{"id":9672,"date":"2024-01-20T10:00:00","date_gmt":"2024-01-20T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/czy-mieszkania-na-cyprze-sa-tansze-niz-w-2010-roku\/"},"modified":"2026-11-08T10:25:17","modified_gmt":"2026-11-08T10:25:17","slug":"czy-mieszkania-na-cyprze-sa-tansze-niz-w-2010-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/czy-mieszkania-na-cyprze-sa-tansze-niz-w-2010-roku\/","title":{"rendered":"Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku: co pokazuj\u0105 oficjalne indeksy"},"content":{"rendered":"

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku: co pokazuj\u0105 oficjalne indeksy<\/h1>\n

Ta strona zosta\u0142a zweryfikowana 8 listopada 2026 r. Odpowiada na jedno pytanie wy\u0142\u0105cznie na podstawie oficjalnych statystyk: czy ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku s\u0105 wy\u017csze, czy ni\u017csze ni\u017c na pocz\u0105tku tamtej dekady? Kr\u00f3tka odpowied\u017a brzmi: ka\u017cdy z g\u0142\u00f3wnych indeks\u00f3w nominalnych dla obszaru administrowanego przez Republik\u0119 Cypryjsk\u0105 le\u017cy powy\u017cej swojego poziomu z 2010 r., ale skala r\u00f3\u017cnicy zale\u017cy od indeksu, od tego, czy usuni\u0119to wp\u0142yw inflacji, oraz od tego, czy chodzi o mieszkanie, czy o dom. Indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w Eurostatu, b\u0119d\u0105cy t\u0105 sam\u0105 seri\u0105, kt\u00f3r\u0105 opracowuje Cypryjski Urz\u0105d Statystyczny (CYSTAT), w 2025 r. jest o 33,6% wy\u017cszy od swojej \u015bredniej rocznej z 2010 r., a w drugim kwartale 2026 r. o 40,9% wy\u017cszy. Indeks Centralnego Banku Cypru (CBC), zbudowany na wycenach bankowych, w drugim kwartale 2026 r. jest o 9,7% wy\u017cszy od swojej podstawy z pierwszego kwarta\u0142u 2010 r., a jego podindeks dom\u00f3w nadal le\u017cy o 2,0% poni\u017cej tej podstawy.<\/p>\n

W kolejnych sekcjach opisano, co liczy ka\u017cdy indeks, jak przeliczy\u0107 jeden rok bazowy na inny wraz z pokazanym rachunkiem, jak inflacja zmienia odpowied\u017a, o ile ceny spad\u0142y w latach 2008\u20132016 i jak odbija\u0142y si\u0119 rok po roku, jak Cypr wypada na tle pozosta\u0142ych 26 pa\u0144stw cz\u0142onkowskich UE, co pokazuj\u0105 dochody, czynsze i relacje cen do dochod\u00f3w, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nowe i istniej\u0105ce lokale oraz pi\u0119\u0107 okr\u0119g\u00f3w, a tak\u017ce jakie czynniki wskazuj\u0105 same oficjalne instytucje. Strona nie zawiera w\u0142asnej prognozy ani \u017cadnej rekomendacji. Szerszy obraz rynku znajd\u0105 Pa\u0144stwo w przegl\u0105dzie rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> oraz w opracowaniu statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>; ta strona dotyczy wy\u0142\u0105cznie d\u0142ugoterminowego por\u00f3wnania cen z 2010 rokiem.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku: kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n

Tabela podaje siedem odczyt\u00f3w tego samego pytania. Ka\u017cdy z nich opiera si\u0119 na opublikowanym indeksie i wskazanym okresie por\u00f3wnania, dzi\u0119ki czemu liczby mo\u017cna sprawdzi\u0107 w \u017ar\u00f3d\u0142ach, do kt\u00f3rych odsy\u0142aj\u0105 przypisy na ko\u0144cu strony. Poziomy podano w punktach indeksu. Pierwsze trzy wiersze pochodz\u0105 z indeksu cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w Eurostatu (2015 = 100), kt\u00f3ry obejmuje wszystkie lokale mieszkalne kupowane przez gospodarstwa domowe, nowe i istniej\u0105ce, wraz z gruntem. Ostatnie cztery pochodz\u0105 z indeksu cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych CBC (pierwszy kwarta\u0142 2010 r. = 100), kt\u00f3ry obejmuje domy i mieszkania i opiera si\u0119 na wycenach dostarczanych przez banki.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Odczyt<\/th>\nIndeks i podstawa<\/th>\nPoziom z 2010 r.<\/th>\nNajnowszy poziom<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie lokale mieszkalne, \u015brednia roczna 2025 r. wobec \u015bredniej rocznej 2010 r.<\/td>\nEurostat HPI, 2015 = 100<\/td>\n112,90<\/td>\n150,89<\/td>\n+33,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie lokale mieszkalne, drugi kwarta\u0142 2026 r. wobec \u015bredniej rocznej 2010 r.<\/td>\nEurostat HPI, 2015 = 100<\/td>\n112,90<\/td>\n159,13<\/td>\n+40,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie lokale mieszkalne, 2025 r. wobec 2010 r., po usuni\u0119ciu inflacji cen konsumpcyjnych (HICP)<\/td>\nEurostat HPI podzielony przez HICP<\/td>\n100,0<\/td>\n107,6<\/td>\n+7,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci mieszkalne, drugi kwarta\u0142 2026 r. wobec pierwszego kwarta\u0142u 2010 r.<\/td>\nCBC RPPI, 2010 Q1 = 100<\/td>\n100,0<\/td>\n109,7<\/td>\n+9,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Tylko mieszkania, to samo por\u00f3wnanie<\/td>\nIndeks CBC dla mieszka\u0144<\/td>\n100,0<\/td>\n128,7<\/td>\n+28,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Tylko domy, to samo por\u00f3wnanie<\/td>\nIndeks CBC dla dom\u00f3w<\/td>\n100,0<\/td>\n98,0<\/td>\n-2,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci mieszkalne, 2025 r. wobec \u015bredniej rocznej 2010 r., po usuni\u0119ciu inflacji HICP<\/td>\nCBC RPPI podzielony przez HICP<\/td>\n100,0<\/td>\n82,4<\/td>\n-17,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czytane \u0142\u0105cznie, wiersze m\u00f3wi\u0105, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku s\u0105 w uj\u0119ciu pieni\u0119\u017cnym wy\u017csze ni\u017c w 2010 r. wed\u0142ug obu oficjalnych indeks\u00f3w, \u017ce seria Eurostatu wykazuje wzrost tak\u017ce po uwzgl\u0119dnieniu inflacji, a seria CBC nie, oraz \u017ce w danych CBC mieszkania i domy posz\u0142y wzgl\u0119dem podstawy w przeciwnych kierunkach. Oba \u017ar\u00f3d\u0142a nie s\u0105 wymienne, a dalsza cz\u0119\u015b\u0107 strony wyja\u015bnia, dlaczego si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n

Trzy oficjalne indeksy i to, co mierzy ka\u017cdy z nich<\/h2>\n

Cypr ma dwa oficjalne indeksy cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w, oparte na r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3d\u0142ach danych, a do tego indeks oparty na ocenach rzeczoznawc\u00f3w, publikowany przez organizacj\u0119 zawodow\u0105. Poziomu jednego z nich nie mo\u017cna zestawia\u0107 z poziomem innego, poniewa\u017c r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 okresy bazowe, zakres i metody. Por\u00f3wnywalne s\u0105 wy\u0142\u0105cznie zmiany w tym samym okresie, a i one nosz\u0105 w sobie r\u00f3\u017cnice metodologiczne opisane w nast\u0119pnej sekcji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeks<\/th>\nProducent<\/th>\nCo obejmuje<\/th>\nPodstawa<\/th>\nNajnowsza u\u017cyta tu publikacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w (HPI)<\/td>\nCYSTAT; ponownie publikowany przez Eurostat<\/td>\nCeny sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych kupowanych przez gospodarstwa domowe, nowych i istniej\u0105cych, wraz z gruntem, na podstawie danych Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n2015 = 100 oraz 2025 = 100 w tabelach Eurostatu, seria od 2005 r.<\/td>\nQ2 2026: 105,46 przy 2025 = 100, dane wst\u0119pne (publikacja CYSTAT z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; aktualizacja Eurostatu z 1 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych (RPPI)<\/td>\nCentralny Bank Cypru<\/td>\nWyceny rynkowe dom\u00f3w i mieszka\u0144 dostarczane przez banki, z korekt\u0105 hedoniczn\u0105<\/td>\n2010 Q1 = 100<\/td>\nQ2 2026: 109,7, opublikowany 24 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
RICS Cyprus Property Index z KPMG<\/td>\nRICS wraz z KPMG na Cyprze<\/td>\nSzacunki akredytowanych specjalist\u00f3w dla budynk\u00f3w modelowych, wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w i typ\u00f3w nieruchomo\u015bci<\/td>\n2009 Q4 = 100 dla wykresu d\u0142ugoterminowego<\/td>\nWydanie za Q2 2026: mieszkania +5,42% i domy +4,04% rok do roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Seria Eurostatu\u2013CYSTAT i seria CBC obejmuj\u0105 obszar administrowany przez Republik\u0119 Cypryjsk\u0105, kt\u00f3ry CBC nazywa terytorium kontrolowanym przez rz\u0105d. \u017baden z tych indeks\u00f3w nie obejmuje obszaru administrowanego przez spo\u0142eczno\u015b\u0107 turecko-cypryjsk\u0105, dla kt\u00f3rego na tej stronie nie wykorzystuje si\u0119 por\u00f3wnywalnego oficjalnego indeksu; strona o cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia osobno dane oparte na ofertach z tej cz\u0119\u015bci wyspy.<\/p>\n

Indeks RICS jest \u017ar\u00f3d\u0142em drugorz\u0119dnym. Jego autorzy opisuj\u0105 go jako kwartaln\u0105 publikacj\u0119 \u015bledz\u0105c\u0105 ceny nieruchomo\u015bci i czynsze w poszczeg\u00f3lnych okr\u0119gach i g\u0142\u00f3wnych typach nieruchomo\u015bci, a jego liczby s\u0105 szacunkami dla budynk\u00f3w modelowych sporz\u0105dzanymi przez akredytowanych specjalist\u00f3w, a nie zarejestrowanymi transakcjami (RICS Cyprus Property Index z KPMG na Cyprze, 2026 Q2). W tym artykule s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do opatrzonego dat\u0105 sprawdzenia krzy\u017cowego. \u017baden inny indeks prywatny ani \u017cadna seria cen ofertowych nie zosta\u0142y u\u017cyte do por\u00f3wnania z 2010 rokiem, poniewa\u017c \u017cadna z nich nie si\u0119ga 2010 r. z opublikowan\u0105 metod\u0105, do kt\u00f3rej mo\u017cna by dopasowa\u0107 powy\u017csze \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

Jak Eurostat, CYSTAT i bank centralny buduj\u0105 swoje indeksy<\/h2>\n

Eurostat opisuje sw\u00f3j indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w jako obejmuj\u0105cy zakupy wszystkich nieruchomo\u015bci mieszkalnych przez gospodarstwa domowe, nowych lub istniej\u0105cych, niezale\u017cnie od p\u00f3\u017aniejszego sposobu u\u017cytkowania, z uwzgl\u0119dnieniem sk\u0142adnika gruntu, a z wy\u0142\u0105czeniem dom\u00f3w budowanych w\u0142asnym staraniem oraz transfer\u00f3w pozarynkowych, takich jak sprzeda\u017c mi\u0119dzy krewnymi (metadane Eurostatu dla indeksu cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w<\/a>). Ceny s\u0105 rynkowymi cenami transakcyjnymi, niezale\u017cnie od tego, czy zap\u0142acono got\u00f3wk\u0105, czy z kredytem hipotecznym, a op\u0142aty takie jak koszty notarialne, rejestracyjne i agencyjne s\u0105 pomijane. W przypadku nowych lokali cena zawiera podatek od warto\u015bci dodanej (VAT). R\u00f3\u017cnice jako\u015bciowe mi\u0119dzy lokalami usuwa si\u0119 metodami hedonicznymi lub metodami na\u015bladuj\u0105cymi por\u00f3wnania dopasowanych modeli, a indeks krajowy jest \u015bredni\u0105 wa\u017con\u0105 podindeks\u00f3w, kt\u00f3rych wagi odpowiadaj\u0105 wydatkom gospodarstw domowych na lokale b\u0119d\u0105ce przedmiotem transakcji w roku poprzednim.<\/p>\n

W przypadku Cypru indeks opracowuje CYSTAT. W kwartalnym komunikacie prasowym z 14 stycznia 2022 r. Urz\u0105d Statystyczny poda\u0142, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142em danych zar\u00f3wno dla indeksu, jak i dla jego wag jest Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, \u017ce dane obejmuj\u0105 obszar kontrolowany przez rz\u0105d, \u017ce lokale dzieli si\u0119 na warstwy starych i nowych oraz \u017ce dla ka\u017cdej warstwy przeprowadza si\u0119 regresj\u0119 hedoniczn\u0105 w ruchomym oknie czasowym, po czym podindeksy s\u0105 wa\u017cone warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci w ka\u017cdej warstwie w roku poprzednim (CYSTAT, indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w, trzeci kwarta\u0142 2021 r.<\/a>). Dane maj\u0105 charakter wst\u0119pny i s\u0105 korygowane, gdy pojawiaj\u0105 si\u0119 nowe informacje.<\/p>\n

Jedna rewizja ma znaczenie dla ka\u017cdego por\u00f3wnania z 2010 rokiem. W grudniu 2025 r. CYSTAT opublikowa\u0142 zrewidowan\u0105 seri\u0119 z ulepszeniami w korekcie jako\u015bciowej i z bogatszymi mikrodanymi z g\u0142\u00f3wnego \u017ar\u00f3d\u0142a administracyjnego, a tak\u017ce poinformowa\u0142, \u017ce zrewidowany indeks wierniej ni\u017c poprzednio odzwierciedla zachowanie innych indeks\u00f3w CYSTAT (Cyprus Mail, 19 grudnia 2025 r.<\/a>; CYSTAT, raport o indeksie cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w 2015-2024, grudzie\u0144 2025 r.<\/a>). Skal\u0119 zmiany wida\u0107 w danych kwartalnych. Przed rewizj\u0105 CYSTAT podawa\u0142 wst\u0119pn\u0105 warto\u015b\u0107 106,55 dla trzeciego kwarta\u0142u 2021 r. przy podstawie 2015 = 100; zrewidowany raport podaje dla tego samego kwarta\u0142u 120,59. Kto por\u00f3wnuje liczb\u0119 podan\u0105 przed grudniem 2025 r. z liczb\u0105 podan\u0105 po tej dacie, por\u00f3wnuje dwie wersje tej samej serii, i dlatego starsze wypowiedzi o tym, jak kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku, mog\u0105 znacznie odbiega\u0107 od obecnych danych.<\/p>\n

Indeks CBC powstaje inn\u0105 drog\u0105. Wed\u0142ug not do raportu za drugi kwarta\u0142 2026 r. Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci (Real Estate Unit) CBC oblicza go na podstawie wycen rynkowych, kt\u00f3re banki uzyskuj\u0105 od rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych w toku udzielania kredyt\u00f3w hipotecznych, restrukturyzacji kredyt\u00f3w i aktualizacji warto\u015bci zabezpiecze\u0144, korzystaj\u0105c z ponad 100 biur rzeczoznawczych; dane za lata 2006\u20132009 zebrano z moc\u0105 wsteczn\u0105 od instytucji kredytowych, natomiast od 2010 r. s\u0105 one przekazywane na standardowym formularzu przez banki cz\u0142onkowskie Stowarzyszenia Bank\u00f3w Cypryjskich oraz przez Cyprus Asset Management Company (CBC, indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, 2026 Q2<\/a>). Indeksy s\u0105 hedoniczne i zosta\u0142y przeliczone tak, aby pierwszy kwarta\u0142 2010 r. r\u00f3wna\u0142 si\u0119 100, a agregat jest sum\u0105 wa\u017con\u0105 indeks\u00f3w dom\u00f3w i mieszka\u0144, z wagami r\u00f3wnymi \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci w pr\u00f3bie w poprzednich czterech kwarta\u0142ach, pocz\u0105wszy od pierwszego kwarta\u0142u 2015 r. CBC dodaje, \u017ce indeks cz\u0119\u015bciowo odzwierciedla wcze\u015bniejsze kwarta\u0142y poprzez wyg\u0142adzone wsp\u00f3\u0142czynniki regresji, dlatego punkty zwrotne mog\u0105 by\u0107 widoczne z niewielkim op\u00f3\u017anieniem.<\/p>\n

Wynikaj\u0105 st\u0105d trzy konsekwencje. Seria CBC opiera si\u0119 na wycenach i jest wyg\u0142adzona; seria Eurostatu\u2013CYSTAT opiera si\u0119 na zarejestrowanych sprzeda\u017cach i bardziej waha si\u0119 z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. Podstaw\u0105 CBC jest pojedynczy kwarta\u0142 na pocz\u0105tku 2010 r., podczas gdy podstaw\u0105 Eurostatu jest ca\u0142y rok. Wreszcie CBC stosuje sta\u0142e poziomy z pierwszego kwarta\u0142u 2010 r. dla ka\u017cdego okr\u0119gu i typu, wi\u0119c warto\u015b\u0107 indeksu r\u00f3wna 90 oznacza poziom o 10% ni\u017cszy od w\u0142asnego punktu wyj\u015bcia danego okr\u0119gu, a nie ceny o 10% ni\u017csze ni\u017c w innym okr\u0119gu.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku w uj\u0119ciu nominalnym<\/h2>\n

Roczna tabela Eurostatu dla Cypru przyjmuje podstaw\u0119 2015 = 100. W tabeli w momencie weryfikacji \u015brednia roczna za 2010 r. wynosi 112,90, a \u015brednia roczna za 2025 r. 150,89 (Eurostat, zbi\u00f3r danych prc_hpi_a, aktualizacja z 1 pa\u017adziernika 2026 r.). Wyra\u017cenie 2025 r. wzgl\u0119dem 2010 r. jest przeliczeniem na now\u0105 podstaw\u0119: poziom z 2025 r. dzieli si\u0119 przez poziom z 2010 r. i mno\u017cy przez 100. Dzia\u0142anie wygl\u0105da tak: 150,89 \u00f7 112,90 = 1,3365, wi\u0119c przy 2010 r. ustawionym na 100 indeks za 2025 r. wynosi 133,6, czyli ro\u015bnie o 33,6%. To samo dzia\u0142anie dla drugiego kwarta\u0142u 2026 r. wykorzystuje poziom kwartalny 159,13 (Eurostat, zbi\u00f3r danych prc_hpi_q): 159,13 \u00f7 112,90 = 1,4095, czyli wzrost o 40,9% wzgl\u0119dem \u015bredniej rocznej z 2010 r.<\/p>\n

Nast\u0119pna tabela zestawia roczn\u0105 seri\u0119 Eurostatu dla Cypru z lat 2008\u20132025 z t\u0105 sam\u0105 seri\u0105 przeliczon\u0105 na podstaw\u0119 2010 = 100, rocznym tempem zmiany oraz wska\u017anikiem cen konsumpcyjnych (HICP, 2015 = 100) u\u017cytym w sekcji o cenach realnych. Ostatnia kolumna dzieli przeliczony indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w przez przeliczony HICP.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rok<\/th>\nEurostat HPI (2015 = 100)<\/th>\nHPI przeliczony (2010 = 100)<\/th>\nZmiana roczna<\/th>\nHICP (2015 = 100)<\/th>\nHICP przeliczony (2010 = 100)<\/th>\nRealny HPI (2010 = 100)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2008<\/td>\n128,17<\/td>\n113,5<\/td>\n+5,6%<\/td>\n92,55<\/td>\n97,3<\/td>\n116,6<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/td>\n119,76<\/td>\n106,1<\/td>\n-6,6%<\/td>\n92,71<\/td>\n97,5<\/td>\n108,8<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/td>\n112,90<\/td>\n100,0<\/td>\n-5,7%<\/td>\n95,09<\/td>\n100,0<\/td>\n100,0<\/td>\n<\/tr>\n
2011<\/td>\n111,09<\/td>\n98,4<\/td>\n-1,6%<\/td>\n98,40<\/td>\n103,5<\/td>\n95,1<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/td>\n107,70<\/td>\n95,4<\/td>\n-3,1%<\/td>\n101,45<\/td>\n106,7<\/td>\n89,4<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n103,29<\/td>\n91,5<\/td>\n-4,1%<\/td>\n101,84<\/td>\n107,1<\/td>\n85,4<\/td>\n<\/tr>\n
2014<\/td>\n101,47<\/td>\n89,9<\/td>\n-1,8%<\/td>\n101,57<\/td>\n106,8<\/td>\n84,1<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/td>\n100,00<\/td>\n88,6<\/td>\n-1,4%<\/td>\n100,00<\/td>\n105,2<\/td>\n84,2<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n99,82<\/td>\n88,4<\/td>\n-0,2%<\/td>\n98,78<\/td>\n103,9<\/td>\n85,1<\/td>\n<\/tr>\n
2017<\/td>\n104,48<\/td>\n92,5<\/td>\n+4,7%<\/td>\n99,45<\/td>\n104,6<\/td>\n88,5<\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\n103,08<\/td>\n91,3<\/td>\n-1,3%<\/td>\n100,23<\/td>\n105,4<\/td>\n86,6<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n111,70<\/td>\n98,9<\/td>\n+8,4%<\/td>\n100,78<\/td>\n106,0<\/td>\n93,4<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\n117,49<\/td>\n104,1<\/td>\n+5,2%<\/td>\n99,67<\/td>\n104,8<\/td>\n99,3<\/td>\n<\/tr>\n
2021<\/td>\n115,70<\/td>\n102,5<\/td>\n-1,5%<\/td>\n101,92<\/td>\n107,2<\/td>\n95,6<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n123,22<\/td>\n109,1<\/td>\n+6,5%<\/td>\n110,17<\/td>\n115,9<\/td>\n94,2<\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\n134,60<\/td>\n119,2<\/td>\n+9,2%<\/td>\n114,50<\/td>\n120,4<\/td>\n99,0<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n144,46<\/td>\n128,0<\/td>\n+7,3%<\/td>\n117,09<\/td>\n123,1<\/td>\n103,9<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n150,89<\/td>\n133,6<\/td>\n+4,5%<\/td>\n118,06<\/td>\n124,2<\/td>\n107,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o tabeli: zbiory danych Eurostatu prc_hpi_a i prc_hpi_q oraz roczne dane HICP (prc_hicp_aind, wszystkie pozycje, \u015bredni roczny indeks), dane po aktualizacji w 2026 r.; kolumny przeliczone s\u0105 obliczeniami pokazanymi w tek\u015bcie. Indeks nominalny spada\u0142 w ka\u017cdym roku od 2009 do 2016, wzr\u00f3s\u0142 o 4,7% w 2017 r., a od tego czasu r\u00f3s\u0142 w siedmiu z dziewi\u0119ciu lat, z wyj\u0105tkiem 2018 r. (-1,3%) i 2021 r. (-1,5%). \u015arednia roczna po raz pierwszy przekroczy\u0142a sw\u00f3j poziom z 2008 r., wynosz\u0105cy 128,17, w 2023 r. (134,60). W 2025 r. sta\u0142a o 17,7% powy\u017cej poziomu z 2008 r. (150,89 \u00f7 128,17 = 1,1773).<\/p>\n

Uwaga dotycz\u0105ca najnowszych warto\u015bci: roczna warto\u015b\u0107 za 2025 r. oraz kwarta\u0142y 2026 r. maj\u0105 charakter wst\u0119pny i mog\u0105 zosta\u0107 zrewidowane, o czym CYSTAT informuje przy ka\u017cdej publikacji. \u015acie\u017cka kwartalna w 2026 r. to 155,34 w pierwszym kwartale i 159,13 w drugim, czyli wzrost o 2,4% w uj\u0119ciu kwartalnym i o 7,9% wzgl\u0119dem drugiego kwarta\u0142u 2025 r., wobec 4,7% dla UE i 4,0% dla strefy euro w tym samym kwartale (Eurostat, prc_hpi_q, aktualizacja z 1 pa\u017adziernika 2026 r.; Cyprus Mail, 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>).<\/p>\n

Ceny realne po uwzgl\u0119dnieniu inflacji: rachunek<\/h2>\n

Indeks nominalny zapisuje euro faktycznie zap\u0142acone. Aby por\u00f3wna\u0107 si\u0142\u0119 nabywcz\u0105 tych euro w r\u00f3\u017cnych latach, indeks dzieli si\u0119 przez indeks cen innych d\u00f3br i us\u0142ug kupowanych w tych samych latach. U\u017cyto tu dw\u00f3ch deflator\u00f3w, aby odpowied\u017a nie zale\u017ca\u0142a od jednego wyboru. Pierwszy to zharmonizowany wska\u017anik cen konsumpcyjnych (HICP), kt\u00f3ry Eurostat publikuje dla Cypru przy podstawie 2015 = 100. Drugi to deflator rachunk\u00f3w narodowych dla konsumpcji gospodarstw domowych, kt\u00f3rego Eurostat u\u017cywa do obliczania w\u0142asnego zdeflowanego indeksu cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w (zbi\u00f3r danych tipsho10).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo obliczono<\/th>\nDzia\u0142anie<\/th>\nIloraz<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nZmiana nominalna, 2010\u20132025<\/td>\n150,89 \u00f7 112,90<\/td>\n1,3365<\/td>\n+33,6%<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nZmiana HICP, 2010\u20132025<\/td>\n118,06 \u00f7 95,09<\/td>\n1,2416<\/td>\n+24,2%<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nZmiana realna z u\u017cyciem HICP<\/td>\n1,3365 \u00f7 1,2416<\/td>\n1,0765<\/td>\n+7,6%<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nZdeflowany indeks Eurostatu, 2010 i 2025 (2015 = 100)<\/td>\n131,90 \u00f7 115,28<\/td>\n1,1442<\/td>\n+14,4%<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nWynikaj\u0105ca zmiana deflatora konsumpcji<\/td>\n1,3365 \u00f7 1,1442<\/td>\n1,1681<\/td>\n+16,8%<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nZmiana nominalna CBC, \u015brednie roczne 2010\u20132025<\/td>\n101,93 \u00f7 99,6 (niezaokr\u0105glone warto\u015bci z arkusza)<\/td>\n1,0233<\/td>\n+2,3%<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nZmiana realna CBC z u\u017cyciem HICP<\/td>\n1,0233 \u00f7 1,2416<\/td>\n0,8242<\/td>\n-17,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kroki od 1 do 3 daj\u0105 realny wzrost indeksu Eurostatu\u2013CYSTAT o 7,6%, gdy deflatorem jest HICP. Krok 4 odczytuje bezpo\u015brednio zdeflowan\u0105 seri\u0119 Eurostatu: zdeflowany indeks wynosi\u0142 115,28 w 2010 r. i 131,90 w 2025 r., co oznacza wzrost o 14,4%. Krok 5 pokazuje, dlaczego obie liczby realne si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: deflator konsumpcji wynikaj\u0105cy z serii nominalnej i zdeflowanej wzr\u00f3s\u0142 w tym okresie o 16,8%, podczas gdy HICP wzr\u00f3s\u0142 o 24,2%. Deflatory mierz\u0105 r\u00f3\u017cne koszyki i stosuj\u0105 r\u00f3\u017cne wagi, wi\u0119c \u017caden z nich nie jest korekt\u0105 drugiego. Eurostat definiuje sw\u00f3j zdeflowany indeks jako indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w podzielony przez deflator rachunk\u00f3w narodowych dla prywatnych wydatk\u00f3w na konsumpcj\u0119 finaln\u0105 (Eurostat, tipsho10, aktualizacja z 3 listopada 2026 r.). Kroki 6 i 7 stosuj\u0105 deflator HICP do indeksu CBC: nominalny wzrost o 2,3% mi\u0119dzy \u015brednimi rocznymi z 2010 i 2025 r. zamienia si\u0119 w uj\u0119ciu realnym w spadek o 17,6%.<\/p>\n

W odniesieniu do poziomu z 2008 r. obraz realny jest gorszy od nominalnego. Nominalny indeks Eurostatu w 2025 r. by\u0142 o 17,7% wy\u017cszy ni\u017c w 2008 r., ale HICP wzr\u00f3s\u0142 w tych samych latach o 27,6% (118,06 \u00f7 92,55), wi\u0119c indeks zdeflowany HICP by\u0142 o 7,7% poni\u017cej swojego poziomu z 2008 r. (1,1773 \u00f7 1,2756 = 0,9229). Przy w\u0142asnym deflatorze Eurostatu poziom z 2025 r., 131,90, jest o 2,1% ni\u017cszy od poziomu z 2008 r., wynosz\u0105cego 134,74. W obu przypadkach indeks realny nie wr\u00f3ci\u0142 do poziomu z 2008 r., cho\u0107 indeks nominalny przekroczy\u0142 go w 2023 r. Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku s\u0105 zatem wy\u017csze ni\u017c w 2010 r. w uj\u0119ciu realnym wed\u0142ug miary Eurostatu\u2013CYSTAT, ni\u017csze ni\u017c w 2008 r. w uj\u0119ciu realnym wed\u0142ug obu deflator\u00f3w oraz ni\u017csze ni\u017c w 2010 r. w uj\u0119ciu realnym wed\u0142ug miary CBC.<\/p>\n

Od szczytu z 2008 r. do dna z 2016 r.<\/h2>\n

Punkt wyj\u015bcia z 2010 r. le\u017ca\u0142 ju\u017c o 11,9% poni\u017cej szczytu z 2008 r. wed\u0142ug rocznej miary Eurostatu: indeks roczny wynosi\u0142 128,17 w 2008 r. i 112,90 w 2010 r. Spadek trwa\u0142 tak\u017ce po 2010 r. W kwartalnej serii Eurostatu najwy\u017csza warto\u015b\u0107 przed 2012 r. to 130,42 w drugim kwartale 2008 r., a najni\u017csza p\u00f3\u017aniejsza to 96,27 w pierwszym kwartale 2016 r., co daje spadek od szczytu do dna o 26,2% (96,27 \u00f7 130,42 = 0,7382). W \u015brednich rocznych warto\u015b\u0107 z 2016 r., 99,82, jest o 22,1% ni\u017csza ni\u017c w 2008 r. Seria CBC lokuje szczyt na poziomie 107,7 w trzecim kwartale 2008 r., a dno na poziomie 73,2 w drugim kwartale 2016 r., co oznacza spadek o 32,0% (73,2 \u00f7 107,7 = 0,6799) (arkusz danych RPPI CBC, 2026 Q2<\/a>).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indeks CBC (2010 Q1 = 100)<\/th>\nNajwy\u017cszy kwarta\u0142 przed 2012 r.<\/th>\nNajni\u017cszy kwarta\u0142 po 2011 r.<\/th>\nOd szczytu do dna<\/th>\nDrugi kwarta\u0142 2026 r.<\/th>\n2026 Q2 wobec szczytu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci mieszkalne<\/td>\n107,7 (2008 Q3)<\/td>\n73,2 (2016 Q2)<\/td>\n-32,0%<\/td>\n109,7<\/td>\n+1,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkania<\/td>\n105,8 (2008 Q4)<\/td>\n70,4 (2015 Q4)<\/td>\n-33,5%<\/td>\n128,7<\/td>\n+21,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Domy<\/td>\n108,9 (2008 Q3)<\/td>\n74,2 (2016 Q2)<\/td>\n-31,9%<\/td>\n98,0<\/td>\n-10,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nikozja<\/td>\n106,9 (2008 Q3)<\/td>\n73,9 (2016 Q3)<\/td>\n-30,8%<\/td>\n90,3<\/td>\n-15,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n106,6 (2008 Q4)<\/td>\n75,3 (2016 Q2)<\/td>\n-29,3%<\/td>\n128,5<\/td>\n+20,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n104,9 (2008 Q2)<\/td>\n66,8 (2017 Q1)<\/td>\n-36,3%<\/td>\n104,0<\/td>\n-0,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n104,1 (2009 Q2)<\/td>\n74,5 (2017 Q1)<\/td>\n-28,4%<\/td>\n119,4<\/td>\n+14,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n113,4 (2008 Q3)<\/td>\n66,7 (2016 Q3)<\/td>\n-41,2%<\/td>\n102,8<\/td>\n-9,4%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: arkusz danych RPPI CBC, publikacja za 2026 Q2 z 24 wrze\u015bnia 2026 r.; warto\u015bci procentowe s\u0105 obliczeniami na niezaokr\u0105glonych warto\u015bciach z arkusza. Warto\u015bci arkusza z lat 2006\u20132009 zebrano z moc\u0105 wsteczn\u0105, jak zaznacza CBC. W miarze CBC indeks og\u00f3lny w drugim kwartale 2026 r., wynosz\u0105cy 109,7, jest o 1,8% powy\u017cej swojego szczytu z 2008 r. (107,7), co czyni 2026 Q2 pierwszym kwarta\u0142em tej serii powy\u017cej wcze\u015bniejszego maksimum. Pierwszy kwarta\u0142 2026 r., z wynikiem 107,1, by\u0142 jeszcze tu\u017c poni\u017cej niego.<\/p>\n

W\u0142asny przegl\u0105d roczny CBC za lata 2010 i 2011 opisuje pocz\u0105tek dekoniunktury. Mi\u0119dzy pierwszym kwarta\u0142em 2010 r. a czwartym kwarta\u0142em 2011 r. jego indeks spad\u0142 o 6,9%, przy czym mieszkania potania\u0142y o 9,6%, a domy o 5,3%. Przegl\u0105d t\u0142umaczy wi\u0119kszy spadek cen mieszka\u0144 struktur\u0105 poprzedzaj\u0105cej fazy wzrostu: rok 2008 by\u0142 rokiem, w kt\u00f3rym rynek nieruchomo\u015bci osi\u0105gn\u0105\u0142 szczyt, a mieszkania uko\u0144czone w tym roku przewy\u017csza\u0142y liczb\u0105 domy o 45,7%. Wiele z nich stanowi\u0142y jednostki o charakterze wakacyjnym, oferowane inwestorom zagranicznym i miejscowym, a wycofanie si\u0119 zagranicznego zainteresowania pozostawi\u0142o zapas, kt\u00f3ry ci\u0105\u017cy\u0142 cenom mieszka\u0144 bardziej ni\u017c cenom dom\u00f3w, zale\u017cnych w wi\u0119kszym stopniu od popytu lokalnego (CBC, indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, przegl\u0105d roczny 2010-2011<\/a>). Przegl\u0105d podaje spadek cen mieszka\u0144 w latach 2010\u20132011 wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w: 21,2% w Pafos, 18,2% w Famagusta, 14,2% w Larnace, 9,8% w Limassol i 2,1% w Nikozji, i zauwa\u017ca, \u017ce Nikozja jest jedynym okr\u0119giem bez wybrze\u017ca.<\/p>\n

R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy obydwoma indeksami jest du\u017ca i warto j\u0105 opisa\u0107 wprost. Od \u015bredniej rocznej z 2010 r. do 2016 r. seria Eurostatu spad\u0142a o 11,6% (99,82 \u00f7 112,90), a seria CBC o 26,3% (73,4 \u00f7 99,6). To, kt\u00f3ra z nich jest bli\u017csza do\u015bwiadczeniu danego w\u0142a\u015bciciela, zale\u017cy od nieruchomo\u015bci i od roku; indeksy odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania: jeden dotyczy zarejestrowanych cen sprzeda\u017cy, drugi wycen sporz\u0105dzanych dla cel\u00f3w kredytowych. Strona nie pr\u00f3buje ich uzgadnia\u0107.<\/p>\n

Odbicie rok po roku<\/h2>\n

Tabela zestawia odbicie po 2012 r. w obu indeksach i dodaje liczb\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy z\u0142o\u017conych w Rejestrze Grunt\u00f3w, kt\u00f3re Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w (DLS) publikuje w podziale na miesi\u0105ce i okr\u0119gi. Liczba um\u00f3w jest seri\u0105 wolumenow\u0105 obejmuj\u0105c\u0105 wszystkie typy nieruchomo\u015bci, a nie seri\u0105 cen. Roczna zmiana Eurostatu pochodzi ze \u015brednich rocznych; roczna zmiana CBC jest liczona ze \u015bredniej czterech warto\u015bci kwartalnych ka\u017cdego roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rok<\/th>\nEurostat HPI (2015 = 100)<\/th>\nZmiana roczna<\/th>\nCBC RPPI (2010 Q1 = 100), \u015brednia roczna<\/th>\nZmiana roczna<\/th>\nUmowy sprzeda\u017cy DLS (Cypr og\u00f3\u0142em)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2011<\/td>\n111,09<\/td>\n-1,6%<\/td>\n96,3<\/td>\n-3,3%<\/td>\n7\u00a0018<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/td>\n107,70<\/td>\n-3,1%<\/td>\n91,2<\/td>\n-5,3%<\/td>\n6\u00a0269<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n103,29<\/td>\n-4,1%<\/td>\n85,2<\/td>\n-6,5%<\/td>\n3\u00a0767<\/td>\n<\/tr>\n
2014<\/td>\n101,47<\/td>\n-1,8%<\/td>\n77,8<\/td>\n-8,8%<\/td>\n4\u00a0527<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/td>\n100,00<\/td>\n-1,4%<\/td>\n74,4<\/td>\n-4,3%<\/td>\n4\u00a0952<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n99,82<\/td>\n-0,2%<\/td>\n73,4<\/td>\n-1,4%<\/td>\n7\u00a0063<\/td>\n<\/tr>\n
2017<\/td>\n104,48<\/td>\n+4,7%<\/td>\n74,3<\/td>\n+1,2%<\/td>\n8\u00a0734<\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\n103,08<\/td>\n-1,3%<\/td>\n75,8<\/td>\n+2,1%<\/td>\n9\u00a0242<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n111,70<\/td>\n+8,4%<\/td>\n77,8<\/td>\n+2,6%<\/td>\n10\u00a0366<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\n117,49<\/td>\n+5,2%<\/td>\n79,0<\/td>\n+1,5%<\/td>\n7\u00a0968<\/td>\n<\/tr>\n
2021<\/td>\n115,70<\/td>\n-1,5%<\/td>\n80,0<\/td>\n+1,2%<\/td>\n10\u00a0347<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n123,22<\/td>\n+6,5%<\/td>\n84,1<\/td>\n+5,2%<\/td>\n13\u00a0409<\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\n134,60<\/td>\n+9,2%<\/td>\n90,6<\/td>\n+7,7%<\/td>\n15\u00a0567<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n144,46<\/td>\n+7,3%<\/td>\n96,7<\/td>\n+6,7%<\/td>\n15\u00a0797<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n150,89<\/td>\n+4,5%<\/td>\n101,9<\/td>\n+5,4%<\/td>\n18\u00a0114<\/td>\n<\/tr>\n
2026 (najnowsze)<\/td>\n159,13 (Q2)<\/td>\n+7,9% (Q2 do Q2)<\/td>\n109,7 (Q2)<\/td>\n+8,5% (Q2 do Q2)<\/td>\n14\u00a0969 (sty\u2013wrz)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Eurostat prc_hpi_a i prc_hpi_q; arkusz RPPI CBC, 2026 Q2; DLS, og\u00f3lnocypryjskie statystyki um\u00f3w sprzeda\u017cy, sumy roczne ze stron statystycznych DLS (Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, statystyki<\/a>); liczba um\u00f3w w 2026 r. obejmuje okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., wobec 13\u00a0173 w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2025 r. (+13,6%). DLS zaznacza, \u017ce jego system informacji o gruntach zawiera\u0142 dane obejmuj\u0105ce 96,15% um\u00f3w z 2008 r. i 92,92% um\u00f3w z 2007 r., wi\u0119c liczby z lat 2007 i 2008, czyli 21\u00a0245 i 14\u00a0667, s\u0105 sumami systemowymi, a nie pe\u0142nymi zliczeniami.<\/p>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy cechy. Po pierwsze, wolumeny osi\u0105gn\u0119\u0142y dno przed cenami. Liczba um\u00f3w spad\u0142a z 14\u00a0667 w 2008 r. do 3\u00a0767 w 2013 r., czyli o 74%, a nast\u0119pnie ros\u0142a w ka\u017cdym roku z wyj\u0105tkiem 2020 r. a\u017c do sumy 18\u00a0114 w 2025 r., podczas gdy oba indeksy cen spada\u0142y do 2016 r. Po drugie, indeks CBC zacz\u0105\u0142 rosn\u0105\u0107 w 2017 r. (+1,2%), w tym samym roku, w kt\u00f3rym seria Eurostatu skoczy\u0142a o 4,7%, a obie serie porusza\u0142y si\u0119 w tym samym kierunku w ka\u017cdym roku od 2017 r. z wyj\u0105tkiem 2018 i 2021 r., gdy Eurostat spada\u0142, a indeks CBC r\u00f3s\u0142. Po trzecie, roczne stopy wzrostu CBC wynios\u0142y 5,2% w 2022 r., 7,7% w 2023 r., 6,7% w 2024 r. i 5,4% w 2025 r., co odpowiada rocznym stopom z w\u0142asnej tabeli CBC.<\/p>\n

Seria Eurostatu\u2013CYSTAT osi\u0105gn\u0119\u0142a sw\u00f3j roczny poziom z 2008 r. w 2023 r., natomiast seria CBC dotar\u0142a do swojego kwartalnego szczytu z 2008 r. dopiero w drugim kwartale 2026 r. Suma um\u00f3w z 2020 r., wynosz\u0105ca 7\u00a0968, spad\u0142a o 23% w stosunku do 10\u00a0366 w 2019 r., w roku ogranicze\u0144 pandemicznych, i odbi\u0142a do 10\u00a0347 w 2021 r. Dane o pozwoleniach, kt\u00f3re stoj\u0105 za tymi wolumenami, om\u00f3wiono na stronie o pozwoleniach na budow\u0119 na Cyprze<\/a>.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku na tle reszty UE<\/h2>\n

Eurostat publikuje ten sam indeks dla ka\u017cdego pa\u0144stwa cz\u0142onkowskiego, wi\u0119c por\u00f3wnanie z 2010 rokiem mo\u017cna wykona\u0107 kraj po kraju. Tabela porz\u0105dkuje 27 pa\u0144stw cz\u0142onkowskich wed\u0142ug zmiany nominalnej mi\u0119dzy \u015bredni\u0105 roczn\u0105 z 2010 r. a \u015bredni\u0105 roczn\u0105 z 2025 r. Kolumna przeliczona ustawia warto\u015b\u0107 z 2010 r. ka\u017cdego kraju na 100 tym samym dzieleniem, kt\u00f3re pokazano wy\u017cej dla Cypru. Kolumna zmiany realnej to zmiana zdeflowanego indeksu Eurostatu (tipsho10) w tych samych latach, w kt\u00f3rym stosuje si\u0119 deflator konsumpcji w\u0142a\u015bciwy dla danego kraju.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miejsce<\/th>\nKraj<\/th>\n2010 (2015 = 100)<\/th>\n2025 (2015 = 100)<\/th>\n2025 przeliczone (2010 = 100)<\/th>\nZmiana nominalna 2010\u20132025<\/th>\nZmiana realna 2010\u20132025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nW\u0119gry<\/td>\n93,66<\/td>\n366,62<\/td>\n391,4<\/td>\n+291,4%<\/td>\n+92,5%<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nEstonia<\/td>\n63,90<\/td>\n220,72<\/td>\n345,4<\/td>\n+245,4%<\/td>\n+93,4%<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nLitwa<\/td>\n84,20<\/td>\n258,11<\/td>\n306,5<\/td>\n+206,5%<\/td>\n+83,2%<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n\u0141otwa<\/td>\n80,35<\/td>\n214,05<\/td>\n266,4<\/td>\n+166,4%<\/td>\n+68,0%<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCzechy<\/td>\n95,20<\/td>\n245,40<\/td>\n257,8<\/td>\n+157,8%<\/td>\n+56,5%<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nPortugalia<\/td>\n107,36<\/td>\n263,85<\/td>\n245,8<\/td>\n+145,8%<\/td>\n+81,4%<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nBu\u0142garia<\/td>\n105,81<\/td>\n249,23<\/td>\n235,5<\/td>\n+135,5%<\/td>\n+28,7%<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nAustria<\/td>\n77,32<\/td>\n167,06<\/td>\n216,1<\/td>\n+116,1%<\/td>\n+42,5%<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nS\u0142owacja<\/td>\n97,06<\/td>\n204,22<\/td>\n210,4<\/td>\n+110,4%<\/td>\n+32,6%<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nLuksemburg<\/td>\n80,15<\/td>\n165,14<\/td>\n206,0<\/td>\n+106,0%<\/td>\n+49,9%<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\nChorwacja<\/td>\n110,51<\/td>\n227,09<\/td>\n205,5<\/td>\n+105,5%<\/td>\n+40,7%<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\nPolska<\/td>\n105,61<\/td>\n216,80<\/td>\n205,3<\/td>\n+105,3%<\/td>\n+25,0%<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\nHolandia<\/td>\n111,48<\/td>\n215,15<\/td>\n193,0<\/td>\n+93,0%<\/td>\n+30,3%<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\nMalta<\/td>\n91,04<\/td>\n173,55<\/td>\n190,6<\/td>\n+90,6%<\/td>\n+35,8%<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\nIrlandia<\/td>\n105,96<\/td>\n197,19<\/td>\n186,1<\/td>\n+86,1%<\/td>\n+34,9%<\/td>\n<\/tr>\n
16<\/td>\nS\u0142owenia<\/td>\n117,21<\/td>\n214,90<\/td>\n183,3<\/td>\n+83,3%<\/td>\n+32,8%<\/td>\n<\/tr>\n
17<\/td>\nNiemcy<\/td>\n83,90<\/td>\n152,70<\/td>\n182,0<\/td>\n+82,0%<\/td>\n+30,0%<\/td>\n<\/tr>\n
18<\/td>\nSzwecja<\/td>\n73,97<\/td>\n133,41<\/td>\n180,4<\/td>\n+80,4%<\/td>\n+29,8%<\/td>\n<\/tr>\n
19<\/td>\nDania<\/td>\n90,63<\/td>\n152,84<\/td>\n168,6<\/td>\n+68,6%<\/td>\n+31,2%<\/td>\n<\/tr>\n
20<\/td>\nBelgia<\/td>\n91,60<\/td>\n144,86<\/td>\n158,1<\/td>\n+58,1%<\/td>\n+8,2%<\/td>\n<\/tr>\n
21<\/td>\nRumunia<\/td>\n119,54<\/td>\n164,82<\/td>\n137,9<\/td>\n+37,9%<\/td>\n-23,9%<\/td>\n<\/tr>\n
22<\/td>\nHiszpania<\/td>\n134,55<\/td>\n180,60<\/td>\n134,2<\/td>\n+34,2%<\/td>\n+0,8%<\/td>\n<\/tr>\n
23<\/td>\nCypr<\/strong><\/td>\n112,90<\/td>\n150,89<\/td>\n133,6<\/td>\n+33,6%<\/td>\n+14,4%<\/td>\n<\/tr>\n
24<\/td>\nFrancja<\/td>\n99,74<\/td>\n127,26<\/td>\n127,6<\/td>\n+27,6%<\/td>\n-0,2%<\/td>\n<\/tr>\n
25<\/td>\nGrecja<\/td>\n152,88<\/td>\n178,64<\/td>\n116,8<\/td>\n+16,8%<\/td>\n+2,0%<\/td>\n<\/tr>\n
26<\/td>\nFinlandia<\/td>\n93,88<\/td>\n99,03<\/td>\n105,5<\/td>\n+5,5%<\/td>\n-21,2%<\/td>\n<\/tr>\n
27<\/td>\nW\u0142ochy<\/td>\n118,10<\/td>\n116,20<\/td>\n98,4<\/td>\n-1,6%<\/td>\n-25,2%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAgregat UE27<\/td>\n100,26<\/td>\n161,89<\/td>\n161,5<\/td>\n+61,5%<\/td>\n+17,7%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAgregat strefy euro<\/td>\n101,01<\/td>\n154,49<\/td>\n152,9<\/td>\n+52,9%<\/td>\n+12,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Eurostat, indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w (dane roczne) prc_hpi_a dla wszystkich kraj\u00f3w z wyj\u0105tkiem Grecji, kt\u00f3rej seria roczna pochodzi z tego samego indeksu w tabeli Eurostatu tipsho20; indeks zdeflowany tipsho10; oba zbiory po aktualizacji mi\u0119dzy 1 pa\u017adziernika a 3 listopada 2026 r. Agregaty to serie Eurostatu dla UE27 i strefy euro. Rankingi s\u0105 obliczeniami.<\/p>\n

Cypr zajmuje 23. miejsce na 27 pod wzgl\u0119dem zmiany nominalnej (+33,6%) i 20. miejsce na 27 pod wzgl\u0119dem zmiany realnej (+14,4%). Cztery kraje maj\u0105 nominalne wzrosty ni\u017csze ni\u017c Cypr: Francja (+27,6%), Grecja (+16,8%), Finlandia (+5,5%) i W\u0142ochy (-1,6%), a W\u0142ochy s\u0105 jedynym pa\u0144stwem cz\u0142onkowskim, w kt\u00f3rym indeks nominalny w 2025 r. jest ni\u017cszy od poziomu z 2010 r. Agregat UE27 wzr\u00f3s\u0142 o 61,5%, a agregat strefy euro o 52,9% w tych samych latach. Siedem kraj\u00f3w odnotowa\u0142o wzrost realny ni\u017cszy ni\u017c 14,4% na Cyprze: W\u0142ochy (-25,2%), Rumunia (-23,9%), Finlandia (-21,2%) i Francja (-0,2%) s\u0105 poni\u017cej swoich realnych poziom\u00f3w z 2010 r., Hiszpania (+0,8%) i Grecja (+2,0%) s\u0105 blisko nich, a Belgia ma +8,2%. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku plasuj\u0105 si\u0119 w dolnej cz\u0119\u015bci unijnej tabeli, z nominalnym wzrostem mniejszym ni\u017c w UE jako ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Kolejno\u015b\u0107 odzwierciedla zar\u00f3wno r\u00f3\u017cne punkty wyj\u015bcia, jak i r\u00f3\u017cne odbicia. Kilka rynk\u00f3w ba\u0142tyckich i \u015brodkowoeuropejskich startowa\u0142o z niskich poziom\u00f3w z 2010 r. lub po wcze\u015bniejszych gwa\u0142townych spadkach, podczas gdy Cypr zaczyna\u0142 od poziomu ju\u017c obni\u017conego przez dwa lata spadk\u00f3w. Por\u00f3wnanie na przeliczonej podstawie m\u00f3wi wi\u0119c, o ile ruszy\u0142 si\u0119 indeks danego kraju od 2010 r., a nie m\u00f3wi nic o tym, czy ceny s\u0105 wysokie, czy niskie w stosunku do dochod\u00f3w, czego dotyczy nast\u0119pna sekcja.<\/p>\n

Dochody, czynsze i relacje cen do dochod\u00f3w<\/h2>\n

Ceny nieruchomo\u015bci maj\u0105 dla gospodarstwa domowego znaczenie w zestawieniu z tym, ile ono zarabia i ile kosztuje najem. Odnosz\u0105 si\u0119 do tego trzy serie Eurostatu dla Cypru. Wynagrodzenie na pracownika jest tu obliczane jako \u0142\u0105czne wynagrodzenia pracownik\u00f3w podzielone przez liczb\u0119 pracownik\u00f3w w rachunkach narodowych (zbiory nama_10_a10 i nama_10_a10_e). Wzros\u0142o z oko\u0142o \u20ac26\u00a0050 w 2010 r. do oko\u0142o \u20ac36\u00a0065 w 2025 r., czyli nominalnie o 38,4%, przy czym dwa ostatnie lata s\u0105 wst\u0119pne (Eurostat, wynagrodzenia pracownik\u00f3w<\/a>; Eurostat, pracownicy<\/a>). Sk\u0142adnik czynszowy HICP, kt\u00f3ry \u015bledzi to, co najemcy p\u0142ac\u0105 za mieszkanie, wynosi\u0142 114,10 w 2010 r. i 129,21 w 2025 r. przy podstawie 2015 = 100, co daje wzrost o 13,2%, wobec 29,3% dla agregatu UE27. Standaryzowany wska\u017anik relacji cen mieszka\u0144 do dochod\u00f3w Eurostatu por\u00f3wnuje indeks cen mieszka\u0144 z dostosowanym dochodem rozporz\u0105dzalnym brutto gospodarstw domowych na mieszka\u0144ca i wyra\u017ca go wzgl\u0119dem w\u0142asnej d\u0142ugoterminowej \u015bredniej kraju od 2000 r., ustawionej na 100 (Eurostat, tipsho60<\/a>).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rok<\/th>\nIndeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w (2010 = 100)<\/th>\nWynagrodzenie na pracownika (EUR)<\/th>\nWynagrodzenie na pracownika (2010 = 100)<\/th>\nIndeks czynsz\u00f3w HICP (2010 = 100)<\/th>\nRelacja cen do dochod\u00f3w (\u015brednia d\u0142ugoterminowa = 100)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2008<\/td>\n113,53<\/td>\n24\u00a0400<\/td>\n93,7<\/td>\n95,9<\/td>\n112,80<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/td>\n100,00<\/td>\n26\u00a0050<\/td>\n100,0<\/td>\n100,0<\/td>\n100,39<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n91,49<\/td>\n25\u00a0668<\/td>\n98,5<\/td>\n94,2<\/td>\n99,27<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n88,41<\/td>\n24\u00a0184<\/td>\n92,8<\/td>\n87,2<\/td>\n99,71<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n98,94<\/td>\n26\u00a0401<\/td>\n101,3<\/td>\n93,1<\/td>\n92,30<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n109,14<\/td>\n29\u00a0778<\/td>\n114,3<\/td>\n100,2<\/td>\n90,10<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n133,65<\/td>\n36\u00a0065<\/td>\n138,4<\/td>\n113,2<\/td>\n91,61<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Eurostat prc_hpi_a, nama_10_a10, nama_10_a10_e, prc_hicp_aind (pozycja CP041, rzeczywiste czynsze za mieszkania) i tipsho60; kolumny przeliczone oraz wynagrodzenie na pracownika s\u0105 obliczeniami; dane o wynagrodzeniach za 2024 i 2025 r. s\u0105 wst\u0119pne. Relacja cen do dochod\u00f3w to w\u0142asny, opublikowany wska\u017anik Eurostatu.<\/p>\n

Wynikaj\u0105 st\u0105d dwa odczyty. Mi\u0119dzy 2010 a 2025 r. nominalne wynagrodzenie na pracownika wzros\u0142o o 38,4%, wobec 33,6% dla cen nieruchomo\u015bci, wi\u0119c stosunek indeksu cen do wynagrodzenia na pracownika jest w 2025 r. o 3,5% ni\u017cszy (133,6 \u00f7 138,4 = 0,965). Standaryzowana relacja cen do dochod\u00f3w Eurostatu, kt\u00f3ra wykorzystuje zamiast tego doch\u00f3d rozporz\u0105dzalny na mieszka\u0144ca, wynosi\u0142a 100,39 w 2010 r., osi\u0105gn\u0119\u0142a szczyt 117,48 w 2007 r., a w 2025 r. wynosi\u0142a 91,61, czyli o 8,4% poni\u017cej w\u0142asnej d\u0142ugoterminowej \u015bredniej kraju. Wed\u0142ug tego wska\u017anika Cypr zajmuje w 2025 r. 7. miejsce od do\u0142u spo\u015br\u00f3d 27; najni\u017csze warto\u015bci maj\u0105 Rumunia (47,01), Bu\u0142garia (64,04), Finlandia (76,74), Polska (86,22), W\u0142ochy (86,86) i \u0141otwa (87,71), a najwy\u017csz\u0105 Portugalia (136,97). Wska\u017anik przyjmuje za miar\u0119 histori\u0119 ka\u017cdego kraju, wi\u0119c nie m\u00f3wi, \u017ce mieszkanie na Cyprze jest ta\u0144sze ni\u017c gdzie indziej w warto\u015bciach bezwzgl\u0119dnych.<\/p>\n

Czynsze porusza\u0142y si\u0119 inaczej ni\u017c ceny. Czynszowy indeks HICP spad\u0142 o 13,2% mi\u0119dzy 2012 a 2015 r., w latach, w kt\u00f3rych spada\u0142o te\u017c wynagrodzenie na pracownika, z oko\u0142o \u20ac27\u00a0100 w 2012 r. do oko\u0142o \u20ac24\u00a0180 w 2016 r., a od 2017 r. ro\u015bnie w ka\u017cdym roku i w 2025 r. osi\u0105gn\u0105\u0142 129,21. Dane o czynszach w poszczeg\u00f3lnych miastach i stoj\u0105ce za nimi \u017ar\u00f3d\u0142a zawiera przewodnik ceny najmu na Cyprze wed\u0142ug miast<\/a>. Czynsze i ceny to odr\u0119bne miary, a indeks czynsz\u00f3w p\u0142aconych przez najemc\u00f3w nic nie m\u00f3wi o rentowno\u015bci brutto konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Nowe i istniej\u0105ce lokale mieszkalne<\/h2>\n

Eurostat dzieli cypryjski indeks na lokale nowo wybudowane i istniej\u0105ce, a obie grupy zachowywa\u0142y si\u0119 odmiennie. Tabela podaje \u015brednie roczne (2015 = 100) oraz najnowszy kwarta\u0142. Lokale nowe to te, kt\u00f3re sprzedano po raz pierwszy po wybudowaniu; lokale istniej\u0105ce to odsprzeda\u017ce. Raport CYSTAT zauwa\u017ca, \u017ce lokale nowe wykazuj\u0105 wy\u017cszy poziom i wyra\u017anie wi\u0119ksz\u0105 zmienno\u015b\u0107, natomiast lokale istniej\u0105ce pod\u0105\u017caj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 \u0142agodniejsz\u0105 i ni\u017csz\u0105 (CYSTAT, raport o indeksie cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w 2015-2024, grudzie\u0144 2025 r.).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rok<\/th>\nLokale nowe (2015 = 100)<\/th>\nLokale nowe (2010 = 100)<\/th>\nLokale istniej\u0105ce (2015 = 100)<\/th>\nLokale istniej\u0105ce (2010 = 100)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2010<\/td>\n114,06<\/td>\n100,0<\/td>\n108,78<\/td>\n100,0<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n104,04<\/td>\n91,2<\/td>\n100,95<\/td>\n92,8<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/td>\n100,00<\/td>\n87,7<\/td>\n100,00<\/td>\n91,9<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n100,38<\/td>\n88,0<\/td>\n99,69<\/td>\n91,6<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n126,72<\/td>\n111,1<\/td>\n99,75<\/td>\n91,7<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n139,98<\/td>\n122,7<\/td>\n108,95<\/td>\n100,2<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n170,99<\/td>\n149,9<\/td>\n134,81<\/td>\n123,9<\/td>\n<\/tr>\n
Q2 2026<\/td>\n180,79<\/td>\n158,5 (wobec \u015bredniej z 2010 r.)<\/td>\n141,68<\/td>\n130,2 (wobec \u015bredniej z 2010 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Eurostat prc_hpi_a i prc_hpi_q, typy zakupu: lokale nowo wybudowane i lokale istniej\u0105ce, aktualizacja z 1 pa\u017adziernika 2026 r.; kolumny przeliczone s\u0105 obliczeniami (na przyk\u0142ad 170,99 \u00f7 114,06 = 1,4991). Mi\u0119dzy \u015brednimi rocznymi z 2010 i 2025 r. indeks lokali nowych wzr\u00f3s\u0142 o 49,9%, a indeks lokali istniej\u0105cych o 23,9%. Indeks lokali istniej\u0105cych by\u0142 niemal p\u0142aski mi\u0119dzy 2013 a 2019 r. (od 100,95 do 99,75), podczas gdy indeks lokali nowych wzr\u00f3s\u0142 w tych samych latach o 22% z 104,04 do 126,72. W drugim kwartale 2026 r. wzrost rok do roku wyni\u00f3s\u0142 9,8% dla lokali nowych i 4,2% dla lokali istniej\u0105cych.<\/p>\n

Podzia\u0142 ma znaczenie dla por\u00f3wnania z 2010 rokiem, poniewa\u017c nowo wybudowane mieszkanie i dom z rynku wt\u00f3rnego to r\u00f3\u017cne produkty. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje dzisiejsze mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego z tym samym mieszkaniem w 2010 r., jest bli\u017cszy serii lokali istniej\u0105cych, kt\u00f3ra w 2025 r. jest o 23,9% wy\u017csza w uj\u0119ciu nominalnym. Rachunek dla transakcji na rynku wt\u00f3rnym, wraz z podatkami i op\u0142atami w\u0142a\u015bciwymi dla nich, omawia przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze. Ceny z wy\u017cszych przedzia\u0142\u00f3w cenowych omawia osobno artyku\u0142 o g\u00f3rnym segmencie rynku cypryjskiego<\/a> i nie wchodz\u0105 one w sk\u0142ad tych oficjalnych \u015brednich.<\/p>\n

Okr\u0119gi: Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i Famagusta<\/h2>\n

Dwa oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w. CBC publikuje indeksy okr\u0119gowe przy tej samej podstawie z pierwszego kwarta\u0142u 2010 r., a CYSTAT publikuje mediany cen za metr kwadratowy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w za lata 2015\u20132024. Pierwsze obejmuje okres od 2010 r., a drugie od 2015 r., wi\u0119c razem pokazuj\u0105 po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem 2010 r. i zmian\u0119 od 2015 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Og\u00f3lny indeks CBC dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych (2010 Q1 = 100)<\/th>\nNikozja<\/th>\nLimassol<\/th>\nLarnaka<\/th>\nPafos<\/th>\nFamagusta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2010<\/td>\n99,9<\/td>\n99,0<\/td>\n99,5<\/td>\n100,3<\/td>\n99,5<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n87,8<\/td>\n86,5<\/td>\n79,5<\/td>\n83,3<\/td>\n80,0<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n74,2<\/td>\n75,7<\/td>\n67,9<\/td>\n75,1<\/td>\n67,6<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n77,2<\/td>\n83,8<\/td>\n70,4<\/td>\n77,6<\/td>\n71,5<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n80,0<\/td>\n94,1<\/td>\n75,5<\/td>\n83,5<\/td>\n76,6<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n85,9<\/td>\n120,0<\/td>\n96,0<\/td>\n110,5<\/td>\n93,2<\/td>\n<\/tr>\n
2026 Q2<\/td>\n90,3<\/td>\n128,5<\/td>\n104,0<\/td>\n119,4<\/td>\n102,8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: arkusz RPPI CBC i tabele raportu, 2026 Q2 (warto\u015bci roczne s\u0105 \u015brednimi czterech kwarta\u0142\u00f3w). Wed\u0142ug tej miary dwa okr\u0119gi le\u017c\u0105 wyra\u017anie powy\u017cej swojego punktu wyj\u015bcia w drugim kwartale 2026 r.: Limassol (128,5) i Pafos (119,4). Larnaka (104,0) i Famagusta (102,8) s\u0105 nieco powy\u017cej niego, a Nikozja (90,3) jest o 9,7% poni\u017cej. Roczne tempa zmiany w drugim kwartale 2026 r. wynios\u0142y 10,0% w Famagusta, 9,8% w Larnace, 9,6% w Pafos, 7,8% w Limassol i 5,7% w Nikozji. W danych CBC podindeksy mieszka\u0144 i dom\u00f3w opowiadaj\u0105 w poszczeg\u00f3lnych okr\u0119gach r\u00f3\u017cne historie. Mieszkania w Limassol mia\u0142y w drugim kwartale 2026 r. poziom 154,1, a w Pafos 136,1, podczas gdy mieszkania w Nikozji mia\u0142y 102,0, a domy w Nikozji 83,2.<\/p>\n

Spadek z lat 2010\u20132016 by\u0142 r\u00f3wnie\u017c nier\u00f3wny. Og\u00f3lna seria CBC spad\u0142a najg\u0142\u0119biej w Famagusta i Larnace, gdzie najni\u017csze warto\u015bci kwartalne le\u017ca\u0142y mniej wi\u0119cej o jedn\u0105 trzeci\u0105 poni\u017cej punktu wyj\u015bcia z 2010 r. (Famagusta 66,7, Larnaka 66,8), a najp\u0142ycej w Limassol (75,3). Odbicie od tamtej pory skupi\u0142o si\u0119 w Limassol i Pafos. S\u0105 to warto\u015bci indeksu wzgl\u0119dem w\u0142asnej podstawy ka\u017cdego okr\u0119gu, wi\u0119c nie mierz\u0105, kt\u00f3ry okr\u0119g jest dro\u017cszy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g<\/th>\n2015<\/th>\n2018<\/th>\n2020<\/th>\n2022<\/th>\n2024<\/th>\nZmiana 2015\u20132024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nikozja<\/td>\n1\u00a0580<\/td>\n1\u00a0481<\/td>\n1\u00a0603<\/td>\n1\u00a0682<\/td>\n1\u00a0898<\/td>\n+20,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Limassol<\/td>\n1\u00a0749<\/td>\n1\u00a0958<\/td>\n2\u00a0110<\/td>\n2\u00a0407<\/td>\n2\u00a0975<\/td>\n+70,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Larnaka<\/td>\n1\u00a0232<\/td>\n1\u00a0186<\/td>\n1\u00a0368<\/td>\n1\u00a0525<\/td>\n1\u00a0933<\/td>\n+56,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Pafos<\/td>\n1\u00a0573<\/td>\n1\u00a0379<\/td>\n1\u00a0463<\/td>\n1\u00a0554<\/td>\n2\u00a0010<\/td>\n+27,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n1\u00a0389<\/td>\n1\u00a0412<\/td>\n1\u00a0603<\/td>\n1\u00a0594<\/td>\n1\u00a0757<\/td>\n+26,5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: CYSTAT, raport o indeksie cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w 2015-2024, grudzie\u0144 2025 r., tabela 2 (mediana ceny lokali mieszkalnych w euro za metr kwadratowy). CYSTAT podsumowuje zmian\u0119 z lat 2015\u20132024 jako oko\u0142o +70% w Limassol, +55% w Larnace, +25% w Famagusta i Pafos oraz +20% w Nikozji, przy czym w Pafos ceny spada\u0142y do 2022 r., a w Nikozji do 2019 r. W 2024 r. krajowa mediana dla mieszka\u0144 przekroczy\u0142a \u20ac2\u00a0100 za metr kwadratowy i zbli\u017cy\u0142a si\u0119 do mediany dla dom\u00f3w, wed\u0142ug tego samego raportu. Okr\u0119gi jako miejsca, w kt\u00f3rych mo\u017cna przegl\u0105da\u0107 oferty, opisuj\u0105 strony Limassol<\/a>, Pafos<\/a> i Nikozja<\/a> oraz strona kraju Cypr Po\u0142udniowy<\/a>; przewodnik po cenach mieszka\u0144<\/a> podaje dane za metr kwadratowy wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w.<\/p>\n

Struktura nabywc\u00f3w t\u0142umaczy cz\u0119\u015b\u0107 wzorca okr\u0119gowego. Wed\u0142ug tabeli um\u00f3w sprzeda\u017cy CBC za drugi kwarta\u0142 2026 r. miejscowi nabywcy stanowili 84% um\u00f3w w Nikozji (901 z 1\u00a0076), 66% w Limassol (1\u00a0169 z 1\u00a0765), 57% w Larnace (656 z 1\u00a0169) i 34% w Pafos (362 z 1\u00a0073), podczas gdy w okr\u0119gu Famagusta stanowili 48% (103 z 215). Nabywcy zagraniczni, podzieleni na pochodz\u0105cych z UE i spoza UE, stanowili 66% um\u00f3w w Pafos (269 z UE i 442 spoza UE) oraz 2\u00a0107 z 5\u00a0298 um\u00f3w w skali kraju. Raport CYSTAT z grudnia 2025 r. daje ten sam obraz dla 2024 r.: Nikozja jest rynkiem niemal wy\u0142\u0105cznie cypryjskich nabywc\u00f3w, a Pafos ma najwy\u017cszy udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku: czynniki wskazywane przez oficjalne instytucje<\/h2>\n

Ta sekcja wymienia wyja\u015bnienia, kt\u00f3re same oficjalne instytucje podaj\u0105, ka\u017cde ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105. Nie wa\u017cy ich wzgl\u0119dem siebie ani nie przypisuje \u017cadnemu z nich udzia\u0142u w zmianie cen.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nZdarzenie lub warunek<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o oficjalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 maja 2004 r.<\/td>\nCypr zosta\u0142 pa\u0144stwem cz\u0142onkowskim UE. Indeks Eurostatu (2015 = 100) wzr\u00f3s\u0142 z 88,98 w 2004 r. do 128,17 w 2008 r., czyli o 44,0% w cztery lata.<\/td>\nStrona Unii Europejskiej o Cyprze; Eurostat tipsho20<\/td>\n<\/tr>\n
1 stycznia 2008 r.<\/td>\nCypr przyst\u0105pi\u0142 do strefy euro.<\/td>\nStrona Unii Europejskiej o Cyprze<\/td>\n<\/tr>\n
2008<\/td>\nCBC wskazuje 2008 r. jako rok, w kt\u00f3rym rynek nieruchomo\u015bci osi\u0105gn\u0105\u0142 szczyt; mieszkania uko\u0144czone w tym roku przewy\u017csza\u0142y liczb\u0105 domy o 45,7%.<\/td>\nPrzegl\u0105d roczny CBC 2010-2011<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/td>\nAktywa sektora bankowego by\u0142y w szczycie r\u00f3wne dziewi\u0119ciokrotno\u015bci PKB, wobec oko\u0142o 3,5-krotno\u015bci PKB w chwili opisu Europejskiego Mechanizmu Stabilno\u015bci (ESM).<\/td>\nESM, strona o Cyprze<\/td>\n<\/tr>\n
od czerwca 2012 r. do kwietnia 2013 r.<\/td>\nCypr zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 o pomoc w czerwcu 2012 r.; program zatwierdzono w kwietniu 2013 r., przy uzgodnionej kwocie do \u20ac10 mld. Kontrole kapita\u0142u wprowadzono w kwietniu 2013 r., a w pe\u0142ni zniesiono w kwietniu 2015 r.<\/td>\nESM, strona o Cyprze<\/td>\n<\/tr>\n
2013\u20132016<\/td>\nProgram wymaga\u0142 restrukturyzacji i zmniejszenia sektora bankowego, konsolidacji fiskalnej i reform strukturalnych. Wzrost gospodarczy wr\u00f3ci\u0142 w 2015 r. na poziomie 1,4%; program ESM zako\u0144czy\u0142 si\u0119 w 2016 r.<\/td>\nESM, strona o Cyprze<\/td>\n<\/tr>\n
2023\u20132025<\/td>\nZaleg\u0142e kredyty zagro\u017cone poza sektorem bankowym, w wi\u0119kszo\u015bci zaleg\u0142o\u015bci hipoteczne w posiadaniu sp\u00f3\u0142ek nabywaj\u0105cych wierzytelno\u015bci, wynios\u0142y \u20ac19,9 mld w 2023 r. i \u20ac18,2 mld w grudniu 2025 r., czyli oko\u0142o 50% PKB.<\/td>\nIMF, raport krajowy 26\/145, maj 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Drugi kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\nCBC przypisuje dalszy wzrost swojego indeksu silnemu popytowi, g\u0142\u00f3wnie ze strony nabywc\u00f3w zagranicznych, a w mniejszym stopniu miejscowych, oraz rosn\u0105cym kosztom budowy.<\/td>\nCBC RPPI 2026 Q2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Raport CBC za drugi kwarta\u0142 2026 r. dostarcza wska\u017anik\u00f3w pomocniczych. Umowy sprzeda\u017cy w Rejestrze Grunt\u00f3w wynios\u0142y w kwartale 5\u00a0298 wobec 4\u00a0592 rok wcze\u015bniej (+15,4%), w tym 2\u00a0107 um\u00f3w kupuj\u0105cych zagranicznych (+22,7%) i 3\u00a0191 um\u00f3w kupuj\u0105cych miejscowych (+11,0%). Nowe kredyty mieszkaniowe wynios\u0142y \u20ac403,6 mln wobec \u20ac353,5 mln rok wcze\u015bniej (+14,2%), a \u015brednia wa\u017cona stopa kredyt\u00f3w mieszkaniowych wynosi\u0142a 3,23% w czerwcu 2026 r. wobec 3,26% w czerwcu 2025 r. Liczba jednostek mieszkalnych z zatwierdzonymi pozwoleniami na budow\u0119 wzros\u0142a z 5\u00a0484 w okresie od stycznia do maja 2025 r. do 8\u00a0978 w okresie od stycznia do maja 2026 r. (+63,7%), a indeks cen materia\u0142\u00f3w budowlanych CYSTAT by\u0142 o 2,4% wy\u017cszy rok do roku. Badanie koniunktury i nastroj\u00f3w konsument\u00f3w (Business and Consumer Survey) Komisji Europejskiej wykaza\u0142o indeks oczekiwa\u0144 co do cen sprzeda\u017cy na kolejne trzy miesi\u0105ce na poziomie 65,9 w drugim kwartale 2026 r., wobec 22,2 rok wcze\u015bniej, a CBC wymienia niedobory pracownik\u00f3w w budownictwie w\u015br\u00f3d presji kosztowych w g\u00f3r\u0119 (CBC, raport za 2026 Q2<\/a>).<\/p>\n

Po stronie poda\u017cy wska\u017anik Eurostatu dotycz\u0105cy pozwole\u0144 na budow\u0119 budynk\u00f3w mieszkalnych (powierzchnia u\u017cytkowa na 1\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w) pokazuje, jak szeroko waha\u0142 si\u0119 cykl. Tabela podaje wybrane lata; warto\u015b\u0107 za 2025 r. jest wst\u0119pna.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rok<\/th>\nMetry kwadratowe dopuszczonej powierzchni mieszkalnej na 1\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w<\/th>\nIndeks (2008 = 100)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2007<\/td>\n4\u00a0171,4<\/td>\n102,5<\/td>\n<\/tr>\n
2008<\/td>\n4\u00a0068,0<\/td>\n100,0<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/td>\n2\u00a0893,5<\/td>\n71,1<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/td>\n1\u00a0391,4<\/td>\n34,2<\/td>\n<\/tr>\n
2014<\/td>\n697,4<\/td>\n17,1<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n922,9<\/td>\n22,7<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n2\u00a0343,0<\/td>\n57,6<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n1\u00a0916,0<\/td>\n47,1<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n1\u00a0949,4<\/td>\n47,9<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n2\u00a0828,1<\/td>\n69,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Eurostat, tipsho50, aktualizacja z 4 listopada 2026 r. (pozwolenia na budow\u0119 budynk\u00f3w mieszkalnych<\/a>). Pozwolenia spad\u0142y z 4\u00a0068 metra kwadratowego na 1\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w w 2008 r. do 697 w 2014 r., czyli o 83%, a do 2025 r. odbi\u0142y do 2\u00a0828, co stanowi 70% poziomu z 2008 r. Biuletyn Ekonomiczny CBC z czerwca 2026 r. dodaje, \u017ce liczba jednostek mieszkalnych z zatwierdzonymi pozwoleniami wzros\u0142a w 2025 r. o 43% wobec 2024 r., i opisuje rynek nieruchomo\u015bci jako wykazuj\u0105cy siln\u0105 dynamik\u0119, z popytem zar\u00f3wno ze strony nabywc\u00f3w krajowych, jak i zagranicznych (Biuletyn Ekonomiczny CBC, czerwiec 2026 r.<\/a>). Liczby pozwole\u0144 i ich histori\u0119 administracyjn\u0105 przedstawia strona o pozwoleniach na budow\u0119 na Cyprze<\/a>.<\/p>\n

Raport Mi\u0119dzynarodowego Funduszu Walutowego (IMF) z konsultacji na mocy artyku\u0142u IV za 2026 r., uko\u0144czony 27 maja 2026 r., opisuje rynek mieszkaniowy jako ustabilizowany, ze stabiln\u0105 liczb\u0105 transakcji, zauwa\u017ca, \u017ce od 2024 r. tempo wzrostu cen nieruchomo\u015bci os\u0142ab\u0142o, i stwierdza, \u017ce \u0142agodzi to obawy o przewarto\u015bciowanie; m\u00f3wi te\u017c, \u017ce ekspozycja bank\u00f3w na nieruchomo\u015bci, bezpo\u015brednia i poprzez kredyty zabezpieczone nieruchomo\u015bciami, wymaga dalszego monitorowania (IMF, raport krajowy nr 26\/145<\/a>). Raport ten uko\u0144czono przed publikacjami za drugi kwarta\u0142 2026 r., w kt\u00f3rych zar\u00f3wno seria CBC, jak i Eurostatu wykaza\u0142y szybszy wzrost roczny ni\u017c w pierwszym kwartale. Szersze perspektywy makroekonomiczne omawia artyku\u0142 prognoza gospodarcza dla Cypru<\/a>.<\/p>\n

Czego dane nie m\u00f3wi\u0105<\/h2>\n

Oficjalne indeksy uzasadniaj\u0105 jedne twierdzenia, a innych nie. Pokazuj\u0105, jak wzgl\u0119dem 2010 r. zmienia\u0142y si\u0119 zarejestrowane lub wycenione ceny nieruchomo\u015bci mieszkalnych. Nie pokazuj\u0105, za ile sprzeda\u0142aby si\u0119 jakakolwiek pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107, poniewa\u017c indeks jest \u015bredni\u0105 skorygowanych cen wielu lokali. Nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 koszt\u00f3w transakcyjnych, a Eurostat zaznacza, \u017ce op\u0142aty takie jak koszty notarialne, rejestracyjne i agencyjne le\u017c\u0105 poza jego definicj\u0105. Nie mierz\u0105 dochodu z najmu ani ca\u0142kowitej stopy zwrotu, wi\u0119c na ich podstawie nie da si\u0119 wyci\u0105gn\u0105\u0107 por\u00f3wnania: ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku i stopy zwrotu z jakiegokolwiek innego aktywa to rzeczy, kt\u00f3rych te dane nie zestawiaj\u0105.<\/p>\n

Nie obejmuj\u0105 obszaru administrowanego przez spo\u0142eczno\u015b\u0107 turecko-cypryjsk\u0105. Nie rozdzielaj\u0105 nabywc\u00f3w wed\u0142ug narodowo\u015bci w samych danych o cenach, cho\u0107 CBC i DLS publikuj\u0105 liczby nabywc\u00f3w, a CYSTAT odnotowuje utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 rozbie\u017cno\u015b\u0107 cen za metr kwadratowy mi\u0119dzy nabywcami cypryjskimi a zagranicznymi w latach 2015\u20132024, przy czym cudzoziemcy p\u0142acili wi\u0119cej za domy. Nie przewiduj\u0105 przysz\u0142o\u015bci: dokumenty IMF, CBC i CYSTAT cytowane tutaj opisuj\u0105 dane przesz\u0142e i bie\u017c\u0105ce, a warto\u015b\u0107 z Business and Consumer Survey jest miar\u0105 tego, czego badane firmy oczekiwa\u0142y w horyzoncie trzech miesi\u0119cy, a nie prognoz\u0105 cen.<\/p>\n

Dwa g\u0142\u00f3wne indeksy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c w spos\u00f3b, o kt\u00f3rym czytelnik powinien pami\u0119ta\u0107. Dane Eurostatu\u2013CYSTAT za 2025 i 2026 r. s\u0105 wst\u0119pne i by\u0142y ju\u017c raz zrewidowane, w grudniu 2025 r. Seria CBC jest wyg\u0142adzona i opiera si\u0119 na wycenach sporz\u0105dzanych na potrzeby kredyt\u00f3w hipotecznych i restrukturyzacji, kt\u00f3re mog\u0105 odbiega\u0107 od cen zarejestrowanych p\u00f3\u017aniej w Rejestrze Grunt\u00f3w. Wniosek, kt\u00f3ry zale\u017cy od r\u00f3\u017cnicy kilku punkt\u00f3w procentowych mi\u0119dzy obiema seriami, nie znajduje potwierdzenia w \u017cadnej z nich.<\/p>\n

Cyprus Property Index RICS z KPMG za drugi kwarta\u0142 2026 r. daje opatrzone dat\u0105 sprawdzenie krzy\u017cowe trzeci\u0105 metod\u0105. Wykaza\u0142 wzrost warto\u015bci mieszka\u0144 o 5,42% i dom\u00f3w o 4,04% rok do roku, rentowno\u015bci brutto dla modelowych mieszka\u0144 na poziomie 5,51% (5,41% rok wcze\u015bniej) i dla dom\u00f3w 3,01% (2,97%) oraz najsilniejsze kwartalne wzrosty cen mieszka\u0144 w Larnace, przy p\u0142askiej Nikozji (RICS Cyprus Property Index z KPMG na Cyprze, 2026 Q2<\/a>). Poniewa\u017c liczby te opisuj\u0105 budynki modelowe, s\u0105 zgodne kierunkiem z dwoma oficjalnymi indeksami, ale nie stanowi\u0105 miary por\u00f3wnania z 2010 rokiem.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze s\u0105 wy\u017csze ni\u017c w 2010 roku?<\/h3>\n

W uj\u0119ciu nominalnym tak, wed\u0142ug obu oficjalnych indeks\u00f3w. Indeks cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w Eurostatu dla Cypru wynosi\u0142 150,89 w 2025 r. wobec 112,90 w 2010 r. (2015 = 100), co oznacza wzrost o 33,6%, a w drugim kwartale 2026 r. 159,13. Indeks CBC wynosi\u0142 109,7 w drugim kwartale 2026 r. wobec podstawy 100 w pierwszym kwartale 2010 r. To s\u0105 liczby stoj\u0105ce za tym, jak kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku, i obowi\u0105zuj\u0105 one na dzie\u0144 8 listopada 2026 r.<\/p>\n

Czy ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze s\u0105 wy\u017csze ni\u017c w 2010 roku po uwzgl\u0119dnieniu inflacji?<\/h3>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku nie daj\u0105 jednej odpowiedzi, bo wynik zale\u017cy od indeksu. Podzielenie indeksu Eurostatu przez HICP daje realny wzrost o 7,6% od 2010 do 2025 r., a w\u0142asny zdeflowany indeks Eurostatu daje 14,4%. Podzielenie \u015bredniej rocznej CBC przez HICP daje realny spadek o 17,6%. Oba deflatory i kroki rachunku pokazano powy\u017cej, w sekcji o cenach realnych.<\/p>\n

Dlaczego indeksy Eurostatu i banku centralnego daj\u0105 r\u00f3\u017cne odpowiedzi w sprawie cen nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku?<\/h3>\n

Obie serie opisuj\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Indeks Eurostatu\u2013CYSTAT powstaje z danych Rejestru Grunt\u00f3w o sprzeda\u017cy lokali kupowanych przez gospodarstwa domowe, wraz z gruntem, a w tabelach Eurostatu ma rok bazowy 2015. Indeks CBC powstaje z wycen bankowych dom\u00f3w i mieszka\u0144, jest wyg\u0142adzony i przyjmuje za podstaw\u0119 pierwszy kwarta\u0142 2010 r. Spadek z lat 2010\u20132016 wyni\u00f3s\u0142 11,6% wed\u0142ug pierwszego i 26,3% wed\u0142ug drugiego.<\/p>\n

O ile spad\u0142y ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze po 2008 roku?<\/h3>\n

W kwartalnej serii Eurostatu spadek od drugiego kwarta\u0142u 2008 r. (130,42) do pierwszego kwarta\u0142u 2016 r. (96,27) wyni\u00f3s\u0142 26,2%. W serii CBC spadek od trzeciego kwarta\u0142u 2008 r. (107,7) do drugiego kwarta\u0142u 2016 r. (73,2) wyni\u00f3s\u0142 32,0%.<\/p>\n

Kiedy ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze przekroczy\u0142y poziom z 2008 roku?<\/h3>\n

W rocznej serii Eurostatu ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku przekroczy\u0142y poziom z 2008 r. w 2023 r., gdy \u015brednia si\u0119gn\u0119\u0142a 134,60 wobec 128,17 w 2008 r. W serii CBC nast\u0105pi\u0142o to w drugim kwartale 2026 r., gdy indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 109,7 wobec szczytu z 2008 r. na poziomie 107,7. Po usuni\u0119ciu inflacji HICP indeks Eurostatu w 2025 r. nadal by\u0142 o 7,7% poni\u017cej swojego poziomu z 2008 r.<\/p>\n

Czy wzrost cen na Cyprze od 2010 roku jest wi\u0119kszy, czy mniejszy ni\u017c w innych krajach UE?<\/h3>\n

Mniejszy ni\u017c \u015brednia unijna. W tabelach Eurostatu ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku wzros\u0142y mniej ni\u017c agregat UE27: indeks nominalny wzr\u00f3s\u0142 o 33,6% mi\u0119dzy \u015brednimi rocznymi z 2010 i 2025 r., wobec 61,5% dla agregatu UE27 i 52,9% dla strefy euro. Cypr zajmuje 23. miejsce na 27 pod wzgl\u0119dem zmiany nominalnej i 20. miejsce na 27 pod wzgl\u0119dem zmiany realnej w tabelach Eurostatu.<\/p>\n

Kt\u00f3ry okr\u0119g zyska\u0142 najwi\u0119cej od 2010 roku?<\/h3>\n

Wed\u0142ug indeksu CBC (pierwszy kwarta\u0142 2010 r. = 100) Limassol mia\u0142o w drugim kwartale 2026 r. poziom 128,5, a Pafos 119,4, podczas gdy Nikozja 90,3, czyli poni\u017cej swojego punktu wyj\u015bcia. Mediany cen za metr kwadratowy wed\u0142ug CYSTAT pokazuj\u0105 wzrost w Limassol o oko\u0142o 70% w latach 2015\u20132024, a w Nikozji o oko\u0142o 20%.<\/p>\n

Czy nowe domy na Cyprze maj\u0105 w oficjalnych danych inne ceny ni\u017c domy z rynku wt\u00f3rnego?<\/h3>\n

Indeks Eurostatu dla lokali nowych wzr\u00f3s\u0142 o 49,9% mi\u0119dzy \u015brednimi rocznymi z 2010 i 2025 r., a indeks lokali istniej\u0105cych o 23,9%. W drugim kwartale 2026 r. wzrost roczny wyni\u00f3s\u0142 9,8% dla lokali nowych i 4,2% dla istniej\u0105cych.<\/p>\n

Jak dochody wypadaj\u0105 na tle tego, jak zmienia\u0142y si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku?<\/h3>\n

Wynagrodzenie na pracownika wzros\u0142o od 2010 do 2025 r. o oko\u0142o 38,4%, wobec 33,6% dla nominalnego indeksu cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Standaryzowana relacja cen do dochod\u00f3w Eurostatu wynosi\u0142a 91,61 w 2025 r. wobec 100,39 w 2010 r., gdzie 100 to w\u0142asna d\u0142ugoterminowa \u015brednia kraju. Nie jest to por\u00f3wnanie mi\u0119dzy krajami.<\/p>\n

Czy te oficjalne dane obejmuj\u0105 ca\u0142\u0105 wysp\u0119?<\/h3>\n

Nie. Indeksy Eurostatu\u2013CYSTAT i CBC obejmuj\u0105 obszar administrowany przez Republik\u0119 Cypryjsk\u0105, kt\u00f3ry CBC nazywa terytorium kontrolowanym przez rz\u0105d. Nie obejmuj\u0105 obszaru administrowanego przez spo\u0142eczno\u015b\u0107 turecko-cypryjsk\u0105.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Eurostat prc_hpi_a<\/a>; Eurostat prc_hpi_q<\/a>; Eurostat, metadane HPI<\/a>; Eurostat tipsho10<\/a>; Eurostat tipsho60<\/a>; Eurostat prc_hicp_aind<\/a>; Eurostat nama_10_a10<\/a>; Eurostat nama_10_a10_e<\/a>; Eurostat tipsho50<\/a>; CBC RPPI 2026 Q2<\/a>; CBC, publikacje RPPI<\/a>; CBC, arkusz danych RPPI<\/a>; CBC, przegl\u0105d roczny 2010-2011<\/a>; CBC, Biuletyn Ekonomiczny, czerwiec 2026<\/a>; CYSTAT, raport HPI, grudzie\u0144 2025<\/a>; CYSTAT, komunikat HPI z 14 stycznia 2022<\/a>; Departament Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, statystyki<\/a>; IMF, raport krajowy 26\/145<\/a>; ESM, Cypr<\/a>; Unia Europejska, Cypr<\/a>; RICS Cyprus Property Index 2026 Q2<\/a>; Cyprus Mail, 19 grudnia 2025<\/a>; Cyprus Mail, 30 wrze\u015bnia 2026<\/a>. Indeksy podano tak, jak opublikowano, lub jako obliczone z opublikowanych poziom\u00f3w, z obliczeniami pokazanymi w tek\u015bcie; najnowsze warto\u015bci Eurostatu i CYSTAT s\u0105 wst\u0119pne.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze od 2010 roku wed\u0142ug oficjalnych indeks\u00f3w, stan na 8 listopada 2026 r.: zmiana nominalna i realna Eurostatu\/CYSTAT, indeks Centralnego Banku Cypru, spadek z lat 2008-2016, odbicie rok po roku, por\u00f3wnanie z UE, dochody, czynsze i okr\u0119gi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9413,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-9672","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9672"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35185,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9672\/revisions\/35185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}