{"id":16300,"date":"2025-06-22T13:07:21","date_gmt":"2025-06-22T13:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/petalz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/"},"modified":"2026-10-28T16:47:09","modified_gmt":"2026-10-28T16:47:09","slug":"petalz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/petalz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/","title":{"rendered":"Petalz by Danube, Al Warsan: studia, apartamenty 1-2BR, koszty"},"content":{"rendered":"<p>Petalz by Danube to zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy w Al Warsan w Dubaju, zbudowany przez Danube Properties i opisany na stronie projektu samego dewelopera jako uko\u0144czony, licz\u0105cy 350 apartament\u00f3w. Nasza strona oferty (Property ID DXB-1019) pokazuje apartamenty o powierzchni od 400 do 3\u00a0034 st\u00f3p kw. w cenie od $149\u00a0800 (stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.): studio od AED 550\u00a0000 ($149\u00a0762), apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376) i apartament z dwiema sypialniami od AED 850\u00a0000 ($231\u00a0450). Na stronie portfolio dewelopera pole ceny wyj\u015bciowej ma warto\u015b\u0107 \u201eSold out\u201d, co sugeruje, \u017ce lokale oferowane obecnie pochodz\u0105 z rynku wt\u00f3rnego, a zatem maj\u0105 do nich zastosowanie opisane poni\u017cej op\u0142aty rejestracyjne oraz tryb rejestracji transakcji.<\/p>\n<p>Niniejsza strona przedstawia, czym jest Petalz by Danube wed\u0142ug dewelopera i oficjalnych instytucji Dubaju oraz ile kupuj\u0105cy p\u0142aci i co podpisuje. Obejmuje ona stan uko\u0144czenia i przekazanie lokali, miesi\u0119czny plan p\u0142atno\u015bci 1% oferowany przez dewelopera, lokalizacj\u0119 i czasy dojazdu, typy lokali, r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy lokalem uko\u0144czonym a lokalem w budowie (off-plan), freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminowa) w Al Warsan, op\u0142aty Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), przyk\u0142adowe obliczenie koszt\u00f3w studia za AED 550\u00a0000, limity kredytu hipotecznego ustalone przez Bank Centralny, op\u0142aty serwisowe oraz \u015bcie\u017cki pobytowe powi\u0105zane z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i jest aktualna na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r. Zastosowany kurs wymiany: AED 3,6725 za jednego dolara ameryka\u0144skiego.<\/p>\n<h2>Petalz by Danube w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zbiera podstawowe fakty i pokazuje, sk\u0105d pochodzi ka\u017cdy z nich. Informacje o deweloperze pochodz\u0105 z w\u0142asnych stron Danube Properties, a dane o cenach i powierzchniach z naszej strony oferty. Tam, gdzie strona dewelopera i strona oferty dotycz\u0105 r\u00f3\u017cnych rzeczy, obie warto\u015bci s\u0105 pokazane osobno, aby \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdej liczby by\u0142o jasne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Danube Properties<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>Al Warsan, Dubaj (w FAQ strony wymieniono Warsan First)<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>350<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Studio, 1 sypialnia, 2 sypialnie, dupleks z 4 sypialniami<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Uko\u0144czony; og\u00f3lny post\u0119p 100% podczas wewn\u0119trznej inspekcji z dnia 31 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<td>Strony projektu i budowy dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa planu p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>\u201ePay 1% Monthly\u201d<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pole ceny wyj\u015bciowej<\/td>\n<td>\u201eSold out\u201d<\/td>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Property ID<\/td>\n<td>DXB-1019<\/td>\n<td>Nasza strona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zakres powierzchni<\/td>\n<td>od 400 do 3\u00a0034 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>Nasza strona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wej\u015bciowa<\/td>\n<td>Od $149\u00a0800; studio od AED 550\u00a0000, 1 sypialnia od AED 600\u00a0000, 2 sypialnie od AED 850\u00a0000<\/td>\n<td>Nasza strona oferty, 28 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kwoty w dolarach ameryka\u0144skich na tej stronie przeliczono po sta\u0142ym kursie AED 3,6725 i zaokr\u0105glono do pe\u0142nego dolara. Kwota $149\u00a0800 podana w ofercie to cena studia zaokr\u0105glona do najbli\u017cszej setki.<\/p>\n<h2>Stan uko\u0144czenia i przekazanie lokali w Petalz by Danube<\/h2>\n<p>Strona z aktualizacjami budowy, prowadzona przez dewelopera dla Petalz by Danube, zawiera opatrzon\u0105 dat\u0105 notatk\u0119: wed\u0142ug wewn\u0119trznej inspekcji przeprowadzonej 31 pa\u017adziernika 2025 r. og\u00f3lny post\u0119p projektu wynosi 100%. Pod t\u0105 dat\u0105 wymieniono nast\u0119pnie cztery etapy. Tabela powtarza je w kolejno\u015bci ze strony dewelopera, a w trzeciej kolumnie dodano zwyczajowe znaczenie skr\u00f3t\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap na stronie dewelopera (31-10-2025)<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie na stronie<\/th>\n<th>Zwyczajowe znaczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>\u201eDCD received\u201d (otrzymano DCD)<\/td>\n<td>Zatwierdzenie Obrony Cywilnej Dubaju (Dubai Civil Defence)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>\u201eBCC received\u201d (otrzymano BCC)<\/td>\n<td>\u015awiadectwo uko\u0144czenia budynku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>\u201eRERA 100% received\u201d (zatwierdzenie RERA otrzymane w ca\u0142o\u015bci)<\/td>\n<td>Zatwierdzenie projektu przez Urz\u0105d Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulatory Agency, RERA)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>\u201eHanding over the units to customer in progress\u201d (trwa przekazywanie lokali klientom)<\/td>\n<td>Trwa przekazanie lokali kupuj\u0105cym<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Strony nie podaj\u0105 numer\u00f3w \u015bwiadectw ani jednej daty przekazania lokali, wi\u0119c w praktyce poszczeg\u00f3lne lokale mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach. Gdzie dok\u0142adnie stoi dany lokal, pokazuj\u0105 dokumenty samego kupuj\u0105cego: zarejestrowany wpis w DLD, dokumenty przekazania wydane danemu w\u0142a\u015bcicielowi oraz zestawienie rozlicze\u0144 dewelopera dla tego lokalu. Strona portfolio dewelopera dla tego projektu u\u017cywa r\u00f3wnie\u017c s\u0142owa \u201eCompleted\u201d w polu uko\u0144czenia oraz \u201eSold out\u201d w polu ceny. Og\u00f3lny opis projektu nie zast\u0119puje wi\u0119c dokument\u00f3w konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Zasady DLD dotycz\u0105ce rejestracji projekt\u00f3w pokazuj\u0105, dlaczego zapis o uko\u0144czeniu ma znaczenie. Deweloper rejestruj\u0105cy projekt w budowie (off-plan) musi posiada\u0107 ostateczne pozwolenie na budow\u0119, otworzy\u0107 rachunek powierniczy (escrow) za po\u015brednictwem depozytariusza rachunku i przedstawi\u0107 gwarancj\u0119 na 30%, kt\u00f3ra mo\u017ce przyj\u0105\u0107 posta\u0107 uko\u0144czenia 30% rob\u00f3t budowlanych, gwarancji bankowej na 30% koszt\u00f3w budowy albo depozytu got\u00f3wkowego, wed\u0142ug strony us\u0142ugi rejestracji projektu w DLD (stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.). Certyfikat rejestracji jest wydawany drog\u0105 elektroniczn\u0105 jako Real Estate Project Approval Certificate. Te zabezpieczenia dotycz\u0105 etapu budowy; w przypadku gotowego budynku kontrole kupuj\u0105cego przesuwaj\u0105 si\u0119 na tytu\u0142 prawny do lokalu i jego rozliczenia z deweloperem.<\/p>\n<h2>Deweloper: Danube Properties i plan 1%<\/h2>\n<p>Danube Properties podaje na swojej stronie g\u0142\u00f3wnej, \u017ce zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 1993 r. przez Rizwana Sajana, wymienionego jako za\u0142o\u017cyciel i prezes Danube Group. Ta sama strona informuje o 32 uruchomionych projektach, 16 oddanych i 16 w budowie, a \u0142\u0105czna powierzchnia budowanych obiekt\u00f3w przekracza 25,5 mln st\u00f3p kw. (stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.). Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/danube-properties\/\">profil dewelopera Danube Properties<\/a> zawiera list\u0119 projekt\u00f3w tej firmy na naszej stronie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dubai\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Dubaju<\/a> por\u00f3wnuje j\u0105 z innymi deweloperami.<\/p>\n<p>Strona planu p\u0142atno\u015bci opisuje ten plan jako wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 w wysoko\u015bci oko\u0142o 20%, miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 w wysoko\u015bci 1% oraz pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 p\u0142atn\u0105 po zako\u0144czeniu budowy. Strona g\u0142\u00f3wna dodaje, \u017ce miesi\u0119czny plan 1% jest oprocentowany na 0% i trwa do 80 miesi\u0119cy. Strona projektu Petalz pokazuje nazw\u0119 \u201ePay 1% Monthly\u201d i odsy\u0142a do og\u00f3lnej strony planu; nie podaje harmonogramu przypisanego wy\u0142\u0105cznie do Petalz.<\/p>\n<h3>Jak wygl\u0105da arytmetyka planu 1%<\/h3>\n<p>Opis dewelopera przek\u0142ada si\u0119 na proste liczby. Przy cenie AED 550\u00a0000 ($149\u00a0762) wp\u0142ata w\u0142asna w wysoko\u015bci 20% wynosi AED 110\u00a0000 ($29\u00a0952), a ka\u017cda rata 1% to AED 5\u00a0500 ($1\u00a0498). Dwana\u015bcie rat miesi\u0119cznych daje \u0142\u0105cznie AED 66\u00a0000 ($17\u00a0971), czyli 12% ceny, wi\u0119c po wp\u0142acie w\u0142asnej i roku rat zap\u0142acone jest 32% ceny. Dwadzie\u015bcia cztery raty to \u0142\u0105cznie AED 132\u00a0000 ($35\u00a0943), czyli 24%. Te liczby ilustruj\u0105 struktur\u0119 opisan\u0105 przez dewelopera i nie s\u0105 warunkiem \u017cadnej umowy dotycz\u0105cej Petalz. S\u0105 to wy\u0142\u0105cznie obliczenia procentowe oparte na cenie studia, a nie harmonogram z umowy.<\/p>\n<h3>Co to oznacza dla uko\u0144czonego projektu<\/h3>\n<p>W przypadku uko\u0144czonego budynku nazwa planu informuje kupuj\u0105cego, na jakim harmonogramie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 sprzedany dany lokal. Nie ustala ona warunk\u00f3w sprzeda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym. Kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym p\u0142aci uzgodnion\u0105 cen\u0119 sprzedaj\u0105cemu, a ewentualna kwota, kt\u00f3ra nadal pozostaje do zap\u0142aty deweloperowi za ten lokal, jest rozliczana zgodnie z pierwotn\u0105 umow\u0105 sprzeda\u017cy i dokumentacj\u0105 dewelopera. Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 pokazuje ten mechanizm w pokrewnym przypadku: wymaga ona pisma od dewelopera wskazuj\u0105cego pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 oraz osobnych czek\u00f3w bankowych (manager\u2019s cheque) na rzecz dewelopera z tytu\u0142u zad\u0142u\u017cenia, na rzecz sprzedaj\u0105cego z tytu\u0142u ewentualnej reszty i na rzecz DLD z tytu\u0142u op\u0142aty 4%. Praktyczny krok dla ka\u017cdego kupuj\u0105cego Petalz by Danube polega na poproszeniu sprzedaj\u0105cego o aktualne zestawienie rozlicze\u0144 dewelopera dla danego lokalu i por\u00f3wnaniu go z cen\u0105 wskazan\u0105 w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2>Lokalizacja Petalz by Danube: Al Warsan, International City i czasy dojazdu<\/h2>\n<p>Deweloper umiejscawia Petalz by Danube w Al Warsan; jego FAQ wymienia Warsan First i podaje, \u017ce okolica ma dost\u0119p do ulicy Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Centrum handlowe Dragon Mart w International City figuruje na stronie projektu w odleg\u0142o\u015bci 7 minut, a OpenStreetMap umieszcza Dragon Mart w International City, wi\u0119c projekt le\u017cy w dzielnicy Warsan i International City we wschodniej cz\u0119\u015bci Dubaju. Odleg\u0142o\u015bci i czasy w tabeli nale\u017cy wi\u0119c czyta\u0107 jako dwa odr\u0119bne rodzaje informacji, a nie jako dwie wersje tej samej liczby.<\/p>\n<p>Przydatne s\u0105 dwa zestawy czas\u00f3w dojazdu i nie s\u0105 to liczby tego samego rodzaju. Pierwsza kolumna poni\u017cej to w\u0142asne podanie dewelopera, czyli minuty od projektu. Druga kolumna to szacunek trasy drogowej na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r.: obliczono go za pomoc\u0105 opartego na OpenStreetMap silnika wyznaczania tras OSRM, od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych Dragon Mart (25,1737 N, 55,4187 E, u\u017cytych tu jako zast\u0119pnik dla dzielnicy, poniewa\u017c strona dewelopera nie podaje wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych bramy projektu), w warunkach swobodnego przep\u0142ywu, bez kork\u00f3w, a cele podr\u00f3\u017cy to punkty OpenStreetMap dla terminalu lotniska, wie\u017c i centr\u00f3w handlowych. W godzinach szczytu rzeczywiste przejazdy trwaj\u0105 d\u0142u\u017cej, a z innego punktu startowego w obr\u0119bie dzielnicy b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>\n<th>Czas podany przez dewelopera<\/th>\n<th>Trasa OSRM z Dragon Mart: odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>Trasa OSRM: czas przy swobodnym ruchu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dragon Mart, International City<\/td>\n<td>7 minut<\/td>\n<td>Punkt startowy<\/td>\n<td>Punkt startowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju (Terminal 3)<\/td>\n<td>13 minut<\/td>\n<td>17,2 km<\/td>\n<td>19 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Burj Khalifa<\/td>\n<td>18 minut (razem z Dubai Mall)<\/td>\n<td>20,3 km<\/td>\n<td>23 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Dubai Mall<\/td>\n<td>18 minut (razem z Burj Khalifa)<\/td>\n<td>19,9 km<\/td>\n<td>23 minuty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra Rashidiya (Linia Czerwona)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>14,8 km<\/td>\n<td>18 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubai Marina Mall<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>38,3 km<\/td>\n<td>37 minut<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>54,9 km<\/td>\n<td>46 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obie kolumny si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, poniewa\u017c odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania: liczby dewelopera to szacunki marketingowe z projektu, a liczby z wyznaczania tras zosta\u0142y obliczone po sieci dr\u00f3g z punktu le\u017c\u0105cego w szerszej dzielnicy. Je\u015bli chodzi o transport publiczny, planer podr\u00f3\u017cy Urz\u0119du Dr\u00f3g i Transportu (Roads and Transport Authority, RTA) podaje aktualne po\u0142\u0105czenia autobusowe i metra z wybranego adresu; trasy obs\u0142uguj\u0105ce International City zmienia\u0142y si\u0119 na przestrzeni lat, wi\u0119c zapytanie w planerze w dniu zakupu jest bardziej wiarygodne ni\u017c jakakolwiek lista wydrukowana tutaj. Stacja metra Rashidiya zosta\u0142a uj\u0119ta w tabeli wy\u0142\u0105cznie jako punkt odniesienia na Linii Czerwonej.<\/p>\n<p>Osoby por\u00f3wnuj\u0105ce dzielnice mog\u0105 przeczyta\u0107 nasze przegl\u0105dy dotycz\u0105ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/uae-pl\/\">nieruchomo\u015bci w ZEA<\/a> oraz poradnik o cenie apartament\u00f3w w Dubaju za metr kwadratowy. Inny budynek Danube w tej samej dzielnicy opisano na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olivz-by-danube-al-warsan-dubai-freehold-studios-1-2br-apartments\/\">stronie oferty Olivz by Danube<\/a>, a budynek Danube w s\u0105siednim International City opisano na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lawnz-by-danube-properties-country-themed-freehold-apartments-vibrant-dubai-international-city-living\/\">stronie oferty Lawnz by Danube<\/a>.<\/p>\n<h2>Typy lokali, powierzchnie, ceny i udogodnienia w Petalz by Danube<\/h2>\n<p>Strona projektu dewelopera wymienia cztery typy lokali: studio, 1 sypialni\u0119, 2 sypialnie oraz dupleks z 4 sypialniami. Strona nie podaje powierzchni lokali. Poni\u017csze zakresy powierzchni pochodz\u0105 z naszej strony oferty na dzie\u0144 28 pa\u017adziernika 2026 r., a ceny to ceny wej\u015bciowe widoczne na tej samej stronie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu<\/th>\n<th>Zakres powierzchni wed\u0142ug naszej oferty (st\u00f3p kw.)<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa wed\u0142ug naszej oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>od 400 do 753<\/td>\n<td>Od AED 550\u00a0000 ($149\u00a0762)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 sypialnia<\/td>\n<td>od 643 do 907<\/td>\n<td>Od AED 600\u00a0000 ($163\u00a0376)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>od 1\u00a0097 do 1\u00a0399<\/td>\n<td>Od AED 850\u00a0000 ($231\u00a0450)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks z 4 sypialniami<\/td>\n<td>3\u00a0034<\/td>\n<td>Brak osobnej ceny wej\u015bciowej w ofercie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>S\u0105 to liczby ze strony oferty, a nie od dewelopera. To ceny ofertowe, czyli punkty wej\u015bcia, wi\u0119c cena konkretnego lokalu zale\u017cy od jego powierzchni, pi\u0119tra i stanu, a dokumentem, kt\u00f3ry ustala powierzchni\u0119 i cen\u0119 danego lokalu, jest umowa sprzeda\u017cy tego lokalu.<\/p>\n<h3>Udogodnienia wymienione przez dewelopera<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera podaje \u201e24+ Amenities\u201d (co najmniej dwadzie\u015bcia cztery udogodnienia) i wymienia nast\u0119puj\u0105ce obiekty:<\/p>\n<ul>\n<li>Boisko do koszyk\u00f3wki i boisko do krykieta<\/li>\n<li>Kort do padla i kort do pickleballa<\/li>\n<li>Basen<\/li>\n<li>Si\u0142ownia w pomieszczeniu i si\u0142ownia na otwartym powietrzu<\/li>\n<li>Bie\u017cnia do biegania i spacer\u00f3w<\/li>\n<li>Plac zabaw dla dzieci i \u015bcianka wspinaczkowa dla dzieci<\/li>\n<li>Kino plenerowe<\/li>\n<li>Strefa grillowa i ogr\u00f3d<\/li>\n<li>Centrum biznesowe i sala przyj\u0119\u0107<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tego rodzaju obiekty s\u0105 utrzymywane z op\u0142at serwisowych budynku, dlatego sekcja o op\u0142atach serwisowych, zamieszczona ni\u017cej, ma znaczenie dla koszt\u00f3w utrzymania lokalu we wsp\u00f3lnocie z d\u0142ug\u0105 list\u0105 udogodnie\u0144.<\/p>\n<h2>Lokal uko\u0144czony a lokal w budowie: akt w\u0142asno\u015bci (title deed), Oqood i freehold<\/h2>\n<p>Dubaj prowadzi dwa rejestry. Rejestr Nieruchomo\u015bci (Property Register) obejmuje tytu\u0142 prawny do lokali uko\u0144czonych. Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci (Interim Property Register), znany w codziennym u\u017cyciu jako Oqood, obejmuje sprzeda\u017c i inne rozporz\u0105dzenia lokalami sprzedanymi w budowie lub niewyko\u0144czonymi, zgodnie z Ustaw\u0105 nr 13 z 2008 r. o Tymczasowym Rejestrze Nieruchomo\u015bci, zawart\u0105 w opublikowanym przez DLD zbiorze przepis\u00f3w. Na mocy art. 3 tej ustawy ka\u017cde rozporz\u0105dzenie lokalem w budowie musi zosta\u0107 wpisane do rejestru tymczasowego, w przeciwnym razie jest niewa\u017cne. Us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca pierwszej sprzeda\u017cy opisuje ten sam rejestr jako miejsce, w kt\u00f3rym deweloper odnotowuje lokale w budowie, kt\u00f3re nie zosta\u0142y w pe\u0142ni op\u0142acone.<\/p>\n<p>To jest prawny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego proces zakupu gotowego lokalu w Petalz by Danube r\u00f3\u017cni si\u0119 od procesu dotycz\u0105cego wie\u017cy w budowie. Poni\u017csze por\u00f3wnanie opiera si\u0119 na stronach us\u0142ug DLD i na tomie przepis\u00f3w DLD (stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.). R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy obiema \u015bcie\u017ckami, w tym rejestr, op\u0142aty, osob\u0119 sk\u0142adaj\u0105c\u0105 wniosek i limit kredytowy, zestawiono w jednej tabeli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwestia<\/th>\n<th>Lokal uko\u0144czony z aktem w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<th>Lokal w budowie w rejestrze Oqood<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rejestr<\/td>\n<td>Rejestr Nieruchomo\u015bci; wydawane s\u0105 elektroniczny akt w\u0142asno\u015bci i mapa<\/td>\n<td>Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci (Oqood)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>4% warto\u015bci sprzeda\u017cy, 2% sprzedaj\u0105cy i 2% kupuj\u0105cy wed\u0142ug strony us\u0142ugi DLD<\/td>\n<td>Pierwsza sprzeda\u017c: 2% sprzedaj\u0105cy i 2% nabywca, plus op\u0142ata za wiedz\u0119 w wysoko\u015bci AED 10 i op\u0142ata za innowacje w wysoko\u015bci AED 10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto sk\u0142ada wniosek<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy w centrum powierniczym rejestracji nieruchomo\u015bci (Real Estate Registration Trustee) albo przez Dubai Now<\/td>\n<td>Deweloper, przez portal Oqood (op\u0142ata za samodzieln\u0105 rejestracj\u0119 dewelopera AED 1\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rola dewelopera<\/td>\n<td>W obszarach freehold wymagane jest elektroniczne za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu (e-NOC)<\/td>\n<td>Deweloper podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy; sprzeda\u017c musi zosta\u0107 zarejestrowana w ci\u0105gu 90 dni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ochrona \u015brodk\u00f3w<\/td>\n<td>Nie dotyczy gotowego budynku<\/td>\n<td>Projektowy rachunek powierniczy (escrow) i gwarancja 30% przy rejestracji projektu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maksymalny kredyt hipoteczny dla obcokrajowca<\/td>\n<td>80% dla pierwszego lokalu zamieszkanego przez w\u0142a\u015bciciela do AED 5 mln<\/td>\n<td>50% dla projekt\u00f3w w budowie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Petalz by Danube w ograniczonym zakresie le\u017cy na styku obu kolumn. Deweloper podaje, \u017ce przekazywanie lokali trwa, wi\u0119c jeden lokal mo\u017ce nadal figurowa\u0107 w rejestrze tymczasowym, podczas gdy inny, ju\u017c przekazany i w pe\u0142ni op\u0142acony, figuruje w Rejestrze Nieruchomo\u015bci. O tym, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka ma zastosowanie, decyduje zarejestrowany w DLD wpis dla konkretnego lokalu, a centrum powiernicze sprawdza go w chwili sk\u0142adania wniosku o rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy. Poradnik kupuj\u0105cego o nieruchomo\u015bciach w budowie w Dubaju opisuje kolumn\u0119 dotycz\u0105c\u0105 lokali w budowie szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<h3>Co oznacza freehold w Al Warsan<\/h3>\n<p>Ustawa Dubaju nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomo\u015bci ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w emiracie do obywateli ZEA, obywateli pa\u0144stw GCC oraz publicznych sp\u00f3\u0142ek akcyjnych. Art. 4 dopuszcza, aby osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA, za zgod\u0105 W\u0142adcy, posiada\u0142y w\u0142asno\u015b\u0107 bezterminow\u0105 (freehold) albo prawo u\u017cytkowania i leasehold (u\u017cytkowanie wieczyste\/dzier\u017cawa) na okres do 99 lat, wy\u0142\u0105cznie na obszarach wskazanych przez W\u0142adc\u0119. Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. dokona\u0142o pierwszego takiego wskazania i wymienia 23 obszary z nazwy i numeru dzia\u0142ki. Pozycja 23 na tej li\u015bcie to \u201eWarsan 1\u201d, dzia\u0142ka 002. Strona dewelopera podaje lokalizacj\u0119 projektu jako Warsan First, a nasza strona oferty opisuje apartamenty jako freehold.<\/p>\n<p>Wyznaczenie obszar\u00f3w dzia\u0142a obszar po obszarze i dzia\u0142ka po dzia\u0142ce, wi\u0119c wiarygodnym sposobem sprawdzenia jednego konkretnego lokalu jest wpis DLD dla tego lokalu, a nie nazwa dzielnicy. W procesie wbudowano jedno praktyczne zabezpieczenie: us\u0142uga rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w DLD wymaga elektronicznego za\u015bwiadczenia o braku sprzeciwu od dewelopera dla obszar\u00f3w freehold, wnioskowanego przez aplikacj\u0119 Dubai REST, zanim sprzeda\u017c b\u0119dzie mog\u0142a zosta\u0107 zarejestrowana. Nasz poradnik dotycz\u0105cy freehold i leasehold w Dubaju oraz nasza strona o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-apartments-in-dubai\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>, wyja\u015bniaj\u0105 kategorie w\u0142asno\u015bci, a strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/is-it-safe-to-buy-property-in-dubai\/\">ochronie kupuj\u0105cych w Dubaju<\/a> opisuje zabezpieczenia zwi\u0105zane z rachunkiem powierniczym i rejestracj\u0105.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty DLD, centra powiernicze i za\u015bwiadczenie dewelopera o braku sprzeciwu<\/h2>\n<p>Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 4% zosta\u0142a ustalona Uchwa\u0142\u0105 Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r., kt\u00f3rej tabela op\u0142at wymienia rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci umowy sprzeda\u017cy. Art. 3 tej samej uchwa\u0142y stanowi, \u017ce o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej, op\u0142ata za sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest dzielona po r\u00f3wno mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i nabywc\u0119. Obecne strony us\u0142ug DLD pokazuj\u0105 podzia\u0142 jako 2% od ka\u017cdej ze stron. Umowa sprzeda\u017cy mo\u017ce wprost wskazywa\u0107, kto j\u0105 ponosi. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 domy\u015bln\u0105 a zapisem w umowie sprzeda\u017cy ma wi\u0119c znaczenie przy ka\u017cdym obliczeniu koszt\u00f3w.<\/p>\n<p>Sprzeda\u017c lokalu uko\u0144czonego mi\u0119dzy osobami fizycznymi jest zg\u0142aszana w centrum powierniczym rejestracji nieruchomo\u015bci (Real Estate Registration Trustee), wed\u0142ug strony DLD dotycz\u0105cej rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W przypadku cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami dokumentem to\u017csamo\u015bci jest wa\u017cny paszport, a strona wymienia status pobytowy wnioskodawc\u00f3w jako \u201eAll\u201d (wszyscy). Us\u0142uga trwa oko\u0142o 25 minut i ko\u0144czy si\u0119 wydaniem elektronicznego aktu w\u0142asno\u015bci i mapy. Tabela przedstawia pozycje op\u0142at publikowane przez DLD dla obu kana\u0142\u00f3w; ewentualny kredyt hipoteczny jest rejestrowany osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja op\u0142aty<\/th>\n<th>Centrum powiernicze (rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci)<\/th>\n<th>Dubai Now (\u015bcie\u017cka cyfrowa)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>2% warto\u015bci transakcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>2% warto\u015bci transakcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydanie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>AED 250<\/td>\n<td>AED 250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mapa apartamentu<\/td>\n<td>AED 250 (podana dla willi i apartament\u00f3w)<\/td>\n<td>AED 250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wiedz\u0119 i op\u0142ata za innowacje<\/td>\n<td>po AED 10<\/td>\n<td>po AED 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego<\/td>\n<td>AED 4\u00a0000 plus VAT, je\u015bli warto\u015b\u0107 wynosi AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej; AED 2\u00a0000 plus VAT poni\u017cej tej kwoty<\/td>\n<td>AED 1\u00a0000 plus VAT, je\u015bli AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej; AED 500 plus VAT poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto mo\u017ce skorzysta\u0107<\/td>\n<td>Osoby fizyczne, w tym cudzoziemcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami z paszportem<\/td>\n<td>Osoby fizyczne posiadaj\u0105ce dow\u00f3d ZEA (UAE ID); wy\u0142\u0105cznie podzielone lokale freehold; nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 wolna od hipotek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>e-NOC dewelopera<\/td>\n<td>Wymagane dla obszar\u00f3w freehold, wnioskowane przez aplikacj\u0119 Dubai REST<\/td>\n<td>Nie wymieniono na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>VAT od op\u0142aty partnera us\u0142ugowego wynosi 5%, czyli wed\u0142ug Federalnego Urz\u0119du Podatkowego jest to standardowa stawka w ZEA. Progi op\u0142at wyja\u015bniaj\u0105 drobn\u0105, lecz konkretn\u0105 kwesti\u0119: lokal wyceniony na AED 500\u00a0000 lub wi\u0119cej podlega progowi AED 4\u00a0000, a lokal wyceniony poni\u017cej tej kwoty progowi AED 2\u00a0000.<\/p>\n<h3>Za\u015bwiadczenie dewelopera o braku sprzeciwu<\/h3>\n<p>Ustawa nr 13 z 2008 r., art. 7, stanowi, \u017ce deweloper nie mo\u017ce pobiera\u0107 op\u0142at za sprzeda\u017c, odsprzeda\u017c ani inne rozporz\u0105dzenie lokalami uko\u0144czonymi lub w budowie, z wyj\u0105tkiem koszt\u00f3w administracyjnych zatwierdzonych przez DLD. Op\u0142ata za za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu (NOC), je\u015bli jest \u017c\u0105dana, jest wi\u0119c kwesti\u0105 zatwierdzonego przez DLD kosztu administracyjnego, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego lub dewelopera o rozpisanie na pozycje. Strona DLD podaje, \u017ce e-NOC jest wnioskowane przez aplikacj\u0119 Dubai REST; kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o jego okazanie przed zap\u0142at\u0105 pozosta\u0142ej kwoty.<\/p>\n<h3>Je\u015bli sprzedaj\u0105cy nadal ma kredyt hipoteczny<\/h3>\n<p>Osobna us\u0142uga DLD dotycz\u0105ca rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 okre\u015bla, co si\u0119 zmienia. Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy udaj\u0105 si\u0119 do centrum powierniczego z pismem banku o zobowi\u0105zaniu (albo pismem dewelopera wskazuj\u0105cym pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119) i trzema czekami bankowymi: jednym dla banku lub dewelopera, jednym dla sprzedaj\u0105cego i jednym dla op\u0142aty DLD w wysoko\u015bci 4%. Wymienione op\u0142aty obejmuj\u0105 AED 1\u00a0290 za procedur\u0119 zwolnienia hipoteki i AED 315 za zwolnienie przez rejestratora, a op\u0142ata rejestratora za sprzeda\u017c wynosi AED 2\u00a0100 poni\u017cej AED 500\u00a0000 i AED 4\u00a0200 od AED 500\u00a0000. Dubai Now nie mo\u017ce by\u0107 u\u017cywany, dop\u00f3ki na nieruchomo\u015bci jest zarejestrowana hipoteka.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142ad oblicze\u0144: ca\u0142kowity koszt studia za AED 550\u00a0000<\/h2>\n<p>Strona oferty pokazuje studio od AED 550\u00a0000 ($149\u00a0762). Tabela dodaje oficjalne pozycje op\u0142at dla transakcji wt\u00f3rnej zg\u0142aszanej w centrum powierniczym, na podstawie strony DLD dotycz\u0105cej rejestracji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci oraz Uchwa\u0142y nr 30 z 2013 r. Zak\u0142ada si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 4% oraz op\u0142at\u0119 centrum powierniczego, co mo\u017ce wynika\u0107 z umowy sprzeda\u017cy (domy\u015blnie uchwa\u0142a przewiduje r\u00f3wny podzia\u0142). Prowizja po\u015brednika, ewentualne koszty administracyjne dewelopera i ewentualne op\u0142aty bankowe s\u0105 odr\u0119bne i nie zosta\u0142y tu uwzgl\u0119dnione.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>AED<\/th>\n<th>USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Cena zakupu<\/td>\n<td>Cena z oferty<\/td>\n<td>550\u00a0000<\/td>\n<td>$149\u00a0762<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Op\u0142ata rejestracyjna DLD<\/td>\n<td>4% x 550\u00a0000<\/td>\n<td>22\u00a0000<\/td>\n<td>$5\u00a0990<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Sta\u0142a op\u0142ata<\/td>\n<td>250<\/td>\n<td>$68<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Mapa apartamentu<\/td>\n<td>Sta\u0142a op\u0142ata<\/td>\n<td>250<\/td>\n<td>$68<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Op\u0142aty za wiedz\u0119 i innowacje<\/td>\n<td>10 + 10<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>$5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego centrum powierniczego<\/td>\n<td>4\u00a0000 + 5% VAT (200), poniewa\u017c 550\u00a0000 przekracza 500\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0200<\/td>\n<td>$1\u00a0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Suma op\u0142at (kroki od 2 do 6)<\/td>\n<td>22\u00a0000 + 250 + 250 + 20 + 4\u00a0200<\/td>\n<td>26\u00a0720<\/td>\n<td>$7\u00a0276<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Ca\u0142kowity koszt<\/td>\n<td>550\u00a0000 + 26\u00a0720<\/td>\n<td>576\u00a0720<\/td>\n<td>$157\u00a0037<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie kwoty w dolarach przeliczono po kursie podanym na pocz\u0105tku strony i zaokr\u0105glono do pe\u0142nego dolara. Krok 7 to 26\u00a0720 \/ 550\u00a0000 = 4,86% ceny, wi\u0119c oficjalne op\u0142aty podnosz\u0105 cen\u0119 zakupu o nieca\u0142e pi\u0119\u0107 procent. Je\u015bli strony zamiast tego zastosuj\u0105 warto\u015b\u0107 domy\u015bln\u0105 z Uchwa\u0142y nr 30 i podziel\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, udzia\u0142 kupuj\u0105cego wynosi 2%, czyli AED 11\u00a0000 ($2\u00a0995), a \u0142\u0105czny koszt kupuj\u0105cego wynosi 550\u00a0000 + 11\u00a0000 + 250 + 250 + 20 + 4\u00a0200 = AED 565\u00a0720 ($154\u00a0042), przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce kupuj\u0105cy nadal p\u0142aci op\u0142at\u0119 centrum powierniczego.<\/p>\n<h3>Ten sam zakup z kredytem hipotecznym<\/h3>\n<p>We\u017amy limit Banku Centralnego dla pierwszego lokalu obcokrajowca zamieszkanego przez w\u0142a\u015bciciela do AED 5 mln, czyli 80% warto\u015bci (nast\u0119pna sekcja). Maksymalny kredyt dla AED 550\u00a0000 wynosi 0,80 x 550\u00a0000 = AED 440\u00a0000 ($119\u00a0809), wi\u0119c wp\u0142ata w\u0142asna to 550\u00a0000 &#8211; 440\u00a0000 = AED 110\u00a0000 ($29\u00a0952). DLD pobiera 0,25% warto\u015bci kredytu za rejestracj\u0119 hipoteki: 0,0025 x 440\u00a0000 = AED 1\u00a0100 ($300). Got\u00f3wka potrzebna przy zako\u0144czeniu transakcji wynosi zatem 110\u00a0000 + 26\u00a0720 + 1\u00a0100 = AED 137\u00a0820 ($37\u00a0528). Bank Centralny poleci\u0142 bankom zaprzesta\u0107 finansowania op\u0142aty rejestracyjnej DLD i prowizji po\u015brednik\u00f3w od 1 lutego 2025 r., wed\u0142ug The National, wi\u0119c op\u0142aty s\u0105 wnoszone got\u00f3wk\u0105, a nie doliczane do kredytu. Strona DLD dotycz\u0105ca rejestracji hipoteki wymienia dalsze drobne pozycje (akt w\u0142asno\u015bci, rysunki i op\u0142aty partnera us\u0142ugowego), kt\u00f3rych zastosowanie zale\u017cy od sposobu zg\u0142oszenia sprzeda\u017cy i hipoteki, a op\u0142aty bankowe za wycen\u0119 lub przygotowanie kredytu ustala ka\u017cdy kredytodawca; \u017cadna z nich nie jest uj\u0119ta w kwocie 137\u00a0820.<\/p>\n<h2>Zasady kredyt\u00f3w hipotecznych: limity LTV Banku Centralnego<\/h2>\n<p>Bank Centralny ZEA stosuje limity wska\u017anika kredytu do warto\u015bci (LTV) wobec detalicznych kredyt\u00f3w hipotecznych. Tabela 4 jego Raportu o stabilno\u015bci finansowej 2025 przedstawia je z podzia\u0142em na nieruchomo\u015bci zamieszkane przez w\u0142a\u015bciciela, kolejne i w budowie, a poni\u017csza tabela odtwarza j\u0105 bez zmian.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Obywatele ZEA: maksymalny LTV<\/th>\n<th>Obcokrajowcy: maksymalny LTV<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwszy dom \/ zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela, warto\u015b\u0107 do AED 5 mln<\/td>\n<td>85%<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwszy dom \/ zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela, warto\u015b\u0107 powy\u017cej AED 5 mln<\/td>\n<td>75%<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kolejna nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>65%<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekty w budowie<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam raport podaje maksymalny wska\u017anik obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem (debt-burden ratio) w wysoko\u015bci 50% miesi\u0119cznego dochodu brutto, co oznacza, \u017ce \u0142\u0105czne miesi\u0119czne sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia, wraz z planowanym kredytem hipotecznym, nie mog\u0105 przekracza\u0107 po\u0142owy miesi\u0119cznego dochodu brutto. Ca\u0142kowite finansowanie jest ograniczone do 7-krotno\u015bci rocznego dochodu w przypadku obcokrajowc\u00f3w (8-krotno\u015bci dla obywateli ZEA), a maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat. Tabela zawiera wiersze dla obywateli ZEA i obcokrajowc\u00f3w; kredytodawcy podaj\u0105 w\u0142asne warunki wnioskodawcom niemieszkaj\u0105cym w ZEA, a wnioskodawca powinien zapyta\u0107 kredytodawc\u0119 o LTV, kt\u00f3ry faktycznie zastosuje. Nasz poradnik o finansowaniu bankowym dla cudzoziemc\u00f3w w Dubaju wyja\u015bnia, jak dzia\u0142a finansowanie bankowe, a strona o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-dubai-without-down-payment\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju bez wp\u0142aty w\u0142asnej<\/a> omawia zasady dotycz\u0105ce wp\u0142aty w\u0142asnej.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty serwisowe: Mollak i indeks op\u0142at serwisowych<\/h2>\n<p>DLD definiuje op\u0142aty serwisowe jako roczne op\u0142aty finansowe zatwierdzone przez Urz\u0105d Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulatory Agency), pobierane od w\u0142a\u015bciciela na zarz\u0105dzanie, eksploatacj\u0119, konserwacj\u0119 i naprawy nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107. Wp\u0142aca si\u0119 je na rachunki zatwierdzone przez ten urz\u0105d po otrzymaniu przez w\u0142a\u015bciciela zawiadomienia za po\u015brednictwem systemu Mollak. Mollak, uruchomiony przez DLD za po\u015brednictwem jego ramienia regulacyjnego, monitoruje rachunki op\u0142at serwisowych dzia\u0142aj\u0105ce w mechanizmie rachunku powierniczego, pozwala w\u0142a\u015bcicielom p\u0142aci\u0107 bezpo\u015brednio, wystawia faktury kwartalne i publikuje zatwierdzony indeks op\u0142at serwisowych.<\/p>\n<p>Indeks jest miejscem, w kt\u00f3rym nale\u017cy sprawdzi\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 dla Petalz by Danube. Us\u0142uga Service Charge Index w DLD przyjmuje trzy dane wej\u015bciowe: nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok, i jest dost\u0119pna na stronie DLD, w Mollak oraz w aplikacji Dubai REST. FAQ DLD wyja\u015bnia spos\u00f3b obliczenia: w\u0142a\u015bciciel bierze z indeksu zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 op\u0142at za us\u0142ugi wsp\u00f3lne i mno\u017cy j\u0105 przez powierzchni\u0119 lokalu. Jako przeliczenie jednostek: ka\u017cde AED 1 zatwierdzonej stawki za stop\u0119 kw. kosztuje AED 400 rocznie w przypadku studia o powierzchni 400 st\u00f3p kw. i AED 753 rocznie w przypadku studia o powierzchni 753 st\u00f3p kw.; sama stawka pochodzi z indeksu dla danego projektu i roku. Wskazane przeliczenie dotyczy wy\u0142\u0105cznie jednostek miary i nie jest prognoz\u0105 wysoko\u015bci op\u0142aty.<\/p>\n<p>FAQ DLD zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c, \u017ce je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest zablokowana z powodu niezap\u0142aconych op\u0142at serwisowych, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce skontaktowa\u0107 si\u0119 z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Dla kupuj\u0105cego na rynku wt\u00f3rnym przydatne sprawdzenia polegaj\u0105 wi\u0119c na zweryfikowaniu zatwierdzonej stawki, poproszeniu sprzedaj\u0105cego o zestawienie z Mollak wykazuj\u0105ce brak zaleg\u0142o\u015bci dla lokalu oraz zapoznaniu si\u0119 z bud\u017cetem wsp\u00f3lnoty, poniewa\u017c wymieniona wy\u017cej lista udogodnie\u0144 jest op\u0142acana z tych op\u0142at. Aplikacja Dubai REST mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wy\u015bwietla\u0107 w\u0142a\u015bcicielom indeks op\u0142at serwisowych, jak opisuje to strona DLD o Dubai REST. Nasza strona o podatku od nieruchomo\u015bci, op\u0142atach i VAT w Dubaju omawia podatek od nieruchomo\u015bci, VAT i podatek od os\u00f3b prawnych w Dubaju.<\/p>\n<h2>Opcje pobytowe wed\u0142ug warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Oficjalne strony Dubaju wi\u0105\u017c\u0105 pobyt oparty na nieruchomo\u015bci z okre\u015blonymi warunkami. Tabela przedstawia je tak, jak publikuj\u0105 je DLD i Generalna Dyrekcja ds. Pobytu i Cudzoziemc\u00f3w (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDRFA) (stan na 28 pa\u017adziernika 2026 r.), a ostatnia kolumna por\u00f3wnuje studio za AED 550\u00a0000 z ka\u017cdym progiem. Zakup sam w sobie nie daje wizy; ka\u017cda \u015bcie\u017cka to osobny wniosek z w\u0142asnymi warunkami i op\u0142atami. Ka\u017cda z trzech \u015bcie\u017cek ma wi\u0119c w\u0142asne kryteria, w\u0142asny okres wa\u017cno\u015bci i w\u0142asne op\u0142aty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u015acie\u017cka<\/th>\n<th>Warunek na oficjalnej stronie<\/th>\n<th>Okres i op\u0142ata<\/th>\n<th>Studio za AED 550\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Z\u0142ota Wiza dla inwestor\u00f3w (DLD)<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) w chwili zakupu; nieruchomo\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ca do wnioskodawcy, jedna lub kilka nieruchomo\u015bci; nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 jest dopuszczalna, je\u015bli bank wystawi pismo wskazuj\u0105ce kwot\u0119 zap\u0142acon\u0105 i saldo<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia; \u0142\u0105czne op\u0142aty AED 9\u00a0884,75 ($2\u00a0692)<\/td>\n<td>27,5% progu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pobyt inwestora, Taskeen (DLD)<\/td>\n<td>Jedyny w\u0142a\u015bciciel: niezale\u017cnie od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel: udzia\u0142 o warto\u015bci co najmniej AED 400\u00a0000 ($108\u00a0918). Wymagany akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>2 lata; AED 10\u00a0212,50 ($2\u00a0781)<\/td>\n<td>Jedyny w\u0142a\u015bciciel spe\u0142nia podany warunek warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (GDRFA)<\/td>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 w pe\u0142ni wybudowana i w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ca do wnioskodawcy; doch\u00f3d co najmniej AED 10\u00a0000 miesi\u0119cznie ($2\u00a0723) lub dow\u00f3d wyp\u0142acalno\u015bci finansowej na okres pobytu<\/td>\n<td>Wymienione op\u0142aty obejmuj\u0105 AED 200 za pozwolenie i AED 500 za z\u0142o\u017cenie wniosku w kraju<\/td>\n<td>Strona nie ustala minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W odniesieniu do Z\u0142otej Wizy strona DLD mierzy kwot\u0119 AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu i dopuszcza, aby warto\u015b\u0107 sk\u0142ada\u0142a si\u0119 z jednej lub kilku nieruchomo\u015bci zarejestrowanych na nazwisko wnioskodawcy. Jedno studio w Petalz za AED 550\u00a0000 to 27,5% tego progu; cztery takie lokale da\u0142yby \u0142\u0105cznie AED 2\u00a0200\u00a0000 ($599\u00a0047), co jest podane wy\u0142\u0105cznie jako arytmetyka w odniesieniu do wskazanego warunku. \u015acie\u017cka Taskeen dotyczy w\u0142a\u015bcicieli i wymaga aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c lokal nadal zapisany w rejestrze tymczasowym nie mia\u0142by go jeszcze. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/\">poradnik o Z\u0142otej Wizie w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia w ca\u0142o\u015bci zasady dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, koszty i kroki. Uprawnienie zale\u017cy od indywidualnej sytuacji wnioskodawcy, a strona us\u0142ugi DLD lub GDRFA dla wybranej \u015bcie\u017cki podaje aktualn\u0105 list\u0119 dokument\u00f3w.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy Petalz by Danube jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera wymienia Petalz by Danube jako uko\u0144czony, a jego strona budowy odnotowuje og\u00f3lny post\u0119p 100% podczas wewn\u0119trznej inspekcji z dnia 31 pa\u017adziernika 2025 r., z pozycjami DCD, BCC i RERA oznaczonymi jako otrzymane oraz trwaj\u0105cym przekazywaniem lokali.<\/p>\n<h3>Ile apartament\u00f3w jest w Petalz by Danube?<\/h3>\n<p>Strona projektu dewelopera podaje 350 apartament\u00f3w w uk\u0142adach: studio, 1 sypialnia, 2 sypialnie i dupleks z 4 sypialniami. Nasza strona oferty podaje zakres powierzchni od 400 do 3\u00a0034 st\u00f3p kw.<\/p>\n<h3>Co oznacza \u201ePay 1% Monthly\u201d w Petalz by Danube?<\/h3>\n<p>To nazwa planu Danube, kt\u00f3ry strona planu dewelopera opisuje jako oko\u0142o 20% wp\u0142aty w\u0142asnej, 1% miesi\u0119cznie i pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 po zako\u0144czeniu budowy. W przypadku uko\u0144czonego budynku, takiego jak Petalz by Danube, kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym opiera si\u0119 na umowie sprzedaj\u0105cego i zestawieniu rozlicze\u0144 dewelopera dla danego lokalu, a nie na nazwie planu.<\/p>\n<h3>Jaki jest ca\u0142kowity koszt zakupu studia za AED 550\u00a0000 w Petalz by Danube?<\/h3>\n<p>Gdy kupuj\u0105cy p\u0142aci ca\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 DLD w wysoko\u015bci 4% oraz op\u0142at\u0119 centrum powierniczego, oficjalne pozycje op\u0142at dodaj\u0105 AED 26\u00a0720, a \u0142\u0105czny koszt wynosi AED 576\u00a0720 ($157\u00a0037). Przyk\u0142ad oblicze\u0144 powy\u017cej pokazuje ka\u017cdy krok, a ta kwota nie obejmuje prowizji po\u015brednika ani op\u0142at bankowych.<\/p>\n<h3>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 DLD w wysoko\u015bci 4% przy odsprzeda\u017cy w Petalz by Danube?<\/h3>\n<p>Uchwa\u0142a nr 30 z 2013 r. stanowi, \u017ce op\u0142ata od sprzeda\u017cy jest dzielona po r\u00f3wno mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego i nabywc\u0119, o ile nie uzgodni\u0105 inaczej, a strony us\u0142ug DLD pokazuj\u0105 po 2% od ka\u017cdej ze stron. Umowa sprzeda\u017cy powinna wskazywa\u0107, kto j\u0105 ponosi.<\/p>\n<h3>Czy Petalz by Danube le\u017cy w obszarze freehold?<\/h3>\n<p>Rozporz\u0105dzenie nr 3 z 2006 r. wymienia Warsan 1, dzia\u0142ka 002, w\u015br\u00f3d 23 obszar\u00f3w, w kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami ZEA mog\u0105 posiada\u0107 freehold, a nasza strona oferty opisuje apartamenty jako freehold. Wpis DLD dla konkretnego lokalu potwierdza jego status, a us\u0142uga sprzeda\u017cy DLD wymaga e-NOC dewelopera dla obszar\u00f3w freehold.<\/p>\n<h3>Ile mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 obcokrajowiec na lokal uko\u0144czony, taki jak w Petalz by Danube?<\/h3>\n<p>Raport o stabilno\u015bci finansowej Banku Centralnego 2025 podaje 80% warto\u015bci dla pierwszego lokalu obcokrajowca zamieszkanego przez w\u0142a\u015bciciela do AED 5 mln, 70% powy\u017cej tej kwoty, 60% dla kolejnej nieruchomo\u015bci i 50% dla projekt\u00f3w w budowie. Dla AED 550\u00a0000 limit 80% wynosi AED 440\u00a0000 ($119\u00a0809); kredytodawcy stosuj\u0105 ponadto w\u0142asne warunki.<\/p>\n<h3>Jak sprawdzi\u0107 op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 w Petalz by Danube?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy u\u017cy\u0107 indeksu op\u0142at serwisowych DLD (Service Charge Index), dost\u0119pnego na stronie DLD, w Mollak i w aplikacji Dubai REST, wybieraj\u0105c nazw\u0119 projektu, przeznaczenie i rok, a nast\u0119pnie pomno\u017cy\u0107 zatwierdzon\u0105 stawk\u0119 przez powierzchni\u0119 lokalu, jak opisuje to FAQ DLD.<\/p>\n<h3>Czy zakup lokalu w Petalz by Danube uprawnia do Z\u0142otej Wizy?<\/h3>\n<p>Z\u0142ota Wiza DLD dla inwestor\u00f3w wymaga warto\u015bci nieruchomo\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu, posiadanej jako jedna lub kilka nieruchomo\u015bci. Studio od AED 550\u00a0000 samo w sobie jest poni\u017cej tej kwoty. Pobyt inwestora przez Taskeen, wa\u017cny 2 lata, nie ma podanego minimum warto\u015bci dla jedynego w\u0142a\u015bciciela i wymaga aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Oqood a aktem w\u0142asno\u015bci?<\/h3>\n<p>Oqood to rejestr tymczasowy dla lokali w budowie lub niewyko\u0144czonych, a akt w\u0142asno\u015bci jest wydawany dla lokalu wpisanego do Rejestru Nieruchomo\u015bci. Lokal uko\u0144czony z aktem w\u0142asno\u015bci jest sprzedawany w centrum powierniczym albo przez Dubai Now, a wpis DLD dla konkretnego lokalu w Petalz by Danube pokazuje, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka ma zastosowanie.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 28 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/portfolio\/petalz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties, strona projektu Petalz<\/a>; <a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/petalz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Danube Properties, strona budowy Petalz<\/a>; <a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona g\u0142\u00f3wna Danube Properties<\/a>; <a href=\"https:\/\/danubeproperties.com\/1-payment-plan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona planu p\u0142atno\u015bci Danube 1%<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, rejestracja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/buy-or-sell-property-via-dubai-now\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, Dubai Now<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/registering-the-sale-of-a-mortgaged-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, rejestracja hipoteki<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-to-register-the-initial-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, pierwsza sprzeda\u017c (Oqood)<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, rejestracja projektu<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/zrrd4qw4\/en-legislation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, przepisy dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci w Dubaju (Ustawa 7\/2006, Rozporz\u0105dzenie 3\/2006, Ustawa 13\/2008, Uchwa\u0142a 30\/2013)<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, indeks op\u0142at serwisowych<\/a>; <a href=\"https:\/\/mollak.dubailand.gov.ae\/publicpages\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mollak<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/frequently-asked-questions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, FAQ<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/dubai-rest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, Dubai REST<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, Z\u0142ota Wiza dla inwestor\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-investor-visa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLD, pobyt inwestora (Taskeen)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gdrfad.gov.ae\/en\/services\/f52024e6-b812-11ed-5210-4cd98f768936\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GDRFA, pozwolenie na pobyt dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/centralbank.ae\/media\/44ianby2\/financial-stability-report-en-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny ZEA, Raport o stabilno\u015bci finansowej 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thenationalnews.com\/business\/property\/2025\/01\/25\/uae-property-mortgages-fees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The National, 25 stycznia 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/en\/taxes\/vat.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Federalny Urz\u0105d Podatkowy, VAT<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>; <a href=\"https:\/\/project-osrm.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">silnik wyznaczania tras OSRM<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Petalz by Danube to uko\u0144czony projekt Danube Properties w Al Warsan w Dubaju, licz\u0105cy 350 apartament\u00f3w. Fakty od dewelopera i DLD, czasy dojazdu, op\u0142aty przy odsprzeda\u017cy, przyk\u0142adowe obliczenie koszt\u00f3w, limity kredytu hipotecznego i op\u0142aty serwisowe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20318,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,385,389,384],"property_label":[],"property_country":[236],"property_state":[],"property_city":[235],"property_area":[498],"class_list":["post-16300","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_country-uae-pl","property_city-dubaj-nieruchomosci","property_area-alwarsan-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["5947"],"rank_math_seo_score":["10"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["25.162170486715,55.436921140912,13"],"houzez_geolocation_lat":["25.162170486715"],"houzez_geolocation_long":["55.436921140912"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"fave_property_price":["149800"],"fave_property_id":["DXB-1019"],"_thumbnail_id":["20318"],"_edit_lock":["1750598563:1"],"_edit_last":["1"],"fave_property_images":["16292","16288","16284","16280","16276","16272","16268","16264","16260","16256","16252","16248"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"houzez_total_property_views":["513"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"09-03-2026\";i:6;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:5;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:2;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:2;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:3;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:2;s:10:\"11-05-2026\";i:2;s:10:\"11-06-2026\";i:4;s:10:\"11-07-2026\";i:2;s:10:\"11-08-2026\";i:3;s:10:\"11-09-2026\";i:3;s:10:\"11-11-2026\";i:1;s:10:\"11-12-2026\";i:3;s:10:\"11-13-2026\";i:4;s:10:\"11-14-2026\";i:2;s:10:\"11-15-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-15 15:57:33"],"rank_math_analytic_object_id":["184"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_title":["Petalz by Danube Al Warsan: koszty, op\u0142aty, lokale"],"rank_math_description":["Petalz by Danube, Al Warsan: 350 apartament\u00f3w, uko\u0144czone wed\u0142ug dewelopera. Zakup studia za AED 550\u00a0000 kosztuje AED 576\u00a0720 z op\u0142atami DLD."],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"fave_property_size":["400 - 3,034"],"fave_property_size_prefix":["sq. ft"],"rank_math_focus_keyword":["Petalz by Danube"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16300\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34474,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/16300\/revisions\/34474"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=16300"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=16300"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=16300"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=16300"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=16300"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=16300"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=16300"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=16300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}