{"id":25290,"date":"2026-08-06T11:06:49","date_gmt":"2026-08-06T11:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?post_type=property&p=25290"},"modified":"2026-10-10T10:06:20","modified_gmt":"2026-10-10T10:06:20","slug":"yenaier-residences-sultan-haitham-city-oman-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yenaier-residences-sultan-haitham-city-oman-2\/","title":{"rendered":"Yenaier Residences, Sultan Haitham City \u2014 Freehold Inteligentnego Miasta"},"content":{"rendered":"

Yenaier Residences to projekt freehold od Adant\u00e9 Realty, deweloperskiego ramienia Al Adrak Group, zlokalizowany w Sultan Haitham City, masterplanie inteligentnego miasta pod egid\u0105 rz\u0105du. Po\u0142o\u017cony w dzielnicy Al Seeb na p\u00f3\u0142nocnym skraju Maskatu, Yenaier obejmuje sze\u015b\u0107 po\u0142\u0105czonych ze sob\u0105 budynk\u00f3w o wysoko\u015bci do o\u015bmiu pi\u0119ter, oferuj\u0105cych ponad 770 apartament\u00f3w od studia do trzech sypialni oraz penthouse’\u00f3w, dost\u0119pnych dla kupuj\u0105cych dowolnej narodowo\u015bci na zasadach pe\u0142nego freehold bez konieczno\u015bci posiadania lokalnego sponsora, w cenach od 174 800 USD.<\/p>\n

O rezydencjach Yenaier<\/h2>\n

Uruchomiony w styczniu 2025 roku, Yenaier Residences to wczesne wydanie w ramach Sultan Haitham City, realizowane przez Adant\u00e9 Realty, deweloperskie rami\u0119 Al Adrak Group, oma\u0144skiej grupy budowlanej i infrastrukturalnej. Projekt sk\u0142ada si\u0119 z sze\u015bciu po\u0142\u0105czonych ze sob\u0105 budynk\u00f3w o wysoko\u015bci do o\u015bmiu pi\u0119ter, obejmuj\u0105cych ponad 770 rezydencji \u0142\u0105cznie \u2014 z kt\u00f3rych 38 jednostek jest obecnie dost\u0119pnych \u2014 po\u0142\u0105czonych kr\u0119tymi bulwarami i zagospodarowanymi terenami zielonymi, z zako\u0144czeniem planowanym na czwarty kwarta\u0142 2027 roku wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n

Lokalizacja: Sultan Haitham City, Al Seeb<\/h2>\n

Yenaier znajduje si\u0119 w Sultan Haitham City \u2014 ekomiejskim masterplanie o powierzchni 2,9 miliona metr\u00f3w kwadratowych pod egid\u0105 rz\u0105du, na p\u00f3\u0142nocnych obrze\u017cach Maskatu w dzielnicy Al Seeb \u2014 celowo zbudowanym inteligentnym mie\u015bcie, zaprojektowanym dla ponad 100 000 mieszka\u0144c\u00f3w. W przeciwie\u0144stwie do otoczenia mariny i zatoki Al Mouj<\/a> czy Muscat Bay, Sultan Haitham City zosta\u0142o zaplanowane od podstaw wok\u00f3\u0142 inteligentnej infrastruktury, zintegrowanych teren\u00f3w zielonych, opieki zdrowotnej, szk\u00f3\u0142, uniwersytet\u00f3w, meczet\u00f3w, handlowych suk\u00f3w oraz centr\u00f3w kulturalnych i opieki nad dzie\u0107mi. Kompleks znajduje si\u0119 10 minut od Al Seeb Street, g\u0142\u00f3wnej arterii dzielnicy, oko\u0142o 30 minut od centrum Maskatu i oko\u0142o 25 minut od Mi\u0119dzynarodowego Lotniska w Maskacie.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci od Yenaier Residences<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Obiekt<\/th>\nPrzybli\u017cony czas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Supermarket Almajarrah<\/td>\n6 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a prywatna Al Firdous<\/td>\n15 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket Rajab<\/td>\n15 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a prywatna Mashaail Muscat<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Przedszkole Alginian<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe Mall of Muscat<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Shifa<\/td>\n20 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Park Seeb Beach Park<\/td>\n22 minuty samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ca Seeb Beach<\/td>\n24 minuty samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum handlowe Seeb Mall<\/td>\n25 minut samochodem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Typy jednostek i metra\u017ce<\/h2>\n

Yenaier oferuje studia oraz apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, a tak\u017ce penthouse’y na najwy\u017cszych pi\u0119trach ka\u017cdego budynku. Startowe metra\u017ce w poni\u017cszej tabeli cen wynosz\u0105 od 920 st\u00f3p kwadratowych dla studia do 1897 st\u00f3p kwadratowych dla apartamentu z trzema sypialniami. Ka\u017cdy dom jest wyposa\u017cony w zintegrowany system smart home obejmuj\u0105cy o\u015bwietlenie, kontrol\u0119 klimatu i bezpiecze\u0144stwo jako standard, a tak\u017ce posiada prywatny gabinet do cichej pracy lub nauki.<\/p>\n

Specyfikacja budynku<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Elewacja<\/td>\nBia\u0142e i be\u017cowe panele z akcentami imituj\u0105cymi drewno<\/td>\n<\/tr>\n
Lobby<\/td>\nDwupoziomowe lobby z marmurow\u0105 pod\u0142og\u0105 i recepcj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Okna<\/td>\nOd pod\u0142ogi do sufitu<\/td>\n<\/tr>\n
Windy<\/td>\nDwie szybkobie\u017cne windy pasa\u017cerskie na wie\u017c\u0119 z ograniczonym dost\u0119pem<\/td>\n<\/tr>\n
Klimatyzacja<\/td>\nBluestar lub odpowiednik<\/td>\n<\/tr>\n
Wyko\u0144czenie<\/td>\nW pe\u0142ni wyko\u0144czone \u2014 marmurowe lub gresowe p\u0142ytki pod\u0142ogowe, sufity gipsowe, polerowane drzwi wej\u015bciowe z buku z systemem Smart Lock (poza studiami), okucia Consort, granitowe blaty kuchenne i armatura sanitarna RAK<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa<\/td>\nFreehold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ceny i dost\u0119pno\u015b\u0107<\/h2>\n

Yenaier Residences jest wycenione od 174 800 USD, z 38 jednostkami obecnie dost\u0119pnymi w kolekcji studi\u00f3w oraz apartament\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami. Poniewa\u017c ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od wie\u017cy, pi\u0119tra i widoku, kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 bezpo\u015brednio u UInvest.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ jednostki<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nCena pocz\u0105tkowa (USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\nod 920 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 174 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\nod 934 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 191 200 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 2 sypialniami<\/td>\nod 1337 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 256 700 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 3 sypialniami<\/td>\nod 1897 st\u00f3p kw.<\/td>\nod 335 900 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna dla studi\u00f3w wynosi 3\u20134 OMR za metr kwadratowy rocznie, a dedykowane miejsca parkingowe obejmuj\u0105 stacje \u0142adowania pojazd\u00f3w elektrycznych.<\/p>\n

Tabela cen jednostka po jednostce<\/h3>\n

Tabela cen podaje jeden punkt wyj\u015bcia dla ka\u017cdego typu jednostki. Przy kursie powi\u0105zania riala 2,6008 kwota 174 800 USD za studio to OMR 67 210, 191 200 USD za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 to OMR 73 516, 256 700 USD za apartament z dwiema sypialniami to OMR 98 700, a 335 900 USD za apartament z trzema sypialniami to OMR 129 153. Podzielenie ka\u017cdej ceny wyj\u015bciowej przez metra\u017c wyj\u015bciowy daje orientacyjn\u0105 stawk\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105: oko\u0142o 190 USD dla studia (920 st\u00f3p kw.), 205 USD dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 (934 st\u00f3p kw.), 192 USD dla apartamentu z dwiema sypialniami (1337 st\u00f3p kw.) i 177 USD dla apartamentu z trzema sypialniami (1897 st\u00f3p kw.).<\/p>\n

Wszystkie cztery ceny wyj\u015bciowe s\u0105 ni\u017csze ni\u017c OMR 200 000, czyli oko\u0142o 520 160 USD przy kursie powi\u0105zania. Penthouse’y zajmuj\u0105 najwy\u017csze pi\u0119tro ka\u017cdego budynku, a ich ceny podawane s\u0105 na zapytanie. Poniewa\u017c ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od wie\u017cy, pi\u0119tra i widoku, tabela pokazuje, od czego zaczyna si\u0119 ka\u017cda kategoria, a nie wszystkie jednostki; z ponad 770 rezydencji obecnie dost\u0119pnych jest 38.<\/p>\n

Infrastruktura i styl \u017cycia<\/h2>\n

Mieszka\u0144cy Yenaier maj\u0105 dost\u0119p do basen\u00f3w, w pe\u0142ni wyposa\u017conego klubu fitness, huba coworkingowego, sali wielofunkcyjnej i \u017c\u0142obka, obok zagospodarowanych bulwar\u00f3w \u0142\u0105cz\u0105cych wszystkie sze\u015b\u0107 budynk\u00f3w. Ten zestaw udogodnie\u0144 odpowiada innemu profilowi stylu \u017cycia ni\u017c kurortowe ITC Maskatu \u2014 inteligentne, miejskie, prozdrowotne \u017cycie zamiast otoczenia pla\u017cowego czy pola golfowego \u2014 z infrastruktur\u0105 wypoczynkow\u0105 i towarzysk\u0105 w obr\u0119bie kompleksu freehold.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107, status freehold i rezydencja<\/h2>\n

W ramach Sultan Haitham City Yenaier Residences jest sprzedawane na zasadach pe\u0142nego freehold<\/a> kupuj\u0105cym dowolnej narodowo\u015bci, bez konieczno\u015bci posiadania oma\u0144skiego sponsora lub lokalnej firmy. W przypadku nieruchomo\u015bci ITC w Omanie istotne s\u0105 dwie \u015bcie\u017cki rezydencji: 10-letnia Z\u0142ota Rezydencja<\/a>, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia na ma\u0142\u017conka i ma\u0142oletnie dzieci, wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200 000, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci.<\/p>\n

Co oferuje Yenaier<\/h2>\n

Yenaier to wie\u017cowy projekt inteligentnego miasta od oma\u0144skiej grupy budowlanej, a nie niska zabudowa willowa czy townhouse’owa. Jest skierowany do kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy preferuj\u0105 miejskie, technologicznie zintegrowane \u017cycie z basenami, fitnessem, coworkingiem i opiek\u0105 nad dzie\u0107mi w ramach masterplanu sze\u015bciu budynk\u00f3w; projekty oparte na willach znajduj\u0105 si\u0119 w Al Mouj, Muscat Bay i Jebel Sifah.<\/p>\n

Deweloper: Adant\u00e9 Realty i Al Adrak Group<\/h2>\n

Adant\u00e9 Realty zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w 2024 roku jako rami\u0119 deweloperskie Al Adrak Group \u2014 oma\u0144skiej grupy infrastrukturalnej i budowlanej z ponad 39-letnim do\u015bwiadczeniem w budownictwie cywilnym, mechanicznym, elektrycznym i infrastrukturalnym, a tak\u017ce w pe\u0142nym zarz\u0105dzaniu projektami na Bliskim Wschodzie i subkontynencie indyjskim. Yenaier Residences to przedstawiony tutaj projekt mieszkaniowy Adant\u00e9 Realty: masterplan sze\u015bciu budynk\u00f3w w skali inteligentnego miasta.<\/p>\n

Sze\u015b\u0107 wie\u017c, jeden po\u0142\u0105czony masterplan<\/h2>\n

Cech\u0105 architektoniczn\u0105 Yenaier jest sze\u015b\u0107 po\u0142\u0105czonych ze sob\u0105 wie\u017c, po\u0142\u0105czonych kr\u0119tymi bulwarami i ci\u0105g\u0142ymi terenami zielonymi, zamiast sta\u0107 jako izolowane budynki. Taki projekt daje mieszka\u0144com wsp\u00f3lne trasy piesze, wsp\u00f3lne ogrody i linie widokowe mi\u0119dzy wie\u017cami, zgodnie z planowaniem inteligentnego miasta w ramach masterplanu.<\/p>\n

Technologia smart home w Yenaier<\/h2>\n

Ka\u017cda rezydencja w Yenaier jest wyposa\u017cona w zintegrowany system smart home jako standard \u2014 obejmuj\u0105cy o\u015bwietlenie, kontrol\u0119 klimatu i bezpiecze\u0144stwo \u2014 zgodnie z masterplanem inteligentnego miasta Sultan Haitham City. System odpowiada w\u0142a\u015bcicielom planuj\u0105cym zdalne zarz\u0105dzanie jednostk\u0105 jako drugim domem lub lokalem na wynajem.<\/p>\n

Umowa sprzeda\u017cy<\/h2>\n

Umowa sprzeda\u017cy (SPA) okre\u015bla harmonogram p\u0142atno\u015bci, list\u0119 specyfikacji, docelow\u0105 dat\u0119 przekazania oraz wszelkie klauzule dotycz\u0105ce odsprzeda\u017cy lub anulowania, a kupuj\u0105cy zazwyczaj czytaj\u0105 j\u0105 w ca\u0142o\u015bci przed podpisaniem. Aktualne raportowanie post\u0119pu budowy dla konkretnej wie\u017cy i pi\u0119tra mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 u Adant\u00e9 Realty na tym samym etapie.<\/p>\n

Krok po kroku: jak kupi\u0107 w Yenaier Residences<\/h2>\n

Zakup przebiega wed\u0142ug standardowego oma\u0144skiego procesu freehold ITC: umowa rezerwacyjna i wp\u0142ata zaliczki zabezpieczaj\u0105 wybran\u0105 jednostk\u0119, wie\u017c\u0119 i cen\u0119, po czym zawierana jest pe\u0142na umowa sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105ca struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119 i dat\u0119 przekazania. Raty trwaj\u0105 a\u017c do przekazania, po czym kupuj\u0105cy s\u0105 zapraszani na inspekcj\u0119 usterek przed ostatecznym odbiorem i rejestracj\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu<\/a>. Kupuj\u0105cy ubiegaj\u0105cy si\u0119 o Owner Visa lub Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119 zazwyczaj rozpoczynaj\u0105 ten proces po zako\u0144czeniu rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Lista kontrolna kupuj\u0105cego przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n

Przed podj\u0119ciem decyzji o jednostce w Yenaier, kupuj\u0105cym warto potwierdzi\u0107 aktualn\u0105 cen\u0119 i dost\u0119pno\u015b\u0107 dla preferowanej wie\u017cy i kategorii rezydencji, dok\u0142adny harmonogram p\u0142atno\u015bci, docelow\u0105 dat\u0119 przekazania, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka rezydencji ma zastosowanie przy wybranym poziomie ceny oraz aktualny status budowy konkretnej rozwa\u017canej wie\u017cy. Przej\u015bcie przez t\u0119 list\u0119 kontroln\u0105 z UInvest przed podpisaniem pomaga kupuj\u0105cym dopasowa\u0107 zakup zar\u00f3wno do bud\u017cetu, jak i oczekiwa\u0144 dotycz\u0105cych terminu przekazania.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Adant\u00e9 Realty oferuje kilka struktur planu p\u0142atno\u015bci w Yenaier, daj\u0105c kupuj\u0105cym elastyczno\u015b\u0107 mi\u0119dzy przyspieszonymi a wyd\u0142u\u017conymi harmonogramami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Plan<\/th>\nStruktura<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ekspresowy plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\nEOI 1000 OMR + 5% VAT przy rezerwacji, 50% zaliczka, 50% przy przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n
5-letni plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\nEOI 1000 OMR + 5% VAT przy rezerwacji, 15% zaliczka, po 15% trzykrotnie w trakcie budowy, 20% przy przekazaniu, 20% w ci\u0105gu 28 miesi\u0119cy po przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wkowa (Etap 2)<\/td>\n5% przy rezerwacji, 25% w ci\u0105gu 30 dni od podpisania SPA, 30% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od podpisania SPA, 40% przy przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n
10-letni plan p\u0142atno\u015bci<\/td>\n5% przy rezerwacji, 25% w ci\u0105gu 30 dni od podpisania SPA, nast\u0119pnie miesi\u0119czne raty przez 10 lat, odpowiadaj\u0105ce warto\u015bci rezydualnej (oko\u0142o 0,63% miesi\u0119cznie)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kupuj\u0105cy w Yenaier mog\u0105 tak\u017ce wybra\u0107 kredyt hipoteczny z banku dzia\u0142aj\u0105cego w Omanie, oferuj\u0105cego finansowanie kupuj\u0105cym nierezydentom nieruchomo\u015bci freehold w wyznaczonych strefach ITC. Aktualne warunki \u2014 w tym wszelkie dost\u0119pne rabaty za pe\u0142n\u0105 lub przyspieszon\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 \u2014 s\u0105 potwierdzane bezpo\u015brednio u UInvest.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144 dla ceny wyj\u015bciowej studia<\/h3>\n

Warto\u015bci procentowe w ka\u017cdym planie s\u0105 udzia\u0142ami w cenie jednostki. Jako ilustracj\u0119 przyjmijmy cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 studia 174 800 USD (OMR 67 210); dok\u0142adne kwoty i terminy podaje harmonogram w SPA, kt\u00f3ry pokazuje te\u017c, jak rozliczana jest wp\u0142ata EOI.<\/p>\n