{"id":18972,"date":"2025-09-05T07:19:41","date_gmt":"2025-09-05T07:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/horizon-grand-residence-batumi-georgia\/"},"modified":"2026-11-05T12:31:49","modified_gmt":"2026-11-05T12:31:49","slug":"horizon-grand-residence-batumi-georgia","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-grand-residence-batumi-georgia\/","title":{"rendered":"Horizon Grand Residence Batumi: przewodnik po wie\u017cach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Horizon Grand Residence Batumi to dwuwie\u017cowy kompleks apartamentowy, kt\u00f3ry deweloper Horizon Batumi (zapisywany tak\u017ce jako Horizons Group) sprzedaje jako studia oraz mieszkania z jedn\u0105 i z dwiema sypialniami przy Angisa 1st Lane, 72, w dzielnicy Airport w Batumi w Gruzji. Niniejszy przewodnik przedstawia, co na temat Horizon Grand Residence Batumi publikuj\u0105 strona dewelopera i portale og\u0142oszeniowe, w czym te \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 rozchodz\u0105, jakie ceny podawano w jakich dniach oraz co gruzi\u0144skie prawo m\u00f3wi o zezwoleniach na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej USD 150\u00a0000.<\/p>\n<p>Wszystkie ceny, przepisy i dane o projekcie podano wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. Tam, gdzie liczba pochodzi z portalu, a nie od dewelopera lub z organu urz\u0119dowego, wskazano \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a gdy dwa \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 r\u00f3\u017cne warto\u015bci, przedstawiono obie. Dzi\u0119ki temu czytelnik widzi, kt\u00f3re dane pochodz\u0105 z kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142a i z jakiego dnia.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d Horizon Grand Residence Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co zosta\u0142o opublikowane, a co nie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Ceny podawane na rynku dla Horizon Grand Residence Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Lokalizacja Horizon Grand Residence Batumi: Angisa 1st Lane, dzielnica Airport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Wewn\u0105trz kompleksu: dwie wie\u017ce, etapy, stan realizacji i udogodnienia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Zezwolenie na pobyt i pr\u00f3g USD 150\u00a0000<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w Horizon na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Horizon Batumi, deweloper<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d Horizon Grand Residence Batumi<\/h2>\n<p>Strona projektu na stronie dewelopera, <a href=\"https:\/\/horizonsbatumi.com\/horizon-grand-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">horizonsbatumi.com<\/a>, przedstawia Horizon Grand Residence Batumi jako projekt typu apart-hotel z trzema kategoriami lokali: Studio Suite, Executive Family Suite i Grand Family Suite. W\u015br\u00f3d udogodnie\u0144 wymieniono restauracj\u0119 z lounge, przestrze\u0144 coworkingow\u0105, plac zabaw dla dzieci, centrum spa i fitness, basen, parking wewn\u0119trzny i zewn\u0119trzny oraz ca\u0142odobow\u0105 recepcj\u0119 i ochron\u0119. Na stronie nie podano ani adresu, ani liczby kondygnacji lub apartament\u00f3w, ani ceny, ani terminu uko\u0144czenia.<\/p>\n<p>Te brakuj\u0105ce informacje pochodz\u0105 od podmiot\u00f3w trzecich. Portal Korter, na stronie z cenami wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r., podaje adres, dwa bloki po 27 kondygnacji, 936 apartament\u00f3w, numer katastralny oraz kwarta\u0142 uko\u0144czenia ka\u017cdego z blok\u00f3w. Inne portale podaj\u0105 inne liczby kondygnacji i inne terminy. Niniejszy przewodnik przytacza dane z Kortera jako najbardziej szczeg\u00f3\u0142owe pojedyncze \u017ar\u00f3d\u0142o, a rozbie\u017cno\u015bci zestawia w sekcji 5, poniewa\u017c \u017cadna z warto\u015bci z portali nie jest o\u015bwiadczeniem dewelopera.<\/p>\n<p>Strona dewelopera podaje trzy zakresy metra\u017cy, od 33,1 m2 do 93,4 m2, a dane z Kortera z 25 pa\u017adziernika 2026 r. zaczynaj\u0105 si\u0119 od USD 51\u00a0471 za najmniejsze studio. \u017baden pojedynczy metra\u017c ani \u017cadna pojedyncza cena nie opisuje ca\u0142ego projektu, dlatego w kolejnych sekcjach podano zakresy wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Horizon Grand Residence Batumi: najwa\u017cniejsze fakty<\/th>\n<th>Dane opublikowane lub ustalone (odczyt z 5 listopada 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Horizon Batumi \/ Horizons Group (nazwy marek u\u017cywane na stronie dewelopera); na przeczytanych stronach nie podano podmiotu prawnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>U\u017cywane nazwy<\/td>\n<td>Horizon Grand Residence (deweloper); Korter podaje jako inne nazwy \u201eRiver Park\u201d i \u201eHorizons Residence\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adres<\/td>\n<td>Angisa 1st Lane, 72, Batumi (Korter, geoln i Realting); na stronie dewelopera adresu nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica<\/td>\n<td>dzielnica Airport (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142o\u017cenie na mapie<\/td>\n<td>41,6256 N, 41,6028 E w Korterze; 41,6254 N, 41,6026 E na mapie og\u0142oszenia na tej stronie; odleg\u0142o\u015b\u0107 mi\u0119dzy nimi 0,03 km (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Budynki<\/td>\n<td>Dwie wie\u017ce, Blok A i Blok B, po 27 kondygnacji, monolityczna konstrukcja szkieletowa (Korter); inne portale podaj\u0105 29 i 30 kondygnacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>936 (Korter); 1\u00a0500 na jednym portalu, kt\u00f3ry podaje te\u017c 30 kondygnacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategorie lokali<\/td>\n<td>Studio Suite od 33,1 do 42,4 m2; Executive Family Suite od 51,9 do 62,4 m2; Grand Family Suite od 76 do 93,4 m2 (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan realizacji<\/td>\n<td>W budowie (w trakcie budowy); Blok A rozpocz\u0119ty w Q4 2022, uko\u0144czenie w Q1 2028; uko\u0144czenie Bloku B w Q1 2029 (Korter, 25 pa\u017a 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opcje wyko\u0144czenia<\/td>\n<td>black frame (stan surowy), white frame (stan deweloperski), pod klucz (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper nie publikuje cennika; Korter pokazuje apartamenty dewelopera od USD 51\u00a0471 (25 pa\u017a 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<td>30% wp\u0142aty w\u0142asnej i raty bez odsetek roz\u0142o\u017cone na 36 lub 48 miesi\u0119cy wed\u0142ug strony dewelopera; Korter pokazuje 30% wp\u0142aty w\u0142asnej i okres kredytowania do 1 roku i 4 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numer katastralny<\/td>\n<td>05.32.13.343 (Korter); do por\u00f3wnania z wypisem z Rejestru Publicznego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>400 m (Korter); 0,52 km w linii prostej do najbli\u017cszego punktu linii brzegowej naniesionego na map\u0119 (obliczenie na podstawie danych OpenStreetMap)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>Korter podaje, \u017ce cz\u0119\u015bci\u0105 kompleksu jest hotel Horizon Grand Residence Hotel, prowadzony przez Ruebush Hospitality Group<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali: co zosta\u0142o opublikowane, a co nie<\/h2>\n<p>Strona dewelopera wymienia trzy kategorie i dla ka\u017cdej podaje zakres metra\u017cu. Nie podaje liczby lokali w poszczeg\u00f3lnych kategoriach, zestawienia pi\u0119tro po pi\u0119trze ani powierzchni planowanej dla pojedynczych apartament\u00f3w. Portal Korter wylicza 35 uk\u0142ad\u00f3w, ka\u017cdy z powierzchni\u0105, blokiem i cen\u0105, i na tej podstawie wida\u0107, jak zakresy dewelopera wype\u0142niaj\u0105 si\u0119 w praktyce.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria lokalu<\/th>\n<th>Opis dewelopera (zakres metra\u017cu)<\/th>\n<th>Oznaczenie w Korterze i widziane uk\u0142ady (25 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Uj\u0119cie w niniejszym przewodniku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio Suite<\/td>\n<td>Studio, kuchnia, \u0142azienka, weranda z widokiem na morze i miasto; od 33,1 do 42,4 m2<\/td>\n<td>\u201eStudio\u201d lub 1 pok\u00f3j: 33,1; 33,2; 33,4; 35,2; 35,3; 35,4; 35,6; 36; 41,2; 42,4 m2<\/td>\n<td>Oba zakresy s\u0105 zgodne; u\u017cyto danych w brzmieniu opublikowanym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Executive Family Suite<\/td>\n<td>Salon, jedna sypialnia, kuchnia, \u0142azienka, weranda; od 51,9 do 62,4 m2<\/td>\n<td>\u201e2 pokoje\u201d: 51,9; 62,3; 62,4 m2<\/td>\n<td>Metra\u017ce s\u0105 zgodne; liczba pokoi jest inna, poniewa\u017c Korter wlicza salon<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grand Family Suite<\/td>\n<td>Salon, dwie sypialnie, kuchnia, \u0142azienka, weranda; od 76 do 93,4 m2<\/td>\n<td>\u201e3 pokoje\u201d 76,1 m2; \u201e2 pokoje\u201d 87,3; 87,5; 93,2; 93,4 m2<\/td>\n<td>Metra\u017ce mieszcz\u0105 si\u0119 w zakresie dewelopera; oznacze\u0144 pokoi z Kortera nie u\u017cywano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse lub wi\u0119kszy lokal<\/td>\n<td>Nie wymieniony na stronie dewelopera<\/td>\n<td>Brak pozycji<\/td>\n<td>Nie u\u017cyto; \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o przeczytane dla tego projektu nie podaje metra\u017cy penthouse\u2019\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale \u0142\u0105czone<\/td>\n<td>Nie wspomniano<\/td>\n<td>Korter: s\u0105siednie apartamenty mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107; og\u0142oszenie na geoln sprzedaje lokale 1317 i 1318 razem jako jedn\u0105 pozycj\u0119 o powierzchni 85,3 m2<\/td>\n<td>Przedstawiono jako opcj\u0119, o kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zapyta\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Najwi\u0119kszy opublikowany uk\u0142ad ma 93,4 m2, a najmniejszy 33,1 m2, wi\u0119c projektu jako ca\u0142o\u015bci nie da si\u0119 opisa\u0107 jednym metra\u017cem. Warto\u015b\u0107 52 m2 odpowiada wy\u0142\u0105cznie uk\u0142adowi jednosypialnianemu o powierzchni 51,9 m2. Korter pisze te\u017c, \u017ce kupuj\u0105cy mog\u0105 wybiera\u0107 apartamenty od 27 m2, warto\u015b\u0107 ta nie jest jednak osi\u0105gni\u0119ta przez \u017caden uk\u0142ad z jego w\u0142asnej listy, wi\u0119c w niniejszym przewodniku jej nie u\u017cyto.<\/p>\n<p>Strona dewelopera i Korter opisuj\u0105 werand\u0119 lub otwarty balkon przy ka\u017cdym apartamencie. Og\u0142oszenie na Realting dotycz\u0105ce lokalu o powierzchni 76 m2 na dziewi\u0105tym pi\u0119trze wspomina o balkonie o powierzchni 26,8 m2; ta liczba wyst\u0119puje tylko w tym og\u0142oszeniu i mo\u017cna j\u0105 sprawdzi\u0107 na planie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105. O tym, co zostanie zarejestrowane, rozstrzygaj\u0105 plany, a nie metra\u017ce marketingowe.<\/p>\n<p>Przed rezerwacj\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na pi\u015bmie o nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n<ul>\n<li>numer lokalu, blok, pi\u0119tro i orientacj\u0119 wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, z planem za\u0142\u0105czonym do umowy;<\/li>\n<li>powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 oraz podzia\u0142 na powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105, balkon lub werand\u0119 i ewentualn\u0105 stref\u0119 techniczn\u0105;<\/li>\n<li>kt\u00f3r\u0105 z trzech opcji wyko\u0144czenia (black frame, white frame, pod klucz) obejmuje cena, wraz z za\u0142\u0105cznikiem ze specyfikacj\u0105;<\/li>\n<li>czy powierzchnia podana w umowie jest powierzchni\u0105, kt\u00f3ra zostanie zarejestrowana w wypisie z Rejestru Publicznego dla danego lokalu;<\/li>\n<li>cen\u0119 za metr kwadratowy w USD oraz walut\u0119 ka\u017cdej raty.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Ceny podawane na rynku dla Horizon Grand Residence Batumi<\/h2>\n<p>Deweloper nie publikuje cennika tego projektu. Ka\u017cda kwota w tej sekcji jest wi\u0119c cen\u0105 ofertow\u0105 widoczn\u0105 na portalu w podanym dniu, w razie potrzeby przeliczon\u0105 po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) obowi\u0105zuj\u0105cym od 5 listopada 2026 r., czyli GEL 2,5958 za USD (<a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/gw\/api\/ct\/monetarypolicy\/currencies\/en\/json\/?currencies=USD&amp;date=2026-11-05\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji<\/a>). \u017badna z tych kwot nie jest cen\u0105 dewelopera i nie podano w\u0142asnej \u015bredniej ani w\u0142asnej ceny nag\u0142\u00f3wkowej \u201eod\u201d w niniejszym przewodniku.<\/p>\n<p>Pierwsza tabela odtwarza uk\u0142ady, kt\u00f3re Korter wymieni\u0142 na stronie <a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/horizon-grand-residence-batumi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">uk\u0142ad\u00f3w<\/a>, a ta stwierdza, \u017ce ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107 s\u0105 aktualne na 25 pa\u017adziernika 2026 r. Korter oznacza te lokale jako apartamenty dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad (Korter, 25 pa\u017a 2026)<\/th>\n<th>Blok i wskazane uko\u0144czenie<\/th>\n<th>Cena w brzmieniu orygina\u0142u (USD)<\/th>\n<th>Oko\u0142o GEL przy kursie 2,5958<\/th>\n<th>Podana stawka za m2 (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, 33,1 m2<\/td>\n<td>Blok A, Q1 2028<\/td>\n<td>51\u00a0471<\/td>\n<td>133\u00a0608<\/td>\n<td>1\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio, 42,4 m2<\/td>\n<td>Blok A, Q1 2028<\/td>\n<td>65\u00a0932<\/td>\n<td>171\u00a0146<\/td>\n<td>1\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia, 51,9 m2<\/td>\n<td>Blok A, Q1 2028<\/td>\n<td>80\u00a0705<\/td>\n<td>209\u00a0494<\/td>\n<td>1\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia, 62,4 m2<\/td>\n<td>Blok A, Q1 2028<\/td>\n<td>97\u00a0032<\/td>\n<td>251\u00a0876<\/td>\n<td>1\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, 93,2 m2<\/td>\n<td>Blok A, Q1 2028<\/td>\n<td>97\u00a0860<\/td>\n<td>254\u00a0044<\/td>\n<td>1\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, 93,4 m2<\/td>\n<td>Blok B, Q1 2029<\/td>\n<td>98\u00a0070<\/td>\n<td>254\u00a0570<\/td>\n<td>1\u00a0050<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, 93,2 m2<\/td>\n<td>Blok B, Q1 2029<\/td>\n<td>111\u00a0840<\/td>\n<td>290\u00a0314<\/td>\n<td>1\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy pokoje, 76,1 m2<\/td>\n<td>Bloki A i B<\/td>\n<td>118\u00a0336<\/td>\n<td>307\u00a0177<\/td>\n<td>1\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>87,5 m2, oznaczone jako 2 pokoje<\/td>\n<td>Blok A lub B<\/td>\n<td>136\u00a0063<\/td>\n<td>353\u00a0192<\/td>\n<td>1\u00a0555<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ta sama strona pokazuje trzy r\u00f3\u017cne stawki za metr kwadratowy dla podobnych dwusypialnianych metra\u017cy: USD 1\u00a0555, USD 1\u00a0200 i USD 1\u00a0050. Poni\u017csze obliczenie pokazuje, \u017ce ka\u017cda podana kwota ca\u0142kowita jest r\u00f3wna stawce pomno\u017conej przez powierzchni\u0119, wi\u0119c r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105 z samych lokali, a nie z zaokr\u0105gle\u0144. Nag\u0142\u00f3wkowe \u201eod USD 1\u00a0050 za m2\u201d w portalu odnosi si\u0119 zatem do uk\u0142ad\u00f3w 93,2 i 93,4 m2, natomiast cena wej\u015bciowa USD 51\u00a0471 dotyczy studia po USD 1\u00a0555 za m2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cena za m2 (obliczona na podstawie og\u0142aszanych kwot)<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio, Korter<\/td>\n<td>USD 51\u00a0471 \/ 33,1 m2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0555 za m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia, Korter<\/td>\n<td>USD 80\u00a0705 \/ 51,9 m2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0555 za m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, Korter, najni\u017csza stawka<\/td>\n<td>USD 97\u00a0860 \/ 93,2 m2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0050 za m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie, Korter, stawka po\u015brednia<\/td>\n<td>USD 111\u00a0840 \/ 93,2 m2<\/td>\n<td>USD 1\u00a0200 za m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie Realting, 76 m2, dziewi\u0105te pi\u0119tro<\/td>\n<td>USD 68\u00a0800 \/ 76 m2<\/td>\n<td>USD 905 za m2 (w og\u0142oszeniu podano USD 904)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najwy\u017csz\u0105 a najni\u017csz\u0105 stawk\u0105 w Korterze<\/td>\n<td>USD 1\u00a0555 &#8211; USD 1\u00a0050 = USD 505; 505 \/ 1\u00a0050<\/td>\n<td>USD 505, czyli 48,1% powy\u017cej najni\u017cszej stawki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela pokazuje ceny ofertowe z innych \u017ar\u00f3de\u0142 wraz z datami. Pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych okres\u00f3w, kana\u0142\u00f3w i warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci, dlatego zestawiono je obok siebie bez \u0142\u0105czenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Horizon Grand Residence Batumi: \u017ar\u00f3d\u0142o i og\u0142oszenie<\/th>\n<th>Wskazana data<\/th>\n<th>Lokal i metra\u017c<\/th>\n<th>Cena w brzmieniu orygina\u0142u<\/th>\n<th>Rodzaj<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/geoln.com\/property\/georgia\/3-room-apartment-in-batumi-29121\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln, obiekt 29121<\/a><\/td>\n<td>Opublikowano 22 pa\u017a 2025<\/td>\n<td>Lokale 1317 i 1318 sprzedawane jako jedna pozycja, 85,3 m2, 13. pi\u0119tro, Blok B<\/td>\n<td>USD 51\u00a0461 \u201eprzy 60% p\u0142atno\u015bci\u201d; USD 920 za m2 za pozosta\u0142e 40%; USD 1\u00a0000 za m2 przy wp\u0142aconych 60%<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie w\u0142a\u015bciciela; plan p\u0142atno\u015bci na 60 miesi\u0119cy do lutego 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3636265\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting, og\u0142oszenie 3636265<\/a><\/td>\n<td>Zaktualizowano 24 lis 2025<\/td>\n<td>76 m2, dziewi\u0105te pi\u0119tro, dwie sypialnie<\/td>\n<td>USD 68\u00a0800 (USD 904 za m2)<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie agencji; nie podano warunk\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.emlakplatform.com.tr\/en\/projects\/horizon-grand-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emlakplatform<\/a><\/td>\n<td>Zaktualizowano 31 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Studio od 33 do 36 m2; 1+1 od 62 do 65 m2; 2+1 od 88 do 93 m2<\/td>\n<td>Cena nag\u0142\u00f3wkowa w lirach tureckich; dane strukturalne podaj\u0105 w polu USD warto\u015b\u0107 2\u00a0001\u00a0708<\/td>\n<td>Agregator; pola walutowe s\u0105 sprzeczne, wi\u0119c tej kwoty nie u\u017cyto<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Po pierwsze, cena wyj\u015bciowa to cena najmniejszego lub najta\u0144szego lokalu, wi\u0119c podzielenie jej przez powierzchni\u0119 innego lokalu daje stawk\u0119 pozbawion\u0105 sensu. Po drugie, kwoty ca\u0142kowite w og\u0142oszeniu geoln nie daj\u0105 si\u0119 odtworzy\u0107 z jego w\u0142asnych stawek: 60% z 85,3 m2 po USD 1\u00a0000 to USD 51\u00a0180, wobec podanych USD 51\u00a0461, a 85,3 m2 po USD 920 to USD 78\u00a0476. Z og\u0142oszenia nie wynika jasno, na jakiej podstawie obliczono podan\u0105 kwot\u0119 ca\u0142kowit\u0105, dlatego pokazano j\u0105 w brzmieniu orygina\u0142u i nie wyliczono z niej \u017cadnej stawki.<\/p>\n<p>Dla por\u00f3wnania: Galt &amp; Taggart w przegl\u0105dzie opisanym przez Investor.ge w dniu 20 kwietnia 2026 r. poda\u0142 \u015bredni\u0105 cen\u0119 lokali pod klucz w Batumi w 2025 r. na poziomie USD 1\u00a0865 za m2, wobec USD 1\u00a0699 w 2024 r. i USD 1\u00a0569 w 2023 r., a dla stref peryferyjnych \u015bredni\u0105 poni\u017cej USD 1\u00a0500. S\u0105 to \u015brednie z badanych projekt\u00f3w gotowych mieszka\u0144, wi\u0119c nie s\u0105 por\u00f3wnaniem jeden do jednego ze stawkami powy\u017cej, kt\u00f3re s\u0105 cenami ofertowymi konkretnych lokali w budowie. Szerszy rynek omawia nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/\">przegl\u0105d cen za metr kwadratowy w Batumi<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Lokalizacja Horizon Grand Residence Batumi: Angisa 1st Lane, dzielnica Airport<\/h2>\n<p>Korter umieszcza Horizon Grand Residence Batumi przy Angisa 1st Lane, 72, w dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 nazywa dzielnic\u0105 Airport w Batumi, i opisuje okolic\u0119 jako spokojn\u0105, zielon\u0105 stref\u0119 z przewa\u017caj\u0105c\u0105 zabudow\u0105 nisk\u0105 i \u015bredniej wysoko\u015bci. Og\u0142oszenia na geoln i Realting podaj\u0105 t\u0119 sam\u0105 ulic\u0119 i ten sam numer. Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera natomiast opisuje wszystkie jego kompleksy jako po\u0142o\u017cone w rejonie New Boulevard, w pierwszej linii od Morza Czarnego, wi\u0119c adres w dzielnicy Airport podawany przez portale i sformu\u0142owanie dewelopera opisuj\u0105 lokalizacj\u0119 inaczej.<\/p>\n<p>Z tego samego powodu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 odleg\u0142o\u015bci. Korter podaje 400 m do wybrze\u017ca. Obliczenie od po\u0142o\u017cenia na mapie, z u\u017cyciem najbli\u017cszego punktu linii brzegowej naniesionej w OpenStreetMap, daje 0,52 km w linii prostej. Obie warto\u015bci s\u0105 zbli\u017cone, ale pokazuj\u0105, \u017ce kompleks le\u017cy w pewnej odleg\u0142o\u015bci od brzegu, a nie bezpo\u015brednio przy nim, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zale\u017cy na widoku na morze z okre\u015blonego pi\u0119tra, mo\u017ce zapyta\u0107 dewelopera o orientacj\u0119 lokalu i wysoko\u015b\u0107 budynku przed nim.<\/p>\n<p>Najbardziej widocznym s\u0105siadem jest lotnisko. Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi le\u017cy oko\u0142o 1,8 km st\u0105d w linii prostej i 3,9 km drog\u0105 (orientacyjna trasa samochodowa wed\u0142ug OSRM, wyznaczona 5 listopada 2026 r.), a Korter podaje 2,7 km. Strona lotniska na airports.ge podaje 951\u00a0760 pasa\u017cer\u00f3w w 2024 r. (<a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">airports.ge, Batumi<\/a>). Ruch statk\u00f3w powietrznych w pobli\u017cu osiedla mieszkaniowego to zwyk\u0142a pozycja, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy sprawdza na miejscu o r\u00f3\u017cnych porach dnia.<\/p>\n<p>Korter wymienia park imienia Lecha i Marii Kaczy\u0144skich w odleg\u0142o\u015bci 400 m, szpital dzieci\u0119cy w odleg\u0142o\u015bci 800 m, przystanek autobusowy w odleg\u0142o\u015bci 360 m obs\u0142ugiwany przez linie 2A, 10 i 10A w odst\u0119pie szesnastu minut, pobliskie centrum handlowe Metro City oraz Stary Dworzec Autobusowy, doln\u0105 stacj\u0119 kolejki linowej Argo i port w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o pi\u0119ciu kilometr\u00f3w. S\u0105 to odleg\u0142o\u015bci podane przez portal i nie zosta\u0142y zmierzone niezale\u017cnie.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o transport, Korter pisze, \u017ce z kompleksu jest wyjazd na ulic\u0119 Sherif Khimshiashvili, biegn\u0105c\u0105 wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca, oraz \u017ce linie autobusowe 10 i 10A doje\u017cd\u017caj\u0105 do centralnego dworca autobusowego i do dworca kolejowego w Batumi w oko\u0142o 47 minut. Podaje sze\u015b\u0107 minut samochodem do jeziora Ardagani i dziesi\u0119\u0107 minut do Parku 6 Maja, akwarium, zoo i delfinarium. S\u0105 to czasy przejazdu podane przez sam portal, a odleg\u0142o\u015bci drogowe obliczone na potrzeby niniejszego przewodnika w poni\u017cszej tabeli (3,5 km do jeziora, 3,7 km do akwarium) z grubsza si\u0119 z nimi zgadzaj\u0105.<\/p>\n<p>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej i odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania. Pierwsza pokazuje, jak blisko dane miejsce le\u017cy na mapie; druga pokazuje, jak daleko jest do przejechania po uwzgl\u0119dnieniu uk\u0142adu dr\u00f3g, a w Batumi jest d\u0142u\u017csza, poniewa\u017c trasy biegn\u0105 wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca i przez doliny rzek. Na co dzie\u0144 kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 rzeczywisty czas przejazdu w poranek dnia roboczego i w letni wiecz\u00f3r, poniewa\u017c czasy z portalu zak\u0142adaj\u0105 zwyk\u0142y ruch.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce (odleg\u0142o\u015bci od po\u0142o\u017cenia na mapie)<\/th>\n<th>W linii prostej (obliczenie)<\/th>\n<th>Drog\u0105 (OSRM, orientacyjnie)<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o dla miejsca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Najbli\u017cszy naniesiony na map\u0119 punkt linii brzegowej<\/td>\n<td>0,52 km<\/td>\n<td>nie wyznaczano trasy<\/td>\n<td>dane o linii brzegowej OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/79600085\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/a><\/td>\n<td>1,79 km<\/td>\n<td>3,9 km, 6 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/2337359\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jezioro Ardagani<\/a><\/td>\n<td>2,01 km<\/td>\n<td>3,5 km, 6 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/405852447\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Akwarium w Batumi<\/a><\/td>\n<td>2,95 km<\/td>\n<td>3,7 km, 6 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/96035137\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Port morski w Batumi<\/a><\/td>\n<td>5,42 km<\/td>\n<td>9,1 km, 15 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/6199471015\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dworzec kolejowy Batumi-Central<\/a><\/td>\n<td>7,25 km<\/td>\n<td>9,6 km, 13 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/9893763194\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ogr\u00f3d Botaniczny w Batumi<\/a><\/td>\n<td>11,43 km<\/td>\n<td>13,8 km, 19 min<\/td>\n<td>OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park imienia Lecha i Marii Kaczy\u0144skich<\/td>\n<td>400 m wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>nie wyznaczano trasy<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital dzieci\u0119cy<\/td>\n<td>800 m wed\u0142ug publikacji<\/td>\n<td>nie wyznaczano trasy<\/td>\n<td>Korter<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Odleg\u0142o\u015bci w linii prostej obliczono wzorem haversine&#8217;a (haversinusa) od po\u0142o\u017cenia z mapy og\u0142oszenia na tej stronie (41,625428 N, 41,602608 E) do wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych zwr\u00f3conych przez us\u0142ug\u0119 wyszukiwania OpenStreetMap. Odleg\u0142o\u015bci drogowe pochodz\u0105 z publicznego routera OSRM (<a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/41.602608,41.625428;41.6011929,41.6093233?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przyk\u0142adowa trasa do lotniska<\/a>) i zak\u0142adaj\u0105 normalny ruch, wi\u0119c s\u0105 orientacyjne, a nie stanowi\u0105 rozk\u0142adu jazdy.<\/p>\n<p>Samo Batumi to czarnomorskie miasto wypoczynkowe w Autonomicznej Republice Ad\u017carii. Wed\u0142ug Narodowego Urz\u0119du Statystycznego Gruzji (Geostat) odwiedzaj\u0105cy z zagranicy odbyli w 2025 r. 6,9 mln wizyt w Gruzji, z czego 2,7 mln wizyt obejmowa\u0142o Ad\u017cari\u0119, wobec 3,8 mln obejmuj\u0105cych Tbilisi (<a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---%282025%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statystyka turystyki przyjazdowej Geostat za 2025 r.<\/a>, opublikowana 30 stycznia 2026 r.). Regiony w tych liczbach nak\u0142adaj\u0105 si\u0119, poniewa\u017c jedna wizyta mo\u017ce obejmowa\u0107 kilka region\u00f3w. To samo opracowanie podaje \u015bredni pobyt wynosz\u0105cy 5,6 nocy na wizyt\u0119. Informacje o mie\u015bcie i jego dzielnicach znajd\u0105 Pa\u0144stwo na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/batumi-pl\/\">stronie miasta Batumi<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/georgia-black-sea-coast-property\/\">przewodniku po nieruchomo\u015bciach na czarnomorskim wybrze\u017cu Gruzji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Wewn\u0105trz kompleksu: dwie wie\u017ce, etapy, stan realizacji i udogodnienia<\/h2>\n<p>Kompleks jest du\u017cym przedsi\u0119wzi\u0119ciem jak na standardy og\u0142osze\u0144 z Batumi na tej stronie: wed\u0142ug Kortera to dwie wie\u017ce po 27 kondygnacji i 936 apartament\u00f3w. Konstrukcja jest monolitycznym szkieletem, wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 wynosi 3,0 m, a opcje wyko\u0144czenia to black frame, white frame i pod klucz. Korter wymienia te\u017c sze\u015b\u0107 wind osobowych i cztery towarowe, podczas gdy og\u0142oszenie na geoln dotycz\u0105ce lokalu w Bloku B wspomina o czterech windach, wi\u0119c liczba wind zale\u017cy od \u017ar\u00f3d\u0142a i jest pytaniem do specyfikacji.<\/p>\n<h3>Etapy i stan realizacji<\/h3>\n<p>Korter pokazuje oba bloki jako b\u0119d\u0105ce w budowie, z rozpocz\u0119ciem prac w czwartym kwartale 2022 r. Dla Bloku A podaje uko\u0144czenie w pierwszym kwartale 2028 r., a dla Bloku B w pierwszym kwartale 2029 r., na stronie oznaczonej jako aktualna na 25 pa\u017adziernika 2026 r. Og\u0142oszenie na geoln z pa\u017adziernika 2025 r. podawa\u0142o czwarty kwarta\u0142 2027 r., a jeden z portali, zaktualizowany 31 pa\u017adziernika 2026 r., podaje 1 grudnia 2027 r. przy zaawansowaniu projektu na poziomie 35%. Strona dewelopera nie podaje \u017cadnej daty, wi\u0119c termin uko\u0144czenia pozostaje w tych \u017ar\u00f3d\u0142ach niejednoznaczny.<\/p>\n<p>Korter prowadzi te\u017c dla kompleksu sekcj\u0119 post\u0119pu budowy, ze zdj\u0119ciami wykonanymi z tych samych trzech miejsc od marca 2022 r. do pa\u017adziernika 2026 r., i stwierdza, \u017ce jej ostatnia aktualizacja pochodzi z pa\u017adziernika 2026 r. Tego rodzaju zdj\u0119cia pokazuj\u0105 etap osi\u0105gni\u0119ty w danym dniu, ale nie zast\u0119puj\u0105 dokumentacji odbioru. Ten sam portal wymienia uk\u0142ad dwusypialniany o powierzchni 93,2 m2 po USD 1\u00a0050 za m2 w Bloku A i po USD 1\u00a0200 za m2 w Bloku B w pokazanym dniu i nie podaje powodu, wi\u0119c blok wskazany w ofercie wp\u0142ywa na cen\u0119 tak samo jak na termin.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kondygnacje w wie\u017cy<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026; geoln, 22 pa\u017a 2025<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>Oba \u017ar\u00f3d\u0142a podaj\u0105 27, a og\u0142oszenie na geoln umieszcza sw\u00f3j lokal na 13. pi\u0119trze z 27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacje w wie\u017cy<\/td>\n<td>Emlakplatform, 31 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>Ta sama strona podaje 1\u00a0500 apartament\u00f3w i teren o powierzchni 100\u00a0000 m2, a lokalizacj\u0119 miejscami opisuje jako Gonio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>936<\/td>\n<td>Suma dla dw\u00f3ch blok\u00f3w wed\u0142ug portalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Emlakplatform, 31 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>1\u00a0500<\/td>\n<td>Nie uzgodniono z liczb\u0105 936<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie, Blok A<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie Q4 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie, Blok B<\/td>\n<td>Korter, 25 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie Q4 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>geoln, 22 pa\u017a 2025<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie w\u0142a\u015bciciela, wcze\u015bniejszy termin<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Emlakplatform, 31 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>1 gru 2027; 35% uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Agregator<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czenie<\/td>\n<td>Strona dewelopera, 5 lis 2026<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Baner p\u0142atno\u015bci odnosi si\u0119 do p\u0142atno\u015bci po zako\u0144czeniu budowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Niniejszy przewodnik nie rozstrzyga mi\u0119dzy tymi warto\u015bciami. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o numer pozwolenia na budow\u0119, dopuszczaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 i datowany harmonogram dla ka\u017cdego bloku oraz por\u00f3wna\u0107 je z tablic\u0105 informacyjn\u0105 na placu budowy, kt\u00f3ra w Gruzji wskazuje posiadacza pozwolenia i parametry budynku zgodnie z przepisami budowlanymi om\u00f3wionymi w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/off-plan-property-in-batumi\/\">przewodniku po zakupie w budowie (off-plan)<\/a>.<\/p>\n<h3>Udogodnienia wed\u0142ug og\u0142osze\u0144<\/h3>\n<p>Strona dewelopera wymienia restauracj\u0119 z lounge, obs\u0142ug\u0119 pokojow\u0105, sal\u0119 na wydarzenia, przestrze\u0144 coworkingow\u0105, sal\u0119 konferencyjn\u0105, plac zabaw dla dzieci, centrum spa i fitness, basen, stref\u0119 gier, tereny zielone, parking wewn\u0119trzny i zewn\u0119trzny, myjni\u0119 samochodow\u0105, us\u0142ugi sprz\u0105tania i techniczne, recepcj\u0119 czynn\u0105 ca\u0142\u0105 dob\u0119 oraz 24-godzinn\u0105 ochron\u0119 z monitoringiem wideo. Korter dodaje baseny wewn\u0119trzny i zewn\u0119trzny, mini stadion, \u015bciank\u0119 wspinaczkow\u0105, studio jogi i studio ta\u0144ca, aptek\u0119 i bankomaty na ni\u017cszych kondygnacjach oraz tarasy dachowe o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu w ka\u017cdym z blok\u00f3w.<\/p>\n<p>Listy cz\u0119\u015bciowo si\u0119 pokrywaj\u0105, ale nie s\u0105 identyczne, a strona \u017cadnego z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie jest umow\u0105. Cechy istotne dla zakupu, takie jak basen, parking i ewentualna us\u0142uga hotelowa, powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy lub jej za\u0142\u0105cznikach, z terminem oddania ka\u017cdej z nich, poniewa\u017c cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku tej wielko\u015bci zwykle ko\u0144czy si\u0119 na samym ko\u0144cu.<\/p>\n<h3>Komponent hotelowy<\/h3>\n<p>Korter podaje, \u017ce hotel o nazwie Horizon Grand Residence Hotel, prowadzony przez ameryka\u0144sk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 Ruebush Hospitality Group, jest cz\u0119\u015bci\u0105 kompleksu. Strona dewelopera nazywa obiekt apart-hotelem, odsy\u0142a do sp\u00f3\u0142ki zarz\u0105dzaj\u0105cej o nazwie Management Company-Horizon i nie wskazuje operatora. \u017badna z tych stron nie podaje, kt\u00f3re pi\u0119tra, ile lokali ani na jakich warunkach hotel b\u0119dzie dzia\u0142a\u0142.<\/p>\n<p>Jedna z czterech opcji p\u0142atno\u015bci na stronie dewelopera jest opisana jako 75% p\u0142atne z g\u00f3ry i 25% pokrywane z dochodu z najmu. Strona nie wyja\u015bnia, jak ten doch\u00f3d jest obliczany, kto go pobiera ani co si\u0119 dzieje, gdy oka\u017ce si\u0119 ni\u017cszy, wi\u0119c niniejszy przewodnik traktuje to jako opcj\u0119 p\u0142atno\u015bci, o kt\u00f3r\u0105 warto zapyta\u0107, a nie jako kwot\u0119 dochodu. Zasady najmu w Batumi omawia nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/batumi-short-term-rental\/\">przewodnik po najmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a>.<\/p>\n<h3>Warunki p\u0142atno\u015bci w wersji opublikowanej<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o (odczyt z 5 lis 2026)<\/th>\n<th>Podane warunki<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera, baner<\/td>\n<td>30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; reszta po zako\u0144czeniu budowy w ratach bez odsetek roz\u0142o\u017conych na 36 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Jest sprzeczne z warunkami 48-miesi\u0119cznymi poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona dewelopera, lista<\/td>\n<td>(1) rabat przy p\u0142atno\u015bci 100% got\u00f3wk\u0105; (2) 30% wp\u0142aty w\u0142asnej, raty bez odsetek przez 48 miesi\u0119cy; (3) 75% z g\u00f3ry, 25% z dochodu z najmu; (4) 15% wp\u0142aty w\u0142asnej, 15% p\u0142atno\u015bci ko\u0144cowej, 70% w ratach bez odsetek przez 48 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Wspomniano te\u017c o walucie lokalnej, kryptowalucie i prowizji za polecenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Korter<\/td>\n<td>30% wp\u0142aty w\u0142asnej; okres kredytowania do 1 roku i 4 miesi\u0119cy; kredyt hipoteczny z TBC Bank z oprocentowaniem nominalnym od 7,4% i efektywnym od 8,3%<\/td>\n<td>Stawki powi\u0105zane z Term SOFR; portal nazywa wszystkie obliczenia przybli\u017conymi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Og\u0142oszenie geoln, pa\u017a 2025<\/td>\n<td>60 miesi\u0119cy do lutego 2028, raty miesi\u0119czne lub kwartalne, do negocjacji<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie w\u0142a\u015bciciela dotycz\u0105ce jednej pozycji<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lista kontrolna do czytania oferty na etapie budowy dla tego kompleksu:<\/p>\n<ol>\n<li>uzyska\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy wraz z za\u0142\u0105cznikami (plan, specyfikacja, harmonogram p\u0142atno\u015bci) przed wp\u0142at\u0105 jakiegokolwiek zadatku;<\/li>\n<li>sprawdzi\u0107, czy harmonogram okre\u015bla walut\u0119 ka\u017cdej raty i co dzieje si\u0119 ze stawk\u0105, je\u015bli lari zmieni kurs wobec dolara;<\/li>\n<li>zapyta\u0107, kt\u00f3ry podmiot wyst\u0119puje jako sprzedawca, i por\u00f3wna\u0107 jego nazw\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem gruntu we wypisie z Rejestru Publicznego;<\/li>\n<li>zapyta\u0107, czy prawo kupuj\u0105cego zostanie wpisane do Rejestru Publicznego przed uko\u0144czeniem budowy i na czyj koszt;<\/li>\n<li>zapyta\u0107, co umowa m\u00f3wi o op\u00f3\u017anieniach i czy podany w niej termin uko\u0144czenia jest terminem Bloku A, czy Bloku B;<\/li>\n<li>zapyta\u0107, czy cena obejmuje 18% VAT w przypadku, gdy sprzedawca jest zarejestrowany jako p\u0142atnik VAT, jak zaznacza przewodnik Chambers dla zarejestrowanych sprzedawc\u00f3w;<\/li>\n<li>potwierdzi\u0107 opcj\u0119 wyko\u0144czenia na pi\u015bmie, poniewa\u017c trzy opcje zmieniaj\u0105 zakres prac wyko\u0144czeniowych po przekazaniu lokalu;<\/li>\n<li>poprosi\u0107 o warunki umowy z operatorem hotelu, je\u015bli jakikolwiek lokal jest oferowany z umow\u0105 najmu lub zarz\u0105dzania.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-6\">Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji w skr\u00f3cie: kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w<\/h2>\n<p>Gruzja nie wymaga zamieszkania w kraju do zakupu mieszkania. Przewodnik Chambers Real Estate 2026 stwierdza, \u017ce osoby fizyczne z zagranicy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkalne i grunty nierolne bez wymogu pobytu ani wzajemno\u015bci, a g\u0142\u00f3wnym wyj\u0105tkiem s\u0105 grunty rolne. Konstytucja Gruzji, art. 19 ust. 4, stanowi, \u017ce grunty rolne mog\u0105 nale\u017ce\u0107 wy\u0142\u0105cznie do pa\u0144stwa, jednostki samorz\u0105du, obywatela Gruzji lub zrzeszenia obywateli, z wyj\u0105tkami okre\u015blonymi ustaw\u0105 organiczn\u0105. Ograniczenie dotyczy grunt\u00f3w rolnych, a apartament w wie\u017cowcu mieszkalnym nie jest gruntem rolnym.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi z chwil\u0105 rejestracji, a nie podpisania umowy. Ten sam przewodnik Chambers podaje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powstaje i przechodzi wy\u0142\u0105cznie w drodze rejestracji w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (National Agency of Public Registry, NAPR), \u017ce umowy zwykle s\u0105 zawierane w formie notarialnej lub podpisywane w Domu Us\u0142ug Publicznych (Public Service Hall) oraz \u017ce Gruzja nie nak\u0142ada odr\u0119bnego podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci naliczanego od warto\u015bci. W przypadku lokalu w budowie nie ma jeszcze zarejestrowanego lokalu, wi\u0119c pierwsze dokumenty maj\u0105 charakter umowny, co omawiamy szerzej w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-georgia\/\">przewodniku po zakupie<\/a> i w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-georgia\/\">artykule o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w<\/a>. Poni\u017csza tabela porz\u0105dkuje kroki w kolejno\u015bci, w jakiej zwykle nast\u0119puj\u0105 w przypadku lokalu na etapie budowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Odniesienie urz\u0119dowe lub opublikowane<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Wyb\u00f3r lokalu<\/td>\n<td>Blok, pi\u0119tro, plan i opcja wyko\u0144czenia s\u0105 ustalane na pi\u015bmie<\/td>\n<td>Strona dewelopera i uk\u0142ady w Korterze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Sprawdzenie gruntu i sprzedawcy<\/td>\n<td>Wypis z NAPR pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia dotycz\u0105ce gruntu<\/td>\n<td>NAPR, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">napr.gov.ge<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Podpisanie umowy przedwst\u0119pnej<\/td>\n<td>Umowa pisemna, notarialna lub podpisana w Domu Us\u0142ug Publicznych<\/td>\n<td>Chambers Real Estate 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. P\u0142atno\u015bci wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Raty wynikaj\u0105 z umowy; waluta powinna by\u0107 wskazana<\/td>\n<td>Warunki p\u0142atno\u015bci dewelopera (sekcja 5)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Uko\u0144czenie i odbi\u00f3r<\/td>\n<td>Budynek zostaje odebrany, a lokal opisany w rejestrze<\/td>\n<td>Chambers 7.7: uko\u0144czone budynki s\u0105 rejestrowane po odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Op\u0142ata GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzie\u0144 roboczy lub GEL 350 tego samego dnia<\/td>\n<td>Tabela op\u0142at NAPR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Deklaracja do 1 listopada i zap\u0142ata do 15 listopada za dany rok podatkowy<\/td>\n<td>S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w (Revenue Service), rs.ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty rejestracyjne to te ze <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/EN\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z op\u0142atami Krajowej Agencji Rejestru Publicznego<\/a>: GEL 150 za standardowy termin czterech dni roboczych, GEL 270 za jeden dzie\u0144 roboczy i GEL 350 za ten sam dzie\u0144. Strona S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w dotycz\u0105ca podatku od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych ustala termin rocznej deklaracji na 1 listopada, a termin zap\u0142aty na 15 listopada i proporcjonalnie rozlicza podatek wed\u0142ug czasu posiadania nieruchomo\u015bci w okresie podatkowym. Nie podaje przedzia\u0142\u00f3w stawek, wi\u0119c ich tu nie przytoczono; stawki i \u017ar\u00f3d\u0142a do nich omawia nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-tax-in-georgia\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p>Przy kursie NBG GEL 2,5958 za USD obowi\u0105zuj\u0105cym od 5 listopada 2026 r. standardowa op\u0142ata GEL 150 to oko\u0142o USD 57,78, a op\u0142ata GEL 350 za ten sam dzie\u0144 oko\u0142o USD 134,83. Dzia\u0142anie to GEL 150 \/ 2,5958 oraz GEL 350 \/ 2,5958. Op\u0142aty i kursy mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, a aktualn\u0105 tabel\u0119 op\u0142at nale\u017cy przeczyta\u0107 na stronie NAPR przed transakcj\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Zezwolenie na pobyt i pr\u00f3g USD 150\u00a0000<\/h2>\n<p>Pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci uprawniaj\u0105cy do zezwolenia na pobyt w Gruzji wynosi od 1 marca 2026 r. r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL; wcze\u015bniejsza kwota USD 100\u00a0000 nie obowi\u0105zuje ju\u017c przy nowych wnioskach. Ta sekcja przedstawia brzmienie przepisu wed\u0142ug oficjalnego tekstu w Legislative Herald of Georgia (Matsne, gruzi\u0144ski dziennik prawny), w angielskiej wersji ustawy Gruzji o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w. Poni\u017csza tabela zestawia istotne przepisy z ich tre\u015bci\u0105 w skr\u00f3conym, przet\u0142umaczonym brzmieniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przepis (ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w)<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi tekst angielski<\/th>\n<th>Stan na 5 lis 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Art. 15(j), kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Wydawane cudzoziemcowi, kt\u00f3ry ma prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci w Gruzji, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w rolnych, o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, oraz jego ma\u0142\u017conkowi i dzieciom<\/td>\n<td>Pr\u00f3g USD 150\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 15(j), wycena<\/td>\n<td>Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 ustala certyfikowany rzeczoznawca podmiotu akredytowanego przez Gruzi\u0144skie Centrum Akredytacji<\/td>\n<td>Wycena, a nie cena z umowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 16, wa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Zezwolenie mo\u017ce by\u0107 wydane, a jego wa\u017cno\u015b\u0107 przed\u0142u\u017cana za ka\u017cdym razem na jeden rok; wygasa z ustaniem prawa w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Okresy roczne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 7, wiza kategorii D5<\/td>\n<td>Wiza dla osoby b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119<\/td>\n<td>Ten sam pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 15(k), bezterminowe zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>\u015acie\u017cka inwestycyjna powy\u017cej r\u00f3wnowarto\u015bci USD 300\u00a0000 w GEL, przy utrzymaniu nieruchomo\u015bci przez 5 lat<\/td>\n<td>Osobna, wy\u017csza \u015bcie\u017cka<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 15(g), sta\u0142e zezwolenie na pobyt<\/td>\n<td>Cudzoziemiec, kt\u00f3ry mieszka\u0142 w Gruzji przez ostatnie 10 lat na podstawie czasowego zezwolenia na pobyt<\/td>\n<td>Nale\u017cy sprawdzi\u0107, kt\u00f3re rodzaje zezwole\u0144 si\u0119 licz\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Skonsolidowany tekst odczytany w Matsne wskazuje jako ostatni\u0105 nowelizacj\u0119 ustaw\u0119 Gruzji nr 1803 z 25 czerwca 2026 r. Zmiana progu z USD 100\u00a0000 na USD 150\u00a0000 wesz\u0142a w \u017cycie 1 marca 2026 r. wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/eiglaw.com\/georgia-to-increase-real-estate-investment-threshold-for-residence-permits-effective-march-1-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EIG Law<\/a> oraz wed\u0142ug naszego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/\">przewodnika po zezwoleniu na pobyt<\/a>; angielski tekst ustawy u\u017cywa okre\u015blenia \u201eshort-term residence permit\u201d (kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt) dla tego samego zezwolenia, kt\u00f3re wiele przewodnik\u00f3w nazywa czasowym. W\u0142a\u015bciwym organem jest LEPL Public Service Development Agency, czyli Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (<a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sda.gov.ge<\/a>).<\/p>\n<p>Z brzmienia przepisu wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, decyduje warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, wi\u0119c nie liczy si\u0119 ani cena ofertowa, ani cena z umowy. Po drugie, tekst m\u00f3wi o warto\u015bci \u201eprzekraczaj\u0105cej\u201d USD 150\u00a0000, wi\u0119c warto\u015b\u0107 dok\u0142adnie r\u00f3wna USD 150\u00a0000 nie le\u017cy powy\u017cej progu. Po trzecie, tekst odnosi si\u0119 do prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci, a wed\u0142ug odczytania w niniejszym przewodniku, \u0142\u0105cznie ze stwierdzeniem Chambers, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z rejestracj\u0105, lokal b\u0119d\u0105cy jeszcze w budowie i niezarejestrowany na kupuj\u0105cego jest pozycj\u0105 umown\u0105, a nie prawem w\u0142asno\u015bci, o kt\u00f3rym m\u00f3wi przepis. To, czy Agencja akceptuje prawo zarejestrowane wst\u0119pnie, jest pytaniem do Agencji.<\/p>\n<p>Nasz przewodnik po zezwoleniu na pobyt dodaje, \u017ce mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci oraz \u017ce obecni posiadacze zezwole\u0144 co do zasady odnawiaj\u0105 je wed\u0142ug przepis\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cych w chwili z\u0142o\u017cenia wniosku, o ile zachowuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. EIG Law podaje to samo. Zakup jakiegokolwiek mieszkania w tym kompleksie nie jest zezwoleniem na pobyt; zezwolenie jest odr\u0119bn\u0105 decyzj\u0105 administracyjn\u0105, kt\u00f3r\u0105 Agencja podejmuje na podstawie kompletnego wniosku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przyk\u0142adowe obliczenie: pr\u00f3g na tle widzianych cen ofertowych<\/th>\n<th>Dzia\u0142anie<\/th>\n<th>Wynik<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3g w lari przy kursie NBG z 5 lis 2026<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000 x 2,5958<\/td>\n<td>GEL 389\u00a0370<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potrzebna powierzchnia przy stawce Kortera dla studi\u00f3w i mieszka\u0144 jednosypialnianych<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000 \/ USD 1\u00a0555 za m2<\/td>\n<td>96,5 m2 (najwi\u0119kszy opublikowany uk\u0142ad ma 93,4 m2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potrzebna powierzchnia przy po\u015bredniej stawce Kortera<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000 \/ USD 1\u00a0200 za m2<\/td>\n<td>125,0 m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Potrzebna powierzchnia przy najni\u017cszej stawce Kortera<\/td>\n<td>USD 150\u00a0000 \/ USD 1\u00a0050 za m2<\/td>\n<td>142,9 m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najwy\u017csza cena ofertowa w Korterze na tle progu<\/td>\n<td>USD 136\u00a0063 \/ USD 150\u00a0000<\/td>\n<td>90,7%, czyli USD 13\u00a0937 poni\u017cej progu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwa uk\u0142ady z Kortera razem, tytu\u0142em ilustracji<\/td>\n<td>USD 118\u00a0336 + USD 51\u00a0471<\/td>\n<td>USD 169\u00a0807 w cenach ofertowych, co nie jest wycen\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenia pokazuj\u0105 wy\u0142\u0105cznie, jak opublikowane ceny ofertowe maj\u0105 si\u0119 do liczby z ustawy. \u017baden pojedynczy uk\u0142ad z listy Kortera nie ma ceny ofertowej powy\u017cej USD 150\u00a0000, a wycena rzeczoznawcy dla gotowego lokalu mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza lub ni\u017csza od jego ceny ofertowej. Nic w niniejszym przewodniku nie jest stwierdzeniem, \u017ce jakikolwiek lokal spe\u0142nia warunki. Pr\u00f3g USD 150\u00a0000, warunki i procedur\u0119 w pe\u0142nym zakresie przedstawia nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zycie-w-gruzji-dla-obcokrajowcow\/\">przewodnik po \u017cyciu w Gruzji dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja<\/h2>\n<p>Ryzyka zakupu na etapie budowy s\u0105 takie same dla wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych projekt\u00f3w w Batumi, a poni\u017csza tabela oddziela te, kt\u00f3re dotycz\u0105 tego projektu, od og\u00f3lnych. Felieton prawny Klein Law w Georgia Today (3 sierpnia 2023 r.) zauwa\u017ca, \u017ce umowa podpisywana przed uko\u0144czeniem budowy jest umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105, poniewa\u017c nie mo\u017cna zawrze\u0107 umowy sprzeda\u017cy czego\u015b, co jeszcze nie istnieje, i zaleca zapoznanie si\u0119 z dotychczasowymi realizacjami dewelopera oraz ze skutkami op\u00f3\u017anienia zapisanymi w umowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ryzyko lub kontrola<\/th>\n<th>Dlaczego ma to tu znaczenie<\/th>\n<th>Jak sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sprzeczne dane o projekcie<\/td>\n<td>Kondygnacje, liczby apartament\u00f3w i terminy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy portalami (sekcja 5)<\/td>\n<td>Poprosi\u0107 dewelopera o pozwolenie, zatwierdzone parametry i datowany harmonogram<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin uko\u0144czenia wed\u0142ug bloku<\/td>\n<td>Blok A i Blok B maj\u0105 w Korterze r\u00f3\u017cne terminy, oddalone o rok<\/td>\n<td>Zapisa\u0107 w umowie blok i dat\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 od morza<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie dewelopera i adres w dzielnicy Airport podawany przez portale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119<\/td>\n<td>Sprawdzi\u0107 orientacj\u0119 lokalu i po\u0142o\u017cenie na mapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzedawca i tytu\u0142 do gruntu<\/td>\n<td>Na przeczytanych stronach nie podano podmiotu prawnego sprzedawcy<\/td>\n<td>Wypis z NAPR dla numeru katastralnego 05.32.13.343 oraz dla sprzedawcy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta<\/td>\n<td>Ceny s\u0105 w USD; lari zmienia kurs wobec niego (GEL 2,5958 w dniu 5 lis 2026)<\/td>\n<td>Wskaza\u0107 walut\u0119 ka\u017cdej raty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki hotelu i najmu<\/td>\n<td>Operator i uzgodnienia s\u0105 opisane wy\u0142\u0105cznie na portalu<\/td>\n<td>Poprosi\u0107 o umow\u0119 zarz\u0105dzania, zanim si\u0119 na niej oprze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oczekiwania co do zezwolenia na pobyt<\/td>\n<td>Kryterium to warto\u015b\u0107 rynkowa ustalona przez rzeczoznawc\u0119, powy\u017cej USD 150\u00a0000, dla nieruchomo\u015bci zarejestrowanej<\/td>\n<td>Przeczyta\u0107 art. 15(j) i 16 oraz zapyta\u0107 Agencj\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wyko\u0144czenie<\/td>\n<td>Trzy opcje o r\u00f3\u017cnym stanie przekazania<\/td>\n<td>Za\u0142\u0105cznik ze specyfikacj\u0105, z markami i powierzchniami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zwykle warto poprosi\u0107 o kilka dokument\u00f3w: pozwolenie na budow\u0119 i plan oddania do u\u017cytku; wypis dotycz\u0105cy gruntu; wypis rejestrowy sprzedawcy, jego statut i umocowanie do podpisu; projekt umowy sprzeda\u017cy z za\u0142\u0105cznikami oraz ewentualn\u0105 gwarancj\u0119 bankow\u0105 lub ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy. Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce przewodnik Chambers wymienia w\u015br\u00f3d standardowych kontroli sprawdzenie tocz\u0105cych si\u0119 post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych lub niewyp\u0142acalno\u015bci sprzedawcy b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105, a felieton Klein Law zaleca przyjrzenie si\u0119 uko\u0144czonym projektom tego samego dewelopera. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-georgia-dont-sign-anything-before-reading-these-legal-tips\/\">artyku\u0142 o wskaz\u00f3wkach prawnych<\/a> przedstawia t\u0119 argumentacj\u0119 dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Nic z tego nie oznacza, \u017ce w projekcie jest jaki\u015b problem. Lista odzwierciedla pytania, kt\u00f3re ka\u017cdy kupuj\u0105cy w budynku na etapie budowy mo\u017ce zada\u0107 ka\u017cdemu deweloperowi, a odpowiedzi powinny trafi\u0107 do akt umowy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Jak ten projekt wypada na tle innych projekt\u00f3w Horizon na tej stronie<\/h2>\n<p>Na tej stronie opisano dwa inne projekty Horizon i s\u0105 to inne budynki przy innych ulicach. Tabela korzysta z fakt\u00f3w podanych na stronie ka\u017cdego og\u0142oszenia, odczytanych 5 listopada 2026 r., oraz ze sformu\u0142owa\u0144 dewelopera dotycz\u0105cych statusu, je\u015bli je podaje. Fakty dotycz\u0105ce jednego projektu nie przenosz\u0105 si\u0119 na inny, dlatego ka\u017cdy z trzech projekt\u00f3w opisano osobno, wed\u0142ug jego w\u0142asnych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Adres na stronie og\u0142oszenia<\/th>\n<th>Kondygnacje<\/th>\n<th>Metra\u017ce<\/th>\n<th>Cena na karcie og\u0142oszenia<\/th>\n<th>Stan realizacji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Horizon Grand Residence (ta strona)<\/td>\n<td>Angisa 1st Lane, 72 (Korter)<\/td>\n<td>27 w wie\u017cy, dwie wie\u017ce (Korter)<\/td>\n<td>od 33,1 do 93,4 m2 (deweloper)<\/td>\n<td>Brak cennika dewelopera; Korter od USD 51\u00a0471 (25 pa\u017a 2026)<\/td>\n<td>W budowie; uko\u0144czenie Q1 2028 i Q1 2029 (Korter)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/horizon-elegance-batumi\/\">Horizon Elegance Batumi<\/a><\/td>\n<td>Angisa 2nd Dead-end, 11<\/td>\n<td>32, jeden wie\u017cowiec<\/td>\n<td>od 31 do 59,5 m2<\/td>\n<td>USD 62\u00a0000 na karcie<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie: oddany i dzia\u0142aj\u0105cy od 2020 r.; strona dewelopera wymienia go jako uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/delux-horizon-batumi-georgia\/\">Delux Horizon Batumi<\/a><\/td>\n<td>ulica Sherif Khimshiashvili<\/td>\n<td>37<\/td>\n<td>oko\u0142o 28 do 57 m2<\/td>\n<td>Od USD 65\u00a0000 na karcie<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie nie podaje etapu uko\u0144czenia; deweloper wymienia Horizon Deluxe w\u015br\u00f3d swoich projekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zestawienie pokazuje trzy odr\u0119bne budynki o r\u00f3\u017cnych adresach, wysoko\u015bciach, metra\u017cach i stanie realizacji. Ten projekt jest jedynym z tych trzech, kt\u00f3ry jest dwuwie\u017cowym przedsi\u0119wzi\u0119ciem na etapie budowy w dzielnicy Airport. Pozosta\u0142e dwa s\u0105 opisane na w\u0142asnych stronach, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry czyta o jednym z nich, nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce metra\u017ce, termin lub udogodnienia innego maj\u0105 zastosowanie do pozosta\u0142ych.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Horizon Batumi, deweloper<\/h2>\n<p>Strona dewelopera, <a href=\"https:\/\/horizonsbatumi.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">horizonsbatumi.com<\/a>, nazywa sp\u00f3\u0142k\u0119 Horizon Batumi, a grup\u0119 Horizons Group, a jej podstrona o firmie podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142ka buduje kompleksy hotelowe i mieszkaniowe w Batumi od 2013 r. i dzia\u0142a na rynku od 12 lat. Strona wymienia jako swoje projekty Horizon Deluxe, Horizon Grand Residence i Horizon Residence oraz podaje \u0142\u0105cznie pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w i ponad 1\u00a0500 klient\u00f3w. Podmiot prawny, numer rejestracyjny i licencje nie s\u0105 wskazane na przeczytanych stronach.<\/p>\n<p>Strona g\u0142\u00f3wna przedstawia Horizon Club i Horizon Comfort jako uko\u0144czone kompleksy hotelowe i mieszkaniowe, a Horizon Elegance jako projekt uko\u0144czony, z banerem zawieraj\u0105cym liczb\u0119 pozosta\u0142ych apartament\u00f3w. Menu serwisu odsy\u0142a tak\u017ce do stron Tryp by Wyndham Batumi i Horizon Hospitality, kt\u00f3rych niniejszy przewodnik nie opisuje. <a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgian-projects-overview\/horizons-group-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil Horizons Group na geoln<\/a>, opatrzony na stronie dat\u0105 03\/07\/2020, podaje rok za\u0142o\u017cenia 2014 i wymienia trzy wie\u017ce o 24, 30 i 37 kondygnacjach, wi\u0119c \u017ar\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do roku za\u0142o\u017cenia o jeden rok.<\/p>\n<p>Fakty o deweloperze, kt\u00f3re mo\u017cna sprawdzi\u0107 w rejestrach publicznych, to wpisy rejestrowe dotycz\u0105ce gruntu i sprzedawcy, pozwolenie na budow\u0119 budynku oraz dokumentacja odbioru wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w. S\u0105 to pozycje do por\u00f3wnania z numerem katastralnym podanym w sekcji 1 oraz z umow\u0105. Informacje o deweloperze w niniejszym przewodniku ograniczaj\u0105 si\u0119 wi\u0119c do tego, co opublikowali sam deweloper i wymienione \u017ar\u00f3d\u0142a zewn\u0119trzne.<\/p>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Horizon Grand Residence Batumi?<\/h3>\n<p>Horizon Grand Residence Batumi to dwuwie\u017cowy kompleks apartamentowy przy Angisa 1st Lane, 72, w Batumi, sprzedawany przez dewelopera Horizon Batumi (Horizons Group) jako lokale Studio Suite, Executive Family Suite i Grand Family Suite o powierzchni od 33,1 m2 do 93,4 m2. Korter wymienia 936 apartament\u00f3w w dw\u00f3ch blokach po 27 kondygnacji oraz komponent apart-hotelowy, kt\u00f3ry ma by\u0107 prowadzony przez Ruebush Hospitality Group. Strona samego dewelopera podaje kategorie lokali, ale nie podaje adresu, liczby kondygnacji ani daty, wi\u0119c te informacje pochodz\u0105 z portali.<\/p>\n<h3>Gdzie le\u017cy Horizon Grand Residence Batumi i jak daleko jest od morza?<\/h3>\n<p>Kompleks stoi w dzielnicy Airport w Batumi, oko\u0142o 1,8 km w linii prostej od Mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Batumi i 3,9 km drog\u0105. Korter podaje 400 m do wybrze\u017ca. Obliczenie na podstawie danych o linii brzegowej z OpenStreetMap daje 0,52 km w linii prostej od po\u0142o\u017cenia na mapie. Strona g\u0142\u00f3wna dewelopera opisuje jego kompleksy w og\u00f3lno\u015bci jako po\u0142o\u017cone w pierwszej linii od morza.<\/p>\n<h3>Jak du\u017ce s\u0105 apartamenty?<\/h3>\n<p>Deweloper publikuje trzy zakresy: Studio Suite od 33,1 do 42,4 m2, Executive Family Suite od 51,9 do 62,4 m2 i Grand Family Suite od 76 do 93,4 m2. Korter wylicza 35 uk\u0142ad\u00f3w w obr\u0119bie tych zakres\u00f3w. Warto\u015b\u0107 52 m2 odpowiada wy\u0142\u0105cznie uk\u0142adowi jednosypialnianemu o powierzchni 51,9 m2. Powierzchni\u0119 zapisan\u0105 w umowie nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 z powierzchni\u0105 zarejestrowan\u0105 dla lokalu.<\/p>\n<h3>Jakie ceny podaje si\u0119 dla Horizon Grand Residence Batumi?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje cennika. Korter pokaza\u0142 apartamenty dewelopera od USD 51\u00a0471 za studio o powierzchni 33,1 m2 w dniu 25 pa\u017adziernika 2026 r., ze stawkami USD 1\u00a0555, USD 1\u00a0200 i USD 1\u00a0050 za m2 w zale\u017cno\u015bci od uk\u0142adu. Og\u0142oszenie na Realting, zaktualizowane 24 listopada 2025 r., podawa\u0142o USD 68\u00a0800 za 76 m2. S\u0105 to ceny ofertowe w podanych dniach, a r\u00f3wnowarto\u015bci w GEL w niniejszym przewodniku wykorzystuj\u0105 kurs NBG GEL 2,5958 za USD z 5 listopada 2026 r.<\/p>\n<h3>Kiedy kompleks ma zosta\u0107 uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Korter, wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r., podaje pierwszy kwarta\u0142 2028 r. dla Bloku A i pierwszy kwarta\u0142 2029 r. dla Bloku B, z rozpocz\u0119ciem prac w czwartym kwartale 2022 r. Og\u0142oszenie na geoln z pa\u017adziernika 2025 r. podawa\u0142o czwarty kwarta\u0142 2027 r., a agregator zaktualizowany 31 pa\u017adziernika 2026 r. podaje 1 grudnia 2027 r. Strona dewelopera nie podaje daty, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107 blok i termin.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Horizon Grand Residence Batumi prowadzi do zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Sam zakup nie daje zezwolenia. Art. 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w przewiduje kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt dla osoby maj\u0105cej prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci innej ni\u017c rolna o warto\u015bci rynkowej przekraczaj\u0105cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 USD 150\u00a0000 w GEL, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawc\u0119, przed\u0142u\u017cane za ka\u017cdym razem na jeden rok. Ka\u017cdy wniosek rozpatruje Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych (Public Service Development Agency), a wcze\u015bniejsza kwota USD 100\u00a0000 nie obowi\u0105zuje ju\u017c przy nowych wnioskach.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Gruzji?<\/h3>\n<p>Tak. Przewodnik Chambers Real Estate 2026 stwierdza, \u017ce osoby fizyczne z zagranicy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkalne i grunty nierolne bez wymogu pobytu ani wzajemno\u015bci, a art. 19 ust. 4 Konstytucji ogranicza wy\u0142\u0105cznie grunty rolne. W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje z chwil\u0105 rejestracji w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego, a standardowa op\u0142ata wynosi GEL 150 przy rejestracji w cztery dni robocze, z GEL 270 i GEL 350 za kr\u00f3tsze terminy.<\/p>\n<h3>Jakie warunki p\u0142atno\u015bci publikuje deweloper?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera wymienia cztery opcje: rabat przy p\u0142atno\u015bci ca\u0142o\u015bci got\u00f3wk\u0105, 30% wp\u0142aty w\u0142asnej z ratami bez odsetek przez 48 miesi\u0119cy, 75% z g\u00f3ry z 25% pokrywanymi z dochodu z najmu oraz 15% wp\u0142aty w\u0142asnej, 15% na ko\u0144cu i 70% w 48 ratach miesi\u0119cznych. Jej baner wspomina o 36 miesi\u0105cach. Korter pokazuje 30% wp\u0142aty w\u0142asnej, okres kredytowania do 1 roku i 4 miesi\u0119cy oraz kredyt hipoteczny z TBC Bank z oprocentowaniem nominalnym od 7,4%. Rzeczywisty harmonogram ustala umowa.<\/p>\n<h3>Jakie podatki i koszty obowi\u0105zuj\u0105?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug przewodnika Chambers Gruzja nie ma odr\u0119bnego podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci naliczanego od warto\u015bci, wi\u0119c g\u0142\u00f3wne koszty to op\u0142ata rejestracyjna NAPR i op\u0142aty notarialne, a tak\u017ce 18% VAT, gdy sprzedawca jest zarejestrowany jako p\u0142atnik VAT. S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w ustala termin rocznej deklaracji podatku od nieruchomo\u015bci na 1 listopada, a termin zap\u0142aty na 15 listopada. Stawki i zwolnienia zale\u017c\u0105 od w\u0142a\u015bciciela i roku, a stron\u0119 S\u0142u\u017cby Dochod\u00f3w nale\u017cy przeczyta\u0107 pod k\u0105tem bie\u017c\u0105cego roku podatkowego.<\/p>\n<h3>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed wp\u0142at\u0105 zadatku?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce uzyska\u0107 wypis z NAPR dla gruntu o numerze katastralnym 05.32.13.343 (wed\u0142ug Kortera), wypis rejestrowy sprzedawcy, pozwolenie na budow\u0119 wraz z parametrami oraz projekt umowy z planem, specyfikacj\u0105 i harmonogramem p\u0142atno\u015bci. Kontrole obejmuj\u0105 te\u017c blok i termin uko\u0144czenia, walut\u0119 ka\u017cdej raty oraz opcj\u0119 wyko\u0144czenia. O uzgodnienia dotycz\u0105ce hotelu i najmu, je\u015bli s\u0105 oferowane, nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-12\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/horizonsbatumi.com\/horizon-grand-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Horizon Batumi: strona projektu Horizon Grand Residence (deweloper), odczyt z 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/horizonsbatumi.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Horizon Batumi: strona g\u0142\u00f3wna dewelopera, projekty i baner p\u0142atno\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/horizonsbatumi.com\/about\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Horizon Batumi: strona o firmie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/2278806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legislative Herald of Georgia (Matsne): ustawa o statusie prawnym cudzoziemc\u00f3w i bezpa\u0144stwowc\u00f3w, angielski tekst skonsolidowany<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/30346\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legislative Herald of Georgia (Matsne): Konstytucja Gruzji, art. 19<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/EN\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Krajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR): op\u0142aty rejestracyjne i terminy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Krajowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR): angielska strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/gw\/api\/ct\/monetarypolicy\/currencies\/en\/json\/?currencies=USD&amp;date=2026-11-05\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Bank Gruzji (NBG): oficjalny kurs USD obowi\u0105zuj\u0105cy od 5 listopada 2026 r. (GEL 2,5958)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geostat.ge\/media\/76544\/Inbound-Tourism-Statistics---%282025%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowy Urz\u0105d Statystyczny Gruzji (Geostat): statystyka turystyki przyjazdowej 2025, opublikowana 30 stycznia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?cat=4&amp;lang=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cba Dochod\u00f3w Gruzji (Revenue Service): podatek od nieruchomo\u015bci os\u00f3b fizycznych, 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/airports.ge\/about-us\/airports\/batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">United Airports of Georgia: strona Mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sda.gov.ge\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LEPL Public Service Development Agency (Agencja Rozwoju Us\u0142ug Publicznych Gruzji)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/horizons-residence-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: strona projektu Horizon Grand Residence, ceny wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/korter.ge\/en\/horizon-grand-residence-batumi\/layouts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Korter: uk\u0142ady i ceny Horizon Grand Residence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/property\/georgia\/3-room-apartment-in-batumi-29121\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln: obiekt 29121, Horizon Grand Residence, opublikowany 22 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/realting.com\/georgia\/property\/3636265\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting: og\u0142oszenie 3636265, zaktualizowane 24 listopada 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.emlakplatform.com.tr\/en\/projects\/horizon-grand-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Emlakplatform: Horizon Grand Residence, zaktualizowane 31 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/geoln.com\/georgian-projects-overview\/horizons-group-batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geoln: profil Horizons Group, opatrzony na stronie dat\u0105 03\/07\/2020<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.investor.ge\/2026\/04\/20\/sector-snapshot-batumi-residential-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investor.ge: Galt &amp; Taggart, przegl\u0105d rynku mieszkaniowego w Batumi, 20 kwietnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/chambers.com\/practice-guides\/guides\/real-estate-2026\/georgia\/law-and-practice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chambers Real Estate 2026: Gruzja, prawo i praktyka<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/eiglaw.com\/georgia-to-increase-real-estate-investment-threshold-for-residence-permits-effective-march-1-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EIG Law: Gruzja podnosi pr\u00f3g inwestycji w nieruchomo\u015bci dla zezwole\u0144 na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/georgiatoday.ge\/legal-insights-with-klein-law-buying-a-flat-in-an-unfinished-residential-development-in-georgia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georgia Today: Klein Law o zakupie w niedoko\u0144czonej inwestycji, 3 sierpnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/79600085\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/2337359\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: jezioro Ardagani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/405852447\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Akwarium w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/96035137\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Port morski w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/6199471015\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: dworzec kolejowy Batumi-Central<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/node\/9893763194\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Ogr\u00f3d Botaniczny w Batumi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/router.project-osrm.org\/route\/v1\/driving\/41.602608,41.625428;41.6011929,41.6093233?overview=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Publiczny router OSRM: trasa z po\u0142o\u017cenia na mapie do lotniska, wyznaczona 5 listopada 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Horizon Grand Residence Batumi to dwuwie\u017cowy kompleks przy Angisa 1st Lane, 72. Przewodnik: metra\u017ce, ceny ofertowe od USD 51 471, terminy wed\u0142ug blok\u00f3w i regu\u0142a zezwolenia na pobyt przy USD 150 000.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18906,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168,537],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,385,384],"property_label":[538],"property_country":[175],"property_state":[],"property_city":[174],"property_area":[],"class_list":["post-18972","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_type-cheap-houses-pl","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-gym-pl","property_label-apartments-for-sale-in-georgia-pl","property_country-georgia-pl","property_city-batumi-pl"],"property_meta":{"_wpml_word_count":["7709"],"rank_math_seo_score":["63"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"rank_math_focus_keyword":["Horizon Grand Residence Batumi"],"rank_math_description":["Horizon Grand Residence Batumi: dwie wie\u017ce po 27 kondygnacji, lokale 33,1\u201393,4 m2, ceny od USD 51 471 (Korter, 25 pa\u017a 2026). Lokalizacja, terminy, pobyt."],"fave_currency":["USD"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_price":["51471"],"fave_property_price_prefix":["Cena w og\u0142oszeniach od"],"fave_property_size":["33.1 - 93.4"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_id":["GE-1012"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["41.625428062855,41.602607920983,13"],"houzez_geolocation_lat":["41.625428062855"],"houzez_geolocation_long":["41.602607920983"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"houzez_total_property_views":["526"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:6;s:10:\"08-31-2026\";i:8;s:10:\"09-01-2026\";i:12;s:10:\"09-02-2026\";i:8;s:10:\"09-03-2026\";i:9;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:2;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:3;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:2;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:2;s:10:\"11-01-2026\";i:1;s:10:\"11-03-2026\";i:1;s:10:\"11-04-2026\";i:4;s:10:\"11-05-2026\";i:12;s:10:\"11-06-2026\";i:7;s:10:\"11-07-2026\";i:3;s:10:\"11-08-2026\";i:4;s:10:\"11-09-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-11-09 16:52:08"],"_thumbnail_id":["18906"],"_edit_lock":["1757065141:1"],"_edit_last":["1"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"fave_property_images":["18872","18876","18880","18884","18888","18892","18896","18900","18904","18908","18912","18916"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"rank_math_analytic_object_id":["41"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_title":["Horizon Grand Residence Batumi: metra\u017ce, ceny, terminy 2026"],"fave_property_map_address":["Angisa 1st Lane 72, Batumi, Gruzja"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/18972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/18972\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34898,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/18972\/revisions\/34898"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=18972"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=18972"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=18972"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=18972"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=18972"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=18972"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=18972"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=18972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}