{"id":35092,"date":"2026-11-14T10:00:00","date_gmt":"2026-11-14T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=35092"},"modified":"2026-11-14T10:00:00","modified_gmt":"2026-11-14T10:00:00","slug":"can-indians-buy-property-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-indians-buy-property-in-dubai\/","title":{"rendered":"Czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju? Zasady, rupie, podatek"},"content":{"rendered":"

Czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju? Zasady, rupie, podatek<\/h1>\n

Czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju? Tak: obywatele Indii mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w wyznaczonych strefach Dubaju, niezale\u017cnie od tego, czy posiadaj\u0105 rezydencj\u0119 w ZEA, czy nie. Na dzie\u0144 7 listopada 2026 r. rezydent z Indii dokonuje przekaz\u00f3w w ramach limitu Reserve Bank of India (RBI, indyjski bank centralny) wynosz\u0105cego USD 250\u00a0000 na rok finansowy, a bank pobiera 20% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od kwoty powy\u017cej \u20b910 lakh.<\/p>\n

Ten poradnik wyja\u015bnia, jak przepisy Dubaju i przepisy indyjskie wsp\u00f3\u0142graj\u0105 ze sob\u0105 dla ka\u017cdego, kto zastanawia si\u0119, czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju. Omawia wymagania Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), to, na co zezwala program Liberalised Remittance Scheme (LRS, program zliberalizowanych przekaz\u00f3w) prowadzony przez RBI, spos\u00f3b dzia\u0142ania podatku pobieranego u \u017ar\u00f3d\u0142a (TCS) wraz z przyk\u0142adami oblicze\u0144, r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy rezydentem indyjskim a NRI (Hindusem mieszkaj\u0105cym za granic\u0105), ceny i op\u0142aty przeliczone na rupie wed\u0142ug datowanego kursu referencyjnego RBI, wska\u017aniki kredytu hipotecznego, warunek dotycz\u0105cy Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa), raportowanie podatkowe w obu krajach oraz list\u0119 kontroln\u0105 krok po kroku. Kwoty w dirhamach (AED, dirham ZEA) podajemy razem z dolarami ameryka\u0144skimi i rupiami, przeliczonymi po kursach wskazanych poni\u017cej.<\/p>\n

Czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju? Najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 7 listopada 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/td>\nTak, w strefach freehold wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju; strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy podaje status rezydencji \u201eAll\u201d (wszyscy) i nie wskazuje \u017cadnego wymogu dotycz\u0105cego narodowo\u015bci<\/td>\nDLD; rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Czy potrzebna jest rezydencja w ZEA?<\/td>\nNie; dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami wymieniono wa\u017cny paszport<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy, aktualizacja z 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Ile rezydent z Indii mo\u017ce przekaza\u0107 rocznie?<\/td>\nDo USD 250\u00a0000 (AED 918\u00a0125; \u20b923\u00a0535\u00a0050 po kursie z 6 listopada 2026 r.) na osob\u0119 na rok finansowy (od kwietnia do marca)<\/td>\nMaster Direction RBI dotycz\u0105cy LRS<\/td>\n<\/tr>\n
TCS od przekazu na zakup nieruchomo\u015bci<\/td>\n20% \u0142\u0105cznej kwoty przekaz\u00f3w w ramach LRS powy\u017cej \u20b910 lakh w danym roku finansowym<\/td>\nMemorandum do Finance Bill 2026; obowi\u0105zuje od 1 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Czy NRI korzysta z LRS?<\/td>\nNie; LRS jest przeznaczony dla os\u00f3b fizycznych b\u0119d\u0105cych rezydentami<\/td>\nMaster Direction RBI dotycz\u0105cy LRS<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna w Dubaju<\/td>\n4% warto\u015bci sprzeda\u017cy, podane jako 2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Warunek nieruchomo\u015bci dla Z\u0142otej Wizy ZEA (Golden Visa)<\/td>\nWarto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) w chwili zakupu, w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ca do wnioskodawcy<\/td>\nStrona DLD o Golden Visa (Investor)<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny kredyt hipoteczny na zwyk\u0142y pierwszy dom cudzoziemca (expatriate) do warto\u015bci AED 5 mln<\/td>\n80% warto\u015bci<\/td>\nCentralny Bank ZEA, Financial Stability Report 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Kurs referencyjny u\u017cyty w tym tek\u015bcie<\/td>\n\u20b994,1402 za dolara ameryka\u0144skiego, czyli \u20b925,6338 za dirham<\/td>\nRBI\/FBIL, 6 listopada 2026 r., godz. 1.00 po po\u0142udniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co m\u00f3wi prawo Dubaju: czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/h2>\n

Odpowied\u017a na pytanie, czy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, zaczyna si\u0119 od prawa Dubaju, a nie od prawa indyjskiego. Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r., wydane przez W\u0142adc\u0119 Dubaju 7 czerwca 2006 r. na podstawie ustawy nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomo\u015bci, jest aktem, kt\u00f3ry otwiera mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania nieruchomo\u015bci osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA. Artyku\u0142 3 stanowi, \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold bez ograniczenia czasowego, prawa u\u017cytkowania (usufruct) albo prawa dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat na dzia\u0142kach wymienionych dla ka\u017cdego nazwanego obszaru. Rozporz\u0105dzenie nie wymienia z nazwy \u017cadnej narodowo\u015bci, dlatego posiadacz indyjskiego paszportu znajduje si\u0119 w tej samej sytuacji prawnej co ka\u017cda inna osoba nieb\u0119d\u0105ca obywatelem ZEA. Angielski tekst rozporz\u0105dzenia w portalu legislacyjnym Dubaju zawiera przypis, \u017ce w razie sprzeczno\u015bci rozstrzyga tekst arabski.<\/p>\n

Strona DLD z cz\u0119sto zadawanymi pytaniami opisuje ten sam podzia\u0142 prostymi s\u0142owami: obywatele Emirat\u00f3w i pa\u0144stw GCC mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci we wszystkich regionach, a cudzoziemcy mog\u0105 je posiada\u0107 w strefach freehold. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej stopce widnia\u0142a informacja \u201elast updated on 03 November 2026\u201d, podaje status rezydencji \u201eAll\u201d i nie wskazuje \u017cadnego wymogu dotycz\u0105cego narodowo\u015bci. W przypadku os\u00f3b fizycznych wymaga ona numeru Emirates ID sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego albo wa\u017cnego paszportu w przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami. Informuje te\u017c, \u017ce w strefach freehold osoba fizyczna potrzebuje od dewelopera za\u015bwiadczenia e-NOC (certyfikatu braku sprzeciwu), uzyskiwanego przez aplikacj\u0119 Dubai REST. W praktyce obywatel Indii mieszkaj\u0105cy w Mumbaju, Kochi lub Delhi mo\u017ce podpisa\u0107 umow\u0119 jako kupuj\u0105cy na podstawie paszportu, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w indyjskich opisanych poni\u017cej.<\/p>\n

Dwie kwestie zaw\u0119\u017caj\u0105 to pytanie. Po pierwsze, \u201efreehold\u201d jest cech\u0105 dzia\u0142ki, wi\u0119c marketingowa nazwa budynku nie dowodzi, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 w nim posiada\u0107 lokale. Po drugie, w\u0142asno\u015b\u0107 nie jest tym samym co wiza: zakup lokalu sam w sobie nie daje w\u0142a\u015bcicielowi prawa pobytu. Nasz poradnik dla zagranicznych nabywc\u00f3w mieszka\u0144 w Dubaju<\/a> oraz artyku\u0142 siostrzany o przepisach o nieruchomo\u015bciach w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawiaj\u0105 ramy prawne dok\u0142adniej, a przegl\u0105d w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w ZEA<\/a> pokazuje, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 pozosta\u0142e emiraty.<\/p>\n

Jakie obszary mog\u0105 wybra\u0107 indyjscy nabywcy?<\/h2>\n

Pierwotne rozporz\u0105dzenie z 2006 r. wymienia\u0142o 23 obszary, od Dubai Marina i Palm Jumeirah po Umm Hurair 2 i Warsan 1, ka\u017cdy z konkretnymi numerami dzia\u0142ek. Artyku\u0142 4 odr\u0119bnie dopuszcza\u0142 prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy na okres do 99 lat na jednej dzia\u0142ce w Nad al-Sheba. Wyznaczenia s\u0105 dokonywane dzia\u0142ka po dzia\u0142ce, dlatego kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 konkretnego budynku w rejestrach DLD, zamiast polega\u0107 na rozporz\u0105dzeniu z 2006 r. lub na broszurze. Tekst rozporz\u0105dzenia jest przydatny z jednego powodu: pokazuje, \u017ce prawo freehold jest okre\u015blane osobno dla ka\u017cdej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Dla orientacji dwie oferty z naszej strony pokazuj\u0105, jak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 ceny. Wed\u0142ug strony naszej oferty Oxford Terraces w Jumeirah Village Circle<\/a>, zbudowany przez dewelopera Iman Developers<\/a>, jest opisany jako uko\u0144czony i w pe\u0142ni sprzedany, a podane za Property Finder ceny ofertowe na rynku wt\u00f3rnym wynosz\u0105 AED 755\u00a0000 ($205\u00a0582) za kawalerk\u0119 w marcu 2026 r., AED 1\u00a0050\u00a0000 ($285\u00a0909) za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w grudniu 2025 r. oraz AED 1\u00a0620\u00a0000 ($441\u00a0117) za mieszkanie z dwiema sypialniami w listopadzie 2025 r. Wed\u0142ug strony naszej oferty Valia at Dubai Creek Harbour<\/a>, wie\u017ca Emaar w budowie (off-plan) z docelowym terminem przekazania w Q4 2030, ma cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 AED 1,96 mln ($533\u00a0696). Profil Emaar<\/a> oraz strona miasta Dubaj<\/a> wymieniaj\u0105 kolejne projekty. S\u0105 to progi cenowe ze stron ofertowych, a nie prognozy ani rekomendacje, i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107.<\/p>\n

Artyku\u0142 siostrzany o najta\u0144szych nieruchomo\u015bciach w Dubaju<\/a> omawia ceny wej\u015bcia szczeg\u00f3\u0142owo. Strona DLD nie okre\u015bla minimalnej ceny zakupu; jej progi op\u0142aty powiernika zaczynaj\u0105 si\u0119 poni\u017cej AED 500\u00a0000, co pokazuje, \u017ce rejestruje si\u0119 tak\u017ce sprzeda\u017ce o ni\u017cszej warto\u015bci.<\/p>\n

Zasady indyjskie dla rezydent\u00f3w: Liberalised Remittance Scheme RBI<\/h2>\n

Dla rezydenta z Indii praktyczne pytanie po \u201eczy Hindusi mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju\u201d brzmi, jak legalnie wywie\u017a\u0107 pieni\u0105dze z Indii. Master Direction RBI dotycz\u0105cy Liberalised Remittance Scheme (pierwotnie z 1 stycznia 2016 r.; strona pokazuje ostatni\u0105 aktualizacj\u0119 z 6 wrze\u015bnia 2024 r.) pozwala osobom fizycznym b\u0119d\u0105cym rezydentami przekazywa\u0107 do USD 250\u00a0000 na rok finansowy, od kwietnia do marca, na dozwolone transakcje bie\u017c\u0105ce lub kapita\u0142owe. Przekazy przekraczaj\u0105ce t\u0119 kwot\u0119 wymagaj\u0105 uprzedniej zgody RBI. Program nie jest dost\u0119pny dla przedsi\u0119biorstw, sp\u00f3\u0142ek osobowych, hinduskich wsp\u00f3lnot rodzinnych (Hindu undivided families) ani trust\u00f3w.<\/p>\n

Master Direction wymienia \u201enabycie nieruchomo\u015bci za granic\u0105\u201d w\u015br\u00f3d dozwolonych transakcji kapita\u0142owych, obj\u0119tych ramami dotycz\u0105cymi inwestycji zagranicznych z 2022 r., i stwierdza, \u017ce takie przekazy mieszcz\u0105 si\u0119 w tym samym \u0142\u0105cznym limicie rocznym. Przypisy odnotowuj\u0105, \u017ce dawne ograniczenia dotycz\u0105ce wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli oraz \u0142\u0105czenia kwot (\u201eproperty\u201d) zosta\u0142y uchylone od 22 sierpnia 2022 r. W\u0142asne FAQ RBI na temat nieruchomo\u015bci, zaktualizowane na dzie\u0144 6 kwietnia 2023 r., podaje, \u017ce osoba fizyczna b\u0119d\u0105ca rezydentem mo\u017ce wysy\u0142a\u0107 przekazy w ramach LRS na zakup nieruchomo\u015bci poza Indiami oraz \u017ce przekazy mog\u0105 by\u0107 \u0142\u0105czone w odniesieniu do krewnych, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w programu.<\/p>\n

Czego program wymaga od osoby przekazuj\u0105cej \u015brodki<\/h3>\n