{"id":16120,"date":"2025-06-22T10:13:10","date_gmt":"2025-06-22T10:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/olivz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/"},"modified":"2026-11-05T18:36:36","modified_gmt":"2026-11-05T18:36:36","slug":"olivz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olivz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/","title":{"rendered":"Olivz by Danube Al Warsan: przewodnik po uko\u0144czonym budynku (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Olivz by Danube Al Warsan to uko\u0144czony budynek mieszkalny ze studiami oraz apartamentami z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, kt\u00f3ry Danube Properties wymienia w dzielnicy Al Warsan First w Dubaju; na stronie projektu podano 411 apartament\u00f3w. Niniejszy przewodnik przedstawia, co deweloper publikuje na temat Olivz by Danube Al Warsan, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dane z zapowiedzi premierowej z marca 2020 r. od obecnej strony projektu, co Property Finder pokazywa\u0142 dla lokali z rynku wt\u00f3rnego 5 listopada 2026 r. oraz jakie kontrole obowi\u0105zuj\u0105 przy gotowym lokalu w Dubaju. Kwestie prawne, op\u0142aty i ceny podano wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r.; kwoty w dirhamach (AED) maj\u0105 w nawiasie r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w dolarach, przeliczon\u0105 po kursie AED 3,6725 za dolara.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Olivz by Danube Al Warsan: przegl\u0105d projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co publikuje deweloper, a co pokazuj\u0105 portale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny rynkowe Olivz by Danube Al Warsan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja Olivz by Danube Al Warsan: Al Warsan First<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Od premiery 741 lokali do uko\u0144czonego budynku: historia projektu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">W\u0142asno\u015b\u0107 freehold i zasady dotycz\u0105ce rezydencji dla Olivz by Danube Al Warsan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zakup gotowego lokalu w Dubaju: etapy i op\u0142aty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Op\u0142aty serwisowe, Mollak i zarz\u0105dzanie budynkiem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Weryfikacja lokalu z rynku wt\u00f3rnego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Olivz by Danube Al Warsan na tle innych projekt\u00f3w Danube w naszym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Danube Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Olivz by Danube Al Warsan: przegl\u0105d projektu<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera pod adresem <a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/olivz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danubeproperties.com<\/a>, odczytana 5 listopada 2026 r., opisuje Olivz jako inwestycj\u0119 z\u0142o\u017con\u0105 ze studi\u00f3w oraz apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami w dzielnicy Al Warsan First w Dubaju. Jej panel podsumowuj\u0105cy pokazuje 411 apartament\u00f3w, w polu uko\u0144czenia wpis \u201eCompleted\u201d (uko\u0144czony), w polu ceny wyj\u015bciowej wpis \u201eSold out\u201d (wyprzedane), a w polu planu p\u0142atno\u015bci wpis \u201eNo payment plan\u201d (brak planu p\u0142atno\u015bci). W\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 wymieniono si\u0142owni\u0119, basen z miejscami do siedzenia przy basenie, kort tenisowy i widoki na kana\u0142 wodny, a galeria dodaje plac zabaw dla dzieci, sal\u0119 przyj\u0119\u0107 i spa. Strona podaje czasy dojazdu z budynku oraz blok cz\u0119sto zadawanych pyta\u0144, w kt\u00f3rym jedno z pyta\u0144 wymienia cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 AED 535\u00a0000 (oko\u0142o USD 145\u00a0000) \u201esubject to change\u201d (z zastrze\u017ceniem zmian).<\/p>\n<p>Ten wiersz z cen\u0105 i pole \u201eSold out\u201d znajduj\u0105 si\u0119 na tej samej stronie, a poni\u017csze sekcje przytaczaj\u0105 oba w brzmieniu, w jakim zosta\u0142y wydrukowane. Strona nie publikuje r\u00f3wnie\u017c metra\u017cy ani numer\u00f3w akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci czy rejestracji. Metra\u017ce, bie\u017c\u0105ce ceny ofertowe i nazwy blok\u00f3w pochodz\u0105 zatem z portali nieruchomo\u015bci, a ka\u017cda z tych warto\u015bci jest podana wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105.<\/p>\n<p>Sama nazwa wymaga uwagi w kwestii klasyfikacji. Deweloper i jego zapowied\u017a premierowa z 2020 r. umieszczaj\u0105 projekt w Al Warsan First, w pobli\u017cu International City. Property Finder przypisuje ten sam budynek do International City, do podobszaru, kt\u00f3ry nazywa Olivz by Danube, i w swoich og\u0142oszeniach dzieli go na Olivz Residence Blok 1, 2 i 3. W tym przewodniku dla dzielnicy u\u017cywamy nazwy dewelopera, Al Warsan First, a przy cytowaniu danych z portalu zaznaczamy oznaczenie stosowane przez portal.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Olivz by Danube Al Warsan: kluczowe fakty<\/th>\n<th>Wg publikacji lub ustale\u0144 (odczyt 5 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Danube Properties, rami\u0119 nieruchomo\u015bciowe Danube Group (strona \u201eAbout\u201d dewelopera: grupa za\u0142o\u017cona w Deirze oko\u0142o 30 lat temu; 1993 r. na innych stronach dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cywane nazwy<\/td>\n<td>Olivz by Danube (deweloper); Olivz Residence (Property Finder, Provident Estate, FAM Properties)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>Al Warsan First, Dubaj (deweloper); \u201eWarsan First, near International City\u201d (w pobli\u017cu International City; zapowied\u017a premierowa z 4 marca 2020 r.); International City, Olivz by Danube (Property Finder)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>\u201eCompleted\u201d (uko\u0144czony; strona projektu dewelopera); Property Finder pokazuje pul\u0119 lokali jako wyprzedan\u0105 oraz 15 lokali z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>411 (strona projektu dewelopera i zestawienie z pocz\u0105tku 2023 r.); 741 w zapowiedzi premierowej z marca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1 sypialnia, 2 sypialnie (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje metra\u017cy; zakresy z portali w sekcji 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) wed\u0142ug strony projektu Property Finder; spos\u00f3b wyznaczania obszar\u00f3w freehold opisano w sekcji 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Premiera<\/td>\n<td>Og\u0142oszona 4 marca 2020 r. (komunikat prasowy Danube); sprzeda\u017c od 11 marca 2020 r. (Gulf News); \u201e2019\u201d na stronie dewelopera Our Journey<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Zaplanowane na 2023 r. w komunikacie z pocz\u0105tku 2023 r.; Property Finder podaje 11 lipca 2023 r. jako przewidywane uko\u0144czenie; strona dewelopera podaje wy\u0142\u0105cznie \u201eCompleted\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci przy premierze<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, 39% w trakcie budowy, 1% przy przekazaniu lokali, 50% po przekazaniu (Property Finder); strona dewelopera pokazuje obecnie \u201eNo payment plan\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaobserwowane ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n<td>Studia od AED 500\u00a0000 do AED 600\u00a0000; apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 760\u00a0000 do AED 830\u00a0000 (Property Finder, 15 og\u0142osze\u0144, sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie s\u0105 powielane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co publikuje deweloper, a co pokazuj\u0105 portale<\/h2>\n<p>Deweloper wymienia trzy typy lokali i nie podaje powierzchni \u017cadnego z nich. Luk\u0119 wype\u0142niaj\u0105 portale, korzystaj\u0105c z danych o rzutach i z og\u0142osze\u0144 agencji, a liczby r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nieznacznie mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami, poniewa\u017c pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych dokument\u00f3w: typy uk\u0142ad\u00f3w z bazy projekt\u00f3w, zaokr\u0105glone metra\u017ce w opisach po\u015brednik\u00f3w i zmierzone metra\u017ce w pojedynczych og\u0142oszeniach. Tabela zestawia \u017ar\u00f3d\u0142a obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data odczytu<\/th>\n<th>Studio (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>1 sypialnia (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>2 sypialnie (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona projektu Property Finder, rzuty (5 lis 2026)<\/td>\n<td>367 do 427 (typy C, D, A, B: 367, 382, 394, 427)<\/td>\n<td>424 do 632 (typy B, C, A: 424, 557, 632)<\/td>\n<td>935 (typ A)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu Property Finder, opis tekstowy (5 lis 2026)<\/td>\n<td>367 do 424<\/td>\n<td>557 do 674<\/td>\n<td>935<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu FAM Properties (5 lis 2026)<\/td>\n<td>367 do 424<\/td>\n<td>557 do 674<\/td>\n<td>935<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego na Property Finder z okresu od kwietnia do pa\u017adziernika 2026 r. (7 studi\u00f3w, 8 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105)<\/td>\n<td>359 do 424<\/td>\n<td>553 do 650<\/td>\n<td>brak og\u0142oszenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona Drehomes z okresu premiery (5 lis 2026)<\/td>\n<td>394<\/td>\n<td>557<\/td>\n<td>935<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c wiersze, widzimy, \u017ce zakres dla studi\u00f3w wynosi od 359 do 427 st\u00f3p kw., a dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 424 do 674 st\u00f3p kw., zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a, natomiast metra\u017c apartamentu z dwiema sypialniami wszystkie \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 jako 935 st\u00f3p kw., z wyj\u0105tkiem jednego, kt\u00f3re podaje od 925 do 935. Zakres od 362 do 935 st\u00f3p kw. na karcie naszej oferty mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142kowitym przedziale od 359 do 935 st\u00f3p kw. wynikaj\u0105cym z tych \u017ar\u00f3de\u0142. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy dwa lokale nie powinien opiera\u0107 si\u0119 na zakresie pochodz\u0105cym z innego \u017ar\u00f3d\u0142a ni\u017c dokumenty samego lokalu: obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 warto\u015bci\u0105 jest powierzchnia wskazana w akcie w\u0142asno\u015bci (title deed) i w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<h3>Co oznacza liczba lokali dla struktury projektu<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje \u0142\u0105cznie 411 apartament\u00f3w i nie dzieli ich wed\u0142ug typ\u00f3w. Zapowied\u017a premierowa z 2020 r. podawa\u0142a 741 lokali, r\u00f3wnie\u017c bez podzia\u0142u na typy. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 odczytanych na potrzeby tego przewodnika nie publikuje liczby lokali poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w w uko\u0144czonym budynku, dlatego przewodnik jej nie podaje. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje liczby studi\u00f3w, apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 i apartament\u00f3w z dwiema sypialniami, mo\u017ce poprosi\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 lub dewelopera o zarejestrowany wykaz lokali.<\/p>\n<h3>Lista danych o lokalu, o kt\u00f3re warto poprosi\u0107 na pi\u015bmie<\/h3>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, blok (1, 2 lub 3, jak oznaczaj\u0105 go portale), pi\u0119tro i typ uk\u0142adu wraz z rzutem dok\u0142adnie tego uk\u0142adu<\/li>\n<li>Powierzchnia wskazana w akcie w\u0142asno\u015bci oraz spos\u00f3b jej opisania w umowie kupna-sprzeda\u017cy (powierzchnia netto wewn\u0105trz, balkon, \u0142\u0105cznie)<\/li>\n<li>Przydzia\u0142 miejsca parkingowego i kom\u00f3rki lokatorskiej, je\u015bli wyst\u0119puj\u0105, oraz informacja, czy s\u0105 zarejestrowane przy lokalu<\/li>\n<li>Wykaz wyposa\u017cenia i mebli wliczonych w cen\u0119 oraz stan zapisany podczas ostatniej inspekcji<\/li>\n<li>Informacja, czy lokal jest pusty, czy wynaj\u0119ty, daty rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia najmu oraz wysoko\u015b\u0107 czynszu, je\u015bli lokal jest wynaj\u0119ty<\/li>\n<li>Op\u0142ata serwisowa naliczona dla lokalu w ostatnim pe\u0142nym roku oraz ewentualne zaleg\u0142e saldo<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny rynkowe Olivz by Danube Al Warsan<\/h2>\n<p>Strona dewelopera nie zawiera cennika uko\u0144czonego budynku. Na rynku istniej\u0105 trzy rodzaje liczb: ceny og\u0142oszone przy premierze w 2020 r., wiersz z cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105 w FAQ dewelopera oraz ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego i zarejestrowane transakcje pokazywane przez portale. To r\u00f3\u017cne rzeczy, a poni\u017csza tabela trzyma je oddzielnie. Kwoty w dolarach przeliczono po kursie AED 3,6725 za dolara, czyli wed\u0142ug publikacji kurs\u00f3w walut Central Bank of the UAE (Banku Centralnego ZEA) za czerwiec 2026 r. (<a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/dlcdkjd2\/fx_jun26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Central Bank of the UAE, czerwiec 2026 r.<\/a>).<\/p>\n<h3>Ceny z premiery i FAQ dewelopera<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Premiera, studia od<\/td>\n<td>AED 290\u00a0000 ($78\u00a0965)<\/td>\n<td>Gulf News, 11 marca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Premiera, 1 sypialnia od<\/td>\n<td>AED 475\u00a0000 ($129\u00a0340)<\/td>\n<td>Gulf News, 11 marca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Premiera, 2 sypialnie od<\/td>\n<td>AED 699\u00a0000 ($190\u00a0334)<\/td>\n<td>Gulf News, 11 marca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena przy premierze za stop\u0119 kw.<\/td>\n<td>\u201eclose to\u201d (blisko) AED 800<\/td>\n<td>Gulf News, 11 marca 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wyj\u015bciowa w FAQ<\/td>\n<td>AED 535\u00a0000 ($145\u00a0677)<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera, odczyt 5 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u201eLaunch price\u201d (cena premierowa)<\/td>\n<td>AED 535\u00a0000 ($145\u00a0677)<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder, odczyt 5 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny \u201eod\u201d dla uk\u0142ad\u00f3w<\/td>\n<td>Studio AED 308\u00a0000; 1 sypialnia AED 465\u00a0000; 2 sypialnie AED 695\u00a0000<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder, odczyt 5 listopada 2026 r. (zapas oznaczony jako niedost\u0119pny)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Kwota AED 535\u00a0000 z FAQ dewelopera odpowiada \u201elaunch price\u201d na Property Finder, ale relacje z premiery z marca 2020 r. podawa\u0142y studia od AED 290\u00a0000, a ceny uk\u0142ad\u00f3w na stronie projektu w portalu r\u00f3wnie\u017c s\u0105 ni\u017csze ni\u017c AED 535\u00a0000. Panel podsumowuj\u0105cy dewelopera pokazuje w polu ceny wyj\u015bciowej wpis \u201eSold out\u201d. Dlatego niniejszy przewodnik nie przedstawia kwoty AED 535\u00a0000 jako ceny, po kt\u00f3rej mo\u017cna dzi\u015b kupi\u0107 lokal; podaje j\u0105 jako liczb\u0119, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 na stronie dewelopera.<\/p>\n<h3>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego na Property Finder, 5 listopada 2026 r.<\/h3>\n<p>Strona wyszukiwania Property Finder dla tego budynku (<a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/buy\/dubai\/apartments-for-sale-international-city-olivz-by-danube.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Olivz by Danube, International City<\/a>) wy\u015bwietla\u0142a 15 apartament\u00f3w na sprzeda\u017c w chwili odczytu 5 listopada 2026 r. Tabela podaje dla ka\u017cdego og\u0142oszenia dat\u0119 publikacji, typ, oznaczenie bloku, metra\u017c, cen\u0119 ofertow\u0105 oraz cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 obliczon\u0105 na ich podstawie (cena ofertowa podzielona przez metra\u017c z og\u0142oszenia). S\u0105 to ceny ofertowe ustalane przez w\u0142a\u015bcicieli i agent\u00f3w, a nie ceny transakcyjne, i nie podajemy \u017cadnej \u015bredniej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Og\u0142oszenie Property Finder z dnia<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Oznaczenie bloku<\/th>\n<th>Metra\u017c (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena ofertowa<\/th>\n<th>Obliczone AED za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>30 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>629<\/td>\n<td>AED 760\u00a0000 ($206\u00a0943)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0208<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>631<\/td>\n<td>AED 799\u00a0999 ($217\u00a0835)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0268<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>633<\/td>\n<td>AED 790\u00a0000 ($215\u00a0112)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28 wrz 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>633<\/td>\n<td>AED 790\u00a0000 ($215\u00a0112)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 wrz 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>645<\/td>\n<td>AED 795\u00a0000 ($216\u00a0474)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0233<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 kwi 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>645<\/td>\n<td>AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0240<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 kwi 2026<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>poziom projektu<\/td>\n<td>553<\/td>\n<td>AED 800\u00a0000 ($217\u00a0835)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0447<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 gru 2024<\/td>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>AED 830\u00a0000 ($226\u00a0004)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0277<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>362<\/td>\n<td>AED 500\u00a0000 ($136\u00a0147)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0381<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>389<\/td>\n<td>AED 510\u00a0000 ($138\u00a0870)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0311<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 wrz 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 1<\/td>\n<td>390<\/td>\n<td>AED 525\u00a0000 ($142\u00a0954)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>394<\/td>\n<td>AED 530\u00a0000 ($144\u00a0316)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0345<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 kwi 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>424<\/td>\n<td>AED 530\u00a0000 ($144\u00a0316)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 wrz 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 2<\/td>\n<td>359<\/td>\n<td>AED 590\u00a0000 ($160\u00a0654)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0643<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17 lip 2026<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>Blok 3<\/td>\n<td>388<\/td>\n<td>AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376)<\/td>\n<td>AED 1\u00a0546<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tym zbiorze og\u0142osze\u0144 studia wystawiono po AED 500\u00a0000 do AED 600\u00a0000 ($136\u00a0147 do $163\u00a0376) przy metra\u017cach od 359 do 424 st\u00f3p kw., co daje od AED 1\u00a0250 do AED 1\u00a0643 za stop\u0119 kw. Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 wystawiono po AED 760\u00a0000 do AED 830\u00a0000 ($206\u00a0943 do $226\u00a0004) przy 553 do 650 st\u00f3p kw., czyli od AED 1\u00a0208 do AED 1\u00a0447 za stop\u0119 kw. Tego dnia nie og\u0142aszano \u017cadnego apartamentu z dwiema sypialniami. Najstarsze og\u0142oszenie w zbiorze opublikowano 25 grudnia 2024 r., dlatego przy odczytywaniu ceny ofertowej istotna jest data og\u0142oszenia.<\/p>\n<p>Dwa przyk\u0142ady oblicze\u0144 pokazuj\u0105 arytmetyk\u0119. Najni\u017csza cena ofertowa studia, AED 500\u00a0000 za 362 stopy kw., to 500\u00a0000 \/ 362 = AED 1\u00a0381 za stop\u0119 kw. Najni\u017csza cena ofertowa apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105, AED 760\u00a0000 za 629 st\u00f3p kw., to 760\u00a0000 \/ 629 = AED 1\u00a0208 za stop\u0119 kw. Dla por\u00f3wnania relacje z premiery dewelopera przytacza\u0142y w marcu 2020 r. warto\u015b\u0107 blisko AED 800 za stop\u0119 kw. (Gulf News), a cena z FAQ dewelopera, AED 535\u00a0000, odniesiona do metra\u017cu studia 362 st\u00f3p kw. daje 535\u00a0000 \/ 362 = AED 1\u00a0478 za stop\u0119 kw.<\/p>\n<h3>Zarejestrowane transakcje pokazywane na Property Finder<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Metra\u017c (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>Pokazana data<\/th>\n<th>Obliczone AED za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>388<\/td>\n<td>AED 498\u00a0000 ($135\u00a0602)<\/td>\n<td>22 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>AED 1\u00a0284<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>629<\/td>\n<td>AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221)<\/td>\n<td>27 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>AED 1\u00a0192<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>935<\/td>\n<td>AED 1\u00a0250\u00a0000 ($340\u00a0368)<\/td>\n<td>2 czerwca 2025 r.<\/td>\n<td>AED 1\u00a0337<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te trzy wiersze pochodz\u0105 z panelu \u201esold history\u201d (historia sprzeda\u017cy) na stronie projektu Property Finder, odczytanej 5 listopada 2026 r., kt\u00f3ry portal przypisuje dostawcy danych. Panel pokazuje tylko najnowsze transakcje, kt\u00f3rymi dysponuje, jest wi\u0119c pr\u00f3bk\u0105, a nie indeksem cen. Zarejestrowana sprzeda\u017c apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 za AED 750\u00a0000 jest poni\u017cej ka\u017cdej ceny ofertowej takiego apartamentu w tabeli, a zarejestrowana sprzeda\u017c studia za AED 498\u00a0000 jest tu\u017c poni\u017cej najni\u017cszej ceny ofertowej studia, przy czym panel nie podaje, czy kt\u00f3rakolwiek z tych transakcji zosta\u0142a wynegocjowana z ceny ofertowej. Dwa kolejne og\u0142oszenia Property Finder dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Bloku 3, opublikowane 4 i 6 sierpnia 2026 r. po AED 750\u00a0000 ($204\u00a0221) za 636 st\u00f3p kw. oraz po AED 760\u00a0000 ($206\u00a0943) za 628 st\u00f3p kw., by\u0142y nadal dost\u0119pne 5 listopada 2026 r. i mieszcz\u0105 si\u0119 w tym samym przedziale.<\/p>\n<p>Portale podaj\u0105 te\u017c liczby z okresu premiery. Strona projektu Provident Estate pokazuje \u201estarting price\u201d (cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105) AED 1,37 mln ze stanem przekazania oznaczonym jako \u201eReady\u201d (gotowe), a FAM Properties podaje metra\u017ce lokali wraz z tabelami cen wed\u0142ug lokalu. Strony te \u0142\u0105cz\u0105 kilka dat i nie maj\u0105 daty na stronie, dlatego w tym przewodniku nie wykorzystano ich do \u017cadnej ceny.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja Olivz by Danube Al Warsan: Al Warsan First<\/h2>\n<p>Al Warsan First to nazwa dzielnicy, kt\u00f3rej deweloper u\u017cywa dla budynku. Zapowied\u017a premierowa z 4 marca 2020 r. g\u0142osi\u0142a, \u017ce projekt powstanie na dzia\u0142ce o powierzchni 18\u00a0016 metr\u00f3w kwadratowych w Al Warsan First, w pobli\u017cu International City, z \u0142atwym dost\u0119pem do Mohammed Bin Zayed Road (E311), oraz \u017ce b\u0119dzie mia\u0142 drogi po obu stronach z widokiem na park publiczny i meczet. Obecna strona dewelopera powtarza informacj\u0119 o po\u0142\u0105czeniu drogowym, stwierdzaj\u0105c, \u017ce Sheikh Mohammed Bin Zayed Road jest \u201eat your doorstep\u201d (tu\u017c przy progu), i opisuje osiedle jako po\u0142o\u017cone blisko plac\u00f3wek edukacyjnych, bez ich wymieniania.<\/p>\n<p>Zbi\u00f3r przepis\u00f3w Dubai Land Department (DLD, Departament Ziemi w Dubaju) wymienia dzia\u0142ki, na kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci na zasadzie freehold, a 23. pozycja wykazu w jego artykule 3 brzmi \u201eWarsan 1: Plot No. (002)\u201d. \u201eWarsan 1\u201d z wykazu odczytujemy tutaj jako obszar, kt\u00f3ry deweloper nazywa Al Warsan First; o dopasowaniu rozstrzyga numer dzia\u0142ki w akcie w\u0142asno\u015bci, a wykaz om\u00f3wiono w sekcji 6. Property Finder umieszcza podobszar w International City.<\/p>\n<h3>Czasy dojazdu i odleg\u0142o\u015bci<\/h3>\n<p>Strona dewelopera publikuje czasy dojazdu w minutach, nie podaj\u0105c punktu startowego ani pory dnia. Tabela powtarza je i dodaje odleg\u0142o\u015bci drogowe oraz czasy przejazdu przy swobodnym ruchu z publicznej us\u0142ugi wyznaczania tras OSRM, uruchomionej 5 listopada 2026 r. dla dw\u00f3ch pinezek na mapie: pinezki z karty naszej oferty (25,167384 N, 55,405891 E) i pinezki projektu, kt\u00f3r\u0105 pokazuje Property Finder (25,16797 N, 55,39668 E), po\u0142o\u017conych w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 0,93 km od siebie (obliczone). Wyniki OSRM maj\u0105 charakter orientacyjny: zak\u0142adaj\u0105 brak ruchu i nie s\u0105 rozk\u0142adem jazdy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Strona dewelopera<\/th>\n<th>OSRM z pinezki karty oferty<\/th>\n<th>OSRM z pinezki Property Finder<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dragon Mart<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>2,8 km, 5 min<\/td>\n<td>4,1 km, 8 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Safari Park<\/td>\n<td>10 minut<\/td>\n<td>10,4 km, 12 min<\/td>\n<td>12,2 km, 14 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy w Dubaju (Terminal 1)<\/td>\n<td>13 minut<\/td>\n<td>18,4 km, 19 min<\/td>\n<td>14,7 km, 14 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Frame<\/td>\n<td>13 minut<\/td>\n<td>22,8 km, 26 min<\/td>\n<td>20,0 km, 21 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Downtown Dubai (Burj Khalifa)<\/td>\n<td>18 minut<\/td>\n<td>20,7 km, 23 min<\/td>\n<td>17,0 km, 19 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Al Maktoum<\/td>\n<td>35 minut<\/td>\n<td>49,0 km, 49 min<\/td>\n<td>50,6 km, 52 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tam, gdzie czas OSRM jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c podany przez dewelopera, r\u00f3\u017cnica wynika z trasy i przyj\u0119tych za\u0142o\u017ce\u0144: OSRM korzysta z najbli\u017cszego w\u0119z\u0142a drogowego dla ka\u017cdej pinezki i standardowego profilu pr\u0119dko\u015bci. Deweloper podaje 13 minut zar\u00f3wno do Dubai Frame, jak i do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Dubaju, podczas gdy OSRM daje dla tych dw\u00f3ch miejsc r\u00f3\u017cne czasy z ka\u017cdej pinezki, wi\u0119c lista dewelopera jest przybli\u017con\u0105 wskaz\u00f3wk\u0105, a nie pomiarem. Obie pinezki daj\u0105 te\u017c r\u00f3\u017cne odpowiedzi: z pinezki Property Finder lotnisko jest oddalone o 14,7 km, a Dragon Mart o 4,1 km, z pinezki karty oferty odpowiednio o 18,4 km i 2,8 km, wi\u0119c dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie budynku wp\u0142ywa na ka\u017cd\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107. Zapytania OSRM podano w \u017ar\u00f3d\u0142ach, na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.4187275,25.1737489?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do Dragon Mart<\/a>.<\/p>\n<p>Dragon Mart to najbli\u017cszy cel, kt\u00f3ry wymienia deweloper. Do Dubai Safari Park, na lotnisko i do Downtown Dubai doje\u017cd\u017ca si\u0119 tras\u0105 E311 lub drogami \u0142\u0105cz\u0105cymi, kt\u00f3rych strona dewelopera nie nazywa. Strona projektu Provident Estate, nieopatrzona dat\u0105, opisuje budynek jako 7-pi\u0119trowy kompleks i dodaje Dubai Silicon Oasis oraz Meydan w\u015br\u00f3d miejsc oddalonych o oko\u0142o 10 minut; strona dewelopera nie podaje \u017cadnego z nich.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Od premiery 741 lokali do uko\u0144czonego budynku: historia projektu<\/h2>\n<p>Dokumentacja projektu jest dobrze opatrzona datami, poniewa\u017c Danube Properties og\u0142osi\u0142o projekt w marcu 2020 r., wymieni\u0142o go w zestawieniu z pocz\u0105tku 2023 r. oraz w doniesieniu prasowym z wrze\u015bnia 2023 r. jako projekt do oddania w tym samym roku, a obecnie pokazuje go jako uko\u0144czony. Zestawienie datowanych wypowiedzi obok siebie wyja\u015bnia wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnic, na kt\u00f3re czytelnik natrafia mi\u0119dzy stronami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wypowied\u017a<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 marca 2020 r.<\/td>\n<td>Olivz og\u0142oszono jako zaplanowany kompleks budynk\u00f3w z 741 lokalami mieszkalnymi oraz obiektami handlowymi i rekreacyjnymi, o warto\u015bci inwestycji powy\u017cej Dh400 mln, na dzia\u0142ce o powierzchni 18\u00a0016 m\u00b2 w Al Warsan First<\/td>\n<td>Komunikat prasowy Danube Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 marca 2020 r.<\/td>\n<td>Oko\u0142o 375 ze 741 apartament\u00f3w trafi\u0142o do sprzeda\u017cy od tego dnia; studia od Dh290\u00a0000, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 od Dh475\u00a0000, z dwiema sypialniami od Dh699\u00a0000; uko\u0144czenie zaplanowane na pierwszy kwarta\u0142 2022 r.<\/td>\n<td>Gulf News<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 lipca 2020 r.<\/td>\n<td>Data rozpocz\u0119cia rezerwacji pokazana dla projektu; rozpocz\u0119cie budowy pokazane jako 1 sierpnia 2020 r.<\/td>\n<td>Harmonogram projektu na Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oko\u0142o lutego 2023 r.<\/td>\n<td>Danube ma odda\u0107 Olivz, Wavez i Jewelz w 2023 r.; zestawienie podaje Olivz Residence jako 411 lokali i Dh200 mln, oznaczone jako w budowie; trzy projekty \u0142\u0105cznie licz\u0105 1\u00a0308 lokali<\/td>\n<td>Komunikat prasowy Danube opublikowany przez Zawya<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 lipca 2023 r.<\/td>\n<td>Przewidywane uko\u0144czenie pokazane w harmonogramie portalu; tekst portalu podaje te\u017c Q3 2023<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 wrze\u015bnia 2023 r.<\/td>\n<td>Danube ma odda\u0107 w tym roku trzy projekty, w tym Wavez (oddany), Jewelz i Olivz<\/td>\n<td>Gulf News<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Status \u201eCompleted\u201d, 411 apartament\u00f3w, cena wyj\u015bciowa \u201eSold out\u201d, brak pokazanego planu p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski, z kt\u00f3rych \u017caden nie wymaga oceny dewelopera. Po pierwsze, liczba lokali zmieni\u0142a si\u0119 mi\u0119dzy zapowiedzi\u0105 premierow\u0105 a zestawieniem z pocz\u0105tku 2023 r.: w 2020 r. podano 741 lokali, w 2023 r. 411, a liczb\u0119 z 2023 r. deweloper powtarza do dzi\u015b. \u0179r\u00f3d\u0142a odczytane na potrzeby tego przewodnika nie wyja\u015bniaj\u0105 przyczyny, dlatego przewodnik podaje obie liczby wraz z datami. Zestawienie z pocz\u0105tku 2023 r. wymienia r\u00f3wnie\u017c Jewelz z 463 lokalami i Wavez z 434, a 463 + 411 + 434 = 1\u00a0308, co r\u00f3wna si\u0119 sumie podanej w komunikacie, wi\u0119c liczba 411 jest wewn\u0119trznie sp\u00f3jna z w\u0142asnymi sumami dewelopera z tamtego roku.<\/p>\n<p>Po drugie, rok premiery. Strona dewelopera Our Journey (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/our-journey\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danubeproperties.com\/about-us\/our-journey<\/a>) umieszcza premier\u0119 Olivz w 2019 r., podczas gdy komunikat prasowy samego dewelopera nosi dat\u0119 4 marca 2020 r. i wspomina premiery Elz i Wavez z 2019 r. jako wcze\u015bniejsze projekty. Data rezerwacji w Property Finder to 31 lipca 2020 r. Przewodnik przyjmuje marzec 2020 r. jako dat\u0119 og\u0142oszenia, poniewa\u017c komunikat jest opatrzony dat\u0105.<\/p>\n<p>Po trzecie, termin uko\u0144czenia. Relacje z 2020 r. podawa\u0142y pierwszy kwarta\u0142 2022 r.; \u017ar\u00f3d\u0142a z 2023 r. m\u00f3wi\u0142y, \u017ce projekt ma zosta\u0107 oddany w tym roku; portal pokazuje 11 lipca 2023 r.; a strona dewelopera dzi\u015b podaje tylko \u201eCompleted\u201d. Strona dewelopera nie publikuje daty przekazania lokali ani numeru \u015bwiadectwa uko\u0144czenia, dlatego przewodnik nie podaje \u017cadnej daty uko\u0144czenia jako faktu. Kupuj\u0105cy lokal z rynku wt\u00f3rnego mo\u017ce poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o dokumenty przekazania lub odbioru lokalu, kt\u00f3re podpisa\u0142 pierwotny nabywca.<\/p>\n<h3>Uk\u0142ad osiedla<\/h3>\n<p>Zapowied\u017a premierowa opisywa\u0142a ka\u017cdy budynek mieszkalny jako zwr\u00f3cony ku ogrodom krajobrazowym i wymienia\u0142a basen, jacuzzi, zag\u0142\u0119bione miejsca do siedzenia otoczone zbiornikami wodnymi, kana\u0142 wodny, korty do gier, plac zabaw dla dzieci i miejsce do grillowania, a tak\u017ce si\u0142owni\u0119, klub zdrowia, bie\u017cni\u0119 do joggingu i sal\u0119 przyj\u0119\u0107 z tarasem na zewn\u0105trz. Obecna strona dewelopera wymienia mniejszy zestaw: si\u0142owni\u0119, basen, miejsca do siedzenia przy basenie, kort tenisowy i kana\u0142 wodny, a plac zabaw dla dzieci, sal\u0119 przyj\u0119\u0107 i spa znajduj\u0105 si\u0119 w galerii. Strona projektu Property Finder wymienia 14 udogodnie\u0144, w\u015br\u00f3d nich si\u0142owni\u0119, wsp\u00f3lny basen, plac zabaw dla dzieci, park osiedlowy, zadaszone parkingi, kawiarnie i restauracje, ochron\u0119 i centraln\u0105 klimatyzacj\u0119. Poniewa\u017c listy pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych dat, to, kt\u00f3ry zestaw udogodnie\u0144 faktycznie istnieje, nale\u017cy potwierdzi\u0107 podczas ogl\u0105dania; przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy nimi.<\/p>\n<p>Budynek by\u0142 oferowany pod trzema oznaczeniami blok\u00f3w na Property Finder (Olivz Residence Blok 1, 2 i 3), podczas gdy dane projektu w tym samym portalu pokazuj\u0105 jeden budynek, a Provident Estate opisuje 7-pi\u0119trowy kompleks. Strona dewelopera nie publikuje nazw blok\u00f3w, liczby pi\u0119ter ani liczby apartament\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych blokach, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel lub kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry ich potrzebuje, powinien si\u0119gn\u0105\u0107 do aktu w\u0142asno\u015bci, w kt\u00f3rym wskazano budynek i lokal.<\/p>\n<h3>Plan p\u0142atno\u015bci w momencie sprzeda\u017cy<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w cenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W trakcie budowy<\/td>\n<td>39%<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy przekazaniu lokali<\/td>\n<td>1%<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po przekazaniu lokali<\/td>\n<td>50% (50 rat miesi\u0119cznych po 1% w profilu Danube w naszym serwisie)<\/td>\n<td>Strona projektu Property Finder; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/danube-properties\/\">profil Danube Properties<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to warunki, na jakich projekt by\u0142 sprzedawany, w formie planu 1% miesi\u0119cznie, kt\u00f3ry Danube opisuje na swojej stronie g\u0142\u00f3wnej. Dla pierwotnych nabywc\u00f3w to ju\u017c historia. Obecna strona projektu dewelopera pokazuje dla Olivz \u201eNo payment plan\u201d, a strona zawiera r\u00f3wnie\u017c og\u00f3lny baner \u201e1% payment plan\u201d. Kupuj\u0105cy lokal z rynku wt\u00f3rnego p\u0142aci uzgodnion\u0105 cen\u0119 sprzedaj\u0105cemu na warunkach umowy kupna-sprzeda\u017cy albo finansuje zakup w banku; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/mortgage-in-dubai-for-foreigners\/\">nasz przewodnik po kredycie hipotecznym dla nierezydent\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">W\u0142asno\u015b\u0107 freehold i zasady dotycz\u0105ce rezydencji dla Olivz by Danube Al Warsan<\/h2>\n<p>W Dubaju w\u0142asno\u015b\u0107 przez cudzoziemc\u00f3w jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa). Rz\u0105dowy portal ZEA (<a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae<\/a>) stwierdza, \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 nabywa\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci freehold bez ogranicze\u0144, prawa u\u017cytkowania lub prawa leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) na okres do 99 lat na wyznaczonych obszarach oraz \u017ce artyku\u0142 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r. \u201eDetermining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai\u201d (w wolnym t\u0142umaczeniu: wyznaczanie obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w Emiracie Dubaju) wskazuje dzia\u0142ki wyznaczone jako freehold. Dubai Land Department publikuje to rozporz\u0105dzenie w swoim zbiorze przepis\u00f3w (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/zrrd4qw4\/en-legislation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Real Estate Legislation, strony 129 do 132<\/a>).<\/p>\n<p>W tym tek\u015bcie artyku\u0142 3 zezwala osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA na nabywanie w\u0142asno\u015bci freehold \u201ewith respect to the land plot(s) indicated opposite each of the following areas\u201d (w odniesieniu do dzia\u0142ek wskazanych obok ka\u017cdego z nast\u0119puj\u0105cych obszar\u00f3w), wi\u0119c wyznaczenie dotyczy nazwanych dzia\u0142ek, a nie ca\u0142ej dzielnicy. Wykaz zawiera 23 pozycje, a ostatnia to \u201eWarsan 1: Plot No. (002)\u201d. Strona dewelopera nie podaje numeru dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej stoi Olivz, wi\u0119c czytelnik nie mo\u017ce dopasowa\u0107 budynku do wykazu wy\u0142\u0105cznie na podstawie strony dewelopera. Strona projektu Property Finder zapisuje form\u0119 w\u0142asno\u015bci jako freehold, a deweloper oferuje apartamenty jako freehold; akt w\u0142asno\u015bci konkretnego lokalu okre\u015bla form\u0119 w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142k\u0119 dla tego lokalu.<\/p>\n<p>Us\u0142uga sprawdzania statusu nieruchomo\u015bci Dubai Land Department (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Status Enquiry<\/a>) definiuje dwie kategorie prostymi s\u0142owami: w przypadku Freehold zakup jest dozwolony dla wszystkich narodowo\u015bci, a w przypadku NonFreehold zakup jest dozwolony dla obywateli pa\u0144stw GCC, z powo\u0142aniem na artyku\u0142 3 rozporz\u0105dzenia z 2006 r. Og\u00f3lne om\u00f3wienie r\u00f3\u017cnicy znajduje si\u0119 w naszym przewodniku o freehold i leasehold w Dubaju.<\/p>\n<h3>Brzmienie warunk\u00f3w Z\u0142otej Wizy<\/h3>\n<p>Strona Dubai Land Department dotycz\u0105ca Z\u0142otej Wizy dla inwestora w nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Request for Golden Visa, investor<\/a>), zaktualizowana 3 listopada 2026 r. wed\u0142ug stopki strony, stwierdza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi mie\u0107 warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2 mln w chwili zakupu i by\u0107 w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy. Dopuszcza nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105, je\u015bli bank wystawi pismo o braku sprzeciwu, wskazuje 10-letnie odnawialne zezwolenie, podaje op\u0142aty rz\u0105dowe w wysoko\u015bci AED 9\u00a0884,75 za 10-letnie zezwolenie i wymaga, aby wnioskodawca przebywa\u0142 w ZEA i stawi\u0142 si\u0119 osobi\u015bcie. Posiadanie lokalu w tym budynku samo w sobie nie daje wizy; obowi\u0105zuj\u0105 warunki z oficjalnej strony.<\/p>\n<p>W zestawieniu z cenami ofertowymi z sekcji 3 arytmetyka jest prosta. Cztery studia po najni\u017cszej cenie ofertowej studia da\u0142yby \u0142\u0105cznie 4 \u00d7 AED 500\u00a0000 = AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588), a trzy apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 po AED 790\u00a0000 da\u0142yby \u0142\u0105cznie 3 \u00d7 AED 790\u00a0000 = AED 2\u00a0370\u00a0000 ($645\u00a0337). S\u0105 to ilustracje tego, jak sumuj\u0105 si\u0119 ceny ofertowe, a nie stwierdzenia, \u017ce jakikolwiek zestaw lokali spe\u0142nia oficjalny test, kt\u00f3ry organ stosuje do zarejestrowanej nieruchomo\u015bci; nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">przewodnik po Z\u0142otej Wizie<\/a> por\u00f3wnuje strony DLD, GDRFA i ICP. Pojedyncze studio lub apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 po tych cenach ofertowych jest poni\u017cej progu, wi\u0119c ta droga wymaga\u0142aby kilku lokali lub innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zakup gotowego lokalu w Dubaju: etapy i op\u0142aty<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c budynek jest uko\u0144czony, dzisiejszy zakup jest odsprzeda\u017c\u0105 zarejestrowanego lokalu, a nie zakupem off-plan (w budowie) od dewelopera. Us\u0142uga rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci Dubai Land Department (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Sale Registration<\/a>), zaktualizowana 3 listopada 2026 r. wed\u0142ug stopki strony, okre\u015bla etapy w zarysie. Tabela uk\u0142ada je po kolei.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Uzgodnienie sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy uzgadniaj\u0105 cen\u0119 i warunki przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o rejestracj\u0119<\/td>\n<td>Strona DLD dotyczy wy\u0142\u0105cznie rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Zgoda dewelopera<\/td>\n<td>Na obszarach freehold wymagany jest elektroniczny certyfikat braku sprzeciwu (no-objection) od dewelopera, uzyskiwany przez aplikacj\u0119 Dubai REST<\/td>\n<td>Strona rejestracji sprzeda\u017cy DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Sprawdzenie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci i statusu lokalu w DLD przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>Us\u0142uga weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Wizyta w centrum Real Estate Registration Trustee<\/td>\n<td>Dokumenty sk\u0142ada si\u0119 w centrum Real Estate Registration Trustee; braki s\u0105 uzupe\u0142niane, a dokumenty przesy\u0142ane<\/td>\n<td>Strona rejestracji sprzeda\u017cy DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Op\u0142acenie op\u0142at<\/td>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci i map\u0119 oraz op\u0142ata trustee s\u0105 wnoszone i wystawiane jest potwierdzenie<\/td>\n<td>Strona rejestracji sprzeda\u017cy DLD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Rejestracja<\/td>\n<td>Dane kupuj\u0105cego wprowadza si\u0119 na podstawie Emirates ID lub paszportu, wniosek jest sk\u0142adany i nadawany jest numer referencyjny; strona podaje czas obs\u0142ugi 20 minut<\/td>\n<td>Strona rejestracji sprzeda\u017cy DLD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Op\u0142aty na stronie DLD<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja op\u0142at (strona DLD, odczyt 5 lis 2026)<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydanie certyfikatu aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>AED 250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty i wille<\/td>\n<td>AED 250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mapa zunifikowana w ramach Dubai Municipality<\/td>\n<td>AED 225<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata na rzecz wiedzy i op\u0142ata na rzecz innowacji<\/td>\n<td>po AED 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata trustee, warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej<\/td>\n<td>AED 4\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata trustee, warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy poni\u017cej AED 500\u00a0000<\/td>\n<td>AED 2\u00a0000 plus VAT<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczone na cenach ofertowych z tego przewodnika, 2-procentowa op\u0142ata rejestracyjna kupuj\u0105cego od studia za AED 500\u00a0000 wynosi 0,02 \u00d7 500\u00a0000 = AED 10\u00a0000 ($2\u00a0723), a od apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 za AED 790\u00a0000 wynosi 0,02 \u00d7 790\u00a0000 = AED 15\u00a0800 ($4\u00a0302). Op\u0142ata trustee dla obu mie\u015bci si\u0119 w przedziale AED 4\u00a0000 plus VAT, poniewa\u017c ka\u017cda z warto\u015bci wynosi AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej. Sta\u0142e op\u0142aty ze strony dodaj\u0105 kilkaset dirham\u00f3w. Strona projektu Property Finder pokazuje 4-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 rz\u0105dow\u0105, kt\u00f3ra odpowiada obu wierszom po 2% razem wzi\u0119tym. To, kt\u00f3ra strona ponosi kt\u00f3r\u0105 op\u0142at\u0119, jest kwesti\u0105 umowy sprzeda\u017cy. Szersz\u0105 list\u0119 koszt\u00f3w kupuj\u0105cego znajd\u0105 Pa\u0144stwo w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-dubai-fees-and-costs\/\">naszym przewodniku po kosztach zakupu w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentem mo\u017ce przej\u015b\u0107 ten sam proces rejestracji; strona DLD wymienia paszport jako alternatyw\u0119 dla Emirates ID dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami. Strona nie podaje, czy obie strony musz\u0105 stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie, i wspomina o upowa\u017cnionych przedstawicielach, wi\u0119c ustalenia dotycz\u0105ce danej transakcji nale\u017cy potwierdzi\u0107 w centrum trustee przed wizyt\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Op\u0142aty serwisowe, Mollak i zarz\u0105dzanie budynkiem<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciciele w budynku obj\u0119tym wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 p\u0142ac\u0105 roczn\u0105 op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 (service charge, op\u0142ata serwisowa) za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne. Zasady okre\u015bla Ustawa nr 6 z 2019 r. o nieruchomo\u015bciach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w Dubaju (<a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst na portalu Dubai Legislation<\/a>). Zgodnie z artyku\u0142em 27 podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy nie mo\u017ce pobiera\u0107 op\u0142at za cz\u0119\u015bci lub urz\u0105dzenia wsp\u00f3lne bez uprzedniej zgody Real Estate Regulatory Agency (RERA, Agencja Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci), a RERA mo\u017ce zatwierdzi\u0107 bud\u017cet dopiero po jego zatwierdzeniu przez certyfikowan\u0105 firm\u0119 audytorsk\u0105 uznawan\u0105 przez ni\u0105; w razie potrzeby RERA mo\u017ce zatwierdzi\u0107 bud\u017cet tymczasowy. Zgodnie z artyku\u0142em 28 w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wstrzymywa\u0107 zatwierdzonych op\u0142at. Zgodnie z artyku\u0142em 32 podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy ma prawo zastawu na ka\u017cdym lokalu z tytu\u0142u niezap\u0142aconych op\u0142at, a lokalem nie mo\u017cna rozporz\u0105dza\u0107, dop\u00f3ki op\u0142aty nie zostan\u0105 uregulowane, przy czym na zap\u0142at\u0119 przys\u0142uguje 30 dni po zawiadomieniu zatwierdzonym przez RERA. Zgodnie z artyku\u0142em 22 komitet w\u0142a\u015bcicieli powo\u0142uje si\u0119, gdy co najmniej 10% lokali w projekcie jest zarejestrowanych na w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Mollak to elektroniczny system Dubai Land Department do prowadzenia tych rozlicze\u0144. Jego strona publiczna (<a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/about-us.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mollak: about us<\/a>) opisuje monitorowanie rachunk\u00f3w op\u0142at serwisowych prowadzonych przez rachunki powiernicze (escrow), kwartalne faktury dla w\u0142a\u015bcicieli oraz przesy\u0142anie sprawozda\u0144 finansowych i um\u00f3w serwisowych przez sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105ce zarejestrowane w RERA; wymienia us\u0142ugi takie jak zatwierdzanie bud\u017cetu op\u0142at serwisowych i p\u0142atno\u015bci online.<\/p>\n<p>Zatwierdzona stawka dla budynku jest dost\u0119pna w Service Charge Index DLD (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service Charge Index<\/a>). Strona podaje, \u017ce us\u0142uga pozwala klientowi sprawdzi\u0107 zatwierdzone op\u0142aty serwisowe dla nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci od RERA: u\u017cytkownik wybiera nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok, a wynik jest wy\u015bwietlany. Ten przewodnik nie podaje stawki dla Olivz, poniewa\u017c indeks jest przeszukiwany wed\u0142ug projektu i roku, a stawka nale\u017cy do wskazanego roku. Wz\u00f3r jest taki, jaki wynika z indeksu: roczna op\u0142ata to stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu. Dla studia o powierzchni 388 st\u00f3p kw. z tabeli zarejestrowanych transakcji ka\u017cde AED 1 stawki za stop\u0119 kwadratow\u0105 odpowiada AED 388 rocznie; dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 633 st\u00f3p kw. odpowiada AED 633 rocznie. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-service-charges-explained\/\">przewodnik po op\u0142atach serwisowych<\/a> wyja\u015bnia, jak indeks i faktury Mollak \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 ze sob\u0105.<\/p>\n<p>To, czy budynek ma komitet w\u0142a\u015bcicieli i kto nim zarz\u0105dza, mo\u017cna ustali\u0107 u sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej wskazanej na fakturze Mollak. Je\u015bli lokal jest wynaj\u0119ty, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce przedstawi\u0107 ostatnie faktury i zestawienie op\u0142at serwisowych, a kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci, czy nie ma zaleg\u0142ego salda, poniewa\u017c prawo zastawu z artyku\u0142u 32 pod\u0105\u017ca za lokalem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Weryfikacja lokalu z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n<p>Kontrole uko\u0144czonego lokalu to w wi\u0119kszo\u015bci kontrole dokument\u00f3w, a ka\u017cda ma oficjalny kana\u0142. Tabela wymienia, co sprawdzi\u0107, gdzie to sprawdzenie si\u0119 odbywa i co pokazuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kontrola<\/th>\n<th>Gdzie<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci i w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Us\u0142uga weryfikacji aktu w\u0142asno\u015bci DLD, kt\u00f3ra wymaga numeru aktu w\u0142asno\u015bci, roku i typu nieruchomo\u015bci oraz oferuje opcj\u0119 walidacji nieruchomo\u015bci i opcj\u0119 walidacji w\u0142a\u015bciciela i nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>\u017be akt jest autentyczny i wystawiony na sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zgoda dewelopera<\/td>\n<td>Aplikacja Dubai REST, za po\u015brednictwem dewelopera<\/td>\n<td>\u017be deweloper nie sprzeciwia si\u0119 przeniesieniu w\u0142asno\u015bci na obszarze freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na reklam\u0119<\/td>\n<td>Numer zezwolenia w og\u0142oszeniu na portalu; strony Property Finder zawieraj\u0105 link do strony walidacji DLD<\/td>\n<td>\u017be po\u015brednik i og\u0142oszenie maj\u0105 licencj\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata serwisowa i zaleg\u0142o\u015bci<\/td>\n<td>Service Charge Index DLD i faktury Mollak<\/td>\n<td>Zatwierdzona stawka i ewentualne niezap\u0142acone op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteka lub zastaw<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci i pismo z banku<\/td>\n<td>Czy bank posiada obci\u0105\u017cenie, kt\u00f3re trzeba zwolni\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cytkowanie i najem<\/td>\n<td>Umowa najmu sprzedaj\u0105cego i ostatnie pokwitowania czynszu<\/td>\n<td>Czy lokal jest wydawany pusty, czy wynaj\u0119ty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan techniczny<\/td>\n<td>Ogl\u0119dziny i inspekcja lokalu oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/td>\n<td>Wyposa\u017cenie, usterki i faktycznie dost\u0119pne udogodnienia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka i forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Numer dzia\u0142ki z aktu w\u0142asno\u015bci por\u00f3wnany z rejestrem DLD<\/td>\n<td>\u017be dzia\u0142ka le\u017cy na wyznaczonym obszarze freehold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strona rejestracji sprzeda\u017cy DLD wymienia dwa wymagane dokumenty dla os\u00f3b fizycznych: Emirates ID sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego albo wa\u017cny paszport dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami oraz elektroniczny certyfikat braku sprzeciwu dewelopera na obszarach freehold. Pozosta\u0142e pozycje w tabeli to kontrole, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce wykona\u0107 ponad t\u0119 list\u0119. Szerszy obraz ochrony nabywcy w Dubaju znajd\u0105 Pa\u0144stwo w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/is-it-safe-to-buy-property-in-dubai\/\">naszym przewodniku o ochronie kupuj\u0105cego w Dubaju<\/a>, a o tym, co obejmuje przekazanie uko\u0144czonego budynku, w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai-property-handover-and-snagging\/\">naszym przewodniku o przekazaniu lokali i usuwaniu usterek<\/a>.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele planuj\u0105cy wynajem lokalu mog\u0105 przeczyta\u0107 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/renting-out-property-in-dubai\/\">nasz przewodnik dla wynajmuj\u0105cych<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/tax-on-dubai-property-for-foreign-owners\/\">przewodnik po podatkach dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli<\/a> omawia podatki i op\u0142aty, kt\u00f3re dotycz\u0105 w\u0142a\u015bcicieli. Te strony opisuj\u0105 zasady, a nie wyniki jakiegokolwiek lokalu; nie podajemy tu \u017cadnej liczby dotycz\u0105cej czynszu ani rentowno\u015bci dla tego budynku. O tym, kiedy i jak w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce p\u00f3\u017aniej sprzeda\u0107 lokal, m\u00f3wi <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-sell-property-in-dubai\/\">przewodnik po sprzeda\u017cy w Dubaju<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Olivz by Danube Al Warsan na tle innych projekt\u00f3w Danube w naszym serwisie<\/h2>\n<p>Danube Properties ma w naszym serwisie kilka uko\u0144czonych budynk\u00f3w. Tabela zestawia Olivz z pi\u0119cioma z nich na podstawie liczb z naszego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/danube-properties\/\">profilu Danube Properties<\/a>, opracowanego 11 pa\u017adziernika 2026 r. na podstawie stron dewelopera, wraz z zestawieniem z pocz\u0105tku 2023 r. dla Jewelz i Wavez. Liczby lokali to dane dewelopera, a plany to struktury p\u0142atno\u015bci pokazane w tym profilu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Lokale (deweloper)<\/th>\n<th>Status (deweloper)<\/th>\n<th>Struktura p\u0142atno\u015bci przy sprzeda\u017cy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Olivz (ta strona)<\/td>\n<td>Al Warsan First<\/td>\n<td>411<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>10% \/ 39% \/ 1% \/ 50% w ci\u0105gu 50 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/petalz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/\">Petalz<\/a><\/td>\n<td>Al Warsan<\/td>\n<td>350<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>10% \/ 38% \/ 2% \/ 50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jewelz-by-danube-properties-l-shaped-freehold-apartments-prime-dubailand-living-in-arjan-dubai\/\">Jewelz<\/a><\/td>\n<td>Arjan<\/td>\n<td>463<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie pokazano w profilu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wavez-by-danube-in-dubai-twin-tower-urban-living-in-liwan-dubailand\/\">Wavez<\/a><\/td>\n<td>Liwan<\/td>\n<td>434<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>10% \/ 50% \/ &#8211; \/ 40% w ci\u0105gu 40 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lawnz-by-danube-properties-country-themed-freehold-apartments-vibrant-dubai-international-city-living\/\">Lawnz<\/a><\/td>\n<td>International City<\/td>\n<td>1\u00a0063<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>10% \/ 38% \/ 1% \/ 51% w ci\u0105gu 51 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bayz-by-danube-prime-location-with-flexible-payment-plan\/\">Bayz<\/a><\/td>\n<td>Business Bay<\/td>\n<td>463<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<td>Nie pokazano w profilu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Petalz to drugi budynek Danube w Al Warsan; wed\u0142ug strony dewelopera o jego historii zosta\u0142 wprowadzony na rynek w pa\u017adzierniku 2022 r. i ma 350 apartament\u00f3w. Lawnz le\u017cy w International City i ma 1\u00a0063. Por\u00f3wnanie dotyczy fakt\u00f3w, a nie zalet: budynki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 lokalizacj\u0105, wielko\u015bci\u0105 i rokiem sprzeda\u017cy, a por\u00f3wnanie na poziomie lokalu wymaga poszczeg\u00f3lnych akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i stawek op\u0142at serwisowych z indeksu. Podczas premiery w 2020 r. dyrektor Danube opisa\u0142 projekt jako skierowany do segmentu \u015bredniego, co opisuje zamierzonego nabywc\u0119 i nie jest miar\u0105 budynku.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst cen w Dubaju wed\u0142ug dzielnic zawiera nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy i przewodnik po rynku w Dubaju; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> wymienia pozosta\u0142ych deweloper\u00f3w opisanych w naszym serwisie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/dubaj-nieruchomosci\/\">strona miasta Dubaj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">strona kraju ZEA<\/a> zawieraj\u0105 list\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Danube Properties<\/h2>\n<p>Danube Properties to rami\u0119 nieruchomo\u015bciowe Danube Group. Na stronie About grupa podaje, \u017ce wyros\u0142a z jednego sklepu za\u0142o\u017conego w Deirze w Dubaju oko\u0142o 30 lat temu, ma siedzib\u0119 w Dubaju, dzia\u0142a w dziewi\u0119ciu krajach Bliskiego Wschodu i Azji oraz zatrudnia ponad 3\u00a0500 os\u00f3b (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danubeproperties.com\/about-us<\/a>). Jej strona g\u0142\u00f3wna (<a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">danubeproperties.com<\/a>), odczytana 5 listopada 2026 r., podaje, \u017ce Danube Properties uruchomi\u0142o 32 projekty, odda\u0142o 16 i ma kolejne 16 na r\u00f3\u017cnych etapach budowy, przy czym budowa obejmuje ponad 25,5 mln st\u00f3p kwadratowych, oraz wymienia Olivz w\u015br\u00f3d oddanych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Danube oferuje plan p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3ry opisuje jako 1% ceny miesi\u0119cznie, a plan Olivz przedstawiony powy\u017cej wpisuje si\u0119 w ten wz\u00f3r: wp\u0142ata przy rezerwacji, raty w trakcie budowy i ko\u0144cowa cz\u0119\u015b\u0107 w ratach miesi\u0119cznych po przekazaniu lokali. Zapowied\u017a premierowa Olivz wskazywa\u0142a Rizwana Sajana jako za\u0142o\u017cyciela i prezesa Danube Group oraz Atifa Rahmana jako dyrektora i partnera Danube Properties i podawa\u0142a, \u017ce do marca 2020 r. firma odda\u0142a oko\u0142o 2\u00a0155 lokali o \u0142\u0105cznej warto\u015bci sprzeda\u017cy Dh2,1 mld. Liczby projekt\u00f3w i lokali pochodz\u0105 od samego dewelopera i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z uruchamianiem i ko\u0144czeniem projekt\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Olivz by Danube Al Warsan?<\/h3>\n<p>To uko\u0144czony budynek ze studiami oraz apartamentami z jedn\u0105 i dwiema sypialniami, zrealizowany przez Danube Properties w Al Warsan First w Dubaju. Strona projektu dewelopera, odczytana 5 listopada 2026 r., pokazuje 411 apartament\u00f3w, status \u201eCompleted\u201d i pole ceny wyj\u015bciowej oznaczone \u201eSold out\u201d. Projekt zosta\u0142 og\u0142oszony 4 marca 2020 r. z 741 lokalami. Property Finder przypisuje budynek do International City i dzieli go w swoich og\u0142oszeniach na Bloki 1, 2 i 3.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w ma Olivz by Danube Al Warsan?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje 411 apartament\u00f3w, a zestawienie z pocz\u0105tku 2023 r. opublikowane przez Zawya podaje t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119. Zapowied\u017a premierowa z marca 2020 r. m\u00f3wi\u0142a o 741 lokalach. Obie liczby maj\u0105 r\u00f3\u017cne daty, a odczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105 zmiany, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje zarejestrowanej liczby, powinien poprosi\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 lub dewelopera o wykaz lokali. \u017badna z liczb nie jest podzielona wed\u0142ug typ\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje dzi\u015b lokal w Olivz by Danube Al Warsan?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje cennika uko\u0144czonego budynku, a jego pole ceny wyj\u015bciowej g\u0142osi \u201eSold out\u201d. Na Property Finder 5 listopada 2026 r. 15 og\u0142osze\u0144 z rynku wt\u00f3rnego \u017c\u0105da\u0142o od AED 500\u00a0000 do AED 600\u00a0000 za studia i od AED 760\u00a0000 do AED 830\u00a0000 za apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105. Zarejestrowane na portalu transakcje z lipca 2026 r. wynios\u0142y AED 498\u00a0000 za studio o powierzchni 388 st\u00f3p kw. i AED 750\u00a0000 za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 629 st\u00f3p kw. S\u0105 to ceny ofertowe i pr\u00f3bki, a nie cennik.<\/p>\n<h3>Czy Olivz by Danube Al Warsan jest freehold?<\/h3>\n<p>Deweloper oferuje apartamenty jako freehold, a Property Finder zapisuje form\u0119 w\u0142asno\u015bci jako freehold. W Dubaju freehold dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA dotyczy dzia\u0142ek wyznaczonych na podstawie artyku\u0142u 3 Rozporz\u0105dzenia nr 3 z 2006 r., kt\u00f3rego wykaz zawiera \u201eWarsan 1: Plot No. (002)\u201d. Strona dewelopera nie podaje numeru dzia\u0142ki, wi\u0119c dokumentem, kt\u00f3ry okre\u015bla form\u0119 w\u0142asno\u015bci i dzia\u0142k\u0119, jest akt w\u0142asno\u015bci konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Olivz daje wiz\u0119 pobytow\u0105?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup sam w sobie nie daje wizy. Strona Dubai Land Department dotycz\u0105ca Z\u0142otej Wizy dla inwestora w nieruchomo\u015bci, zaktualizowana 3 listopada 2026 r., okre\u015bla warunek: nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej AED 2 mln w chwili zakupu, w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015b\u0107 wnioskodawcy, z pismem banku o braku sprzeciwu, je\u015bli jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105. Ceny ofertowe pojedynczych studi\u00f3w lub apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 s\u0105 tutaj ni\u017csze ni\u017c AED 2 mln, wi\u0119c test wymaga\u0142by kilku lokali lub innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci w Olivz?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera pokazuje obecnie \u201eNo payment plan\u201d, poniewa\u017c budynek jest uko\u0144czony. Warunki, na jakich projekt by\u0142 sprzedawany, wed\u0142ug Property Finder, to 10% przy rezerwacji, 39% w trakcie budowy, 1% przy przekazaniu lokali i 50% po przekazaniu. Warunki te dotyczy\u0142y pierwotnych nabywc\u00f3w. Kupuj\u0105cy z rynku wt\u00f3rnego p\u0142aci sprzedaj\u0105cemu na podstawie umowy sprzeda\u017cy albo korzysta z kredytu bankowego.<\/p>\n<h3>Kiedy Olivz zosta\u0142 oddany?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera podaje \u201eCompleted\u201d bez daty. Relacje z premiery z marca 2020 r. podawa\u0142y pierwszy kwarta\u0142 2022 r. jako zaplanowane uko\u0144czenie, komunikat z lutego 2023 r. m\u00f3wi\u0142, \u017ce Olivz ma zosta\u0107 oddany w 2023 r., a Property Finder pokazuje 11 lipca 2023 r. jako przewidywane uko\u0144czenie. Odczytane \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 potwierdzonej daty przekazania lokali, wi\u0119c dokumentem, o kt\u00f3ry warto poprosi\u0107, s\u0105 dokumenty przekazania od sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie lokalu z rynku wt\u00f3rnego?<\/h3>\n<p>Strona rejestracji sprzeda\u017cy Dubai Land Department wymienia op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci sprzeda\u017cy dla kupuj\u0105cego i 2% dla sprzedaj\u0105cego, op\u0142at\u0119 za certyfikat aktu w\u0142asno\u015bci AED 250, inne drobne op\u0142aty oraz op\u0142at\u0119 trustee w wysoko\u015bci AED 4\u00a0000 plus VAT dla sprzeda\u017cy o warto\u015bci AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej. Przy studiu za AED 500\u00a0000 2% kupuj\u0105cego to AED 10\u00a0000 ($2\u00a0723). To, kto p\u0142aci kt\u00f3r\u0105 op\u0142at\u0119, okre\u015bla umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h3>Jak ustalane s\u0105 op\u0142aty serwisowe w Olivz?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 nr 6 z 2019 r. podmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy nie mo\u017ce pobiera\u0107 op\u0142at serwisowych bez zgody RERA, a RERA zatwierdza bud\u017cet dopiero po zatwierdzeniu go przez uznan\u0105 firm\u0119 audytorsk\u0105. Zatwierdzona stawka dla budynku i roku jest pokazana w Service Charge Index DLD, a faktury wystawia si\u0119 przez Mollak. Ten przewodnik nie podaje stawki dla Olivz; aby uzyska\u0107 op\u0142at\u0119 roczn\u0105, nale\u017cy pomno\u017cy\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105 przez powierzchni\u0119 lokalu.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Olivz i co jest w pobli\u017cu?<\/h3>\n<p>Budynek le\u017cy w Al Warsan First, w pobli\u017cu International City i Dragon Mart, z dost\u0119pem do Sheikh Mohammed Bin Zayed Road wed\u0142ug dewelopera. Deweloper podaje 7 minut do Dragon Mart, 10 do Dubai Safari Park, 13 do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Dubaju, 18 do Downtown Dubai i 35 do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Al Maktoum. Trasowanie OSRM przy swobodnym ruchu z pinezki karty oferty daje 2,8 km do Dragon Mart i 18,4 km do Terminalu 1 lotniska; z pinezki Property Finder daje odpowiednio 4,1 km i 14,7 km.<\/p>\n<h2 id=\"sec-13\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/olivz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: strona projektu Olivz by Danube (deweloper), odczyt 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/danube-properties-announces-the-launch-of-the-dh400mn-olivz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: komunikat prasowy o premierze, 4 marca 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/our-journey\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: Our Journey (historia firmy)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties: About us (o nas)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/danube-pitches-up-with-dubais-first-offplan-launch-in-2020-1.70310713\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News: Danube pitches up with Dubai&#8217;s first offplan launch in 2020 (Danube z pierwsz\u0105 w Dubaju premier\u0105 off-plan), 11 marca 2020 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/press-release\/companies-news\/danube-properties-launches-and-sells-out-five-projects-with-2-087-homes-worth-dh202bln-in-2022-aoy6sqfm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya: Danube Properties launches and sells out five projects (Danube Properties uruchamia i wyprzedaje pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w; komunikat bez daty, odnosi si\u0119 do 13 lutego 2023 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/corporate-news\/danube-properties-dh25-billion-oceanz-in-dubai-maritime-city-sold-out-tower-one-at-launch-1.1695032514491\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News: artyku\u0142 o Danube Oceanz, 18 wrze\u015bnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.arabnews.pk\/node\/1642481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arab News: Danube buduje w Dubaju 108,9-metrowy Olivz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/meconstructionnews.com\/39906\/danube-properties-launches-new-masterplanned-residential-project\/amp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East Construction News: Danube Properties uruchamia nowy zaplanowany projekt mieszkaniowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/m.propertyfinder.ae\/en\/new-projects\/danube-properties\/olivz-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: strona projektu Olivz Residence, odczyt 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/buy\/dubai\/apartments-for-sale-international-city-olivz-by-danube.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego Olivz by Danube, odczyt 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/plp\/buy\/apartment-for-sale-dubai-international-city-olivz-by-danube-olivz-residence-block-3-125665670.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: og\u0142oszenie apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Bloku 3 z 4 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/en\/plp\/buy\/apartment-for-sale-dubai-international-city-olivz-by-danube-olivz-residence-block-3-126577779.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Finder: og\u0142oszenie apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Bloku 3 z 6 sierpnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/olivz-danube-properties.drehomes.ae\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Drehomes: strona Olivz by Danube Properties (dane z okresu premiery)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/providentestate.com\/new-projects\/olivz-danube-dubai-international-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Provident Estate: strona projektu Olivz (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/famproperties.com\/international-city-dubai\/danube-olivz-residence-prices\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAM Properties: strona cen Olivz Residence (bez daty)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/zrrd4qw4\/en-legislation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: zbi\u00f3r przepis\u00f3w Dubai Real Estate Legislation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">u.ae: zakup nieruchomo\u015bci w ZEA przez expat\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: Property Status Enquiry (sprawdzenie statusu nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: Property Sale Registration (rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/title-deed-verification-overview\/title-deed-verification\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: Title Deed Verification (weryfikacja aktu w\u0142asno\u015bci)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: Z\u0142ota Wiza dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department: Service Charge Index (indeks op\u0142at serwisowych)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/about-us.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mollak: o nas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2019\/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal Dubai Legislation: Ustawa nr 6 z 2019 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/dlcdkjd2\/fx_jun26_en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Central Bank of the UAE (Bank Centralny ZEA): kursy walut, czerwiec 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.4187275,25.1737489?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do Dragon Mart, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.4515731,25.1793246?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do Dubai Safari Park, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.3528144,25.249215?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do Terminalu 1 mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Dubaju, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.3003671,25.235456?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do Dubai Frame, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.2741329,25.1970336?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do Burj Khalifa, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.405891,25.167384;55.171775,24.9091455?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka oferty do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Al Maktoum, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.39667892456055,25.1679744720459;55.4187275,25.1737489?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka Property Finder do Dragon Mart, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.39667892456055,25.1679744720459;55.4515731,25.1793246?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka Property Finder do Dubai Safari Park, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.39667892456055,25.1679744720459;55.3528144,25.249215?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka Property Finder do Terminalu 1 mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego w Dubaju, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.39667892456055,25.1679744720459;55.3003671,25.235456?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka Property Finder do Dubai Frame, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.39667892456055,25.1679744720459;55.2741329,25.1970336?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka Property Finder do Burj Khalifa, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/55.39667892456055,25.1679744720459;55.171775,24.9091455?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OSRM: pinezka Property Finder do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Al Maktoum, 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Olivz by Danube Al Warsan to uko\u0144czony budynek Danube Properties w Al Warsan First w Dubaju: 411 apartament\u00f3w wed\u0142ug dewelopera. Datowane ceny ofertowe, zasady freehold, op\u0142aty i op\u0142aty serwisowe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20330,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[498],"class_list":["post-16120","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-alwarsan-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["7864"],"houzez_total_property_views":["539"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-03-2026\";i:6;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:2;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:2;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:5;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:5;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:5;s:10:\"10-18-2026\";i:4;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:3;s:10:\"11-05-2026\";i:10;s:10:\"11-06-2026\";i:6;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:2;s:10:\"11-09-2026\";i:3;s:10:\"11-11-2026\";i:1;s:10:\"11-12-2026\";i:3;s:10:\"11-13-2026\";i:3;s:10:\"11-14-2026\";i:2;s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 15:59:46"],"rank_math_seo_score":["10"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_price":["136147"],"fave_property_id":["DXB-1016"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["25.167384353553,55.405890883485,14"],"houzez_geolocation_lat":["25.167384353553"],"houzez_geolocation_long":["55.405890883485"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"_thumbnail_id":["20330"],"_edit_lock":["1750588099:1"],"_edit_last":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"fave_property_images":["16068","16072","16076","16080","16084","16088","16092","16096","16100","16104","16108","16112"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"rank_math_analytic_object_id":["196"],"fave_property_price_prefix":["Oferty z rynku wt\u00f3rnego od"],"fave_property_size":["362 - 935"],"fave_property_size_prefix":["sq. ft"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_description":["Olivz by Danube Al Warsan: uko\u0144czony budynek w Dubaju, 411 apartament\u00f3w wg Danube; ceny ofertowe z portalu od AED 500\u00a0000 (5 lis 2026). Fakty i kontrole."],"rank_math_title":["Olivz by Danube Al Warsan: lokale, ceny, przekazanie (2026)"],"rank_math_focus_keyword":["Olivz by Danube Al Warsan"],"fave_property_price_postfix":["AED 500,000"],"fave_property_map_address":["Al Warsan First, Dubaj"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16120","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16120\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34942,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16120\/revisions\/34942"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16120"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=16120"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=16120"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=16120"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=16120"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=16120"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=16120"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=16120"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=16120"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}