{"id":25281,"date":"2026-08-06T08:17:36","date_gmt":"2026-08-06T08:17:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?post_type=property&p=25281"},"modified":"2026-08-26T21:08:56","modified_gmt":"2026-08-26T21:08:56","slug":"st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3\/","title":{"rendered":"The St. Regis Residences, Al Mouj \u2014 Markowy Freehold w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

The St. Regis Residences, Al Mouj Muscat Resort to pierwsze rezydencje pod mark\u0105 St. Regis w Omanie: w pe\u0142ni uko\u0144czony i funkcjonuj\u0105cy zesp\u00f3\u0142 apartament\u00f3w oraz dwupoziomowych townhouse’\u00f3w na zasadach freehold, przy prywatnej pla\u017cy o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w w dzielnicy Al Mouj w Maskacie. Zrealizowany przez Alfardan Group we wsp\u00f3\u0142pracy z Marriott International i sprzedawany wy\u0142\u0105cznie za po\u015brednictwem Oman Sotheby’s International Realty, kompleks zosta\u0142 przekazany w\u0142a\u015bcicielom w sierpniu 2024 roku, \u0142\u0105cz\u0105c charakterystyczny serwis St. Regis z pe\u0142nym prawem w\u0142asno\u015bci freehold, dost\u0119pnym dla kupuj\u0105cych dowolnej narodowo\u015bci, od oko\u0142o 882 000 USD.<\/p>\n

O rezydencjach St. Regis<\/h2>\n

The St. Regis Al Mouj Muscat Resort obejmuje 250 pokoi i apartament\u00f3w hotelowych oraz 162 markowe rezydencje \u2014 z kt\u00f3rych 68 jednostek jest obecnie dost\u0119pnych \u2014 na dzia\u0142ce o powierzchni ponad 120 000 metr\u00f3w kwadratowych, bezpo\u015brednio przy wybrze\u017cu Al Mouj, s\u0105siaduj\u0105cej z polem golfowym Al Mouj. Oficjalne otwarcie kurortu nast\u0105pi\u0142o w czerwcu 2024 roku, a rezydencje zosta\u0142y przekazane w\u0142a\u015bcicielom w sierpniu tego samego roku \u2014 oznacza to, \u017ce jest to obiekt uko\u0144czony i funkcjonuj\u0105cy, a nie rezerwacja na etapie budowy.<\/p>\n

Specyfikacja budynku<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Elewacja<\/td>\nBe\u017cowa elewacja dw\u00f3ch po\u0142\u0105czonych sze\u015bciopi\u0119trowych budynk\u00f3w w kszta\u0142cie fal<\/td>\n<\/tr>\n
Lobby<\/td>\nDwupoziomowe lobby w bia\u0142ych odcieniach z elementami z\u0142otej a\u017curowej ku\u017ani<\/td>\n<\/tr>\n
Okna<\/td>\nPanoramiczne<\/td>\n<\/tr>\n
Wyko\u0144czenie<\/td>\nW pe\u0142ni wyko\u0144czone, gotowe do zamieszkania<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa<\/td>\nFreehold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Uko\u0144czona, funkcjonuj\u0105ca markowa rezydencja od 2024 roku<\/h2>\n

W przeciwie\u0144stwie do oma\u0144skich projekt\u00f3w typu master plan, kt\u00f3re wci\u0105\u017c s\u0105 na etapie budowy, The St. Regis Residences jest w pe\u0142ni uko\u0144czone i funkcjonuje od sierpnia 2024 roku, daj\u0105c kupuj\u0105cym gotowy do obejrzenia aktyw z realn\u0105 histori\u0105 dzia\u0142ania, a nie zestaw plan\u00f3w budowlanych i wizualizacji marketingowych. Eliminuje to ca\u0142kowicie ryzyko budowy i harmonogramu: nie ma ju\u017c daty przekazania, kt\u00f3r\u0105 trzeba \u015bledzi\u0107, a pe\u0142en zakres udogodnie\u0144 kurortu \u2014 spa, restauracje, baseny, dost\u0119p do golfa \u2014 jest ju\u017c otwarty i obsadzony personelem.<\/p>\n

Lokalizacja: prywatna pla\u017ca Al Mouj<\/h2>\n

The St. Regis Residences zajmuje prywatny odcinek pla\u017cy o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w w dzielnicy Al Mouj, Maskat<\/a> \u2014 flagowym nadmorskim zintegrowanym kompleksie turystycznym Omanu, z terenem kurortu o powierzchni ponad 120 000 metr\u00f3w kwadratowych, s\u0105siaduj\u0105cym z polem golfowym Al Mouj. Daje to mieszka\u0144com naprawd\u0119 ekskluzywn\u0105 lokalizacj\u0119 pla\u017cow\u0105 w ramach Al Mouj, odr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 si\u0119 od innych kolekcji w tej spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3re zazwyczaj korzystaj\u0105 ze wsp\u00f3lnej pla\u017cy, a nie prywatnej linii brzegowej zarezerwowanej dla go\u015bci i mieszka\u0144c\u00f3w kurortu.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci od The St. Regis Residences<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nPrzybli\u017cony czas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klub golfowy Al Mouj<\/td>\n7 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Park Al Mouj Island Park<\/td>\n8 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Sala koncertowa Al Majlis Hall<\/td>\n8 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Marina Al Mouj<\/td>\n10 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum rozrywki Trampo Oman<\/td>\n13 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum dyskontowe Al Qabayel, Bosher Mall<\/td>\n17 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowa Szko\u0142a Choueifat<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe City Centre Muscat<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/td>\nmniej ni\u017c 15 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Typy jednostek, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Rezydencje obejmuj\u0105 od apartament\u00f3w jednosypialnianych po dwupoziomowe townhouse’y z czterema sypialniami, przy czym wi\u0119ksze jednostki z trzema i czterema sypialniami zawieraj\u0105 osobny pok\u00f3j dla personelu domowego. Metra\u017ce jednostek w ca\u0142ej kolekcji wahaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 1486 do 5985 st\u00f3p kwadratowych. Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 882 000 USD i si\u0119gaj\u0105 1 504 700 USD, co czyni The St. Regis Residences jedn\u0105 z najdro\u017cszych ofert freehold na ca\u0142ym rynku Omanu, odzwierciedlaj\u0105c status pierwszej ultra-luksusowej markowej rezydencji w kraju.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ jednostki<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nCena pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\nod 1540 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 882 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 2 sypialniami<\/td>\nod 1953 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 1 148 600 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 3 sypialniami<\/td>\nod 2421 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 1 504 700 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Cena wywo\u0142awcza na stycze\u0144 2024 roku wynosi\u0142a oko\u0142o 1945 OMR za metr kwadratowy. Op\u0142ata eksploatacyjna dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami wynosi 70 USD za metr kwadratowy rocznie.<\/p>\n

Charakterystyczna us\u0142uga Butler Service marki St. Regis<\/h2>\n

Ka\u017cda rezydencja zapewnia dost\u0119p do charakterystycznej us\u0142ugi osobistego lokaja (Butler Service) marki St. Regis oraz ca\u0142odobowej obs\u0142ugi concierge \u2014 wizyt\u00f3wki marki na ca\u0142ym \u015bwiecie i jednej z najbardziej wyrazistych r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy The St. Regis Residences a standardowymi apartamentami freehold w innych cz\u0119\u015bciach Omanu. Poniewa\u017c kurort funkcjonuje od 2024 roku, ta us\u0142uga jest ju\u017c aktywna i obsadzona personelem, a nie funkcj\u0105, na kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy musz\u0105 czeka\u0107 latami.<\/p>\n

Infrastruktura i styl \u017cycia<\/h2>\n

Mieszka\u0144cy maj\u0105 dost\u0119p do spa Guerlain, w pe\u0142ni wyposa\u017conego klubu fitness, osobnego kortu do padla, kilku basen\u00f3w i ogrod\u00f3w krajobrazowych, a tak\u017ce siedmiu restauracji i lounge’\u00f3w na terenie kompleksu oraz Grand Ballroom na wydarzenia. W po\u0142\u0105czeniu z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do prywatnej pla\u017cy i s\u0105siaduj\u0105cym polem golfowym Al Mouj, ten zestaw udogodnie\u0144 nale\u017cy do najpe\u0142niejszych spo\u015br\u00f3d wszystkich adres\u00f3w freehold w Omanie.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107, status freehold i rezydencja<\/h2>\n

W ramach statusu zintegrowanego kompleksu turystycznego Al Mouj ka\u017cda rezydencja jest sprzedawana z pe\u0142nym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci freehold<\/a> \u2014 kupuj\u0105cy dowolnej narodowo\u015bci posiadaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w pe\u0142ni, a nie na zasadzie dzier\u017cawy. Kwalifikuj\u0105cy si\u0119 zakup uprawnia do z\u0142o\u017cenia wniosku o wiz\u0119 rezydenck\u0105 Omanu dla kupuj\u0105cego i najbli\u017cszej rodziny, a jednostki o najwy\u017cszej warto\u015bci kwalifikuj\u0105 si\u0119 do 10-letniego programu Z\u0142otej Rezydencji<\/a> Omanu, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia na ma\u0142\u017conka i ma\u0142oletnie dzieci.<\/p>\n

Deweloper: Alfardan Group i Marriott International<\/h2>\n

Alfardan Group \u2014 du\u017cy katarski konglomerat z zdywersyfikowanym portfolio w sektorach nieruchomo\u015bci, luksusowych samochod\u00f3w i hotelarstwa \u2014 zrealizowa\u0142 The St. Regis Al Mouj Muscat Resort we wsp\u00f3\u0142pracy z Marriott International, operatorem marki St. Regis na ca\u0142ym \u015bwiecie. To po\u0142\u0105czenie finansowo stabilnego regionalnego dewelopera z jedn\u0105 z najwi\u0119kszych grup hotelarskich na \u015bwiecie stoi u podstaw uko\u0144czonego, funkcjonuj\u0105cego statusu projektu \u2014 ju\u017c udowodnionej historii, a nie przysz\u0142ej obietnicy.<\/p>\n

Sprzeda\u017c wy\u0142\u0105cznie przez Oman Sotheby’s International Realty<\/h2>\n

W przeciwie\u0144stwie do wi\u0119kszo\u015bci oma\u0144skich projekt\u00f3w freehold, sprzedawanych bezpo\u015brednio przez dzia\u0142 sprzeda\u017cy dewelopera, The St. Regis Residences jest oferowane wy\u0142\u0105cznie przez Oman Sotheby’s International Realty, co odzwierciedla pozycjonowanie kolekcji na samym szczycie rynku nieruchomo\u015bci luksusowych w Omanie. UInvest wsp\u00f3\u0142pracuje z t\u0105 ekskluzywn\u0105 struktur\u0105 sprzeda\u017cy, prowadz\u0105c kupuj\u0105cych przez proces rezerwacji \u2014 od pierwszego zapytania po rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Dlaczego warto inwestowa\u0107 w The St. Regis Residences<\/h2>\n

The St. Regis Residences oferuje po\u0142\u0105czenie, kt\u00f3rego nie ma nigdzie indziej na rynku freehold Omanu: pierwsz\u0105 ultra-luksusow\u0105 markow\u0105 rezydencj\u0119 w kraju, uko\u0144czony i funkcjonuj\u0105cy pi\u0119ciogwiazdkowy kurort z udowodnion\u0105 histori\u0105 dzia\u0142ania od 2024 roku, prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w oraz pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci freehold. Dla kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w celowo poszukuj\u0105cych najbardziej ekskluzywnego adresu w Omanie, a nie okazji w ramach bardziej przyst\u0119pnego lub rozwijaj\u0105cego si\u0119 projektu master plan, The St. Regis Residences stanowi najbardziej oczywisty sufit tego, co dzi\u015b oferuje oma\u0144ski rynek freehold.<\/p>\n

Doch\u00f3d z najmu w funkcjonuj\u0105cym pi\u0119ciogwiazdkowym kurorcie<\/h2>\n

Poniewa\u017c kurort funkcjonuje w pe\u0142ni od po\u0142owy 2024 roku, w\u0142a\u015bciciele wynajmuj\u0105cy swoj\u0105 rezydencj\u0119 korzystaj\u0105 z ju\u017c ukszta\u0142towanej infrastruktury rezerwacji, rozpoznawalno\u015bci marki i standardu obs\u0142ugi go\u015bci, a nie z niesprawdzonej hipotezy najmu. Mi\u0119dzynarodowa rozpoznawalno\u015b\u0107 marki St. Regis w po\u0142\u0105czeniu z ugruntowanym popytem na wynajem w Al Mouj w\u015br\u00f3d ekspat\u00f3w na stanowiskach kierowniczych i turyst\u00f3w wypoczynkowych pozycjonuje The St. Regis Residences w\u015br\u00f3d najsilniejszych markowych ofert najmu dost\u0119pnych w Omanie.<\/p>\n

Due diligence przy zakupie uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci ultra-luksusowej<\/h2>\n

Kupuj\u0105cym rozwa\u017caj\u0105cym rezydencj\u0119 w The St. Regis warto zorganizowa\u0107 fizyczn\u0105 inspekcj\u0119 konkretnej jednostki, zbada\u0107 obecn\u0105 struktur\u0119 stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli i op\u0142at eksploatacyjnych, potwierdzi\u0107 warunki umowy zarz\u0105dzania markow\u0105 rezydencj\u0105 z Marriott International oraz zapyta\u0107 o aktualne dane dotycz\u0105ce ob\u0142o\u017cenia i zwrotu z najmu za po\u015brednictwem Oman Sotheby’s International Realty. Poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 jest ju\u017c eksploatowana, ta weryfikacja mo\u017ce opiera\u0107 si\u0119 na rzeczywistych danych o wynikach, a nie na prognozach dewelopera.<\/p>\n

Krok po kroku: jak kupi\u0107 w The St. Regis Residences<\/h2>\n

Zakup uko\u0144czonej rezydencji przebiega wed\u0142ug bardziej bezpo\u015bredniego procesu ni\u017c rezerwacja na etapie budowy: umowa rezerwacyjna i wp\u0142ata zaliczki zabezpieczaj\u0105 wybran\u0105 jednostk\u0119, po czym zawierana jest umowa sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105ca struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci. Poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 jest ju\u017c zbudowana i funkcjonuje, kupuj\u0105cy zazwyczaj mog\u0105 obj\u0105\u0107 j\u0105 w posiadanie lub zacz\u0105\u0107 uzyskiwa\u0107 doch\u00f3d z najmu znacznie wcze\u015bniej ni\u017c przy zakupie na etapie budowy, przed zako\u0144czeniem rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu<\/a>.<\/p>\n

Lista kontrolna kupuj\u0105cego przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n

Przed zarezerwowaniem jednostki w The St. Regis Residences kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 cen\u0119 i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug typu jednostki \u2014 bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 jednostek na wej\u015bciowych poziomach cenowych jest ograniczona ze wzgl\u0119du na ekskluzywno\u015b\u0107 kolekcji \u2014 obecn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i za zarz\u0105dzanie markow\u0105 rezydencj\u0105, czy zakup kwalifikuje si\u0119 do progu Z\u0142otej Rezydencji Omanu, oraz zorganizowa\u0107 ogl\u0119dziny konkretnej rezydencji i udogodnie\u0144 kurortu przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Jako uko\u0144czona nieruchomo\u015b\u0107 gotowa do zamieszkania, The St. Regis Residences jest sprzedawane wed\u0142ug prostszej struktury p\u0142atno\u015bci po przekazaniu ni\u017c przy zakupie na etapie budowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nKwota<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zaliczka<\/td>\n40%<\/td>\nPrzy podpisaniu<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015bci roczne<\/td>\n20% rocznie<\/td>\nCo roku przez 3 lata po przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Raty dost\u0119pne s\u0105 za po\u015brednictwem National Bank of Oman. Kwalifikuj\u0105cy si\u0119 zakup uprawnia do z\u0142o\u017cenia wniosku o wiz\u0119 rezydenck\u0105 dla kupuj\u0105cego i jego rodziny, a tak\u017ce dost\u0119p do programu lojalno\u015bciowego Marriott Bonvoy. Do zakupu stosuje si\u0119 5% VAT.<\/p>\n

Kwestie finansowania<\/h2>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 wysoki poziom cenowy nieruchomo\u015bci, kupuj\u0105cy w The St. Regis Residences zazwyczaj \u0142\u0105cz\u0105 znacz\u0105cy wk\u0142ad got\u00f3wkowy z finansowaniem z banku dzia\u0142aj\u0105cego w Omanie i oferuj\u0105cego kredyty hipoteczne kupuj\u0105cym nierezydentom nieruchomo\u015bci freehold w wyznaczonych strefach ITK. Poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 jest uko\u0144czona i mo\u017ce by\u0107 niezale\u017cnie wyceniona jako funkcjonuj\u0105cy aktyw luksusowy, kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualne warunki finansowania bezpo\u015brednio u UInvest lub wybranego banku.<\/p>\n

Zarz\u0105dzanie inwestycj\u0105 w markow\u0105 rezydencj\u0119<\/h2>\n

W\u0142a\u015bciciele planuj\u0105cy wynajem swojej rezydencji zazwyczaj mog\u0105 do\u0142\u0105czy\u0107 do programu zarz\u0105dzania najmem koordynowanego przez w\u0142asn\u0105 struktur\u0119 operacyjn\u0105 kurortu, korzystaj\u0105c z infrastruktury rezerwacyjnej St. Regis, sprz\u0105tania i obs\u0142ugi go\u015bci, zamiast anga\u017cowa\u0107 osobn\u0105 zewn\u0119trzn\u0105 firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Ta gotowa opcja zarz\u0105dzania jest jedn\u0105 z praktycznych korzy\u015bci markowej rezydencji w funkcjonuj\u0105cym pi\u0119ciogwiazdkowym hotelu.<\/p>\n

Waluta i uwagi dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

The St. Regis Residences jest sprzedawane w dolarach ameryka\u0144skich. Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany sztywnym kursem z dolarem ameryka\u0144skim od 1986 roku, co eliminuje ryzyko walutowe dla kupuj\u0105cych przeliczaj\u0105cych \u015brodki z dolar\u00f3w ameryka\u0144skich, dirham\u00f3w ZEA lub innych powi\u0105zanych z dolarem walut Zatoki Perskiej. Dane demograficzne i dotycz\u0105ce sektora budowlanego, publikowane przez Narodowe Centrum Statystyki i Informacji Omanu<\/a>, stanowi\u0105 przydatny niezale\u017cny punkt odniesienia dla kupuj\u0105cych oceniaj\u0105cych d\u0142ugoterminowe fundamenty popytu na rynku luksusowych nieruchomo\u015bci freehold w Maskacie.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne i zarz\u0105dzanie markow\u0105 rezydencj\u0105<\/h2>\n

Jako markowa rezydencja hotelowa, The St. Regis Residences dzia\u0142a w ramach umowy zarz\u0105dzania z Marriott International, obejmuj\u0105cej utrzymanie budynku, udogodnienia i konserwacj\u0119 na poziomie hotelowym, finansowane z rocznej op\u0142aty eksploatacyjnej, kt\u00f3ra zazwyczaj jest wy\u017csza ni\u017c w przypadku standardowego niemarkowego apartamentu freehold, bior\u0105c pod uwag\u0119 poziom \u015bwiadczonych us\u0142ug \u2014 w tym charakterystyczn\u0105 us\u0142ug\u0119 Butler Service. Kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 stawk\u0119 op\u0142aty eksploatacyjnej i to, co dok\u0142adnie obejmuje, bezpo\u015brednio u UInvest przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie stref freehold w Maskacie<\/h2>\n

W por\u00f3wnaniu z otoczeniem kurortowym Muscat Bay<\/a> pod mark\u0105 Jumeirah czy The Residences at Mandarin Oriental<\/a> w Shatti Al Qurum, The St. Regis Residences konkuruje na samym szczycie markowego rynku freehold Omanu, wyr\u00f3\u017cniaj\u0105c si\u0119 prywatn\u0105 pla\u017c\u0105 o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w i bezpo\u015brednim s\u0105siedztwem pola golfowego w ramach Al Mouj. Kupuj\u0105cym por\u00f3wnuj\u0105cym nieliczne ultra-luksusowe markowe adresy w Omanie warto zwa\u017cy\u0107 konkretn\u0105 lokalizacj\u0119, mark\u0119 i zestaw udogodnie\u0144 ka\u017cdej nieruchomo\u015bci zgodnie z osobistymi priorytetami stylu \u017cycia.<\/p>\n

Zwrot z najmu i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n

Ultra-luksusowe markowe rezydencje w pierwszorz\u0119dnych lokalizacjach pla\u017cowych zazwyczaj zapewniaj\u0105 premiowe stawki najmu w por\u00f3wnaniu ze standardowymi apartamentami freehold, cho\u0107 kupuj\u0105cym warto zwa\u017cy\u0107 to wobec wy\u017cszych koszt\u00f3w eksploatacyjnych przy pi\u0119ciogwiazdkowym markowym zarz\u0105dzaniu. Szerszy kontekst dotycz\u0105cy rynku najmu freehold w Omanie znajdziesz w naszym przewodniku po zwrocie z najmu w Omanie<\/a>, a tak\u017ce we\u017a pod uwag\u0119 brak regularnego podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105cy we wszystkich projektach freehold w Omanie.<\/p>\n

Czy to dobry moment na zakup w The St. Regis Residences?<\/h2>\n

Poniewa\u017c kurort funkcjonuje od 2024 roku, kwestie zwi\u0105zane z czasem zakupu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zakupu na etapie budowy: kupuj\u0105cy oceniaj\u0105 obecn\u0105 cen\u0119 odsprzeda\u017cy sprawdzonego, ugruntowanego aktywu luksusowego z ponad rocznej historii eksploatacji, a nie wa\u017c\u0105 ryzyko budowy. Szerszy pogl\u0105d na wyb\u00f3r czasu na rynku freehold Omanu znajdziesz w naszym przewodniku o tym, czy to dobry moment na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Dla kogo jest The St. Regis Residences<\/h2>\n

The St. Regis Residences jest odpowiednie dla kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w celowo poszukuj\u0105cych najbardziej ekskluzywnego adresu freehold w Omanie, z pewno\u015bci\u0105 uko\u0144czonego, funkcjonuj\u0105cego pi\u0119ciogwiazdkowego kurortu i charakterystycznej us\u0142ugi Butler Service, a nie ni\u017cszej ceny wej\u015bciowej i d\u0142u\u017cszego oczekiwania na oma\u0144skie projekty master plan na etapie budowy. Jest szczeg\u00f3lnie odpowiednie dla zamo\u017cnych kupuj\u0105cych poszukuj\u0105cych gotowego drugiego domu lub premiowej inwestycji pod wynajem z ju\u017c funkcjonuj\u0105cym zarz\u0105dzaniem na poziomie hotelowym.<\/p>\n

Rynek odsprzeda\u017cy i p\u0142ynno\u015b\u0107<\/h2>\n

B\u0119d\u0105c pierwsz\u0105 funkcjonuj\u0105c\u0105 rezydencj\u0105 pod mark\u0105 St. Regis w Omanie, nieruchomo\u015b\u0107 korzysta z ponad rocznej historii eksploatacji i por\u00f3wnywalnych transakcji jako punktu odniesienia przy wycenie odsprzeda\u017cy, cho\u0107 segment ultra-luksusowy z definicji dysponuje mniejsz\u0105 pul\u0105 wykwalifikowanych kupuj\u0105cych ni\u017c szerszy rynek freehold. Kupuj\u0105cym warto traktowa\u0107 harmonogramy odsprzeda\u017cy na tym poziomie cenowym jako bardziej d\u0142ugoterminowe w por\u00f3wnaniu z bardziej przyst\u0119pnymi segmentami freehold w innych cz\u0119\u015bciach Al Mouj.<\/p>\n

Jak dojecha\u0107 do The St. Regis Residences: dost\u0119p i komunikacja<\/h2>\n

The St. Regis Residences korzysta z dojrza\u0142ej sieci drogowej Al Mouj i ugruntowanej komunikacji z centrum Maskatu oraz Mi\u0119dzynarodowym Lotniskiem w Maskacie, a tak\u017ce z bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do pla\u017cy i s\u0105siedztwa pola golfowego Al Mouj. Ta ugruntowana infrastruktura w po\u0142\u0105czeniu z w\u0142asnym prywatnym terenem kurortu daje mieszka\u0144com natychmiast u\u017cyteczny luksusowy adres, a nie adres wci\u0105\u017c czekaj\u0105cy na otaczaj\u0105cy rozw\u00f3j.<\/p>\n

Prywatna pla\u017ca o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w<\/h2>\n

Prywatna pla\u017ca The St. Regis Residences o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w to jedna z najbardziej wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cych cech nieruchomo\u015bci w ramach Al Mouj, daj\u0105ca mieszka\u0144com i go\u015bciom hotelu ekskluzywny dost\u0119p do pla\u017cy, a nie wsp\u00f3ln\u0105 pla\u017c\u0119 dost\u0119pn\u0105 dla szerszej spo\u0142eczno\u015bci. Dla kupuj\u0105cych, dla kt\u00f3rych priorytetem jest autentyczna prywatno\u015b\u0107 i ekskluzywno\u015b\u0107 ponad udogodnienia ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci, ta prywatna linia brzegowa jest cech\u0105 definiuj\u0105c\u0105 ten adres.<\/p>\n

Pierwsze rezydencje pod mark\u0105 St. Regis w Omanie<\/h2>\n

Jako debiutancka kolekcja mieszkaniowa pod mark\u0105 St. Regis w su\u0142tanacie, nieruchomo\u015b\u0107 ma status pioniera na rynku luksusowych nieruchomo\u015bci freehold w Omanie \u2014 \u017caden inny projekt w kraju nie oferuje obecnie w\u0142a\u015bnie tej rozpoznawalnej na ca\u0142ym \u015bwiecie ultra-luksusowej marki. Dla kupuj\u0105cych, dla kt\u00f3rych rodow\u00f3d marki jest wa\u017cny obok lokalizacji i specyfikacji, ta unikalno\u015b\u0107 stanowi istotn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowego pozycjonowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zakwaterowanie dla personelu domowego w wi\u0119kszych jednostkach<\/h2>\n

Wi\u0119ksze dwupoziomowe townhouse’y z trzema i czterema sypialniami w projekcie zawieraj\u0105 osobny pok\u00f3j dla personelu domowego \u2014 szczeg\u00f3\u0142 specyfikacji skierowany bezpo\u015brednio do zamo\u017cnego kupuj\u0105cego z rodzin\u0105, kt\u00f3ry potrzebuje mieszkaj\u0105cego na miejscu personelu domowego. To zauwa\u017calne dodanie, rzadko spotykane na szerszym rynku apartament\u00f3w freehold w Omanie, wzmacniaj\u0105ce pozycjonowanie kolekcji w kierunku najbardziej zamo\u017cnego segmentu kupuj\u0105cych w Omanie.<\/p>\n

Szersze portfolio Alfardan Group<\/h2>\n

Alfardan Group to du\u017cy katarski konglomerat z interesami w sektorach nieruchomo\u015bci, dealerstwa luksusowych samochod\u00f3w, bi\u017cuterii i hotelarstwa w ca\u0142ym regionie Zatoki Perskiej. Wniesienie tego zdywersyfikowanego, finansowo stabilnego do\u015bwiadczenia do The St. Regis Al Mouj Muscat Resort daje kupuj\u0105cym poziom pewno\u015bci finansowej i operacyjnej odpowiadaj\u0105cy ultra-luksusowemu pozycjonowaniu nieruchomo\u015bci, odr\u00f3\u017cniaj\u0105cy si\u0119 od mniejszych lub nowych deweloper\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych w innych cz\u0119\u015bciach rynku freehold Omanu.<\/p>\n

Dziedzictwo marki St. Regis<\/h2>\n

St. Regis to jedna z najbardziej legendarnych luksusowych marek hotelowych Marriott International, z histori\u0105 si\u0119gaj\u0105c\u0105 oryginalnego St. Regis New York i portfolio r\u00f3wnie ekskluzywnych adres\u00f3w w g\u0142\u00f3wnych miastach \u015bwiata i destynacjach kurortowych. Pojawienie si\u0119 tej marki w Omanie po raz pierwszy daje The St. Regis Al Mouj Muscat Resort natychmiastowy mi\u0119dzynarodowy punkt odniesienia co do poziomu obs\u0142ugi i presti\u017cu, jakiego mog\u0105 oczekiwa\u0107 kupuj\u0105cy, a nie niesprawdzon\u0105 now\u0105 koncepcj\u0119 luksusow\u0105.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie St. Regis i Mandarin Oriental w Maskacie<\/h2>\n

Dwa flagowe markowe adresy Omanu \u2014 The St. Regis Residences w Al Mouj i The Residences at Mandarin Oriental<\/a> w Shatti Al Qurum \u2014 oba oferuj\u0105 uko\u0144czone, funkcjonuj\u0105ce pi\u0119ciogwiazdkowe markowe \u017cycie na pe\u0142nym prawie freehold, ale w r\u00f3\u017cnym otoczeniu i przy r\u00f3\u017cnych poziomach cenowych. St. Regis zajmuje prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w w ramach Al Mouj, s\u0105siaduj\u0105c\u0105 z polem golfowym, przy zauwa\u017calnie wy\u017cszej cenie wej\u015bciowej ni\u017c adres Mandarin Oriental w Shatti Al Qurum, co odzwierciedla wi\u0119ksze metra\u017ce jednostek i bardziej rozbudowane prywatne pozycjonowanie pla\u017cowe.<\/p>\n

Kort do padla i aktywne udogodnienia wellness<\/h2>\n

Obecno\u015b\u0107 osobnego kortu do padla obok klubu fitness kurortu i kilku basen\u00f3w odzwierciedla szerszy trend w\u015br\u00f3d ultra-luksusowych projekt\u00f3w w kierunku aktywnych, zorientowanych na wellness udogodnie\u0144, a nie wy\u0142\u0105cznie pasywnych stref relaksu. W po\u0142\u0105czeniu z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do pola golfowego daje to mieszka\u0144com St. Regis naprawd\u0119 wszechstronn\u0105 ofert\u0119 aktywnego stylu \u017cycia w ramach jednego prywatnego adresu.<\/p>\n

Atrakcyjno\u015b\u0107 jako miejsce weekendowe i drugi dom<\/h2>\n

Dla kupuj\u0105cych regionalnych i mi\u0119dzynarodowych prywatna pla\u017ca, charakterystyczna us\u0142uga i s\u0105siedztwo pola golfowego The St. Regis Residences czyni\u0105 je atrakcyjnym gotowym drugim domem, niewymagaj\u0105cym ci\u0105g\u0142ego osobistego zarz\u0105dzania mi\u0119dzy wizytami dzi\u0119ki w\u0142asnej infrastrukturze operacyjnej kurortu. Ta wygoda w formacie \u201eprzyjed\u017a i wyjed\u017a\u201d w po\u0142\u0105czeniu z ultra-luksusow\u0105 specyfikacj\u0105 nieruchomo\u015bci dobrze pozycjonuje j\u0105 dla kupuj\u0105cych odwiedzaj\u0105cych Oman okresowo, a nie mieszkaj\u0105cych tam na sta\u0142e.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie krok po kroku: uko\u0144czony ultra-luksus a zakup na etapie budowy<\/h2>\n

Kupuj\u0105cym por\u00f3wnuj\u0105cym The St. Regis Residences z rezerwacj\u0105 na etapie budowy w innych cz\u0119\u015bciach Omanu warto zwa\u017cy\u0107 wyra\u017any kompromis: zakupy na etapie budowy zazwyczaj oferuj\u0105 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 i potencja\u0142 wzrostu warto\u015bci kapita\u0142u w miar\u0119 dojrzewania projektu master plan, ale wymagaj\u0105 wieloletniej cierpliwo\u015bci i nios\u0105 realne ryzyko budowy. St. Regis oferuje odwrotny profil \u2014 zauwa\u017calnie wy\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 w zamian za zerowe ryzyko budowy, natychmiastow\u0105 u\u017cyteczno\u015b\u0107 oraz sprawdzony, funkcjonuj\u0105cy pi\u0119ciogwiazdkowy aktyw z realn\u0105 histori\u0105 dzia\u0142ania od 2024 roku.<\/p>\n

Lista kontrolna due diligence dla markowych rezydencji<\/h2>\n

Kupuj\u0105cym rozwa\u017caj\u0105cym The St. Regis Residences warto specjalnie zapyta\u0107 o aktualne warunki umowy zarz\u0105dzania markow\u0105 rezydencj\u0105 z Marriott International, podzia\u0142 obowi\u0105zk\u00f3w i koszt\u00f3w mi\u0119dzy operatorem hotelowym a stowarzyszeniem w\u0142a\u015bcicieli, historyczne dane dotycz\u0105ce ob\u0142o\u017cenia i zwrotu z najmu od momentu przekazania w 2024 roku, a tak\u017ce jasno\u015b\u0107 co do tego, jakie us\u0142ugi kurortu s\u0105 obj\u0119te standardow\u0105 op\u0142at\u0105 eksploatacyjn\u0105, a jakie s\u0105 p\u0142atne osobno. Om\u00f3wienie tych kwestii za po\u015brednictwem UInvest i Oman Sotheby’s International Realty przed rezerwacj\u0105 zapewnia uwzgl\u0119dnienie pe\u0142nej struktury koszt\u00f3w i us\u0142ug przy posiadaniu markowej rezydencji.<\/p>\n

\u017bycie w The St. Regis Residences: co powinni wiedzie\u0107 w\u0142a\u015bciciele<\/h2>\n

Posiadanie w The St. Regis Residences oznacza \u017cycie w ramach w pe\u0142ni funkcjonuj\u0105cego luksusowego kurortu: charakterystyczna us\u0142uga Butler Service i ca\u0142odobowa obs\u0142uga concierge s\u0105 dost\u0119pne na \u017c\u0105danie, siedem restauracji i lounge’\u00f3w jest otwartych i obsadzonych personelem, a zarz\u0105dzanie kurortem ma ju\u017c ponad roczne do\u015bwiadczenie w codziennej obs\u0142udze nieruchomo\u015bci od otwarcia w 2024 roku. To zasadniczo inne do\u015bwiadczenie posiadania w por\u00f3wnaniu z zakupem na etapie budowy, gdzie mieszka\u0144cy wprowadzaj\u0105 si\u0119 do zupe\u0142nie nowego budynku i spo\u0142eczno\u015bci, wci\u0105\u017c kszta\u0142tuj\u0105cej swoj\u0105 baz\u0119 operacyjn\u0105 w pierwszych miesi\u0105cach po przekazaniu.<\/p>\n

Powi\u0105zanie walutowe i kupuj\u0105cy transgraniczni<\/h2>\n

Dla mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych przeliczaj\u0105cych \u015brodki z walut Zatoki Perskiej, takich jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, d\u0142ugotrwa\u0142e powi\u0105zanie riala oma\u0144skiego z dolarem ameryka\u0144skim eliminuje zmienno\u015b\u0107 walutow\u0105 przez ca\u0142y okres trwania ka\u017cdej umowy finansowej, daj\u0105c kupuj\u0105cym pewno\u015b\u0107 bud\u017cetow\u0105, kt\u00f3ra nie jest gwarantowana przy zakupie na swobodnie p\u0142ynnym rynku walutowym w innych cz\u0119\u015bciach regionu.<\/p>\n

Ochrona kupuj\u0105cych na etapie budowy a zakup uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci ultra-luksusowej<\/h2>\n

Regulowany system escrow Omanu dla sprzeda\u017cy na etapie budowy istnieje specjalnie w celu ochrony kupuj\u0105cych przed ryzykiem budowy i harmonogramu \u2014 ochrona, kt\u00f3ra w du\u017cej mierze traci znaczenie po uko\u0144czeniu projektu, poniewa\u017c nie pozostaj\u0105 ju\u017c etapy budowy, w ramach kt\u00f3rych uwalniane s\u0105 \u015brodki. Zakup w The St. Regis Residences ca\u0142kowicie omija t\u0119 kategori\u0119 ryzyka: cena zakupu jest wymieniana na gotowy do obejrzenia, funkcjonuj\u0105cy aktyw luksusowy, a nie na roszczenie do przysz\u0142ego wyniku budowy.<\/p>\n

S\u0105siedztwo pola golfowego Al Mouj<\/h2>\n

Bezpo\u015brednie s\u0105siedztwo The St. Regis Residences z polem golfowym Al Mouj (18 do\u0142k\u00f3w) daje mieszka\u0144com natychmiastowy dost\u0119p do jednego z czo\u0142owych obiekt\u00f3w golfowych Maskatu bez konieczno\u015bci dojazdu poza teren spo\u0142eczno\u015bci. W po\u0142\u0105czeniu z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105, to podw\u00f3jne pozycjonowanie nadmorsko-golfowe jest cech\u0105 definiuj\u0105c\u0105 ten adres, oferuj\u0105c\u0105 dwa r\u00f3\u017cne scenariusze rekreacyjne w ramach jednego prywatnego \u015brodowiska kurortowego.<\/p>\n

Siedem restauracji i Grand Ballroom<\/h2>\n

Siedem restauracji i lounge’\u00f3w kurortu na terenie kompleksu, obok Grand Ballroom, daje mieszka\u0144com wyj\u0105tkowy wyb\u00f3r infrastruktury gastronomicznej i eventowej bez opuszczania terenu \u2014 g\u0142\u0119bi takiego zestawu udogodnie\u0144 na miejscu niewiele innych adres\u00f3w na rynku freehold Omanu mo\u017ce dor\u00f3wna\u0107. Dla mieszka\u0144c\u00f3w goszcz\u0105cych go\u015bci lub organizuj\u0105cych wydarzenia, Grand Ballroom oferuje szczeg\u00f3lnie prawdziwie pi\u0119ciogwiazdkow\u0105 przestrze\u0144 w ramach ich w\u0142asnej spo\u0142eczno\u015bci mieszkalnej.<\/p>\n

Ekskluzywno\u015b\u0107 i ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 jednostek<\/h2>\n

Z zaledwie 162 markowymi rezydencjami w ca\u0142ym projekcie \u2014 z kt\u00f3rych 68 jednostek jest obecnie dost\u0119pnych \u2014 The St. Regis Residences ma prawdziwy element rzadko\u015bci na rynku luksusowych nieruchomo\u015bci freehold w Omanie. Kupuj\u0105cym zainteresowanym t\u0105 kolekcj\u0105 warto szybko skontaktowa\u0107 si\u0119 z UInvest i Oman Sotheby’s International Realty w celu potwierdzenia bie\u017c\u0105cej dost\u0119pno\u015bci, poniewa\u017c po\u0142\u0105czenie ograniczonej liczby jednostek i silnego popytu na mark\u0119 mo\u017ce ogranicza\u0107 wyb\u00f3r w dowolnym momencie.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie St. Regis z najnowszymi projektami Omanu na etapie budowy<\/h2>\n

Inwestorom badaj\u0105cym rynek freehold Omanu obok nowych projekt\u00f3w pod egid\u0105 pa\u0144stwa, takich jak w ramach Sultan Haitham City czy Duqm, warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce The St. Regis Residences znajduje si\u0119 na przeciwleg\u0142ym ko\u0144cu spektrum przekazania: zamiast finansowa\u0107 projekt master plan, do kt\u00f3rego uko\u0144czenia pozostaj\u0105 lata, kupuj\u0105cy nabywaj\u0105 tutaj gotowy, generuj\u0105cy doch\u00f3d aktyw ultra-luksusowy z ugruntowan\u0105 histori\u0105 eksploatacji \u2014 r\u00f3\u017cnica, kt\u00f3r\u0105 warto starannie zwa\u017cy\u0107 wobec ni\u017cszej ceny wej\u015bciowej zwykle oferowanej przez nowe projekty master plan.<\/p>\n

Inne projekty w Al Mouj<\/h2>\n

The St. Regis Residences to jeden z kilku projekt\u00f3w freehold w ramach Al Mouj. Kupuj\u0105cym por\u00f3wnuj\u0105cym opcje w tej samej spo\u0142eczno\u015bci warto r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107:<\/p>\n