{"id":25425,"date":"2026-08-27T14:20:36","date_gmt":"2026-08-27T14:20:36","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/"},"modified":"2026-08-27T14:20:36","modified_gmt":"2026-08-27T14:20:36","slug":"wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/","title":{"rendered":"Wadi Zaha, Sultan Haitham City \u2014 freehold w nowej dzielnicy sto\u0142ecznej Omanu"},"content":{"rendered":"

Wadi Zaha to osiedle mieszkaniowe z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 (freehold) w Sultan Haitham City<\/strong> \u2014 flagowym projekcie inteligentnego miasta powstaj\u0105cym w wilajecie Al Seeb w Maskacie. To debiut Al Ahly Sabbour<\/strong> w Omanie i jedna z niewielu mo\u017cliwo\u015bci, by nabywcy dowolnej narodowo\u015bci mogli kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 w nowej dzielnicy sto\u0142ecznej Omanu. Oferta obejmuje mieszkania od kompaktowych kawalerek po trzykondygnacyjne wille, z odbiorem zaplanowanym na I kwarta\u0142 2028<\/strong>.<\/p>\n

Ten przewodnik omawia ceny, metra\u017ce, warunki p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty eksploatacyjne, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci \u2014 z danymi zestawionymi w tabelach, aby u\u0142atwi\u0107 por\u00f3wnanie.<\/p>\n

Wadi Zaha w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nSultan Haitham City, wilajet Al Seeb, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nAl Ahly Sabbour (za\u0142o\u017cona w 1994)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaje nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nKawalerki, mieszkania 1\u20133 sypialnie, dupleksy, penthouse’y, domy szeregowe, wille, lokale handlowe<\/td>\n<\/tr>\n
Metra\u017ce<\/strong><\/td>\n496 \u2013 4 177 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\nOd 157 000 USD (kawalerki)<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n72 lokale w bie\u017c\u0105cej sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kwarta\u0142 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n5\u20136 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Typy lokali, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Oferta Wadi Zaha jest celowo szeroka. Kawalerka i trzykondygnacyjna willa znajduj\u0105 si\u0119 w obr\u0119bie tego samego osiedla, co w Maskacie jest rzadko\u015bci\u0105 i sprawia, \u017ce dzielnica przyci\u0105ga jednocze\u015bnie kupuj\u0105cych pierwsze mieszkanie, rodziny i inwestor\u00f3w. Poni\u017csza tabela przedstawia metra\u017ce i ceny wyj\u015bciowe wed\u0142ug typu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nOd (metra\u017c)<\/th>\nOd (cena)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n581 st\u00f3p kw.<\/td>\n157 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniowe<\/td>\n840 st\u00f3p kw.<\/td>\n189 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniowe<\/td>\n1 066 st\u00f3p kw.<\/td>\n237 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 3-sypialniowe<\/td>\n1 615 st\u00f3p kw.<\/td>\n382 300 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n1 744 st\u00f3p kw.<\/td>\n402 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal handlowy<\/td>\n850 st\u00f3p kw.<\/td>\n314 300 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W projekcie znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dupleksy, domy szeregowe i trzykondygnacyjne wille \u2014 uk\u0142ady willowe si\u0119gaj\u0105 g\u00f3rnej granicy zakresu 4 177 st\u00f3p kw. Penthouse’y oferowane s\u0105 z prywatnymi basenami na tarasach. Powy\u017csze ceny to warto\u015bci wyj\u015bciowe dla ka\u017cdej kategorii i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z dost\u0119pno\u015bci\u0105. Przed rezerwacj\u0105 zawsze potwierd\u017a aktualny cennik dla konkretnego lokalu w UInvest.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci i warunki zakupu<\/h2>\n

Al Ahly Sabbour opar\u0142a Wadi Zaha na planie powi\u0105zanym z post\u0119pem budowy, kt\u00f3ry rozk\u0142ada wi\u0119kszo\u015b\u0107 kosztu na ca\u0142y okres realizacji, zamiast wymaga\u0107 go z g\u00f3ry.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Deklaracja zainteresowania (EOI)<\/td>\n1 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
W trakcie budowy<\/td>\n80%, miesi\u0119cznie lub kwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
Oferta na start<\/td>\n5-letni plan z 5% rabatem na ograniczon\u0105 pul\u0119 (~150 lokali)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wyd\u0142u\u017cony pi\u0119cioletni plan wprowadzono na starcie sprzeda\u017cy dla ograniczonej liczby lokali. Czy nadal obejmuje interesuj\u0105cy Ci\u0119 lokal \u2014 warto zapyta\u0107 bezpo\u015brednio, poniewa\u017c takie pule s\u0105 sko\u0144czone i zwykle rozchodz\u0105 si\u0119 jako pierwsze.<\/p>\n

Koszty bie\u017c\u0105ce: op\u0142ata eksploatacyjna i parking<\/h2>\n

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od dochodu z najmu dla os\u00f3b fizycznych, wi\u0119c koszty bie\u017c\u0105ce w Wadi Zaha ograniczaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie do op\u0142aty eksploatacyjnej oraz \u2014 w przypadku mniejszych lokali \u2014 parkingu. Pe\u0142ny obraz znajdziesz w naszym przewodniku po podatkach od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n5\u20136 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Parking \u2014 kawalerki i 1 sypialnia<\/td>\nOpcjonalnie, 3 500 OMR za miejsce<\/td>\n<\/tr>\n
Parking \u2014 od 2 sypialni<\/td>\nJedno miejsce wliczone w cen\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nW Omanie nie wyst\u0119puje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Zasady dotycz\u0105ce parkingu warto przeczyta\u0107 dwukrotnie, je\u015bli kupujesz kawalerk\u0119 lub mieszkanie jednosypialniowe pod wynajem. W Maskacie, gdzie \u017cycie opiera si\u0119 na samochodzie, lokal bez przypisanego miejsca jest wyra\u017anie trudniejszy do wynaj\u0119cia, dlatego wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestor\u00f3w traktuje miejsce za 3 500 OMR jako cz\u0119\u015b\u0107 ceny zakupu, a nie dodatek.<\/p>\n

Lokalizacja i komunikacja<\/h2>\n

Wadi Zaha le\u017cy w Al Seeb, po zachodniej stronie aglomeracji Maskatu, blisko drogi Batinah Expressway i oko\u0142o dwudziestu minut od lotniska. Lokalizacja \u0142\u0105czy dost\u0119p do wybrze\u017ca z blisko\u015bci\u0105 uczelni i szk\u00f3\u0142, kt\u00f3re nap\u0119dzaj\u0105 popyt rodzinny w tej cz\u0119\u015bci miasta.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nSamochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centrum je\u017adzieckie Almuriyat<\/td>\n4 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u0142ac kr\u00f3lewski Bait Al Barakah<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket LuLu<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Wjazd na Batinah Expressway<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket Nesto<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ce Seeb i Al Manumah<\/td>\n12 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Shifa<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Khoud Dam<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Indian School Al Maabela<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Granada Private School \/ Choueifat<\/td>\n16 min<\/td>\n<\/tr>\n
Przedszkole Little Explorers<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
GUtech i Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/td>\n18 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/td>\n20 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Szko\u0142a Sarh Al Jaameah, Uniwersytet Sultana Qaboosa i Ogr\u00f3d Botaniczny SQU znajduj\u0105 si\u0119 w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie \u2014 to jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych okolica przyci\u0105ga kadr\u0119 akademick\u0105 i rodziny, a nie wy\u0142\u0105cznie najemc\u00f3w tymczasowych.<\/p>\n

Architektura i projekt<\/h2>\n

J\u0119zyk architektoniczny jest celowo pow\u015bci\u0105gliwy. Elewacje wykorzystuj\u0105 bia\u0142e i be\u017cowe p\u0142yty w piaskowej tonacji, prze\u0142amane panelami dekoracyjnymi z tradycyjnymi arabskimi wzorami \u2014 uk\u0142on w stron\u0119 oma\u0144skiego s\u0142ownika projektowego bez popadania w stylizacj\u0119. Okna od pod\u0142ogi do sufitu i szklane balustrady balkon\u00f3w odbijaj\u0105 \u015bwiat\u0142o dzienne i rozja\u015bniaj\u0105 w innym wypadku kubiczne bry\u0142y.<\/p>\n

Wn\u0119trza przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone w jasnych tonacjach, w neutralnej palecie odpowiedniej zar\u00f3wno do codziennego u\u017cytku rodzinnego, jak i do prezentacji pod wynajem. Dla inwestora kupuj\u0105cego na etapie budowy wyko\u0144czony odbi\u00f3r ma znaczenie: eliminuje przest\u00f3j mi\u0119dzy uko\u0144czeniem a pierwszym najmem.<\/p>\n

Udogodnienia i styl \u017cycia<\/h2>\n

Wadi Zaha zaplanowano jako dzielnic\u0119 przyjazn\u0105 pieszym, a nie zesp\u00f3\u0142 wie\u017c. Udogodnienia obejmuj\u0105:<\/p>\n