{"id":25569,"date":"2026-08-06T11:10:43","date_gmt":"2026-08-06T11:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/"},"modified":"2026-10-09T19:12:03","modified_gmt":"2026-10-09T19:12:03","slug":"sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/","title":{"rendered":"The Sustainable City \u2013 Yiti (TSCY) \u2014 freehold o zerowej emisji w Maskacie"},"content":{"rendered":"

The Sustainable City \u2013 Yiti (TSCY)<\/strong> to nadmorska spo\u0142eczno\u015b\u0107 o zerowej emisji nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105, oko\u0142o 30 minut od centrum Maskatu. Na powierzchni blisko 1 mln m\u00b2<\/strong> powstaje tu ponad 1650 dom\u00f3w<\/strong>; projekt zaprojektowano tak, by dzia\u0142a\u0142 w 100% na energii odnawialnej i osi\u0105gn\u0105\u0142 neutralno\u015b\u0107 w\u0119glow\u0105 do 2040 roku<\/strong>. To inwestycja sp\u00f3\u0142ki joint venture pa\u0144stwowego dewelopera Omanu i zespo\u0142u, kt\u00f3ry zbudowa\u0142 The Sustainable City w Dubaju.<\/p>\n

Oferta obejmuje mieszkania od kawalerek 531 st\u00f3p kw. za 182 000 USD<\/strong> po wille od 620 900 USD<\/strong>. Do tej inwestycji odnosz\u0105 si\u0119 dwa warunki handlowe: przed odbiorem p\u0142atne jest tylko 30%<\/strong>, a op\u0142ata eksploatacyjna nie jest pobierana przez pi\u0119\u0107 lat w apartamentach i w og\u00f3le nie jest pobierana przy willach<\/strong>. W tym przewodniku znajdziesz metra\u017ce, ceny, struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119 ekologiczn\u0105, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci \u2014 z liczbami w tabelach.<\/p>\n

TSCY w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nYiti \/ Bandar Jissah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nSustainable Development and Investment Company S.A.O.C. (SDIC), sp\u00f3\u0142ka joint venture og\u0142oszona 13 stycznia 2022 \u2014 OMRAN Group i Diamond Developers (SEE Holding)<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Wielko\u015b\u0107 osiedla<\/strong><\/td>\nOk. 1 mln m\u00b2, ponad 1650 dom\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Typy nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nKawalerki, apartamenty 1\u20133 sypialnie, wille, biura<\/td>\n<\/tr>\n
The Plaza<\/strong><\/td>\n6 budynk\u00f3w mieszkalnych, 5\u20138 kondygnacji, w centrum osiedla<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty od<\/strong><\/td>\n182 000 USD (ok. 70 000 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Wille od<\/strong><\/td>\n620 900 USD (ok. 238 800 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n30% przed odbiorem, 70% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n5 lat bezp\u0142atnie dla apartament\u00f3w; brak dla willi<\/td>\n<\/tr>\n
Cel \u015brodowiskowy<\/strong><\/td>\nZerowa emisja netto do 2040; 100% energii odnawialnej<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n50 lokali (rynek pierwotny i wt\u00f3rny)<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\ngrudzie\u0144 2027 dla The Plaza wg strony dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Opublikowany cennik obejmuje pi\u0119\u0107 linii produktowych \u2014 od kompaktowej kawalerki po will\u0119 rodzinn\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nPowierzchnia od<\/th>\nCena od<\/th>\nOk. za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n531 st\u00f3p kw. (49 m\u00b2)<\/td>\n182 000 USD<\/td>\n343 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 1-sypialniowy<\/td>\n629 st\u00f3p kw. (58 m\u00b2)<\/td>\n217 800 USD<\/td>\n346 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 2-sypialniowy<\/td>\n1206 st\u00f3p kw. (112 m\u00b2)<\/td>\n332 700 USD<\/td>\n276 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 3-sypialniowy<\/td>\n1765 st\u00f3p kw. (164 m\u00b2)<\/td>\n555 000 USD<\/td>\n314 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n2745 st\u00f3p kw. (255 m\u00b2)<\/td>\n620 900 USD<\/td>\n226 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kolumn\u0119 z cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105 warto czyta\u0107 uwa\u017cnie, bo nie ro\u015bnie ona wraz z metra\u017cem. Apartament dwusypialniany wyceniono na oko\u0142o 276 USD za stop\u0119 kw.<\/strong>, wobec oko\u0142o 343\u2013346 USD dla kawalerki i lokalu jednosypialnianego. Ma\u0142e metra\u017ce maj\u0105 tu wy\u017csz\u0105 stawk\u0119 za stop\u0119: dwusypialniany kosztuje o 83% wi\u0119cej od kawalerki, oferuj\u0105c o 127% wi\u0119cej powierzchni.<\/p>\n

Wille wyceniono w przeliczeniu na stop\u0119 na oko\u0142o 226 USD. Je\u015bli patrzysz wy\u0142\u0105cznie na metra\u017c za dolara, stawki za stop\u0119 wynosz\u0105: 226 USD dla willi, 276 USD dla dwusypialnianych, 314 USD dla trzysypialnianych i 343\u2013346 USD dla kawalerek i jednosypialnianych. Je\u015bli kupujesz pod wynajem, rachunek wygl\u0105da inaczej: stawka najmu za stop\u0119 zale\u017cy od wielko\u015bci lokalu.<\/p>\n

Og\u00f3lny zakres w ofercie si\u0119ga od 527 do 45 929 st\u00f3p kw., poniewa\u017c w TSCY obok mieszka\u0144 sprzedawane s\u0105 tak\u017ce ca\u0142e budynki biurowe<\/strong>. G\u00f3rnej granicy tego zakresu nie nale\u017cy odczytywa\u0107 jako warto\u015bci mieszkaniowej.<\/p>\n

Om\u00f3wienie lokali typ po typie<\/h2>\n

Kawalerka to kompaktowy punkt wej\u015bcia: 531 st\u00f3p kw. (49 m\u00b2) od 182 000 USD, czyli oko\u0142o 343 USD za stop\u0119 kw. lub mniej wi\u0119cej 70 000 OMR. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 jest wi\u0119kszy o 98 st\u00f3p kw.: 629 st\u00f3p kw. (58 m\u00b2) od 217 800 USD, oko\u0142o 346 USD za stop\u0119 kw. Apartament z dwiema sypialniami ma 1206 st\u00f3p kw. (112 m\u00b2) i kosztuje od 332 700 USD (oko\u0142o 127 922 OMR), czyli oko\u0142o 276 USD za stop\u0119 kw. Ceny wszystkich trzech s\u0105 ni\u017csze ni\u017c 200 000 OMR, pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji.<\/p>\n

Apartament z trzema sypialniami o powierzchni 1765 st\u00f3p kw. (164 m\u00b2) od 555 000 USD (oko\u0142o 213 400 OMR) oraz willa o powierzchni 2745 st\u00f3p kw. (255 m\u00b2) od 620 900 USD (oko\u0142o 238 700 OMR) kosztuj\u0105 wi\u0119cej od tego progu odpowiednio o 13 400 OMR i 38 700 OMR.<\/p>\n

Ile p\u0142acisz przed odbiorem<\/h2>\n

Struktura p\u0142atno\u015bci to kluczowy warunek handlowy TSCY. Deweloper oczekuje 30%<\/strong> w trakcie budowy, a pozosta\u0142e 70% jest p\u0142atne dopiero przy odbiorze<\/strong>. Etapy zestawiono w tabeli poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja wst\u0119pna<\/td>\n5%<\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
Rezerwacja w\u0142a\u015bciwa<\/td>\n5%<\/td>\nW ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od rezerwacji wst\u0119pnej<\/td>\n<\/tr>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/td>\nW ci\u0105gu 4 miesi\u0119cy od rezerwacji w\u0142a\u015bciwej<\/td>\n<\/tr>\n
2. rata<\/td>\n10%<\/td>\nW ci\u0105gu 8 miesi\u0119cy od 1. raty<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/td>\n70%<\/td>\nPrzy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n
Przed odbiorem<\/strong><\/td>\n30%<\/strong><\/td>\nW ci\u0105gu mniej wi\u0119cej 13 miesi\u0119cy<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W got\u00f3wce, dla ka\u017cdego produktu podstawowego:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nRezerwacja (5%)<\/th>\nRazem przed odbiorem (30%)<\/th>\nPrzy odbiorze (70%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka \u2014 182 000 USD<\/td>\n9100 USD<\/td>\n54 600 USD<\/td>\n127 400 USD<\/td>\n<\/tr>\n
1 syp. \u2014 217 800 USD<\/td>\n10 890 USD<\/td>\n65 340 USD<\/td>\n152 460 USD<\/td>\n<\/tr>\n
2 syp. \u2014 332 700 USD<\/td>\n16 635 USD<\/td>\n99 810 USD<\/td>\n232 890 USD<\/td>\n<\/tr>\n
3 syp. \u2014 555 000 USD<\/td>\n27 750 USD<\/td>\n166 500 USD<\/td>\n388 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Willa \u2014 620 900 USD<\/td>\n31 045 USD<\/td>\n186 270 USD<\/td>\n434 630 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kawalerka w TSCY wymaga 54 600 USD zaanga\u017cowanego kapita\u0142u przed uko\u0144czeniem<\/strong>. To 30% ceny wyj\u015bciowej 182 000 USD; pozosta\u0142e 127 400 USD przypada przy odbiorze.<\/p>\n

Przyk\u0142ad rozliczenia p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Jako ilustracj\u0119 opart\u0105 na liczbach z tej strony we\u017amy apartament z dwiema sypialniami za 332 700 USD. Dwie p\u0142atno\u015bci po 5% to po 16 635 USD, a dwie raty po 10% to po 33 270 USD; razem daje to 99 810 USD (30%, oko\u0142o 38 377 OMR) w oko\u0142o 13 miesi\u0119cy. Pozosta\u0142e 70%, czyli 232 890 USD (oko\u0142o 89 546 OMR), przypada przy odbiorze. Dla willi za 620 900 USD te same procenty daj\u0105 186 270 USD przed odbiorem i 434 630 USD przy odbiorze. Wed\u0142ug strony dewelopera finansowanie zgodne z zasadami szariatu jest dost\u0119pne w Bank Nizwa.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna: pi\u0119\u0107 lat gratis i zero przy willach<\/h2>\n

TSCY publikuje warunki op\u0142aty eksploatacyjnej: apartamenty nie p\u0142ac\u0105 op\u0142aty przez pierwsze pi\u0119\u0107 lat, a wille nie p\u0142ac\u0105 jej wcale<\/strong>.<\/p>\n

Pow\u00f3d jest strukturalny, nie promocyjny. Osiedle, kt\u00f3re samo wytwarza energi\u0119 ze s\u0142o\u0144ca, samo oczyszcza wod\u0119 do podlewania i samo przetwarza odpady, ma inn\u0105 baz\u0119 koszt\u00f3w operacyjnych ni\u017c konwencjonalna inwestycja kupuj\u0105ca pr\u0105d z sieci i wod\u0119 od gminy po stawkach komercyjnych. Specyfikacja ekologiczna dotyczy wi\u0119c nie tylko profilu \u015brodowiskowego, lecz tak\u017ce warunk\u00f3w op\u0142aty eksploatacyjnej.<\/p>\n

Przelicz to na alternatywy. Przy mieszkaniu dwusypialnianym za 332 700 USD typowa op\u0142ata w Zatoce na poziomie 1\u20132% warto\u015bci wynosi\u0142aby 3300\u20136650 USD rocznie; pi\u0119\u0107 lat gratis warte jest wi\u0119c mniej wi\u0119cej 16 500 do 33 000 USD<\/strong> uniknionych koszt\u00f3w. Dla por\u00f3wnania Hay Al Wafa<\/a> pobiera 300\u2013500 OMR rocznie.<\/p>\n

Co w praktyce oznacza zerowa emisja<\/h2>\n

Specyfikacja zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju TSCY obejmuje:<\/p>\n