{"id":25541,"date":"2026-08-27T22:19:46","date_gmt":"2026-08-27T22:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-10T10:05:26","modified_gmt":"2026-10-10T10:05:26","slug":"al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/","title":{"rendered":"Al Ahlam District, Sultan Haitham City \u2014 wille freehold w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

Al Ahlam District<\/strong> to zamkni\u0119ty zesp\u00f3\u0142 47 nowoczesnych willi<\/strong> w Sultan Haitham City<\/strong>, nowej dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 Oman buduje w Al Seeb w ramach Oman Vision 2040<\/strong>. W dzielnicy dziewi\u0119\u0107 koncepcji projektowych zebrano w jednym, kremowym j\u0119zyku architektonicznym; wille rozmieszczono wok\u00f3\u0142 trzech park\u00f3w.<\/p>\n

Wille maj\u0105 od 4216 do 4464 st\u00f3p kw.<\/strong>, 3\u20135 sypialni i startuj\u0105 od 499 100 USD<\/strong>, co daje oko\u0142o 118 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong>. Ka\u017cda rezydencja ma system inteligentnego domu, pok\u00f3j dla personelu, prywatne tarasy i gara\u017c na 2\u20134 samochody. Ten przewodnik przedstawia metra\u017ce, ceny, oba plany p\u0142atno\u015bci, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci, a liczby zebrano w tabelach.<\/p>\n

Al Ahlam District w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nSultan Haitham City, Al Seeb, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nDream Villa (za\u0142o\u017cona w 2010 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Typ nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nWy\u0142\u0105cznie wille<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba willi<\/strong><\/td>\n47 \u2014 obecnie dost\u0119pne 23<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/strong><\/td>\n3\u20135, plus pok\u00f3j dla personelu w ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres metra\u017cy<\/strong><\/td>\n4216 \u2013 4464 st\u00f3p kw. (392 \u2013 415 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n499 100 USD (ok. 192 000 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za stop\u0119 kw.<\/strong><\/td>\nOk. 118 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nGara\u017c na 2\u20134 samochody przy ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
Plany p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n2 lata (Etap 1) albo 3 lata (Etap 2)<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kw. 2028, termin docelowy wg dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Stan przy odbiorze<\/strong><\/td>\nW pe\u0142ni wyko\u0144czone, z zainstalowanym systemem inteligentnego domu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Metra\u017ce i ceny willi<\/h2>\n

Al Ahlam to projekt jednoproduktowy \u2014 wy\u0142\u0105cznie wille, w w\u0105skim przedziale metra\u017cy. Dzi\u0119ki temu ceny \u0142atwo odczyta\u0107: jeden typ nieruchomo\u015bci, jeden zakres metra\u017cy i jedna cena, od kt\u00f3rej zaczyna si\u0119 oferta.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nCena od<\/th>\nOk. za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa<\/td>\n3\u20135 (+ pok\u00f3j personelu)<\/td>\n4216 \u2013 4464 st\u00f3p kw.<\/td>\n499 100 USD<\/td>\n118 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Przedzia\u0142 metra\u017cy jest w\u0105ski \u2014 od 4216 do 4464 st\u00f3p kw. r\u00f3\u017cnica wynosi 248 st\u00f3p kw. \u2014 wi\u0119c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy will\u0105 3- a 5-sypialniow\u0105 polega tu g\u0142\u00f3wnie na tym, jak podzielono podobn\u0105 bry\u0142\u0119. Rzut ka\u017cdej koncepcji projektowej pokazuje uk\u0142ad pomieszcze\u0144 i powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105, a dzia\u0142ka, ekspozycja, koncepcja projektowa i powierzchnia tarasu ka\u017cdej willi s\u0105 wskazane w formularzu rezerwacji.<\/p>\n

Oferta wskazuje 23 z 47 willi<\/strong> jako dost\u0119pne. Ekspozycj\u0119, po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki i koncepcj\u0119 projektow\u0105 ka\u017cdej pozosta\u0142ej willi potwierdza zesp\u00f3\u0142 sprzeda\u017cy wraz z planem dzia\u0142ek, poniewa\u017c dost\u0119pno\u015b\u0107 zmienia si\u0119 z tygodnia na tydzie\u0144.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 cen\u0119 za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h2>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 to cena w dolarach podzielona przez podany metra\u017c. W przypadku willi wej\u015bciowej 499 100 USD podzielone przez 4216 st\u00f3p kw. daje oko\u0142o 118 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. W systemie metrycznym ta sama willa o powierzchni 392 m\u00b2 kosztuje oko\u0142o 1273 USD za metr kwadratowy, czyli oko\u0142o 490 OMR za metr kwadratowy. Willa o powierzchni 4464 st\u00f3p kw. ma 415 m\u00b2.<\/p>\n

Dziewi\u0119\u0107 koncepcji projektowych w jednej kolekcji<\/h2>\n

Za\u0142o\u017cenie architektoniczne opiera si\u0119 na jednym pomy\u015ble. Zamiast powtarza\u0107 jeden typ willi na ka\u017cdej dzia\u0142ce, Al Ahlam wykorzystuje dziewi\u0119\u0107 odr\u0119bnych koncepcji projektowych<\/strong>, po\u0142\u0105czonych w jeden j\u0119zyk wizualny.<\/p>\n

Spaja je paleta i detal: jasne, kamienne w wyrazie p\u0142yty elewacyjne w odcieniach ko\u015bci s\u0142oniowej, inspirowane krajobrazem oma\u0144skiej pustyni, delikatne poziome podzia\u0142y oraz perforowane ekrany dekoracyjne nadaj\u0105ce ka\u017cdej elewacji rytm i cie\u0144. Okna s\u0105 od pod\u0142ogi do sufitu w ca\u0142ym domu.<\/p>\n

Wed\u0142ug dewelopera efektem jest ulica, kt\u00f3ra nie powtarza jednego szablonu. Plan na stronie dewelopera oznacza ka\u017cd\u0105 will\u0119 kodem koncepcji z serii \u201eDream 101\u201d do \u201eDream 303\u201d, i w ten spos\u00f3b dziewi\u0119\u0107 koncepcji rozmieszczono na 47 dzia\u0142kach. Formularz rezerwacji wskazuje, kt\u00f3ra koncepcja dotyczy wybranej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci: Etap 1 i Etap 2<\/h2>\n

Al Ahlam powstaje w dw\u00f3ch etapach, ka\u017cdy z w\u0142asnym harmonogramem rat. Etap 1 trwa dwa lata i obejmuje osiem rat; Etap 2 rozk\u0142ada si\u0119 na trzy lata w dwunastu ratach kwartalnych.<\/p>\n

Etap 1 \u2014 na 2 lata<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rata<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1.<\/td>\n15%<\/td>\nWk\u0142ad w\u0142asny przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. \u2013 4.<\/td>\npo 10% (30%)<\/td>\nKwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
5.<\/td>\n15%<\/td>\nPo 3 miesi\u0105cach<\/td>\n<\/tr>\n
6.<\/td>\n10%<\/td>\nPo 3 miesi\u0105cach<\/td>\n<\/tr>\n
7. \u2013 8.<\/td>\npo 5% (10%)<\/td>\nKwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
Suma rat<\/strong><\/td>\n80%<\/strong><\/td>\nPozosta\u0142e 20% domyka cen\u0119<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Etap 2 \u2014 na 3 lata, dwana\u015bcie rat kwartalnych<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Raty<\/th>\nUdzia\u0142 ka\u017cdej<\/th>\nSuma<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. \u2013 2.<\/td>\n10%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
3. \u2013 4.<\/td>\n5%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
5. \u2013 6.<\/td>\n10%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
7. \u2013 8.<\/td>\n2,5%<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
9. \u2013 10.<\/td>\n10%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
11. \u2013 12.<\/td>\n2,5%<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
Suma rat<\/strong><\/td>\n80%<\/strong><\/td>\nPozosta\u0142e 20% domyka cen\u0119<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Oba harmonogramy rozpisuj\u0105 w ratach 80% ceny<\/strong>, a ostatnie 20% domyka cen\u0119; termin zap\u0142aty tej reszty wskazuje umowa kupna-sprzeda\u017cy. Przy willi za 499 100 USD pozosta\u0142e 20% to 99 820 USD.<\/p>\n

Ile i kiedy p\u0142acisz: kwoty w dolarach<\/h2>\n

Oba harmonogramy zastosowane do ceny wyj\u015bciowej 499 100 USD. Kwoty zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Udzia\u0142 p\u0142atno\u015bci<\/th>\nKwota<\/th>\nGdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2,5%<\/td>\n12 478 USD<\/td>\nMa\u0142e raty Etapu 2<\/td>\n<\/tr>\n
5%<\/td>\n24 955 USD<\/td>\nOba etapy<\/td>\n<\/tr>\n
10%<\/td>\n49 910 USD<\/td>\nOba etapy<\/td>\n<\/tr>\n
15% (wk\u0142ad w\u0142asny Etapu 1)<\/td>\n74 865 USD<\/td>\nEtap 1, przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
80% (harmonogram rat)<\/td>\n399 280 USD<\/td>\nW ca\u0142ym okresie rat<\/td>\n<\/tr>\n
20% (pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107)<\/strong><\/td>\n99 820 USD<\/strong><\/td>\nDomyka cen\u0119<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Etap 1 zaczyna si\u0119 p\u0142atno\u015bci\u0105 15% \u2014 74 865 USD przy rezerwacji, a Etap 2 otwiera si\u0119 rat\u0105 10%, czyli 49 910 USD, roz\u0142o\u017con\u0105 na d\u0142u\u017cszy okres. Kupuj\u0105cy wybieraj\u0105cy mi\u0119dzy nimi por\u00f3wnuje wk\u0142ad w\u0142asny 15% z rat\u0105 otwieraj\u0105c\u0105 10% przy d\u0142u\u017cszym harmonogramie, a etap konkretnej willi decyduje o tym, kt\u00f3ry plan ma zastosowanie. Nasz przewodnik o planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 struktury plan\u00f3w u poszczeg\u00f3lnych deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Oba plany krok po kroku: przyk\u0142ad obliczeniowy<\/h2>\n

Etap 1 po kolei: wk\u0142ad w\u0142asny 15% (74 865 USD) przy rezerwacji, po kt\u00f3rym nast\u0119puj\u0105 trzy raty kwartalne po 10% (po 49 910 USD), wi\u0119c pierwsze cztery p\u0142atno\u015bci to 45%, czyli 224 595 USD. Pi\u0105ta p\u0142atno\u015b\u0107 15% (74 865 USD) i sz\u00f3sta 10% (49 910 USD) podnosz\u0105 \u0142\u0105czny udzia\u0142 do 70%, a dwie raty kwartalne po 5% (po 24 955 USD) \u2014 do 80% z harmonogramu, czyli 399 280 USD.<\/p>\n

Etap 2 po kolei: pierwsze dwie p\u0142atno\u015bci to po 10% (po 49 910 USD), trzecia i czwarta po 5% (po 24 955 USD), wi\u0119c pierwsze cztery p\u0142atno\u015bci daj\u0105 30%, czyli 149 730 USD. Pi\u0105ta i sz\u00f3sta p\u0142atno\u015b\u0107 to po 10%, si\u00f3dma i \u00f3sma po 2,5% (po 12 478 USD), dziewi\u0105ta i dziesi\u0105ta po 10%, a jedenasta i dwunasta po 2,5%, co po dwunastu ratach kwartalnych daje \u0142\u0105czny udzia\u0142 80%.<\/p>\n

Inteligentny dom i efektywno\u015b\u0107 energetyczna<\/h2>\n

Ka\u017cda willa ma w standardzie system inteligentnego domu<\/strong>, steruj\u0105cy o\u015bwietleniem, klimatyzacj\u0105 i urz\u0105dzeniami z jednego interfejsu, oraz system uzdatniania powietrza, wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w dewelopera.<\/p>\n

Wille maj\u0105 te\u017c wzmocnion\u0105 izolacj\u0119 termiczn\u0105 strop\u00f3w, okien i dachu<\/strong>, zaprojektowan\u0105 tak, by zmniejszy\u0107 obci\u0105\u017cenie klimatyzacji. W klimacie, w kt\u00f3rym ch\u0142odzenie stanowi du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zu\u017cycia energii elektrycznej w gospodarstwie domowym, konstrukcja budynku ma znaczenie dla koszt\u00f3w utrzymania.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 pozna\u0107 szczeg\u00f3\u0142y, zwykle prosz\u0105 o specyfikacj\u0119 izolacji i parametry przeszkle\u0144 w ramach za\u0142\u0105cznika ze specyfikacj\u0105 do umowy kupna-sprzeda\u017cy, a tak\u017ce o opis tego, co obejmuje system inteligentnego domu.<\/p>\n

Architektura i standard wyko\u0144czenia<\/h2>\n

Wille przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone<\/strong>, w nast\u0119puj\u0105cym standardzie:<\/p>\n