej strony, z 14 lutego 2024 r., podawa\u0142a, \u017ce ZEA z\u0142agodzi\u0142y warunki uzyskania 10-letniej wizy pobytowej z tytu\u0142u inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107, \u017ce inwestorzy nie musz\u0105 ju\u017c wp\u0142aca\u0107 50% wk\u0142adu w\u0142asnego, \u017ce wk\u0142ad w\u0142asny obni\u017cono do 20% oraz \u017ce wnioskodawca musia\u0142 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w banku ZEA. \u017badne z tych trzech stwierdze\u0144 nie pojawia si\u0119 na \u017cadnej oficjalnej stronie przeczytanej na potrzeby tego przewodnika. Liczba 50% pochodzi z opis\u00f3w prasowych dawnej praktyki, liczba 20% nie jest liczb\u0105 oficjaln\u0105, a stwierdzenie o kredycie hipotecznym zamienia zezwolenie w warunek.<\/p>\n

Doniesienia pochodz\u0105 z ko\u0144ca stycznia 2024 r. Wed\u0142ug The National<\/a>, w tek\u015bcie opublikowanym 24 stycznia 2024 r. i zaktualizowanym 29 stycznia 2024 r., minimalny wk\u0142ad w\u0142asny w wysoko\u015bci AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294) dla z\u0142otych wiz powi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami zosta\u0142 zniesiony. Artyku\u0142 opisa\u0142 dawn\u0105 praktyk\u0119 nast\u0119puj\u0105co: nieruchomo\u015b\u0107 musia\u0142a by\u0107 wyceniona na AED 2\u00a0000\u00a0000 lub wi\u0119cej, a przy zakupie z kredytem hipotecznym lub na raty kupuj\u0105cy musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 co najmniej AED 1\u00a0000\u00a0000 lub 50% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Po zmianie, jak powiedzia\u0142 cytowany w artykule prawnik, kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000, niezale\u017cnie od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest w budowie (off-plan), gotowa, obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym czy nie.<\/p>\n

Dwie okoliczno\u015bci w tym artykule maj\u0105 znaczenie dla oceny, na ile mo\u017cna polega\u0107 na tym doniesieniu. Po pierwsze, artyku\u0142 przypisa\u0142 zmian\u0119 anonimowym \u017ar\u00f3d\u0142om oraz doradcom, kt\u00f3rzy mieli us\u0142ysze\u0107 o niej w centrum Cube przy DLD, i nie powo\u0142a\u0142 si\u0119 na oficjalne og\u0142oszenie rz\u0105du. Sam DLD powiedzia\u0142 gazecie, \u017ce kryteria kwalifikowalno\u015bci si\u0119 nie zmieni\u0142y i \u017ce minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nadal wynosi AED 2\u00a0000\u00a0000. Po drugie, artyku\u0142 odnotowa\u0142, \u017ce strona internetowa DLD Cube i strona internetowa GDRFA nie zosta\u0142y jeszcze zaktualizowane. Khaleej Times<\/a> poda\u0142 tego samego dnia, \u017ce kierownik ds. post\u0119pu sprzeda\u017cy w jednym z dubajskich biur nieruchomo\u015bci powiedzia\u0142, \u017ce nie ma minimalnej inwestycji kapita\u0142owej i \u017ce w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o 10-letni pobyt niezale\u017cnie od kwoty wp\u0142aconej z g\u00f3ry. Ten artyku\u0142 r\u00f3wnie\u017c nie powo\u0142a\u0142 si\u0119 na \u017caden dokument rz\u0105dowy.<\/p>\n

Liczba 20% nie jest zasad\u0105 wizow\u0105 w \u017cadnym z tych dw\u00f3ch doniesie\u0144. W tek\u015bcie Khaleej Times pojawia si\u0119 jako udzia\u0142, kt\u00f3ry wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych na kredyt p\u0142aci z g\u00f3ry, co jest cech\u0105 kredytowania, a nie progiem stosowanym przez DLD lub ICP. Jedyne 20%, kt\u00f3re pojawia si\u0119 w oficjalnym dokumencie, ma charakter po\u015bredni: zgodnie z przepisami hipotecznymi Banku Centralnego maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci (loan-to-value, LTV) dla cudzoziemca kupuj\u0105cego pierwszy dom o warto\u015bci poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000 wynosi 80%, wi\u0119c minimalny wk\u0142ad w\u0142asny, o jaki bank mo\u017ce poprosi\u0107, to 20%. Jest to limit kredytowy, odr\u0119bny od testu Z\u0142otej Wizy. Przyk\u0142ad obliczeniowy dalej pokazuje, jak oba te elementy na siebie wp\u0142ywaj\u0105.<\/p>\n

To, co oficjalne strony m\u00f3wi\u0105 dzisiaj, przedstawia nast\u0119pna sekcja. W skr\u00f3cie: przewodnik ICP nie wymienia testu wp\u0142aconej kwoty i dopuszcza kredyt z zatwierdzonego lokalnego banku; opis DLD wymaga pisma z banku wskazuj\u0105cego AED 2\u00a0000\u00a0000 jako wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119, podczas gdy jego warunki wymagaj\u0105 pisma o braku sprzeciwu, kt\u00f3re podaje wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i saldo; GDRFA dopuszcza nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem hipotecznym i nak\u0142ada obci\u0105\u017cenie (lien); a Abu Zabi wymaga, by kapita\u0142 w\u0142asny inwestora w nieruchomo\u015bci wynosi\u0142 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000. Czytelnik, kt\u00f3ry polega na nag\u0142\u00f3wkach z 2024 r., powinien przeczyta\u0107 te strony, poniewa\u017c to wed\u0142ug nich b\u0119dzie oceniany wniosek. Dlatego w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika ka\u017cda liczba i ka\u017cde sformu\u0142owanie s\u0105 przypisane do strony, z kt\u00f3rej pochodz\u0105, wraz z dat\u0105, je\u015bli strona j\u0105 podaje.<\/p>\n

Pr\u00f3g AED 2 mln i to, co si\u0119 do niego wlicza<\/h2>\n

Ka\u017cda oficjalna strona dotycz\u0105ca drogi przez nieruchomo\u015b\u0107 u\u017cywa tej samej liczby, AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588). R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, co mierz\u0105 i jak si\u0119 to dowodzi. Strona DLD podaje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi mie\u0107 warto\u015b\u0107 zakupu r\u00f3wn\u0105 lub wy\u017csz\u0105 ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu. Strona GDRFA m\u00f3wi o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000, potwierdzonej za\u015bwiadczeniem o statusie nieruchomo\u015bci wydanym przez DLD, i dodaje, \u017ce za\u015bwiadczenie o wycenie mo\u017ce zosta\u0107 przyj\u0119te od biur licencjonowanych przez DLD. Przewodnik ICP m\u00f3wi o \u0142\u0105cznej warto\u015bci, a jego us\u0142uga pozwolenia wjazdowego wymaga pisma Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci potwierdzaj\u0105cego posiadanie nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000.<\/p>\n

Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce pr\u00f3g jest testem warto\u015bci stosowanym do zarejestrowanej nieruchomo\u015bci. Nie jest testem dochodu, oszcz\u0119dno\u015bci ani ilo\u015bci got\u00f3wki, jak\u0105 w\u0142a\u015bciciel posiada. Cena zakupu i wycena to dwie r\u00f3\u017cne liczby, a poniewa\u017c mog\u0105 si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0107, istotne jest, kt\u00f3r\u0105 z nich wskazuje strona w\u0142a\u015bciwego organu. Strony wskazuj\u0105 r\u00f3\u017cne z nich: strona DLD wskazuje warto\u015b\u0107 zakupu, GDRFA warto\u015b\u0107 potwierdzon\u0105 przez DLD, a Abu Zabi przyjmuje albo zarejestrowan\u0105 umow\u0119 zakupu wykazuj\u0105c\u0105 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu, albo certyfikat warto\u015bci lokalu (Real Estate Unit Value Certificate). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zap\u0142aci dok\u0142adnie pr\u00f3g, a kt\u00f3rego lokal zostanie p\u00f3\u017aniej wyceniony ni\u017cej, ma mniejszy margines ni\u017c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142 wi\u0119cej. Poni\u017csze rachunki pokazuj\u0105 skutek niewielkiego niedoboru oraz spos\u00f3b, w jaki warto\u015bci kilku lokali s\u0105 dodawane do siebie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal lub portfel<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nW por\u00f3wnaniu z AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\nR\u00f3\u017cnica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jeden lokal<\/td>\nAED 2\u00a0400\u00a0000 ($653\u00a0506)<\/td>\nNa progu lub powy\u017cej<\/td>\nAED 400\u00a0000 ($108\u00a0918) powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Jeden lokal<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\nR\u00f3wno z progiem<\/td>\nBrak marginesu<\/td>\n<\/tr>\n
Jeden lokal<\/td>\nAED 1\u00a0950\u00a0000 ($530\u00a0973)<\/td>\nPoni\u017cej progu<\/td>\nBrakuje AED 50\u00a0000 ($13\u00a0615)<\/td>\n<\/tr>\n
Dwa lokale w pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci (1\u00a0250\u00a0000 + 800\u00a0000)<\/td>\nAED 2\u00a0050\u00a0000 ($558\u00a0203)<\/td>\nPowy\u017cej, je\u015bli strony przyjmuj\u0105 kilka nieruchomo\u015bci<\/td>\nAED 50\u00a0000 ($13\u00a0615) powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Dwa lokale w pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci (1\u00a0200\u00a0000 + 700\u00a0000)<\/td>\nAED 1\u00a0900\u00a0000 ($517\u00a0359)<\/td>\nPoni\u017cej progu<\/td>\nBrakuje AED 100\u00a0000 ($27\u00a0229)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Inne koszty si\u0119 nie wliczaj\u0105. Op\u0142aty rejestracyjne, op\u0142aty powiernika, op\u0142aty serwisowe i same op\u0142aty wizowe nie wchodz\u0105 w sk\u0142ad warto\u015bci nieruchomo\u015bci na \u017cadnej ze stron, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry p\u0142aci AED 2\u00a0000\u00a0000 za lokal i dodatkowo jak\u0105\u015b kwot\u0119 w op\u0142atach, ma nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000. Nasz przewodnik po op\u0142atach i kosztach zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> przedstawia te koszty pozycja po pozycji, a przewodnik po Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a> por\u00f3wnuje sformu\u0142owania DLD, GDRFA i ICP bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Co do rodzaju nieruchomo\u015bci, strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, ile m\u00f3wi\u0105. GDRFA stwierdza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym jest dopuszczalna i obejmuje wszystkie rodzaje nieruchomo\u015bci. Strona DLD wymaga elektronicznego certyfikatu tytu\u0142u (e-Certificate of Title) lub aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), co zak\u0142ada zarejestrowany lokal. Abu Zabi odnosi si\u0119 do lokali zarejestrowanych w Departamencie Gmin i Transportu (Department of Municipalities and Transport) lub w innym w\u0142a\u015bciwym organie rejestruj\u0105cym. RAKEZ przyjmuje nieruchomo\u015b\u0107 w budowie (off-plan) lub gotow\u0105. Cz\u0119sto zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki m\u00f3wi\u0105 o nieruchomo\u015bciach w pe\u0142ni nale\u017c\u0105cych do inwestora.<\/p>\n

Nasze wyja\u015bnienia dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) i leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) w Dubaju oraz tego, kto mo\u017ce kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, opisuj\u0105, w jaki spos\u00f3b rejestrowana jest w\u0142asno\u015b\u0107 zagranicznego nabywcy, a oferty z Dubaju w tym serwisie<\/a> s\u0105 uporz\u0105dkowane wed\u0142ug projekt\u00f3w.<\/p>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem hipotecznym a 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Kredyt hipoteczny to ta cz\u0119\u015b\u0107 drogi, w kt\u00f3rej strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej, dlatego poni\u017csza tabela podaje sformu\u0142owanie ka\u017cdego organu. Komunikat Rady Ministr\u00f3w z kwietnia 2022 r. stwierdzi\u0142, \u017ce inwestorzy mog\u0105 otrzyma\u0107 Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119, kupuj\u0105c z kredytem od okre\u015blonych lokalnych bank\u00f3w. Federalny przewodnik ICP powtarza to w 2026 r.: nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 sfinansowana kredytem, pod warunkiem \u017ce finansowanie pochodzi z zatwierdzonego lokalnego banku. Cz\u0119sto zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki<\/a> ujmuj\u0105 to tak: nieruchomo\u015b\u0107 musi w ca\u0142o\u015bci nale\u017ce\u0107 do inwestora i mo\u017ce to by\u0107 kredyt, pod warunkiem \u017ce pochodzi od lokalnego banku wskazanego przez w\u0142a\u015bciwy organ lokalny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Organ<\/th>\nSformu\u0142owanie dotycz\u0105ce kredytu hipotecznego (parafraza)<\/th>\nWymagany dow\u00f3d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przewodnik ICP (10 wrz 2026)<\/td>\nFinansowanie kredytem jest dozwolone, je\u015bli pochodzi z zatwierdzonego lokalnego banku; nie podano minimalnej wp\u0142aconej kwoty<\/td>\nPismo Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 (us\u0142uga pozwolenia wjazdowego)<\/td>\n<\/tr>\n
Strona us\u0142ugi DLD (datownik serwisu 3 lis 2026)<\/td>\nOpis: dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym pismo z banku wskazuj\u0105ce AED 2\u00a0000\u00a0000 jako wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119. Warunki: pismo banku o braku sprzeciwu, wskazuj\u0105ce, \u017ce bank nie sprzeciwia si\u0119 wydaniu zezwolenia na pobyt na podstawie nieruchomo\u015bci, z podaniem wp\u0142aconej kwoty i salda<\/td>\nElektroniczny certyfikat tytu\u0142u lub akt w\u0142asno\u015bci; pismo z banku<\/td>\n<\/tr>\n
GDRFA Dubaj (datownik serwisu 6 lis 2026)<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym jest dopuszczalna; dla wa\u017cno\u015bci zezwolenia wymagane jest obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci (lien), zgodnie z procedurami DLD<\/td>\nZa\u015bwiadczenie o statusie nieruchomo\u015bci z DLD; lub za\u015bwiadczenie o wycenie z biura licencjonowanego przez DLD<\/td>\n<\/tr>\n
Abu Zabi (strona zaktualizowana 27 pa\u017a 2026)<\/td>\nKredyty hipoteczne w bankach krajowych s\u0105 dozwolone dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000; kapita\u0142 inwestora musi wynosi\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\nCertyfikat warto\u015bci lokalu (Real Estate Unit Value Certificate); Search Certificate wykazuj\u0105cy brak zaj\u0119cia s\u0105dowego i warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000; w przypadku nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem wymieniono tak\u017ce formularz zeznania podatkowego<\/td>\n<\/tr>\n
Cz\u0119sto zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki<\/td>\nMo\u017ce to by\u0107 kredyt z lokalnego banku wskazanego przez w\u0142a\u015bciwy organ lokalny<\/td>\nNie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Po przeczytaniu tych pi\u0119ciu \u017ar\u00f3de\u0142 \u0142\u0105cznie mo\u017cna bez interpretacji stwierdzi\u0107 trzy rzeczy. Po pierwsze, wszystkie pi\u0119\u0107 dopuszcza nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem hipotecznym. Po drugie, przewodnik ICP, cz\u0119sto zadawane pytania ministerstwa i Abu Zabi okre\u015blaj\u0105 kredytodawc\u0119 jako bank zatwierdzony, lokalny lub krajowy, natomiast strony DLD i GDRFA m\u00f3wi\u0105 o pi\u015bmie z banku i obci\u0105\u017ceniu, nie wskazuj\u0105c rodzaju banku. Po trzecie, strony nie stosuj\u0105 tego samego testu co do tego, jaka cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci musi by\u0107 sfinansowana przez w\u0142a\u015bciciela. Abu Zabi podaje taki test w liczbach, co wyja\u015bnia nast\u0119pny akapit. Opis DLD podaje w streszczeniu wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 AED 2\u00a0000\u00a0000, a jego warunki wymagaj\u0105 pisma pokazuj\u0105cego wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i saldo. Przewodnik ICP i strona GDRFA nie podaj\u0105 \u017cadnej liczby dla wp\u0142aconego udzia\u0142u.<\/p>\n

Abu Zabi podaje sw\u00f3j test dla kredytu hipotecznego w liczbach. Stwierdza, \u017ce kapita\u0142 inwestora musi wynosi\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 oraz \u017ce na przyk\u0142ad je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest warta AED 5\u00a0000\u00a0000, niesp\u0142acona kwota g\u0142\u00f3wna kredytu hipotecznego nie mo\u017ce przekracza\u0107 AED 3\u00a0000\u00a0000. Rachunkowo oznacza to, \u017ce maksymalny niesp\u0142acony kredyt hipoteczny to warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci minus AED 2\u00a0000\u00a0000. Dla lokalu wartego AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470) jest to 5\u00a0000\u00a0000 minus 2\u00a0000\u00a0000, czyli AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882). Wynika z tego, \u017ce dla lokalu wartego dok\u0142adnie AED 2\u00a0000\u00a0000 wed\u0142ug sformu\u0142owania z Abu Zabi nie jest dozwolone \u017cadne saldo kredytu hipotecznego, a dla lokalu wartego AED 2\u00a0500\u00a0000 saldo nie mo\u017ce przekracza\u0107 AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147).<\/p>\n

Zasady kredytowania to druga warstwa. Przepisy hipoteczne<\/a> Banku Centralnego ZEA ustalaj\u0105 maksymalne wska\u017aniki kredytu do warto\u015bci (LTV) dla cudzoziemc\u00f3w: 80% warto\u015bci dla pierwszego domu o warto\u015bci poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000, 70% dla pierwszego domu o warto\u015bci powy\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000, 60% dla drugiego lub kolejnego domu albo nieruchomo\u015bci inwestycyjnej oraz 50% dla nieruchomo\u015bci kupowanej w budowie (off-plan). Strona podaje jako najnowsz\u0105 wersj\u0119 skonsolidowan\u0105 z 8 kwietnia 2020 r. Te wska\u017aniki wi\u0105\u017c\u0105 kredytodawc\u0119, a nie organ wizowy, ale decyduj\u0105 o tym, jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny kupuj\u0105cy musi pokry\u0107 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych. Przewodnik po kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia stron\u0119 kredytow\u0105, a przewodnik po zakupie z niskim wk\u0142adem w\u0142asnym<\/a> pokazuje rachunki got\u00f3wkowe.<\/p>\n

Pismo z banku jest dokumentem wydawanym przez kredytodawc\u0119, wi\u0119c jego tre\u015b\u0107 i termin zale\u017c\u0105 od kredytodawcy. Strona DLD stwierdza, \u017ce dokumenty takie jak pisma z banku mo\u017cna wgra\u0107 do przestrzeni do przechowywania dokument\u00f3w w Land Department, co oznacza, \u017ce pisma nie trzeba przynosi\u0107 do okienka. Strona stwierdza te\u017c, \u017ce mo\u017ce si\u0119 stawi\u0107 tylko wnioskodawca i \u017ce \u017caden towarzysz ani pe\u0142nomocnik nie mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosku w jego imieniu.<\/p>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 w budowie (off-plan) a 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Zakupy w budowie (off-plan) to drugie miejsce, w kt\u00f3rym sformu\u0142owania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od organu. Przewodnik ICP wlicza jeden lub wi\u0119cej lokali w budowie o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, pod warunkiem \u017ce zakup zosta\u0142 dokonany od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ lokalny. Cz\u0119sto zadawane pytania Ministerstwa Gospodarki i Turystyki m\u00f3wi\u0105 to samo. Komunikat Rady Ministr\u00f3w z kwietnia 2022 r. u\u017cy\u0142 wyra\u017cenia zatwierdzone lokalne firmy nieruchomo\u015bciowe. Wed\u0142ug tych stwierdze\u0144 federalnych test dotyczy warto\u015bci lokali kupionych od zatwierdzonego dewelopera.<\/p>\n

Abu Zabi ujmuje test dla off-plan jako test p\u0142atno\u015bci. Wnioskodawca musi przedstawi\u0107 umow\u0119 zakupu od jednego z zatwierdzonych deweloper\u00f3w, wskazuj\u0105c\u0105 dane nieruchomo\u015bci i jej warto\u015b\u0107 w chwili zakupu, oraz dow\u00f3d, \u017ce do tej pory wp\u0142acono deweloperowi nie mniej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000. To inne pytanie ni\u017c warto\u015b\u0107 umowy. Lokal kupiony w umowie za AED 3\u00a0000\u00a0000 spe\u0142nia warto\u015b\u0107 AED 2\u00a0000\u00a0000, ale wed\u0142ug sformu\u0142owania z Abu Zabi kupuj\u0105cy musi r\u00f3wnie\u017c zap\u0142aci\u0107 z tego deweloperowi AED 2\u00a0000\u00a0000, czyli 66,7% ceny. W przypadku lokalu kupionego w umowie za AED 2\u00a0600\u00a0000 te same AED 2\u00a0000\u00a0000 to 76,9% ceny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 umowy<\/th>\nWp\u0142acony udzia\u0142, gdy zap\u0142acono AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\nSaldo pozosta\u0142e do zap\u0142aty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\n100,0%<\/td>\nAED 0<\/td>\n<\/tr>\n
AED 2\u00a0600\u00a0000 ($707\u00a0965)<\/td>\n76,9%<\/td>\nAED 600\u00a0000 ($163\u00a0376)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882)<\/td>\n66,7%<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 4\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0089\u00a0176)<\/td>\n50,0%<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\n40,0%<\/td>\nAED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona us\u0142ugi DLD dla \u015bcie\u017cki dubajskiej nie wspomina o lokalach w budowie. Wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w elektroniczny certyfikat tytu\u0142u (e-Certificate of Title) lub akt w\u0142asno\u015bci (title deed) i m\u00f3wi o warto\u015bci w chwili zakupu. Kupuj\u0105cy na podstawie umowy off-plan, kt\u00f3ra nie wytworzy\u0142a jeszcze aktu w\u0142asno\u015bci, musi wi\u0119c wiedzie\u0107, jaki dow\u00f3d odczyta organ przyjmuj\u0105cy wniosek. RAKEZ wymienia umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy podpisan\u0105 i opiecz\u0119towan\u0105 przez dewelopera jako alternatyw\u0119 dla pisma z wycen\u0105 w przypadku nieruchomo\u015bci w budowie. Przewodnik po nieruchomo\u015bciach w budowie (off-plan) w Dubaju<\/a> opisuje rejestracj\u0119 um\u00f3w off-plan i zasady ochrony p\u0142atno\u015bci, a przewodnik po przekazaniu lokali i akcie w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak lokal kupowany w budowie staje si\u0119 lokalem z aktem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Jedna dodatkowa r\u00f3\u017cnica dotyczy finansowania. Maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci Banku Centralnego dla nieruchomo\u015bci kupowanej w budowie wynosi 50% niezale\u017cnie od celu, warto\u015bci czy kategorii nabywcy. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry finansuje lokal w budowie kredytem bankowym, zaczyna wi\u0119c od ni\u017cszego limitu kredytu ni\u017c w przypadku lokalu gotowego.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 i kilka nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Kilka nieruchomo\u015bci mo\u017cna dodawa\u0107 do siebie na stronach, kt\u00f3re to poruszaj\u0105. Strona DLD m\u00f3wi o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w pe\u0142ni nale\u017c\u0105cej do inwestora, z jedn\u0105 lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bciami na nazwisko wnioskodawcy. GDRFA m\u00f3wi o tym, \u017ce wnioskodawca posiada nieruchomo\u015b\u0107 lub grup\u0119 nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000. Przewodnik ICP m\u00f3wi o jednej lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bciach o takiej \u0142\u0105cznej kwocie, a RAKEZ stwierdza, \u017ce wiele nieruchomo\u015bci mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107, aby spe\u0142ni\u0107 minimum. Ka\u017cdy wliczany lokal musi nale\u017ce\u0107 do wnioskodawcy, a sformu\u0142owanie DLD umieszcza lokale na nazwisko wnioskodawcy.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 to przypadek, w kt\u00f3rym strony brzmi\u0105 inaczej. GDRFA stwierdza, \u017ce je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 ma form\u0119 udzia\u0142u we wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci, warto\u015b\u0107 udzia\u0142u nie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000. Strona DLD m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi w ca\u0142o\u015bci nale\u017ce\u0107 do inwestora na nazwisko wnioskodawcy. Oba stwierdzenia mo\u017cna czyta\u0107 razem: udzia\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela musi sam osi\u0105ga\u0107 pe\u0142ny pr\u00f3g, a lokal, kt\u00f3rego wnioskodawca jest jedynym w\u0142a\u015bcicielem, spe\u0142nia oba warunki. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel opieraj\u0105cy si\u0119 na udziale powinien potwierdzi\u0107 w organie, kt\u00f3ry przyjmie wniosek, czy udzia\u0142 jest akceptowany. Poni\u017csza tabela pokazuje, jak wypada por\u00f3wnanie udzia\u0142\u00f3w z progiem w kilku uk\u0142adach w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/th>\nW\u0142asno\u015b\u0107<\/th>\nUdzia\u0142 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela<\/th>\nWynik w por\u00f3wnaniu z AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AED 3\u00a0600\u00a0000 ($980\u00a0259)<\/td>\nDw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli, po 50%<\/td>\nAED 1\u00a0800\u00a0000 ($490\u00a0129)<\/td>\nBrakuje AED 200\u00a0000 ($54\u00a0459) ka\u017cdemu<\/td>\n<\/tr>\n
AED 4\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0089\u00a0176)<\/td>\nDw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli, po 50%<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\nR\u00f3wno z progiem dla ka\u017cdego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 4\u00a0400\u00a0000 ($1\u00a0198\u00a0094)<\/td>\nDw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli, po 50%<\/td>\nAED 2\u00a0200\u00a0000 ($599\u00a0047)<\/td>\nAED 200\u00a0000 ($54\u00a0459) powy\u017cej dla ka\u017cdego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\nDw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli, 60% i 40%<\/td>\nAED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882) i AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\nOba udzia\u0142y na progu lub powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\nTrzech w\u0142a\u015bcicieli, po jednej trzeciej<\/td>\nAED 1\u00a0666\u00a0667 ($453\u00a0823)<\/td>\nKa\u017cdy udzia\u0142 poni\u017cej progu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zasady sponsorowania rodziny, om\u00f3wione ni\u017cej, pozwalaj\u0105 posiadaczowi sponsorowa\u0107 ma\u0142\u017conka. 2-letnie zezwolenie Taskeen, om\u00f3wione w jednej z p\u00f3\u017aniejszych sekcji, stosuje ni\u017cszy pr\u00f3g dla wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, udzia\u0142 AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918), i pr\u00f3g ten nie mo\u017ce by\u0107 mylony z progiem dla zezwolenia 10-letniego.<\/p>\n

W przypadku kilku nieruchomo\u015bci warto\u015bci poszczeg\u00f3lnych lokali s\u0105 dodawane, a dla ka\u017cdego potrzebny jest ten sam dokument. Dubajska strona us\u0142ugi wymienia jako dokument elektroniczny certyfikat tytu\u0142u (e-Certificate of Title) lub akt w\u0142asno\u015bci (title deed). Op\u0142aty od ka\u017cdego nabycia wynikaj\u0105 z taryfy DLD opisanej w naszym przewodniku po zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>. Je\u015bli kt\u00f3ry\u015b z lokali zostanie p\u00f3\u017aniej sprzedany, \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 spada; sekcja o obowi\u0105zkach poni\u017cej omawia obci\u0105\u017cenie GDRFA.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: pr\u00f3g, kredyt i \u015brodki w\u0142asne w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n

Poni\u017cszy przyk\u0142ad \u0142\u0105czy dwie zasady, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 myli. Pierwsz\u0105 jest stwierdzenie z Abu Zabi, \u017ce maksymalny niesp\u0142acony kredyt hipoteczny to warto\u015b\u0107 minus AED 2\u00a0000\u00a0000, co jest tak\u017ce rachunkiem, kt\u00f3ry wychodzi, je\u015bli wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 AED 2\u00a0000\u00a0000 z opisu DLD odczyta\u0107 jako \u015brodki w\u0142asne w\u0142a\u015bciciela. Drug\u0105 jest limit kredytu do warto\u015bci Banku Centralnego dla cudzoziemca kupuj\u0105cego pierwszy dom: 80% poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000 i 70% powy\u017cej tej kwoty. Maksymalny kredyt spe\u0142niaj\u0105cy oba warunki to mniejsza z dw\u00f3ch liczb, a \u015brodki w\u0142asne w\u0142a\u015bciciela to cena minus ten kredyt. Przyk\u0142ad jest rachunkiem opartym na opublikowanych liczbach, a nie opisem decyzji jakiegokolwiek organu. Nie jest ofert\u0105 kredytodawcy, a kredytodawca mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 mniej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena gotowego lokalu<\/th>\nMaksymalny kredyt wed\u0142ug rachunku kapita\u0142u w\u0142asnego AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\nMaksymalny kredyt wed\u0142ug limitu Banku Centralnego<\/th>\nMniejsza z dw\u00f3ch kwot<\/th>\nPotrzebne \u015brodki w\u0142asne<\/th>\nKt\u00f3ry limit wi\u0105\u017ce<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\nAED 0 ($0)<\/td>\nAED 1\u00a0600\u00a0000 ($435\u00a0671) (80%)<\/td>\nAED 0 ($0)<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) (100,0%)<\/td>\nRegu\u0142a kapita\u0142u w\u0142asnego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 2\u00a0500\u00a0000 ($680\u00a0735)<\/td>\nAED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) (80%)<\/td>\nAED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) (80,0%)<\/td>\nRegu\u0142a kapita\u0142u w\u0142asnego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882)<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\nAED 2\u00a0400\u00a0000 ($653\u00a0506) (80%)<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) (66,7%)<\/td>\nRegu\u0142a kapita\u0142u w\u0142asnego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 4\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0225\u00a0323)<\/td>\nAED 2\u00a0500\u00a0000 ($680\u00a0735)<\/td>\nAED 3\u00a0600\u00a0000 ($980\u00a0259) (80%)<\/td>\nAED 2\u00a0500\u00a0000 ($680\u00a0735)<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) (44,4%)<\/td>\nRegu\u0142a kapita\u0142u w\u0142asnego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 6\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0633\u00a0764)<\/td>\nAED 4\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0089\u00a0176)<\/td>\nAED 4\u00a0200\u00a0000 ($1\u00a0143\u00a0635) (70%)<\/td>\nAED 4\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0089\u00a0176)<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) (33,3%)<\/td>\nRegu\u0142a kapita\u0142u w\u0142asnego<\/td>\n<\/tr>\n
AED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059)<\/td>\nAED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\nAED 4\u00a0900\u00a0000 ($1\u00a0334\u00a0241) (70%)<\/td>\nAED 4\u00a0900\u00a0000 ($1\u00a0334\u00a0241)<\/td>\nAED 2\u00a0100\u00a0000 ($571\u00a0818) (30,0%)<\/td>\nLimit kredytu do warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
AED 10\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0722\u00a0941)<\/td>\nAED 8\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0178\u00a0353)<\/td>\nAED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059) (70%)<\/td>\nAED 7\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0906\u00a0059)<\/td>\nAED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882) (30,0%)<\/td>\nLimit kredytu do warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 cztery rzeczy, kt\u00f3re warto om\u00f3wi\u0107 po kolei. Przy AED 2\u00a0000\u00a0000 \u017cadne saldo kredytu nie jest mo\u017cliwe wed\u0142ug rachunku kapita\u0142u w\u0142asnego, wi\u0119c ca\u0142a cena to \u015brodki w\u0142asne. Przy AED 3\u00a0000\u00a0000 kredyt jest ograniczony do AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294), czyli jednej trzeciej ceny, mimo \u017ce Bank Centralny dopu\u015bci\u0142by 80%. Oba limity spotykaj\u0105 si\u0119 tam, gdzie 30% ceny r\u00f3wna si\u0119 AED 2\u00a0000\u00a0000, czyli przy cenie AED 6\u00a0666\u00a0667 ($1\u00a0815\u00a0294), gdy obowi\u0105zuje limit 70%. Powy\u017cej tej ceny wi\u0105\u017ce limit kredytu do warto\u015bci, a przy AED 10\u00a0000\u00a0000 w\u0142a\u015bciciel finansuje AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882), czyli 30,0%.<\/p>\n

Udzia\u0142 w\u0142asny w wysoko\u015bci 20%, liczba ze wcze\u015bniejszej strony, nie daje si\u0119 pogodzi\u0107 z rachunkiem kapita\u0142u w\u0142asnego AED 2\u00a0000\u00a0000 przy opublikowanych limitach Banku Centralnego. Kredyt w wysoko\u015bci 80% jest dozwolony tylko poni\u017cej AED 5\u00a0000\u00a0000, gdzie 20% ceny to najwy\u017cej AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294). Udzia\u0142 w\u0142asny 20% osi\u0105gn\u0105\u0142by AED 2\u00a0000\u00a0000 dopiero przy cenie AED 10\u00a0000\u00a0000, gdy limit Banku Centralnego dla pierwszego domu wynosi 70%. Jest to stwierdzenie dotycz\u0105ce liczb i odnosi si\u0119 do sformu\u0142owania z Abu Zabi oraz do opisu DLD w brzmieniu, w jakim go podano. Warunki DLD wymagaj\u0105 pisma wskazuj\u0105cego wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i saldo, a organ, kt\u00f3ry to pismo czyta, decyduje, co przyjmie.<\/p>\n

Dla drugiego lub kolejnego domu albo nieruchomo\u015bci inwestycyjnej limit Banku Centralnego wynosi 60% warto\u015bci, wi\u0119c \u015brodki w\u0142asne to co najmniej 40%. Dla lokalu w budowie (off-plan) limit wynosi 50%. Dla lokalu w budowie za AED 5\u00a0000\u00a0000 maksymalny kredyt wed\u0142ug limitu Banku Centralnego to AED 2\u00a0500\u00a0000 ($680\u00a0735), czyli mniej ni\u017c AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882), kt\u00f3re dopuszcza\u0142by rachunek z Abu Zabi; najpierw wi\u0105\u017ce limit kredytodawcy. Liczby te decyduj\u0105 o got\u00f3wce, jakiej potrzebuje kupuj\u0105cy, czyli o kwocie, kt\u00f3r\u0105 trzeba zap\u0142aci\u0107 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych. Nie decyduj\u0105 o tym, czy lokal zostanie przyj\u0119ty do wydania zezwolenia.<\/p>\n

Dubaj i Abu Zabi: dwie drogi, jedna 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

W Dubaju w\u0142a\u015bciciel zaczyna od us\u0142ugi DLD. Strona DLD opisuje cztery kroki: klient udaje si\u0119 do centrum obs\u0142ugi, sk\u0142ada wymagane dokumenty i p\u0142aci op\u0142aty, przechodzi badanie lekarskie w centrum i otrzymuje zezwolenie na pobyt poczt\u0105 elektroniczn\u0105. Strona wymienia jako kana\u0142y stanowisko us\u0142ug Z\u0142otej Wizy w Al Manara Center (Cube), Golden Cube oraz trzech zarejestrowanych agent\u00f3w, z godzinami otwarcia ka\u017cdego z nich. GDRFA wymienia w\u0142asne kana\u0142y: \u015bcie\u017ck\u0119 cyfrow\u0105 z u\u017cyciem UAE Pass oraz centra obs\u0142ugi Amer, przy czym centra zatwierdzone przez DLD do wniosk\u00f3w inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci to Al Tarash, Gulf Vision, Golden Cube, Al Yalayis i AGSH.<\/p>\n

W Abu Zabi proces zaczyna si\u0119 od nominacji. Strona podaje, \u017ce mieszka\u0144cy ZEA ubiegaj\u0105 si\u0119 o nominacj\u0119 za po\u015brednictwem Biura ds. Mieszka\u0144c\u00f3w Abu Zabi, a osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami s\u0105 kierowane na opublikowany adres e-mail biura inwestycyjnego. Strona Abu Zabi wymaga dokument\u00f3w rejestracyjnych z Departamentu Gmin i Transportu lub innego w\u0142a\u015bciwego organu i rozr\u00f3\u017cnia trzy przypadki: nieruchomo\u015b\u0107 w pe\u0142ni op\u0142acon\u0105, nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem hipotecznym i nieruchomo\u015b\u0107 w budowie (off-plan).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nDubaj (DLD i GDRFA)<\/th>\nAbu Zabi (Departament Rozwoju Gospodarczego)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Gdzie zaczyna si\u0119 sprawa<\/td>\nKana\u0142y us\u0142ugowe DLD lub \u015bcie\u017cka cyfrowa GDRFA i centra Amer<\/td>\nNominacja przez Biuro ds. Mieszka\u0144c\u00f3w Abu Zabi<\/td>\n<\/tr>\n
Podana wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\n10 lat; GDRFA podaje, \u017ce mo\u017cna przed\u0142u\u017cy\u0107, je\u015bli te same warunki s\u0105 spe\u0142nione<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Test warto\u015bci<\/td>\nWarto\u015b\u0107 zakupu co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu (DLD); \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 potwierdzona za\u015bwiadczeniem o statusie z DLD (GDRFA)<\/td>\n\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, wykazana zarejestrowan\u0105 umow\u0105 zakupu lub certyfikatem warto\u015bci lokalu (Real Estate Unit Value Certificate)<\/td>\n<\/tr>\n
Kredyt hipoteczny<\/td>\nPismo z banku z wp\u0142acon\u0105 kwot\u0105 i saldem (DLD); obci\u0105\u017cenie (GDRFA)<\/td>\nKapita\u0142 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000; niesp\u0142acona kwota g\u0142\u00f3wna nie mo\u017ce przekracza\u0107 warto\u015bci minus AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Off-plan<\/td>\nNie wspomniano na stronie DLD; wymieniono akt w\u0142asno\u015bci lub elektroniczny certyfikat tytu\u0142u<\/td>\nUmowa zakupu od zatwierdzonego dewelopera i dotychczasowe p\u0142atno\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Miejsce przebywania wnioskodawcy<\/td>\nStrona DLD: wnioskodawca musi znajdowa\u0107 si\u0119 w ZEA<\/td>\nRezydenci ubiegaj\u0105 si\u0119 przez Biuro ds. Mieszka\u0144c\u00f3w; osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami korzystaj\u0105 z opublikowanej \u015bcie\u017cki e-mailowej<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 po wydaniu<\/td>\nGDRFA: obci\u0105\u017cenie; nieruchomo\u015bci nie wolno zbywa\u0107 w ci\u0105gu 10 lat<\/td>\nNie podano na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ras al-Chajma stosuje trzeci wz\u00f3r. RAKEZ<\/a> podaje czas trwania 10 lat, nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, w budowie (off-plan) lub gotow\u0105, oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u0142\u0105czenia kilku nieruchomo\u015bci. Wymienia paszport wnioskodawcy z wa\u017cno\u015bci\u0105 co najmniej sze\u015bciu miesi\u0119cy, niedawne zdj\u0119cie, ubezpieczenie zdrowotne od zatwierdzonego dostawcy oraz albo pismo z wycen\u0105 Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci, adresowane do biura RAK Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w, albo, dla nieruchomo\u015bci w budowie, umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy podpisan\u0105 i opiecz\u0119towan\u0105 przez dewelopera. Wnioskodawca musi znajdowa\u0107 si\u0119 w ZEA w chwili sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n

Federalny przewodnik ICP obowi\u0105zuje w ka\u017cdym emiracie, a dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci wydaje lokalny rejestr grunt\u00f3w. Oferty z ZEA w tym serwisie<\/a> podaj\u0105 emirat ka\u017cdego wymienionego projektu.<\/p>\n

Dokumenty, op\u0142aty i czas rozpatrzenia<\/h2>\n

Dokumenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od organu. Dla us\u0142ugi dubajskiej strona DLD<\/a> wymienia paszport, dost\u0119pno\u015b\u0107 elektronicznego certyfikatu tytu\u0142u (e-Certificate of Title) lub aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), zdj\u0119cie osobiste, dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci ZEA (UAE ID), je\u015bli wnioskodawca go posiada, oraz kopi\u0119 aktualnego zezwolenia na pobyt, je\u015bli takie istnieje. Strona GDRFA dla inwestora w nieruchomo\u015bci wymienia kopi\u0119 paszportu i w\u0142asno\u015b\u0107 jednej lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci o warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000, wraz z opisanym wy\u017cej za\u015bwiadczeniem potwierdzaj\u0105cym. Us\u0142uga pozwolenia wjazdowego ICP<\/a> wymienia paszport, zdj\u0119cie osobiste i pismo Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, a jej warunki dodaj\u0105 wa\u017cn\u0105 polis\u0119 ubezpieczenia zdrowotnego, paszport wa\u017cny co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy oraz pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 inwestora.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Organ<\/th>\nDokumenty wymienione dla inwestora<\/th>\nPodany czas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
DLD (Dubaj)<\/td>\nPaszport; elektroniczny certyfikat tytu\u0142u lub akt w\u0142asno\u015bci; zdj\u0119cie; UAE ID, je\u015bli istnieje; aktualne zezwolenie na pobyt, je\u015bli istnieje; pismo z banku dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem<\/td>\n7 do 10 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n
GDRFA (Dubaj)<\/td>\nKopia paszportu; w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, potwierdzona za\u015bwiadczeniem o statusie nieruchomo\u015bci z DLD lub przyj\u0119tym za\u015bwiadczeniem o wycenie<\/td>\n5 dni<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenie wjazdowe ICP<\/td>\nPaszport; zdj\u0119cie; pismo Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci; wa\u017cne ubezpieczenie zdrowotne<\/td>\n2 dni<\/td>\n<\/tr>\n
Abu Zabi<\/td>\nZarejestrowana umowa zakupu lub certyfikat warto\u015bci lokalu; dla kredytu hipotecznego certyfikat warto\u015bci i Search Certificate; dla off-plan umowa z deweloperem i dow\u00f3d wp\u0142at w wysoko\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\nNie podano na stronie<\/td>\n<\/tr>\n
RAKEZ<\/td>\nPaszport z wa\u017cno\u015bci\u0105 sze\u015bciu miesi\u0119cy; zdj\u0119cie; zatwierdzone ubezpieczenie zdrowotne; pismo z wycen\u0105 lub opiecz\u0119towana umowa z deweloperem<\/td>\nNie podano na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142aty s\u0105 podane na stronach, kt\u00f3re je drukuj\u0105. DLD wymienia zezwolenie 10-letnie w pi\u0119ciu pozycjach. Ich suma jest pokazana w tabeli, a rachunek mo\u017cna sprawdzi\u0107: 700 plus 1\u00a0153 plus 2\u00a0856,75 plus 4\u00a0020 plus 1\u00a0155 r\u00f3wna si\u0119 9\u00a0884,75.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja op\u0142aty DLD (datownik serwisu 3 lis 2026)<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Badanie lekarskie<\/td>\nAED 700,00 ($191)<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates ID (10 lat)<\/td>\nAED 1\u00a0153,00 ($314)<\/td>\n<\/tr>\n
Potwierdzenie zezwolenia na pobyt (10 lat)<\/td>\nAED 2\u00a0856,75 ($778)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty Dubai Land Department<\/td>\nAED 4\u00a0020,00 ($1\u00a0095)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty administracyjne<\/td>\nAED 1\u00a0155,00 ($314)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem dla inwestora<\/strong><\/td>\nAED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozosta\u0142e organy podaj\u0105 inne op\u0142aty, poniewa\u017c wyceniaj\u0105 inne kroki ca\u0142ego procesu. GDRFA drukuje op\u0142at\u0119 za zezwolenie na pobyt AED 1\u00a0100, Knowledge Dirham w wysoko\u015bci AED 10, Innovation Dirham w wysoko\u015bci AED 10, op\u0142at\u0119 wewn\u0105trz kraju AED 500 i dostaw\u0119 AED 20, \u0142\u0105cznie AED 1\u00a0640 ($447), z uwag\u0105, \u017ce op\u0142ata za wydanie ro\u015bnie o AED 100 rocznie, gdy pobyt trwa d\u0142u\u017cej ni\u017c dwa lata. Us\u0142uga pozwolenia wjazdowego ICP wymienia op\u0142at\u0119 za wniosek, op\u0142at\u0119 za wydanie i op\u0142at\u0119 za us\u0142ugi inteligentne po AED 100, \u0142\u0105cznie AED 300 ($82). RAKEZ podaje pakiet standardowy za AED 10\u00a0984 ($2\u00a0991) i pakiet concierge za AED 14\u00a0984 ($4\u00a0080). S\u0105 to op\u0142aty r\u00f3\u017cnych organ\u00f3w za r\u00f3\u017cne pakiety i nie nale\u017cy ich sumowa\u0107.<\/p>\n

W stosunku do progu nieruchomo\u015bci op\u0142aty inwestora w DLD s\u0105 niewielkie. AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692) to 0,49% kwoty AED 2\u00a0000\u00a0000 (9\u00a0884,75 podzielone przez 2\u00a0000\u00a0000). Wi\u0119kszymi kosztami zakupu s\u0105 op\u0142ata rejestracyjna DLD, op\u0142aty powiernika i, tam gdzie to dotyczy, rejestracja kredytu hipotecznego, kt\u00f3re przedstawia nasz przewodnik po kosztach zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>. P\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci niesie w\u0142asne koszty, opisane w przewodniku po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Sponsorowanie rodziny na drodze przez nieruchomo\u015b\u0107<\/h2>\n

Strona DLD stwierdza, \u017ce mo\u017cna sponsorowa\u0107 m\u0119\u017ca lub \u017con\u0119, dzieci i rodzic\u00f3w. Przewodnik ICP wymienia mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania zezwole\u0144 na pobyt dla ma\u0142\u017conk\u00f3w i dzieci niezale\u017cnie od ich wieku oraz dla rodzic\u00f3w. Wymienia te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 sponsorowania pracownik\u00f3w domowych zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Komunikat z kwietnia 2022 r. w tych samych s\u0142owach m\u00f3wi o cz\u0142onkach rodziny, w tym o ma\u0142\u017conku i dzieciach niezale\u017cnie od wieku, oraz o pracownikach us\u0142ug pomocniczych bez limitu liczbowego. Strona Abu Zabi stwierdza, \u017ce wiza dla nieruchomo\u015bci obejmuje tak\u017ce ma\u0142\u017conk\u00f3w i dzieci.<\/p>\n

Strona DLD wymienia dokumenty dla pobytu rodzinnego: notarialnie po\u015bwiadczone pismo ojca o braku sprzeciwu, je\u015bli sponsorem jest matka, zobowi\u0105zanie, \u017ce c\u00f3rki lub synowie powy\u017cej 18 lat nie pozostaj\u0105 w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim, orygina\u0142 dowodu to\u017csamo\u015bci i paszportu sponsora, niedawne zdj\u0119cie spe\u0142niaj\u0105ce wymogi federalne, ubezpieczenie zdrowotne, po\u015bwiadczon\u0105 umow\u0119 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105, po\u015bwiadczone akty urodzenia dzieci oraz numer IBAN. Dla rodzic\u00f3w wymienia orygina\u0142 dowodu to\u017csamo\u015bci i paszportu sponsora, po\u015bwiadczone przez konsulat za\u015bwiadczenie o pozostawaniu na utrzymaniu, zdj\u0119cie, ubezpieczenie zdrowotne, po\u015bwiadczony akt urodzenia i numer IBAN. Strona odnotowuje, \u017ce dokumenty takie jak akty urodzenia lub ma\u0142\u017ce\u0144stwa mo\u017cna wgra\u0107 do przestrzeni do przechowywania dokument\u00f3w w Land Department.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zezwolenie rodzinne przez DLD (datownik serwisu 3 lis 2026)<\/th>\nOp\u0142ata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zezwolenie na pobyt rodzinny, 10 lat<\/td>\nAED 5\u00a0774,50 ($1\u00a0572)<\/td>\n<\/tr>\n
Otwarcie sprawy sponsorowania rodziny<\/td>\nAED 318,75 ($87)<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie na pobyt dla rodzic\u00f3w, 10 lat<\/td>\nAED 5\u00a0774,50 ($1\u00a0572)<\/td>\n<\/tr>\n
Dodawane za ka\u017cd\u0105 sponsorowan\u0105 osob\u0119<\/td>\nAED 100 ($27)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista DLD podaje op\u0142at\u0119 za zezwolenie rodzinne AED 5\u00a0774,50 na 10 lat, op\u0142at\u0119 za otwarcie sprawy sponsorowania rodziny AED 318,75, op\u0142at\u0119 za zezwolenie dla rodzic\u00f3w AED 5\u00a0774,50 na 10 lat oraz uwag\u0119, \u017ce za ka\u017cd\u0105 sponsorowan\u0105 osob\u0119 dolicza si\u0119 AED 100. Strona drukuje te pozycje bez przyk\u0142adu obliczeniowego, wi\u0119c kwot\u0105 dla konkretnej rodziny jest ta, kt\u00f3r\u0105 pokazuje system przy sk\u0142adaniu wniosku. Przyjmuj\u0105c podan\u0105 op\u0142at\u0119 za jedno zezwolenie jako podstaw\u0119, jedno 10-letnie zezwolenie rodzinne kosztuje AED 5\u00a0774,50 ($1\u00a0572) przed op\u0142at\u0105 za otwarcie sprawy i uwag\u0105 o AED 100.<\/p>\n

Przewodnik ICP przewiduje tak\u017ce przypadek \u015bmierci posiadacza: sponsorowani cz\u0142onkowie rodziny mog\u0105 pozosta\u0107 w ZEA przez okres wa\u017cno\u015bci zezwole\u0144, kt\u00f3re ju\u017c otrzymali, a komunikat Rady Ministr\u00f3w z 2022 r. m\u00f3wi to samo. Ubezpieczenie zdrowotne dla posiadacza i rodziny jest wymogiem stwierdzonym na stronach ICP i Ministerstwa Gospodarki i Turystyki.<\/p>\n

Co zezwolenie umo\u017cliwia, odnowienie, anulowanie i nieobecno\u015b\u0107<\/h2>\n

Przewodnik ICP opisuje zezwolenie jako umo\u017cliwiaj\u0105ce posiadaczowi mieszkanie, prac\u0119, nauk\u0119 i inwestowanie w ZEA oraz sponsorowanie rodziny i pracownik\u00f3w domowych, bez lokalnego sponsora. Uprawnionym wnioskodawcom przebywaj\u0105cym poza ZEA przyznawana jest sze\u015bciomiesi\u0119czna wiza wjazdowa z wielokrotnym wjazdem, odnawialna na kolejne sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, aby mogli doko\u0144czy\u0107 formalno\u015bci. Strona o og\u00f3lnych przepisach u.ae dodaje, \u017ce posiadacze Z\u0142otej Wizy i Zielonej Rezydencji mog\u0105 wje\u017cd\u017ca\u0107 do kraju bezpo\u015brednio w dowolnym momencie, dop\u00f3ki ich pobyt jest wa\u017cny. Strona DLD ze swojej strony stwierdza, \u017ce wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA, aby skorzysta\u0107 z us\u0142ugi DLD, wi\u0119c te dwa stwierdzenia dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych us\u0142ug.<\/p>\n

Odno\u015bnie do nieobecno\u015bci GDRFA stwierdza, \u017ce posiadacze s\u0105 zwolnieni z zasady 180 dni pobytu, a pobyt traci wa\u017cno\u015b\u0107 tylko wtedy, gdy wygasa w czasie, gdy posiadacz przebywa poza krajem. Portal u.ae podaje og\u00f3ln\u0105 zasad\u0119, \u017ce wiza pobytowa jest anulowana automatycznie po ponad 180 kolejnych dniach poza ZEA, i wymienia wyj\u0105tki; Z\u0142ota Wiza jest opisana osobno jako pozwalaj\u0105ca na pobyt poza ZEA d\u0142u\u017cszy ni\u017c zwyk\u0142e sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Komunikat Rady Ministr\u00f3w z 2022 r. stwierdza, \u017ce nie ma ograniczenia maksymalnego czasu poza ZEA, aby Z\u0142ota Rezydencja pozosta\u0142a wa\u017cna.<\/p>\n

Odnowienie jest opisane na trzy sposoby. GDRFA m\u00f3wi, \u017ce zezwolenie jest wa\u017cne 10 lat i mo\u017ce zosta\u0107 przed\u0142u\u017cone, je\u015bli te same warunki s\u0105 spe\u0142nione. Przewodnik ICP m\u00f3wi o dziesi\u0119ciu latach z automatycznym odnowieniem. Strona DLD nazywa je odnawialnym zezwoleniem na 10 lat. Strona GDRFA podaje r\u00f3wnie\u017c dwa warunki ci\u0105g\u0142e: posiadacz musi by\u0107 w stanie utrzyma\u0107 siebie i rodzin\u0119 bez wsparcia rz\u0105dowego, a organ mo\u017ce podejmowa\u0107 \u015brodki w celu sprawdzenia, czy posiadacz nadal spe\u0142nia warunki w okresie wa\u017cno\u015bci. Strona GDRFA stwierdza tak\u017ce, \u017ce nieruchomo\u015bci nie wolno zbywa\u0107 w okresie 10 lat oraz \u017ce wymagane jest obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci (lien), aby zapewni\u0107 ci\u0105g\u0142o\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci przez ca\u0142y okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nCo stwierdza \u017ar\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\n10 lat dla drogi przez nieruchomo\u015b\u0107 (5 lat w tabeli kategorii u.ae)<\/td>\nICP, GDRFA, DLD, Abu Zabi, RAKEZ; u.ae<\/td>\n<\/tr>\n
Wymagany sponsor<\/td>\nBrak lokalnego sponsora<\/td>\nPrzewodnik ICP; u.ae<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 po wydaniu<\/td>\nNie wolno jej zbywa\u0107 w okresie 10 lat; na\u0142o\u017cone obci\u0105\u017cenie (lien)<\/td>\nGDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Samodzielne utrzymanie<\/td>\nPosiadacz musi by\u0107 w stanie utrzyma\u0107 siebie i rodzin\u0119 bez wsparcia rz\u0105dowego<\/td>\nGDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Czas za granic\u0105<\/td>\nZwolnienie z zasady 180 dni; traci wa\u017cno\u015b\u0107 tylko wtedy, gdy wygasa poza krajem<\/td>\nGDRFA; Rada Ministr\u00f3w 2022; u.ae<\/td>\n<\/tr>\n
Okres karencji po wyga\u015bni\u0119ciu lub anulowaniu<\/td>\nDo 6 miesi\u0119cy, zale\u017cnie od kategorii rezydenta<\/td>\nOg\u00f3lne przepisy u.ae<\/td>\n<\/tr>\n
Kara za przekroczenie pobytu<\/td>\nAED 50 dziennie<\/td>\nOg\u00f3lne przepisy u.ae<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co do anulowania, strona u.ae stwierdza, \u017ce zwykle tylko sponsor mo\u017ce anulowa\u0107 wiz\u0119 pobytow\u0105, \u017ce osoba sponsoruj\u0105ca ma\u0142\u017conka, dzieci i innych cz\u0142onk\u00f3w rodziny na utrzymaniu musi anulowa\u0107 wizy os\u00f3b zale\u017cnych przed anulowaniem w\u0142asnej oraz \u017ce anulowanie mo\u017cna przeprowadzi\u0107 przez biuro pisarskie zarejestrowane w ICP lub online. Strona stwierdza, \u017ce okresy karencji po anulowaniu lub wyga\u015bni\u0119ciu zezwolenia si\u0119gaj\u0105 sze\u015bciu miesi\u0119cy, zale\u017cnie od kategorii rezydenta, oraz \u017ce przekroczenie okresu pobytu na wizie pobytowej podlega karze AED 50 dziennie.<\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest zdarzeniem, kt\u00f3re najbardziej wp\u0142ywa na zezwolenie. Poniewa\u017c GDRFA stwierdza, \u017ce nieruchomo\u015bci nie wolno zbywa\u0107 w czasie trwania pobytu i \u017ce nak\u0142adane jest obci\u0105\u017cenie, w\u0142a\u015bciciel planuj\u0105cy sprzeda\u017c musi najpierw uporz\u0105dkowa\u0107 kwesti\u0119 zezwolenia i obci\u0105\u017cenia. Przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> opisuje proces sprzeda\u017cy i op\u0142aty.<\/p>\n

Kr\u00f3tsze zezwolenia powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i pytanie o 5 czy 10 lat<\/h2>\n

DLD prowadzi dwie inne us\u0142ugi pobytowe dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re cz\u0119sto bywaj\u0105 mylone z zezwoleniem 10-letnim. Pierwsz\u0105 jest pobyt inwestora (Taskeen), zezwolenie na 2 lata. Strona DLD<\/a> stwierdza, \u017ce indywidualny w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek niezale\u017cnie od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, je\u015bli udzia\u0142 jest wart nie mniej ni\u017c AED 400\u00a0000. Op\u0142ata za 2-letni pobyt inwestora wynosi AED 10\u00a0212,50 ($2\u00a0781), a w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w jest za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci (Good Conduct Certificate) wydane w Dubaju i adresowane do DLD. Rodzice s\u0105 sponsorowani na jeden rok w ramach tego zezwolenia, za op\u0142at\u0105 AED 8\u00a0882,25 ($2\u00a0419) plus op\u0142ata za otwarcie sprawy AED 318,75.<\/p>\n

Drug\u0105 jest Z\u0142ota Wiza dla emeryt\u00f3w. Strona DLD<\/a> opisuje odnawialne zezwolenie na 5 lat dla emeryta w wieku 55 lat lub wi\u0119cej, kt\u00f3ry posiada nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci zakupu r\u00f3wnej lub wy\u017cszej ni\u017c AED 1\u00a0000\u00a0000. Jej warunki stwierdzaj\u0105, \u017ce warto\u015b\u0107 inwestycji musi wynosi\u0107 AED 1\u00a0000\u00a0000 zap\u0142acone w ca\u0142o\u015bci i bez obci\u0105\u017cenia hipotek\u0105 albo, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona kredytem, wp\u0142acona kwota musi wynosi\u0107 AED 1\u00a0000\u00a0000, albo pismo z banku musi wskazywa\u0107 wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119, by\u0107 adresowane do GDRFA i stwierdza\u0107, \u017ce wk\u0142adu nie mo\u017cna uwolni\u0107 w ci\u0105gu 3 lat. \u0141\u0105czna op\u0142ata wynosi AED 6\u00a0984,75 ($1\u00a0902). DLD wymienia j\u0105 jako us\u0142ug\u0119 odr\u0119bn\u0105 od zezwolenia 10-letniego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Zezwolenie (DLD)<\/th>\nCzas trwania<\/th>\nTest nieruchomo\u015bci<\/th>\n\u0141\u0105czna op\u0142ata inwestora<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golden Visa – inwestor<\/td>\n10 lat<\/td>\nWarto\u015b\u0107 zakupu co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000; w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna; pismo dotycz\u0105ce kredytu, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona<\/td>\nAED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692)<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Visa – emeryt<\/td>\n5 lat<\/td>\nWiek 55 lat lub wi\u0119cej; warto\u015b\u0107 zakupu co najmniej AED 1\u00a0000\u00a0000; zap\u0142acone w ca\u0142o\u015bci albo zasada wp\u0142aconej kwoty dla kredytu opisana wy\u017cej<\/td>\nAED 6\u00a0984,75 ($1\u00a0902)<\/td>\n<\/tr>\n
Pobyt inwestora (Taskeen)<\/td>\n2 lata<\/td>\nJedyny w\u0142a\u015bciciel: dowolna warto\u015b\u0107; wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel: udzia\u0142 co najmniej AED 400\u00a0000<\/td>\nAED 10\u00a0212,50 ($2\u00a0781)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

GDRFA wymienia te\u017c zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, odr\u0119bne od Z\u0142otej Rezydencji. Strona GDRFA<\/a> stwierdza, \u017ce cudzoziemiec posiadaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA mo\u017ce otrzyma\u0107 zezwolenie na pobyt bez sponsora, i ustala warunki, w tym nieruchomo\u015b\u0107 w pe\u0142ni wybudowan\u0105, w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105c\u0105 do wnioskodawcy, nadaj\u0105c\u0105 si\u0119 do zamieszkania, oraz wykazanie dochodu lub wyp\u0142acalno\u015bci finansowej. Jest to wymieniona jako odr\u0119bna us\u0142uga z w\u0142asnym cennikiem op\u0142at.<\/p>\n

Tabela kategorii u.ae podaje czas trwania pobytu dla inwestycji w nieruchomo\u015bci jako 5 lat, a dla inwestycji publicznych jako 10 lat, i wskazuje ICP jako \u017ar\u00f3d\u0142o. Przewodnik ICP z 10 wrze\u015bnia 2026 r., us\u0142uga pozwolenia wjazdowego ICP, strony DLD, GDRFA, Abu Zabi i RAKEZ podaj\u0105 ka\u017cda 10 lat dla drogi przez nieruchomo\u015b\u0107. Czas trwania wydrukowany na zezwoleniu wydanym wnioskodawcy jest liczb\u0105, kt\u00f3ra go dotyczy, a stron\u0105, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy czyta\u0107 w sprawie okresu, jest strona us\u0142ugi u\u017cyta do z\u0142o\u017cenia wniosku. Ten przewodnik przyjmuje 10 lat, poniewa\u017c podaj\u0105 to us\u0142ugi przyjmuj\u0105ce wnioski dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Ile nieruchomo\u015bci potrzeba, aby uzyska\u0107 10-letni\u0105 wiz\u0119 pobytow\u0105 w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Oficjalne strony podaj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), w jednej nieruchomo\u015bci lub w kilku. Strona DLD mierzy j\u0105 w chwili zakupu, GDRFA za pomoc\u0105 za\u015bwiadczenia o statusie nieruchomo\u015bci z DLD lub przyj\u0119tego za\u015bwiadczenia o wycenie, a przewodnik ICP wed\u0142ug \u0142\u0105cznej warto\u015bci posiadanych nieruchomo\u015bci lub lokali w budowie. Zezwolenie jest zezwoleniem na pobyt, o kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce si\u0119 ubiega\u0107 na tych warunkach.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym si\u0119 kwalifikuje?<\/h3>\n

Ka\u017cda oficjalna strona przeczytana na potrzeby tego przewodnika dopuszcza nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem hipotecznym, a przewodnik ICP, cz\u0119sto zadawane pytania ministerstwa i Abu Zabi wskazuj\u0105 bank zatwierdzony, lokalny lub krajowy. Dow\u00f3d jest r\u00f3\u017cny: pismo z banku z wp\u0142acon\u0105 kwot\u0105 i saldem w Dubaju, obci\u0105\u017cenie (lien) na drodze GDRFA i kapita\u0142 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w Abu Zabi. Wk\u0142ad w\u0142asny 20% nie jest podany na \u017cadnej z nich.<\/p>\n

Czy wiza dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci jest na 5 czy na 10 lat?<\/h3>\n

Strony DLD, GDRFA, przewodnik ICP, Abu Zabi i RAKEZ podaj\u0105 10 lat dla tej wizy, czyli dla 10-letniej wizy pobytowej w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci. Tabela kategorii u.ae podaje 5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci. Obowi\u0105zuje okres wydrukowany na wydanym zezwoleniu, to znaczy ten, kt\u00f3ry widnieje w dokumencie otrzymanym przez wnioskodawc\u0119, a Z\u0142ota Wiza dla emeryt\u00f3w na stronie DLD to odr\u0119bne zezwolenie na 5 lat.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 w budowie (off-plan) si\u0119 liczy?<\/h3>\n

Przewodnik ICP wlicza lokale w budowie o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej. Abu Zabi wymaga dowodu, \u017ce deweloperowi wp\u0142acono co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000. Strona DLD wymienia akt w\u0142asno\u015bci lub elektroniczny certyfikat tytu\u0142u i nie wspomina o lokalach w budowie.<\/p>\n

Czy dw\u00f3ch wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce skorzysta\u0107 z jednej nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

GDRFA stwierdza, \u017ce je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 jest udzia\u0142em we wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci, udzia\u0142 musi sam by\u0107 wart co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000. W przypadku nieruchomo\u015bci za AED 4\u00a0000\u00a0000 b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 po 50% ka\u017cdy udzia\u0142 wynosi dok\u0142adnie AED 2\u00a0000\u00a0000. Strona DLD wymaga, aby nieruchomo\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci nale\u017ca\u0142a do inwestora na nazwisko wnioskodawcy.<\/p>\n

Jakie s\u0105 op\u0142aty urz\u0119dowe?<\/h3>\n

Strona DLD podaje \u0142\u0105cznie AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692) za 10-letnie zezwolenie inwestora, na kt\u00f3re sk\u0142ada si\u0119 pi\u0119\u0107 pozycji, oraz AED 5\u00a0774,50 za ka\u017cde zezwolenie rodzinne plus op\u0142at\u0119 za otwarcie sprawy AED 318,75. GDRFA, us\u0142uga pozwolenia wjazdowego ICP i RAKEZ podaj\u0105 w\u0142asne op\u0142aty za w\u0142asne kroki. Op\u0142aty mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, wi\u0119c obowi\u0105zuje kwota na stronie w chwili sk\u0142adania wniosku, a nie kwota podana w tym przewodniku.<\/p>\n

Kogo mo\u017cna sponsorowa\u0107?<\/h3>\n

Strona DLD stwierdza, \u017ce mo\u017cna sponsorowa\u0107 m\u0119\u017ca lub \u017con\u0119, dzieci i rodzic\u00f3w. Przewodnik ICP wymienia ma\u0142\u017conk\u00f3w i dzieci niezale\u017cnie od wieku, rodzic\u00f3w oraz pracownik\u00f3w domowych zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Ubezpieczenie zdrowotne dla posiadacza i rodziny jest warunkiem stwierdzonym w materia\u0142ach ICP i Ministerstwa Gospodarki i Turystyki.<\/p>\n

Czy posiadacz musi mieszka\u0107 w ZEA?<\/h3>\n

Dla 10-letniej wizy pobytowej w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci nie podano minimalnego pobytu. GDRFA stwierdza, \u017ce posiadacze s\u0105 zwolnieni z zasady 180 dni pobytu, a pobyt traci wa\u017cno\u015b\u0107 tylko wtedy, gdy wygasa w czasie, gdy posiadacz przebywa poza krajem. Portal u.ae podaje, \u017ce Z\u0142ota Wiza pozwala na pobyt poza ZEA d\u0142u\u017cszy ni\u017c zwyk\u0142e sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna sprzeda\u0107 w czasie trwania zezwolenia?<\/h3>\n

GDRFA stwierdza, \u017ce nieruchomo\u015bci nie wolno zbywa\u0107 w czasie 10-letniego pobytu i \u017ce na czas wa\u017cno\u015bci zezwolenia nak\u0142adane jest na ni\u0105 obci\u0105\u017cenie. Sprzeda\u017c wymaga wi\u0119c najpierw uporz\u0105dkowania kwestii obci\u0105\u017cenia i zezwolenia, zanim w\u0142a\u015bciciel przyst\u0105pi do transakcji.<\/p>\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od 2-letniego zezwolenia Taskeen?<\/h3>\n

Zezwolenie Taskeen to 2-letnia us\u0142uga DLD, dost\u0119pna dla jedynego w\u0142a\u015bciciela przy dowolnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz dla wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela z udzia\u0142em co najmniej AED 400\u00a0000. 10-letnia wiza pobytowa w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci wymaga AED 2\u00a0000\u00a0000 i trwa 10 lat. S\u0105 to odr\u0119bne us\u0142ugi z odr\u0119bnymi op\u0142atami, a ka\u017cda z nich ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 w serwisie DLD.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 6 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Portal rz\u0105dowy ZEA, Golden visa (zaktualizowano 28 lip 2026)<\/a>; Portal rz\u0105dowy ZEA, og\u00f3lne przepisy dotycz\u0105ce wizy pobytowej (zaktualizowano 28 wrz 2026)<\/a>; ICP, przewodnik po Z\u0142otej Rezydencji (strona zaktualizowana 10 wrz 2026)<\/a>; ICP, wydanie pozwolenia wjazdowego dla pobytu inwestora w nieruchomo\u015bci<\/a>; Dubai Land Department, wniosek o Golden Visa – inwestor<\/a>; Dubai Land Department, wniosek o pobyt inwestora (Taskeen)<\/a>; Dubai Land Department, wniosek o Golden Visa – emeryt<\/a>; Dubai Land Department, wiadomo\u015b\u0107 o centrum Cube, 29 marca 2023 r.<\/a>; GDRFA Dubaj, z\u0142ote zezwolenie na pobyt (inwestorzy)<\/a>; GDRFA Dubaj, zezwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/a>; Departament Rozwoju Gospodarczego Abu Zabi, Golden Visa dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci (strona zaktualizowana 27 pa\u017a 2026)<\/a>; RAKEZ, Golden Visa dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci (zaktualizowano 30 gru 2025)<\/a>; Ministerstwo Gospodarki i Turystyki, warunki przyznania Golden Visa inwestorowi w nieruchomo\u015bci<\/a>; Dubai Media Office, Rada Ministr\u00f3w zatwierdza przepisy wykonawcze, 18 kwietnia 2022 r.<\/a>; The National, 24 stycznia 2024 r.<\/a>; Khaleej Times, 24 stycznia 2024 r.<\/a>; CBUAE Rulebook, przepisy dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Co strony rz\u0105du ZEA, ICP, Dubai Land Department, GDRFA i Abu Zabi podaj\u0105 na 6 listopada 2026 r. o 10-letniej wizie pobytowej w ZEA z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci: pr\u00f3g AED 2\u00a0000\u00a0000, kredyty hipoteczne, off-plan, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, op\u0142aty i sponsorowanie rodziny.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9752,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[293],"tags":[286,279,281,287,282,280,283,285,284],"class_list":["post-35067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai","tag-286","tag-279","tag-281","tag-287","tag-282","tag-280","tag-283","tag-285","tag-284"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35067\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}