{"id":18114,"date":"2025-08-11T11:22:25","date_gmt":"2025-08-11T11:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/"},"modified":"2026-10-17T19:34:45","modified_gmt":"2026-10-17T19:34:45","slug":"orchard-yenibogazici-northern-cyprus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/orchard-yenibogazici-northern-cyprus\/","title":{"rendered":"Orchard |\u00a0Yenibo\u011fazi\u00e7i | Cypr P\u00f3\u0142nocny"},"content":{"rendered":"<p>Orchard Yenibogazici to osiedle willi i apartament\u00f3w firmy Isatis Construction Group w Yenibo\u011fazi\u00e7i, w dystrykcie Famagusta (Gazima\u011fusa) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym; deweloper publikuje tam dane dla dziesi\u0119ciu typ\u00f3w lokali, od studia o powierzchni 44\u00a0m\u00b2 po will\u0119 o powierzchni 310\u00a0m\u00b2. W niniejszym przewodniku projekt Orchard Yenibogazici zosta\u0142 odczytany przez pryzmat tych danych, a do tego dodano udokumentowane t\u0142o dotycz\u0105ce wsi, zasad obowi\u0105zuj\u0105cych zagranicznych nabywc\u00f3w i kontroli, kt\u00f3re mo\u017ce przeprowadzi\u0107 kupuj\u0105cy, oraz wskazano, czego brakuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/ORCHARD-Cyprus-real-estate-1-1024x618.jpg\" alt=\"Orchard Yenibogazici: wizualizacja zewn\u0119trzna willi i apartament\u00f3w\" width=\"1024\" height=\"618\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Cena, termin uko\u0144czenia i kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nie zosta\u0142y opublikowane, wi\u0119c \u017cadna z tych warto\u015bci nie jest szacowana.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Orchard Yenibogazici<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w Orchard<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja: Orchard Yenibogazici i okolice Yenibo\u011fazi\u00e7i oraz Famagusty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Por\u00f3wnanie dziesi\u0119ciu typ\u00f3w lokali Orchard i znaczenie w\u0142asno\u015bci w \u201esite\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak Orchard Yenibogazici wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Isatis Construction Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Orchard Yenibogazici<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/orchard-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony Orchard<\/a> prowadzonej przez dewelopera i jej <a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/orchard-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wersji tureckiej<\/a> projekt stoi w Yenibo\u011fazi\u00e7i, kt\u00f3re opisano jako miejsce, gdzie na wyspie zacz\u0119\u0142a si\u0119 historia, w pobli\u017cu morza, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 uprawiania sport\u00f3w wodnych i opalania si\u0119. Orchard przedstawiono jako samowystarczalne, zielone osiedle po\u0142o\u017cone kilka kilometr\u00f3w od Famagusty, z zagospodarowanymi ulicami i parkami, kilkoma wsp\u00f3lnymi basenami i placami zabaw. Tarasy opisano jako przestrzenie do piel\u0119gnowania ogrodu, czytania lub sp\u0119dzania wieczor\u00f3w na \u015bwie\u017cym powietrzu.<\/p>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 stron lokali zawiera dane liczbowe: pi\u0119\u0107 typ\u00f3w willi (Orange, Olive, Berry, Mango i Apple) oraz pi\u0119\u0107 typ\u00f3w apartament\u00f3w (Cherry, Almond, Lotus, Lime i Lemon). W rz\u0119dzie zak\u0142adek na stronie projektu wymieniono te\u017c sz\u00f3sty typ willi, Melon, dla kt\u00f3rego nie znaleziono ani strony, ani danych, a pomini\u0119to Lemon. Sekcja 4 przedstawia te luki. Wymienione udogodnienia wsp\u00f3lne to restauracja i bar, sauna, baseny kryte i odkryte, baseny dla dzieci, supermarket, plac zabaw, si\u0142ownia, kort tenisowy, boisko do siatk\u00f3wki i ochrona 24-godzinna.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o Orchard Yenibogazici<\/th>\n<th>Dane opublikowane przez dewelopera (17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Opis lokalizacji<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i, dystrykt Famagusta (Gazima\u011fusa), opisane jako kilka kilometr\u00f3w od Famagusty; bez adresu ulicy i punktu na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typy lokali<\/td>\n<td>Wille: Orange, Olive, Berry, Mango, Apple. Apartamenty: Cherry, Almond, Lotus, Lime, Lemon. Zak\u0142adka willi Melon nie zawiera danych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane metra\u017ce<\/td>\n<td>Od 44\u00a0m\u00b2 (studio) do 310\u00a0m\u00b2 (willa Apple); dzia\u0142ki pod wille od 150 do 610\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liczba lokali<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper jej nie publikuje; orientacyjny przedzia\u0142 z tej strony to GBP 115\u00a0000-550\u00a0000, zapisany przez ten serwis w 2024 r. (tekst oferty z 12 pa\u017adziernika 2026 r. przypisywa\u0142 te dane portalom og\u0142oszeniowym) i niepotwierdzony na stronach dewelopera; nale\u017cy poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Nie opublikowano; w zapisie serwisu rokiem budowy jest 2024; stan ka\u017cdego bloku nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wymienione udogodnienia wsp\u00f3lne<\/td>\n<td>Restauracja i bar, sauna, baseny kryte i odkryte, baseny dla dzieci, supermarket, plac zabaw dla dzieci, si\u0142ownia, kort tenisowy, boisko do siatk\u00f3wki, ochrona 24-godzinna<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Deweloper nie publikuje ceny, planu p\u0142atno\u015bci, liczby lokali, adresu ulicy, punktu na mapie ani terminu uko\u0144czenia. Ten serwis przechowuje orientacyjny przedzia\u0142 cen GBP 115\u00a0000-550\u00a0000, wpisany w 2024 r., a tekst oferty z 12 pa\u017adziernika 2026 r. przypisywa\u0142 jego warto\u015bci portalom og\u0142oszeniowym; \u017cadna z nich nie jest potwierdzona na stronach dewelopera, dlatego kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik.<\/p>\n<p>W zapisie serwisu rokiem budowy jest 2024, kt\u00f3ry ju\u017c min\u0105\u0142. Strony dewelopera nie podaj\u0105 terminu uko\u0144czenia i opisuj\u0105 centrum osiedla w czasie przysz\u0142ym, wi\u0119c to, kt\u00f3re bloki i kt\u00f3re udogodnienia s\u0105 gotowe, jest kwesti\u0105 do ustalenia w umowie. Informacje o innych projektach w kraju zawiera strona tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, na kt\u00f3rej wymieniono wi\u0119cej ofert.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce w Orchard<\/h2>\n<p>Ka\u017cda strona lokalu podaje liczb\u0119 sypialni, liczb\u0119 \u0142azienek i metra\u017c. Strony willi nazywaj\u0105 metra\u017c powierzchni\u0105 brutto i dodaj\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki; strony apartament\u00f3w pokazuj\u0105 metra\u017c oraz, w wi\u0119kszo\u015bci plan\u00f3w, powierzchni\u0119 ogrodu, dachu i balkonu. Pierwsza tabela zawiera ka\u017cdy plan Orchard Yenibogazici, dla kt\u00f3rego opublikowano dane, przy czym plany o identycznych liczbach zosta\u0142y zgrupowane: strony Almond, Lotus i Lime powtarzaj\u0105 te same plany studia, 1+1 i 2+1, a Lime dodaje plan 3+1. Druga tabela wylicza proporcje na podstawie tych samych liczb, obliczone z danych dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ lokalu w Orchard Yenibogazici<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>\u0141azienki<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Dzia\u0142ka lub przestrze\u0144 zewn\u0119trzna wed\u0142ug opisu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Willa Orange<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>5<\/td>\n<td>274<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 400-610\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa Olive<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 275\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa Berry (wille szeregowe)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 150-255\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa Mango (wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze)<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>186<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 287-475\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa Apple (wolnostoj\u0105ca)<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>4 w karcie specyfikacji; pi\u0119\u0107 w tek\u015bcie<\/td>\n<td>310<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 410-530\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio Cherry<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>45<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cherry 1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cherry 2+1 typ A<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cherry 2+1 typ B<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cherry 2+1 typ C<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio Almond, Lotus i Lime, parter<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 8\u00a0m\u00b2, balkon 8\u00a0m\u00b2 (wed\u0142ug opisu)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio Almond, Lotus i Lime, pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>44<\/td>\n<td>Dach 44\u00a0m\u00b2, balkon 8\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Almond, Lotus i Lime 1+1, parter<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 22,5\u00a0m\u00b2, balkon 15\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Almond, Lotus i Lime 1+1, pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>71<\/td>\n<td>Dach 71\u00a0m\u00b2, balkon 15\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Almond, Lotus i Lime 2+1, parter<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>87<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 22,5\u00a0m\u00b2, balkon 15\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Almond, Lotus i Lime 2+1, pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>87<\/td>\n<td>Dach 87\u00a0m\u00b2, balkon 15\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tylko Lime: 3+1, parter<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 32\u00a0m\u00b2, balkon 21,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tylko Lime: 3+1, pierwsze pi\u0119tro<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>120<\/td>\n<td>Dach 120\u00a0m\u00b2, balkon 21,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio Lemon<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>64<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d na parterze 21\u00a0m\u00b2; ogr\u00f3d na dachu na pierwszym pi\u0119trze 40\u00a0m\u00b2; balkon 9\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lemon 1+1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>102<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d na parterze 42\u00a0m\u00b2; ogr\u00f3d na dachu na pierwszym pi\u0119trze 66\u00a0m\u00b2; balkon 21\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lemon 2+1<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>116<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d na parterze 42\u00a0m\u00b2; ogr\u00f3d na dachu na pierwszym pi\u0119trze 80\u00a0m\u00b2; balkon 21\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Por\u00f3wnanie metra\u017cy (obliczone z danych dewelopera)<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Powierzchnia na sypialni\u0119, wille<\/td>\n<td>Orange 68,5\u00a0m\u00b2; Olive 61,0\u00a0m\u00b2; Berry 61,0\u00a0m\u00b2; Mango 62,0\u00a0m\u00b2; Apple 77,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>274 \u00f7 4; 183 \u00f7 3; 183 \u00f7 3; 186 \u00f7 3; 310 \u00f7 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia dzia\u0142ki jako wielokrotno\u015b\u0107 podanego metra\u017cu, wille<\/td>\n<td>Orange 1,46-2,23; Olive 1,50; Berry 0,82-1,39; Mango 1,54-2,55; Apple 1,32-1,71<\/td>\n<td>400 \u00f7 274 i 610 \u00f7 274; 275 \u00f7 183; 150 \u00f7 183 i 255 \u00f7 183; 287 \u00f7 186 i 475 \u00f7 186; 410 \u00f7 310 i 530 \u00f7 310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwi\u0119kszy podany metra\u017c wobec najmniejszego<\/td>\n<td>7,05 raza; r\u00f3\u017cnica 266\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>310 \u00f7 44; 310 &#8211; 44<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia na sypialni\u0119, apartamenty<\/td>\n<td>Cherry 1+1 56,0\u00a0m\u00b2, 2+1 44,5\u00a0m\u00b2; Almond, Lotus, Lime 1+1 71,0\u00a0m\u00b2, 2+1 43,5\u00a0m\u00b2, 3+1 40,0\u00a0m\u00b2; Lemon 1+1 102,0\u00a0m\u00b2, 2+1 58,0\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>56 \u00f7 1; 89 \u00f7 2; 71 \u00f7 1; 87 \u00f7 2; 120 \u00f7 3; 102 \u00f7 1; 116 \u00f7 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ogr\u00f3d na parterze plus balkon jako udzia\u0142 w podanym metra\u017cu (Almond, Lotus, Lime)<\/td>\n<td>Studio 36,4%; 1+1 52,8%; 2+1 43,1%; 3+1 44,6%<\/td>\n<td>(8 + 8) \u00f7 44; (22,5 + 15) \u00f7 71; (22,5 + 15) \u00f7 87; (32 + 21,5) \u00f7 120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dach na pierwszym pi\u0119trze plus balkon jako udzia\u0142 w podanym metra\u017cu (Almond, Lotus, Lime)<\/td>\n<td>Studio 118,2%; 1+1 121,1%; 2+1 117,2%; 3+1 117,9%<\/td>\n<td>(44 + 8) \u00f7 44; (71 + 15) \u00f7 71; (87 + 15) \u00f7 87; (120 + 21,5) \u00f7 120<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lemon: ogr\u00f3d na parterze plus balkon jako udzia\u0142 w podanym metra\u017cu<\/td>\n<td>Studio 46,9%; 1+1 61,8%; 2+1 54,3%<\/td>\n<td>(21 + 9) \u00f7 64; (42 + 21) \u00f7 102; (42 + 21) \u00f7 116<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lemon: ogr\u00f3d na dachu na pierwszym pi\u0119trze plus balkon jako udzia\u0142 w podanym metra\u017cu<\/td>\n<td>Studio 76,6%; 1+1 85,3%; 2+1 87,1%<\/td>\n<td>(40 + 9) \u00f7 64; (66 + 21) \u00f7 102; (80 + 21) \u00f7 116<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lemon na tle tej samej liczby sypialni w Almond, Lotus i Lime<\/td>\n<td>Studio +20\u00a0m\u00b2 (45,5%); 1+1 +31\u00a0m\u00b2 (43,7%); 2+1 +29\u00a0m\u00b2 (33,3%)<\/td>\n<td>64 &#8211; 44 i 20 \u00f7 44; 102 &#8211; 71 i 31 \u00f7 71; 116 &#8211; 87 i 29 \u00f7 87<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skok mi\u0119dzy planami Cherry<\/td>\n<td>1+1 wzgl\u0119dem studia +11\u00a0m\u00b2 (24,4%); 2+1 wzgl\u0119dem 1+1 +33\u00a0m\u00b2 (58,9%)<\/td>\n<td>56 &#8211; 45 i 11 \u00f7 45; 89 &#8211; 56 i 33 \u00f7 56<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W\u015br\u00f3d willi podane metra\u017ce rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od 183\u00a0m\u00b2 (Olive i Berry) do 310\u00a0m\u00b2 (Apple), a Orange i Apple to dwa typy czterosypialniowe. W przeliczeniu na sypialni\u0119 Orange wypada na 68,5\u00a0m\u00b2, a Apple na 77,5\u00a0m\u00b2, wobec 61,0-62,0\u00a0m\u00b2 w trzech willach trzysypialniowych (obliczone). Olive i Berry maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy, liczb\u0119 sypialni i \u0142azienek; strony rozr\u00f3\u017cniaj\u0105 je dzia\u0142k\u0105 (275\u00a0m\u00b2 wobec 150-255\u00a0m\u00b2) oraz opisem, czyli wille wolnostoj\u0105ce wobec willi szeregowych.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ka o powierzchni 150\u00a0m\u00b2 przy powierzchni brutto 183\u00a0m\u00b2 jest mo\u017cliwa tylko w przypadku budynku o wi\u0119cej ni\u017c jednej kondygnacji, je\u015bli powierzchnia brutto sumuje wszystkie kondygnacje (obliczone). Strona Berry podaje, \u017ce powierzchnia brutto wynosi \u201ebetween 183 m2\u201d, co wygl\u0105da na liter\u00f3wk\u0119 zamiast pojedynczej liczby, a wersja turecka podaje samo 183\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>W trzech grupach blok\u00f3w uk\u0142ad jest regularny. Ka\u017cdy apartament na pierwszym pi\u0119trze ma podan\u0105 powierzchni\u0119 dachu r\u00f3wn\u0105 podanemu metra\u017cowi (44, 71, 87 i 120\u00a0m\u00b2), czyli 100% powierzchni apartamentu (obliczone), a ponadto balkon; ka\u017cdy apartament na parterze ma podany ogr\u00f3d i taki sam balkon.<\/p>\n<p>Ogr\u00f3d plus balkon to 36,4% do 52,8% podanego metra\u017cu na parterze, a dach plus balkon to 117,2% do 121,1% na pierwszym pi\u0119trze. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy dach jest prywatny, u\u017cytkowy czy zabudowany, wi\u0119c ten wska\u017anik pokazuje, jak maj\u0105 si\u0119 do siebie podane liczby, a nie jak mo\u017cna wykorzysta\u0107 t\u0119 przestrze\u0144.<\/p>\n<p>Cherry dzia\u0142a w mniejszej skali: studio 45\u00a0m\u00b2, apartament jednosypialniowy 56\u00a0m\u00b2 oraz trzy warianty dwusypialniowe po 89\u00a0m\u00b2, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie liczb\u0105 \u0142azienek, przy czym typ C podaje jedn\u0105, a typy A i B dwie. Jego powierzchnia na sypialni\u0119 w 2+1, czyli 44,5\u00a0m\u00b2, jest zbli\u017cona do 43,5\u00a0m\u00b2 w 2+1 w Almond, Lotus i Lime (obliczone), podczas gdy Lemon 2+1 daje 58,0\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>Plany Lemon s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c te same liczby sypialni gdzie indziej: studio 64\u00a0m\u00b2 wobec 44\u00a0m\u00b2, apartament jednosypialniowy 102\u00a0m\u00b2 wobec 71\u00a0m\u00b2 i apartament dwusypialniowy 116\u00a0m\u00b2 wobec 87\u00a0m\u00b2. Jego przestrzenie zewn\u0119trzne s\u0105 te\u017c proporcjonalnie wi\u0119ksze. Dane o Lemon pochodz\u0105 z tureckiej strony dewelopera, w nieprzet\u0142umaczonej wersji angielskiej, poniewa\u017c jego angielska strona zwraca b\u0142\u0105d, wi\u0119c wymagaj\u0105 pisemnego potwierdzenia; \u017cadna ze stron apartament\u00f3w nie m\u00f3wi, na jakiej zasadzie podano metra\u017c.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja: Orchard Yenibogazici i okolice Yenibo\u011fazi\u00e7i oraz Famagusty<\/h2>\n<p>Strony Orchard lokalizuj\u0105 projekt przez nazw\u0119 i po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dne: Yenibo\u011fazi\u00e7i, kilka kilometr\u00f3w od Famagusty. Nie podaj\u0105 ulicy, planu dzia\u0142ki ani odleg\u0142o\u015bci do \u017cadnego nazwanego punktu orientacyjnego, a jedyny adres na stronie dewelopera, stopka firmowa o tre\u015bci \u201eISATIS Orchard Complex Yenibo\u011fazi\u00e7i\u201d, powtarza si\u0119 tak\u017ce na stronach innych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c dzia\u0142ki nie da si\u0119 zlokalizowa\u0107, ka\u017cda odleg\u0142o\u015b\u0107 poni\u017cej jest liczona od punktu wsi opublikowanego w serwisie <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agios_Sergios,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> (35,198 N, 33,877 E). Ka\u017cda z nich jest odleg\u0142o\u015bci\u0105 w linii prostej albo orientacyjnym szacunkiem drogowym z OpenStreetMap i ka\u017cda opisuje okolic\u0119, a nie sam projekt. Z tego wynika, \u017ce \u201ekilka kilometr\u00f3w\u201d podane przez dewelopera nie zosta\u0142o sprawdzone: punkt wsi le\u017cy w linii prostej 10,1 km od centrum Starego Miasta w murach (Walled City).<\/p>\n<p>Yenibo\u011fazi\u00e7i (w spisie powszechnym Yeni Bo\u011fazi\u00e7i) nazywa\u0142o si\u0119 po turecku Aysergi, a po grecku Agios Sergios. Jego najnowszym oficjalnym wynikiem jest <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spis powszechny z 2011 roku<\/a>: 3\u00a0347 mieszka\u0144c\u00f3w we wsi i 6\u00a0618 w grupie gminnej obejmuj\u0105cej osiem miejscowo\u015bci. Profil Cittaslow bez daty podaje 5\u00a0668, a p\u00f3\u017aniejszej liczby nie zweryfikowano.<\/p>\n<p>Wie\u015b by\u0142a pierwszym na Cyprze cz\u0142onkiem sieci Cittaslow, czyli \u201ewolnych miast\u201d. <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ct.tr\/cittaslow-office-is-opened-in-yenibogazici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 Ministerstwa Spraw Zagranicznych<\/a> odnotowuje otwarcie jej biura Cittaslow 4 maja 2015 r.; Wikipedia datuje jej przyst\u0105pienie na 2013 r., rok, kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a oficjalne nie podaj\u0105.<\/p>\n<p>Staro\u017cytna Salamina le\u017cy w linii prostej 2,7 km od tego samego punktu (3,6 km drog\u0105), a <a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">profil Cittaslow<\/a> wymienia j\u0105 obok ko\u015bcio\u0142a \u015bw. Barnaby, festiwalu wina i agroturystyki. Wed\u0142ug serwisu <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> znaleziono tam przedmioty z 11. wieku p.n.e., prowadzono wykopaliska w latach 1952-1974, a z czas\u00f3w Augusta pochodzi\u0142 teatr na nawet 15\u00a0000 widz\u00f3w. Op\u0142at i godzin otwarcia nie zweryfikowano.<\/p>\n<p>Deweloper pisze o z\u0142otych piaskach i sportach wodnych, nie wskazuj\u0105c pla\u017cy ani odleg\u0142o\u015bci. W OpenStreetMap najbli\u017csza pla\u017ca publiczna znajduje si\u0119 przy g\u0142\u00f3wnej drodze Famagusta-\u0130skele, w linii prostej 2,1 km (3,8 km drog\u0105) od punktu wsi; Long Beach, punkt gastronomiczny w dystrykcie \u0130skele, jest oddalony o 5,9 km (7,7 km). To, kt\u00f3ra z nich jest bli\u017cej, zale\u017cy od po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki, a ono nie zosta\u0142o opublikowane. Wi\u0119cej pla\u017c opisuje artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/navigating-the-top-10-beaches-in-cyprus\/\">najlepszych pla\u017cach Cypru<\/a>.<\/p>\n<p>Dane klimatyczne pochodz\u0105 z najbli\u017cszej oficjalnej serii, czyli <a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpisu WMO<\/a> dla Paralimni, stacji Republiki Cypru po\u0142o\u017conej oko\u0142o 7,4 km na po\u0142udnie od Starego Miasta w murach, wi\u0119c opisuj\u0105 region. W latach 2002-2011 \u015brednia dzienna temperatura maksymalna wynosi\u0142a 15,9 \u00b0C w styczniu i 33,3 \u00b0C w sierpniu (minimalna 8,1 i 23,8 \u00b0C), a \u015brednie miesi\u0119czne sumuj\u0105 si\u0119 do 331,1 mm opad\u00f3w rocznie (obliczone), z kt\u00f3rych prawie nic nie spada od czerwca do sierpnia. Serwis agreguj\u0105cy podaje <a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">temperatury morza w Famagu\u015bcie<\/a> wynosz\u0105ce 17,2 \u00b0C w lutym i 29,0 \u00b0C w sierpniu.<\/p>\n<p>Famagusta (Gazima\u011fusa) le\u017cy 11,5 km drog\u0105 od punktu wsi, a \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 10 do 16 minut jazdy samochodem. Dane o liczbie ludno\u015bci wymagaj\u0105 ostro\u017cno\u015bci: spis z 2011 roku naliczy\u0142 40\u00a0920 os\u00f3b w <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gminie<\/a> i 69\u00a0741 w dystrykcie. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina<\/a> przytacza prognoz\u0119 Pa\u0144stwowej Organizacji Planowania na 2020 rok, 55\u00a0868, b\u0119d\u0105c\u0105 szacunkiem, a nie liczeniem, a Wikipedia podaje 55\u00a0648 dla 2019 roku.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie historii<\/a> gminy historyczne centrum znajduje si\u0119 w obwarowanym Suri\u00e7i, a rozw\u00f3j miasta ku p\u00f3\u0142nocy datowany jest na 1986 r., kiedy uniwersytet uzyska\u0142 status pa\u0144stwowy. Wi\u0119cej ofert w mie\u015bcie znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">stronie Famagusty<\/a> tego serwisu.<\/p>\n<p>Eastern Mediterranean University (EMU), oddalony od punktu wsi o 6,5 km w linii prostej, kszta\u0142ci\u0142 w latach 2024-25 wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rocznika<\/a> Instytutu Statystycznego 15\u00a0729 student\u00f3w, czyli o 5,5% mniej ni\u017c 16\u00a0640 w latach 2021-22. W ca\u0142ym szkolnictwie wy\u017cszym na p\u00f3\u0142nocy spadek wyni\u00f3s\u0142 8,0%, ze 114\u00a0000 do 104\u00a0873 (obliczone), wi\u0119c te \u017ar\u00f3d\u0142a nie daj\u0105 podstaw do twierdzenia o rosn\u0105cym popycie ze strony student\u00f3w. Szpital Pa\u0144stwowy przy Salamis Road podaje oko\u0142o 160 \u0142\u00f3\u017cek.<\/p>\n<p>Lotnisko Ercan le\u017cy 34,3 km od punktu wsi w linii prostej i 49,6 km drog\u0105, oko\u0142o 53 minut; wed\u0142ug serwisu <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a> obs\u0142u\u017cy\u0142o w 2024 r. 4,84 mln pasa\u017cer\u00f3w i obs\u0142uguje wy\u0142\u0105cznie loty do Turcji. Lotnisko w Larnace jest oddalone o 43,4 km w linii prostej; odleg\u0142o\u015bci drogowej nie podano, poniewa\u017c trasa zale\u017cy od punktu przej\u015bcia i od podr\u00f3\u017cnego.<\/p>\n<p>Turecka Generalna Dyrekcja Dr\u00f3g nazywa <a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">drog\u0119 Nikozja-Famagusta<\/a> najbardziej ruchliw\u0105 na p\u00f3\u0142nocy, z ruchem oko\u0142o 40\u00a0000 pojazd\u00f3w dziennie. Nie opisano po\u0142\u0105czenia pasa\u017cerskiego drog\u0105 morsk\u0105, poniewa\u017c \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 w tej sprawie sprzeczne.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsce (mierzone od punktu wsi Yenibo\u011fazi\u00e7i, a nie od dzia\u0142ki)<\/th>\n<th>W linii prostej (km)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (km, orientacyjnie)<\/th>\n<th>Co to jest i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Staro\u017cytna Salamina<\/td>\n<td>2,7<\/td>\n<td>3,6<\/td>\n<td>Stanowisko archeologiczne; wed\u0142ug OpenStreetMap ruiny le\u017c\u0105 w granicach gminy. <a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil Cittaslow<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca publiczna przy g\u0142\u00f3wnej drodze Famagusta-\u0130skele<\/td>\n<td>2,1<\/td>\n<td>3,8<\/td>\n<td>Zaznaczona na mapie pla\u017ca publiczna. <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Long Beach (punkt gastronomiczny, dystrykt \u0130skele)<\/td>\n<td>5,9<\/td>\n<td>7,7<\/td>\n<td>Pla\u017ca poza granicami gminy Famagusta. <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus Eastern Mediterranean University<\/td>\n<td>6,5<\/td>\n<td>7,4<\/td>\n<td>Uniwersytet pa\u0144stwowy. <a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Historia EMU<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City Mall<\/td>\n<td>9,0<\/td>\n<td>11,0<\/td>\n<td>Centrum handlowe z 65 sklepami wed\u0142ug operatora. <a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona operatora<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wolny Port Famagusta<\/td>\n<td>9,1<\/td>\n<td>10,4<\/td>\n<td>Jedyny wolny port na p\u00f3\u0142nocy. <a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Punkt centralny Starego Miasta w murach<\/td>\n<td>10,1<\/td>\n<td>11,5<\/td>\n<td>Historyczne centrum (Suri\u00e7i). <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko Ercan<\/td>\n<td>34,3<\/td>\n<td>49,6<\/td>\n<td>Loty wy\u0142\u0105cznie do Turcji. <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotnisko w Larnace (Republika Cypru)<\/td>\n<td>43,4<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa zale\u017cy od u\u017cytego przej\u015bcia. <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja (punkt miasta)<\/td>\n<td>46,7<\/td>\n<td>62,7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (punkt miasta)<\/td>\n<td>52,9<\/td>\n<td>73,7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Pa\u0144stwowy Gazima\u011fusa (Salamis Road)<\/td>\n<td>brak warto\u015bci dla wsi<\/td>\n<td>brak warto\u015bci dla wsi<\/td>\n<td>4,8 km w linii prostej i 6,3 km drog\u0105 od punktu centralnego Starego Miasta w murach. <a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona szpitala<\/a>; <a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Por\u00f3wnanie dziesi\u0119ciu typ\u00f3w lokali Orchard i znaczenie w\u0142asno\u015bci w \u201esite\u201d<\/h2>\n<p>Rz\u0105d zak\u0142adek na stronie projektu wymienia dziesi\u0119\u0107 typ\u00f3w: pi\u0119\u0107 willi (Orange, Olive, Berry, Mango i Apple), sz\u00f3sty typ willi o nazwie Melon oraz cztery typy apartament\u00f3w (Cherry, Almond, Lotus i Lime). Strony z danymi istniej\u0105 dla pierwszych pi\u0119ciu, dla czterech typ\u00f3w apartament\u00f3w oraz dla dziesi\u0105tego, Lemon, kt\u00f3rego rz\u0105d zak\u0142adek nie uwzgl\u0119dnia; strony Melon nie znaleziono. Angielska strona Lemon zwr\u00f3ci\u0142a 17 pa\u017adziernika 2026 r. b\u0142\u0105d, podczas gdy strona turecka pokazuje go w tek\u015bcie angielskim. W sumie pojawia si\u0119 jedena\u015bcie nazw, z czego dziesi\u0119\u0107 z danymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dziesi\u0119\u0107 typ\u00f3w Orchard w zestawieniu<\/th>\n<th>Forma i otoczenie wed\u0142ug opisu<\/th>\n<th>Sypialnie<\/th>\n<th>Podany metra\u017c (m\u00b2)<\/th>\n<th>Dzia\u0142ka lub przestrze\u0144 zewn\u0119trzna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Orange<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce; okna od pod\u0142ogi do sufitu; zielona dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej mo\u017cna zbudowa\u0107 prywatny basen<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>274<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 400-610\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olive<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce; nowoczesna architektura<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 275\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Berry<\/td>\n<td>Wille szeregowe kilka krok\u00f3w od basenu i ogrodu kwiatowego<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 150-255\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mango<\/td>\n<td>Dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze, skupione wok\u00f3\u0142 prywatnego basenu, w pobli\u017cu sklepu i parku z boiskiem do siatk\u00f3wki, kortem tenisowym i placem zabaw<\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>186<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 287-475\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apple<\/td>\n<td>Wille wolnostoj\u0105ce w wydzielonej strefie; mo\u017cliwy prywatny basen<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>310<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka 410-530\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cherry<\/td>\n<td>Zesp\u00f3\u0142 niskich budynk\u00f3w z apartamentami i tarasami zwr\u00f3conymi w stron\u0119 basenu<\/td>\n<td>studio, 1, 2<\/td>\n<td>45-89<\/td>\n<td>Metra\u017c taras\u00f3w nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Almond<\/td>\n<td>Dwa dwukondygnacyjne bloki w centrum osiedla, widok na basen i restauracj\u0119<\/td>\n<td>0-2<\/td>\n<td>44-87<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 8-22,5\u00a0m\u00b2 lub dach 44-87\u00a0m\u00b2; balkon 8-15\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lotus<\/td>\n<td>Sze\u015b\u0107 dwukondygnacyjnych blok\u00f3w wok\u00f3\u0142 najwi\u0119kszego basenu, z widokiem na restauracj\u0119 i klub dla dzieci<\/td>\n<td>0-2<\/td>\n<td>44-87<\/td>\n<td>Jak Almond<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lime<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 dwukondygnacyjnych blok\u00f3w w spokojnym zak\u0105tku, nazwanym najbardziej zacisznym i zielonym miejscem<\/td>\n<td>0-3<\/td>\n<td>44-120<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 8-32\u00a0m\u00b2 lub dach 44-120\u00a0m\u00b2; balkon 8-21,5\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lemon<\/td>\n<td>Dwukondygnacyjne bloki w spokojnym zak\u0105tku, nazwanym najbardziej zacisznym i zielonym miejscem<\/td>\n<td>0-2<\/td>\n<td>64-116<\/td>\n<td>Ogr\u00f3d 21-42\u00a0m\u00b2, ogr\u00f3d na dachu 40-80\u00a0m\u00b2, balkon 9-21\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Melon<\/td>\n<td>Wymieniony wy\u0142\u0105cznie w rz\u0119dzie zak\u0142adek na stronie projektu<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane jako ca\u0142o\u015b\u0107, strony willi opisuj\u0105 jedn\u0105 rodzin\u0119. Olive, Berry i Mango podaj\u0105 trzy sypialnie i trzy \u0142azienki na 183-186\u00a0m\u00b2 i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 form\u0105 oraz dzia\u0142k\u0105: wille wolnostoj\u0105ce, wille szeregowe oraz wille wolnostoj\u0105ce lub bli\u017aniacze. Orange i Apple to wi\u0119ksza para czterosypialniowa, 274\u00a0m\u00b2 i 310\u00a0m\u00b2. Tekst Apple m\u00f3wi o pi\u0119ciu \u0142azienkach, ale jego karta specyfikacji o czterech; Orange podaje pi\u0119\u0107 w obu miejscach. \u017badna ze stron willi nie podaje liczby willi danego typu.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d apartament\u00f3w Almond, Lotus i Lime maj\u0105 identyczne dane plan\u00f3w, wi\u0119c wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi sprowadza si\u0119 do otoczenia: dwa bloki w centrum przy basenie i restauracji (Almond), sze\u015b\u0107 blok\u00f3w wok\u00f3\u0142 najwi\u0119kszego basenu (Lotus) i pi\u0119\u0107 blok\u00f3w w spokojnym zak\u0105tku (Lime).<\/p>\n<p>Zar\u00f3wno Lime, jak i Lemon nazwano najbardziej zacisznym i zielonym miejscem osiedla, a strony nie godz\u0105 tych dw\u00f3ch opis\u00f3w. Bloki z podan\u0105 liczb\u0105 daj\u0105 w sumie 13 (2 + 6 + 5, obliczone); liczba blok\u00f3w Cherry i Lemon oraz liczba mieszka\u0144 w bloku nie zosta\u0142a podana.<\/p>\n<p>Niesp\u00f3jny jest tak\u017ce czas gramatyczny. Strona projektu m\u00f3wi, \u017ce centrum spo\u0142eczno\u015bci \u201ewill offer\u201d (zaoferuje) basen kryty, saun\u0119, restauracj\u0119, si\u0142owni\u0119 i supermarket, podczas gdy strony Almond, Lotus i Mango opisuj\u0105 restauracj\u0119, sklep i park sportowy tak, jakby ju\u017c istnia\u0142y. Czy kt\u00f3re\u015b z nich jest otwarte, nie zosta\u0142o podane.<\/p>\n<p>Nast\u0119pna jest kwestia w\u0142asno\u015bci, a zasady zmieni\u0142y si\u0119 w 2026 roku. Zakup przez cudzoziemc\u00f3w wymaga zezwolenia Rady Ministr\u00f3w (Council of Ministers), a limity ilo\u015bciowe wynikaj\u0105 obecnie z dekretu z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowanego w Resmi Gazete (RG, dziennik urz\u0119dowy) <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nr 147<\/a> z 7 sierpnia 2026 r. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. wymienia on warianty dla ka\u017cdego zagranicznego nabywcy: grunt z pozwoleniem na budow\u0119 o powierzchni najwy\u017cej 1\u00a0338\u00a0m\u00b2, na kt\u00f3rym stoi jeden dom; do trzech apartament\u00f3w; dom wolnostoj\u0105cy na gruncie o powierzchni najwy\u017cej 3\u00a0300\u00a0m\u00b2; albo, w ramach projektu mieszkaniowego masowego lub \u201esite\u201d, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce.<\/p>\n<p>Obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 takie samo prawo obywatelom TRNC, mog\u0105 naby\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w lub trzy takie wille. Ta podstawa jest tymczasowa. Dekret wyda\u0142a Rada Ministr\u00f3w, a nie uchwali\u0142 go parlament; ponownie wydaje on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 87<\/a>, 11 maja 2026 r.), kt\u00f3rego 90 dni up\u0142yn\u0119\u0142o 10 sierpnia 2026 r., a jego w\u0142asne 90 dni ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament podejmie dzia\u0142anie.<\/p>\n<p>Nie ustalono, czy parlament podj\u0105\u0142 dzia\u0142anie, wi\u0119c ka\u017cdy limit podany tutaj zale\u017cy od tego, czy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony. Skonsolidowana <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a> na portalu legislacyjnym nadal pokazuje surowsz\u0105 regu\u0142\u0119: jeden apartament albo trzy dla pa\u0144stw uznaj\u0105cych. Strona FAQ dewelopera m\u00f3wi o jednej nieruchomo\u015bci na osob\u0119, co pasuje do tego tekstu, a nie do dekretu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co mo\u017ce posiada\u0107 zagraniczny nabywca (stan na 17 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\n<th>Decree-Law 89\/2026, RG 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/th>\n<th>Skonsolidowana ustawa 52\/2008 (z 39\/2024)<\/th>\n<th>Zwi\u0105zek z Orchard<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 3 na zagranicznego nabywc\u0119; 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC i przyznaj\u0105cych takie samo prawo obywatelom TRNC<\/td>\n<td>Jeden apartament; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>\n<td>Apartamenty Cherry, Almond, Lotus, Lime i Lemon podpadaj\u0105 pod ten wariant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w projekcie mieszkaniowym masowym lub \u201esite\u201d<\/td>\n<td>Dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>\n<td>Brak takiego wariantu w zestawie fakt\u00f3w<\/td>\n<td>Nie podano, czy projekt si\u0119 kwalifikuje ani czy wille szeregowe (Berry) i bli\u017aniacze (Mango) s\u0105 traktowane jako wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wolnostoj\u0105cy na gruncie<\/td>\n<td>Grunt o powierzchni najwy\u017cej 3\u00a0300\u00a0m\u00b2; bez drugiego domu ani apartamentu na nim<\/td>\n<td>Grunt o powierzchni najwy\u017cej 3\u00a0300\u00a0m\u00b2 z domem wolnostoj\u0105cym<\/td>\n<td>Najwi\u0119ksza podana dzia\u0142ka pod will\u0119 to 610\u00a0m\u00b2, a 610 \u00f7 3\u00a0300 = 0,18 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 1\u00a0338\u00a0m\u00b2 i jeden dom<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 1\u00a0338\u00a0m\u00b2 i jeden dom<\/td>\n<td>610 \u00f7 1\u00a0338 = 0,46 (obliczone)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142 cudzoziemc\u00f3w w projekcie mieszkaniowym na terenie obj\u0119tym planem<\/td>\n<td>Najwy\u017cej 80%<\/td>\n<td>Nie odnotowano w zestawie fakt\u00f3w<\/td>\n<td>Udzia\u0142 ju\u017c sprzedany cudzoziemcom nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>To, jak kategorie stosuj\u0105 si\u0119 do Orchard, nie zosta\u0142o podane. Strony nie m\u00f3wi\u0105, czy projekt jest \u201esite\u201d w rozumieniu dekretu, ile kondygnacji ma ka\u017cda willa ani czy wille szeregowe Berry i bli\u017aniacze Mango s\u0105 traktowane jako wolnostoj\u0105ce; odpowiedz\u0105 na to Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (Property Unit) i prawnik nabywcy. Po obliczeniu najwi\u0119ksza dzia\u0142ka pod will\u0119 stanowi mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 pierwszego limitu gruntu i mniej ni\u017c jedn\u0105 pi\u0105t\u0105 drugiego, wi\u0119c limity gruntowe nie rozdzielaj\u0105 typ\u00f3w; otwarte pozostaje pytanie, kt\u00f3ry wariant ma zastosowanie.<\/p>\n<p>Dochodz\u0105 dwa dalsze ograniczenia: dekret ogranicza sprzeda\u017c w projektach mieszkaniowych na terenach obj\u0119tych planem do 80% dla cudzoziemc\u00f3w, a w przypadku apartament\u00f3w ustawa zabrania nabywcom zagranicznym, kt\u00f3rzy s\u0105 krewnymi pierwszego stopnia lub maj\u0105 to samo obywatelstwo, kupowania wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej parceli. Deweloper nie publikuje ani podzia\u0142u sprzeda\u017cy, ani planu parceli.<\/p>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie lokal musi mie\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kondominium, kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) na podstawie ustawy 35\/2010. Tam, gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustali\u0107 tytu\u0142u, dekret przez dwa lata przyjmuje wniosek poparty pozwoleniem na budow\u0119 lub zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval). Udzia\u0142 we w\u0142asno\u015bci apartamentu lub domu wolnostoj\u0105cego mo\u017ce posiada\u0107 wsp\u00f3lnie najwy\u017cej trzech zagranicznych podmiot\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi, a udzia\u0142y cudzoziemc\u00f3w s\u0105 ograniczone do 7% powierzchni dystryktu i 3% powierzchni kraju.<\/p>\n<p>Metra\u017c wp\u0142ywa tak\u017ce na podatek. Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2 do wykazu stawki 5%, a mieszkania o powierzchni 300\u00a0m\u00b2 lub wi\u0119kszej do wykazu stawki 10%, jak pokazuje <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst Departamentu Podatkowego<\/a>. Podane 310\u00a0m\u00b2 Apple le\u017cy powy\u017cej tej granicy, a 274\u00a0m\u00b2 Orange poni\u017cej niej, ale strony nie m\u00f3wi\u0105, czy podany metra\u017c to powierzchnia zamkni\u0119ta, wi\u0119c ta kwestia powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 w pisemnej ofercie.<\/p>\n<p>Praktyczna lista kontrolna do wyboru typu, na kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy uzyska\u0107 pisemne odpowiedzi przed rezerwacj\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Rysunek planu i podpisana specyfikacja wybranego typu, poniewa\u017c Cherry podaje trzy plany o powierzchni 89\u00a0m\u00b2 z r\u00f3\u017cn\u0105 liczb\u0105 \u0142azienek.<\/li>\n<li>Podstawa obliczenia metra\u017cu: powierzchnia brutto, netto lub zamkni\u0119ta oraz czy balkony, dachy i ogrody mieszcz\u0105 si\u0119 w podanej liczbie.<\/li>\n<li>W przypadku willi numer dzia\u0142ki, jej powierzchnia i granice oraz czy prywatny basen jest dozwolony i kto go zatwierdza.<\/li>\n<li>Czy lokal ma ju\u017c odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, wraz z numerami pozwolenia na budow\u0119 i Planning Approval.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia wsp\u00f3lne s\u0105 zbudowane, kt\u00f3re planowane i kto b\u0119dzie je prowadzi\u0142 oraz za nie p\u0142aci\u0142.<\/li>\n<li>Kt\u00f3ry wariant dekretu ma zastosowanie, wed\u0142ug o\u015bwiadczenia prawnika nabywcy, i ile lokali nabywca oraz bliscy krewni by posiadali.<\/li>\n<li>Jaka cz\u0119\u015b\u0107 projektu zosta\u0142a sprzedana cudzoziemcom wobec limitu 80% oraz krewnym lub nabywcom tego samego obywatelstwa.<\/li>\n<li>Opatrzony dat\u0105 cennik w nazwanej walucie, z terminami rat i uko\u0144czenia zapisanymi w umowie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Zakup mo\u017cna odczytywa\u0107 jako trzy fazy, z kt\u00f3rych pierwsza nie wymaga \u017cadnego urz\u0119du pa\u0144stwowego. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zalecaj\u0105 niezale\u017cne doradztwo prawne, odnotowuj\u0105 osobn\u0105 izb\u0119 adwokack\u0105 w ka\u017cdym dystrykcie p\u00f3\u0142nocy, w tym w Famagu\u015bcie, i wymieniaj\u0105 jako cz\u0119sty problem prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych zar\u00f3wno na rzecz sprzedaj\u0105cego, jak i wykonawcy. <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Poradnik agencji<\/a> m\u00f3wi, \u017ce wyszukanie tytu\u0142u w urz\u0119dzie Land Registry (urz\u0105d ksi\u0105g gruntowych) w\u0142a\u015bciwym dla dystryktu pokazuje w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia. FAQ dewelopera dodaje, \u017ce pe\u0142nomocnictwo wydane wed\u0142ug prawa TRNC pozwala nabywcy dzia\u0142a\u0107 z zagranicy.<\/p>\n<p>Podpisanie rozpoczyna drug\u0105 faz\u0119. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r., na mocy Decree-Law 89\/2026 (RG 147), opatrzon\u0105 stemplem umow\u0119 trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 w okr\u0119gowym Land Registry w ci\u0105gu miesi\u0105ca od zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cy\u0107 w tym samym miesi\u0105cu; w przeciwnym razie umowa wygasa automatycznie. Te terminy obowi\u0105zuj\u0105 tylko tak d\u0142ugo, jak dekret pozostaje w mocy, a wygasa on oko\u0142o 5 listopada 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<p>Oficjalny termin rozstrzygni\u0119cia w sprawie zezwolenia nie istnieje, a podane w FAQ dewelopera przedzia\u0142y czasowe nie s\u0105 potwierdzone. Po opublikowaniu zezwolenia w Resmi Gazete dekret daje 75 dni roboczych na zap\u0142at\u0119 op\u0142at transferowych i rok na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci; skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 daje 60 dni roboczych i sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Je\u015bli zezwolenie wyga\u015bnie, drugi wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci dla tej samej nieruchomo\u015bci jest odrzucany.<\/p>\n<p>Rejestracja i rozliczenie tworz\u0105 trzeci\u0105 faz\u0119. Skala op\u0142at Land Registry w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> (7 pa\u017adziernika 2026 r.) wynosi \u0142\u0105cznie 4%, 5,5% i 6% za pierwsz\u0105, drug\u0105 i trzeci\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca i obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, wi\u0119c zakup trwaj\u0105cy d\u0142u\u017cej mo\u017ce podlega\u0107 innemu wykazowi.<\/p>\n<p>\u015arodki przep\u0142ywaj\u0105 przez banki, przy czym nazwy i adresy nadawcy i odbiorcy s\u0105 rejestrowane na mocy <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o kontroli dewizowej<\/a> (Foreign Exchange Law); walut\u0105 lokaln\u0105 jest lira. Przegl\u0105d koszt\u00f3w zawiera artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/cost-of-buying-building-and-renting-property-in-north-cyprus\/\">kosztach zakupu, budowy i wynajmu<\/a> na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Typowy czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Niezale\u017cny prawnik i wyszukanie tytu\u0142u w Land Registry<\/td>\n<td>Nabywca; prawnik; okr\u0119gowy urz\u0105d Land Registry (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>; <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Land Registry<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pisemna specyfikacja i opatrzony dat\u0105 cennik<\/td>\n<td>Deweloper; nabywca<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu<\/td>\n<td>Strony dewelopera nie publikuj\u0105 ceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy podpisana i opatrzona stemplem<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy; stemple nak\u0142ada Departament Podatkowy<\/td>\n<td>Brak oficjalnego terminu; podatek stemplowy 0,5% podanej kwoty<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dla lokalu istnieje odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy lub deweloper; Land Registry<\/td>\n<td>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a> art. 8(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opatrzona stemplem umowa zarejestrowana i wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony<\/td>\n<td>Nabywca, prawnik lub pe\u0142nomocnik; Land Registry; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca, w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decyzja w sprawie zezwolenia i kontrola bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (Property Unit); Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Brak oficjalnego limitu; FAQ dewelopera podaje 1-2 miesi\u0105ce dla obywateli Turcji i 6-8 miesi\u0119cy dla pozosta\u0142ych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista dokument\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ dewelopera<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty transferowe wnoszone po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy wed\u0142ug podzia\u0142u w ustawie<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych (dekret) lub 60 (tekst skonsolidowany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci podpisane przed urz\u0119dnikiem Land Registry; nabywca wpisany do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an)<\/td>\n<td>Nabywca; Land Registry<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku od publikacji (dekret) lub 6 miesi\u0119cy (tekst skonsolidowany)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przy\u0142\u0105cza wody i elektryczno\u015bci<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne; urz\u0105d energii elektrycznej<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142aceniu wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>\u017badna strona dewelopera nie podaje kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (title deed, ko\u00e7an) dla \u017cadnego lokalu w Orchard, wi\u0119c kategori\u0119 trzeba ustali\u0107 w Land Registry, a nie zak\u0142ada\u0107. Wykaz op\u0142at z 7 pa\u017adziernika 2026 r. w <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 197<\/a> pokazuje, \u017ce rejestr obejmuje zar\u00f3wno zwyk\u0142e tytu\u0142y, jak i tytu\u0142y do nieruchomo\u015bci zamiennych, wymieniaj\u0105c Final Disposition Certificates i Value Documents.<\/p>\n<p>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii ostrzegaj\u0105, \u017ce grunty nale\u017c\u0105ce przed 1974 rokiem do Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zaklasyfikowane jako grunty zamienne lub darowane, mog\u0105 podlega\u0107 roszczeniom o zwrot, \u017ce istniej\u0105 ich tysi\u0105ce, a nabywcy mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wione zezwolenie bez podania przyczyn nawet w przypadku gruntu z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 roku.<\/p>\n<p>T\u0142o prawne przedstawiaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a publiczne. W sprawie <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demopoulos przeciwko Turcji<\/a> (1 marca 2010 r.) Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 roszczenia za niedopuszczalne tam, gdzie wcze\u015bniej nie skierowano sprawy do Komisji ds. Mienia Nieruchomego (Immovable Property Commission). <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona<\/a> Komisji podaje 8\u00a0807 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw wed\u0142ug stanu na 2 pa\u017adziernika 2026 r., a <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 67\/2005<\/a> przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apostolides przeciwko Orams<\/a> (28 kwietnia 2009 r.), \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 egzekwowany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich, a wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce przest\u0119pstwo przewidziane w prawie Republiki Cypru, obowi\u0105zuj\u0105ce od 20 pa\u017adziernika 2006 r., obejmuje obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105 bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela. Nic z tego nie dotyczy konkretnie Orchard; wyja\u015bnia to, dlaczego historia dzia\u0142ki ma znaczenie.<\/p>\n<p>Ryzyko budowlane jest drug\u0105 warstw\u0105. <a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie prasowe<\/a> o wypowiedziach Cypryjsko-Tureckiej Izby In\u017cynier\u00f3w i Architekt\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce kontrole zatwierdzeniowe obejmuj\u0105 przepisy sejsmiczne, a <a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00f3\u017aniejsze doniesienie<\/a> twierdzi, \u017ce te przepisy pochodz\u0105 z 2015 roku; oba \u017ar\u00f3d\u0142a s\u0105 wt\u00f3rne. Instytut Statystyczny liczy zasoby mieszkaniowe wy\u0142\u0105cznie z budynk\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 ko\u0144cowe \u015bwiadectwo zatwierdzenia, i to jest zatem dokument, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107. Dodatkowe t\u0142o zawiera artyku\u0142 tego serwisu o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/top-3-most-secure-title-deeds-in-northern-cyprus\/\">tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Urz\u0105d wydaj\u0105cy<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokument wyszukania w Land Registry (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\n<td>Urz\u0105d Land Registry (Tapu Amirli\u011fi) dystryktu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\n<td>Pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz, wed\u0142ug poradnika agencji, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poradnik agencji<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria tytu\u0142u i historia dzia\u0142ki sprzed 1974 r.<\/td>\n<td>Zapis w Land Registry, odczytany przez prawnika nabywcy<\/td>\n<td>Grunty zamienne lub darowane mog\u0105 podlega\u0107 roszczeniom o zwrot; zezwolenie na zakup mo\u017cna odrzuci\u0107 bez podania przyczyn<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium dla lokalu<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Warunek wst\u0119pny wniosku o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008<\/a> art. 8(2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119, Planning Approval i zatwierdzenie ko\u0144cowe (nihai tasvip)<\/td>\n<td>Gmina wydaj\u0105ca pozwolenia; Departament Planowania Miejskiego<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 brakuj\u0105ce pozwolenia i trudno\u015bci w uzyskaniu \u015bwiadectw uko\u0144czenia jako cz\u0119ste problemy<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteki i kredyty bankowe dewelopera obci\u0105\u017caj\u0105ce grunt<\/td>\n<td>Land Registry<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 hipoteki dewelopera na gruncie w\u015br\u00f3d cz\u0119stych problem\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan p\u0142atno\u015bci zapisany w umowie<\/td>\n<td>Umowa; prawnik nabywcy<\/td>\n<td>Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 jako problem plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umowa ze stemplem zarejestrowana w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Stempel Departamentu Podatkowego; Land Registry<\/td>\n<td>W przeciwnym razie umowa jest automatycznie niewa\u017cna (dekret)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zezwolenie na zakup opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (Property Unit); Rada Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Uruchamia zegary op\u0142at i przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lista dokument\u00f3w Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy Decree-Law 89\/2026 zosta\u0142 uchwalony, czy wygas\u0142<\/td>\n<td>Resmi Gazete; portal legislacyjny<\/td>\n<td>Od tego zale\u017cy ka\u017cdy limit zakupu w tym przewodniku<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RG 147<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak Orchard Yenibogazici wypada na tle innych projekt\u00f3w Isatis<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (Orchard Yenibogazici i pozosta\u0142e oferty Isatis)<\/th>\n<th>Obszar wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Zakres metra\u017cy wed\u0142ug publikacji (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-1-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 1<\/a><\/td>\n<td>Centrum miasta Famagusta<\/td>\n<td>20 apartament\u00f3w, 2+1<\/td>\n<td>70-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-2-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 2<\/a><\/td>\n<td>Rozwijaj\u0105ca si\u0119 dzielnica Famagusty<\/td>\n<td>16 apartament\u00f3w, 2+1; 2 penthousy, 3+1<\/td>\n<td>70-90<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-3-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 3<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartament 2+1; penthouse 1-sypialniowy<\/td>\n<td>62-82<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-4-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 4<\/a><\/td>\n<td>Rejon \u00c7anakkale, w pobli\u017cu City Mall<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1; penthouse 2-sypialniowy<\/td>\n<td>65-83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/isatis-5-famagusta-northern-cyprus\/\">Isatis 5<\/a><\/td>\n<td>Rejon Karakol w Famagu\u015bcie<\/td>\n<td>Apartamenty 2-sypialniowe (typ A, typ B); penthouse 2-sypialniowy<\/td>\n<td>75-151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sunrise-yenibogazici-northern-cyprus\/\">Sunrise<\/a><\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Wille 3-sypialniowe wolnostoj\u0105ce i bli\u017aniacze<\/td>\n<td>240-490<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fiora-famagusta-northern-cyprus\/\">Fiora<\/a><\/td>\n<td>Dystrykt Famagusta; miejscowo\u015b\u0107 nie podana<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, 2+1, dwupoziomowe 2+1 (duplex) i dwupoziomowe 3+1 (duplex)<\/td>\n<td>92-168<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orchard Yenibogazici (ta strona)<\/td>\n<td>Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 typ\u00f3w willi i pi\u0119\u0107 typ\u00f3w apartament\u00f3w: od studi\u00f3w do mieszka\u0144 3+1, wille 3- i 4-sypialniowe<\/td>\n<td>44-310<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug zapisu w tym serwisie; deweloper: 850 m od Long Beach<\/td>\n<td>Apartamenty od studia do dwupoziomowego 3+1 (duplex); wille 3-sypialniowe<\/td>\n<td>68-220<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/elysium-2-otuken-northern-cyprus\/\">Elysium 2<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug zapisu w tym serwisie; strona dewelopera nie podaje miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>Apartamenty od studia do dwupoziomowego 3+1 (duplex)<\/td>\n<td>69-187<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/infinity-otuken-northern-cyprus\/\">Infinity<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken wed\u0142ug zapisu w tym serwisie; deweloper: 450 m od Long Beach<\/td>\n<td>Apartamenty w 10-kondygnacyjnym bloku i w bloku szeregowym, od studia do dwupoziomowego 3+1 (duplex)<\/td>\n<td>92-183<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hillside-tatlisu-northern-cyprus\/\">Hillside<\/a><\/td>\n<td>Tatl\u0131su wed\u0142ug zapisu w tym serwisie; strona dewelopera nie podaje miejscowo\u015bci<\/td>\n<td>Apartamenty typu studio i 1+1<\/td>\n<td>51-70<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u017badna z r\u00f3\u017cnic w tabeli nie jest rankingiem. Orchard Yenibogazici ma najszerszy rozst\u0119p mi\u0119dzy najmniejszym a najwi\u0119kszym podanym metra\u017cem, 266\u00a0m\u00b2 (310 &#8211; 44, obliczone), oraz najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 nazwanych typ\u00f3w. Jego studio o powierzchni 44\u00a0m\u00b2 jest te\u017c mniejsze ni\u017c studio Hillside o powierzchni 51\u00a0m\u00b2 i dolna granica 62\u00a0m\u00b2 w Isatis 3. Zakres jego willi, 183-310\u00a0m\u00b2, pokrywa si\u0119 z zakresem Sunrise, 240-490\u00a0m\u00b2, tylko mi\u0119dzy 240 a 310\u00a0m\u00b2, wi\u0119c obie oferty willi obejmuj\u0105 r\u00f3\u017cne cz\u0119\u015bci skali.<\/p>\n<p>Elysium r\u00f3wnie\u017c \u0142\u0105czy wille i apartamenty, z willami o powierzchni 220\u00a0m\u00b2, podczas gdy Infinity i Hillside wymieniaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie apartamenty. Pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w Isatis w Famagu\u015bcie wymienia \u0142\u0105cznie apartamenty o powierzchni 62-151\u00a0m\u00b2. Tylko Isatis 1 i Isatis 2 publikuj\u0105 liczb\u0119 lokali, a \u017cadna z dwunastu stron nie publikuje ceny, wi\u0119c por\u00f3wnanie koszt\u00f3w nie jest mo\u017cliwe. Sunrise i Orchard to dwa projekty zapisane w Yenibo\u011fazi\u00e7i.<\/p>\n<p>Informacje o innych projektach zawieraj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona o Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> tego serwisu i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a>. Trzy dalsze oferty z Famagust\u0105 w adresie to <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-sakarya-famagusta-cypr-polnocny\/\">Sakarya Gardens<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/urban-oasis-famagusta-cypr-polnocny\/\">Urban Oasis<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/ogrody-aura-famagusta-cypr-polnocny\/\">Aura Gardens<\/a>, kt\u00f3rych tutaj nie om\u00f3wiono.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Isatis Construction Group<\/h2>\n<p>To, co nast\u0119puje, ogranicza si\u0119 do w\u0142asnych o\u015bwiadcze\u0144 dewelopera. Wed\u0142ug jego <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony About<\/a> Isatis Construction Limited dzia\u0142a na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od 2015 r., buduj\u0105c i sprzedaj\u0105c apartamenty i wille w okolicach Famagusty oraz w Yenibo\u011fazi\u00e7i. Stopka strony opisuje grup\u0119 jako firm\u0119 in\u017cynieryjno-budowlan\u0105 kierowan\u0105 przez do\u015bwiadczonych in\u017cynier\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona About zawiera dalsze twierdzenia: przyjazne dla \u015brodowiska materia\u0142y wysokiej jako\u015bci, sta\u0142y kontakt z klientami przed sprzeda\u017c\u0105 i po niej, projekty pokazywane inwestorom z wielu kraj\u00f3w, pomoc na etapie umowy oraz zarz\u0105dzanie realizowanymi projektami. S\u0105 to opisy dewelopera i \u017cadnego z nich nie zweryfikowano niezale\u017cnie. Podany adres wskazuje kompleks Orchard w Yenibo\u011fazi\u00e7i.<\/p>\n<p>Strona <a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FAQ<\/a> odbiega od oficjalnych tekst\u00f3w przytoczonych w tym przewodniku w kilku miejscach. Jej terminy zezwole\u0144 (od jednego do dw\u00f3ch miesi\u0119cy dla obywateli Turcji, od sze\u015bciu do o\u015bmiu dla pozosta\u0142ych) nie maj\u0105 oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a, a jej regu\u0142a jednej nieruchomo\u015bci na cudzoziemca zgadza si\u0119 ze skonsolidowan\u0105 ustaw\u0105 z 2008 roku, a nie z dekretem. Jej op\u0142ata Land Registry w wysoko\u015bci 4%, dzielona po r\u00f3wno, nie odpowiada oficjalnej skali 4%, 5,5% i 6%, p\u0142atnej przez tego, kto rejestruje tytu\u0142.<\/p>\n<p>Jej VAT w wysoko\u015bci 5% zgadza si\u0119 z wykazem dla mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2, a jej podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a 2,8% zgadza si\u0119 ze stawk\u0105 efektywn\u0105 ze wzoru zawartego w <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o podatku dochodowym<\/a> (20% \u00d7 70% \u00d7 20%, obliczone). Strona nie ma daty, wi\u0119c pierwsze\u0144stwo maj\u0105 teksty oficjalne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Gdzie le\u017cy Orchard Yenibogazici i jak daleko jest od Famagusty?<\/h3>\n<p>Deweloper umieszcza projekt w Yenibo\u011fazi\u00e7i, w dystrykcie Famagusta (Gazima\u011fusa), i nazywa go osiedlem kilka kilometr\u00f3w od Famagusty. Nie publikuje adresu ulicy ani punktu na mapie. Mierz\u0105c od wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnej wsi, a nie od dzia\u0142ki, punkt centralny Starego Miasta w murach le\u017cy w linii prostej 10,1 km st\u0105d i 11,5 km drog\u0105, oko\u0142o 15 minut samochodem, wed\u0142ug oblicze\u0144 opartych na OpenStreetMap. Poniewa\u017c po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki jest nieznane, ta liczba nie potwierdza ani nie obala twierdze\u0144 dewelopera.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali wymienia projekt Orchard?<\/h3>\n<p>Dziesi\u0119\u0107 typ\u00f3w ma dane liczbowe: wille Orange (274\u00a0m\u00b2, 4 sypialnie), Olive (183\u00a0m\u00b2, 3), Berry (183\u00a0m\u00b2, 3), Mango (186\u00a0m\u00b2, 3) i Apple (310\u00a0m\u00b2, 4) oraz apartamenty Cherry, Almond, Lotus, Lime i Lemon, o podanych metra\u017cach od studia 44\u00a0m\u00b2 do trzysypialniowego apartamentu 120\u00a0m\u00b2 w Lime. Rz\u0105d zak\u0142adek wymienia te\u017c will\u0119 Melon bez danych. Deweloper nie podaje liczby lokali.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje Orchard Yenibogazici?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje ceny. Ten serwis zapisuje orientacyjny przedzia\u0142 GBP 115\u00a0000-550\u00a0000 wpisany w 2024 r.; tekst oferty z 12 pa\u017adziernika 2026 r. przypisywa\u0142 te dane portalom og\u0142oszeniowym, a strony dewelopera ich nie potwierdzaj\u0105. Przedzia\u0142 obejmuje lokale od 44 do 310\u00a0m\u00b2, wi\u0119c m\u00f3wi niewiele o kt\u00f3rymkolwiek pojedynczym typie. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o opatrzony dat\u0105 pisemny cennik w nazwanej walucie, z planem p\u0142atno\u015bci zapisanym w umowie.<\/p>\n<h3>Czy Orchard Yenibogazici jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje terminu uko\u0144czenia. Zapis tego serwisu podaje 2024 jako rok budowy, kt\u00f3ry ju\u017c min\u0105\u0142, a strona projektu u\u017cywa czasu przysz\u0142ego w odniesieniu do centrum spo\u0142eczno\u015bci. Pozostawia to otwart\u0105 kwesti\u0119 stanu ka\u017cdego bloku. Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kt\u00f3re bloki maj\u0105 ko\u0144cowe \u015bwiadectwo zatwierdzenia (nihai tasvip), kt\u00f3re s\u0105 w budowie i kt\u00f3re udogodnienia wsp\u00f3lne s\u0105 otwarte, a odpowiedzi zapisa\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Ile lokali Orchard mo\u017ce naby\u0107 zagraniczny kupuj\u0105cy?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od obowi\u0105zuj\u0105cego aktu. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. Decree-Law 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.) pozwala zagranicznemu nabywcy obj\u0105\u0107 do trzech apartament\u00f3w lub, w projekcie mieszkaniowym masowym, dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce, w\u015br\u00f3d innych wariant\u00f3w; obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych mog\u0105 naby\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w lub trzy wille. Skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal pokazuje jeden apartament, a sam dekret obowi\u0105zuje przez oko\u0142o 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., chyba \u017ce parlament go uchwali.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia wsp\u00f3lne wymienia deweloper w Orchard?<\/h3>\n<p>Strona projektu wymienia restauracj\u0119 i bar, saun\u0119, baseny kryte i odkryte, baseny dla dzieci, supermarket, plac zabaw dla dzieci, si\u0142owni\u0119, kort tenisowy, boisko do siatk\u00f3wki i ochron\u0119 24-godzinn\u0105. M\u00f3wi, \u017ce centrum spo\u0142eczno\u015bci zaoferuje basen kryty, saun\u0119, restauracj\u0119, si\u0142owni\u0119 i supermarket, co sugeruje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 listy jest dopiero planowana. Strony lokali wspominaj\u0105 restauracj\u0119, sklep i park sportowy, nie m\u00f3wi\u0105c, kt\u00f3re s\u0105 otwarte.<\/p>\n<h3>Czy willa w Orchard mo\u017ce mie\u0107 prywatny basen?<\/h3>\n<p>Strona Orange m\u00f3wi o zielonym terenie, na kt\u00f3rym mo\u017cna urz\u0105dzi\u0107 prywatny basen, a strona Apple o mo\u017cliwym prywatnym basenie; strona Mango m\u00f3wi, \u017ce jej wille s\u0105 skupione wok\u00f3\u0142 basenu, kt\u00f3ry nazywa prywatnym. Kto zatwierdza prywatny basen i za jak\u0105 cen\u0119, nie zosta\u0142o podane. <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wykaz podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 rok<\/a> Departamentu Podatkowego, najnowszy, jaki zlokalizowano, ustala TL 35,60 za m\u00b2 basenu, wi\u0119c kwesti\u0119 powinna rozstrzygn\u0105\u0107 pisemna specyfikacja.<\/p>\n<h3>Czy apartamenty Orchard mo\u017cna wynajmowa\u0107 turystom?<\/h3>\n<p>Wynajem turystyczny do 60 dni w domu zbudowanym jako mieszkalny podlega <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawie o domach wakacyjnych<\/a> (Holiday Houses Law): lokal musi najpierw zosta\u0107 zarejestrowany w Departamencie Planowania Turystyki i otrzyma\u0107 \u015bwiadectwo rejestracji oraz pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci. Wynajem bez nich jest wykroczeniem, zagro\u017conym grzywn\u0105 do dziesi\u0119ciokrotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto. Czynsz podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a, kt\u00f3ry dla os\u00f3b fizycznych jest podatkiem ostatecznym, a wynajem nieruchomo\u015bci ma 0% VAT. Nie deklaruje si\u0119 \u017cadnej stopy zwrotu. Zob. te\u017c <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-przez-airbnb-przewodnik-po-zgodnosci-z-prawem-na-cyprze\/\">przewodnik po wynajmie przez Airbnb<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Orchard prowadzi do pobytu lub obywatelstwa?<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a> z 5 pa\u017adziernika 2026 r. przyznaje zezwolenie pobytowe oparte na nieruchomo\u015bci na 10 lat, gdy posiadany jest tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi GBP 300\u00a0000 lub wi\u0119cej, oraz na 5 lat poni\u017cej tej kwoty; nabywca posiadaj\u0105cy wy\u0142\u0105cznie umow\u0119 musi zap\u0142aci\u0107 jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny.<\/p>\n<p>Obywatelstwo zwykle wymaga pi\u0119ciu lat pobytu na podstawie <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie<\/a>, a \u017cadna ustawa nie czyni z zakupu automatycznej drogi. Prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy, jak odnotowuje <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska<\/a>. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">program rezydencji<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">obywatelstwo i imigracj\u0119<\/a> w tym serwisie.<\/p>\n<h3>Jakie dokumenty powinien za\u017c\u0105da\u0107 kupuj\u0105cy przed rezerwacj\u0105 lokalu?<\/h3>\n<p>Dokument wyszukania w Land Registry, kategori\u0119 tytu\u0142u, dow\u00f3d odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium, pozwolenie na budow\u0119 i Planning Approval, zestawienie hipotek obci\u0105\u017caj\u0105cych grunt, rysunek planu i podpisan\u0105 specyfikacj\u0119, opatrzony dat\u0105 cennik oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci. Prawnik nabywcy powinien te\u017c potwierdzi\u0107, kt\u00f3ry wariant dekretu ma zastosowanie i czy Decree-Law 89\/2026 nadal obowi\u0105zuje w chwili rejestracji umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 17 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/orchard-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Orchard<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.com.tr\/tr\/orchard-project\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona projektu Orchard (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Agios_Sergios,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Agios Sergios (Yenibo\u011fazi\u00e7i)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-3-Mahalle_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny z 2011 r. wed\u0142ug dzielnic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mfa.gov.ct.tr\/cittaslow-office-is-opened-in-yenibogazici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Zagranicznych: artyku\u0142 o biurze Cittaslow<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cittaslow.org\/citta-slow\/yenibo\u011fazi\u00e7i\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cittaslow: profil Yenibo\u011fazi\u00e7i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Salamis,_Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Salamina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/worldweather.wmo.int\/en\/json\/1884_en.json\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u015awiatowa Organizacja Meteorologiczna, serwis WWIS: Paralimni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.seatemperatu.re\/europe\/cyprus\/famagusta\/when.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Temperatury morza w Famagu\u015bcie (agregator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/Tablo-2-Merkez_Belediye_Cinsiyet.xls\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: spis powszechny z 2011 r. wed\u0142ug gmin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/belediye-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: historia gminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gazimagusabelediyesi.org\/kent-tarihi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Gazima\u011fusa: historia miasta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/Portals\/39\/ISTATIISTIK_YILLIK_2024_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny: Rocznik Statystyczny 2024<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ercan_International_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: Port lotniczy Ercan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kgm.gov.tr\/Sayfalar\/KGM\/SiteEng\/Projeler\/ProjelerDetay.aspx?q=54\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Generalna Dyrekcja Dr\u00f3g: projekt drogi Nikozja-Famagusta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nominatim.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap (Nominatim): wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne u\u017cyte do oblicze\u0144 odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emu.edu.tr\/en\/about-emu\/emu-history\/593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eastern Mediterranean University: historia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/citymallfamagusta.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">City Mall Famagusta (operator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/gmdh.gov.ct.tr\/tr\/kurumsal\/hakkimizda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szpital Pa\u0144stwowy Gazima\u011fusa: strona o szpitalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (Decree-Law 89\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (Decree-Law 63\/2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 52\/2008, tekst skonsolidowany (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: rozporz\u0105dzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/due-diligence-on-north-cyprus-title-deeds-why-it-matters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce (agencja): weryfikacja tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r. (op\u0142aty Land Registry)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o kontroli dewizowej 38\/1997<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komunikat Land Registry z 15 lipca 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku stemplowym, tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych: lista dokument\u00f3w do zezwolenia na zakup<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. Mienia Nieruchomego: statystyki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Anayasann%20159uncu%20Maddesinin%20%281%29inci%20Fkrasnn%20%28b%29%20Bendi%20Kapsamna%20Giren%20Tasnmaz%20Mallarn%20Tazmini%2C%20Takas%20ve%20Iadesi%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 67\/2005 (Komisja ds. Mienia Nieruchomego), tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE: komunikat prasowy w sprawie C-420\/07<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yeniduzen.com\/projeler-vizelenirken-deprem-mevzuatina-uygunlugu-denetlenir-161182h.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Yenid\u00fczen: doniesienie prasowe o kontrolach przepis\u00f3w sejsmicznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/kibrisgazetesi.com\/ktmmob-baskani-aysal-deprem-calismalari-belli-periyodlarda-gozden-gecirilmeli-ve-guncellenmeli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Gazetesi: doniesienie prasowe o przepisach sejsmicznych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.isatis.co\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deweloper: strona About<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o podatku dochodowym, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy: roczny wykaz podatku od nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o domach wakacyjnych (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, tekst skonsolidowany z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie 25\/1993 (tekst z 13 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: strona o rozporz\u0105dzeniu w sprawie Zielonej Linii<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Orchard Yenibogazici od Isatis Construction Group: dziesi\u0119\u0107 typ\u00f3w willi i apartament\u00f3w 44-310 m\u00b2, metra\u017ce, zasady w\u0142asno\u015bci 2026 i weryfikacja dewelopera. Bez ceny.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13281,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,522,194,170],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,389],"property_label":[523],"property_country":[166],"property_state":[],"property_city":[223],"property_area":[],"class_list":["post-18114","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-penthouse-pl","property_type-studio-pl","property_type-willa","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-sauna-pl","property_label-villas-for-sale-in-north-cyprus-pl","property_country-northern-cyprus-pl","property_city-yeni-bogazici-pl-2"],"property_meta":{"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-13-2026\";i:5;s:10:\"08-14-2026\";i:4;s:10:\"08-15-2026\";i:2;s:10:\"08-16-2026\";i:4;s:10:\"08-17-2026\";i:4;s:10:\"08-18-2026\";i:4;s:10:\"08-19-2026\";i:3;s:10:\"08-20-2026\";i:7;s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:3;s:10:\"08-24-2026\";i:1;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:4;s:10:\"08-27-2026\";i:3;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:6;s:10:\"09-01-2026\";i:12;s:10:\"09-02-2026\";i:7;s:10:\"09-03-2026\";i:8;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:3;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:3;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:5;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;}"],"houzez_total_property_views":["6046"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["35.203765168339"],"houzez_geolocation_long":["33.887308655885"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-22 02:48:08"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size":["44-310"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["OrchC1023"],"fave_property_price":["115000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["35.203765168339,33.887308655885,12"],"fave_property_country":["US"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"_dp_original":["412"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"3\";s:13:\"currency_name\";s:14:\"Pound sterling\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"GBP\";s:15:\"currency_symbol\";s:2:\"\u00a3\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"_wpml_word_count":["7981"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_sec_price":["550000"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"rank_math_seo_score":["72"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"fave_currency":["GBP"],"fave_property_map_address":["Yenibo\u011fazi\u00e7i"],"fave_property_year":["2024"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/scgcgFqRZ-k"],"_thumbnail_id":["13281"],"_edit_lock":["1792268158:1"],"_edit_last":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"_oembed_4c40d387609e3c5ce9d35af975e00374":["<iframe title=\"Orchard Project by Isatis | Groundbreaking Ceremony &amp; Foundation Stage in North Cyprus\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pmXqAvGoBas?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_4c40d387609e3c5ce9d35af975e00374":["1756463085"],"_oembed_c94b84e4a0024a164ebf9dfac14552a1":["<iframe title=\"Orchard Cherry Apartments by Isatis | Luxury Living in North Cyprus\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FbvAGopW7J4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_c94b84e4a0024a164ebf9dfac14552a1":["1756463104"],"_oembed_e0526bc6e5abc34acae2005235098440":["<iframe title=\"Orchard 1+1 Apartments | Luxury Living &amp; Investment in North Cyprus\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BlhdyV6spoM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_e0526bc6e5abc34acae2005235098440":["1756463148"],"rank_math_description":["Orchard Yenibogazici: 10 typ\u00f3w willi i apartament\u00f3w od 44 do 310 m\u00b2, bez ceny, z zasadami w\u0142asno\u015bci, danymi o metra\u017cu i kontrolami."],"rank_math_focus_keyword":["orchard yenibogazici"],"fave_property_images":["13271","13275","13279","13283","13287","13291"],"_oembed_3b6c1c4c6b9201dc0838520566bf555e":["<iframe title=\"Orchard 1+1 Apartments | Luxury Living &amp; Investment in North Cyprus\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BlhdyV6spoM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_3b6c1c4c6b9201dc0838520566bf555e":["1756463270"],"_oembed_80943d4c6b7471f90f15805bbc2d56c0":["<iframe title=\"Orchard Cherry Apartments by Isatis | Luxury Living in North Cyprus\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FbvAGopW7J4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_80943d4c6b7471f90f15805bbc2d56c0":["1756463270"],"_oembed_a2bd3a57c26f39c2c21f2a3a356eab68":["<iframe title=\"Orchard Project by Isatis | Groundbreaking Ceremony &amp; Foundation Stage in North Cyprus\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pmXqAvGoBas?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_a2bd3a57c26f39c2c21f2a3a356eab68":["1756463271"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_oembed_2e93b271e1196a1e8f7b8d0770b2c9d7":["<iframe title=\"Orchard Project by Isatis | Groundbreaking Ceremony &amp; Foundation Stage in North Cyprus\" width=\"904\" height=\"509\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pmXqAvGoBas?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_2e93b271e1196a1e8f7b8d0770b2c9d7":["1756463282"],"_oembed_b2740ae825a1c8d9fb7777a86320fba3":["<iframe title=\"Orchard 1+1 Apartments | Luxury Living &amp; Investment in North Cyprus\" width=\"904\" height=\"509\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BlhdyV6spoM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_b2740ae825a1c8d9fb7777a86320fba3":["1756463283"],"_oembed_328b49e26872bf3c6b8f1b8e78c63b8c":["<iframe title=\"Orchard Cherry Apartments by Isatis | Luxury Living in North Cyprus\" width=\"904\" height=\"509\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FbvAGopW7J4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>"],"_oembed_time_328b49e26872bf3c6b8f1b8e78c63b8c":["1756463284"],"rank_math_analytic_object_id":["63"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_title":["Orchard Yenibogazici: 10 typ\u00f3w willi i apartament\u00f3w (2026)"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/18114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/18114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30225,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/18114\/revisions\/30225"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=18114"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=18114"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=18114"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=18114"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=18114"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=18114"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=18114"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=18114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}