{"id":35136,"date":"2024-01-20T10:00:00","date_gmt":"2024-01-20T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/reduced-vat-on-primary-residence-in-cyprus\/"},"modified":"2026-11-08T10:24:50","modified_gmt":"2026-11-08T10:24:50","slug":"reduced-vat-on-primary-residence-in-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/reduced-vat-on-primary-residence-in-cyprus\/","title":{"rendered":"Obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze: zasady 2026"},"content":{"rendered":"

Obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze: zasady 2026<\/h1>\n

Wed\u0142ug stanu na 8 listopada 2026 r. obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze oznacza stawk\u0119 5% zamiast standardowych 19% przy pierwszej sprzeda\u017cy lub budowie lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry nabywca b\u0119dzie u\u017cytkowa\u0142 jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania w Republice Cypryjskiej. Stawka jest zapisana w Tabeli C Pi\u0105tego Za\u0142\u0105cznika do ustawy o VAT 95(I)\/2000 i obowi\u0105zuje w obecnym kszta\u0142cie od czasu, gdy ustawa zmieniaj\u0105ca 42(I)\/2023 ukaza\u0142a si\u0119 w Dzienniku Urz\u0119dowym 16 czerwca 2023 r. W 2026 roku tematu dotkn\u0119\u0142y jeszcze dwa akty: ustawa 109(I)\/2026, opublikowana 24 kwietnia 2026 r., wyd\u0142u\u017cy\u0142a do 31 grudnia 2026 r. okres, w kt\u00f3rym Komisarz Podatkowy rozpatruje wnioski przej\u015bciowe, a dwa dekrety Rady Ministr\u00f3w, KDP 102\/2026 i KDP 103\/2026, wprowadzaj\u0105 od 1 wrze\u015bnia 2026 r. nowe definicje \u201epierwszego zasiedlenia\u201d i \u201epierwszego u\u017cytkowania\u201d.<\/p>\n

Niniejszy przewodnik przedstawia, wraz z datowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, podstaw\u0119 prawn\u0105, chronologi\u0119 zmian, progi powierzchni i warto\u015bci oraz spos\u00f3b podzia\u0142u na cz\u0119\u015b\u0107 opodatkowan\u0105 stawk\u0105 5% i 19%, \u015bcie\u017ck\u0119 wnioskow\u0105 przez portal Tax For All Departamentu Podatkowego, zasady zwrotu ulgi obowi\u0105zuj\u0105ce przez dziesi\u0119\u0107 lat, sytuacj\u0119 VAT w przypadku grunt\u00f3w i rynku wt\u00f3rnego, a tak\u017ce przyk\u0142adowe obliczenia dla mieszkania za \u20ac300\u00a0000 i domu za \u20ac500\u00a0000. Ka\u017cda liczba pochodzi z tekstu ustawy, ze strony lub ok\u00f3lnika Departamentu Podatkowego albo z datowanej relacji prasowej i jest podana wed\u0142ug stanu na 8 listopada 2026 r. Przegl\u0105d rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>, dost\u0119pny na naszej stronie, omawia podatki od nieruchomo\u015bci w skr\u00f3cie; ta strona jest szczeg\u00f3\u0142owym om\u00f3wieniem VAT. Kolejno\u015b\u0107 sekcji odpowiada kolejno\u015bci pyta\u0144, kt\u00f3re zwykle zadaje nabywca: najpierw podstawa prawna i jej historia, nast\u0119pnie warunki i obliczenia, a na ko\u0144cu praktyczne kroki, zwrot ulgi oraz granice stosowania stawki.<\/p>\n

Obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze: co przewiduje prawo<\/h2>\n

Cypr stosuje VAT wed\u0142ug stawki standardowej 19%, jak podaje strona Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119cona stawkom VAT. Pierwsza dostawa nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego jest czynno\u015bci\u0105 opodatkowan\u0105, dlatego nabywca kupuj\u0105cy od dewelopera zwykle znajduje VAT w cenie. Tabela C Pi\u0105tego Za\u0142\u0105cznika do ustawy o VAT obni\u017ca stawk\u0119 do 5% dla trzech rodzaj\u00f3w transakcji, o ile budynek ma s\u0142u\u017cy\u0107 jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania nabywcy w Republice: dostawy budynku (\u0142\u0105cznie z dzia\u0142k\u0105 nabyt\u0105 razem z nim), przeniesienia posiadania budynku na podstawie umowy sprzeda\u017cy, umowy o p\u00f3\u017aniejszym przeniesieniu w\u0142asno\u015bci lub najmu z opcj\u0105 zakupu oraz budowy budynku na gruncie budowlanym, je\u017celi jest on specjalnie zaprojektowany w tym celu. W ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w transakcja musi nast\u0105pi\u0107 przed pierwszym zasiedleniem (first installation) budynku, poj\u0119ciem zdefiniowanym w dalszej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Stawka obni\u017cona jest mechanizmem Pi\u0105tego Za\u0142\u0105cznika, a ustawa dodaje do niej warunki: osoba, kt\u00f3ra si\u0119 o ni\u0105 ubiega, musi by\u0107 osob\u0105 fizyczn\u0105 spe\u0142niaj\u0105c\u0105 definicj\u0119 \u201ebeneficjenta\u201d, budynek musi mie\u015bci\u0107 si\u0119 w limitach powierzchni i warto\u015bci, a podpisane o\u015bwiadczenie wraz z dokumentami potwierdzaj\u0105cymi musi trafi\u0107 do Komisarza Podatkowego. Departament Podatkowy przyznaje stawk\u0119 w drodze za\u015bwiadczenia zatwierdzaj\u0105cego, wydawanego po z\u0142o\u017ceniu wniosku online, a sprzedawca lub wykonawca stosuje nast\u0119pnie stawk\u0119 wskazan\u0105 w za\u015bwiadczeniu. Nabywca nie mo\u017ce wi\u0119c po prostu powo\u0142a\u0107 si\u0119 na przepis w umowie: bez za\u015bwiadczenia sprzedawca nie ma podstawy do zastosowania stawki obni\u017conej. Komisja Europejska okre\u015bli\u0142a w lipcu 2021 r. wcze\u015bniejsz\u0105 wersj\u0119 przepisu jako \u015brodek wykraczaj\u0105cy poza cel polityki spo\u0142ecznej, a ta historia ukszta\u0142towa\u0142a tekst z 2023 roku, jak pokazuje sekcja z chronologi\u0105.<\/p>\n

Stawka ta nie funkcjonuje w oderwaniu od sposobu zakupu. Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego podlegaj\u0105 innemu re\u017cimowi, poniewa\u017c sprzeda\u017c budynku po jego pierwszym zasiedleniu nie jest czynno\u015bci\u0105 opodatkowan\u0105 VAT na podstawie \u00d3smego Za\u0142\u0105cznika; nabywca p\u0142aci zamiast tego op\u0142aty transferowe w Rejestrze Grunt\u00f3w. Dzia\u0142ki budowlane nabywane w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej podlegaj\u0105 opodatkowaniu. Prace remontowe w starszych domach i mieszkaniach prywatnych maj\u0105 w\u0142asn\u0105 stawk\u0119 5% na podstawie Tabeli B. Te s\u0105siednie przepisy s\u0105 om\u00f3wione w kolejnych sekcjach, aby granica stawki z Tabeli C by\u0142a jasna. Dzi\u0119ki temu czytelnik mo\u017ce odr\u00f3\u017cni\u0107 transakcje mieszcz\u0105ce si\u0119 w stawce obni\u017conej od tych, kt\u00f3re podlegaj\u0105 zwyk\u0142ym zasadom VAT albo op\u0142atom transferowym.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a prawa i dokumenty urz\u0119dowe<\/h2>\n

Podstawowym tekstem jest ustawa o VAT z 2000 roku, ustawa 95(I)\/2000, w tek\u015bcie jednolitym dost\u0119pnym w CyLaw, cypryjskiej bazie przepis\u00f3w prawnych. Istotne przepisy znajduj\u0105 si\u0119 w kilku miejscach, wymienionych w tabeli. Strony i ok\u00f3lniki Departamentu Podatkowego wyja\u015bniaj\u0105 nast\u0119pnie, jak stosuje je Komisarz. Dziennik Urz\u0119dowy jest formalnym kana\u0142em publikacji ustaw i dekret\u00f3w; CyLaw udost\u0119pnia dodatki do Dziennika w postaci plik\u00f3w PDF, a przedstawione ni\u017cej liczby odczytano z tych plik\u00f3w. Przy ka\u017cdym akcie w tabeli podano dat\u0119 publikacji lub wydania oraz zawarto\u015b\u0107, aby mo\u017cna by\u0142o odnale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciwy przepis w tek\u015bcie \u017ar\u00f3d\u0142owym.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Akt<\/th>\nData publikacji lub wydania<\/th>\nZawarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ustawa o VAT 95(I)\/2000, Pi\u0105ty Za\u0142\u0105cznik, Tabela C<\/td>\nTekst jednolity w CyLaw<\/td>\nStawka 5% przy dostawie lub budowie g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania; definicja beneficjenta; limity powierzchni i warto\u015bci; o\u015bwiadczenie i dokumenty; zasada dziesi\u0119cioletniego zwrotu ulgi<\/td>\n<\/tr>\n
Ustawa o VAT 95(I)\/2000, \u00d3smy Za\u0142\u0105cznik<\/td>\nTekst jednolity w CyLaw<\/td>\nZwolnione dostawy nieruchomo\u015bci, z wy\u0142\u0105czeniem sprzeda\u017cy budynk\u00f3w przed pierwszym zasiedleniem, kt\u00f3re pozostaj\u0105 opodatkowane<\/td>\n<\/tr>\n
Ustawa 42(I)\/2023, Dziennik Urz\u0119dowy, Dodatek I(I) nr 4949<\/td>\n16 czerwca 2023 r.<\/td>\nWprowadzi\u0142a regu\u0142\u0119 130 m\u00b2\/\u20ac350\u00a0000, limity 190 m\u00b2\/\u20ac475\u00a0000, przepisy o niepe\u0142nosprawno\u015bci i rodzinach wielodzietnych, nowe przepisy przej\u015bciowe art. 63 oraz zmienione zasady zwrotu ulgi<\/td>\n<\/tr>\n
Ok\u00f3lnik 11\/2023<\/td>\n28 listopada 2023 r.<\/td>\nWyk\u0142adnia Komisarza Podatkowego z przyk\u0142adami oblicze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
Ustawa 109(I)\/2026, Dziennik Urz\u0119dowy nr 5089<\/td>\n24 kwietnia 2026 r.<\/td>\nDodaje do art. 63 klauzul\u0119 pozwalaj\u0105c\u0105 rozpatrywa\u0107 wnioski do 31 grudnia 2026 r., je\u015bli op\u00f3\u017anienie po stronie organu planistycznego uniemo\u017cliwi\u0142o terminowe zako\u0144czenie sprawy<\/td>\n<\/tr>\n
KDP 102\/2026 i KDP 103\/2026, Dziennik Urz\u0119dowy nr 6000<\/td>\n27 lutego 2026 r.; w mocy od 1 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nZmieniaj\u0105 Tabele B i C Pi\u0105tego Za\u0142\u0105cznika oraz \u00d3smy Za\u0142\u0105cznik: definicje \u201epierwszego zasiedlenia\u201d i \u201epierwszego u\u017cytkowania\u201d<\/td>\n<\/tr>\n
Komunikat Departamentu Podatkowego<\/td>\n4 maja 2026 r.<\/td>\nOkre\u015bla, kt\u00f3re wnioski przej\u015bciowe Komisarz przyjmuje po 15 czerwca 2026 r., wed\u0142ug strony Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119conej nieruchomo\u015bciom<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Istniej\u0105 tak\u017ce podsumowania pomocnicze przygotowane przez KPMG Cyprus oraz PwC w serii Worldwide Tax Summaries, a poni\u017csze tabele korzystaj\u0105 z nich wy\u0142\u0105cznie jako wsparcia dla dat i prog\u00f3w, kt\u00f3re podaj\u0105 ju\u017c ustawa i ok\u00f3lnik. Je\u017celi podsumowanie i ustawa r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 brzmieniem, rozstrzyga tekst ustawy.<\/p>\n

Chronologia zmian przepis\u00f3w<\/h2>\n

Obecna zasada jest wynikiem post\u0119powania w sprawie naruszenia prawa UE oraz nowej ustawy uchwalonej w ci\u0105gu kilku dni po drugim formalnym kroku Komisji. Tabela przedstawia kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 od pierwszego kroku Komisji w 2021 roku do planowanego ko\u0144ca przej\u015bciowego okna rozpatrywania wniosk\u00f3w 31 grudnia 2026 r. Kolejne wiersze pokazuj\u0105, \u017ce zmiany nast\u0119powa\u0142y etapami, a cz\u0119\u015b\u0107 z nich dopiero wchodzi w \u017cycie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nZdarzenie<\/th>\nRodzaj \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
15 lipca 2021 r.<\/td>\nKomisja Europejska przesy\u0142a Cyprowi wezwanie do usuni\u0119cia uchybienia (letter of formal notice): stawka 5% na pierwsze 200 m\u00b2 g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania, bez innych ogranicze\u0144, wykracza poza cel polityki spo\u0142ecznej<\/td>\nPrzedstawicielstwo Komisji na Cyprze<\/td>\n<\/tr>\n
1 czerwca 2023 r.<\/td>\nKomisja przesy\u0142a uzasadnion\u0105 opini\u0119 i daje Cyprowi dwa miesi\u0105ce na usuni\u0119cie uchybie\u0144<\/td>\nRelacja Cyprus Mail<\/td>\n<\/tr>\n
8 czerwca 2023 r.<\/td>\nParlament uchwala now\u0105 ustaw\u0119; 42 pos\u0142\u00f3w g\u0142osuje za, a jeden wstrzymuje si\u0119 od g\u0142osu<\/td>\nRelacja Cyprus Mail<\/td>\n<\/tr>\n
16 czerwca 2023 r.<\/td>\nUstawa 42(I)\/2023 opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym; limity 130 m\u00b2, \u20ac350\u00a0000, 190 m\u00b2 i \u20ac475\u00a0000 obowi\u0105zuj\u0105 dla nowych wniosk\u00f3w planistycznych<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy za po\u015brednictwem CyLaw<\/td>\n<\/tr>\n
31 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\nData graniczna dla wydanych pozwole\u0144 planistycznych lub z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w planistycznych, kt\u00f3re pozostaj\u0105 obj\u0119te regu\u0142\u0105 sprzed 2023 r.<\/td>\nUstawa 42(I)\/2023, art. 63<\/td>\n<\/tr>\n
28 listopada 2023 r.<\/td>\nKomisarz Podatkowy wydaje Ok\u00f3lnik 11\/2023 z przyk\u0142adami oblicze\u0144<\/td>\nDepartament Podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n
22 stycznia 2024 r.<\/td>\nMinister finans\u00f3w o\u015bwiadcza, \u017ce dyrekcja Komisji ds. konkurencji zaakceptowa\u0142a system w kszta\u0142cie uchwalonym przez Parlament<\/td>\nRelacja Cyprus Mail z o\u015bwiadczenia ministra<\/td>\n<\/tr>\n
23 lipca 2024 r.<\/td>\nOpublikowano instrukcj\u0119 Tax For All dotycz\u0105c\u0105 sk\u0142adania wniosku o za\u015bwiadczenie o obni\u017conej stawce<\/td>\nTax For All, gov.cy<\/td>\n<\/tr>\n
6 czerwca 2025 r.<\/td>\nTax For All udost\u0119pnia kalkulator VAT 5% dla zakupu lub budowy<\/td>\nTax For All, gov.cy<\/td>\n<\/tr>\n
27 lutego 2026 r.<\/td>\nOpublikowano KDP 102\/2026 i KDP 103\/2026 (definicje pierwszego zasiedlenia i pierwszego u\u017cytkowania)<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy za po\u015brednictwem CyLaw<\/td>\n<\/tr>\n
24 kwietnia 2026 r.<\/td>\nOpublikowano ustaw\u0119 109(I)\/2026; rozpatrywanie wniosk\u00f3w przej\u015bciowych mo\u017ce trwa\u0107 do 31 grudnia 2026 r.<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy za po\u015brednictwem CyLaw<\/td>\n<\/tr>\n
4 maja 2026 r.<\/td>\nKomunikat Departamentu Podatkowego o tym, kt\u00f3re wnioski przej\u015bciowe przyjmuje<\/td>\nDepartament Podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n
15 czerwca 2026 r.<\/td>\nUp\u0142ywa trzyletnie okno z art. 63 dla regu\u0142y sprzed 2023 r. w odniesieniu do budynk\u00f3w, kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 wydano do 31 grudnia 2024 r.<\/td>\nUstawa 42(I)\/2023; Departament Podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n
1 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nKDP 102\/2026 i KDP 103\/2026 wchodz\u0105 w \u017cycie<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy za po\u015brednictwem CyLaw<\/td>\n<\/tr>\n
31 grudnia 2026 r.<\/td>\nKoniec wyd\u0142u\u017conego okresu rozpatrywania wniosk\u00f3w przez Komisarza na podstawie ustawy 109(I)\/2026<\/td>\nUstawa 109(I)\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ustawa nie przewiduje \u017cadnego okresu rozpatrywania wniosk\u00f3w po 31 grudnia 2026 r. Komentarz kancelarii Michael Kyprianou Law Firm, opublikowany 28 kwietnia 2026 r., odczytuje to jako pozostawienie od 1 stycznia 2027 r. wy\u0142\u0105cznie re\u017cimu z 2023 roku; jest to w\u0142asna interpretacja kancelarii i przedstawiamy j\u0105 jako komentarz, poniewa\u017c sama ustawa po prostu wyznacza dat\u0119.<\/p>\n

Aktualne warunki: obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze<\/h2>\n

Tekst Tabeli C w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 42(I)\/2023 podaje progi w jednym zdaniu: przepisy stosuje si\u0119 do pierwszych 130 metr\u00f3w kwadratowych powierzchni budowlanej lokali mieszkalnych, ustalonej wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142czynnika zabudowy na podstawie plan\u00f3w architektonicznych z\u0142o\u017conych do w\u0142a\u015bciwego organu w celu uzyskania pozwolenia planistycznego (albo, gdy na mocy zarz\u0105dzenia og\u00f3lnego lub szczeg\u00f3lnego pozwolenie planistyczne nie jest wymagane, pozwolenia na budow\u0119), do warto\u015bci \u20ac350\u00a0000, pod warunkiem \u017ce \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza \u20ac475\u00a0000, a \u0142\u0105czna powierzchnia budowlana nie przekracza 190 metr\u00f3w kwadratowych. Strona Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119cona nieruchomo\u015bciom powtarza te same liczby. Tabela pokazuje, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 limity dla trzech kategorii, kt\u00f3re przewiduje prawo. W ka\u017cdej kolumnie podano zar\u00f3wno cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni i warto\u015bci obj\u0119t\u0105 stawk\u0105 obni\u017con\u0105, jak i pu\u0142ap, po przekroczeniu kt\u00f3rego stawka obni\u017cona przestaje przys\u0142ugiwa\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nZwyk\u0142y beneficjent<\/th>\nOsoba z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105<\/th>\nRodzina wielodzietna (cztery lub wi\u0119cej dzieci)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powierzchnia opodatkowana stawk\u0105 5%<\/td>\nPierwsze 130 m\u00b2 powierzchni budowlanej<\/td>\nPierwsze 190 m\u00b2, niezale\u017cnie od powierzchni ca\u0142kowitej<\/td>\n130 m\u00b2 plus 15 m\u00b2 na ka\u017cde dziecko ponad tr\u00f3jk\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 opodatkowana stawk\u0105 5%<\/td>\nDo \u20ac350\u00a0000<\/td>\nDo \u20ac475\u00a0000 (strona Departamentu Podatkowego o nieruchomo\u015bciach; Ok\u00f3lnik 11\/2023, przyk\u0142ady 10 i 11)<\/td>\nDo \u20ac350\u00a0000; limity warto\u015bci si\u0119 nie zmieniaj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia ca\u0142kowita, powy\u017cej kt\u00f3rej stawka 5% nie jest dost\u0119pna<\/td>\n190 m\u00b2<\/td>\nBrak osobnego pu\u0142apu powierzchni, poniewa\u017c limit 190 m\u00b2 obowi\u0105zuje niezale\u017cnie od powierzchni ca\u0142kowitej<\/td>\n190 m\u00b2 plus 15 m\u00b2 na ka\u017cde dziecko ponad tr\u00f3jk\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji, powy\u017cej kt\u00f3rej stawka 5% nie jest dost\u0119pna<\/td>\n\u20ac475\u00a0000<\/td>\n\u20ac475\u00a0000<\/td>\n\u20ac475\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Skutek przekroczenia pu\u0142apu<\/td>\nStawka standardowa od ca\u0142ej kwoty<\/td>\nStawka standardowa od ca\u0142ej kwoty<\/td>\nStawka standardowa od ca\u0142ej kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy szczeg\u00f3\u0142y sformu\u0142owania maj\u0105 znaczenie. Po pierwsze, powierzchnia jest \u201epowierzchni\u0105 budowlan\u0105 (buildable area)\u201d ustalon\u0105 wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142czynnika zabudowy w planach z\u0142o\u017conych dla pozwolenia planistycznego, czyli miar\u0105 planistyczn\u0105, a nie podawan\u0105 w broszurze sprzeda\u017cowej powierzchni\u0105 wewn\u0119trzn\u0105 lub zabudowan\u0105. Po drugie, kwoty \u20ac350\u00a0000 i \u20ac475\u00a0000 mog\u0105 zosta\u0107 zmienione: Tabela C stanowi, \u017ce warto\u015b\u0107 transakcji mo\u017cna zmieni\u0107 zawiadomieniem Komisarza Podatkowego po decyzji Rady Ministr\u00f3w. Po trzecie, ok\u00f3lnik Komisarza opisuje skutek przekroczenia pu\u0142apu wprost: dla lokali powy\u017cej 190 m\u00b2 lub powy\u017cej \u20ac475\u00a0000 stawka standardowa dotyczy ca\u0142ej kwoty zakupu lub warto\u015bci budowy. Wszystkie trzy kwestie wp\u0142ywaj\u0105 bezpo\u015brednio na obliczenia przedstawione w dalszych sekcjach.<\/p>\n

Ustawa definiuje \u201edziecko\u201d na potrzeby zasady dotycz\u0105cej rodzin wielodzietnych jako niezam\u0119\u017cne lub nie\u017conate legalne dziecko poni\u017cej 18 lat, uznane dziecko urodzone poza ma\u0142\u017ce\u0144stwem, legalnie przysposobione dziecko lub niezam\u0119\u017cnego albo nie\u017conatego pasierba poni\u017cej 18 lat oraz dziecko trwale niezdolne do samodzielnego utrzymania, mieszkaj\u0105ce z beneficjentem. Rodzin\u0105 wielodzietn\u0105 jest rodzina z co najmniej czterema takimi dzie\u0107mi. Ok\u00f3lnik dodaje, \u017ce gdy kto\u015b spe\u0142nia jednocze\u015bnie kryterium osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105 i rodziny wielodzietnej, stosuje si\u0119 kryterium prowadz\u0105ce do ni\u017cszego obci\u0105\u017cenia VAT, a oba nie \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 (przyk\u0142ad 12).<\/p>\n

Kto si\u0119 kwalifikuje: beneficjent, nabywcy z UE i spoza UE, miejsce zamieszkania<\/h2>\n

Je\u015bli chodzi o obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze, Tabela C definiuje \u201ebeneficjenta\u201d jako ka\u017cd\u0105 osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku uko\u0144czy\u0142a 18 lat, nabywa lokal mieszkalny z przeznaczeniem na g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania w Republice, nie posiada w Republice innego lokalu nabytego z zastosowaniem stawki obni\u017conej oraz, je\u015bli otrzyma\u0142a dotacj\u0119 na podstawie ustawy o specjalnej dotacji (zakup lub budowa mieszkania), zwr\u00f3ci\u0142a j\u0105 w spos\u00f3b, kt\u00f3rego wymaga\u0142a ta ustawa. Sp\u00f3\u0142ka nie jest osob\u0105 fizyczn\u0105, wi\u0119c sp\u00f3\u0142ki nie mieszcz\u0105 si\u0119 w definicji.<\/p>\n

Definicja nie zawiera kryterium obywatelstwa. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania Departamentu Podatkowego opisuj\u0105 beneficjenta jako ka\u017cd\u0105 osob\u0119 fizyczn\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 obywatelem Republiki Cypryjskiej lub dowolnego pa\u0144stwa, kt\u00f3ra o\u015bwiadcza, \u017ce nabywa lokal mieszkalny z przeznaczeniem na g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania w Republice. Obywatele UE i spoza UE podlegaj\u0105 wi\u0119c temu samemu brzmieniu. Zasada dotycz\u0105ca VAT jest oddzielna od zezwole\u0144 na nabycie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w: Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymienia w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w przeniesienia w\u0142asno\u015bci zezwolenie w\u0142a\u015bciwego organu, gdy kupuj\u0105cym jest \u201eosoba zagraniczna\u201d w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci (cudzoziemcy), Cap. 109, a za\u015bwiadczenie VAT go nie zast\u0119puje. Status pobytowy w sensie imigracyjnym to trzecia, odr\u0119bna kwestia, a ani Tabela C, ani FAQ Departamentu Podatkowego nie ustanawiaj\u0105 warunku posiadania zezwolenia na pobyt dla stawki VAT. Oznacza to, \u017ce ka\u017cd\u0105 z tych trzech kwestii ocenia si\u0119 osobno i na podstawie innych przepis\u00f3w.<\/p>\n

Osoba pozostaj\u0105ca w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o stawk\u0119 obni\u017con\u0105 tylko dla jednego lokalu, a gdy wniosek sk\u0142ada osoba zam\u0119\u017cna lub \u017conata, ma\u0142\u017conek sk\u0142ada o\u015bwiadczenie, \u017ce nie posiada w Republice innego lokalu u\u017cywanego jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania. Departament Podatkowy publikuje dodatkowe formularze dla wsp\u00f3\u0142wnioskodawcy, ma\u0142\u017conka, wykonawcy i architekta, co pokazuje, \u017ce w spraw\u0119 mog\u0105 by\u0107 zaanga\u017cowane r\u00f3\u017cne osoby, a ka\u017cda z nich sk\u0142ada w\u0142asny dokument. Aby z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek przez portal, wnioskodawca, wsp\u00f3\u0142wnioskodawca i ma\u0142\u017conek potrzebuj\u0105 kodu identyfikacji podatkowej oraz powi\u0105zanego z nim konta Tax For All; FAQ wymienia te\u017c jako warunek brak innego wniosku w toku lub zapisanego jako wersja robocza.<\/p>\n

Wym\u00f3g zamieszkania jest w ustawie uj\u0119ty jako warunek u\u017cytkowania i jako przyczyna zwrotu ulgi. Lokal musi zosta\u0107 nabyty \u201edo u\u017cytkowania\u201d jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania, a je\u015bli beneficjent przestanie z niego korzysta\u0107 jako z miejsca zamieszkania przed up\u0142ywem dziesi\u0119ciu lat, stosuje si\u0119 zasad\u0119 zwrotu ulgi opisan\u0105 w sekcji o zwrocie. Ustawa nie ustanawia minimalnego okresu pobytu jako warunku uzyskania za\u015bwiadczenia; wi\u0105\u017ce skutek z zaprzestaniem zamieszkiwania. Dow\u00f3d u\u017cytkowania jest \u017c\u0105dany w postaci rachunk\u00f3w za media, kt\u00f3re wymienia sekcja o dokumentach.<\/p>\n

Ustawa u\u017cywa te\u017c poj\u0119cia \u201eowner-occupation\u201d, czyli zamieszkiwania we w\u0142asnym lokalu, i definiuje \u201elokal mieszkalny\u201d jako specjalnie zaprojektowany i urz\u0105dzony budynek z dachem, u\u017cywany przez beneficjenta lub przeznaczony do u\u017cywania przez niego jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania. Budynek, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 zaprojektowany jako lokal mieszkalny, jest poza Tabel\u0105 C, a drugi dom lub nieruchomo\u015b\u0107 kupiona na wynajem nie odpowiadaj\u0105 sformu\u0142owaniu \u201eg\u0142\u00f3wne i sta\u0142e\u201d. W praktyce o kwalifikacji decyduje wi\u0119c rzeczywiste przeznaczenie lokalu, wskazane w o\u015bwiadczeniu i potwierdzane p\u00f3\u017aniej dokumentami.<\/p>\n

Jak dzieli si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 5% i 19%<\/h2>\n

Gdy lokal mie\u015bci si\u0119 w pu\u0142apach 190 m\u00b2 i \u20ac475\u00a0000, ale przekracza 130 m\u00b2, stawka nie wynosi ani 5% od ca\u0142o\u015bci, ani 5% od dok\u0142adnie 130 m\u00b2 ceny. Ok\u00f3lnik 11\/2023 wyja\u015bnia metod\u0119 proporcjonaln\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci opodatkowana stawk\u0105 5% jest r\u00f3wna limitowi powierzchni podzielonemu przez rzeczywist\u0105 powierzchni\u0119 budowlan\u0105, pomno\u017conemu przez warto\u015b\u0107, przy czym dla tego celu warto\u015b\u0107 jest ograniczona do \u20ac350\u00a0000. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci transakcji jest opodatkowana standardow\u0105 stawk\u0105 19%. Zapisane wzorem, dla zwyk\u0142ego beneficjenta: podstawa 5% = (130 \u00f7 rzeczywista powierzchnia, nie wi\u0119cej ni\u017c 1) \u00d7 (warto\u015b\u0107, nie wi\u0119cej ni\u017c \u20ac350\u00a0000); podstawa 19% = warto\u015b\u0107 minus podstawa 5%. Innymi s\u0142owy, im wi\u0119ksza powierzchnia ponad ustalony limit, tym mniejsza cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest obj\u0119ta stawk\u0105 obni\u017con\u0105, a tym wi\u0119ksza stawk\u0105 standardow\u0105.<\/p>\n

Drugi punkt ok\u00f3lnika w paragrafie 7.1 stanowi, \u017ce gdy warto\u015b\u0107 mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy \u20ac350\u00a0001 a \u20ac475\u00a0000, stawka obni\u017cona dotyczy warto\u015bci do \u20ac350\u00a0000, roz\u0142o\u017conej proporcjonalnie do powierzchni, je\u017celi powierzchnia wynosi od 130 do 190 m\u00b2. Ograniczenie warto\u015bci dzia\u0142a wi\u0119c jako ograniczenie podstawy, kt\u00f3ra mo\u017ce podlega\u0107 stawce 5%, a nie jako wy\u0142\u0105cznik, a\u017c do przekroczenia \u0142\u0105cznej kwoty \u20ac475\u00a0000. Portal Tax For All Departamentu Podatkowego udost\u0119pnia kalkulator dla zakupu lub budowy lokalu mieszkalnego, opublikowany 6 czerwca 2025 r., kt\u00f3ry wychodzi od powierzchni budowlanej.<\/p>\n

Tabela odtwarza przyk\u0142ady ok\u00f3lnika dotycz\u0105ce os\u00f3b bez niepe\u0142nosprawno\u015bci, z obliczeniami wykonanymi ponownie na danych wej\u015bciowych z samego ok\u00f3lnika. Kolumna VAT sumuje 5% pierwszej podstawy i 19% drugiej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Powierzchnia budowlana<\/th>\nWarto\u015b\u0107 transakcji<\/th>\nPodstawa 5%<\/th>\nPodstawa 19%<\/th>\nVAT \u0142\u0105cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
130 m\u00b2<\/td>\n\u20ac350\u00a0000<\/td>\n\u20ac350\u00a0000,00<\/td>\n\u20ac0,00<\/td>\n\u20ac17\u00a0500,00<\/td>\n<\/tr>\n
150 m\u00b2<\/td>\n\u20ac350\u00a0000<\/td>\n\u20ac303\u00a0333,33<\/td>\n\u20ac46\u00a0666,67<\/td>\n\u20ac24\u00a0033,33<\/td>\n<\/tr>\n
120 m\u00b2<\/td>\n\u20ac370\u00a0000<\/td>\n\u20ac350\u00a0000,00<\/td>\n\u20ac20\u00a0000,00<\/td>\n\u20ac21\u00a0300,00<\/td>\n<\/tr>\n
160 m\u00b2<\/td>\n\u20ac330\u00a0000<\/td>\n\u20ac268\u00a0125,00<\/td>\n\u20ac61\u00a0875,00<\/td>\n\u20ac25\u00a0162,50<\/td>\n<\/tr>\n
160 m\u00b2<\/td>\n\u20ac370\u00a0000<\/td>\n\u20ac284\u00a0375,00<\/td>\n\u20ac85\u00a0625,00<\/td>\n\u20ac30\u00a0487,50<\/td>\n<\/tr>\n
191 m\u00b2<\/td>\n\u20ac479\u00a0000<\/td>\n\u20ac0,00<\/td>\n\u20ac479\u00a0000,00<\/td>\n\u20ac91\u00a0010,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ostatni wiersz pokazuje dzia\u0142anie pu\u0142ap\u00f3w, czyli skutek, kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 od proporcjonalnego podzia\u0142u stosowanego w pozosta\u0142ych wierszach. Przy 191 m\u00b2 i \u20ac479\u00a0000 oba limity s\u0105 przekroczone, wi\u0119c stawka standardowa dotyczy ca\u0142ych \u20ac479\u00a0000. Ten sam wynik nast\u0119puje, je\u015bli przekroczony jest tylko jeden limit. Dla rodzin wielodzietnych ok\u00f3lnik podaje jeszcze dwa przyk\u0142ady. Przy pi\u0119ciorgu dzieci (dwoje ponad tr\u00f3jk\u0119) dom o powierzchni 190 m\u00b2 i warto\u015bci \u20ac475\u00a0000 ma w liczniku 130 + 15 + 15 = 160 m\u00b2; mianownik pozostaje rzeczywist\u0105 powierzchni\u0105 190 m\u00b2, co daje podstaw\u0119 5% w wysoko\u015bci \u20ac294\u00a0736,84 i \u0142\u0105czny VAT \u20ac48\u00a0986,84. Ok\u00f3lnik zauwa\u017ca, \u017ce powi\u0119kszenie mianownika o 30 m\u00b2 da\u0142oby ci\u0119\u017csze obci\u0105\u017cenie VAT, wi\u0119c si\u0119 go nie stosuje. Dom o powierzchni 220 m\u00b2 o takiej samej warto\u015bci dla tej samej rodziny ma podstaw\u0119 5% w wysoko\u015bci \u20ac254\u00a0545,45 i VAT w wysoko\u015bci \u20ac54\u00a0613,64.<\/p>\n

Dla osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105 limit powierzchni wynosi 190 m\u00b2, a limit warto\u015bci \u20ac475\u00a0000. Lokal o powierzchni 230 m\u00b2 i warto\u015bci \u20ac475\u00a0000 ma podstaw\u0119 5% r\u00f3wn\u0105 190 \u00f7 230 \u00d7 \u20ac475\u00a0000 = \u20ac392\u00a0391,30, podstaw\u0119 19% r\u00f3wn\u0105 \u20ac82\u00a0608,70 oraz VAT w wysoko\u015bci \u20ac19\u00a0619,57 plus \u20ac15\u00a0695,65, czyli \u20ac35\u00a0315,22 w przyk\u0142adzie 10 ok\u00f3lnika. Lokal o powierzchni 170 m\u00b2 i warto\u015bci \u20ac460\u00a0000 mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci w limitach (przyk\u0142ad 11) i ma VAT w wysoko\u015bci \u20ac23\u00a0000, czyli 5% pe\u0142nej warto\u015bci.<\/p>\n

Przyk\u0142ady oblicze\u0144: mieszkanie za \u20ac300\u00a0000 i dom za \u20ac500\u00a0000<\/h2>\n

Poni\u017csze przyk\u0142ady stosuj\u0105 metod\u0119 z ok\u00f3lnika do hipotetycznych liczb. Powierzchnie budowlane s\u0105 za\u0142o\u017ceniami dobranymi tak, by pokaza\u0107 dzia\u0142anie prog\u00f3w; ka\u017cdy przyk\u0142ad jest jednym przypadkiem, a rzeczywista transakcja zale\u017cy od powierzchni budowlanej w zatwierdzonych planach i od warto\u015bci z umowy. Wszystkie kwoty to VAT w euro, a warto\u015b\u0107 traktuje si\u0119 jako netto warto\u015b\u0107 transakcji, tak jak w przyk\u0142adach ok\u00f3lnika przy stosowaniu stawek. Liczby przedstawiaj\u0105 stawki i zasady wed\u0142ug stanu na 8 listopada 2026 r. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna prze\u015bledzi\u0107 ka\u017cdy krok obliczenia i por\u00f3wna\u0107 wyniki z przyk\u0142adami ok\u00f3lnika.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przypadek<\/th>\nKroki<\/th>\nVAT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A. Mieszkanie za \u20ac300\u00a0000, powierzchnia budowlana 100 m\u00b2<\/td>\nPowierzchnia mie\u015bci si\u0119 w 130 m\u00b2, warto\u015b\u0107 w \u20ac350\u00a0000: 5% \u00d7 \u20ac300\u00a0000<\/td>\n\u20ac15\u00a0000 (5,00% warto\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n
B. Mieszkanie za \u20ac300\u00a0000, powierzchnia budowlana 150 m\u00b2<\/td>\nStosunek 130 \u00f7 150 = 0,8667; podstawa 5% = 0,8667 \u00d7 \u20ac300\u00a0000 = \u20ac260\u00a0000; podstawa 19% = \u20ac40\u00a0000; 5% \u00d7 \u20ac260\u00a0000 = \u20ac13\u00a0000; 19% \u00d7 \u20ac40\u00a0000 = \u20ac7\u00a0600<\/td>\n\u20ac20\u00a0600 (6,87%)<\/td>\n<\/tr>\n
C. Mieszkanie za \u20ac300\u00a0000, powierzchnia budowlana 190 m\u00b2<\/td>\nStosunek 130 \u00f7 190 = 0,6842; podstawa 5% = \u20ac205\u00a0263,16; podstawa 19% = \u20ac94\u00a0736,84; \u20ac10\u00a0263,16 + \u20ac18\u00a0000,00<\/td>\n\u20ac28\u00a0263,16 (9,42%)<\/td>\n<\/tr>\n
D. Dom za \u20ac470\u00a0000, powierzchnia budowlana 185 m\u00b2<\/td>\nW obu pu\u0142apach. Podstawa 5% = (130 \u00f7 185) \u00d7 \u20ac350\u00a0000 = \u20ac245\u00a0945,95; podstawa 19% = \u20ac470\u00a0000 \u2212 \u20ac245\u00a0945,95 = \u20ac224\u00a0054,05; \u20ac12\u00a0297,30 + \u20ac42\u00a0570,27<\/td>\n\u20ac54\u00a0867,57 (11,67%)<\/td>\n<\/tr>\n
E. Dom za \u20ac475\u00a0000, powierzchnia budowlana 185 m\u00b2<\/td>\nNa pu\u0142apie. Podstawa 5% = \u20ac245\u00a0945,95; podstawa 19% = \u20ac229\u00a0054,05; \u20ac12\u00a0297,30 + \u20ac43\u00a0520,27<\/td>\n\u20ac55\u00a0817,57 (11,75%)<\/td>\n<\/tr>\n
F. Dom za \u20ac500\u00a0000, powierzchnia budowlana 180 m\u00b2<\/td>\nWarto\u015b\u0107 powy\u017cej \u20ac475\u00a0000, wi\u0119c stawka standardowa dotyczy ca\u0142ej warto\u015bci: 19% \u00d7 \u20ac500\u00a0000<\/td>\n\u20ac95\u00a0000 (19,00%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przypadek A pokazuje korzy\u015b\u0107 bez ogranicze\u0144, czyli sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej stawka obni\u017cona obejmuje ca\u0142\u0105 cen\u0119: r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy 19% a 5% od \u20ac300\u00a0000 to \u20ac57\u00a0000 minus \u20ac15\u00a0000, czyli \u20ac42\u00a0000. Przypadek B pokazuje, jak przekroczenie 130 m\u00b2 o 20 m\u00b2 podnosi VAT o \u20ac5\u00a0600 wzgl\u0119dem przypadku A, mimo \u017ce cena jest taka sama. Przypadek C le\u017cy przy najwi\u0119kszej dozwolonej powierzchni, gdzie efektywna stawka wzros\u0142a do oko\u0142o 9,4%.<\/p>\n

Dom za \u20ac500\u00a0000 w przypadku F przekracza pu\u0142ap \u20ac475\u00a0000, wi\u0119c stawka obni\u017cona znika w ca\u0142o\u015bci: VAT wynosi \u20ac95\u00a0000, a nie kwota obni\u017cona plus wy\u017csza op\u0142ata od nadwy\u017cki. Skok mi\u0119dzy przypadkami E i F jest gwa\u0142towny. Por\u00f3wnajmy dom o powierzchni 185 m\u00b2 wyceniony na \u20ac475\u00a0000 (VAT \u20ac55\u00a0817,57) z domem wycenionym na \u20ac475\u00a0001: w drugim VAT wynosi 19% \u00d7 \u20ac475\u00a0001 = \u20ac90\u00a0250,19, czyli o \u20ac34\u00a0432,62 wi\u0119cej przy r\u00f3\u017cnicy \u20ac1 w warto\u015bci transakcji. Wynika to z brzmienia ustawy, kt\u00f3re czyni \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 \u20ac475\u00a0000 warunkiem zastosowania stawki obni\u017conej do jakiejkolwiek cz\u0119\u015bci ceny.<\/p>\n

Statystyki cen nowych dom\u00f3w pomagaj\u0105 umie\u015bci\u0107 te liczby w kontek\u015bcie. Dane o cenach i transakcjach znajduj\u0105 si\u0119 we wpisie statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> oraz we wpisie o cenach mieszka\u0144 na Cyprze wed\u0142ug dystrykt\u00f3w i za metr kwadratowy<\/a>. Por\u00f3wnanie ceny z pu\u0142apami \u20ac350\u00a0000 i \u20ac475\u00a0000 wymaga warto\u015bci netto transakcji z umowy, kt\u00f3ra mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od ceny z og\u0142oszenia.<\/p>\n

Przepisy przej\u015bciowe i zmiany z 2026 roku<\/h2>\n

Przepisy przej\u015bciowe art. 63<\/h3>\n

Ustawa 42(I)\/2023 wprowadzi\u0142a do ustawy o VAT art. 63. Stanowi on, \u017ce ustawa zmieniaj\u0105ca z 2023 roku nie dotyczy budynk\u00f3w, dla kt\u00f3rych do 31 pa\u017adziernika 2023 r. uzyskano pozwolenie planistyczne lub z\u0142o\u017cono wniosek o takie pozwolenie i dla kt\u00f3rych nale\u017cycie wype\u0142nione o\u015bwiadczenie zostanie z\u0142o\u017cone w ci\u0105gu trzech lat od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie. Strona Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119cona nieruchomo\u015bciom podaje skutek: dla takich budynk\u00f3w stawka obni\u017cona dotyczy pierwszych 200 m\u00b2 powierzchni budowlanej lokali mieszkalnych. Poniewa\u017c ustawa z 2023 roku jest dla nich wy\u0142\u0105czona, nie obowi\u0105zuj\u0105 tak\u017ce pu\u0142apy 190 m\u00b2 i \u20ac475\u00a0000 z nowego tekstu. Ok\u00f3lnik 11\/2023 dodaje, \u017ce wniosek planistyczny uznaje si\u0119 za z\u0142o\u017cony, je\u015bli otrzyma\u0142 pi\u0119ciocyfrowy numer identyfikacyjny w systemie planowania przestrzennego do 31 pa\u017adziernika 2023 r., a wniosek uznany po sprawdzeniu za niekompletny jest odrzucany i trzeba go z\u0142o\u017cy\u0107 ponownie, by\u0107 mo\u017ce ju\u017c po dacie granicznej. Zaznacza te\u017c, \u017ce wa\u017cne zawiadomienie planistyczne mo\u017ce wykorzysta\u0107 p\u00f3\u017aniejszy nabywca dzia\u0142ki, kt\u00f3ry wtedy sam sk\u0142ada o\u015bwiadczenie.<\/p>\n

Ustawa 109(I)\/2026 i komunikat z 4 maja 2026 r.<\/h3>\n

Trzyletnie okno up\u0142yn\u0119\u0142o 15 czerwca 2026 r. Ustawa 109(I)\/2026, opublikowana 24 kwietnia 2026 r., doda\u0142a do art. 63 klauzul\u0119, kt\u00f3ra ma z\u0142agodzi\u0107 skutki op\u00f3\u017anie\u0144 po stronie urz\u0119d\u00f3w: Komisarz Podatkowy mo\u017ce rozpatrywa\u0107 wnioski z\u0142o\u017cone na podstawie tego artyku\u0142u do 31 grudnia 2026 r., je\u017celi rozpatrzenie nie zosta\u0142o zako\u0144czone w terminie z powodu op\u00f3\u017anie\u0144 organ\u00f3w planowania przestrzennego. Strona Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119cona nieruchomo\u015bciom, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na komunikat z 4 maja 2026 r., podaje, \u017ce Komisarz przyjmuje wnioski o za\u015bwiadczenie, gdy wniosek planistyczny zosta\u0142 z\u0142o\u017cony lub pozwolenie planistyczne wydane do 31 pa\u017adziernika 2023 r., a pozwolenie na budow\u0119 zosta\u0142o wydane po 1 stycznia 2025 r. albo nie zostanie wydane do 31 grudnia 2026 r. Komentarze KPMG Cyprus i kancelarii prawnych opisuj\u0105 drug\u0105 ga\u0142\u0105\u017a: gdy pozwolenie na budow\u0119 wydano do 31 grudnia 2024 r., termin 15 czerwca 2026 r. pozosta\u0142 w mocy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Sytuacja planistyczna<\/th>\nPozwolenie na budow\u0119<\/th>\nRegu\u0142a stosowana do stawki 5%<\/th>\nTermin z\u0142o\u017cenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wniosek planistyczny z\u0142o\u017cony lub pozwolenie wydane po 31 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\nDowolne<\/td>\nRegu\u0142a z 2023 r.: 130 m\u00b2 i \u20ac350\u00a0000, pu\u0142apy 190 m\u00b2 i \u20ac475\u00a0000<\/td>\nBrak terminu przej\u015bciowego; wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 na dowolnym etapie przed obj\u0119ciem w posiadanie<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek planistyczny z\u0142o\u017cony lub pozwolenie wydane do 31 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\nWydane do 31 grudnia 2024 r.<\/td>\nRegu\u0142a sprzed 2023 r.: pierwsze 200 m\u00b2<\/td>\n15 czerwca 2026 r. (zamkni\u0119ty)<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek planistyczny z\u0142o\u017cony lub pozwolenie wydane do 31 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\nWydane po 1 stycznia 2025 r. albo niewydane do 31 grudnia 2026 r.<\/td>\nRegu\u0142a sprzed 2023 r.: pierwsze 200 m\u00b2, gdy op\u00f3\u017anienie przypisuje si\u0119 organom planowania przestrzennego<\/td>\nKomisarz rozpatruje wnioski do 31 grudnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tekst ustawy 109(I)\/2026 jest kr\u00f3tki. Dodaje jedno zdanie i nie zmienia prog\u00f3w, definicji beneficjenta ani zasady zwrotu ulgi. Podsumowanie kancelarii Philippou Law Firm dodaje, \u017ce gdy pozwolenie na budow\u0119 nie zosta\u0142o wydane, o\u015bwiadczenie VAT sk\u0142ada si\u0119 razem z wnioskiem o pozwolenie na budow\u0119, aby Komisarz m\u00f3g\u0142 oceni\u0107 op\u00f3\u017anienie; strona samego Departamentu Podatkowego podaje regu\u0142\u0119 przyjmowania wniosk\u00f3w, ale nie ten szczeg\u00f3\u0142 proceduralny.<\/p>\n

KDP 102\/2026 i KDP 103\/2026: pierwsze zasiedlenie i pierwsze u\u017cytkowanie<\/h3>\n

KDP 102\/2026 zmienia Tabele B i C Pi\u0105tego Za\u0142\u0105cznika, a KDP 103\/2026 zmienia \u00d3smy Za\u0142\u0105cznik. Oba dekrety opublikowano w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 6000 w dniu 27 lutego 2026 r. i wchodz\u0105 w \u017cycie 1 wrze\u015bnia 2026 r. Ustalaj\u0105 dwie definicje. \u201ePierwsze zasiedlenie (first installation)\u201d to pierwsze u\u017cycie budynku po jego dostawie lub wybudowaniu, w tym zamieszkanie przez w\u0142a\u015bciciela, u\u017cytek w\u0142asny, wynajem albo ka\u017cde inne u\u017cytkowanie, kt\u00f3re trwa w spos\u00f3b systematyczny. \u201ePierwsze u\u017cytkowanie (first use)\u201d to u\u017cywanie lub eksploatacja budynku po dostawie lub wybudowaniu, kt\u00f3re odbywa si\u0119 systematycznie przez okres co najmniej 18 miesi\u0119cy. Strona Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119cona nieruchomo\u015bciom stosuje te definicje od 1 wrze\u015bnia 2026 r. do sytuacji VAT przy sprzeda\u017cy: przeniesienia budynk\u00f3w wraz z dzia\u0142k\u0105 lub przeniesienia posiadania na podstawie umowy sprzeda\u017cy podlegaj\u0105 standardowej stawce 19%, je\u015bli nast\u0105pi\u0142y przed pierwszym zasiedleniem.<\/p>\n

Ten sam pakiet dekret\u00f3w zmienia definicj\u0119 remontu w Tabeli B, czyli stawki 5% dla prac w starszych domach i mieszkaniach prywatnych: lokal uznaje si\u0119 za stary, gdy od pierwszego zasiedlenia up\u0142yn\u0119\u0142y co najmniej trzy lata, a 18-miesi\u0119czny okres pierwszego u\u017cytkowania biegnie r\u00f3wnolegle z tymi trzema latami. Remont jest odr\u0119bn\u0105 stawk\u0105 dotycz\u0105c\u0105 us\u0142ug, a nie dostaw budynk\u00f3w, i le\u017cy poza stawk\u0105 zakupu z Tabeli C opisan\u0105 tutaj.<\/p>\n

Dla stawki z Tabeli C praktyczne znaczenie wynika z tych definicji. Budynek, kt\u00f3rego pierwsze zasiedlenie nie nast\u0105pi\u0142o, mie\u015bci si\u0119 w zakresie dostawy obj\u0119tej stawk\u0105 obni\u017con\u0105. Wed\u0142ug brzmienia dekretu wynajmowanie lokalu w spos\u00f3b systematyczny jest pierwszym zasiedleniem, wi\u0119c p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c tego lokalu nie jest ju\u017c sprzeda\u017c\u0105 przed pierwszym zasiedleniem. Wolumeny planowania i pozwole\u0144, kt\u00f3re zasilaj\u0105 ten potok inwestycji, \u015bledzi wpis o pozwoleniach na budow\u0119 i trendach w budownictwie na Cyprze<\/a>.<\/p>\n

Wniosek o obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze: kroki i dokumenty<\/h2>\n

Strona Departamentu Podatkowego po\u015bwi\u0119cona nieruchomo\u015bciom podaje, \u017ce wniosek o za\u015bwiadczenie o stawce obni\u017conej sk\u0142ada si\u0119 wy\u0142\u0105cznie elektronicznie, przez portal podatnika Tax For All (TFA), na dowolnym etapie budowy lub, w przypadku dostawy, przed obj\u0119ciem lokalu w posiadanie przez beneficjenta. Ustawa dodaje, \u017ce Komisarz mo\u017ce zezwoli\u0107 na z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy po obj\u0119ciu w posiadanie przez beneficjenta, je\u015bli op\u00f3\u017anienie wynika z jego nieobecno\u015bci w Republice, choroby lub innego zdarzenia, kt\u00f3re Komisarz uzna, po przedstawieniu kompletnych dowod\u00f3w. Departament Podatkowy publikuje osobne instrukcje dla wniosk\u00f3w \u201ezakupowych\u201d i \u201ebudowlanych\u201d, poniewa\u017c dokumenty i kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od tego, czy lokal si\u0119 kupuje, czy buduje.<\/p>\n

    \n
  1. Wnioskodawca oraz ewentualny wsp\u00f3\u0142wnioskodawca lub ma\u0142\u017conek uzyskuj\u0105 kod identyfikacji podatkowej i \u0142\u0105cz\u0105 go z kontem TFA.<\/li>\n
  2. Wnioskodawca sprawdza, czy nie ma wcze\u015bniejszego wniosku w toku lub zapisanego jako wersja robocza oraz, je\u015bli istnieje za\u015bwiadczenie z wcze\u015bniejszego zakupu, czy kwestia dziesi\u0119ciu lat zosta\u0142a uregulowana, jak opisuje sekcja o zwrocie ulgi.<\/li>\n
  3. Wnioskodawca sk\u0142ada wniosek online, wraz z o\u015bwiadczeniem i dokumentami potwierdzaj\u0105cymi wymienionymi w tabeli poni\u017cej.<\/li>\n
  4. Departament Podatkowy sprawdza dokumentacj\u0119 i mo\u017ce poprosi\u0107 o dodatkowe dokumenty.<\/li>\n
  5. Decyzja i za\u015bwiadczenie zatwierdzaj\u0105ce docieraj\u0105 w powiadomieniu w portalu oraz e-mailem na adres zarejestrowany w rejestrze podatkowym.<\/li>\n
  6. Beneficjent przekazuje sprzedawcy lub wykonawcy uwierzytelnion\u0105 kopi\u0119 wniosku albo za\u015bwiadczenia, a sprzedawca lub wykonawca nalicza stawk\u0119 obni\u017con\u0105 wskazan\u0105 w tym dokumencie.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ustawa stanowi, \u017ce sprzedawca lokalu, a w przypadku budowy wykonawca, jest zobowi\u0105zany naliczy\u0107 stawk\u0119 obni\u017con\u0105 po otrzymaniu uwierzytelnionej kopii. FAQ dodaje drug\u0105 stron\u0119: przed otrzymaniem za\u015bwiadczenia zatwierdzaj\u0105cego wykonawca lub sprzedawca musi naliczy\u0107 od ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci stawk\u0119 standardow\u0105. Je\u015bli za\u015bwiadczenie wymienia dwie stawki, 5% i 19%, obie pojawiaj\u0105 si\u0119 na ka\u017cdej wystawianej fakturze lub pokwitowaniu. Dokumenty z poni\u017cszej tabeli sk\u0142ada si\u0119 razem z wnioskiem, a ich zakres wynika z ustawy, ok\u00f3lnika i FAQ Departamentu Podatkowego.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Dokument<\/th>\nCel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Podpisane o\u015bwiadczenie na formularzu Komisarza Podatkowego<\/td>\nStwierdza, \u017ce wnioskodawca nie posiada innego lokalu nabytego z zastosowaniem stawki obni\u017conej i b\u0119dzie u\u017cywa\u0142 tego lokalu jako g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania<\/td>\n<\/tr>\n
    Umowa sprzeda\u017cy (zakup) lub umowa o budow\u0119 (budowa)<\/td>\nUstala warto\u015b\u0107 transakcji przyjmowan\u0105 do oblicze\u0144<\/td>\n<\/tr>\n
    Plany architektoniczne lokalu: elewacje, rzut, plan sytuacyjny 1:100, obliczenie powierzchni<\/td>\nUstalaj\u0105 powierzchni\u0119 budowlan\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
    Kopia wniosku o pozwolenie planistyczne ze stemplem przyj\u0119cia oraz pozwolenie planistyczne; albo odpowiedniki pozwolenia na budow\u0119, gdy pozwolenie planistyczne nie jest wymagane<\/td>\nOk\u00f3lnik traktuje je jako dokumenty podstawowe; o\u015bwiadczenie bez nich nie jest rozpatrywane<\/td>\n<\/tr>\n
    O\u015bwiadczenie wykonawcy, \u017ce posiada roczn\u0105 licencj\u0119 w\u0142a\u015bciwej klasy i kategorii<\/td>\nWymagane w wykazie z ustawy<\/td>\n<\/tr>\n
    Formularze wsp\u00f3\u0142wnioskodawcy, ma\u0142\u017conka, wykonawcy i architekta<\/td>\nFormularze dodatkowe publikowane przez Departament Podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n
    Dowody zamieszkania: rachunki za telefon, wod\u0119, pr\u0105d lub podatek gminny albo wsp\u00f3lnotowy, lub inne dowody<\/td>\nSk\u0142adane w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od obj\u0119cia w posiadanie; FAQ prosi o szczeg\u00f3\u0142owy wykaz zu\u017cycia pr\u0105du<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Wnioskodawca, kt\u00f3ry nie zgadza si\u0119 z decyzj\u0105 Komisarza Podatkowego, mo\u017ce wed\u0142ug FAQ poprosi\u0107 o wyja\u015bnienia przez portal i wnie\u015b\u0107 skarg\u0119 do S\u0105du Administracyjnego na podstawie art. 146 Konstytucji w ci\u0105gu 75 dni od przekazania decyzji. Dodatkowe prace podnosz\u0105ce warto\u015b\u0107 pierwotnej umowy wymagaj\u0105 osobnej wiadomo\u015bci z zapytaniem przez portal, z ostemplowan\u0105 umow\u0105 na prace dodatkowe oraz pismem wskazuj\u0105cym, czy powierzchnia budowlana ulega zmianie, i przewidywan\u0105 dat\u0105 wprowadzenia si\u0119.<\/p>\n

    Zasady zwrotu ulgi: obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze<\/h2>\n

    Tabela C w brzmieniu z 2023 roku stanowi, \u017ce je\u017celi beneficjent przestanie u\u017cywa\u0107 lokalu jako miejsca zamieszkania przed up\u0142ywem dziesi\u0119ciu lat, musi w ci\u0105gu 30 dni od dnia zaprzestania zawiadomi\u0107 Komisarza Podatkowego i zap\u0142aci\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy VAT wynikaj\u0105cym ze stawki obni\u017conej a VAT wynikaj\u0105cym ze stawki standardowej, wed\u0142ug stanu z dostawy lub budowy, proporcjonalnie do okresu, w kt\u00f3rym lokal nie by\u0142 u\u017cywany jako miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela. Ok\u00f3lnik 11\/2023 stwierdza, \u017ce okres liczy si\u0119 w miesi\u0105cach kalendarzowych. Przed 2023 rokiem tekst wymaga\u0142 zap\u0142aty ca\u0142ej kwoty podatku wynikaj\u0105cej ze stawki obni\u017conej i standardowej; ustawa 42(I)\/2023 zast\u0105pi\u0142a to sformu\u0142owanie kwot\u0105 proporcjonaln\u0105, a podsumowanie KPMG z czerwca 2023 r. opisuje t\u0119 sam\u0105 zmian\u0119.<\/p>\n

    Ustawa wy\u0142\u0105cza ze zwrotu ulgi dwa przypadki: \u015bmier\u0107 beneficjenta oraz przeniesienie przez beneficjenta w\u0142asno\u015bci na doros\u0142e dziecko, pod warunkiem \u017ce dziecko jest beneficjentem w chwili przeniesienia. Ok\u00f3lnik dodaje szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105 kilka typowych sytuacji rodzinnych. Je\u015bli dziecko nie korzysta\u0142o ze stawki obni\u017conej w ci\u0105gu ostatnich dziesi\u0119ciu lat, zwrot ulgi po stronie rodzica nie powstaje. Je\u015bli dziecko skorzysta\u0142o ju\u017c ze stawki obni\u017conej dla innego lokalu i nie zamierza mieszka\u0107 w przeniesionym domu, rodzic jest winien proporcjonaln\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119; je\u015bli dziecko przestaje u\u017cywa\u0107 lokalu, z kt\u00f3rego skorzysta\u0142o, i wprowadza si\u0119 do przeniesionego, to dziecko jest winne proporcjonaln\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 za ten okres. W razie \u015bmierci beneficjenta VAT nie jest zwracany, a spadkobierca lokalu nie ma obowi\u0105zku zwrotu VAT, niezale\u017cnie od tego, czy w ci\u0105gu ostatnich dziesi\u0119ciu lat korzysta\u0142 ze stawki obni\u017conej dla innego lokalu.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Scenariusz (mieszkanie za \u20ac300\u00a0000, 100 m\u00b2, VAT zap\u0142acony wed\u0142ug stawki 5%)<\/th>\nRegu\u0142a<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    R\u00f3\u017cnica VAT, o kt\u00f3r\u0105 toczy si\u0119 gra<\/td>\n19% \u00d7 \u20ac300\u00a0000 = \u20ac57\u00a0000 minus 5% \u00d7 \u20ac300\u00a0000 = \u20ac15\u00a0000<\/td>\n\u20ac42\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
    Zamieszkiwanie ko\u0144czy si\u0119 po 48 miesi\u0105cach (4 latach)<\/td>\n72 z 120 miesi\u0119cy bez u\u017cytkowania: 72 \u00f7 120 \u00d7 \u20ac42\u00a0000<\/td>\n\u20ac25\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
    Zamieszkiwanie ko\u0144czy si\u0119 po 84 miesi\u0105cach (7 latach)<\/td>\n36 z 120 miesi\u0119cy bez u\u017cytkowania: 36 \u00f7 120 \u00d7 \u20ac42\u00a0000<\/td>\n\u20ac12\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
    Zamieszkiwanie trwa 120 miesi\u0119cy<\/td>\nNa podstawie zasady dziesi\u0119cioletniej zwrot ulgi nie powstaje<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n
    Lokal przechodzi na uprawnione doros\u0142e dziecko, kt\u00f3re z niego korzysta<\/td>\nZwolnienie ze zwrotu ulgi na podstawie Tabeli C<\/td>\n\u20ac0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Liczby w tabeli ilustruj\u0105 podany wz\u00f3r i pokazuj\u0105, jak dzia\u0142a ta sama metoda w praktyce. Sformu\u0142owanie ustawy m\u00f3wi, \u017ce zwrot ulgi \u201eodpowiada\u201d okresowi nieu\u017cywania, a ok\u00f3lnik stwierdza, \u017ce okres mierzy si\u0119 w miesi\u0105cach kalendarzowych; faktyczne wymierzenie nale\u017cy do Komisarza. Przyczyn\u0105 jest zaprzestanie u\u017cywania lokalu jako miejsca zamieszkania. Ustawa nie wymienia sprzeda\u017cy ani wynajmu jako odr\u0119bnych zdarze\u0144, ale sprzeda\u017c komukolwiek innemu ni\u017c uprawnione doros\u0142e dziecko albo wynajem ca\u0142ego lokalu ko\u0144czy zamieszkiwanie w\u0142a\u015bciciela, a tym samym uruchamia regu\u0142\u0119 na gruncie samej ustawy. Nabywca, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej zostanie uznany za nieb\u0119d\u0105cego beneficjentem, jest winien pe\u0142n\u0105 kwot\u0119 VAT, wed\u0142ug klauzuli w dziewi\u0105tym podpunkcie Tabeli C.<\/p>\n

    Ponowne skorzystanie z uprawnienia w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu lat<\/h3>\n

    Od 16 czerwca 2023 r. osoba, kt\u00f3ra skorzysta\u0142a ze stawki obni\u017conej, mo\u017ce skorzysta\u0107 z niej ponownie dla innego lokalu przed up\u0142ywem dziesi\u0119ciu lat, pod warunkiem przestrzegania zasady zwrotu ulgi dla pierwszego. Ustawa 42(I)\/2023 skre\u015bli\u0142a wcze\u015bniejsz\u0105 klauzul\u0119, kt\u00f3ra to wyklucza\u0142a. Ok\u00f3lnik 11\/2023 ustala pocz\u0105tek okresu nieu\u017cywania pierwszego lokalu na dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia nowego o\u015bwiadczenia plus do 24 miesi\u0119cy, uznane za czas wystarczaj\u0105cy na obj\u0119cie nowego lokalu w posiadanie, i stwierdza, \u017ce okres nieu\u017cywania liczy si\u0119 w miesi\u0105cach kalendarzowych. Lista kontrolna wniosku Departamentu Podatkowego z kolei wymienia jako warunek, \u017ce up\u0142yn\u0105\u0142 okres dziesi\u0119ciu lat, je\u015bli istnieje wcze\u015bniejsze za\u015bwiadczenie, co jest portalowym sformu\u0142owaniem przypadku, w kt\u00f3rym zwrot ulgi nie wyst\u0119puje.<\/p>\n

    Grunty, samodzielna budowa i zakup dzia\u0142ek<\/h2>\n

    Tabela C obejmuje budow\u0119 na gruncie budowlanym, a tak\u017ce dostaw\u0119 gotowych budynk\u00f3w. Jej trzecia cz\u0119\u015b\u0107, wzniesienie budynku specjalnie zaprojektowanego jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania na gruncie budowlanym, ma zastosowanie, gdy prace wykonuje si\u0119 przed pierwszym zasiedleniem. Departament Podatkowy publikuje te\u017c o\u015bwiadczenie o zwrot VAT naliczonego przy zakupie dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej zbudowano dom obj\u0119ty stawk\u0105 obni\u017con\u0105. Dla tego zwrotu FAQ wymienia za\u015bwiadczenie zatwierdzaj\u0105ce, umow\u0119 o budow\u0119 lub pozwolenie planistyczne wskazuj\u0105ce dzia\u0142k\u0119, pierwszy rachunek lub wykaz za pr\u0105d (z drugim rachunkiem, je\u015bli pierwszy nie wykazuje zu\u017cycia), ostemplowan\u0105 umow\u0119 zakupu dzia\u0142ki lub formularz N270, faktury zakupu dzia\u0142ki oraz akt w\u0142asno\u015bci (title). Dane p\u0142atnicze podaje si\u0119 na papierze na pocz\u0105tku rozpatrywania sprawy.<\/p>\n

    Na podstawie \u00d3smego Za\u0142\u0105cznika przeniesienie niezabudowanego gruntu budowlanego przeznaczonego pod wzniesienie jednej lub wi\u0119cej trwa\u0142ych budowli, dokonane w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, nie jest dostaw\u0105 zwolnion\u0105, i tak mo\u017ce powsta\u0107 VAT od dzia\u0142ki sprzedawanej przez przedsi\u0119biorc\u0119. Przepis jest sformu\u0142owany dla przeniesie\u0144 dokonywanych w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Strona Departamentu Podatkowego o VAT i nieruchomo\u015bciach wyja\u015bnia tak\u017ce, \u017ce w umowie gruntu za budow\u0119 (antiparochi) powstaj\u0105 dla VAT dwie transakcje: dostawa gruntu na rzecz dewelopera oraz albo dostawa nieruchomo\u015bci z powrotem na rzecz w\u0142a\u015bciciela gruntu, albo \u015bwiadczenie us\u0142ug budowlanych.<\/p>\n

    Dzia\u0142ka kupiona razem z budynkiem jest cz\u0119\u015bci\u0105 tej samej transakcji. Tabela C odnosi si\u0119 do budynku \u201e\u0142\u0105cznie z nabyt\u0105 wraz z nim dzia\u0142k\u0105\u201d lub jego udzia\u0142u niepodzielnego, wi\u0119c dzia\u0142ka kupiona z nowym lokalem mie\u015bci si\u0119 w dostawie obj\u0119tej stawk\u0105 obni\u017con\u0105, z zastrze\u017ceniem limit\u00f3w z tabeli prog\u00f3w. Przyk\u0142ady ok\u00f3lnika stosuj\u0105 limity powierzchni i warto\u015bci do \u0142\u0105cznej warto\u015bci transakcji.<\/p>\n

    Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego: bez VAT, zamiast tego op\u0142aty transferowe<\/h2>\n

    Sprzeda\u017c wt\u00f3rna to sprzeda\u017c budynku po jego pierwszym zasiedleniu, wi\u0119c obni\u017cony VAT na g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze nie ma odpowiednika na rynku wt\u00f3rnym. Na podstawie \u00d3smego Za\u0142\u0105cznika dostawa nieruchomo\u015bci jest zwolniona, z wyj\u0105tkiem przeniesie\u0144 przed pierwszym zasiedleniem, wi\u0119c sprzeda\u017c wt\u00f3rna nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z VAT, a stawka 5% nie ma do czego si\u0119 odnosi\u0107. Nabywca p\u0142aci op\u0142aty transferowe w Rejestrze Grunt\u00f3w, kt\u00f3re okre\u015bla Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w. Op\u0142aty nalicza si\u0119 od ceny sprzeda\u017cy lub warto\u015bci rynkowej, zale\u017cnie od tego, co ma zastosowanie: 3% od \u20ac0,01 do \u20ac85\u00a0000, 5% od \u20ac85\u00a0001 do \u20ac170\u00a0000 i 8% powy\u017cej \u20ac170\u00a0000. Do op\u0142aty stosuje si\u0119 50% zni\u017cki, gdy op\u0142aty s\u0105 pobierane na podstawie rozdzia\u0142u 17 taryfy, z wyj\u0105tkiem, kt\u00f3ry Departament wymienia dla nieruchomo\u015bci nabytych przez sprzedawc\u0119 w okre\u015blonych post\u0119powaniach egzekucyjnych. Gdy od tej samej transakcji naliczono VAT, op\u0142aty transferowej nie pobiera si\u0119, po przedstawieniu za\u015bwiadczenia z urz\u0119du VAT.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Warto\u015b\u0107<\/th>\nNowy dom: VAT od warto\u015bci<\/th>\nRynek wt\u00f3rny: op\u0142aty transferowe przed zni\u017ck\u0105<\/th>\nRynek wt\u00f3rny: op\u0142aty transferowe po 50% zni\u017cki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    \u20ac200\u00a0000<\/td>\nVAT: \u20ac10\u00a0000, je\u015bli w granicach 130 m\u00b2<\/td>\n3% \u00d7 85\u00a0000 + 5% \u00d7 85\u00a0000 + 8% \u00d7 30\u00a0000 = \u20ac9\u00a0200<\/td>\n\u20ac4\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
    \u20ac300\u00a0000<\/td>\nVAT: \u20ac15\u00a0000, je\u015bli w granicach 130 m\u00b2<\/td>\n2\u00a0550 + 4\u00a0250 + 10\u00a0400 = \u20ac17\u00a0200<\/td>\n\u20ac8\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
    \u20ac500\u00a0000<\/td>\nVAT: \u20ac95\u00a0000 wed\u0142ug stawki 19% (powy\u017cej pu\u0142apu \u20ac475\u00a0000)<\/td>\n2\u00a0550 + 4\u00a0250 + 26\u00a0400 = \u20ac33\u00a0200<\/td>\n\u20ac16\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    To por\u00f3wnanie jest arytmetyk\u0105 na podanych stawkach i nie ustawia obu dr\u00f3g w rankingu: nowy dom i nieruchomo\u015b\u0107 z rynku wt\u00f3rnego r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wiekiem, wyposa\u017ceniem i cen\u0105, a VAT liczy si\u0119 od warto\u015bci z umowy na nowy dom, podczas gdy op\u0142aty transferowe dotycz\u0105 ceny sprzeda\u017cy lub warto\u015bci rynkowej. Por\u00f3wnanie pomija podatek stemplowy, koszty prawne i inne wydatki, kt\u00f3re le\u017c\u0105 poza zakresem tej strony. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w wymienia r\u00f3wnie\u017c za\u015bwiadczenie o rozliczeniu podatkowym (formularz N313) i formularz N314A1 w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w dla ka\u017cdego przeniesienia z umowy sprzeda\u017cy. Nasza analiza cen mieszka\u0144 na Cyprze w por\u00f3wnaniu z rokiem 2010<\/a> oraz dane o cenach najmu wed\u0142ug miast<\/a> daj\u0105 kontekst cenowy dla obu dr\u00f3g. Tabela powy\u017cej zestawia obie \u015bcie\u017cki dla trzech warto\u015bci wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 rachunkow\u0105.<\/p>\n

    Cz\u0119ste b\u0142\u0119dy, przedstawione jako fakty<\/h2>\n