{"id":35962,"date":"2023-10-18T15:41:38","date_gmt":"2023-10-18T15:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/tax-on-the-increase-in-value-from-the-sale-of-real-estate\/"},"modified":"2026-11-11T18:45:31","modified_gmt":"2026-11-11T18:45:31","slug":"tax-on-the-increase-in-value-from-the-sale-of-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tax-on-the-increase-in-value-from-the-sale-of-real-estate\/","title":{"rendered":"Podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji: zysk ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w 2026 r."},"content":{"rendered":"

Podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji: zysk ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w 2026 r.<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik opisuje podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji w stanie na 11 listopada 2026 r.: jest to podatek dochodowy od zysku, kt\u00f3ry osoba fizyczna osi\u0105ga, sprzedaj\u0105c dzia\u0142k\u0119, mieszkanie, dom lub inn\u0105 wpisan\u0105 do rejestru nieruchomo\u015b\u0107 w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od jej nabycia. Przewodnik opiera si\u0119 na ustawie o podatku dochodowym (ustawa nr 193), na broszurze Administracji Skarbowej (Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131, G\u0130B) o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, opublikowanej w lutym 2026 r., oraz na komunikacie nr 332, kt\u00f3ry okre\u015bli\u0142 kwoty obowi\u0105zuj\u0105ce w 2026 r. i zosta\u0142 og\u0142oszony w Dzienniku Urz\u0119dowym z 31 grudnia 2025 r.<\/p>\n

Kolejne cz\u0119\u015bci wyja\u015bniaj\u0105, kt\u00f3re sprzeda\u017ce podlegaj\u0105 podatkowi od wzrostu warto\u015bci, w jaki spos\u00f3b liczy si\u0119 okres pi\u0119ciu lat, jak oblicza si\u0119 doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu z u\u017cyciem indeksu cen producenta, jakie jest w 2026 r. roczne zwolnienie i jaka jest skala podatku dochodowego oraz kiedy przypadaj\u0105 termin zeznania i terminy p\u0142atno\u015bci. Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, przyk\u0142ady oblicze\u0144 pokazuj\u0105 ka\u017cdy krok arytmetyczny, a lista \u017ar\u00f3de\u0142 na ko\u0144cu wymienia wykorzystane strony urz\u0119dowe.<\/p>\n

Co obejmuje podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji<\/h2>\n

Turcja nie ma odr\u0119bnej ustawy, kt\u00f3r\u0105 nazywano by podatkiem od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od nieruchomo\u015bci. Opodatkowanie mie\u015bci si\u0119 w ustawie o podatku dochodowym, czyli ustawie nr 193 (Gelir Vergisi Kanunu<\/em>)<\/a>, przyj\u0119tej 31 grudnia 1960 r. i opublikowanej w Dzienniku Urz\u0119dowym z 6 stycznia 1961 r. Artyku\u0142 80 zalicza do wsp\u00f3lnej grupy \u201einnych zysk\u00f3w i przychod\u00f3w\u201d te dochody, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do pozosta\u0142ych rodzaj\u00f3w dochodu, i wymienia dwa podtypy: zyski ze wzrostu warto\u015bci (de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 kazan\u00e7lar\u0131<\/em>) oraz zyski przypadkowe (ar\u0131z\u00ee kazan\u00e7lar<\/em>). Definicja zysk\u00f3w ze wzrostu warto\u015bci znajduje si\u0119 w powt\u00f3rzonym art. 80, kt\u00f3ry zosta\u0142 uchylony w 1998 r. i ponownie wprowadzony ustaw\u0105 nr 4783 w 2003 r.<\/p>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci rozstrzygaj\u0105c\u0105 regu\u0142\u0105 jest pkt 6 ust\u0119pu pierwszego powt\u00f3rzonego art. 80. Zyski ze zbycia sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku wymienionych w art. 70(1) pkt (1), (2), (4) i (7) w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od daty nabycia s\u0105 zyskami ze wzrostu warto\u015bci, bez wzgl\u0119du na spos\u00f3b nabycia, z wyj\u0105tkiem sk\u0142adnik\u00f3w nabytych nieodp\u0142atnie. Okres ten wynosi\u0142 cztery lata, a\u017c ustawa nr 5615 z 28 marca 2007 r. zmieni\u0142a brzmienie na pi\u0119\u0107, jak wynika z przypis\u00f3w do tekstu jednolitego w bazie przepis\u00f3w Prezydencji.<\/p>\n

Poniewa\u017c zysk jest przedmiotem podatku dochodowego, nie ma dla niego stawki jednolitej. Dolicza si\u0119 go do pozosta\u0142ych dochod\u00f3w osoby za rok kalendarzowy, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c, i opodatkowuje wed\u0142ug tej samej progresywnej skali od 15 do 40 procent, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje dla czynsz\u00f3w, dochod\u00f3w z wolnych zawod\u00f3w i podobnych pozycji, po odj\u0119ciu rocznego zwolnienia (art. 103 oraz powt\u00f3rzony art. 80 ust. 3). Broszura G\u0130B z lutego 2026 r., publikacja nr 583, stwierdza, \u017ce przygotowano j\u0105 dla os\u00f3b fizycznych kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych nieruchomo\u015bci oraz \u017ce obejmuje ona ich obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z ustawy nr 193. Innymi s\u0142owy, o wysoko\u015bci podatku decyduje \u0142\u0105czny doch\u00f3d roku, a nie sam zysk ze sprzeda\u017cy rozpatrywany osobno.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nCo m\u00f3wi ustawa lub G\u0130B<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rodzaj podatku<\/td>\nPodatek dochodowy od \u201einnych zysk\u00f3w i przychod\u00f3w\u201d, podtyp: zysk ze wzrostu warto\u015bci<\/td>\nUstawa 193, art. 80 i powt\u00f3rzony art. 80<\/td>\n<\/tr>\n
Okres posiadania<\/td>\nPi\u0119\u0107 lat od daty nabycia<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80(1)(6); broszura G\u0130B, luty 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Podatnik<\/td>\nOsoby fizyczne (podatnicy o nieograniczonym lub ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym)<\/td>\nUstawa 193, art. 1-7<\/td>\n<\/tr>\n
Stawka<\/td>\nSkala progresywna od 15% do 40%, skala na 2026 r. w komunikacie 332<\/td>\nUstawa 193, art. 103; Dziennik Urz\u0119dowy z 31 gru 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Roczne zwolnienie<\/td>\nTRY\u00a0150\u00a0000 dla zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych w 2026 r.<\/td>\nKomunikat 332; tekst ustawy 193<\/td>\n<\/tr>\n
Korekta kosztu<\/td>\nIndeksacja krajowym indeksem cen producenta, je\u015bli wzrost wynosi 10% lub wi\u0119cej<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81<\/td>\n<\/tr>\n
Zeznanie<\/td>\nRoczne zeznanie sk\u0142adane w marcu nast\u0119pnego roku<\/td>\nBroszura G\u0130B; kalendarz G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kt\u00f3re sprzeda\u017ce obejmuje podatek od wzrostu warto\u015bci<\/h2>\n

Sk\u0142adniki maj\u0105tku okre\u015bla si\u0119 przez odes\u0142anie do innych przepis\u00f3w. Art. 70(1) wymienia grunty i budynki wraz z przynale\u017cno\u015bciami, wody mineralne i \u017ar\u00f3dlane, kopalnie, kamienio\u0142omy kamienia, piasku i \u017cwiru, cegielnie i wytw\u00f3rnie dach\u00f3wek oraz saliny (pkt 1), sta\u0142e urz\u0105dzenia po\u0142owowe i laguny (pkt 2), prawa wpisane jako nieruchomo\u015bci (pkt 4), a w pkt 7 statki i zmotoryzowane urz\u0105dzenia prze\u0142adunkowe. W praktyce dla nabywcy mieszkania lub dzia\u0142ki istotne s\u0105 pkt 1 i pkt 4. Do tej regu\u0142y nale\u017c\u0105 tak\u017ce nieruchomo\u015bci rolnik\u00f3w rozliczaj\u0105cych si\u0119 wed\u0142ug rzeczywistego dochodu, wykorzystywane w produkcji rolnej, zgodnie z powt\u00f3rzonym art. 80. Nie ka\u017cdy wymieniony tam sk\u0142adnik maj\u0105tku ma znaczenie dla typowego nabywcy mieszkania, st\u0105d nacisk na dwa wskazane punkty.<\/p>\n

\u201eZbycie\u201d (elden \u00e7\u0131karma<\/em>) jest poj\u0119ciem szerszym ni\u017c sprzeda\u017c. Ustawa stanowi, \u017ce obejmuje ono sprzeda\u017c, odp\u0142atne przeniesienie lub cesj\u0119, zamian\u0119, wyw\u0142aszczenie, nacjonalizacj\u0119 oraz wniesienie sk\u0142adnika maj\u0105tku jako wk\u0142adu do sp\u00f3\u0142ki handlowej. Nabycie czysto nieodp\u0142atne le\u017cy poza t\u0105 regu\u0142\u0105, wi\u0119c zysk ze sprzeda\u017cy mieszkania odziedziczonego lub otrzymanego w darowi\u017anie nie jest zyskiem ze wzrostu warto\u015bci. Broszura G\u0130B podaje jako ilustracj\u0119 mieszkanie odziedziczone i sprzedane oko\u0142o dw\u00f3ch lat po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci i stwierdza, \u017ce uzyskane \u015brodki nie s\u0105 opodatkowane jako zysk ze wzrostu warto\u015bci. Liczy si\u0119 wi\u0119c nie sama forma transakcji, lecz to, czy sk\u0142adnik maj\u0105tku zosta\u0142 nabyty odp\u0142atnie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sytuacja<\/th>\nCzy obj\u0119ta podatkiem od wzrostu warto\u015bci?<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mieszkanie kupione za cen\u0119 i sprzedane w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\nTak, z uwzgl\u0119dnieniem zwolnienia i indeksacji<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80(1)(6)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie sprzedane po up\u0142ywie ponad pi\u0119ciu lat<\/td>\nNie<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80(1)(6)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie odziedziczone, a nast\u0119pnie sprzedane<\/td>\nNie: nabyte nieodp\u0142atnie<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80(1)(6); przyk\u0142ad 2 G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie otrzymane w darowi\u017anie, a nast\u0119pnie sprzedane<\/td>\nNie: nabyte nieodp\u0142atnie (to samo sformu\u0142owanie co przy dziedziczeniu)<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80(1)(6)<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania otrzymane od wykonawcy w zamian za grunt<\/td>\nTak, jako nowe nabycie datowane od rejestracji, chyba \u017ce sam grunt zosta\u0142 odziedziczony<\/td>\nPrzyk\u0142ady 5 i 6 G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 zamieniona na inny sk\u0142adnik maj\u0105tku<\/td>\nTak: zamiana jest zbyciem<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80, definicja zbycia<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 wniesiona do sp\u00f3\u0142ki jako wk\u0142ad<\/td>\nTak: stanowi zbycie<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80, definicja zbycia<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt kupiony i podzielony na dzia\u0142ki w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, a nast\u0119pnie sprzedany<\/td>\nOpodatkowany zamiast tego jako doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/td>\nBroszura G\u0130B, cz\u0119\u015b\u0107 1<\/td>\n<\/tr>\n
Wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci<\/td>\nTak: stanowi zbycie<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80, definicja zbycia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Broszura oddziela te\u017c ten podatek od dochodu z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Je\u015bli osoba w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y kupuje, sprzedaje i buduje nieruchomo\u015bci, uzyskane zyski s\u0105 dochodem z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, podlegaj\u0105cym innym przepisom. Kolejne cz\u0119\u015bci dotycz\u0105 przypadku osoby fizycznej, kt\u00f3ra sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107 jednorazowo.<\/p>\n

Zasada pi\u0119ciu lat: jak liczy si\u0119 okres<\/h2>\n

G\u0130B wskazuje, \u017ce pi\u0119\u0107 lat liczy si\u0119 w dniach kalendarzowych, od daty nabycia do up\u0142ywu pi\u0119ciu pe\u0142nych lat; sprzeda\u017c \u201eprzed up\u0142ywem pi\u0119ciu pe\u0142nych lat\u201d mie\u015bci si\u0119 w tej regule. W zwyk\u0142ych zakupach dat\u0105 nabycia jest dzie\u0144 wpisu prawa w\u0142asno\u015bci w rejestrze grunt\u00f3w. Broszura opiera to na art. 705 tureckiego Kodeksu cywilnego (ustawa nr 4721)<\/a>, zgodnie z kt\u00f3rym w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nabywa si\u0119 przez wpis. Rejestr grunt\u00f3w prowadzi Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM)<\/a>, a w\u0142a\u015bciwa jest data widniej\u0105ca w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed). Innymi s\u0142owy, o pocz\u0105tku biegu pi\u0119cioletniego okresu decyduje rejestracja, a nie data samej umowy.<\/p>\n

Broszura wymienia kilka przypadk\u00f3w, w kt\u00f3rych obowi\u0105zuje inna data. Gdy w\u0142a\u015bciciel faktycznie obj\u0105\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 w posiadanie przed rejestracj\u0105, na przyk\u0142ad cz\u0142onek sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej albo osoba, kt\u00f3ra otrzyma\u0142a lokal gotowy do u\u017cytku od Zarz\u0105du ds. Rozwoju Mieszkalnictwa (Toplu Konut \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131, TOK\u0130) lub od innego sprzedawcy, dat\u0105 nabycia jest data faktycznego u\u017cytkowania, pod warunkiem \u017ce w\u0142a\u015bciciel udowodni j\u0105 dokumentami przydzia\u0142u, protoko\u0142ami przekazania albo rachunkami za wod\u0119, pr\u0105d, telefon lub gaz. To samo dotyczy nieruchomo\u015bci kupionej w przetargu lub w sprzeda\u017cy egzekucyjnej, je\u015bli nabywca udowodni, \u017ce otrzyma\u0142 j\u0105 gotow\u0105 do u\u017cytku.<\/p>\n

Je\u017celi grunt nabyto jako ziemi\u0119 roln\u0105, a gmina dzieli go tak, \u017ce staje si\u0119 gruntem budowlanym, dat\u0105 nabycia jest data zmiany rodzaju gruntu w rejestrze, a nie data zakupu ziemi rolnej. Je\u015bli dzia\u0142ka zostaje przekazana wykonawcy w zamian za mieszkania, rejestracja mieszka\u0144 jest traktowana jako nowe nabycie; broszura m\u00f3wi, \u017ce traktuje si\u0119 to jak zmian\u0119 rodzaju gruntu. Je\u017celi pierwotny grunt nabyto nieodp\u0142atnie, na przyk\u0142ad w drodze dziedziczenia, mieszkania otrzymane za niego zachowuj\u0105 ten nieodp\u0142atny charakter, a ich sprzeda\u017c pozostaje poza podatkiem od wzrostu warto\u015bci. W sprawie dalszych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych daty nabycia G\u0130B odsy\u0142a do ok\u00f3lnika podatku dochodowego nr 76.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przypadek (przyk\u0142ad z broszury G\u0130B)<\/th>\nNabycie<\/th>\nSprzeda\u017c<\/th>\nWynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przyk\u0142ad 1: kupiono za TRY\u00a06\u00a0000\u00a0000<\/td>\n15 lis 2024<\/td>\n6 pa\u017a 2025<\/td>\nSprzeda\u017c przed up\u0142ywem pi\u0119ciu pe\u0142nych lat: zysk ze wzrostu warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Przyk\u0142ad 2: mieszkanie odziedziczone<\/td>\n25 wrz 2023<\/td>\n20 gru 2025<\/td>\nNabyte nieodp\u0142atnie: nie jest zyskiem ze wzrostu warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Przyk\u0142ad 4: mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze, u\u017cytkowanie udowodnione rachunkami<\/td>\n21 lip 2023 (pierwsze u\u017cytkowanie); akt 24 lis 2025<\/td>\nNie podano<\/td>\nPi\u0119cioletni okres liczy si\u0119 od 21 lip 2023, daty faktycznego u\u017cytkowania<\/td>\n<\/tr>\n
Przyk\u0142ad 5: dzia\u0142ka kupiona 25 wrz 2017, zamieniona na mieszkania<\/td>\nMieszkania zarejestrowane 18 wrz 2025<\/td>\nNie podano<\/td>\nNowe nabycie: okres liczy si\u0119 od 18 wrz 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Ilustracja: kupiono 3 mar 2021<\/td>\n3 mar 2021<\/td>\n10 mar 2026<\/td>\nPonad pi\u0119\u0107 pe\u0142nych lat: poza podatkiem<\/td>\n<\/tr>\n
Ilustracja: kupiono 3 mar 2021<\/td>\n3 mar 2021<\/td>\n20 lut 2026<\/td>\nPrzed pi\u0105t\u0105 rocznic\u0105: w zakresie regu\u0142y<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa ostatnie wiersze to ilustracje oparte na regule dni kalendarzowych, a nie przyk\u0142ady z broszury.<\/p>\n

Zysk ze wzrostu warto\u015bci czy doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/h2>\n

Broszura przedstawia trzy testy rozstrzygaj\u0105ce, czy \u015brodki ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 zysk ze wzrostu warto\u015bci, czy doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Pierwszy to ci\u0105g\u0142o\u015b\u0107 dzia\u0142alno\u015bci: rozstrzygaj\u0105c\u0105 oznak\u0105 jest liczba transakcji, czyli kilka nieruchomo\u015bci sprzedanych w tym samym roku kalendarzowym lub w kilku kolejnych latach. Drugi to cel sprzeda\u017cy: transakcje dokonywane w celu osi\u0105gni\u0119cia zysku maj\u0105 charakter handlowy, natomiast sprzeda\u017c dokonana z potrzeby osobistej jest zyskiem ze wzrostu warto\u015bci. Trzeci to organizacja handlowa, na przyk\u0142ad otwarcie miejsca prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci, zatrudnianie pracownik\u00f3w lub wpis do rejestru handlowego. Gdy organizacji handlowej nie wida\u0107, o kwalifikacji decyduj\u0105 dwa pierwsze testy. Maj\u0105 one wi\u0119c znaczenie praktyczne w przypadku osoby, kt\u00f3ra nie prowadzi biura ani nie zatrudnia pracownik\u00f3w.<\/p>\n

Broszura zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wed\u0142ug ustawy nr 193 zyski z gruntu, kt\u00f3ry kupiono lub zamieniono, a nast\u0119pnie podzielono na dzia\u0142ki w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od nabycia, s\u0105 dochodem z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, niezale\u017cnie od tego, czy sprzeda\u017c nast\u0119puje w tym okresie, czy p\u00f3\u017aniej. Do dochodu z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej nie stosuje si\u0119 rocznego zwolnienia z powt\u00f3rzonego art. 80, poniewa\u017c zwolnienie przewidziano dla zysk\u00f3w ze wzrostu warto\u015bci. Ten re\u017cim ma w\u0142asne zasady i wykracza poza ramy niniejszego przewodnika.<\/p>\n

Jak oblicza si\u0119 zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu<\/h2>\n

Powt\u00f3rzony art. 81 definiuje warto\u015b\u0107 netto wzrostu. Punktem wyj\u015bcia jest kwota otrzymana za nieruchomo\u015b\u0107 w pieni\u0105dzu oraz w ka\u017cdej innej korzy\u015bci, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna wyrazi\u0107 w pieni\u0105dzu. Od niej sprzedaj\u0105cy odlicza koszt sk\u0142adnika maj\u0105tku, wydatki poniesione przez sprzedaj\u0105cego w zwi\u0105zku ze zbyciem oraz zap\u0142acone podatki i op\u0142aty. Korzy\u015bci otrzymane w naturze wycenia si\u0119 wed\u0142ug zasad wyceny zawartych w Ordynacji podatkowej (ustawa nr 213)<\/a>. Je\u017celi podatnik nie mo\u017ce wykaza\u0107 kosztu, stosuje si\u0119 zamiast niego warto\u015b\u0107 ustalon\u0105 przez komisj\u0119 szacunkow\u0105 na podstawie tej ustawy; w przypadku przedsi\u0119biorstwa prowadz\u0105cego ksi\u0119gi stosuje si\u0119 warto\u015b\u0107 z ostatniego bilansu lub inwentarza. M\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej, od otrzymanej ceny odejmuje si\u0119 to, co sprzedaj\u0105cy poni\u00f3s\u0142, aby naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i j\u0105 zby\u0107.<\/p>\n

Warto wyodr\u0119bni\u0107 dwie pozycje po stronie odlicze\u0144. Pierwsz\u0105 jest koszt nabycia, kt\u00f3ry podnosi si\u0119 indeksem cen opisanym w nast\u0119pnej cz\u0119\u015bci. Drug\u0105 jest strona wydatk\u00f3w, w kt\u00f3rej ustawa odsy\u0142a do wydatk\u00f3w oraz do podatk\u00f3w i op\u0142at pozostaj\u0105cych po stronie sprzedaj\u0105cego. Jedn\u0105 z takich op\u0142at jest udzia\u0142 sprzedaj\u0105cego w op\u0142acie od aktu w\u0142asno\u015bci (title deed): ustawa o op\u0142atach (ustawa nr 492)<\/a> obci\u0105\u017ca zbywc\u0119 i nabywc\u0119 osobno, a podstaw\u0105 jest zadeklarowana warto\u015b\u0107 transakcji, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci podatkowej nieruchomo\u015bci ustalonej przez gmin\u0119. Przyk\u0142ady G\u0130B pomijaj\u0105 wydatki sprzedaj\u0105cego, aby upro\u015bci\u0107 rachunki, i wyra\u017anie to zaznaczaj\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo si\u0119 robi<\/th>\nPrzepis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nPrzyj\u0105\u0107 cen\u0119 faktycznie otrzyman\u0105 (pieni\u0105dze oraz korzy\u015b\u0107 wyceniona w pieni\u0105dzu)<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81, pierwszy ust\u0119p<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nZindeksowa\u0107 koszt nabycia indeksem cen producenta, je\u015bli wzrost wynosi 10% lub wi\u0119cej<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81, ostatni ust\u0119p<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nOdj\u0105\u0107 zindeksowany koszt<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nOdj\u0105\u0107 wydatki sprzedaj\u0105cego, podatki i op\u0142aty zwi\u0105zane ze zbyciem<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nWynik to zysk netto ze wzrostu warto\u015bci (je\u015bli jest dodatni)<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nOdj\u0105\u0107 roczne zwolnienie (TRY\u00a0150\u00a0000 na 2026 r.)<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80, trzeci ust\u0119p<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nDoda\u0107 reszt\u0119 do pozosta\u0142ych dochod\u00f3w i zastosowa\u0107 skal\u0119 podatku dochodowego<\/td>\nArt. 103-104<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Indeksacja indeksem cen producenta i test 10 procent<\/h2>\n

Powt\u00f3rzony art. 81 stanowi, \u017ce koszt nabycia sk\u0142adnika maj\u0105tku podnosi si\u0119 o wzrost indeksu cen hurtowych publikowanego przez Pa\u0144stwowy Instytut Statystyczny, z pomini\u0119ciem miesi\u0105ca zbycia. Zgodnie z powt\u00f3rzonym art. 298(C) Ordynacji podatkowej dawne sformu\u0142owanie \u201eindeks cen hurtowych\u201d stosuje si\u0119 jako indeks cen producenta, a obecn\u0105 seri\u0105 jest krajowy indeks cen producenta (Yurt \u0130\u00e7i \u00dcretici Fiyat Endeksi<\/em>, Y\u0130-\u00dcFE), publikowany co miesi\u0105c przez Turecki Urz\u0105d Statystyczny (T\u00dc\u0130K)<\/a>. Zdanie dodane w 2004 r. ustaw\u0105 nr 5281 uzale\u017cnia indeksacj\u0119 od warunku: stosuje si\u0119 j\u0105 tylko wtedy, gdy wzrost osi\u0105ga 10 procent lub wi\u0119cej. Poni\u017cej 10 procent koszt przyjmuje si\u0119 w kwocie zap\u0142aconej.<\/p>\n

Przyk\u0142ady G\u0130B pokazuj\u0105, jak dobiera si\u0119 dwie warto\u015bci indeksu. Pierwsz\u0105 jest indeks z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105c nabycia, drug\u0105 indeks z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105c zbycia. Zindeksowany koszt to koszt pierwotny pomno\u017cony przez drug\u0105 warto\u015b\u0107 i podzielony przez pierwsz\u0105. W przyk\u0142adzie 3 G\u0130B mieszkanie kupione 19 grudnia 2023 r. i sprzedane 11 sierpnia 2025 r. jest indeksowane warto\u015bci\u0105 z listopada 2023 r., r\u00f3wn\u0105 2\u00a0882,04, oraz warto\u015bci\u0105 z lipca 2025 r., r\u00f3wn\u0105 4\u00a0409,73, co daje wzrost o 53 procent, wi\u0119c koszt mno\u017cy si\u0119 przez 4\u00a0409,73 \/ 2\u00a0882,04. Do indeksu z miesi\u0105ca zbycia nie si\u0119ga si\u0119 dlatego, \u017ce, jak wskazano wy\u017cej, miesi\u0105c zbycia jest pomijany.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nY\u0130-\u00dcFE (2003=100)<\/th>\nZastosowanie w tym przewodniku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grudzie\u0144 2020<\/td>\n568,27<\/td>\nPunkt odniesienia serii<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144 2021<\/td>\n1\u00a0022,25<\/td>\nPunkt odniesienia serii<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144 2022<\/td>\n2\u00a0021,19<\/td>\nPunkt odniesienia serii<\/td>\n<\/tr>\n
Luty 2023<\/td>\n2\u00a0138,04<\/td>\nMiesi\u0105c bazowy dla przyk\u0142adu A (zakup w marcu 2023)<\/td>\n<\/tr>\n
Listopad 2023<\/td>\n2\u00a0882,04<\/td>\nMiesi\u0105c bazowy dla przyk\u0142adu 3 G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144 2023<\/td>\n2\u00a0915,02<\/td>\nPunkt odniesienia serii<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec 2024<\/td>\n3\u00a0550,88<\/td>\nMiesi\u0105c bazowy dla przyk\u0142adu C (zakup w sierpniu 2024)<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144 2024<\/td>\n3\u00a0746,52<\/td>\nPunkt odniesienia serii<\/td>\n<\/tr>\n
Listopad 2025<\/td>\n4\u00a0747,63<\/td>\nPunkt odniesienia serii<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144 2025<\/td>\n4\u00a0783,04<\/td>\nMiesi\u0105c ko\u0144cowy dla sprzeda\u017cy w styczniu 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Powy\u017csze warto\u015bci indeksu pochodz\u0105 z tabeli w broszurze G\u0130B z lutego 2026 r., kt\u00f3ra odtwarza dane T\u00dc\u0130K do grudnia 2025 r. Dla miesi\u0119cy 2026 r. Bank Centralny Republiki Turcji (CBRT) publikuje miesi\u0119czne zmiany procentowe krajowego indeksu cen producenta na swojej stronie o cenach producenta<\/a>. Poni\u017csza tabela przyjmuje te zmiany miesi\u0119czne i sk\u0142ada je od grudnia 2025 r., co pokazuje, jak szybko przy tempie z 2026 r. osi\u0105ga si\u0119 pr\u00f3g 10 procent. Kolumna skumulowana to rachunek oparty na opublikowanych zmianach miesi\u0119cznych, zaokr\u0105glony do dw\u00f3ch miejsc po przecinku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nZmiana miesi\u0119czna (CBRT)<\/th>\nSkumulowana od grudnia 2025<\/th>\nOsi\u0105gni\u0119to 10%?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144 2026<\/td>\n2,67%<\/td>\n2,67%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Luty 2026<\/td>\n2,43%<\/td>\n5,16%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec 2026<\/td>\n2,30%<\/td>\n7,58%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144 2026<\/td>\n3,17%<\/td>\n10,99%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Maj 2026<\/td>\n2,75%<\/td>\n14,05%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec 2026<\/td>\n1,80%<\/td>\n16,10%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec 2026<\/td>\n1,52%<\/td>\n17,86%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144 2026<\/td>\n2,57%<\/td>\n20,89%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Wrzesie\u0144 2026<\/td>\n2,07%<\/td>\n23,40%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adziernik 2026<\/td>\n1,65%<\/td>\n25,43%<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy zmianach miesi\u0119cznych z tabeli skumulowany wzrost po raz pierwszy przekracza 10 procent w kwietniu 2026 r. Nieruchomo\u015b\u0107 kupiona w styczniu 2026 r. i sprzedana w maju 2026 r. lub p\u00f3\u017aniej (miesi\u0105c indeksu: kwiecie\u0144) ma wi\u0119c zindeksowany koszt, natomiast nieruchomo\u015b\u0107 kupiona w lutym i sprzedana w kwietniu nie, poniewa\u017c licz\u0105 si\u0119 tylko zmiany z lutego i marca (zob. przyk\u0142ad B). W raporcie o kszta\u0142towaniu si\u0119 cen z pa\u017adziernika 2026 r. CBRT podaje, \u017ce ceny producent\u00f3w krajowych wzros\u0142y w pa\u017adzierniku o 1,65 procent, a w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy o 27,41 procent; raport<\/a> jest datowany na 4 listopada 2026 r.<\/p>\n

Roczne zwolnienie: TRY\u00a0150\u00a0000 w 2026 r.<\/h2>\n

Powt\u00f3rzony art. 80, w ust\u0119pie trzecim, zwalnia z podatku dochodowego cz\u0119\u015b\u0107 zysk\u00f3w ze wzrostu warto\u015bci osi\u0105gni\u0119tych w roku kalendarzowym. Kwot\u0105 wydrukowan\u0105 w ustawie jest kwota z 2004 r., czyli 6\u00a0000 nowych lir, a obowi\u0105zuj\u0105ce dzi\u015b kwoty to kwoty przeszacowane, kt\u00f3re Ministerstwo Skarbu i Finans\u00f3w og\u0142asza co roku. Dla zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych w 2026 r. zwolnienie wynosi TRY\u00a0150\u00a0000 i zosta\u0142o ustalone og\u00f3lnym komunikatem w sprawie podatku dochodowego nr 332, opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 33124 (5. wydanie powt\u00f3rzone) z 31 grudnia 2025 r.<\/a> Broszura G\u0130B podaje TRY\u00a0120\u00a0000 dla zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych w 2025 r.<\/p>\n

W praktyce istotne s\u0105 trzy cechy tego zwolnienia. Jest to suma roczna: stosuje si\u0119 je do sumy zysk\u00f3w ze wzrostu warto\u015bci, kt\u00f3re osoba osi\u0105gn\u0119\u0142a w roku kalendarzowym, z wy\u0142\u0105czeniem zysk\u00f3w z papier\u00f3w warto\u015bciowych, a nie do ka\u017cdej nieruchomo\u015bci osobno. Przys\u0142uguje ono na podatnika, poniewa\u017c ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje osoby fizyczne; mieszkanie nale\u017c\u0105ce do dw\u00f3ch os\u00f3b daje dwa odr\u0119bne zyski, z kt\u00f3rych ka\u017cdy jest rozliczany w jego w\u0142asnym zeznaniu. Wreszcie decyduje ono o tym, czy w og\u00f3le sk\u0142ada si\u0119 zeznanie: G\u0130B podaje, \u017ce zyski poni\u017cej zwolnienia obowi\u0105zuj\u0105cego w roku sprzeda\u017cy nie wymagaj\u0105 rocznego zeznania, a zyski powy\u017cej niego si\u0119 deklaruje, odejmuj\u0105c zwolnienie od zadeklarowanego dochodu.<\/p>\n

Stawka przeszacowania, od kt\u00f3rej zale\u017c\u0105 te coroczne aktualizacje, jest zdefiniowana w powt\u00f3rzonym art. 298(B) Ordynacji podatkowej: jest to \u015bredni wzrost cen w indeksie cen producenta w pa\u017adzierniku w por\u00f3wnaniu z tym samym okresem roku poprzedniego, a Ministerstwo og\u0142asza j\u0105 w Dzienniku Urz\u0119dowym. Kwota na ka\u017cdy rok jest zatem ustalana komunikatem wydanym na ten rok, a sprzeda\u017c w 2027 r. por\u00f3wnuje si\u0119 ze zwolnieniem og\u0142oszonym na 2027 r. Dzi\u0119ki temu zwolnienie za ka\u017cdym razem odpowiada kwocie og\u0142oszonej na dany rok, a nie kwocie wydrukowanej w ustawie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\n2025 (sprzeda\u017c w 2025 r.)<\/th>\n2026 (sprzeda\u017c w 2026 r.)<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zwolnienie zysku ze wzrostu warto\u015bci<\/td>\nTRY\u00a0120\u00a0000<\/td>\nTRY\u00a0150\u00a0000<\/td>\nBroszura G\u0130B, luty 2026; komunikat 332<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwszy pr\u00f3g skali (15%)<\/td>\nDo TRY\u00a0158\u00a0000<\/td>\nDo TRY\u00a0190\u00a0000<\/td>\nBroszura G\u0130B; ustawa 193, art. 103<\/td>\n<\/tr>\n
Najwy\u017cszy pr\u00f3g (40%)<\/td>\nPowy\u017cej TRY\u00a04\u00a0300\u00a0000<\/td>\nPowy\u017cej TRY\u00a05\u00a0300\u00a0000<\/td>\nBroszura G\u0130B; ustawa 193, art. 103<\/td>\n<\/tr>\n
Termin sk\u0142adania zeznania<\/td>\n1-31 marca 2026<\/td>\nMarzec 2027<\/td>\nBroszura G\u0130B; kalendarz G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Stawki podatku dochodowego i odliczenia stosowane do zysku<\/h2>\n

Po odj\u0119ciu zwolnienia pozosta\u0142y zysk dolicza si\u0119 do pozosta\u0142ych dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu danej osoby z tego roku i stosuje taryf\u0119 z art. 103. Dla zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych w 2026 r. jest to taryfa ustalona komunikatem 332 dla dochod\u00f3w niezwi\u0105zanych z wynagrodzeniem, pokazana poni\u017cej wraz z podatkiem skumulowanym na g\u00f3rnej granicy ka\u017cdego progu. Broszura G\u0130B drukuje taryf\u0119 na 2025 r., kt\u00f3ra jest r\u00f3wnie\u017c pokazana dla por\u00f3wnania. Wariant g\u00f3rnych prog\u00f3w przewidziany dla dochod\u00f3w z wynagrodzenia nie dotyczy zysku z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pr\u00f3g dochodu w 2026 r.<\/th>\nStawka<\/th>\nPodatek skumulowany na g\u00f3rnej granicy progu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
TRY\u00a00 do TRY\u00a0190\u00a0000<\/td>\n15%<\/td>\nTRY\u00a028\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
TRY\u00a0190\u00a0000 do TRY\u00a0400\u00a0000<\/td>\n20%<\/td>\nTRY\u00a070\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
TRY\u00a0400\u00a0000 do TRY\u00a01\u00a0000\u00a0000<\/td>\n27%<\/td>\nTRY\u00a0232\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
TRY\u00a01\u00a0000\u00a0000 do TRY\u00a05\u00a0300\u00a0000<\/td>\n35%<\/td>\nTRY\u00a01\u00a0737\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej TRY\u00a05\u00a0300\u00a0000<\/td>\n40%<\/td>\nTRY\u00a01\u00a0737\u00a0500 plus 40% nadwy\u017cki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pr\u00f3g dochodu w 2025 r. (dla sprzeda\u017cy w 2025 r.)<\/th>\nStawka<\/th>\nPodatek skumulowany na g\u00f3rnej granicy progu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
TRY\u00a00 do TRY\u00a0158\u00a0000<\/td>\n15%<\/td>\nTRY\u00a023\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n
TRY\u00a0158\u00a0000 do TRY\u00a0330\u00a0000<\/td>\n20%<\/td>\nTRY\u00a058\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n
TRY\u00a0330\u00a0000 do TRY\u00a0800\u00a0000<\/td>\n27%<\/td>\nTRY\u00a0185\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
TRY\u00a0800\u00a0000 do TRY\u00a04\u00a0300\u00a0000<\/td>\n35%<\/td>\nTRY\u00a01\u00a0410\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej TRY\u00a04\u00a0300\u00a0000<\/td>\n40%<\/td>\nTRY\u00a01\u00a0410\u00a0000 plus 40% nadwy\u017cki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Progi stosuje si\u0119 do ca\u0142ego rocznego dochodu, wi\u0119c zysk opodatkowany razem z wysok\u0105 pensj\u0105 lub czynszem mo\u017ce wpa\u015b\u0107 w wy\u017cszy pr\u00f3g, ni\u017c wynika\u0142oby to z samego zysku. W przyk\u0142adzie G G\u0130B dodaje do siebie czynsz za mieszkanie w kwocie TRY\u00a0100\u00a0000, doch\u00f3d z wolnego zawodu w kwocie TRY\u00a0350\u00a0000 oraz zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu w kwocie TRY\u00a0989\u00a0507 w jedn\u0105 podstaw\u0119 wynosz\u0105c\u0105 TRY\u00a01\u00a0439\u00a0507, a taryfa na 2025 r. daje podatek w wysoko\u015bci TRY\u00a0408\u00a0827,45 przed potr\u0105ceniem TRY\u00a070\u00a0000 pobranych w ci\u0105gu roku, co zostawia TRY\u00a0338\u00a0827,45 do zap\u0142aty.<\/p>\n

Gdy zysk deklaruje si\u0119 w rocznym zeznaniu, dost\u0119pne s\u0105 odliczenia dozwolone od dochodu zadeklarowanego w tym zeznaniu, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 ich warunki. Broszura wymienia mi\u0119dzy innymi sk\u0142adki na ubezpieczenie na \u017cycie i ubezpieczenia osobiste, wydatki na edukacj\u0119 i zdrowie, darowizny oraz wydatki na sponsoring. Odliczenia te obni\u017caj\u0105 podstaw\u0119 opodatkowania, a nie sam podatek. W przyk\u0142adzie H wydatki zdrowotne w kwocie TRY\u00a060\u00a0000 s\u0105 ograniczone do 10 procent zadeklarowanego dochodu (TRY\u00a0506\u00a0040 x 10% = TRY\u00a050\u00a0604), wi\u0119c podstawa opodatkowania spada z TRY\u00a0506\u00a0040 do TRY\u00a0455\u00a0436.<\/p>\n

Przyk\u0142ady oblicze\u0144 dla sprzeda\u017cy w 2026 r.<\/h2>\n

Poni\u017csze przyk\u0142ady wykorzystuj\u0105 hipotetyczne ceny, zwolnienie na 2026 r. i taryf\u0119 na 2026 r. Tam, gdzie sprzeda\u017c nast\u0119puje w styczniu 2026 r., stosuje si\u0119 opublikowane warto\u015bci indeksu z grudnia 2025 r. i wcze\u015bniejsze; tam, gdzie chodzi o p\u00f3\u017aniejsze miesi\u0105ce, korzysta si\u0119 ze zmian miesi\u0119cznych z tabeli CBRT. W ka\u017cdym przyk\u0142adzie zak\u0142ada si\u0119, \u017ce osoba nie ma w danym roku innych dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu oraz \u017ce wydatki sprzedaj\u0105cego s\u0105 takie, jak podano. Pozwala to prze\u015bledzi\u0107 ka\u017cdy krok opisany w tabeli krok\u00f3w powy\u017cej.<\/p>\n

Przyk\u0142ad A: sprzeda\u017c w styczniu 2026 r. z indeksacj\u0105<\/h3>\n

Mieszkanie kupiono 10 marca 2023 r. za TRY\u00a06\u00a0000\u00a0000 i sprzedano 14 stycznia 2026 r. za TRY\u00a015\u00a0000\u00a0000. Udokumentowane koszty i op\u0142aty sprzedaj\u0105cego przy sprzeda\u017cy wynosz\u0105 TRY\u00a0150\u00a0000. Sprzeda\u017c mie\u015bci si\u0119 w okresie pi\u0119ciu lat. Indeks z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego zakup (luty 2023 r.) wynosi 2\u00a0138,04, a z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego sprzeda\u017c (grudzie\u0144 2025 r.) wynosi 4\u00a0783,04, co daje stosunek 2,2371, wi\u0119c wzrost znacznie przekracza 10 procent i koszt zostaje zindeksowany.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nTRY<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/td>\n15\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Zindeksowany koszt<\/td>\n6\u00a0000\u00a0000 x 4\u00a0783,04 \/ 2\u00a0138,04<\/td>\n13\u00a0422\u00a0686<\/td>\n<\/tr>\n
Wydatki i op\u0142aty sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Zysk netto ze wzrostu warto\u015bci<\/td>\n15\u00a0000\u00a0000 – 13\u00a0422\u00a0686 – 150\u00a0000<\/td>\n1\u00a0427\u00a0314<\/td>\n<\/tr>\n
Zwolnienie na 2026 r.<\/td>\n<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa opodatkowania<\/td>\n1\u00a0427\u00a0314 – 150\u00a0000<\/td>\n1\u00a0277\u00a0314<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy (skala 2026)<\/td>\n232\u00a0500 + 35% x (1\u00a0277\u00a0314 – 1\u00a0000\u00a0000)<\/td>\n329\u00a0559,90<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Bez indeksacji nominalny zysk wyni\u00f3s\u0142by TRY\u00a08\u00a0850\u00a0000. Korekta kosztu obni\u017ca zysk podlegaj\u0105cy opodatkowaniu o TRY\u00a07\u00a0422\u00a0686.<\/p>\n

Przyk\u0142ad B: wzrost poni\u017cej 10 procent, bez indeksacji<\/h3>\n

Mieszkanie kupiono 5 lutego 2026 r. za TRY\u00a08\u00a0000\u00a0000 i sprzedano 20 kwietnia 2026 r. za TRY\u00a08\u00a0600\u00a0000, przy kosztach sprzedaj\u0105cego w wysoko\u015bci TRY\u00a0100\u00a0000. Miesi\u0105cem indeksu przed zakupem jest stycze\u0144 2026 r., a przed sprzeda\u017c\u0105 marzec 2026 r., wi\u0119c wzrost jest z\u0142o\u017con\u0105 zmian\u0105 z lutego (2,43 procent) i marca (2,30 procent): 1,0243 x 1,0230 = 1,0479, czyli wzrost o 4,79 procent. To poni\u017cej 10 procent, wi\u0119c koszt pozostaje na poziomie TRY\u00a08\u00a0000\u00a0000.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nTRY<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zysk netto ze wzrostu warto\u015bci<\/td>\n8\u00a0600\u00a0000 – 8\u00a0000\u00a0000 – 100\u00a0000<\/td>\n500\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Zwolnienie na 2026 r.<\/td>\n<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa opodatkowania<\/td>\n500\u00a0000 – 150\u00a0000<\/td>\n350\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy (skala 2026)<\/td>\n190\u00a0000 x 15% + (350\u00a0000 – 190\u00a0000) x 20%<\/td>\n60\u00a0500,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ad C: nominalny zysk, kt\u00f3ry nie jest zyskiem podlegaj\u0105cym opodatkowaniu<\/h3>\n

Mieszkanie kupiono 12 sierpnia 2024 r. za TRY\u00a05\u00a0000\u00a0000 i sprzedano 9 stycznia 2026 r. za TRY\u00a06\u00a0500\u00a0000, co daje nominalny zysk w wysoko\u015bci TRY\u00a01\u00a0500\u00a0000. Indeks z lipca 2024 r. wynosi 3\u00a0550,88, a z grudnia 2025 r. 4\u00a0783,04, wi\u0119c zindeksowany koszt to 5\u00a0000\u00a0000 x 4\u00a0783,04 \/ 3\u00a0550,88 = TRY\u00a06\u00a0735\u00a0007. Otrzymana cena jest ni\u017csza od tej kwoty, wi\u0119c nie powstaje zysk ze wzrostu warto\u015bci i nie ma podatku. Broszura stwierdza, \u017ce strat powsta\u0142ych w ramach innych zysk\u00f3w i przychod\u00f3w nie mo\u017cna zaliczy\u0107 na poczet innych dochod\u00f3w, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica w wysoko\u015bci TRY\u00a0235\u00a0007 nie ma znaczenia podatkowego.<\/p>\n

Przyk\u0142ad D: sprzeda\u017c po pi\u0105tej rocznicy<\/h3>\n

Mieszkanie zarejestrowane 3 marca 2021 r. i sprzedane 10 marca 2026 r. pozostaje poza podatkiem od wzrostu warto\u015bci bez wzgl\u0119du na wysoko\u015b\u0107 zysku, poniewa\u017c min\u0119\u0142o ponad pi\u0119\u0107 pe\u0142nych lat. Gdyby to samo mieszkanie sprzedano 20 lutego 2026 r., sprzeda\u017c mie\u015bci\u0142aby si\u0119 w okresie pi\u0119ciu lat i mia\u0142yby zastosowanie przyk\u0142ady A i B.<\/p>\n

Przyk\u0142ad E: dwie sprzeda\u017ce w jednym roku maj\u0105 wsp\u00f3lne zwolnienie<\/h3>\n

Osoba sprzedaje w 2026 r. dwie nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od nabycia, a zyski netto po indeksacji wynosz\u0105 TRY\u00a090\u00a0000 i TRY\u00a0200\u00a0000. Zwolnienie w wysoko\u015bci TRY\u00a0150\u00a0000 stosuje si\u0119 raz do sumy TRY\u00a0290\u00a0000, co zostawia TRY\u00a0140\u00a0000 do opodatkowania i daje podatek 140\u00a0000 x 15% = TRY\u00a021\u00a0000,00. Dwie sprzeda\u017ce w jednym roku mog\u0105 tak\u017ce rodzi\u0107 pytanie o ci\u0105g\u0142o\u015b\u0107 dzia\u0142alno\u015bci, om\u00f3wione wy\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przyk\u0142ad<\/th>\nZysk po indeksacji i kosztach<\/th>\nPodstawa opodatkowania<\/th>\nPodatek dochodowy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A<\/td>\nTRY\u00a01\u00a0427\u00a0314<\/td>\nTRY\u00a01\u00a0277\u00a0314<\/td>\nTRY\u00a0329\u00a0559,90<\/td>\n<\/tr>\n
B<\/td>\nTRY\u00a0500\u00a0000<\/td>\nTRY\u00a0350\u00a0000<\/td>\nTRY\u00a060\u00a0500,00<\/td>\n<\/tr>\n
C<\/td>\nBrak (zindeksowany koszt powy\u017cej ceny)<\/td>\nTRY\u00a00<\/td>\nTRY\u00a00<\/td>\n<\/tr>\n
D<\/td>\nPoza okresem pi\u0119ciu lat<\/td>\nTRY\u00a00<\/td>\nTRY\u00a00<\/td>\n<\/tr>\n
E<\/td>\nTRY\u00a0290\u00a0000 \u0142\u0105cznie<\/td>\nTRY\u00a0140\u00a0000<\/td>\nTRY\u00a021\u00a0000,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ady G\u0130B sprawdzone ponownie<\/h3>\n

Trzy przyk\u0142ady G\u0130B dla sprzeda\u017cy w 2025 r. wykorzystuj\u0105 zwolnienie na 2025 r. w wysoko\u015bci TRY\u00a0120\u00a0000 oraz taryf\u0119 na 2025 r. Powt\u00f3rzenie ich rachunk\u00f3w daje te same kwoty, co potwierdza opisan\u0105 wy\u017cej metod\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Przyk\u0142ad G\u0130B<\/th>\nKoszt \/ cena (TRY)<\/th>\nZindeksowany koszt (TRY)<\/th>\nZysk (TRY)<\/th>\nPodstawa po odj\u0119ciu TRY\u00a0120\u00a0000 (TRY)<\/th>\nPodatek (TRY)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
3 (19 gru 2023 do 11 sie 2025)<\/td>\n5\u00a0000\u00a0000 \/ 8\u00a0000\u00a0000<\/td>\n7\u00a0650\u00a0362<\/td>\n349\u00a0638<\/td>\n229\u00a0638<\/td>\n38\u00a0027,60<\/td>\n<\/tr>\n
G (20 lis 2023 do 8 maj 2025)<\/td>\n4\u00a0000\u00a0000 \/ 7\u00a0000\u00a0000<\/td>\n5\u00a0890\u00a0493<\/td>\n1\u00a0109\u00a0507<\/td>\n989\u00a0507<\/td>\n408\u00a0827,45 przy \u0142\u0105cznej podstawie 1\u00a0439\u00a0507<\/td>\n<\/tr>\n
H (6 mar 2024 do 9 cze 2025)<\/td>\n4\u00a0000\u00a0000 \/ 6\u00a0000\u00a0000<\/td>\n5\u00a0373\u00a0960<\/td>\n626\u00a0040<\/td>\n506\u00a0040<\/td>\n91\u00a0967,72 po odliczeniu wydatk\u00f3w zdrowotnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zeznanie i zap\u0142ata: jak rozliczy\u0107 podatek od wzrostu warto\u015bci<\/h2>\n

Zysk ze wzrostu warto\u015bci powy\u017cej zwolnienia deklaruje si\u0119 w rocznym zeznaniu podatkowym za rok, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c. Wed\u0142ug broszury G\u0130B zeznanie za zyski osi\u0105gni\u0119te w 2025 r. nale\u017ca\u0142o z\u0142o\u017cy\u0107 mi\u0119dzy 1 a 31 marca 2026 r.; kalendarz G\u0130B wyznacza okres rocznego zeznania od pocz\u0105tku marca nast\u0119pnego roku do godziny 23:59 ostatniego dnia marca. Sprzeda\u017c dokonana w 2026 r. jest wi\u0119c zg\u0142aszana w marcu 2027 r., w terminach og\u0142aszanych przez G\u0130B na ten rok. Zeznanie dotyczy wi\u0119c roku, w kt\u00f3rym zysk powsta\u0142, a nie roku jego zg\u0142oszenia.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 odbywa si\u0119 wed\u0142ug schematu rat z art. 117 ustawy nr 193: podatek ustalony w rocznym zeznaniu p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch r\u00f3wnych ratach, w marcu i w lipcu. Dla zysk\u00f3w z 2025 r. broszura podaje 31 marca 2026 r. jako termin pierwszej raty, razem z op\u0142at\u0105 skarbow\u0105 od zeznania, oraz 31 lipca 2026 r. jako termin drugiej raty. W przyk\u0142adach z broszury op\u0142ata skarbowa od zeznania za 2025 r. wynosi TRY\u00a01\u00a0189,50.<\/p>\n

Zeznanie mo\u017cna przygotowa\u0107 w Systemie Gotowych Zezna\u0144 G\u0130B (Haz\u0131r Beyan)<\/a>, z kt\u00f3rego mog\u0105 korzysta\u0107 podatnicy, kt\u00f3rych zadeklarowany doch\u00f3d sk\u0142ada si\u0119 wy\u0142\u0105cznie z innych zysk\u00f3w, dochod\u00f3w z papier\u00f3w warto\u015bciowych, czynsz\u00f3w i wynagrodze\u0144, i kt\u00f3ry akceptuje logowanie za pomoc\u0105 kodu u\u017cytkownika, przez e-Government (e-Devlet) lub za pomoc\u0105 zagranicznego numeru identyfikacyjnego. Zeznania mo\u017cna tak\u017ce przesy\u0142a\u0107 przez Cyfrowy Urz\u0105d Skarbowy<\/a> samodzielnie lub przez upowa\u017cnionego ksi\u0119gowego albo sk\u0142ada\u0107 w formie papierowej w urz\u0119dzie skarbowym. Podatnicy opuszczaj\u0105cy Turcj\u0119 w ci\u0105gu roku sk\u0142adaj\u0105 zeznanie przed wyjazdem, a spadkobiercy zmar\u0142ego podatnika sk\u0142adaj\u0105 je w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od jego \u015bmierci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zdarzenie<\/th>\nTermin<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Roczne zeznanie za zyski z 2025 r.<\/td>\n1-31 marca 2026<\/td>\nBroszura G\u0130B, luty 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwsza rata i op\u0142ata skarbowa (zyski z 2025 r.)<\/td>\n31 marca 2026<\/td>\nBroszura G\u0130B, luty 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Druga rata (zyski z 2025 r.)<\/td>\n31 lipca 2026<\/td>\nBroszura G\u0130B, luty 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Roczne zeznanie za zyski z 2026 r.<\/td>\nMarzec 2027 (terminy og\u0142asza G\u0130B)<\/td>\nKalendarz G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Podatnik opuszczaj\u0105cy Turcj\u0119 w ci\u0105gu roku<\/td>\n15 dni przed wyjazdem<\/td>\nUstawa 193, art. 92; broszura G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
\u015amier\u0107 podatnika<\/td>\nW ci\u0105gu 4 miesi\u0119cy, zeznanie sk\u0142adaj\u0105 spadkobiercy<\/td>\nUstawa 193, art. 92; broszura G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Nierezydent niemaj\u0105cy obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia rocznego zeznania<\/td>\nZeznanie indywidualne w ci\u0105gu 15 dni od uzyskania zysku, z zap\u0142at\u0105 w tym samym terminie<\/td>\nBroszura G\u0130B; kalendarz G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zagraniczni w\u0142a\u015bciciele a podatek od wzrostu warto\u015bci<\/h2>\n

Ustawa o podatku dochodowym dzieli osoby fizyczne na podatnik\u00f3w o nieograniczonym obowi\u0105zku podatkowym (full taxpayers) i podatnik\u00f3w o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym (limited taxpayers). Zgodnie z art. 3 i 4 osoba jest podatnikiem o nieograniczonym obowi\u0105zku podatkowym, je\u015bli jest osiad\u0142a w Turcji, co oznacza, \u017ce jej miejsce zamieszkania znajduje si\u0119 w Turcji w rozumieniu Kodeksu cywilnego albo \u017ce mieszka w Turcji nieprzerwanie d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku kalendarzowym; tymczasowe nieobecno\u015bci nie przerywaj\u0105 pobytu. Art. 5 wy\u0142\u0105cza niekt\u00f3rych cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3rzy przybywaj\u0105 w celu wykonania okre\u015blonego, tymczasowego zadania, nauki, leczenia, wypoczynku lub podr\u00f3\u017cy, oraz osoby, kt\u00f3re przebywaj\u0105 w kraju tylko dlatego, \u017ce zatrzymuj\u0105 je przyczyny niezale\u017cne od ich woli, takie jak zatrzymanie lub choroba. Podatnik o nieograniczonym obowi\u0105zku podatkowym p\u0142aci podatek od dochod\u00f3w uzyskanych w Turcji i za granic\u0105. Posiadanie mieszkania nie jest jednym z kryteri\u00f3w w art. 4 i 5.<\/p>\n

Zgodnie z art. 6 osoba fizyczna, kt\u00f3ra nie jest osiad\u0142a w Turcji, podlega opodatkowaniu wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w uzyskanych w Turcji. W odniesieniu do innych zysk\u00f3w, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 zyski ze wzrostu warto\u015bci, art. 7(7) traktuje doch\u00f3d jako uzyskany w Turcji, gdy transakcja, kt\u00f3ra go wygenerowa\u0142a, jest dokonana lub wykorzystana w Turcji; sprzeda\u017c mieszkania zarejestrowanego w Turcji spe\u0142nia ten opis. Zagraniczny sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest osiad\u0142y w Turcji, podlega wi\u0119c w Turcji opodatkowaniu zysku na podstawie tego samego powt\u00f3rzonego art. 80, lecz tryb sk\u0142adania zezna\u0144 jest inny. Zakres opodatkowania zale\u017cy wi\u0119c od tego, czy osoba jest osiad\u0142a w Turcji, a nie od samego faktu posiadania mieszkania.<\/p>\n

G\u0130B podaje, \u017ce podatnicy o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia rocznego zeznania, zg\u0142aszaj\u0105 zyski ze wzrostu warto\u015bci w zeznaniu indywidualnym (m\u00fcnferit beyanname<\/em>), sk\u0142adanym w ci\u0105gu 15 dni od uzyskania zysku w urz\u0119dzie skarbowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, a podatek p\u0142aci si\u0119 w okresie sk\u0142adania zeznania zgodnie z kalendarzem p\u0142atno\u015bci G\u0130B. System Gotowych Zezna\u0144 akceptuje zagraniczne numery identyfikacyjne, a broszura m\u00f3wi, \u017ce obywatele Turcji mieszkaj\u0105cy za granic\u0105, posiadacze niebieskiej karty i cudzoziemcy z zagranicznym numerem identyfikacyjnym mog\u0105 uzyska\u0107 has\u0142a do e-Government w tureckich plac\u00f3wkach dyplomatycznych.<\/p>\n

To, czy drugie pa\u0144stwo r\u00f3wnie\u017c opodatkowuje zysk, zale\u017cy od jego przepis\u00f3w i od ewentualnej umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z Turcj\u0105, a stosuje si\u0119 tekst umowy; zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Status<\/th>\nOpodatkowany w Turcji z tytu\u0142u<\/th>\nDroga sk\u0142adania zeznania dla zysku z nieruchomo\u015bci<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podatnik o nieograniczonym obowi\u0105zku podatkowym (miejsce zamieszkania w Turcji lub nieprzerwany pobyt d\u0142u\u017cszy ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku)<\/td>\nDochody w Turcji i za granic\u0105<\/td>\nRoczne zeznanie w marcu nast\u0119pnego roku<\/td>\nUstawa 193, art. 3-4; broszura G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Podatnik o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym (nieosiad\u0142y w Turcji)<\/td>\nTylko dochody uzyskane w Turcji<\/td>\nZeznanie indywidualne w ci\u0105gu 15 dni od uzyskania zysku, je\u015bli nie jest wymagane roczne zeznanie<\/td>\nUstawa 193, art. 6-7; broszura G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec przebywaj\u0105cy w Turcji tymczasowo w celu wykonania okre\u015blonego zadania, nauki, leczenia lub podr\u00f3\u017cy<\/td>\nTraktowany jako nieosiad\u0142y, nawet gdy przebywa d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy<\/td>\nTak jak w przypadku podatnik\u00f3w o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym<\/td>\nUstawa 193, art. 5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Stron\u0119 zakupow\u0105 posiadania nieruchomo\u015bci, w tym procedur\u0119 uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci przez kupuj\u0105cych przebywaj\u0105cych za granic\u0105, omawia przewodnik o zdalnym uzyskaniu aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Sp\u00f3\u0142ki, straty i powtarzaj\u0105ce si\u0119 sprzeda\u017ce<\/h2>\n

Podatek od wzrostu warto\u015bci dotyczy os\u00f3b fizycznych. Sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra sprzedaje nieruchomo\u015b\u0107, w\u0142\u0105cza zysk do swoich dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych podatkowi od os\u00f3b prawnych. Ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b prawnych (ustawa nr 5520)<\/a> zwalnia\u0142a dawniej cz\u0119\u015b\u0107 zysk\u00f3w z nieruchomo\u015bci posiadanych co najmniej dwa lata w art. 5(1)(e); tekst jednolity odnotowuje, \u017ce odniesienie do nieruchomo\u015bci w tym ust\u0119pie zosta\u0142o usuni\u0119te ustaw\u0105 nr 7456 z 14 lipca 2023 r., art. 19. Re\u017cim podatku od os\u00f3b prawnych wykracza poza ramy niniejszego przewodnika.<\/p>\n

Sprzeda\u017c udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce, kt\u00f3ra posiada nieruchomo\u015b\u0107, jest odr\u0119bnym zbyciem, obj\u0119tym pkt 4 powt\u00f3rzonego art. 80 w przypadku os\u00f3b fizycznych i przepisami o podatku od os\u00f3b prawnych w przypadku sp\u00f3\u0142ek. Nie jest to to samo co sprzeda\u017c samej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Straty traktuje si\u0119 w\u0105sko. Art. 88 stanowi, \u017ce straty powsta\u0142e ze \u017ar\u00f3de\u0142 dochodu kompensuje si\u0119 z pozosta\u0142ymi \u017ar\u00f3d\u0142ami, lecz straty z \u201einnych zysk\u00f3w i przychod\u00f3w\u201d z art. 80 s\u0105 wy\u0142\u0105czone, a broszura G\u0130B powtarza, \u017ce strata z innych zysk\u00f3w nie mo\u017ce by\u0107 potr\u0105cona z innych dochod\u00f3w. W przyk\u0142adzie C nie ma \u017cadnego zysku, wi\u0119c nie ma czego deklarowa\u0107 i z niedoboru nie wynika \u017cadne przeniesienie straty na kolejne lata. Strata nie przechodzi wi\u0119c na inne \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu.<\/p>\n

Kilka sprzeda\u017cy w kr\u00f3tkim okresie mo\u017ce zmieni\u0107 kwalifikacj\u0119. Broszura wi\u0105\u017ce doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej z liczb\u0105 transakcji, wi\u0119c osob\u0119, kt\u00f3ra sprzedaje kilka nieruchomo\u015bci w tym samym roku lub w kolejnych latach, ocenia si\u0119 wed\u0142ug ci\u0105g\u0142o\u015bci i celu, a nie tylko wed\u0142ug pi\u0119cioletniego okresu ka\u017cdej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Kary, deklarowane ceny i podatki powi\u0105zane<\/h2>\n

Je\u017celi podatek nie zostanie zadeklarowany w terminie, stosuje si\u0119 Ordynacj\u0119 podatkow\u0105. Art. 341 definiuje strat\u0119 podatkow\u0105 jako niewymierzenie podatku we w\u0142a\u015bciwym czasie lub we w\u0142a\u015bciwej wysoko\u015bci wskutek niewykonania obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych, a art. 344 ustala kar\u0119 w wysoko\u015bci jednokrotno\u015bci utraconego podatku. Ten sam artyku\u0142 obni\u017ca kar\u0119 do 50 procent w przypadku zezna\u0144 z\u0142o\u017conych po ustawowym terminie, innych ni\u017c z\u0142o\u017cone po rozpocz\u0119ciu kontroli lub po skierowaniu sprawy do komisji szacunkowej. Art. 344 podnosi mno\u017cnik do trzech, gdy w gr\u0119 wchodz\u0105 czyny wymienione w art. 359.<\/p>\n

Cena w akcie i cena faktycznie otrzymana mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, a obie s\u0142u\u017c\u0105 innym celom. Op\u0142ata od aktu w\u0142asno\u015bci na podstawie ustawy nr 492 jest naliczana od zadeklarowanej warto\u015bci, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci podatkowej nieruchomo\u015bci ustalonej przez gmin\u0119. Zysk ze wzrostu warto\u015bci oblicza si\u0119 od wynagrodzenia faktycznie otrzymanego, w pieni\u0105dzu i w innych korzy\u015bciach, zgodnie z powt\u00f3rzonym art. 81. Zysku nie obni\u017ca zadeklarowanie ni\u017cszej ceny w rejestrze; organy podatkowe mog\u0105 wymierzy\u0107 podatek od wynagrodzenia faktycznie otrzymanego. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tymi dwiema kwotami nie zmienia wi\u0119c podstawy obliczenia zysku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Punkt budz\u0105cy w\u0105tpliwo\u015bci<\/th>\nCo m\u00f3wi przepis<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zwolnienie przys\u0142uguje na ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nNie: jest to roczna suma wszystkich zysk\u00f3w ze wzrostu warto\u015bci danej osoby<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80, trzeci ust\u0119p<\/td>\n<\/tr>\n
Indeksacj\u0119 stosuje si\u0119 zawsze<\/td>\nNie: tylko je\u015bli wzrost cen producenta wynosi 10% lub wi\u0119cej<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u0119\u0107 lat liczy si\u0119 od daty umowy<\/td>\nDat\u0105 nabycia jest zwykle data rejestracji; faktyczne u\u017cytkowanie mo\u017ce j\u0105 zast\u0105pi\u0107 na podstawie dokument\u00f3w<\/td>\nBroszura G\u0130B, cz\u0119\u015b\u0107 5<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c odziedziczonej nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat podlega opodatkowaniu<\/td>\nNie: nabyta nieodp\u0142atnie<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 80(1)(6)<\/td>\n<\/tr>\n
Strat\u0119 mo\u017cna potr\u0105ci\u0107 z pensji<\/td>\nNie: strat z innych zysk\u00f3w nie mo\u017cna potr\u0105ca\u0107<\/td>\nUstawa 193, art. 88; broszura G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
O zysku decyduje cena w akcie<\/td>\nDecyduje wynagrodzenie faktycznie otrzymane<\/td>\nPowt\u00f3rzony art. 81<\/td>\n<\/tr>\n
Zeznanie jest zawsze potrzebne<\/td>\nZeznania nie sk\u0142ada si\u0119, je\u015bli zysk mie\u015bci si\u0119 w zwolnieniu<\/td>\nBroszura G\u0130B, cz\u0119\u015b\u0107 6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W sprawie pozosta\u0142ych koszt\u00f3w i podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem i sprzeda\u017c\u0105 tureckich nieruchomo\u015bci serwis ma odr\u0119bne przewodniki: koszty i podatki przy zakupie<\/a>, podatki przy zakupie domu<\/a> oraz kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ry zawiera zak\u0142adk\u0119 podatku od sprzeda\u017cy. Odr\u0119bne okresy posiadania wynikaj\u0105ce z innych przepis\u00f3w, takie jak \u015bcie\u017cka obywatelstwa, omawiaj\u0105 przewodnik po obywatelstwie za inwestycj\u0119 i przewodnik po zezwoleniu na pobyt<\/a>. Kontekst rynkowy przedstawiaj\u0105 przegl\u0105d rynku z listopada 2026 r.<\/a>, apartamenty na sprzeda\u017c w Turcji oraz apartamenty na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>. P\u0142atno\u015b\u0107 za zakup w ratach omawia przewodnik o ratach<\/a>, a pe\u0142n\u0105 drog\u0119 zakupu przewodnik dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/a>.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czym jest podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji?<\/h3>\n

Podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji to podatek dochodowy od zysku ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od jej nabycia, na podstawie powt\u00f3rzonego art. 80 ustawy nr 193. Nie ma on odr\u0119bnej stawki: zysk dolicza si\u0119 do dochodu roku i opodatkowuje wed\u0142ug skali od 15 do 40 procent po odj\u0119ciu rocznego zwolnienia.<\/p>\n

Jak d\u0142ugo trzeba posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, aby unikn\u0105\u0107 podatku od wzrostu warto\u015bci?<\/h3>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nabytej odp\u0142atnie przestaje podlega\u0107 podatkowi od wzrostu warto\u015bci po up\u0142ywie pi\u0119ciu pe\u0142nych lat od daty nabycia. G\u0130B liczy w dniach kalendarzowych, a dat\u0105 nabycia jest zwykle data wpisu w rejestrze grunt\u00f3w. Nieruchomo\u015b\u0107 nabyta nieodp\u0142atnie, na przyk\u0142ad w drodze dziedziczenia, pozostaje poza tym podatkiem od samego pocz\u0105tku.<\/p>\n

Jaka jest kwota zwolnienia w 2026 r.?<\/h3>\n

Dla zysk\u00f3w osi\u0105gni\u0119tych w 2026 r. zwolnienie z podatku od wzrostu warto\u015bci wynosi TRY\u00a0150\u00a0000 i zosta\u0142o ustalone komunikatem nr 332, opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym 31 grudnia 2025 r. Jest to suma roczna na osob\u0119. Broszura G\u0130B podaje TRY\u00a0120\u00a0000 dla 2025 r.<\/p>\n

Czy cena zakupu jest korygowana o inflacj\u0119?<\/h3>\n

Tak, pod pewnymi warunkami. W przypadku podatku od wzrostu warto\u015bci powt\u00f3rzony art. 81 podnosi koszt o wzrost krajowego indeksu cen producenta (Y\u0130-\u00dcFE) mi\u0119dzy miesi\u0105cem poprzedzaj\u0105cym nabycie a miesi\u0105cem poprzedzaj\u0105cym sprzeda\u017c, ale tylko wtedy, gdy wzrost wynosi 10 procent lub wi\u0119cej. Poni\u017cej 10 procent koszt przyjmuje si\u0119 w kwocie zap\u0142aconej.<\/p>\n

Jaka jest stawka podatku od zysku?<\/h3>\n

Dla podatku od wzrostu warto\u015bci nie ma stawki jednolitej. Po odj\u0119ciu zwolnienia zysk dolicza si\u0119 do pozosta\u0142ych dochod\u00f3w i stosuje si\u0119 skal\u0119 z art. 103. Na 2026 r. skala wynosi od 15 procent do kwoty TRY\u00a0190\u00a0000 do 40 procent powy\u017cej kwoty TRY\u00a05\u00a0300\u00a0000, zgodnie z og\u0142oszeniem w komunikacie nr 332.<\/p>\n

Czy zagraniczny w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci podatek od wzrostu warto\u015bci?<\/h3>\n

Osoba, kt\u00f3ra nie jest osiad\u0142a w Turcji, p\u0142aci w Turcji podatek od wzrostu warto\u015bci od dochod\u00f3w uzyskanych w tym kraju, a zgodnie z art. 7(7) sprzeda\u017c tureckiej nieruchomo\u015bci jest takim dochodem. G\u0130B podaje, \u017ce nierezydent, kt\u00f3ry nie ma obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia rocznego zeznania, zg\u0142asza zysk w zeznaniu indywidualnym w ci\u0105gu 15 dni od jego uzyskania. Pi\u0119cioletnia regu\u0142a z powt\u00f3rzonego art. 80 dotyczy wszystkich os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n

Kiedy sk\u0142ada si\u0119 zeznanie i p\u0142aci podatek?<\/h3>\n

Podatek od wzrostu warto\u015bci deklaruje si\u0119 w marcu roku nast\u0119puj\u0105cego po sprzeda\u017cy; dla zysk\u00f3w z 2025 r. okres ten trwa\u0142 od 1 do 31 marca 2026 r. Podatek p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch r\u00f3wnych ratach, w marcu i w lipcu, a dla zysk\u00f3w z 2025 r. G\u0130B poda\u0142 terminy 31 marca i 31 lipca 2026 r.<\/p>\n

Czy zeznanie jest potrzebne, je\u015bli zysk mie\u015bci si\u0119 w zwolnieniu?<\/h3>\n

Nie. W przypadku podatku od wzrostu warto\u015bci G\u0130B stwierdza, \u017ce zysk poni\u017cej zwolnienia obowi\u0105zuj\u0105cego w roku sprzeda\u017cy nie wymaga rocznego zeznania. Je\u015bli zysk przekracza zwolnienie, sk\u0142ada si\u0119 zeznanie, a zwolnienie odejmuje si\u0119 od zadeklarowanego dochodu.<\/p>\n

Czy strata na sprzeda\u017cy mo\u017ce obni\u017cy\u0107 inne podatki?<\/h3>\n

Nie. W przypadku podatku od wzrostu warto\u015bci art. 88 ustawy nr 193 wy\u0142\u0105cza straty z innych zysk\u00f3w i przychod\u00f3w z kompensaty, a broszura G\u0130B stwierdza, \u017ce takich strat nie mo\u017cna odlicza\u0107 od innych dochod\u00f3w. Sprzeda\u017c, w kt\u00f3rej zindeksowany koszt przewy\u017csza cen\u0119, nie daje zysku ze wzrostu warto\u015bci ani podatku.<\/p>\n

Czy ka\u017cda sprzeda\u017c drugiej nieruchomo\u015bci jest opodatkowana jako zysk ze wzrostu warto\u015bci?<\/h3>\n

Niekoniecznie. Kilka transakcji dokonywanych w celu osi\u0105gni\u0119cia zysku albo organizacja handlowa mo\u017ce zmieni\u0107 charakter uzyskanych \u015brodk\u00f3w na doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, kt\u00f3ry podlega innym przepisom. W przypadku jednorazowej sprzeda\u017cy przez osob\u0119 fizyczn\u0105 stosuje si\u0119 zasady podatku od wzrostu warto\u015bci opisane w tym przewodniku.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 11 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: ustawa o podatku dochodowym nr 193 (baza przepis\u00f3w Prezydencji)<\/a>; broszura G\u0130B o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, luty 2026<\/a>; Dziennik Urz\u0119dowy z 31 grudnia 2025 r., nr 33124 (5. wydanie powt\u00f3rzone), komunikat nr 332<\/a>; Ordynacja podatkowa nr 213<\/a>; ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b prawnych nr 5520<\/a>; ustawa o op\u0142atach nr 492<\/a>; turecki Kodeks cywilny nr 4721<\/a>; strona CBRT o cenach producenta<\/a>; CBRT, kszta\u0142towanie si\u0119 cen, pa\u017adziernik 2026<\/a>; kalendarz sk\u0142adania zezna\u0144 i p\u0142atno\u015bci G\u0130B<\/a>; System Gotowych Zezna\u0144 G\u0130B<\/a>; Cyfrowy Urz\u0105d Skarbowy G\u0130B<\/a>; Turecki Urz\u0105d Statystyczny (T\u00dc\u0130K)<\/a>; Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM)<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak dzia\u0142a podatek od wzrostu warto\u015bci w Turcji na dzie\u0144 11 listopada 2026 r.: zasada pi\u0119ciu lat, indeksacja indeksem cen producenta, zwolnienie TRY\u00a0150\u00a0000 na 2026 r., skala, przyk\u0142ady oblicze\u0144 i zeznanie w marcu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11209,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-35962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-turcja","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35962"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35963,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35962\/revisions\/35963"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}