{"id":35997,"date":"2023-10-18T16:03:21","date_gmt":"2023-10-18T16:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/return-on-investment-and-income-from-investments-in-turkish-real-estate\/"},"modified":"2026-11-12T06:18:25","modified_gmt":"2026-11-12T06:18:25","slug":"return-on-investment-and-income-from-investments-in-turkish-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/return-on-investment-and-income-from-investments-in-turkish-real-estate\/","title":{"rendered":"Zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji: dane za 2026 rok i podatki"},"content":{"rendered":"

Zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji: dane za 2026 rok i podatki<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik jest aktualny na dzie\u0144 11 listopada 2026 r. Przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 oficjalne statystyki o cenach mieszka\u0144 i czynszach w Turcji, jak doch\u00f3d z najmu jest opodatkowany w 2026 roku na podstawie ustawy o podatku dochodowym (ustawa nr 193) oraz jak te dane wpisuj\u0105 si\u0119 w przejrzysty spos\u00f3b obliczania, jak kszta\u0142tuje si\u0119 zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji. Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a rachunki pokazano krok po kroku, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 je powt\u00f3rzy\u0107 z innymi danymi wej\u015bciowymi. Przewodnik opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na dokumentach \u017ar\u00f3d\u0142owych wymienionych na ko\u0144cu strony i nie dodaje do nich w\u0142asnych ustale\u0144.<\/p>\n

Czytelnik dowie si\u0119, co mierz\u0105 indeksy cen mieszka\u0144 i czynsz\u00f3w Banku Centralnego Republiki Turcji (TCMB), czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zmiany nominalne od zmian urealnionych o inflacj\u0119, jaki jest ustawowy limit podwy\u017cek czynszu, jak dzia\u0142aj\u0105 zwolnienie czynszu z mieszka\u0144 w wysoko\u015bci 58\u00a0000 TRY oraz taryfa podatkowa na 2026 rok i jak traktowani s\u0105 w\u0142a\u015bciciele nieb\u0119d\u0105cy rezydentami. Przewodnik nie prognozuje cen, nie podaje stopy zwrotu i nie sugeruje \u017cadnego zakupu; tam, gdzie pojawia si\u0119 wska\u017anik, jest to rachunek na opublikowanych \u015brednich, a nie oczekiwany wynik dla jakiejkolwiek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Z czego sk\u0142ada si\u0119 zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h2>\n

\u017baden organ urz\u0119dowy nie publikuje wielko\u015bci zwanej zwrotem z tureckiej nieruchomo\u015bci. Istniej\u0105 natomiast osobne statystyki: indeks cen mieszka\u0144, indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w, inflacja cen konsumpcyjnych, przepisy podatkowe dotycz\u0105ce dochodu z najmu oraz przepisy o umowach najmu lokali mieszkalnych. Aby obliczy\u0107 zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji, trzeba je po\u0142\u0105czy\u0107, a pomaga w tym rozdzielenie poszczeg\u00f3lnych cz\u0119\u015bci, zanim zostan\u0105 dodane.<\/p>\n

Pierwsz\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 jest czynsz faktycznie otrzymany. Czynsz ofertowy w og\u0142oszeniu nie jest dochodem; dochodem jest czynsz otrzymany w ci\u0105gu roku, po odliczeniu miesi\u0119cy pustostanu i okres\u00f3w niezap\u0142aconych. Drug\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 jest zmiana warto\u015bci rynkowej mieszkania mi\u0119dzy zakupem a sprzeda\u017c\u0105, kt\u00f3ra ujawnia si\u0119 dopiero przy sprzeda\u017cy i kt\u00f3r\u0105 oficjalne indeksy mierz\u0105 dla \u015brednich, a nie dla pojedynczego mieszkania. Trzeci\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 s\u0105 koszty: jednorazowe koszty zakupu (om\u00f3wione w naszym przewodniku po kosztach i podatkach przy zakupie<\/a>), bie\u017c\u0105ce koszty posiadania oraz podatek dochodowy od czynszu. Czwart\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 jest finansowanie, je\u015bli zaci\u0105gni\u0119to kredyt. Pi\u0105t\u0105 jest waluta, w kt\u00f3rej mierzy si\u0119 wynik, poniewa\u017c poni\u017csze indeksy s\u0105 wyra\u017cone w lirach tureckich.<\/p>\n

W wi\u0119kszo\u015bci oblicze\u0144 pojawiaj\u0105 si\u0119 trzy proste wska\u017aniki. Wska\u017anik czynszu brutto to roczny czynsz podzielony przez cen\u0119 zakupu. Wska\u017anik dochodu netto to otrzymany czynsz, pomniejszony o koszty bie\u017c\u0105ce i podatek dochodowy, podzielony przez ca\u0142kowit\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119, wraz z kosztami zakupu. Zwrot ca\u0142kowity dodaje do dochodu netto zmian\u0119 warto\u015bci, pomniejszon\u0105 o koszty sprzeda\u017cy i ewentualny podatek od zysk\u00f3w, a sum\u0119 dzieli przez ten sam kapita\u0142. Ka\u017cdy wska\u017anik wykorzystuje inne dane wej\u015bciowe, dlatego dwie podane liczby opatrzone tym samym okre\u015bleniem cz\u0119sto nie s\u0105 por\u00f3wnywalne. Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika dostarcza oficjalnych danych wej\u015bciowych dla ka\u017cdego z tych wska\u017anik\u00f3w. Dzi\u0119ki temu \u0142atwiej zauwa\u017cy\u0107, kt\u00f3re elementy pochodz\u0105 z oficjalnych statystyk, kt\u00f3re z przepis\u00f3w prawa, a kt\u00f3re wymaga\u0142yby za\u0142o\u017ce\u0144 przyj\u0119tych przez samego czytelnika.<\/p>\n

Sk\u0105d pochodz\u0105 oficjalne dane o cenach mieszka\u0144 i czynszach<\/h2>\n

G\u0142\u00f3wnym publicznym szeregiem danych jest Konut Fiyat Endeksi<\/em> (indeks cen mieszka\u0144, KFE) banku TCMB. Zgodnie z opublikowanymi przez bank metadanymi warto\u015b\u0107 mieszkania w ka\u017cdej obserwacji pochodzi z raport\u00f3w wyceny, kt\u00f3re licencjonowane firmy wyceniaj\u0105ce sporz\u0105dzaj\u0105, gdy kto\u015b ubiega si\u0119 w banku o kredyt mieszkaniowy. Sprzeda\u017c nie musi doj\u015b\u0107 do skutku, a kredyt nie musi zosta\u0107 udzielony; uwzgl\u0119dniane jest ka\u017cde wycenione mieszkanie. Warto\u015bci s\u0105 zatem ocenami rzeczoznawc\u00f3w, a nie zarejestrowanymi cenami transakcyjnymi. Oznacza to, \u017ce indeks odzwierciedla oceny warto\u015bci wykonane na potrzeby kredytowania, a nie ceny, po kt\u00f3rych mieszkania faktycznie zmieni\u0142y w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Metadane TCMB opisuj\u0105 metod\u0119 jako regresj\u0119 hedoniczn\u0105 typu \u201ecena cechy\u201d, z modelem logarytmiczno-liniowym szacowanym osobno dla ka\u017cdego okresu i ka\u017cdej warstwy, tak aby indeks \u015bledzi\u0142 zmiany cen mieszka\u0144 o sta\u0142ych cechach, a nie zmieniaj\u0105cy si\u0119 z miesi\u0105ca na miesi\u0105c sk\u0142ad wycenianych dom\u00f3w. Warstwami s\u0105 regiony statystyczne: poziom NUTS 2 w regionach od TR1 do TR6 (Stambu\u0142, Marmara Zachodnia, region Egejski, Marmara Wschodnia, Anatolia Zachodnia i region \u015ar\u00f3dziemnomorski) oraz poziom NUTS 1 w pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci kraju. Warstwy \u0142\u0105czy si\u0119, u\u017cywaj\u0105c jako wag liczby gospodarstw domowych z tureckiego urz\u0119du statystycznego (T\u00dc\u0130K) oraz \u015brednich warto\u015bci mieszka\u0144. Skrajne ceny jednostkowe usuwa si\u0119 za pomoc\u0105 regu\u0142y zawias\u00f3w Tukeya, nie stosuje si\u0119 wyr\u00f3wnania sezonowego, podstaw\u0105 jest rok 2023 = 100, a wcze\u015bniejsze warto\u015bci mog\u0105 by\u0107 korygowane, gdy banki przesy\u0142aj\u0105 sp\u00f3\u017anione lub poprawione raporty. Metadane podaj\u0105, \u017ce szereg jest dost\u0119pny od 2010 roku.<\/p>\n

Ta sama publikacja zawiera indeks dla mieszka\u0144 nowo wybudowanych (YKFE, zbudowanych w bie\u017c\u0105cym lub poprzednim roku) oraz indeks dla mieszka\u0144 starszych (YOKFE), a bank publikuje kwartalne mediany cen jednostkowych i czynsz\u00f3w jednostkowych za metr kwadratowy dla prowincji o wystarczaj\u0105cej liczbie obserwacji. Czynsze obejmuje Yeni Kirac\u0131 Kira Endeksi<\/em> (indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w, YKKE). Wpis na blogu badawczym TCMB wyja\u015bnia, \u017ce indeks ten wykorzystuje warto\u015bci czynsz\u00f3w zapisane w tych samych raportach wyceny, stosuje regresj\u0119 hedoniczn\u0105 w 19 warstwach (13 na poziomie NUTS 2 i 6 na poziomie NUTS 1) i wa\u017cy je liczb\u0105 gospodarstw domowych oraz \u015brednimi warto\u015bciami mieszka\u0144 z poprzedniego roku. Ten sam wpis podaje, \u017ce comiesi\u0119czna publikacja rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 17 lutego 2026 r. Dane za wrzesie\u0144 opublikowano w po\u0142owie pa\u017adziernika, oko\u0142o dw\u00f3ch tygodni po miesi\u0105cu referencyjnym.<\/p>\n

Liczby transakcji pochodz\u0105 z innego \u017ar\u00f3d\u0142a: T\u00dc\u0130K publikuje miesi\u0119czne statystyki sprzeda\u017cy oparte na rejestrach katastralnych. Liczby te omawiamy w naszym przewodniku po statystykach rynku, a szerszy obraz cen w 2026 roku podsumowano w notatce rynkowej z listopada 2026 r.<\/a> Niniejszy artyku\u0142 koncentruje si\u0119 na indeksach cen i czynsz\u00f3w wy\u0142\u0105cznie jako danych wej\u015bciowych do obliczenia zwrotu.<\/p>\n

Dane TCMB o cenach mieszka\u0144 i czynszach za wrzesie\u0144 2026 r.<\/h2>\n

Najnowsz\u0105 publikacj\u0105 na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia przewodnika jest biuletyn TCMB za wrzesie\u0144 2026 r. Wynika z niego, \u017ce indeks cen mieszka\u0144 (2023 = 100) wzr\u00f3s\u0142 o 1,2 proc. w por\u00f3wnaniu z poprzednim miesi\u0105cem do poziomu 239,4 oraz \u017ce by\u0142 o 22,3 proc. wy\u017cszy w uj\u0119ciu nominalnym ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 r. Indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 342,9, co oznacza wzrost o 2,1 proc. miesi\u0105c do miesi\u0105ca i o 26,6 proc. rok do roku. W tabeli zestawiono g\u0142\u00f3wne dane dla kraju i trzech najwi\u0119kszych miast.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik (2023 = 100), wrzesie\u0144 2026 r.<\/th>\nTurcja<\/th>\nStambu\u0142<\/th>\nAnkara<\/th>\nIzmir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen mieszka\u0144, poziom<\/td>\n239,4<\/td>\n230,9<\/td>\n265,2<\/td>\n231,4<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen mieszka\u0144, zmiana miesi\u0119czna<\/td>\n1,2%<\/td>\n2,0%<\/td>\n0,1%<\/td>\n1,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen mieszka\u0144, zmiana roczna<\/td>\n22,3%<\/td>\n26,8%<\/td>\n22,0%<\/td>\n21,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w, poziom<\/td>\n342,9<\/td>\n336,5<\/td>\n371,5<\/td>\n337,4<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w, zmiana miesi\u0119czna<\/td>\n2,1%<\/td>\n3,5%<\/td>\n0,6%<\/td>\n1,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w, zmiana roczna<\/td>\n26,6%<\/td>\n35,5%<\/td>\n25,1%<\/td>\n23,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: TCMB, biuletyn Indeksu cen mieszka\u0144 i Indeksu czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w, wrzesie\u0144 2026 r. Poziom\u00f3w indeks\u00f3w nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 mi\u0119dzy miastami jako poziom\u00f3w cen, poniewa\u017c indeks ka\u017cdego miasta ma w\u0142asn\u0105 podstaw\u0119 100 w 2023 roku; pokazuj\u0105 one zmian\u0119 od 2023 roku, a nie to, kt\u00f3re miasto jest dro\u017csze.<\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142y regionalne w tym samym biuletynie pokazuj\u0105, jak du\u017ce jest zr\u00f3\u017cnicowanie. W przypadku cen najwy\u017cszy roczny wzrost w\u015br\u00f3d region\u00f3w statystycznych wyni\u00f3s\u0142 26,8 proc. w regionie Stambu\u0142u, a najni\u017cszy 15,3 proc. w regionie Edirne, K\u0131rklareli i Tekirda\u011f. W przypadku czynsz\u00f3w najwy\u017cszy wzrost ponownie odnotowano w Stambule, 35,5 proc., a najni\u017cszy wyni\u00f3s\u0142 18,8 proc. w tym samym regionie Edirne, K\u0131rklareli i Tekirda\u011f. \u015arednia krajowa nie opisuje wi\u0119c \u017cadnej konkretnej ulicy, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy regionami o najwy\u017cszym i najni\u017cszym wzro\u015bcie wynios\u0142a 11,5 punktu procentowego dla cen i 16,7 punktu dla czynsz\u00f3w. Innymi s\u0142owy, dane regionalne i dane krajowe opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne poziomy szczeg\u00f3\u0142owo\u015bci, a im w\u0119\u017cszy obszar, tym wi\u0119ksze mo\u017ce by\u0107 odchylenie od \u015bredniej.<\/p>\n

Nominalnie a realnie: arytmetyka stoj\u0105ca za danymi indeks\u00f3w<\/h2>\n

Nominalny wzrost o 22,3 proc. brzmi znacz\u0105co, ale biuletyn TCMB podaje tak\u017ce, \u017ce w tym samym roku ceny spad\u0142y realnie o 5,7 proc., to znaczy po urealnieniu wska\u017anikiem cen konsumpcyjnych. Oba stwierdzenia s\u0105 sp\u00f3jne. W podsumowaniu pa\u017adziernikowego posiedzenia Komitetu Polityki Pieni\u0119\u017cnej TCMB z 2026 r. roczna inflacja cen konsumpcyjnych za wrzesie\u0144 2026 r. wynosi 29,73 proc. Zmiana realna to (1 + zmiana nominalna) podzielone przez (1 + inflacja), minus jeden. Dla cen w skali kraju: 1,223 \u00f7 1,2973 = 0,9427, czyli zmiana realna wynosi -5,7 proc. Dla czynsz\u00f3w w skali kraju: 1,266 \u00f7 1,2973 = 0,9759, czyli zmiana realna wynosi -2,4 proc., co zgadza si\u0119 z warto\u015bci\u0105 czynsz\u00f3w w biuletynie.<\/p>\n

Te same obliczenia mo\u017cna zastosowa\u0107 do danych dla miast. Biuletyn nie publikuje zmian realnych wed\u0142ug miast, wi\u0119c liczby w poni\u017cszej tabeli s\u0105 rachunkiem autora z u\u017cyciem inflacji krajowej, a nie danymi TCMB. Lokalna stopa inflacji da\u0142aby nieco inne wyniki.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Szereg, zmiana roczna do wrze\u015bnia 2026 r.<\/th>\nNominalnie<\/th>\nObliczenie przy inflacji CPI 29,73%<\/th>\nRealnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ceny mieszka\u0144, Turcja<\/td>\n22,3%<\/td>\n1,223 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-5,7% (TCMB)<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsze dla nowych najemc\u00f3w, Turcja<\/td>\n26,6%<\/td>\n1,266 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-2,4% (TCMB)<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny mieszka\u0144, Stambu\u0142<\/td>\n26,8%<\/td>\n1,268 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-2,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsze dla nowych najemc\u00f3w, Stambu\u0142<\/td>\n35,5%<\/td>\n1,355 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n+4,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny mieszka\u0144, Ankara<\/td>\n22,0%<\/td>\n1,220 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-6,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsze dla nowych najemc\u00f3w, Ankara<\/td>\n25,1%<\/td>\n1,251 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-3,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny mieszka\u0144, Izmir<\/td>\n21,0%<\/td>\n1,210 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-6,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsze dla nowych najemc\u00f3w, Izmir<\/td>\n23,7%<\/td>\n1,237 \u00f7 1,2973 – 1<\/td>\n-4,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z arytmetyki wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, znak zmiany realnej zale\u017cy od przyj\u0119tej stopy inflacji, a indeksy opisuj\u0105 wycenione mieszkania og\u00f3\u0142em, a nie pojedynczy zakup. Po drugie, czynsze i ceny zmienia\u0142y si\u0119 w r\u00f3\u017cnym tempie. W roku do wrze\u015bnia 2026 r. krajowy indeks czynsz\u00f3w r\u00f3s\u0142 o 4,3 punktu procentowego szybciej ni\u017c indeks cen (26,6 wobec 22,3), a w Stambule o 8,7 punktu szybciej (35,5 wobec 26,8). W okresie, w kt\u00f3rym czynsze rosn\u0105 szybciej ni\u017c ceny, stosunek czynszu do ceny przesuwa si\u0119 w g\u00f3r\u0119, przy pozosta\u0142ych czynnikach niezmienionych; w okresie, w kt\u00f3rym zmieniaj\u0105 si\u0119 razem, nie przesuwa si\u0119. R\u00f3\u017cnica wynika wy\u0142\u0105cznie z podanych wy\u017cej liczb i nie jest prognoz\u0105 dalszego przebiegu.<\/p>\n

Aby zestawi\u0107 zmiany indeks\u00f3w z innymi opublikowanymi stopami, poni\u017csza tabela wymienia dane referencyjne dost\u0119pne na dzie\u0144 11 listopada 2026 r. Zestawia je obok siebie i nie wyci\u0105ga z nich wniosk\u00f3w, poniewa\u017c mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy: stop\u0119 polityki pieni\u0119\u017cnej, stop\u0119 kredytow\u0105, stop\u0119 inflacji i zmiany indeks\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dana referencyjna<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stopa aukcji repo jednotygodniowych (stopa polityki pieni\u0119\u017cnej)<\/td>\n36% (obni\u017cona z 37%)<\/td>\nKomunikat prasowy TCMB 2026-45, 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych, tygodniowe<\/td>\n41,5% w tygodniu zako\u0144czonym 16 pa\u017adziernika 2026 r. (spadek o 43 punkty bazowe)<\/td>\nPodsumowanie posiedzenia Komitetu Polityki Pieni\u0119\u017cnej TCMB 2026-47, 30 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Inflacja cen konsumpcyjnych, roczna, wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n29,73%<\/td>\nPodsumowanie TCMB 2026-47<\/td>\n<\/tr>\n
Inflacja cen konsumpcyjnych, roczna, pa\u017adziernik 2026 r.<\/td>\n29,77% (miesi\u0119cznie 2,58%)<\/td>\nT\u00dc\u0130K, opublikowano 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Inflacja cen konsumpcyjnych, \u015brednia 12-miesi\u0119czna, pa\u017adziernik 2026 r.<\/td>\n31,23%<\/td>\nT\u00dc\u0130K, opublikowano 3 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Oczekiwana przez uczestnik\u00f3w rynku inflacja cen konsumpcyjnych na koniec roku<\/td>\n29,6% na 2026 r. i 23,3% na 2027 r.<\/td>\nDane z ankiety przytoczone w podsumowaniu TCMB 2026-47<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dane ankietowe w ostatnim wierszu to oczekiwania respondent\u00f3w ankiety, cytowane przez TCMB, a nie prognozy sporz\u0105dzone w tym przewodniku. W podsumowaniu TCMB zapisano r\u00f3wnie\u017c, \u017ce jej komitet utrzyma restrykcyjne nastawienie polityki do czasu osi\u0105gni\u0119cia stabilno\u015bci cen.<\/p>\n

Trzy mierniki czynsz\u00f3w i to, co mierzy ka\u017cdy z nich<\/h2>\n

W dyskusjach o czynszach w Turcji cz\u0119sto myli si\u0119 trzy r\u00f3\u017cne liczby, a r\u00f3\u017cnica ma znaczenie przy szacowaniu dochodu z najmu. Pierwsz\u0105 jest indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w TCMB, kt\u00f3ry \u015bledzi czynsz, z jakim zetkn\u0105\u0142by si\u0119 nowy najemca wed\u0142ug raport\u00f3w wyceny. Drug\u0105 jest pozycja czynszu w indeksie cen konsumpcyjnych publikowanym przez T\u00dc\u0130K, kt\u00f3ra wed\u0142ug wpisu na blogu TCMB o nowym indeksie \u015bledzi czynsz tego samego mieszkania w czasie. Poniewa\u017c najemcy rzadko si\u0119 przeprowadzaj\u0105, pozycja T\u00dc\u0130K odzwierciedla poziomy nowych um\u00f3w z op\u00f3\u017anieniem. Trzeci\u0105 jest ustawowy limit podwy\u017cek przy przed\u0142u\u017ceniu umowy, kt\u00f3ry zale\u017cy od 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej cen konsumpcyjnych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miernik<\/th>\nCo mierzy<\/th>\nNajnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w TCMB (YKKE)<\/td>\nCzynsz dla nowego najemcy, z raport\u00f3w wyceny; skorygowany o jako\u015b\u0107<\/td>\n+26,6% rok do roku, wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Pozycja czynszu w indeksie cen konsumpcyjnych T\u00dc\u0130K<\/td>\nCzynsz tego samego mieszkania w czasie<\/td>\nRoczny wzrost o 56,6% w styczniu 2026 r., wobec 34,2% dla YKKE w tym samym miesi\u0105cu (blog TCMB)<\/td>\n<\/tr>\n
Ustawowy limit przy przed\u0142u\u017ceniach na podstawie art. 344 Kodeksu zobowi\u0105za\u0144<\/td>\n12-miesi\u0119czna \u015brednia inflacji cen konsumpcyjnych<\/td>\n31,23% dla przed\u0142u\u017ce\u0144 przypadaj\u0105cych w listopadzie 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Grupa mieszkaniowa T\u00dc\u0130K w indeksie cen konsumpcyjnych<\/td>\nCzynsz oraz woda, energia elektryczna, gaz i inne paliwa<\/td>\n+40,24% rok do roku, pa\u017adziernik 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ostatni wiersz to szeroka grupa, a nie indeks czynsz\u00f3w, a jej roczny wzrost obejmuje sk\u0142adniki energetyczne. Nie nale\u017cy go odczytywa\u0107 jako zmiany czynszu. W pa\u017adziernikowym podsumowaniu TCMB z 2026 r. czytamy, \u017ce inflacja czynsz\u00f3w nadal zwalnia, a wyr\u00f3wnany sezonowo trzymiesi\u0119czny wzrost czynsz\u00f3w w uj\u0119ciu rocznym spad\u0142 mniej wi\u0119cej do poziomu rocznej inflacji og\u00f3\u0142em, bez podania miesi\u0119cznej warto\u015bci czynszu. Dla wynajmuj\u0105cego praktyczne znaczenie jest takie, \u017ce czynsz obecnego najemcy jest ograniczony limitem, a nowy najem pod\u0105\u017ca za rynkiem, i oba mog\u0105 si\u0119 rozchodzi\u0107. Innymi s\u0142owy, istniej\u0105 dwa r\u00f3\u017cne zjawiska: poziom czynsz\u00f3w w nowych umowach oraz poziom czynsz\u00f3w w umowach ju\u017c trwaj\u0105cych.<\/p>\n

\u015aredni czynsz a \u015brednia cena: wska\u017anik, a nie zwrot<\/h2>\n

TCMB publikuje kwartalne ceny jednostkowe i czynsze jednostkowe z tych samych raport\u00f3w wyceny. Doniesienia o publikacji za drugi kwarta\u0142 2026 r., przytaczaj\u0105ce dane TCMB, podawa\u0142y \u015bredni\u0105 cen\u0119 i miesi\u0119czny czynsz mieszkania o powierzchni 100 metr\u00f3w kwadratowych dla kraju i trzech miast. Na ich podstawie mo\u017cna obliczy\u0107 stosunek dwunastu miesi\u0119cy czynszu do ceny. Jest to stosunek dw\u00f3ch \u015brednich i nie jest to rentowno\u015b\u0107 \u017cadnej konkretnej nieruchomo\u015bci: \u015brednie pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych zbior\u00f3w wycenionych mieszka\u0144, czynsz jest czynszem szacowanym, a nie pobranym, i nie odliczono \u017cadnych koszt\u00f3w ani podatk\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Drugi kwarta\u0142 2026 r., mieszkanie 100 m\u00b2<\/th>\n\u015arednia cena (TRY)<\/th>\nMiesi\u0119czny czynsz (TRY)<\/th>\n12 \u00d7 czynsz \u00f7 cena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Turcja<\/td>\n5\u00a0188\u00a0590<\/td>\n25\u00a0863<\/td>\n310\u00a0356 \u00f7 5\u00a0188\u00a0590 = 5,98%<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n4\u00a0727\u00a0640<\/td>\n23\u00a0921<\/td>\n287\u00a0052 \u00f7 4\u00a0727\u00a0640 = 6,07%<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n5\u00a0648\u00a0160<\/td>\n28\u00a0540<\/td>\n342\u00a0480 \u00f7 5\u00a0648\u00a0160 = 6,06%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: dane wyceny TCMB za drugi kwarta\u0142 2026 r. wed\u0142ug doniesie\u0144 CNBC-e z 17 lipca 2026 r. Cena w Stambule w tym samym raporcie wynosi\u0142a 8\u00a0730\u00a0100 TRY za 100 metr\u00f3w kwadratowych, ale r\u00f3\u017cne doniesienia podawa\u0142y nieco odmienne czynsze w Stambule, wi\u0119c nie przedstawiono tu wska\u017anika dla Stambu\u0142u. Rachunek dla pierwszego wiersza: 25\u00a0863 \u00d7 12 = 310\u00a0356; dziel\u0105c przez 5\u00a0188\u00a0590, otrzymujemy 0,0598, czyli 5,98 proc.<\/p>\n

Tabela pokazuje wielko\u015b\u0107 wska\u017anika brutto w opublikowanych \u015brednich: oko\u0142o sze\u015bciu procent w trzech wymienionych obszarach. Nie pokazuje, ile zarobi kupuj\u0105cy. Kupuj\u0105cy p\u0142aci koszty zakupu ponad cen\u0119, mo\u017ce zostawi\u0107 mieszkanie puste mi\u0119dzy najemcami, ponosi koszty bie\u017c\u0105ce i podatek dochodowy, a czynsz otrzymuje w walucie, kt\u00f3rej si\u0142a nabywcza jest mierzona wobec rocznej inflacji bliskiej 30 proc. Kolejne sekcje dostarczaj\u0105 danych prawnych i podatkowych potrzebnych do przej\u015bcia od tego wska\u017anika brutto do wska\u017anika netto. Dlatego sam wska\u017anik brutto, cho\u0107 \u0142atwy do obliczenia, nie odpowiada na pytanie o wynik netto. Miasta bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 poziomem cen, co rozwijamy w naszym por\u00f3wnaniu tureckich miast wed\u0142ug cen<\/a>.<\/p>\n

Przepisy ograniczaj\u0105ce podwy\u017cki czynszu w umowach najmu lokali mieszkalnych<\/h2>\n

Umowy najmu lokali mieszkalnych w Turcji reguluje Kodeks zobowi\u0105za\u0144 (ustawa nr 6098). Artyku\u0142 344 ustanawia zasad\u0119, kt\u00f3ra ma najwi\u0119ksze znaczenie dla dochodu: umowa o czynszu na odnowiony okres najmu jest wa\u017cna tylko do wysoko\u015bci zmiany 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej indeksu cen konsumpcyjnych w poprzednim roku najmu. Zasada dotyczy tak\u017ce um\u00f3w zawartych na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok. Je\u017celi strony nie uzgodni\u0142y kwoty, s\u0119dzia ustala czynsz w spos\u00f3b s\u0142uszny, ponownie w granicach tego limitu i z uwzgl\u0119dnieniem stanu nieruchomo\u015bci. W przypadku um\u00f3w zawartych na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c pi\u0119\u0107 lat lub odnowionych po pi\u0119ciu latach, a tak\u017ce po up\u0142ywie ka\u017cdych kolejnych pi\u0119ciu lat, s\u0119dzia ustala czynsz, bior\u0105c pod uwag\u0119 zmian\u0119 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej cen konsumpcyjnych, stan nieruchomo\u015bci i por\u00f3wnywalne czynsze.<\/p>\n

Tekst Kodeksu dotyczy tak\u017ce czynszu ustalonego w walucie obcej: o ile nie naruszono tureckich przepis\u00f3w o ochronie waluty, czynszu nie mo\u017cna zmieni\u0107 przez pi\u0119\u0107 lat, z zastrze\u017ceniem przepisu o nadmiernych trudno\u015bciach w wykonaniu zobowi\u0105zania w art. 138. Ministerstwo Skarbu i Finans\u00f3w opublikowa\u0142o wytyczne dotycz\u0105ce Decyzji nr 32 w sprawie ochrony warto\u015bci tureckiej waluty oraz jej komunikatu. Dokument ministerstwa w formie pyta\u0144 i odpowiedzi z listopada 2018 r. wyja\u015bnia, \u017ce co do zasady umowy sprzeda\u017cy i najmu nieruchomo\u015bci nie maj\u0105 by\u0107 ustalane w walucie obcej, z wyj\u0105tkiem cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami Turcji i innych os\u00f3b wymienionych w komunikacie, a osoby mieszkaj\u0105ce za granic\u0105 pozostaj\u0105 poza zakresem komunikatu. Poniewa\u017c zasada zale\u017cy od statusu obu stron, umowa podpisana z najemc\u0105 nieb\u0119d\u0105cym rezydentem i umowa podpisana z najemc\u0105 b\u0119d\u0105cym rezydentem mog\u0105 by\u0107 traktowane odmiennie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przepis (ustawa nr 6098)<\/th>\nTre\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Artyku\u0142 344, ust\u0119p pierwszy<\/td>\nUzgodniony czynsz na okresy odnowienia nie mo\u017ce przekracza\u0107 zmiany 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej CPI w poprzednim roku najmu<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 344, ust\u0119p trzeci<\/td>\nW przypadku um\u00f3w d\u0142u\u017cszych ni\u017c pi\u0119\u0107 lat lub odnowionych po pi\u0119ciu latach, a nast\u0119pnie co pi\u0119\u0107 lat, s\u0119dzia ustala czynsz na podstawie zmiany CPI, stanu nieruchomo\u015bci i por\u00f3wnywalnych czynsz\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 342<\/td>\nJe\u017celi uzgodniono kaucj\u0119 zabezpieczaj\u0105c\u0105, nie mo\u017ce ona przekracza\u0107 trzymiesi\u0119cznego czynszu, a najemca lokuje j\u0105 na terminowym rachunku oszcz\u0119dno\u015bciowym, z kt\u00f3rego nie mo\u017cna jej pobra\u0107 bez zgody wynajmuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 346<\/td>\nBrak obowi\u0105zk\u00f3w p\u0142atniczych poza czynszem i kosztami dodatkowymi; klauzule kar umownych za op\u00f3\u017anienie w p\u0142aceniu czynszu s\u0105 niewa\u017cne<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 347<\/td>\nUmowa przed\u0142u\u017ca si\u0119 na rok, chyba \u017ce najemca wypowie j\u0105 co najmniej 15 dni przed ko\u0144cem; wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umowy tylko dlatego, \u017ce up\u0142yn\u0105\u0142 jej termin, ale po dziesi\u0119cioletnim okresie przed\u0142u\u017cenia mo\u017ce j\u0105 wypowiedzie\u0107 z trzymiesi\u0119cznym wyprzedzeniem przed ko\u0144cem kt\u00f3regokolwiek kolejnego roku przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 348<\/td>\nWypowiedzenia um\u00f3w najmu lokali mieszkalnych i zadaszonych lokali u\u017cytkowych musz\u0105 mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Jako przyk\u0142ad obliczenia limitu we\u017amy umow\u0119 z miesi\u0119cznym czynszem 30\u00a0000 TRY, kt\u00f3ra odnawia si\u0119 w listopadzie 2026 r. \u015arednia 12-miesi\u0119czna inflacja opublikowana 3 listopada 2026 r. wynosi 31,23 proc., wi\u0119c najwy\u017cszy uzgodniony czynsz na nowy rok to 30\u00a0000 \u00d7 1,3123 = 39\u00a0369 TRY miesi\u0119cznie. Indeks czynsz\u00f3w dla nowych najemc\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 o 26,6 proc. w roku do wrze\u015bnia, wi\u0119c najem rynkowy pod\u0105\u017caj\u0105cy za indeksem m\u00f3g\u0142by kszta\u0142towa\u0107 si\u0119 poni\u017cej limitu, natomiast odnowienie na poziomie limitu by\u0142oby powy\u017cej indeksu. Limit jest pu\u0142apem, a nie uprawnieniem do podniesienia czynszu o t\u0119 kwot\u0119. Przyk\u0142ad pokazuje wy\u0142\u0105cznie dzia\u0142anie regu\u0142y, a nie czynsz obowi\u0105zuj\u0105cy na jakimkolwiek konkretnym rynku.<\/p>\n

Podatki obni\u017caj\u0105ce zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji: doch\u00f3d z najmu<\/h2>\n

Doch\u00f3d z wynajmu mieszkania nazywa si\u0119 gayrimenkul sermaye irad\u0131<\/em> (doch\u00f3d kapita\u0142owy z nieruchomo\u015bci) na podstawie art. 70 ustawy o podatku dochodowym. Organ podatkowy (Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131<\/em>, G\u0130B) wyja\u015bnia zasady w swoich przewodnikach z lutego 2026 r.: publikacja nr 593 dla rezydent\u00f3w i nr 594 dla nierezydent\u00f3w. Czynsz jest opodatkowany w momencie jego pobrania, a nie wymagalno\u015bci, a czynsz pobrany z g\u00f3ry za p\u00f3\u017aniejsze lata liczy si\u0119 w roku, kt\u00f3rego dotyczy. W przypadku czynszu otrzymanego w walucie obcej przewodnik wskazuje, \u017ce warto\u015b\u0107 w lirach ustala si\u0119 wed\u0142ug kursu kupna TCMB z dnia otrzymania.<\/p>\n

Dwie cechy obni\u017caj\u0105 podatek wielu prywatnym wynajmuj\u0105cym. Pierwsz\u0105 jest zwolnienie czynszu z mieszka\u0144 na podstawie art. 21: w 2026 r. zwolnione jest 58\u00a0000 TRY czynszu z mieszka\u0144 (do dochod\u00f3w za 2025 r. stosowano 47\u00a0000 TRY). Osoba, kt\u00f3rej czynsz z mieszka\u0144 w danym roku nie przekracza tej kwoty, nie sk\u0142ada zeznania, a przewodnik G\u0130B zaznacza, \u017ce mo\u017ce ona powiadomi\u0107 urz\u0105d skarbowy o przyczynie w drodze pisma. Powy\u017cej tej kwoty zwolnienie jest odliczane od zadeklarowanego czynszu. Zwolnienie przys\u0142uguje raz na podatnika, a nie na mieszkanie, a ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z niego korzysta\u0107 osobno. Nie dotyczy czynszu z lokali u\u017cytkowych. Drug\u0105 cech\u0105 jest wyb\u00f3r koszt\u00f3w: metoda rzeczywistych koszt\u00f3w albo rycza\u0142towe odliczenie 15 proc. (g\u00f6t\u00fcr\u00fc gider<\/em>).<\/p>\n

Zwolnienie traci si\u0119 w dw\u00f3ch przypadkach opisanych w przewodniku: gdy podatnik musi zadeklarowa\u0107 doch\u00f3d handlowy, rolniczy lub z wolnego zawodu, oraz gdy \u0142\u0105czna kwota brutto wynagrodzenia, dochod\u00f3w kapita\u0142owych, czynszu i innych dochod\u00f3w przekracza kwot\u0119 wskazan\u0105 w trzecim przedziale taryfy dla wynagrodze\u0144 (1\u00a0200\u00a0000 TRY dla dochod\u00f3w za 2025 r.). Je\u017celi czynsz nie zostanie zadeklarowany w terminie lub zostanie zadeklarowany niepe\u0142nie, zwolnienie nie przys\u0142uguje, cho\u0107 mo\u017cna z niego nadal skorzysta\u0107, je\u015bli pomini\u0119ty czynsz zostanie zadeklarowany z op\u00f3\u017anieniem, zanim wykryje go organ. Progi, kt\u00f3re zmieni\u0142y si\u0119 mi\u0119dzy 2025 a 2026 rokiem, podano w tabeli.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pr\u00f3g<\/th>\nDoch\u00f3d za 2025 r.<\/th>\nDoch\u00f3d za 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zwolnienie czynszu z mieszka\u0144 (ustawa o podatku dochodowym, art. 21)<\/td>\n47\u00a0000 TRY<\/td>\n58\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Limit deklaracji dla czynszu niepodlegaj\u0105cego zatrzymaniu u \u017ar\u00f3d\u0142a ani zwolnieniu (art. 86)<\/td>\n18\u00a0000 TRY<\/td>\n22\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Limit deklaracji dla czynszu z lokali u\u017cytkowych podlegaj\u0105cego zatrzymaniu u \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n330\u00a0000 TRY<\/td>\n400\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czny doch\u00f3d brutto, powy\u017cej kt\u00f3rego traci si\u0119 zwolnienie dla mieszka\u0144 (trzeci przedzia\u0142 dla wynagrodze\u0144)<\/td>\n1\u00a0200\u00a0000 TRY<\/td>\n1\u00a0500\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a: publikacja G\u0130B nr 593 (luty 2026 r.) dla zwolnienia i limit\u00f3w deklaracji za 2025 i 2026 r.; komunikat og\u00f3lny do ustawy o podatku dochodowym (seria nr 332), Dziennik Urz\u0119dowy z 31 grudnia 2025 r., dla kwot na 2026 r.; kwota przedzia\u0142u dla wynagrodze\u0144 na 2026 r. pochodzi z taryfy w tym samym komunikacie. Kwoty s\u0105 ustalane na nowo co roku w komunikacie podatku dochodowego, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na wsp\u00f3\u0142czynniku przeszacowania (25,49 proc. na 2026 r.). Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy okres przesz\u0142y z przysz\u0142ym powinien zatem stosowa\u0107 kwoty za rok, w kt\u00f3rym czynsz jest pobierany. Inne podatki, takie jak roczny podatek od nieruchomo\u015bci i podatek od zysku przy sprzeda\u017cy mieszkania, s\u0105 odr\u0119bne od podatku od dochodu z najmu i opisano je w naszym przewodniku po kalkulatorze<\/a> oraz w przewodniku po podatku od przyrostu warto\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Obliczanie podatku: koszty, taryfa na 2026 rok i przyk\u0142ady<\/h2>\n

W metodzie rzeczywistych koszt\u00f3w wynajmuj\u0105cy odlicza pozycje wymienione w art. 74 ustawy o podatku dochodowym i przechowuje dokumenty przez pi\u0119\u0107 lat. Wymienia je przewodnik G\u0130B: koszty o\u015bwietlenia, ogrzewania, wody i windy op\u0142acane przez wynajmuj\u0105cego; koszty zarz\u0105dzania proporcjonalnie do znaczenia nieruchomo\u015bci; ubezpieczenie; podatek od nieruchomo\u015bci i podobne nale\u017cno\u015bci; amortyzacj\u0119 i niekt\u00f3re prace energooszcz\u0119dne; naprawy i konserwacj\u0119; czynsz p\u0142acony przez wynajmuj\u0105cego za inne mieszkanie w niekt\u00f3rych przypadkach; odszkodowania wyp\u0142acone na podstawie umowy najmu; oraz, dla jednego mieszkania wynajmowanego jako lokal mieszkalny, 5 proc. kosztu nabycia przez pi\u0119\u0107 lat od roku nabycia (tylko dla mieszka\u0144 nabytych od 2021 r.). Od ustawy nr 7566 odsetki od kredyt\u00f3w wykorzystanych na wynajmowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 s\u0105 odliczalne w okresach rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 stycznia 2025 r. lub p\u00f3\u017aniej, ale nie w przypadku mieszka\u0144. Gdy zwolnienie dla mieszka\u0144 stosuje si\u0119 wraz z metod\u0105 rzeczywistych koszt\u00f3w, odliczalna jest tylko ta cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w, kt\u00f3ra odpowiada czynszowi podlegaj\u0105cemu opodatkowaniu: koszty pomno\u017cone przez (czynsz minus zwolnienie) podzielone przez czynsz.<\/p>\n

W metodzie rycza\u0142towej zamiast rzeczywistych koszt\u00f3w odlicza si\u0119 15 proc. czynszu, liczone po zwolnieniu. Metod\u0119 trzeba wybra\u0107 dla wszystkich nieruchomo\u015bci \u0142\u0105cznie, a podatnik, kt\u00f3ry wybierze metod\u0119 rycza\u0142tow\u0105, nie mo\u017ce wr\u00f3ci\u0107 do rzeczywistych koszt\u00f3w przez dwa lata. Z metody rycza\u0142towej nie mog\u0105 korzysta\u0107 prawa takie jak znaki towarowe.<\/p>\n

Podatek oblicza si\u0119 od kwoty netto wed\u0142ug progresywnej taryfy z ustawy o podatku dochodowym (art. 103). Taryf\u0119 na 2026 r., ustalon\u0105 komunikatem serii nr 332 i opublikowan\u0105 w Dzienniku Urz\u0119dowym 31 grudnia 2025 r., przedstawiono poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142 dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, 2026 (TRY)<\/th>\nStawka<\/th>\nPodatek narastaj\u0105co na g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u (TRY)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Do 190\u00a0000<\/td>\n15%<\/td>\n28\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Od 190\u00a0000 do 400\u00a0000<\/td>\n20%<\/td>\n70\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Od 400\u00a0000 do 1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n27%<\/td>\n232\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Od 1\u00a0000\u00a0000 do 5\u00a0300\u00a0000<\/td>\n35%<\/td>\n1\u00a0737\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej 5\u00a0300\u00a0000<\/td>\n40%<\/td>\nnie dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla dochod\u00f3w z wynagrodzenia trzeci przedzia\u0142 si\u0119ga 1\u00a0500\u00a0000 TRY, i dlatego ta kwota jest limitem dla zwolnienia. Czynsz dolicza si\u0119 do pozosta\u0142ego dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu podatnika, wi\u0119c osoba pobieraj\u0105ca wynagrodzenie p\u0142aci stawk\u0119 przedzia\u0142u, do kt\u00f3rego dochodzi doch\u00f3d \u0142\u0105czny. Poni\u017csze przyk\u0142ady zak\u0142adaj\u0105, \u017ce czynsz jest jedynym dochodem i \u017ce obowi\u0105zuj\u0105 kwoty na 2026 r. S\u0105 to ilustracje arytmetyczne na okr\u0105g\u0142ych liczbach, a nie dane rynkowe.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nA: rycza\u0142t 15%, czynsz 360\u00a0000<\/th>\nB: rzeczywiste koszty 90\u00a0000, czynsz 360\u00a0000<\/th>\nC: czynsz z lokalu u\u017cytkowego 600\u00a0000, rycza\u0142t 15%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kwota zwolniona<\/td>\n58\u00a0000<\/td>\n58\u00a0000<\/td>\nbrak (lokal u\u017cytkowy)<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsz po zwolnieniu<\/td>\n302\u00a0000<\/td>\n302\u00a0000<\/td>\n600\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Odliczenie koszt\u00f3w<\/td>\n15% \u00d7 302\u00a0000 = 45\u00a0300<\/td>\n90\u00a0000 \u00d7 302\u00a0000 \u00f7 360\u00a0000 = 75\u00a0500<\/td>\n15% \u00d7 600\u00a0000 = 90\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Kwota netto podlegaj\u0105ca opodatkowaniu<\/td>\n256\u00a0700<\/td>\n226\u00a0500<\/td>\n510\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek<\/td>\n28\u00a0500 + 20% \u00d7 66\u00a0700 = 41\u00a0840<\/td>\n28\u00a0500 + 20% \u00d7 36\u00a0500 = 35\u00a0800<\/td>\n70\u00a0500 + 27% \u00d7 110\u00a0000 = 100\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek jako udzia\u0142 w czynszu brutto<\/td>\n11,6%<\/td>\n9,9%<\/td>\n16,7% (przed zaliczeniem podatku zatrzymanego u \u017ar\u00f3d\u0142a)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W kolumnie C przyj\u0119to, \u017ce najemc\u0105 jest przedsi\u0119biorstwo, kt\u00f3re zatrzymuje 20 proc. czynszu brutto, czyli 120\u00a0000 TRY. Poniewa\u017c limit deklaracji dla zatrzymanego czynszu z lokali u\u017cytkowych na 2026 r. wynosi 400\u00a0000 TRY, wymagane jest zeznanie; zatrzymany podatek zalicza si\u0119 na poczet obliczonych 100\u00a0200 TRY, co daje nadwy\u017ck\u0119 19\u00a0800 TRY, kt\u00f3r\u0105 wed\u0142ug przewodnika G\u0130B mo\u017cna odzyska\u0107 na wniosek. W kolumnie A podatek wynosi 11,6 proc. czynszu brutto, a w kolumnie B 9,9 proc., poniewa\u017c wybrane rzeczywiste koszty okaza\u0142y si\u0119 wy\u017csze od kwoty rycza\u0142tu 15 proc. (75\u00a0500 wobec 45\u00a0300). Wyb\u00f3r mi\u0119dzy metodami zale\u017cy od udokumentowanych koszt\u00f3w ka\u017cdego wynajmuj\u0105cego, dlatego przewodnik wymaga jednego wyboru dla wszystkich nieruchomo\u015bci. Przyk\u0142ad pokazuje, \u017ce ten sam czynsz mo\u017ce prowadzi\u0107 do r\u00f3\u017cnych kwot podatku, zale\u017cnie od metody i od rodzaju najmu.<\/p>\n

Zatrzymanie podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a, p\u0142atno\u015b\u0107 przez bank i terminy sk\u0142adania zezna\u0144<\/h2>\n

Zgodnie z art. 94 ustawy o podatku dochodowym przedsi\u0119biorstwa i podmioty publiczne tam wymienione musz\u0105 zatrzyma\u0107 podatek dochodowy (tevkifat<\/em>) w wysoko\u015bci 20 proc. czynszu brutto, gdy wynajmuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 od osoby. Przewodnik G\u0130B stwierdza, \u017ce zatrzymanie dotyczy ca\u0142ego czynszu, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest u\u017cywana cz\u0119\u015bciowo jako mieszkanie, a cz\u0119\u015bciowo jako lokal u\u017cytkowy, oraz \u017ce najemca opodatkowany w trybie uproszczonym nie zatrzymuje podatku. Zatrzymany podatek zalicza si\u0119 na poczet podatku rocznego. Osoba prywatna, kt\u00f3ra nie nale\u017cy do os\u00f3b wymienionych w art. 94, nie zatrzymuje podatku, wi\u0119c czynsz od najemcy tego rodzaju wynajmuj\u0105cy deklaruje w zeznaniu rocznym, je\u015bli przekracza on zwolnienie.<\/p>\n

Czynsz za mieszkania i lokale u\u017cytkowe musi by\u0107 pobierany i p\u0142acony za po\u015brednictwem bank\u00f3w lub operatora pocztowego, tak aby powsta\u0142 dokument bankowy. Wynika to z komunikatu og\u00f3lnego nr 328. Wym\u00f3g obejmuje tak\u017ce tygodniowe i dzienne najmy mieszka\u0144, ale nie dotyczy p\u0142atno\u015bci dokonywanych przez s\u0105dy lub urz\u0119dy egzekucyjne ani p\u0142atno\u015bci w naturze. Przewodnik G\u0130B stwierdza, \u017ce niedope\u0142nienie tego wymogu prowadzi do specjalnej kary za nieprawid\u0142owo\u015b\u0107 w wysoko\u015bci 10 proc. kwoty ka\u017cdej transakcji (5 proc. przed 2 sierpnia 2024 r.), z minimami za transakcj\u0119 wynosz\u0105cymi 35\u00a0000, 17\u00a0000 lub 8\u00a0700 TRY w zale\u017cno\u015bci od rodzaju podatnika, oraz rocznym pu\u0142apem 35 mln TRY. P\u0142atnik, kt\u00f3ry zg\u0142osi naruszenie w ci\u0105gu pi\u0119ciu dni roboczych od p\u0142atno\u015bci, unika kary.<\/p>\n

Gdy czynsz nie jest pobierany lub jest ni\u017cszy od rynkowego, przewodnik opisuje zasad\u0119 imputowanego \u201eczynszu por\u00f3wnywalnego\u201d: je\u015bli nie istnieje urz\u0119dowe ustalenie czynszu, czynsz por\u00f3wnywalny dla budynku wynosi 5 proc. jego warto\u015bci podatkowej do cel\u00f3w podatku od nieruchomo\u015bci. Przewodnik podaje przyk\u0142ad mieszkania o warto\u015bci podatkowej 7\u00a0500\u00a0000 TRY, u\u017cyczonego bezp\u0142atnie znajomemu, co daje zadeklarowany doch\u00f3d 375\u00a0000 TRY rocznie. Zasada nie dotyczy najmu bliskim krewnym (rodzicom, dzieciom, rodze\u0144stwu) w ograniczonych przypadkach wymienionych w przewodniku, krewnemu mieszkaj\u0105cemu z w\u0142a\u015bcicielem ani niekt\u00f3rym najmom ze strony podmiot\u00f3w publicznych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zdarzenie<\/th>\nZasada podana w przewodniku G\u0130B (dla dochod\u00f3w za 2025 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Okres sk\u0142adania rocznego zeznania<\/td>\nod 1 do 31 marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwsza rata podatku<\/td>\n31 marca 2026 r., wraz z op\u0142at\u0105 skarbow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Druga rata<\/td>\n31 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Kana\u0142 sk\u0142adania<\/td>\nInternetowy System Gotowej Deklaracji (Haz\u0131r Beyan Sistemi<\/em>), aplikacja mobilna, elektroniczny system deklaracji lub papier w urz\u0119dzie skarbowym<\/td>\n<\/tr>\n
Przechowywanie dokument\u00f3w rzeczywistych koszt\u00f3w<\/td>\nPi\u0119\u0107 lat, licz\u0105c od roku nast\u0119puj\u0105cego po danym roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ta sama struktura kalendarza, czyli sk\u0142adanie zeznania w marcu i dwie r\u00f3wne raty w marcu i lipcu, obowi\u0105zuje w kolejnych latach na podstawie ustawy o podatku dochodowym. Cz\u0142onkowie rodziny sk\u0142adaj\u0105 zeznania ka\u017cdy za swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele deklaruj\u0105 tylko w\u0142asny udzia\u0142 w czynszu. Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry opuszcza kraj w trakcie roku, musi z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie w ci\u0105gu 15 dni przed wyjazdem.<\/p>\n

Doch\u00f3d z najmu w\u0142a\u015bcicieli nieb\u0119d\u0105cych rezydentami<\/h2>\n

Nierezydenci s\u0105 nazywani dar m\u00fckellef<\/em> (podatnikami o ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym). Przewodnik G\u0130B dla nierezydent\u00f3w definiuje ich jako osoby fizyczne, kt\u00f3re nie maj\u0105 miejsca zamieszkania w Turcji i nie przebywaj\u0105 w kraju nieprzerwanie d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku kalendarzowym. S\u0105 opodatkowani tylko od dochod\u00f3w powsta\u0142ych w Turcji. Obywatel Turcji, kt\u00f3ry mieszka\u0142 za granic\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na podstawie pozwolenia na prac\u0119 lub pobyt, jest r\u00f3wnie\u017c traktowany jako nierezydent w odniesieniu do dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 tureckich, z wyj\u0105tkami dla pracownik\u00f3w sektora publicznego oraz pracownik\u00f3w tureckich sp\u00f3\u0142ek prywatnych delegowanych za granic\u0119.<\/p>\n

W przypadku czynszu z tureckiego mieszkania zasady przewodnika s\u0105 zbli\u017cone do zasad dla rezydent\u00f3w: to samo zwolnienie, te same mo\u017cliwo\u015bci wyboru koszt\u00f3w i ta sama taryfa. Kilka punkt\u00f3w si\u0119 r\u00f3\u017cni. Czynsz w pe\u0142ni opodatkowany przez zatrzymanie u \u017ar\u00f3d\u0142a w Turcji nie jest deklarowany przez nierezydenta. Nierezydent, kt\u00f3ry nie ma tureckiego numeru identyfikacyjnego, wpisu w rejestrze ludno\u015bci ani rejestracji podatkowej dochodu z najmu, musi najpierw dokona\u0107 rejestracji w urz\u0119dzie skarbowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca zamieszkania jego przedstawiciela podatkowego w Turcji lub, je\u015bli nie ma przedstawiciela, w urz\u0119dzie w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, zanim skorzysta z systemu internetowego. System przyjmuje do logowania zagraniczny numer identyfikacyjny. Przewodnik stwierdza tak\u017ce, \u017ce czynszu p\u0142aconego za granic\u0105 przez w\u0142a\u015bciciela za inny dom nie mo\u017cna odliczy\u0107 od czynszu tureckiego.<\/p>\n

W kwestii um\u00f3w o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania przewodnik G\u0130B stwierdza, \u017ce na podstawie art. 6 um\u00f3w Turcja, jako pa\u0144stwo po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, ma prawo opodatkowa\u0107 czynsz z niej zgodnie z prawem krajowym, a umowy nie ograniczaj\u0105 przepis\u00f3w krajowych; pa\u0144stwo zamieszkania osoby zalicza nast\u0119pnie podatek lub zwalnia doch\u00f3d zgodnie z w\u0142asnymi przepisami. Przewodnik pos\u0142uguje si\u0119 przyk\u0142adem w\u0142a\u015bciciela mieszkaj\u0105cego w Niemczech, kt\u00f3ry wynajmuje dom w Bodrum: doch\u00f3d jest opodatkowany w Turcji wed\u0142ug przepis\u00f3w tureckich. Liczby w nast\u0119pnej tabeli pochodz\u0105 z pierwszego przyk\u0142adu obliczeniowego przewodnika dla dochod\u00f3w za 2025 r. i wykorzystuj\u0105 taryf\u0119 z 2025 r., dlatego kwoty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od taryfy na 2026 r. podanej wy\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok (przyk\u0142ad 1 G\u0130B, doch\u00f3d za 2025 r.)<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Otrzymany czynsz: 15\u00a0000 EUR przy za\u0142o\u017conym kursie TCMB 45 TRY<\/td>\n675\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Zwolnienie czynszu z mieszka\u0144 (2025)<\/td>\n47\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsz po zwolnieniu<\/td>\n628\u00a0000 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Rycza\u0142towe odliczenie koszt\u00f3w, 15%<\/td>\n94\u00a0200 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d netto podlegaj\u0105cy opodatkowaniu<\/td>\n533\u00a0800 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek wed\u0142ug taryfy z 2025 r.: 58\u00a0100 + 27% \u00d7 (533\u00a0800 – 330\u00a0000)<\/td>\n113\u00a0126 TRY<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata skarbowa od zeznania, wed\u0142ug przewodnika<\/td>\n1\u00a0189,50 TRY<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kurs 45 TRY w przewodniku to za\u0142o\u017cenie przyj\u0119te na potrzeby przyk\u0142adu, a nie rzeczywisty kurs. Podatek w przyk\u0142adzie stanowi 16,8 proc. warto\u015bci czynszu w lirach (113\u00a0126 \u00f7 675\u00a0000). Poniewa\u017c czynsz w euro przelicza si\u0119 po kursie kupna z ka\u017cdego dnia otrzymania, kwota w lirach zale\u017cy od kursu wymiany w tych dniach, a nie od kursu w dniu sk\u0142adania zeznania. Kwoty w lirach odzwierciedlaj\u0105 wi\u0119c kurs, po kt\u00f3rym przeliczono wp\u0142ywy. Ten sam przewodnik podaje inne przyk\u0142ady, w tym lokal u\u017cytkowy wynaj\u0119ty w Bodrum, w kt\u00f3rym zatrzymanie u \u017ar\u00f3d\u0142a jest ostateczne i nie sk\u0142ada si\u0119 zeznania.<\/p>\n

Koszty i ryzyka: czym czynsz brutto r\u00f3\u017cni si\u0119 od tego, co daje zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h2>\n

Wska\u017anik brutto z wcze\u015bniejszej tabeli pomija koszty. Aby pokaza\u0107 kolejno\u015b\u0107, w jakiej si\u0119 pojawiaj\u0105, poni\u017csza tabela wykorzystuje hipotetyczne mieszkanie o cenie 5\u00a0000\u00a0000 TRY i miesi\u0119cznym czynszu 25\u00a0000 TRY, z jednym pustym miesi\u0105cem oraz 18\u00a0000 TRY rocznych koszt\u00f3w napraw i ubezpieczenia. S\u0105 to wymy\u015blone okr\u0105g\u0142e liczby dobrane na potrzeby rachunku, a nie dane rynkowe, a koszty zakupu pomini\u0119to, aby kroki by\u0142y kr\u00f3tkie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok (hipotetyczny, przepisy 2026)<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota (TRY)<\/th>\nUdzia\u0142 w 5\u00a0000\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czynsz brutto za dwana\u015bcie miesi\u0119cy<\/td>\n25\u00a0000 \u00d7 12<\/td>\n300\u00a0000<\/td>\n6,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsz otrzymany po jednym pustym miesi\u0105cu<\/td>\n25\u00a0000 \u00d7 11<\/td>\n275\u00a0000<\/td>\n5,50%<\/td>\n<\/tr>\n
Czynsz po zwolnieniu<\/td>\n275\u00a0000 – 58\u00a0000<\/td>\n217\u00a0000<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d netto podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, metoda rycza\u0142towa<\/td>\n217\u00a0000 \u00d7 85%<\/td>\n184\u00a0450<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy<\/td>\n184\u00a0450 \u00d7 15%<\/td>\n27\u00a0667,50<\/td>\n0,55%<\/td>\n<\/tr>\n
Wydatki got\u00f3wkowe<\/td>\nnaprawy i ubezpieczenie<\/td>\n18\u00a0000<\/td>\n0,36%<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka pozosta\u0142a po podatku i kosztach<\/td>\n275\u00a0000 – 27\u00a0667,50 – 18\u00a0000<\/td>\n229\u00a0332,50<\/td>\n4,59%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przy metodzie rzeczywistych koszt\u00f3w odliczalna cz\u0119\u015b\u0107 18\u00a0000 TRY wynios\u0142aby 18\u00a0000 \u00d7 217\u00a0000 \u00f7 275\u00a0000 = 14\u00a0203,64, kwota podlegaj\u0105ca opodatkowaniu wynios\u0142aby 202\u00a0796,36, a podatek 28\u00a0500 + 20% \u00d7 12\u00a0796,36 = 31\u00a0059,27, czyli wi\u0119cej ni\u017c 27\u00a0667,50 przy metodzie rycza\u0142towej w tym przyk\u0142adzie. Przyk\u0142ad przechodzi wi\u0119c od wska\u017anika brutto wynosz\u0105cego sze\u015b\u0107 procent do wska\u017anika got\u00f3wkowego wynosz\u0105cego 4,6 proc. przed kosztami zakupu, przed jak\u0105kolwiek zmian\u0105 warto\u015bci i przed inflacj\u0105. Zmiana warto\u015bci mieszkania jest osobn\u0105 pozycj\u0105. Sprzeda\u017c mo\u017ce przynie\u015b\u0107 zysk opodatkowany wed\u0142ug zasad opisanych w przewodniku po podatku od przyrostu warto\u015bci<\/a>, a powy\u017csze indeksy cen s\u0105 jedynym oficjalnym odniesieniem dla \u015brednich.<\/p>\n

Kilka ryzyk le\u017cy poza arytmetyk\u0105. Jednym z nich jest pustostan: przyk\u0142ad dopuszcza miesi\u0105c, a d\u0142u\u017csza przerwa obni\u017ca ka\u017cdy wska\u017anik. Innym jest niewyp\u0142acalno\u015b\u0107 najemcy i czas potrzebny na odzyskanie lokalu, a przedstawione wy\u017cej zasady najmu ograniczaj\u0105 to, czego wynajmuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 jako kaucji lub kary umownej. Ubezpieczenie budynku i ochron\u0119 od trz\u0119sie\u0144 ziemi omawia nasz przewodnik po ubezpieczeniu nieruchomo\u015bci. Najmy wakacyjne podlegaj\u0105 odr\u0119bnym przepisom, kt\u00f3re opisuje przewodnik po prawie Airbnb<\/a>; omawiane tu zwolnienie i rycza\u0142towa metoda koszt\u00f3w nale\u017c\u0105 do og\u00f3lnych zasad dochodu z najmu. Starszy przegl\u0105d w artykule o podatku od najmu<\/a> obejmuje kroki sk\u0142adania zeznania z perspektywy wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

Finansowanie zmienia obraz jeszcze bardziej. TCMB poda\u0142 oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych w wysoko\u015bci 41,5 proc. w tygodniu zako\u0144czonym 16 pa\u017adziernika 2026 r. Odsetki od kredytu wykorzystanego na mieszkanie nie s\u0105 wed\u0142ug przewodnika G\u0130B kosztem odliczanym od czynszu (odsetki od kredytu s\u0105 odliczalne tylko dla wynajmowanych nieruchomo\u015bci innych ni\u017c mieszkania). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zaci\u0105ga kredyt, por\u00f3wnuje wi\u0119c oprocentowanie ze wska\u017anikiem dochodu netto i ze zmian\u0105 warto\u015bci, a te trzy wielko\u015bci nie maj\u0105 sta\u0142ego zwi\u0105zku. Innymi s\u0142owy, koszt finansowania i doch\u00f3d z najmu opisuj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne wielko\u015bci.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 podawany zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h2>\n

Liczb\u0119 podawan\u0105 jako zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci w Turcji w broszurze, w doniesieniu prasowym lub w og\u0142oszeniu mo\u017cna sprawdzi\u0107 za pomoc\u0105 kilku pyta\u0144. Odpowiedzi rozstrzygaj\u0105, czy liczb\u0119 mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z powy\u017cszymi danymi oficjalnymi.<\/p>\n