{"id":35976,"date":"2025-10-11T12:56:04","date_gmt":"2025-10-11T12:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/best-time-to-buy-property-in-dubai\/"},"modified":"2026-11-12T06:17:22","modified_gmt":"2026-11-12T06:17:22","slug":"best-time-to-buy-property-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/best-time-to-buy-property-in-dubai\/","title":{"rendered":"Najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju: co pokazuj\u0105 dane (2026)"},"content":{"rendered":"
Najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju: co pokazuj\u0105 dane (2026)<\/h1>\n
Najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju to kwestia, na kt\u00f3r\u0105 opublikowane dane odpowiadaj\u0105 tylko cz\u0119\u015bciowo. Wed\u0142ug stanu na 11 listopada 2026 r. dane Dubai Land Department (DLD, Departament Ziemi w Dubaju), kwartalne raporty analityk\u00f3w i komunikaty banku centralnego pokazuj\u0105, ile transakcji sprzeda\u017cy zarejestrowano, w jaki spos\u00f3b mierzono ceny i jakie zasady finansowania obowi\u0105zywa\u0142y w poszczeg\u00f3lnych okresach. Dane te nie wskazuj\u0105 miesi\u0105ca, w kt\u00f3rym ceny by\u0142y wiarygodnie ni\u017csze, a wi\u0119ksze niedawne zmiany wolumen\u00f3w wynika\u0142y z premier projekt\u00f3w, st\u00f3p procentowych i wydarze\u0144 regionalnych, a nie z samego kalendarza.<\/p>\n
Artyku\u0142 przedstawia, co podaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a, wraz z datami i definicjami: roczn\u0105 i kwartaln\u0105 aktywno\u015b\u0107 od 2023 r. do trzeciego kwarta\u0142u 2026 r., por\u00f3wnania sezonowe dla zimy, lata i Ramadanu, r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy projektami w budowie (off-plan) a nieruchomo\u015bciami gotowymi, miary cen, zasady dotycz\u0105ce st\u00f3p procentowych i kredyt\u00f3w hipotecznych, poda\u017c i przekazanie lokali, czynsze oraz koszty i przepisy prawne, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w ka\u017cdym miesi\u0105cu. Wskazuje te\u017c dane publiczne, kt\u00f3re czytelnik mo\u017ce pobra\u0107 bezpo\u015brednio z DLD. Nic w tym tek\u015bcie nie jest nasz\u0105 w\u0142asn\u0105 prognoz\u0105 ani porad\u0105, by kupowa\u0107 lub czeka\u0107; liczby przypisano organowi, kt\u00f3ry je opublikowa\u0142, a ka\u017cda cena podana jest wraz z dat\u0105, na kt\u00f3r\u0105 jest aktualna. Kwoty w dirhamach przedstawiono z r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w dolarach ameryka\u0144skich w nawiasach, wed\u0142ug sta\u0142ego kursu 3,6725 dirhama za dolara.<\/p>\n
Najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju: co mo\u017ce oznacza\u0107 to pytanie<\/h2>\n
Moment zakupu nie jest jedn\u0105 miar\u0105. Kupuj\u0105cy mo\u017ce pyta\u0107 o nisk\u0105 cen\u0119 za stop\u0119 kw., szeroki wyb\u00f3r lokali, korzystne finansowanie, niski koszt zakupu albo wygodny w\u0142asny harmonogram. Ka\u017cda z tych kwestii ma inne \u017ar\u00f3d\u0142o danych i nie zmieniaj\u0105 si\u0119 one razem. Liczba transakcji mierzy na przyk\u0142ad to, ile um\u00f3w zarejestrowano, a nie to, ile zap\u0142acono za stop\u0119 kw.; miesi\u0105c z du\u017c\u0105 liczb\u0105 rejestracji mo\u017ce zbiega\u0107 si\u0119 ze sta\u0142ymi lub rosn\u0105cymi cenami, a spokojny miesi\u0105c ze spadaj\u0105cymi.<\/p>\n
Warto te\u017c rozdzieli\u0107 cztery pytania, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 \u0142\u0105czy, gdy mowa o tym, jaki jest najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju:<\/p>\n
\n
Moment rynkowy:<\/strong> w kt\u00f3rym miejscu cyklu znajduj\u0105 si\u0119 ceny i wolumeny. \u0179r\u00f3d\u0142ami s\u0105 tu dane DLD oraz kwartalne raporty firm doradczych, takich jak Savills, Cavendish Maxwell, Knight Frank, CBRE i betterhomes.<\/li>\n
Moment kalendarzowy:<\/strong> czy pora roku, \u015bwi\u0119to religijne lub okres premier zmienia wolumeny albo warunki. \u0179r\u00f3d\u0142ami s\u0105 opracowania sezonowe oparte na danych DLD oraz opublikowane daty \u015bwi\u0105t i posiedze\u0144 banku centralnego.<\/li>\n
Moment finansowania:<\/strong> stopa bazowa Centralnego Banku ZEA (CBUAE), wycena bankowa oraz limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) w regulacji hipotecznej banku centralnego.<\/li>\n
Moment zale\u017cny od produktu:<\/strong> czy nieruchomo\u015b\u0107 jest w fazie off-plan (sprzedawana przed uko\u0144czeniem, z wp\u0142atami na rachunek powierniczy (escrow) projektu), czy gotowa, poniewa\u017c oba segmenty zachowywa\u0142y si\u0119 w 2026 r. odmiennie.<\/li>\n<\/ul>\n
Poni\u017csze sekcje omawiaj\u0105 te kwestie po kolei. Ostrze\u017cenie obowi\u0105zuj\u0105ce w ca\u0142ym tek\u015bcie: wydawcy licz\u0105 w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Jedni licz\u0105 wy\u0142\u0105cznie sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych, inni ka\u017cd\u0105 zarejestrowan\u0105 czynno\u015b\u0107 rozporz\u0105dzaj\u0105c\u0105, w tym hipoteki i darowizny, a jeszcze inni koryguj\u0105 dane o op\u00f3\u017anienia w rejestracji. Liczb od r\u00f3\u017cnych wydawc\u00f3w nie nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 wiersz po wierszu, dlatego w tabelach poni\u017cej przy ka\u017cdej pozycji podano wydawc\u0119 i miar\u0119.<\/p>\n
Aktywno\u015b\u0107 roczna i kwartalna od 2023 r. do Q3 2026<\/h2>\n
Najd\u0142u\u017csza oficjalna seria pochodzi z DLD za po\u015brednictwem biura prasowego rz\u0105du Dubaju. Za 2025 r. Dubai Media Office poda\u0142o 12 stycznia 2026 r. ponad 270\u00a0000 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci o warto\u015bci AED 917 mld ($249,7 mld), czyli o 20% wi\u0119cej ni\u017c w 2024 r. W tym samym komunikacie \u0142\u0105czna aktywno\u015b\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci, obejmuj\u0105ca najem i us\u0142ugi, wynios\u0142a 3,11 mln transakcji, czyli o 7% wi\u0119cej. Komunikat przedstawia\u0142 r\u00f3wnie\u017c cel Dubai Real Estate Sector Strategy 2033, czyli zwi\u0119kszenie wolumenu transakcji o 70% do AED 1 bln. Dla pierwszego kwarta\u0142u 2026 r. komunikat rz\u0105du Dubaju z 9 kwietnia 2026 r., powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na DLD, poda\u0142 60\u00a0303 transakcji o warto\u015bci AED 252 mld ($68,6 mld), co oznacza\u0142o wzrost o 6% pod wzgl\u0119dem liczby i o 31% pod wzgl\u0119dem warto\u015bci w por\u00f3wnaniu z pierwszym kwarta\u0142em 2025 r.<\/p>\n
Od drugiego kwarta\u0142u 2026 r. serie kwartalne zaczynaj\u0105 spada\u0107. Trzy firmy badawcze opisuj\u0105 ten kwarta\u0142 r\u00f3\u017cnymi metodami i podaj\u0105 r\u00f3\u017cne sumy, dlatego tabela przedstawia ka\u017cd\u0105 z nich osobno.<\/p>\n
Nieco poni\u017cej 37\u00a0000 sprzeda\u017cy, AED 88 mld ($24,0 mld)<\/td>\n
CBRE, podane przez Khaleej Times, 29 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Q3 2026<\/td>\n
Oko\u0142o 34\u00a0000 sprzeda\u017cy, AED 72,6 mld ($19,8 mld), spadek o 38% pod wzgl\u0119dem liczby i o 47% pod wzgl\u0119dem warto\u015bci w por\u00f3wnaniu z Q3 2025<\/td>\n
Cavendish Maxwell, informacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Q3 2026<\/td>\n
Oko\u0142o 34\u00a0500 sprzeda\u017cy, AED 70,8 mld ($19,3 mld), spadek o 4% w por\u00f3wnaniu z Q2 i o 38% w por\u00f3wnaniu z Q3 2025<\/td>\n
Savills, Dubai Residential Market in Minutes Q3 2026<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Pierwsze dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r.<\/td>\n
112\u00a0580 sprzeda\u017cy, AED 292 mld ($79,5 mld), spadek o 23% pod wzgl\u0119dem liczby i o 27% pod wzgl\u0119dem warto\u015bci<\/td>\n
Cavendish Maxwell, informacja z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
Cavendish Maxwell przypisa\u0142o cz\u0119\u015b\u0107 spadku w trzecim kwartale op\u00f3\u017anieniu rejestracji, kt\u00f3re zaczyna\u0142o si\u0119 wyr\u00f3wnywa\u0107. The National, podaj\u0105c te same dane 7 pa\u017adziernika 2026 r., cytuje tak\u017ce szefa wyceny nieruchomo\u015bci mieszkalnych w Cavendish Maxwell, wed\u0142ug kt\u00f3rego kupuj\u0105cy stali si\u0119 ostro\u017cniejsi po wybuchu regionalnego konfliktu pod koniec lutego 2026 r., a kr\u00f3tkoterminowa aktywno\u015b\u0107 zale\u017cy od premier projekt\u00f3w, regionalnej niepewno\u015bci i normalizacji postaw kupuj\u0105cych. Czytelnik por\u00f3wnuj\u0105cy 2025 r. z 2026 r. powinien zatem traktowa\u0107 procentowe zmiany rok do roku jako informacj\u0119 o zarejestrowanych wolumenach, a nie jako bezpo\u015bredni\u0105 miar\u0119 tego, ile p\u0142acili kupuj\u0105cy.<\/p>\n
Arytmetyka w obr\u0119bie jednego wydawcy jest bardziej wymowna ni\u017c por\u00f3wnania mi\u0119dzy wydawcami. Seria Property Finder pokazuje 53\u00a0252 sprzeda\u017cy w drugim kwartale 2025 r. i 59\u00a0044 w trzecim, czyli wzrost o oko\u0142o 10,9% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u (59\u00a0044 \u00f7 53\u00a0252 = 1,109). Dane Cavendish Maxwell za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy i za trzeci kwarta\u0142 oznaczaj\u0105 78\u00a0580 sprzeda\u017cy w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. (112\u00a0580 \u2212 34\u00a0000), czyli oko\u0142o 13\u00a0100 miesi\u0119cznie, wobec oko\u0142o 11\u00a0300 miesi\u0119cznie w trzecim kwartale (34\u00a0000 \u00f7 3). Te dwie wyliczone \u015brednie s\u0105 nasz\u0105 arytmetyk\u0105 opart\u0105 na opublikowanych sumach, a nie liczbami, kt\u00f3re samo Cavendish Maxwell poda\u0142o w swoich materia\u0142ach.<\/p>\n
Czy istnieje wzorzec sezonowy? Zima, lato i Ramadan<\/h2>\n
Powszechne jest przekonanie, \u017ce lato to okres spokojny. Dowody w danych publicznych wskazuj\u0105 na co\u015b przeciwnego w latach 2023 i 2024, a w 2026 r. pokazuj\u0105 przerwanie tego wzorca, przy czym wyst\u0119puje tu oczywiste wydarzenie zak\u0142\u00f3caj\u0105ce.<\/p>\n
Lato na tle zimy i wiosny<\/h3>\n
Bayut przeanalizowa\u0142 dane DLD za cztery miesi\u0105ce od czerwca do wrze\u015bnia 2024 r. i naliczy\u0142 64\u00a0596 sprzeda\u017cy. Wed\u0142ug raportu Khaleej Times z 17 czerwca 2025 r. by\u0142o to o 18,1% wi\u0119cej ni\u017c w okresie wiosennym, o 38,1% wi\u0119cej ni\u017c w okresie zimowym oraz o 37,7% wi\u0119cej ni\u017c latem 2023 r., kt\u00f3re samo by\u0142o o 38,5% wy\u017csze ni\u017c latem 2022 r. Raport nie podaje bezwzgl\u0119dnych liczb dla okres\u00f3w por\u00f3wnawczych wiosny i zimy, wi\u0119c tych procent\u00f3w nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na stawki miesi\u0119czne, a ponadto odzwierciedlaj\u0105 one rynek, kt\u00f3rego wolumen r\u00f3s\u0142 przez ca\u0142y okres 2022\u20132024. Sam trend wzrostowy sprawia, \u017ce p\u00f3\u017aniejsze miesi\u0105ce wygl\u0105daj\u0105 na bardziej ruchliwe ni\u017c wcze\u015bniejsze, niezale\u017cnie od pory roku.<\/p>\n
W 2025 r. seria Property Finder pokazuje trzeci kwarta\u0142 (59\u00a0044 sprzeda\u017cy) powy\u017cej drugiego (53\u00a0252), co jest zgodne z aktywnym latem, ale zn\u00f3w mie\u015bci si\u0119 w roku, w kt\u00f3rym DLD odnotowa\u0142o 20-procentowy wzrost roczny.<\/p>\n
Prze\u0142om w 2026 r.<\/h3>\n
W 2026 r. S&P Global Ratings, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane DLD i cytowane przez The National oraz The Arabian Post w pa\u017adzierniku 2026 r., poda\u0142o, \u017ce \u0142\u0105czna liczba transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi\u0142a \u015brednio 12\u00a0644 miesi\u0119cznie od marca do wrze\u015bnia, czyli oko\u0142o 26% poni\u017cej poziomu 17\u00a0198 miesi\u0119cznie w styczniu i lutym. Opisany wy\u017cej konflikt rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 pod koniec lutego, wi\u0119c por\u00f3wnanie miesza efekt kalendarza z wydarzeniem; \u017ar\u00f3d\u0142a nie rozdzielaj\u0105 jednego od drugiego. Cavendish Maxwell poda\u0142o 10\u00a0300 transakcji za sam wrzesie\u0144 2026 r., czyli mniej ni\u017c \u015brednia miesi\u0119czna z lipca i sierpnia, wynosz\u0105ca oko\u0142o 11\u00a0850, kt\u00f3ra wynika z jego sumy kwartalnej (34\u00a0000 \u2212 10\u00a0300 = 23\u00a0700; 23\u00a0700 \u00f7 2). betterhomes poda\u0142o, \u017ce wolumeny sprzeda\u017cy wzros\u0142y o 28% miesi\u0105c do miesi\u0105ca do czerwca 2026 r., a jego zapytania sprzeda\u017cowe we wrze\u015bniu by\u0142y o 27% wy\u017csze ni\u017c w sierpniu.<\/p>\n
Ramadan<\/h3>\n
Ramadan 2026 trwa\u0142 od 18 lutego do 19 marca 2026 r. Komunikat prasowy rozpowszechniony przez Zawya, kt\u00f3rego autorem jest dubajska firma brokerska niewskazuj\u0105ca \u017ar\u00f3d\u0142a swoich danych, poda\u0142 w tym okresie 15\u00a0196 transakcji o warto\u015bci AED 50,58 mld ($13,8 mld), wobec 14\u00a0386 o warto\u015bci AED 39 mld ($10,6 mld) w Ramadanie 2025; to o 5,6% wi\u0119cej transakcji i o 29,7% wi\u0119cej warto\u015bci (15\u00a0196 \u00f7 14\u00a0386 = 1,056; 50,58 \u00f7 39 = 1,297). Spo\u015br\u00f3d 15\u00a0196 wyodr\u0119bniono 9\u00a0665 sprzeda\u017cy off-plan i 5\u00a0531 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gotowych, 3\u00a0298 transakcji hipotecznych i 651 darowizn, wi\u0119c suma miesza kategorie. Poniewa\u017c komunikat por\u00f3wnuje rok do roku, a nie z poprzedzaj\u0105cym miesi\u0105cem, nie pokazuje, czy Ramadan jest spokojniejszy ni\u017c tygodnie przed nim. Pokazuje natomiast, \u017ce rejestracje w czasie \u015bwi\u0119ta nadal odbywa\u0142y si\u0119 w du\u017cej liczbie.<\/p>\n
\n
\n\n
\n
Por\u00f3wnanie<\/th>\n
Wynik<\/th>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\n
\n
Lato 2024 (od czerwca do wrze\u015bnia) na tle zimy<\/td>\n
64\u00a0596 sprzeda\u017cy, +38,1% wobec zimy, +18,1% wobec wiosny<\/td>\n
Analiza danych DLD przez Bayut, Khaleej Times, 17 czerwca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Q3 2025 na tle Q2 2025<\/td>\n
59\u00a0044 wobec 53\u00a0252 sprzeda\u017cy (+10,9%)<\/td>\n
Property Finder, Gulf News 9 pa\u017adziernika 2025 r. i opracowanie Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Od marca do wrze\u015bnia 2026 r. na tle stycznia i lutego 2026 r.<\/td>\n
12\u00a0644 miesi\u0119cznie wobec 17\u00a0198 miesi\u0119cznie (\u221226%)<\/td>\n
S&P Global Ratings powo\u0142uj\u0105ce si\u0119 na DLD, The National 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Ramadan 2026 na tle Ramadanu 2025<\/td>\n
15\u00a0196 wobec 14\u00a0386 transakcji; AED 50,58 mld wobec AED 39 mld<\/td>\n
Komunikat firmy brokerskiej za po\u015brednictwem Zawya<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Czerwiec 2026 na tle maja 2026<\/td>\n
Wolumeny wy\u017csze o 28% miesi\u0105c do miesi\u0105ca<\/td>\n
betterhomes, 20 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
\u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje indeksu cen, kt\u00f3ry izolowa\u0142by efekt kalendarza. Wolumeny wed\u0142ug miesi\u0119cy s\u0105 publikowane; ceny s\u0105 publikowane kwartalnie, miesi\u0119cznie w odr\u0119bnych indeksach oraz wed\u0142ug wydawc\u00f3w, ka\u017cdy z w\u0142asn\u0105 metod\u0105. Oznacza to, \u017ce stwierdzenia w rodzaju \u201ew danym miesi\u0105cu ceny s\u0105 ni\u017csze\u201d nie da si\u0119 zweryfikowa\u0107 w \u017ar\u00f3d\u0142ach przejrzanych na potrzeby tego artyku\u0142u.<\/p>\n
Najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju wed\u0142ug kalendarza: daty wyznaczaj\u0105ce rok<\/h2>\n
Tam, gdzie wyb\u00f3r momentu wynika z kalendarza, istotne daty s\u0105 publiczne. Tabela zawiera te, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a wi\u0105\u017c\u0105 z aktywno\u015bci\u0105 rynku lub z finansowaniem. Daty \u015bwi\u0105t zale\u017c\u0105 od obserwacji ksi\u0119\u017cyca, a Rezerwa Federalna zaznacza, \u017ce jej daty posiedze\u0144 na 2027 r. s\u0105 wst\u0119pne do czasu potwierdzenia.<\/p>\n
\n
\n\n
\n
Data<\/th>\n
Wydarzenie<\/th>\n
Dlaczego pojawia si\u0119 w komentarzach rynkowych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\n
\n
18 lutego \u2013 19 marca 2026 r.<\/td>\n
Ramadan 2026<\/td>\n
Transakcje trwa\u0142y nadal: naliczono 15\u00a0196 (komunikat firmy brokerskiej za po\u015brednictwem Zawya)<\/td>\n<\/tr>\n
\n
16 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n
CBUAE podnosi stop\u0119 bazow\u0105 z 3,65% do 3,9%, w mocy od 17 wrze\u015bnia<\/td>\n
Nast\u0119puje po podwy\u017cce przez ameryka\u0144sk\u0105 Rezerw\u0119 Federaln\u0105 oprocentowania sald rezerw (komunikat CBUAE)<\/td>\n<\/tr>\n
\n
27\u201328 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n
Posiedzenie Rezerwy Federalnej; przedzia\u0142 stopy funduszy federalnych utrzymano na poziomie od 3,75% do 4,00%. CBUAE utrzyma\u0142 stop\u0119 bazow\u0105 na poziomie 3,9% w dniu 28 pa\u017adziernika<\/td>\n
Dirham jest powi\u0105zany z dolarem (Trading Economics, 28 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Data wst\u0119pna wed\u0142ug Rezerwy Federalnej<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Oczekiwany 8 lutego 2027 r.<\/td>\n
Pocz\u0105tek Ramadanu 2027, z zastrze\u017ceniem obserwacji ksi\u0119\u017cyca<\/td>\n
Gulf News, aktualizacja z 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Oczekiwany 9 lub 10 marca 2027 r.<\/td>\n
Eid Al Fitr 2027<\/td>\n
Gulf News, ten sam artyku\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Oczekiwany 15\u201318 maja 2027 r.<\/td>\n
Czterodniowe \u015bwi\u0119to Eid Al Adha<\/td>\n
Gulf News, ten sam artyku\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
Raporty r\u00f3wnie\u017c ukazuj\u0105 si\u0119 w okre\u015blonym rytmie. Rz\u0105d Dubaju opublikowa\u0142 wyniki pierwszego kwarta\u0142u 2026 r. 9 kwietnia, dane Cavendish Maxwell za trzeci kwarta\u0142 podano 7 pa\u017adziernika, betterhomes opublikowa\u0142o raport za trzeci kwarta\u0142 15 pa\u017adziernika, a dane Knight Frank o rynku klasy premium podano 21 pa\u017adziernika. Dane kwartalne pojawiaj\u0105 si\u0119 wi\u0119c w ci\u0105gu pierwszych trzech do czterech tygodni po zako\u0144czeniu kwarta\u0142u, kiedy staje si\u0119 widoczny ostatni pe\u0142ny kwarta\u0142; ostatnim pe\u0142nym kwarta\u0142em na 11 listopada 2026 r. jest trzeci.<\/p>\n
Najlepszy czas na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju: off-plan i nieruchomo\u015bci gotowe dzia\u0142aj\u0105 wed\u0142ug r\u00f3\u017cnych zegar\u00f3w<\/h2>\n
W 2026 r. oba segmenty zachowywa\u0142y si\u0119 odmiennie, wi\u0119c odpowied\u017a na to pytanie zale\u017cy od tego, o kt\u00f3ry segment chodzi. Lokale off-plan sprzedaje si\u0119 wed\u0142ug harmonogramu p\u0142atno\u015bci i przekazuje p\u00f3\u017aniej; lokale gotowe s\u0105 uko\u0144czone i mo\u017cna je zarejestrowa\u0107 od razu.<\/p>\n
\n
\n\n
\n
Miara<\/th>\n
Q2 2026<\/th>\n
Q3 2026<\/th>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\n
\n
Sprzeda\u017c off-plan (betterhomes)<\/td>\n
26\u00a0338 (76% sprzeda\u017cy)<\/td>\n
24\u00a0560<\/td>\n
Raporty betterhomes za Q2 i Q3 2026<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Sprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym (nieruchomo\u015bci gotowe) (betterhomes)<\/td>\n
8\u00a0512 (24%)<\/td>\n
10\u00a0055 (29%), wzrost o 16% w por\u00f3wnaniu z Q2<\/td>\n
betterhomes<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Udzia\u0142 off-plan (Cavendish Maxwell)<\/td>\n
Nie por\u00f3wnywano<\/td>\n
72% sprzeda\u017cy pod wzgl\u0119dem liczby, 65% pod wzgl\u0119dem warto\u015bci<\/td>\n
Cavendish Maxwell za po\u015brednictwem Zawya<\/td>\n<\/tr>\n
Savills poda\u0142o, \u017ce premiery w pierwszych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 r. wynios\u0142y oko\u0142o 50\u00a0000 lokali, czyli oko\u0142o 64% mniej ni\u017c w tym samym okresie 2025 r., i opisa\u0142o spadek w trzecim kwartale jako dotycz\u0105cy g\u0142\u00f3wnie segmentu off-plan. Wzorzec to spadek nowej poda\u017cy off-plan przy jednoczesnym wzro\u015bcie aktywno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci gotowych. Czy odzwierciedla to wyb\u00f3r kupuj\u0105cych, op\u00f3\u017anienie w rejestracji, czy tempo premier deweloper\u00f3w, raporty nie rozstrzygaj\u0105.<\/p>\n
Zakup off-plan wi\u0105\u017ce si\u0119 ze struktur\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3ra nie zale\u017cy od miesi\u0105ca. Zgodnie z dubajsk\u0105 ustaw\u0105 nr 8 z 2007 r. o rachunkach escrow, opublikowan\u0105 w angielskim zbiorze przepis\u00f3w DLD, deweloper, kt\u00f3ry chce sprzedawa\u0107 lokale off-plan, musi z\u0142o\u017cy\u0107 do DLD wniosek o otwarcie rachunku escrow (art. 6). Wp\u0142aty nabywc\u00f3w off-plan trafiaj\u0105 na rachunek otwarty na nazw\u0119 projektu (art. 7). Rachunek jest przeznaczony wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119 tego projektu, nie mo\u017cna go obj\u0105\u0107 zaj\u0119ciem na rzecz wierzycieli dewelopera, a ka\u017cdy projekt dewelopera musi mie\u0107 w\u0142asny rachunek (art. 9). Agent rachunku escrow zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku po uzyskaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia i zwalnia je rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w (art. 14). W\u0142asne FAQ DLD podsumowuje ten sam mechanizm i dodaje, \u017ce wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w jest powi\u0105zana z etapami budowy weryfikowanymi przez in\u017cyniera powiernika rachunku.<\/p>\n