{"id":25429,"date":"2026-08-06T11:08:04","date_gmt":"2026-08-06T11:08:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-10T10:06:10","modified_gmt":"2026-10-10T10:06:10","slug":"sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl\/","title":{"rendered":"Wille Sarooj Oasis, Sultan Haitham City \u2014 wille freehold w Omanie"},"content":{"rendered":"

Wille Sarooj Oasis to rodzinne domy w pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci (freehold) w Sultan Haitham City<\/strong> \u2014 planowanej dzielnicy w Al Seeb, kt\u00f3rej budow\u0119 Oman og\u0142osi\u0142 w 2023 roku i kt\u00f3ra powstaje dla ponad 100 000 mieszka\u0144c\u00f3w. Kolekcja willi dzieli si\u0119 na dwa osiedla \u2014 Ahed<\/strong> i Al Thuraya<\/strong> \u2014 rozmieszczone wok\u00f3\u0142 centralnego parku z lagun\u0105. Deweloperem jest Sarooj Development<\/strong>, oma\u0144ska firma, kt\u00f3rej historia si\u0119ga 1976 roku.<\/p>\n

Wille zaczynaj\u0105 si\u0119 od 447 800 USD<\/strong> przy powierzchni 2 307 st\u00f3p kw., a odbi\u00f3r zaplanowano na IV kwarta\u0142 2029<\/strong>, wed\u0142ug dewelopera. Ten przewodnik przedstawia metra\u017ce, ceny, struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci \u2014 z danymi w tabelach dla szybkiego por\u00f3wnania.<\/p>\n

Wille Sarooj Oasis w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nSultan Haitham City, Al Seeb, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nSarooj Development (historia grupy od 1976)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Osiedla willowe<\/strong><\/td>\nAhed (56 willi) i Al Thuraya (40 willi)<\/td>\n<\/tr>\n
Metra\u017c willi od<\/strong><\/td>\n2 307 st\u00f3p kw. (zakres projektu 549 \u2013 5 797)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena willi od<\/strong><\/td>\n447 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/strong><\/td>\n5\u20137, cz\u0119\u015b\u0107 uk\u0142ad\u00f3w z pokojem dla personelu<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nPrywatny parking na 3 samochody przy ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105cznie w projekcie<\/strong><\/td>\n210 dom\u00f3w, 68 obecnie dost\u0119pnych<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142 2029 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Typy willi, metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Sarooj Oasis \u0142\u0105czy wille z cz\u0119\u015bci\u0105 apartamentow\u0105, wi\u0119c w jednym osiedlu ceny wej\u015bciowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od 173 200 USD za apartamenty i od 447 800 USD za wille. Apartamenty omawiamy osobno na stronie Sarooj Oasis Apartments<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ domu<\/th>\nOd (metra\u017c)<\/th>\nOd (cena)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa (Ahed \/ Al Thuraya)<\/strong><\/td>\n2 307 st\u00f3p kw.<\/td>\n447 800 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniowe<\/td>\n1 159 st\u00f3p kw.<\/td>\n239 100 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniowe<\/td>\n567 st\u00f3p kw.<\/td>\n173 200 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Uk\u0142ady willi obejmuj\u0105 od pi\u0119ciu do siedmiu sypialni, cz\u0119\u015b\u0107 z nich zawiera osobny pok\u00f3j dla personelu. Wille obejmuj\u0105 g\u00f3rn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zakresu metra\u017cy projektu \u2014 do 5 797 st\u00f3p kw. Podane ceny to warto\u015bci wyj\u015bciowe i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z dost\u0119pno\u015bci\u0105; przed rezerwacj\u0105 potwierd\u017a aktualny cennik dla konkretnej dzia\u0142ki w UInvest.<\/p>\n

Tabela cen: om\u00f3wienie typ po typie<\/h2>\n

Ceny wej\u015bciowe powy\u017cej mo\u017cna odczyta\u0107 w dw\u00f3ch walutach. Ceny na tej stronie podano w dolarach ameryka\u0144skich, a rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem po kursie OMR 1 = 2,6008 USD, wi\u0119c ka\u017cda kwota w dolarach przelicza si\u0119 na sta\u0142\u0105 kwot\u0119 w rialach. Cena wej\u015bciowa willi 447 800 USD to OMR 172 178 za uk\u0142ad o powierzchni 2 307 st\u00f3p kw. (214,3 m\u00b2), czyli oko\u0142o 194 USD za stop\u0119 kw. lub OMR 803 za m\u00b2. Mieszkanie dwusypialniowe za 239 100 USD (OMR 91 933) ma 1 159 st\u00f3p kw. (107,7 m\u00b2) i kosztuje oko\u0142o 206 USD za stop\u0119 kw., a mieszkanie jednosypialniowe za 173 200 USD (OMR 66 595) ma 567 st\u00f3p kw. (52,7 m\u00b2) i kosztuje oko\u0142o 305 USD za stop\u0119 kw.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ domu<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nCena (USD)<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nUSD za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa (Ahed \/ Al Thuraya)<\/strong><\/td>\n2 307 st\u00f3p kw. (214,3 m\u00b2)<\/td>\n447 800 USD<\/td>\nOMR 172 178<\/td>\n\u2248194<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-sypialniowe<\/td>\n1 159 st\u00f3p kw. (107,7 m\u00b2)<\/td>\n239 100 USD<\/td>\nOMR 91 933<\/td>\n\u2248206<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 1-sypialniowe<\/td>\n567 st\u00f3p kw. (52,7 m\u00b2)<\/td>\n173 200 USD<\/td>\nOMR 66 595<\/td>\n\u2248305<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Ka\u017cdy wiersz to cena wej\u015bciowa, a nie sztywny cennik, a pozosta\u0142e uk\u0142ady podlegaj\u0105 aktualnemu cennikowi dewelopera. Regu\u0142a Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) dotyczy jednej nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o warto\u015bci co najmniej OMR 200 000 (520 160 USD); wszystkie trzy ceny wej\u015bciowe s\u0105 poni\u017cej OMR 200 000, a Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci. Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 to cena w dolarach podzielona przez metra\u017c podany na tej stronie \u2014 ten sam rachunek opisuje nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy<\/a> dla innych projekt\u00f3w w Maskacie.<\/p>\n

Dwa osiedla willowe<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nDom\u00f3w<\/th>\nCharakter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wille Ahed<\/td>\n56<\/td>\nWolnostoj\u0105ce wille z prywatnym ogrodem i parkingiem na 3 auta<\/td>\n<\/tr>\n
Wille Al Thuraya<\/td>\n40<\/td>\nDrugi sektor willowy o tej samej specyfikacji<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty Azha<\/td>\n100+<\/td>\nBudynek klubowy, 1\u20134 sypialnie, parking podziemny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Teren dzieli si\u0119 na dwie cz\u0119\u015bci rozdzielone parkiem krajobrazowym, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciele willi zyskuj\u0105 odseparowanie od cz\u0119\u015bci apartamentowej, zachowuj\u0105c wsp\u00f3lny dost\u0119p do infrastruktury.<\/p>\n

Ahed i Al Thuraya bli\u017cej<\/h2>\n

Ahed liczy 56 willi, a Al Thuraya 40, wi\u0119c oba osiedla razem obejmuj\u0105 96 z 210 dom\u00f3w projektu; reszta to cz\u0119\u015b\u0107 apartamentowa Azha, na tej stronie wskazana jako ponad 100 apartament\u00f3w. Na swojej stronie deweloper opisuje Ahed jako kolekcj\u0119 willi z prywatn\u0105 przestrzeni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105 i przestronnymi uk\u0142adami, po\u0142o\u017con\u0105 w\u015br\u00f3d park\u00f3w krajobrazowych, ci\u0105g\u00f3w pieszych i przestrzeni wsp\u00f3lnych.<\/p>\n

Al Thuraya to drugi sektor willowy o tej samej specyfikacji. Strona dewelopera opisuje go jako kolekcj\u0119 z rozleg\u0142ymi dzia\u0142kami z widokiem na park centralny i du\u017cymi powierzchniami zabudowy, z placem, parkami i udogodnieniami wsp\u00f3lnymi w zasi\u0119gu spaceru. Oba osiedla \u0142\u0105czy specyfikacja opisana na tej stronie: od pi\u0119ciu do siedmiu sypialni, prywatny parking na trzy samochody i odbi\u00f3r w stanie wyko\u0144czonym w jasnobr\u0105zowej kolorystyce.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Sarooj Development oferuje struktur\u0119 stopniowan\u0105: im wy\u017csza wp\u0142ata w\u0142asna, tym ni\u017csza rata miesi\u0119czna od 2. do 36. miesi\u0105ca.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wp\u0142ata w\u0142asna<\/th>\nMiesi\u0119cznie, 2\u201336 mies.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
20%<\/td>\n2,29%<\/td>\n<\/tr>\n
30%<\/td>\n2,00%<\/td>\n<\/tr>\n
40%<\/td>\n1,71%<\/td>\n<\/tr>\n
50%<\/td>\n1,43%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Harmonogram rat obejmuje miesi\u0105ce od 2. do 36., a odbi\u00f3r zaplanowano na IV kwarta\u0142 2029, wed\u0142ug dewelopera. Umowa kupna-sprzeda\u017cy ustala dok\u0142adny harmonogram z datami dla ka\u017cdej dzia\u0142ki, w tym warunki obowi\u0105zuj\u0105ce mi\u0119dzy ostatni\u0105 rat\u0105 a odbiorem.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144 dla wariant\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Przyk\u0142ad pokazuje, jak warianty p\u0142atno\u015bci przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na kwoty. We\u017amy cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 willi 447 800 USD (OMR 172 178). W wariancie 30% wp\u0142ata w\u0142asna wynosi 134 340 USD (oko\u0142o OMR 51 653). Ka\u017cda z 35 rat miesi\u0119cznych od 2. do 36. miesi\u0105ca to 2,00% ceny, czyli 8 956 USD (oko\u0142o OMR 3 444), a 35 rat po 2,00% daje 70%, co razem z wp\u0142at\u0105 w\u0142asn\u0105 30% stanowi 100% ceny. Tabela poni\u017cej stosuje ten sam rachunek do wszystkich czterech wariant\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wariant wp\u0142aty w\u0142asnej<\/th>\nWp\u0142ata w\u0142asna (USD)<\/th>\nWp\u0142ata w\u0142asna (OMR)<\/th>\nRata miesi\u0119czna (USD)<\/th>\nRata miesi\u0119czna (OMR)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
20%<\/td>\n89 560 USD<\/td>\n\u224834 436<\/td>\n\u224810 255 USD<\/td>\n\u22483 943<\/td>\n<\/tr>\n
30%<\/td>\n134 340 USD<\/td>\n\u224851 653<\/td>\n8 956 USD<\/td>\n\u22483 444<\/td>\n<\/tr>\n
40%<\/td>\n179 120 USD<\/td>\n\u224868 871<\/td>\n\u22487 657 USD<\/td>\n\u22482 944<\/td>\n<\/tr>\n
50%<\/td>\n223 900 USD<\/td>\n\u224886 089<\/td>\n\u22486 404 USD<\/td>\n\u22482 462<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przej\u015bcie z wariantu 20% na 50% podnosi wp\u0142at\u0119 w\u0142asn\u0105 z 89 560 USD do 223 900 USD i obni\u017ca rat\u0119 miesi\u0119czn\u0105 z oko\u0142o 10 255 USD do oko\u0142o 6 404 USD, czyli o oko\u0142o 3 851 USD miesi\u0119cznie. Procenty rat s\u0105 zaokr\u0105glone do dw\u00f3ch miejsc po przecinku, wi\u0119c suma mo\u017ce odbiega\u0107 od 100% o u\u0142amek punktu procentowego; na przyk\u0142ad wp\u0142ata w\u0142asna 20% plus 35 rat po 2,29% daje 100,15%. S\u0105 to ilustracyjne obliczenia na podstawie ceny wej\u015bciowej, a nie oferta.<\/p>\n

Lokalizacja i komunikacja<\/h2>\n

Sarooj Oasis le\u017cy w dolinie z bezpo\u015brednim dost\u0119pem do sieci park\u00f3w Sultan Haitham City, oko\u0142o p\u00f3\u0142 godziny od centrum Maskatu. Szko\u0142a prywatna to trzy minuty jazdy, a supermarket pi\u0119\u0107 \u2014 wed\u0142ug szacunk\u00f3w czasu dojazdu z og\u0142oszenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel<\/th>\nSamochodem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Szko\u0142a prywatna Al Firdous<\/td>\n3 min<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket Almajarrah<\/td>\n5 min<\/td>\n<\/tr>\n
Trasa Al Seeb Street<\/td>\n12 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a prywatna Mashaail Muscat<\/td>\n16 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mall of Muscat<\/td>\n16 min<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital Shifa<\/td>\n17 min<\/td>\n<\/tr>\n
Przedszkole AlGinan<\/td>\n18 min<\/td>\n<\/tr>\n
Seeb Beach Park<\/td>\n19 min<\/td>\n<\/tr>\n
Seeb Mall \/ pla\u017ca Seeb<\/td>\n20 min<\/td>\n<\/tr>\n
Mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie<\/td>\n\u224825 min<\/td>\n<\/tr>\n
Centrum Maskatu<\/td>\n\u224830 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dojazd z Sarooj Oasis<\/h2>\n

Czasy dojazdu z tabeli powy\u017cej daj\u0105 si\u0119 naturalnie pogrupowa\u0107 wed\u0142ug celu. Do szko\u0142y i opieki nad dzie\u0107mi: szko\u0142a prywatna Al Firdous jest oddalona o 3 minuty, szko\u0142a prywatna Mashaail Muscat o 16 minut, a przedszkole AlGinan o 18 minut. Na zakupy: supermarket Almajarrah to 5 minut, Mall of Muscat 16 minut, a Seeb Mall 20 minut. Szpital Shifa jest oddalony o 17 minut, a Seeb Beach Park (19 minut) i pla\u017ca Seeb (20 minut) s\u0142u\u017c\u0105 do sp\u0119dzania czasu na \u015bwie\u017cym powietrzu.<\/p>\n

Na d\u0142u\u017csze trasy: trasa Al Seeb Street jest oddalona od osiedla o 12 minut, mi\u0119dzynarodowe lotnisko w Maskacie o oko\u0142o 25 minut, a centrum Maskatu o oko\u0142o 30 minut. To w\u0142asne szacunki og\u0142oszenia dla podr\u00f3\u017cy samochodem; zmieniaj\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od pory dnia.<\/p>\n

Park centralny<\/h2>\n

Park jest elementem organizuj\u0105cym osiedle. Stanowi kontynuacj\u0119 rozleg\u0142ego za\u0142o\u017cenia Central Park w Sultan Haitham City i zaplanowano go wok\u00f3\u0142 wody: laguna z dwiema wyspami, kana\u0142, staw i zacienione trasy spacerowe pomi\u0119dzy nimi.<\/p>\n