{"id":25569,"date":"2026-08-28T05:58:50","date_gmt":"2026-08-28T05:58:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/"},"modified":"2026-08-28T05:58:50","modified_gmt":"2026-08-28T05:58:50","slug":"sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/","title":{"rendered":"The Sustainable City \u2013 Yiti (TSCY) \u2014 freehold o zerowej emisji w Maskacie"},"content":{"rendered":"

The Sustainable City \u2013 Yiti (TSCY)<\/strong> to nadmorska spo\u0142eczno\u015b\u0107 o zerowej emisji nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105, oko\u0142o 30 minut od centrum Maskatu. Na powierzchni blisko 1 mln m\u00b2<\/strong> powstaje tu ponad 1650 dom\u00f3w<\/strong>; projekt zaprojektowano tak, by dzia\u0142a\u0142 w 100% na energii odnawialnej i osi\u0105gn\u0105\u0142 neutralno\u015b\u0107 w\u0119glow\u0105 do 2040 roku<\/strong>. To flagowa inwestycja sp\u00f3\u0142ki joint venture pa\u0144stwowego dewelopera Omanu i zespo\u0142u, kt\u00f3ry zbudowa\u0142 The Sustainable City w Dubaju.<\/p>\n

Oferta obejmuje mieszkania od kawalerek 531 st\u00f3p kw. za 182 000 USD<\/strong> po wille od 620 900 USD<\/strong>. Dwa warunki handlowe czyni\u0105 t\u0119 inwestycj\u0119 naprawd\u0119 nietypow\u0105: przed odbiorem p\u0142atne jest tylko 30%<\/strong>, a op\u0142ata eksploatacyjna nie jest pobierana przez pi\u0119\u0107 lat w apartamentach i w og\u00f3le nie jest pobierana przy willach<\/strong>. W tym przewodniku znajdziesz metra\u017ce, ceny, struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci, specyfikacj\u0119 ekologiczn\u0105, lokalizacj\u0119 i zasady w\u0142asno\u015bci \u2014 z liczbami w tabelach.<\/p>\n

TSCY w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nYiti \/ Bandar Jissah, wybrze\u017ce Zatoki Oma\u0144skiej, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/strong><\/td>\nSustainable Development Investment Company (SDIC), za\u0142. 2022 \u2014 OMRAN Group i Diamond Developers<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/td>\nFreehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Wielko\u015b\u0107 osiedla<\/strong><\/td>\nOk. 1 mln m\u00b2, ponad 1650 dom\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Typy nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nKawalerki, apartamenty 1\u20133 sypialnie, wille, biura<\/td>\n<\/tr>\n
The Plaza<\/strong><\/td>\n6 budynk\u00f3w mieszkalnych, 5\u20138 kondygnacji, w centrum osiedla<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty od<\/strong><\/td>\n182 000 USD (ok. 70 000 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Wille od<\/strong><\/td>\n620 900 USD (ok. 238 800 OMR)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan p\u0142atno\u015bci<\/strong><\/td>\n30% przed odbiorem, 70% przy odbiorze<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\n5 lat bezp\u0142atnie dla apartament\u00f3w; brak dla willi<\/td>\n<\/tr>\n
Cel \u015brodowiskowy<\/strong><\/td>\nZerowa emisja netto do 2040; 100% energii odnawialnej<\/td>\n<\/tr>\n
Obecnie dost\u0119pne<\/strong><\/td>\n50 lokali (rynek pierwotny i wt\u00f3rny)<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/strong><\/td>\nI kw. 2027 wg bie\u017c\u0105cej oferty \u2014 zobacz sekcj\u0119 o ryzykach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Metra\u017ce i ceny<\/h2>\n

Opublikowany cennik obejmuje pi\u0119\u0107 linii produktowych \u2014 od kompaktowej kawalerki po will\u0119 rodzinn\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nPowierzchnia od<\/th>\nCena od<\/th>\nOk. za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka<\/td>\n531 st\u00f3p kw. (49 m\u00b2)<\/td>\n182 000 USD<\/td>\n343 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 1-sypialniowy<\/td>\n629 st\u00f3p kw. (58 m\u00b2)<\/td>\n217 800 USD<\/td>\n346 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 2-sypialniowy<\/td>\n1206 st\u00f3p kw. (112 m\u00b2)<\/td>\n332 700 USD<\/td>\n276 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 3-sypialniowy<\/td>\n1765 st\u00f3p kw. (164 m\u00b2)<\/td>\n555 000 USD<\/td>\n314 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n2745 st\u00f3p kw. (255 m\u00b2)<\/td>\n620 900 USD<\/td>\n226 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kolumn\u0119 z cen\u0105 za stop\u0119 kwadratow\u0105 warto czyta\u0107 uwa\u017cnie, bo zachowuje si\u0119 inaczej, ni\u017c mo\u017cna by oczekiwa\u0107. Apartament dwusypialniany to najlepsza warto\u015b\u0107 w ofercie mieszkaniowej \u2014 oko\u0142o 276 USD za stop\u0119 kw.<\/strong>, istotnie taniej ni\u017c kawalerka i lokal jednosypialniany, kt\u00f3re kosztuj\u0105 oko\u0142o 343\u2013346 USD. Ma\u0142e metra\u017ce nios\u0105 tu premi\u0119, jak zwykle, ale r\u00f3\u017cnica jest nietypowo du\u017ca: dwusypialniany kosztuje o 83% wi\u0119cej od kawalerki, oferuj\u0105c o 127% wi\u0119cej powierzchni.<\/p>\n

Wille s\u0105 jeszcze ta\u0144sze w przeliczeniu na stop\u0119 \u2014 oko\u0142o 226 USD. Je\u015bli kupujesz wy\u0142\u0105cznie pod k\u0105tem metra\u017cu za dolara, kolejno\u015b\u0107 to wille, potem dwusypialniane, potem trzysypialniane, a kawalerki i jednosypialniane na ko\u0144cu. Je\u015bli kupujesz pod wynajem, rachunek si\u0119 odwraca: ma\u0142e lokale wynajmuj\u0105 si\u0119 \u0142atwiej i po wy\u017cszej stawce za stop\u0119.<\/p>\n

Og\u00f3lny zakres w ofercie si\u0119ga od 527 do 45 929 st\u00f3p kw., poniewa\u017c w TSCY obok mieszka\u0144 sprzedawane s\u0105 tak\u017ce ca\u0142e budynki biurowe<\/strong>. G\u00f3rnej granicy tego zakresu nie nale\u017cy odczytywa\u0107 jako warto\u015bci mieszkaniowej.<\/p>\n

Ile p\u0142acisz przed odbiorem<\/h2>\n

To najistotniejsza handlowo cecha TSCY. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji w budowie w Maskacie wymaga 50\u201380% w trakcie budowy. TSCY oczekuje 30%<\/strong>, a pozosta\u0142e 70% jest p\u0142atne dopiero przy odbiorze<\/strong>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nTermin<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja wst\u0119pna<\/td>\n5%<\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n
Rezerwacja w\u0142a\u015bciwa<\/td>\n5%<\/td>\nW ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od rezerwacji wst\u0119pnej<\/td>\n<\/tr>\n
1. rata<\/td>\n10%<\/td>\nW ci\u0105gu 4 miesi\u0119cy od rezerwacji w\u0142a\u015bciwej<\/td>\n<\/tr>\n
2. rata<\/td>\n10%<\/td>\nW ci\u0105gu 8 miesi\u0119cy od 1. raty<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/td>\n70%<\/td>\nPrzy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n
Przed odbiorem<\/strong><\/td>\n30%<\/strong><\/td>\nW ci\u0105gu mniej wi\u0119cej 13 miesi\u0119cy<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

W got\u00f3wce, dla ka\u017cdego produktu podstawowego:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nRezerwacja (5%)<\/th>\nRazem przed odbiorem (30%)<\/th>\nPrzy odbiorze (70%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kawalerka \u2014 182 000 USD<\/td>\n9100 USD<\/td>\n54 600 USD<\/td>\n127 400 USD<\/td>\n<\/tr>\n
1 syp. \u2014 217 800 USD<\/td>\n10 890 USD<\/td>\n65 340 USD<\/td>\n152 460 USD<\/td>\n<\/tr>\n
2 syp. \u2014 332 700 USD<\/td>\n16 635 USD<\/td>\n99 810 USD<\/td>\n232 890 USD<\/td>\n<\/tr>\n
3 syp. \u2014 555 000 USD<\/td>\n27 750 USD<\/td>\n166 500 USD<\/td>\n388 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Willa \u2014 620 900 USD<\/td>\n31 045 USD<\/td>\n186 270 USD<\/td>\n434 630 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Kawalerka w TSCY wymaga 54 600 USD zaanga\u017cowanego kapita\u0142u przed uko\u0144czeniem<\/strong>. To mniej ni\u017c sam wk\u0142ad w\u0142asny w wi\u0119kszo\u015bci inwestycji willowych w Maskacie i czyni t\u0119 ofert\u0119 jedn\u0105 z najta\u0144szych kapita\u0142owo dr\u00f3g wej\u015bcia do nadmorskiego osiedla freehold w ca\u0142ym Omanie.<\/p>\n

Druga strona medalu jest realna i trzeba j\u0105 nazwa\u0107 wprost: 70% p\u0142atne jednorazowo przy odbiorze oznacza, \u017ce finansowanie musi by\u0107 gotowe na dat\u0119, kt\u00f3rej nie kontrolujesz. Je\u015bli termin si\u0119 przesunie \u2014 a w inwestycjach w budowie zdarza si\u0119 to regularnie \u2014 kapita\u0142 musi pozosta\u0107 dost\u0119pny. Przed rezerwacj\u0105 potwierd\u017a, czy deweloper akceptuje finansowanie kredytem p\u0142atno\u015bci odbiorowej, bo ten plan jest wart tyle, ile Twoja zdolno\u015b\u0107 sfinansowania ko\u0144cowych 70%.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna: pi\u0119\u0107 lat gratis i zero przy willach<\/h2>\n

TSCY publikuje warunki op\u0142aty eksploatacyjnej, jakich nie ma \u017cadna inna inwestycja, o kt\u00f3rej piszemy w Omanie: apartamenty nie p\u0142ac\u0105 op\u0142aty przez pierwsze pi\u0119\u0107 lat, a wille nie p\u0142ac\u0105 jej wcale<\/strong>.<\/p>\n

Pow\u00f3d jest strukturalny, nie promocyjny. Osiedle, kt\u00f3re samo wytwarza energi\u0119 ze s\u0142o\u0144ca, samo oczyszcza wod\u0119 do podlewania i samo przetwarza odpady, ma zupe\u0142nie inn\u0105 baz\u0119 koszt\u00f3w operacyjnych ni\u017c konwencjonalna inwestycja kupuj\u0105ca pr\u0105d z sieci i wod\u0119 od gminy po stawkach komercyjnych. Specyfikacja ekologiczna nie jest tu wy\u0142\u0105cznie deklaracj\u0105 \u015brodowiskow\u0105 \u2014 to ona umo\u017cliwia takie warunki.<\/p>\n

Przelicz to na alternatywy. Przy mieszkaniu dwusypialnianym za 332 700 USD typowa op\u0142ata w Zatoce na poziomie 1\u20132% warto\u015bci wynosi\u0142aby 3300\u20136650 USD rocznie; pi\u0119\u0107 lat gratis warte jest wi\u0119c mniej wi\u0119cej 16 500 do 33 000 USD<\/strong> uniknionych koszt\u00f3w. Dla por\u00f3wnania Hay Al Wafa<\/a> \u2014 jedyna inna inwestycja w naszej ofercie z opublikowan\u0105 stawk\u0105 \u2014 pobiera 300\u2013500 OMR rocznie.<\/p>\n

Dwie kwestie do wyja\u015bnienia na pi\u015bmie: jaka b\u0119dzie op\u0142ata dla apartament\u00f3w po<\/em> pi\u0105tym roku i co dok\u0142adnie obejmuje rozwi\u0105zanie przy willach, bo \u201ebrak op\u0142aty” i tak pozostawia pytanie, z czego finansowane jest utrzymanie osiedla. Uzyskaj obie odpowiedzi przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n

Co w praktyce oznacza zerowa emisja<\/h2>\n

Deklaracje ekologiczne w marketingu nieruchomo\u015bci bywaj\u0105 zwykle dekoracyjne. W TSCY specyfikacja jest na tyle konkretna, \u017ce da si\u0119 j\u0105 sprawdzi\u0107:<\/p>\n