{"id":9649,"date":"2024-02-13T11:51:37","date_gmt":"2024-02-13T11:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/turecki-rynek-nieruchomosci-zmiany-na-horyzoncie\/"},"modified":"2026-11-05T14:47:57","modified_gmt":"2026-11-05T14:47:57","slug":"turecki-rynek-nieruchomosci-zmiany-na-horyzoncie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turecki-rynek-nieruchomosci-zmiany-na-horyzoncie\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Turcji: ceny, sprzeda\u017c i przepisy (listopad 2026)"},"content":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci w Turcji: ceny, sprzeda\u017c i przepisy (listopad 2026)<\/h1>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Turcji odnotowa\u0142 we wrze\u015bniu 2026 r. 142\u00a0390 transakcji sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i dom\u00f3w, czyli o 9,3% mniej ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 r., podczas gdy indeks cen mieszka\u0144 Centralnego Banku Republiki Turcji (TCMB) znajdowa\u0142 si\u0119 o 22,3% powy\u017cej poziomu sprzed roku, a w uj\u0119ciu realnym by\u0142 o 5,7% ni\u017cszy. Niniejszy przewodnik, zweryfikowany 5 listopada 2026 r., zbiera najnowsze oficjalne dane o cenach, sprzeda\u017cy, nabywcach zagranicznych, kredytach hipotecznych, nowej poda\u017cy, transformacji miejskiej oraz o przepisach, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 lub maj\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, i pokazuje rachunki stoj\u0105ce za ka\u017cdym por\u00f3wnaniem.<\/p>\n

Dane o cenach i sprzeda\u017cy si\u0119gaj\u0105 wrze\u015bnia 2026 r., dane o pozwoleniach na budow\u0119 czerwca 2026 r., stopy procentowe i ceny konsumpcyjne pa\u017adziernika 2026 r., a kursy walut 4 listopada 2026 r. Szeregi pochodz\u0105 z elektronicznego systemu dostarczania danych TCMB (EVDS), Tureckiego Urz\u0119du Statystycznego (T\u00dc\u0130K), Agencji Regulacji i Nadzoru Sektora Bankowego (BDDK), Dziennika Urz\u0119dowego oraz komunikat\u00f3w ministerstw. Prognozy podmiot\u00f3w trzecich pojawiaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie wraz z wydawc\u0105, dat\u0105 i metod\u0105, a ta strona nie zawiera w\u0142asnych prognoz. Szczeg\u00f3\u0142y cen i sprzeda\u017cy na poziomie prowincji omawiamy w naszym przewodniku po najta\u0144szych i najdro\u017cszych miastach Turcji<\/a>.<\/p>\n

Rynek nieruchomo\u015bci w Turcji w liczbach na 5 listopada 2026 r.<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zawiera najnowsz\u0105 warto\u015b\u0107 ka\u017cdego g\u0142\u00f3wnego wska\u017anika wraz z okresem i wydawc\u0105. Ka\u017cda liczba jest powt\u00f3rzona, wraz z obliczeniem, w sekcji, kt\u00f3ra jej dotyczy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik<\/th>\nNajnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\nOkres<\/th>\nWydawca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen mieszka\u0144 TCMB (2023 = 100)<\/td>\n239,4; +22,3% rok do roku; +1,2% wobec sierpnia<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nTCMB<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen mieszka\u0144, zmiana po uwzgl\u0119dnieniu cen konsumpcyjnych<\/td>\n-5,7% (1,2234 \/ 1,2973 – 1)<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nTCMB, wyliczenie<\/td>\n<\/tr>\n
Cena jednostkowa, Turcja<\/td>\nTL 53\u00a0887 za m\u00b2<\/td>\n3 kw. 2026<\/td>\nTCMB<\/td>\n<\/tr>\n
Cena jednostkowa, Stambu\u0142<\/td>\nTL 90\u00a0844 za m\u00b2<\/td>\n3 kw. 2026<\/td>\nTCMB<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c mieszka\u0144<\/td>\n142\u00a0390 (-9,3% wobec wrze\u015bnia 2025)<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nT\u00dc\u0130K<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c mieszka\u0144, stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144<\/td>\n1\u00a0092\u00a0919 (-7,2% wobec 1\u00a0177\u00a0125)<\/td>\n2026 wobec 2025<\/td>\nT\u00dc\u0130K za po\u015brednictwem EVDS<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 sprzeda\u017cy finansowanej kredytem hipotecznym<\/td>\n16,4% (23\u00a0397 z 142\u00a0390)<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nT\u00dc\u0130K za po\u015brednictwem EVDS<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c mieszka\u0144 cudzoziemcom<\/td>\n2\u00a0167 (+9,9%); stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 15\u00a0308 (-4,3%)<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nT\u00dc\u0130K<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia stopa nowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych<\/td>\n41,63%<\/td>\nPa\u017adziernik 2026<\/td>\nTCMB<\/td>\n<\/tr>\n
Jednotygodniowa stopa aukcji repo<\/td>\n36%, obni\u017cona z 37% w dniu 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nTCMB<\/td>\n<\/tr>\n
Roczna inflacja cen konsumpcyjnych<\/td>\n29,73% (wyliczone 29,77% dla pa\u017adziernika)<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nT\u00dc\u0130K za po\u015brednictwem EVDS<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne w pozwoleniach na budow\u0119<\/td>\n514\u00a0813 (+7,3% wobec pierwszego p\u00f3\u0142rocza 2025)<\/td>\nPierwsze p\u00f3\u0142rocze 2026<\/td>\nT\u00dc\u0130K za po\u015brednictwem EVDS<\/td>\n<\/tr>\n
Orientacyjny kurs kupna USD<\/td>\nTL 49,9360<\/td>\n4 listopada 2026 r.<\/td>\nTCMB<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie cechy tabeli wyznaczaj\u0105 ramy dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika. Ceny rosn\u0105 w uj\u0119ciu w lirach o ponad jedn\u0105 pi\u0105t\u0105 rocznie, podczas gdy sprzeda\u017c jest o 7,2% ni\u017csza ni\u017c w tych samych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 2025 r., a roczna inflacja cen konsumpcyjnych wynosz\u0105ca 29,73% we wrze\u015bniu 2026 r. jest wy\u017csza od zmiany indeksu cen, dlatego zmiana realna jest ujemna. Czytelnicy por\u00f3wnuj\u0105cy t\u0119 stron\u0119 ze starszymi materia\u0142ami powinni pami\u0119ta\u0107, \u017ce T\u00dc\u0130K zrewidowa\u0142 sw\u00f3j szereg sprzeda\u017cy mieszka\u0144 od 2026 r.: \u0142\u0105czna sprzeda\u017c za ca\u0142y rok 2025 wynosi 1\u00a0760\u00a0292 w zrewidowanej bazie danych wobec 1\u00a0688\u00a0910 w biuletynie ze stycznia 2026 r., a dane miesi\u0119czne podane tutaj opieraj\u0105 si\u0119 na bazie zrewidowanej. Szerszy kontekst przedstawiaj\u0105 nasza strona ze statystykami rynku nieruchomo\u015bci w Turcji oraz strona kraju Turcja<\/a>.<\/p>\n

Ceny dom\u00f3w: indeks TCMB, zmiana realna i ceny jednostkowe<\/h2>\n

Indeks cen mieszka\u0144 TCMB jest indeksem skorygowanym o jako\u015b\u0107, ustawionym na 2023 = 100 i publikowanym co miesi\u0105c. Poni\u017csza tabela podaje poziom indeksu, zmian\u0119 w stosunku do poprzedniego miesi\u0105ca i zmian\u0119 w stosunku do tego samego miesi\u0105ca rok wcze\u015bniej dla trzynastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., na podstawie szeregu EVDS<\/a> oraz biuletynu TCMB z wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nPoziom indeksu (2023 = 100)<\/th>\nZmiana w stosunku do poprzedniego miesi\u0105ca<\/th>\nZmiana w stosunku do roku wcze\u015bniej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wrzesie\u0144 2026<\/td>\n239,38<\/td>\n+1,22%<\/td>\n+22,34%<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144 2026<\/td>\n236,50<\/td>\n+0,83%<\/td>\n+22,90%<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec 2026<\/td>\n234,55<\/td>\n+1,39%<\/td>\n+24,91%<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec 2026<\/td>\n231,34<\/td>\n+1,92%<\/td>\n+24,40%<\/td>\n<\/tr>\n
Maj 2026<\/td>\n226,99<\/td>\n+1,64%<\/td>\n+24,49%<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144 2026<\/td>\n223,32<\/td>\n+1,73%<\/td>\n+26,59%<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec 2026<\/td>\n219,52<\/td>\n+1,91%<\/td>\n+26,25%<\/td>\n<\/tr>\n
Luty 2026<\/td>\n215,40<\/td>\n+1,73%<\/td>\n+26,30%<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144 2026<\/td>\n211,73<\/td>\n+3,61%<\/td>\n+27,64%<\/td>\n<\/tr>\n
Grudzie\u0144 2025<\/td>\n204,36<\/td>\n+0,16%<\/td>\n+28,97%<\/td>\n<\/tr>\n
Listopad 2025<\/td>\n204,04<\/td>\n+2,60%<\/td>\n+31,32%<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adziernik 2025<\/td>\n198,87<\/td>\n+1,64%<\/td>\n+31,63%<\/td>\n<\/tr>\n
Wrzesie\u0144 2025<\/td>\n195,66<\/td>\n+1,67%<\/td>\n+32,19%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Roczny wzrost indeksu spad\u0142 z 32,19% we wrze\u015bniu 2025 r. do 22,34% we wrze\u015bniu 2026 r., z niewielkimi odbiciami w kwietniu i lipcu 2026 r., a zmiana miesi\u0119czna by\u0142a dodatnia w ka\u017cdym z pokazanych miesi\u0119cy. Przechodz\u0105c przez tabel\u0119: indeks wzr\u00f3s\u0142 z 204,36 w grudniu 2025 r. do 239,38 we wrze\u015bniu 2026 r., czyli \u0142\u0105cznie o 17,1% w dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy (239,38 \/ 204,36 – 1), oraz ze 148,01 we wrze\u015bniu 2024 r. do 195,66 we wrze\u015bniu 2025 r., czyli o 32,2%.<\/p>\n

Zmiana nominalna a realna<\/h3>\n

Ceny konsumpcyjne (seria EVDS TUKFIY2025, 2025 = 100) wynios\u0142y 137,23 we wrze\u015bniu 2026 r. i 105,78 we wrze\u015bniu 2025 r., co daje roczn\u0105 stop\u0119 29,73% (137,23 \/ 105,78 – 1). Urealnienie zmiany indeksu t\u0105 stop\u0105 daje 1,2234 \/ 1,2973 – 1 = -5,7%, czyli zmian\u0119 realn\u0105 podawan\u0105 w biuletynie TCMB. Indeks z pa\u017adziernika wynosz\u0105cy 140,77 wobec 108,48 rok wcze\u015bniej daje wed\u0142ug tego samego rachunku inflacj\u0119 roczn\u0105 29,77%, a w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym 2,58% (140,77 \/ 137,23 – 1); te dwie pa\u017adziernikowe warto\u015bci s\u0105 wyliczone z poziom\u00f3w indeksu, a nie zacytowane z biuletynu.<\/p>\n

Mieszkania istniej\u0105ce i nowe oraz regiony<\/h3>\n

Indeks nowych mieszka\u0144 TCMB (YKFE) wyni\u00f3s\u0142 we wrze\u015bniu 2026 r. 246,91, o 24,52% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej i o 2,19% wi\u0119cej ni\u017c w sierpniu, natomiast indeks mieszka\u0144 istniej\u0105cych (YOKFE) wyni\u00f3s\u0142 237,51, co oznacza wzrost o 21,84% rok do roku i o 0,90% miesi\u0105c do miesi\u0105ca. Wed\u0142ug biuletynu roczna zmiana w podziale na miasta wynios\u0142a 26,8% w Stambule (indeks 230,9), 22,0% w Ankarze (265,2) i 21,0% w Izmirze (231,4). Spo\u015br\u00f3d region\u00f3w stosowanych w biuletynie najwi\u0119kszy roczny wzrost odnotowa\u0142 Stambu\u0142, 26,8%, nast\u0119pnie region TR90 (Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin i G\u00fcm\u00fc\u015fhane) z wynikiem 26,2% oraz region TR63 z wynikiem 24,0%. Najmniejszy roczny wzrost, 15,3%, wyst\u0105pi\u0142 w regionie obejmuj\u0105cym Edirne, K\u0131rklareli i Tekirda\u011f (TR21), a po nim TR33 i TR22 z po 17,9%.<\/p>\n

Ceny jednostkowe w lirach i w dolarach<\/h3>\n

TCMB publikuje r\u00f3wnie\u017c kwartalne ceny jednostkowe w lirach za metr kwadratowy wed\u0142ug prowincji. Poni\u017csza tabela zestawia trzeci kwarta\u0142 2026 r. z trzecim kwarta\u0142em 2025 r. i przelicza oba na dolary po orientacyjnym kursie kupna USD TCMB z ostatniego dnia ka\u017cdego kwarta\u0142u: TL 48,9303 w dniu 30 wrze\u015bnia 2026 r. i TL 41,5068 w dniu 30 wrze\u015bnia 2025 r. (pliki z kursami walut TCMB z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> i 30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a>). Kurs z ko\u0144ca kwarta\u0142u jest uproszczeniem, poniewa\u017c ceny s\u0105 wielko\u015bciami kwartalnymi, ale dzi\u0119ki niemu przeliczenie jest datowane i powtarzalne.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\n3 kw. 2026, TL za m\u00b2<\/th>\n3 kw. 2025, TL za m\u00b2<\/th>\nZmiana w lirach<\/th>\n3 kw. 2026, USD za m\u00b2<\/th>\n3 kw. 2025, USD za m\u00b2<\/th>\nZmiana w dolarach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Turcja<\/td>\n53\u00a0887<\/td>\n42\u00a0549<\/td>\n+26,6%<\/td>\n1\u00a0101<\/td>\n1\u00a0025<\/td>\n+7,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Stambu\u0142<\/td>\n90\u00a0844<\/td>\n68\u00a0722<\/td>\n+32,2%<\/td>\n1\u00a0857<\/td>\n1\u00a0656<\/td>\n+12,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Mu\u011fla<\/td>\n85\u00a0830<\/td>\n74\u00a0392<\/td>\n+15,4%<\/td>\n1\u00a0754<\/td>\n1\u00a0792<\/td>\n-2,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n59\u00a0438<\/td>\n48\u00a0204<\/td>\n+23,3%<\/td>\n1\u00a0215<\/td>\n1\u00a0161<\/td>\n+4,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n57\u00a0589<\/td>\n47\u00a0050<\/td>\n+22,4%<\/td>\n1\u00a0177<\/td>\n1\u00a0134<\/td>\n+3,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n49\u00a0244<\/td>\n38\u00a0562<\/td>\n+27,7%<\/td>\n1\u00a0006<\/td>\n929<\/td>\n+8,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n40\u00a0860<\/td>\n32\u00a0830<\/td>\n+24,5%<\/td>\n835<\/td>\n791<\/td>\n+5,6%<\/td>\n<\/tr>\n
A\u011fr\u0131<\/td>\n21\u00a0958<\/td>\n17\u00a0442<\/td>\n+25,9%<\/td>\n449<\/td>\n420<\/td>\n+6,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto\u015b\u0107 krajowa TL 53\u00a0886,9 za m\u00b2 po podzieleniu przez 48,9303 daje oko\u0142o USD 1\u00a0101, wobec TL 42\u00a0548,8 \/ 41,5068 = oko\u0142o USD 1\u00a0025 rok wcze\u015bniej, wi\u0119c cena krajowa wzros\u0142a o 26,6% w lirach i o 7,4% w dolarach. Dla Stambu\u0142u te same kroki daj\u0105 TL 90\u00a0843,5 \/ 48,9303 = oko\u0142o USD 1\u00a0857 wobec oko\u0142o USD 1\u00a0656, czyli wzrost o 12,1% w dolarach. Mu\u011fla jest jedynym wierszem, w kt\u00f3rym warto\u015b\u0107 w dolarach spad\u0142a, o 2,1%, poniewa\u017c jej wzrost o 15,4% w lirach by\u0142 mniejszy ni\u017c wzrost kursu dolara o 17,9% (48,9303 \/ 41,5068 – 1). Krajowa cena jednostkowa wynosi\u0142a TL 33\u00a0892,0 za m\u00b2 w trzecim kwartale 2024 r., wi\u0119c zmiana w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat to 59,0% w lirach (53\u00a0886,9 \/ 33\u00a0892,0 – 1). W\u015br\u00f3d prowincji, dla kt\u00f3rych opublikowano warto\u015b\u0107, A\u011fr\u0131 mia\u0142a najni\u017csz\u0105 cen\u0119 jednostkow\u0105 w trzecim kwartale 2026 r., TL 21\u00a0958 za m\u00b2. Pe\u0142ny ranking zawiera przewodnik po najta\u0144szych miastach na tej stronie, a strona miasta Stambu\u0142<\/a> opisuje najwi\u0119kszy rynek.<\/p>\n

Czynsze: indeks czynsz\u00f3w TCMB i czynsze jednostkowe<\/h2>\n

Czynsze opisuj\u0105 dwie serie TCMB. Indeks czynsz\u00f3w nowych najemc\u00f3w (YKKE) wyni\u00f3s\u0142 we wrze\u015bniu 2026 r. 342,91, o 26,61% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 r. (270,85) i o 2,06% wi\u0119cej ni\u017c w sierpniu (335,99). Przy wzro\u015bcie cen konsumpcyjnych o 29,73% zmiana realna wynios\u0142a -2,4% (1,2661 \/ 1,2973 – 1), a biuletyn podaje roczne zmiany czynsz\u00f3w o 35,5% w Stambule (indeks 336,5), 25,1% w Ankarze (371,5) i 23,7% w Izmirze (337,4), przy najmniejszej zmianie regionalnej, 18,8%, w regionie Edirne, K\u0131rklareli i Tekirda\u011f. W podsumowaniu z 30 pa\u017adziernika 2026 r. Komitet Polityki Pieni\u0119\u017cnej TCMB stwierdzi\u0142, \u017ce inflacja czynsz\u00f3w nadal si\u0119 obni\u017ca (komunikat prasowy 2026-47<\/a>).<\/p>\n

Poni\u017csza tabela przedstawia drug\u0105 seri\u0119, czynsze jednostkowe w lirach za metr kwadratowy miesi\u0119cznie, dla trzecich kwarta\u0142\u00f3w 2026 i 2025 r. Poniewa\u017c jedna seria jest indeksem nowych um\u00f3w najmu skorygowanym o jako\u015b\u0107, a druga wielko\u015bci\u0105 w lirach za metr kwadratowy, ich roczne zmiany si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i \u017cadna z nich nie jest miar\u0105 czynszu p\u0142aconego przez dotychczasowych najemc\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\n3 kw. 2026, TL za m\u00b2 miesi\u0119cznie<\/th>\n3 kw. 2025, TL za m\u00b2 miesi\u0119cznie<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Turcja<\/td>\n275,37<\/td>\n208,56<\/td>\n+32,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Stambu\u0142<\/td>\n475,20<\/td>\n334,58<\/td>\n+42,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n254,62<\/td>\n197,65<\/td>\n+28,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n296,46<\/td>\n239,34<\/td>\n+23,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n282,65<\/td>\n217,55<\/td>\n+29,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek jest taki sam jak dla cen: Stambu\u0142 wzr\u00f3s\u0142 z TL 334,58 do TL 475,20, czyli 475,20 \/ 334,58 – 1 = 42,0%. Przepis prawny reguluj\u0105cy podwy\u017cki w istniej\u0105cych umowach najmu zosta\u0142 opisany dalej w kalendarzu przepis\u00f3w; wi\u0105\u017ce on czynsz po odnowieniu umowy z miar\u0105 cen konsumpcyjnych, a nie z rynkowymi czynszami jednostkowymi.<\/p>\n

Sprzeda\u017c na rynku nieruchomo\u015bci w Turcji: miesi\u0119czne dane T\u00dc\u0130K<\/h2>\n

T\u00dc\u0130K opracowuje dane o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 na podstawie rejestru grunt\u00f3w (TKGM) i publikuje je co miesi\u0105c; ten sam szereg miesi\u0119czny jest dost\u0119pny w EVDS<\/a> jako sprzeda\u017c og\u00f3\u0142em, z kredytem hipotecznym, na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym. Biuletyn za wrzesie\u0144 2026 r. znajduje si\u0119 na portalu danych T\u00dc\u0130K<\/a> i zosta\u0142 om\u00f3wiony przez DHA<\/a> oraz QNB Invest<\/a>. Poni\u017csza tabela pokazuje ka\u017cdy miesi\u0105c 2026 r. na tle tego samego miesi\u0105ca 2025 r., wraz z udzia\u0142em sprzeda\u017cy z kredytem hipotecznym.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nSprzeda\u017c 2026<\/th>\nSprzeda\u017c 2025<\/th>\nZmiana<\/th>\nSprzeda\u017c z kredytem hipotecznym 2026<\/th>\nUdzia\u0142 sprzeda\u017cy z kredytem<\/th>\nSprzeda\u017c na rynku pierwotnym 2026<\/th>\nSprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144<\/td>\n111\u00a0480<\/td>\n117\u00a0025<\/td>\n-4,7%<\/td>\n20\u00a0263<\/td>\n18,2%<\/td>\n34\u00a0069<\/td>\n77\u00a0411<\/td>\n<\/tr>\n
Luty<\/td>\n124\u00a0549<\/td>\n117\u00a0586<\/td>\n+5,9%<\/td>\n25\u00a0035<\/td>\n20,1%<\/td>\n37\u00a0785<\/td>\n86\u00a0764<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec<\/td>\n113\u00a0367<\/td>\n115\u00a0788<\/td>\n-2,1%<\/td>\n25\u00a0978<\/td>\n22,9%<\/td>\n35\u00a0725<\/td>\n77\u00a0642<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144<\/td>\n126\u00a0808<\/td>\n123\u00a0569<\/td>\n+2,6%<\/td>\n25\u00a0771<\/td>\n20,3%<\/td>\n40\u00a0306<\/td>\n86\u00a0502<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n93\u00a0333<\/td>\n135\u00a0664<\/td>\n-31,2%<\/td>\n19\u00a0754<\/td>\n21,2%<\/td>\n30\u00a0196<\/td>\n63\u00a0137<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec<\/td>\n129\u00a0979<\/td>\n112\u00a0196<\/td>\n+15,8%<\/td>\n25\u00a0993<\/td>\n20,0%<\/td>\n43\u00a0406<\/td>\n86\u00a0573<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec<\/td>\n123\u00a0603<\/td>\n148\u00a0939<\/td>\n-17,0%<\/td>\n23\u00a0888<\/td>\n19,3%<\/td>\n42\u00a0529<\/td>\n81\u00a0074<\/td>\n<\/tr>\n
Sierpie\u0144<\/td>\n127\u00a0410<\/td>\n149\u00a0440<\/td>\n-14,7%<\/td>\n22\u00a0131<\/td>\n17,4%<\/td>\n44\u00a0378<\/td>\n83\u00a0032<\/td>\n<\/tr>\n
Wrzesie\u0144<\/td>\n142\u00a0390<\/td>\n156\u00a0918<\/td>\n-9,3%<\/td>\n23\u00a0397<\/td>\n16,4%<\/td>\n51\u00a0519<\/td>\n90\u00a0871<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144<\/td>\n1\u00a0092\u00a0919<\/td>\n1\u00a0177\u00a0125<\/td>\n-7,2%<\/td>\n212\u00a0210<\/td>\n19,4%<\/td>\n359\u00a0913<\/td>\n733\u00a0006<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wrzesie\u0144 2026 r. oblicza si\u0119 jako 142\u00a0390 \/ 156\u00a0918 – 1 = -9,3%, a sum\u0119 dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy jako 1\u00a0092\u00a0919 \/ 1\u00a0177\u00a0125 – 1 = -7,2%. Zmiany miesi\u0119czne s\u0105 bardzo zr\u00f3\u017cnicowane: maj 2026 r. by\u0142 o 31,2% poni\u017cej maja 2025 r., a czerwiec 2026 r. o 15,8% powy\u017cej czerwca 2025 r., wi\u0119c oba miesi\u0105ce \u0142\u0105cznie (223\u00a0312 wobec 247\u00a0860) s\u0105 o 9,9% ni\u017csze i daj\u0105 wyra\u017aniejszy obraz ni\u017c ka\u017cdy z nich osobno. \u015arednia z dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy wynosi\u0142a oko\u0142o 121\u00a0400 transakcji miesi\u0119cznie w 2026 r. wobec oko\u0142o 130\u00a0800 w 2025 r.<\/p>\n

Sprzeda\u017c z kredytem hipotecznym oraz na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym<\/h3>\n

Sprzeda\u017c z kredytem hipotecznym wynios\u0142a w pierwszych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 r. 212\u00a0210 wobec 170\u00a0209 rok wcze\u015bniej, czyli o 24,7% wi\u0119cej, a udzia\u0142 sprzeda\u017cy z kredytem w ca\u0142ej sprzeda\u017cy wzr\u00f3s\u0142 w tym okresie z 14,5% do 19,4%. Udzia\u0142 ten osi\u0105gn\u0105\u0142 szczyt 22,9% w marcu 2026 r., a od czerwca (20,0%) spada\u0142 w ka\u017cdym miesi\u0105cu do 16,4% we wrze\u015bniu, podczas gdy \u015brednia stopa TCMB dla nowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych utrzymywa\u0142a si\u0119 od lipca do pa\u017adziernika w przedziale od 41,46% do 41,99% (zob. sekcj\u0119 o kredytach hipotecznych). Sprzeda\u017c na rynku pierwotnym, czyli od deweloper\u00f3w i innych pierwszych w\u0142a\u015bcicieli, wynios\u0142a w dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 359\u00a0913 wobec 362\u00a0242 (-0,6%), a sprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym 733\u00a0006 wobec 814\u00a0883 (-10,0%). Sprzeda\u017c na rynku pierwotnym stanowi\u0142a 36,2% sprzeda\u017cy z wrze\u015bnia 2026 r. (51\u00a0519 z 142\u00a0390), wobec 31,6% we wrze\u015bniu 2025 r. (49\u00a0608 z 156\u00a0918). Nasz przewodnik po zakupie na raty<\/a> wyja\u015bnia plany p\u0142atno\u015bci deweloper\u00f3w, kt\u00f3re stoj\u0105 za cz\u0119\u015bci\u0105 wyniku z rynku pierwotnego.<\/p>\n

Sprzeda\u017c wed\u0142ug prowincji: stycze\u0144\u2013wrzesie\u0144 2026 r. na tle 2025 r.<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela wykorzystuje ten sam szereg T\u00dc\u0130K wed\u0142ug prowincji. Stambu\u0142, Ankara i Izmir \u0142\u0105cznie odpowiada\u0142y za 355\u00a0116 z 1\u00a0092\u00a0919 transakcji w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., czyli za 32,5%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nSty\u2013wrz 2025<\/th>\nSty\u2013wrz 2026<\/th>\nZmiana<\/th>\nWrz 2025<\/th>\nWrz 2026<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142<\/td>\n206\u00a0285<\/td>\n196\u00a0736<\/td>\n-4,6%<\/td>\n26\u00a0715<\/td>\n22\u00a0212<\/td>\n-16,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n102\u00a0485<\/td>\n95\u00a0916<\/td>\n-6,4%<\/td>\n13\u00a0489<\/td>\n12\u00a0406<\/td>\n-8,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n68\u00a0011<\/td>\n62\u00a0464<\/td>\n-8,2%<\/td>\n8\u00a0857<\/td>\n7\u00a0535<\/td>\n-14,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n59\u00a0701<\/td>\n53\u00a0868<\/td>\n-9,8%<\/td>\n7\u00a0348<\/td>\n6\u00a0704<\/td>\n-8,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n41\u00a0084<\/td>\n36\u00a0585<\/td>\n-11,0%<\/td>\n5\u00a0390<\/td>\n4\u00a0425<\/td>\n-17,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n40\u00a0344<\/td>\n35\u00a0920<\/td>\n-11,0%<\/td>\n5\u00a0420<\/td>\n4\u00a0534<\/td>\n-16,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Kocaeli<\/td>\n30\u00a0685<\/td>\n30\u00a0977<\/td>\n+1,0%<\/td>\n4\u00a0146<\/td>\n3\u00a0869<\/td>\n-6,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Gaziantep<\/td>\n30\u00a0886<\/td>\n29\u00a0584<\/td>\n-4,2%<\/td>\n4\u00a0134<\/td>\n4\u00a0096<\/td>\n-0,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Tekirda\u011f<\/td>\n28\u00a0554<\/td>\n28\u00a0615<\/td>\n+0,2%<\/td>\n3\u00a0869<\/td>\n3\u00a0943<\/td>\n+1,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Konya<\/td>\n29\u00a0332<\/td>\n27\u00a0502<\/td>\n-6,2%<\/td>\n4\u00a0218<\/td>\n3\u00a0904<\/td>\n-7,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Adana<\/td>\n25\u00a0743<\/td>\n23\u00a0182<\/td>\n-9,9%<\/td>\n3\u00a0361<\/td>\n2\u00a0943<\/td>\n-12,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Kayseri<\/td>\n25\u00a0921<\/td>\n22\u00a0903<\/td>\n-11,6%<\/td>\n3\u00a0417<\/td>\n3\u00a0055<\/td>\n-10,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Turcja<\/td>\n1\u00a0177\u00a0125<\/td>\n1\u00a0092\u00a0919<\/td>\n-7,2%<\/td>\n156\u00a0918<\/td>\n142\u00a0390<\/td>\n-9,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie z dwunastu prowincji, Kocaeli (+1,0%) i Tekirda\u011f (+0,2%), odnotowa\u0142y w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. wi\u0119cej transakcji ni\u017c rok wcze\u015bniej. Najwi\u0119ksze spadki wyst\u0105pi\u0142y w Kayseri (-11,6%) oraz w Mersin i Bursie (po -11,0%). W\u015br\u00f3d wszystkich 81 prowincji najni\u017csze sumy za dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy odnotowano w Hakk\u00e2ri (515), Ardahan (555), Tunceli (803) i G\u00fcm\u00fc\u015fhane (1\u00a0035). Sprzeda\u017c w Stambule, 196\u00a0736 transakcji, stanowi\u0142a 18,0% sumy krajowej (196\u00a0736 \/ 1\u00a0092\u00a0919). Liczba sprzeda\u017cy oznacza liczb\u0119 transakcji, wi\u0119c nic nie m\u00f3wi o cenie za metr kwadratowy, kt\u00f3r\u0105 obejmuje opisany wy\u017cej szereg cen jednostkowych.<\/p>\n

Cudzoziemcy na rynku nieruchomo\u015bci w Turcji: sprzeda\u017c wed\u0142ug narodowo\u015bci i prowincji<\/h2>\n

T\u00dc\u0130K liczy sprzeda\u017c mieszka\u0144 cudzoziemcom osobno. We wrze\u015bniu 2026 r. wynios\u0142a ona 2\u00a0167, czyli o 9,9% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 r. i 1,5% ca\u0142ej sprzeda\u017cy (2\u00a0167 \/ 142\u00a0390); w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. wynios\u0142a 15\u00a0308, o 4,3% mniej, czyli 1,4% sumy 1\u00a0092\u00a0919. Cofaj\u0105c si\u0119 od spadku o 4,3%, otrzymujemy oko\u0142o 16\u00a0000 transakcji w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2025 r. Zestawienie za wrzesie\u0144 poni\u017cej pochodzi z biuletynu T\u00dc\u0130K z 16 pa\u017adziernika 2026 r. w wersji przytoczonej przez DHA<\/a>, QNB Invest<\/a> i Homesoverseas<\/a>; zestawienie za ca\u0142y rok 2025 pochodzi z biuletynu ze stycznia 2026 r. w relacji Daily Sabah, powo\u0142uj\u0105cego si\u0119 na Anadolu Agency<\/a>, kt\u00f3ra poda\u0142a 21\u00a0534 zakupy cudzoziemc\u00f3w w 2025 r., czyli o 9,4% mniej ni\u017c w 2024 r. i 1,3% ca\u0142ej sprzeda\u017cy. Szczyt z 2022 r. wynosi\u0142 67\u00a0490 (4,5% sprzeda\u017cy), wi\u0119c 2025 r. by\u0142 o 68,1% poni\u017cej niego (21\u00a0534 \/ 67\u00a0490 – 1).<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zestawia narodowo\u015bci i prowincje wymienione w ka\u017cdym ze \u017ar\u00f3de\u0142. Dwie kolumny dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych okres\u00f3w i r\u00f3\u017cnych wersji biuletynu, poniewa\u017c T\u00dc\u0130K zrewidowa\u0142 swoj\u0105 baz\u0119 danych w 2026 r., dlatego liczb nie nale\u017cy ze sob\u0105 dodawa\u0107 ani od siebie odejmowa\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nWrzesie\u0144 2026 (udzia\u0142 w 2\u00a0167)<\/th>\nCa\u0142y rok 2025 (udzia\u0142 w 21\u00a0534)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nRosja 388 (17,9%)<\/td>\nRosja 3\u00a0649 (16,9%)<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nIrak 166 (7,7%)<\/td>\nIran 1\u00a0878 (8,7%)<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nNiemcy 162 (7,5%)<\/td>\nUkraina 1\u00a0541 (7,2%)<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nUkraina 158 (7,3%)<\/td>\nNiemcy 1\u00a0376 (6,4%)<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n\u2013<\/td>\nIrak 1\u00a0292 (6,0%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nWrzesie\u0144 2026 wed\u0142ug prowincji (udzia\u0142 w 2\u00a0167)<\/th>\nCa\u0142y rok 2025 wed\u0142ug prowincji (udzia\u0142 w 21\u00a0534)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nStambu\u0142 817 (37,7%)<\/td>\nStambu\u0142 7\u00a0989 (37,1%)<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nAntalya (\u0142\u0105cznie z Alany\u0105) 664 (30,6%)<\/td>\nAntalya 7\u00a0118 (33,1%)<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nMersin 155 (7,2%)<\/td>\nMersin 1\u00a0800 (8,4%)<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nAnkara 106 (4,9%)<\/td>\nAnkara 769 (3,6%)<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n\u2013<\/td>\nYalova 461 (2,1%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Stambu\u0142 i Antalya \u0142\u0105cznie odpowiada\u0142y za 68,3% wrze\u015bniowej sprzeda\u017cy cudzoziemcom z 2026 r. (817 + 664 = 1\u00a0481 z 2\u00a0167) oraz za 70,2% sumy z 2025 r. (7\u00a0989 + 7\u00a0118 = 15\u00a0107 z 21\u00a0534). Ekstrema miesi\u0119czne w 2025 r. wynios\u0142y 2\u00a0541 w grudniu i 1\u00a0440 w kwietniu. Iran wyst\u0119puje w rocznym rankingu za 2025 r., ale nie w\u015br\u00f3d czterech narodowo\u015bci wymienionych dla wrze\u015bnia 2026 r.; pojedynczy miesi\u0105c i ca\u0142y rok to r\u00f3\u017cne miary, a u\u017cyte tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 pe\u0142nej listy za wrzesie\u0144. Nasz przewodnik po obywatelstwie i imigracji w Turcji<\/a> opisuje \u015bcie\u017cki, kt\u00f3rymi cudzoziemcy nabywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0105 uzyska\u0107 pozwolenie na pobyt lub obywatelstwo.<\/p>\n

Kredyty hipoteczne: stopy kredyt\u00f3w, limity wska\u017anika LTV BDDK i stopa referencyjna<\/h2>\n

Finansowanie mieszka\u0144 w Turcji reguluje dwa organy. BDDK ogranicza, jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci mieszkania bank mo\u017ce sfinansowa\u0107 kredytem; TCMB ustala stop\u0119 referencyjn\u0105 i publikuje stopy procentowe stosowane przez banki. W dniu 29 stycznia 2026 r. BDDK wyda\u0142a Decyzj\u0119 11364<\/a>, kt\u00f3ra okre\u015bla maksymalny kredyt jako odsetek warto\u015bci mieszkania w podziale na przedzia\u0142y warto\u015bci i klasy efektywno\u015bci energetycznej. W komunikacie z 30 stycznia 2026 r.<\/a> agencja stwierdzi\u0142a, \u017ce wcze\u015bniejszy podzia\u0142 na mieszkania z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego nie ma ju\u017c zastosowania do tych wska\u017anik\u00f3w. Decyzja 10656 z 24 sierpnia 2023 r. pozostaje w mocy, a ni\u017csze wska\u017aniki nadal obowi\u0105zuj\u0105 nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy ju\u017c posiadaj\u0105 mieszkanie. Poni\u017csza tabela przedstawia te wska\u017aniki.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przedzia\u0142 warto\u015bci mieszkania<\/th>\nKlasa energetyczna A\u2013B<\/th>\nKlasa energetyczna C<\/th>\nPozosta\u0142e klasy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Do TL 5 mln<\/td>\n90%<\/td>\n80%<\/td>\n70%<\/td>\n<\/tr>\n
Od TL 5 mln do 7 mln<\/td>\n80%<\/td>\n70%<\/td>\n60%<\/td>\n<\/tr>\n
Od TL 7 mln do 10 mln<\/td>\n70%<\/td>\n60%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Od TL 10 mln do 20 mln<\/td>\n50%<\/td>\n40%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej TL 20 mln<\/td>\n40%<\/td>\n30%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odczyt tabeli: mieszkanie wycenione na TL 4\u00a0000\u00a0000 mie\u015bci si\u0119 w pierwszym przedziale, wi\u0119c dla mieszkania klasy A\u2013B maksymalny kredyt wynosi 90% (TL 3\u00a0600\u00a0000), a TL 400\u00a0000 trzeba pokry\u0107 z innych \u015brodk\u00f3w, natomiast dla mieszkania klasy C w przedziale od TL 7 mln do 10 mln limit wynosi 60%, czyli TL 8\u00a0000\u00a0000 \u00d7 0,60 = TL 4\u00a0800\u00a0000. S\u0105 to limity kwoty, kt\u00f3r\u0105 bank mo\u017ce po\u017cyczy\u0107, a nie oferty; cen\u0119, jak\u0105 pobiera bank, omawiamy dalej. Warunki oferowane nabywcom nieb\u0119d\u0105cym rezydentami opisuje nasz przewodnik po zakupie na raty<\/a>.<\/p>\n

Stopy kredyt\u00f3w i stopa referencyjna<\/h3>\n

\u015arednia wa\u017cona stopa TCMB dla nowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych wynios\u0142a 41,46% w lipcu 2026 r., 41,99% w sierpniu, 41,91% we wrze\u015bniu i 41,63% w pa\u017adzierniku (seria EVDS TP.KTF12, \u015brednia miesi\u0119czna). Stopa dla zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u wcze\u015bniej udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych (TP.BKR.TRY.18) wzros\u0142a z 32,21% w czerwcu do 33,10% we wrze\u015bniu, poniewa\u017c starsze kredyty s\u0105 przeszacowywane w miar\u0119 dodawania nowych. Na posiedzeniu 22 pa\u017adziernika 2026 r. Komitet Polityki Pieni\u0119\u017cnej obni\u017cy\u0142 jednotygodniow\u0105 stop\u0119 aukcji repo z 37% do 36%, przy czym stopa kredytu overnight spad\u0142a z 40% do 39%, a stopa depozytu overnight z 35,5% do 34,5% (komunikat prasowy 2026-45<\/a>). W kolejnym podsumowaniu z 30 pa\u017adziernika 2026 r. Komitet stwierdzi\u0142, \u017ce stopy kredyt\u00f3w mieszkaniowych spad\u0142y o 43 punkty bazowe do 41,5%, popyt krajowy by\u0142 s\u0142aby, a jego Ankieta Uczestnik\u00f3w Rynku przewidywa\u0142a inflacj\u0119 na koniec roku 2026 na poziomie 29,6% (komunikat prasowy 2026-47<\/a>).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Seria<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nOkres<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe, \u015brednia wa\u017cona stopa<\/td>\n41,46%<\/td>\nLipiec 2026<\/td>\nTCMB, EVDS TP.KTF12<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe, \u015brednia wa\u017cona stopa<\/td>\n41,99%<\/td>\nSierpie\u0144 2026<\/td>\nTCMB, EVDS TP.KTF12<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe, \u015brednia wa\u017cona stopa<\/td>\n41,91%<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nTCMB, EVDS TP.KTF12<\/td>\n<\/tr>\n
Nowe kredyty mieszkaniowe, \u015brednia wa\u017cona stopa<\/td>\n41,63%<\/td>\nPa\u017adziernik 2026<\/td>\nTCMB, EVDS TP.KTF12<\/td>\n<\/tr>\n
Zad\u0142u\u017cenie z tytu\u0142u kredyt\u00f3w mieszkaniowych, \u015brednia stopa<\/td>\n32,21%<\/td>\nCzerwiec 2026<\/td>\nTCMB, EVDS TP.BKR.TRY.18<\/td>\n<\/tr>\n
Zad\u0142u\u017cenie z tytu\u0142u kredyt\u00f3w mieszkaniowych, \u015brednia stopa<\/td>\n33,10%<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nTCMB, EVDS TP.BKR.TRY.18<\/td>\n<\/tr>\n
Jednotygodniowa stopa aukcji repo<\/td>\n36% (wcze\u015bniej 37%)<\/td>\nOd 22 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nKomunikat prasowy TCMB 2026-45<\/td>\n<\/tr>\n
Roczna inflacja cen konsumpcyjnych<\/td>\n29,73%<\/td>\nWrzesie\u0144 2026<\/td>\nT\u00dc\u0130K za po\u015brednictwem EVDS<\/td>\n<\/tr>\n
Roczna inflacja cen konsumpcyjnych, wyliczona<\/td>\n29,77%<\/td>\nPa\u017adziernik 2026<\/td>\nIndeks EVDS, 140,77 \/ 108,48 – 1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Proste por\u00f3wnanie pokazuje rozmiar luki mi\u0119dzy stop\u0105 kredytu a inflacj\u0105: 1,4163 \/ 1,2977 – 1 = 9,1%, czyli stopa kredyt\u00f3w mieszkaniowych z pa\u017adziernika 2026 r. urealniona inflacj\u0105 z pa\u017adziernika. Jest to arytmetyczne por\u00f3wnanie dw\u00f3ch datowanych warto\u015bci, a nie stwierdzenie o koszcie jakiegokolwiek konkretnego kredytu. Od lipca do wrze\u015bnia udzia\u0142 sprzeda\u017cy z kredytem hipotecznym spad\u0142 z 19,3% do 16,4%, podczas gdy stopa nowych kredyt\u00f3w utrzymywa\u0142a si\u0119 mi\u0119dzy 41,46% a 41,99%; dane nie wskazuj\u0105 przyczyny, a ta strona jej nie przypisuje.<\/p>\n

Kursy walut: datowane rachunki dla cen w lirach<\/h2>\n

Ceny nieruchomo\u015bci w Turcji wyra\u017cone w lirach oraz dolarowy pr\u00f3g obywatelstwa wyra\u017cane s\u0105 w r\u00f3\u017cnych walutach, dlatego do ka\u017cdego przeliczenia potrzebny jest datowany kurs. Kursy w poni\u017cszej tabeli to orientacyjne kursy kupna USD TCMB z jej plik\u00f3w dziennych (30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a>, 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> i 4 listopada 2026 r.<\/a>), a tak\u017ce pliki z 31 grudnia 2024 r., 4 listopada 2024 r., 31 grudnia 2025 r., 4 listopada 2025 r. i 30 czerwca 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Od dnia<\/th>\nDo dnia<\/th>\nTL za USD na pocz\u0105tku<\/th>\nTL za USD na ko\u0144cu<\/th>\nZmiana kursu dolara<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
4 listopada 2024 r.<\/td>\n4 listopada 2025 r.<\/td>\n34,2757<\/td>\n42,0042<\/td>\n+22,5%<\/td>\n<\/tr>\n
31 grudnia 2024 r.<\/td>\n31 grudnia 2025 r.<\/td>\n35,2803<\/td>\n42,8457<\/td>\n+21,4%<\/td>\n<\/tr>\n
30 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n41,5068<\/td>\n48,9303<\/td>\n+17,9%<\/td>\n<\/tr>\n
4 listopada 2025 r.<\/td>\n4 listopada 2026 r.<\/td>\n42,0042<\/td>\n49,9360<\/td>\n+18,9%<\/td>\n<\/tr>\n
31 grudnia 2025 r.<\/td>\n4 listopada 2026 r.<\/td>\n42,8457<\/td>\n49,9360<\/td>\n+16,5%<\/td>\n<\/tr>\n
30 czerwca 2026 r.<\/td>\n4 listopada 2026 r.<\/td>\n46,5747<\/td>\n49,9360<\/td>\n+7,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odczyt trzeciego wiersza: 48,9303 \/ 41,5068 – 1 = 17,9%, wi\u0119c dolar kosztowa\u0142 30 wrze\u015bnia 2026 r. o 17,9% wi\u0119cej lir\u00f3w ni\u017c rok wcze\u015bniej. Wrze\u015bniowy indeks cen mieszka\u0144 wzr\u00f3s\u0142 w tym samym okresie o 22,3% w lirach, wi\u0119c wyra\u017cona w dolarach zmiana indeksu wynosi z grubsza 1,2234 \/ 1,1789 – 1 = 3,8%, przy czym por\u00f3wnanie to zak\u0142ada, \u017ce kurs z ko\u0144ca miesi\u0105ca jest reprezentatywny dla ca\u0142ego miesi\u0105ca. Euro zachowywa\u0142o si\u0119 podobnie: kurs euro TCMB wynosi\u0142 TL 48,3661 w dniu 4 listopada 2025 r. i TL 55,8465 w dniu 4 listopada 2026 r., co oznacza wzrost o 15,5% (EVDS).<\/p>\n

Dwa przyk\u0142ady pokazuj\u0105 dzia\u0142anie datowanego kursu. Mieszkanie wycenione na TL 5\u00a0000\u00a0000 by\u0142o warte oko\u0142o USD 120\u00a0460 w dniu 30 wrze\u015bnia 2025 r. (5\u00a0000\u00a0000 \/ 41,5068) i oko\u0142o USD 102\u00a0190 w dniu 30 wrze\u015bnia 2026 r. (5\u00a0000\u00a0000 \/ 48,9303), bez \u017cadnej zmiany ceny w lirach. W drug\u0105 stron\u0119, pr\u00f3g obywatelstwa USD 400\u00a0000 odpowiada TL 19\u00a0572\u00a0120 po kursie z 30 wrze\u015bnia 2026 r. (400\u00a0000 \u00d7 48,9303) i TL 19\u00a0974\u00a0400 po kursie z 4 listopada 2026 r. (400\u00a0000 \u00d7 49,9360), wobec TL 16\u00a0602\u00a0720 po kursie z 30 wrze\u015bnia 2025 r. (400\u00a0000 \u00d7 41,5068). Przy cenie jednostkowej w Stambule wynosz\u0105cej oko\u0142o USD 1\u00a0857 za m\u00b2 w trzecim kwartale 2026 r. kwota USD 400\u00a0000 odpowiada oko\u0142o 215 m\u00b2 (400\u00a0000 \/ 1\u00a0857) powierzchni po \u015bredniej cenie, a przy cenie krajowej oko\u0142o USD 1\u00a0101 za m\u00b2 oko\u0142o 363 m\u00b2.<\/p>\n

Przepisy rynku nieruchomo\u015bci w Turcji: co obowi\u0105zuje i co jest zaplanowane<\/h2>\n

Ta sekcja opisuje ka\u017cdy przepis wraz z podstaw\u0105 prawn\u0105 i dat\u0105. Po opisach nast\u0119puje kalendarz podsumowuj\u0105cy ka\u017cdy przepis. Przepisy zale\u017cne od sytuacji nabywcy przedstawiono tak, jak podaje je oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n

Obywatelstwo za inwestycj\u0119: USD 400\u00a0000 i trzyletnia adnotacja<\/h3>\n

Artyku\u0142 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia wykonawczego do tureckiej ustawy o obywatelstwie, jak opisuj\u0105 go rz\u0105dowy portal Your Key T\u00fcrkiye<\/a> i Biuro Wsparcia Inwestycji w Konyi<\/a>, przewiduje wyj\u0105tkowe nadanie obywatelstwa cudzoziemcowi, kt\u00f3ry nabywa nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej USD 400\u00a0000 i wyra\u017ca zgod\u0119 na adnotacj\u0119 w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) zakazuj\u0105c\u0105 zbycia przez trzy lata. Limit USD 400\u00a0000 obowi\u0105zuje od 13 czerwca 2022 r.; przed t\u0105 dat\u0105 wynosi\u0142 USD 250\u00a0000. Rozporz\u0105dzenie zmieniano 12 stycznia 2017 r., 19 wrze\u015bnia 2018 r., 7 grudnia 2018 r., 6 stycznia 2022 r., 13 czerwca 2022 r. i 12 grudnia 2023 r. Zmiana z 12 grudnia 2023 r. usun\u0119\u0142a grunty rolne i grunty bez budynku z kwalifikuj\u0105cych si\u0119 opcji, a zmiana z 6 stycznia 2022 r. wymaga\u0142a, by waluta obca zosta\u0142a sprzedana Bankowi Centralnemu za po\u015brednictwem banku. Warto\u015b\u0107 potwierdza dokument ustalaj\u0105cy kwot\u0119, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na raporcie z wyceny. T\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 opisujemy dalej w naszym przewodniku po obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n

Pozwolenie na pobyt z tytu\u0142u posiadania nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Zgodnie z list\u0105 dokument\u00f3w wymaganych we wnioskach, publikowan\u0105 przez Prezydium Zarz\u0105dzania Migracjami na portalu e-ikamet<\/a>, kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt z tytu\u0142u posiadania nieruchomo\u015bci wymaga warto\u015bci co najmniej USD 200\u00a0000 w chwili nabycia, a nieruchomo\u015b\u0107 ma s\u0142u\u017cy\u0107 jako miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela, a nie by\u0107 wynajmowana. Pozwolenia kr\u00f3tkoterminowe s\u0105 udzielane na okresy do jednego roku.<\/p>\n

Dokumenty dla nabywc\u00f3w zagranicznych: za\u015bwiadczenie o zakupie waluty obcej<\/h3>\n

W komunikacie urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w (TKGM) z 26 stycznia 2022 r.<\/a> stwierdzono, \u017ce cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, musz\u0105 najpierw sprzeda\u0107 walut\u0119 obc\u0105 Bankowi Centralnemu za po\u015brednictwem banku i przedstawi\u0107 uzyskane za\u015bwiadczenie o zakupie waluty obcej (DAB) w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w. Wym\u00f3g ten zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 24 stycznia 2022 r. Warto\u015b\u0107 w lirach wskazana na za\u015bwiadczeniu znajduje odzwierciedlenie w akcie jako warto\u015b\u0107, od kt\u00f3rej oblicza si\u0119 op\u0142at\u0119, a przy zakupach w celu uzyskania obywatelstwa \u017c\u0105da si\u0119 tak\u017ce potwierdzenia bankowego przelewu od kupuj\u0105cego do sprzedaj\u0105cego. P\u0142atno\u015bci dokonane przed opublikowaniem ok\u00f3lnika by\u0142y co do zasady akceptowane bez za\u015bwiadczenia, cho\u0107 potwierdzenie bankowe przelewu jest nadal wymagane.<\/p>\n

Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci i VAT<\/h3>\n

Op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci ustala taryfa ustawy o op\u0142atach, ustawy nr 492<\/a>. Pozycja 20(a) pobiera j\u0105 osobno od zbywcy i nabywcy od zadeklarowanej warto\u015bci transakcji, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci dla podatku od nieruchomo\u015bci; ustawa nr 7566 z 4 grudnia 2025 r., artyku\u0142 8, zmieni\u0142a brzmienie tego przepisu o podstawie. Stawka ustawowa wynosi 1% (binde 10), Prezydent mo\u017ce j\u0105 podnie\u015b\u0107 do dwukrotno\u015bci i obni\u017cy\u0107 do jednej dziesi\u0105tej, a stosowana stawka wynosi 2% (binde 20) od czasu, gdy uchwa\u0142a Rady Ministr\u00f3w z 20 wrze\u015bnia 2012 r. podnios\u0142a j\u0105 z 1,65%. Od zadeklarowanej warto\u015bci TL 10\u00a0000\u00a0000 daje to TL 200\u00a0000 dla ka\u017cdej ze stron, razem TL 400\u00a0000. Zmiana z 2018 r. doda\u0142a pierwsze sprzeda\u017ce nowych mieszka\u0144 i lokali u\u017cytkowych do kategorii, dla kt\u00f3rych Prezydent mo\u017ce ustali\u0107 inn\u0105 stawk\u0119.<\/p>\n

W odniesieniu do podatku od warto\u015bci dodanej (VAT) skonsolidowana lista stawek Administracji Skarbowej (G\u0130B) pokazuje stawk\u0119 og\u00f3ln\u0105 20% od 10 lipca 2023 r. (Decyzja Prezydenta 7346). Zgodnie z pozycj\u0105 35 listy II, dodan\u0105 Decyzj\u0105 Prezydenta 5359 z 29 marca 2022 r. i obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 1 kwietnia 2022 r., dostawy mieszka\u0144 o powierzchni netto do 150 m\u00b2 s\u0105 opodatkowane obni\u017con\u0105 stawk\u0105 z listy wynosz\u0105c\u0105 10%, a mieszkania w projektach transformacji miejskiej na podstawie ustawy nr 6306 o powierzchni netto do 150 m\u00b2 s\u0105 opodatkowane stawk\u0105 1%; mieszkania, kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 jest wcze\u015bniejsze ni\u017c 1 kwietnia 2022 r., zachowuj\u0105 wcze\u015bniejsze przepisy (lista stawek VAT G\u0130B<\/a>). Nasz przewodnik po zakupach na raty<\/a> przedstawia, jak stawki te wsp\u00f3\u0142graj\u0105 z planami p\u0142atno\u015bci deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci i podwy\u017cki czynszu<\/h3>\n

Zgodnie z artyku\u0142em 8 ustawy o podatku od nieruchomo\u015bci nr 1319<\/a> stawka podatku od budynk\u00f3w wynosi 1 promil dla budynk\u00f3w mieszkalnych i 2 promile dla pozosta\u0142ych budynk\u00f3w, zwi\u0119kszone o 100% w granicach gmin metropolitalnych i obszar\u00f3w przyleg\u0142ych okre\u015blonych w ustawie nr 5216, wi\u0119c mieszkanie w gminie metropolitalnej jest opodatkowane stawk\u0105 2 promile. Prezydent mo\u017ce obni\u017cy\u0107 stawki nawet o po\u0142ow\u0119 lub podnie\u015b\u0107 je do trzykrotno\u015bci. Przy ustalonej warto\u015bci podatkowej TL 8\u00a0000\u00a0000 stawka 2 promile daje TL 16\u00a0000 rocznie. Warto\u015b\u0107 podatkow\u0105 ustala gmina, a nie cena sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o czynsz, artyku\u0142 344 tureckiego Kodeksu zobowi\u0105za\u0144 (ustawa nr 6098)<\/a> stanowi, \u017ce czynsz uzgodniony na odnowiony okres najmu jest wa\u017cny tylko wtedy, gdy nie przekracza zmiany dwunastomiesi\u0119cznej \u015bredniej indeksu cen konsumpcyjnych w poprzednim roku najmu; w przypadku um\u00f3w zawartych na pi\u0119\u0107 lat lub d\u0142u\u017cej czynsz ustala s\u0105d. T\u00dc\u0130K publikuje dwunastomiesi\u0119czn\u0105 \u015bredni\u0105 co miesi\u0105c i jest to inna miara ni\u017c roczna zmiana przytaczana wcze\u015bniej na tej stronie.<\/p>\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy na podstawie ustawy nr 7464<\/h3>\n

Ustawa nr 7464 o turystycznym wynajmie mieszka\u0144 zosta\u0142a uchwalona 25 pa\u017adziernika 2023 r. i opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym z 2 listopada 2023 r. (numer 32357), a wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2024 r. (tekst ustawy<\/a> i Dziennik Urz\u0119dowy<\/a>). Rozporz\u0105dzenie wykonawcze ukaza\u0142o si\u0119 w Dzienniku Urz\u0119dowym z 28 grudnia 2023 r. (numer 32413). Wed\u0142ug rejestru Ministerstwa Kultury i Turystyki<\/a>, zapisanego w naszym przewodniku po prawie Airbnb<\/a>, w dniu 17 pa\u017adziernika 2026 r. by\u0142o 33\u00a0966 wpis\u00f3w pozwole\u0144 obejmuj\u0105cych 49\u00a0102 mieszkania. Decyzja Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z 25 grudnia 2025 r. pozostawi\u0142a w mocy wym\u00f3g zgody w budynkach wielorodzinnych, a projekt ustawy o zagranicznych cyfrowych platformach noclegowych, z\u0142o\u017cony 10 sierpnia 2026 r., zosta\u0142 zatwierdzony w komisji (Anadolu Agency<\/a>). Liczb\u0119 hoteli i kontekst licencyjny przedstawia nasz przewodnik po hotelach w Turcji<\/a>.<\/p>\n

System p\u0142atno\u015bci przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Nowelizacja rozporz\u0105dzenia Ministerstwa Handlu o obrocie nieruchomo\u015bciami, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym z 29 kwietnia 2026 r. (numer 33238)<\/a>, doda\u0142a Artyku\u0142 dodatkowy 1. Wymaga on, aby ceny sprzeda\u017cy p\u0142acone w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci got\u00f3wk\u0105, przelewem bankowym, EFT lub inn\u0105 metod\u0105 wskazan\u0105 przez Ministerstwo przechodzi\u0142y przez system p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3ry przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 i cen\u0119 jednocze\u015bnie. Z wp\u0142yw\u00f3w sprzedaj\u0105cego potr\u0105ca si\u0119 op\u0142at\u0119 za korzystanie z systemu, kwoty finansowane przez bank lub instytucj\u0119 finansow\u0105 s\u0105 wy\u0142\u0105czone, a Ministerstwo mo\u017ce przesun\u0105\u0107 pocz\u0105tek stosowania o najwy\u017cej trzy miesi\u0105ce. Dziennik Urz\u0119dowy z 1 pa\u017adziernika 2026 r. (numer 33387)<\/a> przesun\u0105\u0142 dat\u0119 w Artykule przej\u015bciowym 1(10) z 1 lipca 2026 r. na 1 grudnia 2026 r. i zmieni\u0142 brzmienie ust\u0119pu dotycz\u0105cego tego, jak ustala si\u0119 wy\u0142\u0105czenia, zakres pilota\u017cu, op\u0142at\u0119 i jej podzia\u0142, za po\u015brednictwem integratora upowa\u017cnionego przez Ministerstwo na podstawie protoko\u0142u z Ministerstwem \u015arodowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu. Zgodnie z brzmieniem artyku\u0142u przej\u015bciowego sprzeda\u017ce zawarte do 1 grudnia 2026 r. nie musz\u0105 korzysta\u0107 z systemu.<\/p>\n

Ustawa nr 7579 i raporty z wyceny<\/h3>\n

Ustawa nr 7579, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym z 22 maja 2026 r. (numer 33261)<\/a>, zmieni\u0142a ustaw\u0119 o rejestrze grunt\u00f3w i kilka innych. Artyku\u0142 1 wymaga, aby raporty z wyceny dla finansowania mieszkaniowego i rynk\u00f3w kapita\u0142owych by\u0142y przesy\u0142ane drog\u0105 elektroniczn\u0105 i bezp\u0142atnie do rejestru grunt\u00f3w w dniu sporz\u0105dzenia raportu. Inne artyku\u0142y zwalniaj\u0105 przetargi i umowy mieszkalnictwa socjalnego TOK\u0130 z op\u0142aty skarbowej do 31 grudnia 2027 r., przewiduj\u0105 administracyjne kary pieni\u0119\u017cne w wysoko\u015bci TL 500\u00a0000 za dostarczanie betonu towarowego do budynk\u00f3w bez pozwolenia, wymagaj\u0105 od 31 grudnia 2026 r. bada\u0144 gruntu i fundament\u00f3w wykonywanych przez licencjonowane firmy oraz zmieniaj\u0105 przepisy o w\u0142asno\u015bci lokali i ochronie przeciwpo\u017carowej. Ustawa nie zawiera \u017cadnej zmiany dotycz\u0105cej VAT ani przepisu szczeg\u00f3lnego dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przepis<\/th>\nTre\u015b\u0107<\/th>\nPodstawa prawna<\/th>\nData i status na 5 listopada 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obywatelstwo za nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nCo najmniej USD 400\u00a0000, trzyletnia adnotacja o zakazie zbycia<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o obywatelstwie, art. 20(2)(b)<\/td>\nUSD 400\u00a0000 od 13 czerwca 2022 r.; grunty i dzia\u0142ki bez budynku wy\u0142\u0105czone od 12 grudnia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie o zakupie waluty obcej<\/td>\nWaluta obca sprzedana Bankowi Centralnemu; za\u015bwiadczenie okazywane w rejestrze grunt\u00f3w<\/td>\nOk\u00f3lnik Banku Centralnego o przep\u0142ywach kapita\u0142owych; komunikat TKGM z 26 stycznia 2022 r.<\/td>\nObowi\u0105zuje od 24 stycznia 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenie na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/td>\nCo najmniej USD 200\u00a0000 w chwili nabycia; miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela, bez wynajmu; pozwolenia na okresy do jednego roku<\/td>\nLista dokument\u00f3w Prezydium Zarz\u0105dzania Migracjami<\/td>\nObecna praktyka<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n2% stosowane (1% ustawowe) od ka\u017cdej ze stron, od zadeklarowanej warto\u015bci nie ni\u017cszej od warto\u015bci dla podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\nUstawa nr 492, pozycja taryfy 20(a); uchwa\u0142a Rady Ministr\u00f3w 2012\/3735; ustawa nr 7566, art. 8<\/td>\n2% od uchwa\u0142y z 2012 r.; przepis o podstawie zmieniony ustaw\u0105 nr 7566 z 4 grudnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od mieszka\u0144<\/td>\n20% og\u00f3lnie; 10% dla powierzchni netto do 150 m\u00b2; 1% w projektach na podstawie ustawy nr 6306 do 150 m\u00b2<\/td>\nUstawa o VAT nr 3065; Decyzja Rady Ministr\u00f3w 2007\/13033; Decyzje Prezydenta 5359 (29 marca 2022 r.) i 7346<\/td>\n10% od 1 kwietnia 2022 r. dla nowych pozwole\u0144; stawka og\u00f3lna 20% od 10 lipca 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n1 promil dla budynk\u00f3w mieszkalnych, podwojony w gminach metropolitalnych<\/td>\nUstawa nr 1319, art. 8<\/td>\nObowi\u0105zuje; Prezydent mo\u017ce obni\u017cy\u0107 o po\u0142ow\u0119 lub podnie\u015b\u0107 trzykrotnie<\/td>\n<\/tr>\n
Podwy\u017cki czynszu<\/td>\nCzynsz po odnowieniu ograniczony zmian\u0105 dwunastomiesi\u0119cznej \u015bredniej CPI<\/td>\nKodeks zobowi\u0105za\u0144, art. 344<\/td>\nObowi\u0105zuje<\/td>\n<\/tr>\n
Najem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\nZasady dotycz\u0105ce pozwole\u0144 i zgody przy turystycznym wynajmie mieszka\u0144<\/td>\nUstawa nr 7464; rozporz\u0105dzenie z 28 grudnia 2023 r.<\/td>\nObowi\u0105zuje od 1 stycznia 2024 r.; projekt ustawy o platformach zagranicznych zatwierdzony w komisji<\/td>\n<\/tr>\n
Limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci<\/td>\nMaksymalny kredyt od 20% do 90% warto\u015bci wed\u0142ug przedzia\u0142u i klasy energetycznej<\/td>\nDecyzja BDDK 11364<\/td>\nDecyzja z 29 stycznia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
System p\u0142atno\u015bci przy sprzeda\u017cy<\/td>\nCeny p\u0142acone got\u00f3wk\u0105 i przelewem kierowane przez system p\u0142atno\u015bci przenosz\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 i cen\u0119<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o obrocie nieruchomo\u015bciami, art. dodatkowy 1, art. przej\u015bciowy 1(10)<\/td>\nDzienniki Urz\u0119dowe z 29 kwietnia 2026 r. i 1 pa\u017adziernika 2026 r.; data przej\u015bciowa 1 grudnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Raporty z wyceny<\/td>\nRaporty z wyceny dla finansowania mieszkaniowego przesy\u0142ane do rejestru grunt\u00f3w w dniu sporz\u0105dzenia<\/td>\nUstawa nr 7579, art. 1<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy z 22 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wsparcie Yar\u0131s\u0131 Bizden<\/td>\nWsparcie transformacji w Stambule, przed\u0142u\u017cone do 31 grudnia 2027 r.<\/td>\nDekret Prezydenta z 2024 r., przed\u0142u\u017cony w 2026 r.<\/td>\nPrzed\u0142u\u017cenie podano 20 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Nowa poda\u017c: pozwolenia na budow\u0119 i pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/h2>\n

T\u00dc\u0130K publikuje co miesi\u0105c dane o pozwoleniach na budow\u0119 (budownictwo planowane) i pozwoleniach na u\u017cytkowanie (budynki uko\u0144czone), a serie s\u0105 dost\u0119pne w EVDS<\/a> jako grupy bie_inyprh2 i bie_inypkl2. Najnowszym miesi\u0105cem w wykorzystanych tu danych jest czerwiec 2026 r. Poni\u017csze liczby dotycz\u0105 lokali mieszkalnych (\u201edaire\u201d) we wszystkich budynkach, mieszkalnych i niemieszkalnych. Pozwolenie nie jest uko\u0144czeniem: lokal obj\u0119ty pozwoleniem w jednym miesi\u0105cu jest co do zasady uko\u0144czony w p\u00f3\u017aniejszym okresie, wi\u0119c obie serie s\u0105 strumieniami mierzonymi na r\u00f3\u017cnych etapach, a nie potokiem, kt\u00f3ry mo\u017cna dopasowa\u0107 miesi\u0105c po miesi\u0105cu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nPierwsze p\u00f3\u0142rocze 2025<\/th>\nPierwsze p\u00f3\u0142rocze 2026<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Budynki z pozwoleniem<\/td>\n70\u00a0956<\/td>\n75\u00a0932<\/td>\n+7,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne w pozwoleniach<\/td>\n479\u00a0571<\/td>\n514\u00a0813<\/td>\n+7,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia w pozwoleniach (m\u00b2)<\/td>\n92\u00a0337\u00a0207<\/td>\n97\u00a0649\u00a0678<\/td>\n+5,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne w pozwoleniach na budynki wielorodzinne<\/td>\n453\u00a0756<\/td>\n485\u00a0281<\/td>\n+6,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne w pozwoleniach na budynki jednorodzinne<\/td>\n24\u00a0904<\/td>\n28\u00a0450<\/td>\n+14,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale mieszkalne w pozwoleniach na u\u017cytkowanie<\/td>\n278\u00a0474<\/td>\n307\u00a0440<\/td>\n+10,4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Liczba lokali w pozwoleniach w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2025 r. by\u0142a o 32,8% wy\u017csza ni\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2024 r. (479\u00a0571 wobec 361\u00a0253), wi\u0119c wzrost o 7,3% w 2026 r. nak\u0142ada si\u0119 na wi\u0119kszy wzrost z roku poprzedniego. Dla pe\u0142nych lat liczba lokali w pozwoleniach wynios\u0142a 853\u00a0893 w 2024 r. i 1\u00a0191\u00a0457 w 2025 r., co oznacza wzrost o 39,5%, podczas gdy liczba lokali w pozwoleniach na u\u017cytkowanie wynios\u0142a 636\u00a0158 i 692\u00a0738, czyli wzrost o 8,9%. W pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. lokale obj\u0119te pozwoleniami na u\u017cytkowanie stanowi\u0142y 59,7% lokali obj\u0119tych pozwoleniami na budow\u0119 w tych samych miesi\u0105cach (307\u00a0440 \/ 514\u00a0813); wska\u017anik ten por\u00f3wnuje dwa r\u00f3\u017cne zbiory projekt\u00f3w i nie jest wska\u017anikiem uko\u0144czenia. Powierzchnia w pozwoleniach na u\u017cytkowanie za p\u00f3\u0142rocze wynios\u0142a 60\u00a0573\u00a0612 m\u00b2.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nLokale w pozwoleniach 2026<\/th>\nLokale w pozwoleniach 2025<\/th>\nZmiana<\/th>\nLokale w pozwoleniach na u\u017cytkowanie 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144<\/td>\n64\u00a0450<\/td>\n56\u00a0268<\/td>\n+14,5%<\/td>\n59\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n
Luty<\/td>\n86\u00a0533<\/td>\n45\u00a0069<\/td>\n+92,0%<\/td>\n58\u00a0690<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec<\/td>\n83\u00a0367<\/td>\n68\u00a0217<\/td>\n+22,2%<\/td>\n45\u00a0280<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144<\/td>\n95\u00a0954<\/td>\n64\u00a0593<\/td>\n+48,6%<\/td>\n55\u00a0189<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n76\u00a0691<\/td>\n109\u00a0645<\/td>\n-30,1%<\/td>\n38\u00a0118<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec<\/td>\n107\u00a0818<\/td>\n135\u00a0779<\/td>\n-20,6%<\/td>\n50\u00a0843<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwsze p\u00f3\u0142rocze<\/td>\n514\u00a0813<\/td>\n479\u00a0571<\/td>\n+7,3%<\/td>\n307\u00a0440<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Miesi\u0119czne liczby pozwole\u0144 s\u0105 nier\u00f3wne. Liczba lokali w pozwoleniach by\u0142a w maju 2026 r. o 30,1% ni\u017csza ni\u017c w maju 2025 r. (76\u00a0691 wobec 109\u00a0645), a w czerwcu o 20,6% ni\u017csza (107\u00a0818 wobec 135\u00a0779), ale w lutym o 92,0% wy\u017csza (86\u00a0533 wobec 45\u00a0069), w kwietniu o 48,6% wy\u017csza (95\u00a0954 wobec 64\u00a0593), w marcu o 22,2% wy\u017csza, a w styczniu o 14,5% wy\u017csza. Por\u00f3wnanie za pierwsze p\u00f3\u0142rocze zale\u017cy wi\u0119c od wybranych miesi\u0119cy, a suma sze\u015bciu miesi\u0119cy jest wska\u017anikiem bardziej wiarygodnym. Program \u015arednioterminowy na lata 2027\u20132029 Prezydium Strategii i Bud\u017cetu wymienia dzia\u0142ania na rzecz rozszerzenia mieszkalnictwa socjalnego i socjalnego mieszkalnictwa czynszowego oraz przyspieszenia transformacji miejskiej, zw\u0142aszcza w Stambule (OVP 2027\u20132029<\/a>, 6 wrze\u015bnia 2026 r.).<\/p>\n

Transformacja miejska i odporno\u015b\u0107 na trz\u0119sienia ziemi<\/h2>\n

Oficjalne dane zdominowane s\u0105 przez dwa programy. Pierwszym jest stambulska kampania transformacji miejskiej znana jako \u201eYar\u0131s\u0131 Bizden\u201d (\u201epo\u0142owa od nas\u201d), rozpocz\u0119ta 22 lutego 2024 r. na podstawie Dekretu Prezydenta. Jej termin ko\u0144cowy wynosi\u0142 31 grudnia 2026 r. i zosta\u0142 przed\u0142u\u017cony do 31 grudnia 2027 r., jak poda\u0142a Anadolu Agency 20 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> Wsparcie na jedno mieszkanie to dotacja TL 875\u00a0000, po\u017cyczka TL 875\u00a0000 oraz TL 125\u00a0000 na koszty przeprowadzki, razem TL 1\u00a0875\u00a0000, z czego po\u017cyczka podlega sp\u0142acie. Drugim jest odbudowa w strefie lutowego trz\u0119sienia ziemi z 2023 r., gdzie Ministerstwo \u015arodowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu podaje liczb\u0119 przekazanych lokali wed\u0142ug prowincji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja programu<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\nData i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Yar\u0131s\u0131 Bizden: uko\u0144czone lokale w Stambule<\/td>\n123\u00a0396<\/td>\nDane Ministerstwa z 21 pa\u017adziernika 2026 r., podane przez Do\u011fay\u0131 Dinle<\/td>\n<\/tr>\n
Yar\u0131s\u0131 Bizden: lokale uko\u0144czone wed\u0142ug poprzedniego raportu<\/td>\n117\u00a0914<\/td>\n22 wrze\u015bnia 2026 r., ten sam raport<\/td>\n<\/tr>\n
Yar\u0131s\u0131 Bizden: lokale w programie<\/td>\n544\u00a0564<\/td>\n21 pa\u017adziernika 2026 r., ten sam raport<\/td>\n<\/tr>\n
Yar\u0131s\u0131 Bizden: wsparcie na mieszkanie<\/td>\ndotacja TL 875\u00a0000 + po\u017cyczka TL 875\u00a0000 + przeprowadzka TL 125\u00a0000 = TL 1\u00a0875\u00a0000<\/td>\nAnadolu Agency, 20 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Yar\u0131s\u0131 Bizden: termin ko\u0144cowy<\/td>\n31 grudnia 2027 r. (wcze\u015bniej 31 grudnia 2026 r.)<\/td>\nAnadolu Agency, 20 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa trz\u0119sienia ziemi: samodzielne lokale przekazane do ko\u0144ca 2025 r.<\/td>\n455\u00a0357 (367\u00a0995 dom\u00f3w i mieszka\u0144, 65\u00a0672 dom\u00f3w wiejskich, 21\u00a0690 lokali u\u017cytkowych)<\/td>\nO\u015bwiadczenie ministra przytoczone przez CNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa trz\u0119sienia ziemi: Hatay<\/td>\n153\u00a0755<\/td>\nCNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa trz\u0119sienia ziemi: Malatya<\/td>\n79\u00a0660<\/td>\nCNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa trz\u0119sienia ziemi: Kahramanmara\u015f<\/td>\n73\u00a0956<\/td>\nCNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa trz\u0119sienia ziemi: Ad\u0131yaman<\/td>\n43\u00a0366<\/td>\nCNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Strefa trz\u0119sienia ziemi: Gaziantep<\/td>\n31\u00a0053<\/td>\nCNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Transformacja na miejscu w strefie trz\u0119sienia ziemi<\/td>\nOko\u0142o 41\u00a0000 z 121\u00a0000 lokali<\/td>\nCNN T\u00fcrk, 6 lutego 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dane dla Stambu\u0142u oznaczaj\u0105 5\u00a0482 dodatkowych uko\u0144czonych lokali mi\u0119dzy dwiema datami raport\u00f3w (123\u00a0396 – 117\u00a0914) w ci\u0105gu 29 dni, od 22 wrze\u015bnia do 21 pa\u017adziernika 2026 r. Raport Do\u011fay\u0131 Dinle<\/a>, kt\u00f3ry powo\u0142uje si\u0119 na dane Ministerstwa, opisuje te\u017c p\u0142atno\u015b\u0107 dla wykonawcy w czterech etapach, trzech po 30% i ko\u0144cowym 10% po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie, a tak\u017ce po\u017cyczk\u0119 sp\u0142acan\u0105 od dw\u00f3ch lat po uzyskaniu pozwolenia przez okres do dziesi\u0119ciu lat, oprocentowan\u0105 0% w pierwszym roku, a potem na poziomie po\u0142owy stopy cen konsumpcyjnych. Dane o przekazanych lokalach w strefie trz\u0119sienia ziemi z raportu CNN T\u00fcrk<\/a> sumuj\u0105 si\u0119 zgodnie z podanymi warto\u015bciami: 367\u00a0995 + 65\u00a0672 + 21\u00a0690 = 455\u00a0357. Ten sam raport przytacza bezpo\u015bredni\u0105 strat\u0119 spowodowan\u0105 trz\u0119sieniami ziemi w wysoko\u015bci USD 104 mld oraz ca\u0142kowity koszt gospodarczy oko\u0142o USD 150 mld. Te dane programowe pochodz\u0105 od pa\u0144stwa i informuj\u0105 czytelnika o wolumenie mieszka\u0144 zast\u0119pczych, a nie o cenach, kt\u00f3re mierz\u0105 opisane wy\u017cej serie TCMB.<\/p>\n

Prognozy podmiot\u00f3w trzecich: \u017ar\u00f3d\u0142o, data i metoda<\/h2>\n

Tabela zawiera prognozy makroekonomiczne, kt\u00f3re zasilaj\u0105 dyskusj\u0119 o rynku nieruchomo\u015bci w Turcji. Mierz\u0105 one wzrost gospodarczy i ceny konsumpcyjne, a nie ceny dom\u00f3w, i ka\u017cda z nich jest w\u0142asn\u0105 ocen\u0105 wydawcy na podany dzie\u0144. Dane Mi\u0119dzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) pochodz\u0105 z pa\u017adziernika 2026 r. z publikacji World Economic Outlook<\/a> za po\u015brednictwem jej interfejsu DataMapper<\/a>; program rz\u0105dowy to Program \u015arednioterminowy 2027\u20132029<\/a>; wynik ankiety jest przytoczony w komunikacie prasowym TCMB z 30 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nOpublikowano<\/th>\nMiara<\/th>\n2026<\/th>\n2027<\/th>\n2028<\/th>\nMetoda<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
MFW, World Economic Outlook<\/td>\n13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nWzrost realnego PKB<\/td>\n2,7%<\/td>\n3,6%<\/td>\n4,0%<\/td>\nProjekcje personelu MFW<\/td>\n<\/tr>\n
MFW, World Economic Outlook<\/td>\n13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nCeny konsumpcyjne, \u015brednia roczna<\/td>\n31,2%<\/td>\n26,5%<\/td>\n20,6%<\/td>\nProjekcje personelu MFW<\/td>\n<\/tr>\n
MFW, World Economic Outlook<\/td>\n13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nCeny konsumpcyjne, koniec okresu<\/td>\n29,9%<\/td>\n23,7%<\/td>\n18,4%<\/td>\nProjekcje personelu MFW<\/td>\n<\/tr>\n
Program \u015arednioterminowy 2027\u20132029<\/td>\n6 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nWzrost realnego PKB (szacunek na 2026)<\/td>\n3,3%<\/td>\n4,2%<\/td>\n4,6%<\/td>\nProjekcje programu rz\u0105dowego<\/td>\n<\/tr>\n
Program \u015arednioterminowy 2027\u20132029<\/td>\n6 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nCeny konsumpcyjne na koniec roku<\/td>\n28,4%<\/td>\n21,0%<\/td>\n13,5%<\/td>\nProjekcje programu rz\u0105dowego<\/td>\n<\/tr>\n
Ankieta Uczestnik\u00f3w Rynku TCMB<\/td>\nPa\u017adziernik 2026<\/td>\nCeny konsumpcyjne na koniec roku<\/td>\n29,6%<\/td>\n23,3%<\/td>\n\u2013<\/td>\nAnkieta w\u015br\u00f3d uczestnik\u00f3w rynku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami wida\u0107 w wierszu dotycz\u0105cym inflacji na koniec 2026 r.: warto\u015b\u0107 z programu rz\u0105dowego, 28,4%, jest o 1,2 punktu procentowego ni\u017csza od wyniku ankiety, 29,6% (29,6 – 28,4), a warto\u015b\u0107 MFW na koniec okresu, 29,9%, jest o 0,2 punktu wy\u017csza od ankiety. Roczna inflacja wynosi\u0142a we wrze\u015bniu 2026 r. 29,73%. Dla realnych cen dom\u00f3w istotny jest rachunek pokazany wcze\u015bniej: nominalna zmiana indeksu mierzona wzgl\u0119dem inflacji z tych samych dwunastu miesi\u0119cy. Ta strona nie rozci\u0105ga tych prognoz makroekonomicznych na ceny dom\u00f3w ani na sprzeda\u017c.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 statystyki rynku nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 spor\u00f3w o rynek nieruchomo\u015bci w Turcji wynika z por\u00f3wnywania wielko\u015bci, kt\u00f3re mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Pi\u0119\u0107 rozr\u00f3\u017cnie\u0144 obejmuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich.<\/p>\n