{"id":19637,"date":"2025-09-10T13:57:03","date_gmt":"2025-09-10T13:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/"},"modified":"2026-10-24T11:51:58","modified_gmt":"2026-10-24T11:51:58","slug":"referans-besiktas-istanbul-turkiye","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-besiktas-istanbul-turkiye\/","title":{"rendered":"Referans Besiktas Istanbul: przewodnik po 10 blokach (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Projekt Referans Besiktas Istanbul to wielobudynkowy kompleks mieszkaniowy w dzielnicy (mahalle) Abbasa\u011fa w Be\u015fikta\u015fu, wznoszony na gruncie nale\u017c\u0105cym do TOK\u0130 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture Kiler GYO i Biskon Yap\u0131 na podstawie umowy o podziale przychod\u00f3w, podpisanej 26 lipca 2021 r.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia to, co deweloper i raporty regulacyjne sp\u00f3\u0142ki Kiler GYO podaj\u0105 o projekcie, wskazuje miejsca, w kt\u00f3rych dokumenty si\u0119 rozchodz\u0105, oraz opisuje tureckie zasady zakupu obowi\u0105zuj\u0105ce wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Nazwa tej oferty odpowiada nazwie projektu u\u017cywanej na oficjalnej stronie dewelopera.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Spis tre\u015bci<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#sec-1\">Przegl\u0105d projektu Referans Besiktas Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Referans Besiktas Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">Lokalizacja w Abbasa\u011fa, Be\u015fikta\u015f: otoczenie, plan zagospodarowania i odleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Grunt z podzia\u0142em przychod\u00f3w, s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe i kontrola terminu przekazania w projekcie Referans Besiktas Istanbul<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu off-plan (projekt w budowie) w Be\u015fikta\u015fu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak projekt wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Kiler GYO i Biskon Yap\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 id=\"sec-1\">Przegl\u0105d projektu Referans Besiktas Istanbul<\/h2>\n<p>Oficjalna strona projektu, opatrzona not\u0105 praw autorskich Kiler GYO, opisuje kompleks jako niskie budynki mieszkalne z ogrodami, du\u017cymi balkonami i tarasami, z terenami zieleni mi\u0119dzy blokami, pergolami, prywatnymi altanami ogrodowymi, elementami wodnymi i krytym basenem; wn\u0119trza sygnuje nazwisko projektanta Sinana Kafadara \/ Metex Design (<a href=\"https:\/\/www.referansbesiktas.com\/en\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona dewelopera, wersja angielska<\/a>).<\/p>\n<p>Strona nie podaje liczby lokali, powierzchni, cen ani terminu przekazania, dlatego twarde dane zawarte w tym przewodniku pochodz\u0105 z dokument\u00f3w regulacyjnych notowanej na gie\u0142dzie sp\u00f3\u0142ki Kiler GYO, a przy ka\u017cdej liczbie wskazano jej \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119.<\/p>\n<p>Co do stanu projektu, raport z dzia\u0142alno\u015bci Kiler GYO za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-09-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport Kiler GYO<\/a>) stwierdza, \u017ce proces sprzeda\u017cy i budowy projektu Referans Be\u015fikta\u015f trwa. Pozwolenia na budow\u0119 s\u0105 datowane na 22 sierpnia 2022 r., zmienione pozwolenia dla blok\u00f3w F i G zatwierdzono 16 czerwca 2023 r., a zmienione s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe (kat irtifak\u0131) wpisano 20 lipca 2023 r.<\/p>\n<p>Raport nie podaje terminu przekazania i nie wspomina o pozwoleniu na u\u017cytkowanie (isk\u00e2n). Wcze\u015bniejsze teksty ofertowe, kt\u00f3re m\u00f3wi\u0142y o przekazaniu w 2025 r., oraz pole na karcie oferty wskazuj\u0105ce rok 2024 jako rok budowy nie maj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera i nie s\u0105 tu wykorzystywane.<\/p>\n<p>Dokumenty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c co do skali przedsi\u0119wzi\u0119cia. Raport z wyceny sp\u00f3\u0142ki Kiler z 3 stycznia 2023 r. wylicza 295 lokali obj\u0119tych s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105, natomiast decyzja \u015brodowiskowa, o kt\u00f3rej doniesiono 24 lipca 2023 r., dotyczy projektu \u201ezwi\u0119kszenia pojemno\u015bci\u201d obejmuj\u0105cego 352 lokale. Aktualna liczba nie jest opublikowana. Nazwa oferty odpowiada nazwie u\u017cywanej przez dewelopera, wi\u0119c nie ma tu \u017cadnej nazwy alternatywnej. Dane kontaktowe i informacje o biurze sprzeda\u017cy celowo nie s\u0105 powielane.<\/p>\n<p>Deweloper nie publikuje cennika. Karta tej oferty pokazuje ceny od 600\u00a0000\u00a0USD do 2\u00a0863\u00a0000\u00a0USD wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; s\u0105 to dane z karty, a nie ceny dewelopera, a kolejny rozdzia\u0142 omawia je typ po typie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kluczowe fakty o projekcie Referans Besiktas Istanbul<\/th>\n<th>Dane opublikowane<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o lub uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka joint venture Kiler GYO A.\u015e. i Biskon Yap\u0131 A.\u015e.; grunt nale\u017cy do TOK\u0130 (Zarz\u0105d ds. Rozwoju Mieszkalnictwa), strony umowy o podziale przychod\u00f3w<\/td>\n<td>Raport z dzia\u0142alno\u015bci Kiler GYO, 30 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwa<\/td>\n<td>Nazwa oferty jest r\u00f3wna oficjalnej nazwie projektu, Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Strona dewelopera; raporty Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Dzielnica Abbasa\u011fa, Be\u015fikta\u015f, Stambu\u0142; dzia\u0142ka 347, blok 1 (347 Ada 1 Parsel); dojazd od ulicy Ihlamur Y\u0131ld\u0131z Caddesi<\/td>\n<td>Raport z wyceny Kiler, 3 sty 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Status<\/td>\n<td>Proces sprzeda\u017cy i budowy trwa; pozwolenie na u\u017cytkowanie nie jest wspomniane<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO, 30 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie<\/td>\n<td>Brak publikacji<\/td>\n<td>Brak \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera lub w Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap tytu\u0142u prawnego<\/td>\n<td>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa (kat irtifak\u0131) wpisana 24 lis 2022 i zmieniona 20 lip 2023; w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti) nast\u0119puje po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>Raport z wyceny; raport Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale<\/td>\n<td>295 obj\u0119tych s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 (3 sty 2023); 352 w decyzji \u015brodowiskowej dotycz\u0105cej projektu \u201ezwi\u0119kszenia pojemno\u015bci\u201d (24 lip 2023); aktualna liczba nie jest opublikowana<\/td>\n<td>Raport z wyceny; wiadomo\u015b\u0107 serwisu Foreks<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bloki i dzia\u0142ka<\/td>\n<td>10 blok\u00f3w (od A do J) na dzia\u0142ce o powierzchni 16\u00a0376,59\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Raport z wyceny, 3 sty 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>Deweloper: brak publikacji. Karta tej oferty: od 600\u00a0000\u00a0USD do 2\u00a0863\u00a0000\u00a0USD, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Karta tej oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane kontaktowe<\/td>\n<td>Nie s\u0105 powielane<\/td>\n<td>Zasada przyj\u0119ta w tym przewodniku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-2\">Typy i metra\u017ce lokali w projekcie Referans Besiktas Istanbul<\/h2>\n<p>Tureckie og\u0142oszenia nazywaj\u0105 uk\u0142ady jako liczb\u0119 sypialni plus salon, wi\u0119c 3+1 oznacza trzy sypialnie i salon. Dla tego kompleksu istniej\u0105 trzy zestawy informacji o lokalach i nie s\u0105 one zgodne: <a href=\"https:\/\/www.referansbesiktas.com\/kat-planlari.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z rzutami<\/a> dewelopera, dokumenty Kiler GYO oraz ustrukturyzowana karta tej oferty. Pierwsza tabela pokazuje, co publikuje strona deweloperska; druga pokazuje kart\u0119, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ady opublikowane po stronie dewelopera<\/th>\n<th>Metra\u017c<\/th>\n<th>Kto publikuje<\/th>\n<th>Uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2+1, lokale przekazywane TOK\u0130<\/td>\n<td>90\u00a0m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO, 30 wrz 2026<\/td>\n<td>20 lokali na dzia\u0142ce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1, lokale przekazywane TOK\u0130<\/td>\n<td>120\u00a0m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO, 30 wrz 2026<\/td>\n<td>157 lokali na dzia\u0142ce, plus 14 na osobnej dzia\u0142ce TOK\u0130 w Vi\u015fnezade<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1, 5,5+1, 6,5+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Raport z wyceny, 3 sty 2023<\/td>\n<td>Uk\u0142ady zdefiniowane w zatwierdzonych projektach; uk\u0142ad 1+1 nie jest wymieniony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nazwy rzut\u00f3w: 2+1R; 3+1 A1 duplex (dolna i g\u00f3rna kondygnacja); 3+1 B; 4+1 A1; 5,5+2A duplex (dolna i g\u00f3rna kondygnacja)<\/td>\n<td>Nie podano w tek\u015bcie<\/td>\n<td>Strona dewelopera z rzutami<\/td>\n<td>Rzuty s\u0105 pokazane jako obrazy bez podanych powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uk\u0142ad na karcie<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 metra\u017cu na karcie<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena na karcie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1+1<\/td>\n<td>65-90\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>600\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2+1<\/td>\n<td>132-183\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>950\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2,5+1<\/td>\n<td>184-338\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0117\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1<\/td>\n<td>159-241\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0200\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1<\/td>\n<td>236-329\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0500\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+1 duplex (Dbx)<\/td>\n<td>230-369\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0450\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4+1 duplex (Dbx)<\/td>\n<td>294\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0850\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4,5+1 duplex (Dbx)<\/td>\n<td>393-400\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0010\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4,5+2 duplex (Dbx)<\/td>\n<td>565\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>3\u00a0200\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5,5+1 duplex (Dbx)<\/td>\n<td>502\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0340\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6,5+1 duplex (Dbx)<\/td>\n<td>483\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0863\u00a0000\u00a0USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny na karcie to minima dla poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w, oznaczone jako \u201eceny od\u201d, przyj\u0119te wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.; nie s\u0105 one cennikiem dewelopera i nie nios\u0105 informacji o dost\u0119pno\u015bci. Nag\u0142\u00f3wek karty podaje przedzia\u0142 metra\u017cu od 65 do 565\u00a0m\u00b2 oraz ceny od 600\u00a0000\u00a0USD do 2\u00a0863\u00a0000\u00a0USD. Po zestawieniu karty z dokumentami po stronie dewelopera rzucaj\u0105 si\u0119 w oczy trzy kwestie.<\/p>\n<p>Po pierwsze, uk\u0142ady zatwierdzone w styczniowym raporcie z wyceny z 2023 r. zaczynaj\u0105 si\u0119 od 2+1, podczas gdy karta wymienia uk\u0142ad 1+1 o powierzchni od 65 do 90\u00a0m\u00b2 w cenie od 600\u00a0000\u00a0USD; dokumenty publiczne takiego uk\u0142adu nie pokazuj\u0105.<\/p>\n<p>Po drugie, jedyne powierzchnie, jakie drukuje strona deweloperska, to lokale 90\u00a0m\u00b2 i 120\u00a0m\u00b2 brutto nale\u017c\u0105ce do udzia\u0142u TOK\u0130, wi\u0119c wszystkie pozosta\u0142e metra\u017ce z karty pozostaj\u0105 niezweryfikowane. Po trzecie, karta skraca sze\u015b\u0107 typ\u00f3w do oznaczenia \u201eDbx\u201d, co pasuje do nazw rzut\u00f3w typu duplex na stronie dewelopera, ale nie jest tam wyja\u015bnione.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wielko\u015b\u0107 powierzchni<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka 347, blok 1<\/td>\n<td>16\u00a0376,59\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Raport z wyceny, 3 sty 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uprawnienie do powierzchni zabudowy przy wska\u017aniku 2,00<\/td>\n<td>32\u00a0753,18\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>16\u00a0376,59 x 2,00, jak wydrukowano w raporcie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czna powierzchnia zabudowy w pozwoleniach<\/td>\n<td>79\u00a0089,21\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia mieszkalna zsumowana z dziesi\u0119ciu pozwole\u0144 na bloki<\/td>\n<td>33\u00a0695,60\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>Obliczono na podstawie tabeli z raportu (blok A 3\u00a0684,90; B 3\u00a0417,80; C 2\u00a0851,10; D 3\u00a0379,80; E 3\u00a0693,80; F 3\u00a0706,10; G 3\u00a0189,70; H 3\u00a0660,40; I 3\u00a0667,90; J 2\u00a0444,10)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015arednia powierzchnia mieszkalna na lokal<\/td>\n<td>114,2\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>33\u00a0695,60 \/ 295, obliczono na podstawie liczb z raportu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia do sprzeda\u017cy wed\u0142ug zestawie\u0144 Kiler GYO<\/td>\n<td>50\u00a0861,88\u00a0m\u00b2 (55\u00a0938,71\u00a0m\u00b2 z cz\u0119\u015bciami przypisanymi i przynale\u017cnymi)<\/td>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale dla TOK\u0130 na dzia\u0142ce<\/td>\n<td>20\u00a0640\u00a0m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>20 x 90 + 157 x 120 = 1\u00a0800 + 18\u00a0840<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale dla TOK\u0130 w Vi\u015fnezade<\/td>\n<td>1\u00a0680\u00a0m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>14 x 120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby dotycz\u0105ce powierzchni nie daj\u0105 si\u0119 uzgodni\u0107 w spos\u00f3b, kt\u00f3ry czytelnik m\u00f3g\u0142by sprawdzi\u0107. Je\u017celi 295 lokali obejmuje 177 lokali TOK\u0130 na dzia\u0142ce, pozosta\u0142e 118 jednostek dzieli\u0142oby oko\u0142o 13\u00a0055,60\u00a0m\u00b2 dopuszczonej powierzchni mieszkalnej (33\u00a0695,60 minus 20\u00a0640), co daje \u015brednio oko\u0142o 110,6\u00a0m\u00b2, czyli mniej ni\u017c najmniejszy metra\u017c z karty dla jakiegokolwiek uk\u0142adu powy\u017cej 1+1.<\/p>\n<p>Raport nie wyja\u015bnia, czy powierzchnie z tabeli blok\u00f3w s\u0105 netto czy brutto, podczas gdy powierzchnie TOK\u0130 s\u0105 podane brutto, dlatego por\u00f3wnanie ma charakter wy\u0142\u0105cznie orientacyjny. Jest to pow\u00f3d, by poprosi\u0107 o zestawienie powierzchni, a nie wniosek dotycz\u0105cy jakiegokolwiek lokalu.<\/p>\n<p>Raport nie m\u00f3wi te\u017c, czy 177 lokali TOK\u0130 mie\u015bci si\u0119 w liczbie 295, czy w liczbie 352. Gdyby tak by\u0142o, stanowi\u0142yby one 60,0% z 295 albo 50,3% z 352 (obliczenie), pozostawiaj\u0105c 118 albo 175 jednostek do sprzeda\u017cy otwartej. Oba warianty s\u0105 jedynie ilustracj\u0105 otwartego pytania.<\/p>\n<h3>O co poprosi\u0107 na pi\u015bmie przed wyborem lokalu<\/h3>\n<ol>\n<li>Aktualn\u0105 list\u0119 lokali obj\u0119tych s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105, z blokiem, pi\u0119trem, numerem lokalu, udzia\u0142em w gruncie (arsa pay\u0131) oraz powierzchni\u0105 netto i brutto.<\/li>\n<li>Zatwierdzony rzut konkretnego lokalu, z osobno pokazanymi schodami, tarasami, balkonami i ewentualnym ogrodem.<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie, ile lokali w wybranym bloku jest na sprzeda\u017c, a ile nale\u017cy do TOK\u0130.<\/li>\n<li>Plan zarz\u0105dzania (y\u00f6netim plan\u0131) oraz bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych (aidat) dla bloku i dla ca\u0142ego osiedla.<\/li>\n<li>Specyfikacj\u0119 wyko\u0144czenia (mahal listesi), poniewa\u017c strona dewelopera m\u00f3wi wy\u0142\u0105cznie o materia\u0142ach pierwszej klasy.<\/li>\n<li>Czy cena dotyczy metra kwadratowego brutto czy netto i czy zawiera VAT.<\/li>\n<li>Wpisy dotycz\u0105ce parkingu i kom\u00f3rek lokatorskich: osobne tytu\u0142y prawne czy przynale\u017cno\u015bci (eklenti) oraz ich ceny.<\/li>\n<li>Walut\u0119 ceny i ka\u017cdej raty oraz ewentualn\u0105 klauzul\u0119 indeksacyjn\u0105.<\/li>\n<li>Kt\u00f3re udogodnienia, takie jak kryty basen, nale\u017c\u0105 do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych i czy z ka\u017cdego z nich mog\u0105 korzysta\u0107 mieszka\u0144cy wszystkich blok\u00f3w.<\/li>\n<li>Termin przekazania zapisany w umowie oraz odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-3\">Lokalizacja w Abbasa\u011fa, Be\u015fikta\u015f: otoczenie, plan zagospodarowania i odleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Kompleks stoi w dzielnicy (mahalle) Abbasa\u011fa w Be\u015fikta\u015fu, w rejonie po\u0142o\u017conym na europejskim brzegu Bosforu mi\u0119dzy Tophane a Ortak\u00f6y.<\/p>\n<p>Styczniowy raport z wyceny z 2023 r. opisuje ten rejon jako granicz\u0105cy od zachodu z \u015ei\u015fli, od po\u0142udnia z Beyo\u011flu i od p\u00f3\u0142nocy z Sar\u0131yer, z 23 dzielnicami (mahalle) i liczb\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w 178\u00a0938 wed\u0142ug rejestracji adresowej Tureckiego Urz\u0119du Statystycznego (T\u00dc\u0130K) z 2021 r., zacytowanej w raporcie. Gmina publikuje wykaz swoich dzielnic na <a href=\"https:\/\/www.besiktas.bel.tr\/kurumsal\/mahalleler-ve-muhtarliklar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">swojej stronie internetowej<\/a>. Nowszej liczby mieszka\u0144c\u00f3w rejonu nie uda\u0142o si\u0119 pozyska\u0107 na potrzeby tej weryfikacji.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug tego samego raportu dzia\u0142ka jest otoczona drogami, a dojazd prowadzi od ulicy Ihlamur Y\u0131ld\u0131z Caddesi. Le\u017cy w pobli\u017cu targowiska w Be\u015fikta\u015fu i Bulwaru Barbaros, a jako s\u0105siedztwo wymieniono Park Abbasa\u011fa, Park Pokoju \u015awiatowego (World Peace Park), kampus Politechniki Y\u0131ld\u0131z (Y\u0131ld\u0131z Technical University) w Be\u015fikta\u015fu oraz hotel Conrad. Raport opisuje szersz\u0105 okolic\u0119 jako zabudow\u0119 czterech- i pi\u0119ciokondygnacyjn\u0105, a Bulwar Barbaros umieszcza w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 500 m, za\u015b przysta\u0144 promow\u0105 w Be\u015fikta\u015fu w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 1\u00a0km pieszo.<\/p>\n<p>Raport odnotowuje tak\u017ce zapisy planu zagospodarowania: przeznaczenie mieszkaniowe, zabudowa wolnostoj\u0105ca, wska\u017anik intensywno\u015bci zabudowy (emsal) 2,00, maksymalna wysoko\u015b\u0107 27,50 m lub 32 m (dziewi\u0119\u0107 kondygnacji), maksymalny wska\u017anik pokrycia terenu (TAKS) 0,30 w obr\u0119bie linii zabudowy, ogr\u00f3d przedni o szeroko\u015bci co najmniej 5 m oraz ogrody tylne i boczne o szeroko\u015bci co najmniej 4 m, z dodatkiem 0,50 m na ka\u017cd\u0105 kondygnacj\u0119 powy\u017cej pi\u0105tej.<\/p>\n<p>Przy dzia\u0142ce o powierzchni 16\u00a0376,59\u00a0m\u00b2 wska\u017anik daje uprawnienie do 32\u00a0753,18\u00a0m\u00b2 powierzchni (obliczenie). Tabela pozwole\u0144 pokazuje od pi\u0119ciu do o\u015bmiu kondygnacji nadziemnych na blok, podczas gdy oficjalna strona opisuje rezydencje jako niskie.<\/p>\n<p>Strona dewelopera nie podaje informacji o transporcie poza wykazami odleg\u0142o\u015bci poni\u017cej. Po\u0142\u0105czenia autobusowe prowadzi <a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT<\/a>. Je\u015bli chodzi o kolej, linia metra M7 ma stacj\u0119 ko\u0144cow\u0105 Y\u0131ld\u0131z; Wikipedia, czyli \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne, podaje, \u017ce przed\u0142u\u017cenie od Mecidiyek\u00f6y do Y\u0131ld\u0131z otwarto 2 stycznia 2023 r., \u017ce na razie kursuje jako wahad\u0142o oraz \u017ce odcinek do Kabata\u015f zaplanowano na 2028 r. (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M7_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 o linii M7<\/a>).<\/p>\n<p>Stron Metro \u0130stanbul nie uda\u0142o si\u0119 otworzy\u0107 podczas tej weryfikacji, wi\u0119c stan linii i rozk\u0142ad jazdy trzeba potwierdzi\u0107 w\u0142a\u015bnie tam. Punkt stacji w OpenStreetMap le\u017cy w linii prostej 0,41\u00a0km od pinezki z karty.<\/p>\n<p>W zakresie edukacji i ochrony zdrowia raport z wyceny wylicza w tym rejonie 44 szko\u0142y podstawowe, w tym 14 prywatnych, oraz 25 lice\u00f3w i wymienia Uniwersytet Bo\u011fazi\u00e7i, Politechnik\u0119 Y\u0131ld\u0131z i Uniwersytet Galatasaray jako uczelnie maj\u0105ce g\u0142\u00f3wne kampusy w Be\u015fikta\u015fu. <a href=\"https:\/\/www.referansbesiktas.com\/lokasyon.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona lokalizacji<\/a> dewelopera wymienia kampus <a href=\"https:\/\/www.itu.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130T\u00dc<\/a> w Ma\u00e7ce, <a href=\"https:\/\/www.yildiz.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Politechnik\u0119 Y\u0131ld\u0131z<\/a>, szko\u0142\u0119 \u015ei\u015fli Terakki, liceum anatolijskie w Ni\u015fanta\u015f\u0131, Uniwersytet Galatasaray, Uniwersytet Sztuk Pi\u0119knych Mimara Sinana oraz <a href=\"https:\/\/www.bogazici.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Bo\u011fazi\u00e7i<\/a>, a tak\u017ce szpitale Ac\u0131badem Fulya, American Hospital, Medica i Istanbul Surgical.<\/p>\n<p>Wykazy szpitali prowadzi <a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule<\/a>.<\/p>\n<p>Wykazy dewelopera podaj\u0105 kilometry i minuty bez wskazania \u015brodka transportu, a pary te nie s\u0105 por\u00f3wnywalne: Zorlu figuruje w odleg\u0142o\u015bci 2,7\u00a0km w 7 minut, podczas gdy City&#8217;s w odleg\u0142o\u015bci 1,3\u00a0km w 8 minut.<\/p>\n<p>Kolumna odleg\u0142o\u015bci w linii prostej poni\u017cej zosta\u0142a obliczona na podstawie pinezki z karty oraz punkt\u00f3w z <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, a linia prosta jest zawsze kr\u00f3tsza ni\u017c trasa drogowa. W wyszukiwaniu odwrotnym pinezka (41,05002 N, 29,00494 E) wypada na ulicy Ihlamur Y\u0131ld\u0131z Caddesi, co zgadza si\u0119 z ulic\u0105 dojazdow\u0105 z raportu z wyceny; dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie budynku na dzia\u0142ce nie jest opublikowane.<\/p>\n<p>Nara\u017cenie sejsmiczne to standardowe pytanie przy ka\u017cdym zakupie w Stambule. Wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 wt\u00f3rnych budynki projektowane po 1 stycznia 2019 r. podlegaj\u0105 tureckiemu kodeksowi budowlanemu w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi z 2018 r. (<a href=\"https:\/\/alomaliye.com\/2018\/03\/19\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst TBDY 2018<\/a>), wydanemu przez agencj\u0119 ds. katastrof <a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD<\/a>. Pozwolenia dla tego kompleksu s\u0105 datowane na lata 2022 i 2023, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o zatwierdzony projekt konstrukcyjny i badanie gruntu na dzia\u0142ce. Strony dewelopera nie podaj\u0105 \u017cadnej liczby opisuj\u0105cej zagro\u017cenie na poziomie dzia\u0142ki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pobliskie miejsca i odleg\u0142o\u015bci dla projektu Referans Besiktas Istanbul<\/th>\n<th>Czym jest<\/th>\n<th>Dane dewelopera (\u015brodek transportu nie podany)<\/th>\n<th>W linii prostej od pinezki z karty<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stacja metra Y\u0131ld\u0131z (M7)<\/td>\n<td>Stacja ko\u0144cowa metra<\/td>\n<td>Brak publikacji<\/td>\n<td>0,41\u00a0km<\/td>\n<td>Punkt OpenStreetMap; dane o linii z Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pawilon Ihlamur<\/td>\n<td>Zabytkowy pawilon i muzeum<\/td>\n<td>700 m, 3\u00a0min<\/td>\n<td>0,32\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Abbasa\u011fa<\/td>\n<td>Park osiedlowy<\/td>\n<td>600 m, 2\u00a0min<\/td>\n<td>0,40\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Politechnika Y\u0131ld\u0131z<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>1,5\u00a0km, 7\u00a0min<\/td>\n<td>0,53\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kampus \u0130T\u00dc w Ma\u00e7ce<\/td>\n<td>Kampus uniwersytecki<\/td>\n<td>1,4\u00a0km, 7\u00a0min<\/td>\n<td>1,01\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szpital Ac\u0131badem Fulya<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>1,4\u00a0km, 5\u00a0min<\/td>\n<td>0,78\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>American Hospital<\/td>\n<td>Szpital prywatny<\/td>\n<td>1,6\u00a0km, 8\u00a0min<\/td>\n<td>0,89\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>City&#8217;s Ni\u015fanta\u015f\u0131<\/td>\n<td>Centrum handlowe<\/td>\n<td>1,3\u00a0km, 8\u00a0min<\/td>\n<td>1,03\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zorlu Center<\/td>\n<td>Kompleks handlowo-biurowy<\/td>\n<td>2,7\u00a0km, 7\u00a0min<\/td>\n<td>2,13\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Park Y\u0131ld\u0131z<\/td>\n<td>Park miejski (u\u017cyto punktu \u015brodkowego)<\/td>\n<td>2,3\u00a0km, 6\u00a0min<\/td>\n<td>0,90\u00a0km<\/td>\n<td>Strona dewelopera; punkt \u015brodkowy OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przysta\u0144 promowa w Be\u015fikta\u015fu<\/td>\n<td>Przysta\u0144 dla prom\u00f3w<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1\u00a0km pieszo (raport ze stycznia 2023 r.)<\/td>\n<td>1,02\u00a0km<\/td>\n<td>Raport z wyceny; punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u0142ac Dolmabah\u00e7e<\/td>\n<td>Pa\u0142ac-muzeum<\/td>\n<td>Brak publikacji<\/td>\n<td>1,30\u00a0km<\/td>\n<td>Punkt OpenStreetMap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bulwar Barbaros<\/td>\n<td>G\u0142\u00f3wna droga<\/td>\n<td>Oko\u0142o 500 m pieszo (raport ze stycznia 2023 r.)<\/td>\n<td>Nie obliczono<\/td>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategoria<\/th>\n<th>Dalsze miejsca z wykazu dewelopera<\/th>\n<th>Dane dewelopera (\u015brodek transportu nie podany)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zakupy<\/td>\n<td>Akmerkez; Sapphire; Kanyon; Metrocity; \u0130stinye Park<\/td>\n<td>4,2\u00a0km, 10\u00a0min; 6,3\u00a0km, 13\u00a0min; 5,3\u00a0km, 14\u00a0min; 5,3\u00a0km, 14\u00a0min; 9,9\u00a0km, 18\u00a0min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142y i uczelnie<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli Terakki; liceum anatolijskie w Ni\u015fanta\u015f\u0131; Uniwersytet Galatasaray; liceum Kabata\u015f; Uniwersytet Sztuk Pi\u0119knych Mimara Sinana; Uniwersytet Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n<td>2,7\u00a0km, 8\u00a0min; 1,7\u00a0km, 9\u00a0min; 2,3\u00a0km, 9\u00a0min; 3,1\u00a0km, 9\u00a0min; 4,3\u00a0km, 14\u00a0min; 8,6\u00a0km, 15\u00a0min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdrowie<\/td>\n<td>Klinika Medica; Istanbul Surgical; Florence Nightingale; Ac\u0131badem Maslak<\/td>\n<td>2,1\u00a0km, 9\u00a0min; 2,3\u00a0km, 12\u00a0min; 6,8\u00a0km, 13\u00a0min; 10,4\u00a0km, 18\u00a0min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zielone<\/td>\n<td>Park Ma\u00e7ka<\/td>\n<td>2,0\u00a0km, 9\u00a0min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-4\">Grunt z podzia\u0142em przychod\u00f3w, s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe i kontrola terminu przekazania w projekcie Referans Besiktas Istanbul<\/h2>\n<h3>Jak zbudowana jest umowa gruntowa<\/h3>\n<p>Raport Kiler GYO za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r. opisuje kompleks jako przedsi\u0119wzi\u0119cie realizowane w formule sprzeda\u017cy gruntu w zamian za podzia\u0142 przychod\u00f3w (arsa sat\u0131\u015f\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 gelir payla\u015f\u0131m\u0131). W\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki jest <a href=\"https:\/\/www.toki.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TOK\u0130<\/a>, czyli Zarz\u0105d ds. Rozwoju Mieszkalnictwa podleg\u0142y Ministerstwu \u015arodowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu; umow\u0119 podpisano 26 lipca 2021 r. ze sp\u00f3\u0142k\u0105 joint venture Kiler GYO i <a href=\"https:\/\/www.biskon.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biskon Yap\u0131<\/a>. TOK\u0130 otrzymuje 14% \u0142\u0105cznych przychod\u00f3w ze sprzedanych lokali, a sp\u00f3\u0142ka joint venture 86%.<\/p>\n<p>Raport podaje, \u017ce udzia\u0142 samej Kiler GYO w sp\u00f3\u0142ce joint venture wynosi 99%.<\/p>\n<p>TOK\u0130 jest zatem w\u0142a\u015bcicielem gruntu i stron\u0105 umowy o podziale przychod\u00f3w. Raporty nie opisuj\u0105 go jako sponsora projektu i nie zawieraj\u0105 \u017cadnego stwierdzenia o ochronie nabywc\u00f3w wykraczaj\u0105cej poza og\u00f3lne zasady prawa tureckiego, wi\u0119c \u017cadnej takiej ochrony tu nie zak\u0142adamy.<\/p>\n<p>Raport z wyceny z 3 stycznia 2023 r. podsumowuje, co wykonawca musi zrobi\u0107 w zamian. Wykonawca rozbiera istniej\u0105ce budynki, przygotowuje projekty i uzyskuje pozwolenia, buduje infrastruktur\u0119 i zagospodarowanie terenu oraz uzyskuje pozwolenia na u\u017cytkowanie i akty w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n<p>Przekazuje TOK\u0130 177 lokali na dzia\u0142ce (20 lokali 2+1 o powierzchni 90\u00a0m\u00b2 brutto i 157 lokali 3+1 o powierzchni 120\u00a0m\u00b2 brutto) wraz z niewielkim meczetem z cz\u0119\u015bci\u0105 spo\u0142eczn\u0105 i edukacyjn\u0105, buduje dodatkowe 14 lokali 3+1 po 120\u00a0m\u00b2 na innej dzia\u0142ce TOK\u0130 w Vi\u015fnezade, a pozosta\u0142e lokale wprowadza do obrotu i sprzedaje.<\/p>\n<p>Podsumowanie dodaje, \u017ce lokale dla TOK\u0130 wybiera si\u0119 z blok\u00f3w preferowanych przez administracj\u0119, a plany zarz\u0105dzania sporz\u0105dza si\u0119 odpowiednio do tego.<\/p>\n<p>Budynki, kt\u00f3re sta\u0142y na dzia\u0142ce, mia\u0142y adnotacj\u0119 o strukturze zagro\u017conej z 19 lutego 2021 r. na podstawie ustawy nr 6306 o przekszta\u0142ceniach na obszarach zagro\u017conych katastrof\u0105 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6306.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy 6306<\/a>), kt\u00f3r\u0105 raport podaje jako pow\u00f3d ich rozbi\u00f3rki. TOK\u0130 przej\u0105\u0142 dzia\u0142k\u0119 11 grudnia 2020 r. w drodze przydzia\u0142u mi\u0119dzy podmiotami publicznymi.<\/p>\n<h3>Co ta konstrukcja oznacza dla kupuj\u0105cego<\/h3>\n<p>Wynikaj\u0105 z niej trzy konsekwencje i \u017cadnej z nich dokumenty publiczne nie rozstrzygaj\u0105. Po pierwsze, niekt\u00f3re bloki mog\u0105 zawiera\u0107 lokale nale\u017c\u0105ce do TOK\u0130, wi\u0119c plan zarz\u0105dzania i podzia\u0142 wsp\u00f3lnych koszt\u00f3w trzeba przeczyta\u0107 dla konkretnego bloku. Zgodnie z art. 28 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, ustawy nr 634 (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy 634<\/a>), plan zarz\u0105dzania wi\u0105\u017ce wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i ich nast\u0119pc\u00f3w prawnych, a jego zmiana wymaga g\u0142os\u00f3w czterech pi\u0105tych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Po drugie, liczba lokali na sprzeda\u017c jest niejasna, jak pokazano w rozdziale 2. Po trzecie, dokumenty nie wyja\u015bniaj\u0105, w jakim charakterze sprzedawca wyst\u0119puje w akcie dotycz\u0105cym lokalu zbudowanego na gruncie TOK\u0130: styczniowy raport z wyceny z 2023 r. wymienia TOK\u0130 jako w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, a rodzajem tytu\u0142u prawnego jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce zapyta\u0107 na pi\u015bmie, kto podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy, kto podpisuje akt oraz jakie adnotacje obci\u0105\u017caj\u0105 dzia\u0142k\u0119 w dniu podpisania.<\/p>\n<h3>Tytu\u0142 prawny: od s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej do w\u0142asno\u015bci lokalu<\/h3>\n<p>Art. 3 ustawy 634 definiuje s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105 (kat irtifak\u0131) jako s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 zwi\u0105zan\u0105 z udzia\u0142em w gruncie, przekszta\u0142can\u0105 we w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (kat m\u00fclkiyeti) na podstawie pozwolenia na u\u017cytkowanie budynku. Dla grupy budynk\u00f3w korzystaj\u0105cych ze wsp\u00f3lnej infrastruktury i urz\u0105dze\u0144 art. 66 u\u017cywa terminu toplu yap\u0131 i stanowi, \u017ce w miar\u0119 uko\u0144czenia budynk\u00f3w ich s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe mog\u0105 by\u0107 przekszta\u0142cane.<\/p>\n<p>To, czy kompleks jest zarejestrowany wed\u0142ug tych zasad dotycz\u0105cych zespo\u0142u budynk\u00f3w, jest kwesti\u0105 planu zarz\u0105dzania; je\u015bli tak, przekszta\u0142canie blok po bloku jest prawnie mo\u017cliwe, a terminy przekazania mog\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy blokami r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<p>W zapisie ze stycznia 2023 r. rodzajem tytu\u0142u do dzia\u0142ki jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa, wpisana po raz pierwszy 24 listopada 2022 r., z planem zarz\u0105dzania z 15 listopada 2022 r., a raport Kiler GYO podaje dat\u0119 20 lipca 2023 r. dla zmienionego wpisu. Zgodnie z art. 41 ustawy nr 6502 o ochronie konsumenta (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy 6502<\/a>) sprzeda\u017c mieszkania z przedp\u0142at\u0105 jest wpisywana do rejestru tapu, a umowa wst\u0119pna ma form\u0119 aktu notarialnego.<\/p>\n<h3>Stan przekazania: co jest udokumentowane<\/h3>\n<p>Raport z wyceny ze stycznia 2023 r. odnotowuje trwaj\u0105ce wykopy i umocnienie wykopu, przy czym zaawansowanie budowy wynosi wed\u0142ug Kiler GYO oko\u0142o 10%. Raport z 30 wrze\u015bnia 2026 r. stwierdza, \u017ce proces sprzeda\u017cy i budowy trwa. \u017baden dokument znaleziony na potrzeby tego przewodnika nie podaje terminu przekazania ani pozwolenia na u\u017cytkowanie. Dopuszczalna wysoko\u015b\u0107, liczba blok\u00f3w i mo\u017cliwe zwi\u0119kszenie pojemno\u015bci oznaczaj\u0105, \u017ce nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107 jednej daty dla ca\u0142ego kompleksu.<\/p>\n<p>Art. 44 ustawy 6502 ogranicza termin przekazania w sprzeda\u017cy z przedp\u0142at\u0105 do 48 miesi\u0119cy od daty umowy. Tytu\u0142em ilustracji: umowa podpisana w pa\u017adzierniku 2026 r. nie mog\u0142aby wyznacza\u0107 przekazania p\u00f3\u017aniej ni\u017c w pa\u017adzierniku 2030 r. Wi\u0105\u017c\u0105cy dla sprzedawcy jest termin faktycznie zapisany w umowie oraz odszkodowanie za op\u00f3\u017anienie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Udokumentowany etap<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>11 gru 2020<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka przechodzi na TOK\u0130 w drodze przydzia\u0142u mi\u0119dzy podmiotami publicznymi<\/td>\n<td>Raport z wyceny, 3 sty 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19 lut 2021<\/td>\n<td>Adnotacja o strukturze zagro\u017conej na istniej\u0105cych budynkach (ustawa 6306)<\/td>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26 lip 2021<\/td>\n<td>Umowa o podziale przychod\u00f3w podpisana przez TOK\u0130 i sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture Kiler GYO i Biskon Yap\u0131<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO, 30 wrz 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22 sie 2022<\/td>\n<td>Pozwolenia na budow\u0119 (raport ze stycznia 2023 r. drukuje daty pozwole\u0144 na bloki od 29 sie do 1 wrz 2022)<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO; raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24 lis 2022<\/td>\n<td>Wpisana s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa; plan zarz\u0105dzania z dat\u0105 15 lis 2022<\/td>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sty 2023<\/td>\n<td>Data raportu z wyceny: 295 lokali, 10 blok\u00f3w, budowa w oko\u0142o 10%<\/td>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16 cze 2023<\/td>\n<td>Zmienione pozwolenia dla blok\u00f3w F i G<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 lip 2023<\/td>\n<td>Wpisane zmienione s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowe<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24 lip 2023<\/td>\n<td>Ocena oddzia\u0142ywania na \u015brodowisko niewymagana dla projektu \u201ezwi\u0119kszenia pojemno\u015bci\u201d obejmuj\u0105cego 352 lokale (Gubernatorstwo Stambu\u0142u)<\/td>\n<td>Wiadomo\u015b\u0107 serwisu Foreks<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 wrz 2026<\/td>\n<td>Proces sprzeda\u017cy i budowy trwa; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Raport Kiler GYO<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Lokale typu duplex i lokale z ogrodem<\/h3>\n<p>Strona dewelopera z rzutami podaje rzuty typu duplex (3+1 A1 i 5,5+2A, ka\u017cdy z doln\u0105 i g\u00f3rn\u0105 kondygnacj\u0105), a tekst strony wspomina o ogrodach, du\u017cych tarasach i prywatnych altanach ogrodowych. Karta pokazuje sze\u015b\u0107 typ\u00f3w \u201eDbx\u201d o powierzchni od 230 do 565\u00a0m\u00b2.<\/p>\n<p>W przypadku takich lokali pytania dotycz\u0105 rejestracji: czy ogr\u00f3d lub taras jest cz\u0119\u015bci\u0105 samodzielnego lokalu w tytule prawnym, przynale\u017cno\u015bci\u0105 wpisan\u0105 na podstawie art. 6 ustawy 634, czy cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, w kt\u00f3rej plan zarz\u0105dzania przyznaje prawo wy\u0142\u0105cznego korzystania. Odpowied\u017a decyduje o tym, kto p\u0142aci za utrzymanie i co mo\u017cna sprzeda\u0107 razem z lokalem.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna do sprawdzenia stanu przekazania<\/h3>\n<ol>\n<li>Poprosi\u0107 o aktualny wypis z rejestru tapu (tapu kayd\u0131) dla dzia\u0142ki i dla wybranego lokalu oraz przeczyta\u0107 ka\u017cd\u0105 adnotacj\u0119.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107 o aktualn\u0105 list\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowych i dat\u0119 ostatniej zmiany.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, kt\u00f3re bloki zawieraj\u0105 lokale TOK\u0130 i jak plan zarz\u0105dzania dzieli koszty wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119 wybranego bloku i o ewentualne zmienione pozwolenie oraz por\u00f3wna\u0107 je z aktami w gminie.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy obowi\u0105zuje ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub inna ochrona na podstawie art. 42 ustawy 6502.<\/li>\n<li>Przeczyta\u0107 klauzul\u0119 o terminie przekazania, kar\u0119 za op\u00f3\u017anienie i prawa odst\u0105pienia z art. 43-45.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o dat\u0119 pozwolenia na u\u017cytkowanie bloku po jego uko\u0144czeniu oraz o dat\u0119 wpisu w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o pisemn\u0105 procedur\u0119 zg\u0142aszania usterek oraz okresy gwarancji na konstrukcj\u0119 i na wyko\u0144czenie.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 walut\u0119 ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci i to, czy VAT jest wykazany osobno.<\/li>\n<li>Zachowa\u0107 ka\u017cd\u0105 pisemn\u0105 odpowied\u017a razem z umow\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-5\">Zakup nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie: etapy zakupu off-plan (projekt w budowie) w Be\u015fikta\u015fu<\/h2>\n<p>Poni\u017csze zasady dotycz\u0105 cudzoziemca b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105, kt\u00f3ry kupuje mieszkanie w Stambule, i s\u0105 przedstawione wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Zosta\u0142y streszczone z przewodnika zakupowego na tej stronie (<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-and-investing-in-real-estate-in-turkey\/\">zakup nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>), kt\u00f3ry omawia koszty i podatki na przyk\u0142adach obliczeniowych. W przypadku zakupu w projekcie Referans Besiktas Istanbul, kt\u00f3ry jest nadal w budowie, kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 od rynku wt\u00f3rnego, poniewa\u017c umowa i rejestracja poprzedzaj\u0105 akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Zasada i instrument<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Najpierw dokumenty<\/td>\n<td>Przeczyta\u0107 pozwolenia, wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej i plan zarz\u0105dzania przed wp\u0142at\u0105 jakiejkolwiek zaliczki<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 40 ust. 3: brak sprzeda\u017cy z przedp\u0142at\u0105 przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Uprawnienie do zakupu<\/td>\n<td>Obywatelstwo dopuszczone decyzj\u0105 Prezydenta; limity 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% obszaru rejonu, kt\u00f3ry mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do podmiot\u00f3w prywatnych; brak stref wojskowych i bezpiecze\u0144stwa<\/td>\n<td>Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644, art. 35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Informacja przedumowna<\/td>\n<td>Sprzedawca przekazuje formularz informacji przedumownej co najmniej jeden dzie\u0144 przed umow\u0105; nast\u0119pnie przys\u0142uguje 14-dniowe prawo odst\u0105pienia<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 40 ust. 2 i art. 43<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Umowa<\/td>\n<td>Akt notarialny wpisany do rejestru tapu; przekazanie w terminie umownym i nigdy p\u00f3\u017aniej ni\u017c po 48 miesi\u0105cach<\/td>\n<td>Ustawa 6502, art. 41 i 44<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Waluta i wycena<\/td>\n<td>Urz\u0119dy rejestru prosz\u0105 o dow\u00f3d, \u017ce waluta obca zosta\u0142a sprzedana na liry, oraz o raport z wyceny przy nabyciu przez cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi<\/td>\n<td>Praktyka opisana w przewodniku zakupowym; doniesienie \u0130HA o raportach z wyceny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Ubezpieczenie i dokumenty<\/td>\n<td>Obowi\u0105zkowa polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK), gminne za\u015bwiadczenie o warto\u015bci, paszport z t\u0142umaczeniem, pe\u0142nomocnictwo z apostille w razie wyst\u0119powania przez pe\u0142nomocnika<\/td>\n<td>Przewodnik TKGM; DASK<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Podatki i op\u0142aty<\/td>\n<td>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci 2% od kupuj\u0105cego i 2% od sprzedaj\u0105cego od zadeklarowanej ceny nie ni\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa; VAT 10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej dla pozwole\u0144 po 1 kwietnia 2022 r.<\/td>\n<td>Ustawa 492, art. 63; ustawa o VAT 3065; decyzje 5359 i 7346<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Akt<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 lokalu jest wpisywana po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie; tytu\u0142 przenosi akt, a nie umowa<\/td>\n<td>Ustawa 634, art. 3; przewodnik TKGM<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Co do VAT, art. 13 ust. 1 lit. i ustawy o VAT (<a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 3065<\/a>) zwalnia pierwsz\u0105 dostaw\u0119 mieszkania na rzecz cudzoziemca nieb\u0119d\u0105cego rezydentem, kt\u00f3ry p\u0142aci w walucie obcej sprowadzonej do Turcji, z warunkiem trzyletniego zakazu zbycia; faktura powinna wskazywa\u0107, kt\u00f3re traktowanie zastosowano. Op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci reguluje <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 492<\/a>. Pozwolenia tego kompleksu pochodz\u0105 z sierpnia 2022 r., czyli po granicznej dacie 1 kwietnia 2022 r. dla stawek 10% i 20%.<\/p>\n<p>Rozporz\u0105dzenie o obrocie nieruchomo\u015bciami zmieniono 1 pa\u017adziernika 2026 r. (Dziennik Urz\u0119dowy, Resm\u00ee Gazete, nr 33387), co przesuwa dat\u0119 przej\u015bcia na system p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci na 1 grudnia 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2026\/10\/01\/tasinmaz-ticareti-hakkinda-yonetmelikte-degisiklik-01-10-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">streszczenie zmiany<\/a>). Kurs waluty obcej u\u017cyty na tej stronie to 1\u00a0USD = 49,6540\u00a0TRY, wed\u0142ug biuletynu CBRT z 23 pa\u017adziernika 2026 r. (<a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzienne kursy CBRT<\/a>).<\/p>\n<p>Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644 jest dost\u0119pna jako <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik PDF w bazie prawnej<\/a>, a oficjalny przewodnik dla zagranicznych kupuj\u0105cych jest umieszczony jako <a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik PDF<\/a> na stronie rz\u0105dowej; w\u0142asna strona rejestru to <a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tkgm.gov.tr<\/a>. Warunki p\u0142atno\u015bci ratalnych wyja\u015bnia przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/\">zakupie mieszkania na raty<\/a>; przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> przelicza stawki roczne na szacunki.<\/p>\n<h3>Gdzie mieszcz\u0105 si\u0119 zasady dotycz\u0105ce obywatelstwa i pobytu<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia wykonawczego do ustawy o obywatelstwie ustala dla \u015bcie\u017cki opartej na nieruchomo\u015bci kwot\u0119 400\u00a0000\u00a0USD. Decyzja nr 5554 (Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r., nr 31834, <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF dziennika<\/a>) podnios\u0142a t\u0119 kwot\u0119 z 250\u00a0000\u00a0USD, a decyzja nr 7938 (Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r., nr 32397, <a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF dziennika<\/a>) ograniczy\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 do lokalu z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci lokalu lub s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej albo do dzia\u0142ki z budynkiem.<\/p>\n<p>Trzyletni\u0105 adnotacj\u0119 o zakazie zbycia w rejestrze opisuje <a href=\"https:\/\/cottgroup.com\/en\/legislation\/item\/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-yayimlandi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">streszczenie kancelarii prawnej<\/a> zmienionego przepisu. Podstaw\u0105 prawn\u0105 jest art. 12 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy o obywatelstwie 5901<\/a>. Przy podanym wy\u017cej kursie 400\u00a0000\u00a0USD to 19\u00a0861\u00a0600\u00a0TRY, wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji.<\/p>\n<p>To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od raportu z wyceny, od ceny zakupu i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze, i trzeba to sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu przed podpisaniem. Najni\u017csza cena z karty dla ka\u017cdego uk\u0142adu w tym projekcie wynosi 600\u00a0000\u00a0USD lub wi\u0119cej, ale rozporz\u0105dzenie liczy warto\u015b\u0107 z raportu z wyceny, wi\u0119c karta nic nie m\u00f3wi o kwalifikowalno\u015bci.<\/p>\n<p>W przypadku w\u0142a\u015bcicieli kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt opiera si\u0119 na art. 31 <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawy 6458<\/a>, w kt\u00f3rym ministerstwo ustala warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci; dolny pr\u00f3g 200\u00a0000\u00a0USD dla akt\u00f3w od 16 pa\u017adziernika 2023 r. poda\u0142a gazeta <a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet<\/a>. Wnioski sk\u0142ada si\u0119 do <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracj\u0105<\/a>, a streszczenie na tej stronie znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">stronie o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Ryzyka, tytu\u0142 prawny i weryfikacja dewelopera<\/h2>\n<p>G\u0142\u00f3wne ryzyka w projekcie Referans Besiktas Istanbul wynikaj\u0105 z tego, czego nie opublikowano. W znalezionych dokumentach nie ma terminu przekazania, liczba lokali ma dwie warto\u015bci, uk\u0142ady z karty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od uk\u0142ad\u00f3w dewelopera, a umowa o podziale gruntu dodaje do \u0142a\u0144cucha w\u0142asno\u015bci podmiot publiczny. To luki do zamkni\u0119cia na pi\u015bmie, a nie ustalenia dotycz\u0105ce projektu.<\/p>\n<p>Drug\u0105 kwesti\u0105 jest waluta. Ceny na karcie s\u0105 w dolarach, a lira straci\u0142a 15,5% swojej warto\u015bci wzgl\u0119dem dolara w dwunastu miesi\u0105cach do 23 pa\u017adziernika 2026 r. (kursy CBRT w przewodniku zakupowym). Umowa w lirach z indeksacj\u0105 dolarow\u0105 albo w dolarach przerzuca koszt na r\u00f3\u017cne strony, wi\u0119c klauzula walutowa zas\u0142uguje na uwa\u017cn\u0105 lektur\u0119.<\/p>\n<p>Trzeci\u0105 jest ubezpieczenie. Obowi\u0105zkowa polisa DASK ma maksymaln\u0105 sum\u0119 ubezpieczenia 2\u00a0552\u00a0268\u00a0TRY dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 w pa\u017adzierniku 2026 r., a <a href=\"https:\/\/www.dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona z taryf\u0105 DASK<\/a> podaje ju\u017c wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 na listopad; ten limit stanowi u\u0142amek cen z karty, wi\u0119c prywatne ubezpieczenie to osobna decyzja. Czwart\u0105 pozycj\u0105 s\u0105 koszty bie\u017c\u0105ce: osiedle z dziesi\u0119cioma blokami, zagospodarowaniem terenu, elementami wodnymi i krytym basenem normalnie wi\u0105za\u0142oby si\u0119 z op\u0142atami eksploatacyjnymi, a \u017cadnej takiej op\u0142aty nie opublikowano.<\/p>\n<p>Pi\u0105t\u0105 kwesti\u0105 s\u0105 zasady wynajmu. Pobyty kr\u00f3tkie, do 100 dni w\u0142\u0105cznie, wymagaj\u0105 zezwolenia na podstawie ustawy 7464 i, w budynku wielolokalowym, jednomy\u015blnej decyzji w\u0142a\u015bcicieli; szczeg\u00f3\u0142y podaje przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/\">tureckim prawie o wynajmie kr\u00f3tkoterminowym<\/a>. Zasady opisane w tym przewodniku si\u0119 zmieniaj\u0105: warto\u015bci podatkowe, op\u0142aty i data systemu p\u0142atno\u015bci przesun\u0119\u0142y si\u0119 mi\u0119dzy grudniem 2025 r. a pa\u017adziernikiem 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument lub kontrola<\/th>\n<th>Kto wydaje lub prowadzi<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<th>Gdzie zweryfikowa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru tapu (tapu kayd\u0131) dla dzia\u0142ki i lokalu<\/td>\n<td>Dyrekcja rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Pokazuje w\u0142a\u015bciciela, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105, adnotacje i obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tkgm.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt bloku<\/td>\n<td>Gmina Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Potwierdza wysoko\u015b\u0107, powierzchni\u0119 i zmienione pozwolenia z 2023 r.<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.besiktas.bel.tr\/kurumsal\/mahalleler-ve-muhtarliklar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">besiktas.bel.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lista s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowych i plan zarz\u0105dzania<\/td>\n<td>Rejestr grunt\u00f3w; deweloper<\/td>\n<td>Pokazuje udzia\u0142y w gruncie, lokale TOK\u0130 i podzia\u0142 koszt\u00f3w<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 634, art. 3, 28, 66<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formularz informacji przedumownej i umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Sprzedawca; notariusz<\/td>\n<td>Termin przekazania, kary, waluta, prawa odst\u0105pienia<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6502, art. 40-45<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy lub inna ochrona<\/td>\n<td>Sprzedawca; ubezpieczyciel<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje powy\u017cej granicy wielko\u015bci ustalonej przez ministerstwo<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6502, art. 42<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raport z wyceny<\/td>\n<td>Licencjonowany rzeczoznawca przez systemy rejestru<\/td>\n<td>Wymagany przy nabyciu przez cudzoziemc\u00f3w i w \u015bcie\u017cce obywatelstwa<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tgrthaber.com\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-onemli-duzenleme-2795602\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie \u0130HA o TADEB\u0130S<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozwolenie na u\u017cytkowanie i akt w\u0142asno\u015bci lokalu<\/td>\n<td>Gmina; rejestr grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Przekszta\u0142ca s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105 we w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 634, art. 3<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dow\u00f3d waluty obcej, polisa DASK, za\u015bwiadczenie o warto\u015bci<\/td>\n<td>Bank; DASK; gmina<\/td>\n<td>Dokumenty, o kt\u00f3re prosi urz\u0105d rejestru<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adnotacje na dzia\u0142ce w dniu podpisania<\/td>\n<td>Rejestr grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Ujawnia obci\u0105\u017cenia lub prawa os\u00f3b trzecich<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tkgm.gov.tr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dokumenty ujawniane przez notowan\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 s\u0105 r\u00f3wnie\u017c publiczne: Kiler GYO sk\u0142ada raporty z dzia\u0142alno\u015bci i zdarzenia istotne na <a href=\"https:\/\/www.kap.org.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Platformie Ujawniania Informacji Publicznych<\/a> (KAP), wi\u0119c zmiana statusu projektu zwykle pojawi\u0142aby si\u0119 tam wcze\u015bniej ni\u017c na stronie sprzeda\u017cowej. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce ten przewodnik nie ma dost\u0119pu do umowy sprzeda\u017cy i jej nie opisuje.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak projekt wypada na tle pozosta\u0142ych projekt\u00f3w w Stambule na tej stronie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia wszystkie jedena\u015bcie ofert ze Stambu\u0142u na tej stronie. Pokazuje nazw\u0119 oferty, w\u0142asn\u0105 nazw\u0119 projektu u\u017cywan\u0105 przez dewelopera tam, gdzie si\u0119 r\u00f3\u017cni, rejon, status lub termin przekazania w opublikowanej postaci, typy lokali oraz najni\u017csz\u0105 cen\u0119 na karcie ka\u017cdej oferty wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u017baden deweloper z tabeli nie publikuje cennika na w\u0142asnych stronach, wi\u0119c ostatnia kolumna to wy\u0142\u0105cznie dane z kart.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt (nazwa oferty)<\/th>\n<th>Nazwa projektu u dewelopera<\/th>\n<th>Rejon<\/th>\n<th>Status lub termin przekazania w opublikowanej postaci<\/th>\n<th>Typy lokali<\/th>\n<th>Najni\u017csza cena z karty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f (ta strona)<\/td>\n<td>Referans Be\u015fikta\u015f<\/td>\n<td>Be\u015fikta\u015f (Abbasa\u011fa)<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c i budowa trwaj\u0105 (wrz 2026); brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Nazwy rzut\u00f3w od 2+1R do 5,5+2A duplex; karta od 1+1 do 6,5+1<\/td>\n<td>600\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/a><\/td>\n<td>Referans G\u00f6kt\u00fcrk<\/td>\n<td>Ey\u00fcpsultan (G\u00f6kt\u00fcrk)<\/td>\n<td>Przygotowania do sprzeda\u017cy i budowy (wrz 2026); pozwolenia z pa\u017a 2023; brak terminu przekazania<\/td>\n<td>Lokale jednopoziomowe, duplexy dachowe, duplexy z ogrodem (tekst strony); karta od 2+1 do 4,5+1<\/td>\n<td>495\u00a0000\u00a0USD (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jw-marriott-residences-tarabya-stambul-turkiye\/\">JW Marriott Residences Tarabya<\/a><\/td>\n<td>JW Marriott Residences Tarabya<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Tarabya)<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Cztery przyk\u0142adowe rzuty od 2+1 do 4+1, 100,42-340,59\u00a0m\u00b2 brutto; karta od 0+1 do 4+1<\/td>\n<td>355\u00a0000\u00a0USD (nag\u0142\u00f3wek karty)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/city-residences-stambul-turkiye\/\">City Residences<\/a><\/td>\n<td>Bomonti Residences by Rotana<\/td>\n<td>\u015ei\u015fli (Bomonti)<\/td>\n<td>Zarz\u0105dzane przez Rotana jako apartamenty z obs\u0142ug\u0105; termin przekazania nie jest opublikowany<\/td>\n<td>Karta od 1+1 do 4,5+1<\/td>\n<td>684\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hayat-vision-stambul-turcja\/\">Hayat Vision<\/a><\/td>\n<td>Bu Hayat<\/td>\n<td>Pendik (Kurtk\u00f6y)<\/td>\n<td>Brak oficjalnego statusu; prasa podaje grudzie\u0144 2024 r.<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 blok\u00f3w, od 2+1 do 5+1<\/td>\n<td>5\u00a0920\u00a0000\u00a0TRY (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/modasehir-residences-stambul-turkiye\/\">Modasehir Residences<\/a><\/td>\n<td>Ata\u015fehir Modern<\/td>\n<td>Ata\u015fehir<\/td>\n<td>Pierwsi w\u0142a\u015bciciele wprowadzili si\u0119 w kwietniu 2025 r. (Anadolu Agency); 979 mieszka\u0144 i 44 lokale us\u0142ugowe wed\u0142ug oficjalnej strony<\/td>\n<td>Od 1+1 do 5+1<\/td>\n<td>590\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/marina-residences-stambul-turcja\/\">Marina Residences<\/a><\/td>\n<td>Ya\u015fam Marina<\/td>\n<td>Beylikd\u00fcz\u00fc<\/td>\n<td>Nie podano na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>2+1 125\u00a0m\u00b2, 3+1 165 i 175\u00a0m\u00b2, 4+1 225\u00a0m\u00b2 (rzuty)<\/td>\n<td>260\u00a0000\u00a0USD (2+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/evler-residences-stambul-turkiye\/\">Evler Residences<\/a><\/td>\n<td>Avrupa Residence Yamanevler<\/td>\n<td>\u00dcmraniye (Yamanevler)<\/td>\n<td>Nie podano; 343 mieszkania, 7 biur, 16 sklep\u00f3w<\/td>\n<td>Od 1+1 do 3+1, 74,40-361,93\u00a0m\u00b2<\/td>\n<td>370\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maslak-vision-stambul-turkiye\/\">Maslak Vision<\/a><\/td>\n<td>Maslak Dream<\/td>\n<td>Sar\u0131yer (Maslak-Ayaza\u011fa)<\/td>\n<td>Nie ma na oficjalnej stronie<\/td>\n<td>Dziewi\u0119\u0107 typ\u00f3w 1+1, 74,61-81,40\u00a0m\u00b2 brutto<\/td>\n<td>394\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/benlexa-stambul-turkiye\/\">Benlexa<\/a><\/td>\n<td>Benesta Benleo Ac\u0131badem<\/td>\n<td>\u00dcsk\u00fcdar (Ac\u0131badem)<\/td>\n<td>Przekazanie lokali nie jest opublikowane<\/td>\n<td>Cztery kolekcje rezydencji; karta od 1+1 do 3+1<\/td>\n<td>447\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/beneglow-stambul-turkiye\/\">Beneglow<\/a><\/td>\n<td>Benesta Center Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Bah\u00e7elievler<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Cztery bloki mieszkalne; karta od 1+1 do 4+1<\/td>\n<td>313\u00a0000\u00a0USD (1+1)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kompleks w Be\u015fikta\u015fu i Referans G\u00f6kt\u00fcrk maj\u0105 wsp\u00f3lnego dewelopera, a w obu przypadkach raport Kiler GYO z wrze\u015bnia 2026 r. opisuje projekt, kt\u00f3ry nie jest jeszcze uko\u0144czony, na r\u00f3\u017cnych etapach.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cni je otoczenie: Be\u015fikta\u015f le\u017cy nad brzegiem Bosforu w centrum Stambu\u0142u, podczas gdy strona lokalizacji dewelopera umieszcza G\u00f6kt\u00fcrk, w rejonie Ey\u00fcpsultan, 16,7\u00a0km od lotniska Istanbul Airport. Dwie inne oferty s\u0105 opisywane przez ich operator\u00f3w lub przez pras\u0119 jako ju\u017c u\u017cytkowane, natomiast w przypadku pozosta\u0142ych strony deweloper\u00f3w nie podaj\u0105 statusu.<\/p>\n<p>Minima z kart wahaj\u0105 si\u0119 od 260\u00a0000\u00a0USD w Marina Residences do 684\u00a0000\u00a0USD w City Residences, przy czym Hayat Vision jest wyceniony w lirach; tylko karty projekt\u00f3w Referans Be\u015fikta\u015f, Referans G\u00f6kt\u00fcrk, Modasehir Residences i City Residences zaczynaj\u0105 si\u0119 od 495\u00a0000\u00a0USD lub wi\u0119cej.<\/p>\n<p>Cen r\u00f3\u017cnych uk\u0142ad\u00f3w, rejon\u00f3w i etap\u00f3w nie da si\u0119 por\u00f3wnywa\u0107 bez podanych powierzchni, a niewiele z tych projekt\u00f3w je publikuje. Dalszy kontekst znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/turkiye-pl\/\">stronie kraju Turcja<\/a>, na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/stambul\/\">stronie miasta Stambu\u0142<\/a>, w wykazie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">por\u00f3wnaniu cen w miastach<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Kiler GYO i Biskon Yap\u0131<\/h2>\n<p>Informacje o deweloperze poni\u017cej ograniczaj\u0105 si\u0119 do tego, co podaj\u0105 dokumenty samej sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<p>Raport z dzia\u0142alno\u015bci Kiler GYO za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r. podaje, \u017ce sp\u00f3\u0142k\u0119 za\u0142o\u017cono 1 wrze\u015bnia 2005 r. jako Kiler \u0130n\u015faat Sanayi ve Ticaret A.\u015e., a po zmianach nazwy sta\u0142a si\u0119 notowan\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 nieruchomo\u015bciow\u0105 typu GYO na podstawie wpisu z 10 marca 2008 r., przyjmuj\u0105c nazw\u0119 Kiler Gayrimenkul Yat\u0131r\u0131m Ortakl\u0131\u011f\u0131 A.\u015e. Jej akcje s\u0105 notowane na Gie\u0142dzie Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w Stambule (Borsa Istanbul) pod kodem KLGYO od 20 kwietnia 2011 r.<\/p>\n<p>Raport wymienia Referans Be\u015fikta\u015f w\u015br\u00f3d trwaj\u0105cych projekt\u00f3w, z udzia\u0142em Kiler GYO w sp\u00f3\u0142ce joint venture wynosz\u0105cym 99%, i wskazuje Biskon Yap\u0131 A.\u015e. jako partnera w sp\u00f3\u0142ce joint venture dla tego projektu oraz dla projektu Referans Pendik. Referans G\u00f6kt\u00fcrk, kt\u00f3rego strona znajduje si\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/referans-gokturk-istanbul-turkiye\/\">na tej stronie<\/a>, wymienia jako projekt w przygotowaniu. Strona internetowa Biskon Yap\u0131 to <a href=\"https:\/\/www.biskon.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biskon.com.tr<\/a>.<\/p>\n<p>Wypowiedzi sp\u00f3\u0142ki o latach dzia\u0142alno\u015bci i liczbie projekt\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 na stronie internetowej Kiler GYO i s\u0105 komunikatami marketingowymi sp\u00f3\u0142ki; ten przewodnik nie powtarza ich jako fakt\u00f3w. Osoby, kt\u00f3re chc\u0105 \u015bledzi\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119, mog\u0105 czyta\u0107 jej zg\u0142oszenia na <a href=\"https:\/\/www.kap.org.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KAP<\/a> oraz sam raport (<a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-09-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>). Raport z wyceny ze stycznia 2023 r. (<a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20Be%C5%9Fikta%C5%9F%20Projesi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">raport z wyceny<\/a>) zosta\u0142 sporz\u0105dzony dla sp\u00f3\u0142ki przez niezale\u017cn\u0105 licencjonowan\u0105 firm\u0119 wyceniaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest projekt Referans Besiktas Istanbul i kto go buduje?<\/h3>\n<p>Referans Besiktas Istanbul to wielobudynkowy kompleks mieszkaniowy w dzielnicy Abbasa\u011fa w Be\u015fikta\u015fu. Jego dokumenty wskazuj\u0105 jako wykonawc\u0119 sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture Kiler GYO A.\u015e. i Biskon Yap\u0131 A.\u015e., dzia\u0142aj\u0105c\u0105 na gruncie nale\u017c\u0105cym do TOK\u0130 na podstawie umowy o podziale przychod\u00f3w podpisanej 26 lipca 2021 r. Kiler GYO jest notowana na Gie\u0142dzie Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w Stambule (Borsa Istanbul). Strona dewelopera jest g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em marki, a raporty regulacyjne sp\u00f3\u0142ki s\u0105 g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em fakt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy projekt Referans Besiktas Istanbul jest uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>\u017baden dokument znaleziony na potrzeby tego przewodnika tego nie stwierdza. Raport Kiler GYO za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r. podaje, \u017ce proces sprzeda\u017cy i budowy trwa, i nie wspomina o pozwoleniu na u\u017cytkowanie. Deweloper nie publikuje \u017cadnego terminu przekazania. Wcze\u015bniejsze stwierdzenia o przekazaniu w 2025 r. oraz pole roku budowy na karcie oferty nie maj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a u dewelopera. Kupuj\u0105cy powinien poprosi\u0107 o umowny termin przekazania i o status pozwolenia na u\u017cytkowanie konkretnego bloku.<\/p>\n<h3>Ile lokali ma projekt Referans Besiktas Istanbul?<\/h3>\n<p>Deweloper nie podaje tej liczby. Raport z wyceny Kiler z 3 stycznia 2023 r. wylicza 295 lokali obj\u0119tych s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 w dziesi\u0119ciu blokach, a decyzja \u015brodowiskowa, o kt\u00f3rej doniesiono 24 lipca 2023 r., dotyczy projektu \u201ezwi\u0119kszenia pojemno\u015bci\u201d obejmuj\u0105cego 352 lokale. Osobno 177 lokali na dzia\u0142ce i 14 w innym miejscu ma zosta\u0107 przekazanych TOK\u0130, a dokumenty nie wyja\u015bniaj\u0105, czy mieszcz\u0105 si\u0119 one w tych sumach. Odpowied\u017a daje aktualna lista s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowych.<\/p>\n<h3>Co oznacza rola TOK\u0130 dla kupuj\u0105cego?<\/h3>\n<p>TOK\u0130 jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki i stron\u0105 umowy o podziale przychod\u00f3w: otrzymuje 14% przychod\u00f3w ze sprzeda\u017cy oraz cz\u0119\u015b\u0107 uko\u0144czonych lokali. Dla kupuj\u0105cego rodzi to praktyczne pytania o sprzedawc\u0119 wpisanego w dokumentach, o to, kt\u00f3re bloki zawieraj\u0105 lokale TOK\u0130, oraz o to, jak plan zarz\u0105dzania dzieli koszty wsp\u00f3lne. Dokumenty nie opisuj\u0105 \u017cadnej ochrony nabywcy wykraczaj\u0105cej poza og\u00f3lne zasady prawa tureckiego, wi\u0119c odpowiedzi na te pytania nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<h3>Jakie typy lokali s\u0105 opublikowane dla projektu Referans Besiktas Istanbul?<\/h3>\n<p>Strona dewelopera z rzutami podaje nazwy rzut\u00f3w 2+1R, 3+1 A1 duplex, 3+1 B, 4+1 A1 i 5,5+2A duplex bez powierzchni, a raporty Kiler GYO podaj\u0105 90\u00a0m\u00b2 brutto dla lokali 2+1 i 120\u00a0m\u00b2 brutto dla lokali 3+1 w udziale TOK\u0130. Karta tej oferty pokazuje uk\u0142ady od 1+1 do 6,5+1 o metra\u017cu od 65 do 565\u00a0m\u00b2, a te metra\u017ce nie maj\u0105 poparcia w dokumentach dewelopera.<\/p>\n<h3>Jakie ceny s\u0105 pokazane?<\/h3>\n<p>Deweloper nie publikuje cennika. Karta tej oferty pokazuje minima dla poszczeg\u00f3lnych uk\u0142ad\u00f3w od 600\u00a0000\u00a0USD za 1+1 do 3\u00a0200\u00a0000\u00a0USD za duplex 4,5+2, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., z og\u00f3lnym przedzia\u0142em do 2\u00a0863\u00a0000\u00a0USD w nag\u0142\u00f3wku karty. S\u0105 to dane z karty, a nie oferty, i nie nios\u0105 informacji o dost\u0119pno\u015bci. Nale\u017cy poprosi\u0107 sprzedawc\u0119 o pisemny cennik wskazuj\u0105cy podstaw\u0119 powierzchni, VAT i walut\u0119.<\/p>\n<h3>Czy lokal w tym projekcie mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 w \u015bcie\u017cce tureckiego obywatelstwa?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u015bcie\u017cka oparta na nieruchomo\u015bci wymaga warto\u015bci co najmniej 400\u00a0000\u00a0USD na podstawie art. 20 ust. 2 lit. b rozporz\u0105dzenia, lokalu z tytu\u0142em s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej lub w\u0142asno\u015bci lokalu oraz trzyletniej adnotacji o zakazie zbycia. To, czy dany lokal spe\u0142nia te warunki, zale\u017cy od raportu z wyceny, ceny i sposobu p\u0142atno\u015bci oraz od zatwierdzenia przez w\u0142adze, wi\u0119c trzeba to sprawdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu przed podpisaniem. Zakup nie prowadzi do tego automatycznie.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w projekcie Referans Besiktas Istanbul?<\/h3>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, z pa\u0144stw dopuszczonych decyzj\u0105 Prezydenta, mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie art. 35 ustawy 2644, w granicach 30 hektar\u00f3w na osob\u0119 i 10% obszaru rejonu, kt\u00f3ry mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do podmiot\u00f3w prywatnych, oraz poza strefami wojskowymi i bezpiecze\u0144stwa. Pozwolenie na pobyt nie jest wymagane do zakupu. Urz\u0105d rejestru sprawdza dzia\u0142k\u0119 wzgl\u0119dem map stref, a pe\u0142nomocnictwo wydane za granic\u0105 wymaga apostille lub po\u015bwiadczenia konsularnego oraz t\u0142umaczenia.<\/p>\n<h3>Jakie koszty dochodz\u0105 do ceny?<\/h3>\n<p>G\u0142\u00f3wne pozycje to 2% udzia\u0142u kupuj\u0105cego w op\u0142acie za akt w\u0142asno\u015bci od zadeklarowanej ceny nie ni\u017cszej ni\u017c gminna warto\u015b\u0107 podatkowa, obowi\u0105zkowa polisa DASK oraz, przy nowym mieszkaniu od dewelopera, VAT 10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 netto i 20% powy\u017cej, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Raport z wyceny, t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e i ewentualna prowizja po\u015brednika s\u0105 dodatkowe. Op\u0142aty eksploatacyjne naliczane s\u0105 po przekazaniu i ustala je plan zarz\u0105dzania.<\/p>\n<h3>Jaka jest najbli\u017csza stacja metra?<\/h3>\n<p>Deweloper nie wskazuje \u017cadnej. Wikipedia wymienia stacj\u0119 Y\u0131ld\u0131z linii M7 jako stacj\u0119 ko\u0144cow\u0105 otwart\u0105 2 stycznia 2023 r., a jej punkt w OpenStreetMap le\u017cy w linii prostej 0,41\u00a0km od pinezki z karty. Linia prosta jest kr\u00f3tsza ni\u017c trasa piesza, a status stacji i rozk\u0142ad jazdy nale\u017cy potwierdzi\u0107 w Metro \u0130stanbul, zanim si\u0119 na nich oprze.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">\u0179r\u00f3d\u0142a i data ostatniej weryfikacji<\/h2>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.referansbesiktas.com\/en\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Referans Be\u015fikta\u015f, oficjalna strona (wersja angielska), odczytana 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.referansbesiktas.com\/lokasyon.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Referans Be\u015fikta\u015f, strona lokalizacji (po turecku)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.referansbesiktas.com\/kat-planlari.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Referans Be\u015fikta\u015f, strona z rzutami (nazwy rzut\u00f3w)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/doc\/Kiler%20GYO%20Faaliyet%20Raporu%2030-09-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kiler GYO, raport z dzia\u0142alno\u015bci za okres od 1 stycznia do 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kilergyo.com\/Bur\/Kiler%20GYO%20Be%C5%9Fikta%C5%9F%20Projesi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kiler GYO, raport z wyceny KLGYO-2210050, 3 stycznia 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kap.org.tr\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Platforma Ujawniania Informacji Publicznych (KAP)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.toki.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TOK\u0130, Zarz\u0105d ds. Rozwoju Mieszkalnictwa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.biskon.com.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biskon Yap\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.foreks.com\/haber\/detay\/64be8690c9e77c00010d85a9\/FRKS\/tr\/basiktas-abbasaga-kiler-gyo-biskon-yapi-is-ortakligi-nin-referans-besiktas-kapasite-artisi-projesi-ile-ilgili-ced-gerekli-degildir-karari-verildi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Foreks, decyzja \u015brodowiskowa dotycz\u0105ca zwi\u0119kszenia pojemno\u015bci, 24 lipca 2023 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.3.2644.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o rejestrze grunt\u00f3w 2644<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6502.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o ochronie konsumenta 6502<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.634.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali 634<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6306.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6306 o obszarach zagro\u017conych katastrof\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.3065.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o VAT 3065<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.492.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o op\u0142atach 492<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.5901.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa o obywatelstwie tureckim 5901<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/1.5.6458.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie mi\u0119dzynarodowej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/05\/20220513-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 13 maja 2022 r., decyzja nr 5554<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/12\/20231212-31.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziennik Urz\u0119dowy z 12 grudnia 2023 r., decyzja nr 7938<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalarENG\/buying-property-in-turkey-guide-for-foreigners.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przewodnik TKGM dla cudzoziemc\u00f3w (plik PDF na stronie zewn\u0119trznej)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tkgm.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tgrthaber.com\/ekonomi\/yabancilara-konut-satisinda-onemli-duzenleme-2795602\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130HA przez TGRT Haber, raporty z wyceny przez TADEB\u0130S<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Strona z taryf\u0105 DASK<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2026\/10\/01\/tasinmaz-ticareti-hakkinda-yonetmelikte-degisiklik-01-10-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zmiana rozporz\u0105dzenia o obrocie nieruchomo\u015bciami, Dziennik Urz\u0119dowy z 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzienne kursy wymiany CBRT, biuletyn 2026\/201<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet, 30 pa\u017adziernika 2023 r., pr\u00f3g dla pozwolenia na pobyt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracj\u0105<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.besiktas.bel.tr\/kurumsal\/mahalleler-ve-muhtarliklar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gmina Be\u015fikta\u015f, dzielnice<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.yildiz.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Politechnika Y\u0131ld\u0131z (Y\u0131ld\u0131z Technical University)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.itu.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Politechnika Stambulska (\u0130T\u00dc)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bogazici.edu.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uniwersytet Bo\u011fazi\u00e7i<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/istanbulism.saglik.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iett.istanbul\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u0130ETT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.afad.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AFAD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cottgroup.com\/en\/legislation\/item\/turk-vatandasligi-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelikte-degisiklik-yapilmasina-dair-yonetmelik-yayimlandi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cott Group, streszczenie zmiany rozporz\u0105dzenia o obywatelstwie (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alomaliye.com\/2018\/03\/19\/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekst tureckiego kodeksu budowlanego w zakresie trz\u0119sie\u0144 ziemi 2018 (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/M7_(Istanbul_Metro)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, linia metra M7 w Stambule (\u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/copyright\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap, licencja danych i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Referans Besiktas Istanbul od Kiler GYO i Biskon Yap\u0131: 10 blok\u00f3w na gruncie TOK\u0130 w Abbasa\u011fa, 295 lokali (sty 2023), bez opublikowanego terminu przekazania. Przepisy: 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14318,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[168],"property_status":[167],"property_feature":[390,383,382,385,389,384],"property_label":[549],"property_country":[217],"property_state":[],"property_city":[216],"property_area":[],"class_list":["post-19637","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartament","property_status-na-sprzedaz","property_feature-swimming-pool-pl","property_feature-barbeque-pl","property_feature-air-conditioning-pl","property_feature-laundry-pl","property_feature-sauna-pl","property_feature-gym-pl","property_label-apartments-for-sale-in-istanbul-pl","property_country-turkiye-pl","property_city-stambul"],"property_meta":{"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"08-21-2026\";i:2;s:10:\"08-22-2026\";i:1;s:10:\"08-23-2026\";i:3;s:10:\"08-24-2026\";i:1;s:10:\"08-25-2026\";i:3;s:10:\"08-26-2026\";i:5;s:10:\"08-27-2026\";i:7;s:10:\"08-28-2026\";i:1;s:10:\"08-29-2026\";i:4;s:10:\"08-30-2026\";i:7;s:10:\"08-31-2026\";i:8;s:10:\"09-01-2026\";i:12;s:10:\"09-02-2026\";i:7;s:10:\"09-03-2026\";i:9;s:10:\"09-04-2026\";i:6;s:10:\"09-05-2026\";i:1;s:10:\"09-06-2026\";i:1;s:10:\"09-07-2026\";i:1;s:10:\"09-08-2026\";i:3;s:10:\"09-09-2026\";i:4;s:10:\"09-10-2026\";i:2;s:10:\"09-11-2026\";i:1;s:10:\"09-12-2026\";i:1;s:10:\"09-13-2026\";i:1;s:10:\"09-14-2026\";i:1;s:10:\"09-15-2026\";i:2;s:10:\"09-16-2026\";i:1;s:10:\"09-17-2026\";i:1;s:10:\"09-18-2026\";i:2;s:10:\"09-19-2026\";i:1;s:10:\"09-20-2026\";i:1;s:10:\"09-21-2026\";i:1;s:10:\"09-22-2026\";i:1;s:10:\"09-23-2026\";i:4;s:10:\"09-26-2026\";i:2;s:10:\"09-28-2026\";i:2;s:10:\"09-29-2026\";i:1;s:10:\"09-30-2026\";i:1;s:10:\"10-04-2026\";i:1;s:10:\"10-06-2026\";i:1;s:10:\"10-07-2026\";i:1;s:10:\"10-08-2026\";i:1;s:10:\"10-09-2026\";i:3;s:10:\"10-10-2026\";i:4;s:10:\"10-11-2026\";i:2;s:10:\"10-12-2026\";i:4;s:10:\"10-13-2026\";i:1;s:10:\"10-14-2026\";i:1;s:10:\"10-16-2026\";i:1;s:10:\"10-17-2026\";i:2;s:10:\"10-18-2026\";i:3;s:10:\"10-20-2026\";i:2;s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:1;s:10:\"10-23-2026\";i:4;s:10:\"10-24-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:3;s:10:\"10-27-2026\";i:2;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-29-2026\";i:1;}"],"houzez_total_property_views":["6059"],"fave_multiunit_plans_enable":["disable"],"houzez_geolocation_lat":["41.050023921876"],"houzez_geolocation_long":["29.004943953648"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-29 02:54:03"],"_vc_post_settings":["a:1:{s:10:\"vc_grid_id\";a:0:{}}"],"fave_property_size_prefix":["sq. m."],"fave_property_id":["RBT1010"],"fave_property_price":["600000"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["41.050023921876,29.004943953648,16"],"fave_property_country":["US"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_video_image":["84"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_map_street_view":["show"],"_dp_original":["412"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:20:\"United States Dollar\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"USD\";s:15:\"currency_symbol\";s:1:\"$\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price_prefix":["Starting from"],"rs_page_bg_color":[""],"_wpml_word_count":["7810"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_price_postfix":["Up to"],"rank_math_contentai_score":["a:4:{s:9:\"wordCount\";s:3:\"100\";s:9:\"linkCount\";s:1:\"0\";s:12:\"headingCount\";s:3:\"100\";s:10:\"mediaCount\";s:5:\"62.22\";}"],"rank_math_primary_property_type":["0"],"rank_math_primary_property_status":["0"],"rank_math_primary_property_feature":["0"],"rank_math_primary_property_label":["0"],"rank_math_primary_property_country":["0"],"rank_math_primary_property_state":["0"],"rank_math_primary_property_city":["0"],"rank_math_primary_property_area":["0"],"fave_currency":["USD"],"fave_property_map_address":["Be\u015fikta\u015f Istanbul"],"fave_property_year":["2024"],"rank_math_seo_score":["71"],"fave_property_sec_price":["2863000"],"fave_property_size":["65-565"],"fave_multi_units":["a:11:{i:0;a:6:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"1+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"600000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:2:\"65\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:2:\"90\";s:12:\"fave_mu_type\";s:9:\"Apartment\";s:25:\"fave_mu_availability_date\";s:4:\"2024\";}i:1;a:6:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"2+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:6:\"950000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"132\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"183\";s:12:\"fave_mu_type\";s:9:\"Apartment\";s:25:\"fave_mu_availability_date\";s:4:\"2024\";}i:2;a:6:{s:13:\"fave_mu_title\";s:5:\"2,5+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1117000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"184\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"338\";s:12:\"fave_mu_type\";s:9:\"Apartment\";s:25:\"fave_mu_availability_date\";s:4:\"2024\";}i:3;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"3+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1200000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"159\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"241\";}i:4;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:3:\"4+1\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1500000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"236\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"329\";}i:5;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:7:\"3+1 Dbx\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1450000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"230\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"369\";}i:6;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:7:\"4+1 Dbx\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"1850000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"294\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"294\";}i:7;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:9:\"4,5+1 Dbx\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"2010000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"393\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"400\";}i:8;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:9:\"4,5+2 Dbx\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"3200000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"565\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"565\";}i:9;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:9:\"5,5+1 Dbx\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"2340000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"502\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"502\";}i:10;a:4:{s:13:\"fave_mu_title\";s:9:\"6,5+1 Dbx\";s:13:\"fave_mu_price\";s:7:\"2863000\";s:12:\"fave_mu_size\";s:3:\"483\";s:20:\"fave_mu_size_postfix\";s:3:\"483\";}}"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/1A8fY5PZkRU"],"rank_math_description":["Referans Besiktas Istanbul: 10 blok\u00f3w w Abbasa\u011fa na gruncie TOK\u0130, 295 lokali ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 (2023), bez terminu przekazania. Stan: 24 pa\u017a 2026."],"rank_math_focus_keyword":["referans besiktas istanbul"],"_thumbnail_id":["14318"],"_edit_lock":["1757609729:1"],"_edit_last":["1"],"fave_property_images":["14332","14316","14340","14280","14276","14284","14288","14292","14296","14300","14304","14308","14312","14320","14324","14328","14336","14344","14348","14352","14356","14360","14364"],"fave_featured":["0"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_last_translation_edit_mode":["native-editor"],"rank_math_analytic_object_id":["15"],"rank_math_title":["Referans Besiktas Istanbul: 10 blok\u00f3w, grunt TOK\u0130 (2026)"],"rank_math_internal_links_processed":["1"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/19637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/19637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32719,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/19637\/revisions\/32719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=19637"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=19637"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=19637"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=19637"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=19637"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=19637"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=19637"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=19637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}