{"id":14927,"date":"2025-06-11T22:09:05","date_gmt":"2025-06-11T22:09:05","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/bayz-by-danube-prime-location-with-flexible-payment-plan\/"},"modified":"2026-11-05T18:40:03","modified_gmt":"2026-11-05T18:40:03","slug":"bayz-by-danube-prime-location-with-flexible-payment-plan","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bayz-by-danube-prime-location-with-flexible-payment-plan\/","title":{"rendered":"Bayz by Danube Business Bay: przewodnik po 463 apartamentach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Bayz by Danube Business Bay to uko\u0144czony wie\u017cowiec mieszkalny w Business Bay w Dubaju, zbudowany przez Danube Properties; wed\u0142ug dewelopera mie\u015bci 463 apartamenty, od studi\u00f3w po lokale trzypokojowe. Niniejszy przewodnik przedstawia to, co deweloper publikuje o Bayz by Danube Business Bay, co pokazuj\u0105 oferty odsprzeda\u017cy i rejestracje w Departamencie Ziemi w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), w kt\u00f3rych miejscach \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozmijaj\u0105 oraz co mo\u017ce sprawdzi\u0107 kupuj\u0105cy gotowy apartament.<\/p>\n<p>Ceny podano w dirhamach, z dolarami ameryka\u0144skimi w nawiasach wed\u0142ug kursu 3,6725 dirhama za dolara, a ceny i przepisy przedstawiono wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. Deweloper wykazuje wie\u017cowiec jako wyprzedany i nie publikuje cennika, wi\u0119c ka\u017cda cena apartamentu poni\u017cej jest datowan\u0105 cen\u0105 ofertow\u0105 albo zarejestrowan\u0105 sprzeda\u017c\u0105, o kt\u00f3rej informuje strona trzecia.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Bayz by Danube Business Bay<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co zosta\u0142o opublikowane, a czego brak<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny rynkowe Bayz by Danube Business Bay<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja Bayz by Danube Business Bay: Marasi Drive i Dubai Water Canal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wie\u017cowiec: historia premiery, status, wyko\u0144czenie i udogodnienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Zakup gotowego apartamentu w Dubaju: etapy i koszty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">W\u0142asno\u015b\u0107, op\u0142aty serwisowe, pozwolenia i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Zasady pobytu i cena studia w Bayz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Por\u00f3wnanie Bayz by Danube Business Bay z Bayz 101 i Bayz 102<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Danube Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Bayz by Danube Business Bay<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera pod adresem <a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/bayz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danubeproperties.com<\/a> opisuje Bayz jako projekt w Business Bay z 463 apartamentami w uk\u0142adach: studio, jedna sypialnia, dwie sypialnie i trzy sypialnie, z 7 lokalami handlowymi na parterze oraz w\u0142asno\u015bci\u0105 typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa). W panelu podsumowania cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 podano jako \u201esold out\u201d (wyprzedane), pole terminu uko\u0144czenia jako \u201ecompleted\u201d (uko\u0144czony), a plan p\u0142atno\u015bci jako \u201eno payment plan\u201d (brak planu p\u0142atno\u015bci). Blok najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 na tej samej stronie podaje, \u017ce budow\u0119 uko\u0144czono we wrze\u015bniu 2021 r. Strona nie podaje liczby kondygnacji, powierzchni lokali ani cennika.<\/p>\n<p>Pozosta\u0142e fakty pochodz\u0105 od stron trzecich. Portal nieruchomo\u015bci <a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/bayz-by-danube\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut<\/a> podaje 32 pi\u0119tra i rok uko\u0144czenia 2021, natomiast doniesienia prasowe z lat 2017 i 2018 m\u00f3wi\u0142y o 29 kondygnacjach i 456 apartamentach. Biuro po\u015brednictwa f\u00e4m Properties oraz biuro po\u015brednictwa AiGents Realty publikuj\u0105 przedzia\u0142y powierzchni, ceny ofertowe z odsprzeda\u017cy i transakcje zarejestrowane w DLD, kt\u00f3re wykorzystano w sekcjach 2 i 3, za ka\u017cdym razem z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a. Tam, gdzie te \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 lub od informacji dewelopera, przewodnik pokazuje obie warto\u015bci wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105, zamiast wybiera\u0107 jedn\u0105 z nich.<\/p>\n<p>Nazwa ma znaczenie przy wyszukiwaniu: Bayz to pierwotny wie\u017cowiec, a deweloper uruchomi\u0142 nast\u0119pnie dwa wy\u017csze wie\u017cowce w tej samej dzielnicy, Bayz 101 i Bayz 102. To odr\u0119bne budynki, o innych latach uko\u0144czenia i innych cenach, a sekcja 9 por\u00f3wnuje je z pierwotnym wie\u017cowcem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bayz by Danube Business Bay: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Jak opublikowano lub ustalono (stan na 5 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Danube Properties, rami\u0119 deweloperskie Danube Group (strony dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Business Bay, Dubaj; osadzona mapa dewelopera wyszukuje \u201eMarasi Drive\u201d, a Bayut r\u00f3wnie\u017c podaje Marasi Drive; doniesienia bran\u017cowe z 2018 r. umieszcza\u0142y dzia\u0142k\u0119 z widokiem na Al Khail Road<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj budynku<\/td>\n<td>Wie\u017cowiec mieszkalny z apartamentami i 7 lokalami handlowymi na parterze (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>463 (deweloper; AiGents Realty r\u00f3wnie\u017c podaje 463 i opisuje to jako rejestr DLD); 456 wed\u0142ug doniesie\u0144 z lat 2017 i 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, jedna, dwie i trzy sypialnie (deweloper); doniesienia z 2018 r. wymienia\u0142y wy\u0142\u0105cznie studio, jedn\u0105 i dwie sypialnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119tra<\/td>\n<td>32 (Bayut); 29 kondygnacji wed\u0142ug doniesie\u0144 z lat 2017 i 2018; deweloper nie podaje liczby pi\u0119ter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; budow\u0119 uko\u0144czono we wrze\u015bniu 2021 r. (FAQ dewelopera); \u201esold out\u201d (wyprzedane) na stronie dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (FAQ dewelopera; Bayut)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia zabudowana<\/td>\n<td>Studia 413 do 473 st\u00f3p kw., jedna sypialnia 551 do 881 st\u00f3p kw., dwie sypialnie 1\u00a0145 do 1\u00a0150 st\u00f3p kw., trzy sypialnie oko\u0142o 1\u00a0365 st\u00f3p kw. (Bayut)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny ofertowe z odsprzeda\u017cy, listopad 2026 r.<\/td>\n<td>Studia od AED 715\u00a0000 ($194\u00a0690), jedna sypialnia od AED 1\u00a0030\u00a0000 ($280\u00a0463), dwie sypialnie od AED 1\u00a0830\u00a0000 ($498\u00a0298) (AiGents Realty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarejestrowana sprzeda\u017c studi\u00f3w, od 18 wrze\u015bnia do 29 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>AED 690\u00a0000 ($187\u00a0883) do AED 820\u00a0800 ($223\u00a0499) (f\u00e4m Properties, na podstawie rejestr\u00f3w DLD)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Brak na stronie Bayz dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie przytaczamy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co zosta\u0142o opublikowane, a czego brak<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia cztery uk\u0142ady i nie podaje powierzchni \u017cadnego z nich. Powierzchnie pochodz\u0105 zatem z portali, kt\u00f3re odczytuj\u0105 je z rzut\u00f3w albo z rejestr\u00f3w DLD. Bayut podaje przedzia\u0142y powierzchni zabudowanej dla ka\u017cdego typu, f\u00e4m Properties wymienia te same cztery typy z nieco innymi granicami i wylicza dziesi\u0119\u0107 uk\u0142ad\u00f3w w ca\u0142ym budynku, a AiGents Realty podaje niedawne zarejestrowane transakcje dla studi\u00f3w o powierzchni 408 i 468 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Te trzy zestawy danych s\u0105 ze sob\u0105 \u015bci\u015ble zgodne, a drobne r\u00f3\u017cnice (minimum dla studia wynosz\u0105ce 412 st\u00f3p kw. w f\u00e4m Properties wobec 413 st\u00f3p kw. w Bayut albo 1\u00a0141 do 1\u00a0148 st\u00f3p kw. dla lokali dwusypialnianych wobec 1\u00a0145 do 1\u00a0150 st\u00f3p kw.) wygl\u0105daj\u0105 na zaokr\u0105glenia tych samych rzut\u00f3w. Warto\u015bci metryczne w tabeli obliczono na podstawie warto\u015bci w stopach kwadratowych, przyjmuj\u0105c 0,092903 metra kwadratowego na stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Powierzchnia zabudowana, Bayut (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Powierzchnia, f\u00e4m Properties (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Obliczone m\u00b2 (przedzia\u0142 Bayut)<\/th>\n<th>Uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>413 do 473<\/td>\n<td>412 do 472; zarejestrowane transakcje przy 407 i 408<\/td>\n<td>38,4 do 43,9<\/td>\n<td>Dwa uk\u0142ady w f\u00e4m Properties; zapisy transakcji AiGents pokazuj\u0105 408 i 468 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>551 do 881<\/td>\n<td>551 do 881; uk\u0142ady o powierzchni 551, 787, 817, 854 i 881<\/td>\n<td>51,2 do 81,9<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 uk\u0142ad\u00f3w wymienionych w f\u00e4m Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0145 do 1\u00a0150<\/td>\n<td>1\u00a0141 do 1\u00a0148; jedna oferta przy 1\u00a0124<\/td>\n<td>106,4 do 106,8<\/td>\n<td>Oferta z listopada 2026 r. podaje 1\u00a0124 st\u00f3p kw., czyli mniej ni\u017c w obu przedzia\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0365<\/td>\n<td>1\u00a0365<\/td>\n<td>126,8<\/td>\n<td>Tekst AiGents Realty m\u00f3wi o powierzchni do oko\u0142o 1\u00a0600 st\u00f3p kw., czego nie potwierdza ani deweloper, ani pozosta\u0142e dwa \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy praktyczne wnioski. Po pierwsze, najwi\u0119kszy metra\u017c pojawiaj\u0105cy si\u0119 w wi\u0119cej ni\u017c jednym \u017ar\u00f3dle to 1\u00a0365 st\u00f3p kw., a warto\u015b\u0107 1\u00a0600 st\u00f3p kw. na jednej stronie portalu jest pojedynczym, niewyja\u015bnionym odst\u0119pstwem. Po drugie, og\u0142oszenie podaj\u0105ce 1\u00a0124 st\u00f3p kw. dla lokalu dwusypialnianego mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej opublikowanych przedzia\u0142\u00f3w, co jest powodem, by por\u00f3wna\u0107 reklamowan\u0105 powierzchni\u0119 z powierzchni\u0105 zapisan\u0105 dla danego lokalu, zamiast zak\u0142ada\u0107 liter\u00f3wk\u0119.<\/p>\n<p>Po trzecie, studio o powierzchni 407 st\u00f3p kw. to oko\u0142o 37,8 m\u00b2, a cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest zwyczajowym sposobem por\u00f3wnywania studi\u00f3w o nieco r\u00f3\u017cnych powierzchniach, co robi nast\u0119pna sekcja.<\/p>\n<p>Powierzchni\u0105, kt\u00f3ra ma najwi\u0119ksze znaczenie dla wi\u0119kszo\u015bci cel\u00f3w prawnych, jest ta zapisana w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (Real Property Register). Zgodnie z art. 25 ustawy dubajskiej nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci udzia\u0142 lokalu w op\u0142atach serwisowych odpowiada stosunkowi jego powierzchni do ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, a stosowana jest powierzchnia zapisana w rejestrze (<a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal<\/a>). Kupuj\u0105cy mo\u017ce wi\u0119c sprawdzi\u0107 na pi\u015bmie nast\u0119puj\u0105ce kwestie, zanim wp\u0142aci zaliczk\u0119:<\/p>\n<ol>\n<li>powierzchni\u0119 w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) albo w zapisie DLD dla konkretnego numeru lokalu, por\u00f3wnan\u0105 z powierzchni\u0105 z og\u0142oszenia;<\/li>\n<li>czy balkon wlicza si\u0119 do podanej powierzchni, poniewa\u017c indeks op\u0142at serwisowych DLD zaznacza, \u017ce powierzchnia balkonu jest rozliczana w wysoko\u015bci 0,25% powierzchni lokalu dla faktur wystawionych po 2019 r.;<\/li>\n<li>pi\u0119tro, widok i ekspozycj\u0119 lokalu, o kt\u00f3rych portale informuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie w tre\u015bci og\u0142osze\u0144;<\/li>\n<li>meble i wyposa\u017cenie wliczone w cen\u0119, w formie szczeg\u00f3\u0142owej listy, poniewa\u017c w okresie premiery apartamenty opisywano jako umeblowane, podczas gdy obecna strona dewelopera wymienia kuchnie, p\u0142ytki, armatur\u0119 \u0142azienkow\u0105 i wyko\u0144czenia mebli bez inwentarza;<\/li>\n<li>czy lokal jest wolny, czy wynaj\u0119ty, oraz dat\u0119 zako\u0144czenia i wysoko\u015b\u0107 czynszu w ka\u017cdej umowie najmu.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny rynkowe Bayz by Danube Business Bay<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wykazuje Bayz jako wyprzedany i nie podaje ceny wyj\u015bciowej, wi\u0119c nie ma ceny dewelopera dla Bayz by Danube Business Bay, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna by przytoczy\u0107. Poni\u017csze ceny pochodz\u0105 z trzech rodzaj\u00f3w \u017ar\u00f3de\u0142: og\u0142osze\u0144 z okresu premiery, bie\u017c\u0105cych cen ofertowych z odsprzeda\u017cy na portalach i stronach biur po\u015brednictwa oraz rejestracji sprzeda\u017cy i najmu, o kt\u00f3rych informuj\u0105 f\u00e4m Properties i AiGents Realty na podstawie rejestr\u00f3w DLD. \u017badna z nich nie jest cennikiem dewelopera i \u017cadna nie jest ofert\u0105. Ceny ofertowe to kwoty, kt\u00f3rych chc\u0105 sprzedaj\u0105cy lub po\u015brednicy, zarejestrowane transakcje to kwoty zapisane przez kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych, a obie warto\u015bci mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<h3>Ceny z okresu premiery<\/h3>\n<p>Doniesienie Gulf Daily News z 12 wrze\u015bnia 2017 r., przypisane o\u015bwiadczeniu dewelopera i opatrzone nazw\u0105 TradeArabia News Service, podawa\u0142o, \u017ce studia w \u00f3wczesnym 29-kondygnacyjnym wie\u017cowcu wyceniono na AED 650\u00a0000 ($176\u00a0991) przy miesi\u0119cznej racie AED 6\u00a0490 ($1\u00a0767) oraz \u017ce sprzedano 340 z 456 apartament\u00f3w, czyli oko\u0142o 75%, w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od premiery 14 maja 2017 r. (<a href=\"https:\/\/www.gdnonline.com\/Details\/253909\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Daily News<\/a>).<\/p>\n<p>Kwota miesi\u0119czna odpowiada planowi 1% ceny miesi\u0119cznie: 6\u00a0490 podzielone przez 0,01 daje 649\u00a0000, blisko ceny studia wynosz\u0105cej AED 650\u00a0000 ($176\u00a0991). Grudniowe doniesienie Construction Business News Middle East z 2018 r. powt\u00f3rzy\u0142o plan 1% od AED 6\u00a0490 ($1\u00a0767) miesi\u0119cznie (<a href=\"https:\/\/www.cbnme.com\/news\/danube-properties-awards-main-construction-contract-for-the-dh450mn-bayz-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Construction Business News Middle East<\/a>). To dane z lat 2017 i 2018 dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy w budowie (off-plan) i nic nie m\u00f3wi\u0105 o cenie studia z odsprzeda\u017cy w 2026 r.<\/p>\n<h3>Ceny ofertowe z odsprzeda\u017cy widoczne w listopadzie 2026 r.<\/h3>\n<p>Strona AiGents Realty po\u015bwi\u0119cona wie\u017cowcowi, odczytana 5 listopada 2026 r., wykazuje 71 lokali wystawionych na odsprzeda\u017c i podaje najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 dla ka\u017cdego typu na podstawie aktywnych og\u0142osze\u0144 rynkowych z listopada 2026 r.: studia od AED 715\u00a0000 ($194\u00a0690) w 37 og\u0142oszeniach, lokale jednosypialniane od AED 1\u00a0030\u00a0000 ($280\u00a0463) w 23 og\u0142oszeniach i lokale dwusypialniane od AED 1\u00a0830\u00a0000 ($498\u00a0298) w 11 og\u0142oszeniach (<a href=\"https:\/\/aigentsrealty.com\/areas\/business-bay\/bayz-tower-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AiGents Realty<\/a>). Tego samego dnia strona f\u00e4m Properties po\u015bwi\u0119cona wie\u017cowcowi pokazywa\u0142a trzy og\u0142oszenia sprzeda\u017cy, zestawione w tabeli z cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105 obliczon\u0105 przez podzielenie ceny ofertowej przez reklamowan\u0105 powierzchni\u0119 (<a href=\"https:\/\/famproperties.com\/business-bay-dubai\/bayz-tower-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">f\u00e4m Properties<\/a>).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bayz by Danube Business Bay: oferta widoczna 5 listopada 2026 r.<\/th>\n<th>Reklamowana powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena ofertowa<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. (obliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>AED 780\u00a0000 ($212\u00a0389)<\/td>\n<td>1\u00a0916<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>AED 740\u00a0000 ($201\u00a0498)<\/td>\n<td>1\u00a0818<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>1\u00a0124<\/td>\n<td>AED 1\u00a0950\u00a0000 ($530\u00a0973)<\/td>\n<td>1\u00a0735<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rachunek wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: 780\u00a0000 podzielone przez 407 dla pierwszego studia, 740\u00a0000 podzielone przez 407 dla drugiego i 1\u00a0950\u00a0000 podzielone przez 1\u00a0124 dla lokalu dwusypialnianego. Ceny ofertowe obu studi\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o AED 40\u00a0000 ($10\u00a0892) przy tej samej reklamowanej powierzchni, a taki rozrzut mog\u0105 wyja\u015bnia\u0107 pi\u0119tro, widok, umeblowanie i stan lokalu, jednak og\u0142oszenia nie podaj\u0105 przyczyny. Ta sama strona pokazywa\u0142a jedn\u0105 ofert\u0119 najmu, om\u00f3wion\u0105 w cz\u0119\u015bci o czynszach poni\u017cej.<\/p>\n<h3>Transakcje zarejestrowane w Departamencie Ziemi w Dubaju<\/h3>\n<p>Zarejestrowane transakcje s\u0105 lepszym wska\u017anikiem tego, ile zap\u0142acili kupuj\u0105cy. Strona f\u00e4m Properties wylicza najnowsze zarejestrowane transakcje w wie\u017cowcu, wszystkie dotycz\u0105ce studi\u00f3w, z okresu od 18 wrze\u015bnia do 29 pa\u017adziernika 2026 r. Tabela podaje cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 w brzmieniu ze strony obok warto\u015bci obliczonej tutaj na podstawie zaokr\u0105glonej powierzchni; obie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o kilka dirham\u00f3w, poniewa\u017c strona korzysta z niezaokr\u0105glonych powierzchni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data rejestracji<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. wg strony<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. obliczone<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>29 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 690\u00a0000 ($187\u00a0883)<\/td>\n<td>1\u00a0692<\/td>\n<td>1\u00a0691<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>AED 820\u00a0800 ($223\u00a0499)<\/td>\n<td>2\u00a0017<\/td>\n<td>2\u00a0017<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>AED 760\u00a0000 ($206\u00a0943)<\/td>\n<td>1\u00a0865<\/td>\n<td>1\u00a0867<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>407<\/td>\n<td>AED 720\u00a0000 ($196\u00a0052)<\/td>\n<td>1\u00a0767<\/td>\n<td>1\u00a0769<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 wrz 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 710\u00a0000 ($193\u00a0329)<\/td>\n<td>1\u00a0742<\/td>\n<td>1\u00a0740<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 w tych pi\u0119ciu transakcjach wynosi od AED 690\u00a0000 ($187\u00a0883) do AED 820\u00a0800 ($223\u00a0499), czyli r\u00f3\u017cnica AED 130\u00a0800 ($35\u00a0616), a podana cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 1\u00a0692 do 2\u00a0017. Strona AiGents Realty wylicza osiem wcze\u015bniejszych zarejestrowanych transakcji na studiach z okresu od 23 marca do 8 czerwca 2026 r., przedstawionych poni\u017cej w tych samych dw\u00f3ch kolumnach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data rejestracji<\/th>\n<th>Powierzchnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. wg strony<\/th>\n<th>AED za stop\u0119 kw. obliczone<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>8 cze 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221)<\/td>\n<td>1\u00a0840<\/td>\n<td>1\u00a0838<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 maj 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 700\u00a0000 ($190\u00a0606)<\/td>\n<td>1\u00a0717<\/td>\n<td>1\u00a0716<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8 maj 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835)<\/td>\n<td>1\u00a0963<\/td>\n<td>1\u00a0961<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 maj 2026<\/td>\n<td>468<\/td>\n<td>AED 680\u00a0000 ($185\u00a0160)<\/td>\n<td>1\u00a0452<\/td>\n<td>1\u00a0453<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 kwi 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 740\u00a0000 ($201\u00a0498)<\/td>\n<td>1\u00a0816<\/td>\n<td>1\u00a0814<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 kwi 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 850\u00a0000 ($231\u00a0450)<\/td>\n<td>2\u00a0086<\/td>\n<td>2\u00a0083<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 kwi 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221)<\/td>\n<td>1\u00a0839<\/td>\n<td>1\u00a0838<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 mar 2026<\/td>\n<td>408<\/td>\n<td>AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835)<\/td>\n<td>1\u00a0963<\/td>\n<td>1\u00a0961<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te osiem transakcji mie\u015bci si\u0119 w przedziale od AED 680\u00a0000 ($185\u00a0160) za studio o powierzchni 468 st\u00f3p kw. do AED 850\u00a0000 ($231\u00a0450) za studio o powierzchni 408 st\u00f3p kw., a podana cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 wynosi od 1\u00a0452 do 2\u00a0086. AiGents Realty podaje dwie r\u00f3\u017cne mediany DLD dla wie\u017cowca: AED 1\u00a0840 ($501) za stop\u0119 kwadratow\u0105 w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do czerwca 2026 r. w jednym miejscu i AED 1\u00a0925 ($524) za stop\u0119 kwadratow\u0105 w innym, wi\u0119c \u017cadna z median nie jest tu wykorzystywana.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d siedmiu studi\u00f3w o powierzchni 408 st\u00f3p kw. z tej tabeli ceny wahaj\u0105 si\u0119 od AED 700\u00a0000 ($190\u00a0606) do AED 850\u00a0000 ($231\u00a0450), czyli o AED 150\u00a0000 ($40\u00a0844) przy tej samej powierzchni; strona nie podaje pi\u0119tra, widoku ani umeblowania, kt\u00f3re zwykle wyja\u015bniaj\u0105 taki rozrzut.<\/p>\n<h3>Czynsze zarejestrowane w pa\u017adzierniku i na pocz\u0105tku listopada 2026 r.<\/h3>\n<p>Strona f\u00e4m Properties pokazywa\u0142a 5 listopada 2026 r. jedn\u0105 ofert\u0119 najmu: AED 54\u00a0000 ($14\u00a0704) rocznie za umeblowane studio o powierzchni 407 st\u00f3p kw. Wylicza tak\u017ce 25 um\u00f3w najmu zarejestrowanych w wie\u017cowcu od 7 pa\u017adziernika do 2 listopada 2026 r. Czterna\u015bcie z nich to 12-miesi\u0119czne umowy na studia za AED 48\u00a0000 ($13\u00a0070) do AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338) rocznie. Siedem to 12-miesi\u0119czne umowy na lokale jednosypialniane za AED 65\u00a0000 ($17\u00a0699) do AED 85\u00a0000 ($23\u00a0145) rocznie, a jedna kolejna umowa na lokal jednosypialniany trwa sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy i opiewa na AED 42\u00a0000 ($11\u00a0436).<\/p>\n<p>Trzy to 12-miesi\u0119czne umowy na lokale dwusypialniane za AED 80\u00a0000 ($21\u00a0784), AED 87\u00a0000 ($23\u00a0690) i AED 100\u00a0000 ($27\u00a0229). S\u0105 to warto\u015bci um\u00f3w podane przez biuro po\u015brednictwa; nie s\u0105 one indeksem i nie pokazuj\u0105 ani pustostan\u00f3w, ani koszt\u00f3w, ani czynszu, jaki osi\u0105gn\u0105\u0142by konkretny lokal.<\/p>\n<h3>Sformu\u0142owania dotycz\u0105ce planu p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n<p>Strona Bayz dewelopera m\u00f3wi, \u017ce dla wie\u017cowca nie ma planu p\u0142atno\u015bci, podczas gdy inna cz\u0119\u015b\u0107 tej samej witryny promuje plan miesi\u0119cznych rat 1% dla projekt\u00f3w dewelopera w og\u00f3le. Strona AiGents Realty podaje plan 20% zaliczki, 40% w trakcie budowy i 40% przy przekazaniu lokali i opisuje go jako plan dewelopera z dat\u0105 stycze\u0144 2026 r., co nie pasuje do uko\u0144czonego, wyprzedanego budynku.<\/p>\n<p>W przypadku zakupu z odsprzeda\u017cy obowi\u0105zuj\u0105 warunki zawarte w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) ze sprzedaj\u0105cym, a ka\u017cde roz\u0142o\u017cenie p\u0142atno\u015bci na raty trzeba uzgodni\u0107 ze sprzedaj\u0105cym lub z kredytodawc\u0105, a nie przejmowa\u0107 z og\u00f3lnych materia\u0142\u00f3w marketingowych dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja Bayz by Danube Business Bay: Marasi Drive i Dubai Water Canal<\/h2>\n<p>Business Bay to wed\u0142ug Bayut dzielnica typu freehold o funkcji mieszanej, po\u0142o\u017cona obok Downtown Dubai, z budynkami komercyjnymi i wie\u017cowcami mieszkalnymi; Wikipedia opisuje j\u0105 jako dzielnic\u0119 komercyjn\u0105, mieszkaln\u0105 i o funkcji mieszanej (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Business_Bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Business Bay<\/a>). Zapytanie mapowe dewelopera dla wie\u017cowca brzmi \u201eBayz By Danube Properties &#8211; Marasi Drive\u201d, a Bayut r\u00f3wnie\u017c umieszcza wie\u017cowiec przy Marasi Drive. Doniesienie bran\u017cowe z grudnia 2018 r. opisywa\u0142o dzia\u0142k\u0119 jako wychodz\u0105c\u0105 na Al Khail Road, wi\u0119c obie drogi znajduj\u0105 si\u0119 w pobli\u017cu budynku.<\/p>\n<p>Deweloper podaje przybli\u017cone czasy dojazdu z wie\u017cowca: 8 minut do stacji metra Business Bay, 4 minuty do Al Khail Road, 10 minut do Downtown Dubai, 10 minut do Dubai Water Canal, 10 minut do Dubai Frame i 20 minut do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Dubaju. Nie m\u00f3wi, czy s\u0105 to czasy samochodem, czy pieszo, ani o jakiej porze dnia. Bayut podaje, \u017ce stacja metra Business Bay znajduje si\u0119 8 minut jazdy samochodem od budynku, co sugeruje, \u017ce czas podany przez dewelopera r\u00f3wnie\u017c dotyczy jazdy samochodem.<\/p>\n<p>Business Bay to stacja na Czerwonej Linii metra w Dubaju, otwarta 15 pa\u017adziernika 2010 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Business_Bay_(Dubai_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedii<\/a>.<\/p>\n<p>Aby sprawdzi\u0107 podane czasy, odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej obliczono od punktu mapy zapisanego w ofercie na tej stronie, 25,191357 N, 55,266954 E, przy u\u017cyciu publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM w dniu 5 listopada 2026 r. OpenStreetMap umieszcza ten punkt przy Burj Khalifa Street w Business Bay, oko\u0142o 0,4 km od odcinka Marasi Drive (obliczone), wi\u0119c jest to przybli\u017cone po\u0142o\u017cenie wie\u017cowca, a nie po\u0142o\u017cenie geodezyjnie ustalone. Czasy przejazdu w OSRM zak\u0142adaj\u0105 swobodny ruch i samoch\u00f3d, wi\u0119c s\u0105 kr\u00f3tsze ni\u017c typowy przejazd w godzinach szczytu, a odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine. Wszystkie warto\u015bci maj\u0105 charakter orientacyjny.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (od punktu mapy oferty)<\/th>\n<th>Czas podany przez dewelopera<\/th>\n<th>Linia prosta (km)<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas OSRM<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o miejsca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Business Bay<\/td>\n<td>8 minut<\/td>\n<td>0,66<\/td>\n<td>1,31 km, 2,9 minuty<\/td>\n<td>Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne z Wikipedii: 25,19127 N, 55,26041 E<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa (Downtown Dubai)<\/td>\n<td>10 minut do Downtown<\/td>\n<td>0,96<\/td>\n<td>2,87 km, 5,5 minuty<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 446646206<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Dubai Mall<\/td>\n<td>Nie podano; Bayut podaje 9 do 12 minut samochodem dla trzech obiekt\u00f3w<\/td>\n<td>1,36<\/td>\n<td>3,35 km, 7,2 minuty<\/td>\n<td>OpenStreetMap relation 18195959<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai International Financial Centre<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2,86<\/td>\n<td>4,65 km, 7,7 minuty<\/td>\n<td>OpenStreetMap relation 18471688<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Frame<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>5,95<\/td>\n<td>8,42 km, 10,3 minuty<\/td>\n<td>Wynik wyszukiwania OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju, Terminal 1<\/td>\n<td>20 minut do lotniska<\/td>\n<td>10,77<\/td>\n<td>15,41 km, 15,9 minuty<\/td>\n<td>OpenStreetMap way 98425196<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczony czas przejazdu do Dubai Frame (10,3 minuty) odpowiada 10 minutom podanym przez dewelopera. Obliczone czasy do stacji metra, Downtown Dubai i lotniska s\u0105 kr\u00f3tsze od czas\u00f3w dewelopera, co jest oczekiwane, je\u015bli deweloper uwzgl\u0119dnia ruch, parkowanie lub fragment drogi pieszo, a OSRM tego nie robi. Stacja metra znajduje si\u0119 oko\u0142o 0,66 km od punktu mapy w linii prostej i 1,31 km drog\u0105; to, czy istnieje bezpo\u015brednia \u015bcie\u017cka dla pieszych, nie wynika z tych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<p>Przewodnik po budynku w Bayut wymienia w otoczeniu: 5 minut pieszo do dw\u00f3ch przystank\u00f3w autobusowych (obs\u0142ugiwanych wed\u0142ug Bayut przez linie 26, F14, F19A i X22), supermarkety w odleg\u0142o\u015bci 7 minut jazdy samochodem, \u017c\u0142obek dzia\u0142aj\u0105cy wed\u0142ug brytyjskich ram Early Years Foundation Stage 9 minut jazdy samochodem st\u0105d, szko\u0142\u0119 o ameryka\u0144skim programie nauczania w odleg\u0142o\u015bci do 8 minut i szko\u0142\u0119 o indyjskim programie nauczania w odleg\u0142o\u015bci do 10 minut. S\u0105 to opisy portalu z w\u0142asnymi za\u0142o\u017ceniami, a nie oficjalne informacje o rejonach szkolnych, a ka\u017cdy, kto potrzebuje miejsca w szkole lub us\u0142ugi medycznej, powinien sprawdzi\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 w samej plac\u00f3wce.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wie\u017cowiec: historia premiery, status, wyko\u0144czenie i udogodnienia<\/h2>\n<p>R\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 wie\u017cowiec w r\u00f3\u017cnych datach i opisy nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. Tabela zestawia to, co m\u00f3wi ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o i kiedy, a akapity po niej wyja\u015bniaj\u0105 r\u00f3\u017cnice.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi o Bayz<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>14 maja 2017 r.<\/td>\n<td>Gulf Daily News, 12 wrze\u015bnia 2017 r.<\/td>\n<td>Premiera w tym dniu; 29-kondygnacyjny wie\u017cowiec; 456 lokali mieszkalnych; studia po AED 650\u00a0000 ($176\u00a0991) z planem p\u0142atno\u015bci 1% miesi\u0119cznie; sprzedano 340 apartament\u00f3w; uko\u0144czenie zaplanowane na 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 maja 2017 r.<\/td>\n<td>Strona projektu w f\u00e4m Properties<\/td>\n<td>Podaje 1 maja 2017 r. jako dat\u0119 premiery i 3 maja 2021 r. jako dat\u0119 przekazania lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 grudnia 2018 r.<\/td>\n<td>Construction Business News Middle East<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wny kontrakt budowlany o warto\u015bci AED 190 mln ($51\u00a0735\u00a0875) przyznany RAQ Construction LLC; warto\u015b\u0107 projektu AED 450 mln ($122\u00a0532\u00a0335); 456 apartament\u00f3w umeblowanych (studio, jedna i dwie sypialnie); 29 kondygnacji; dostawa zaplanowana na 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2021<\/td>\n<td>Danube Properties, strona \u201eour journey\u201d<\/td>\n<td>Wymienia \u201eCompleted Bayz\u201d w\u015br\u00f3d pozycji z 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wrzesie\u0144 2021 r.<\/td>\n<td>Danube Properties, FAQ na stronie Bayz<\/td>\n<td>Budow\u0119 uko\u0144czono we wrze\u015bniu 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q2 2021<\/td>\n<td>AiGents Realty<\/td>\n<td>Termin uko\u0144czenia podany jako Q2 2021; lokali 463 wed\u0142ug rejestru DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 lipca 2023 r.<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 Danube Properties<\/td>\n<td>Prezes m\u00f3wi, \u017ce firma ju\u017c przekaza\u0142a Bayz, kt\u00f3ry nazywa jednym ze swoich kluczowych projekt\u00f3w w Business Bay<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Danube Properties, strona Bayz<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; wyprzedany; 463 apartamenty; brak planu p\u0142atno\u015bci; 7 lokali handlowych na parterze<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Daty uko\u0144czenia i premiery<\/h3>\n<p>Data uko\u0144czenia ma trzy wersje: cel na 2019 r. w doniesieniach z premiery w 2017 r., cel na 2021 r. w doniesieniach z grudnia 2018 r. oraz dat\u0119 uko\u0144czenia, kt\u00f3r\u0105 FAQ dewelopera podaje jako wrzesie\u0144 2021 r. f\u00e4m Properties podaje przekazanie lokali 3 maja 2021 r., a AiGents Realty Q2 2021, oba na podstawie danych portalowych, a nie \u015bwiadectwa uko\u0144czenia. Miesi\u0105c uko\u0144czenia budowy i data przekazania lokali w\u0142a\u015bcicielom mog\u0105 si\u0119 zasadnie r\u00f3\u017cni\u0107, ale \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wyja\u015bnia tej r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n<p>Data premiery r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cni si\u0119 o dwa tygodnie mi\u0119dzy doniesieniem Gulf Daily News, kt\u00f3re przypisuje deweloperowi dat\u0119 14 maja 2017 r., a f\u00e4m Properties, kt\u00f3re podaje 1 maja 2017 r. Przewodnik przyjmuje wrzesie\u0144 2021 r. podany przez dewelopera jako moment uko\u0144czenia budowy, a pozosta\u0142e daty traktuje jako przekazane przez ich \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<h3>Wysoko\u015b\u0107, liczba lokali i uk\u0142ady<\/h3>\n<p>Doniesienia z lat 2017 i 2018 opisuj\u0105 29-kondygnacyjny wie\u017cowiec z 456 apartamentami w uk\u0142adach: studio, jedna i dwie sypialnie. Bayut podaje obecnie 32 pi\u0119tra, deweloper podaje 463 apartamenty, w tym lokale trzysypialniane, a AiGents Realty podaje 463 wed\u0142ug rejestru DLD. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wyja\u015bnia, czy dodatkowe siedem lokali, dodany typ uk\u0142adu lub dodatkowe trzy pi\u0119tra wynikaj\u0105 ze zmiany projektu po premierze, z innego sposobu liczenia kondygnacji podium i technicznych, czy z r\u00f3\u017cnic w danych mi\u0119dzy portalami.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje dok\u0142adnej liczby pi\u0119ter lub listy lokali, mo\u017ce j\u0105 uzyska\u0107 od zarz\u0105du budynku albo z zapisu DLD dla projektu, a nie z portalu.<\/p>\n<h3>Wyko\u0144czenie i umeblowanie<\/h3>\n<p>O\u015bwiadczenie z 2017 r. m\u00f3wi\u0142o, \u017ce apartamenty s\u0105 w pe\u0142ni umeblowane, z marmurow\u0105 posadzk\u0105 w cz\u0119\u015bci dziennej i jadalni, kuchni\u0105 modu\u0142ow\u0105, hiszpa\u0144skimi p\u0142ytkami i kanap\u0105 rozk\u0142adan\u0105 do \u0142\u00f3\u017cka chowanego w \u015bcianie, a doniesienie z 2018 r. powt\u00f3rzy\u0142o, \u017ce apartamenty s\u0105 w pe\u0142ni umeblowane. Obecne FAQ dewelopera wymienia kuchnie modu\u0142owe, hiszpa\u0144skie p\u0142ytki, w\u0142osk\u0105 armatur\u0119 \u0142azienkow\u0105 i wyko\u0144czenia mebli imituj\u0105ce drewno.<\/p>\n<p>Obie listy pokrywaj\u0105 si\u0119 w zakresie kuchni i hiszpa\u0144skich p\u0142ytek, ale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w kwestii marmuru, a obecna strona nie m\u00f3wi, jakie meble, je\u015bli w og\u00f3le, wchodz\u0105 w sk\u0142ad lokalu. Lokale z odsprzeda\u017cy mog\u0142y zosta\u0107 umeblowane, umeblowane ponownie lub sprzedane puste, wi\u0119c lista mebli powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy, jak wskazano w sekcji 2.<\/p>\n<h3>Udogodnienia<\/h3>\n<p>Strona dewelopera wymienia basen na dachu, sal\u0119 przyj\u0119\u0107 przekszta\u0142caln\u0105 w plac zabaw dla dzieci, taras z grillem, si\u0142owni\u0119, saun\u0119, \u0142a\u017ani\u0119 parow\u0105, wsp\u00f3lne przestrzenie dla mieszka\u0144c\u00f3w, sal\u0119 konferencyjn\u0105 i reprezentacyjne lobby, a jej galeria zdj\u0119\u0107 oznacza si\u0142owni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 i plac zabaw dla dzieci. Bayut dodaje parking kryty, szybkie windy, ochron\u0119 i personel konserwacyjny, us\u0142ug\u0119 concierge, ogrody krajobrazowe, basen z miejscami cabana, salony na parterze oraz przestrze\u0144 medytacyjn\u0105, kt\u00f3r\u0105 nazywa stref\u0105 zen.<\/p>\n<p>FAQ dewelopera opisuje te\u017c powierzchni\u0119 handlow\u0105 jako 7 lokali na parterze. To, kt\u00f3re udogodnienia s\u0105 czynne, jak zarz\u0105dza si\u0119 dost\u0119pem i co dopuszczaj\u0105 przepisy budynku, jest spraw\u0105 firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej i komitetu w\u0142a\u015bcicieli, a nie portalu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Zakup gotowego apartamentu w Dubaju: etapy i koszty<\/h2>\n<p>Wie\u017cowiec jest uko\u0144czonym budynkiem, wi\u0119c zakup w nim jest odsprzeda\u017c\u0105 mi\u0119dzy dwiema osobami prywatnymi, a nie sprzeda\u017c\u0105 z cennika dewelopera. Poni\u017csze etapy odpowiadaj\u0105 opublikowanej procedurze DLD dla zarejestrowanej sprzeda\u017cy lokalu w strefie freehold i s\u0105 takie same dla ka\u017cdego gotowego apartamentu w Dubaju. Szczeg\u00f3\u0142y ka\u017cdego etapu, w tym dokumenty posiadane przez strony, opisano w przewodnikach na tej stronie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-dubai-fees-and-costs\/\">pe\u0142ny koszt zakupu w Dubaju<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-property-handover-and-snagging\/\">przekazanie lokalu, usuwanie usterek i akt w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Uzgodnienie warunk\u00f3w<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy uzgadniaj\u0105 cen\u0119, termin i zakres tego, co jest wliczone, a agent sprzedaj\u0105cego okazuje wa\u017cne pozwolenie na reklam\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-provides-madmoun-service-to-verify-validity-of-real-estate-ads-via-qr-codes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat DLD o Madmoun<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzenie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Numer, rok i rodzaj nieruchomo\u015bci w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) mo\u017cna zweryfikowa\u0107 w us\u0142udze DLD; jednocze\u015bnie mo\u017cna zweryfikowa\u0107 w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Za\u015bwiadczenie dewelopera o braku sprzeciwu<\/td>\n<td>E-NOC od dewelopera jest wymagane w strefach freehold i uzyskuje si\u0119 je przez aplikacj\u0119 Dubai REST<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Stan op\u0142at serwisowych<\/td>\n<td>Niezap\u0142acone op\u0142aty serwisowe stanowi\u0105 zastaw na lokalu i blokuj\u0105 sprzeda\u017c do czasu zap\u0142aty (art. 32 ustawy nr 6 z 2019 r.)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Rejestracja<\/td>\n<td>W zarejestrowanym centrum powierniczym (trustee centre), z Emirates ID lub paszportem dla nierezydent\u00f3w b\u0119d\u0105cych cudzoziemcami, albo online przez Dubai Now, gdy obie strony posiadaj\u0105 UAE ID<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/buy-or-sell-property-via-dubai-now\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD: kupno lub sprzeda\u017c przez Dubai Now<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Op\u0142aty i akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Op\u0142aty rejestracyjne, op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci i op\u0142ata partnera us\u0142ugowego s\u0105 wnoszone, a nowy akt w\u0142asno\u015bci (title deed) zostaje wydany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Op\u0142aty na przyk\u0142adzie obliczeniowym<\/h3>\n<p>Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy podaje op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla kupuj\u0105cego, AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci, dodatkowe AED 250 ($68) podane dla willi i apartament\u00f3w, po AED 10 ($3) za op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT, gdy warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynosi AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wi\u0119cej (AED 2\u00a0000 ($545) plus VAT poni\u017cej tej kwoty).<\/p>\n<p>Portal rz\u0105dowy u.ae podaje stawk\u0119 VAT w wysoko\u015bci 5% (<a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: opodatkowanie<\/a>). Poni\u017cszy przyk\u0142ad stosuje te warto\u015bci do sprzeda\u017cy za AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221), czyli kwot\u0119 mieszcz\u0105c\u0105 si\u0119 w przedziale zarejestrowanych transakcji na studiach z sekcji 3, i zak\u0142ada, jako ilustracj\u0119, \u017ce jedna strona p\u0142aci ca\u0142e 4%. W praktyce strony uzgadniaj\u0105, kto p\u0142aci, a strona DLD pokazuje podzia\u0142 2% i 2%.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, 4%<\/td>\n<td>750\u00a0000 \u00d7 4%<\/td>\n<td>AED 30\u00a0000 ($8\u00a0169)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Zgodnie z wykazem<\/td>\n<td>AED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za will\u0119 i apartament<\/td>\n<td>Zgodnie z wykazem<\/td>\n<td>AED 250 ($68)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji<\/td>\n<td>10 + 10<\/td>\n<td>AED 20 ($5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy powy\u017cej AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\n<td>AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od op\u0142aty partnera us\u0142ugowego<\/td>\n<td>4\u00a0000 \u00d7 5%<\/td>\n<td>AED 200 ($54)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suma wykazanych op\u0142at<\/td>\n<td>30\u00a0000 + 250 + 250 + 20 + 4\u00a0000 + 200<\/td>\n<td>AED 34\u00a0720 ($9\u00a0454)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u0141\u0105czna kwota AED 34\u00a0720 ($9\u00a0454) to oko\u0142o 4,63% ceny z przyk\u0142adu. Je\u015bli op\u0142ata rejestracyjna zostanie podzielona po r\u00f3wno, udzia\u0142 ka\u017cdej ze stron w 4% wynosi AED 15\u00a0000 ($4\u00a0084), a op\u0142aty sta\u0142e obci\u0105\u017caj\u0105 t\u0119 stron\u0119, kt\u00f3r\u0105 strony wska\u017c\u0105. Strony DLD nie ustalaj\u0105 prowizji po\u015brednika, kt\u00f3r\u0105 uzgadnia si\u0119 w umowie po\u015brednictwa, a deweloper ustala kwot\u0119 op\u0142aty za za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu, o ile j\u0105 pobiera, we w\u0142asnych warunkach; \u017cadna z tych pozycji nie jest uj\u0119ta w tabeli.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania DLD wskazuj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 czekiem bankowym potwierdzonym, kart\u0105 kredytow\u0105, portfelem Noqodi lub got\u00f3wk\u0105 (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ DLD<\/a>). Op\u0142aty s\u0105 takie, jak na stronach DLD w dniu 5 listopada 2026 r., i mog\u0105 ulec zmianie.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy korzystaj\u0105cy z kredytu hipotecznego musi liczy\u0107 si\u0119 z dodatkowymi etapami rejestracji i op\u0142atami, kt\u00f3re DLD ustala w odr\u0119bnych us\u0142ugach, a sprzeda\u017c lokalu, kt\u00f3ry sam jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105, jest procedowana w ramach odr\u0119bnej us\u0142ugi DLD. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-sell-property-in-dubai\/\">Przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> opisuje stron\u0119 sprzedaj\u0105cego, w tym sp\u0142at\u0119 istniej\u0105cego kredytu hipotecznego.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">W\u0142asno\u015b\u0107, op\u0142aty serwisowe, pozwolenia i weryfikacja<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ryzyk przy zakupie z odsprzeda\u017cy wynika z lokalu i jego dokumentacji, a nie z budynku. Tabela wylicza kontrole wynikaj\u0105ce ze stron DLD i przytoczonego wy\u017cej prawa, wraz z miejscem, w kt\u00f3rym ka\u017cd\u0105 z nich si\u0119 wykonuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrola<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci i w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Potwierdza, \u017ce sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, a akt jest autentyczny<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata serwisowa dla lokalu<\/td>\n<td>Zatwierdzana przez RERA i pokazywana wed\u0142ug projektu, rodzaju u\u017cytkowania i roku; niezap\u0142acone kwoty stanowi\u0105 zastaw, kt\u00f3ry blokuje sprzeda\u017c<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indeks op\u0142at serwisowych DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaleg\u0142o\u015bci i konto w Mollak<\/td>\n<td>Mollak to system RERA, kt\u00f3ry rejestruje faktury i wp\u0142aty op\u0142at serwisowych dla nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mollak<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E-NOC dewelopera<\/td>\n<td>Wymagane, zanim DLD zarejestruje odsprzeda\u017c w strefie freehold<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w DLD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na reklam\u0119<\/td>\n<td>Kod QR w og\u0142oszeniu prowadzi do danych pozwolenia i pokazuje, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedana lub wynaj\u0119ta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-provides-madmoun-service-to-verify-validity-of-real-estate-ads-via-qr-codes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD Madmoun<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia lokalu<\/td>\n<td>Powierzchnia w rejestrze ustala udzia\u0142 w op\u0142atach serwisowych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6 z 2019 r., art. 25<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka na lokalu<\/td>\n<td>Lokal obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 jest sprzedawany w odr\u0119bnej procedurze DLD z udzia\u0142em kredytodawcy<\/td>\n<td>DLD, odr\u0119bna us\u0142uga sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem<\/td>\n<td>Umowa najmu i czynsz najemcy wp\u0142ywaj\u0105 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 obj\u0119cia lokalu w posiadanie wolnego od najemcy oraz na cen\u0119<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/dubai-rest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai REST<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Forma w\u0142asno\u015bci i prawo w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera podaje, \u017ce Bayz oferuje w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold, a Bayut wykazuje freehold jako form\u0119 w\u0142asno\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania DLD stwierdzaj\u0105, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach freehold, wi\u0119c kategori\u0119 tytu\u0142u konkretnego lokalu nale\u017cy mimo to odczyta\u0107 z aktu w\u0142asno\u015bci i umowy sprzeda\u017cy. Strona kraju ZEA oraz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/is-it-safe-to-buy-property-in-dubai\/\">ochronie kupuj\u0105cych w Dubaju<\/a> przedstawiaj\u0105 og\u00f3lne ramy.<\/p>\n<h3>Op\u0142aty serwisowe<\/h3>\n<p>Op\u0142aty serwisowe za budynek we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci to roczne op\u0142aty nak\u0142adane na w\u0142a\u015bcicieli z tytu\u0142u zarz\u0105dzania, eksploatacji, utrzymania i napraw, zdefiniowane w art. 2 ustawy nr 6 z 2019 r. Podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy nie mo\u017ce ich pobiera\u0107 bez uprzedniej zgody RERA, a RERA nie mo\u017ce zatwierdzi\u0107 bud\u017cetu, je\u015bli nie zbada\u0142a go firma audytorska uznana przez RERA (art. 27). Indeks op\u0142at serwisowych DLD pokazuje zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 po wybraniu przez u\u017cytkownika nazwy projektu, rodzaju u\u017cytkowania i roku i zaznacza, \u017ce stawka nie obejmuje zaleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Portale i og\u0142oszenia podaj\u0105 r\u00f3\u017cne kwoty op\u0142at serwisowych za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla Bayz, wi\u0119c \u017cadna z nich nie jest tu powtarzana: nale\u017cy korzysta\u0107 z wpisu w indeksie, a kwota dla lokalu to stawka pomno\u017cona przez zapisan\u0105 w rejestrze powierzchni\u0119 lokalu. Przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-service-charges-explained\/\">op\u0142atach serwisowych w Dubaju<\/a> omawia to mno\u017cenie na przyk\u0142adach.<\/p>\n<p>Ustawa daje te\u017c podmiotowi zarz\u0105dzaj\u0105cemu zastaw na ka\u017cdym lokalu z tytu\u0142u niezap\u0142aconych op\u0142at i stanowi, \u017ce lokalu nie mo\u017cna sprzeda\u0107, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone (art. 32), wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci w chwili przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Pozwolenia, historia rachunku powierniczego i podatki<\/h3>\n<p>Reklamowanie nieruchomo\u015bci w Dubaju wymaga pozwolenia. Us\u0142uga pozwole\u0144 reklamowych DLD wydaje wnioskodawcy e-certyfikat, a us\u0142uga Madmoun, og\u0142oszona 18 kwietnia 2023 r., dodaje do ka\u017cdego zatwierdzonego pozwolenia kod QR, aby ka\u017cdy m\u00f3g\u0142 zeskanowa\u0107 og\u0142oszenie i sprawdzi\u0107 jego autoryzowane dane (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-ad-permit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pozwolenie reklamowe DLD<\/a>).<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c w budowie (off-plan) w Dubaju jest realizowana przez odr\u0119bny rachunek powierniczy (escrow) dla ka\u017cdego projektu na podstawie ustawy nr 8 z 2007 r., kt\u00f3ra nak\u0142ada na agenta rachunku powierniczego obowi\u0105zek zatrzymania 5% \u015brodk\u00f3w na rachunku po wydaniu \u015bwiadectwa uko\u0144czenia i zwolnienia ich rok po zarejestrowaniu lokali na nabywc\u00f3w (<a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal<\/a>). Te zasady dotycz\u0105 pierwotnej sprzeda\u017cy dewelopera; kupuj\u0105cy z odsprzeda\u017cy p\u0142aci w ramach procesu rejestracji opisanego w sekcji 6.<\/p>\n<p>W kwestii podatk\u00f3w portal u.ae podaje, \u017ce ZEA nie nak\u0142adaj\u0105 podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i pobieraj\u0105 VAT w wysoko\u015bci 5%; przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tax-on-dubai-property-for-foreign-owners\/\">podatkach od nieruchomo\u015bci w Dubaju dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a> omawia zasady zale\u017cne od kraju zamieszkania w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Zasady pobytu i cena studia w Bayz<\/h2>\n<p>Portal rz\u0105dowy ZEA wymienia kategorie Z\u0142otej Wizy. Dla inwestor\u00f3w w inwestycje publiczne lub nieruchomo\u015bci podaje minimalny kapita\u0142 AED 2 ($1) mln ($544\u00a0588) i wskazuje czas trwania: 10 lat dla inwestycji publicznych i 5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci; opisuje wym\u00f3g jako posiadanie nieruchomo\u015bci lub wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 ($68\u00a0074) rocznie w podatkach (<a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Z\u0142ota Wiza<\/a>, strona zaktualizowana 28 lipca 2026 r.).<\/p>\n<p>Strona nie rozpisuje, jak wycenia si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, czy mo\u017cna dodawa\u0107 kilka nieruchomo\u015bci, ani jak traktowany jest kredyt hipoteczny, wi\u0119c te pytania nale\u017cy kierowa\u0107 do Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w lub do DLD. Nasz w\u0142asny <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-dubaju\/\">przewodnik po Z\u0142otej Wizie<\/a> omawia zasady bardziej szczeg\u00f3\u0142owo i nale\u017cy go czyta\u0107 w zestawieniu ze stron\u0105 oficjaln\u0105.<\/p>\n<p>Rachunek dla lokalu w Bayz jest prosty. Niedawne zarejestrowane transakcje na studiach z sekcji 3 mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od AED 680\u00a0000 ($185\u00a0160) do AED 850\u00a0000 ($231\u00a0450), a najni\u017csza cena ofertowa lokalu dwusypialnianego to AED 1\u00a0830\u00a0000 ($498\u00a0298). Pojedynczy lokal w tych cenach jest poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588). Trzy studia po AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221) da\u0142yby razem AED 2\u00a0250\u00a0000 ($612\u00a0662), ale oficjalna strona nie m\u00f3wi, \u017ce odr\u0119bne lokale si\u0119 sumuje, wi\u0119c ta suma jest arytmetyk\u0105, a nie stwierdzeniem uprawnienia. To, czy jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od fakt\u00f3w i od oceny organu w danym dniu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Por\u00f3wnanie Bayz by Danube Business Bay z Bayz 101 i Bayz 102<\/h2>\n<p>Danube Properties uruchomi\u0142o w Business Bay dwa wie\u017cowce nosz\u0105ce nazw\u0119 Bayz, kt\u00f3re s\u0105 nadal w budowie. Tabela zestawia je z pierwotnym wie\u017cowcem na podstawie strony ka\u017cdego projektu, odczytanej 5 listopada 2026 r. Strony te s\u0105 stronami marketingowymi i zawieraj\u0105 wewn\u0119trzne rozbie\u017cno\u015bci, kt\u00f3re tabela odnotowuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Status i uko\u0144czenie (deweloper)<\/th>\n<th>Apartamenty (deweloper)<\/th>\n<th>Cena wyj\u015bciowa (deweloper)<\/th>\n<th>Strona na tej witrynie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bayz (pierwotny wie\u017cowiec)<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; budow\u0119 uko\u0144czono we wrze\u015bniu 2021 r.<\/td>\n<td>463<\/td>\n<td>Wyprzedany; nie opublikowano<\/td>\n<td>Ta strona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bayz 101<\/td>\n<td>Uko\u0144czenie w czerwcu 2028 r. (panel podsumowania i FAQ); 101 poziom\u00f3w<\/td>\n<td>1\u00a0346<\/td>\n<td>AED 1\u00a0175\u00a0000 ($319\u00a0946) w panelu podsumowania; FAQ podaje studia od oko\u0142o AED 1,2 mln ($326\u00a0753), jedna sypialnia od AED 2,05 mln ($558\u00a0203)<\/td>\n<td>Nie ma w\u015br\u00f3d naszych ofert<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bayz 102<\/td>\n<td>Panel podsumowania: czerwiec 2029 r.; FAQ m\u00f3wi o szacowanym uko\u0144czeniu w grudniu 2028 r.; 102 poziomy<\/td>\n<td>956<\/td>\n<td>AED 2\u00a0400\u00a0000 ($653\u00a0506) w panelu podsumowania; FAQ podaje studia od oko\u0142o AED 1,27 mln ($345\u00a0813) i apartamenty executive z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 2,23 mln ($607\u00a0216)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modern-living-redefined-in-the-heart-of-dubai-in-bayz-102-by-danube\/\">Bayz 102 by Danube<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnanie dotyczy uko\u0144czonego budynku z rynkiem wt\u00f3rnym oraz dw\u00f3ch budynk\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 umowami na przysz\u0142e przekazanie. Nabywca apartamentu w pierwotnym wie\u017cowcu otrzymuje akt w\u0142asno\u015bci przy przeniesieniu, natomiast nabywca w kt\u00f3rymkolwiek z dw\u00f3ch wie\u017cowc\u00f3w podpisuje umow\u0119 z deweloperem, p\u0142aci wed\u0142ug planu p\u0142atno\u015bci na rachunek powierniczy projektu i czeka na uko\u0144czenie; tras\u0119 t\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik dla kupuj\u0105cych w budowie (off-plan)<\/a>.<\/p>\n<p>Metra\u017ce, uk\u0142ady i wyposa\u017cenie r\u00f3wnie\u017c si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105: oba wie\u017cowce oferuj\u0105 szerszy zakres typ\u00f3w apartament\u00f3w ni\u017c Bayz, w tym lokale czterosypialniane, a strony dewelopera o nich wspominaj\u0105 o cechach takich jak l\u0105dowisko dla helikopter\u00f3w w Bayz 102, kt\u00f3rego pierwotny wie\u017cowiec nie ma. Poniewa\u017c strony wewn\u0119trznie nie zgadzaj\u0105 si\u0119 co do termin\u00f3w uko\u0144czenia i cen wyj\u015bciowych, czytelnik wybieraj\u0105cy mi\u0119dzy lokalem gotowym a przysz\u0142ym powinien poprosi\u0107 dewelopera o pisemne potwierdzenie obu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Danube Properties<\/h2>\n<p>Danube Properties opisuje Danube Group, swoj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 dominuj\u0105c\u0105, jako firm\u0119, kt\u00f3ra wyros\u0142a z jednego sklepu w Deira w Dubaju oko\u0142o 30 lat temu, zatrudnia ponad 3\u00a0500 pracownik\u00f3w i dzia\u0142a w dziewi\u0119ciu krajach Bliskiego Wschodu i Azji (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: o nas<\/a>). Wed\u0142ug tej samej strony do innych dzia\u0142alno\u015bci grupy nale\u017cy handel materia\u0142ami budowlanymi i meblami domowymi, a Danube Properties jest jej ramieniem deweloperskim. Strona zawiera te\u017c por\u00f3wnawcze twierdzenia o pozycji firmy, kt\u00f3rych ten przewodnik nie powtarza.<\/p>\n<p>Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera, odczytana 5 listopada 2026 r., podaje, \u017ce Danube Properties uruchomi\u0142o 32 projekty, przekaza\u0142o 16 i ma kolejne 16 w budowie, oraz wymienia Bayz w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w przekazanych (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona g\u0142\u00f3wna Danube Properties<\/a>). Strona z histori\u0105 wymienia Dreamz jako pierwszy uko\u0144czony projekt w 2017 r., a nast\u0119pnie Glitz 1 i Glitz 2 w 2017 r. oraz Glitz 3 w 2018 r., i pokazuje Miraclz oraz Bayz w\u015br\u00f3d uko\u0144czonych w 2021 r. (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/our-journey\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: nasza droga<\/a>).<\/p>\n<p>W dniu 10 lipca 2023 r. deweloper opublikowa\u0142 wiadomo\u015b\u0107 o zakupie dzia\u0142ki w Business Bay, podawanej na AED 190\u00a0000\u00a0000 ($51\u00a0735\u00a0875), w kt\u00f3rej jego prezes powiedzia\u0142, \u017ce firma ju\u017c przekaza\u0142a Bayz (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/2023\/07\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties, wiadomo\u015b\u0107 z 10 lipca 2023 r.<\/a>).<\/p>\n<p>Model p\u0142atno\u015bci dewelopera to plan 1% ceny miesi\u0119cznie, kt\u00f3ry jego strona g\u0142\u00f3wna opisuje jako dzia\u0142aj\u0105cy przy oprocentowaniu 0% do 80 miesi\u0119cy; doniesienia z lat 2017 i 2018 o Bayz opisywa\u0142y ju\u017c miesi\u0119czny schemat 1%, jak pokazuje sekcja 3. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/danube-properties\/\">Profil Danube Properties<\/a> na tej stronie wylicza projekty dewelopera i status ka\u017cdego z nich, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> por\u00f3wnuje go z innymi deweloperami opisanymi tutaj. Powy\u017csze stwierdzenia pochodz\u0105 od samego dewelopera i s\u0105 mu przypisane; ten przewodnik nie audytowa\u0142 jego dotychczasowych realizacji.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Bayz by Danube Business Bay?<\/h3>\n<p>To uko\u0144czony wie\u017cowiec mieszkalny w Business Bay zbudowany przez Danube Properties. Strona dewelopera opisuje 463 apartamenty w uk\u0142adach: studio, jedna, dwie i trzy sypialnie, 7 lokali handlowych na parterze, w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold i budow\u0119 uko\u0144czon\u0105 we wrze\u015bniu 2021 r. Doniesienia z okresu premiery w latach 2017 i 2018 opisywa\u0142y 29-kondygnacyjny wie\u017cowiec z 456 apartamentami, podczas gdy Bayut podaje obecnie 32 pi\u0119tra. Deweloper wykazuje wie\u017cowiec jako wyprzedany, wi\u0119c lokale zmieniaj\u0105 w\u0142a\u015bcicieli na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<h3>Czy wie\u017cowiec jest w budowie (off-plan), czy gotowy?<\/h3>\n<p>Wie\u017cowiec jest gotowy. Strona dewelopera oznacza go jako uko\u0144czony, jej FAQ podaje wrzesie\u0144 2021 r. jako miesi\u0105c uko\u0144czenia budowy, a strona dewelopera z histori\u0105 wymienia Bayz w\u015br\u00f3d uko\u0144cze\u0144 z 2021 r. Dwa portale podaj\u0105 przekazanie lokali w Q2 2021 lub 3 maja 2021 r., co r\u00f3\u017cni si\u0119 od miesi\u0105ca podanego przez dewelopera. Bayz 101 i Bayz 102 to odr\u0119bne wie\u017cowce, kt\u00f3re deweloper wykazuje jako b\u0119d\u0105ce w budowie, z terminami uko\u0144czenia w 2028 i 2029 r.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w ma wie\u017cowiec?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje 463 apartamenty, a AiGents Realty r\u00f3wnie\u017c podaje 463 i przypisuje to rejestrowi DLD. Doniesienia z premiery w latach 2017 i 2018 m\u00f3wi\u0142y o 456 apartamentach i wymienia\u0142y uk\u0142ady: studio, jedna i dwie sypialnie, bez lokali trzysypialnianych. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnicy siedmiu lokali ani dodanego uk\u0142adu, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje dok\u0142adnej listy lokali, powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do zarz\u0105du budynku lub sprawdzi\u0107 zapis projektu w DLD.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 apartamenty w Bayz by Danube Business Bay?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje ceny. Dnia 5 listopada 2026 r. AiGents Realty pokazywa\u0142o najni\u017csze ceny ofertowe z odsprzeda\u017cy: studia od AED 715\u00a0000 ($194\u00a0690), lokale jednosypialniane od AED 1\u00a0030\u00a0000 ($280\u00a0463) i lokale dwusypialniane od AED 1\u00a0830\u00a0000 ($498\u00a0298). Transakcje na studiach zarejestrowane mi\u0119dzy 18 wrze\u015bnia a 29 pa\u017adziernika 2026 r. i opisane przez f\u00e4m Properties mie\u015bci\u0142y si\u0119 w przedziale od AED 690\u00a0000 ($187\u00a0883) do AED 820\u00a0800 ($223\u00a0499). S\u0105 to ceny ofertowe i relacje stron trzecich o zapisach DLD, a nie ceny dewelopera, a cena konkretnego lokalu zale\u017cy od pi\u0119tra, stanu i umeblowania.<\/p>\n<h3>Jakie s\u0105 metra\u017ce apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje metra\u017cy. Bayut podaje powierzchnie zabudowane 413 do 473 st\u00f3p kw. dla studi\u00f3w, 551 do 881 st\u00f3p kw. dla lokali jednosypialnianych, 1\u00a0145 do 1\u00a0150 st\u00f3p kw. dla lokali dwusypialnianych i oko\u0142o 1\u00a0365 st\u00f3p kw. dla lokali trzysypialnianych. Odpowiada to oko\u0142o 38,4 do 43,9 m\u00b2, 51,2 do 81,9 m\u00b2, 106,4 do 106,8 m\u00b2 i 126,8 m\u00b2. f\u00e4m Properties podaje zbli\u017cone przedzia\u0142y, a zarejestrowane transakcje na studiach pokazuj\u0105 407, 408 i 468 st\u00f3p kw. O udziale w op\u0142atach serwisowych decyduje powierzchnia zapisana w Rejestrze Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w Bayz by Danube Business Bay?<\/h3>\n<p>FAQ dewelopera stwierdza, \u017ce wie\u017cowiec jest freehold, a najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania DLD stwierdzaj\u0105, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach freehold. Odsprzeda\u017c wymaga za\u015bwiadczenia dewelopera o braku sprzeciwu w strefie freehold, rejestracji w centrum powierniczym lub przez Dubai Now oraz zap\u0142aty op\u0142at DLD. Kategoria tytu\u0142u poszczeg\u00f3lnego lokalu widnieje w akcie w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c nale\u017cy j\u0105 odczyta\u0107 tam i w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje zakup apartamentu z odsprzeda\u017cy?<\/h3>\n<p>DLD podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci sprzeda\u017cy (po 2% dla sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego), AED 250 ($68) za akt w\u0142asno\u015bci, dodatkowe AED 250 ($68) podane dla willi i apartament\u00f3w, po AED 10 ($3) za op\u0142aty na rzecz wiedzy i innowacji oraz op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 ($1\u00a0089) plus VAT przy AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147) lub wi\u0119cej. Przy sprzeda\u017cy za AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221) wykazane op\u0142aty wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie AED 34\u00a0720 ($9\u00a0454), je\u015bli jedna strona p\u0142aci wszystkie. Prowizja po\u015brednika i ewentualna op\u0142ata za za\u015bwiadczenie dewelopera s\u0105 dodatkowe.<\/p>\n<h3>Czy lokal kwalifikuje si\u0119 do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n<p>Portal rz\u0105dowy ZEA podaje minimalny kapita\u0142 AED 2 ($1) mln ($544\u00a0588) dla kategorii inwestora, z 5 latami dla inwestycji w nieruchomo\u015bci. Niedawne zarejestrowane ceny studi\u00f3w s\u0105 znacznie poni\u017cej tej kwoty, a portal nie m\u00f3wi, jak wycenia si\u0119 lub sumuje kilka nieruchomo\u015bci. To, czy jakikolwiek lokal si\u0119 kwalifikuje, rozstrzygaj\u0105 w\u0142adze na podstawie fakt\u00f3w, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142ami do wykorzystania s\u0105 strona oficjalna i ocena organu.<\/p>\n<h3>Jak ustalane s\u0105 op\u0142aty serwisowe i gdzie mo\u017cna je sprawdzi\u0107?<\/h3>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 nr 6 z 2019 r. podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy proponuje bud\u017cet, firma audytorska uznana przez RERA go bada, a RERA go zatwierdza, zanim mo\u017cna pobiera\u0107 op\u0142aty. Indeks op\u0142at serwisowych DLD pokazuje zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 po wybraniu przez u\u017cytkownika projektu, rodzaju u\u017cytkowania i roku, a udzia\u0142 lokalu wynika z jego zapisanej powierzchni. Niezap\u0142acone op\u0142aty stanowi\u0105 zastaw na lokalu i blokuj\u0105 sprzeda\u017c do czasu zap\u0142aty, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h3>Jak daleko Bayz by Danube Business Bay znajduje si\u0119 od metra i lotniska?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 8 minut do stacji metra Business Bay i 20 minut do Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego w Dubaju. Obliczenia OSRM od punktu mapy oferty z 5 listopada 2026 r. da\u0142y 1,31 km drog\u0105 do stacji metra (2,9 minuty przy swobodnym ruchu) i 15,41 km do Terminalu 1 (15,9 minuty). Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej wynosz\u0105 0,66 km i 10,77 km. Punkt mapy jest przybli\u017cony, a czasy przejazdu w godzinach szczytu s\u0105 d\u0142u\u017csze ni\u017c czasy przy swobodnym ruchu.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/bayz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: strona projektu Bayz by Danube (deweloper), odczytana 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/bayz101\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: strona projektu Bayz 101 (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/bayz102\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: strona projektu Bayz 102 (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: o nas (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/our-journey\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: nasza droga (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: strona g\u0142\u00f3wna (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/2023\/07\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: wiadomo\u015b\u0107 z 10 lipca 2023 r. (deweloper)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/buy-or-sell-property-via-dubai-now\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): kupno lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez Dubai Now<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/service-charge-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): indeks op\u0142at serwisowych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/dubai-rest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): Dubai REST<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/real-estate-ad-permit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): pozwolenie na reklam\u0119 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-provides-madmoun-service-to-verify-validity-of-real-estate-ads-via-qr-codes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): komunikat o kodzie QR Madmoun, 18 kwietnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziemi w Dubaju (DLD): najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mollak (system RERA do op\u0142at serwisowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal: ustawa nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Legislation Portal: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych (escrow)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/visa-and-emirates-id\/residence-visas\/golden-visa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: Z\u0142ota Wiza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal rz\u0105dowy ZEA: opodatkowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bayut.com\/buildings\/bayz-by-danube\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bayut: przewodnik po budynku BAYZ by Danube (portal)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/business-bay-dubai\/bayz-tower-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">f\u00e4m Properties: strona Bayz Tower z transakcjami i czynszami zarejestrowanymi w DLD (biuro po\u015brednictwa), odczytana 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/aigentsrealty.com\/areas\/business-bay\/bayz-tower-apartments\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AiGents Realty: strona Bayz Tower (biuro po\u015brednictwa), odczytana 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gdnonline.com\/Details\/253909\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Daily News: Danube sprzedaje 75pc apartament\u00f3w Bayz, 12 wrze\u015bnia 2017 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cbnme.com\/news\/danube-properties-awards-main-construction-contract-for-the-dh450mn-bayz-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Construction Business News Middle East: g\u0142\u00f3wny kontrakt budowlany Bayz, 12 grudnia 2018 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Business_Bay_(Dubai_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Business Bay (Dubai Metro)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Business_Bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Business Bay<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.266954,25.191357;55.260410,25.191270?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: punkt mapy do stacji metra Business Bay, uruchomiony 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/?mlat=25.191357&amp;mlon=55.266954#map=17\/25.191357\/55.266954\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: punkt mapy oferty, Burj Khalifa Street, Business Bay<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bayz by Danube Business Bay to uko\u0144czony wie\u017cowiec Danube Properties z 463 apartamentami. Przewodnik obejmuje metra\u017ce, datowane ceny ofertowe z odsprzeda\u017cy i transakcje zarejestrowane w DLD, lokalizacj\u0119, op\u0142aty i weryfikacj\u0119 w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20406,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,389,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[395],"class_list":["post-14927","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-business-bay-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["7688"],"rank_math_seo_score":["5"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_price":["194690"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["25.191357141538,55.26695400129,13"],"houzez_geolocation_lat":["25.191357141538"],"houzez_geolocation_long":["55.26695400129"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"houzez_total_property_views":["1014"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-02-2026\";i:7;s:10:\"09-03-2026\";i:5;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:4;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:3;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:5;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:12;s:10:\"10-12-2026\";i:8;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:2;s:10:\"10-17-2026\";i:5;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:4;s:10:\"11-05-2026\";i:11;s:10:\"11-06-2026\";i:4;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:3;s:10:\"11-09-2026\";i:4;s:10:\"11-11-2026\";i:1;s:10:\"11-12-2026\";i:3;s:10:\"11-13-2026\";i:3;s:10:\"11-14-2026\";i:2;s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 14:31:45"],"_thumbnail_id":["20406"],"_edit_lock":["1750071367:1"],"_edit_last":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"fave_property_map_address":["Marasi Drive, Business Bay, Dubaj"],"fave_property_images":["14897","14902","14908","14912","14916"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"rank_math_analytic_object_id":["269"],"fave_property_price_prefix":["Oferty z rynku wt\u00f3rnego od"],"fave_property_year":["2021"],"fave_property_size":["407 - 1,365"],"fave_property_size_prefix":["sq ft"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_title":["Bayz by Danube Business Bay: ceny, metra\u017ce, fakty (2026)"],"rank_math_description":["Bayz by Danube Business Bay: uko\u0144czony wie\u017cowiec z 2021 r., 463 apartamenty, bez cennika dewelopera; studia z odsprzeda\u017cy od AED 715\u00a0000 (listopad 2026)."],"rank_math_focus_keyword":["Bayz by Danube Business Bay"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/14927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/14927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34956,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/14927\/revisions\/34956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=14927"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=14927"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=14927"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=14927"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=14927"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=14927"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=14927"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=14927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}