{"id":16061,"date":"2025-06-22T09:30:28","date_gmt":"2025-06-22T09:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/oceanz-by-danube-51-storey-ultimate-luxury-in-dubai-maritime-city\/"},"modified":"2026-10-28T16:58:30","modified_gmt":"2026-10-28T16:58:30","slug":"oceanz-by-danube-51-storey-ultimate-luxury-in-dubai-maritime-city","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/oceanz-by-danube-51-storey-ultimate-luxury-in-dubai-maritime-city\/","title":{"rendered":"Oceanz by Danube: wie\u017ce w Dubai Maritime City, plan p\u0142atno\u015bci i zasady"},"content":{"rendered":"

Na tej stronie opisano Oceanz by Danube, projekt mieszkaniowy w Dubai Maritime City, na podstawie stron projektu prowadzonych przez dewelopera, dw\u00f3ch relacji Gulf News z premiery inwestycji, stron projektu w serwisie Property Finder oraz dubajskich akt\u00f3w prawnych i stron us\u0142ug rz\u0105dowych. Wed\u0142ug naszej strony ofertowej, na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r. apartamenty s\u0105 oferowane od $326\u00a0800 (oko\u0142o AED 1\u00a0200\u00a0173 przy sta\u0142ym, sztywno powi\u0105zanym kursie 3,6725), o powierzchni od 400 do 1\u00a0928 st\u00f3p kw., z rokiem uko\u0144czenia 2027 i identyfikatorem oferty DXB-1015. Na w\u0142asnej stronie projektu deweloper podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753).<\/p>\n

W kolejnych cz\u0119\u015bciach wyja\u015bniono, kt\u00f3rej fazy Oceanz dotycz\u0105 poszczeg\u00f3lne dane, co ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142 podaje o liczbie pi\u0119ter i lokali, w jaki spos\u00f3b okre\u015blono wielko\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w lokali, co w uj\u0119ciu arytmetycznym oznacza sformu\u0142owanie planu p\u0142atno\u015bci oraz jakie zasady obowi\u0105zuj\u0105 nabywc\u0119, kt\u00f3ry kupuje lokal w budowie w Dubaju. Ka\u017cda cena, op\u0142ata i zasada jest opatrzona dat\u0105, w kt\u00f3rej j\u0105 odczytano. Przyk\u0142ady obliczeniowe opieraj\u0105 si\u0119 na hipotetycznej cenie lokalu i zosta\u0142y oznaczone jako ilustracje, a nie jako oferty.<\/p>\n

Kt\u00f3ry projekt Oceanz by Danube opisuje ta oferta<\/h2>\n

Danube Properties u\u017cywa nazwy Oceanz dla inwestycji w Dubai Maritime City, kt\u00f3ra w internecie wyst\u0119puje w kilku wariantach. Strona internetowa dewelopera zawiera trzy strony projektu z identyczn\u0105 tabel\u0105 specyfikacji: jedn\u0105 zatytu\u0142owan\u0105 Oceanz by Danube, drug\u0105 Oceanz 2 by Danube i trzeci\u0105 Oceanz 3 by Danube. Ka\u017cda z nich podaje cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 AED 1,2 mln, docelowy termin uko\u0144czenia Q1 2027, etykiet\u0119 planu p\u0142atno\u015bci \u201e30\/70\u201d, 1\u00a0705 apartament\u00f3w oraz t\u0119 sam\u0105 list\u0119 36 udogodnie\u0144. W angielskoj\u0119zycznym menu dewelopera jeden z realizowanych projekt\u00f3w figuruje pod nazw\u0105 OCEANZ 3.<\/p>\n

Property Finder, portal z ofertami nieruchomo\u015bci, ujmuje projekt pod dwiema nazwami faz. Jego strona Oceanz Phase 2 pokazuje start sprzeda\u017cy 1 sierpnia 2023 r. oraz plan p\u0142atno\u015bci 10\/35\/50\/5, a strona Oceanz Phase 3 start sprzeda\u017cy 1 listopada 2023 r. oraz plan oznaczony jako 65\/35. Obie strony portalu wskazuj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa), op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 4% oraz termin przekazania lokali w marcu 2027 r. Zakresy powierzchni na naszej stronie ofertowej, od 400 do 1\u00a0928 st\u00f3p kw., odpowiadaj\u0105 zakresom, kt\u00f3re Property Finder podaje na stronie Phase 2: studia o powierzchni od 400 do 615 st\u00f3p kw., apartamenty jednosypialniowe od 718 do 917 st\u00f3p kw., apartamenty dwusypialniowe od 1\u00a0185 do 1\u00a0282 st\u00f3p kw. oraz apartamenty trzysypialniowe od 1\u00a0804 do 1\u00a0928 st\u00f3p kw.<\/p>\n

Relacje Gulf News z wrze\u015bnia 2023 r. opisuj\u0105 pierwotne og\u0142oszenie inwestycji Oceanz by Danube, o warto\u015bci przedsi\u0119wzi\u0119cia przekraczaj\u0105cej AED 2,5 mld, w Dubai Maritime City, obok osady dziedzictwa Shindagha. Poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnymi nazwami dla tego, co mo\u017ce by\u0107 tym samym budynkiem lub s\u0105siednimi fazami, ka\u017cda liczba poni\u017cej zosta\u0142a przypisana do strony i daty, z kt\u00f3rej pochodzi, a kolejne sekcje utrzymuj\u0105 te dane osobno, zamiast \u0142\u0105czy\u0107 je w jedn\u0105 specyfikacj\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nU\u017cyta nazwa<\/th>\nData odczytu lub publikacji<\/th>\nCo podaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Danube Properties, strona projektu<\/td>\nOceanz by Danube<\/td>\n28 pa\u017a 2026<\/td>\nCena pocz\u0105tkowa AED 1,2 mln, Q1 2027, etykieta planu 30\/70, 1\u00a0705 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Danube Properties, strona projektu<\/td>\nOceanz 2 by Danube<\/td>\n28 pa\u017a 2026<\/td>\nTa sama tabela co powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Danube Properties, strona projektu<\/td>\nOceanz 3 by Danube<\/td>\n28 pa\u017a 2026<\/td>\nTa sama tabela co powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Gulf News, relacja z premiery<\/td>\nOceanz<\/td>\n15 wrz 2023<\/td>\n51 pi\u0119ter, 1\u00a0250 lokali mieszkalnych, uko\u0144czenie Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Gulf News, uzupe\u0142nienie relacji z premiery<\/td>\nOceanz<\/td>\n18 wrz 2023<\/td>\nDwie wie\u017ce; wie\u017ca pierwsza z ponad 500 lokalami wyprzedana podczas premiery<\/td>\n<\/tr>\n
Property Finder<\/td>\nOceanz Phase 2<\/td>\n28 pa\u017a 2026<\/td>\nSprzeda\u017c od 1 sie 2023, plan 10\/35\/50\/5, freehold, marzec 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Property Finder<\/td>\nOceanz Phase 3<\/td>\n28 pa\u017a 2026<\/td>\nSprzeda\u017c od 1 lis 2023, plan 65\/35, freehold, marzec 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Deweloper stoj\u0105cy za Oceanz by Danube<\/h2>\n

Danube Properties jest ramieniem nieruchomo\u015bciowym Danube Group, kt\u00f3ra wed\u0142ug samego dewelopera zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1993 r. przez Rizwana Sajana. Na swojej stronie internetowej w pa\u017adzierniku 2026 r. deweloper podaje, \u017ce uruchomi\u0142 32 projekty, z czego 16 przekaza\u0142 do u\u017cytku, a 16 pozostaje w budowie, przy czym \u0142\u0105czna powierzchnia realizowanych inwestycji przekracza 25,5 mln st\u00f3p kw. S\u0105 to dane podane przez samego dewelopera.<\/p>\n

Deweloper nadaje swoim budynkom nazwy zako\u0144czone liter\u0105 \u201ez\u201d, takie jak Petalz, Wavez i Elitz, oraz promuje plan p\u0142atno\u015bci oparty na miesi\u0119cznych ratach w wysoko\u015bci 1%. Nasz profil dewelopera Danube Properties<\/a> zawiera list\u0119 projekt\u00f3w wraz z ich lokalizacjami i statusami, a szerszy katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> zestawia Danube z pozosta\u0142ymi opisanymi deweloperami. Og\u00f3lny artyku\u0142 uzupe\u0142niaj\u0105cy, Danube property w Dubaju<\/a>, omawia histori\u0119 firmy i struktur\u0119 jej plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci. Informacje o innych budynkach Danube z podobnym oznaczeniem planu znajd\u0105 Pa\u0144stwo w ofertach Petalz by Danube w Al Warsan<\/a> oraz Wavez by Danube w Liwan<\/a>.<\/p>\n

Dubai Maritime City i kategoria w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n

Dubai Maritime City zosta\u0142a ustanowiona ustaw\u0105 nr 11 z 2007 r., kt\u00f3ra utworzy\u0142a miasto o tej nazwie w granicach przedstawionych na planie za\u0142\u0105czonym do ustawy oraz powo\u0142a\u0142a Urz\u0105d Dubai Maritime City (Dubai Maritime City Authority, DMCA) do zarz\u0105dzania nim. Ustawa podporz\u0105dkowuje ten urz\u0105d korporacji Ports, Customs and Free Zone Corporation i wymienia jego cele, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 us\u0142ugi \u017ceglugowe, rejestracja statk\u00f3w i jacht\u00f3w, projektowanie i budowa statk\u00f3w i jacht\u00f3w, turystyka morska oraz arbitra\u017c morski. Artyku\u0142 5 ustawy daje urz\u0119dowi prawo do posiadania, sprzeda\u017cy, wynajmu i obci\u0105\u017cania hipotek\u0105 grunt\u00f3w i obiekt\u00f3w oraz do budowy i zarz\u0105dzania infrastruktur\u0105 i budynkami na jego terenie. Artyku\u0142 11 pozwala mu zleci\u0107 zarz\u0105dzanie dzia\u0142alno\u015bci\u0105 na jego terenie jednemu lub kilku operatorom.<\/p>\n

Sama ustawa jest aktem dotycz\u0105cym sektora morskiego i nie zawiera wykazu dzia\u0142ek mieszkaniowych typu freehold. W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w w Dubaju okre\u015blaj\u0105 inne akty prawne. Publikacja Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju (Dubai Land Department, DLD) \u201eKnow Your Rights for Real Estate Investors in Dubai\u201d wyja\u015bnia, \u017ce ustawa nr 7 z 2006 r. przyznaje cudzoziemcom prawo do posiadania praw typu freehold oraz prawa u\u017cytkowania (usufruct) i najmu na okres do 99 lat na obszarach wyznaczonych dla w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w przez W\u0142adc\u0119 Dubaju, a rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. i p\u00f3\u017aniejsze przepisy wskazuj\u0105 te obszary. Ta sama publikacja odsy\u0142a czytelnik\u00f3w do DLD w kwestii lokalizacji i granic tych obszar\u00f3w.<\/p>\n

W przypadku Oceanz by Danube strona ofertowa i Property Finder opisuj\u0105 rodzaj w\u0142asno\u015bci jako freehold, a Property Finder pokazuje op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci 4%. W\u0142asne strony projektu dewelopera nie podaj\u0105 rodzaju w\u0142asno\u015bci. Kategoria tytu\u0142u prawnego konkretnego lokalu jest zapisana w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) oraz w nast\u0119puj\u0105cej po niej rejestracji tymczasowej, wi\u0119c to dokument, a nie strona marketingowa, ustala t\u0119 kategori\u0119. Nasz przewodnik po zagadnieniu freehold i leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) w Dubaju wyja\u015bnia, co ka\u017cda z kategorii oznacza dla cudzoziemskiego nabywcy, a dzia\u0142 po\u015bwi\u0119cony nieruchomo\u015bciom w Zjednoczonych Emiratach Arabskich<\/a> zbiera pozosta\u0142e strony na poziomie poszczeg\u00f3lnych emirat\u00f3w.<\/p>\n

Pi\u0119tra, wie\u017ce i liczba lokali w Oceanz by Danube<\/h2>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne dane o budynku, poniewa\u017c opisuj\u0105 projekt w r\u00f3\u017cnych datach i innymi s\u0142owami. Gulf News poda\u0142 15 wrze\u015bnia 2023 r., \u017ce budynek b\u0119dzie mia\u0142 51 pi\u0119ter nad ziemi\u0105, w tym sze\u015bciopoziomowe podium przeznaczone na parking i obiekty wsp\u00f3lnotowe oraz 44 pi\u0119tra mieszkalne, a tak\u017ce 1\u00a0250 lokali mieszkalnych (studia oraz apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami) i kilka sklep\u00f3w detalicznych. Uzupe\u0142nienie Gulf News z 18 wrze\u015bnia 2023 r. poda\u0142o, \u017ce projekt obejmuje dwie wie\u017ce, a wie\u017ca pierwsza, z ponad 500 lokalami, zosta\u0142a wyprzedana podczas wydarzenia premierowego.<\/p>\n

Strony projektu dewelopera, odczytane 28 pa\u017adziernika 2026 r., podaj\u0105 1\u00a0705 apartament\u00f3w i wymieniaj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce typy lokali: studio oraz apartamenty z jedn\u0105, dwiema, trzema i czterema sypialniami, a tak\u017ce czterosypialniow\u0105 \u201eOceanic Villa\u201d, podczas gdy sekcja FAQ na tych samych stronach wspomina o studiach, apartamentach z jedn\u0105 do trzech sypialni oraz ograniczonej kolekcji Oceanic Villas. Strony nie podaj\u0105 liczby pi\u0119ter ani liczby wie\u017c. Strona Phase 2 w serwisie Property Finder opisuje inwestycj\u0119 jako 50-pi\u0119trow\u0105 i wymienia jeden budynek, natomiast jej opis wspomina o bli\u017aniaczych wie\u017cach po\u0142\u0105czonych na wy\u017cszych kondygnacjach wsp\u00f3lnymi lobby. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy 1\u00a0250 a 1\u00a0705 wynosi 455 lokali; \u017cadna ze stron nie wyja\u015bnia, w jaki spos\u00f3b te dwie liczby si\u0119 do siebie odnosz\u0105, dlatego niniejsza strona przytacza ka\u017cd\u0105 z nich wraz z dat\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\nPi\u0119tra<\/th>\nWie\u017ce lub budynki<\/th>\nLokale mieszkalne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Gulf News, 15 wrz 2023<\/td>\n51 nad ziemi\u0105 (podium 6-poziomowe, 44 pi\u0119tra mieszkalne)<\/td>\nNie opisano<\/td>\n1\u00a0250, plus kilka sklep\u00f3w detalicznych<\/td>\n<\/tr>\n
Gulf News, 18 wrz 2023<\/td>\n51 nad ziemi\u0105<\/td>\nDwie wie\u017ce; wie\u017ca pierwsza ma ponad 500 lokali<\/td>\n\u0141\u0105cznie 1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n
Strony projektu Danube, 28 pa\u017a 2026<\/td>\nNie podano<\/td>\nNie podano<\/td>\n1\u00a0705 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Property Finder Phase 2, 28 pa\u017a 2026<\/td>\n50 pi\u0119ter (opis w portalu)<\/td>\nWymieniony 1 budynek; w tek\u015bcie bli\u017aniacze wie\u017ce<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla nabywcy praktyczne znaczenie ma to, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105ce w danym zakupie s\u0105 liczba lokali i liczba pi\u0119ter konkretnej wie\u017cy wskazanej w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Dubai REST, aplikacja DLD, pokazuje dla projekt\u00f3w w budowie (off-plan) rejestracj\u0119 projektu, post\u0119p prac budowlanych oraz numer rachunku powierniczego (escrow); to w\u0142a\u015bnie tam mo\u017cna dopasowa\u0107 lokal do zarejestrowanego projektu, a sam proces opisano w sekcji o rejestracji poni\u017cej.<\/p>\n

Typy lokali, uk\u0142ady i powierzchnie<\/h2>\n

Strona Phase 2 w serwisie Property Finder wymienia nazwane uk\u0142ady wraz z ich powierzchniami i s\u0105 to najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe dane na poziomie lokali dost\u0119pne dla zakresu od 400 do 1\u00a0928 st\u00f3p kw., widocznego w naszej ofercie. Poni\u017csze powierzchnie podano w stopach kwadratowych, tak jak w portalu, a metry kwadratowe obliczono przy przeliczniku 0,092903 m\u00b2 na jedn\u0105 stop\u0119 kwadratow\u0105. Portal oznacza w\u0142asne zapasy dewelopera jako wyprzedane dla ka\u017cdego typu lokalu i pokazuje 82 nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w tym projekcie na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nNazwy uk\u0142ad\u00f3w (Property Finder)<\/th>\nZakres powierzchni, stopy kw.<\/th>\nZakres powierzchni, m\u00b2<\/th>\n\u0141azienki<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\nType C 400; Type A 431; Type B 486; Type E Garden 486; Type D Presidential 615<\/td>\nod 400 do 615<\/td>\nod 37,2 do 57,1<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Jedna sypialnia<\/td>\nType B 718; Type D Presidential 737; Type A 746; Type B Presidential 815; Type A Presidential 874; Type F Garden 874; Type C Presidential 917<\/td>\nod 718 do 917<\/td>\nod 66,7 do 85,2<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Dwie sypialnie<\/td>\nType A 1\u00a0185; Type B 1\u00a0282<\/td>\nod 1\u00a0185 do 1\u00a0282<\/td>\nod 110,1 do 119,1<\/td>\n2<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy sypialnie<\/td>\nType A 1\u00a0804; Type B 1\u00a0928<\/td>\nod 1\u00a0804 do 1\u00a0928<\/td>\nod 167,6 do 179,1<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie spo\u015br\u00f3d nazw uk\u0142ad\u00f3w, \u201eGarden\u201d i \u201ePresidential\u201d, s\u0105 oznaczeniami u\u017cywanymi przez portal dla okre\u015blonych typ\u00f3w plan\u00f3w i nie maj\u0105 znaczenia regulacyjnego. Strony dewelopera dodaj\u0105 do listy typ\u00f3w apartamenty czterosypialniowe oraz Oceanic Villa, ale nie podaj\u0105 ich powierzchni, dlatego powy\u017csza tabela ogranicza si\u0119 do typ\u00f3w, dla kt\u00f3rych powierzchnia jest pokazana. Zgodnie z art. 12 ustawy nr 13 z 2008 r. powierzchnia sprzedanego lokalu jest uznawana za prawid\u0142ow\u0105; je\u015bli powierzchnia zwi\u0119kszy si\u0119 po przekazaniu lokalu, deweloper nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 dodatkowej ceny, a je\u015bli si\u0119 zmniejszy, deweloper musi wyp\u0142aci\u0107 nabywcy odszkodowanie, chyba \u017ce zmniejszenie jest nieistotne. Ta zasada sprawia, \u017ce powierzchnia wskazana w umowie ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c zakres podany w broszurze.<\/p>\n

Wn\u0119trza, udogodnienia i czasy dojazdu<\/h2>\n

Gulf News poda\u0142 we wrze\u015bniu 2023 r., \u017ce Oceanz by Danube ma w\u0142oskie wn\u0119trza oraz wyposa\u017cenie marki Tonino Lamborghini Casa. Strony projektu dewelopera nie wskazuj\u0105 projektanta ani nie wymieniaj\u0105 wyko\u0144cze\u0144; ich galeria dzieli si\u0119 na zdj\u0119cia sypialni, elewacji, wind, lobby, toalet i widok\u00f3w oraz zawiera odno\u015bnik do wirtualnego spaceru. Poniewa\u017c przypisanie projektanta opiera si\u0119 na relacji z premiery, zakres wyposa\u017cenia dostarczanego w ka\u017cdym lokalu, na przyk\u0142ad kt\u00f3re meble lub elementy wyposa\u017cenia s\u0105 wliczone w cen\u0119, jest kwesti\u0105 umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i jej za\u0142\u0105cznik\u00f3w.<\/p>\n

Strony dewelopera podaj\u0105 \u201e35+ amenities\u201d i wymieniaj\u0105 36 udogodnie\u0144 z nazwy. Poni\u017cej zosta\u0142y one zgrupowane dla u\u0142atwienia lektury; podzia\u0142 jest nasz, natomiast nazwy pochodz\u0105 od dewelopera. Sekcja FAQ na tych samych stronach wspomina r\u00f3wnie\u017c o p\u0142ywaj\u0105cym kinie i zapleczu spa, kt\u00f3rych nie ma na li\u015bcie. Relacja Gulf News z 15 wrze\u015bnia 2023 r. wymienia\u0142a ponad 40 udogodnie\u0144 wsp\u00f3lnotowych, zdrowotnych i zwi\u0105zanych ze stylem \u017cycia, w tym klub zdrowia, baseny typu infinity, aren\u0119 sportow\u0105, kort tenisowy, stref\u0119 grillow\u0105, \u015bcie\u017ck\u0119 do biegania, lekarza na wezwanie oraz niani\u0119 na pok\u0142adzie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Grupa<\/th>\nLiczba<\/th>\nPozycje wymienione na stronach dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Baseny i woda<\/td>\n6<\/td>\nInfinity Pool, Pool, Pool Deck, Kids Pool, Toddlers Splashpad, Jacuzzi<\/td>\n<\/tr>\n
Fitness i wellness<\/td>\n8<\/td>\nHealth Club, Health Bar, Indoor Gym, Zumba, Sky Meditation, Wall Climbing, Parkour Room, Trampoline Area<\/td>\n<\/tr>\n
Korty i gry<\/td>\n11<\/td>\nTennis Court, Pickle Ball Court, Cricket, Cricket Court, Swing Training Court, Table Tennis, Skating Rink, Golf Simulator, Bowling Center, Snooker, Chess<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina<\/td>\n1<\/td>\nKids Day Care<\/td>\n<\/tr>\n
Praca i \u017cycie towarzyskie<\/td>\n10<\/td>\nBusiness Center, Content Creation Studio, Library, Indoor Party Hall, Outdoor Party Hall, Party Hall, Cabana Seating, Gazebo, Sky Observation Deck, Swing with Skyline<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona dewelopera podaje sze\u015b\u0107 czas\u00f3w dojazdu z projektu, wyra\u017conych w minutach. Dla por\u00f3wnania 28 pa\u017adziernika 2026 r. obliczono szacunkowy czas przejazdu przy swobodnym ruchu, na podstawie danych OpenStreetMap i silnika wyznaczania tras OSRM, wychodz\u0105c od punktu centralnego, kt\u00f3ry wyszukiwarka Nominatim w OpenStreetMap zwraca dla Dubai Maritime City (25,2496 N, 55,2762 E). Punkt ten jest \u015brodkiem dzielnicy, a nie wej\u015bciem do budynku, a szacunek zak\u0142ada brak kork\u00f3w, wi\u0119c podane warto\u015bci s\u0105 wskazaniami odleg\u0142o\u015bci, a nie prognozami czasu podr\u00f3\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nStrona dewelopera<\/th>\nSzacunek OSRM od centrum dzielnicy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Burj Khalifa<\/td>\n11 minut<\/td>\n8,7 km, 10,6 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Lotnisko w Dubaju<\/td>\n15 minut<\/td>\n13,1 km do Terminalu 3, 14,4 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Gold Souq<\/td>\n8 minut<\/td>\n6,9 km, 8,5 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Jumeirah<\/td>\n8 minut<\/td>\n5,1 km do rejonu Jumeirah 1, 6,0 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Island<\/td>\n10 minut<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n
Przysta\u0144 \u0142odzi Port Rashid<\/td>\n2 minuty<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Szacunki mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach oko\u0142o dw\u00f3ch minut od warto\u015bci podanych przez dewelopera dla czterech cel\u00f3w, dla kt\u00f3rych istniej\u0105 obie warto\u015bci. Deweloper nie podaje ani \u015brodka transportu, ani pory dnia, dla kt\u00f3rych wyznaczy\u0142 swoje warto\u015bci.<\/p>\n

Ceny i plany p\u0142atno\u015bci Oceanz by Danube<\/h2>\n

Nasza strona ofertowa pokazuje dla apartament\u00f3w cen\u0119 \u201eod $326\u00a0800\u201d, co po przeliczeniu daje oko\u0142o AED 1\u00a0200\u00a0173 i odpowiada kwocie AED 1\u00a0200\u00a0000 dla apartament\u00f3w ($326\u00a0753), kt\u00f3r\u0105 podaje deweloper. Relacja Gulf News z 15 wrze\u015bnia 2023 r. informowa\u0142a, \u017ce ceny studi\u00f3w w momencie premiery zaczyna\u0142y si\u0119 od AED 1,1 mln. Strona Phase 2 w serwisie Property Finder, odczytana 28 pa\u017adziernika 2026 r., pokazuje ceny \u201eod\u201d wed\u0142ug typ\u00f3w: studia od AED 1,1 mln ($299\u00a0523), apartamenty jednosypialniowe od AED 1,8 mln ($490\u00a0129), apartamenty dwusypialniowe od AED 2,6 mln ($707\u00a0965) oraz apartamenty trzysypialniowe od AED 4,1 mln ($1\u00a0116\u00a0406). Ta sama strona oznacza zapasy dewelopera jako wyprzedane, wi\u0119c oferowane obecnie lokale to prawdopodobnie odsprzeda\u017ce z rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3rych ceny ustalaj\u0105 sprzedaj\u0105cy.<\/p>\n

Property Finder wy\u015bwietla r\u00f3wnie\u017c odnotowane transakcje dotycz\u0105ce projektu. Poni\u017csza tabela odtwarza cztery wpisy widoczne 28 pa\u017adziernika 2026 r. wraz z cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105 obliczon\u0105 na ich podstawie. S\u0105 to pojedyncze transakcje, a nie indeks ani \u015brednia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nCena, AED<\/th>\nCena, USD<\/th>\nPowierzchnia, stopy kw.<\/th>\nAED za stop\u0119 kw.<\/th>\nPokazana data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n1\u00a0173\u00a0600<\/td>\n$319\u00a0564<\/td>\n481<\/td>\n2\u00a0440<\/td>\n9 cze 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Jedna sypialnia<\/td>\n2\u00a0036\u00a0000<\/td>\n$554\u00a0391<\/td>\n746<\/td>\n2\u00a0729<\/td>\n29 lip 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Dwie sypialnie<\/td>\n2\u00a0800\u00a0000<\/td>\n$762\u00a0423<\/td>\n1\u00a0282<\/td>\n2\u00a0184<\/td>\n16 gru 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy sypialnie<\/td>\n4\u00a0273\u00a0000<\/td>\n$1\u00a0163\u00a0513<\/td>\n1\u00a0923<\/td>\n2\u00a0222<\/td>\n16 sie 2024<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Sformu\u0142owania plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, a ka\u017cdy plan musi sumowa\u0107 si\u0119 do 100% ceny. Poni\u017csza tabela przedstawia ka\u017cd\u0105 wersj\u0119 tak, jak ujmuje j\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142o, wraz ze sprawdzeniem arytmetycznym. Strona dewelopera po\u015bwi\u0119cona planowi 1% opisuje wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 w wysoko\u015bci oko\u0142o 20%, miesi\u0119czn\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 w wysoko\u015bci 1% oraz saldo pobierane, gdy budynek jest gotowy; nie podaje ona liczby rat miesi\u0119cznych, podstawy, od kt\u00f3rej liczony jest 1%, ani procentu p\u0142atnego przy przekazaniu. Relacja Gulf News z premiery opisa\u0142a ten plan jako miesi\u0119czny plan 1 procent po pocz\u0105tkowych wp\u0142atach. To, kt\u00f3ry harmonogram dotyczy danego lokalu, okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i rejestracja tymczasowa, a nie te streszczenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nPlan w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\nArytmetyka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Strony projektu Danube, 28 pa\u017a 2026<\/td>\nEtykieta \u201e30\/70 Payment Plan\u201d wraz z odno\u015bnikiem do strony planu 1%<\/td>\n30% + 70% = 100%; podzia\u0142 70% nie jest pokazany<\/td>\n<\/tr>\n
Strona planu 1% Danube, 28 pa\u017a 2026<\/td>\nOko\u0142o 20% wp\u0142aty w\u0142asnej, nast\u0119pnie 1% miesi\u0119cznie, saldo po osi\u0105gni\u0119ciu gotowo\u015bci budynku<\/td>\n20% + (1% x liczba miesi\u0119cy) + saldo = 100%<\/td>\n<\/tr>\n
Gulf News, 15 wrz 2023<\/td>\nMiesi\u0119czny plan 1 procent po pocz\u0105tkowych wp\u0142atach<\/td>\nNie podano procent\u00f3w dla wp\u0142at pocz\u0105tkowych ani dla salda<\/td>\n<\/tr>\n
Property Finder Phase 2, 28 pa\u017a 2026<\/td>\n10% przy premierze, 35% w trakcie budowy, 50% przy przekazaniu, 5% po przekazaniu<\/td>\n10 + 35 + 50 + 5 = 100%<\/td>\n<\/tr>\n
Property Finder Phase 3, 28 pa\u017a 2026<\/td>\nOznaczony jako 65\/35 (65% w trakcie budowy, 35% po przekazaniu)<\/td>\n65 + 35 = 100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Poni\u017csza ilustracja wykorzystuje hipotetyczny lokal o cenie AED 1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753), czyli kwot\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 podan\u0105 przez dewelopera, u\u017cyt\u0105 tutaj wy\u0142\u0105cznie jako okr\u0105g\u0142\u0105 liczb\u0119. Nie jest to oferta i nie sugeruje \u017cadnego konkretnego lokalu. Przy etykiecie \u201e30\/70\u201d 30% to AED 360\u00a0000 ($98\u00a0026), a 70% to AED 840\u00a0000 ($228\u00a0727). Wed\u0142ug harmonogramu Phase 2 z serwisu Property Finder cztery p\u0142atno\u015bci wynosz\u0105 AED 120\u00a0000 ($32\u00a0675), AED 420\u00a0000 ($114\u00a0364), AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376) i AED 60\u00a0000 ($16\u00a0338).<\/p>\n

Dla planu 1% ilustracja zak\u0142ada, \u017ce \u201e1%\u201d oznacza 1% ceny lokalu (AED 12\u00a0000, czyli $3\u00a0268, miesi\u0119cznie) oraz \u017ce wp\u0142ata w\u0142asna wynosi dok\u0142adnie 20% (AED 240\u00a0000, czyli $65\u00a0351), poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje \u017cadnej z tych warto\u015bci precyzyjnie. Tabela pokazuje, ile zap\u0142acono po danej liczbie miesi\u0119cy i ile pozostaje do zap\u0142aty przy uko\u0144czeniu budynku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105ce rat 1%<\/th>\nWp\u0142acono do tej pory, AED<\/th>\nUdzia\u0142 zap\u0142aconej ceny<\/th>\nSaldo nale\u017cne przy uko\u0144czeniu, AED<\/th>\nUdzia\u0142 salda<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
6<\/td>\n312\u00a0000<\/td>\n26%<\/td>\n888\u00a0000<\/td>\n74%<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\n384\u00a0000<\/td>\n32%<\/td>\n816\u00a0000<\/td>\n68%<\/td>\n<\/tr>\n
24<\/td>\n528\u00a0000<\/td>\n44%<\/td>\n672\u00a0000<\/td>\n56%<\/td>\n<\/tr>\n
36<\/td>\n672\u00a0000<\/td>\n56%<\/td>\n528\u00a0000<\/td>\n44%<\/td>\n<\/tr>\n
48<\/td>\n816\u00a0000<\/td>\n68%<\/td>\n384\u00a0000<\/td>\n32%<\/td>\n<\/tr>\n
60<\/td>\n960\u00a0000<\/td>\n80%<\/td>\n240\u00a0000<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela pokazuje, \u017ce udzia\u0142 pozostawiony na moment uko\u0144czenia zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od tego, ile miesi\u0119cy rat pozostaje do przekazania lokali. Przy docelowym terminie uko\u0144czenia Q1 2027 i dacie 28 pa\u017adziernika 2026 r. nabywca podpisuj\u0105cy umow\u0119 dzisiaj mia\u0142by do zap\u0142aty tylko kilka rat miesi\u0119cznych przed tym terminem, wi\u0119c saldo przy uko\u0144czeniu stanowi\u0142oby du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny. O wp\u0142ywie niskiej wp\u0142aty pocz\u0105tkowej na ca\u0142kowity koszt i na finansowanie m\u00f3wi nasz przewodnik zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju bez wp\u0142aty w\u0142asnej<\/a>.<\/p>\n

Zakup lokalu w budowie: rejestracja, escrow i op\u0142aty<\/h2>\n

Zasady dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy lokali w budowie w Dubaju wyznacza niewielka grupa ustaw. Ustawa nr 13 z 2008 r., z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami, wymaga, aby ka\u017cde rozporz\u0105dzenie lokalem w budowie, w tym jego sprzeda\u017c, zosta\u0142o wpisane do Interim Property Register (tymczasowego rejestru nieruchomo\u015bci) prowadzonego przez DLD; art. 3 stanowi, \u017ce sprzeda\u017c lub inne rozporz\u0105dzenie przenosz\u0105ce lub ograniczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest niewa\u017cne, je\u015bli nie zosta\u0142o tam wpisane. Art. 4 uniemo\u017cliwia deweloperowi rozpocz\u0119cie projektu lub sprzeda\u017c w budowie, zanim posiada grunt i wymagane zgody, a art. 10 uznaje prywatn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy lokalu w budowie za niewa\u017cn\u0105, je\u015bli zosta\u0142a podpisana przed zatwierdzeniem projektu. Strona us\u0142ugi Dubai REST w DLD podaje, \u017ce aplikacja pokazuje nabywcom lokali w budowie post\u0119p prac budowlanych, aktualne zdj\u0119cia projektu oraz numer rachunku escrow projektu.<\/p>\n

Rejestracja odbywa si\u0119 w systemie Oqood w DLD, w kt\u00f3rym deweloper rejestruje lokal w rejestrze tymczasowym. Strona us\u0142ugi DLD dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy pierwotnej podaje, \u017ce umowa musi zosta\u0107 podpisana przez dewelopera i nabywc\u0119 oraz zarejestrowana w rejestrze tymczasowym w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, \u017ce nabywca indywidualny przedstawia umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy oraz wa\u017cny dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci ZEA (Emirates ID) lub paszport w przypadku nierezydenta, a wynikiem jest elektroniczny certyfikat rejestracji tymczasowej, wysy\u0142any nabywcy e-mailem. P\u0142atno\u015bci dokonuje si\u0119 przez portfel Noqodi lub przez potr\u0105cenie z rachunku escrow.<\/p>\n

Zasady dotycz\u0105ce escrow wynikaj\u0105 z ustawy nr 8 z 2007 r. Zgodnie z ni\u0105 deweloper sprzedaj\u0105cy lokale w budowie musi wyst\u0105pi\u0107 do DLD o otwarcie rachunku escrow dla projektu (art. 6), wp\u0142aty nabywc\u00f3w lokali w budowie oraz podmiot\u00f3w finansuj\u0105cych projekt s\u0105 wp\u0142acane na ten rachunek (art. 7), a rachunek jest \u201eprzeznaczony wy\u0142\u0105cznie na budow\u0119\u201d tego projektu i nie podlega zaj\u0119ciu przez wierzycieli dewelopera (art. 9). Ka\u017cdy projekt wymaga w\u0142asnego rachunku. Je\u017celi deweloper obci\u0105\u017cy projekt hipotek\u0105 na rzecz kredytodawcy, kwota kredytu musi zosta\u0107 wp\u0142acona na rachunek escrow (art. 13). Po uzyskaniu certyfikatu uko\u0144czenia agent escrow zatrzymuje 5% warto\u015bci rachunku i przekazuje je deweloperowi rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywc\u00f3w (art. 14). W sytuacji nadzwyczajnej, w kt\u00f3rej projekt nie mo\u017ce zosta\u0107 uko\u0144czony, agent escrow musi po konsultacji z DLD podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania w celu ochrony praw deponent\u00f3w oraz zapewnienia uko\u0144czenia projektu lub zwrot\u00f3w wp\u0142at (art. 15). Art. 17 przewiduje skre\u015blenie dewelopera z rejestru, je\u017celi bez uzasadnionej przyczyny nie rozpocznie on budowy w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od uzyskania zezwolenia na sprzeda\u017c lokali w budowie.<\/p>\n

Publikacja DLD \u201eKnow Your Rights\u201d wymienia kontrole, kt\u00f3re zaleca przeprowadzi\u0107 przed podpisaniem umowy sprzeda\u017cy lokalu w budowie: czy projekt jest zarejestrowany w Agencji Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulatory Agency, RERA), numer rachunku escrow i nazw\u0119 agenta escrow, procent uko\u0144czenia i oczekiwan\u0105 dat\u0119 uko\u0144czenia, czy deweloper jest zarejestrowany w RERA oraz czy jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu lub ma umow\u0119 dewelopersk\u0105 dotycz\u0105c\u0105 tego gruntu, a tak\u017ce czy deweloper posiada zezwolenia na sprzeda\u017c lokali w budowie. DLD oferuje te\u017c us\u0142ug\u0119 sprawdzania licencji i zezwole\u0144 na obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami, wydawanych w systemie Trakheesi. Pe\u0142ny zestaw zabezpiecze\u0144 dla nabywc\u00f3w opisuje nasz przewodnik po ochronie nabywc\u00f3w w Dubaju<\/a> oraz obszerniejszy przewodnik nabywcy lokali w budowie (off-plan).<\/p>\n

Op\u0142aty, kt\u00f3re DLD podaje dla rejestracji, przedstawiono poni\u017cej w odniesieniu do hipotetycznego lokalu za AED 1\u00a0200\u00a0000. Strona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy podaje op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci sprzeda\u017cy, dzielon\u0105 po r\u00f3wno mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, a strona dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy pierwotnej wymienia 2% dla sprzedaj\u0105cego i 2% dla nabywcy oraz op\u0142at\u0119 za wiedz\u0119 (knowledge fee) w wysoko\u015bci AED 10 i op\u0142at\u0119 za innowacje (innovation fee) w wysoko\u015bci AED 10. Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) mo\u017ce rozdzieli\u0107 koszty mi\u0119dzy strony inaczej, wi\u0119c podane kwoty pokazuj\u0105 domy\u015blny podzia\u0142 stosowany przez DLD.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\nDla AED 1\u00a0200\u00a0000<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna, \u0142\u0105cznie<\/td>\n4% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nAED 48\u00a0000 ($13\u00a0070)<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 nabywcy<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nAED 24\u00a0000 ($6\u00a0535)<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy pierwotnej<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 sprzedaj\u0105cego<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nAED 24\u00a0000 ($6\u00a0535)<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy pierwotnej<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wiedz\u0119 i op\u0142ata za innowacje<\/td>\npo AED 10<\/td>\nAED 20 ($5)<\/td>\nStrona DLD o sprzeda\u017cy pierwotnej<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) dla uko\u0144czonego lokalu<\/td>\nAED 250 dla willi i apartament\u00f3w<\/td>\nAED 250<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT, gdy warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy wynosi AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej<\/td>\nAED 4\u00a0000 plus VAT ($1\u00a0089)<\/td>\nStrona DLD o rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\n0,25% warto\u015bci hipoteki<\/td>\nAED 1\u00a0500 przy kredycie AED 600\u00a0000 ($408)<\/td>\nStrona DLD o rejestracji hipoteki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona rejestracji nie wskazuje, kto ponosi op\u0142aty sta\u0142e i op\u0142at\u0119 partnera us\u0142ugowego, dlatego tabela wymienia je bez przypisania do strony transakcji. Kwestie podatkowe zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 omawia przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci, op\u0142atach i VAT w Dubaju.<\/p>\n

Zasady kredytu hipotecznego dla lokalu w budowie<\/h2>\n

Centralny Bank ZEA (Central Bank of the UAE, CBUAE) ustala limity kredyt\u00f3w hipotecznych w przepisach Regulations Regarding Mortgage Loans (ok\u00f3lnik 31\/2013, obowi\u0105zuj\u0105cy od 28 grudnia 2013 r., zmieniony uchwa\u0142ami zarz\u0105du w 2019 i 2020 r.). Zbi\u00f3r przepis\u00f3w, odczytany 28 pa\u017adziernika 2026 r., ustala maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) dla nieruchomo\u015bci kupowanej w budowie na poziomie 50% \u201eniezale\u017cnie od celu, warto\u015bci lub kategorii nabywcy\u201d, wskazuj\u0105c jako pow\u00f3d d\u0142ugi okres realizacji i wy\u017csze ryzyko uko\u0144czenia budowy. Dla nieruchomo\u015bci uko\u0144czonych zbi\u00f3r przepis\u00f3w podaje wy\u017csze limity: pierwsze mieszkanie cudzoziemca o warto\u015bci poni\u017cej AED 5 mln \u2013 80%, pierwsze mieszkanie cudzoziemca o warto\u015bci powy\u017cej AED 5 mln \u2013 70%, a drugie mieszkanie lub mieszkanie inwestycyjne \u2013 60%. Maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat, wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem jest ograniczony do 50% dochodu brutto, a maksymalna kwota finansowania dla cudzoziemca si\u0119ga siedmiokrotno\u015bci rocznego dochodu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nZasada CBUAE (odczyt 28 pa\u017a 2026)<\/th>\nDla hipotetycznego lokalu za AED 1\u00a0200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maksymalne LTV, lokal w budowie, dowolny nabywca<\/td>\n50%<\/td>\nKredyt do AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376)<\/td>\n<\/tr>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny przed kredytem<\/td>\nPozosta\u0142e 50%<\/td>\nCo najmniej AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376)<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalne LTV, uko\u0144czone pierwsze mieszkanie cudzoziemca poni\u017cej AED 5 mln<\/td>\n80%<\/td>\nAED 960\u00a0000 ($261\u00a0402)<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny okres kredytowania<\/td>\n25 lat<\/td>\n300 rat miesi\u0119cznych<\/td>\n<\/tr>\n
Wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem<\/td>\nNajwy\u017cej 50% dochodu brutto<\/td>\nPrzy dochodzie brutto AED 30\u00a0000 miesi\u0119cznie \u0142\u0105czne sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia do AED 15\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Publikacja DLD dodaje, \u017ce finansowania hipotecznego mog\u0105 udziela\u0107 wy\u0142\u0105cznie banki i instytucje finansowe z licencj\u0105 Banku Centralnego, \u017ce hipoteka na lokalu w budowie jest rejestrowana w Interim Property Register, a rejestracja bez tego wpisu jest niewa\u017cna. Strona DLD o rejestracji hipoteki podaje, \u017ce w przypadku lokali rejestrowanych tymczasowo (Oqood) elektroniczne za\u015bwiadczenie dewelopera o braku sprzeciwu uzyskuje si\u0119 za po\u015brednictwem aplikacji Dubai REST, a op\u0142ata partnera us\u0142ugowego dla rejestracji tymczasowych wynosi AED 5\u00a0000 plus VAT. Proces krok po kroku, bank po banku, opisuje nasz przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemc\u00f3w w Dubaju.<\/p>\n

Op\u00f3\u017anienia, niewykonanie umowy i przekazanie lokali w \u015bwietle prawa dubajskiego<\/h2>\n

Tekst ustaw dotyczy kilku odr\u0119bnych sytuacji i warto je od siebie oddzieli\u0107. Pierwsz\u0105 jest niewykonanie umowy przez nabywc\u0119. Art. 11 ustawy nr 13 z 2008 r. zosta\u0142 zast\u0105piony ustaw\u0105 nr 9 z 2009 r., a nast\u0119pnie ustaw\u0105 nr 19 z 2020 r. Zgodnie z obecnym brzmieniem deweloper musi powiadomi\u0107 DLD, DLD dor\u0119cza nabywcy 30-dniowe wezwanie i mo\u017ce po\u015bredniczy\u0107 w zawarciu ugody, a je\u015bli nabywca nadal nie wykona zobowi\u0105zania, DLD wydaje dokument, kt\u00f3ry zapisuje procent uko\u0144czenia projektu, obliczony wed\u0142ug standard\u00f3w RERA. Mo\u017cliwo\u015bci dewelopera zale\u017c\u0105 w\u00f3wczas od tego procentu, jak pokazuje tabela. W ka\u017cdym przypadku rozwi\u0105zania umowy deweloper musi zwr\u00f3ci\u0107 nadwy\u017ck\u0119 w ci\u0105gu roku od rozwi\u0105zania lub w ci\u0105gu 60 dni od odsprzeda\u017cy lokalu, zale\u017cnie od tego, co nast\u0105pi wcze\u015bniej. Tekst dodaje, \u017ce nabywca zachowuje prawo do wyst\u0105pienia do s\u0105du lub do arbitra\u017cu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Uko\u0144czenie projektu w dniu wydania dokumentu przez DLD<\/th>\nCo mo\u017ce zrobi\u0107 deweloper wed\u0142ug ustawy nr 19 z 2020 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Powy\u017cej 80%<\/td>\nUtrzyma\u0107 umow\u0119, zatrzyma\u0107 wszystkie wp\u0142acone kwoty i dochodzi\u0107 salda; albo zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do DLD o sprzeda\u017c lokalu na aukcji publicznej; albo rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 i zatrzyma\u0107 do 40% warto\u015bci lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Od 60% do 80%<\/td>\nRozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 i zatrzyma\u0107 do 40% warto\u015bci lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Poni\u017cej 60%, przy rozpocz\u0119tej budowie wed\u0142ug zatwierdzonych projekt\u00f3w<\/td>\nRozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 i zatrzyma\u0107 do 25% warto\u015bci lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Budowa nierozpocz\u0119ta z przyczyn niezale\u017cnych od dewelopera<\/td>\nZwr\u00f3ci\u0107 wszystkie wp\u0142aty zgodnie z ustaw\u0105 o escrow<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Drug\u0105 sytuacj\u0105 jest anulowany projekt. Ustawa nr 9 z 2009 r. i ustawa nr 19 z 2020 r. przewiduj\u0105, \u017ce RERA mo\u017ce na podstawie uzasadnionego raportu zdecydowa\u0107 o cofni\u0119ciu projektu deweloperskiego, w kt\u00f3rym to przypadku deweloper musi zwr\u00f3ci\u0107 wszystkie wp\u0142aty otrzymane od nabywc\u00f3w zgodnie z procedur\u0105 wynikaj\u0105c\u0105 z ustawy o escrow. Art. 15 ustawy nr 8 z 2007 r. dodaje obowi\u0105zek dzia\u0142ania agenta escrow, gdy projekt znajduje si\u0119 w sytuacji nadzwyczajnej. Teksty ustaw nr 8 z 2007 r., nr 13 z 2008 r., nr 9 z 2009 r. i nr 19 z 2020 r., przeczytane na potrzeby tej strony, nie ustalaj\u0105 sta\u0142ej dziennej ani miesi\u0119cznej kary za op\u00f3\u017anione przekazanie lokali; skutki op\u00f3\u017anionego przekazania dla nabywcy okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n

Trzeci\u0105 sytuacj\u0105 jest przekazanie lokali i rejestracja. Art. 8 ustawy nr 13 z 2008 r. wymaga od deweloper\u00f3w wpisania uko\u0144czonych projekt\u00f3w do Property Register po uzyskaniu certyfikatu uko\u0144czenia oraz wpisania sprzedanych lokali na nazwiska nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy wywi\u0105zali si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144 umownych. Ustawa nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci wymaga od dewelopera z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w wsp\u00f3lnoty w DLD w ci\u0105gu 60 dni od certyfikatu uko\u0144czenia (z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie 30 dni z przyj\u0119tych powod\u00f3w), a jej art. 40 czyni dewelopera odpowiedzialnym za wady konstrukcyjne przez dziesi\u0119\u0107 lat od certyfikatu uko\u0144czenia oraz za wadliwe instalacje, takie jak roboty mechaniczne, elektryczne i sanitarne, przez rok od przekazania lokalu.<\/p>\n

\u015acie\u017cki pobytowe a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Oceanz by Danube<\/h2>\n

Z\u0142ota Wiza oparta na nieruchomo\u015bci jest powi\u0105zana z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, a nie z projektem. Strona DLD dotycz\u0105ca Z\u0142otej Wizy dla inwestora podaje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi mie\u0107 warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w momencie zakupu, by\u0107 w pe\u0142ni w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy i zarejestrowana na jego nazwisko; mo\u017ce to by\u0107 jedna nieruchomo\u015b\u0107 lub kilka, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 \u0142\u0105cznie osi\u0105ga pr\u00f3g, a nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 mo\u017ce si\u0119 kwalifikowa\u0107 na podstawie listu banku o braku sprzeciwu, wskazuj\u0105cego kwot\u0119 zap\u0142acon\u0105 oraz saldo. Strona wymienia 10-letnie zezwolenie, \u0142\u0105czn\u0105 op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105 w wysoko\u015bci AED 9\u00a0884,75 dla inwestora (sk\u0142adaj\u0105c\u0105 si\u0119 z op\u0142at za badania lekarskie, Emirates ID, potwierdzenie pobytu, op\u0142at DLD i op\u0142at administracyjnych) oraz stwierdza, \u017ce wnioskodawca musi stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie. Strona DLD nie wspomina o lokalach w budowie. Federalny Urz\u0105d ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP) stwierdza na swojej stronie Golden Residency (Z\u0142ota Rezydencja), \u017ce o pobyt mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 wnioskodawca, kt\u00f3ry kupi\u0142 jeden lub kilka lokali w budowie o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 od zatwierdzonej lokalnej sp\u00f3\u0142ki nieruchomo\u015bciowej. Nasz przewodnik po Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a>, sprawdzony 24 pa\u017adziernika 2026 r., podaje ten sam pr\u00f3g AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) i por\u00f3wnuje sformu\u0142owania trzech organ\u00f3w.<\/p>\n

W por\u00f3wnaniu z tym progiem cena pocz\u0105tkowa na naszej stronie ofertowej jest od niego ni\u017csza. AED 1\u00a0200\u00a0173 to 60% kwoty AED 2\u00a0000\u00a0000, a r\u00f3\u017cnica wynosi oko\u0142o AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835). Odnotowana w portalu transakcja na apartament jednosypialniowy za AED 2\u00a0036\u00a0000 ($554\u00a0391) z lipca 2026 r. znajduje si\u0119 powy\u017cej progu, podobnie jak transakcje na apartamenty dwusypialniowe i trzysypialniowe z powy\u017cszej tabeli. To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od ceny w jego w\u0142asnej umowie oraz od oceny organu w momencie sk\u0142adania wniosku; nic na tej stronie nie przyznaje ani nie obiecuje zezwolenia na pobyt.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Punkt cenowy<\/th>\nAED<\/th>\nUSD przy kursie 3,6725<\/th>\nW por\u00f3wnaniu z AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena pocz\u0105tkowa z oferty (28 pa\u017a 2026)<\/td>\n1\u00a0200\u00a0173<\/td>\n$326\u00a0800<\/td>\n60% progu; AED 799\u00a0827 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Transakcja na studio, cze 2026<\/td>\n1\u00a0173\u00a0600<\/td>\n$319\u00a0564<\/td>\n58,7%; AED 826\u00a0400 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Transakcja na apartament jednosypialniowy, lip 2026<\/td>\n2\u00a0036\u00a0000<\/td>\n$554\u00a0391<\/td>\n101,8%; AED 36\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Dwa lokale po AED 1\u00a0200\u00a0000 ka\u017cdy (ilustracja)<\/td>\n2\u00a0400\u00a0000<\/td>\n$653\u00a0506<\/td>\n120%; ICP liczy \u0142\u0105cznie jeden lub wi\u0119cej lokali w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ostatni wiersz wynika z sformu\u0142owania ICP, kt\u00f3re odnosi si\u0119 do \u0142\u0105cznej warto\u015bci jednego lub kilku lokali w budowie; strona DLD u\u017cywa podobnego sformu\u0142owania dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych warto\u015bci \u201esumuj\u0105 si\u0119\u201d do progu. To, czy lokale \u0142\u0105czone razem zostan\u0105 zaakceptowane w konkretnym wniosku, rozstrzyga organ.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Do kt\u00f3rego budynku odnosi si\u0119 nazwa Oceanz by Danube?<\/h3>\n

Nazwa pojawia si\u0119 w odniesieniu do inwestycji w Dubai Maritime City, kt\u00f3r\u0105 Danube Properties og\u0142osi\u0142a we wrze\u015bniu 2023 r. Strona internetowa dewelopera zawiera strony zatytu\u0142owane Oceanz by Danube, Oceanz 2 by Danube i Oceanz 3 by Danube z t\u0105 sam\u0105 tabel\u0105 specyfikacji, a Property Finder wymienia strony Phase 2 i Phase 3. Oferta prezentowana tutaj zawiera zakresy powierzchni, kt\u00f3re Property Finder pokazuje dla Phase 2.<\/p>\n

Ile pi\u0119ter i lokali ma Oceanz by Danube?<\/h3>\n

Gulf News poda\u0142 15 wrze\u015bnia 2023 r., \u017ce budynek ma 51 pi\u0119ter, w tym sze\u015bciopoziomowe podium i 44 pi\u0119tra mieszkalne, oraz oko\u0142o 1\u00a0250 lokali mieszkalnych; 18 wrze\u015bnia 2023 r. poda\u0142, \u017ce s\u0105 dwie wie\u017ce, z ponad 500 lokalami w wie\u017cy pierwszej. Strony dewelopera, odczytane 28 pa\u017adziernika 2026 r., podaj\u0105 1\u00a0705 apartament\u00f3w.<\/p>\n

Kiedy planowane jest uko\u0144czenie?<\/h3>\n

W przypadku Oceanz by Danube strony dewelopera podaj\u0105 Q1 2027, relacje Gulf News z wrze\u015bnia 2023 r. podawa\u0142y ten sam kwarta\u0142, a Property Finder pokazuje marzec 2027 r. Data uko\u0144czenia ustalona przez dewelopera jest terminem docelowym; dat\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dla nabywcy jest ta, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n

Co oznacza plan p\u0142atno\u015bci 1% w Oceanz by Danube?<\/h3>\n

W przypadku Oceanz by Danube strona planu 1% Danube opisuje wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 w wysoko\u015bci oko\u0142o 20%, miesi\u0119czn\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 w wysoko\u015bci 1% oraz saldo pobierane, gdy budynek jest gotowy. Strony projektu maj\u0105 etykiet\u0119 \u201e30\/70\u201d i odsy\u0142aj\u0105 do tej strony. Tabela z przyk\u0142adowymi obliczeniami powy\u017cej pokazuje arytmetyk\u0119 dla hipotetycznego lokalu za AED 1\u00a0200\u00a0000.<\/p>\n

Kto zaprojektowa\u0142 wn\u0119trza?<\/h3>\n

Gulf News poda\u0142 15 wrze\u015bnia 2023 r., \u017ce Oceanz by Danube ma wn\u0119trza i wyposa\u017cenie marki Tonino Lamborghini Casa. Strony projektu dewelopera nie wskazuj\u0105 projektanta ani nie wymieniaj\u0105 wyko\u0144cze\u0144, wi\u0119c zawarto\u015b\u0107 ka\u017cdego lokalu okre\u015bla umowa.<\/p>\n

Czy w\u0142asno\u015b\u0107 to freehold?<\/h3>\n

Strona ofertowa Oceanz by Danube oraz Property Finder podaj\u0105 freehold. Publikacja DLD wyja\u015bnia, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 prawa typu freehold na obszarach wyznaczonych przez W\u0142adc\u0119 Dubaju, a kategoria tytu\u0142u prawnego lokalu jest zapisana w jego umowie i rejestracji.<\/p>\n

Czym jest Oqood i kto go rejestruje?<\/h3>\n

Oqood to system DLD s\u0142u\u017c\u0105cy do rejestrowania sprzeda\u017cy lokali w budowie w rejestrze tymczasowym. Deweloper rejestruje umow\u0119 podpisan\u0105 przez dewelopera i nabywc\u0119 w ci\u0105gu 90 dni od podpisania, a nabywca otrzymuje e-mailem elektroniczny certyfikat rejestracji tymczasowej.<\/p>\n

Jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny mo\u017ce sfinansowa\u0107 bank dla lokalu w budowie?<\/h3>\n

Dla lokalu w Oceanz by Danube przepisy CBUAE ustalaj\u0105 maksymalny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci na poziomie 50% dla nieruchomo\u015bci kupowanej w budowie, bez wzgl\u0119du na kategori\u0119 nabywcy. W przypadku hipotetycznego lokalu za AED 1\u00a0200\u00a0000 oznacza to kredyt do AED 600\u00a0000, przy czym pozosta\u0142e AED 600\u00a0000 pochodzi ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych nabywcy.<\/p>\n

Czy cena pocz\u0105tkowa osi\u0105ga pr\u00f3g Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n

Nie. Cena pocz\u0105tkowa Oceanz by Danube z oferty, oko\u0142o AED 1\u00a0200\u00a0173, stanowi 60% progu AED 2\u00a0000\u00a0000 okre\u015blonego przez DLD i ICP. Lokale o cenie r\u00f3wnej lub wy\u017cszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000 w ich umowach, a tak\u017ce kilka lokali o \u0142\u0105cznej takiej warto\u015bci, zgodnie z sformu\u0142owaniem ICP, s\u0105 oceniane wzgl\u0119dem tego progu przez organ.<\/p>\n

Co m\u00f3wi prawo, je\u015bli projekt zostanie anulowany?<\/h3>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 nr 9 z 2009 r. i ustaw\u0105 nr 19 z 2020 r. RERA mo\u017ce cofn\u0105\u0107 projekt na podstawie uzasadnionego raportu, a deweloper musi zwr\u00f3ci\u0107 wszystkie wp\u0142aty otrzymane od nabywc\u00f3w zgodnie z procedur\u0105 wynikaj\u0105c\u0105 z ustawy o escrow. Wp\u0142aty znajduj\u0105 si\u0119 na rachunku escrow projektu, kt\u00f3ry jest przeznaczony na budow\u0119 i chroniony przed wierzycielami dewelopera.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Danube Properties, Oceanz<\/a>, Oceanz 2<\/a>, Oceanz 3<\/a>, plan p\u0142atno\u015bci 1% Danube<\/a>, strona g\u0142\u00f3wna Danube Properties<\/a>, Gulf News, 15 wrze\u015bnia 2023 r.<\/a>, Gulf News, 18 wrze\u015bnia 2023 r.<\/a>, Property Finder, Oceanz Phase 2<\/a>, Property Finder, Oceanz Phase 3<\/a>, DLD, Know Your Rights<\/a>, DLD, rejestracja sprzeda\u017cy pierwotnej<\/a>, DLD, op\u0142aty za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy<\/a>, DLD, rejestracja hipoteki<\/a>, DLD, Dubai REST<\/a>, DLD, weryfikacja licencji i zezwole\u0144<\/a>, DLD, Z\u0142ota Wiza dla inwestora<\/a>, ICP, Golden Residency<\/a>, CBUAE, przepisy o kredytach hipotecznych<\/a>, ustawa nr 8 z 2007 r.<\/a>, ustawa nr 13 z 2008 r.<\/a>, ustawa nr 9 z 2009 r.<\/a>, ustawa nr 19 z 2020 r.<\/a>, ustawa nr 6 z 2019 r.<\/a>, ustawa nr 11 z 2007 r.<\/a>, OSRM, silnik wyznaczania tras<\/a>, OpenStreetMap<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oceanz by Danube w Dubai Maritime City: pi\u0119tra i liczba lokali wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 i dat, powierzchnie lokali, arytmetyka planu p\u0142atno\u015bci, Oqood, escrow, op\u0142aty, limity kredytu hipotecznego dla lokali w budowie oraz pr\u00f3g pobytowy AED 2\u00a0000\u00a0000 (28 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20334,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,385,389,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[490],"class_list":["post-16061","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-dubai-maritime-city-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["6334"],"rank_math_seo_score":["10"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_price":["326800"],"fave_property_id":["DXB-1015"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["25.268394072989,55.264658469095,11"],"houzez_geolocation_lat":["25.268394072989"],"houzez_geolocation_long":["55.264658469095"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"_thumbnail_id":["20334"],"_edit_lock":["1750585140:1"],"_edit_last":["1"],"fave_property_images":["16041","16045","16049","16053"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["494"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:3;s:10:\"08-24-2026\";i:1;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:2;s:10:\"08-27-2026\";i:3;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:3;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:5;s:10:\"09-01-2026\";i:10;s:10:\"09-02-2026\";i:7;s:10:\"09-03-2026\";i:6;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:4;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:5;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:1;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-02-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:3;s:10:\"10-12-2026\";i:5;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:5;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 08:36:30"],"rank_math_analytic_object_id":["200"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"fave_property_year":["2027"],"fave_property_size":["400 - 1,928"],"fave_property_size_prefix":["sq. ft"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_title":["Oceanz by Danube, Dubai Maritime City: plan i zasady"],"rank_math_description":["Oceanz by Danube w Dubai Maritime City: od $326\u00a0800 (AED 1,2 mln), cel Q1 2027, plan p\u0142atno\u015bci, Oqood, escrow i LTV 50% dla lokali w budowie."],"rank_math_focus_keyword":["Oceanz by Danube"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34490,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16061\/revisions\/34490"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=16061"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=16061"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=16061"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=16061"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=16061"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=16061"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=16061"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=16061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}