{"id":25425,"date":"2026-07-31T08:41:50","date_gmt":"2026-07-31T08:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-10T10:04:59","modified_gmt":"2026-10-10T10:04:59","slug":"wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/","title":{"rendered":"Wadi Zaha, Sultan Haitham City \u2014 freehold w nowej dzielnicy sto\u0142ecznej Omanu"},"content":{"rendered":"

Wadi Zaha to osiedle mieszkaniowe z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 (freehold) w Sultan Haitham City<\/strong> \u2014 projekcie inteligentnego miasta powstaj\u0105cym w wilajecie Al Seeb w Maskacie. To debiut Al Ahly Sabbour<\/strong> w Omanie, kt\u00f3ry daje nabywcom dowolnej narodowo\u015bci mo\u017cliwo\u015b\u0107 kupienia nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107 w nowej dzielnicy sto\u0142ecznej Omanu. Oferta obejmuje mieszkania od kompaktowych kawalerek po trzykondygnacyjne wille, z odbiorem zaplanowanym na I kwarta\u0142 2028<\/strong> wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n

Ten przewodnik omawia ceny, metra\u017ce, warunki p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty eksploatacyjne, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci \u2014 z danymi zestawionymi w tabelach, aby u\u0142atwi\u0107 por\u00f3wnanie.<\/p>\n

Wadi Zaha w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nSultan Haitham City, wilajet Al Seeb, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nAl Ahly Sabbour (za\u0142o\u017cona w 1994)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaje nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nKawalerki, mieszkania 1\u20133 sypialnie, dupleksy, penthouse’y, domy szeregowe, wille, lokale handlowe<\/td>\n<\/tr>\n
Metra\u017ce<\/strong><\/td>\n496 \u2013 4 177 st\u00f3p kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\nOd 157 000 USD (kawalerki)<\/td>\n<\/tr>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\n72 lokale w bie\u017c\u0105cej sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kwarta\u0142 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n5\u20136 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Typy lokali, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Wadi Zaha oferuje szeroki wachlarz lokali. Kawalerka i trzykondygnacyjna willa znajduj\u0105 si\u0119 w obr\u0119bie tego samego osiedla, dlatego dzielnica odpowiada zar\u00f3wno kupuj\u0105cym pierwsze mieszkanie, jak i rodzinom oraz inwestorom. Poni\u017csza tabela przedstawia metra\u017ce i ceny wyj\u015bciowe wed\u0142ug typu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nOd (metra\u017c)<\/th>\nOd (cena)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n581 st\u00f3p kw.<\/td>\n157 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniowe<\/td>\n840 st\u00f3p kw.<\/td>\n189 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniowe<\/td>\n1 066 st\u00f3p kw.<\/td>\n237 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 3-sypialniowe<\/td>\n1 615 st\u00f3p kw.<\/td>\n382 300 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n1 744 st\u00f3p kw.<\/td>\n402 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal handlowy<\/td>\n850 st\u00f3p kw.<\/td>\n314 300 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W projekcie znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dupleksy, domy szeregowe i trzykondygnacyjne wille \u2014 uk\u0142ady willowe si\u0119gaj\u0105 g\u00f3rnej granicy zakresu 4 177 st\u00f3p kw. Penthouse’y oferowane s\u0105 z prywatnymi basenami na tarasach. Powy\u017csze ceny to warto\u015bci wyj\u015bciowe dla ka\u017cdej kategorii i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z dost\u0119pno\u015bci\u0105. Przed rezerwacj\u0105 zawsze potwierd\u017a aktualny cennik dla konkretnego lokalu w UInvest.<\/p>\n

Om\u00f3wienie lokali typ po typie<\/h2>\n

Powy\u017csza tabela podaje lokal wyj\u015bciowy w ka\u017cdej kategorii. Po przeliczeniu wed\u0142ug kursu sta\u0142ego riala oma\u0144skiego OMR 1 = USD 2,6008 ceny wyj\u015bciowe wynosz\u0105: kawalerka \u2014 OMR 60 366, mieszkanie jednosypialniowe \u2014 OMR 72 670, dwusypialniowe \u2014 OMR 91 433, trzysypialniowe \u2014 OMR 146 993, penthouse \u2014 OMR 154 568, lokal handlowy \u2014 OMR 120 847. Kolejna tabela powtarza te kwoty, dodaj\u0105c metra\u017c ka\u017cdego lokalu w metrach kwadratowych oraz cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105, czyli cen\u0119 w dolarach podzielon\u0105 przez metra\u017c w stopach kwadratowych. Spos\u00f3b oblicze\u0144 wyja\u015bnia nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nUSD za stop\u0119 kw.<\/th>\nOMR za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n581 st\u00f3p kw. (54 m\u00b2)<\/td>\n157 000 USD<\/td>\nOMR 60 366<\/td>\n270<\/td>\n103,9<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniowe<\/td>\n840 st\u00f3p kw. (78 m\u00b2)<\/td>\n189 000 USD<\/td>\nOMR 72 670<\/td>\n225<\/td>\n86,5<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniowe<\/td>\n1 066 st\u00f3p kw. (99 m\u00b2)<\/td>\n237 800 USD<\/td>\nOMR 91 433<\/td>\n223<\/td>\n85,8<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 3-sypialniowe<\/td>\n1 615 st\u00f3p kw. (150 m\u00b2)<\/td>\n382 300 USD<\/td>\nOMR 146 993<\/td>\n237<\/td>\n91,0<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n1 744 st\u00f3p kw. (162 m\u00b2)<\/td>\n402 000 USD<\/td>\nOMR 154 568<\/td>\n231<\/td>\n88,6<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal handlowy<\/td>\n850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2)<\/td>\n314 300 USD<\/td>\nOMR 120 847<\/td>\n370<\/td>\n142,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kawalerka o powierzchni 581 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 54 m\u00b2) kosztuje 157 000 USD, czyli oko\u0142o 270 USD za stop\u0119 kw. Mieszkanie jednosypialniowe o powierzchni 840 st\u00f3p kw. (78 m\u00b2) kosztuje 189 000 USD, oko\u0142o 225 USD za stop\u0119 kw., a dwusypialniowe o powierzchni 1 066 st\u00f3p kw. (99 m\u00b2) \u2014 237 800 USD, oko\u0142o 223 USD za stop\u0119 kw. Mieszkanie trzysypialniowe o powierzchni 1 615 st\u00f3p kw. (150 m\u00b2) za 382 300 USD daje oko\u0142o 237 USD za stop\u0119 kw., a penthouse o powierzchni 1 744 st\u00f3p kw. (162 m\u00b2) za 402 000 USD \u2014 oko\u0142o 231 USD. Lokal handlowy o powierzchni 850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2) kosztuje 314 300 USD, oko\u0142o 370 USD za stop\u0119 kw.<\/p>\n

W przypadku lokali mieszkalnych cena za stop\u0119 kw. mie\u015bci si\u0119 mniej wi\u0119cej mi\u0119dzy 223 a 270 USD, a lokal handlowy wynosi oko\u0142o 370 USD. Dupleksy, domy szeregowe i wille wyceniane s\u0105 indywidualnie, a dla konkretnego lokalu obowi\u0105zuje cennik wydawany przy rezerwacji. Wszystkie sze\u015b\u0107 cen wyj\u015bciowych jest poni\u017cej OMR 200 000 \u2014 warto\u015bci pojedynczej nieruchomo\u015bci, o kt\u00f3rej mowa w zasadzie Golden Residency opisanej dalej na tej stronie.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci i warunki zakupu<\/h2>\n

Al Ahly Sabbour opar\u0142a Wadi Zaha na planie powi\u0105zanym z post\u0119pem budowy, kt\u00f3ry rozk\u0142ada wi\u0119kszo\u015b\u0107 kosztu na ca\u0142y okres realizacji, zamiast wymaga\u0107 go na pocz\u0105tku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Deklaracja zainteresowania (EOI)<\/td>\n1 000 OMR<\/td>\n<\/tr>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
W trakcie budowy<\/td>\n80%, miesi\u0119cznie lub kwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
Oferta na start<\/td>\n5-letni plan z 5% rabatem na ograniczon\u0105 pul\u0119 (~150 lokali)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Wyd\u0142u\u017cony pi\u0119cioletni plan wprowadzono na starcie sprzeda\u017cy dla ograniczonej liczby lokali \u2014 wed\u0142ug dewelopera oko\u0142o 150. Czy obejmuje on konkretny lokal, potwierdza si\u0119 w dokumentach rezerwacyjnych.<\/p>\n

Przyk\u0142adowe obliczenie p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Poni\u017csze kwoty maj\u0105 charakter ilustracyjny. Procenty z planu powy\u017cej zastosowano do cen wyj\u015bciowych z tabeli lokali, a warunki konkretnego lokalu to te zapisane w jego formularzu rezerwacyjnym. Dla kawalerki za OMR 60 366 (157 000 USD) wp\u0142ata przy rezerwacji w wysoko\u015bci 20% to OMR 12 073 (31 400 USD), a pozosta\u0142e 80% to OMR 48 293 (125 600 USD), p\u0142atne miesi\u0119cznie lub kwartalnie w trakcie budowy.<\/p>\n

Dla mieszkania dwusypialniowego za OMR 91 433 (237 800 USD) wp\u0142ata przy rezerwacji wynosi OMR 18 287 (47 560 USD), a pozosta\u0142e 80% \u2014 OMR 73 146 (190 240 USD). Dla mieszkania trzysypialniowego za OMR 146 993 (382 300 USD) wp\u0142ata przy rezerwacji to OMR 29 399 (76 460 USD), a reszta \u2014 OMR 117 594 (305 840 USD). Deklaracja zainteresowania w wysoko\u015bci OMR 1 000, czyli oko\u0142o 2 601 USD, jest pierwszym krokiem i w planie zosta\u0142a wskazana osobno.<\/p>\n

Ka\u017cda rata w okresie budowy to saldo 80% podzielone przez liczb\u0119 rat zapisan\u0105 w umowie kupna-sprzeda\u017cy, wi\u0119c harmonogram kwartalny ma mniej, ale wy\u017cszych p\u0142atno\u015bci ni\u017c miesi\u0119czny. Pi\u0119cioletni plan startowy zawiera 5% rabatu na ograniczon\u0105 pul\u0119 lokali \u2014 wed\u0142ug dewelopera. W naszym przewodniku po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> wyja\u015bniamy, jak dzia\u0142aj\u0105 plany tego rodzaju.<\/p>\n

Koszty bie\u017c\u0105ce: op\u0142ata eksploatacyjna i parking<\/h2>\n

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od dochodu z najmu dla os\u00f3b fizycznych, wi\u0119c koszty bie\u017c\u0105ce w Wadi Zaha ograniczaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie do op\u0142aty eksploatacyjnej oraz \u2014 w przypadku mniejszych lokali \u2014 parkingu. Pe\u0142ny obraz znajdziesz w naszym przewodniku po podatkach od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n5\u20136 OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Parking \u2014 kawalerki i 1 sypialnia<\/td>\nOpcjonalnie, 3 500 OMR za miejsce<\/td>\n<\/tr>\n
Parking \u2014 od 2 sypialni<\/td>\nJedno miejsce wliczone w cen\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nW Omanie nie wyst\u0119puje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Parking zale\u017cy od wielko\u015bci lokalu: jedno miejsce jest wliczone w cen\u0119 lokali od dw\u00f3ch sypialni, a kupuj\u0105cy kawalerki lub mieszkanie jednosypialniowe mog\u0105 dokupi\u0107 miejsce za 3 500 OMR. Zasady parkowania dla konkretnego lokalu zapisuje si\u0119 w dokumentach rezerwacyjnych.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna i parking w liczbach<\/h2>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna wynosi 5\u20136 OMR za metr kwadratowy rocznie i jest liczona jako powierzchnia lokalu pomno\u017cona przez t\u0119 stawk\u0119. Przy metra\u017cach wyj\u015bciowych z tabeli lokali kawalerka o powierzchni 54 m\u00b2 to oko\u0142o 270\u2013324 OMR rocznie, mieszkanie jednosypialniowe 78 m\u00b2 \u2014 oko\u0142o 390\u2013468 OMR, dwusypialniowe 99 m\u00b2 \u2014 oko\u0142o 495\u2013594 OMR, a trzysypialniowe 150 m\u00b2 \u2014 oko\u0142o 750\u2013900 OMR.<\/p>\n

Przy kursie sta\u0142ym 2,6008 opcjonalne miejsce parkingowe za 3 500 OMR to oko\u0142o 9 103 USD. Rial jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim od 1986 roku, wi\u0119c cena podana w dolarach jest przeliczana na riale po tym samym kursie przez ca\u0142y wieloletni plan; ten mechanizm wyja\u015bnia przewodnik po powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna obejmuje cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne osiedla, a wyliczenie dla danego metra\u017cu zamawia si\u0119 razem z dokumentami rezerwacyjnymi. W naszym przewodniku po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bniamy, jak te op\u0142aty s\u0105 ustalane i naliczane.<\/p>\n

Lokalizacja i komunikacja<\/h2>\n

Wadi Zaha le\u017cy w Al Seeb, po zachodniej stronie aglomeracji Maskatu, blisko drogi Batinah Expressway i oko\u0142o dwudziestu minut od lotniska. Lokalizacja \u0142\u0105czy dost\u0119p do wybrze\u017ca z blisko\u015bci\u0105 uczelni i szk\u00f3\u0142, kt\u00f3re nap\u0119dzaj\u0105 popyt rodzinny w tej cz\u0119\u015bci miasta.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nSamochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centrum je\u017adzieckie Almuriyat<\/td>\n4 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u0142ac kr\u00f3lewski Bait Al Barakah<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket LuLu<\/td>\n8 min<\/td>\n<\/tr>\n
Wjazd na Batinah Expressway<\/td>\n10 min<\/td>\n<\/tr>\n
Hipermarket Nesto<\/td>\n11 min<\/td>\n<\/tr>\n
Pla\u017ce Seeb i Al Manumah<\/td>\n12 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Shifa<\/td>\n13 min<\/td>\n<\/tr>\n
Park Khoud Dam<\/td>\n14 min<\/td>\n<\/tr>\n
Indian School Al Maabela<\/td>\n15 min<\/td>\n<\/tr>\n
Granada Private School \/ Choueifat<\/td>\n16 min<\/td>\n<\/tr>\n
Przedszkole Little Explorers<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
GUtech i Uniwersytet Sultana Qaboosa<\/td>\n18 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/td>\n20 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Szko\u0142a Sarh Al Jaameah, Uniwersytet Sultana Qaboosa i Ogr\u00f3d Botaniczny SQU znajduj\u0105 si\u0119 w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie, co odpowiada zar\u00f3wno kadrze akademickiej i rodzinom, jak i najemcom na kr\u00f3tszy okres.<\/p>\n

Codzienne dojazdy<\/h2>\n

Czasy dojazdu z tabeli warto czyta\u0107 wed\u0142ug celu podr\u00f3\u017cy. Na codzienne zakupy do hipermarketu LuLu jedzie si\u0119 8 minut, a do hipermarketu Nesto \u2014 11 minut. Szpital Shifa jest oddalony o 13 minut, a wjazd na Batinah Expressway, 10 minut st\u0105d, \u0142\u0105czy dzielnic\u0119 z reszt\u0105 sieci drogowej.<\/p>\n

Do szk\u00f3\u0142 i przedszkoli jest od 15 do 17 minut: do Indian School Al Maabela \u2014 15 minut, do Granada Private School i Choueifat \u2014 16, do przedszkola Little Explorers \u2014 17. Do GUtech i Uniwersytetu Sultana Qaboosa jest 18 minut.<\/p>\n

Na wypoczynek: do centrum je\u017adzieckiego Almuriyat jest 4 minuty, do pa\u0142acu kr\u00f3lewskiego Bait Al Barakah \u2014 8, do pla\u017c Seeb i Al Manumah \u2014 12, a do parku Khoud Dam \u2014 14 minut. Do mi\u0119dzynarodowego lotniska w Maskacie jest 20 minut samochodem, co ma znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli przylatuj\u0105cych z zagranicy.<\/p>\n

Architektura i projekt<\/h2>\n

J\u0119zyk architektoniczny jest pow\u015bci\u0105gliwy. Elewacje wykorzystuj\u0105 bia\u0142e i be\u017cowe p\u0142yty w piaskowej tonacji, prze\u0142amane panelami dekoracyjnymi z tradycyjnymi arabskimi wzorami \u2014 nawi\u0105zaniem do oma\u0144skiego s\u0142ownika projektowego. Okna od pod\u0142ogi do sufitu i szklane balustrady balkon\u00f3w odbijaj\u0105 \u015bwiat\u0142o dzienne i rozja\u015bniaj\u0105 bry\u0142y o kubicznych formach.<\/p>\n

Wn\u0119trza przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone w jasnych tonacjach, w neutralnej palecie odpowiedniej zar\u00f3wno do codziennego u\u017cytku rodzinnego, jak i do prezentacji pod wynajem. Wyko\u0144czony odbi\u00f3r oznacza, \u017ce po przyj\u0119ciu lokal jest gotowy do zamieszkania lub wynajmu.<\/p>\n

Udogodnienia i styl \u017cycia<\/h2>\n

Wadi Zaha zaplanowano jako dzielnic\u0119 przyjazn\u0105 pieszym, a nie zesp\u00f3\u0142 wie\u017c. Udogodnienia obejmuj\u0105:<\/p>\n