{"id":25281,"date":"2026-08-06T08:17:36","date_gmt":"2026-08-06T08:17:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?post_type=property&p=25281"},"modified":"2026-10-09T19:11:54","modified_gmt":"2026-10-09T19:11:54","slug":"st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3\/","title":{"rendered":"The St. Regis Residences, Al Mouj \u2014 Markowy Freehold w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

The St. Regis Residences, Al Mouj Muscat Resort to rezydencje pod mark\u0105 St. Regis w Omanie: w pe\u0142ni uko\u0144czony i funkcjonuj\u0105cy zesp\u00f3\u0142 apartament\u00f3w oraz dwupoziomowych townhouse’\u00f3w na zasadach freehold, przy prywatnej pla\u017cy o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w w dzielnicy Al Mouj w Maskacie. Zrealizowany przez Alfardan Group we wsp\u00f3\u0142pracy z Marriott International i sprzedawany za po\u015brednictwem Oman Sotheby’s International Realty, kompleks zosta\u0142 przekazany w\u0142a\u015bcicielom w sierpniu 2024 roku (wed\u0142ug dewelopera), \u0142\u0105cz\u0105c charakterystyczny serwis St. Regis z pe\u0142nym prawem w\u0142asno\u015bci freehold, dost\u0119pnym dla kupuj\u0105cych dowolnej narodowo\u015bci, od oko\u0142o 882 000 USD.<\/p>\n

O rezydencjach St. Regis<\/h2>\n

The St. Regis Al Mouj Muscat Resort obejmuje 250 pokoi i apartament\u00f3w hotelowych oraz 162 markowe rezydencje \u2014 z kt\u00f3rych 68 jednostek jest obecnie dost\u0119pnych \u2014 na dzia\u0142ce o powierzchni ponad 120 000 metr\u00f3w kwadratowych, bezpo\u015brednio przy wybrze\u017cu Al Mouj, s\u0105siaduj\u0105cej z polem golfowym Al Mouj. Oficjalne otwarcie kurortu nast\u0105pi\u0142o w czerwcu 2024 roku, a rezydencje zosta\u0142y przekazane w\u0142a\u015bcicielom w sierpniu tego samego roku (wed\u0142ug dewelopera) \u2014 oznacza to, \u017ce jest to obiekt uko\u0144czony i funkcjonuj\u0105cy, a nie rezerwacja na etapie budowy.<\/p>\n

Specyfikacja budynku<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Elewacja<\/td>\nBe\u017cowa elewacja dw\u00f3ch po\u0142\u0105czonych sze\u015bciopi\u0119trowych budynk\u00f3w w kszta\u0142cie fal<\/td>\n<\/tr>\n
Lobby<\/td>\nDwupoziomowe lobby w bia\u0142ych odcieniach z elementami z\u0142otej a\u017curowej ku\u017ani<\/td>\n<\/tr>\n
Okna<\/td>\nPanoramiczne<\/td>\n<\/tr>\n
Wyko\u0144czenie<\/td>\nW pe\u0142ni wyko\u0144czone, gotowe do zamieszkania<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa<\/td>\nFreehold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Uko\u0144czona, funkcjonuj\u0105ca markowa rezydencja od 2024 roku<\/h2>\n

W przeciwie\u0144stwie do oma\u0144skich projekt\u00f3w typu master plan, kt\u00f3re wci\u0105\u017c s\u0105 na etapie budowy, The St. Regis Residences jest w pe\u0142ni uko\u0144czone i funkcjonuje: kurort dzia\u0142a od czerwca 2024 roku, a przekazanie rezydencji datowane jest na sierpie\u0144 2024 roku (wed\u0142ug dewelopera), daj\u0105c kupuj\u0105cym gotowy do obejrzenia aktyw z histori\u0105 dzia\u0142ania, a nie zestaw plan\u00f3w budowlanych i wizualizacji marketingowych. W przypadku uko\u0144czonej jednostki nie ma ju\u017c daty przekazania, kt\u00f3r\u0105 trzeba \u015bledzi\u0107, a pe\u0142en zakres udogodnie\u0144 kurortu \u2014 spa, restauracje, baseny, dost\u0119p do golfa \u2014 jest ju\u017c otwarty i obsadzony personelem.<\/p>\n

Lokalizacja: prywatna pla\u017ca Al Mouj<\/h2>\n

The St. Regis Residences zajmuje prywatny odcinek pla\u017cy o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w w dzielnicy Al Mouj, Maskat<\/a> \u2014 nadmorskim zintegrowanym kompleksie turystycznym Omanu, z terenem kurortu o powierzchni ponad 120 000 metr\u00f3w kwadratowych, s\u0105siaduj\u0105cym z polem golfowym Al Mouj. Daje to mieszka\u0144com prywatn\u0105 lokalizacj\u0119 pla\u017cow\u0105 w ramach Al Mouj, odr\u00f3\u017cniaj\u0105c\u0105 si\u0119 od innych kolekcji w tej spo\u0142eczno\u015bci, kt\u00f3re zazwyczaj korzystaj\u0105 ze wsp\u00f3lnej pla\u017cy, a nie prywatnej linii brzegowej zarezerwowanej dla go\u015bci i mieszka\u0144c\u00f3w kurortu.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci od The St. Regis Residences<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nPrzybli\u017cony czas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klub golfowy Al Mouj<\/td>\n7 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Park Al Mouj Island Park<\/td>\n8 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Sala koncertowa Al Majlis Hall<\/td>\n8 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Marina Al Mouj<\/td>\n10 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum rozrywki Trampo Oman<\/td>\n13 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum dyskontowe Al Qabayel, Bosher Mall<\/td>\n17 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowa Szko\u0142a Choueifat<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe City Centre Muscat<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/td>\nmniej ni\u017c 15 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Typy jednostek, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Rezydencje obejmuj\u0105 od apartament\u00f3w jednosypialnianych po dwupoziomowe townhouse’y z czterema sypialniami, przy czym wi\u0119ksze jednostki z trzema i czterema sypialniami zawieraj\u0105 osobny pok\u00f3j dla personelu domowego. Metra\u017ce jednostek w ca\u0142ej kolekcji wahaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 1486 do 5985 st\u00f3p kwadratowych. Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 882 000 USD, przy czym apartamenty z trzema sypialniami zaczynaj\u0105 si\u0119 od 1 504 700 USD.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ jednostki<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nCena pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\nod 1540 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 882 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 2 sypialniami<\/td>\nod 1953 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 1 148 600 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 3 sypialniami<\/td>\nod 2421 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 1 504 700 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Cena wywo\u0142awcza na stycze\u0144 2024 roku wynosi\u0142a oko\u0142o 1945 OMR za metr kwadratowy. Op\u0142ata eksploatacyjna dla apartament\u00f3w z dwiema sypialniami wynosi 70 USD za metr kwadratowy rocznie.<\/p>\n

Charakterystyczna us\u0142uga Butler Service marki St. Regis<\/h2>\n

Ka\u017cda rezydencja zapewnia dost\u0119p do charakterystycznej us\u0142ugi osobistego lokaja (Butler Service) marki St. Regis oraz ca\u0142odobowej obs\u0142ugi concierge \u2014 wizyt\u00f3wki marki na ca\u0142ym \u015bwiecie. Poniewa\u017c kurort funkcjonuje od 2024 roku, ta us\u0142uga jest ju\u017c aktywna i obsadzona personelem, a nie funkcj\u0105, na kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy musz\u0105 czeka\u0107 latami.<\/p>\n

Infrastruktura i styl \u017cycia<\/h2>\n

Mieszka\u0144cy maj\u0105 dost\u0119p do spa Guerlain, w pe\u0142ni wyposa\u017conego klubu fitness, osobnego kortu do padla, kilku basen\u00f3w i ogrod\u00f3w krajobrazowych, a tak\u017ce siedmiu restauracji i lounge’\u00f3w na terenie kompleksu oraz Grand Ballroom na wydarzenia. W po\u0142\u0105czeniu z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do prywatnej pla\u017cy i s\u0105siaduj\u0105cym polem golfowym Al Mouj, ten zestaw udogodnie\u0144 obejmuje wellness, gastronomi\u0119, wydarzenia i golf pod jednym adresem freehold.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107, status freehold i rezydencja<\/h2>\n

W ramach statusu zintegrowanego kompleksu turystycznego Al Mouj ka\u017cda rezydencja jest sprzedawana z pe\u0142nym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci freehold<\/a> \u2014 kupuj\u0105cy dowolnej narodowo\u015bci posiadaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w pe\u0142ni, a nie na zasadzie dzier\u017cawy. W\u0142asno\u015b\u0107 uprawnia do z\u0142o\u017cenia wniosku o Owner Visa Omanu, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. 10-letni program Z\u0142otej Rezydencji<\/a> Omanu wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu, a nie deweloper ani UInvest; wej\u015bciowa jednostka z jedn\u0105 sypialni\u0105 za 882 000 USD (oko\u0142o 339 126 OMR) przekracza ten pr\u00f3g. W razie przyznania Z\u0142ota Rezydencja mo\u017ce zosta\u0107 przed\u0142u\u017cona na ma\u0142\u017conka i ma\u0142oletnie dzieci.<\/p>\n

Deweloper: Alfardan Group i Marriott International<\/h2>\n

Alfardan Group \u2014 katarski konglomerat z zdywersyfikowanym portfolio w sektorach nieruchomo\u015bci, luksusowych samochod\u00f3w i hotelarstwa \u2014 zrealizowa\u0142 The St. Regis Al Mouj Muscat Resort we wsp\u00f3\u0142pracy z Marriott International, operatorem marki St. Regis na ca\u0142ym \u015bwiecie. To po\u0142\u0105czenie regionalnego dewelopera z mi\u0119dzynarodow\u0105 grup\u0105 hotelarsk\u0105 stoi u podstaw uko\u0144czonego, funkcjonuj\u0105cego statusu projektu.<\/p>\n

Sprzeda\u017c przez Oman Sotheby’s International Realty<\/h2>\n

The St. Regis Residences jest oferowane przez Oman Sotheby’s International Realty, a nie bezpo\u015brednio przez dzia\u0142 sprzeda\u017cy dewelopera. UInvest wsp\u00f3\u0142pracuje z Oman Sotheby’s International Realty, prowadz\u0105c kupuj\u0105cych przez proces rezerwacji \u2014 od pierwszego zapytania po rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Dlaczego warto inwestowa\u0107 w The St. Regis Residences<\/h2>\n

The St. Regis Residences \u0142\u0105czy markow\u0105 rezydencj\u0119 St. Regis, uko\u0144czony i funkcjonuj\u0105cy pi\u0119ciogwiazdkowy kurort z histori\u0105 dzia\u0142ania od 2024 roku, prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w oraz pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci freehold. Dla kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w, dla kt\u00f3rych priorytetem jest uko\u0144czona markowa rezydencja z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105, The St. Regis Residences jest jedn\u0105 z opcji na oma\u0144skim rynku freehold.<\/p>\n

Doch\u00f3d z najmu w funkcjonuj\u0105cym pi\u0119ciogwiazdkowym kurorcie<\/h2>\n

Poniewa\u017c kurort funkcjonuje w pe\u0142ni od po\u0142owy 2024 roku, w\u0142a\u015bciciele wynajmuj\u0105cy swoj\u0105 rezydencj\u0119 korzystaj\u0105 z ju\u017c ukszta\u0142towanej infrastruktury rezerwacji, rozpoznawalno\u015bci marki i standardu obs\u0142ugi go\u015bci. Mi\u0119dzynarodowa rozpoznawalno\u015b\u0107 marki St. Regis w po\u0142\u0105czeniu z popytem na wynajem w Al Mouj w\u015br\u00f3d ekspat\u00f3w na stanowiskach kierowniczych i turyst\u00f3w wypoczynkowych, to czynnik, kt\u00f3ry w\u0142a\u015bciciele powinni rozwa\u017cy\u0107, wynajmuj\u0105c rezydencj\u0119 w The St. Regis Residences.<\/p>\n

Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy rezerwuj\u0105cy rezydencj\u0119 w The St. Regis zazwyczaj przechodz\u0105 przez nast\u0119puj\u0105ce dokumenty razem z UInvest i Oman Sotheby’s International Realty.<\/p>\n

    \n
  1. Umowa rezerwacyjna i zaliczka.<\/li>\n
  2. Umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105ca struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n
  3. Harmonogram p\u0142atno\u015bci z terminami i kwotami.<\/li>\n
  4. Dokumenty tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz status zintegrowanego kompleksu turystycznego Al Mouj.<\/li>\n
  5. Aktualny harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych.<\/li>\n
  6. Umowa zarz\u0105dzania markow\u0105 rezydencj\u0105 z Marriott International.<\/li>\n
  7. Struktura stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<\/ol>\n

    Krok po kroku: jak kupi\u0107 w The St. Regis Residences<\/h2>\n

    Zakup uko\u0144czonej rezydencji przebiega wed\u0142ug bardziej bezpo\u015bredniego procesu ni\u017c rezerwacja na etapie budowy: umowa rezerwacyjna i wp\u0142ata zaliczki zabezpieczaj\u0105 wybran\u0105 jednostk\u0119, po czym zawierana jest umowa sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105ca struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci. Poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 jest ju\u017c zbudowana i funkcjonuje, kupuj\u0105cy zazwyczaj mog\u0105 obj\u0105\u0107 j\u0105 w posiadanie lub zacz\u0105\u0107 uzyskiwa\u0107 doch\u00f3d z najmu znacznie wcze\u015bniej ni\u017c przy zakupie na etapie budowy, przed zako\u0144czeniem rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu<\/a>.<\/p>\n

    Lista kontrolna kupuj\u0105cego przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n

    Przed zarezerwowaniem jednostki w The St. Regis Residences kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 cen\u0119 i dost\u0119pno\u015b\u0107 wed\u0142ug typu jednostki \u2014 bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 jednostek na wej\u015bciowych poziomach cenowych jest ograniczona \u2014 obecn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i za zarz\u0105dzanie markow\u0105 rezydencj\u0105, czy zakup kwalifikuje si\u0119 do progu Z\u0142otej Rezydencji Omanu, oraz zorganizowa\u0107 ogl\u0119dziny konkretnej rezydencji i udogodnie\u0144 kurortu przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

    Plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

    Jako uko\u0144czona nieruchomo\u015b\u0107 gotowa do zamieszkania, The St. Regis Residences jest sprzedawane wed\u0142ug prostszej struktury p\u0142atno\u015bci po przekazaniu ni\u017c przy zakupie na etapie budowy.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n
    P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nKwota<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Zaliczka<\/td>\n40%<\/td>\nPrzy podpisaniu<\/td>\n<\/tr>\n
    P\u0142atno\u015bci roczne<\/td>\n20% rocznie<\/td>\nCo roku przez 3 lata po przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Raty dost\u0119pne s\u0105 za po\u015brednictwem National Bank of Oman. W\u0142asno\u015b\u0107 uprawnia do z\u0142o\u017cenia wniosku o Owner Visa (bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci); Z\u0142ota Rezydencja wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR, a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Zakup zapewnia r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do programu lojalno\u015bciowego Marriott Bonvoy. Do zakupu stosuje si\u0119 5% VAT.<\/p>\n

    Kwestie finansowania<\/h2>\n

    Bior\u0105c pod uwag\u0119 wysoki poziom cenowy nieruchomo\u015bci, kupuj\u0105cy w The St. Regis Residences zazwyczaj \u0142\u0105cz\u0105 znacz\u0105cy wk\u0142ad got\u00f3wkowy z finansowaniem z banku dzia\u0142aj\u0105cego w Omanie i oferuj\u0105cego kredyty hipoteczne kupuj\u0105cym nierezydentom nieruchomo\u015bci freehold w wyznaczonych strefach ITK. Poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 jest uko\u0144czona i mo\u017ce by\u0107 niezale\u017cnie wyceniona jako funkcjonuj\u0105cy aktyw luksusowy, kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualne warunki finansowania bezpo\u015brednio u UInvest lub wybranego banku.<\/p>\n

    Zarz\u0105dzanie inwestycj\u0105 w markow\u0105 rezydencj\u0119<\/h2>\n

    W\u0142a\u015bciciele planuj\u0105cy wynajem swojej rezydencji zazwyczaj mog\u0105 do\u0142\u0105czy\u0107 do programu zarz\u0105dzania najmem koordynowanego przez w\u0142asn\u0105 struktur\u0119 operacyjn\u0105 kurortu, korzystaj\u0105c z infrastruktury rezerwacyjnej St. Regis, sprz\u0105tania i obs\u0142ugi go\u015bci, zamiast anga\u017cowa\u0107 osobn\u0105 zewn\u0119trzn\u0105 firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105. Ta gotowa opcja zarz\u0105dzania jest praktyczn\u0105 cech\u0105 markowej rezydencji w funkcjonuj\u0105cym pi\u0119ciogwiazdkowym hotelu.<\/p>\n

    Waluta i uwagi dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

    The St. Regis Residences jest sprzedawane w dolarach ameryka\u0144skich. Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany sztywnym kursem z dolarem ameryka\u0144skim od 1986 roku, co zapewnia sta\u0142y kurs wymiany kupuj\u0105cym przeliczaj\u0105cym \u015brodki z dolar\u00f3w ameryka\u0144skich, dirham\u00f3w ZEA lub innych powi\u0105zanych z dolarem walut Zatoki Perskiej. Dane demograficzne i dotycz\u0105ce sektora budowlanego, publikowane przez Narodowe Centrum Statystyki i Informacji Omanu<\/a>, stanowi\u0105 przydatny niezale\u017cny punkt odniesienia dla kupuj\u0105cych oceniaj\u0105cych d\u0142ugoterminowe fundamenty popytu na rynku luksusowych nieruchomo\u015bci freehold w Maskacie.<\/p>\n

    Op\u0142aty eksploatacyjne i zarz\u0105dzanie markow\u0105 rezydencj\u0105<\/h2>\n

    Jako markowa rezydencja hotelowa, The St. Regis Residences dzia\u0142a w ramach umowy zarz\u0105dzania z Marriott International, obejmuj\u0105cej utrzymanie budynku, udogodnienia i konserwacj\u0119 na poziomie hotelowym, finansowane z rocznej op\u0142aty eksploatacyjnej, kt\u00f3ra zazwyczaj jest wy\u017csza ni\u017c w przypadku standardowego niemarkowego apartamentu freehold, bior\u0105c pod uwag\u0119 poziom \u015bwiadczonych us\u0142ug \u2014 w tym charakterystyczn\u0105 us\u0142ug\u0119 Butler Service. Kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 stawk\u0119 op\u0142aty eksploatacyjnej i to, co dok\u0142adnie obejmuje, bezpo\u015brednio u UInvest przed podpisaniem umowy.<\/p>\n

    Por\u00f3wnanie stref freehold w Maskacie<\/h2>\n

    W por\u00f3wnaniu z otoczeniem kurortowym Muscat Bay<\/a> pod mark\u0105 Jumeirah czy The Residences at Mandarin Oriental<\/a> w Shatti Al Qurum, The St. Regis Residences oferuje prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w i bezpo\u015brednie s\u0105siedztwo pola golfowego w ramach Al Mouj. Kupuj\u0105cym por\u00f3wnuj\u0105cym markowe adresy w Omanie warto zwa\u017cy\u0107 konkretn\u0105 lokalizacj\u0119, mark\u0119 i zestaw udogodnie\u0144 ka\u017cdej nieruchomo\u015bci zgodnie z osobistymi priorytetami stylu \u017cycia.<\/p>\n

    Zwrot z najmu i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n

    Szerszy kontekst dotycz\u0105cy rynku najmu freehold w Omanie znajdziesz w naszym przewodniku po zwrocie z najmu w Omanie<\/a>, a tak\u017ce we\u017a pod uwag\u0119 brak regularnego podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105cy we wszystkich projektach freehold w Omanie.<\/p>\n

    Czy to dobry moment na zakup w The St. Regis Residences?<\/h2>\n

    Poniewa\u017c kurort funkcjonuje od 2024 roku, kwestie zwi\u0105zane z czasem zakupu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zakupu na etapie budowy: kupuj\u0105cy oceniaj\u0105 obecn\u0105 cen\u0119 odsprzeda\u017cy uko\u0144czonego, funkcjonuj\u0105cego aktywu luksusowego z ponad rocznej historii eksploatacji. Szerszy pogl\u0105d na wyb\u00f3r czasu na rynku freehold Omanu znajdziesz w naszym przewodniku o tym, czy to dobry moment na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

    Dla kogo jest The St. Regis Residences<\/h2>\n

    The St. Regis Residences jest odpowiednie dla kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w poszukuj\u0105cych uko\u0144czonego, funkcjonuj\u0105cego pi\u0119ciogwiazdkowego kurortu i charakterystycznej us\u0142ugi Butler Service. Mo\u017ce te\u017c odpowiada\u0107 kupuj\u0105cym poszukuj\u0105cym gotowego drugiego domu lub inwestycji pod wynajem z ju\u017c funkcjonuj\u0105cym zarz\u0105dzaniem w stylu hotelowym.<\/p>\n

    Rynek odsprzeda\u017cy<\/h2>\n

    Jako funkcjonuj\u0105ca rezydencja pod mark\u0105 St. Regis, nieruchomo\u015b\u0107 ma za sob\u0105 ponad roczn\u0105 histori\u0119 eksploatacji oraz por\u00f3wnywalne transakcje jako punkt odniesienia przy wycenie odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Jak dojecha\u0107 do The St. Regis Residences: dost\u0119p i komunikacja<\/h2>\n

    The St. Regis Residences korzysta z sieci drogowej Al Mouj i komunikacji z centrum Maskatu oraz Mi\u0119dzynarodowym Lotniskiem w Maskacie, a tak\u017ce z bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do pla\u017cy i s\u0105siedztwa pola golfowego Al Mouj. Ta infrastruktura w po\u0142\u0105czeniu z w\u0142asnym prywatnym terenem kurortu daje mieszka\u0144com adres gotowy do u\u017cytku.<\/p>\n

    Prywatna pla\u017ca o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w<\/h2>\n

    Prywatna pla\u017ca The St. Regis Residences o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w to cecha nieruchomo\u015bci w ramach Al Mouj, daj\u0105ca mieszka\u0144com i go\u015bciom hotelu prywatny dost\u0119p do pla\u017cy, a nie wsp\u00f3ln\u0105 pla\u017c\u0119 dost\u0119pn\u0105 dla szerszej spo\u0142eczno\u015bci. Dla kupuj\u0105cych, dla kt\u00f3rych priorytetem jest prywatno\u015b\u0107 ponad udogodnienia ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci, ta prywatna linia brzegowa jest cech\u0105 tego adresu.<\/p>\n

    Rezydencje pod mark\u0105 St. Regis w Omanie<\/h2>\n

    Nieruchomo\u015b\u0107 jest kolekcj\u0105 mieszkaniow\u0105 pod mark\u0105 St. Regis w su\u0142tanacie; operatorem marki St. Regis na ca\u0142ym \u015bwiecie jest Marriott International. Dla kupuj\u0105cych, dla kt\u00f3rych marka jest wa\u017cna obok lokalizacji i specyfikacji, marka stanowi cz\u0119\u015b\u0107 pozycjonowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Zakwaterowanie dla personelu domowego w wi\u0119kszych jednostkach<\/h2>\n

    Wi\u0119ksze dwupoziomowe townhouse’y z trzema i czterema sypialniami w projekcie zawieraj\u0105 osobny pok\u00f3j dla personelu domowego \u2014 szczeg\u00f3\u0142 specyfikacji skierowany do kupuj\u0105cego z rodzin\u0105, kt\u00f3ry potrzebuje mieszkaj\u0105cego na miejscu personelu domowego.<\/p>\n

    Szersze portfolio Alfardan Group<\/h2>\n

    Alfardan Group to katarski konglomerat z interesami w sektorach nieruchomo\u015bci, dealerstwa luksusowych samochod\u00f3w, bi\u017cuterii i hotelarstwa w ca\u0142ym regionie Zatoki Perskiej, kt\u00f3ry zrealizowa\u0142 The St. Regis Al Mouj Muscat Resort we wsp\u00f3\u0142pracy z Marriott International.<\/p>\n

    Dziedzictwo marki St. Regis<\/h2>\n

    St. Regis to luksusowa marka hotelowa Marriott International, z histori\u0105 si\u0119gaj\u0105c\u0105 oryginalnego St. Regis New York i portfolio adres\u00f3w w g\u0142\u00f3wnych miastach \u015bwiata i destynacjach kurortowych. Obecno\u015b\u0107 tej marki w Omanie daje The St. Regis Al Mouj Muscat Resort mi\u0119dzynarodowy punkt odniesienia co do poziomu obs\u0142ugi, jakiego mog\u0105 oczekiwa\u0107 kupuj\u0105cy.<\/p>\n

    Por\u00f3wnanie St. Regis i Mandarin Oriental w Maskacie<\/h2>\n

    Dwa markowe adresy w Maskacie \u2014 The St. Regis Residences w Al Mouj i The Residences at Mandarin Oriental<\/a> w Shatti Al Qurum \u2014 oba oferuj\u0105 uko\u0144czone, funkcjonuj\u0105ce pi\u0119ciogwiazdkowe markowe \u017cycie na pe\u0142nym prawie freehold, ale w r\u00f3\u017cnym otoczeniu. St. Regis zajmuje prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 360 metr\u00f3w w ramach Al Mouj, s\u0105siaduj\u0105c\u0105 z polem golfowym, z metra\u017cami jednostek od oko\u0142o 1486 do 5985 st\u00f3p kwadratowych.<\/p>\n

    Kort do padla i aktywne udogodnienia wellness<\/h2>\n

    Obecno\u015b\u0107 osobnego kortu do padla obok klubu fitness kurortu i kilku basen\u00f3w zapewnia aktywne udogodnienia zorientowane na wellness. W po\u0142\u0105czeniu z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do pola golfowego daje to mieszka\u0144com St. Regis zestaw udogodnie\u0144 dla aktywnego stylu \u017cycia w ramach jednego prywatnego adresu.<\/p>\n

    Atrakcyjno\u015b\u0107 jako miejsce weekendowe i drugi dom<\/h2>\n

    Dla kupuj\u0105cych regionalnych i mi\u0119dzynarodowych prywatna pla\u017ca, charakterystyczna us\u0142uga i s\u0105siedztwo pola golfowego The St. Regis Residences czyni\u0105 je gotowym drugim domem, niewymagaj\u0105cym ci\u0105g\u0142ego osobistego zarz\u0105dzania mi\u0119dzy wizytami dzi\u0119ki w\u0142asnej infrastrukturze operacyjnej kurortu. Ta wygoda w formacie \u201eprzyjed\u017a i wyjed\u017a\u201d w po\u0142\u0105czeniu ze specyfikacj\u0105 nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce jest odpowiednia dla kupuj\u0105cych odwiedzaj\u0105cych Oman okresowo, a nie mieszkaj\u0105cych tam na sta\u0142e.<\/p>\n

    Por\u00f3wnanie krok po kroku: uko\u0144czona rezydencja a zakup na etapie budowy<\/h2>\n

    Kupuj\u0105cym por\u00f3wnuj\u0105cym The St. Regis Residences z rezerwacj\u0105 na etapie budowy w innych cz\u0119\u015bciach Omanu warto uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119: zakupy na etapie budowy zazwyczaj oferuj\u0105 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 i potencja\u0142 wzrostu warto\u015bci kapita\u0142u w miar\u0119 dojrzewania projektu master plan. St. Regis oferuje inny profil \u2014 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 za uko\u0144czony budynek, na kt\u00f3rego doko\u0144czenie nie trzeba czeka\u0107, natychmiastow\u0105 u\u017cyteczno\u015b\u0107 oraz funkcjonuj\u0105cy pi\u0119ciogwiazdkowy aktyw z histori\u0105 dzia\u0142ania od 2024 roku.<\/p>\n

    \u017bycie w The St. Regis Residences: co powinni wiedzie\u0107 w\u0142a\u015bciciele<\/h2>\n

    Posiadanie w The St. Regis Residences oznacza \u017cycie w ramach w pe\u0142ni funkcjonuj\u0105cego luksusowego kurortu: charakterystyczna us\u0142uga Butler Service i ca\u0142odobowa obs\u0142uga concierge s\u0105 dost\u0119pne na \u017c\u0105danie, siedem restauracji i lounge’\u00f3w jest otwartych i obsadzonych personelem, a zarz\u0105dzanie kurortem ma ju\u017c ponad roczne do\u015bwiadczenie w codziennej obs\u0142udze nieruchomo\u015bci od otwarcia w 2024 roku.<\/p>\n

    Powi\u0105zanie walutowe i kupuj\u0105cy transgraniczni<\/h2>\n

    Dla mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych przeliczaj\u0105cych \u015brodki z walut Zatoki Perskiej, takich jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, d\u0142ugotrwa\u0142e powi\u0105zanie riala oma\u0144skiego z dolarem ameryka\u0144skim zapewnia sta\u0142y kurs wymiany do cel\u00f3w bud\u017cetowania.<\/p>\n

    Zasady escrow a zakup uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Regulowany system escrow Omanu dla sprzeda\u017cy na etapie budowy, okre\u015blony w Dekrecie Kr\u00f3lewskim 79\/2025, uwalnia \u015brodki kupuj\u0105cych wraz z kolejnymi etapami budowy. Poniewa\u017c The St. Regis Residences jest uko\u0144czone, nie pozostaj\u0105 etapy budowy, w ramach kt\u00f3rych uwalniane s\u0105 \u015brodki, a cena zakupu jest wymieniana na gotowy do obejrzenia, funkcjonuj\u0105cy aktyw luksusowy. Umowa kupna-sprzeda\u017cy i rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci przebiegaj\u0105 wed\u0142ug standardowej procedury opisanej powy\u017cej.<\/p>\n

    S\u0105siedztwo pola golfowego Al Mouj<\/h2>\n

    Bezpo\u015brednie s\u0105siedztwo The St. Regis Residences z polem golfowym Al Mouj (18 do\u0142k\u00f3w) daje mieszka\u0144com natychmiastowy dost\u0119p do obiektu golfowego bez konieczno\u015bci dojazdu poza teren spo\u0142eczno\u015bci. W po\u0142\u0105czeniu z prywatn\u0105 pla\u017c\u0105, to podw\u00f3jne pozycjonowanie nadmorsko-golfowe jest cech\u0105 tego adresu, oferuj\u0105c\u0105 dwa r\u00f3\u017cne scenariusze rekreacyjne w ramach jednego prywatnego \u015brodowiska kurortowego.<\/p>\n

    Siedem restauracji i Grand Ballroom<\/h2>\n

    Siedem restauracji i lounge’\u00f3w kurortu na terenie kompleksu, obok Grand Ballroom, daje mieszka\u0144com zestaw infrastruktury gastronomicznej i eventowej bez opuszczania terenu. Dla mieszka\u0144c\u00f3w goszcz\u0105cych go\u015bci lub organizuj\u0105cych wydarzenia, Grand Ballroom oferuje pi\u0119ciogwiazdkow\u0105 przestrze\u0144 w ramach ich w\u0142asnej spo\u0142eczno\u015bci mieszkalnej.<\/p>\n

    Ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 jednostek<\/h2>\n

    Projekt obejmuje \u0142\u0105cznie 162 markowe rezydencje, z kt\u00f3rych 68 jednostek jest obecnie dost\u0119pnych. Kupuj\u0105cym zainteresowanym t\u0105 kolekcj\u0105 warto szybko skontaktowa\u0107 si\u0119 z UInvest i Oman Sotheby’s International Realty w celu potwierdzenia bie\u017c\u0105cej dost\u0119pno\u015bci, poniewa\u017c ograniczona liczba jednostek mo\u017ce ogranicza\u0107 wyb\u00f3r w dowolnym momencie.<\/p>\n

    Por\u00f3wnanie St. Regis z nowszymi projektami Omanu na etapie budowy<\/h2>\n

    Inwestorom badaj\u0105cym rynek freehold Omanu obok nowych projekt\u00f3w pod egid\u0105 pa\u0144stwa, takich jak w ramach Sultan Haitham City czy Duqm, warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce The St. Regis Residences to obiekt uko\u0144czony: kupuj\u0105cy nabywaj\u0105 tutaj gotowy, generuj\u0105cy doch\u00f3d aktyw z ugruntowan\u0105 histori\u0105 eksploatacji, podczas gdy nowe projekty master plan zwykle oferuj\u0105 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105.<\/p>\n

    Inne projekty w Al Mouj<\/h2>\n

    The St. Regis Residences to jeden z kilku projekt\u00f3w freehold w ramach Al Mouj. Kupuj\u0105cym por\u00f3wnuj\u0105cym opcje w tej samej spo\u0142eczno\u015bci warto r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107:<\/p>\n