{"id":35167,"date":"2024-01-22T09:55:35","date_gmt":"2024-01-22T09:55:35","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/cyprus-real-estate\/"},"modified":"2026-11-08T10:16:27","modified_gmt":"2026-11-08T10:16:27","slug":"cyprus-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-real-estate\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci na Cyprze: dane rynkowe, przepisy i podatki (2026)"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci na Cyprze: dane rynkowe, przepisy i podatki (2026)<\/h1>\n

Ten przewodnik po rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze jest aktualny na dzie\u0144 8 listopada 2026 r. Omawia osobno dwa systemy w\u0142asno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ce na wyspie i przypisuje ka\u017cde stwierdzenie instytucji, kt\u00f3ra je opublikowa\u0142a. Pierwszy z nich to obszar administrowany przez Republik\u0119 Cypryjsk\u0105, czyli okr\u0119gi Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i Famagusta pozostaj\u0105ce pod kontrol\u0105 rz\u0105du, gdzie ceny i transakcje mierz\u0105 Bank Centralny Cypru (Central Bank of Cyprus, CBC), S\u0142u\u017cba Statystyczna (CYSTAT), Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (Department of Lands and Surveys, DLS) oraz Eurostat. Drugi to obszar administrowany przez w\u0142adze tureckocypryjskie na p\u00f3\u0142nocy, gdzie przepisy wynikaj\u0105 z ustaw, rozporz\u0105dze\u0144 i Dziennika Urz\u0119dowego tej administracji i gdzie nie ma por\u00f3wnywalnej oficjalnej serii cen, z kt\u00f3rej m\u00f3g\u0142by korzysta\u0107 niniejszy przewodnik.<\/p>\n

Czytelnik znajdzie tu najnowsze wska\u017aniki cen wraz z datami ich publikacji, liczb\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w, dane o pozwoleniach na budow\u0119, oprocentowanie kredyt\u00f3w mieszkaniowych, zezwolenie, kt\u00f3rego w Republice potrzebuj\u0105 nabywcy spoza UE, op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, VAT, podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych i sytuacj\u0119 w zakresie podatku stemplowego, zezwolenia na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami, a nast\u0119pnie przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce na p\u00f3\u0142nocy: zasady zakup\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w, kategorie tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci, op\u0142aty i zezwolenia na pobyt. Przewodnik zapisuje te\u017c stanowiska prawne dotycz\u0105ce tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re opublikowa\u0142y Republika Cypryjska oraz Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) dzia\u0142aj\u0105ca na p\u00f3\u0142nocy. Tam, gdzie temat wymaga wi\u0119cej miejsca, ni\u017c pozwala przegl\u0105d, odsy\u0142amy do szczeg\u00f3\u0142owych poradnik\u00f3w na naszej stronie, aby Czytelnik m\u00f3g\u0142 zapozna\u0107 si\u0119 z ca\u0142o\u015bci\u0105 zagadnienia w jednym miejscu, a nie tylko z jego skr\u00f3tem.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci na Cyprze: dwa systemy prawne na jednej wyspie<\/h2>\n

Komisja Europejska stwierdza, \u017ce ca\u0142y Cypr nale\u017cy do Unii Europejskiej, ale w cz\u0119\u015bci p\u00f3\u0142nocnej, w kt\u00f3rej rz\u0105d Republiki Cypryjskiej nie sprawuje faktycznej kontroli, prawo unijne jest zawieszone zgodnie z Protoko\u0142em nr 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r. W praktyce nieruchomo\u015b\u0107 na obszarze administrowanym przez Republik\u0119 jest rejestrowana w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w na podstawie prawa Republiki i w euro, natomiast nieruchomo\u015b\u0107 na p\u00f3\u0142nocy jest rejestrowana w okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w (Land Registry) tamtejszej administracji, na podstawie jej w\u0142asnego prawa, a op\u0142aty wyra\u017cone s\u0105 w lirach tureckich. W\u0142adze na p\u00f3\u0142nocy pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 nazw\u0105 Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC), a dekret z moc\u0105 ustawy omawiany w dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika odwo\u0142uje si\u0119 do pa\u0144stw, kt\u00f3re j\u0105 uznaj\u0105. Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w Republiki z kolei powo\u0142uje si\u0119 na rezolucje Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ nr 541 (1983) i 550 (1984), kt\u00f3re wzywaj\u0105 pa\u0144stwa do nieuznawania \u017cadnego innego pa\u0144stwa na Cyprze, i stwierdza, \u017ce administracja na p\u00f3\u0142nocy nie ma jurysdykcji do dokonywania wa\u017cnych przeniesie\u0144 prawa w\u0142asno\u015bci. Przewodnik przedstawia obie wypowiedzi wy\u0142\u0105cznie jako stanowiska organ\u00f3w, kt\u00f3re je sformu\u0142owa\u0142y, i nie ocenia \u017cadnej z nich.<\/p>\n

Tabela zestawia w jednym miejscu najwa\u017cniejsze r\u00f3\u017cnice z punktu widzenia nabywcy. Ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 w kolejnych sekcjach, a ca\u0142o\u015b\u0107 nie stanowi rankingu obu stron. To samo por\u00f3wnanie przedstawiamy szerzej w naszym przewodniku Cypr P\u00f3\u0142nocny a Cypr Po\u0142udniowy: nieruchomo\u015bci<\/a>, a oferty dla ka\u017cdej ze stron znajduj\u0105 si\u0119 na stronach kraj\u00f3w: Cypr Po\u0142udniowy<\/a> i Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nObszar administrowany przez Republik\u0119 Cypryjsk\u0105<\/th>\nP\u00f3\u0142noc (administracja tureckocypryjska)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prawo UE<\/td>\nObowi\u0105zuje<\/td>\nZawieszone na mocy Protoko\u0142u nr 10 (Komisja Europejska)<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestr<\/td>\nDepartament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (DLS), \u015bwiadectwo rejestracji<\/td>\nOkr\u0119gowe urz\u0119dy rejestru grunt\u00f3w przy Tapu ve Kadastro Dairesi<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/td>\nZezwolenie Administracji Okr\u0119gowej dla obywateli spoza UE, formularz COMM 145, 2\u20133 tygodnie wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nZezwolenie Rady Ministr\u00f3w, sk\u0142adane za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (ustawa 52\/2008)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata przy zakupie<\/td>\nOp\u0142ata DLS za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3%, 5% i 8% wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w, obni\u017cona o po\u0142ow\u0119, niepobierana tam, gdzie naliczany jest VAT<\/td>\nOp\u0142ata rejestrowa w wysoko\u015bci 4%, 5,5% lub 6% zale\u017cnie od liczby nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy<\/td>\nUchylony od 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n0,5% od um\u00f3w do kwoty TL 89\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od nowego domu<\/td>\n19%, ze stawk\u0105 5% w okre\u015blonych granicach dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania<\/td>\n5% poni\u017cej 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, 10% od 300 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Waluta w przepisach<\/td>\nEuro<\/td>\nLira turecka dla op\u0142at, funt szterling dla niekt\u00f3rych prog\u00f3w zezwole\u0144 na pobyt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wska\u017aniki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze na obszarze administrowanym przez Republik\u0119<\/h2>\n

\u017badna pojedyncza seria nie opisuje rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze w ca\u0142o\u015bci. CBC buduje indeks na podstawie wycen, kt\u00f3re banki zbieraj\u0105 od rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych. CYSTAT buduje w\u0142asny na podstawie danych o transakcjach z rejestru grunt\u00f3w. Eurostat publikuje ponownie seri\u0119 CYSTAT na wsp\u00f3lnej dla UE podstawie. DLS liczy czynno\u015bci prawne, czyli umowy sprzeda\u017cy z\u0142o\u017cone w okr\u0119gowych urz\u0119dach rejestru grunt\u00f3w, i nie podaje nic o zap\u0142aconej cenie. Ka\u017cde z tych \u017ar\u00f3de\u0142 odpowiada na inne pytanie, dlatego tabela zestawia najnowsz\u0105 warto\u015b\u0107 z ka\u017cdego z nich wraz z okresem i dat\u0105 publikacji, a akapity pod ni\u0105 wyja\u015bniaj\u0105, jak czyta\u0107 je obok siebie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nNajnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\nOkres<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych CBC (1 kw. 2010 = 100)<\/td>\n109,7; +2,4% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u, +8,5% rok do roku<\/td>\n2 kw. 2026<\/td>\nCBC, publikacja z wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w CYSTAT<\/td>\n105,46; +2,4% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u, +7,9% rok do roku (dane wst\u0119pne)<\/td>\n2 kw. 2026<\/td>\nCYSTAT, doniesienie z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen dom\u00f3w Eurostatu, Cypr (2015 = 100)<\/td>\n159,13; +7,9% rok do roku; UE: 168,56, +4,7%<\/td>\n2 kw. 2026<\/td>\nEurostat, aktualizacja z 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Zarejestrowane umowy sprzeda\u017cy DLS, wszystkie rodzaje nieruchomo\u015bci<\/td>\n14\u00a0969; +13,6% w por\u00f3wnaniu ze styczniem\u2013wrze\u015bniem 2025 r.<\/td>\nsty\u2013wrz 2026<\/td>\nTabele DLS z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015bci sprzedane nabywcom zagranicznym (CBC na podstawie DLS)<\/td>\n2\u00a0107; +22,7% rok do roku<\/td>\n2 kw. 2026<\/td>\nCBC, publikacja z wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenia na budow\u0119 (CYSTAT)<\/td>\n4\u00a0401 pozwole\u0144, +29,5%; 11\u00a0100 lokali mieszkalnych, +67,8%<\/td>\nsty\u2013cze 2026<\/td>\nCYSTAT, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe (CBC)<\/td>\nEUR 403,6 mln wobec EUR 353,5 mln, +14,2%<\/td>\n2 kw. 2026<\/td>\nCBC, publikacja z wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Oprocentowanie nowych kredyt\u00f3w na zakup domu (CBC)<\/td>\n4,16%, wzrost z 3,78% w lipcu<\/td>\nsierpie\u0144 2026<\/td>\nStatystyka st\u00f3p procentowych CBC, wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Poziomy i zmiany wymagaj\u0105 odmiennego traktowania. Poziom indeksu pokazuje odleg\u0142o\u015b\u0107 od jego w\u0142asnej podstawy, wi\u0119c odczyt 109,7 dla wszystkich nieruchomo\u015bci mieszkalnych w indeksie CBC oznacza, \u017ce ceny s\u0105 o 9,7% wy\u017csze ni\u017c w pierwszym kwartale 2010 r. wed\u0142ug tego indeksu. Odczyt Eurostatu dla Cypru, 159,13, ma inn\u0105 podstaw\u0119, 2015 = 100, dlatego tych dw\u00f3ch poziom\u00f3w nie mo\u017cna ze sob\u0105 por\u00f3wnywa\u0107 ani zestawia\u0107 w jednym wykresie. Tempa zmian mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107, je\u015bli okresy si\u0119 zgadzaj\u0105. Seria Eurostatu dla Cypru wynosi\u0142a w drugim kwartale 2025 r. 147,48, a 159,13 podzielone przez 147,48 daje 1,079, czyli wzrost o 7,9%, tyle samo, ile podaje CYSTAT na podstawie w\u0142asnej serii (105,46 podzielone przez 97,74 to r\u00f3wnie\u017c 1,079). W tym samym kwartale indeks UE przesun\u0105\u0142 si\u0119 z 160,95 do 168,56, czyli o 4,7%. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy rocznym tempem na Cyprze a tempem w UE wynosi zatem w tym kwartale 3,2 punktu procentowego (7,9 minus 4,7).<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a zawieraj\u0105 r\u00f3wnie\u017c w\u0142asne zastrze\u017cenia. CBC wskazuje, \u017ce jego indeks cz\u0119\u015bciowo odzwierciedla wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y dzi\u0119ki wyg\u0142adzonym wsp\u00f3\u0142czynnikom regresji, wi\u0119c punkt zwrotny mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 z niewielkim op\u00f3\u017anieniem. CYSTAT oznacza swoj\u0105 warto\u015b\u0107 za drugi kwarta\u0142 2026 r. jako wst\u0119pn\u0105 i zaznacza, \u017ce indeks obejmuje obszary pod kontrol\u0105 Republiki oraz opiera si\u0119 na danych Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w. DLS dodaje do swoich tabel o nabywcach zagranicznych uwag\u0119, \u017ce po zmianie sposobu kodowania terminu cudzoziemiec (alien) w systemie informacji o gruntach (Land Information System) nie zaleca si\u0119 por\u00f3wnywania danych od 2018 r. z danymi z wcze\u015bniejszych lat. Nasza strona Statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> zawiera d\u0142u\u017csz\u0105 seri\u0119 miesi\u0119czn\u0105, kt\u00f3rej ten przegl\u0105d celowo nie powtarza, aby nie dublowa\u0107 tre\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 tam ju\u017c opisane.<\/p>\n

Indeksy cen nieruchomo\u015bci na Cyprze: domy, apartamenty i okr\u0119gi<\/h2>\n

CBC publikuje osobne indeksy dla dom\u00f3w i apartament\u00f3w oraz wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w. W swojej publikacji za drugi kwarta\u0142 2026 r. przypisuje dalszy wzrost silnemu popytowi na mieszkania, pochodz\u0105cemu g\u0142\u00f3wnie od nabywc\u00f3w zagranicznych, a w mniejszym stopniu od nabywc\u00f3w lokalnych, oraz rosn\u0105cym kosztom budowy. Podaje te\u017c, \u017ce indeks dom\u00f3w przyspieszy\u0142, a indeks apartament\u00f3w zwolni\u0142.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeks CBC (1 kw. 2010 = 100)<\/th>\n2 kw. 2025<\/th>\n3 kw. 2025<\/th>\n4 kw. 2025<\/th>\n1 kw. 2026<\/th>\n2 kw. 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci mieszkalne, indeks<\/td>\n101,1<\/td>\n102,3<\/td>\n104,7<\/td>\n107,1<\/td>\n109,7<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci mieszkalne, zmiana roczna<\/td>\n+4,7%<\/td>\n+5,0%<\/td>\n+7,1%<\/td>\n+7,5%<\/td>\n+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, indeks<\/td>\n92,7<\/td>\n93,1<\/td>\n94,2<\/td>\n95,6<\/td>\n98,0<\/td>\n<\/tr>\n
Domy, zmiana roczna<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+2,6%<\/td>\n+3,4%<\/td>\n+3,0%<\/td>\n+5,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty, indeks<\/td>\n118,2<\/td>\n120,3<\/td>\n124,1<\/td>\n127,0<\/td>\n128,7<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty, zmiana roczna<\/td>\n+5,3%<\/td>\n+6,4%<\/td>\n+9,7%<\/td>\n+10,8%<\/td>\n+8,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunki mo\u017cna powt\u00f3rzy\u0107 na podstawie tabeli. Indeks apartament\u00f3w r\u00f3wny 128,7 jest o 28,7% wy\u017cszy od kwarta\u0142u bazowego, natomiast indeks dom\u00f3w r\u00f3wny 98,0 jest o 2,0% ni\u017cszy od niego, wi\u0119c oba rodzaje nieruchomo\u015bci pod\u0105\u017ca\u0142y od 2010 r. r\u00f3\u017cnymi drogami; poniewa\u017c ka\u017cdy indeks zaczyna si\u0119 od 100 dla innego zbioru nieruchomo\u015bci, oba poziomy nie tworz\u0105 stosunku cen. Zmiana apartament\u00f3w w ci\u0105gu czterech kwarta\u0142\u00f3w to 128,7 podzielone przez 118,2, czyli 1,0888 lub 8,9%, co zgadza si\u0119 z warto\u015bci\u0105 podan\u0105 przez CBC. Dla dom\u00f3w 98,0 podzielone przez 92,7 daje 1,0572, czyli 5,7% z zaokr\u0105glonych poziom\u00f3w wobec 5,8% podawanych przez CBC na podstawie danych niezaokr\u0105glonych. Spowolnienie rocznego tempa dla apartament\u00f3w z 10,8% do 8,9% to spadek tempa wzrostu o 1,9 punktu procentowego, a nie spadek cen, poniewa\u017c indeks nadal wzr\u00f3s\u0142 o 1,3% mi\u0119dzy tymi dwoma kwarta\u0142ami (128,7 podzielone przez 127,0 to 1,0134).<\/p>\n

Indeksy okr\u0119gowe CBC publikuje tylko dla pi\u0119ciu okr\u0119g\u00f3w obszaru administrowanego przez Republik\u0119. Ka\u017cdy ma w\u0142asn\u0105 podstaw\u0119 r\u00f3wn\u0105 100 w pierwszym kwartale 2010 r., wi\u0119c poziom pokazuje, jak daleko dany okr\u0119g odsun\u0105\u0142 si\u0119 od swojego punktu wyj\u015bcia, a nie jak jego ceny maj\u0105 si\u0119 do cen w innym okr\u0119gu. Famagusta oznacza tu cz\u0119\u015b\u0107 okr\u0119gu znajduj\u0105c\u0105 si\u0119 pod kontrol\u0105 Republiki.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeksy okr\u0119gowe CBC, 2 kw. 2026<\/th>\nApartamenty, indeks<\/th>\nApartamenty, zmiana roczna<\/th>\nDomy, indeks<\/th>\nDomy, zmiana roczna<\/th>\nWszystkie nieruchomo\u015bci mieszkalne, zmiana roczna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n102,0<\/td>\n+4,6%<\/td>\n83,2<\/td>\n+4,4%<\/td>\n+5,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n154,1<\/td>\n+7,8%<\/td>\n110,0<\/td>\n+4,3%<\/td>\n+7,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n122,6<\/td>\n+7,9%<\/td>\n94,9<\/td>\n+8,9%<\/td>\n+9,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n136,1<\/td>\n+18,5%<\/td>\n109,8<\/td>\n+3,1%<\/td>\n+9,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta (obszar pod kontrol\u0105 rz\u0105du)<\/td>\n95,4<\/td>\n+7,4%<\/td>\n105,4<\/td>\n+10,5%<\/td>\n+10,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odnosz\u0105c je do w\u0142asnych podstaw, indeks apartament\u00f3w w Limassol, 154,1, jest o 54,1% wy\u017cszy od poziomu z pierwszego kwarta\u0142u 2010 r., a indeks apartament\u00f3w w Nikozji, 102,0, jest o 2,0% wy\u017cszy. Indeks apartament\u00f3w w Pafos wzr\u00f3s\u0142 ze 124,6 w pierwszym kwartale 2026 r. do 136,1 w drugim, czyli o 9,2% w jednym kwartale (136,1 podzielone przez 124,6 to 1,0923); jeden kwarta\u0142 serii okr\u0119gowej mo\u017ce poruszy\u0107 si\u0119 gwa\u0142townie, a CBC zauwa\u017ca, \u017ce Pafos by\u0142 jedynym okr\u0119giem, w kt\u00f3rym roczny wzrost cen dom\u00f3w zwolni\u0142. Szerszy obraz dla samych apartament\u00f3w znajd\u0105 Pa\u0144stwo na naszej stronie Ceny apartament\u00f3w na Cyprze wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w<\/a>, a d\u0142ugoterminowe por\u00f3wnanie z do\u0142kiem po 2010 r. w tek\u015bcie czy mieszkania na Cyprze s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c w 2010 roku<\/a>. G\u00f3rne przedzia\u0142y cenowe omawia osobny artyku\u0142 o segmencie premium na rynku cypryjskim<\/a>.<\/p>\n

Umowy sprzeda\u017cy i nabywcy zagraniczni na rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/h2>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w publikuje miesi\u0105c po miesi\u0105cu liczb\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy z\u0142o\u017conych w ka\u017cdym okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w. W okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. \u0142\u0105czna liczba na ca\u0142ej wyspie wynios\u0142a 14\u00a0969 wobec 13\u00a0173 w tych samych miesi\u0105cach 2025 r., co oznacza wzrost o 1\u00a0796 um\u00f3w, czyli o 13,6% (14\u00a0969 podzielone przez 13\u00a0173 to 1,1363). Sam Departament zaokr\u0105gla t\u0119 zmian\u0119 do 14%. Tabela pokazuje podzia\u0142 na okr\u0119gi na podstawie tabel DLS z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g<\/th>\nsty\u2013wrz 2025<\/th>\nsty\u2013wrz 2026<\/th>\nZmiana (obliczona)<\/th>\nUdzia\u0142 w sumie 2026 (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n2\u00a0991<\/td>\n3\u00a0163<\/td>\n+5,8%<\/td>\n21,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n4\u00a0156<\/td>\n4\u00a0860<\/td>\n+16,9%<\/td>\n32,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n2\u00a0869<\/td>\n3\u00a0291<\/td>\n+14,7%<\/td>\n22,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n2\u00a0531<\/td>\n2\u00a0999<\/td>\n+18,5%<\/td>\n20,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n626<\/td>\n656<\/td>\n+4,8%<\/td>\n4,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Republika Cypryjska<\/td>\n13\u00a0173<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n+13,6%<\/td>\n100,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Limassol odnotowa\u0142 4\u00a0860 z 14\u00a0969 um\u00f3w, czyli udzia\u0142 32,5% (4\u00a0860 podzielone przez 14\u00a0969). Z og\u00f3lnego wzrostu na wyspie o 1\u00a0796 um\u00f3w na Limassol przypad\u0142o 704, na Pafos 468, na Larnak\u0119 422, na Nikozj\u0119 172, a na Famagust\u0119 30, co po zsumowaniu daje zn\u00f3w 1\u00a0796. Miesi\u0119czna seria dla ca\u0142ej wyspy osi\u0105gn\u0119\u0142a szczyt w lipcu 2026 r. na poziomie 2\u00a0040 um\u00f3w, a najni\u017cszy poziom w sierpniu, 1\u00a0241, za\u015b czerwiec 2026 r. wyni\u00f3s\u0142 1\u00a0964 wobec 1\u00a0544 w czerwcu 2025 r., co daje wzrost o 27,2%. Liczba um\u00f3w nie jest cen\u0105 i sama w sobie nie m\u00f3wi, czy sprzeda\u017c odby\u0142a si\u0119 po cenie r\u00f3wnej, wy\u017cszej czy ni\u017cszej od jakiegokolwiek indeksu, dlatego nale\u017cy j\u0105 czyta\u0107 jako miar\u0119 aktywno\u015bci, a nie poziomu cen.<\/p>\n

DLS rozr\u00f3\u017cnia tak\u017ce nabywc\u00f3w z UE, z wy\u0142\u0105czeniem Cypryjczyk\u00f3w, oraz cudzoziemc\u00f3w spoza UE. Plik o nabywcach zagranicznych za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r. podaje wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w liczb\u0119 nieruchomo\u015bci, w odniesieniu do kt\u00f3rych zarejestrowano umowy sprzeda\u017cy z udzia\u0142em ka\u017cdej z tych grup. Po podzieleniu przez \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 um\u00f3w z drugiego pliku otrzymuje si\u0119 udzia\u0142y przybli\u017cone; oba pliki licz\u0105 nieruchomo\u015bci i umowy, wi\u0119c poni\u017csze udzia\u0142y maj\u0105 charakter orientacyjny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g, sty\u2013wrz 2026<\/th>\nUmowy (DLS)<\/th>\nNieruchomo\u015bci, nabywcy z UE<\/th>\nNieruchomo\u015bci, nabywcy spoza UE<\/th>\nUdzia\u0142 zagranicznych (obliczony)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n3\u00a0163<\/td>\n246<\/td>\n247<\/td>\n15,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n4\u00a0860<\/td>\n500<\/td>\n1\u00a0314<\/td>\n37,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n3\u00a0291<\/td>\n420<\/td>\n1\u00a0123<\/td>\n46,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n2\u00a0999<\/td>\n809<\/td>\n1\u00a0308<\/td>\n70,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n656<\/td>\n119<\/td>\n181<\/td>\n45,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Republika Cypryjska<\/td>\n14\u00a0969<\/td>\n2\u00a0094<\/td>\n4\u00a0173<\/td>\n41,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Na ca\u0142ej wyspie nabywcy z UE odpowiadaj\u0105 na tej podstawie za 2\u00a0094 nieruchomo\u015bci (14,0%), a nabywcy spoza UE za 4\u00a0173 (27,9%). Kwartalny obraz CBC za okres od kwietnia do czerwca 2026 r. jest zgodny z tym wynikiem: 5\u00a0298 um\u00f3w wobec 4\u00a0592 rok wcze\u015bniej (+15,4%), z czego 2\u00a0107 nieruchomo\u015bci trafi\u0142o do nabywc\u00f3w zagranicznych (+22,7%), a 3\u00a0191 do nabywc\u00f3w lokalnych (+11,0%). CBC podaje, \u017ce nabywcy lokalni stanowili 84% kupuj\u0105cych w Nikozji, 66% w Limassol i 57% w Larnace, \u017ce w Pafos przewa\u017cali nabywcy zagraniczni z udzia\u0142em 66%, a w Famagu\u015bcie obie grupy by\u0142y mniej wi\u0119cej zr\u00f3wnowa\u017cone. Wa\u017cne jest, do kt\u00f3rej cz\u0119\u015bci rynku odnosi si\u0119 udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w, a udzia\u0142 w liczbie um\u00f3w nic nie m\u00f3wi o cenie ani wielko\u015bci danych nieruchomo\u015bci. Nasze przewodniki po Limassol<\/a> i Pafos<\/a> zawieraj\u0105 oferty z dw\u00f3ch okr\u0119g\u00f3w o najwi\u0119kszej liczbie um\u00f3w i o najwi\u0119kszym udziale cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

Poda\u017c, koszty budowy i finansowanie rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/h2>\n

S\u0142u\u017cba Statystyczna liczy pozwolenia na budow\u0119 wydane w ka\u017cdym miesi\u0105cu. W swojej publikacji za czerwiec 2026 r. z 5 pa\u017adziernika 2026 r. podaje 751 pozwole\u0144 w tym miesi\u0105cu, o 18,3% wi\u0119cej ni\u017c w czerwcu 2025 r., o warto\u015bci EUR 469,5 mln i z 2\u00a0122 planowanymi lokalami mieszkalnymi. Za okres od stycznia do czerwca podaje 4\u00a0401 pozwole\u0144 wobec 3\u00a0399 rok wcze\u015bniej (+29,5%), przy warto\u015bci wy\u017cszej o 48,2% i powierzchni wi\u0119kszej o 47,1%. CYSTAT zaznacza, \u017ce od 1 lipca 2024 r. uprawnienie do wydawania pozwole\u0144 przys\u0142uguje nowym organizacjom samorz\u0105du lokalnego (Local Government Organisations), a wnioski s\u0105 przetwarzane elektronicznie w systemie o nazwie Ippodamos, co jest zmian\u0105 organu wydaj\u0105cego, o kt\u00f3rej nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 przy por\u00f3wnywaniu lat 2024 i 2026.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozwolenia, sty\u2013cze<\/th>\n2026<\/th>\n2025<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Budynki mieszkalne, pozwolenia<\/td>\n3\u00a0227<\/td>\n2\u00a0543<\/td>\n+26,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Budynki niemieszkalne, pozwolenia<\/td>\n406<\/td>\n365<\/td>\n+11,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie pozwolenia<\/td>\n4\u00a0401<\/td>\n3\u00a0399<\/td>\n+29,5%<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 (tys. EUR)<\/td>\n2\u00a0568\u00a0884<\/td>\n1\u00a0733\u00a0931<\/td>\n+48,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne, wszystkie budynki mieszkalne<\/td>\n11\u00a0100<\/td>\n6\u00a0616<\/td>\n+67,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne, domy jednorodzinne<\/td>\n1\u00a0760<\/td>\n1\u00a0689<\/td>\n+4,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne, mieszkalne budynki wielorodzinne<\/td>\n7\u00a0832<\/td>\n4\u00a0227<\/td>\n+85,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozwolenia na budynki mieszkalne stanowi\u0142y 3\u00a0227 z 4\u00a0401 pozwole\u0144, czyli 73,3%, a budynki wielorodzinne obu rodzaj\u00f3w przewidywa\u0142y 8\u00a0669 z 11\u00a0100 lokali (7\u00a0832 plus 837), czyli 78,1%. Pozwolenie jest zgod\u0105, a nie rozpocz\u0119ciem ani uko\u0144czeniem budowy, wi\u0119c seria pozwole\u0144 jest wczesnym sygna\u0142em, a nie liczb\u0105 uko\u0144czonych dom\u00f3w; CBC traktuje j\u0105 tak samo we w\u0142asnej publikacji, w kt\u00f3rej przytacza roczny wzrost liczby lokali mieszkalnych obj\u0119tych pozwoleniami o 63,7% w okresie od stycznia do maja 2026 r. Nasza strona Pozwolenia na budow\u0119 na Cyprze<\/a> przedstawia d\u0142u\u017csz\u0105 seri\u0119 oraz ramy prawne.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o koszty, CBC przytacza indeks cen materia\u0142\u00f3w budowlanych CYSTAT, kt\u00f3ry w drugim kwartale 2026 r. by\u0142 o 2,4% wy\u017cszy rok do roku, i przypisuje cz\u0119\u015b\u0107 wzrostu cen niedoborom si\u0142y roboczej i kosztom budowy, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na badania koniunktury i nastroj\u00f3w konsument\u00f3w Komisji Europejskiej (Business and Consumer Surveys). W tym samym badaniu indeks oczekiwa\u0144 co do cen sprzeda\u017cy w kolejnych trzech miesi\u0105cach wynosi\u0142 w drugim kwartale 2026 r. 65,9 wobec 22,2 rok wcze\u015bniej, co CBC odczytuje jako wi\u0119kszy odsetek respondent\u00f3w oczekuj\u0105cych wzrost\u00f3w. Jest to odczyt badania dokonany przez CBC, a nie prognoza sporz\u0105dzona w niniejszym przewodniku, kt\u00f3ry podaje go wy\u0142\u0105cznie jako opis tego, co stwierdzi\u0142 bank centralny.<\/p>\n

W zakresie finansowania CBC podaje, \u017ce nowe kredyty mieszkaniowe wynios\u0142y w drugim kwartale 2026 r. EUR 403,6 mln wobec EUR 353,5 mln rok wcze\u015bniej (+14,2%), a \u015brednie wa\u017cone oprocentowanie kredyt\u00f3w mieszkaniowych, dla wszystkich okres\u00f3w sta\u0142ej stopy, wynios\u0142o 3,23% w czerwcu 2026 r. wobec 3,26% w czerwcu 2025 r. W swojej statystyce st\u00f3p procentowych za sierpie\u0144 2026 r. informuje, \u017ce oprocentowanie nowych kredyt\u00f3w na zakup domu wzros\u0142o do 4,16% z 3,78% w lipcu, i ostrzega, \u017ce portfel kredyt\u00f3w mieszkaniowych miesza g\u0142\u00f3wne miejsca zamieszkania z domami wakacyjnymi, wi\u0119c zmiany z miesi\u0105ca na miesi\u0105c mog\u0105 wynika\u0107 z tej struktury, a nie z polityki cenowej bank\u00f3w. Czyste nowe kredyty na zakup domu wynios\u0142y w sierpniu 2026 r. EUR 114,4 mln. Ankieta CBC w\u015br\u00f3d bank\u00f3w dotycz\u0105ca akcji kredytowej (Bank Lending Survey) z lipca 2026 r. wykaza\u0142a, \u017ce kryteria udzielania kredyt\u00f3w mieszkaniowych pozosta\u0142y w drugim kwartale na tym samym, surowym poziomie, a popyt netto na kredyty mieszkaniowe wzr\u00f3s\u0142; banki oczekiwa\u0142y takich samych standard\u00f3w w trzecim kwartale. Warto\u015bci 4,16% i 3,23% mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy, stop\u0119 dla nowych um\u00f3w i stop\u0119 dla ca\u0142ego portfela, i nie nale\u017cy ich zestawia\u0107 ze sob\u0105.<\/p>\n

Zasady dla nabywc\u00f3w spoza UE w Republice Cypryjskiej<\/h2>\n

Wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych obywatele pa\u0144stw spoza UE, w tym zagraniczne sp\u00f3\u0142ki i sp\u00f3\u0142ki kontrolowane przez cudzoziemc\u00f3w w rozumieniu ustawy, musz\u0105 przed nabyciem nieruchomo\u015bci uzyska\u0107 zezwolenie Administracji Okr\u0119gowej okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy. Podstaw\u0105 prawn\u0105 jest ustawa o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), rozdzia\u0142 109, oraz wydane na jej podstawie przepisy. DLS wymienia zezwolenie w\u0142a\u015bciwego organu, kt\u00f3remu Rada Ministr\u00f3w przekaza\u0142a to uprawnienie, w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w wymaganych przy sprzeda\u017cy, gdy nabywca jest osob\u0105 zagraniczn\u0105 w rozumieniu tej ustawy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nCo podaje Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto potrzebuje zezwolenia<\/td>\nObywatele pa\u0144stw spoza UE i kontrolowane przez nich sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie i jak<\/td>\nFormularz COMM 145 sk\u0142adany w Administracji Okr\u0119gowej okr\u0119gu, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata i czas<\/td>\nBez op\u0142aty; rozpatrzenie wniosku trwa 2\u20133 tygodnie<\/td>\n<\/tr>\n
Limit dzia\u0142ki<\/td>\nGrunt do 4\u00a0000 m\u00b2 pod budow\u0119 domu na w\u0142asne potrzeby; ma\u0142\u017conkowie otrzymuj\u0105 wsp\u00f3lne zezwolenie<\/td>\n<\/tr>\n
Limit lokali<\/td>\nDo dw\u00f3ch lokali, kt\u00f3rymi mog\u0105 by\u0107 dwa domy albo jeden dom i sklep do 100 m\u00b2 lub biuro do 250 m\u00b2; w przypadku ma\u0142\u017conk\u00f3w limit obowi\u0105zuje \u0142\u0105cznie<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty obejmuj\u0105<\/td>\nPomiar geodezyjny, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci (title deed), umow\u0119 sprzeda\u017cy, plany pi\u0119ter, dow\u00f3d sytuacji finansowej, paszporty, zezwolenia na pobyt i prac\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie cechy tej tabeli maj\u0105 znaczenie dla planowania. Limit jest pu\u0142apem tego, co osoba lub ma\u0142\u017ce\u0144stwo mo\u017ce naby\u0107 \u0142\u0105cznie, i jest sprawdzany na etapie zezwolenia, zanim DLS zarejestruje przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Strona Ministerstwa wymienia te\u017c w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w umow\u0119 sprzeda\u017cy z naklejon\u0105 wymagan\u0105 op\u0142at\u0105 stemplow\u0105, a to sformu\u0142owanie powsta\u0142o przed uchyleniem podatku stemplowego od 1 stycznia 2026 r., opisanym poni\u017cej.<\/p>\n

Izba Reprezentant\u00f3w Republiki ma w 2026 r. przed sob\u0105 projekty ustaw dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Doniesienie z 2 wrze\u015bnia 2026 r. podaje, \u017ce Komisja Spraw Wewn\u0119trznych Izby mia\u0142a zaj\u0105\u0107 si\u0119 czterema projektami na pierwszym posiedzeniu nowej sesji, po tym jak projekty przewidziane do g\u0142osowania na posiedzeniu plenarnym w kwietniu zosta\u0142y odroczone. Wed\u0142ug tego doniesienia dwa projekty partii AKEL rozszerzy\u0142yby definicj\u0119 sp\u00f3\u0142ki kontrolowanej przez cudzoziemc\u00f3w na ka\u017cd\u0105 organizacj\u0119, kt\u00f3rej beneficjentem rzeczywistym jest cudzoziemiec, zakaza\u0142yby zakup\u00f3w przez cudzoziemc\u00f3w las\u00f3w i grunt\u00f3w rolnych oraz nieruchomo\u015bci przy linii zawieszenia broni lub na obszarach krytycznych, a inne ograniczenia pozostawi\u0142yby przepisom wykonawczym; projekt pos\u0142\u00f3w partii DIKO, DISY i DIPA ograniczy\u0142by nabywc\u00f3w z pa\u0144stw trzecich do jednego domu lub apartamentu na jednej dzia\u0142ce i wymaga\u0142by, by co najmniej 51% kapita\u0142u lub kontroli nad sp\u00f3\u0142k\u0105 nale\u017ca\u0142o do obywateli Cypru, UE lub EOG; a projekt pos\u0142a DISY pozwoli\u0142by prawnikowi, ksi\u0119gowemu lub licencjonowanemu po\u015brednikowi w obrocie nieruchomo\u015bciami sk\u0142ada\u0107 wnioski w imieniu nabywcy. W dniu 22 pa\u017adziernika 2026 r. Cyprus Mail poda\u0142, \u017ce komisja kontynuowa\u0142a analiz\u0119 poprawek, \u017ce dyskusje mia\u0142y zosta\u0107 wznowione za dwa tygodnie, \u017ce cz\u0142onkowie r\u00f3\u017cnych partii chcieli obj\u0105\u0107 regulacj\u0105 tak\u017ce sp\u00f3\u0142ki i inne struktury, a nie tylko osoby fizyczne, oraz \u017ce komisja oczekuje na kolejne kroki rz\u0105du w kierunku kompleksowego projektu. Przewodnicz\u0105cy komisji wyrazi\u0142 nadziej\u0119, \u017ce proces uda si\u0119 zako\u0144czy\u0107 do ko\u0144ca roku. \u017baden z tych tekst\u00f3w nie jest prawem w dniu publikacji niniejszego przewodnika, a w praktyce obowi\u0105zuj\u0105 zasady z powy\u017cszej tabeli, kt\u00f3re podaje Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n

Proces zakupu i akt w\u0142asno\u015bci w Republice Cypryjskiej<\/h2>\n

W Republice dokumentem w\u0142asno\u015bci jest \u015bwiadectwo rejestracji wydawane przez DLS. Wed\u0142ug ulotki DLS o sk\u0142adaniu umowy sprzeda\u017cy, je\u015bli akt w\u0142asno\u015bci (title deed) jest dost\u0119pny, a nabywca jest zidentyfikowany, przeniesienie w\u0142asno\u015bci rejestruje si\u0119 na nazwisko nabywcy i umowa sprzeda\u017cy nie jest konieczna; je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie ma aktu w\u0142asno\u015bci, na przyk\u0142ad dlatego, \u017ce jest jeszcze w budowie, najpierw podpisuje si\u0119 umow\u0119 sprzeda\u017cy. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego wskazuj\u0105, \u017ce akt\u00f3w nie mo\u017cna wyda\u0107 bez za\u015bwiadczenia o ostatecznym uko\u0144czeniu budowy. Ulotka DLS o sk\u0142adaniu umowy sprzeda\u017cy zaleca, by podpisan\u0105 umow\u0119 z\u0142o\u017cy\u0107 w DLS nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od podpisania, i wyja\u015bnia skutek: po z\u0142o\u017ceniu stosuje si\u0119 ustaw\u0119 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (wykonanie zobowi\u0105zania in natura) 81(I)\/2011 (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law), tak \u017ce je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie wykona umowy, nabywca mo\u017ce wnioskowa\u0107 do s\u0105du o nakaz rejestracji nieruchomo\u015bci na jego nazwisko lub o odszkodowanie. Ulotka dodaje, \u017ce z\u0142o\u017cona umowa blokuje p\u00f3\u017aniejsze z\u0142o\u017cenie drugiej umowy dotycz\u0105cej tego samego lokalu, pozwala nabywcy przenie\u015b\u0107 prawa na osob\u0119 trzeci\u0105 bez zgody sprzedaj\u0105cego, a je\u015bli nie zostanie z\u0142o\u017cona w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy, powoduje dziesi\u0119cioprocentowy wzrost op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci przy p\u00f3\u017aniejszym przeniesieniu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Sprawdzenie tytu\u0142u i obci\u0105\u017ce\u0144<\/td>\nUzyskanie za\u015bwiadczenia z wyszukiwania w rejestrze grunt\u00f3w, wskazuj\u0105cego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i inne obci\u0105\u017cenia; hipoteka dewelopera na gruncie mo\u017ce op\u00f3\u017ani\u0107 wydanie aktu do czasu jej sp\u0142aty<\/td>\nWytyczne FCDO; ulotka DLS<\/td>\n<\/tr>\n
2. Zezwolenie (nabywcy spoza UE)<\/td>\nFormularz COMM 145 do Administracji Okr\u0119gowej, 2\u20133 tygodnie, bez op\u0142aty<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n
3. Umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nPodpisywana ze sprzedaj\u0105cym; plany p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie<\/td>\nWytyczne FCDO<\/td>\n<\/tr>\n
4. Z\u0142o\u017cenie umowy<\/td>\nW DLS w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od podpisania, aby uruchomi\u0107 ustaw\u0119 81(I)\/2011<\/td>\nUlotka DLS<\/td>\n<\/tr>\n
5. Za\u015bwiadczenie podatkowe i certyfikaty<\/td>\nZa\u015bwiadczenie podatkowe na formularzu N313, za\u015bwiadczenia gminne o uiszczeniu op\u0142at za kanalizacj\u0119 i zaopatrzenie w wod\u0119, zezwolenie, gdy nabywca jest osob\u0105 zagraniczn\u0105<\/td>\nStrona DLS o sprzeda\u017cy i zamianie<\/td>\n<\/tr>\n
6. Przeniesienie w DLS<\/td>\nO\u015bwiadczenie o przeniesieniu (formularz N270), dokumenty to\u017csamo\u015bci, wyznaczony termin, zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nStrona DLS o sprzeda\u017cy i zamianie<\/td>\n<\/tr>\n
7. \u015awiadectwo rejestracji<\/td>\nWydawane na nazwisko nabywcy, gdy rejestracja jest mo\u017cliwa; dla nowych budynk\u00f3w wymagane jest za\u015bwiadczenie o ostatecznym uko\u0144czeniu budowy<\/td>\nUlotka DLS; wytyczne FCDO<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dla nabywc\u00f3w na Cyprze, ostatnio zaktualizowane w listopadzie 2019 r., wymieniaj\u0105 problemy, kt\u00f3re powtarzaj\u0105 si\u0119 w Republice: prawnik\u00f3w reprezentuj\u0105cych jednocze\u015bnie sprzedaj\u0105cego i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, pomini\u0119cie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w umowie, trudno\u015bci z uzyskaniem za\u015bwiadcze\u0144 o ostatecznym uko\u0144czeniu budowy i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie. S\u0105 to kontrole dokument\u00f3w, a nie oceny, i ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna potwierdzi\u0107 w rejestrze lub w odpowiednim za\u015bwiadczeniu. Wille i domy na wyspie s\u0105 wymienione na naszej stronie wille na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a>.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty od nieruchomo\u015bci na Cyprze w Republice<\/h2>\n

DLS publikuje skal\u0119 op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci przy sprzeda\u017cy. Op\u0142aty pobiera si\u0119 od ceny sprzeda\u017cy lub warto\u015bci rynkowej w trzech przedzia\u0142ach, a ka\u017cda stawka dotyczy tylko warto\u015bci mieszcz\u0105cej si\u0119 w jej przedziale.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142 warto\u015bci (EUR)<\/th>\nStawka<\/th>\nOp\u0142ata w przedziale<\/th>\nOp\u0142ata narastaj\u0105co<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
0,01 do 85\u00a0000<\/td>\n3%<\/td>\n2\u00a0550<\/td>\n2\u00a0550<\/td>\n<\/tr>\n
85\u00a0001 do 170\u00a0000<\/td>\n5%<\/td>\n4\u00a0250<\/td>\n6\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n
170\u00a0001 i wi\u0119cej<\/td>\n8%<\/td>\n8% nadwy\u017cki<\/td>\n6\u00a0800 plus 8% nadwy\u017cki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

DLS podaje dwie korekty. Op\u0142aty nie pobiera si\u0119, gdy od tej samej transakcji naliczany jest VAT, po przedstawieniu za\u015bwiadczenia z Departamentu VAT. Ponadto we wszystkich przypadkach, w kt\u00f3rych op\u0142aty pobiera si\u0119 wed\u0142ug skali, stosuje si\u0119 50% zni\u017cki od op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Kalkulator DLS nie uwzgl\u0119dnia zni\u017cki, wi\u0119c jego wynik jest kwot\u0105 bez zni\u017cki. Poni\u017csze przyk\u0142adowe kwoty pokazuj\u0105 skal\u0119 krok po kroku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena (EUR), sprzeda\u017c niepodlegaj\u0105ca VAT<\/th>\nOp\u0142ata wed\u0142ug skali<\/th>\nZe zni\u017ck\u0105 50%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
150\u00a0000<\/td>\n2\u00a0550 + 65\u00a0000 \u00d7 5% = 5\u00a0800<\/td>\n2\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n
300\u00a0000<\/td>\n6\u00a0800 + 130\u00a0000 \u00d7 8% = 17\u00a0200<\/td>\n8\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
500\u00a0000<\/td>\n6\u00a0800 + 330\u00a0000 \u00d7 8% = 33\u00a0200<\/td>\n16\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozosta\u0142e op\u0142aty i podatki, w uj\u0119ciu PwC Worldwide Tax Summaries i Departamentu Podatkowego, zawiera nast\u0119pna tabela. PwC jest wt\u00f3rnym podsumowaniem przepis\u00f3w; tam, gdzie Departament Podatkowy ma oficjaln\u0105 stron\u0119, jest ona wskazana.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nZasada na dzie\u0144 8 listopada 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
VAT, stawka podstawowa<\/td>\nStawka podstawowa 19%; PwC opisuje VAT jako dotycz\u0105cy dostaw budynk\u00f3w przed pierwszym przekazaniem oraz, w okre\u015blonych przypadkach, p\u00f3\u017aniejszych dostaw w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od uko\u0144czenia<\/td>\nPodsumowanie PwC<\/td>\n<\/tr>\n
VAT, stawka obni\u017cona<\/td>\n5% od pierwszych 130 m\u00b2 do warto\u015bci EUR 350\u00a0000, je\u015bli \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nie przekracza EUR 475\u00a0000, a \u0142\u0105czna powierzchnia 190 m\u00b2; g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania przez dziesi\u0119\u0107 lat; 19% od reszty<\/td>\nPodsumowanie PwC; przewodnik Departamentu Podatkowego po za\u015bwiadczeniach<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy<\/td>\nUstawy o podatku stemplowym uchylone od 1 stycznia 2026 r. (ustawa 239(I)\/2025); dokumenty podpisane do 31 grudnia 2025 r. nadal podlegaj\u0105 opodatkowaniu<\/td>\nDepartament Podatkowy<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nZniesiony od 1 stycznia 2017 r.<\/td>\nPodsumowanie PwC<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/td>\n20% zysku; do\u017cywotnie zwolnienia od 1 stycznia 2026 r.: EUR 150\u00a0000 dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania, EUR 50\u00a0000 dla grunt\u00f3w rolnych (rolnik), EUR 30\u00a0000 dla pozosta\u0142ych, w ramach og\u00f3lnego maksimum EUR 150\u00a0000<\/td>\nPodsumowanie PwC<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (transfer levy)<\/td>\n0,4% wp\u0142yw\u00f3w ze sprzeda\u017cy, p\u0142acone przez sprzedaj\u0105cego, od 22 lutego 2021 r.<\/td>\nPodsumowanie PwC<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\n1% bie\u017c\u0105cej warto\u015bci rynkowej<\/td>\nPodsumowanie PwC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ady oblicze\u0144 pokazuj\u0105, jak dzia\u0142aj\u0105 progi. Nowy dom o powierzchni 130 m\u00b2 w cenie EUR 350\u00a0000 przed VAT spe\u0142nia powy\u017csze limity powierzchni, warto\u015bci i \u0142\u0105cznej warto\u015bci, wi\u0119c VAT w wysoko\u015bci 5% to EUR 17\u00a0500, wobec EUR 66\u00a0500 przy 19%, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 EUR 49\u00a0000; stawka obni\u017cona zale\u017cy od o\u015bwiadczenia nabywcy i za\u015bwiadczenia Departamentu Podatkowego oraz od u\u017cytkowania domu jako g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania. W przypadku podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych zysk w wysoko\u015bci EUR 200\u00a0000 ze sprzeda\u017cy g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania spe\u0142niaj\u0105cego warunki, po odliczeniu do\u017cywotniego zwolnienia EUR 150\u00a0000, pozostawia do opodatkowania EUR 50\u00a0000, a 20% z tej kwoty to EUR 10\u00a0000. Przed 2026 r. to samo zwolnienie wynosi\u0142o EUR 85\u00a0430, wi\u0119c kwota z 2026 r. jest wy\u017csza o EUR 64\u00a0570 (150\u00a0000 minus 85\u00a0430). Sam zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu to wp\u0142ywy pomniejszone o pierwotny koszt i nak\u0142ady, zindeksowane wed\u0142ug wska\u017anika cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, przy czym cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w transakcji mo\u017cna odliczy\u0107, wed\u0142ug podsumowania PwC. Indywidualne wyniki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od sytuacji ka\u017cdej osoby, a powy\u017csze obliczenia ilustruj\u0105 wy\u0142\u0105cznie mechanizm prog\u00f3w, a nie konkretn\u0105 transakcj\u0119.<\/p>\n

Jedn\u0105 dat\u0119 \u0142atwo przeoczy\u0107: PwC podaje, \u017ce od 1 wrze\u015bnia 2026 r., na mocy nowelizacji z 27 lutego 2026 r., pierwsze zamieszkanie w rozumieniu przepis\u00f3w o stawce obni\u017conej oznacza pierwsze u\u017cytkowanie budynku, zdefiniowane jako systematyczne u\u017cytkowanie przez co najmniej 18 miesi\u0119cy, a remont obj\u0119ty stawk\u0105 obni\u017con\u0105 wymaga domu, kt\u00f3ry ma co najmniej trzy lata i by\u0142 u\u017cytkowany przez co najmniej 18 miesi\u0119cy. Departament Podatkowy zaznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce dokumenty obj\u0119te podatkiem stemplowym, podpisane do ko\u0144ca 2025 r., nadal podlegaj\u0105 opodatkowaniu, a strona DLS o pe\u0142nomocnictwach podaje, \u017ce podatek stemplowy od pe\u0142nomocnictwa jest wymagany tylko wtedy, gdy co najmniej jeden mocodawca podpisa\u0142 je przed 1 stycznia 2026 r.<\/p>\n

Zasady pobytu powi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami w Republice Cypryjskiej<\/h2>\n

Zakup nieruchomo\u015bci sam w sobie nie daje prawa pobytu w Republice. Opublikowane przez Departament Migracji \u015bcie\u017cki, kt\u00f3re odnosz\u0105 si\u0119 do nieruchomo\u015bci lub dochodu, s\u0105 wymienione tutaj jego w\u0142asnymi s\u0142owami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nWarunek podany przez Departament Migracji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zezwolenie imigracyjne kategorii F<\/td>\nRoczny doch\u00f3d z zagranicy, do kt\u00f3rego osoba ma pe\u0142ny i swobodny dost\u0119p, wynosz\u0105cy co najmniej EUR 9\u00a0568 dla wnioskodawcy i EUR 4\u00a0613 na ka\u017cd\u0105 osob\u0119 na utrzymaniu, wystarczaj\u0105cy na godne \u017cycie bez prowadzenia jakiejkolwiek dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, handlowej ani zawodowej w Republice<\/td>\n<\/tr>\n
Przyspieszona procedura dla inwestor\u00f3w, dom lub apartament<\/td>\nZakup domu lub apartamentu o warto\u015bci co najmniej EUR 300\u00a0000 plus VAT jako pierwsza sprzeda\u017c od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej, ze \u015brodkami przelanymi z zagranicy; osobisty roczny doch\u00f3d co najmniej EUR 50\u00a0000, plus EUR 15\u00a0000 na ma\u0142\u017conka i EUR 10\u00a0000 na ka\u017cde ma\u0142oletnie dziecko na utrzymaniu<\/td>\n<\/tr>\n
Przyspieszona procedura dla inwestor\u00f3w, inne nieruchomo\u015bci<\/td>\nBiura, sklepy, hotele lub powi\u0105zane inwestycje o \u0142\u0105cznej warto\u015bci EUR 300\u00a0000; akceptowane s\u0105 sprzeda\u017ce wt\u00f3rne<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wniosek<\/td>\nEUR 500 za wszystkie osoby uj\u0119te we wniosku o zezwolenie imigracyjne<\/td>\n<\/tr>\n
Wa\u017cno\u015b\u0107 i utrata<\/td>\nPrawo pobytu o nieograniczonej wa\u017cno\u015bci; karta zezwolenia jest wymieniana co dziesi\u0119\u0107 lat; zezwolenie wygasa, je\u015bli posiadacz uzyska sta\u0142y pobyt za granic\u0105 lub b\u0119dzie nieobecny na Cyprze przez dwa lata<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona z polityk\u0105 dla inwestor\u00f3w to czwarta rewizja z maja 2023 r., ponownie opublikowana na gov.cy w dniu 29 grudnia 2025 r. Wymaga ona r\u00f3wnie\u017c za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci, polisy ubezpieczenia zdrowotnego, o\u015bwiadczenia o braku zamiaru podj\u0119cia zatrudnienia w Republice oraz dowodu zakwaterowania, i stanowi, \u017ce zezwolenie zostaje cofni\u0119te, je\u015bli posiadacz zb\u0119dzie inwestycj\u0119 bez zast\u0105pienia jej inwestycj\u0105 o r\u00f3wnej lub wi\u0119kszej warto\u015bci. Program Inwestycyjny Cypru (Cyprus Investment Programme), w ramach kt\u00f3rego inwestorzy mogli ubiega\u0107 si\u0119 o obywatelstwo, zosta\u0142 zako\u0144czony z dniem 1 listopada 2020 r. decyzj\u0105 Rady Ministr\u00f3w z 13 pa\u017adziernika 2020 r., wed\u0142ug komitetu prowadz\u0105cego rejestr programu, a 11 marca 2026 r. Biuro Prawne rz\u0105du og\u0142osi\u0142o, \u017ce Komisja Europejska zamkn\u0119\u0142a procedur\u0119 o naruszenie prawa dotycz\u0105c\u0105 tego programu. Wed\u0142ug Departamentu wnioski rozpatruje Komitet Kontroli Imigracji (Immigration Control Committee), kt\u00f3ry przedstawia rekomendacje wiceministrowi ds. migracji i ochrony mi\u0119dzynarodowej, b\u0119d\u0105cemu organem w\u0142a\u015bciwym do udzielania tych zezwole\u0144. Nasza strona Zezwolenie na pobyt na Cyprze<\/a> opisuje te \u015bcie\u017cki bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci na Cyprze na p\u00f3\u0142nocy: zasady podawane przez tamtejsze w\u0142adze<\/h2>\n

Na p\u00f3\u0142nocy cudzoziemiec, osoba fizyczna lub prawna, mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tylko za zezwoleniem Rady Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wnioskuje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, na podstawie ustawy 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym najmie przez cudzoziemc\u00f3w (Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Foreigners) Law). Biuro Informacji Publicznej Ministerstwa Spraw Zagranicznych tej administracji podaje to samo: cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci, sk\u0142adaj\u0105c wniosek do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i uzyskuj\u0105c zatwierdzenie Rady Ministr\u00f3w. Ustawa ustala op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 od wniosku na po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej. Departament Podatkowy og\u0142osi\u0142 brutto miesi\u0119czn\u0105 p\u0142ac\u0119 minimaln\u0105 od 1 lipca 2026 r. na TL 70\u00a0893, wi\u0119c op\u0142ata za wniosek wynosi TL 35\u00a0446,50 (70\u00a0893 podzielone przez 2).<\/p>\n

Liczbowe limity tego, co mo\u017ce naby\u0107 cudzoziemiec, zosta\u0142y ostatnio ustalone dekretem z moc\u0105 ustawy 89\/2026, opublikowanym w Resmi Gazete nr 147 w dniu 7 sierpnia 2026 r. Dziennik stwierdza, \u017ce dekret z moc\u0105 ustawy ponownie wyda\u0142 dekret 63\/2026, kt\u00f3rego 90-dniowa konstytucyjna wa\u017cno\u015b\u0107 sko\u0144czy\u0142a si\u0119 10 sierpnia 2026 r., oraz \u017ce nowelizacje ustawy 52\/2008 znajdowa\u0142y si\u0119 w komisji Zgromadzenia, ale nie mog\u0142y zosta\u0107 uchwalone, gdy Zgromadzenie by\u0142o na przerwie. Dekret z moc\u0105 ustawy tego rodzaju jest aktem w\u0142adzy wykonawczej, wi\u0119c poni\u017csze warto\u015bci s\u0105 warto\u015bciami z dekretu w opublikowanym brzmieniu. Rada Ministr\u00f3w nadal rozstrzyga o poszczeg\u00f3lnych zezwoleniach; Haber K\u0131br\u0131s poinformowa\u0142 6 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce Rada udzieli\u0142a zezwolenia na zakup 297 cudzoziemcom na posiedzeniu 5 pa\u017adziernika 2026 r., pod warunkiem \u017ce nieruchomo\u015bci s\u0105 wolne.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grunt z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\nDo 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty<\/td>\nDo 3; do 6 dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 to samo prawo jej obywatelom<\/td>\n<\/tr>\n
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>\nNa gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, bez drugiego domu na tym gruncie<\/td>\n<\/tr>\n
Projekt mieszkaniowy lub osiedle<\/td>\n2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 sprzedawany cudzoziemcom<\/td>\nNajwy\u017cej 80% projekt\u00f3w mieszkaniowych na obszarach zabudowy<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja umowy<\/td>\nW ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca w okr\u0119gowym urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w, z nale\u017cnymi podatkami i op\u0142atami<\/td>\n<\/tr>\n
Termin przeniesienia<\/td>\nW ci\u0105gu jednego roku od publikacji decyzji Rady Ministr\u00f3w, w przeciwnym razie decyzja wygasa<\/td>\n<\/tr>\n
Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie<\/td>\nW ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji decyzji<\/td>\n<\/tr>\n
Zakupy inwestycyjne przez sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nDo 80\u00a0280 m\u00b2 gruntu na cele inwestycyjne, przy z\u0142o\u017ceniu co najmniej EUR 10\u00a0000\u00a0000 w banku dzia\u0142aj\u0105cym w TRNC i wykorzystaniu ich w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemy\u015ble, rolnictwie, technologii lub badaniach; budowa dom\u00f3w na sprzeda\u017c si\u0119 nie liczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ustawa 52\/2008 zawiera tak\u017ce limity, kt\u00f3rych dekret nie zmienia. Grunty rolne i le\u015bne nie mog\u0105 by\u0107 sprzedawane osobom zagranicznym, cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni jakiegokolwiek okr\u0119gu i 3% powierzchni kraju, a sprzeda\u017c ponad dozwolone limity jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, co przy p\u0142acy z lipca 2026 r. wynosi TL 35\u00a0446\u00a0500 (500 razy TL 70\u00a0893). Ka\u017cdy z tych limit\u00f3w zale\u017cy od tekstu przepisu obowi\u0105zuj\u0105cego w dniu transakcji, a nie od tego, jak brzmia\u0142 wcze\u015bniej lub jak mo\u017ce brzmie\u0107 w przysz\u0142o\u015bci. Nasze przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, oraz o kolejno\u015bci zakupu<\/a> omawiaj\u0105 poszczeg\u00f3lne kroki, a strona Girne (Kyrenia)<\/a> zawiera oferty z p\u00f3\u0142nocnego nadmorskiego miasta Girne.<\/p>\n

Tytu\u0142y na p\u00f3\u0142nocy, Komisja ds. Nieruchomo\u015bci i stanowisko prawne Republiki<\/h2>\n

Tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci na p\u00f3\u0142nocy s\u0105 zapisywane w okr\u0119gowych urz\u0119dach rejestru grunt\u00f3w. Wykaz op\u0142at rejestrowych opublikowany w Resmi Gazete nr 197 w dniu 7 pa\u017adziernika 2026 r. rozr\u00f3\u017cnia tytu\u0142y zapisane na podstawie \u015awiadectw Ostatecznego Rozporz\u0105dzenia (Final Disposition Certificates), wydawanych na mocy ustawy o osadnictwie, przydziale grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnowa\u017cnych, od pozycji zapisanych na podstawie Dokument\u00f3w Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci (Property Value Documents) i ustala dla ka\u017cdej z nich inn\u0105 op\u0142at\u0119. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego odnosz\u0105 si\u0119 do grunt\u00f3w klasyfikowanych przez w\u0142adze na p\u00f3\u0142nocy jako grunty z wymiany lub z darowizny (exchange or gift land) i zaznaczaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci sprzed 1974 r. jest sporna. To, jak zaklasyfikowano dany tytu\u0142, wida\u0107 w akcie, a dowodem jest wyszukiwanie w rejestrze; nasza strona o sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia poszczeg\u00f3lne kroki.<\/p>\n

Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission) zosta\u0142a powo\u0142ana na p\u00f3\u0142nocy na podstawie ustawy 67\/2005, aby rozpatrywa\u0107 roszczenia o zwrot, odszkodowanie i wymian\u0119 nieruchomo\u015bci os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., po wyrokach Europejskiego Trybuna\u0142u Praw Cz\u0142owieka w sprawie Xenides-Arestis. Strona internetowa Komisji podaje, \u017ce 1 marca 2010 r. decyzja Trybuna\u0142u o dopuszczalno\u015bci w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji uzna\u0142a, \u017ce ustawa 67\/2005 zapewnia skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy. Jej opublikowane statystyki na dzie\u0144 30 pa\u017adziernika 2026 r. zawiera tabela.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Komisja ds. Nieruchomo\u015bci, stan na 30 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142o\u017cone wnioski<\/td>\n8\u00a0828<\/td>\n<\/tr>\n
Wnioski zako\u0144czone<\/td>\n3\u00a0795<\/td>\n<\/tr>\n
Przyznane odszkodowania<\/td>\nGBP 784\u00a0828\u00a0123<\/td>\n<\/tr>\n
Decyzje o zwrocie<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Zwrot i odszkodowanie<\/td>\n8<\/td>\n<\/tr>\n
Wymiana i odszkodowanie<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tych liczb wynika, \u017ce 3\u00a0795 z 8\u00a0828 wniosk\u00f3w zosta\u0142o zako\u0144czonych, czyli 43,0% (3\u00a0795 podzielone przez 8\u00a0828), a 5\u00a0033 oczekuje na rozpatrzenie. Republika Cypryjska zajmuje inne stanowisko prawne, kt\u00f3re jej Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w opublikowa\u0142 13 grudnia 2023 r. Stwierdza on, \u017ce obcokrajowc\u00f3w ostrzega si\u0119 przed zakupem nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na obszarze okupowanym przez Turcj\u0119 od 1974 r., \u017ce administracja na obszarze okupowanym nie ma jurysdykcji do dokonywania wa\u017cnych przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci, \u017ce art. 303A Kodeksu karnego Republiki, zmieniony ustaw\u0105 130(I)\/2006, czyni oszuka\u0144cze transakcje dotycz\u0105ce cudzej nieruchomo\u015bci zbrodni\u0105 zagro\u017con\u0105 kar\u0105 do siedmiu lat wi\u0119zienia, a pi\u0119ciu lat za usi\u0142owanie, oraz \u017ce w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 wnosi\u0107 pow\u00f3dztwa cywilne do s\u0105d\u00f3w Republiki, kt\u00f3rych wyroki, jak orzek\u0142 Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej w sprawie Apostolides przeciwko Orams, musz\u0105 by\u0107 wykonywane przez s\u0105dy w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Wytyczne rz\u0105du brytyjskiego, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., streszczaj\u0105 te same punkty dla brytyjskich nabywc\u00f3w i dodaj\u0105, \u017ce dokumenty dotycz\u0105ce takich zakup\u00f3w mog\u0105 zosta\u0107 uznane przez w\u0142adze Republiki za dotycz\u0105ce nielegalnego przeniesienia w\u0142asno\u015bci przy przekraczaniu linii. S\u0105 to stanowiska wskazanych organ\u00f3w; przewodnik nie opowiada si\u0119 po \u017cadnej ze stron. Nasz artyku\u0142 o statusie prawnym grunt\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> przedstawia \u017ar\u00f3d\u0142a w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Podatki, op\u0142aty i zezwolenia na pobyt na p\u00f3\u0142nocy<\/h2>\n

Wykaz op\u0142at rejestrowych w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuje od publikacji do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. W przypadku sprzeda\u017cy cudzoziemcom op\u0142ata zale\u017cy od liczby nieruchomo\u015bci nabywanych przez kupuj\u0105cego, a obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC maj\u0105 w\u0142asn\u0105 skal\u0119. Podane warto\u015bci procentowe \u0142\u0105cz\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci z dodatkowymi sk\u0142adnikami okre\u015blonymi w wykazie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nieruchomo\u015b\u0107 nabywana przez kupuj\u0105cego<\/th>\nNabywcy zagraniczni, op\u0142ata \u0142\u0105czna<\/th>\nObywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych, op\u0142ata \u0142\u0105czna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1.<\/td>\n4%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
2.<\/td>\n5,5%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
3.<\/td>\n6%<\/td>\n5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
4.<\/td>\n6%<\/td>\n5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
5. i 6.<\/td>\n6%<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy cenie umownej 200\u00a0000 w dowolnej walucie op\u0142ata za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wynios\u0142aby 4%, czyli 8\u00a0000, a podatek stemplowy od umowy w wysoko\u015bci 0,5% (binde be\u015f, pi\u0119\u0107 promili, na mocy ustawy o podatku stemplowym w brzmieniu ujednoliconym w 2026 r., p\u0142acony przez kupuj\u0105cego od umowy sprzeda\u017cy) wyni\u00f3s\u0142by 1\u00a0000. Rejestracja hipoteki jest obci\u0105\u017cona op\u0142at\u0105 1% kwoty zad\u0142u\u017cenia, a wykre\u015blenie hipoteki kosztuje TL 149 wed\u0142ug tego samego wykazu. VAT od nieruchomo\u015bci i dom\u00f3w o powierzchni zamkni\u0119tej poni\u017cej 300 m\u00b2 wynosi 5%, a od 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej 10%, wed\u0142ug rozporz\u0105dzenia o podatku od warto\u015bci dodanej w wersji ujednoliconej 7 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny i op\u0142aty na p\u00f3\u0142nocy s\u0105 w wi\u0119kszo\u015bci wyra\u017cane w lirach tureckich, a Instytut Statystyczny TRNC poda\u0142 inflacj\u0119 cen konsumpcyjnych w wysoko\u015bci 35,02% w dwunastu miesi\u0105cach do wrze\u015bnia 2026 r., co ma znaczenie, gdy op\u0142ata lub pr\u00f3g wyra\u017cony w lirach obowi\u0105zuje przez d\u0142u\u017cszy czas. Nasz przewodnik Podatki i op\u0142aty od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> zawiera pe\u0142ny przyk\u0142ad obliczeniowy, a strona Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> podaje ceny ofertowe, poniewa\u017c w tym przewodniku nie wykorzystuje si\u0119 oficjalnego indeksu cen dla p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n

Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt, ujednolicone 5 pa\u017adziernika 2026 r., zawiera przepisy dotycz\u0105ce cudzoziemc\u00f3w posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015bci. Wiza dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jest wydawana na okres do 90 dni osobom, kt\u00f3re przedstawi\u0105 akt w\u0142asno\u015bci albo ostemplowan\u0105 i zatwierdzon\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy; przy wniosku o zezwolenie kr\u00f3tkoterminowe wnioskodawca przedstawia akt, umow\u0119 z p\u0142atno\u015bciami w toku lub, je\u015bli nic jeszcze nie kupi\u0142, saldo bankowe wynosz\u0105ce co najmniej EUR 50\u00a0000 lub r\u00f3wnowarto\u015b\u0107. W przypadku samego zezwolenia, gdy akt w\u0142asno\u015bci jest wystawiony na nazwisko wnioskodawcy, a \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, rozporz\u0105dzenie przewiduje zezwolenie na dziesi\u0119\u0107 lat bez wymogu dochodu, a przy ni\u017cszej warto\u015bci zezwolenie na pi\u0119\u0107 lat. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 kupiono na podstawie umowy, co najmniej jedna trzecia ceny musi by\u0107 zap\u0142acona i musi zosta\u0107 z\u0142o\u017cony wniosek o zezwolenie. Biuro Informacji Publicznej dodaje, \u017ce odwiedzaj\u0105cy musz\u0105 wykaza\u0107 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 GBP 85 na ka\u017cdy dzie\u0144 planowanego pobytu, mi\u0119dzy innymi dokumentami, oraz \u017ce funkcjonariusz w porcie wjazdu mo\u017ce zezwoli\u0107 na pobyt do 90 dni. Republika Cypryjska, wed\u0142ug przytoczonej wy\u017cej strony DLS, uwa\u017ca, \u017ce administracja na p\u00f3\u0142nocy nie ma jurysdykcji do dokonywania wa\u017cnych przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci, a nasza strona Program pobytowy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia kategorie zezwole\u0144.<\/p>\n

Po\u015brednicy, wynajem i dalsze \u017ar\u00f3d\u0142a o nieruchomo\u015bciach na Cyprze<\/h2>\n

W Republice wykonywanie zawodu po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami wymaga wpisu do Rejestru Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami oraz licencji Rady Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami, wed\u0142ug rz\u0105dowego portalu Business in Cyprus. Kandydat kwalifikuje si\u0119, je\u015bli Rada jest przekonana, \u017ce jest obywatelem Republiki lub innego pa\u0144stwa cz\u0142onkowskiego UE, nie jest niewyp\u0142acalny, nie by\u0142 skazany za przest\u0119pstwo zwi\u0105zane z nieuczciwo\u015bci\u0105, posiada wskazane kwalifikacje i do\u015bwiadczenie oraz zdaje egzamin pisemny z przepis\u00f3w o nieruchomo\u015bciach i planowaniu przestrzennym. Ten sam portal definiuje ten zaw\u00f3d jako po\u015bredniczenie w transakcji dotycz\u0105cej gruntu za wynagrodzeniem. Strona by\u0142a ostatnio aktualizowana 28 lipca 2023 r.<\/p>\n

Zasady dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, rejestracji i opodatkowania opisujemy w naszym przewodniku Airbnb: zasady i zgodno\u015b\u0107 z prawem na Cyprze<\/a>, dane o czynszach wed\u0142ug miast znajduj\u0105 si\u0119 na stronie Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast<\/a>, a popyt ze strony odwiedzaj\u0105cych omawia tekst Trendy turystyczne na Cyprze<\/a>. Szczeg\u00f3\u0142owe poradniki wymienione na tej stronie zachowuj\u0105 detale, kt\u00f3re przegl\u0105d z konieczno\u015bci pomija: statystyki, pozwolenia, ceny apartament\u00f3w, d\u0142ugoterminowe por\u00f3wnanie cen, tytu\u0142y na p\u00f3\u0142nocy, podatki i pobyt.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze?<\/h3>\n

Tak, po obu stronach wyspy, na odmiennych zasadach. Na obszarze administrowanym przez Republik\u0119 obywatele pa\u0144stw spoza UE potrzebuj\u0105 zezwolenia Administracji Okr\u0119gowej, formularz COMM 145, z opublikowanym limitem do 4\u00a0000 m\u00b2 gruntu pod dom na w\u0142asne potrzeby albo do dw\u00f3ch lokali, wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Na p\u00f3\u0142nocy zezwolenia musi udzieli\u0107 Rada Ministr\u00f3w na podstawie ustawy 52\/2008, w granicach okre\u015blonych w dekrecie z moc\u0105 ustawy 89\/2026. Oba systemy s\u0105 odr\u0119bne, wi\u0119c nieruchomo\u015bci na Cyprze kupione po jednej stronie podlegaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie rejestracji obowi\u0105zuj\u0105cej po tej stronie, a zasady drugiej strony ich nie obejmuj\u0105.<\/p>\n

Ile wynosz\u0105 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Republice Cypryjskiej?<\/h3>\n

Skala Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w to 3% do EUR 85\u00a0000, 5% od EUR 85\u00a0001 do EUR 170\u00a0000 i 8% powy\u017cej, przy czym ka\u017cda stawka dotyczy swojego przedzia\u0142u. Op\u0142aty nie pobiera si\u0119 tam, gdzie naliczany jest VAT, a w pozosta\u0142ych przypadkach stosuje si\u0119 50% zni\u017cki, wi\u0119c sprzeda\u017c za EUR 300\u00a0000 niepodlegaj\u0105ca VAT wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 wed\u0142ug skali EUR 17\u00a0200, a po zni\u017cce EUR 8\u00a0600.<\/p>\n

Czy nadal obowi\u0105zuje podatek stemplowy od nieruchomo\u015bci na Cyprze?<\/h3>\n

Nie w Republice w przypadku dokument\u00f3w podpisanych od 1 stycznia 2026 r., poniewa\u017c ustawy o podatku stemplowym zosta\u0142y uchylone ustaw\u0105 239(I)\/2025, wed\u0142ug Departamentu Podatkowego. Dokumenty podpisane do 31 grudnia 2025 r. nadal podlegaj\u0105 opodatkowaniu. Na p\u00f3\u0142nocy stosuje si\u0119 podatek stemplowy w wysoko\u015bci 0,5% od um\u00f3w sprzeda\u017cy na podstawie ustawy o podatku stemplowym tamtejszej administracji w brzmieniu ujednoliconym w 2026 r.<\/p>\n

Jaki VAT obowi\u0105zuje przy zakupie nowego domu w Republice?<\/h3>\n

Stawka podstawowa wynosi 19%. Podsumowanie PwC opisuje obni\u017con\u0105 stawk\u0119 5% od pierwszych 130 m\u00b2 do warto\u015bci EUR 350\u00a0000, gdy \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 transakcji nie przekracza EUR 475\u00a0000, a \u0142\u0105czna powierzchnia 190 m\u00b2, dla domu u\u017cytkowanego jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania przez dziesi\u0119\u0107 lat. Departament Podatkowy prowadzi procedur\u0119 za\u015bwiadcze\u0144 dla stawki obni\u017conej w przypadku zakupu i budowy.<\/p>\n

Czy zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze daje zezwolenie na pobyt?<\/h3>\n

\u017baden zakup sam w sobie nie daje prawa pobytu. W Republice przyspieszona procedura dla inwestor\u00f3w Departamentu Migracji wymaga domu lub apartamentu o warto\u015bci co najmniej EUR 300\u00a0000 plus VAT jako pierwszej sprzeda\u017cy, \u015brodk\u00f3w przelanych z zagranicy oraz rocznego dochodu z zagranicy co najmniej EUR 50\u00a0000. Kategoria F wymaga dochodu z zagranicy w wysoko\u015bci co najmniej EUR 9\u00a0568 dla wnioskodawcy, bez prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, handlowej ani zawodowej w Republice. Na p\u00f3\u0142nocy rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach przewiduje okresy zezwolenia pi\u0119\u0107 lub dziesi\u0119\u0107 lat dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci spe\u0142niaj\u0105cych jego warunki, w tym pr\u00f3g warto\u015bci GBP 300\u00a0000 dla dziesi\u0119ciu lat.<\/p>\n

Czy obywatelstwo za inwestycj\u0119 na Cyprze jest nadal dost\u0119pne?<\/h3>\n

Nie. Program Inwestycyjny Cypru zosta\u0142 zako\u0144czony z dniem 1 listopada 2020 r. decyzj\u0105 Rady Ministr\u00f3w z 13 pa\u017adziernika 2020 r., wed\u0142ug komunikatu komitetu prowadz\u0105cego rejestr, i nie mo\u017cna ju\u017c sk\u0142ada\u0107 w jego ramach nowych wniosk\u00f3w o naturalizacj\u0119.<\/p>\n

Jaki jest podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od nieruchomo\u015bci na Cyprze?<\/h3>\n

Wynosi 20% zysku ze zbycia nieruchomo\u015bci na Cyprze lub udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142kach, kt\u00f3re je posiadaj\u0105, wed\u0142ug PwC. Od 1 stycznia 2026 r. do\u017cywotnie zwolnienia wynosz\u0105 EUR 150\u00a0000 dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania, EUR 50\u00a0000 dla grunt\u00f3w rolnych nale\u017c\u0105cych do rolnika i EUR 30\u00a0000 dla ka\u017cdego innego zbycia, w ramach og\u00f3lnego do\u017cywotniego maksimum EUR 150\u00a0000. Podatek od nieruchomo\u015bci zosta\u0142 zniesiony od 1 stycznia 2017 r.<\/p>\n

Czy projekty ustaw ograniczaj\u0105cych zakupy przez cudzoziemc\u00f3w na Cyprze s\u0105 ju\u017c prawem?<\/h3>\n

Nie. Komisja Spraw Wewn\u0119trznych Izby nadal analizowa\u0142a poprawki 22 pa\u017adziernika 2026 r., wed\u0142ug Cyprus Mail, i oczekiwa\u0142a na kolejne kroki rz\u0105du. Obowi\u0105zuj\u0105 zasady, kt\u00f3re podaje Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych na podstawie rozdzia\u0142u 109, dop\u00f3ki Parlament nie uchwali zmiany.<\/p>\n

Co o tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci na p\u00f3\u0142nocy m\u00f3wi\u0105 Republika Cypryjska i Komisja ds. Nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w Republiki stwierdza, \u017ce administracja na p\u00f3\u0142nocy nie mo\u017ce dokonywa\u0107 wa\u017cnych przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci i \u017ce transakcje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci zarejestrowanej na inn\u0105 osob\u0119 mog\u0105 by\u0107 przest\u0119pstwem na podstawie art. 303A jej Kodeksu karnego. Komisja ds. Nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy stwierdza, \u017ce ustawa 67\/2005 zapewnia skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na decyzj\u0119 Europejskiego Trybuna\u0142u Praw Cz\u0142owieka z 1 marca 2010 r., i podaje 8\u00a0828 wniosk\u00f3w, z czego 3\u00a0795 zako\u0144czonych, wed\u0142ug stanu na 30 pa\u017adziernika 2026 r. Przewodnik przedstawia oba stanowiska, nie opowiadaj\u0105c si\u0119 po \u017cadnej ze stron.<\/p>\n

Gdzie mo\u017cna znale\u017a\u0107 wiarygodne dane o cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze?<\/h3>\n

Dla obszaru administrowanego przez Republik\u0119 oficjalnymi seriami s\u0105 Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych CBC, indeks cen dom\u00f3w CYSTAT, indeks cen dom\u00f3w Eurostatu i tabele um\u00f3w DLS, ka\u017cda z datami publikacji podanymi w tabeli wska\u017anik\u00f3w rynkowych. W tym przewodniku nie wykorzystuje si\u0119 oficjalnego indeksu cen dla p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Bank Centralny Cypru, Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych 2 kw. 2026<\/a>; Bank Centralny Cypru, statystyka st\u00f3p procentowych<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, umowy sprzeda\u017cy 2025-2026<\/a>; DLS, nabywcy zagraniczni 2026<\/a>; DLS, sprzeda\u017c i zamiana, op\u0142aty<\/a>; DLS, konsekwencje prawne dla zagranicznych nabywc\u00f3w na obszarze okupowanym<\/a>; CYSTAT, Pozwolenia na budow\u0119, czerwiec 2026<\/a>; Cyprus Mail o indeksie cen dom\u00f3w CYSTAT<\/a>; Eurostat, ceny dom\u00f3w i czynsze, 2 kw. 2026<\/a>; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, zakup nieruchomo\u015bci<\/a>; Departament Podatkowy, komunikat o podatku stemplowym<\/a>; PwC Worldwide Tax Summaries, Cypr, pozosta\u0142e podatki os\u00f3b fizycznych<\/a>; PwC, Cypr, pozosta\u0142e podatki (VAT)<\/a>; Departament Migracji, zezwolenia imigracyjne<\/a>; Departament Migracji, zezwolenia dla inwestor\u00f3w<\/a>; Komunikat rejestru Programu Inwestycyjnego Cypru<\/a>; Biuro Prawne Republiki, 11 marca 2026<\/a>; Cyprus Mail, 22 pa\u017adziernika 2026<\/a>; Cyprus Property News, 2 wrze\u015bnia 2026<\/a>; Business in Cyprus, po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/a>; Rz\u0105d Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomo\u015bci<\/a>; Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a>; TRNC Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026<\/a>; TRNC Resmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026<\/a>; TRNC, ustawa 52\/2008, tekst ujednolicony<\/a>; TRNC, rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026<\/a>; Departament Podatkowy TRNC, p\u0142aca minimalna od 1 lipca 2026<\/a>; TRNC, ustawa o podatku stemplowym, tekst ujednolicony<\/a>; TRNC, rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT, 7 pa\u017adziernika 2026<\/a>; Komisja ds. Nieruchomo\u015bci (Immovable Property Commission)<\/a>; Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka, Demopoulos i inni przeciwko Turcji<\/a>; Biuro Informacji Publicznej TRNC, \u017cycie w TRNC dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>; Haber K\u0131br\u0131s, 6 pa\u017adziernika 2026<\/a>; Instytut Statystyczny TRNC, indeks cen konsumpcyjnych, wrzesie\u0144 2026<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci na Cyprze na dzie\u0144 8 listopada 2026 r.: dane CBC, CYSTAT, Eurostatu i DLS dla obszaru administrowanego przez Republik\u0119, zasady dla nabywc\u00f3w, op\u0142aty i podatki oraz przepisy podawane przez w\u0142adze na p\u00f3\u0142nocy, ka\u017cde z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8517,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-35167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35167"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35168,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35167\/revisions\/35168"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}