{"id":19624,"date":"2025-09-10T11:48:17","date_gmt":"2025-09-10T11:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:52:24","modified_gmt":"2026-10-24T11:52:24","slug":"referans-gokturk-istanbul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/","title":{"rendered":"Referans Gokturk Istanbul: stan i kontrole kupuj\u0105cego (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Referans Gokturk Istanbul to projekt mieszkaniowy sp\u00f3\u0142ki Kiler Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Ortakl\u0131\u011f\u0131 A.\u015e. (Kiler GYO) na dzia\u0142ce o powierzchni 24\u00a0581 m\u00b2 w dzielnicy Mithatpa\u015fa w Ey\u00fcpsultan, mi\u0119dzy G\u00f6kt\u00fcrk a Kemerburgaz, po europejskiej stronie Stambu\u0142u. Niniejszy przewodnik po projekcie Referans Gokturk Istanbul przedstawia to, co deklaruj\u0105 deweloper i jego raporty gie\u0142dowe, co pokazuje karta oferty w tym serwisie, co o dzielnicy m\u00f3wi\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe oraz jakie dokumenty powinien uzyska\u0107 kupuj\u0105cy. Przepisy i dane podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Referans Gokturk Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co opublikowano o mieszkaniach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja projektu Referans Gokturk Istanbul: Mithatpa\u015fa, G\u00f6kt\u00fcrk i Kemerburgaz<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Referans Gokturk Istanbul jako planowane osiedle niskiej zabudowy: stan, dojazd do lotniska, szko\u0142y i las<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: kroki dla lokalu w projekcie w budowie (off-plan), w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 dokumenty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Por\u00f3wnanie tego projektu z pozosta\u0142ymi projektami w Stambule w naszym serwisie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Kiler GYO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Referans Gokturk Istanbul<\/h2>\n<p>Strona projektu prowadzona przez dewelopera, <a href=\"https:\/\/www.referansgokturk.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">referansgokturk.com<\/a>, przedstawia inwestycj\u0119 jako nisk\u0105 zabudow\u0119 o poziomej architekturze, z apartamentami jednopoziomowymi (simplex), dupleksami dachowymi i dupleksami ogrodowymi, tarasami z basenami oraz lokalami na poziomie ogrodu, kt\u00f3re otwieraj\u0105 si\u0119 bezpo\u015brednio na baseny. Lista element\u00f3w krajobrazu wymienia ozdobne baseny, \u015bcie\u017cki rowerowe, wybiegi dla ps\u00f3w, tereny spacerowe, ogrody z ro\u015blinno\u015bci\u0105 i pergole. Strony maj\u0105 w stopce napis \u201e\u00a9 2024 Kiler GYO\u201d. Nie podaj\u0105 liczby lokali, ich metra\u017cu, ceny, terminu oddania ani stanu budowy, a strona z rzutami zawiera obrazy bez \u017cadnych warto\u015bci liczbowych.<\/p>\n<p>Informacje o stanie projektu pochodz\u0105 z raport\u00f3w regulacyjnych sp\u00f3\u0142ki Kiler GYO. <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-09-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> stwierdza, \u017ce pozwolenia na budow\u0119 wydano 2 pa\u017adziernika 2023 r., \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe (kat irtifak\u0131) ustanowiono 20 marca 2024 r. oraz \u017ce przygotowania do sprzeda\u017cy, marketingu i prac budowlanych trwaj\u0105 nadal. Raporty za 31 marca i 30 czerwca 2026 r. u\u017cywaj\u0105 tego samego sformu\u0142owania. W tabeli wycen z raportu wrze\u015bniowego projekt opisano jako mieszany zesp\u00f3\u0142 lokali mieszkalnych i us\u0142ugowych na dzia\u0142ce 558\/4.<\/p>\n<p>Strony internetowe samej sp\u00f3\u0142ki Kiler GYO nie s\u0105 sp\u00f3jne co do kategorii projektu. Jej <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/projeler.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona wszystkich projekt\u00f3w<\/a> umieszcza \u201eG\u00f6kt\u00fcrk\u201d w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w planowanych, natomiast <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/devam-eden-projeler.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona projekt\u00f3w w toku<\/a> wymienia Referans G\u00f6kt\u00fcrk. Obie przeczytano 24 pa\u017adziernika 2026 r. i obie maj\u0105 w stopce prawa autorskie z 2022 r. Karta oferty pokazuje \u201eYear Built 2025\u201d (rok budowy), co nie jest terminem oddania i nie ma \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera, dlatego termin oddania podano tu jako niepublikowany.<\/p>\n<p>Nazwa w ofercie odpowiada oficjalnej nazwie dewelopera, kt\u00f3ry zapisuje j\u0105 ze znakami diakrytycznymi jako Referans G\u00f6kt\u00fcrk; nie obowi\u0105zuje \u017caden alias. Ceny na tej stronie to warto\u015bci z karty oferty w naszym serwisie, a nie ceny dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Referans Gokturk Istanbul<\/th>\n<th>Zgodnie z publikacj\u0105<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o lub uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa projektu<\/td>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk (pisownia oficjalna); w ofercie jako Referans Gokturk Istanbul<\/td>\n<td>Strona dewelopera i raporty Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Kiler Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Ortakl\u0131\u011f\u0131 A.\u015e. (Kiler GYO), sp\u00f3\u0142ka gie\u0142dowa<\/td>\n<td>Profil sp\u00f3\u0142ki Kiler GYO (sekcja 8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzielnica i osiedle<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan; Mithatpa\u015fa (Kemerburgaz\u2013Mithatpa\u015fa)<\/td>\n<td>Raporty Kiler; pinezka na karcie le\u017cy w G\u00f6kt\u00fcrk Merkez (sekcja 3)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka i powierzchnia<\/td>\n<td>Blok 558, dzia\u0142ka 4 (po\u0142\u0105czona z dzia\u0142ek 2 i 3 w dniu 15 sierpnia 2022 r.); 24\u00a0581,10 m\u00b2<\/td>\n<td>Raport wyceny Kiler KLGYO-2210052 z 3 stycznia 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan zagospodarowania (plan z 4 maja 2021 r.)<\/td>\n<td>Zabudowa mieszkaniowa; wska\u017anik intensywno\u015bci zabudowy 1,00; najwy\u017cej 6 kondygnacji<\/td>\n<td>Ten sam raport wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenia na budow\u0119<\/td>\n<td>2 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe<\/td>\n<td>Ustanowione 20 marca 2024 r.<\/td>\n<td>Ten sam raport<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stan<\/td>\n<td>Trwaj\u0105 przygotowania do sprzeda\u017cy, marketingu i budowy; nie zg\u0142oszono pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>Ten sam raport<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin oddania<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>Strony i raporty dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna liczba lokali<\/td>\n<td>Nie opublikowano; sumy ze \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych s\u0105 sprzeczne i nie s\u0105 u\u017cywane<\/td>\n<td>Strony i raporty dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formy wymienione przez dewelopera<\/td>\n<td>Simplex, dupleks dachowy, dupleks ogrodowy, lokale z tarasem i basenem, kondygnacje ogrodowe otwieraj\u0105ce si\u0119 na baseny<\/td>\n<td>Strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena na karcie oferty<\/td>\n<td>od USD 495\u00a0000 do USD 1\u00a0190\u00a0000 (warto\u015bci \u201eod\u201d)<\/td>\n<td>Wed\u0142ug karty oferty w naszym serwisie, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metra\u017ce na karcie oferty<\/td>\n<td>od 112 do 536 m\u00b2 w pi\u0119ciu typach<\/td>\n<td>Warto\u015bci z feedu po\u015brednika, zob. sekcja 2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kategoria aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej dla projektu; akty w\u0142asno\u015bci poszczeg\u00f3lnych lokali nie zosta\u0142y opublikowane<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie powielono<\/td>\n<td>Zob. strona dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy lokali i metra\u017ce: co opublikowano o mieszkaniach<\/h2>\n<p>Strony dewelopera wymieniaj\u0105 formy, a nie typy lokali. Strona projektu podaje apartamenty simplex, dupleksy dachowe, dupleksy ogrodowe, apartamenty z tarasem i basenem oraz kondygnacje ogrodowe otwieraj\u0105ce si\u0119 na baseny, nie podaj\u0105c liczby ani powierzchni \u017cadnego z tych rodzaj\u00f3w. Karta oferty w naszym serwisie u\u017cywa natomiast tureckiego zapisu liczby pokoi, z pi\u0119cioma typami od 2+1 do 4,5+1.<\/p>\n<p>W tym zapisie cyfra po znaku plus oznacza salon, a po\u0142owa pokoju, taka jak \u201e,5\u201d, zwykle oznacza niewielkie dodatkowe pomieszczenie. Kart\u0119 zasila cennik po\u015brednika i nie znaleziono \u017cadnego dokumentu dewelopera, kt\u00f3ry potwierdza\u0142by jej warto\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Forma wymieniona przez dewelopera<\/th>\n<th>Co deklaruje deweloper<\/th>\n<th>Liczba lub powierzchnia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament simplex<\/td>\n<td>Oferowany na stronie projektu jako jedna z trzech form apartament\u00f3w<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks dachowy<\/td>\n<td>Oferowany na stronie projektu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dupleks ogrodowy<\/td>\n<td>Oferowany na stronie projektu<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament z tarasem i basenem<\/td>\n<td>Opisany na stronie projektu jako \u201eprywatne baseny na tarasach\u201d<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kondygnacja ogrodowa otwieraj\u0105ca si\u0119 na basen<\/td>\n<td>Opisana jako lokale otwieraj\u0105ce si\u0119 bezpo\u015brednio na basen<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ z karty<\/th>\n<th>Metra\u017c na karcie (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena \u201eod\u201d na karcie (USD)<\/th>\n<th>USD za m\u00b2 przy najmniejszym metra\u017cu (wyliczone)<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>od 112 do 428<\/td>\n<td>495\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0420<\/td>\n<td>G\u00f3rna granica metra\u017cu wygl\u0105da na nale\u017c\u0105c\u0105 do innego typu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>od 236 do 243<\/td>\n<td>1\u00a0090\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0619<\/td>\n<td>Ta sama cena co w wierszu 3,5+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3,5+1<\/td>\n<td>od 231 do 249<\/td>\n<td>1\u00a0090\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0719<\/td>\n<td>Metra\u017ce pokrywaj\u0105 si\u0119 z wierszem 3+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>od 381 do 386<\/td>\n<td>1\u00a0190\u00a0000<\/td>\n<td>3\u00a0123<\/td>\n<td>Ta sama cena co w wierszu 4,5+1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4,5+1<\/td>\n<td>od 240 do 536<\/td>\n<td>1\u00a0190\u00a0000<\/td>\n<td>4\u00a0958<\/td>\n<td>Zakres pokrywa si\u0119 z trzema innymi wierszami<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Cztery cechy karty wymagaj\u0105 ostro\u017cno\u015bci. Wiersz 2+1 obejmuje od 112 do 428 m\u00b2, a wi\u0119c szerzej ni\u017c wiersz 4+1, wi\u0119c jeden z jego ko\u0144c\u00f3w prawdopodobnie nale\u017cy do innego typu. Wiersze 3+1 i 3,5+1 maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 USD 1\u00a0090\u00a0000, a wiersze 4+1 i 4,5+1 t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 USD 1\u00a0190\u00a0000.<\/p>\n<p>Cena \u201eod\u201d w takim feedzie jest przypisana do typu, a nie do konkretnego lokalu, wi\u0119c nie wskazuje, kt\u00f3ry lokal kosztuje t\u0119 kwot\u0119. Ponadto \u017caden wiersz nie zawiera liczby lokali, wi\u0119c karta nie pokazuje, ile mieszka\u0144 istnieje przy ka\u017cdej z cen.<\/p>\n<p>Z wylicze\u0144 na podstawie danych z karty wynika, \u017ce cena za metr kwadratowy przy najmniejszym metra\u017cu w ka\u017cdym wierszu mie\u015bci si\u0119 w przedziale od USD 3\u00a0123 (4+1) do USD 4\u00a0958 (4,5+1), a najwy\u017csza cena jest 2,4 raza wy\u017csza od ceny wej\u015bciowej (1\u00a0190\u00a0000 podzielone przez 495\u00a0000). Przy kursie sprzeda\u017cy walut Banku Centralnego wynosz\u0105cym 49,6540 liry za dolara (<a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biuletyn 2026\/201<\/a> z 23 pa\u017adziernika 2026 r., ostatni przed t\u0105 stron\u0105, poniewa\u017c 24 pa\u017adziernika to sobota) kwota USD 495\u00a0000 to 24\u00a0578\u00a0730 TL. S\u0105 to pomoce do por\u00f3wna\u0144 oparte na warto\u015bciach po\u015brednika, a nie oferty.<\/p>\n<p>Znaczniki udogodnie\u0144 na karcie to klimatyzacja, grill, si\u0142ownia, pralnia, sauna i basen. Strona dewelopera wymienia baseny i udogodnienia na zewn\u0105trz, ale nie wymienia si\u0142owni, sauny ani pralni, dlatego specyfikacja udogodnie\u0144 i poszczeg\u00f3lnych lokali jest kwesti\u0105 pisemnej oferty.<\/p>\n<p>Co nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105 lokalu:<\/p>\n<ul>\n<li>powierzchni\u0119 netto i brutto konkretnego lokalu oraz spos\u00f3b, w jaki deweloper mierzy ka\u017cd\u0105 z nich<\/li>\n<li>osobne powierzchnie taras\u00f3w, ogrod\u00f3w i ewentualnego basenu na tarasie<\/li>\n<li>blok, pi\u0119tro i ekspozycj\u0119 wraz z zatwierdzonym rzutem<\/li>\n<li>udzia\u0142 w gruncie (arsa pay\u0131) zapisany we wpisie s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej<\/li>\n<li>czy basen jest prywatny dla lokalu, czy wsp\u00f3lny, i kto go utrzymuje<\/li>\n<li>liczb\u0119 lokali i blok\u00f3w w projekcie<\/li>\n<li>parking, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105 oraz specyfikacj\u0119 ogrzewania i ch\u0142odzenia<\/li>\n<li>czy cena zawiera VAT oraz w jakiej walucie p\u0142atna jest ka\u017cda rata<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja projektu Referans Gokturk Istanbul: Mithatpa\u015fa, G\u00f6kt\u00fcrk i Kemerburgaz<\/h2>\n<p>Ey\u00fcpsultan to dzielnica po europejskiej stronie Stambu\u0142u. <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20Ey%C3%BCpsultan%20Arsas%C4%B1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport wyceny ze stycznia 2023 r.<\/a>, zam\u00f3wiony przez Kiler GYO, podaje liczb\u0119 jej mieszka\u0144c\u00f3w na 417\u00a0360 wed\u0142ug spisu adresowego Tureckiego Urz\u0119du Statystycznego (<a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00dc\u0130K<\/a>) z 2021 r. <a href=\"https:\/\/tr.wikipedia.org\/wiki\/Ey%C3%BCpsultan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artyku\u0142 w tureckiej Wikipedii<\/a> podaje dla spisu z 2025 r. liczb\u0119 425\u00a0216, kt\u00f3rej nie zweryfikowano w tabelach samego T\u00dc\u0130K.<\/p>\n<p>Raporty umiejscawiaj\u0105 dzia\u0142k\u0119 w Mithatpa\u015fa, po stronie Kemerburgaz tej dzielnicy. Raport wyceny opisuje osiedle G\u00f6kt\u00fcrk Merkez jako po\u0142o\u017cone oko\u0142o 1,5 km na p\u00f3\u0142noc od dzia\u0142ki, a drog\u0119 G\u00f6kt\u00fcrk Yolu jako przylegaj\u0105c\u0105 do niej i nale\u017c\u0105c\u0105 do g\u0142\u00f3wnych dr\u00f3g wykorzystywanych w doje\u017adzie na Istanbul Airport.<\/p>\n<p>Ten sam raport nie jest sp\u00f3jny w kwestii frontu dzia\u0142ki: jeden fragment m\u00f3wi, \u017ce dzia\u0142ka nie ma frontu od Kemerburgaz Pirin\u00e7\u00e7i Yolu ani Mand\u0131ra Sokak, inny podaje oko\u0142o 70 m frontu od Pirin\u00e7\u00e7i Yolu. Dojazd nale\u017cy wi\u0119c potwierdzi\u0107 na podstawie dokument\u00f3w w\u0142asno\u015bci i planu zagospodarowania.<\/p>\n<p>Pinezka na mapie karty oferty wypada w G\u00f6kt\u00fcrk Merkez. Le\u017cy oko\u0142o 0,2 km (w linii prostej) od kliniki, kt\u00f3r\u0105 deweloper umieszcza 3,4 km od projektu, wi\u0119c pinezka wskazuje G\u00f6kt\u00fcrk, a nie sam\u0105 dzia\u0142k\u0119. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne projektu nie s\u0105 opublikowane, a deweloper nie podaje, czy jego odleg\u0142o\u015bci s\u0105 drogowe, czy mierzone w linii prostej.<\/p>\n<p>Dojazd kolej\u0105 zapewnia linia M11 (Gayrettepe\u2013Istanbul Airport\u2013Halkal\u0131), kt\u00f3ra ma stacje Kemerburgaz i G\u00f6kt\u00fcrk. Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M11_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142u w Wikipedii o linii M11<\/a> odcinek od Ka\u011f\u0131thane do Istanbul Airport otwarto 22 stycznia 2023 r., a przed\u0142u\u017cenie do Halkal\u0131 20 czerwca 2026 r.<\/p>\n<p>Jest to \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne, a strona Metro Istanbul nie by\u0142a dost\u0119pna ze \u015brodowiska badawczego, dlatego rozk\u0142ady jazdy i tras\u0119 od dzia\u0142ki trzeba sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bnie tam. Deweloper podaje \u201emetro 1,4 km\u201d, nie wskazuj\u0105c stacji; mierzona w linii prostej od opisanego ni\u017cej punktu odniesienia stacja Kemerburgaz le\u017cy w odleg\u0142o\u015bci 1,0 km, a stacja G\u00f6kt\u00fcrk w odleg\u0142o\u015bci 2,2 km.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o drogi, deweloper podaje Istanbul Airport w odleg\u0142o\u015bci 16,7 km i autostrad\u0119 TEM w odleg\u0142o\u015bci 16,8 km, natomiast raport wyceny z 2023 r. podaje 18 km do lotniska oraz po 10 km do TEM i do P\u00f3\u0142nocnej Autostrady Marmara. R\u00f3\u017cnice mog\u0105 wynika\u0107 z innych punkt\u00f3w startu i innych tras. <a href=\"https:\/\/www.istairport.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operator lotniska<\/a> publikuje w\u0142asne informacje o doje\u017adzie.<\/p>\n<p>Tereny zielone s\u0105 blisko. <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/20413714\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kemerburgaz Urban Forest<\/a> (Las Miejski Kemerburgaz) le\u017cy oko\u0142o 1,8 km od punktu odniesienia, a tekst dewelopera wspomina o Lesie Belgradzkim i wybrze\u017cu Kilyos bez podania odleg\u0142o\u015bci; pomiary w linii prostej daj\u0105 oko\u0142o 6,9 km do skraju Lasu Belgradzkiego w Bah\u00e7ek\u00f6y i 14,7 km do pla\u017cy Kilyos.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ka nale\u017cy do planu Kemerburgaz Reserve Building Area (obszaru rezerwowego pod zabudow\u0119 Kemerburgaz; skala 1:1\u00a0000, zatwierdzony 4 maja 2021 r.). Zgodnie z <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6306.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustaw\u0105 nr 6306<\/a> obszar rezerwowy pod zabudow\u0119 to strefa wyznaczona przez Ministerstwo do realizacji przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 na podstawie tej ustawy; uwagi do planu datuj\u0105 og\u0142oszenie tego obszaru na 25 stycznia 2021 r.<\/p>\n<p>Uwagi te umieszczaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 obszaru planu w strefach ochronnych kr\u00f3tkiego i \u015bredniego zasi\u0119gu zlewni wody pitnej Alibey. Przeznaczaj\u0105 dna dolin i pasy ochronne na otwarte tereny zielone, na kt\u00f3rych nie wolno budowa\u0107, pozwalaj\u0105 zbli\u017ca\u0107 budynki do s\u0105siednich dzia\u0142ek wpisanych jako le\u015bne na odleg\u0142o\u015b\u0107 6 m i wymagaj\u0105 zatwierdzonych bada\u0144 geologicznych, geotechnicznych i gruntowych przed rozpocz\u0119ciem jakichkolwiek prac. Wymagaj\u0105 tak\u017ce opinii operatora sieci przesy\u0142owej energii elektrycznej oraz w sprawie trasy metra Istanbul Airport\u2013Gayrettepe.<\/p>\n<p>Raport nie m\u00f3wi, czy sama dzia\u0142ka le\u017cy w strefie zlewni. Dla jezior zaporowych <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2017\/10\/20171028-8.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie z 2017 r. o ochronie zlewni wody pitnej i u\u017cytkowej<\/a> ustala stref\u0119 kr\u00f3tkiego zasi\u0119gu na 700 m, a stref\u0119 \u015bredniego zasi\u0119gu na kolejne 1\u00a0000 m (art. 10 i 11), z ograniczeniami dla nowych budynk\u00f3w w ka\u017cdej z nich. Plan dopuszcza formy wolnostoj\u0105ce, bli\u017aniacze, blokowe, szeregowe i tarasowe, co pasuje do opisu dewelopera m\u00f3wi\u0105cego o niskiej, poziomej zabudowie.<\/p>\n<p>Uwagi do planu odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do parametr\u00f3w \u201estrefy trz\u0119sie\u0144 ziemi 1. stopnia\u201d, czyli klasyfikacji sprzed mapy z 2018 r. <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urz\u0105d ds. Katastrof i Zarz\u0105dzania Kryzysowego (AFAD)<\/a> podaje, \u017ce obecna Mapa zagro\u017cenia sejsmicznego Turcji zosta\u0142a opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym (Resmi Gazete) z 18 marca 2018 r. i obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2019 r. wraz z Tureckim Kodeksem Trz\u0119sie\u0144 Ziemi dla Budynk\u00f3w. Warto\u015bci zagro\u017cenia dla dzia\u0142ki odczytuje si\u0119 z tej mapy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci od projektu Referans Gokturk Istanbul (wed\u0142ug publikacji)<\/th>\n<th>Co to jest<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Istanbul Airport<\/td>\n<td>Lotnisko<\/td>\n<td>16,7 km (deweloper); 18 km (raport wyceny, stycze\u0144 2023 r.)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.referansgokturk.com\/lokasyon.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona lokalizacji dewelopera<\/a>; raport wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Stacja metra (linia i stacja nie wskazane)<\/td>\n<td>1,4 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autostrada TEM<\/td>\n<td>Autostrada<\/td>\n<td>16,8 km (deweloper); 10 km (raport wyceny)<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera; raport wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most FSM<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>27,8 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most M\u0119czennik\u00f3w 15 Lipca<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>33,4 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Most Yavuza Su\u0142tana Selima<\/td>\n<td>Most nad Bosforem<\/td>\n<td>36,3 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tunel \u00c7ay\u0131rba\u015f\u0131<\/td>\n<td>Tunel drogowy<\/td>\n<td>19,4 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E-5<\/td>\n<td>Trasa szybkiego ruchu<\/td>\n<td>46,2 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a Ey\u00fcbo\u011flu<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>1,0 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y Fundacji Edukacyjnej Hisar<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>3,0 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y A\u00e7\u0131<\/td>\n<td>Szko\u0142a<\/td>\n<td>3,5 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Ko\u00e7<\/td>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>18,1 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130T\u00dc<\/td>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>18,2 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniwersytet Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>Uniwersytet<\/td>\n<td>20,8 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Florence Nightingale G\u00f6kt\u00fcrk Medical Center<\/td>\n<td>Klinika prywatna<\/td>\n<td>3,4 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ac\u0131badem G\u00f6kt\u00fcrk Medical Center<\/td>\n<td>Klinika prywatna<\/td>\n<td>4,1 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liv Hospital<\/td>\n<td>Szpital<\/td>\n<td>12,6 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vadi Istanbul<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>12,9 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130stinye Park<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>18,2 km<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Strona lokalizacji dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Druga tabela podaje orientacyjne odleg\u0142o\u015bci w linii prostej, obliczone na potrzeby tej strony. Punkt odniesienia R (41,1615 N, 28,8992 E) le\u017cy na drodze <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/990098704\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pirin\u00e7\u00e7i-Kemerburgaz Yolu<\/a>, zmapowanej w OpenStreetMap, czyli na drodze wskazanej w raporcie wyceny; dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki nie jest opublikowane, wi\u0119c podane warto\u015bci s\u0105 orientacyjne z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do oko\u0142o 1 km. Wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne stacji i miejsc pochodz\u0105 z OpenStreetMap.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pomiary w linii prostej od punktu R<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Kemerburgaz<\/td>\n<td>1,0 km<\/td>\n<td>Najbli\u017csza stacja M11 wzgl\u0119dem punktu R<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stacja metra G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>2,2 km<\/td>\n<td>Druga stacja M11<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osiedle G\u00f6kt\u00fcrk Merkez (punkt centralny)<\/td>\n<td>2,0 km<\/td>\n<td>Raport wyceny: oko\u0142o 1,5 km na p\u00f3\u0142noc<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kemerburgaz Urban Forest (punkt centralny)<\/td>\n<td>1,8 km<\/td>\n<td>Relacja OpenStreetMap 20413714<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a Hisar, G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>1,7 km<\/td>\n<td>Deweloper: 3,0 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klinika Florence Nightingale G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>2,0 km<\/td>\n<td>Deweloper: 3,4 km; pinezka z karty le\u017cy 0,2 km od niej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Istanbul Airport (w\u0119ze\u0142 obszaru terminala)<\/td>\n<td>16,8 km<\/td>\n<td>Deweloper: 16,7 km; wycena: 18 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Las Belgradzki (skraj w Bah\u00e7ek\u00f6y)<\/td>\n<td>6,9 km<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa by\u0142aby wi\u0119ksza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Kilyos<\/td>\n<td>14,7 km<\/td>\n<td>Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa by\u0142aby wi\u0119ksza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Referans Gokturk Istanbul jako planowane osiedle niskiej zabudowy: stan, dojazd do lotniska, szko\u0142y i las<\/h2>\n<p>Deweloper opisuje Referans Gokturk Istanbul jako nisk\u0105, poziom\u0105 zabudow\u0119 w\u015br\u00f3d ogrod\u00f3w i basen\u00f3w. O tym, czy ten opis zgadza si\u0119 z faktycznym zakupem, decyduj\u0105 cztery pytania: jak daleko post\u0105pi\u0142a budowa, ile naprawd\u0119 trwa dojazd na lotnisko i do metra, co oferuj\u0105 szko\u0142y i szpitale wymienione przez dewelopera oraz jakie ograniczenia le\u015bne, zlewniowe i gruntowe obci\u0105\u017caj\u0105 teren. Najpierw przedstawiono \u015bcie\u017ck\u0119 dotycz\u0105c\u0105 stanu projektu, poniewa\u017c ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaje nieco inne sformu\u0142owanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stan: co m\u00f3wi ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<th>Sformu\u0142owanie<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Raport wyceny (Reel Gayrimenkul De\u011ferleme)<\/td>\n<td>3 stycznia 2023 r.<\/td>\n<td>Brak budynku na dzia\u0142ce; brak pozwolenia i zatwierdzonego projektu<\/td>\n<td>Przed wydaniem pozwole\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20-%20SPK%20Rapor_31.12.2025L.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Roczny raport finansowy Kiler GYO<\/a><\/td>\n<td>31 grudnia 2025 r.<\/td>\n<td>Pozwolenia z 2 pa\u017adziernika 2023 r., s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe z 20 marca 2024 r., procesy sprzeda\u017cy trwaj\u0105<\/td>\n<td>Sformu\u0142owanie r\u00f3\u017cni si\u0119 od raport\u00f3w z 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raporty Kiler GYO: <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2031-03-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">marzec<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-06-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">czerwiec<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-09-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wrzesie\u0144<\/a><\/td>\n<td>31 marca, 30 czerwca, 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Trwaj\u0105 przygotowania do sprzeda\u017cy, marketingu i budowy<\/td>\n<td>Identyczne sformu\u0142owanie w trzech raportach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strony internetowe Kiler GYO<\/td>\n<td>24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Projekt planowany (strona wszystkich projekt\u00f3w) i w toku (strona projekt\u00f3w w toku)<\/td>\n<td>Obie strony maj\u0105 w stopce rok 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona projektu dewelopera<\/td>\n<td>24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Brak informacji o stanie lub terminie<\/td>\n<td>Tylko tekst marketingowy i obrazy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta oferty<\/td>\n<td>24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>\u201eYear Built 2025\u201d<\/td>\n<td>Brak \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytane \u0142\u0105cznie raporty opisuj\u0105 projekt, kt\u00f3ry ma pozwolenia na budow\u0119 i zarejestrowane s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe, ale nie ma zg\u0142oszonego pozwolenia na u\u017cytkowanie ani opublikowanych danych o post\u0119pie prac. Od pozwole\u0144 z 2 pa\u017adziernika 2023 r. do powstania tej strony min\u0119\u0142y trzy lata i trzy tygodnie. Sp\u00f3\u0142ka nie podaje terminu oddania, wi\u0119c jedynym miejscem, w kt\u00f3rym mo\u017cna go ustali\u0107, jest umowa.<\/p>\n<p>Ramy tej umowy wyznacza prawo konsumenckie. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustaw\u0105 nr 6502<\/a>, art. 40 ust. 3, z konsumentami nie wolno zawiera\u0107 umowy sprzeda\u017cy mieszkania z przedp\u0142at\u0105 przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119, a art. 41 wymaga wpisania sprzeda\u017cy do rejestru lub po\u015bwiadczenia notarialnego przyrzeczenia sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 44 wymaga oddania w terminie umownym i nigdy p\u00f3\u017aniej ni\u017c po 48 miesi\u0105cach od daty umowy: dla umowy z dat\u0105 24 pa\u017adziernika 2026 r. tym ostatecznym terminem jest 24 pa\u017adziernika 2030 r. (wyliczone). Ten sam artyku\u0142 uznaje oddanie za dokonane, gdy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa zostanie zarejestrowana na rzecz konsumenta, a posiadanie zostanie przeniesione, dlatego umowa powinna okre\u015bla\u0107, czy \u201eoddanie\u201d oznacza pozwolenie na u\u017cytkowanie, klucze czy rejestracj\u0119.<\/p>\n<p>Plan zagospodarowania jest zgodny z nisk\u0105 zabudow\u0105. Plan dopuszcza wska\u017anik intensywno\u015bci zabudowy 1,00 i najwy\u017cej sze\u015b\u0107 kondygnacji, a na dzia\u0142ce o powierzchni 24\u00a0581,10 m\u00b2 wska\u017anik ten odpowiada g\u00f3rnej granicy oko\u0142o 24\u00a0581 m\u00b2 powierzchni zaliczanej do zabudowy (wyliczone; obowi\u0105zuj\u0105 wy\u0142\u0105czenia przewidziane w rozporz\u0105dzeniu o zabudowie). Granica ta jest limitem prawnym, a nie liczb\u0105 lokali, a liczba blok\u00f3w i mieszka\u0144 pozostaje nieopublikowana.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o dojazd, tekst dewelopera m\u00f3wi, \u017ce na lotnisko mo\u017cna dotrze\u0107 \u201ew ci\u0105gu kilku minut\u201d, podczas gdy jego strona lokalizacji podaje 16,7 km. Nie opublikowano czas\u00f3w przejazdu. Stacje M11 w G\u00f6kt\u00fcrk i Kemerburgaz obs\u0142uguj\u0105 lini\u0119 na lotnisko, ale trasa piesza lub samochodowa od dzia\u0142ki do stacji zale\u017cy od ostatecznego uk\u0142adu terenu, kt\u00f3ry nie jest publiczny.<\/p>\n<p>Odno\u015bnie do szk\u00f3\u0142 deweloper wymienia Ey\u00fcbo\u011flu (1,0 km), Szko\u0142y Fundacji Edukacyjnej Hisar (3,0 km) i Szko\u0142y A\u00e7\u0131 (3,5 km). Zasady przyj\u0119\u0107 i op\u0142aty ustala ka\u017cda szko\u0142a osobno. <a href=\"https:\/\/www.bau.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Bah\u00e7e\u015fehir<\/a> pojawia si\u0119 jako etykieta \u201eBAU Future Campus\u201d na mapie w raporcie wyceny z 2023 r. w pobli\u017cu Kemerburgaz; lista dewelopera go nie zawiera, a jego status nale\u017cy sprawdzi\u0107 na uniwersytecie.<\/p>\n<p>Krajobraz wymieniony na stronie, z ozdobnymi basenami, \u015bcie\u017ckami rowerowymi, wybiegami dla ps\u00f3w i ogrodami, oraz tarasowe baseny lokali na wy\u017cszych kondygnacjach wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z kosztami utrzymania i obowi\u0105zkami konserwacyjnymi. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustaw\u0105 nr 634 o w\u0142asno\u015bci lokali<\/a> (Kat M\u00fclkiyeti Kanunu), art. 28, plan zarz\u0105dzania wi\u0105\u017ce wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali jak umowa, a jego zmiana wymaga czterech pi\u0105tych g\u0142os\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli. Projekt planu i bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych to zatem dokumenty, kt\u00f3re nale\u017cy przeczyta\u0107 przed podpisaniem umowy.<\/p>\n<p>Lista odleg\u0142o\u015bci dewelopera pokazuje te\u017c, jak zachowuj\u0105 si\u0119 jego liczby. Jego 3,0 km do szk\u00f3\u0142 Hisar to 1,8 raza wi\u0119cej ni\u017c 1,7 km zmierzone w linii prostej od punktu odniesienia, a jego 3,4 km do kliniki Florence Nightingale to 1,7 raza wi\u0119cej ni\u017c zmierzone 2,0 km, co pasuje do odleg\u0142o\u015bci drogowych lub do innego punktu startu.<\/p>\n<p>Z kolei jego 16,7 km do lotniska prawie r\u00f3wna si\u0119 16,8 km w linii prostej. Przy niepewno\u015bci punktu odniesienia wynosz\u0105cej oko\u0142o 1 km por\u00f3wnanie ma jedynie charakter wskaz\u00f3wki, ale lista mo\u017ce miesza\u0107 metody pomiaru lub punkty startu, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na konkretnym przeje\u017adzie, powinien zapyta\u0107 o tras\u0119 i por\u0119 dnia, w kt\u00f3rej go zmierzono.<\/p>\n<p>Tam, gdzie baseny i ogrody s\u0105 wsp\u00f3lne, osiedle jest zarz\u0105dzane wed\u0142ug jednego planu zarz\u0105dzania. Zgodnie z ustaw\u0105 nr 634 plan zarz\u0105dzania decyduje o tym, jak korzysta si\u0119 z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, takich jak baseny, drogi i ogrody, oraz kto za nie p\u0142aci, a ka\u017cdy p\u00f3\u017aniejszy w\u0142a\u015bciciel jest tym planem zwi\u0105zany. Opis dewelopera, m\u00f3wi\u0105cy o ozdobnych basenach, \u015bcie\u017ckach rowerowych i terenach spacerowych, jest koncepcj\u0105 krajobrazow\u0105; kt\u00f3re cz\u0119\u015bci s\u0105 wsp\u00f3lne, kt\u00f3re prywatne i ile kosztuje ich utrzymanie, to pytania do projektu planu i do bud\u017cetu pierwszego roku.<\/p>\n<p>Lista kontrolna dotycz\u0105ca stanu projektu i terenu, w kolejno\u015bci, w jakiej kupuj\u0105cy mo\u017ce prosi\u0107 o dokumenty:<\/p>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o aktualny wypis z rejestru dla dzia\u0142ki 558\/4 oraz list\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowych z numerem lokalu, blokiem, pi\u0119trem i udzia\u0142em w gruncie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 z 2 pa\u017adziernika 2023 r., wszelkie zmienione pozwolenia i zatwierdzony projekt architektoniczny bloku.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o formularz informacji przedumownej co najmniej na jeden dzie\u0144 przed podpisaniem (ustawa nr 6502, art. 40 ust. 2).<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy umowa jest zarejestrowan\u0105 sprzeda\u017c\u0105, czy notarialnym przyrzeczeniem, i poprosi\u0107 o najp\u00f3\u017aniejszy dopuszczalny termin oddania.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, co w umowie oznacza \u201eoddanie\u201d: pozwolenie na u\u017cytkowanie, klucze czy rejestracj\u0119 posiadania.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy do projektu stosuje si\u0119 ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub inne zabezpieczenie i na jakiej podstawie.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o nazw\u0119 firmy sprawuj\u0105cej nadz\u00f3r budowlany oraz o raporty konstrukcyjne, geotechniczne i gruntowe.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki le\u017cy w strefie zlewni, w pasie dolinnym lub w pasie ochronnym lasu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych, plan utrzymania basen\u00f3w i krajobrazu oraz projekt planu zarz\u0105dzania.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o powierzchnie netto i brutto lokalu, spos\u00f3b traktowania VAT, walut\u0119 i harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup w Turcji w skr\u00f3cie: kroki dla lokalu w projekcie w budowie (off-plan), w kolejno\u015bci, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 dokumenty<\/h2>\n<p>Zakup od dewelopera, kt\u00f3ry ma pozwolenia i s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105, przebiega w innej kolejno\u015bci ni\u017c zakup z rynku wt\u00f3rnego. Tabela pod\u0105\u017ca za kolejno\u015bci\u0105, w jakiej pojawiaj\u0105 si\u0119 dokumenty dla lokalu w tego rodzaju projekcie; og\u00f3lne zasady przedstawiono w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">przewodniku zakupowym dla kupuj\u0105cych z zagranicy<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Przepis lub dokument<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Zidentyfikowa\u0107 lokal<\/td>\n<td>Ustali\u0107 blok, pi\u0119tro, numer i udzia\u0142 w gruncie na li\u015bcie s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowych<\/td>\n<td>Ustawa nr 634 o w\u0142asno\u015bci lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 634<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Przeczyta\u0107 wypis z rejestru i pozwolenie<\/td>\n<td>Sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bciciela, adnotacje, dat\u0119 pozwolenia i jego zmiany<\/td>\n<td>Wypis z rejestru; pozwolenie na budow\u0119 (yap\u0131 ruhsat\u0131)<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Otrzyma\u0107 formularz informacji przedumownej<\/td>\n<td>Co najmniej jeden dzie\u0144 przed umow\u0105<\/td>\n<td>Ustawa nr 6502, art. 40 ust. 2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6502<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Podpisa\u0107 umow\u0119<\/td>\n<td>Zarejestrowana sprzeda\u017c lub przyrzeczenie przed notariuszem<\/td>\n<td>Ustawa nr 6502, art. 41<\/td>\n<td>Ustawa nr 6502<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. P\u0142aci\u0107 wed\u0142ug harmonogramu<\/td>\n<td>Brak p\u0142atno\u015bci przed zawarciem wa\u017cnej umowy; 14 dni na odst\u0105pienie; 24 miesi\u0105ce na odst\u0105pienie z ograniczon\u0105 rekompensat\u0105<\/td>\n<td>Ustawa nr 6502, art. 41 ust. 2, art. 43 i 45<\/td>\n<td>Ustawa nr 6502<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Dokumenty walutowe i wyceny<\/td>\n<td>Dokument sprzeda\u017cy waluty i raport wyceny dla kupuj\u0105cych z zagranicy<\/td>\n<td>Praktyka urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">Przewodnik zakupowy<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Op\u0142aci\u0107 op\u0142aty i VAT<\/td>\n<td>2% op\u0142aty od aktu w\u0142asno\u015bci p\u0142aci kupuj\u0105cy; VAT od nowego mieszkania p\u0142aci si\u0119 deweloperowi<\/td>\n<td>Ustawa nr 492; ustawa nr 3065 o VAT<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 492<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa przekszta\u0142ca si\u0119 we w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti); polisa DASK; umowy na media<\/td>\n<td>Ustawa nr 634; ustawa nr 3194, art. 30<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 3194<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Prawo do nabycia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci opiera si\u0119 na art. 35 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy nr 2644 o rejestrze grunt\u00f3w<\/a>: obywatele pa\u0144stw wskazanych przez Prezydenta mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w granicach 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% powierzchni dzielnicy, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 przedmiotem w\u0142asno\u015bci prywatnej, poza strefami wojskowymi i bezpiecze\u0144stwa. Ostateczn\u0105 odpowied\u017a w sprawie danej dzia\u0142ki daje urz\u0105d ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy z zagranicy napotykaj\u0105 w urz\u0119dzie dwa dodatkowe dokumenty. Tureckie kancelarie prawne i przewodnik zakupowy opisuj\u0105 dokument bankowy wykazuj\u0105cy, \u017ce waluta obca zosta\u0142a sprzedana za liry, oraz raport wyceny sporz\u0105dzony przez licencjonowanego rzeczoznawc\u0119 zgodnie z ok\u00f3lnikami urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w. Ten sam raport wyceny jest dokumentem, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 test warto\u015bci w sprawie obywatelstwa, dlatego warto wcze\u015bnie zapyta\u0107, kto go zamawia i kto za niego p\u0142aci.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o koszty, kupuj\u0105cy p\u0142aci 2% zadeklarowanej ceny jako op\u0142at\u0119 od aktu w\u0142asno\u015bci, a sprzedaj\u0105cy p\u0142aci 2%. W przypadku nowych mieszka\u0144 od dewelopera VAT wynosi 10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto i 20% powy\u017cej tej wielko\u015bci dla pozwole\u0144 wydanych po 1 kwietnia 2022 r. (Decyzje Prezydenta nr 5359 i 7346).<\/p>\n<p>Pozwolenie dla tego projektu jest datowane na 2 pa\u017adziernika 2023 r., wi\u0119c w\u0142a\u015bciwy jest ten harmonogram; dla powierzchni netto 200 m\u00b2 \u015brednia stawka wynosi 12,5% (wyliczone). To, czy cena z karty zawiera VAT, jest pytaniem do oferty, a <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 13 ust. 1 lit. i ustawy o VAT<\/a> okre\u015bla warunki zwolnienia dla cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami.<\/p>\n<p>W sprawie obywatelstwa art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia wykonawczego do ustawy o obywatelstwie ustala kwot\u0119 USD 400\u00a0000 dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej (<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja 5554<\/a>, Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r.), a <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja 7938<\/a> z 12 grudnia 2023 r. ogranicza nieruchomo\u015b\u0107 do lokalu z aktem w\u0142asno\u015bci odr\u0119bnej lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 albo do dzia\u0142ki z budynkiem. Na tytule ci\u0105\u017cy adnotacja o zakazie sprzeda\u017cy przez trzy lata.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. najni\u017csza cena z karty, USD 495\u00a0000, przekracza t\u0119 kwot\u0119 we wszystkich pi\u0119ciu wierszach karty, ale kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu wyceny, ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez organy i musi by\u0107 sprawdzona dla ka\u017cdego lokalu osobno. W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt na podstawie <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy nr 6458<\/a>, art. 31, kt\u00f3rej pr\u00f3g warto\u015bci ustala Ministerstwo. Zob. tak\u017ce <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">stron\u0119 o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>Na pierwszym miejscu jest ryzyko uko\u0144czenia budowy. Raporty podaj\u0105 pozwolenia i s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe, ale nie podaj\u0105 danych o post\u0119pie prac, a ustawa nr 6502 ogranicza termin oddania do 48 miesi\u0119cy od umowy i dopuszcza odst\u0105pienie przez 24 miesi\u0105ce z rekompensat\u0105 w wysoko\u015bci 2%, 4%, 6% lub 8% ceny w zale\u017cno\u015bci od okresu (art. 45). Sprzedaj\u0105cy musi wykupi\u0107 ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub zapewni\u0107 inne zabezpieczenie dla projekt\u00f3w powy\u017cej wielko\u015bci ustalanej przez Ministerstwo (art. 42); czy ten projekt przekracza t\u0119 wielko\u015b\u0107, nie jest opublikowane.<\/p>\n<p>Nast\u0119pne jest ryzyko walutowe. Ceny z karty s\u0105 podane w dolarach, podczas gdy kurs sprzeda\u017cy walut Banku Centralnego zmieni\u0142 si\u0119 z 41,9797 liry za dolara w dniu 23 pa\u017adziernika 2025 r. na 49,6540 w dniu 23 pa\u017adziernika 2026 r., czyli wzr\u00f3s\u0142 o 18,3% (wyliczone). Umowa w lirach, dolarach lub euro rozdziela ten ruch w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b, dlatego walut\u0119 ka\u017cdej raty nale\u017cy ustali\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Ryzyka zwi\u0105zane z tytu\u0142em i planowaniem s\u0105 udokumentowane w dokumentach publicznych. Raport wyceny z 2023 r. odnotowuje, dla wypisu z rejestru z 9 grudnia 2022 r., adnotacje na dzia\u0142ce: o\u015bwiadczenia dotycz\u0105ce uniewa\u017cnionych wpis\u00f3w rejestruj\u0105cych budynki, oznaczenie obszaru rezerwowego pod zabudow\u0119 oraz adnotacj\u0119 o sprawie s\u0105dowej.<\/p>\n<p>Stwierdza on, \u017ce sprzedaj\u0105cy, czyli gmina Ey\u00fcpsultan, odpowiada\u0142 za to, by takie adnotacje zosta\u0142y usuni\u0119te przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci, oraz \u017ce rzeczoznawca nie dostrzeg\u0142 niekorzystnego wp\u0142ywu na przeniesienie. Aktualny wpis nie jest publiczny, dlatego \u015bwie\u017cy wypis jest pierwszym dokumentem, kt\u00f3ry nale\u017cy zobaczy\u0107. Ograniczenia planistyczne om\u00f3wiono w sekcji 4.<\/p>\n<p>Osobn\u0105 kwesti\u0105 s\u0105 wypowiedzi marketingowe. Sformu\u0142owania takie jak dotarcie na lotnisko w ci\u0105gu kilku minut albo \u017cycie w otoczeniu lasu opisuj\u0105 koncepcj\u0119, a nie warunki umowy. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry opiera si\u0119 na konkretnej cesze, takiej jak prywatny basen na tarasie, kondygnacja ogrodowa lub okre\u015blona odleg\u0142o\u015b\u0107, powinien zapisa\u0107 j\u0105 w umowie lub w jej za\u0142\u0105cznikach.<\/p>\n<p>Kolejnym ryzykiem s\u0105 dane z karty: metra\u017ce, typy i ceny to warto\u015bci z feedu po\u015brednika z wewn\u0119trznymi sprzeczno\u015bciami, wi\u0119c na \u017cadnej liczbie z karty nie nale\u017cy polega\u0107 bez pisemnej oferty dewelopera. Sp\u00f3\u0142ka jest notowana na gie\u0142dzie, wi\u0119c jej raporty kwartalne na <a href=\"https:\/\/www.kap.org.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Platformie Ujawniania Informacji Publicznych<\/a> pokazuj\u0105, jak projekt jest raportowany w czasie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Wydawca<\/th>\n<th>Dlaczego ma znaczenie<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Aktualny wypis z rejestru dzia\u0142ki 558\/4 i lista s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowych<\/td>\n<td>Rejestr Grunt\u00f3w (TKGM)<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel, adnotacje, udzia\u0142 w gruncie, numer lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tkgm.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt<\/td>\n<td>Gmina Ey\u00fcpsultan<\/td>\n<td>Data pozwolenia, zmiany, liczba kondygnacji<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.eyupsultan.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">eyupsultan.bel.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formularz informacji przedumownej i umowa<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Warunki, waluta, termin oddania, odst\u0105pienie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6502, art. 40-45<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub inne zabezpieczenie<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy i ubezpieczyciel<\/td>\n<td>Ochrona na wypadek zatrzymania projektu<\/td>\n<td>Ustawa nr 6502, art. 42<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Firma nadzoru budowlanego i jej raporty<\/td>\n<td>Licencjonowana firma nadzorcza<\/td>\n<td>Nadz\u00f3r nad budow\u0105<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 4708<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raporty geologiczne, geotechniczne i gruntowe<\/td>\n<td>Dokumentacja projektu<\/td>\n<td>Uwagi do planu wymagaj\u0105 zatwierdzenia przed rozpocz\u0119ciem prac<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20Ey%C3%BCpsultan%20Arsas%C4%B1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport wyceny, uwagi do planu<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warto\u015bci zagro\u017cenia sejsmicznego<\/td>\n<td>AFAD<\/td>\n<td>Podstawa projektowa dla dzia\u0142ki<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa zagro\u017cenia AFAD<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polisa DASK<\/td>\n<td>Pula Ubezpiecze\u0144 od Kl\u0119sk \u017bywio\u0142owych (DASK)<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa dla gotowego lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dask.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport wyceny i dow\u00f3d sprzeda\u017cy waluty<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca; bank<\/td>\n<td>Wymagane od kupuj\u0105cych z zagranicy; u\u017cywane tak\u017ce w sprawach o obywatelstwo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumentacja pobytowa lub obywatelska<\/td>\n<td>Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami; organy<\/td>\n<td>Rozstrzygaj\u0105 organy, a nie sam zakup<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">goc.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Por\u00f3wnanie tego projektu z pozosta\u0142ymi projektami w Stambule w naszym serwisie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie jedena\u015bcie projekt\u00f3w w Stambule w naszym serwisie. Stan i liczby lokali podano tak, jak opublikowali je deweloper, operator lub raporty sp\u00f3\u0142ki; gdy deweloper niczego nie publikuje, kom\u00f3rka m\u00f3wi o tym wprost. Ceny to warto\u015bci \u201eod\u201d wed\u0142ug kart ofert w naszym serwisie, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; s\u0105 to warto\u015bci z feedu po\u015brednika, a nie ceny dewelopera. Druga kolumna podaje oficjaln\u0105 nazw\u0119 projektu u dewelopera, gdy nazwa w ofercie si\u0119 od niej r\u00f3\u017cni.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (oferta)<\/th>\n<th>Oficjalna nazwa projektu, je\u015bli inna<\/th>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Stan lub termin oddania wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Liczba lokali wed\u0142ug publikacji<\/th>\n<th>Cena z karty od<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Referans Gokturk Istanbul (ta strona)<\/td>\n<td>Taka sama<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (Mithatpa\u015fa)<\/td>\n<td>Przygotowania do sprzeda\u017cy i budowy wed\u0142ug raportu Kiler GYO z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>Simplex, dupleks dachowy, dupleks ogrodowy, tarasy z basenami (deweloper); od 2+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>USD 495\u00a0000 (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/\">Referans Be\u015fikta\u015f<\/a><\/td>\n<td>Taka sama<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c i budowa w toku wed\u0142ug raportu Kiler GYO z 30 wrze\u015bnia 2026 r.; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>od 1+1 do 6,5+1 (karta)<\/td>\n<td>295 (wycena ze stycznia 2023 r.) lub 352 (decyzja w sprawie oceny oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko z lipca 2023 r.)<\/td>\n<td>USD 600\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>Taka sama<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>Przyk\u0142adowe rzuty od 2+1 do 4+1 (oficjalne); biura i dupleksy (karta)<\/td>\n<td>215 mieszka\u0144, 20 lokali biurowych, 6 us\u0142ugowych (oficjalna strona)<\/td>\n<td>USD 355\u00a0000 (nag\u0142\u00f3wek karty; najni\u017cszy wiersz typu USD 402\u00a0000)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences<\/a><\/td>\n<td>Bomonti Residences by Rotana<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Prowadzone przez Rotana jako apartamenty z obs\u0142ug\u0105 (strona operatora); termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>od 1+1 do 4,5+1 (karta)<\/td>\n<td>Sprzeczne; nie u\u017cywane<\/td>\n<td>USD 684\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision<\/a><\/td>\n<td>Bu Hayat<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie; strony trzecie podaj\u0105 przekazanie lokali (prasa: grudzie\u0144 2024 r.)<\/td>\n<td>od 2+1 do 5+1 (karta)<\/td>\n<td>9 blok\u00f3w (oficjalna strona); suma nie opublikowana<\/td>\n<td>TRY 5\u00a0920\u00a0000 (2+1; karta w lirach)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<td>Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. (Anadolu Agency)<\/td>\n<td>od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>979 mieszka\u0144, 44 lokale us\u0142ugowe, 1\u00a0514 miejsc parkingowych (oficjalna strona)<\/td>\n<td>USD 590\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences<\/a><\/td>\n<td>Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie; og\u0142oszenia agent\u00f3w podaj\u0105, \u017ce projekt jest gotowy<\/td>\n<td>od 2+1 do 4+1 (karta); rzuty od 125 do 225 m\u00b2 (oficjalne)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>USD 260\u00a0000 (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences<\/a><\/td>\n<td>Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>\u00dcmraniye (Yamanevler)<\/td>\n<td>Nie podano; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>od 1+1 do 3+1 (oficjalne); dupleksy (karta)<\/td>\n<td>343 mieszkania, 7 biur, 16 lokali us\u0142ugowych (oficjalna strona)<\/td>\n<td>USD 370\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision<\/a><\/td>\n<td>Maslak Dream<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak)<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie; agregatory podawa\u0142y daty z 2025 r.<\/td>\n<td>1+1, 2+1<\/td>\n<td>Oficjalnie nie opublikowano<\/td>\n<td>USD 394\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a><\/td>\n<td>Benesta Benleo Ac\u0131badem<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Nie podano; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>od 1+1 do 3+1 (karta)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>USD 447\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a><\/td>\n<td>Benesta Center Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano; termin oddania nie opublikowany<\/td>\n<td>od 1+1 do 4+1 (karta)<\/td>\n<td>Nie opublikowano<\/td>\n<td>USD 313\u00a0000 (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Projekty obejmuj\u0105 dziesi\u0119\u0107 dzielnic po obu stronach Bosforu. Tylko dwa, ten oraz Referans Be\u015fikta\u015f, maj\u0105 stan podany w regulacyjnych raportach samego dewelopera, a \u017caden z nich nie publikuje terminu oddania. Trzy nazwy w ofertach, czyli ta, Referans Be\u015fikta\u015f i JW Marriott Residences Tarabya, s\u0105 nazwami w\u0142asnymi deweloper\u00f3w.<\/p>\n<p>Ceny wej\u015bciowe z kart wahaj\u0105 si\u0119 od USD 260\u00a0000 do USD 684\u00a0000 dla kart w dolarach, a jedna karta jest w lirach. \u017baden projekt nie jest lepszy od innego na podstawie tych danych; r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, ile ujawnia ka\u017cdy deweloper. Wi\u0119cej kontekstu zawieraj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">strona kraju T\u00fcrkiye<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">strona miasta Stambu\u0142<\/a> oraz strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Kiler GYO<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/sirket-profili.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony z profilem sp\u00f3\u0142ki<\/a> Kiler GYO (stopka z prawami autorskimi z 2022 r.) dzia\u0142alno\u015b\u0107 budowlana grupy rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 w 1994 r. w ramach jej handlu detalicznego i zosta\u0142a skupiona w jednej sp\u00f3\u0142ce w 2000 r. Sp\u00f3\u0142k\u0119, kt\u00f3ra sta\u0142a si\u0119 Kiler GYO, zarejestrowano 1 wrze\u015bnia 2005 r. jako Kiler \u0130n\u015faat Sanayi ve Ticaret A.\u015e., w 2006 r. przemianowano j\u0105 na Biskon \u0130n\u015faat, a nast\u0119pnie na Biskon Yap\u0131 A.\u015e., a decyzj\u0105 Rady Rynku Kapita\u0142owego z 8 lutego 2008 r. przekszta\u0142cono w sp\u00f3\u0142k\u0119 typu REIT, przyjmuj\u0105c obecn\u0105 nazw\u0119.<\/p>\n<p>Profil podaje kapita\u0142 wyemitowany w wysoko\u015bci 1\u00a0395\u00a0000\u00a0000 TL w granicach zarejestrowanego pu\u0142apu kapita\u0142u wynosz\u0105cego 7\u00a0000\u00a0000\u00a0000 TL. <a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/ortaklik-yapisi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona o strukturze akcjonariatu<\/a> wymienia Kiler Holding A.\u015e. z 7,26% akcji grupy A i 46,29% akcji grupy B oraz akcjonariat rozproszony (free float) w wysoko\u015bci 46,11%; strona nie ma daty. Ten sam profil podaje oddanie Referans Kartal Towers i Referans Kartal Kordonboyu w 2020 r.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/yatirimci-platformu.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Platforma inwestorska<\/a> sp\u00f3\u0142ki publikuje jej raporty z dzia\u0142alno\u015bci, z kt\u00f3rych pochodzi stan tego projektu. Raporty wymieniaj\u0105 Biskon Yap\u0131 jako partnera w sp\u00f3\u0142ce joint venture przy Referans Be\u015fikta\u015f i Referans Pendik oraz jako kierownika budowy przy projekcie w Halkal\u0131; dla Referans G\u00f6kt\u00fcrk nie wymieniaj\u0105 \u017cadnego partnera. Grunt kupiono w przetargu zorganizowanym przez gmin\u0119 Ey\u00fcpsultan, a w\u0142asno\u015b\u0107 przesz\u0142a 4 marca 2022 r. i 1 czerwca 2022 r. Dane kontaktowe nie s\u0105 tu powielone.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kto jest deweloperem projektu Referans Gokturk Istanbul?<\/h3>\n<p>Projekt Referans Gokturk Istanbul realizuje Kiler Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Ortakl\u0131\u011f\u0131 A.\u015e. (Kiler GYO), sp\u00f3\u0142ka typu REIT, kt\u00f3rej akcje s\u0105 oferowane publicznie, a informacje o niej ujawniane za po\u015brednictwem Platformy Ujawniania Informacji Publicznych. Strona projektu dewelopera ma w stopce napis \u201e\u00a9 2024 Kiler GYO\u201d, a raporty z dzia\u0142alno\u015bci sp\u00f3\u0142ki podaj\u0105 dzia\u0142k\u0119 jako blok 558, dzia\u0142ka 4 w Mithatpa\u015fa, Ey\u00fcpsultan. Raporty nie wymieniaj\u0105 \u017cadnego partnera budowlanego dla tego projektu; dla Referans Be\u015fikta\u015f wymieniaj\u0105 Biskon Yap\u0131 A.\u015e. jako partnera w sp\u00f3\u0142ce joint venture. Histori\u0119 sp\u00f3\u0142ki mo\u017cna przeczyta\u0107 na stronie jej profilu.<\/p>\n<h3>Czy projekt Referans Gokturk Istanbul jest ju\u017c wybudowany i kiedy zostanie oddany?<\/h3>\n<p>Nie opublikowano terminu oddania. Raport Kiler GYO za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r. stwierdza, \u017ce pozwolenia na budow\u0119 uzyskano 2 pa\u017adziernika 2023 r., \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe ustanowiono 20 marca 2024 r. oraz \u017ce przygotowania do sprzeda\u017cy, marketingu i budowy trwaj\u0105. Raport nie odnotowuje pozwolenia na u\u017cytkowanie. Pole \u201eYear Built 2025\u201d na karcie oferty nie ma \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera. W ka\u017cdej umowie termin oddania oraz ustawowy najdalszy termin 48 miesi\u0119cy od daty umowy na podstawie ustawy nr 6502 powinny by\u0107 zapisane w tek\u015bcie.<\/p>\n<h3>Ile mieszka\u0144 planuje si\u0119 wybudowa\u0107 i jak du\u017ce s\u0105?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje ani jednego, ani drugiego. Jego strona wymienia formy simplex, dupleks dachowy i dupleks ogrodowy, lokale z tarasem i basenem oraz kondygnacje ogrodowe, a jego rzuty to obrazy bez liczb. Karta oferty pokazuje od 112 do 536 m\u00b2 w pi\u0119ciu typach od 2+1 do 4,5+1, czyli warto\u015bci z feedu po\u015brednika, kt\u00f3re zawieraj\u0105 sprzeczno\u015bci, takie jak wiersz 2+1 si\u0119gaj\u0105cy 428 m\u00b2. Sumy lokali podawane przez strony trzecie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i nie s\u0105 u\u017cywane. O powierzchnie netto i brutto ka\u017cdego lokalu oraz o liczb\u0119 mieszka\u0144 nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie ceny pokazuje karta oferty dla projektu Referans Gokturk Istanbul?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug karty oferty w naszym serwisie, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r., ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od USD 495\u00a0000 za 2+1 i si\u0119gaj\u0105 USD 1\u00a0190\u00a0000 dla wierszy 4+1 i 4,5+1, z USD 1\u00a0090\u00a0000 w wierszach 3+1 i 3,5+1. S\u0105 to warto\u015bci \u201eod\u201d z feedu po\u015brednika, a nie ceny dewelopera, a w\u0142asne strony dewelopera nie publikuj\u0105 \u017cadnej ceny. Przy kursie 49,6540 TL za dolara (CBRT, 23 pa\u017adziernika 2026 r.) kwota USD 495\u00a0000 to 24\u00a0578\u00a0730 TL. Spos\u00f3b traktowania VAT i walut\u0119 rat trzeba ustali\u0107 w umowie.<\/p>\n<h3>Jak daleko jest Istanbul Airport i metro?<\/h3>\n<p>Strona lokalizacji dewelopera podaje Istanbul Airport w odleg\u0142o\u015bci 16,7 km i metro w odleg\u0142o\u015bci 1,4 km, bez wskazania stacji ani metody pomiaru. Raport wyceny z 2023 r. podaje 18 km do lotniska. Pomiar w linii prostej od punktu na Pirin\u00e7\u00e7i-Kemerburgaz Yolu, drodze wskazanej w tym raporcie, daje 16,8 km do obszaru terminala lotniska, 1,0 km do stacji Kemerburgaz i 2,2 km do stacji G\u00f6kt\u00fcrk na linii M11. Dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki nie jest opublikowane, wi\u0119c warto\u015bci te s\u0105 orientacyjne.<\/p>\n<h3>Jakie szko\u0142y i szpitale wymienia deweloper?<\/h3>\n<p>Strona lokalizacji wymienia Ey\u00fcbo\u011flu (1,0 km), Szko\u0142y Fundacji Edukacyjnej Hisar (3,0 km), Szko\u0142y A\u00e7\u0131 (3,5 km), Uniwersytet Ko\u00e7 (18,1 km), \u0130T\u00dc (18,2 km) i Uniwersytet Bo\u011fazi\u00e7i (20,8 km). W zakresie ochrony zdrowia wymienia Florence Nightingale G\u00f6kt\u00fcrk Medical Center (3,4 km), Ac\u0131badem G\u00f6kt\u00fcrk Medical Center (4,1 km) i Liv Hospital (12,6 km). Deweloper nie podaje, jak zmierzono te odleg\u0142o\u015bci. Zasady przyj\u0119\u0107, op\u0142aty i us\u0142ugi ustala ka\u017cda instytucja i nale\u017cy je sprawdzi\u0107 bezpo\u015brednio u niej.<\/p>\n<h3>Czy zakup w projekcie Referans Gokturk Istanbul prowadzi do tureckiego obywatelstwa lub zezwolenia na pobyt?<\/h3>\n<p>Nie automatycznie. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa w rozporz\u0105dzeniu o obywatelstwie, art. 20 ust. 2 lit. b, ustala kwot\u0119 USD 400\u00a0000 (Decyzja 5554 z 2022 r.), a od Decyzji 7938 z 12 grudnia 2023 r. nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 lokalem z aktem s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej lub w\u0142asno\u015bci odr\u0119bnej lokalu albo dzia\u0142k\u0105 z budynkiem, z adnotacj\u0105 o zakazie sprzeda\u017cy przez trzy lata. Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. najni\u017csza cena z karty przekracza t\u0119 kwot\u0119 we wszystkich pi\u0119ciu wierszach, ale kwalifikowalno\u015b\u0107 zale\u017cy od raportu wyceny, ceny, sposobu p\u0142atno\u015bci i zatwierdzenia przez organy, dla ka\u017cdego lokalu osobno. Zezwolenia na pobyt dla w\u0142a\u015bcicieli opieraj\u0105 si\u0119 na ustawie nr 6458.<\/p>\n<h3>Jakie zabezpieczenia obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie od dewelopera w projekcie w budowie?<\/h3>\n<p>Ustawa nr 6502, art. 40\u201345, dotyczy sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105 na rzecz konsument\u00f3w: brak umowy przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119, formularz informacji przedumownej co najmniej dzie\u0144 wcze\u015bniej, rejestracja sprzeda\u017cy lub notarialne przyrzeczenie, 14-dniowe prawo odst\u0105pienia, oddanie w terminie umownym i nigdy po up\u0142ywie 48 miesi\u0119cy, odst\u0105pienie do 24 miesi\u0119cy z rekompensat\u0105 ograniczon\u0105 od 2% do 8% ceny oraz zabezpieczenie uko\u0144czenia budowy dla projekt\u00f3w powy\u017cej wielko\u015bci ustalanej przez Ministerstwo. Czy dany projekt przekracza t\u0119 wielko\u015b\u0107, nie jest opublikowane.<\/p>\n<h3>Co oznacza s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa dla kupuj\u0105cego?<\/h3>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa (kat irtifak\u0131) to prawo zwi\u0105zane z udzia\u0142em w gruncie, kt\u00f3re rejestruje si\u0119, gdy budynek jest jeszcze w budowie; ustawa nr 634 o w\u0142asno\u015bci lokali pozwala przekszta\u0142ci\u0107 je w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti) na podstawie pozwolenia na u\u017cytkowanie budynku. Dla tego projektu Kiler GYO zg\u0142asza s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe ustanowione 20 marca 2024 r. To, czy kupuj\u0105cy przed uko\u0144czeniem budowy posiada zarejestrowane prawo, czy tylko roszczenie umowne, zale\u017cy od sposobu rejestracji sprzeda\u017cy, a wypis z rejestru pokazuje, kt\u00f3rego lokalu dotyczy dany wpis.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty i podatki nast\u0119puj\u0105 po zakupie?<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy p\u0142aci 2% zadeklarowanej ceny jako op\u0142at\u0119 od aktu w\u0142asno\u015bci, a ponadto polis\u0119 DASK od trz\u0119sie\u0144 ziemi dla gotowego lokalu, raport wyceny, gdy jest wymagany, oraz, dla nowych mieszka\u0144, VAT w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto i 20% powy\u017cej tej wielko\u015bci dla pozwole\u0144 wydanych po 1 kwietnia 2022 r. Po zakupie pojawiaj\u0105 si\u0119 coroczny podatek od nieruchomo\u015bci oraz ewentualny podatek od najmu lub od sprzeda\u017cy w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">Strona kalkulatora podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> i przewodnik zakupowy pokazuj\u0105 stawki wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i ostatnia weryfikacja<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.referansgokturk.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projektu Referans G\u00f6kt\u00fcrk (Kiler GYO)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.referansgokturk.com\/lokasyon.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona lokalizacji Referans G\u00f6kt\u00fcrk (odleg\u0142o\u015bci podane przez dewelopera)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-09-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport z dzia\u0142alno\u015bci Kiler GYO, od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-06-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport z dzia\u0142alno\u015bci Kiler GYO, 30 czerwca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2031-03-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport z dzia\u0142alno\u015bci Kiler GYO, 31 marca 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20-%20SPK%20Rapor_31.12.2025L.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Roczny raport finansowy Kiler GYO (raport Rady Rynku Kapita\u0142owego, SPK), 31 grudnia 2025 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20Ey%C3%BCpsultan%20Arsas%C4%B1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raport wyceny KLGYO-2210052, dzia\u0142ka 558\/4, 3 stycznia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/sirket-profili.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Profil sp\u00f3\u0142ki Kiler GYO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/ortaklik-yapisi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Struktura akcjonariatu Kiler GYO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/devam-eden-projeler.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona projekt\u00f3w w toku Kiler GYO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/projeler.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona wszystkich projekt\u00f3w Kiler GYO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/yatirimci-platformu.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Platforma inwestorska Kiler GYO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kap.org.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Platforma Ujawniania Informacji Publicznych (KAP)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 2644 o rejestrze grunt\u00f3w (art. 35)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6502 o ochronie konsumenta (art. 40-45)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 634 o w\u0142asno\u015bci lokali (art. 28 i inne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6306.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6306 o przekszta\u0142caniu obszar\u00f3w zagro\u017conych kl\u0119skami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3194.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 3194 o zabudowie (art. 30, pozwolenie na u\u017cytkowanie)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.4708.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 4708 o nadzorze budowlanym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 3065 o VAT (art. 13 ust. 1 lit. i)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 492 o op\u0142atach<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa nr 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej (art. 31)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja Prezydenta nr 5554, Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decyzja Prezydenta nr 7938, Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2017\/10\/20171028-8.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rozporz\u0105dzenie o ochronie zlewni wody pitnej i u\u017cytkowej, Dziennik Urz\u0119dowy z 28 pa\u017adziernika 2017 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/turkiye-deprem-tehlike-haritasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mapa zagro\u017cenia sejsmicznego Turcji AFAD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taryfa DASK<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla kupuj\u0105cych z zagranicy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kursy walut CBRT, biuletyn 2026\/201 z 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.eyupsultan.bel.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Ey\u00fcpsultan<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/veriportali.tuik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal danych T\u00dc\u0130K<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.istairport.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Istanbul Airport (operator)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bau.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Bah\u00e7e\u015fehir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M11_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia: M11 (Istanbul Metro), \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/tr.wikipedia.org\/wiki\/Ey%C3%BCpsultan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Turecka Wikipedia: Ey\u00fcpsultan, \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/relation\/20413714\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Kemerburgaz Urban Forest<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/way\/990098704\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap: Pirin\u00e7\u00e7i-Kemerburgaz Yolu<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Referans Gokturk Istanbul (Kiler GYO) w Ey\u00fcpsultan: pozwolenia i s\u0142u\u017cebno\u015bci, termin oddania nie opublikowany, ceny z karty, lokalizacja, ustawa 6502, \u017ar\u00f3d\u0142a; stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14379,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,385,389,384],"property_label":[549],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[550],"class_list":["post-19624","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_label-apartments-for-sale-in-istanbul-pl","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul","property_area-gokturk-pl"],"property_meta":{"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-18-2026\";i:4;s:10:\"08-19-2026\";i:3;s:10:\"08-20-2026\";i:5;s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:3;s:10:\"08-24-2026\";i:1;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:5;s:10:\"08-27-2026\";i:6;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:7;s:10:\"09-01-2026\";i:12;s:10:\"09-02-2026\";i:7;s:10:\"09-03-2026\";i:9;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:2;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;}"],"houzez_total_property_views":["6135"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["41.179376173765"],"houzez_geolocation_long":["28.890593163045"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-26 15:14:31"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["RGT1011"],"fave_property_price":["495000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["41.179376173765,28.890593163045,13"],"fave_property_country":["US"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"_dp_original":["412"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"_wpml_word_count":["7706"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"fave_currency":["USD"],"fave_property_map_address":["Gokturk Istanbul"],"fave_property_year":["2025"],"rank_math_seo_score":["74"],"fave_property_sec_price":["1190000"],"fave_property_size":["112-536"],"fave_multi_units":["a:5:{i:0;a:6:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"2+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"495000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"112\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"428\";s:12:\"fave_mu_type\";s:9:\"Apartment\";s:25:\"fave_mu_availability_date\";s:4:\"2024\";}i:1;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"3+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1090000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"236\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"243\";}i:2;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:5:\"3,5+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1090000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"231\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"249\";}i:3;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"4+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1190000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"381\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"386\";}i:4;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:5:\"4,5+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1190000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"240\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"536\";}}"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/0C32CElfrvA"],"rank_math_focus_keyword":["referans gokturk istanbul"],"rank_math_description":["Referans Gokturk Istanbul (Kiler GYO): dzia\u0142ka 24\u00a0581 m\u00b2, pozwolenia 2 pa\u017a 2023, s\u0142u\u017cebno\u015bci 20 mar 2024, karta od USD 495\u00a0000. Stan: 24 pa\u017a 2026."],"_thumbnail_id":["14379"],"_edit_lock":["1757608270:1"],"_edit_last":["1"],"fave_property_images":["14373","14377","14381","14385","14389","14393","14397","14401","14405","14409","14413","14421","14425","14429","14433","14437","14441","14445","14449","14453"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_analytic_object_id":["19"],"rank_math_title":["Referans Gokturk Istanbul: stan, lokalizacja, kontrole"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/19624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/19624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32723,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/19624\/revisions\/32723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=19624"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=19624"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=19624"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=19624"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=19624"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=19624"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=19624"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=19624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}