{"id":35983,"date":"2025-11-09T12:13:37","date_gmt":"2025-11-09T12:13:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/rules-for-buying-property-in-dubai-key-tips-for-buyers\/"},"modified":"2026-11-12T06:17:42","modified_gmt":"2026-11-12T06:17:42","slug":"rules-for-buying-property-in-dubai-key-tips-for-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rules-for-buying-property-in-dubai-key-tips-for-buyers\/","title":{"rendered":"Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju: prawo, kroki i op\u0142aty"},"content":{"rendered":"

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju: prawo, kroki i op\u0142aty<\/h1>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju wynikaj\u0105 z niewielkiego zestawu praw Dubaju, z wykazu op\u0142at urz\u0119du ds. grunt\u00f3w oraz z kilku przepis\u00f3w federalnych dotycz\u0105cych kredyt\u00f3w, podatk\u00f3w i rezydencji. Niniejszy przewodnik przedstawia stan na 11 listopada 2026 r.: kt\u00f3ry akt prawny co reguluje, w kt\u00f3rych obszarach cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci, w jaki spos\u00f3b rejestruje si\u0119 zakup nieruchomo\u015bci gotowej i zakup w budowie (off-plan), jakie op\u0142aty wymienia Dubai Land Department (DLD, Departament Grunt\u00f3w w Dubaju), jak dzia\u0142aj\u0105 rachunki powiernicze (escrow) oraz co o limitach kredyt\u00f3w hipotecznych m\u00f3wi Bank Centralny ZEA.<\/p>\n

Ka\u017cda z poni\u017cszych regu\u0142 jest przypisana do oficjalnej strony, z kt\u00f3rej pochodzi, takiej jak portal legislacyjny Dubaju (Dubai Legislation Portal), strony e-us\u0142ug DLD, Federalny Urz\u0105d Podatkowy (Federal Tax Authority) czy Federalny Urz\u0105d ZEA ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (ICP). Kwoty podano w dirhamach ZEA (AED), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug kursu 3,6725 dirhama za dolara. Przewodnik opisuje przepisy i oficjalne kontrole; nie szereguje projekt\u00f3w, nie prognozuje cen i nie doradza w sprawie zakupu. Powi\u0105zane tematy om\u00f3wiono w osobnych przewodnikach o kosztach zakupu<\/a>, o freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) i leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) oraz o zakupach w budowie (off-plan)<\/a>, a ta strona odsy\u0142a do nich zamiast je powtarza\u0107.<\/p>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju: ramy prawne<\/h2>\n

W Dubaju nie istnieje jeden \u201ekodeks kupuj\u0105cego\u201d. Zasady s\u0105 rozproszone w kilku aktach, z kt\u00f3rych ka\u017cdy ma w\u0142asne zadanie, a kupuj\u0105cy spotyka si\u0119 z nimi w sta\u0142ej kolejno\u015bci: najpierw przepisy o w\u0142asno\u015bci (kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem i gdzie), potem przepisy o rejestracji (jak przeniesienie w\u0142asno\u015bci lub sprzeda\u017c off-plan zaczyna wywo\u0142ywa\u0107 skutek), nast\u0119pnie przepisy finansowe (op\u0142aty, rachunek powierniczy, finansowanie i podatki), a na ko\u0144cu przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce wtedy, gdy kupuj\u0105cy jest ju\u017c w\u0142a\u015bcicielem lokalu we wsp\u00f3lnym budynku. Ta kolejno\u015b\u0107 porz\u0105dkuje ca\u0142y przewodnik: kolejne cz\u0119\u015bci odpowiadaj\u0105 kolejnym etapom, kt\u00f3re kupuj\u0105cy przechodzi od sprawdzenia obszaru po obj\u0119cie lokalu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Akt prawny<\/th>\nCo reguluje<\/th>\nGdzie opublikowano tekst<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomo\u015bci (art. 9 zast\u0105piony przez prawo nr 7 z 2019 r.)<\/td>\nRejestr Nieruchomo\u015bci, akty w\u0142asno\u015bci (title deed), kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem, rejestracja transakcji<\/td>\nPortal legislacyjny Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. w sprawie obszar\u00f3w, w kt\u00f3rych w\u0142asno\u015b\u0107 mog\u0105 nabywa\u0107 osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA<\/td>\nDzia\u0142ki, na kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 prawa freehold, u\u017cytkowania (usufruct) lub dzier\u017cawy (leasehold)<\/td>\nPortal legislacyjny Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r. o Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy w budowie (system Oqood)<\/td>\nPortal legislacyjny Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych<\/td>\nProjektowe rachunki powiernicze na wp\u0142aty za lokale w budowie<\/td>\nPortal legislacyjny Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Prawo Dubaju nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach pozostaj\u0105cych we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/td>\nOp\u0142aty serwisowe, komitety w\u0142a\u015bcicieli, zarz\u0105dzanie budynkami wsp\u00f3lnymi<\/td>\nPortal legislacyjny Dubaju<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Przepisy hipoteczne Banku Centralnego ZEA (ok\u00f3lnik nr 31\/2013, zmieniony uchwa\u0142\u0105 nr 31\/2\/2020)<\/td>\nLimity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (LTV) dla kredyt\u00f3w hipotecznych na cele mieszkaniowe<\/td>\nZbi\u00f3r przepis\u00f3w Banku Centralnego ZEA (CBUAE Rulebook)<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Federalne przepisy o VAT w wyja\u015bnieniu Federalnego Urz\u0119du Podatkowego<\/td>\nVAT od nieruchomo\u015bci mieszkalnych i komercyjnych<\/td>\nFAQ Federalnego Urz\u0119du Podatkowego<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Prawo nr 7 z 2006 r. wykonuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 pracy strukturalnej. Art. 6 czyni Departament jedynym organem uprawnionym do rejestrowania praw do nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowych najm\u00f3w, a w\u015br\u00f3d jego funkcji wymienia ustalanie op\u0142at za \u015bwiadczone us\u0142ugi. Art. 7 czyni Rejestr Nieruchomo\u015bci zapisem wszystkich praw do nieruchomo\u015bci i nadaje jego wpisom bezwzgl\u0119dn\u0105 moc dowodow\u0105, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna podwa\u017cy\u0107 wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy dane wynikaj\u0105 z oszustwa lub fa\u0142szerstwa. Art. 22 i 24 stanowi\u0105, \u017ce Departament wydaje akty w\u0142asno\u015bci na podstawie danych z rejestru oraz \u017ce akt w\u0142asno\u015bci ma bezwzgl\u0119dn\u0105 moc dowodow\u0105 w zakresie praw, kt\u00f3re wykazuje. W praktyce oznacza to, \u017ce o tym, kto jest w\u0142a\u015bcicielem, rozstrzyga rejestr, a nie sama umowa sprzeda\u017cy. Rejestr jest wi\u0119c punktem odniesienia dla wszystkich dalszych etap\u00f3w opisanych w tym przewodniku.<\/p>\n

Art. 9 w wersji zast\u0105pionej prawem nr 7 z 2019 r. wymaga, aby czynno\u015bci rozporz\u0105dzaj\u0105ce, kt\u00f3re ustanawiaj\u0105, przenosz\u0105, zmieniaj\u0105 lub wygaszaj\u0105 prawa do nieruchomo\u015bci, by\u0142y wpisywane do Rejestru Nieruchomo\u015bci, i stanowi, \u017ce bez wpisu nie s\u0105 one skuteczne. Zmieniony tekst m\u00f3wi te\u017c, \u017ce wpisana czynno\u015b\u0107 ustanawiaj\u0105ca prawa jest skuteczna wobec wszystkich os\u00f3b, z wyj\u0105tkiem os\u00f3b trzecich dzia\u0142aj\u0105cych w dobrej wierze oraz czynno\u015bci maj\u0105cych na celu pokrzywdzenie wierzyciela. Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek jest taki, \u017ce przeniesienie w\u0142asno\u015bci wywo\u0142uje skutek z chwil\u0105 wpisu, i dlatego w dalszych cz\u0119\u015bciach tego przewodnika wi\u0119kszo\u015b\u0107 miejsca po\u015bwi\u0119cono w\u0142a\u015bnie rejestracji.<\/p>\n

Gdzie cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci: strefy freehold i opcja 99 lat<\/h2>\n

Art. 4 prawa nr 7 z 2006 r. ogranicza pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 do obywateli ZEA, obywateli pa\u0144stw GCC, sp\u00f3\u0142ek w ca\u0142o\u015bci b\u0119d\u0105cych ich w\u0142asno\u015bci\u0105 oraz publicznych sp\u00f3\u0142ek akcyjnych. Osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA mo\u017cna przyzna\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold albo prawa u\u017cytkowania (usufruct) lub dzier\u017cawy (leasehold) na okres do 99 lat, jednak wy\u0142\u0105cznie w obszarach wskazanych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju i za jego zgod\u0105. Obszary te okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r., wydane 7 czerwca 2006 r. i obowi\u0105zuj\u0105ce od dnia publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym (art. 5).<\/p>\n

Art. 3 Rozporz\u0105dzenia stanowi, \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold bez ograniczenia czasowego albo prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy na okres do 99 lat w odniesieniu do dzia\u0142ek wymienionych w Rozporz\u0105dzeniu i zaznaczonych na za\u0142\u0105czonych do niego mapach. Art. 4 dodaje jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119, Dzia\u0142k\u0119 224 w Nad al-Sheba, na kt\u00f3rej dost\u0119pne s\u0105 wy\u0142\u0105cznie prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy na okres do 99 lat, a freehold nie. Rz\u0105dowy portal ZEA (u.ae<\/a>) powtarza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Dubaju jest dozwolona wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonych obszarach freehold, \u017ce cudzoziemcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami oraz rezydenci-ekspatrianci mog\u0105 tam nabywa\u0107 prawa freehold, \u017ce akty w\u0142asno\u015bci wydaje Dubai Land Department oraz \u017ce nie obowi\u0105zuje \u017caden limit wieku, aby posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obszar wymieniony w art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.<\/th>\nDzia\u0142ki wymienione w tek\u015bcie na portalu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dubai Marina<\/td>\n007, 014, 015 i 033<\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah (w tek\u015bcie: Palm Jumairah)<\/td>\n001<\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jebel Ali<\/td>\n001<\/td>\n<\/tr>\n
The World Islands<\/td>\n001<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates Hills 1, 2 i 3<\/td>\n004 i 814; 001 i 049; 001<\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Ali<\/td>\n051, 074, 081, 082, 083, 084, 142, 143 i 391<\/td>\n<\/tr>\n
Al Jaddaf<\/td>\n003, 007 i 008<\/td>\n<\/tr>\n
Sheikh Zayed Road<\/td>\n118 i 147<\/td>\n<\/tr>\n
Mirdif<\/td>\n143 i 144<\/td>\n<\/tr>\n
Nad al-Sheba<\/td>\n209, 215 i 222 (lista freehold); 224 (wy\u0142\u0105cznie u\u017cytkowanie lub dzier\u017cawa)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela jest wyborem spo\u015br\u00f3d 23 wpis\u00f3w obszar\u00f3w w angielskim tek\u015bcie na portalu legislacyjnym Dubaju; pe\u0142na lista obejmuje tak\u017ce takie obszary jak Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 i 3, Ras al Khor, Al Rowyah, Sofouh, Al Quoz i Warsan 1. Strona zawiera adnotacj\u0119 o prawach autorskich Najwy\u017cszego Komitetu Legislacyjnego z 2015 r. oraz stwierdza, \u017ce tekst arabski ma pierwsze\u0144stwo przed t\u0142umaczeniem angielskim. Departament zmieni\u0142 art. 3 w styczniu 2025 r., dlatego listy dzia\u0142ek nale\u017cy czyta\u0107 razem z aktualnymi rejestrami Departamentu, a nie na podstawie jednej statycznej tabeli; zmian\u0119 opisuje kancelaria BSA w nocie o rozszerzeniu obszar\u00f3w freehold<\/a>.<\/p>\n

Konwersja na freehold ze stycznia 2025 r.<\/h3>\n

19 stycznia 2025 r. Dubai Land Department og\u0142osi\u0142, \u017ce prywatni w\u0142a\u015bciciele 457 dzia\u0142ek mog\u0105 dokona\u0107 konwersji na freehold: 128 dzia\u0142ek wzd\u0142u\u017c Sheikh Zayed Road, od Trade Centre Roundabout do Water Canal, oraz 329 dzia\u0142ek w Al Jaddaf. Z komunikatu wynika, \u017ce konwersja jest otwarta dla w\u0142a\u015bcicieli wszystkich narodowo\u015bci. W\u0142a\u015bciciel sprawdza uprawnienie w aplikacji Dubai REST, sk\u0142ada do Departamentu wniosek o ocen\u0119 i wycen\u0119 gruntu, wnosi op\u0142at\u0119 konwersyjn\u0105 w wysoko\u015bci 30% wyceny nieruchomo\u015bci (liczon\u0105 od powierzchni ca\u0142kowitej) i nast\u0119pnie otrzymuje map\u0119 oraz akt w\u0142asno\u015bci freehold. Op\u0142aty za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i op\u0142aty serwisowe ustala si\u0119 zgodnie z wytycznymi Real Estate Regulatory Agency (RERA, Agencji Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci). Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 rachunku: przy wycenie AED 10\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0722\u00a0941) op\u0142ata konwersyjna wynios\u0142aby 30% \u00d7 AED 10\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0722\u00a0941) = AED 3\u00a0000\u00a0000 ($816\u00a0882).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Prawo do nieruchomo\u015bci<\/th>\nOkres wed\u0142ug Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Freehold<\/td>\nBez ograniczenia czasowego (art. 3)<\/td>\nRozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
U\u017cytkowanie (usufruct) lub leasehold<\/td>\nDo 99 lat (art. 3 i 4)<\/td>\nRozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ka 224, Nad al-Sheba<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie u\u017cytkowanie lub leasehold, do 99 lat<\/td>\nRozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

R\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy tymi prawami oraz jej znaczenie dla odsprzeda\u017cy i finansowania omawia przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju. Szersze pytanie o obywatelstwo i rodzaj lokalu wyja\u015bnia przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju dla nierezydent\u00f3w i sp\u00f3\u0142ek<\/h2>\n

Strony e-us\u0142ug DLD wymieniaj\u0105 dokumenty to\u017csamo\u015bci, kt\u00f3re przedstawia kupuj\u0105cy. W przypadku osoby fizycznej Departament wymaga Emirates ID sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, u\u017cywanego wy\u0142\u0105cznie do weryfikacji to\u017csamo\u015bci, bez zachowywania kopii, albo wa\u017cnego paszportu w przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami. Pe\u0142nomocnik potrzebuje prawnie wi\u0105\u017c\u0105cego pe\u0142nomocnictwa. Sp\u00f3\u0142ki kupuj\u0105ce rejestruj\u0105 si\u0119 w Departamencie najpierw: strona rejestracji sprzeda\u017cy stwierdza, \u017ce sp\u00f3\u0142ka musi zosta\u0107 zarejestrowana poprzez z\u0142o\u017cenie wniosku o rejestracj\u0119 sp\u00f3\u0142ki, zanim b\u0119dzie mog\u0142a dokonywa\u0107 transakcji. Od rodzaju kupuj\u0105cego zale\u017cy zestaw dokument\u00f3w, co pokazuje poni\u017csza tabela.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ kupuj\u0105cego<\/th>\nDokumenty wymienione na stronie rejestracji sprzeda\u017cy w budowie w DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Osoba fizyczna<\/td>\nPodpisana umowa kupna-sprzeda\u017cy; wa\u017cny dokument to\u017csamo\u015bci ZEA lub, w przypadku nierezydent\u00f3w, wa\u017cny paszport<\/td>\n<\/tr>\n
Przedsi\u0119biorstwo indywidualne (jednoosobowa dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza)<\/td>\nWa\u017cna licencja handlowa; dokument to\u017csamo\u015bci ZEA lub paszport posiadacza licencji; pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli istnieje<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105<\/td>\nWa\u017cna licencja handlowa; dokument to\u017csamo\u015bci ZEA lub paszport posiadacza licencji; pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli istnieje; arabskie t\u0142umaczenie prawnicze umowy sp\u00f3\u0142ki wraz z za\u0142\u0105cznikami; za\u015bwiadczenie o udzia\u0142owcach<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka zagraniczna<\/td>\nWa\u017cna licencja handlowa; dokument to\u017csamo\u015bci lub paszport posiadacza licencji; pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli istnieje; arabskie t\u0142umaczenie umowy sp\u00f3\u0142ki po\u015bwiadczone przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych; pismo o braku zastrze\u017ce\u0144 ze strefy wolnoc\u0142owej, wa\u017cne przez rok, je\u015bli ma zastosowanie; za\u015bwiadczenie o udzia\u0142owcach z nazwiskami udzia\u0142owc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka z pa\u0144stwa GCC<\/td>\nWa\u017cna licencja handlowa; dokument to\u017csamo\u015bci lub paszport posiadacza licencji; pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli istnieje; po\u015bwiadczone arabskie t\u0142umaczenie umowy sp\u00f3\u0142ki; za\u015bwiadczenie o udzia\u0142owcach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te wykazy pochodz\u0105 ze strony Departamentu po\u015bwi\u0119conej rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej (w budowie), w brzmieniu z 11 listopada 2026 r., dost\u0119pnej pod adresem us\u0142ugi DLD \u2013 rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a>. Strona dotycz\u0105ca nieruchomo\u015bci gotowych wymaga takich samych dowod\u00f3w to\u017csamo\u015bci od os\u00f3b fizycznych i dodaje elektroniczne za\u015bwiadczenie dewelopera o braku zastrze\u017ce\u0144 dla obszar\u00f3w freehold. Zakup dokonywany spoza Stan\u00f3w Zjednoczonych, ze zdalnym podpisywaniem i transgranicznymi przelewami, omawia przewodnik o kupnie nieruchomo\u015bci w Dubaju z USA<\/a>, a sukcesj\u0119 po zagranicznych w\u0142a\u015bcicielach \u2013 przewodnik o dziedziczeniu i planowaniu spadkowym w Dubaju.<\/p>\n

Jak rejestruje si\u0119 zakup nieruchomo\u015bci gotowej<\/h2>\n

W przypadku uko\u0144czonego lokalu us\u0142uga Departamentu \u201eProperty Sale Registration\u201d rejestruje pe\u0142n\u0105 lub cz\u0119\u015bciow\u0105 sprzeda\u017c gruntu, nieruchomo\u015bci lub uko\u0144czonego lokalu mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym albo ich przedstawicielami prawnymi. Us\u0142uga jest dost\u0119pna w centrach Real Estate Registration Trustee oraz online, przez aplikacj\u0119 Dubai Now, w us\u0142udze \u201eBuy or sell property\u201d. W\u0142asny wykaz urz\u0119d\u00f3w trustee Departamentu zawiera 27 pozycji na stronie urz\u0119d\u00f3w RT<\/a>, wed\u0142ug stanu na 11 listopada 2026 r. Poni\u017csza tabela opisuje kolejne kroki tak, jak przedstawia je strona us\u0142ugi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo podaje strona DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Kontrola dokument\u00f3w<\/td>\nStrony udaj\u0105 si\u0119 do urz\u0119du Real Estate Registration Trustee i sk\u0142adaj\u0105 wymagane dokumenty; braki s\u0105 uzupe\u0142niane, a dokumenty trafiaj\u0105 do cyfrowego skarbca<\/td>\n<\/tr>\n
2. Wprowadzenie danych i audyt<\/td>\nPracownik trustee wprowadza dane transakcji i poddaje je audytowi<\/td>\n<\/tr>\n
3. P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\nOp\u0142aty s\u0105 wnoszone, a potwierdzenie wysy\u0142ane e-mailem; akceptowane metody to ePay, Dubai Pay, portfel Noqodi oraz czek bankierski<\/td>\n<\/tr>\n
4. Dane kupuj\u0105cego<\/td>\nKupuj\u0105cy jest wprowadzany na podstawie Emirates ID lub paszportu, a wniosek zostaje z\u0142o\u017cony<\/td>\n<\/tr>\n
5. Numer referencyjny wniosku<\/td>\nTworzony jest numer referencyjny, a wniosek mo\u017cna \u015bledzi\u0107 w zak\u0142adce \u201eMy Requests\u201d<\/td>\n<\/tr>\n
6. Wynik<\/td>\nWydawane s\u0105 elektroniczny akt w\u0142asno\u015bci i elektroniczna mapa; podany czas us\u0142ugi to 20 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa dokumenty zas\u0142uguj\u0105 na osobne om\u00f3wienie. Pierwszy to elektroniczne za\u015bwiadczenie dewelopera o braku zastrze\u017ce\u0144 (e-NOC), kt\u00f3re strona sprzeda\u017cy wymienia jako wymagane dla obszar\u00f3w freehold i kt\u00f3re uzyskuje si\u0119 za po\u015brednictwem aplikacji Dubai REST. Drugi to pismo banku o zwolnieniu z hipoteki, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona. Strona Departamentu dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 stwierdza, \u017ce sprzeda\u017c zostaje sfinalizowana dopiero po z\u0142o\u017ceniu przez sprzedaj\u0105cego pisma banku o zwolnieniu z hipoteki. Dla osoby fizycznej wymienia ona pismo banku o zobowi\u0105zaniu (lub pismo dewelopera wskazuj\u0105ce pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119) oraz trzy czeki bankierskie: jeden na rzecz banku lub dewelopera tytu\u0142em d\u0142ugu, jeden na rzecz sprzedaj\u0105cego tytu\u0142em ewentualnej reszty i jeden na rzecz Departamentu tytu\u0142em op\u0142aty w wysoko\u015bci 4%. Op\u0142aty na tej stronie obejmuj\u0105 te\u017c AED 1\u00a0290 ($351) za procedur\u0119 zwolnienia z hipoteki oraz op\u0142at\u0119 rejestratora w wysoko\u015bci AED 2\u00a0100 ($572) przy cenach poni\u017cej AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub AED 4\u00a0200 ($1\u00a0144) od tej ceny, a zatem sprzeda\u017c lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 zawiera wi\u0119cej pozycji ni\u017c zwyk\u0142a sprzeda\u017c.<\/p>\n

To, kto ponosi poszczeg\u00f3lne pozycje, jest spraw\u0105 umowy. Strona sprzeda\u017cy Departamentu pokazuje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 2% po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego, natomiast komunikat Departamentu z 2021 r. o rejestracji off-plan m\u00f3wi o tym, \u017ce kupuj\u0105cy lub inwestor wp\u0142aca op\u0142at\u0119 deweloperowi, kt\u00f3ry dokonuje rejestracji. Umowa, kt\u00f3ra w tej kwestii milczy, zostawia wi\u0119c pole do sporu, a klauzula o tym, kto p\u0142aci, nale\u017cy do pierwszych rzeczy, kt\u00f3re warto przeczyta\u0107. Stron\u0119 odsprzeda\u017cy tego samego procesu, w tym koszty sprzedaj\u0105cego, omawia przewodnik o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju w projektach off-plan: Oqood i rejestr tymczasowy<\/h2>\n

Lokale w budowie sprzedaje si\u0119 przed rozpocz\u0119ciem lub w trakcie budowy, wi\u0119c akt w\u0142asno\u015bci jeszcze nie istnieje. Prawo nr 13 z 2008 r. wype\u0142nia t\u0119 luk\u0119 Tymczasowym Rejestrem Nieruchomo\u015bci, czyli prowadzonym przez Departament zapisem um\u00f3w sprzeda\u017cy off-plan i innych czynno\u015bci dotycz\u0105cych lokali w budowie, zanim trafi\u0105 one do g\u0142\u00f3wnego Rejestru Nieruchomo\u015bci. Art. 3 ust. 1 Prawa wymaga, aby ka\u017cda czynno\u015b\u0107 dotycz\u0105ca lokalu sprzedanego w budowie zosta\u0142a wpisana do Rejestru Tymczasowego, i stanowi, \u017ce sprzeda\u017c lub inna transakcja przenosz\u0105ca albo ograniczaj\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cna, je\u017celi nie zosta\u0142a tam wpisana. Zgodnie z art. 6 lokale wpisane do Rejestru Tymczasowego mog\u0105 by\u0107 sprzedawane, obci\u0105\u017cane hipotek\u0105 lub w inny spos\u00f3b zbywane. Art. 7 zakazuje deweloperom i poddeweloperom pobierania op\u0142at od sprzeda\u017cy lub odsprzeda\u017cy lokali, innych ni\u017c koszty administracyjne zatwierdzone przez Departament. Art. 8 stanowi, \u017ce po wype\u0142nieniu przez kupuj\u0105cego wszystkich zobowi\u0105za\u0144 umownych lokal mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowany na jego nazwisko w Rejestrze Nieruchomo\u015bci, na wniosek lub z inicjatywy Departamentu. Cytowany tu tekst to wersja angielska z portalu legislacyjnego Dubaju.<\/p>\n

Internetow\u0105 stron\u0105 tego re\u017cimu jest portal Oqood. Strona Departamentu po\u015bwi\u0119cona rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej okre\u015bla warunki: umowa musi zosta\u0107 podpisana zar\u00f3wno przez dewelopera, jak i przez nabywc\u0119, a w rejestrze tymczasowym musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. Czas us\u0142ugi podano jako jeden dzie\u0144 roboczy, a wynikiem jest elektroniczne za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej. P\u0142atno\u015bci dokonuje si\u0119 przez portfel Noqodi albo potr\u0105ca si\u0119 je z rachunku powierniczego. Wymienione op\u0142aty to 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie nabywcy, AED 10 ($3) op\u0142aty za wiedz\u0119 (knowledge fee) i AED 10 ($3) op\u0142aty innowacyjnej (innovation fee), a ponadto op\u0142ata za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 przez dewelopera w wysoko\u015bci AED 1\u00a0000 ($272).<\/p>\n

Komunikat Departamentu z 31 maja 2021 r. dodaje mechanik\u0119 p\u0142atno\u015bci. Stwierdza w nim, \u017ce op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 4% jest liczona od umowy mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, \u017ce deweloperzy musz\u0105 rozpocz\u0105\u0107 przetwarzanie p\u0142atno\u015bci najp\u00f3\u017aniej w ci\u0105gu 60 dni od z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w przez kupuj\u0105cego, a przekroczenie tego terminu mo\u017ce skutkowa\u0107 karami za zw\u0142ok\u0119. Wymienia trzy drogi p\u0142atno\u015bci: zatwierdzony czek bankowy przez Noqodi (Developer Wallet) w aplikacji Dubai REST, wp\u0142at\u0119 na zatwierdzony rachunek powierniczy za\u0142o\u017cony przez dewelopera za po\u015brednictwem strony trzeciej, zazwyczaj banku zatwierdzonego przez RERA, oraz kana\u0142y ePay. Komunikat jest dost\u0119pny na stronie wiadomo\u015bci DLD<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwestia<\/th>\nNieruchomo\u015b\u0107 gotowa<\/th>\nNieruchomo\u015b\u0107 w budowie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestr<\/td>\nRejestr Nieruchomo\u015bci (prawo nr 7 z 2006 r.)<\/td>\nTymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci (prawo nr 13 z 2008 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna podana przez DLD<\/td>\n2% sprzedaj\u0105cy i 2% kupuj\u0105cy<\/td>\n2% sprzedaj\u0105cy i 2% nabywca<\/td>\n<\/tr>\n
Wymienione op\u0142aty sta\u0142e<\/td>\nAED 250 ($68) akt w\u0142asno\u015bci; op\u0142ata za map\u0119; AED 10 ($3) knowledge; AED 10 ($3) innovation<\/td>\nAED 10 ($3) knowledge; AED 10 ($3) innovation; AED 1\u00a0000 ($272) samodzielna rejestracja dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Podany termin<\/td>\nCzas us\u0142ugi 20 minut w urz\u0119dzie trustee<\/td>\nRejestracja w ci\u0105gu 90 dni od podpisania umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Wydawany dokument<\/td>\nElektroniczny akt w\u0142asno\u015bci i mapa<\/td>\nElektroniczne za\u015bwiadczenie o rejestracji tymczasowej<\/td>\n<\/tr>\n
Elektroniczne za\u015bwiadczenie dewelopera o braku zastrze\u017ce\u0144<\/td>\nWymagane dla obszar\u00f3w freehold<\/td>\nWymagane do zarejestrowania hipoteki przy sprzeda\u017cy tymczasowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Po rejestracji aplikacja Dubai REST pokazuje inwestorom procent uko\u0144czenia, zdj\u0119cia projektu, numer rachunku powierniczego i p\u0142atno\u015bci wymagalne w projektach, w kt\u00f3re zainwestowali. Etap, w kt\u00f3rym wpis Oqood zamienia si\u0119 w akt w\u0142asno\u015bci, oraz kontrole zwykle przeprowadzane przed przyj\u0119ciem lokalu opisuje przewodnik o przekazaniu lokalu, usuwaniu usterek (snagging) i akcie w\u0142asno\u015bci<\/a>, a stron\u0119 plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci przy sprzeda\u017cy w budowie omawia przewodnik dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a>.<\/p>\n

Zasady dotycz\u0105ce rachunku powierniczego wed\u0142ug prawa nr 8 z 2007 r.<\/h2>\n

Prawo nr 8 z 2007 r. reguluje projektowy rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142acane s\u0105 p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w lokali w budowie oraz p\u0142atno\u015bci podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych projekt. Art. 2 definiuje agenta rachunku powierniczego jako instytucj\u0119 finansow\u0105 lub bankow\u0105 akredytowan\u0105 przez Departament do zarz\u0105dzania takimi rachunkami, a Departament prowadzi rejestr agent\u00f3w rachunk\u00f3w powierniczych (art. 10). Rachunek zak\u0142ada si\u0119 na podstawie pisemnej umowy mi\u0119dzy deweloperem a agentem, na nazw\u0119 projektu, a kopi\u0119 umowy sk\u0142ada si\u0119 w Departamencie (art. 7). Art. 9 wymaga, aby rachunek s\u0142u\u017cy\u0142 wy\u0142\u0105cznie budowie danego projektu, nakazuje, by ka\u017cdy projekt mia\u0142 w\u0142asny rachunek, i stanowi, \u017ce wierzyciele dewelopera nie mog\u0105 zaj\u0105\u0107 zdeponowanych \u015brodk\u00f3w. Art. 13 wymaga, aby kredyty uzyskane pod zastaw hipoteczny projektu by\u0142y wp\u0142acane na odpowiedni rachunek powierniczy.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cych maj\u0105 znaczenie jeszcze dwa przepisy. Art. 14 stanowi, \u017ce po uzyskaniu przez dewelopera \u015bwiadectwa uko\u0144czenia agent rachunku powierniczego zatrzymuje 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku i przekazuje je deweloperowi rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywc\u00f3w. Jako ilustracj\u0119 rachunku: przy rachunku o \u0142\u0105cznej warto\u015bci AED 100\u00a0000\u00a0000 ($27\u00a0229\u00a0408) zatrzymana kwota wynios\u0142aby 5% \u00d7 AED 100\u00a0000\u00a0000 ($27\u00a0229\u00a0408) = AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470). Art. 15 dotyczy projektu, kt\u00f3ry nie zostaje uko\u0144czony w sytuacji nadzwyczajnej: agent rachunku powierniczego musi skonsultowa\u0107 si\u0119 z Departamentem i podj\u0105\u0107 kroki w celu ochrony deponent\u00f3w, przy czym projekt musi zosta\u0107 albo uko\u0144czony, albo deponentom nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 \u015brodki.<\/p>\n

Prawo przewiduje te\u017c kary. Art. 16 przewiduje kar\u0119 pozbawienia wolno\u015bci i\/lub grzywn\u0119 w wysoko\u015bci co najmniej AED 100\u00a0000 ($27\u00a0229) za wymienione przest\u0119pstwa, w tym prowadzenie inwestycji bez licencji, podawanie fa\u0142szywych informacji w celu uzyskania licencji, \u015bwiadom\u0105 sprzeda\u017c lokali w oszuka\u0144czych projektach oraz przyw\u0142aszczenie \u015brodk\u00f3w projektu. Art. 17 wylicza podstawy do skre\u015blenia dewelopera z rejestru, w tym upad\u0142o\u015b\u0107 i niez\u0142o\u017cenie wniosku o rozpocz\u0119cie budowy w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od zgody na sprzeda\u017c w budowie bez uzasadnionej przyczyny. Cytowany tu tekst to wersja angielska z portalu legislacyjnego Dubaju. Kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 numer rachunku powierniczego zarejestrowanego projektu w aplikacji Dubai REST, a strona Oqood pozwala potr\u0105ca\u0107 op\u0142aty bezpo\u015brednio z rachunku powierniczego. Poni\u017csza tabela zbiera wskazane artyku\u0142y w jednym zestawieniu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Artyku\u0142 prawa nr 8 z 2007 r.<\/th>\nRegu\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2<\/td>\nDefinicje rachunku powierniczego, dewelopera, agenta rachunku powierniczego i lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nPisemna umowa mi\u0119dzy deweloperem a agentem rachunku powierniczego; rachunek prowadzony na nazw\u0119 projektu<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nJeden rachunek na projekt, u\u017cywany wy\u0142\u0105cznie dla tego projektu; wierzyciele dewelopera nie mog\u0105 zaj\u0105\u0107 \u015brodk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nDepartament prowadzi rejestr agent\u00f3w rachunk\u00f3w powierniczych<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\nKredyty hipoteczne projektu s\u0105 wp\u0142acane na rachunek powierniczy<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\n5% zatrzymane po \u015bwiadectwie uko\u0144czenia, przekazane rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\n\u015arodki nadzwyczajne w celu uko\u0144czenia projektu lub zwrotu \u015brodk\u00f3w deponentom<\/td>\n<\/tr>\n
16<\/td>\nPozbawienie wolno\u015bci i\/lub grzywna w wysoko\u015bci co najmniej AED 100\u00a0000 ($27\u00a0229) za wymienione przest\u0119pstwa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju: op\u0142aty<\/h2>\n

Poni\u017cej podsumowano pozycje op\u0142at podane na stronach DLD, wed\u0142ug stanu wy\u015bwietlanego 11 listopada 2026 r. Prawo nr 7 z 2006 r. przyznaje Departamentowi funkcj\u0119 ustalania op\u0142at za jego us\u0142ugi (art. 6); same kwoty znajduj\u0105 si\u0119 na stronach e-us\u0142ug. D\u0142u\u017csze om\u00f3wienie z wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 przyk\u0142ad\u00f3w oblicze\u0144 zawiera przewodnik o op\u0142atach przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>. Poni\u017csza tabela zestawia je w jednym miejscu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata<\/th>\nKwota podana przez DLD<\/th>\nStrona us\u0142ugi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestracja sprzeda\u017cy (nieruchomo\u015b\u0107 gotowa)<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Mapa lokalu (wille i apartamenty)<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Mapa zunifikowana, Dubai Municipality<\/td>\nAED 225 ($61)<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Mapa gruntu poza obszarem Dubai Municipality<\/td>\nAED 100 ($27)<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wiedz\u0119 i op\u0142ata innowacyjna<\/td>\npo AED 10 ($3)<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego (trustee)<\/td>\nAED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + VAT przy AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wi\u0119cej; AED 2\u00a0000 ($545) + VAT poni\u017cej AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\nProperty Sale Registration<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja off-plan (Oqood)<\/td>\n2% sprzedaj\u0105cy i 2% nabywca; AED 10 ($3) knowledge; AED 10 ($3) innovation; AED 1\u00a0000 ($272) samodzielna rejestracja dewelopera<\/td>\nRejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\n0,25% warto\u015bci hipoteki; AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci; op\u0142ata partnera us\u0142ugowego AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + VAT (AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) + VAT przy sprzeda\u017cy tymczasowej)<\/td>\nRejestracja hipoteki<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ad obliczenia: gotowy apartament za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441)<\/h3>\n

Dla gotowego apartamentu o cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) pozycje DLD ze strony sprzeda\u017cy sumuj\u0105 si\u0119 w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b; pokazano obliczenia bez prowizji po\u015brednika, kt\u00f3ra nie jest ustalana na stronach op\u0142at DLD. Tabela pokazuje ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 osobno.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna (obie strony)<\/td>\n4% \u00d7 AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441)<\/td>\nAED 60\u00a0000 ($16\u00a0338)<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\nSta\u0142a<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Mapa lokalu<\/td>\nSta\u0142a (apartament)<\/td>\nAED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty za wiedz\u0119 i innowacyjn\u0105<\/td>\nAED 10 ($3) + AED 10 ($3)<\/td>\nAED 20 ($5)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata trustee<\/td>\nAED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + 5% VAT w wysoko\u015bci AED 200 ($54)<\/td>\nAED 4\u00a0200 ($1\u00a0144)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n60\u00a0000 + 250 + 250 + 20 + 4\u00a0200<\/td>\nAED 64\u00a0720 ($17\u00a0623)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Je\u017celi kupuj\u0105cy ponosi ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, jak opisuje komunikat z 2021 r. o rejestracji off-plan, cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cego w 4% wynosi AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338); je\u017celi strony dziel\u0105 j\u0105 tak, jak pokazuje strona sprzeda\u017cy, ka\u017cda ze stron p\u0142aci 2% \u00d7 AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) = AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169). Przy tej samej cenie przy zakupie w budowie pozycje Oqood to 2% \u00d7 AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) = AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169) po stronie nabywcy i tyle samo po stronie sprzedaj\u0105cego, plus AED 20 ($5) op\u0142at za wiedz\u0119 i innowacyjn\u0105.<\/p>\n

Po\u015brednicy, zezwolenia reklamowe i aplikacja Dubai REST<\/h2>\n

Reklama nieruchomo\u015bci w Dubaju przebiega przez system Departamentu o nazwie Trakheesi, a us\u0142uga Madmoun pozwala czytelnikowi zweryfikowa\u0107 og\u0142oszenie. W komunikacie z 18 kwietnia 2023 r. Departament poda\u0142, \u017ce od 24 kwietnia 2023 r. od wszystkich firm nieruchomo\u015bciowych oczekuje si\u0119 umieszczania kodu QR w reklamach drukowanych i audiowizualnych; kod jest wydawany wraz z ka\u017cdym zezwoleniem reklamowym, mo\u017cna go zeskanowa\u0107, aby potwierdzi\u0107, \u017ce og\u0142oszenie jest autentyczne i zatwierdzone przez Real Estate Regulatory Agency (RERA), a prowadzi do danych takich jak firma reklamuj\u0105ca, stan nieruchomo\u015bci oraz informacja, czy zosta\u0142a sprzedana lub wynaj\u0119ta. Departament radzi klientom i inwestorom, by korzystali wy\u0142\u0105cznie z og\u0142osze\u0144, kt\u00f3re wy\u015bwietlaj\u0105 ten kod. Komunikat znajduje si\u0119 na stronie DLD o us\u0142udze Madmoun<\/a>.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o po\u015brednik\u00f3w, RERA uruchomi\u0142a 25 listopada 2022 r. podczas Cityscape Dubai Real Estate Brokerage Practice Guide (Przewodnik praktyki po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami). Wed\u0142ug komunikatu Departamentu obejmuje on system Trakheesi, aplikacj\u0119 Dubai REST, inteligentne umowy marketingowe i sprzeda\u017cowe, kryteria klasyfikacji biur po\u015brednictwa i po\u015brednik\u00f3w, mechanizm marketingu projekt\u00f3w w budowie, ugody polubowne, karty po\u015brednik\u00f3w, rejestr po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami oraz etyk\u0119 zawodow\u0105. Komunikat znajduje si\u0119 na stronie wiadomo\u015bci DLD<\/a>. Strona Dubai REST dodaje, \u017ce aplikacja pokazuje dane po\u015brednik\u00f3w i poziomy ich wynik\u00f3w, klasyfikacje biur oraz certyfikowanych deweloper\u00f3w, a w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 zamawia\u0107 mapy, pisma \u201eTo Whom It May Concern\u201d, oferty hipoteczne i wyceny, przegl\u0105da\u0107 indeks op\u0142at serwisowych dla nieruchomo\u015bci i op\u0142aca\u0107 op\u0142aty serwisowe. Aplikacj\u0119 opisuje strona DLD o Dubai REST<\/a>.<\/p>\n

\u017badna z tych stron nie okre\u015bla stawki prowizji po\u015brednika, a strony op\u0142at Departamentu jej nie zawieraj\u0105. Prowizja jest wi\u0119c postanowieniem umowy po\u015brednictwa zawartej mi\u0119dzy stronami, a nie op\u0142at\u0105 Departamentu, i jej wysoko\u015b\u0107 jest spraw\u0105 umowy mi\u0119dzy stronami. Oznacza to, \u017ce w kwotach z poprzedniej cz\u0119\u015bci nie uwzgl\u0119dniono \u017cadnej prowizji.<\/p>\n

Zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju: kredyt hipoteczny<\/h2>\n

Limity kredytowania hipotecznego nieruchomo\u015bci mieszkalnych pochodz\u0105 od Banku Centralnego ZEA, a nie z prawa Dubaju. Wed\u0142ug zbioru przepis\u00f3w Banku Centralnego, zmienionego uchwa\u0142\u0105 zarz\u0105du nr 31\/2\/2020 ze skutkiem od 8 kwietnia 2020 r., maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci w przypadku pierwszej nieruchomo\u015bci ekspatrianta wynosi 80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, je\u015bli warto\u015b\u0107 ta nie przekracza AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470), oraz 70%, je\u015bli jest od niej wy\u017csza. Limit jest pu\u0142apem; ka\u017cdy bank stosuje w jego ramach w\u0142asne kryteria kredytowe, a zasady dla innych kategorii kredytobiorc\u00f3w i nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 na stronie zbioru przepis\u00f3w pod adresem CBUAE Rulebook<\/a>. Poni\u017csza tabela pokazuje, jak ten limit przek\u0142ada si\u0119 na maksymalny kredyt i wk\u0142ad w\u0142asny dla trzech warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/th>\nMaksymalny LTV (ekspatriant, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107)<\/th>\nMaksymalny kredyt<\/th>\nPotrzebny wk\u0142ad w\u0142asny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441)<\/td>\n80%<\/td>\n80% \u00d7 AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) = AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753)<\/td>\nAED 300\u00a0000 ($81\u00a0688)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470)<\/td>\n80%<\/td>\n80% \u00d7 AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470) = AED 4\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0089\u00a0176)<\/td>\nAED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294)<\/td>\n<\/tr>\n
AED 6\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0633\u00a0764)<\/td>\n70%<\/td>\n70% \u00d7 AED 6\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0633\u00a0764) = AED 4\u00a0200\u00a0000 ($1\u00a0143\u00a0635)<\/td>\nAED 1\u00a0800\u00a0000 ($490\u00a0129)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Po stronie rejestracji strona hipoteczna Departamentu stwierdza, \u017ce hipotek\u0119 na rzecz podmiotu finansuj\u0105cego mo\u017cna zarejestrowa\u0107 online przez system hipoteczny banku lub w centrum trustee. Wymienione op\u0142aty to 0,25% warto\u015bci hipoteki, AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci, AED 10 ($3) op\u0142aty za wiedz\u0119 i AED 10 ($3) op\u0142aty innowacyjnej za rysunek oraz op\u0142ata partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + VAT (AED 5\u00a0000 ($1\u00a0361) + VAT przy sprzeda\u017cy tymczasowej). Dla kredytu w wysoko\u015bci AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) pozycja 0,25% wynosi 0,25% \u00d7 AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) = AED 3\u00a0000 ($817); po dodaniu op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci AED 250 ($68) i op\u0142aty trustee w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) + 5% VAT w wysoko\u015bci AED 200 ($54) g\u0142\u00f3wne pozycje daj\u0105 \u0142\u0105cznie AED 7\u00a0450 ($2\u00a0029), jeszcze przed op\u0142atami za rysunek i za mapy, kt\u00f3re strona r\u00f3wnie\u017c wymienia. Dla nieruchomo\u015bci obj\u0119tych sprzeda\u017c\u0105 tymczasow\u0105 wymagane jest e-NOC dewelopera. Pe\u0142ny obraz kredytowania dla nierezydent\u00f3w przedstawia przewodnik o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty serwisowe i zasady wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci po zakupie<\/h2>\n

Prawo nr 6 z 2019 r. reguluje apartamenty i inne nieruchomo\u015bci pozostaj\u0105ce we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. \u201ePodmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy\u201d (deweloper, firma zarz\u0105dzaj\u0105ca lub firma zarz\u0105dzaj\u0105ca projektem hotelowym) prowadzi cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne. W przypadku niekt\u00f3rych kategorii projekt\u00f3w RERA powo\u0142uje do dziewi\u0119ciu cz\u0142onk\u00f3w komitetu w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3ry powstaje, gdy co najmniej 10% lokali zostanie zarejestrowanych na ich w\u0142a\u015bcicieli, i zbiera si\u0119 raz na kwarta\u0142 (art. 22 i 23). Prawo uchyli\u0142o prawo nr 27 z 2007 r. (art. 51 lit. a).<\/p>\n

Zasady dotycz\u0105ce op\u0142at serwisowych s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owe. Zgodnie z art. 25 lit. a udzia\u0142 ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela opiera si\u0119 na stosunku powierzchni jego lokalu do ca\u0142kowitej powierzchni nieruchomo\u015bci, a deweloperzy p\u0142ac\u0105 za lokale niesprzedane. Art. 27 lit. a stanowi, \u017ce \u017cadnej kwoty nie wolno pobiera\u0107 bez zatwierdzenia RERA, a art. 27 lit. b i c wymagaj\u0105, aby bud\u017cet by\u0142 zatwierdzany przez uznan\u0105 przez RERA certyfikowan\u0105 firm\u0119 audytorsk\u0105, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przyj\u0119cia bud\u017cetu tymczasowego w okresie przej\u015bciowym. Art. 30 wymaga, aby \u015brodki by\u0142y przechowywane na wydzielonym rachunku bankowym w banku uznanym przez RERA, przy czym wp\u0142at dokonuje si\u0119 w ci\u0105gu siedmiu dni roboczych od pobrania, i stanowi, \u017ce wierzyciele nie mog\u0105 ich zaj\u0105\u0107. Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracj\u0119 rachunku z art. 25 lit. a: lokal o powierzchni 100 metr\u00f3w kwadratowych w budynku o powierzchni 10\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych ponosi 100 \/ 10\u00a0000 = 1% zatwierdzonego bud\u017cetu, wi\u0119c przy zatwierdzonym bud\u017cecie AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) udzia\u0142 wyni\u00f3s\u0142by 1% \u00d7 AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) = AED 20\u00a0000 ($5\u00a0446).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sytuacja<\/th>\nRegu\u0142a w prawie nr 6 z 2019 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto ustala op\u0142at\u0119<\/td>\nPrzed pobraniem wymagane jest zatwierdzenie RERA (art. 27 lit. a)<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie przechowywane s\u0105 \u015brodki<\/td>\nWydzielony rachunek w banku uznanym przez RERA; wierzyciele nie mog\u0105 go zaj\u0105\u0107 (art. 30)<\/td>\n<\/tr>\n
Niezap\u0142acone op\u0142aty<\/td>\nZastaw na lokalu; lokalu nie mo\u017cna sprzeda\u0107, dop\u00f3ki op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone (art. 32 lit. a)<\/td>\n<\/tr>\n
Okres wypowiedzenia<\/td>\n30 dni od otrzymania pisemnego wezwania zatwierdzonego przez RERA (art. 32 lit. b)<\/td>\n<\/tr>\n
Egzekucja<\/td>\nS\u0119dzia egzekucyjny w Rental Disputes Settlement Centre (Centrum Rozstrzygania Spor\u00f3w Najmu), w tym licytacja publiczna lokalu (art. 32 lit. b\u2013d)<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119p do lokalu<\/td>\nNie mo\u017cna go blokowa\u0107 w celu wymuszenia zap\u0142aty (art. 29)<\/td>\n<\/tr>\n
Spory<\/td>\nWy\u0142\u0105czna jurysdykcja Rental Disputes Settlement Centre (art. 42)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 sprawdzi\u0107 zatwierdzon\u0105 op\u0142at\u0119 w Indeksie Op\u0142at Serwisowych (Service Charge Index) Departamentu, kt\u00f3ry pozwala wybra\u0107 projekt, przeznaczenie i rok oraz zobaczy\u0107 op\u0142at\u0119 zatwierdzon\u0105 przez RERA. Strona Departamentu po\u015bwi\u0119cona indeksowi by\u0142a ostatnio aktualizowana 3 listopada 2026 r. Mollak, system elektroniczny prowadzony przez RERA, wystawia faktury za op\u0142aty serwisowe co kwarta\u0142, pozwala w\u0142a\u015bcicielom p\u0142aci\u0107 bezpo\u015brednio i prowadzi rachunki op\u0142at w mechanizmie rachunku powierniczego; system opisuje strona Mollak<\/a>, a indeks \u2013 strona DLD o Service Charge Index<\/a>. Mechanik\u0119 wyja\u015bnia dalej przewodnik o op\u0142atach serwisowych w Dubaju<\/a>, a wynajem lokalu omawia przewodnik o wynajmowaniu nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Sytuacja podatkowa: VAT od nieruchomo\u015bci i podatek dochodowy<\/h2>\n

FAQ Federalnego Urz\u0119du Podatkowego stwierdza, \u017ce dostawy nieruchomo\u015bci komercyjnych, zar\u00f3wno sprzeda\u017c, jak i najem, podlegaj\u0105 opodatkowaniu standardow\u0105 stawk\u0105 VAT 5%, \u017ce dostawy nieruchomo\u015bci mieszkalnych s\u0105 co do zasady zwolnione, a pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej, w drodze sprzeda\u017cy lub najmu, w ci\u0105gu trzech lat od jej uko\u0144czenia jest obj\u0119ta stawk\u0105 zerow\u0105. Praktyczna konsekwencja jest taka, \u017ce od odsprzeda\u017cy apartamentu mieszkalnego co do zasady nie nalicza si\u0119 VAT od ceny, natomiast op\u0142aty trustee i inne op\u0142aty serwisowe wymienione powy\u017cej s\u0105 na stronach DLD oznaczone jako \u201e+ VAT\u201d. Rz\u0105dowy portal ZEA stwierdza, \u017ce ZEA nie pobieraj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych oraz \u017ce podatek od os\u00f3b prawnych dotyczy dochodu netto lub zysku korporacji i przedsi\u0119biorstw; strona nie odnosi si\u0119 do podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci. Kwestie podatkowe, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 u zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli, w tym spos\u00f3b traktowania dochodu z najmu w kraju zamieszkania w\u0142a\u015bciciela, zebrano w przewodniku o podatkach od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Dostawa<\/th>\nTraktowanie VAT wed\u0142ug FAQ Federalnego Urz\u0119du Podatkowego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sprzeda\u017c lub najem nieruchomo\u015bci komercyjnej<\/td>\nStawka standardowa 5%<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwsza sprzeda\u017c lub najem nieruchomo\u015bci mieszkalnej w ci\u0105gu 3 lat od uko\u0144czenia<\/td>\n0% (stawka zerowa)<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna co do zasady<\/td>\nZwolniona<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

FAQ jest dost\u0119pne na stronie Federalnego Urz\u0119du Podatkowego<\/a>, a o\u015bwiadczenie o podatku dochodowym \u2013 na stronie u.ae po\u015bwi\u0119conej opodatkowaniu<\/a>.<\/p>\n

Zasady rezydencji powi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Posiadanie lokalu samo w sobie nie powoduje wydania zezwolenia na pobyt; zezwolenie to osobny wniosek sk\u0142adany do w\u0142adz. Opis \u015bcie\u017cki inwestora w nieruchomo\u015bci przedstawiony przez ICP stwierdza, \u017ce inwestor musi posiada\u0107 jedn\u0105 lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci w ZEA o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), zarejestrowanych na jego nazwisko, \u017ce dozwolone jest finansowanie z zatwierdzonego lokalnego banku oraz \u017ce inwestor mo\u017ce alternatywnie naby\u0107 lokale w budowie o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej tej kwoty od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej. ICP podaje okres rezydencji dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci jako 10 lat i wymaga od posiadacza oraz cz\u0142onk\u00f3w rodziny utrzymywania wa\u017cnego ubezpieczenia zdrowotnego przez ca\u0142y ten czas. Strona jest dost\u0119pna jako strona ICP o Golden Residency (Z\u0142otej Rezydencji)<\/a>.<\/p>\n

Us\u0142uga Departamentu dla inwestor\u00f3w opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie na pobyt dla inwestora, kt\u00f3ry w chwili zakupu posiada nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105c\u0105 do wnioskodawcy i zarejestrowan\u0105 na jego nazwisko. W przypadku nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 DLD wymaga pisma banku o braku zastrze\u017ce\u0144, wskazuj\u0105cego kwot\u0119 sp\u0142acon\u0105 i saldo, wraz z pismem banku potwierdzaj\u0105cym wp\u0142at\u0119 AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588). Wnioskodawca musi przebywa\u0107 na terytorium ZEA i stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie; przedstawiciele nie mog\u0105 sk\u0142ada\u0107 wniosku w jego imieniu. Us\u0142uga wymienia dokumenty inwestora: paszport, elektroniczny certyfikat w\u0142asno\u015bci lub akt w\u0142asno\u015bci, zdj\u0119cie osobiste oraz dokument to\u017csamo\u015bci ZEA i aktualne zezwolenie na pobyt, je\u015bli istniej\u0105. Strona jest dost\u0119pna jako strona DLD o us\u0142udze dla inwestor\u00f3w Z\u0142ota Wiza (Golden Visa)<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sk\u0142adnik op\u0142aty (10-letnie zezwolenie inwestora)<\/th>\nKwota podana przez DLD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Badanie lekarskie<\/td>\nAED 700 ($191)<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates ID (10 lat)<\/td>\nAED 1\u00a0153 ($314)<\/td>\n<\/tr>\n
Potwierdzenie zezwolenia na pobyt (10 lat)<\/td>\nAED 2\u00a0856,75 ($778)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty Dubai Land Department<\/td>\nAED 4\u00a0020 ($1\u00a0095)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty administracyjne<\/td>\nAED 1\u00a0155 ($314)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\nAED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Podany czas realizacji wynosi od 7 do 10 dni roboczych. Cz\u0142onkowie rodziny s\u0105 sponsorowani za osobnymi op\u0142atami; strona podaje AED 5\u00a0774,50 ($1\u00a0572) za zezwolenie na pobyt dla cz\u0142onka rodziny oraz dla rodzic\u00f3w, a ponadto AED 318,75 ($87) za za\u0142o\u017cenie teczki sponsoringu rodzinnego i AED 100 ($27) za ka\u017cd\u0105 sponsorowan\u0105 osob\u0119.<\/p>\n

Kontrole, kt\u00f3re oficjalne strony umo\u017cliwiaj\u0105 przed zap\u0142at\u0105<\/h2>\n

Powy\u017csze zasady przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 kontroli, z kt\u00f3rych ka\u017cda wi\u0105\u017ce si\u0119 z oficjalnym narz\u0119dziem lub stron\u0105. Opisuj\u0105 one to, co kupuj\u0105cy mo\u017ce zweryfikowa\u0107, a nie to, co kupi\u0107.<\/p>\n

    \n
  1. Status obszaru.<\/strong> Por\u00f3wna\u0107 dzia\u0142k\u0119 z art. 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. w brzmieniu zmienionym lub z rejestrami Departamentu; art. 4 prawa nr 7 z 2006 r. pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA posiada\u0107 prawa wy\u0142\u0105cznie w obszarach wskazanych przez W\u0142adc\u0119.<\/li>\n
  2. Po\u015brednik i og\u0142oszenie.<\/strong> Zeskanowa\u0107 kod QR Madmoun na og\u0142oszeniu i sprawdzi\u0107 po\u015brednika w aplikacji Dubai REST.<\/li>\n
  3. Rejestracja projektu i rachunek powierniczy.<\/strong> W przypadku lokalu w budowie sprawdzi\u0107 w Dubai REST numer rachunku powierniczego, procent uko\u0144czenia i p\u0142atno\u015bci wymagalne.<\/li>\n
  4. Rejestracja umowy.<\/strong> Potwierdzi\u0107, \u017ce umowa zosta\u0142a wpisana do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu 90 dni od podpisania; art. 3 ust. 1 prawa nr 13 z 2008 r. stanowi, \u017ce niezarejestrowane przeniesienie lokalu w budowie jest niewa\u017cne.<\/li>\n
  5. E-NOC dewelopera.<\/strong> Przy odsprzeda\u017cy w obszarze freehold strona sprzeda\u017cy Departamentu wymienia e-NOC dewelopera jako wymagany dokument.<\/li>\n
  6. Podzia\u0142 op\u0142at.<\/strong> Przeczyta\u0107, kt\u00f3ra ze stron ponosi op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4%, poniewa\u017c strony DLD pokazuj\u0105 2% po ka\u017cdej stronie.<\/li>\n
  7. Op\u0142ata serwisowa.<\/strong> Sprawdzi\u0107 w Service Charge Index zatwierdzon\u0105 op\u0142at\u0119 dla projektu, przeznaczenia i roku.<\/li>\n
  8. Limit kredytowy.<\/strong> Por\u00f3wna\u0107 planowany kredyt z pu\u0142apem 80% lub 70% dla pierwszych nieruchomo\u015bci ekspatriant\u00f3w i sprawdzi\u0107 wym\u00f3g e-NOC dewelopera przy sprzeda\u017cy tymczasowej.<\/li>\n
  9. Dokumenty.<\/strong> Przygotowa\u0107 paszport lub Emirates ID, ewentualne pe\u0142nomocnictwo oraz, w przypadku sp\u00f3\u0142ek, przet\u0142umaczone i po\u015bwiadczone dokumenty korporacyjne wymienione przez Departament.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju dla cudzoziemca?<\/h3>\n

    G\u0142\u00f3wne zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce: osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 freehold albo prawa u\u017cytkowania lub dzier\u017cawy na okres do 99 lat wy\u0142\u0105cznie w obszarach wyznaczonych na podstawie prawa nr 7 z 2006 r. i Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r.; przeniesienie w\u0142asno\u015bci wywo\u0142uje skutek z chwil\u0105 wpisu w Dubai Land Department; a sprzeda\u017c off-plan musi zosta\u0107 wpisana do Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci, w przeciwnym razie jest niewa\u017cna na mocy prawa nr 13 z 2008 r. Wed\u0142ug stanu na 11 listopada 2026 r. portal u.ae stwierdza, \u017ce cudzoziemcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami oraz rezydenci-ekspatrianci mog\u0105 nabywa\u0107 prawa freehold w tych obszarach.<\/p>\n

    Czy istnieje limit wieku, aby posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju?<\/h3>\n

    Rz\u0105dowy portal ZEA stwierdza, \u017ce nie ma limitu wieku, aby posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju. Je\u017celi nabywca jest ma\u0142oletni, strona Departamentu po\u015bwi\u0119cona rejestracji off-plan stwierdza, \u017ce umow\u0119 podpisuje opiekun, a do umowy do\u0142\u0105cza si\u0119 kopi\u0119 paszportu lub dokumentu to\u017csamo\u015bci opiekuna.<\/p>\n

    Ile wynosi op\u0142ata rejestracyjna Dubai Land Department?<\/h3>\n

    Strona sprzeda\u017cy Departamentu pokazuje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 jako 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego i 2% po stronie kupuj\u0105cego, czyli \u0142\u0105cznie 4%. Przy cenie AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) daje to AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338). Dolicza si\u0119 op\u0142aty sta\u0142e, takie jak op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci AED 250 ($68) i op\u0142ata trustee, jak przedstawiono w cz\u0119\u015bci o op\u0142atach powy\u017cej.<\/p>\n

    Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 4%?<\/h3>\n

    Strona sprzeda\u017cy pokazuje j\u0105 jako podzielon\u0105 mi\u0119dzy obie strony, natomiast komunikat Departamentu z 31 maja 2021 r. opisuje wp\u0142at\u0119 op\u0142aty przez kupuj\u0105cego lub inwestora na rzecz dewelopera przy rejestracji off-plan. O podziale decyduje wi\u0119c umowa i jest on jednym z element\u00f3w, kt\u00f3re zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju pozostawiaj\u0105 stronom.<\/p>\n

    Czym jest Oqood i czy rejestracja jest obowi\u0105zkowa?<\/h3>\n

    Oqood to internetowy system Departamentu dla Tymczasowego Rejestru Nieruchomo\u015bci. Art. 3 ust. 1 prawa nr 13 z 2008 r. stanowi, \u017ce sprzeda\u017c off-plan lub inna transakcja przenosz\u0105ca albo ograniczaj\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cna, je\u015bli nie zosta\u0142a wpisana do rejestru, a strona Departamentu podaje, \u017ce umow\u0119 trzeba zarejestrowa\u0107 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania.<\/p>\n

    Jak dzia\u0142a rachunek powierniczy przy wp\u0142atach za lokale w budowie?<\/h3>\n

    Zgodnie z prawem nr 8 z 2007 r. ka\u017cdy projekt ma w\u0142asny rachunek powierniczy u akredytowanego agenta rachunku powierniczego, u\u017cywany wy\u0142\u0105cznie dla tego projektu, a wierzyciele dewelopera nie mog\u0105 zaj\u0105\u0107 \u015brodk\u00f3w. Po \u015bwiadectwie uko\u0144czenia 5% \u0142\u0105cznej warto\u015bci rachunku jest zatrzymywane do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska nabywc\u00f3w.<\/p>\n

    Jaki jest maksymalny kredyt hipoteczny dla ekspatrianta kupuj\u0105cego pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n

    Wed\u0142ug zbioru przepis\u00f3w Banku Centralnego, zmienionego w 2020 r., pu\u0142ap wynosi 80% warto\u015bci dla nieruchomo\u015bci do AED 5\u00a0000\u00a0000 ($1\u00a0361\u00a0470) i 70% powy\u017cej tej kwoty. Przy nieruchomo\u015bci za AED 1\u00a0500\u00a0000 ($408\u00a0441) oznacza to maksymalny kredyt AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753) i wk\u0142ad w\u0142asny AED 300\u00a0000 ($81\u00a0688). S\u0105 to przepisy hipoteczne Banku Centralnego, kt\u00f3re wpisuj\u0105 si\u0119 w zasady zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju i w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci ZEA; banki stosuj\u0105 w ich ramach w\u0142asne kryteria.<\/p>\n

    Czy musz\u0119 by\u0107 w Dubaju, aby kupi\u0107?<\/h3>\n

    Strony Departamentu akceptuj\u0105 wa\u017cny paszport w przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami oraz prawnie wi\u0105\u017c\u0105ce pe\u0142nomocnictwo, gdy dzia\u0142a przedstawiciel. Wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 jest inny: strona DLD podaje, \u017ce wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA i stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie.<\/p>\n

    Czy zakup nieruchomo\u015bci daje wiz\u0119 rezydenck\u0105?<\/h3>\n

    Sam w sobie nie. ICP i Departament opisuj\u0105 osobny wniosek o 10-letnie zezwolenie na pobyt, pod warunkiem \u017ce wnioskodawca posiada nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), zarejestrowane na jego nazwisko, z pismem banku w przypadku ka\u017cdej nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. DLD podaje \u0142\u0105czne op\u0142aty w wysoko\u015bci AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692) za zezwolenie w\u0142asne inwestora.<\/p>\n

    Kto reguluje op\u0142aty serwisowe po zakupie?<\/h3>\n

    RERA. Zgodnie z prawem nr 6 z 2019 r. \u017cadnej op\u0142aty serwisowej nie wolno pobiera\u0107 bez zatwierdzenia RERA, \u015brodki s\u0105 przechowywane na wydzielonym rachunku w banku uznanym przez RERA, a niezap\u0142acone op\u0142aty tworz\u0105 zastaw na lokalu, kt\u00f3ry uniemo\u017cliwia jego sprzeda\u017c do czasu ich zap\u0142aty.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 11 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: u.ae: cudzoziemcy kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w ZEA<\/a>; Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r.<\/a>; Prawo Dubaju nr 7 z 2019 r.<\/a>; Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r.<\/a>; DLD: konwersja na freehold, 19 stycznia 2025 r.<\/a>; BSA: rz\u0105d Dubaju rozszerza obszary freehold<\/a>; DLD: Property Sale Registration (rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci)<\/a>; DLD: rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a>; DLD: sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105<\/a>; DLD: rejestracja hipoteki<\/a>; DLD: komunikat o op\u0142atach rejestracyjnych, 31 maja 2021 r.<\/a>; Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r.<\/a>; Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r.<\/a>; Prawo Dubaju nr 6 z 2019 r.<\/a>; DLD: Service Charge Index (indeks op\u0142at serwisowych)<\/a>; Mollak<\/a>; DLD: Dubai REST<\/a>; DLD: Madmoun<\/a>; DLD: komunikat o Brokerage Practice Guide<\/a>; DLD: urz\u0119dy RT<\/a>; ICP: Golden Residency (Z\u0142ota Rezydencja)<\/a>; DLD: us\u0142uga dla inwestor\u00f3w Z\u0142ota Wiza (Golden Visa)<\/a>; FAQ Federalnego Urz\u0119du Podatkowego (Federal Tax Authority)<\/a>; CBUAE Rulebook: kredyty hipoteczne<\/a>; u.ae: opodatkowanie<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zasady zakupu w Dubaju wed\u0142ug oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142, stan na 11 listopada 2026 r.: kto i gdzie mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem, rejestracja nieruchomo\u015bci gotowych i off-plan, op\u0142aty DLD z przyk\u0142adami, escrow, limity kredytowe, op\u0142aty serwisowe, VAT i warunki rezydencji.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24674,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[259],"tags":[],"class_list":["post-35983","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubaj"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35983"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36448,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35983\/revisions\/36448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35983"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}