{"id":25541,"date":"2026-08-27T22:20:37","date_gmt":"2026-08-27T22:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/"},"modified":"2026-08-27T22:20:37","modified_gmt":"2026-08-27T22:20:37","slug":"al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/","title":{"rendered":"Al Ahlam District, Sultan Haitham City \u2014 wille freehold w Maskacie, Oman"},"content":{"rendered":"

Al Ahlam District<\/strong> to zamkni\u0119ta kolekcja zaledwie 47 wsp\u00f3\u0142czesnych willi<\/strong> w obr\u0119bie Sultan Haitham City<\/strong>, nowej dzielnicy, kt\u00f3r\u0105 Oman buduje w Al Seeb w ramach strategii Oman Vision 2040<\/strong>. Tam, gdzie reszt\u0119 dzielnicy mierzy si\u0119 w tysi\u0105cach dom\u00f3w, Al Ahlam jest celowo kameralny: dziewi\u0119\u0107 odr\u0119bnych koncepcji projektowych zebranych w jeden j\u0119zyk architektoniczny w odcieniach ko\u015bci s\u0142oniowej, roz\u0142o\u017conych wok\u00f3\u0142 trzech park\u00f3w.<\/p>\n

Wille o powierzchni od 4216 do 4464 st\u00f3p kw.<\/strong> z 3\u20135 sypialniami zaczynaj\u0105 si\u0119 od 499 100 USD<\/strong>, co daje mniej wi\u0119cej 118 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 \u2014 najni\u017csz\u0105 stawk\u0119 willow\u0105 w ca\u0142ym Sultan Haitham City<\/strong>. Ka\u017cda rezydencja ma system inteligentnego domu, pok\u00f3j dla personelu, prywatne tarasy i gara\u017c na 2\u20134 samochody. W tym przewodniku znajdziesz metra\u017ce, ceny, oba plany p\u0142atno\u015bci, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci \u2014 z liczbami w tabelach.<\/p>\n

Al Ahlam District w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nSultan Haitham City, Al Seeb, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nDream Villa (za\u0142o\u017cona w 2010 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Typ nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nWy\u0142\u0105cznie wille<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba willi<\/strong><\/td>\n47 \u2014 obecnie dost\u0119pne 23<\/td>\n<\/tr>\n
Sypialnie<\/strong><\/td>\n3\u20135, plus pok\u00f3j dla personelu w ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
Zakres metra\u017cy<\/strong><\/td>\n4216 \u2013 4464 st\u00f3p kw. (392 \u2013 415 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena od<\/strong><\/td>\n499 100 USD (ok. 192 000 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena za stop\u0119 kw.<\/strong><\/td>\nOk. 118 USD \u2014 najni\u017csza stawka willowa w dzielnicy<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/strong><\/td>\nGara\u017c na 2\u20134 samochody przy ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
Plany p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n2 lata (Etap 1) albo 3 lata (Etap 2)<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kw. 2027 wg bie\u017c\u0105cej oferty \u2014 zobacz uwag\u0119 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Stan przy odbiorze<\/strong><\/td>\nW pe\u0142ni wyko\u0144czone, z zainstalowanym systemem inteligentnego domu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Metra\u017ce i ceny willi<\/h2>\n

Al Ahlam to inwestycja jednoproduktowa \u2014 wy\u0142\u0105cznie wille, w w\u0105skim pa\u015bmie metra\u017cy. Dzi\u0119ki temu cennik czyta si\u0119 znacznie pro\u015bciej ni\u017c w projektach o mieszanych formatach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nCena od<\/th>\nOk. za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Willa<\/td>\n3\u20135 (+ pok\u00f3j personelu)<\/td>\n4216 \u2013 4464 st\u00f3p kw.<\/td>\n499 100 USD<\/td>\n118 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Pasmo metra\u017cy jest w\u0105skie \u2014 najmniejsz\u0105 will\u0119 od najwi\u0119kszej dzieli zaledwie 248 st\u00f3p kw. \u2014 wi\u0119c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy will\u0105 trzy- a pi\u0119ciosypialnian\u0105 polega tu g\u0142\u00f3wnie na podziale tej samej bry\u0142y, a nie na tym, ile domu dostajesz. Warto to wiedzie\u0107, zanim zap\u0142acisz premi\u0119 za liczb\u0119 sypialni: popro\u015b o rzuty obu wariant\u00f3w i por\u00f3wnaj powierzchni\u0119 dzienn\u0105, a nie list\u0119 pomieszcze\u0144.<\/p>\n

Z 47 willi w sprzeda\u017cy zosta\u0142y 23<\/strong>. To niewielka pula: ekspozycja, po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki i to, kt\u00f3ra z dziewi\u0119ciu koncepcji Ci przypadnie, s\u0105 ograniczone tym, co pozosta\u0142o \u2014 a w enklawie 47 dom\u00f3w znaczy to znacznie wi\u0119cej ni\u017c w inwestycji na tysi\u0105ce lokali.<\/p>\n

Dziewi\u0119\u0107 koncepcji projektowych w jednej kolekcji<\/h2>\n

Za\u0142o\u017cenie architektoniczne jest tu nietypowe i warte uwagi, bo stanowi g\u0142\u00f3wn\u0105 ide\u0119 projektu. Zamiast powtarza\u0107 jeden typ willi na ka\u017cdej dzia\u0142ce, Al Ahlam wykorzystuje dziewi\u0119\u0107 odr\u0119bnych koncepcji projektowych<\/strong> zebranych w jeden j\u0119zyk wizualny.<\/p>\n

Spaja je paleta i detal: jasne, kamienne w wyrazie p\u0142yty elewacyjne w odcieniach ko\u015bci s\u0142oniowej, inspirowane krajobrazem oma\u0144skiej pustyni, delikatne poziome podzia\u0142y oraz perforowane ekrany dekoracyjne nadaj\u0105ce ka\u017cdej elewacji rytm i cie\u0144. Okna s\u0105 od pod\u0142ogi do sufitu w ca\u0142ym domu.<\/p>\n

Praktyczny efekt to ulica, kt\u00f3ra nie czyta si\u0119 jak powielony szablon \u2014 realna przewaga nad wielkoskalowymi dzielnicami willowymi w Sultan Haitham City i czynnik, kt\u00f3ry zwykle ma znaczenie przy odsprzeda\u017cy na rynku, gdzie kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej por\u00f3wnuj\u0105 niemal identyczne lokale. Zapytaj, kt\u00f3ra koncepcja dotyczy konkretnej dzia\u0142ki: pozosta\u0142e 23 wille raczej nie pokrywaj\u0105 wszystkich dziewi\u0119ciu r\u00f3wnomiernie.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci: Etap 1 i Etap 2<\/h2>\n

Al Ahlam powstaje w dw\u00f3ch etapach, ka\u017cdy z w\u0142asnym harmonogramem. Etap 1 trwa dwa lata i mocniej obci\u0105\u017ca pocz\u0105tek; Etap 2 rozk\u0142ada si\u0119 na trzy lata w dwunastu ratach kwartalnych.<\/p>\n

Etap 1 \u2014 na 2 lata<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rata<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1.<\/td>\n15%<\/td>\nWk\u0142ad w\u0142asny przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
2. \u2013 4.<\/td>\npo 10% (30%)<\/td>\nKwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
5.<\/td>\n15%<\/td>\nPo 3 miesi\u0105cach<\/td>\n<\/tr>\n
6.<\/td>\n10%<\/td>\nPo 3 miesi\u0105cach<\/td>\n<\/tr>\n
7. \u2013 8.<\/td>\npo 5% (10%)<\/td>\nKwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
Opublikowana suma<\/strong><\/td>\n80%<\/strong><\/td>\nPozosta\u0142e 20% \u2014 potwierd\u017a termin<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Etap 2 \u2014 na 3 lata, dwana\u015bcie rat kwartalnych<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Raty<\/th>\nUdzia\u0142 ka\u017cdej<\/th>\nSuma<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. \u2013 2.<\/td>\n10%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
3. \u2013 4.<\/td>\n5%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
5. \u2013 6.<\/td>\n10%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
7. \u2013 8.<\/td>\n2,5%<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
9. \u2013 10.<\/td>\n10%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
11. \u2013 12.<\/td>\n2,5%<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
Opublikowana suma<\/strong><\/td>\n80%<\/strong><\/td>\nPozosta\u0142e 20% osobno<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Oba opublikowane harmonogramy obejmuj\u0105 80% ceny<\/strong>. Pozosta\u0142e 20% nie jest rozpisane w materia\u0142ach, kt\u00f3rymi dysponujemy; w oma\u0144skich strukturach przedsprzeda\u017cowych zwykle p\u0142aci si\u0119 je przy odbiorze. Uzyskaj termin tych ostatnich 20% na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105<\/strong> \u2014 przy willi za 499 100 USD to nieca\u0142e 100 000 USD i najwi\u0119ksza niewiadoma w strukturze p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Ile i kiedy p\u0142acisz: kwoty w dolarach<\/h2>\n

Oba harmonogramy zastosowane do ceny wyj\u015bciowej 499 100 USD. Kwoty zaokr\u0105glone do pe\u0142nego dolara.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Udzia\u0142 p\u0142atno\u015bci<\/th>\nKwota<\/th>\nGdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2,5%<\/td>\n12 478 USD<\/td>\nMa\u0142e raty Etapu 2<\/td>\n<\/tr>\n
5%<\/td>\n24 955 USD<\/td>\nOba etapy<\/td>\n<\/tr>\n
10%<\/td>\n49 910 USD<\/td>\nOba etapy<\/td>\n<\/tr>\n
15% (wk\u0142ad w\u0142asny Etapu 1)<\/td>\n74 865 USD<\/td>\nEtap 1, przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
80% (harmonogram opublikowany)<\/td>\n399 280 USD<\/td>\nW ca\u0142ym okresie rat<\/td>\n<\/tr>\n
20% (pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107)<\/strong><\/td>\n99 820 USD<\/strong><\/td>\nTermin do potwierdzenia na pi\u015bmie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Pr\u00f3g wej\u015bcia w Etapie 1 to 74 865 USD przy rezerwacji. Etap 2 nie ma osobno wskazanego wk\u0142adu w\u0142asnego w opublikowanym harmonogramie i otwiera si\u0119 rat\u0105 10% \u2014 49 910 USD \u2014 co czyni go ni\u017csz\u0105 barier\u0105 wej\u015bcia, kosztem d\u0142u\u017cszego zobowi\u0105zania i p\u00f3\u017aniejszego odbioru.<\/p>\n

Inteligentny dom i efektywno\u015b\u0107 energetyczna<\/h2>\n

Ka\u017cda willa ma w standardzie system inteligentnego domu<\/strong> steruj\u0105cy o\u015bwietleniem, klimatem i urz\u0105dzeniami z jednego interfejsu, a tak\u017ce system oczyszczania powietrza. W tym przedziale cenowym w Maskacie to rzadko\u015b\u0107 \u2014 infrastruktura smart bywa zwykle opcj\u0105 albo modernizacj\u0105 po stronie w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Dla koszt\u00f3w utrzymania istotniejsza jest jednak sama bry\u0142a. Wille maj\u0105 wzmocnion\u0105 izolacj\u0119 termiczn\u0105 strop\u00f3w, okien i dachu<\/strong>, zaprojektowan\u0105 wprost pod redukcj\u0119 obci\u0105\u017cenia klimatyzacji. W klimacie, gdzie ch\u0142odzenie dominuje w rachunkach za pr\u0105d, ta specyfikacja robi dla rocznego rachunku wi\u0119cej ni\u017c jakikolwiek system sterowania \u2014 i jest jednym z niewielu naprawd\u0119 mierzalnych sygna\u0142\u00f3w jako\u015bci w broszurze inwestycji w budowie.<\/p>\n

Popro\u015b o specyfikacj\u0119 izolacji i wsp\u00f3\u0142czynnik przenikania ciep\u0142a przeszkle\u0144 na pi\u015bmie. Je\u015bli deweloper je przedstawi, m\u00f3wi to co\u015b realnego o jako\u015bci wykonania; je\u015bli nie \u2014 traktuj deklaracje energetyczne jak marketing.<\/p>\n

Architektura i standard wyko\u0144czenia<\/h2>\n

Wille przekazywane s\u0105 wyko\u0144czone<\/strong>, w nast\u0119puj\u0105cym standardzie:<\/p>\n